Universidad de Cuenca Facultad de Arquit

UNIVERSIDAD DE CUENCA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
¨Formulación de un Plan de Conservación

Preventiva para los Bienes Edificados
aplicado al Seminario San Luis y Calle
Santa Ana¨
AUTORES:
Diana Idrovo C.
David Jara A.
Gabriela Torres B.
Director
Arq. Fausto Cardoso M.
CUENCA - ECUADOR
2012
Resumen
En el presente trabajo de investigación buscaremos el camino y métodos más adecuados

para llegar al diseño de un plan de Conservación Preventiva, Monitoreo y Mantenimiento,
el cual aplicaremos a los bienes edificados del Seminario San Luis y Calle Santa Ana.
Definiremos para ello en un primer momento un marco histórico, conceptual y referencial,
es decir, hablaremos acerca de las diferentes visiones del hombre entorno a la Conserva-
ción y la Prevención a través de la historia, de los conceptos y criterios asociados a una
metodología de Conservación Preventiva y de las experiencias más representativas de la
Conservación Preventiva tanto en lo local como en lo internacional.
Luego, en un segundo momento, y a partir de los conceptos y criterios analizados en el

capitulo anterior, diseñaremos una metodología de Conservación Preventiva y definiremos
sus herramientas. A partir de entonces, en un tercer capítulo, aplicaremos la Metodología a
nuestros objetos de estudio. Finalmente diseñaremos el Plan de Conservación Preventiva,
Monitoreo y Mantenimiento en el cuarto capítulo.
2 David Jara-Diana Idrovo-Gabriela Torres

David Jara-Diana Idrovo-Gabriela Torres
Índice
CAPÍTULO I
• Marco Histórico, Teórico-Conceptual y Referencial acerca de las Ideas y Modelos de Conservación Preven-
tiva, Monitoreo y Mantenimiento desarrollados en lo Local e Internacional
- Introducción
02
1.1. Análisis de la forma en que el hombre aborda la Conservación a través de su historia, y su visión Pre-
ventiva dentro de ella
1. 1. 1. Conservación Preventiva y Restauración en la Epoca Rómantica 03
1. 1. 2. Síntesis 03
1.2. Conceptos y definiciones asociados a la Conservación Preventiva, el Mantenimiento y el Monitoreo 04
1.2.1. La Conservación 06
1.2.2. Conservación Preventiva 07
1.2.3. Mantenimiento 07
1.2.4. Monitoreo 08
1.2.5. Otros conceptos: Deterioro y Amenaza 11
• 1.2.5.1. Deterioro
11
•1.2.5.2. Amenaza
12
1.2.6. Síntesis
1.3. Análisis de la manera de abordar la Conservación Preventiva del Patrimonio edificado en el contexto 12
internacional, nacional y local
1.3.1. La Conservación Preventiva en el Contexto Internacional 12
1.3.1.1. La Conservación Preventiva, Mantenimiento y Monitoreo y su visión museística en la 13
legislación Española
1.3.1.2. Monumentenwacht: una visión Preventiva para Europa 13
1.3.1.3. Síntesis 16
1.3.2. El Modelo de Gestión de Patrimonio Cultural en el Ecuador 19
1.3.2.1. Marco Legal del Modelo de Gestión de Patrimonio Cultural en el Ecuador
20
•El Patrimonio Cultural y la Conservación desde la Constitución de la República del Ecuador
20
•El Patrimonio Cultural y la Conservación desde el Código Orgánico de Ordenamiento Territo
rial Autonomía y Descentralización (COOTAD). 21
•La Conservación desde La Ley de Patrimonio Cultural 22
•El Patrimonio y la Conservación desde La Ordenanza Municipal de la Ciudad de Cuenca 23
1.3.2.2. Marco Institucional del Modelo de Gestión de Patrimonio Cultural 23
•El Ministerio de Coordinación del Patrimonio 23
•El Instituto Nacional de Patrimonio Cultural del Ecuador 24
•El modelo de Gestión de Patrimonio Urbano y Arquitectónico de Cuenca: La Municipalidad
de Cuenca
25
1.3.3. Otros Actores
1.3.3.1. La Universidad de Cuenca y el Proceso del Proyecto vlirCPM en la Creación de 28
Herramientas Gestión de Patrimonio de la Ciudad de Cuenca 28
1.3.3.2. Los Planes desarrollados por el Proyecto vlirCPM 31
1.3.4. Síntesis 37
CAPÍTULO II
• Formulación de una Metodología para la Conservación Preventiva en dos etapas: la información y la identi-
ficación de daños
• Formulación de las Herramientas hacia una Metodología para la Conservación Preventiva.
- Intodrucción. 40
2.1. Una Metodología para la Conservación Preventiva en dos Etapas 41

2.1.1. Etapa 1: Información 42
2.1.1.1. La Valoración de la Autenticidad
42
2.1.1.2. Las Metodologías de la Valoración: La Matriz de Nara
43

2.1.2. Etapa 2: La Identificación de Daños 44
2.1.2.1. Registro de daños 44
2.1.2.2. Diagnóstico de daños 44
2.1.2.3. Tratamiento de daños
44
2.1.2.4. Control y seguimiento de daños
2.1.2.5. Herramientas e Instrumentos de Documentación dentro de la Metodología de
Conservación Preventiva 44
2.1.2.6. Los Sistemas de Información Cíclicos: Sistemas de Información y Bases de Da
tos 45
2.1.2.7. Sistemas de Información Geográfica (SIG) 46
2.1.2.8. Atlas de Daños 48
2.1.2.9. Los Recursos de Monitoreo dentro de la Conservación Preventiva 50
2.2. La Participación Ciudadana desde algunas Visiones Incluyentes
53
2.2.1. Visión de los Ciudadanos y Propietarios de Inmuebles con Valor Histórico y Patrimo
nial en el Centro Histórico de Cuenca
2.2.2. La Participación Ciudadana desde la Institucionalidad y la Ley 54
2.3. Síntesis 55
CAPÍTULO III
• Aplicación de la Etapa 1 de la Metodología de Conservación Preventiva a nuestros objetos de estudio: Se-
minario San Luis y Calle Santa Ana.
• Elaboración de la Ficha de Registro de Daños, previa identificación de las herramientas para su diseño.
58
-Introducción
59
3.1. Etapa 1: Informativa
59
3.1.1. Fase 1: Referencia Histórica: El Seminario San Luis, la Calle Santa Ana; y el Centro Histórico en
la Línea del Tiempo 60
3.1.1.1. Historia de la Calle Santa Ana, los Jesuítas y Seminario San Luis 65
3.1.1.2. Línea de Tiempo 66
3.1.2. Fase 2: Lectura Histórico Crítica 66
3.1.2.1. Contexto Urbano 67
3.1.2.2. La Calle Santa Ana 68
3.1.2.3. El Seminario San Luis 69
3.1.2.4. Las Fachadas
71
3.1.2.5. El Salón Principal
3.1.2.6. La Capilla 72
3.1.2.7. Los Patios 72
3.1.3. Fase 3: Valoración de los Objetos de Estudio: Matriz de Nara aplicada al Seminario San Luis y 74
Calle Santa Ana 74
3.1.3.1. Principales Valores presentes en el Antiguo Seminario San Luis y la Calle Santa Ana 76
3.1.4. Fase 4: Identificación de los elementos descriptores 76
3.2. Delimitación del área de aplicación: Seminario San Luis y Calle Santa Ana 77
3.3. Los elementos para el diseño de la Ficha de registro de Daños
3.3.1. Identificación de los materiales más utilizados, los sistemas constructivos y daños más frecuentes 78
en las edificaciones patrimoniales del centro histórico de la ciudad 78
3.3.1.1. Los Materiales Constructivos de las Edificaciones en Tierra
3.3.1.2. Los Sistemas Constructivos más Utilizados en las Edificaciones Patrimoniales en el Centro 78
Histórico de Cuenca 82
3.3.1.3. Síntesis 82
3.3.2. Daños y Amenazas más comunes en las Edificaciones Patrimoniales en la Ciudad de Cuenca 82
3.3.2.1. Identificación de las Amenazas en los Objetos de estudio 86
3.3.2.2. Los Daños más frecuentes en las edificaciones Patrimoniales en la Ciudad de Cuenca 89
3.3.3. Diseño de la Ficha de Registro de Daños 89
3.3.3.1. El Registro de Daños – Sistema de Referencia 89
3.3.3.2. Información para Registro de Daños 90
3.3.3.3. Elementos de la Edificación: elementos, sub-elementos y componentes 92
3.4. Proyección del Estado Actual del Antiguo Seminario Mayor en el tiempo, según Estudios anteriores
102
3.5. Síntesis

CAPÍTULO IV
• Diseño del Plan de Conservación Preventiva, Monitoreo y Mantenimiento y su aplicación al Seminario San
Luis y Calle Santa Ana
-Introducción 104
4.1. Breve descripción del Plan de Conservación Preventiva 105

4.2. Aplicación del Plan de Conservación Preventiva, Monitoreo y Mantenimiento a nuestros objetos de estu-
106
dio desde su propuesta metodológica
4.2.1. Fase 1: Registro de Daños (Descripción) 106
4.2.2. Fase 2: Diagnóstico 108
4.2.2.1. Los Resultados del Estado de Conservación del Seminario San Luis y Calle Santa Ana 108
4.2.2.2. El Estado Actual: bueno, regular, malo 110
4.2.2.3. El Orden de Prioridades en el Tratamiento de Daños (Fase 3), Monitoreo y Mantenimiento
(Fase 4) 116
4.2.3. Fase 3: Tratamiento 120
4.2.3.1. Tratamientos y Recomendaciones – Sistemas Constructivos 120
4.2.3.2. Tratamientos y Recomendaciones - Amenazas 127
4.2.4. Fase 4: Control y seguimiento 132
4.2.4.1. Plan de Monitoreo 132
4.2.4.2. Plan de Mantenimiento 135
4.2.5. Identificación de Actores 138
4.2.5.1. Sus Responsabilidades 138
4.2.5.2. Sus Perfiles 138
4.2.5.3. Los Responsables 138
4.2.6. Recomendaciones 142
4.3. Síntesis 143
APENDICE
• Incendio en el Antiguo Seminario Mayor de Cuenca
- Introducción. 146
1. El Incendio en el Antiguo Seminario Mayor: Antecedentes y Acontecimientos 147

2. Evaluación de Daños 148
2. 1. Evaluación Estructural 149
2. 2. Inspecciones a Locales Comerciales en Planta Baja 151
2. 3. Evaluación de las Instalaciones eléctricas 152
3. Acciones Emergentes 153
4. Las Causas que provocaron el Incendio 155
5. Los Daños provocados por el Incendio 156
6. Las Amenazas en la Edificación provocadas por el Incendio 156
7. Síntesis 158
BIBLIOGRAFIA 161
ANEXOS
- Matriz de Nara de la Manzana 167

- Matriz de Nara del Seminario San Luis 169
- Matriz de Nara de Fachada Calle Benigno Malo 171
- Matriz de Nara de Fachada Calle Bolivar 173
- Matriz de Nara de Fachada Calle Padre Aguirre 175
- Matriz de Nara de Fachada Calle Santa Ana 177
- Matriz de Nara de Patio 1 179
- Matriz de Nara Calle Santa Ana 185
- Matriz de Nara de Capilla 187
- Matriz de Nara del Salón Principal 189

Nosotros, Diana Verónica Idrovo Carpio, David Francisco Jara Avila, Maria Gabriela
Torres Balarezo, autores de la tesis “Formulación de un Plan de Conservación Preventiva
para los Bienes Edificados aplicado al Seminario San Luis y Calle Santa Ana”, recono-
cemos y aceptamos el derecho de la Universidad de Cuenca, en base al Art. 5 literal c)
de su Reglamiento de Propiedad Intelectual, de publicar este trabajo por cualquier medio
conocido o por conocer, al ser este requisito para la obtención de nuestro título de Arqui-
tectos. El uso que la Universidad de Cuenca hiciere de este trabajo, no implicará afección
alguna de nuestros derechos morales o patrimoniales como autores.
Nosotros, Diana Verónica Idrovo Carpio, David Francisco Jara Avila, Maria Gabriela
Torres Balarezo, autores de la tesis “Formulación de un Plan de Conservación Preventiva
para los Bienes Edificados aplicado al Seminario San Luis y Calle Santa Ana”, certificamos
que todas ls ideas, opiniones y contenidos expuestos en la presente invetigación son de
exclusiva responsibilidad de sus autores.
Cuenca, febrero 15 de 2013

Agradecimientos:
A todos aquellos que nos apoyan en nuestras derrotas y celebran nuestros triunfos…
Agradecemos, en primer lugar, a nuestros padres y familia, que desde nuestros primeros pasos
nos apoyaron, alentaron y levantaron, en este mundo de la Arquitectura. A nuestro director de
tesis el Arq. Fausto Cardoso, que nos compartió todos sus conocimientos, nos enseñó e involucró
generosamente a todo lo relacionado a la
Conservación Preventiva.
También gracias al grupo de investigación del vlirCPM, quienes nos guiaron y aportaron toda la
información requerida para esta tesis; a nuestros amigos que siempre estuvieron prestos a ayu-
darnos:
• Paolita Jaramillo
• Arq. Catalina Rodas
• Arq. Verónica Heras
• Arq. Marcelo Zúñiga
• Arq. Gabriela García
• Arq. Jaime Guerra
• Arq. Soledad Moscoso
• Arq. Ximena Salazar
• Julia Mena
• Verónica Mejía
• Daniel Enriquez
• Juan Freire

Dedicatoria
A mis padres, por ser el pilar fundamental en todo lo que soy, en mi educación, tanto académica
como en la vida y por su incondicional apoyo; por sus ejemplos de perseverancia y constancia, por
el valor mostrado para salir adelante y por su amor. A mis hermanos y en especial a Gabi que se
aguantó una a una mis quejas e iras, a mis compañeros de tesis y para todas aquellas personas
que estuvieron, están y estarán siempre a mi lado.
Para todos ustedes, este trabajo…
Diana Idrovo
Para mis viejos, que tanto bogaron por esto… Para mis compañeros de tesis, por aguantarme y
aguantarse todos los contratiempos… Para cualquier estudiante que le sirva de esta tesis… Para
la/los amigos que hicimos en el Proyecto vlirCPM, gracias por la paciencia y aguantarnos a diario
todo este tiempo… Para la Julia, por todo en resumen… Para mi Mamita Ameriquita y la Rosita,
por el desayuno diario… Para todos quienes se sientan igual que yo por este trabajo concluido…
“Apiádense del hombre que no tuvo ni hijo, ni árbol, ni libro”… Si se quiere, este ya es mi libro…
Gracias infinitas, yo sé que me olvido sin querer de alguien… Mi dedicatoria para ellos también…
Entre tantas Dedicatorias, hay una muy especial y final… A Pedro, yo sé que te hubiera encantado
ver impresa esta tesis…
David Jara
Quiero dedicar esta tesis, a esas dos personas que siempre me guiaron, confiaron y apoyaron en
este largo camino, que son mis queridos padres, gracias a Uds. Estoy culminando esta etapa en
mi vida. A mi marido Santiago, mi hijo Martín y quien viene en camino, por aguantar ausencias y
estreses que valdrán la pena. A mis hermanos, cuñada y sobrinos y todos quienes me quieren. Y a
los compañeros de la tesis, que a pesar de los disgustos siempre existieron las risas y los buenos
momentos!!!
Gabriela Torres

INTRODUCCIÓN
Partiendo de las palabras de Adolphe Napoleón Didron: “Conservar lo más

posible, reparar lo menos posible, no restaurar, a ningún precio”; o las palabras
de Ruskin: “las obras del pasado deben ser conservadas, no transformadas, ni
restauradas; la restauración es la más completa destrucción…”, creemos que el
tema de la conservación debe ser un acto colmado de ética, un verdadero acto
de defensa a las culturas, que garantice nuestro futuro como sociedad e
identidad.
El tema de la conservación preventiva, es un tema que recién en la Universidad de Cuenca se está

tratando gracias al proyecto vlirCPM, como su nombre lo explica, se trata de preservar los bienes
patrimoniales en el mejor estado posible durante el paso del tiempo, para evitar daños que atenten
con la integridad del bien. Este tema engloba aspectos positivos en cuanto a la manera de cómo
conservar un bien dando ventajas económicas, ambientales, sociales, etc., con el objetivo principal
de cuidar el Patrimonio Cultural de nuestra ciudad.
En el presente trabajo de investigación buscaremos el camino y métodos más adecuados para lle-
gar al diseño de un plan de Conservación Preventiva, Monitoreo y Mantenimiento, el cual, aplicare-
mos a los bienes edificados del Seminario San Luis y Calle Santa Ana. Definiremos para ello en un
primer momento un marco histórico, conceptual y referencial, es decir, las diferentes visiones del
hombre entorno a la Conservación y la Prevención a través de la historia, los conceptos y criterios
asociados a una metodología de Conservación Preventiva y las experiencias más representativas
de la Conservación Preventiva tanto en lo local como en lo internacional.
Luego, en un segundo momento, y a partir de los conceptos y criterios analizados diseñaremos una
metodología de Conservación Preventiva y definiremos sus herramientas. A partir de entonces, en
una tercera etapa, aplicaremos la Metodología a nuestros objetos de estudio. Finalmente diseña-
remos el Plan de Conservación Preventiva, Monitoreo y Mantenimiento.
Capítulo 1: Marco Histórico, Teórico-Conceptual y Referencial de las Ideas y Modelos de Con-

servación Preventiva, Monitoreo y Mantenimiento desarrollados en lo Local e Internacional
Este capítulo abordará de una manera breve el paso de la Conservación por la historia de la Ar-
quitectura hasta desarrollarse como un concepto definido dentro de un Marco Teórico.
También analizaremos ejemplos de Metodologías de Conservación Preventiva desarrollados en

Europa, en el Ecuador donde se explicará como está estructurado institucionalmente y legalmen-
te el tema de Patrimonio, además, como se han abordado en estas dos instancias el tema de la
Prevención. En el caso de la ciudad de Cuenca, estudiaremos las aplicaciones desarrollados en
el Proyecto vlirCPM.
Capítulo 2: Formulación de una Metodología para la Conservación Preventiva en dos etapas:

la información y la identificación de daños, una formulación de las Herramientas hacia una
Metodología para la Conservación Preventiva y una formulación de las herramientas hacia una
metodología para la Conservación Preventiva.

Es importante para nosotros en este capítulo desarrollar conceptos básicos y determinar herra-
mientas para aplicar a nuestro Plan de Conservación Preventiva relacionadas con las tres fases
(Identificación, Diagnóstico y Tratamiento).
Capítulo 3: -Aplicación de la Etapa 1 de la Metodología de Conservación Preventiva a nuestros

objetos de estudio: Seminario San Luis y Calle Santa Ana y
-Elaboración de la Ficha de Registro de Daños, previa identificación de las herramientas para
su diseño.
Se hará una pequeña sínstesis de la historia del Seminario San Luis y Calle Santa Ana, además,
de un análisis Histórico-Crítico.
Explicaremos las herramientas a utilizarse en cada etapa para la aplicación del Plan.
También se hablará del estado actual hasta el periodo que se realizó en la Consultoría por parte
del Arq. Fausto Cardoso.
Capítulo 4: Diseño del Plan de Conservación Preventiva, Monitoreo y Mantenimiento y su apli-

cación al Seminario San Luis y Calle Santa Ana
Este último capítulo concluirá con la aplicación de la ficha de daños que utilizamos para nuestro
análisis de Estado Actual hasta el año 2012.
Es el resultado obtenido a partir de los estudios anteriores, resultados obtenidos en campo y de-
ficinición de actores, en donde planteamos ya la elaboración de nuestro Plan de Conservación
Preventiva aplicado al Seminario San Luis y Calle Santa Ana.
Apendice: INCENDIO DEL ANTIGUO SEMINARIO MAYOR

Flagelo 15 de Agosto de 2012 - Reflexiones
Este apendice fue un complemento que no podíamos dejar de lado, ya que fue un acontecimiento
que afecta directamente a nuestro caso de estudio y que nos hace reflexionar que el Patrimonio
Edificado de nuestra ciudad se encuentra vulnerable.

OBJETIVOS
• Formular precisamente un Plan de Conservación Preventiva que nos permita establecer los ni-
veles de riesgo de una edificación, así como un sistema de monitoreo e información verificable del
estado permanente de una edificación.
• Establecer una referencia teórico-histórica que dé rigor y sustento al trabajo de conservación

preventiva.
• Identificar y analizar las experiencias más relevantes en el ámbito local, nacional e internacional
de la conservación preventiva, para prefigurar un posible modelo de un planteamiento metodológi-
co para nuestro proyecto de estudio.
• Identificar las relaciones entre valoración y recursos, para establecer un sistema de información
y monitoreo permanente y coherente con el nivel de recursos del universo de estudio, para una
aplicación participativa de técnicos y ciudadanos.
• Realizar una lectura Histórico crítica que nos permita definir el grado de conservación, de afec-
tación y vulnerabilidad de los objetos de estudio, así como Justificar precisamente la elección de
los mismos.

CAPÍTULO I
Marco Histórico, Teórico-
Conceptual y Referencial de las
Ideas y Modelos de Conservación
Preventiva, Monitoreo y
Mantenimiento desarrollados en
lo Local e
Internacional
1
INTRODUCCION
En este primer Capítulo trataremos de involucrarnos progresivamente
en el tema de la Conservación y su visión Preventiva. En un primer
momento estaremos revisando las visiones del hombre entorno a
la Conservación a través de la historia y en qué momento surge
la idea del mantenimiento como herramienta para prevenir de
la ruina de un monumento. Luego de lo cual profundizaremos
un poco más en conceptos relacionados con Conservación,
Conservación Preventiva, Mantenimiento, Monitoreo y aquellos
relacionados con deterioro y amenazas. En última instancia, ya
con las herramientas conceptuales sobre la mesa, abordaremos
acerca de algunas experiencias de Conservación Preventiva,
a nivel de gestión, legislación y metodología, desarrolladas por
instituciones, organizaciones y grupos, tanto privados como públicos.

El Renacimiento es el punto de partida de
la Restauración como disciplina científica.
1. 1. Análisis de la forma de abordar La valoración de los monumentos del
la Conservación del hombre a través pasado está ligada a una conciencia
de su historia, y su visión Preventiva histórica y un deseo de conservar dichos
dentro de ella objetos como testimonio del pasado.
En la Antigüedad clásica, tanto en Grecia como Se concibe al estilo como valor permanente
en Roma no existía la idea de la Conservación, e independiente a su función original,
ni siquiera aún la idea de la restauración de promoviéndose el respeto, al original y
un monumento, y todo quedaba supeditado a una integración crítica de acuerdo a sus
los criterios de innovación y reconstrucción, características e información referente a
por ello, el valor no radicaba en el objeto, sino cada obra. Pero en este período también se
más bien en el lugar donde este se asentaba. cometieron serias agresiones a todo aquello
proveniente de Edad Media, considerándolo
La Edad Media, sin duda estaba caracterizada desdeñable por pertenecer al orden feudal,
por la reutilización de los materiales y objetos del las monarquías y la iglesia. La restauración
pasado para nuevos usos, puesto que es este estaba basada en la recomposición del edificio
también un período de destrucción y abandono, ya con sus partes originales o su reproducción.
sea por guerras, conflictos políticos o religiosos.
Teniendo al arte clásico como referente, en el

Renacimiento surge el interés por la conservación,
protección o restauración de las obras de arte. 1. 1. 1. Conservación y Restauración
Este interés por el pasado clásico es de carácter en la Época Romántica
conceptual, interpretando a su manera la forma
de hacer de la Antigüedad en las obras nuevas,
por tanto no era necesario conservar las obras
antiguas, sino conocerlas, y por ello a veces
una vez que se creía tener una apropiación de
las técnicas, se procedía a la destrucción para la
construcción nueva, regida por estos cánones.
El Barroco está marcado por el coleccionismo,

lo cual provocará que custodios encarguen el
cuidado de las obras a los artistas, los que
modificarán las dimensiones, composición y
significado. Además, a partir del Concilio de
Trento (1545-1563) la iglesia desprestigia y
rechaza el paganismo y los modelos clásicos,
regulando y censurando el uso y la producción
artística de imágenes tanto antiguas como
nuevas, en especial los cuerpos desnudos.
Los criterios para restaurar la arquitectura de este Imagen 1-1: Viollet le Duc, ((París, 27 de enero de
1814 - Lausana, 17 de septiembre de 1879), arquitecto,
siglo, fue actuar en las obras, con la adaptación al arqueólogo y escritor francés.
estilo de la época y la capacidad creadora de los Fuente: http://www.foroxerbar.com/viewtopic.
artistas está por encima de cualquier otra norma. php?t=10278 (Última visita: 18 de abril de 2012).

En el romanticismo, el culto por lo clásico tiene un ciclo similar al humano: nace, vive
irrumpe el interés por la recuperación del y muere. Cada intervención debe respetar
arte gótico de una manera historiográfica y el materiales, técnicas y conceptos, conservando
interés de restaurarlo sobre una base teórica la esencia de su creador. De alguna manera sus
perfectamente organizada. teorías son el inicio de los conceptos y filosofía
modernos de la Conservacion.
En este período el arquitecto Eugene Emmanuel
Viollet Le Duc (París, 1814-1879), creó la primera Al cabo de XIX siglos, en el año de 1849, es
teoría orgánica de la restauración, llamada Le Duc el primer restaurador en proclamar al
restauración estilística, es decir, restaurar en Mantenimiento dentro de la Conservación, es
estilo o rehacer como fue, despojando a los decir, a la Prevención dentro de la Conservación:
edificios góticos de otros estilos agregados, Los arquitectos no deben perder nunca de vista
recuperando la forma ideal que tuvieron o el hecho de que la finalidad de sus esfuerzos
hubieran podido tener (reinterpretación). es la conservación de estos inmuebles y que
el camino para alcanzar tal fin es el cuidado
puesto en su mantenimiento. Por hábil que sea
la restauración de un edificio, queda siempre
una sensación desagradable; un mantenimiento
inteligente debe siempre prevenirla […]. No se
puede negar que cualquier labor de restauración
resulta para el edificio una prueba bastante dura.
Otro hecho muy importante de esta época, hace

referencia a la idea primitiva de prevención
dentro de la conservación, Ruskin tomó por
iniciativa la creación de una asociación donde
sus miembros reportarían el estado de las
edificaciones en todo su país, y además se
asistiría de manera remunerada, a los custodios
en el mantenimiento de los bienes.
En efecto, el pensamiento moderno se fundamentó

en la conciencia histórica, la diversidad cultural,
la revalorización y restauración de lo antiguo, en
especial de lo medieval. Con ello se conforma
una serie de agrupaciones pro conservación y/o
restauración de monumentos en toda Europa,
Imagen 1-2: John Ruskin, (Londres, 8 de febrero de 1819, más la aprobación de leyes de Protección
Brantwood, 20 de enero de 1900), escritor, crítico de arte a estos y se estimula la creación de fondos
y sociólogo. estatales para dichos fines.
Fuente: http://www.denstoredanske.dk/@api/deki/
files/24834/=22518586.jpg (Última visita: 18 de abril de El desarrollo económico en las grandes ciudades
2012). y la idea de la modernización destruyeron al
urbanismo histórico con grandes avenidas,
provocando la creación de conservación
En la misma época, el crítico John Ruskin moderna con la inclusión de nuevos materiales y
(Londres 1819-1900) acusó a las obras de tecnologías en la consolidación de monumentos,
Le Duc de no auténticas y falsos históricos. pero respetando la autenticidad y evidenciando
Las teorías de Ruskin representan la llamada la obra nueva de lo antiguo, rechazando,
anti-restauración, que esta contrapuesta a la las teorías violletianas. De aquí nacen dos
restauración en estilo, -considerada por él como tendencias: el Restauro Filologico y el Restauro
una destrucción al monumento-, defendiendo Histórico.
su protección, conservación y mantenimiento
para evitar las ruinas. Para Ruskin un edificio

Restauro Filológico: históricas y enfatizando la crítica y los métodos
Este procedimiento, procuraba una científicos de la conservación, desarrollando el
denominado “restauro científico”.
reconstrucción fiel del pasado a través del
estudio de los documentos históricos, haciendo Según estas nuevas teorías, se sostuvo que
énfasis en los estilos como períodos históricos en la intervención deben usarse tecnologías
y comparando monumentos con documentos, modernas, respetando la obra y datando con
concluyendo en que la pérdida de un monumento fecha s toda intervención. Además se planteó
es un vacío histórico, y su reposición es como cuatro tipos de intervenciones: Restauración por
la falsificación de un documento. Se habla consolidación, Restauración por recomposición
además, en cuanto a la autenticidad, de que (Anastilósis), Restauración por liberación y
todo lo que no pertenece al estado original de la Restauración por renovación o complementación.
El mismo Giovannoni, junto a otros profesionales,
obra es parte de su historia y debe conservarse.
fundó el programa ICCROM4. Dicho programa
se encargará en dotar de conocimientos
Restauro Histórico: administrativos, de mantenimiento, reparaciones
periódicas, métodos de Conservación de sitios
El fundamento para este, era el análisis de arqueológicos y áreas urbanas, etc.
documentos históricos en la búsqueda de una
realidad histórica original y un conocimiento La Segunda Guerra Mundial destruyo muchas
documental del edificio como preámbulos ciudades europeas, incluido su patrimonio,
de una intervención. Además se aceptaba y ante tal grado de destrucción era difícil
la reconstrucción de algún elemento, pero apegarse a los lineamientos de la teoría de la
copiándolo exactamente a su original, con conservación, pues los monumentos exigían
materiales y tecnologías iguales. una restauración. Esto marcaría a la teoría
de la restauración de las post guerra. Se optó
entonces por la estética exaltando la intuición.
En la nueva restauración se hablará de
En el siglo XX, y luego de la Segunda Guerra Autenticidad involucrando en ello a las ciencias
Mundial, se afianzan las teorías de Cesare Brandi1 experimentales y identificando dos métodos: la
(Siena, 1906-1988), elevando el proceso Restauración Conservativa, buscando consolidar
creativo por sobre los juicios de valoración. los materiales y relacionando directamente a la
Pero ya para entonces, Alois Riegl2 define el conservación con la preservación y el estatus
“momento histórico” y desarrolla un análisis de la obra. La Restauración artística, supone
crítico del valor patrimonial, definiendo además operaciones basadas en un análisis histórico-
lo que se conoce como monumento intencional crítico de la obra, restableciendo las cualidades
(aquel cuya intención es conmemorar) y estéticas del objeto.
monumento histórico-artístico (testimonios de la
cultura del pasado).
De esta manera surgen los conceptos de “valor 1. 1. 2. Síntesis

histórico” y “valor artístico”. Su estudio al respecto
desencadena en otros valores como: valor de la No es sino hasta mediados del siglo XIX que se
memoria (valores artísticos, valores históricos y proclama el mantenimiento en la conservación
valores de lo antiguo) y valores contemporáneos de un monumento, y hasta entonces todo habría
(valores de uso, novedad y artístico relativo sido alteraciones e intervenciones agresivas,
positivo y negativo). En este mismo período, pese a que, desde el romanticismo ya había una
Gustavo Giovannoni3 como planificador en conciencia histórica frente a cada monumento.
Roma, desarrolla una crítica del Patrimonio Es precisamente a partir de Le Duc y Ruskin
desde la perspectiva urbana a través de la que aparece la idea del Mantenimiento como
arquitectura nueva inmersa en ella, infundiendo debate dentro de la Protección de edificios
respeto de la modernización frente a las áreas históricos hasta nuestros días.
1 Cesare Brandi: (Siena, 8 de abril de 1906, Vignano, 19 de enero de 1988) Historiador de Arte y Licenciado en Letras en la Universidad
de Florencia en 1925. Escritor de tratados sobre Protección y Teorías de la Restauración de Monumentos Históricos. Ibídem, pág. 142.
2 Alois Riegl: (Linz, Austria, 14 de enero de 1858, Viena, Austria-Hungría, 17 de junio de 1905) Catedrático de la Universidad de Viena
en 1897, representante de la Escuela de Viena de Historia del Arte, fundador de la crítica del arte como disciplina.
3 Gustavo Giovannoni: (Roma 1843, ) ingeniero civil, catedrático de Arquitectura General de la Facultad de Ingeniería de Roma en
1913, cofundador de la Facultad de Arquitectura en Roma y catedrático de Restauración de monumentos.
4 ICCROM: organización intergubernamental creada por la UNESCO en la Conferencia General de Nueva Delhi en 1956, para la
contribución a la Preservación del Patrimonio mundial de acuerdo a cinco áreas básicas: formación, información, investigación,
cooperación y apoyo.

1. 2. Conceptos y definiciones El objetivo primario de los profesionales de
asociados a la Conservación conservación, individuos con formación y
Preventiva, el Mantenimiento y el experiencia especial, es la preservación de la
Monitoreo propiedad cultural. La propiedad cultural… es el
material que tiene significación que puede ser
artística, histórica, científica, religiosa o social…
un invaluable e irremplazable legado que debe
1. 2. 1. La Conservación ser preservado para futuras generaciones.
Algunos autores dicen que la conservación es (AIC 1994: 1)
un medio para que se preserven y se cuiden los
bienes, pero habría que preguntarse ¿qué se La actividad de el/la conservador-restaurador
cuida? o ¿cómo se cuida? (conservación) consiste en un estudio técnico,
de preservación, conservación-restauración de
En la preservación el objetivo es enseñarnos la propiedad cultural.
la importancia de un sitio y todo lo que este
nos quiere revelar de su pasado. Por ello es (ICOM – CC 1984)
importante para la investigación evidenciar la
importancia de su preservación. Conservación: los procesos de cuidado de
un sitio tendientes a proteger su significación
Existe un amplio número de publicaciones, cultural… La conservación de monumentos
enunciados y definiciones emitidas por varias implica primeramente la constancia en su
organizaciones de conservación autorizadas así mantenimiento.
como especialistas particulares, que al respecto
del concepto de la conservación mencionan: (Carta de Burra, 26 de noviembre de 1999)
La conservación es el medio por el cual la

naturaleza verdadera de un objeto es conservada.
La verdadera naturaleza de un objeto incluye la Entonces podemos concluir que la conservación
evidencia de su origen, su construcción original, relacionado con el patrimonio, es un acto para
los materiales de los cuales está este compuesto proteger la propiedad cultural de un sitio ya sea
e información como la tecnología usada en su artística, histórica, científica, religiosa, social,
manufactura. Las modificaciones subsecuentes etc.; sin olvidar que debe ser analizado a
podrían ser de una naturaleza tan significativa que profundidad, en cada una de sus partes y en su
deberían ser conservadas. expresión total.
(UKIC 1983: 2)
Diagrama 1-1 Definición de la Naturaleza Verdadera de un Objeto.

Fuente: Equipo de Tesis.
Elaboración: Equipo de Tesis.

Diagrama 1-2 Definición de la Propiedad Cultural.
1. 2. 2. Conservación Preventiva
Se puede decir que la conservación preventiva
aborda los tratamientos preventivos destinados
a eliminar los riesgos que causan el deterioro.
Siguiendo el enfoque de la intervención, ya

sea curativo para estabilizar un deterioro ya
existente, para evitar que se produzca un
nuevo deterioro; siguiendo el alcance de la
intervención, ya sea directo sobre los objetos
o indirecto que corresponde a proporcionar las
condiciones adecuadas donde se encuentran
éstos objetos; y al determinar cuál será la Tabla 1-1 Definición de Conservación Preventiva.
escala de cada intervención; se podría definir Fuente: Equipo Consultor del Proyecto vlirCPM, Diseño
si la intervención será considerada como del Sistema de Conservación Preventiva del Patrimonio
Cultural Edificado del Centro Histórico de Cuenca, Cuenca,
conservación, restauración o conservación s/E, 2009. pág. 5

preventiva, aunque lo más probable es que se Elaboración: Equipo Consultor del Proyecto vlirCPM.
combinen las tres.
Así se puede considerar que la Conservación

Preventiva trata de una estrategia basada en de la manera más óptima en cada instancia de
un método de trabajo sistemático, es decir, una la intervención (Tabla 1-3).
serie de procedimientos de actuación ordenados
que tiene como objetivo evitar o minimizar el Pero existen conceptos como el de Juan
deterioro mediante un seguimiento o control Herraez y Miguel Rguez, miembros de Instituto
de los riesgos de los daños que afectan o del Patrimonio Histórico Español (IPHE), que
puedan afectar al objeto o sitio. Cada una de definen a la Conservación Preventiva como:
las estrategias que se decida tomar en cada
intervención, son acciones dirigidas mediante […]una estrategia basada en un método de
una serie de reglas o procedimientos para decidir trabajo sistemático que tiene como objetivo

evitar o por lo menos minimizar el deterioro
mediante el seguimiento o control de los riesgos
de deterioro que afectan o pueden afectar a un
objeto, una colección, monumento, etc. 5
Para poder realizar y aplicar un plan de
conservación preventiva de un edificio histórico,
debemos analizar cuales deterioros pondrían en
peligro la existencia de los bienes culturales.
Existen factores muy típicos del deterioro, la
humedad, la iluminación, la contaminación. Sin
embargo, existen otros factores que son más
nocivos que no se relacionan con condiciones
ambientales y que tampoco son considerados
al momento del trabajo de conservación, a esto
hacen referencia temas de seguridad (robo
de piezas y vandalismo), plagas, incendios,
inundaciones, sismos, y otros factores como Diagrama 1-3 Componentes de un sistema de Conservación
Preventiva.
vibraciones, terremotos, maremotos, guerras, Fuente: Equipo de Tesis.
etc. Elaboración: Equipo de Tesis.
Cabe decir que los deterioros no solo ponen

en riesgo la fábrica de un sitio, sino además
su significación cultural y la verdad que este
sitio nos intenta revelar, la acción misma del 1. 2. 3. Mantenimiento
hombre y en ocasiones la consistencia física del
sitio, es decir, sus materiales o sus técnicas de En la Carta de Burra del año 1999 se define
manufactura, también son causas de deterioro. al mantenimiento como: “…continuo cuidado de
protección de la fabrica y el entorno de un sitio
Se debe reflexionar sobre la importancia del
y debe distinguirse de reparación. La repara-
manejo del entorno para combatir los daños
potenciales de la edificación, en función de la ción involucra la restauración y reconstrucción”.
influencia directa de dicho entorno sobre ésta. Entendiéndose al mantenimiento, desde luego,
Además, la influencia sobre un bien cultural como una inspección regular.
de todos estos agentes combinados, provoca
alteraciones y daños diversos que se agravan En principio, el mantenimiento tiene dos proce-
por la falta de mantenimiento. sos previstos: la conservación, que es el trabajo
para anticiparse al fracaso del bien patrimonial,
El deterioro de un sitio se puede evitar con un denominado para nuestro estudio “manteni-
programa de mantenimiento, tomando en cuenta miento preventivo”, y la restauración, que es el
los siguientes aspectos: identificar el estado
trabajo realizado tras el fracaso del elemento,
de los elementos de la edificación, incluyendo
sus instalaciones, el control de los efectos
por causa de los agentes de deterioro, entre
otros. Se debe contar también con: sistemas de
seguridad, señalética en las distintas áreas, rutas
de circulación y, si se trata de un monumento
de carácter público, el control y regulación
de la actividad comercial y de programas de
eventos culturales, de existirlos. Otro elemento
importante a considerar dentro de la Prevención Tabla 1-2 Principales Diferencias entre Mantenimiento y
de los daños de una edificación es el monitoreo Reparación.
que se le dé al mismo (Tabla 1-4). Elaboración: Equipo de Tesis.
5 HERRAEZ, Juan; RGUEZ, Miguel; La Conservación Preventiva de las Obras de Arte, Arbor “Conservación del Patrimonio Artístico”,
Consejo Superior de Investigaciones Científicas, Madrid, Septiembre 1999, n° CLXIV, 645, pág.

ciertos términos generales, como lo hacen
varios autores (Tabla 1-6):
Ventajas del Mantenimiento
Con esto concluimos en que, un buen
El mantenimiento trae de por sí algunas mantenimiento mejora la calidad de vida
ventajas para el bien patrimonial en sentido de los ciudadanos, optimiza la inversión y
de su significación cultural, como también en preocupación por salvar éstos sitios, contribuye
el valor de la sociedad que está en contacto a la regeneración y provee de identidad y
con cada bien. Podríamos nombrar algunas orgullo local de cada ciudad. Ahora bien, son
razones particulares como: conserva el aspecto importantes algunos tipos de mantenimiento
del edificio, salvaguarda la inversión, evita que citan algunas investigaciones, y que a
problemas costosos posteriores, etc. Pero continuación procuraremos explicar (Tabla 1-7).
también se podrían analizar las ventajas desde
Tabla 1-3 Principales Diferencias entre Mantenimiento y Reparación.

Diagrama 1-4 Tipos de Mantenimiento.


El mantenimiento preventivo está basado en comprar tan a menudo elementos y materiales
una actividad realizada sistemáticamente, en de reemplazo. En todos los departamentos
un ciclo planificado y basado en una inspección y organizaciones de mantenimiento, si el
regular, lo cual implica precisamente que todo mantenimiento no es realizado a cabalidad por
en la edificación esté contemplado dentro de el personal capacitado, pueden presentarse
un programa regular, esto supone entre otras costosos problemas, requiriendo de mayores
actividades un calendario de tareas hechas en gastos en contratistas externos y personal
intervalos regularmente programados previniendo calificado del servicio de reparaciones.
problemas a futuro del bien.
Además que el tiempo que una edificación no
Este mantenimiento preventivo trata de evitar que está funcionando puede incrementar costos. Un
problemas menores se conviertan en grandes mantenimiento adecuado puede evitar o reducir
dificultades con la intensión de reducir o eliminar este tiempo de inactividad: Cuánto dinero perdería
la necesidad de reparar, evitando la pérdida de la un hotel fuera de funcionamiento por averías?
fábrica y la significación cultural de los elementos
de una edificación, reduciendo las posibilidades • Ahorra Energía: equipos y motores sucios,
de deterioro y evitando así que el material en filtros y mecanismos obstruidos, etc. pueden
deterioro sea cambiado a tal grado que en algún causar un incremento en el consumo de energía
momento muestre un falso histórico. al tratar de realizar su tarea encomendada.
Fácilmente pueden ser corregidos a través de un
Esperar que un elemento de la edificación mantenimiento preventivo. Solamente realizando
necesite atención es una reparación, donde la limpieza de los bienes, su estado se conservará
éstas consumen tiempo y dinero. Las actividades y se puede ahorrar una enorme cantidad de
de mantenimiento preventivo son de bajo energía y consecuentemente de dinero.
presupuesto y no requieren de la inversión
de mucho tiempo. Cuando el mantenimiento • Mejora la Experiencia en sus Ocupantes:
preventivo es descuidado es necesario el cubiertas con fugas, muros con permanentes
mantenimiento correctivo referido como una desprendimientos y humedad, plagas en las
intervención más a profundidad (restauración). cubiertas, puertas que no cierran bien, son
problemas sumamente molestos, que pueden
tratarse mediante un mantenimiento preventivo.
• Hace Fácil el Trabajo: con un buen programa

de mantenimiento preventivo podemos obtener
menor cantidad de problemas en nuestro trabajo:
menor cantidad de llamadas de emergencia,
Ventajas del Mantenimiento menor cantidad de madrugadas y fines de semana
trabajando, menor cantidad de llamadas de
Precisamente, al aplicar un programa de quejas y molestias, mayor satisfacción y orgullo
mantenimiento preventivo sobre un sitio nos de las instalaciones de nuestra edificación.
traería ventajas para salvaguardar su integridad.
Entre éstas ventajas tenemos:
Un sistema de mantenimiento preventivo puede

resultar un gran esfuerzo al inicio, en vista de
• Extiende la vida de la Edificación: pasa la gran dificultad al tratar de encontrar el tiempo
igual como en el mantenimiento de cualquier necesario para cada actividad. Los departamentos
bien material, mientras se le dé chequeos y de mantenimiento generalmente hacen lo
arreglos constantes, este perdurara en óptimas importante al respecto pero no hacen mucho
condiciones a lo largo del tiempo como es el en definitiva, puesto que su trabajo es atender
caso de los automóviles, de hacer chequeos emergencias. Por eso es importante cumplir con
regularmente podemos extender la vida útil del un ciclo por lo menos de mantenimiento preventivo
vehículo por una década por lo menos. para poder observar como decrece el número de
emergencias en nuestras edificaciones.
• Reduce Costos: extender la vida útil también
ahorra dinero a largo plazo, pues no hay que

• Mantenimiento Emergente: Mientras el
mantenimiento preventivo debe ser realizado de
Otros tipos de Mantenimiento manera oportuna, el mantenimiento emergente
Dependiendo el medio que nos rodee y las debe ser hecho de forma inmediata.
necesidades que se presenten, se podrían El mantenimiento emergente siempre o casi
presentar otros tipos de mantenimiento, y en siempre está relacionado con temas de seguridad,
nuestra sociedad nos podríamos enfrentar a los salud y cumplimiento medio ambiental. Estos
siguientes conceptos de mantenimiento: temas generalmente pueden ser tratados a
través de un programa de mantenimiento
preventivo, pero lamentablemente a veces
• Mantenimiento Predictivo: Un concepto hay que brindar atención inmediata cuando el
similar al mantenimiento preventivo, en cuanto daño pudiera potencialmente atentar contra los
también se aplica para solucionar problemas ocupantes del edificio, el público o el medio
antes de que se produzcan fallas, pero hay ambiente.
una diferencia: el mantenimiento preventivo
se basa en tareas programadas de acuerdo a
un calendario, el mantenimiento predictivo en
1. 2. 4. Monitoreo
tareas programadas de acuerdo a la condición
de la edificación, es decir, a lo que ciertos En el tema de monitoreo existen diferentes
factores de desgaste medibles lo indiquen. tipos de monitoreo dentro de las estrategias
del Plan de Conservación Preventiva que
En este tipo de mantenimiento las predicciones
viene desarrollando el proyecto vlirCPM en la
ofrecen algún ahorro de costos, sin embargo,
ciudad de Cuenca. Esta herramienta es para
requiere de un continuo monitoreo, lo cual
la observación detallada de la ciudad y los
supera este ahorro.
monumentos particularmente, se divide en tres
niveles: monitoreo interno, terrestre y aéreo
(Tabla 1-8).
• Mantenimiento Correctivo: Es simplemente
arreglar aquello que ya está averiado, es
decir, corregir un problema. Un programa de
Finalmente, estos conceptos serán
Conservación Preventiva reduciría justamente
desarrollados posteriormente, en todos estos
la cantidad de mantenimiento correctivo. Sin
niveles de monitoreo es sumamente importante
embargo es imposible prescindir totalmente
recordar que sirven como herramienta
del mantenimiento correctivo, pues siempre
habrá algo que necesite de este programa, y complementándose con fotografía.
que dicho programa en cualquier caso siempre
actuará oportunamente.
• Mantenimiento Diferido: Es otra manera de

llamar al “no mantener” y supone algún tipo de
mantenimiento que podamos hacer en el futuro
pero no ahora. Generalmente nos encontramos
frente a este tipo de mantenimiento y en nuestra
ciudad es muy casual por la crisis presupuestaria
que en muchos de los casos llega al deterioro
máximo de la edificación hasta su pérdida total.
Diagrama 1-5 Tipos de Monitoreo.


1. 2. 5 Otros conceptos: Deterioro y preventivo, así como un posterior monitoreo del
Amenaza elemento. Como hemos visto, hay que entender
todos estos conceptos, para poder abordar los
Tanto en el mantenimiento como en el monitoreo Sistemas de Conservación Preventiva, sobre
se procura minimizar los daños y las amenazas todo el de cómo se enfoca este tema dentro
a las que se exponen los bienes patrimoniales. de las experiencias que al respecto se han
Por ello citaremos un par de términos de desarrollado, tanto en lo local, como en lo
importancia en el proceso de conservación internacional.
de los bienes culturales: el Deterioro y las
Amenazas.
1. 2. 5. 1. Deterioro 1. 3. Análisis de la manera de abordar

la Conservación Preventiva del
“Se entiende por deterioro de los bienes Patrimonio edificado en el contexto
culturales, que ocurridos a través del tiempo, internacional, nacional y local
ponen en peligro su existencia, ya sea porque
provocan su inestabilidad, porque desvirtúan Los planes nacionales son considerados como
su apariencia o porque impiden que los bienes instrumentos de gestión que desarrollan una
sean comprendidos en su unidad”6. metodología que actúa particularmente sobre
los bienes culturales, coordinan la participación
Cabe decir que los deterioros no solo ponen
de distintas instituciones, definen criterios de
en riesgo la fábrica de un sitio, sino además
intervención y optimizan los recursos para poner
su significación cultural y la verdad que este
en salvaguardia el Patrimonio.
sitio nos intenta revelar, y que además, tales
deterioros obedecen a varias causas: agentes Considerando que la conservación preventiva
ambientales, agentes biológicos, físico, es un paso y un avance en la conservación de
químicos, etc. patrimonio, se han implantado varias estrategias
de prevención en diferentes partes del mundo;
desarrollando modelos de gestión, métodos de
trabajo, investigaciones, documentos, etc.
1. 2. 5. 2. Amenaza
“Persona o cosa que puede suponer un daño” 7 La importancia de la actuación de las
autoridades municipales en este tipo de planes,
“Dicho o hecho que advierte la intención de fomenta la coordinación de esfuerzos y recursos
dañar” 8 de diferentes administradores, promueve la
investigación en las aulas, facilita la participación
“…riesgo o posible peligro que una situación, de los ciudadanos y el trabajo conjunto con ellos
un objeto o una circunstancia específica puede en dicha gestión.
conllevar… Dar indicios de estar inminente algo
malo o desagradable” 9 Un Plan de Conservación Preventiva implica
tanto el trabajo entre varios actores como
A nuestro criterio, la amenaza es un factor o métodos de actuación de intervención por
agente que advierte un posible y futuro daño o medio de una gestión en donde se logrará
deterioro sobre la integridad y/o autenticidad la conservación del patrimonio cultural y su
del objeto patrimonial, es decir, representa un mantenimiento sostenible en el tiempo.
riesgo sobre dicho objeto. Entiéndase como un
peligro latente que aún no se ha suscitado, pero En el siguiente capítulo se explicará las maneras
que permite la prevención de un daño concreto. de trabajo, metodologías, gestiones, etc., que
varios países como España u organizaciones
En la Conservación Preventiva, parte de la como la del Monumentenwacht, así como las de
idea de eliminar o disminuir el deterioro y la nuestro país y sus primeros pasos de abordar
amenaza que actúa sobre un elemento, y para la Conservación Preventiva en nuestra ciudad.
ello es preciso el mantenimiento de carácter
6 MORALES, Magdalena; CRUZ, Sandra; “Manual de Conservación Preventiva de Bienes Culturales en Recintos Religiosos” [en línea]
http://www.ilam.org/registro/404-manual-de-conservacion-preventiva-de-bienes-culturales-en-recintos-religiosos.html (Última visita:
26 de julio de 2012).
7 The Free Dictionary [en línea] <http://es.thefreedictionary.com/amenaza> (Última visita: 5 de julio de 2012).
8 Definición ABC [en línea] <http://www.definicionabc.com/general/amenaza.php> (Última visita: 5 de julio de 2012).
9 Real Academia Española <http://lema.rae.es/drae/?val=amenazas> (Última visita: 5 de julio de 2012).
1. 3. 1. La Conservación Preventiva en el Contexto Internacional
1. 3. 1. 1. La Conservación Preventiva, Mantenimiento y Monitoreo y su visión
museística en la legislación Española
En la reunión en Vantaa en el año 2000, auspiciada por el ICCROM para impulsar la conservación
preventiva a nivel europeo, resuelve que la participación administrativa e institucional es fundamental
para la conservación del patrimonio. Así, España ha materializado la actuación en los niveles
profesionales y organizativos; fundamentalmente en las instituciones museísticas para poner en
práctica la Conservación Preventiva.
La legislación estatal en España, no ha incorporado la conservación preventiva como principio de

conservación del patrimonio, pero se encuentra como concepto en diferentes normas autónomas
especialmente plasmadas en reglamentos de los museos, bibliotecas, archivos. Sin embargo la
implantación de un plan de conservación preventiva en este país ha tenido un desarrollo muy
limitado.
Sus principios fundamentales se basan en:
Imagen 1-3: Pinturas murales de la Cúpula Regina Martyrum de Francisco de Goya, en la Basílica del Pilar, en España, al
respecto de un estudio termográfico.
Fuente: Sitio Web del Ministerio de Cultura Español [en línea] <http://ipce.mcu.es/conservacion/planesnacionales/
preventiva/objetivos.html> (Última visita: 11 de julio de 2012).
Otro de los principios considerados en la reunión en Vantaa, fue la necesidad de incorporar

una planificación a largo plazo utilizando metodologías acordes con el concepto de conservación
preventiva. Aunque esta parece todavía incipiente, la conservación preventiva es trabajo de cada
una de las partes administrativas y no únicamente de los expertos y técnicos en la rama.
La formación, el acceso y difusión de la información, también son consideradas como estrategias
fundamentales para el desarrollo de un plan de conservación. Aunque debido a diferentes factores,
el método de trabajo se ha ido adaptando a cada caso concreto pero se basa en los siguientes
aspectos:
Diagrama 1-6: Aspectos del Método de Trabajo del Sistema de Conservación Preventiva

• Controlar el deterioro actuando sobre los
factores del medio así como los modelos de
uso y gestión, para evitar que se acelere o se
produzca.
• Utilizar correctamente los métodos de trabajo

propuestos para definir prioridades de los
recursos que van a ser utilizados como medios
y procedimientos de conservación.
• La utilización del plan de conservación

Imagen 1-4: Interior de la Iglesia de San Julián de Oviedo,
preventiva en las instituciones como herramienta en España, al respecto de un estudio de condiciones
sostenible y aplicable a conjuntos de bienes de ambientales sobre las pinturas murales.
forma prioritaria.
Fuente: Sitio Web del Ministerio de Cultura Español [en línea]
<http://ipce.mcu.es/conservacion/planesnacionales/
Los métodos de trabajo de conservación preventiva/objetivos.html> (Última visita: 11 de julio de
preventiva se centran en una serie de aspectos 2012).
que se concentran mayormente en los riesgos
de deterioro:
• Ausencia de documentación básica para la

elaboración de un plan. Sus Actores
• Daños físicos causados por sobre uso, Este plan es un marco metodológico donde
manipulación o disposición inadecuadas. actuarán: la administración pública, las
entidades privadas y la ciudadanía. Con estos
• Daños o pérdidas causados por robos, actores se requerirá una gran coordinación
expoliaciones, vandalismos o conflictos para que la participación de cada uno de ellos
armados. sea adecuada, que tengan conocimiento de la
información, y estén dispuestos a mejorar la
• Daños o pérdidas causados por incendios, conservación de los bienes.
terremotos o inundaciones.
Este Plan será presentado al Consejo de
• Daños causados por factores microclimáticos, Patrimonio para su aprobación y se propondrá
radiaciones de luz y contaminantes atmosféricos. una Comisión Técnica de Seguimiento del
Plan, integrada por técnicos representantes
• Daños causados por condiciones ambientales de la comisión central, expertos externos y
inadecuadas y mantenimiento de las representantes de la administración. Esta
instalaciones. Comisión también tendrá la labor de validar
y/o proponer las líneas básicas del trabajo, los
• Daños o pérdidas con relación a negligencia estudios, metodología y las intervenciones.
en los procedimientos de control y seguimiento.
La coordinación del plan se encomendará a la
• Falta de herramientas específicas para Sección de Conservación Preventiva del IPCE,
la aplicación de estrategias de conservación la cual estará conformada por representantes
preventiva. de las administraciones, de las comunidades
autónomas, con el fin de estar en permanente
comunicación.

representantes de la administración. Esta
Comisión también tendrá la labor de validar
y/o proponer las líneas básicas del trabajo, los
estudios, metodología y las intervenciones.
La coordinación del plan se encomendará a la
Sección de Conservación Preventiva del IPCE,
la cual estará conformada por representantes
de las administraciones, de las comunidades
autónomas, con el fin de estar en permanente
comunicación.
El Desarrollo del Plan

A partir de su aprobación, este plan se desarrolla
Diagrama 1-7: Actores Involucrados en el Plan de
en tres fases o etapas de ejecución:
Fuente: Equipo de Tesis. •En la primera fase se formaría la Comisión
Elaboración: Equipo de Tesis. Técnica de Seguimiento y se definirían las
pautas para su funcionamiento y coordinación.
Este plan es un marco metodológico donde •En la segunda fase se iniciarían los estudios,
actuarán: la administración pública, las trabajos y documentos que permitan la
entidades privadas y la ciudadanía. Con estos determinación de los criterios y metodología a
actores se requerirá una gran coordinación seguirse durante el desarrollo del plan.
para que la participación de cada uno de ellos
sea adecuada, que tengan conocimiento de la •Y por último, la tercera fase se tratará de
información, y estén dispuestos a mejorar la los proyectos e intervenciones en las que se
materializará el trabajo teórico desarrollado en
conservación de los bienes.
la fase anterior.
Este Plan será presentado al Consejo de La propuesta de partida se manifiesta en siete
Patrimonio para su aprobación y se propondrá líneas de trabajo que se agrupan en cuatro sub
una Comisión Técnica de Seguimiento del propuestas, en donde caben todos los aspectos
Plan, integrada por técnicos representantes necesarios para profundizar los prioritarios:
de la comisión central, expertos externos y
Diagrama 1-8: Propuesta de Partida del Plan de


Al momento de la evaluación objetiva del plan y El análisis de los bienes culturales, su estado,
para el cumplimiento de los objetivos planteados su uso, así también el análisis de riesgos de
anteriormente, se ha elaborado un sistema de deterioro, valoración de los mismos y definición
indicadores que permite la valoración según los de prioridades respecto a su monitoreo y control
siguientes aspectos: y las acciones que se tomen a raíz de estas
investigaciones, es lo que hace del concepto
• Calidad técnica y científica de los objetos de conservación preventiva sea diferente a los
alcanzados. otros conceptos de actuación, restauración u
otra acción sobre el patrimonio.
• Aplicabilidad de los modelos metodológicos.
Estos aspectos son los primeros pasos para
• Cumplimiento de la inversión programada. llegar a un Plan de Conservación Preventiva
para llegar a los objetivos que serían crear
• Cumplimiento de la Cofinanciación propuesta.
estrategias desde el punto de vista metodológico
Así como se han desarrollado unas líneas de y también de su aplicación práctica que no solo
acción con una serie de proyectos, cada uno de corresponde a la actuación profesional sino
ellos debe concluir en una Carta de Proyecto también de la ciudadanía.
donde se relacione los objetivos, sub-proyectos
y tareas, indicando: plazo, asignación de medios
a emplear e indicadores de calidad. 1. 3. 1. 2. Monumentenwacht: una
Vale aclarar una vez más que España publica visión Preventiva para Europa
este Plan Nacional de Conservación Preventiva
en Marzo de 2011 con proyecciones de tareas El Monumentenwacht se establece
hasta el año 2015, con lo cual se está evaluando cronológicamente en: Holanda, la región
su desarrollo según los objetivos propuestos Flamenca de Bélgica, Dinamarca, Inglaterra y
que han sido mencionados anteriormente, Hungría. Su función abarca la Conservación
planteándose que cada cinco años se irá a través del Mantenimiento de la estructura
revisando el plan y esto permitirá identificar de edificaciones, además de su interior y su
aspectos o enfoques del plan que no se han Patrimonio mobiliario.
desarrollado o formulado adecuadamente, y
reconducirlos hacia los objetivos. Un mantenimiento regular, constante y que
cause el menor daño posible al valor cultural
de la Edificación, al parecer, es la estrategia
A nivel europeo han resuelto que la participación más adecuada. Monumentenwacht ofrece una
administrativa e institucional de una manera inspección sistemática basada en este enfoque.
conjunta, es el camino fundamental para la
conservación del Patrimonio.
La legislación española, no ha incorporado la Monumentenwacht (Flandes,

conservación preventiva en bienes edificados, Bélgica)
pero si en normas autónomas en museos,
bibliotecas, archivos. Su siguiente paso En Países Bajos, el Monumentenwacht existe
es ampliar este concepto para el resto de desde 1973, pero la organización surge
patrimonio que incluye: edificios, pintura en Flandes en 1991. En 1992 ya funciona
mural, retablos, bienes muebles, monumentos, como la organización regional independiente
paisajes culturales, yacimientos arqueológicos,
Monumentenwacht Vlandereen (MWV)
etc., es por esto que se está desarrollando el
Plan Nacional de Conservación Preventiva coordinando a equipos distribuidos en las 5
presentado en marzo del 2011 ejecutado por el provincias del Norte de Flandes con el apoyo
Ministerio de Cultura de España. de las respectivas autoridades.
Es una organización no gubernamental sin fines
Ellos consideran que la formación, el acceso de lucro, establecida de acuerdo al derecho
y difusión de la información, es la estrategia privado, compuesta por una organización
fundamental para el desarrollo del plan. central y una organización por provincia, que

siguen el mismo objetivo y se interrelacionan integrar alrededor de 350 edificios más.
estructuralmente entre sí. La central de Además, el Monumentenwacht, en las
Monumentenwacht está en Flandes. tres provincias de Flandes tienen sistemas
El Monumentenwacht trabaja en dos niveles: de concesión para el mantenimiento de
en la acción inmediata en edificios específicos edificaciones que no estando registradas
y en la concienciación a los propietarios tienen un valor histórico, pero la condición es
acerca de la Conservación y el cuidado del que los propietarios sean miembros mínimo
Patrimonio Cultural y sus bienes. Para lograr por diez años, garantizando las actividades de
este último aspecto de sensibilización, la mantenimiento.
organización desarrolla campañas informativas
de capacitación, a través de inspecciones, A la vez que trabaja sobre el objeto, el
seminarios, talleres y publicaciones, acerca de Monumentenwacht estimula el cambio desde
los respectivos cuidados hacia sus bienes. la visión curativa hacia la visión preventiva
Un mantenimiento regular exige un conocimiento en la Conservación del Patrimonio Cultural
cabal del estado actual del edificio y sus Arquitectónico en la comunidad, mediante
necesidades, para lo cual el Monumentenwacht estrategias basadas en convenios con
dispone de expertos, en un personal organizado autoridades pertinentes y sus administraciones,
en equipos, los cuales están conformados con instituciones científicas y centros de
por un arquitecto restaurador y personal con investigación relacionados con la Conservación
experiencia en técnicas tradicionales, todos ellos Arquitectónica. Además de ello, y como
bien equipados y en permanente formación. ya habíamos dicho, realiza anualmente
Esta organización cuenta con especialistas publicaciones y organiza y participa en
para inspecciones arquitectónicas, expertos seminarios y actividades que promuevan la
en interiores y con un equipo especialista en Conservación y el Mantenimiento regular del
Patrimonio Marítimo. De esta forma, y para Patrimonio.
efecto de las inspecciones, los monumentos Hoy, un 70% de los ingresos de la organización
se dividen en tres parámetros: su interior, en Flandes provienen de los fondos provinciales,
su exterior y un perímetro de vegetación que un 20% de la región flamenca, y un 10% de
incluye el grupo de protección. la inscripción e inspección de los edificios
Patrimonio que pagan los mismos propietarios
Al realizar la inspección, los equipos realizan un al Monumentenwacht.
peritaje pormenorizado cada dos o tres años. El Monumentenwacht está generando además
A partir de la inspección se desarrolla un informe un plan de conservación a medida y con
de situación completo, acompañado de medidas estimación de costos. Esto no solo ha servido
a tomarse. De allí el propietario o administrador para que propietarios y contratistas puedan
podrá recurrir al arquitecto, contratista o establecer un contrato de mantenimiento, sino
conservador de su elección. Gracias a sus que además, el gobierno flamenco piensa
políticas, se han integrado a 5500 edificaciones seriamente en su utilidad para un nuevo sistema
a dicha organización, y cada año se consigue de asignación para el mantenimiento.
Imagen 1-5: El personal del Monumentenwacht realizando

labores de mantenimiento, al respecto una imagen donde
se trabaja en una cubierta.
Fuente: Sitio Web del Monumentenwacht [en línea]
<http://www.monumentenwacht.be/hoe-gaan-we-te-
werk/inspecties-en-toestandsrapporten> (Última visita: 11
de julio de 2012).

El Informe de Estado y las Prioridades Las bases de datos Geo-
según la Conservación Preventiva referenciadas y la Automatización
de la Información: El Proyecto
En los informes de estado, la lista de estrategias MAKSin.
puede ser a menudo muy extensa frente a los
recursos financieros y de personal, y no se
los podría atender simultáneamente. Pero la Es un proyecto piloto de Monumentenwacht
pregunta es: ¿Qué objetos nos debería preocupar en el 2007 para crear una base de datos
más y, qué atender primero para evitar el para registrar las evaluaciones obtenidas en
deterioro y las pérdidas futuras? En ocasiones interiores, cuyos objetivos son los siguientes:
la auscultación no revela esas prioridades:
cuando un objeto está roto a pedazos, más allá • Reducir el tiempo de entrada (registro) y
de su mal estado y desde el punto de vista de la salida (información) de datos de los asesores.
conservación preventiva, no requiere acciones
urgentes y, por otro lado, una capa de hollín • Diversificar la entrada y salida de estos datos.
que, aparentemente no reviste de importancia,
podría requerir acciones inmediatas para evitar • Registrar una información diversificada y a
pérdidas mayores. medida.
Establecer prioridades según los principios
de la Conservación Preventiva, es para el • Lograr que los datos obtenidos de la evaluación
Monumentenwacht, aplicar los principios de de la totalidad de los edificios miembro sean
gestión de riesgos del Patrimonio Cultural, para uniformes y de ágil accesibilidad.
poder formular la magnitud de futuros riesgos.
Para definir prioridades, el Monumentenwacht • Mejorar la metodología, fusionando la
está considerando cuatro parámetros: evaluación de estado y de daños con la
supervisión medioambiental y la evaluación de
• Los efectos de daños causados por defectos o riesgos.
agentes de deterioro.
Así la base de datos permite establecer las
• El riesgo potencial de habitantes y usuarios al prioridades en función de los riesgos y valores,
aplazar el mantenimiento y las intervenciones. de esa manera se asignarán con mayor
eficiencia los recursos según las prioridades
• La velocidad o frecuencia con que se a todo aquello que esté expuesto a un mayor
producirán las futuras pérdidas. riesgo o que revista mayor valor.
• La importancia relativa del elemento dentro de

la valoración general del conjunto, introduciendo
una escala móvil de importancia relativa.
Imagen 1-6: Personal del Monumentenwacht

realizando el análisis el mantenimiento y restitución de
los elementos de una cúpula.
Fuente: Sitio Web del Monumentenwacht [en línea]
<http://2011.openmonumenten.be/limburg/hasselt/
monumentenwacht-limburg> (Última visita: 11 de julio de
2012).

El Monumentenwacht y su trabajo 1. 3. 2. El Modelo de Gestión de
en otros países Patrimonio Cultural en el Ecuador
El Monumentenwacht desarrolla su trabajo en pro La gestión del Patrimonio en el Ecuador, a partir

de la Protección de edificaciones patrimoniales, de un de un Plan Nacional de Ordenamiento
además de Bélgica, en países como Holanda Territorial, ha creado un modelo que procura
(1973), Inglaterra (2002), Hungría (2006) y la repartición geográfica del territorio nacional
Dinamarca (2000). Todos estas experiencias en regiones, de estas regiones en ciudades y
tienen como referente el modelo holandés que cantones, y de éstos últimos en comunidades,
es, de hecho, el modelo más antiguo, que data comunas, recintos, barrios y parroquias
desde 1973. urbanas y rurales; donde, a cada una de estas
instancias le corresponden unas determinadas
competencias, las cuales están regidas por un
1. 3. 1. 3. Síntesis sistema de leyes y normas que responden a
esta misma lógica vertical.
La función del Monumentenwacht abarca la
conservación a través del mantenimiento de la A continuación trataremos de explicar en la
estructura de las edificaciones, además de los brevedad posible el modelo de gestión de
bienes muebles que contienen, basándose en Patrimonio en el Ecuador, a través de sus
un marco legal oficial y sustentable. diferentes instancias dentro de esta estructura
piramidal: en su parte más alta se encuentra
Este organismo trabaja en dos términos: la la Constitución de la República como ley
acción inmediata en edificios específicos y máxima de nuestro país, a continuación el
en la concientización a los propietarios o Código Orgánico de Ordenamiento Territorial
administradores acerca de la conservación Autonomías y Descentralización, luego la Ley de
y mantenimiento del patrimonio cultural y sus Patrimonio Cultural y finalmente las Ordenanzas
bienes. Municipales y sus disposiciones.
Los pasos de trabajo a seguir son: con personal Todas estas normas y leyes están sustentadas
profesional tanto en el ámbito arquitectónico dentro de un marco institucional que se apega
restaurador como personal en técnicas a la misma lógica estructural: en su parte más
tradicionales, se realizan las inspecciones alta está representada por los cuatro poderes
interiores, exteriores y de un perímetro de del Estado, a continuación por el Ministerio
vegetación que incluye el grupo de protección de Coordinación de Patrimonio, seguida del
de la edificación. Instituto Nacional de Patrimonio Cultural con
A partir de la inspección se desarrollan informes su Dirección Nacional y sus Direcciones
completos acompañados con las acciones a Regionales, luego por los Gobiernos Autónomos
tomarse. De ahí el propietario es el encargado Descentralizados o Municipalidades y por los
de contratar al personal que desea, ya sea de la Gobiernos Parroquiales.
misma organización o un contratista particular.
Diagrama 1-9 Marco Institucional y Legal del Modelo de

Gestión de Patrimonio Cultural del Ecuador.

A continuación procuraremos explicar el marco Los gobiernos autónomos descentralizados
legal en el que se desarrolla el modelo de tendrán autonomía política, administrativa y
gestión de Patrimonio y aquello relacionado con financiera, además facultades legislativas y
la Conservación Preventiva que es lo que nos ejecutivas, y todas ellas serán jurisdiccionales.
ocupa. También se reconocen como unidades básicas
de participación en los gobiernos autónomos
descentralizados y en el sistema nacional de
planificación a las comunidades, comunas,
recintos, barrios y parroquias urbanas.
1. 3. 2. 1. Marco Legal del Modelo de
La constitución usa un concepto denominado
Gestión de Patrimonio Cultural “buen vivir” y lo asocia con prácticas de
protección, recuperación, preservación y
El Patrimonio Cultural y la
desarrollo de la memoria social y del patrimonio
Conservación desde la Constitución cultural.
de la República del Ecuador
Finalmente, y según el Art. 379, Sección
Según la Constitución de la República del Quinta, todas las edificaciones que representen
Ecuador en el 2008; “Constituye competencia un referente de identidad o tengan valores
exclusiva de las municipalidades de cada cantón históricos, artísticos y/o arqueológicos, sean
ejercer el control sobre el uso y ocupación éstos edificios, espacios y conjuntos urbanos,
del suelo, así como también la preservación, monumentos, caminos, etc. formarán parte
mantenimiento y difusión del patrimonio del Patrimonio Cultural Tangible, y como
arquitectónico, cultural y natural”10. tales serán inalienables, inembargables e
Entre otras cosas, por ejemplo, en el Art 3. imprescriptibles y el Estado garantizará su
Numeral 7 se dicta como deber del Estado protección sancionando cualquier agresión
proteger y defender el Patrimonio natural y y adquiriendo el derecho a la prelación en la
cultural. Asimismo, en la sección cuarta, se adquisición de dichos bienes si fuera necesario
establece el derecho de las personas a constituir para la protección de los mismos. En esta
y mantener su propia identidad cultural y conocer misma sección se fija como responsabilidad del
la memoria histórica de sus culturas y el derecho Estado ecuatoriano la identificación, protección,
al acceso a su patrimonio cultural. En el Capítulo defensa, conservación, restauración y difusión
cuarto, al respecto de las comunidades, pueblos del patrimonio cultural, como expresión que
y nacionalidades, la constitución reconoce sus sustenta la identidad plurinacional, pluricultural
derechos en relación a su identidad, a su forma y multiétnica del Ecuador.
de convivencia, a la propiedad de sus prácticas
y conocimientos colectivos, saberes, ciencias y
tecnologías. En el Art. 13 se reconoce el derecho
a “Mantener, recuperar, proteger, desarrollar y
preservar su patrimonio cultural e histórico como
parte indivisible del patrimonio del Ecuador”11.
Se reconoce al Estado como el encargado de
proveer de los recursos para tal propósito.
Asimismo, en el Capítulo noveno, numeral 13 y

Art. 83 se determina como una responsabilidad
de ecuatorianos y ecuatorianas, el “Conservar el
patrimonio cultural y natural del país y cuidar y
mantener los bienes públicos”12.
De acuerdo al “Régimen de Competencias”,
los gobiernos municipales tendrán como parte
Imagen 1-7: Figura antropomorfa, cultura Chorrera (1500-
de sus competencias exclusivas, el “Preservar, 500 a. C.), Litoral del Ecuador (desde el Sur de la Provincia
mantener y difundir el patrimonio arquitectónico, de Esmeraldas hasta el norte de la Provincia El Oro).
cultural y natural del cantón y construir los Fuente: http://www.efemerides.ec/1/dic/formativo.htm
espacios públicos para estos fines”. (Última visita: 11 de julio de 2012).
10 Sitio Web de la Asamblea Nacional de la República del Ecuador [en línea] <http://www.asambleanacional.gov.ec/documentos/
constitucion_de_bolsillo.pdf> (Última visita: 11 de julio de 2012).
11 Ibídem
12 Ibídem
A nuestro juicio, según la nueva visión de la el patrimonio cultural y natural del país y cuidar
Constitución, existen derechos y obligaciones de y mantener los bienes públicos” . Esto le da
los ciudadanos, así como también unos deberes sustento legal a la Normativa Municipal en un
y obligaciones del Estado y las Instituciones, Futurible Plan de Conservación Preventiva.
entre los cuales se establece un nexo a través
de una especie de “derechos de participación •A través de la Participación Ciudadana
ciudadana”, para establecer un modelo de
gestión. La Constitución también reconoce a las
comunidades, comunas, recintos, barrios y
A continuación desmenuzamos esta idea: parroquias urbanas como unidades básicas
de participación en los gobiernos autónomos
•Desde los deberes y obligaciones del descentralizados y en el sistema nacional de
Estado planificación. De esto se deriva la posibilidad de
la inclusión participativa de estas organizaciones
En esta Constitución se hace referencia a en los procesos de Conservación Preventiva,
la Conservación del Patrimonio a través monitoreo y mantenimiento y en la Construcción
de mecanismos donde se incluye ya el de un Patrimonio más democrático y menos
mantenimiento, además se otorga a los alienante.
gobiernos municipales, a través del “Régimen
de Competencias”, ciertos deberes como: “…
la preservación, mantenimiento y difusión del
patrimonio arquitectónico, cultural y natural” El Patrimonio Cultural y la
y el deber de “Preservar, mantener y difundir Conservación desde el Código
el patrimonio arquitectónico, cultural y natural Orgánico de Ordenamiento Territorial
del cantón y construir los espacios públicos Autonomía y Descentralización
para estos fines”13, otorgándoseles para ello (COOTAD).
autonomía política, administrativa y financiera,
además facultades legislativas y ejecutivas que El objetivo del COOTAD es establecer una nueva
tendrán un carácter jurisdiccional. organización territorial del Estado (Tabla 2-2),
definiendo nuevas competencias en cada una
A partir de ello se desprende que los gobiernos de las instancias de esta división del territorio
municipales tienen la facultad de diseñar (regiones, ciudades, cantones, comunidades,
políticas, normas, reglamentos y disposiciones comunas, recintos, barrios y parroquias urbanas
que estimulen los procesos de Conservación y rurales), los mecanismos de financiamiento
Preventiva y mantenimiento, pudiendo generar de las obras públicas y la institucionalidad
incentivos y sanciones con este propósito. responsable de estos procesos, evitando
así la dispersión jurídica, racionalizando y
•Desde los Deberes y Obligaciones de los complementando el ordenamiento jurídico
Ciudadanos nacional15.
Desde nuestra Constitución, es derecho
de los ciudadanos el conocer la memoria
histórica de sus culturas y tener acceso a su
patrimonio cultural. El mensaje entre líneas
de este artículo supone para nosotros la idea
de plantearnos estrategias y mecanismos de
difusión e información que vuelvan amigables
a los futuros Planes, Programas y Proyectos de
Conservación Preventiva con los ciudadanos.
Es derecho y deber de los ciudadanos el

“Mantener, recuperar, proteger, desarrollar y
preservar su patrimonio cultural e histórico como
parte indivisible del patrimonio del Ecuador”14
, siendo el Estado responsable en proveer Diagrama 1-10 Nueva Organización Piramidal del Estado
de acuerdo a lo que establece el COOTAD.
de recursos para este propósito. Es también Fuente: Equipo de Tesis.
responsabilidad de los ciudadanos el “Conservar Elaboración: Equipo de Tesis.
13 Ibídem
14 Ibídem
15 Equipo Consultor del Proyecto vlirCPM, Diseño del Sistema de Conservación Preventiva del Patrimonio Cultural Edificado del Centro
Histórico de Cuenca, s/E, Cuenca, 2009, pág. 5.
- El Código Orgánico de Ordenamiento
Territorial, Autonomía y Descentralización
hace responsable al Gobierno de emitir La Conservación desde La Ley de
políticas nacionales Patrimoniales, declarando Patrimonio Cultural
y supervisando el Patrimonio Nacional y sus
bienes tangibles e intangibles, sin embargo - Según lo dispuesto por el INPC, los municipios
otorga a los gobiernos municipales autonomía que poseen Centros Históricos pueden dictar
política, administrativa y financiera en la ordenanzas que los protejan. Esto le da licencia
competencia de preservar, mantener y difundir a las municipalidades para crear políticas,
al mismo, reconociendo al Mantenimiento como normas, reglamentos, ordenanzas, acuerdos
una garantía de la sostenibilidad de los bienes y disposiciones que estimulen prácticas
en el tiempo. Preventivas de Conservación y Monitoreo.
- El COOTAD, según sus lineamientos, permitiría - Estas disposiciones, el INPC tiene por funciones
evitar la sobre posición y duplicación de funciones investigar, conservar, preservar, restaurar,
en los temas de Gestión, Conservación y exhibir y promocionar el Patrimonio Cultural de
Mantenimiento del Patrimonio Cultural, mediante la Nación y regular este tipo de actividades en
mecanismos de coordinación, convenios y el país. Sin embargo, cabe preguntarse el grado
políticas de participación entre cada uno de o tipo de coordinación existente entre el instituto
sus niveles de gobierno y su institucionalidad; con las municipalidades, y en qué sentido se da
es decir, entre los gobiernos provinciales, esta coordinación interinstitucional para evitar
municipales, parroquiales y comunidades, dentro cualquier tipo de sobre posición de funciones.
de sus respectivas jurisdicciones. Esto permitiría
además implementar procesos de participación - Por disposición del INPC, todo organismo del
entre los ciudadanos y las instituciones como Estado, institución religiosa, sociedad o persona
una responsabilidad compartida, dentro de la particular que posea un bien Patrimonial de la
Gestión y Conservación de nuestro Patrimonio. Nación está “obligado” a recibir la visita para la
inspección del estado del objeto por parte de un
- Según el COOTAD los gobiernos municipales delegado del Instituto, previa presentación de
podrían formular, aprobar, ejecutar y evaluar sus credenciales. Aunque el término “obligación”
planes, programas y proyectos de Conservación resulta poco amigable para cualquier intención
Preventiva, así como expedir ordenanzas, de participación ciudadana, creemos que esta
acuerdos y resoluciones en este mismo ámbito. disposición podría generar un proceso de
También, a través de dichas ordenanzas, participación interinstitucional en la creación de
los gobiernos municipales gozan de plenos un sistema de monitoreo eficiente.
poderes para regular tributos y crear, modificar
o suprimir tasas y contribuciones por servicios - El Instituto también está facultado para
de mantenimiento, monitoreo, acciones de “imponer” a propietarios o administradores
Conservación, etc., así como para conceder de Bienes del Patrimonio Cultural del Estado,
incentivos o beneficios tributarios por dichas medidas precautelares para la protección de las
acciones. En definitiva, es a través de estas mismas. De no acatarse estas disposiciones
competencias, podrían verse favorecidos se procede a la expropiación e indemnización
Políticas y Sistemas de Conservación Preventiva del 25% del valor del bien avaluado por
y Monitoreo. peritaje. Más o menos como lo anteriormente
expresado a nuestro criterio, hay términos que
- El COOTAD reconoce que los bienes establecen rupturas entre los ciudadanos y el
declarados Patrimonio Cultural de la Humanidad orden establecido, mas, sin embargo, pueden
deberán sujetarse a instrumentos internacionales. determinar mancomunidades interinstitucionales
Con esto, le corresponde a nuestra ciudad la efectivas entre los municipios y las Direcciones
responsabilidad de apegarse a los estándares Regionales del INPC en los procesos de
internacionales y una permanente actualización Monitoreo y Mantenimiento.
técnica, mediante la investigación y los convenios
interinstitucionales. Además deberán nuestras - En uno de sus artículos, el INPC condena
autoridades generar un modelo de gestión la incuria en la Conservación de los Bienes
apegado a dichos estándares, para que este se Patrimoniales con la confiscación del Monumento
convierta en un referente para los modelos de y la indemnización del 25% del valor del Bien
Gestión a nivel de Gobiernos Municipales. avaluado por un peritaje.

otro lado, la posibilidad de efectivizarlas hacia
un proceso de monitoreo y mantenimiento.
El Patrimonio y la Conservación Adicionalmente cabe preguntarse si los costos
desde La Ordenanza Municipal de por servicios de mantenimiento y monitoreo
la Ciudad de Cuenca hacen futurible un Plan de Conservación
Preventiva.
• La actual Ordenanza que rige en las Áreas
Históricas y Patrimoniales de Cuenca establece
claramente la necesidad de apoyar los temas
de gestión no solamente en la normativa 1. 3. 2. 2. Marco Institucional del
municipal, sino también en planes estratégicos, Modelo de Gestión de Patrimonio
de Ordenamiento, Conservación y Planes Cultural
Especiales. Esto genera la posibilidad de abordar
los Planes Conservación de Áreas Históricas El Ministerio de Coordinación del
del Cantón desde la Prevención precisamente. Patrimonio
Para ello, dicha Ordenanza dispone que sea la
Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales Es aquel que coordina El Ministerio de
quien elabore dichos planes. Coordinación del Patrimonio y concerta las
políticas y acciones dentro del ámbito del
• Además la ordenanza, amparada en las Patrimonio intangible y que recaen sobre las
competencias que la Constitución de la República siguientes instituciones: Ministerio de Cultura,
del Ecuador y el COOTAD le confieren a los Ministerio del Deporte, Ministerio del Ambiente,
gobiernos municipales, tiene las atribuciones la Secretaría de Pueblos y Participación
de Preservar, mantener y difundir el patrimonio Ciudadana y el Instituto Nacional de Patrimonio
arquitectónico, cultural y natural del cantón y Cultural (INPC).
construir los espacios públicos para estos fines,
a parte de crear espacios para la difusión, el Sus Funciones
mantenimiento y la preservación de los bienes
culturales, puede suponer la participación “Nuestro patrimonio natural y cultural es parte
de múltiples actores, pudiendo ser estos: de la identidad y del buen vivir; es reconocido,
instituciones públicas o privadas, nacionales o protegido y conservado para su uso social
extranjeras y las mimas Universidades, etc. con participación, inclusión, equidad e
interculturalidad”16.
• En efecto, de acuerdo a lo establecido por el
COOTAD, el municipio deberá hacer uso de su Su función es proponer, coordinar y monitorear
facultad de establecer incentivos y sanciones de políticas, planes y programas patrimoniales,
tipo tributario en el ámbito de la Conservación por medio de procesos de información, apoyo
de sus Áreas Históricas pero, por una parte está técnico, seguimiento y evaluación.
el cumplimiento o no de dichas sanciones y, por
Tabla 1-4 Estructura del

Ministerio de Coordinación del
Patrimonio.
Fuente: Página web oficial del Ministerio
de Coordinación del Patrimonio: http://
ministeriopatrimonio.ezn.ec/es/el-
ministerio/informacion-institucional
16 Sitio Web del Ministerio Coordinador de Patrimonio [en línea] <http://ministeriopatrimonio.ezn.ec/es/el-ministerio/

informacion-institucional> (Última visita: 26 de julio de 2012).

En Coordinación con el INPC El Instituto Nacional de Patrimonio
Cultural del Ecuador
El Ministerio de Coordinación de Patrimonio, en
labor interinstitucional con el Instituto Nacional El 9 de junio de 1978 se crea el Instituto
de Patrimonio Cultural, desarrolla una serie Nacional de Patrimonio Cultural, reemplazando
de actividades dentro del modelo de Gestión a la Dirección de Patrimonio Artístico y adscrita
Nacional de Patrimonio, dentro de las cuales a la Casa de la Cultura Ecuatoriana.
vale citar:
Este instituto es el encargado de investigar,
- La reestructuración del INPC. conservar, preservar, restaurar, exhibir y
promocionar el Patrimonio Cultural del Ecuador,
- El planteamiento de políticas Patrimoniales y de realizar inventario de bienes patrimoniales de
acciones para la protección del Patrimonio. propiedad pública o privada; así como también
- El planteamiento de políticas Patrimoniales de regular, en concordancia con la ley, las
y acciones para evitar el tráfico ilícito de los actividades de esta naturaleza que se realicen
bienes culturales. en el país; es decir, se encarga de hacer cumplir
con la ley de Patrimonio.
- Los procesos de investigación científica hacia
Declaratorias de Patrimonio Cultural Material e El Instituto Nacional de Patrimonio Cultural es
Inmaterial, tal es el caso de la postulación a la un centro de investigación especializado en el
Declaratoria del Qhapaq-Ñan como Patrimonio análisis y aplicación de teorías, metodologías y
Mundial. técnicas para catalogar, documentar, proteger y
potenciar los bienes patrimoniales. Su finalidad
- El planteamiento del Reglamento de es la difusión y concientización de la importancia
Actividades Dirigidas al Patrimonio Cultural de la preservación del Patrimonio para presentes
Subacuático del Ecuador. y futuras generaciones, por parte de todos los
actores involucrados.
- El incremento de la asignación presupuestaria
del INPC. Está encargada, en definitiva, de investigar,
normar, regular, asesorar y promocionar las
- Diseño y ejecución de Proyectos de políticas de gestión del patrimonio en el país,
Conservación y Uso social de Patrimonio de los para la preservación, conservación, apropiación
5 fondos patrimoniales de la Nación. y uso adecuado del patrimonio tangible e
intangible. El INPC, se financia por ley con
- Publicaciones en el ámbito de las actividades recursos del Presupuesto del Gobierno.
Preventivas17.
Imagen 1-8: Tramo de la red vial Andina “Qhapaq Ñan”, Imagen 1-9: Complejo Arqueológico de Ingaprica, Cañar,
vinculado a un proyecto de mancomunidad regional Cañar. Construido por el Inca Huayna Capac, entre 1490
entre los países Andinos que buscan postular a este y 1510. El INPC planifica hasta el 2013 una inversión
camino Inca la lista de Patrimonio Mundial de la UNESCO. de tres millones de dólares en la rehabilitación de sus
Fuente: http://www.plataformaurbana.cl/ recursos patrimonio-culturales y turísticos.
archive/2011/12/11/presentan-expediente-chileno-del- Fuente:
http://www.elmercurio.com.ec/303529-plan-de-
qhapaq-nan-a-la-lista-del-patrimonio-mundial-de-la- intervencion-en-complejo-arqueologico-ingapirca.html
unesco/ (Última visita: 12 de julio de 2012). (Última visita: 12 de julio de 2012).
17 Sitio Web del Ministerio Coordinador de Patrimonio [en línea] <http://ministeriopatrimonio.ezn.ec/es/biblioteca-virtual/

rendicion-de-cuentas-2010> (Última visita: 12 de julio de 2012).

Además ha generado información patrimonial
y cartográfica digitales para complementar los
Direcciones Técnicas Regionales procesos de investigación. Para este fin se
realizó un convenio con instituciones como el
El INPC, apegado a las nuevas políticas de SENPLADES con el propósito de proporcionar
descentralización, se divide en seis Direcciones información patrimonial al Sistema de
Técnicas Regionales: Pichincha, Chimborazo, Información Nacional.
Manabí, Guayas, Azuay y Loja. El objetivo
de esto es unificar, coordinar, consensuar En el ámbito de la sensibilización y la capacitación
y controlar la debida ejecución de políticas, se desarrollan charlas y talleres en áreas urbanas
planes, programas y proyectos en cada una de y rurales, dirigidos especialmente a funcionarios
las regiones en función de sus Planes. municipales y de juntas parroquiales, que entre
otros yemas abarcan los Saberes Constructivos
Ancestrales y las Artes Populares.
Dirección Regional 6 En términos generales, la gestión actual de
las Direcciones Regionales es la distribución
Esta Dirección Regional rige en Cañar, Azuay y geográfica equitativa entre las Provincias de
Morona Santiago, y su sede está en la ciudad su jurisdicción, la incorporación del Patrimonio
de Cuenca. Su misión es planificar, unificar, Inmaterial y la investigación como prioridad para
coordinar, evaluar, consensuar y controlar la su gestión.
debida ejecución de políticas, planes, programas
y proyectos de la región de su jurisdicción en
función de sus Planes.
Su Gestión, sus Programas y Proyectos

Su gestión sigue las líneas de acción de la
Dirección Nacional y sus esfuerzos están
orientados en la investigación.
La Dirección Técnica Regional 6 del INPC se

encarga de realizar inventarios de todos los
fondos de Bienes Patrimoniales de las Provincias
de su jurisdicción. De hecho, esta actividad se
ha complementado con la generación de un
Atlas Patrimonial, donde se incluyó información Imagen 1-10: Proyecto de Conservación y Restauración
acerca de las intervenciones en Su Gestión, sus de las Esculturas de la Iglesia de Todos Santos para las
Programas y Proyectos madres Oblatas de Cuenca, llevado a cabo por le INPC
Regional 6, Azuay, Cuenca.
Bienes Inmuebles de la región, incluyéndose Fuente: http://www.elmercurio.com.ec/282808-cubierta-
la intervención en la misma Sede del INPC y-fachada-de-todos-santos-concluidas.html.
regional (Casa de las Palomas) y la Capilla del
Seminario San Luis.
La creación de este Atlas tiene por objetivo el El modelo de Gestión de Patrimonio

brindar información a las autoridades locales y
Urbano y Arquitectónico de Cuenca
ciudadanía en general: generando conocimiento,
apoyando la gestión y administración en el La Ilustre Municipalidad de Cuenca, a través de
ámbito cultural, permitiendo así tomar decisiones la Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales
acertadas dentro de la planificación del territorio. y de la Ordenanza Municipal, administra y
controla el Patrimonio de todo el Cantón,
También se ha contratado consultorías para la
incluido su Centro Histórico. En tal virtud, se
Declaración de Patrimonio Cultural del Ecuador
entrega a este organismo todos los estudios de
de algunos cantones en Azuay, Cañar y Morona
anteproyecto de cualquier tipo de construcción
Santiago, así como también intervenciones en
que afecten las áreas o monumentos históricos.
varios inmuebles.

Por ello, y con la finalidad de una mejor gestión - Permisos de Construcción menor.
patrimonial, se han establecido unas categorías
para identificar los monumentos de valor - Permisos para adecentar y pintar fachadas.
patrimonial, más acordes con la metodología
de este nuevo inventario, que registra a todas - Permisos para instalar letreros.
las edificaciones de las Áreas Históricas y
- Divisiones y subdivisiones de predios e
Patrimoniales, ya con una visión más integral
inmuebles.
y unitaria de conjunto urbano, a través de un
conocimiento total de todos los componentes - Oficios y notificaciones.
de cada una de las edificaciones y espacios
públicos. - Fiscalización de construcciones.
- Levantamiento de infracciones (partes

informativos).
- Informes Técnicos.
La Dirección de Áreas Históricas y
Patrimoniales • Sección de Control: el Centro Histórico de
Cuenca está dividido en siete sectores, alrededor
Al interior de la Municipalidad de Cuenca existe de 32 manzanas, con aproximadamente
la denominada “Dirección de Áreas Históricas y 900 predios cada uno, y por cada sector
Patrimoniales” que es la encargada de regular, un responsable municipal, encargado de los
controlar y administrar los procesos dentro del trámites de su sector asignado, sea sobre
Área de Centro Histórico de la Ciudad y el edificaciones o espacio público. A estos siete
Área Protegida. Dicha Dirección se organiza y sectores se les ha denominado “Sectores de
estructura en cuatro áreas: Control Integral” (Imagen 1-11).
- Asesoría y Control. La labor de estos responsables municipales es
rotativa por cada seis meses, acompañada de
- Planificación, Diseño Proyectos y Presupuestos.
una permanente auditoría interna del trabajo
- Investigaciones Históricas, Antropológicas y realizado por cada funcionario.
Técnicas en general.
- Gestión (promoción, mantenimiento y difusión

del Patrimonio).
Según la Arq. Silvana Araujo, funcionaria de la

Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, en
una entrevista para el proyecto de investigación
de la Arq. Verónica Heras18, describió a la
Unidad de Asesoría y Control en dos secciones
principales:
• Sección de Aprobación: encargada de la

aprobación de proyectos, permisos y asesoría,
además de:
- Concesión de certificados de afectación y

licencias urbanísticas en áreas protegidas.
- Aprobación de proyectos.
- Recepción de garantías. Imagen 1-11: Sectores de Control Integral Vigente en

el Centro Histórico de Cuenca. Adaptado de: Equipo de
- Permisos de construcción mayor. Investigación Proyecto CPBI.
Fuente: Departamento de Control de la Ilustre Municipalidad
- Devolución de Garantía. de Cuenca.
Elaboración: Equipo consultor del Proyecto vlirCPM.
18 Equipo Consultor del Proyecto vlirCPM, Diseño del Sistema de Conservación Preventiva del Patrimonio Cultural Edificado del Centro
Histórico de Cuenca, s/E, Cuenca, 2009, pág. 41.

En este punto vale señalar que, la Municipalidad Esta Comisión tiene también la potestad de
de Cuenca, usa un sistema de Georeferenciación solicitar al Consejo Cantonal determinar dentro
de la Información, alimentada por una base del presupuesto municipal un fondo que,
de datos que registra todas las actuaciones previamente programado, servirá para gestión
de forma identificable a nivel territorial. Este y Conservación del Patrimonio de la Ciudad,
sistema permite una actualización de datos y que estará sujeto junto a dicha gestión a
e información permanentes, un análisis de seguimiento y evaluación de su cumplimiento.
registro de intervenciones global, determinación Dentro de las competencias de este órgano
de infracciones, entre otros. municipal están el emitir informes previos a
la aprobación de Planes relacionados con la
La deficiencia de la Municipalidad, según la Conservación del Patrimonio Cultural del Cantón
funcionaria mencionada antes en la entrevista y los Planes Especiales, así como el conocer y
citada, es que: “…Se da prioridad en el control emitir informes al respecto de toda intervención
de intervenciones y/u obra nueva; debido a que que se pretenda realizar en edificaciones de
es aquí en donde se producen la mayoría de Valor Emergente (E) (4) y en espacios públicos
las infracciones, lamentablemente las sanciones inscritos en las Áreas Históricas y Patrimoniales
determinadas en su gran mayoría, no son de Cuenca.
ejecutadas”19. En otro ámbito, entre las competencias de este
órgano está la de conocer y resolver, en el marco
de las Leyes Constitucional, de Patrimonio y de
Régimen Municipal y Ordenanzas, acerca de
La Comisión de Áreas Históricas y todo tipo de intervención que pudiera realizarse
Patrimoniales en el Centro Histórico de la Ciudad, sea de
carácter público o privado. Para la ejecución de
Es un órgano consultivo de la Ilustre
dichas obras se requerirá precisamente de la
Municipalidad de Cuenca que se rige por las
aprobación de la Dirección de Áreas Históricas.
normas de la respectiva ordenanza en vigencia.
Asimismo, son ellos quienes otorgan los
Este organismo se encarga de hacer cumplir
permisos de uso y ocupación de los espacios
con la Constitución, las leyes y la ordenanza
públicos en dichas áreas y, en los casos en
en temas de gestión y Conservación de las
que, habiendo una intervención dentro del Área
Áreas Históricas y Patrimoniales de la Ciudad.
Histórica se detectase características de interés
Además, es el autorizado en asesorar al
patrimonial, podrá proceder a suspender toda
Consejo Cantonal en cuanto a políticas, planes,
intervención o trámite sobre dicho bien. Para
programas y proyectos necesarios para dichas
estos fines, la Dirección de Áreas Históricas
gestión y conservación.
considera de importancia elaborar y actualizar el
Una de sus misiones es la de elaborar Planes catastro de bienes patrimoniales. Esta instancia
de Gestión y Conservación de las Áreas municipal es la encargada además de difundir
Históricas y Patrimoniales, así como ejecutar la valoración, así como las políticas y planes de
políticas, programas y proyectos establecidos acción de la Ilustre Municipalidad de Cuenca al
por el Consejo Cantonal. Se encarga, asimismo, respecto.
de la suscripción de convenios con instituciones
estatales o privadas, locales, nacionales o
extranjeras, para ejercer acciones al respecto
de la Preservación de Áreas Históricas y
Patrimoniales, pudiendo estos convenios
sugerir incluso el financiamiento por parte de
las instituciones involucradas. La Comisión de
Áreas Históricas y Patrimoniales se encarga de
sugerir al Consejo Cantonal, a juicio basado
en la Ley de Patrimonio Cultural, se solicite
al Ministerio de Cultura la declaratoria de bien Imagen 1-12: Edificio donde antiguamente funcionara la
patrimonial del Estado de zonas, sitios, sectores, Escuela Central “La Inmaculada”, en el centro Histórico de
Cuenca. La restauración, iniciada a finales de 2009, aún
calles, edificios, elementos urbanos, naturales, se lleva a cabo por gestión de la Ilustre Municipalidad de
paisajísticos y detalles arquitectónicos del Cuenca.
área urbana y rural de Cuenca, sean públicos Fuente: http://www.elmercurio.com.ec/date/2012/04/04
o privados, y merezcan tal reconocimiento. (Última visita: 16 de julio de 2012).
19 Ibídem

categorías, así también, carecen de continuidad,
tienen un carácter sumamente monumentalista
1. 3. 3. Otros Actores: y fragmentario, y además no contemplan al
espacio público dentro de su inventario.
1. 3. 3. 1. La Universidad de Cuenca
y el Proceso del Proyecto VLIR en la El nuevo sistema de inventarios de este proyecto,
Creación de Herramientas Gestión trata al Centro Histórico de la Ciudad de Cuenca
de Patrimonio de la Ciudad de como un todo urbano de valor, como unidad, al
Cuenca permitir el registro de todas las edificaciones del
área, incluyendo a los espacios públicos.
En los temas de Patrimonio, quizá el centro
más importante dentro de la investigación en Esta visión unitaria se complementa con la
la Universidad de Cuenca es hoy el proyecto creación de nuevas categorías como la de
vlirCPM, siempre enfocando sus esfuerzos de “edificaciones y espacios públicas sin valor
investigación en el Manejo y Preservación de especial”, “edificaciones y espacios públicos
la Ciudad Patrimonio Mundial. A continuación con valor negativo”, así como categorías
detallaremos el proceso del proyecto vlirCPM de valoración positiva, lo que ha permitido
dentro del manejo de las ciudades patrimonio incorporar 101 edificaciones en la categoría de
mundial y su visión dentro de la creación de “valor ambiental”, ratificando y protegiendo el
herramientas en el marco de la Conservación valor unitario del Centro Histórico de Cuenca.
Preventiva.
De hecho este inventario ha alimentado un
En el 2007, se emprende un proyecto Sistema de Información Geográfica (GIS)
denominado “World Heritage City Preservation Patrimonial, que permite la comparación
Management (VLIR-CPM)” que deviene de la con los inventarios de 1982 y 1999 y una
colaboración entre la Universidad de Cuenca, la superposición de capas temporales que, como
Universidad Católica de Lovaina y el programa herramienta de monitoreo, resulta sumamente
de cooperación interuniversitario VLIR-UOS, de versátil, considerando además la opción de
investigación orientado al estudio y la gestión del conocer e identificar edificaciones que presentan
Patrimonio, cuyo objetivo es generar procesos peligros inminentes en relación con su grado
y herramientas de gestión Patrimoniales en la de valoración, para una oportuna acción de
Ciudad de Cuenca, bajo los estándares de la Conservación.
UNESCO.
Se puede además identificar los usos de las
Este proyecto ha logrado desarrollar una edificaciones en peligro para tomar acciones
metodología para caracterizar e identificar los emergentes o a mediano plazo y, adicionalmente
valores y amenazas que afectan al Patrimonio cruzar este dato con su grado de valoración.
de la ciudad. Esta metodología está basada en Con esta información, los organismos de gestión
un sistema de actualización de información, de pueden priorizar sus acciones.
actualización de inventarios, de investigación
de daños y amenazas al patrimonio edificado,
así como prácticas de Conservación Preventiva,
Monitoreo y Mantenimiento, que ha sido incluso
tomado por la Ilustre Municipalidad de Cuenca, Determinación de Elementos de
para la actualización de los inventarios en el
Valoración Patrimonial
Centro Histórico de la Ciudad.
Este proceso incluye: un sistema de inventarios
calificado por niveles de actuación y conocimiento
Actualización de Inventarios (Registro-Catálogo-Monografía) y sus escalas
de aproximación (Territorial-Urbana-Sectorial-
Sobre los tres inventarios realizados en el Centro Monumental-Bienes Muebles), un sistema
Histórico de Cuenca (1976; 1982 y 1999), de valoración a partir de la Carta y Matriz de
se ha recopilado, digitalizado y análizado a Nara para monumentos y espacios públicos
todos ellos, determinándose que son éstos y la definición de los valores intangibles del
incompatibles y anacrónicos en cuanto a su monumento: cívicos, religiosos, populares y
lectura y en en cuanto a las áreas delimitadas y tradicionales, arqueológicos, etc.

Las Escalas de Aproximación • Registro:
Se hace referencia al impacto, pudiendo ser En este nivel de inventario, los bienes quedan
este: territorial, urbano, sectorial, monumental, protegidos para garantizar su conservación. El
de bienes muebles y bienes intangibles. nivel de conocimiento es básico pero permite
una comprensión de sus valores, y es una
herramienta de gestión a corto plazo; (Ver
Modelo de Ficha para Catálogo en Anexo 1-1).
• Valoración a nivel de Registro: permite

conocer las características y valores del conjunto
patrimonial, más que las particularidades de
cada bien. Aquí se plantearon las siguientes
categorías dentro de este nivel de valoración:
• Edificaciones de valor Emergente. (E)
• Edificaciones de valor arquitectónico A.

(VAR-A)
• Edificaciones de valor arquitectónico B.

(VAR-B)
• Edificaciones de valor ambiental. (A)
Diagrama 1-11 el Sistema de Inventarios. • Edificaciones sin valor especial. (SV).

Fuente: Archivo del Proyecto vlirCPM.
Elaboración: Equipo de Tesis. • Edificaciones de Impacto Negativo. (N)
Y para no perder de vista los valores exógenos

Niveles de actuación y conocimiento al bien, también en este nivel se han incorporado
los Mapas de Valoración.
Hace referencia al grado o nivel de actuación
y conocimiento acerca del sitio, pudiendo ser
este: a nivel de registro, a nivel de catálogo o a
nivel monografía.
Diagrama 1-12 Niveles del Sistema de Inventarios. Imagen 1-13: Valoración de registro.
Fuente: Archivo del Proyecto vlirCPM. Fuente: Archivo Proyecto vlirCPM.

• Catálogo: Mediante el estudio de daños, una vez
identificados los valores a través de los niveles
Supone un nivel más profundo de conocimiento, de profundidad y la escala de aproximación,
pues permite identificar las particularidades de se da respuesta técnica a las amenazas en
cada bien a partir de su valoración y estado las edificaciones. Los análisis de inventarios
actual, y es una herramienta de gestión, cuyo y memorias técnicas de proyectos de
alcance es a mediano plazo, donde se incluyen intervención realizados en la ciudad identifican
tanto el Atlas de Daños, como la Matriz de las características de las edificaciones, y a
Nara. (Ver Modelo de Ficha para Catálogo en partir de los resultados de éstos estudios, así
Anexo 1-1). como de metodologías de análisis de daños
practicadas en otros países, se formula una
• Valoración a nivel de Catálogo: en base al metodología propia, que incorpora variables
concepto de Autenticidad que plantea la Carta muy locales en función de los sistemas
de Nara, y la consecuente Matriz de Nara para constructivos y condiciones ambientales de
la verificación de dicha Autenticidad en los Cuenca, desarrollando así un Atlas de Daños
elementos de un bien patrimonial, este nivel de que permite identificar, caracterizar y valorar a
valoración se basa en la determinación de las los mismos y sus posibles soluciones.
características particulares de cada bien.
Una recopilación de información por el
• Monografía: proyecto vlir-CPM determinó las características
constructivas en las edificaciones, permitiendo
Es el mayor nivel de profundidad de conocimiento la elaboración de un esquema conceptual del
del Patrimonio edificado, y es una herramienta Sistema de Referencia que es en definitiva:
para la intervención en el mismo. “…un conjunto de descriptores y atributos que
caracterizan la edificación, sus elementos y
daños”. A partir de ello se crea una base de
datos para la elaboración de un Atlas de Daños.
El objetivo final es tener una metodología
validada para identificar y valorar los daños en
Cuenca y ciudades o pueblos de características
similares.
Mapas de Riesgos
El vlir-CPM ha propuesto dentro de su proyecto
Imagen 1-14: Tipo de Acciones que se requieren en de investigación, el mapeo de riesgos, el cual
fachada. abarca aspectos como: riesgos sísmicos, riesgos
Fuente: Archivo Proyecto vlirCPM.
por contaminación ambiental y polución, riesgos
por humedad y regímenes de lluvia, riesgos
Registro de amenazas, daños y geológicos y por ruido y vibración generada
por el ser humano. El objetivo del proyecto en
control de patologías: este sentido es completar la lista de Mapas de
Se establece identificando las condiciones de Riesgos.
Conservación del Patrimonio y recurriendo
a observaciones emergentes en el registro,
identificando la integridad y autenticidad en la
edificación, estableciendo un Atlas de daños
internos y externos al monumento y un Mapa de
Riesgos exógenos.

Aplicación de un Plan de monitoreo 1 3. 3. 2. Los Planes desarrollados por
Urbano y Conservación Preventiva: el Proyecto vlirCPM
El proyecto vlir-CPM ha focalizado su esfuerzo Diseño del Sistema de Conservación
en la idea de desarrollar herramientas técnicas y Preventiva del Patrimonio Cultural
métodos para ejecutar un Plan de Conservación del Centro Histórico de Cuenca
Preventiva. Este Plan de acción participativa
involucra a la sociedad y a las autoridades. Por La Ciudad de Cuenca se ha regido en los
ello se ha puesto énfasis en el monitoreo. últimos años por la Ordenanza que sanciona
el Plan de Ordenamiento Territorial del Cantón
Los Sistemas de Monitoreo Cuenca, publicada en el año de 1983, y desde
el 2010 especialmente por la Nueva Ordenanza
Para el vlirCPM, los objetivos del monitoreo son para la Gestión y Conservación de las Áreas
básicamente: Históricas y Patrimoniales del Cantón Cuenca.
En este ámbito, la Ilustre Municipalidad de
• Identificar transformaciones en elementos Cuenca ha entrado en un proceso de estudio
urbanos (edificaciones, espacios públicos y para la aprobación de un Plan Especial para el
monumentos) a lo largo del tiempo. Centro Histórico de Cuenca, el mismo que ha
• Determinar daños en bienes Patrimoniales, ya desarrollado con la consultoría del Equipo de
sean causados por agentes del medio natural, o Investigación del Proyecto vlirCPM, y donde se
por el hombre y el contexto social. planifica un modelo de Conservación Preventiva.
• Actuar oportunamente, impidiendo el deterioro Este Plan contempla el diseño de un Sistema

de los bienes, evitando pérdidas irreparables. de Conservación Preventiva, Monitoreo y
Mantenimiento bajo un marco político legal,
Ciertas actividades de monitoreo pueden basado en un conocimiento del estado
realizarla los mismos propietarios mediante constructivo y las potenciales amenazas
observación simple y periódica de los diferentes del patrimonio edificado, con actividades
elementos, registrando en cartillas los cambios de Monitoreo y Mantenimiento regulares y,
o alteraciones. Incluso ciertos daños menores finalmente, a través de la planificación y la
pueden repararlos también los propietarios intervención directa, generar actuaciones que
a través de manuales desarrollados con ese eviten o minimicen posibles futuras pérdidas.
propósito.
Fotografías Digitales
Desarrollada sistemática y periódicamente,
permite identificar visualmente las
transformaciones de los bienes en el tiempo.
Todas estas imágenes serán almacenadas en
el sistema de información, integradas en la base
de datos para posterior análisis y comparación.
Finalmente decir que otro de los propósitos
del Proyecto vlirCPM es colaborar con las
instituciones de gestión del Patrimonio a través
de la investigación científica, para generar, tanto
conocimiento, como a futuros profesionales en
investigación y gestión de Patrimonio.
Tabla 1-5 Definición de Conservación Preventiva.

Fuente: Equipo Consultor.
Elaboración: Equipo Consultor.

El Plan Especial del Centro Histórico de Cuenca • Diagnóstico: es el análisis y síntesis de la
busca un sistema de Conservación Preventiva, información para evaluar los problemas en los
Monitoreo y Mantenimiento del Patrimonio, bienes y la condición actual de la edificación
que plantee acciones para superar problemas o sus elementos y su evolución en el tiempo.
de la actual gestión: datos no actualizados, Aquí se determinan modelos de análisis para
documentación incompleta, restricción de datos entender el estado actual, los procesos de
para los usuarios, producción de datos por comparación de variables y la calificación de la
varias instituciones sin ninguna conexión entre edificación en ámbitos como:
ellos y la duplicación de esfuerzos y recursos.
- Conocer los elementos afectados.
De varios ejemplos de Conservación Preventiva,
este plan toma como referencia el desarrollado - Determinar el nivel de gravedad de los daños.
por el ICOMOS que es la base teórica en la
implementación del Monumentenwacht. - Determinar el nivel de vulnerabilidad ante
amenazas específicas.
- Los proyectos de restauración y el estado de

trámite administrativo de éstos.
- Conocer el grado de cumplimiento de las

acciones recomendadas.
- Conocer el reporte de inspecciones realizadas.
- Los resultados serán alertas de peligro y

acciones a ejecutarse inmediatamente, a
mediano, o a largo plazo.
• Tratamiento: son acciones o medidas de

cualquier tipo, correctivas, curativas o de
mantenimiento de las afecciones, detectadas
en el diagnóstico, y se atenderán primero los
deterioros de niveles muy altos y altos, luego
se realizarán las actividades de mantenimiento.
También habrían inspecciones de técnicos
calificados, apoyados en Atlas de Daños, los
Diagrama 1-13 Ciclo para asegurar la conservación cuales sugerirán las acciones emergentes.
preventiva en un bien patrimonial ICOMOS
Fuente: ICOMOS, Charter-Principles for the Analysis and • Control y Seguimiento: consiste en la
Structural Restoration of Architectural Heritage (2003)
Elaboración: Archivo del Proyecto vlirCPM.
planificación y programación de actividades
periódicas de revisión del cumplimiento riguroso
de las actividades de las fases anteriores, y su
programación es la siguiente:
• Información: es la obtención y recopilación
sistemática de datos actualizados, el - La información se recopilará en una cartilla de
conocimiento y entendimiento de materiales, mantenimiento.
técnicas constructivas, alteraciones, daños
producidos, etc. que permiten analizar el - Cada año el propietario hará un reporte del
avance en el transcurso del tiempo. Los actores estado general de la edificación.
designados ingresarán los datos recopilados
para procesarlos y analizarlos, generando - Las autoridades dispondrán de técnicos
reportes y actualizando la información para calificados en inspecciones aleatorias en un
que, a su vez, los resultados sean útiles para plazo no mayor a dos años.
el diagnóstico.

Diagrama 1-14 Sub-sistema de la fase Control y
seguimiento, dentro del ciclo de conservación
preventiva en un bien patrimonial.
Fuente: ICOMOS, Charter-Principles for
the Analysis and Structural Restoration of
Architectural Heritage (2003) del Proyecto
vlirCPM.
Este control y seguimiento estará vinculado a procesos de gestión local, nacional e internacional,
mediante la entrega periódica de reportes a la UNESCO.
Para asegurar que el plan funcione, es preciso identificar a sus actores y responsables:
•Identificación de Actores: para el mantenimiento y monitoreo serán aquellos que estén en contacto
y uso de la información patrimonial. Estos actores corresponden a las siguientes instituciones pú-
blicas y/o privadas: (tabla 1-6)
Tabla 1-6: (Izq.) Instituciones encargadas en

la administración, manejo y producción de
información patrimonial en Cuenca. (Der.)
Empresas privadas que ofrecen sus servicios
de mantenimiento, limpieza y arreglo de daños
en edificaciones de la ciudad.
• Responsabilidades: los actores tendrán actividades como: (tabla 1-7)
Tabla 1-7: Esquema de actividades de los actores en el sistema de

conservación preventiva, monitoreo y mantenimiento. (Izq.)

Cada actor tendrá su responsabilidad, dentro de la cual tendrá un nivel de acceso a los sistemas
según el actor. (Tabla 1-8)
Tabla 1-8: Esquema de relación entre actores vs. Competencias, en el sistema de

conservación preventiva, monitoreo y mantenimiento.
• Aplicación del Sistema de Conservación Preventiva, Monitoreo y Mantenimiento
Cada edificación que posea una valoración positiva tendrá diferentes planes de monitoreo y man-
tenimiento dependiendo la categoría a la que pertenezcan: Emergente, VAR A, VAR B y Ambien-
tales.
Cada fase, ya explicadas anteriormente, se complementa con el siguiente plan:
a. Fase 1: Información
Para ello se ha creado una matriz donde considerar, por un lado, la categoría de valoración y, por
otro, la información o insumos, que se presenta en la siguiente tabla (Tabla 1-9):
Tabla 1-9: Matriz de la fas de información, según su categoría de valoración


Esta matriz proyecta recopilar información a tra- • Niveles de gravedad del estado constructivo
vés de datos como: de las edificaciones.
• De qué se trata el insumo, procesamiento o • Definición de tipologías de los sistemas cons-
resultado. tructivos.
• Quién es el responsable de la elaboración, • Nivel de impacto de las edificaciones de cate-
adquisición, procesamiento, validación y difu- goría negativa frente a las de categoría positiva.
sión de la información. • Control y seguimiento de reportes de inter-
• Con qué periodicidad se obtiene la información venciones
y, con esto, el procesamiento y los resultados. • Nivel de afección en base al reporte de los
• Los recursos que se disponen para adquirir la propietarios, custodios o administradores.
información. • Control y verificación de información.
• Especificaciones técnicas. • Control de niveles de gravedad y prioridades
• Cuáles son los resultados que esperamos ob- de intervención.
tener en cada fase. • Control y reportes generales.
Las matrices ayudan al entendimiento y aplica-
ción del sistema de Conservación Preventiva, c. Fase 3: Tratamiento
Monitoreo y Mantenimiento propuestos. Aquí se determinarán medidas o acciones ante
las afecciones de las edificaciones analizadas
b. Fase 2: Diagnóstico en las fases anteriores. Estas acciones depen-
Para esto se han establecido modelos, de los derán de la alerta que de cómo resultado la si-
cuales en el estudio se han ejecutado los 5 pri- guiente tabla (Tabla 1-10):
meros. Estos modelos son:
Tabla 1-10: Acciones de Monitoreo.


Con todo esto, se ha determinado tres tipos de para que el Consejo Municipal haga cumplir y
monitoreo: aplicar los métodos de monitoreo, mantenimien-
• Monitoreo Inmediato: para niveles de grave- to y conservación preventiva en todos los bie-
dad total o alto, y será un técnico el responsable nes que están inventariados en la ciudad.
de poder confirmar el nivel de gravedad, remitir
trámites a otras dependencias, actividades de Según lo dispone el artículo 3 de esta orde-
mantenimiento, etc. nanza, la Municipalidad de Cuenca será res-
• Monitoreo mediato: con niveles de gravedad ponsable del control, administración y supervi-
medio o leve, permitirá programar acciones sión de lo dispuesto en el Plan de Conservación
como: la reposición, el cambio, etc. de elemen- Preventiva, cuyo territorio de vigencia será,
tos. de acuerdo al artículo 1, la nueva delimitación
• Monitoreo frecuente: con niveles de afección del Centro Histórico de Cuenca que maneja el
mínimos o nulos, sin embargo se mantendrán Municipio de la ciudad. Además, se ha estruc-
las buenas condiciones de la edificación y los turado el Sistema de Información y Monitoreo
reportes anuales de propietarios, custodios o para la Conservación Preventiva (SIMCOP),
administradores, y un técnico tendrá que ejecu- con información alfanumérica y geográfica de
tar las inspecciones en un máximo de dos años. las principales características del entorno de la
edificación del Centro Histórico de Cuenca. El
SIMCOP deberá, de acuerdo a lo dispuesto en
d. Fase 4: Control y Seguimiento: el artículo 5, actualizarse trimestralmente para
la gestión y seguimiento del plan. Esta actua-
Es la de verificación, evaluación y control de re- lización, así como la adquisición, generación e
sultados obtenidos en las fases anteriores que, integración de la información territorial será res-
según una programación de actividades, se re- ponsabilidad de la Dirección de Áreas Históricas
visará el cumplimiento de las acciones de las y Patrimoniales.
fases anteriores.
En esta fase son importantes las cartillas de
mantenimiento y reportes, en donde los princi- El vlirCPM: Otros Programas
pales actores son los propietarios, custodios o Desarrollados
administradores, como parte activa del sistema
de Conservación Preventiva. Se presentará una El equipo de investigación del vlirCPM ha de-
cartilla cada año, mostrando el estado actual sarrollado una serie de Planes, así como pro-
de la edificación y estará disponible en internet. yectos de cooperación interinstitucionales, los
Finalmente, los técnicos verificarán y comple- cuales enumeraremos en seguida, así como
mentarán la información de los propietarios me- mencionaremos algunos de ellos, considerán-
diante inspecciones. dolos como los más significativos:
Por otro lado, la I. Municipalidad de Cuenca - El Plan de Conservación Preventiva, Manteni-
deberá actualizar la información en la base de miento y Monitoreo para el Seminario San Luis.
datos en un plazo máximo de tres meses. - El Plan de Conservación Preventiva, Mante-
nimiento y Monitoreo para el Convento e Iglesia
de Santo Domingo.
- El Plan de Conservación Preventiva,
Normativa y Legislación para Mantenimiento y Monitoreo para la Plaza del
la Implementación del Plan de Herrero.
Conservación Preventiva, Monitoreo - El Convenio de Cooperación Interinstitucional
y Mantenimiento. entre la Universidad de Cuenca y la I. Munici-
palidad de Cuenca para la transferencia mutua
La Ordenanza que sanciona el Plan de Conser- de información y conocimientos inherentes al
vación Preventiva del Patrimonio Cultural edifi- patrimonio cultural.
cado del Centro Histórico de Cuenca (CPPE), - El Convenio de Cooperación Interinstitucional
desarrollada en este Plan Piloto para Cuenca entre la Universidad de Cuenca y el Instituto
incorpora además la correspondiente normativa

Nacional de Patrimonio Cultural para la trans-
ferencia mutua de información y conocimientos 1. 3. 4. Síntesis:
inherentes al patrimonio cultural.
- El Convenio de Cooperación Interinstitucional Es conveniente para nuestro estudio, nutrirnos
entre la Universidad de Cuenca y el Instituto y entender como se desarrollan la legislación y
Nacional de Patrimonio Cultural Regional 7, sus orígenes para la Conservación del Patrimo-
para establecer un marco general de coope- nio Cultural, y profundizar este tema en nuestro
ración técnico-científico, posibilitando la trans- país y ciudad.
ferencia mutua de conocimientos, experiencias Después del estudio de los Planes de conser-
e información relacionados a la gestión integral vación preventivas sean a nivel urbano como a
del patrimonio cultural en su conjunto. nivel de edificaciones, nos han dado una guía
- El Convenio de Cooperación Interinstitucional para saber las metodologías implantadas en
entre la Universidad de Cuenca y la Ilustre Mu- cada uno de los ejemplos, lo que nos aclara el
nicipalidad de Cuenca para desarrollar el I y II camino por donde debemos ir en nuestra tesis
Encuentros PRECOM3OS, seminarios-talleres planteada.
desarrollados en nuestra ciudad. En nuestro caso, aplicado a la Conservación
- El Convenio de Cooperación Interinstitucional Preventiva aplicada a edificaciones con valor
entre la Universidad de Cuenca y la Ilustre Mu- patrimonial, las experiencias de monitoreo y
nicipalidad de Oña para la transferencia mutua mantenimiento en Cuenca que hemos aborda-
de conocimientos, experiencias e información do, se aplican los mismos criterios conceptuales
inherente a la gestión integral del patrimonio pero diferentes contextos.
cultural en su conjunto. Para iniciar el proceso se debe realizar el Plan
de Gestión de Riesgos, donde se abordan te-
mas de comunicación y consulta, contexto,
identificación, análisis, evaluación, tratamiento
de los riesgos, luz, radiación, temperatura, hu-
medad, para después realizar la ficha de Moni-
toreo, donde se explica el estado de espacios
internos, externos, cubiertas y si es el caso, los
bienes muebles. La realización de las fichas de
pintura mural en caso de requerirse, son muy
importantes, analizar su alma, recubrimiento y
acabado.
Todos los daños deben estar identificados en
fichas y también ubicados en dibujos, sean
plantas y elevaciones. Con toda la información
recopilada y la gente capacitada que se desen-
vuelven como inspectores y técnicos, pueden
determinar el Estado de Conservación de cada
edificación sea malo, regular o bueno, para así
proceder después a una propuesta de Interven-
ción, siempre acompañada de sus respectivas
observaciones y recomendaciones.
Finalmente, se realizará el plan de Monitoreo
y Mantenimiento para la correcta conservación
del bien patrimonial, previniendo futuras ame-
nazas que puedan atacarla.

CAPÍTULO II
- Formulación de una
Metodología para la
Conservación Preventiva en
dos etapas: la información y la
identificación de daños
- Formulación de las
Herramientas hacia una
Metodología para la
39
INTRODUCCION
A continuación, y luego de revisar las experiencias locales,
nacionales e intrnacionales, se definirá una metodología para la
Conservación Preventiva, recogiendo lo más destacable del capítulo
anterior. Paralelamente con la metodología trataremos de definir las
herramientas que nos permitan desarrollar cada una de las fases
de la misma.

2. 1. Una Metodología para la • Etapa 2: Identificación de daños: a partir de
Conservación Preventiva los elementos descriptores se desarrollarán
unas herramientas para identificar los daños,
A partir de ahora, vamos a definir una meto- las causas y las amenazas que afectan a éstos.
dología para la Conservación Preventiva, ba- Así podremos generar un diagnóstico y posterior
sada en dos etapas: una informativa y una de tratamiento, y con ello lo que sería en definitiva
identificación de daños. Cada una de estas nos nuestro Plan de Conservación Preventiva junto
permitirán llegar a la conceptualización de un a su programa de monitoreo. En efecto, basare-
Plan de Conservación Preventiva, Monitoreo y mos el esquema de esta etapa en aquel que ha
Mantenimiento del Seminario San Luis y la Calle sido utilizado por el Proyecto vlirCPM, definien-
Santa Ana. Estas dos etapas las explicaremos a do así cuatro fases: identificación, diagnóstico,
través de dos esquemas: tratamiento y control y seguimiento.
Para recabar la información relacionada con el
• Etapa 1: Información: en base a una primera registro de daños nos valdremos de conceptos y
fase de estudio y análisis histórico del inmueble, herramientas que abordaremos en este capítulo
y de una segunda fase de valoración del mismo, y que están relacionadas con: el Atlas de Da-
se determinarán aquellos elementos contenedo- ños, sistemas de documentación (documental,
res de los valores patrimoniales de los inmue- visual y fotográfico), bases de datos digitales y
bles o elementos descriptores. Esta etapa, en los Sistemas de Información Geográfica (SIG).
definitiva, nos permitirá identificar los elementos En efecto, estas herramientas nos permitirán in-
de valor patrimonial del Seminario y Calle Santa terpretar los datos, generar un diagnóstico del
Ana que serán objeto de Conservación dentro estado actual del bien, y formular un Plan para
del Plan. el tratamiento de sus Daños.
Diagrama 2-1: Esquemas de Etapas (Información).

Diagrama 2-2: Esquemas de Etapas (Identificación de daños).


y comprensión de estas fuentes en su signifi-
cado y características originales, para así poder
2. 1. 1. La Etapa 1: Información evaluar su autenticidad. Esta relación es ambi-
valente, pues la Autenticidad también es esen-
Hay que identificar los elementos de valor o ele- cial en la calificación de los valores culturales.
mentos descriptores para poder analizar cuáles Comprender la Autenticidad es importante en los
son sus daños, causas y amenazas. Con ello estudios científicos de Patrimonio Cultural, en la
posteriormente se generará un diagnóstico, lo restauración y preservación del mismo y en pro-
cual permitirá un tratamiento. Para poder deter- cesos de inscripción en los inventarios. Además
minar los valores que radican en cada elemento se sostiene que, los juicios sobre dichos valores
de un bien es necesario conocer al inmueble y la credibilidad de sus fuentes pueden variar
en todas sus dimensiones, y esto implica un de una cultura a otra o dentro de la misma: por
estudio y análisis histórico, para poder develar respeto a las culturas, sus bienes patrimoniales
dichos valores y su Autenticidad. deberán juzgarse y tomarse en consideración
dentro de su respectivo contexto cultural.
2. 1. 1. 1. La Valoración de la Auten-
ticidad Por otro lado, se asume que, para valorar la
Autenticidad, se deben analizar sus lecturas
La Carta de Venecia de 1964 es una base históricas en tiempo y espacio. Por ejemplo,
importante para la definición del tratamien- el documento de Brasilia21 (1995), dice: “que
to de edificios y sitios históricos. Documentos nos encontramos ante un bien auténtico cuando
posteriores como la Carta de Burra (ICOMOS existe una correspondencia entre el objeto ma-
Australia, 1999), la Carta para la Protección terial y su significado”22. Sin embargo existen
y Manejo del Patrimonio Arqueológico (1990), lecturas interesantes al respecto. Por ejemplo,
o el Documento de Nara de Autenticidad (Ja- Marcelo Martín23, arquitecto, gestor cultural y
pón, 1994), clarifican la interpretación y en- miembro de la AIP, se contrapone a este con-
tendimiento de dicha carta en términos de los cepto en un documento de su autoría al respec-
diferentes conceptos culturales de patrimonio y to de los Patrimonios Naturales: “…nada menos
la comprensión de la variedad de valores atri- auténtico que el significado…” refiriéndose al
buidos a dicho patrimonio en los diferentes con- concepto difundido en el documento de Brasilia;
textos culturales. “…la cultura, la sociedad, la ciudad son polisé-
micas, habrá tantos significados como personas
El documento de Nara surge de un foro cele- que lean el objeto…”24. Sin embargo, para acla-
brado Japón, en 1994, en pro de la diversidad rar esta idea de la valoración de la Autenticidad,
cultural en el ámbito de la Conservación. Entre el Documento de Nara dice en su artículo 13:
otros aspectos habla de la valoración a través
de la prueba de la Autenticidad del bien cultural.
“…Dependiendo de la naturaleza del patrimonio
“La Conservación del Patrimonio Cultural en to-cultural, de su contexto cultural, y de su evolu-
das sus formas y períodos históricos está arrai-
ción a través del tiempo, los juicios de auten-
gado en los valores atribuidos al Patrimonio ticidad pueden vincularse al valor de una gran
Cultural”20. variedad de fuentes de información. Algunos de
los aspectos de las fuentes pueden ser la forma
El documento afirma que, entender los valores y el diseño, los materiales y la sustancia, el uso
depende también de la veracidad de las fuentes y la función, la tradición y las técnicas, la ubi-
de información de los mismos y el conocimiento
20 Sitio Web del ICOMOS en España [en línea] <http://www.esicomos.org/Nueva_carpeta/info_DOC_NARAesp.htm> (Última visita: 7
de agosto de 2012).
21 Documento de Brasilia o Carta de Brasilia es el Documento Regional del Cono Sur sobre Autenticidad, publicado como resultado
del encuentro PRECOM3OS en diciembre de 1995 en la Ciudad de Brasilia y celebrado por representantes de Argentina, Brasil, Chile,
Paraguay y Uruguay.
22 Sitio Web de la CCPC [en línea] <http://www.ccpc.org.py/pdf/Carta_de_Brasilia_1995.pdf> (Última visita: 7 de mayo de 2012).
23 Marcelo Martín, arquitecto, redactor y luego secretario de redacción de la Revista de Arquitectura Summa, docente de Historia de
la Arquitectura Contemporánea. Responsable entre 1989 y 1991 de la Oficina de Fomento de la arquitectura, Servicio de Arquitectura,
Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía.
24 Sitio Web de la Asociación Para la Interpretación del Patrimonio [en línea] <http://www.interpretaciondelpatrimonio.com/boletin/
index.php/boletin/article/viewFile/124/124> (Última visita: 7 de agosto de 2012).

cación y el escenario, así como el espíritu y el Documento de Nara y se concibió inicialmente
sentimiento, y otros factores internos y externos. con la finalidad de tener un mejor conocimiento
El uso de estas fuentes permite la elaboración en cuanto a los aportes de los artesanos en
de las dimensiones específicas de estas fuentes la preservación de los valores tangibles e
de patrimonio cultural objeto de examen: artísti- intangibles de los Patrimonios.
cas, históricas, sociales y científicas”25.
Otro de los objetivos de la creación y uso de
Así, el Documento de Nara de Autenticidad esta matriz es relacionar los juicios relevantes
define unos conceptos sistemáticos y “estrati- dentro de la Conservación, mediante la
ficados” de Autenticidad, en base a los cuales verificación de las dimensiones y los aspectos
se permite entender el valor patrimonial de una que contienen a los valores del Patrimonio
obra. Es a partir de este documento que sur- arquitectónico. Esta herramienta permite una
ge una matriz que, nosotros, usaremos como comprensión y discusión más amplia y compleja
herramienta de valoración y autenticidad para de la Autenticidad y los valores patrimoniales.
nuestros objetos de estudio. Este instrumento La idea es completarla como si se tratara de
nos ayuda pues a desarrollar un mejor enten- una lista de verificación (Checklist).
dimiento de este concepto sistemático de Au-
tenticidad, en base del cual, cada uno de los Finalmente, cabe decir que, los estudios
aspectos y dimensiones descritos en el artículo de protección, promoción o conservación,
13 del Documento de Nara representarán un eje parten de la identificación y evaluación de los
en esta matriz. valores patrimoniales, lo cual se traduce en la
comprensión de la Autenticidad, y este, debe
2. 1. 1. 2. Las Metodologías de la ser entendido como un concepto sistémico
Valoración: La Matriz de Nara y “estratificado”. En definitiva, “existe una
íntima relación entre la documentación y la
Esta matriz fue diseñada en función del Autenticidad”26.
Tabla 2-1: Modelo de la Matriz de Nara para la Valoración de la Autenticidad.

25 Sitio Web del ICOMOS en España [en línea] <http://www.esicomos.org/Nueva_carpeta/info_DOC_NARAesp.htm> (Última visita: 7
de agosto de 2012).
26 VAN BALEN, Koenrad, “Experimenting with the “Nara-Grid”, and evaluation scheme based on the Nara Document of Authenticity”,
ATP Bulletin: Special Issue – Authenticity in Preservation, Diciembre de 2007.

Ventajas del Uso de la Matriz de Nara interpretación clara de los mismos y la posterior
elaboración de su diagnóstico. La fotografía
Al identificar los aspectos y dimensiones de la complementa el registro y la identificación de los
matriz, la evaluación de los valores patrimoniales elementos objeto de análisis, así como permite
es mucho más rica. Nos genera además una visualizar los daños puntuales y realizar un
perspectiva acerca de las estrategias y su monitoreo periódico, verificando el avance o no
impacto en la Autenticidad, así como también, de los mismos en el tiempo.
permite “…estructurar la comprensión de ‘dónde’ Por otra parte, los requerimientos mínimos de las
y ‘cómo’ la documentación contribuye a definir fichas de registro de daños están determinados
la autenticidad de la fábrica de la edificación” . por los alcances del Atlas de Daños. En tal
También permite evaluar las posibles estrategias virtud explicaremos más adelante y a detalle el
para la preservación, identificar los elementos significado de Atlas de Daños.
descriptores del bien analizado y una mejor
comprensión de la Autenticidad. 2. 1. 2. 2. Diagnóstico de daños:
Con la información puntual de cada elemento,

se establecen el daño, la causa y el mecanismo
2. 1. 2. La Etapa 2: la identificación de las patologías. El daño es el efecto final
de Daños sobre el elemento (una mancha en el cielo raso
por ejemplo), la causa es el agente (el agua
El Plan de Conservación Preventiva, -basada por ejemplo) y el mecanismo es todo aquello
en la premisa de no actuar directamente sobre que da razón del agente (una teja rota, un canal
el objeto, sino sobre los factores de riesgo tapado, etc.).
exógenos a este, para prevenir antes que curar-,
sugiere como tal identificar los daños presentes 2. 1. 2. 3. Tratamiento de daños:
en cada elemento de valor del bien, para
luego de analizarlos, evaluarlos y determinar Son todas las acciones de carácter preventivo
los mecanismos que los originan, actuar sobre y curativo que precisa el bien en estudio.
estos y así evitar el deterioro. Para identificar Una vez identificados los daños, las causas
dichos daños es preciso recopilar información y los mecanismos, se planifica el conjunto de
adecuada al respecto, tanto del Seminario, soluciones para cada problema.
como de la Calle Santa Ana, generando luego
un diagnóstico y posteriormente formulando las 2. 1. 2. 4. Control y seguimiento de
soluciones pertinentes: esto es en definitiva daños:
determinar el estado actual del monumento. En
conclusión, para determinar el estado actual del Hace referencia al monitoreo del avance o no
inmueble es preciso la identificación de daños de los daños que someten al sistema, elemento
(etapa 2) en sus diferentes fases. o subelemento del bien de estudio. Dentro
del monitoreo existen varios tipos, los cuales
La identificación de Daños es la manera de detallaremos más adelante.
obtener información mediante fichas de registro,
fotografías y bases de datos. 2. 1. 2. 5. Herramientas e Instrumentos
Según este esquema, la identificación de daños de Documentación dentro de la
contempla las cuatro etapas que ya señalamos Metodología de Conservación
anteriormente: el registro, el diagnóstico, el Preventiva
tratamiento y el control de los mismos.
En primera instancia, debemos decir que, toda
2. 1. 2. 1. Registro de daños: la información recabada, alimentará a una
base de datos y a un Sistema de Información
Mediante fichas y fotografías se recoge Geo-referenciada (GIS), lo cual permitirá
información de los inmuebles para elaborar una además monitorear los bienes patrimoniales
base de datos que nos permita una lectura e y compararlos dentro del mismo proceso de

monitoreo, a fin de evidenciar los cambios en la utilizados en diferentes contextos para el análisis
línea del tiempo e identificar peligros inminentes. de la situación actual y los daños en edificios
patrimoniales, así como el manejo de planes para
Además de este sistema de geo-referenciación la conservación. Programas específicos para
se debe incorporar una metodología de procesar y manejar la información, tales como:
monitoreo apoyada en las variables propias de Access, Oracle, Formi, MySQL. Estos sistemas
un Atlas de Daños, así como una metodología de información tienen como objetivo optimizar el
de mantenimiento. tiempo en la recolección de datos y lo utilizan
con un ciclo de entrada de datos (INPUT) que
• La Documentación son los registros o datos recopilados, para luego
pasar a ser procesados y finalmente dar salida
Distintos expertos recogen y seleccionan a los resultados (OUTPUT).
información de diversas fuentes, fundamentada
en la investigación del presente y el pasado • Bases de Datos
del bien y su contexto. Dicha información nos
permite entender el bien de muchas formas: su Las bases de datos como bien es conocido,
significado social, su integridad, sus diferentes son programas informáticos que facilitan el
momentos históricos, etc. Además de esto, almacenamiento de una forma sistemática, un
también nos permite desarrollar un registro del conjunto de información recopilada; estos se
estado de la fábrica del bien y el análisis de las relacionan dentro de un contexto para ser usados
relaciones entre el bien y su contexto. con cierto fin y ser organizados. Su estructura
se basa en una tabla de filas y columnas. Cada
• Documentación Visual columna se le designa un atributo y a cada fila
a un registro único. La información recopilada
Basada en un registro fotográfico del objeto e ingresada a las tablas se nos es útil en
de estudio, lo que supone también el varios campos, como el científico, económico,
levantamiento, tanto individual, como de tramos, administrativo, investigación, entre otros.
(en fotografías sucesivas, que posteriormente
son unidas y rectificadas mediante un software Monumentenwacht en el 2007, generó un plan
especializado), o aéreo. Esta documentación, piloto con un programa de base de datos llamado
de manera cíclica, a través del tiempo, nos MAKSin, con el fin de ser una herramienta que
permite identificar alteraciones o cambios en los les ayudaría a registrar datos obtenidos de las
bienes. inspecciones de las edificaciones visitadas,
para así “lograr una metodología mejorada,
fusionando la evaluación del estado y los
daños con la supervisión medioambiental y la
2. 1. 2. 6. Los Sistemas de Información evaluación de riesgos”28.
Cíclicos: Sistemas de Información y
Bases de Datos
“Los sistemas de información son conjuntos

de elementos diferentes que se centran en la
recopilación, procesamiento, almacenamiento y
distribución de información en forma debida que
podría ser utilizado por el personal adecuado,
que les permita realizar sus actividades en una
manera eficiente y eficaz”27. Diagrama 2-3: Esquema de un Sistema de Información
Existen diferentes sistemas de información de una Base de Datos.
27 ACHIG, Ma. Cecilia, “Methodology for analysis, diagnosis and monitoring of damage in heritage architecture (earth and timber) in
Cuenca-Ecuador. Case study “Casa Peña” in the Barroco of the city”. Tesis para la obtención del grado de Maestría en Conservación de
Monumentos y Sitios, Leuven, Universidad de Cuenca-Universiteit Katolieke Lovaina, 2009-2010.
28 Publicación “II Taller Andino para especialistas y administradores de sitios inscritos o no en la lista de Patrimonio Mundial e
Inauguración Sur de la Cátedra UNESCO sobre Conservación Preventiva, Mantenimientos y Monitoreo de Monumentos y Sitios
PRECOM3OS”, (3a Conferencia, 2009, Cuenca), “Monumentenwacht, Sistema de Control y Mantenimiento para el Patrimonio Cultural
Arquitectónico de la Región Flamenca (Bélgica)”, Universidad de Cuenca, 2010, pág. 57.

logística, etc. En el caso de la Conservación
2. 1. 2. 7. Sistemas de Información Preventiva, es una herramienta importante, ya
Geográfica (SIG) que nos ayuda en el proceso monitoreo cíclico,
acerca de cómo va avanzando físicamente un
También conocido en inglés como Geographic bien patrimonial o el conjunto de los mismos.
Information System (GIS), “es una integración Y así nos puede permitir calcular posibles
organizada de hardware, software y base de desastres, contaminación ambiental en la
datos geográficos diseñada para capturar, ciudad, etc. para finalmente proceder a la toma
almacenar, manipular, analizar y desplegar en de decisiones de acuerdo a toda la información
todas sus formas la información geográficamente recopilada.
referenciada con el fin de resolver problemas
complejos de planificación y gestión geográfica”29
• Funcionamiento de un SIG
El SIG es un software que permite el análisis
Una de las razones más importantes para la
y gestión de datos espaciales y temporales,
utilización del SIG, es la gestión de información
haciéndonos entender, cuestionar, interpretar
espacial que se consigue, permitiendo separar
y visualizar datos de muchas maneras para
en capas la información de diferentes temas
encontrar relaciones, patrones y tendencias en
que se tiene, facilitando el trabajo de toda
forma de mapas, globos terráqueos, reportes
esta información y a la vez relacionándolas,
y gráficos. También nos ayuda a resolver
consiguiendo generar nuevos datos. Se
preguntas y problemas de acuerdo a la base de
puede manejar los siguientes datos según la
datos que se esté manejando de una manera
complejidad del trabajo:
rápida de entender y fácil de compartir. Visto
de una manera más práctica, los SIG permiten
1. Localización.
a las personas tener la facilidad de hacer
2. Condiciones.
consultas interactivas, poder revisar información
3. Tendencias.
general y a la vez editar datos, mapas y poder
4. Rutas.
generar respuestas a todo el proceso controlado
5. Pautas.
con este programa.
6. Modelos.
Este Sistema de Información Geográfica (SIG)
A continuación se muestra un ejemplo de la
es muy utilizada para investigaciones científicas,
utilización de esta herramienta:
planificación urbana, gestión de riesgos,
Imagen 2-1: Edificaciones, de valor positivo,

por Nivel de Gravedad, según Valor definido
en el inventario a nivel de Registro.
Fuente: I. Municipalidad de Cuenca; Base
de datos de inventario a nivel de Registro,
2010.
29 http://es.wikipedia.org/wiki/Sistema_de_Informaci%C3%B3n_Geogr%C3%A1fica (última visita 06/02/2012)

través de mapas temáticos. El objetivo principal
El Sistema de Información Geográfico es ayudarnos a los muchos procesos y toma
y el manejo del Patrimonio Cultural de decisiones, logrando crear un sistema de
información acerca del patrimonio (SIP en
Es esencial entender al Patrimonio en todas sus español o HIS en inglés), creando un acceso y
instancias de valor, esto implica estudiar al sitio visualización de la información recopilada de una
patrimonial para poder registrar y reunir todas manera simple (por capas) y los diferentes tipos
las formas de información relativas a la misma. de documentación relacionados al patrimonio
Hay que tener en cuenta que los monumentos cultural, requiriendo menos capacidad de
patrimoniales necesitan una base de datos almacenamiento físico y se puede actualizar con
compleja, donde se requiere un adecuado más facilidad que los mapas de papel.
manejo de toda esa información para la futura
toma de decisiones. Este objetivo requiere de De forma más concreta, los sistemas de
una estructura de datos del monumento integro, información geográfica, (datos + bases
que debe articularse con otro tipo de información de datos + GIS), utilizándolos como una
que pueda ayudar ser potencializada, de una herramienta tecnológica dentro de la topografía
manera efectiva y veraz. e inventarios, nos brinda apoyo para el
patrimonio cultural, que permitirá un análisis
Los sistemas de información geográfica son e investigación, evaluaciones, desarrollo de
una herramienta que posibilita visualizar estrategias, implementación, monitoreo, revisión
información espacial de diversas maneras, y asignación de riesgos. Otras aplicaciones útiles
eficiente y rápidamente, así como examinarla para la gestión de un sitio, son la distribución
de forma compleja para así poder almacenar, espacial de los datos de encuestas realizadas y
organizar, analizar, evaluar y supervisar datos la fotografía aérea cada cierto lapso de tiempo
para la gestión de conservación, permitiéndonos para visualizar el desarrollo del sitio en el
acelerar varios procesos. Esto implica realizar pasado y su evolución (positiva o negativa).
una adecuada recopilación de información,
gestión de datos y presentación de datos a
Imagen 2-2: Diseño General del Sistema de Información Patrimonial.

Fuente: ZUÑIGA, Marcelo, “Desarrollo de un Sistema de Información Patrimonial (HIS): el Caso del Centro Histórico de
Cuenca”, Memorias del II Encuentro PRECOM3OS Seminario Taller de Tecnologías y Restauración de Obras en Tierra”,
Equipo Editor del Proyecto vlirCPM, Cuenca, 2011. pp. 180.

desde los cambios superficiales así como el
2. 1. 2. 8. Atlas de Daños crecimiento biológico que puede presentar una
edificación. Ésta tabla a sido traducida para su
Para el desarrollo del concepto de lo que es un entendimiento. (Ver Tabla 2-5)
Atlas de Daños, se han revisado de una manera
general varios diseños que se han analizado en
la tesis de maestría de la Arq. María Cecilia Otro de los ejemplos es el Damage Atlas of
Achig, en donde se menciona cuatro diferentes Historical Cuenca, Ecuador; desarrollado por
atlas, dos nacionales y dos internacionales. Sam de Jong y Matthias Van Wijnendaele:
Todos estos estudios ponen en consideración “Sismos y otros mecanismos perjudiciales
que un Atlas de Daños se empieza con la de estructuras en tierra (Cuenca Ecuador)”
clasificación de los tipos de daños, utilizando Tesis de maestría en Ingeniería Civil Katolieke
diferentes parámetros. Esta clasificación de los Universiteit Leuven 2008-2009.
tipos de daños conjuntamente con el análisis de Este documento consta de dos partes.
la posible causa que ha producido cada uno de La primera consta del análisis del medio
éstos, sirve como base para la elaboración del ambiente y clima, materialidad y su valoración,
Atlas de Daños. definiciones, explicaciones y clasificación de los
Con esto podríamos decir que, un Atlas de tipos de daños. En la segunda parte se habla
Daños es una herramienta de referencia que del atlas de daños mismo, en donde explica sus
ayuda tanto a profesionales, estudiantes y otros componentes:
actores, a identificar la clasificación de tipos •Daños.
de daños que se encuentran en las diferentes •Causas.
partes de una edificación, incluyendo una •Edificación.
explicación de sus posibles causas. La mejor •Descripción del daño.
manera de la recolección de datos para el •Solución y prevención (solo si es necesario).
desarrollo de un atlas de daños es en el sitio •Investigación adicional (solo si es necesario).
mismo de la edificación, además de tener una •Fotos (daños y en donde se localizan en la
clara definición de los daños y su clasificación. edificación).
“Un atlas de daños tiene que ser capaz de Correspondiente a este atlas, los daños han
describir el daño de una forma visual usando sido clasificados de acuerdo a:
ejemplos y particularidades para cada caso. Por •El material (¿Qué material está afectado?).
ejemplo, localizando el daño en los diferentes •Mecanismo del daño (¿Qué los causó?)
elementos de la edificación.”30 •Patrón del daño (¿Qué es lo que se logra
observar?)
La información que se debe incluir en un atlas •Estado del edificio (¿Cuál es su estado actual?)
de daños es:
• identificación del daño en un material específico La clasificación de los daños está basada
• descripción del daño de acuerdo a cada caso en la tabla antes mencionada del MDDS. La
específico clasificación de los daños y causas tienen origen
• determinación de posibles causas de deterioro mecánico, biológico, físicos y químicos.
• localización del daño en la edificación Además, éste Atlas de Daños recoge información
• foto del daño (con dimensión y escala de color de varias edificaciones en el Centro Histórico
si es posible) de Cuenca. Cada daño y sus causas están
representadas por imágenes que se encuentran
Uno de los ejemplos de Atlas de Daños es en la misma página de análisis y utilizando
el MDDS, Monument Damage Diagnostic códigos que no están relacionados con algún
System. Éste atlas se basa principalmente en la otro. Cabe mencionar que éste es el primer
Metodología Formulada para realizar el Atlas de atlas de daños desarrollado para la ciudad, y
Daños para la ciudad de Cuenca. cuya información está incluida en una base de
El MDDS incluye un atlas de daños, en donde se datos que permite sistematizarla y actualizarla.
realiza una clasificación general de los daños,
30 ACHIG, Ma. Cecilia, Methodology for analysis, diagnosis and monitoring of damage in heritage architecture (earth and timber) in
Cuenca-Ecuador. Case study “Casa Peña” in the Barranco of the city, Tesis para la obtención del grado de Maestría en Conservación de
Monumentos y Sitios, Universidad de Cuenca-Universiteit Katolieke Lovaina, Leuven, 2009-2010, pág. 125.

CLASIFICACIÓN DE TIPOS DE DAÑOS CONTENIDA EN MDDS
Cambios Superficiales Desintegración Fisuras y grietas
Alteraciones Cromáticas Capas Grietas
Decoloración Laminación Fisuras
Manchas de humedad Exfoliación Fisura en forma de red
Manchas Astillamiento Fisura en forma de estrella
Ampliación Diaclasas (piedra)
Depósitos /sedimentos Bordes redondeados
Eflorescencias Deformación
Suciedad Desprendimiento Pandeo
Graffiti Pérdida de adhesión Abultamiento
Incrustación Eliminación Desplome/inclinación
Presencia de material exógeno
Expansión en forma de ampollas
Desplazamiento
Ocultos de fluorescencia Descamación Desviación en el plano
Cuero pelado
Transformación Daño Mecánico
Pátina Pérdida de cohesión Rasguño
Costra Tiza Corte/ incisión
Pulverización Perforación
Desmoronamiento Rotura
Lijado Rotura de borde
Ampollas en ladrillos Daño mecánico (general)
Erosión
Explosión Crecimiento biológico
Vacíos Plantas superiores
Desprendimiento en formaLíquenes
de alveolos
Estilolitas (piedras) Hepáticas
Algas
Musgos
Moldes
Tabla 2-2: Clasificación de Tipos de Daños.

Fuente: MDDS, Monument Damage Diagnostic System, desarrollado por la Katolieke Universiteit Leuven (Bélgica),TU
(Hamburg Harburg (D), PdM Milano (I), an TNO Building and Constructión Research (NL).
ATLAS DE DAÑOS DE HISTORIA CUENCA, ECUADOR

Patrones de daños encontrados en materiales de construcción
Problemas estéticos y superficiales Desintegración Grietas superficiales
Cambio dé la impresión Capas Grietas
Decoloración Laminación Agrietamiento (red de grietas)
Desvanecimiento Exfoliación
Blanqueamiento Astillamiento Grietas Estructurales
Ampliación Grietas
Depósitos /sedimentos Inestabilidad estructural
Eflorescencias Desprendimiento
Suciedad Descamación Otros problemas estructurales
Incrustación Eliminación Inestabilidad estructural
Expansión en forma de
Riesgos
ampollas
Crecimiento Biológico (plantas y
Pérdida de adherencia Inestabilidad
organismos biológicos)
Plantas superiores (musgos, helechos) Grietas Elección mala

Líquenes Agrietamiento Uso incorrecto
Hepáticas Intervención
Algas Pérdida de cohesión
Musgos Picaduras Deformación
Moldes Pulverización Pandeo
Desmoronamiento Abultado
Pulido Lijado Desplome/inclinación
Pérdida de materiales originales Erosión Destrucción
Pérdida de material Astillado
Corrosión Falta de mantenimiento
Cortes Nueva construcción
Debilitación Error de diseño en general/riesgo
Transformación
Pátina
Conversión
Pudrición
Tabla 2-3: Atlas de Daños para Cuenca

Fuente: Equipo vlirCPM

Con estos argumentos, en nuestra tesis se realizará la respectiva clasificación de daños y
consecuentemente el desarrollo del Atlas de daños, tomando como referencia las clasificaciones y
atlas que se han mencionado como ejemplos.
También hemos considerado pertinente mencionar que el tema relacionado con el mantenimiento,
que es otro de los componentes de un Sistema de Conservación Preventiva, a su vez está
vinculado con el análisis de los sistemas constructivos, analizados en el siguiente capítulo, por su
estrecha relación con el estado actual del Seminario y la Calle Santa Ana.
2. 1. 2. 9. Los Recursos de Monitoreo dentro de la Conservación Preventiva
Monitoreo
Para hablar de Monitoreo, cabe mencionar que se lo considera como una de las acciones que
forman parte de una metodología aplicada al estudio de daños. Ésta metodología es un esquema
planteado por el profesor Koen Van Balen31: analizar, diagnosticar, plantear un tratamiento.
Según este planteamiento, dentro del análisis se procede a la identificación de los daños a través
de un “Atlas de Daños”, en donde se muestra las características y manifestaciones del efecto que
ha producido el daño en la edificación. Para esto se recopila la información necesaria como:
Diagrama 2-4: La información a recopilarse dentro del Atlas de Daños.

El siguiente paso es el de diagnosticar el porqué se produjo el daño por medio de procedimientos

en el campo técnico-científico, así también sus causas y mecanismos (físico-químico), como:
Diagrama 2-5: Diagnóstico de Daños en el monitoreo.

31 Koen Van Balen; ingeniero-arquitecto, postgrado en Conservación y Doctorado en Ingeniería. Es profesor en la Universiteit
Lovaina Katolieke, en el departamento de Ingeniería Civil. Actualmente es director del Centro Internacional Raymond Lemaire para la
Conservación.

“Después de todos estos procedimientos llegaríamos a proporcionar las recomendaciones
para prevenir/parar/revertir”32 los daños que se han identificado en relación con la causa y
mecanismo. Parte de éstas recomendaciones se relacionan con la factibilidad de un reemplazo de
elementos analizando cuales serían los materiales más adecuados y compatibles en el caso de una
intervención. Finalmente es aquí donde juega un papel importante el Control o Monitoreo, donde
la Arq. María Cecilia Achig en su tesis de maestría habla de los siguientes parámetros a definir:
•Determinación de los indicadores (condiciones actuales).

•Toma de datos, magnitud y dimensión.
•Frecuencia de monitoreo.
•Reporte de la información a la entidad de control.
•Determinación de acciones.
Sistema de Monitoreo
Como ya lo mencionamos en el primer capitulo de nuestra investigación, monitoreo se puede
entender como una acción sistemática que se planifica y verifica a través de la observación directa
del espacio público o monumento. Al observar cada elemento de la edificación en el caso de
estudio, se registra por escrito cada una de éstas observaciones y los datos recopilados pasan
a un sistema de base de datos para verificarlos, lo que permite también su seguimiento. Cabe
mencionar que con la ayuda del monitoreo las recomendaciones que puedan surgir al identificar los
problemas sean mejor formuladas para la solución de los mismos. Es necesario que el control se
realice de una manera sistemática y en el mejor de los casos efectuada por un profesional.
Las amenazas son comunes para toda clase de edificación, pero depende directamente de la
vulnerabilidad tanto del sistema constructivo, materiales, estado actual, uso, ubicación, entre otras.
Los daños son el resultado de acciones ya sean directas o indirectas que afectan a los elementos
de dichas edificaciones, esto lleva a un proceso de deterioro de los mismos. Estos daños, pudiendo
afectar en un mayor o menor grado, podrían ser objeto de un sistema de monitoreo frecuente, exacto
y actualizado en relación a la información. Así, el monitoreo se convertiría en una herramienta que
nos permitiría comprender la evolución de los daños y los posibles cambios o transformaciones de
los mismos a través del tiempo.
El sistema de monitoreo está incluido dentro de un Plan de Conservación Preventiva, ya que todas
las actualizaciones de los procesos del sistema de información se almacenan para el monitoreo;
esto, a más de entender que la Conservación Preventiva responde a un problema que podría
suceder y afectar al patrimonio y acelerar su deterioro.
Además, es importante conocer que el monitoreo debe tener una base que corresponde a los
primeros estudios de documentación, ya que es necesario monitorear el estado de la edificación
actualmente y luego, comparar la información recopilada y actualizada para la determinación de
los cambios que pueden ocurrir en un futuro, los cambios que han sufrido y sufrirán los elementos
con respecto a los daños que presentan.
Cabe recalcar que el monitoreo puede ser clasificado como: un monitoreo “rutinario o periódico”
que se lo realiza continuamente, o un “monitoreo especial” que se lo practica en situaciones
especiales que ponen en un riesgo inmediato a las edificaciones.
En el marco del “II Taller Andino para especialistas y administradores de sitios inscritos o
no en la lista de Patrimonio Mundial – Inauguración de la Cátedra Sur de la UNESCO sobre
Conservación Preventiva, Mantenimiento y Monitoreo de Monumentos y Sitios PRECOM3OS”, el
Arq. Fausto Cardoso Martínez14, en su ponencia habla de los distintos tipos de monitoreo dentro
de las estrategias de Conservación Preventiva en la ciudad de Cuenca. “Esta herramienta para la
observación detallada de la ciudad y los monumentos particularmente, que incluye el factor tiempo
dentro de reportes periódicos, se divide en tres niveles: monitoreo interno, terrestre y aéreo”33.
32 Ibídem. Pág. 27
33 Fausto Cardoso Martínez, Arquitecto por la Universidad de Cuenca, Restaurador de Monumentos y Sitios por la Universidad de
Roma, docente en la Universidad de Cuenca en la cátedra de Teoría-Historia y Taller de Restauración. Fue Director del Equipo Técnico
que formuló el expediente de Cuenca en la lista de Patrimonio de la Humanidad. Actualmente es Director del Proyecto de Investigación
vlirCPM.
Imagen 2-3: Diagrama de
establecimiento de prioridades en
el Monitoreo.
Fuente: CARDOSO, Fausto,
“Conceptualización del Plan de
Conservación Preventiva para
Cuenca – PCPM2”, Memorias
del II Encuentro PRECOM3OS
Seminario Taller de Tecnologías
y Restauración de Obras en
Tierra”, Equipo Editor del Proyecto
vlirCPM, Cuenca, 2011. pp. 59.
• El Monitoreo Interno • El Monitoreo Aéreo
Supone la observación simple y periódica de Es la observación detallada, sistemática y

todos los elementos interiores de las edificaciones cíclica de la ciudad desde el aire con el fin
(fachadas internas y elementos constructivos de facilitar los reportes periódicos. El uso de
interiores), ya sea por parte del propietario o de fotografías digitales de alta resolución, que
un técnico calificado, registrando, por ejemplo, incluyen una perspectiva tanto urbana, cuanto
en una cartilla, todo cambio o alteración. Un aislada –es decir, de la edificación particular-;
elemento auxiliar muy útil dentro de este tipo permite monitorear particularidades, ya sea del
de monitoreo es la fotografía digital. Ésta, de monumento o de la ciudad; sobre todo aquellas
una manera sistemática y periódica, permite que son inaccesibles por su costo, por la actitud
identificar y registrar cualquier tipo de daño del propietario o por sus condiciones físicas. La
que pudiera sufrir el bien patrimonial a lo largo observación cíclica permite además incluir la
del tiempo. Herramientas como fotografías variable tiempo en el proceso, es decir, permite
panorámicas, cilíndricas y esféricas ayudan a identificar los cambios, ya sea en la ciudad o en
captar en imagen con mayor integralidad que la el monumento particular, en cada reporte.
fotografía plana, pudiendo incluso percibir mejor
la espacialidad interior de los bienes. Este tipo de monitoreo, complementado por un
sistema GIS, permite además “…interpretar la
• El Monitoreo Terrestre realidad, asignar atributos gráficos y cuantitativos
a los elementos que se pueden observar en las
Es la observación detallada, sistemática y fotografías…”34.
cíclica de todos los elementos exteriores de
las edificaciones accesibles por vía terrestre, De esta manera se pueden identificar los
por parte de un técnico calificado, con el fin materiales de las cubiertas y los cambios o
de generar reportes periódicos. Generalmente alteraciones que pudieran sufrir estas, así como
estos elementos exteriores están asociados con también de las áreas verdes en los patios y
la o las fachadas. del espacio público, -y sus relaciones entre lo
La fotografía digital es también muy importante natural y lo construido-.
en este tipo de monitoreo, en la medida que
nos permita identificar visual y cíclicamente los Así pues vemos que este es, sobre todo, un
cambios y transformaciones de los bienes a instrumento valiosísimo para las instituciones
través del tiempo. encargadas de la gestión de patrimonio dentro
34 Publicación “II Taller Andino para especialistas y administradores de sitios inscritos o no en la Lista de Patrimonio Mundial e
Inauguración Sur de la Cátedra UNESCO sobre Conservación Preventiva, Mantenimiento y Monitoreo de Monumentos y Sitios
PRECOMOS”, (5a Conferencia, 2009, Cuenca), “Hacia la Formulación de Herramientas de Gestión del Patrimonio de Cuenca: el
Proceso Abierto del Proyecto vlirCPM”, Universidad de Cuenca, 2010, pág. 80-84.

Imagen 2-4: Monitoreo aéreo donde se identifican los elementos
que afectan la imagen a nivel de manzano.
Fuente: CARDOSO, Fausto, “Conceptualización del Plan de
Conservación Preventiva para Cuenca – PCPM2”, Memorias
del II Encuentro PRECOM3OS Seminario Taller de Tecnologías
y Restauración de Obras en Tierra”, Equipo Editor del Proyecto
vlirCPM, Cuenca, 2011. pp. 64.
2. 2. La Participación Ciudadana desde algunas Visiones Incluyentes
En el primer capítulo de nuestra investigación hemos hablado de la Gestión del Patrimonio nacional
en el Ecuador a través del marco legal, pero también a través de sus actores.
Tal vez por un error recurrente en la visión del modelo hemos incluido únicamente a aquellos que
representan al marco institucional (COOTAD, el Ministerio Coordinador de Patrimonio, el INPC, las
Municipalidades y las Universidades).
Sin embargo existen actores de igual importancia dentro del proceso: en efecto, estos son los
ciudadanos. De hecho, dentro de la organización ciudadana existen agrupaciones o asociaciones
muy representativas.
Al hablar de este tema, no podemos dejar de lado la posición u opinión de estos actores en
cuanto al patrimonio, a su conservación y sus responsables y responsabilidades. Al igual que esto,
también es importante el rol que se les asigne por parte de las instituciones involucradas en el plan
nacional de gestión.
Imagen 2-5: Estudiantes de la Escuela Taller “San Andrés” de

Quito participan en obras de recuperación de patrimonio, en
la foto inauguración de la Capilla de Agua Blanca en Manabí.
Fuente: INPC, Informe de Gestión Enero-Diciembre, 2010.

canales de la edificación, que resulta muy
2. 2. 1. Visión de los Ciudadanos y positivo para fines de la conservación del
Propietarios de Inmuebles con Valor mismo.
Histórico y Patrimonial en el Centro - En general no existe una conciencia de
Histórico de Cuenca Conservación Preventiva y las actividades de
intervención en las edificaciones tienen un
De Noviembre de 2009 a Marzo de 2010, carácter curativo.
la Universidad de Cuenca, a través de la - Se recurre a un técnico solo para grandes
Facultad de Arquitectura y Urbanismo desarrolló proyectos o cuando un mantenimiento es
una investigación titulada: “Conservación inminente.
Preventiva de Bienes Inmuebles Patrimoniales: - Existe un desinterés generalizado a realizar
Experiencias Internacionales y Lineamientos intervenciones por falta de financiamiento.
generales para el caso de Cuenca”35. - Existe un 40% de esta población que cree
que la conservación y el mantenimiento de
Esta encuesta sondeó a 353 moradores bienes con valor histórico y patrimonial es
y propietarios de Edificaciones con valor una responsabilidad mancomunada entre el
patrimonial del Centro Histórico de Cuenca, Municipio y los propietarios de los inmuebles.
-aproximadamente el 10% del universo de - Un 56% no siente interés por el apoyo que
estudio-, en busca de su opinión en cuanto a puedan brindarle técnicos para conocer a detalle
este tema: el estado real de su inmueble.
- Del 44% presto a recibir el apoyo técnico, al
- “Emergente: 25 en total (se hizo encuestas a menos la mitad expresa mayor confianza por el
3= menos del 1% de la muestra). Municipio y la Universidad, pero esto más bien
- Valor Arquitectónico A: 141 en total (18= 5% como consecuencia de un cierto desconocimiento
de la muestra). de la función de otras Instituciones encargadas
- Valor Arquitectónico 963 en total (113= 32% de la gestión y manejo de nuestro Patrimonio.
de la muestra). - Hay una amplia mayoría expresada en un 76%
- Ambiental: 1918 en total (219= 63% de la de desaprobación en relación a contribuciones
muestra)”36. económicas en actividades relacionadas con
la Conservación y el Mantenimiento de las
Como resultado final de la encuesta se revelan edificaciones con valor histórico y patrimonial.
datos muy importantes:
Mientras hay quienes prefieren administrar por
- Un alto porcentaje de propietarios no habitan sí mismos estos fondos, otros piensan que la
estas edificaciones. contribución o no de dichos fondos dependerá
- Un 74% desconoce las desventajas de poseer de los beneficios que a ellos represente y de la
un bien patrimonial cantidad de la misma.
- Es grande el número de propietarios que carece
de interés por intervención o conservación
alguna de sus bienes, como tampoco el deseo 2. 2. 2. La Participación Ciudadana
de involucrarse en procesos tales. desde la Institucionalidad y la Ley
- Hay un alto nivel de desconocimiento acerca
del tema de patrimonio: a lo sumo se sabe que A grandes rasgos se puede decir que no ha
se vive en un área patrimonial, por tanto supone habido al día de hoy proceso de Prevención
impuestos, normas, reglamentos, etc. a nivel de Plan Nacional, como tampoco ha
- Un 59% de encuestados no considera existido procesos participativos con la comunidad
desventajas derivadas de poseer un bien dentro de la Conservación de Patrimonio, salvo
patrimonial. esta distribución de competencias que, tanto
- Un 90% realiza un mantenimiento superficial el COOTAD, como la misma Constitución
de sus bienes, mientras un 66% realiza un le otorgan a unidades básicas menores de
mantenimiento de elementos de cubierta y participación:
35 PAREDES, María Cecilia, GARCÍA Gabriela, AGUIRRE Alexandra; Proyecto DIUC; “Conservación Preventiva de Bienes Inmuebles
Patrimoniales: Experiencias Internacionales y Lineamientos generales para el caso de Cuenca”, Dirección de Investigación de la
Universidad de Cuenca, octubre 2010, Cuenca-Ecuador, pág. 87-103.
36 Ibídem. Pág. 87-103

• De acuerdo a lo que dispone la Constitución
de la República del Ecuador, se reconoce 2. 3. Síntesis
como unidades básicas de participación en
los gobiernos autónomos descentralizados y Después de haber analizado las Herramientas
e Instrumentos para la Documentación de
en el sistema nacional de planificación, a las
un Sistema de Registro de Daños, debemos
comunidades, comunas, recintos, barrios y esclarecer nuestro proceder durante el desarrollo
parroquias urbanas. del Plan de Conservación que aplicaremos al
Seminario San Luis y calle Sta. Ana.
• De acuerdo a lo que dispone el Código Orgánico
de Ordenamiento Territorial, Autonomías y La Documentación visual, es para nosotros la
Descentralización (COOTAD), los gobiernos herramienta principal que vamos a utilizar, ya
municipales están facultados para delegar a los que ella nos garantizará visualmente el estado
gobiernos parroquiales y a las comunidades, actual y los daños presentes en la edificación,
para posteriormente poder llenar las fichas
el preservar, mantener y difundir los recursos
de daños ya diseñadas previamente, de una
naturales dentro de la jurisdicción de cada una manera más fiable y nos iniciará en el monitoreo
de las parroquias urbanas y rurales. de la edificación.
En cuanto a la utilización de los sistemas

de información (GIS) dentro del patrimonio
cultural nos trae grandes ventajas dentro de
los procesos de gestión, donde las técnicas
de recopilación y análisis de datos espaciales
pueden mejorar y resolver los problemas de
gestión de conservación con facilidad y claridad
con la ayuda del análisis complejo de todo un
conjunto de datos de diferentes tipos, es por
ello, que nosotros lo aplicaremos previo al Plan
de Conservación Preventiva, primero una base
de datos desarrollada en Access del paquete
de Microsoft Office, que es compatible con
ArcGis, donde obtendremos los diferentes
planos con sus resultados, permitiéndonos crear
un diagnóstico del Seminario San Luis y calle
Santa Ana.
Como primera inquietud que surge la idea

de un conflicto que pudiera generarse entre
propietarios y técnicos municipales dentro del
monitoreo interno, en relación a la “invasión” del
espacio privado; y la resistencia y rupturas que
esta invasión podría generar: podría incluirse
dentro de este punto al ciudadano como ente
participativo del proceso, al ser capacitado
por expertos en monitoreo para afrontar esta
responsabilidad.

CAPÍTULO III
-Aplicación de la Etapa 1 de la
Metodología de Conservación
Preventiva a nuestros objetos
de estudio: Seminario San Luis y
Calle Santa Ana.
-Elaboración de la Ficha
de Registro de Daños,
previa identificación de las
herramientas para su diseño.
57
INTRODUCCION
A partir de ahora aplicaremos a nuestros objetos de estudio las dos
etapas descritas en el capítulo anterior, con sus respectivas fases y
herramientas; es decir:
• Etapa 1 ó etapa Informativa
• Etapa 2 ó etapa de Identificación de Daños

ciudad de Cuenca y dársele ha horca y cochillo
y juridicióncevil y criminal, y la horca se hará
3. 1. Etapa 1: Informativa luego en la plaza pública en medio de ella”37
Según este planteamiento, en la etapa
informativa haremos una aproximación a los
objetos de estudio, con el propósito de entender
y valorar la autenticidad de los mismos, desde
sus diferentes dimensiones: histórico, artístico,
social, científico, etc. Para ello desarrollaremos
un estudio histórico y un análisis histórico-crítico
de los mismos. Luego, a través de dichos estudios
y análisis, aplicaremos la Matriz de Nara, para
poder determinar los valores de Autenticidad
de los éstos y finalmente identificaremos sus
elementos de valor o elementos descriptores.
Imagen 3-1: Ilustración de la traza primitiva de la ciudad de Cuenca
según el acta de fundación.
Fuente: ALBORNOZ, Boris, “Planos e imágenes de Cuenca”.
Al encontrar estas características en la ciudad

cañari de Guapondelig, se implanto la ciudad
bajo el plano y especificaciones técnicas para las
ciudades hispanoamericanas recién fundadas.
Nuestra ciudad fue creciendo bajo puntos
importantes marcados por las primeras iglesias
las cuales fueron los núcleos de crecimiento,
estos puntos fueron: Iglesia de San Sebastián,
San Blas, San Cristóbal (El Vecino) y la Iglesia
de Todos los Santos, llamada antiguamente la
Érmita de San Marcos.
Diagrama 3-1: Esquema de la Fase informativa.
Al momento de estructurar la ciudad, la clase social
aristócrata ocupaban los lotes más cercanos a
las entidades públicas administrativas, iglesias
3. 1. 1. Fase 1: y represivas, alrededor de la plaza central. Se
Referencia Histórica: El Seminario San destina la zona baja a lo que hoy es el Ejido,
Luis, la Calle Santa Ana; y el Centro como terrenos para el pastoreo y agricultura, al
Histórico en la Línea del Tiempo igual que zonas de mataderos. Los artesanos
que eran mestizos, ocuparon las zonas de San
El 12 de abril de 1557, Hurtado de Mendoza Blas y San Sebastían.
Marqués de Cañete da la orden de fundar
la ciudad de Cuenca y la pone en manos
de Gil Ramirez Dávalos con las siguientes
instrucciones:
“Primeramente, iréis a la dicha provincia de

Tomebamba, y llegado a ella, tomando con
vos personas antiguas y caciques antiguos
comarcanos, andaréis toda la provincia y su
comarca, e veéis por vista de ojos y mirareis
la parte e lugar donde mejor se podrá fundar
dicho pueblo, y en parte donde se pueda andar
y tratar con carretas, y que esté más cerca del
puerto de Túmbez, que sea posible; y visto
y examinado el lugar más conveniente, se Imagen 3-2: Primer plano de la fundación de Cuenca.
trazará dicho pueblo, el cual se ha de intitular la
37 CARDOSO, Fausto, “Estudios para la recuperación de la Antigua Calle Santa Ana y Restauración y Adaptación a Nuevo Uso del
Antiguo Seminario San Luis”, Cuenca, 2011, pág. 16.

En el siglo XIX se producen cambios tanto
políticos como económicos, se empieza a dar 3. 1. 1. 1. Historia de la Calle Santa
la exportación de la cascarilla y paja toquilla, se Ana, los Jesuítas y Seminario San Luis
abre la producción artesanal. Estas actividades
económicas abren puertas a un desarrollo en • Calle Santa Ana
la arquitectura de la ciudad, tanto por las ideas
traídas a traves de los viajes a Europa como Con una extensión aproximada de 102,45
por el dinero suficiente para hacer cambios a metros, la Calle Santa Ana se encuentra
la arquitectura colonial que había en la ciudad. ubicada en sentido Oriente – Occidente entre
Todos estos cambios hacen que Cuenca el Seminario San Luis y la Catedral Nueva, su
en los años 1860 y 1870, desarrolle una ancho no es constante y está truncada hacia la
arquitectura “afrancesada” debido a la imitación calle Padre Aguirre.
de los elementos neoclásicos franceses en la En el Acta de Fundación de Cuenca, en el
arquitectura republicana. primer libro de los cabildos ya se nombra a la
Calle Santa Ana, en la siguiente cita:
“ítem, por virtud de la cédula de Su Merced del

dicho Señor Gobernador tiene de Su Excelencia
del dicho Señor Visorrey, para poder señala y
tomar para si dos cuadras, en la traza de la
ciudad de Cuenca, señaló y nombró para sí las
dichas dos cuadras, la una a la parte Poniente
en la plaza pública de la dicha ciudad, que la
atraviesa una calle por medio, que se dice la
Calle Santa Ana y queda dividida dicha cuadra,
los dos solares de ella a una parte y los otros
dos a ótra, y la otra cuadra a par de la que está
declarada en la esquina de la plaza, hacia la
parte de la ribera del río, que tiene por linderos:
por la una calle que sale de la plaza y va a dar a la
ribera del río frontero de la cuadra de las tiendas
de la ciudad, y por otra hacia la dicha parte
del río, un solar de Diego Gonzáles del Barco
Escribano, calle en medio, y hacia el Poniente
Imagen 3–3: Ilustración del Hermano redentorista Juan Stiehle.
Fuente: “Catedral de la Inmaculada” Núcleo del Azuay. otro solar de Alonso García de Orellana, calle
en medio.”38 Gil Ramírez Dávalos.
En estos momentos aparecen nuevos materiales

como el ladrillo y cielos rasos de latón, se
recurre a la pintura mural, y también empiezan a
aparecer elementos como cornisas e impostas,
capiteles dóricos y corintios tanto en casas
como en iglesias. Las fachadas de los templos
religiosos se vuelven monumentales, se amplian
sus espacios y se decora su interior. El actor
principal en este período es Hno. Redentorista
Juan Bautista Stiehle, quien disenara varias
edificaciones religiosas y civiles, entre estas
la fachada norte del Seminario San Luis y la
Catedral Nueva de la ciudad.
Imagen 3-4: Fotografía actual de la Calle Santa Ana.

Fuente: Equipo de Tesis
38 Ibidem, pág. 16.

Juan Chacón, historiador, menciona a la calle siendo cura benefiado de la Iglesia Mayor
Santa Ana en algunos de sus estudios como: (Iglesia de la Compañía). Estos fondos fueron
“La calle Santa Ana fue también… la primera destinados para la cera, el vino y el luto por las
acequia” (Cab. II, 36), o le nombran como: exequias en honor a la Reina difunta.
“Cuando llovía se convertía en un arroyo que La siguiente compradora fue la señora María
rebasaba el cauce y anegaba no solo la plaza Cárdenas viuda de Diego Sevilla, para ésta
central, sino tambien la cuadra de la Iglesia época ya fueron contruídas casas y tiendas.
Mayor…” (Cab. II, 161). Luego la Calle Santa Ana pasó a manos de
Alonso Nuñez, vecino de la ciudad, en este
Luis León, nombra a la calle Santa Ana en su entonces ya no era una calle sino un callejón.
documento Compilación de Crónicas, relatos y
descripciones de Cuenca y su Provincia: El Visitador Eclesíastico Hernando Ortiz de
Caravantes, el 19 de marzo de 1603 registra
“La Calle Santa Ana tenía dos aceras en su libro de contabilidad lo siguiente: “…
empedradas de dos brazos de ancho, una a iten, un callejoncillo que de presente tiene Juan
cada lado del cauce de la acequia. Este dato Burgos que renta en cada un año seis pesos”
se consigna en un juicio interpuesto por las (ACE/C, Cap. 01,88v).
religiosas carmelitas y conceptas, por la decisión
del Cabildo de variar el curso de esta acequia,
praticando una nueva por detrás de la cuadra
que fue del fundador Gil Ramírez Dávalos…” • Los Jesuitas en el Ecuador, Cuenca

Los jesuitas se establecen en Quito en Julio
El 6 de junio de 1580, se ponen a la venta las
de 1586, por pedido del dominico Pedro de la
calles que están detrás de la Iglesia Mayor, y el Peña quien les otorga el trabajo de la educación
12 de diciembre de 1581 la Calle Santa Ana es dirigiendo y fundando colegios, seminarios y
comprada por el señor García Ximénez Franco otros establecimientos en varias ciudades, entre
los más importantes tenemos al Seminario San
Luis Rey de Francia en 1594.
En 1860 gracias a García Moreno retornan
los jesuítas al Ecuador después de su exilio
decretado por Urbina, con el propósito de
instaurar establecimientos de educación
católica.
Imagen 3-6: Ilustración de la expulsión de los jesuitas.

Fuente: Alumnos de la Universidad de Cuenca, Facultad de
Arquitectura, “Proyecto Integral de Conservación, Diseño y
Imagen 3-5: vista de la Catedral de la Inmaculada desde la Calle Rehabilitación del Seminario San Luis en su Contexto Urbano”,
Santa Ana. Investigación del Noveno Ciclo de Restauración de la Facultad de
Fuente: Equipo de Tesis. Arquitectura de la Universidad de Cuenca,Cuenca, 2010.

En el caso de Cuenca los jesuítas trataron de teniendo su rectorado el Dr. Andrés Villamagán
establecerse desde 1611, cuando el Cabildo se y de vicerrector al Dr. Miguel Custodio Vintimilla.
reune el 30 de agosto de ese año para recolectar Y finalmente, en 1936 se ordena centralizar
votos para que se funde casa o colegio de la los Seminarios en la ciudad de Quito dado por
Compañía de Jesús en la cual se educarán mas terminado el paso del Seminario por la ciudad
de veinte o treinta mil indígenas que habitaban de Cuenca.
en la ciudad; emplazada en el sitio y casa que
se encuentra en la plaza central, refiriéndose a
casa al Seminario San Luis que en esos tiempos
era el hospital. • El Seminario San Luis
En 1638 se establecen definitivamente La historia del edificio del Seminario San Luis
organizando un colegio de primeras letras que data desde la llegada de los Padres Jesuítas a
se completa en 1695, además poseían varias Cuenca, ocupando el manzano destinado a Gil
propiedades en Patamarca, San Sebastían, Ramirez Dávalos, para implantar su orden.
Cullca, Yunguilla, también la Iglesia de la
Compañía localizada en sentido horizontal, es A pesar de que no se sabe con exactitud la fecha
decir paralelo, hacia la calle Padre Aguirre. en que fue construído el edificio, se lo puede
Con la creación de la Diósesis de Cuenca en
apreciar ya desde 1816 en uno de los planos
1786 fundada por Pio VI, en el añio 1788 se
comienza ha hablar sobre la creación de la de Cuenca. Para esta época, el Seminario está
Catedral de la ciudad, el Colegio Seminario y la constituído ya por sus dos patios, y albergó
Casa Episcopal. desde 1802 al Seminario Diocesano de Cuenca.
Para 1802, se firma el edicto para el

levantamiento del Seminario en Cuenca con la
orden del Ilmo. Francisco Javier de la Fita y
Carrión, tercer obispo de la ciudad, y de esta
manera empieza a funcionar las primeras aulas
de gramática y latinidad.
Al morir Javier de la Fita, en 1807 su sucesor el

Ilmo. Andrés Quitian y Ponte trata de culminar
los deseos de su antecesor, ser el Seminario
con el título de San Francisco Javier y que
funcione la casa de los expatriados jesuítas,
pero se ve frustrado una vez más a su muerte
en 1813.
IImagen 3-7: Plano de Cuenca de 1729.
En 1812 se cierra el externado o liceo y se crea
el Seminario Menor de Cuenca.
En septiempre de 1813, el Dr. José María Landa
funda el Seminario con el título de San Fernando
de la Nueva Cuenca.
Debido a las batallas de Independencia, se

cierra temporalmente el Seminario y, en 1822
reabre sus puertas con una nueva mentalidad de
libertad.” Posteriormente el gobierno pretende
convertir al Seminario como cuartel militar.
Para 1912 se clausura el externado quedando

el Seminario en manos de los Padres Jesuítas.
Imagen 3-8: Plano de Cuenca de 1563.
En 1918, el Colegio Seminario comienza a Fuente: ALBORNOZ, Boris, “Planos e imágenes de Cuenca”.
funcionar oficialmente desde el mes de febrero,

A raíz de los nuevos impuestos que impuso
Carlos III alrededor de 1760, dan paso a la
creación en Cuenca de la Gobernación y el
Obispado en el año de 1779.
Al ser tercer obispo de Cuenca, el Ilmo. Francisco

Javier de la Fita y Carrión, para agosto de
1803 firma el decreto para el levantamiento del
Seminario de Cuenca.
Como ya se mencionó anteriormente, en octubre
de 1802 comienza a funcionar el Seminario
con las aulas de gramática y latinidad, con la
presencia de varios niños y clérigos menores.
Con la muerte del obispo Javier de la Fita, toma
la posta el Ilmo. Andrés Quitian y Ponte en
1807 que trata de seguir con los proyectos de
su antesesor, pero esta vez debería llamarse
Seminario San Andrés, lo cual no llegó a realizar
ya que muere en junio de 1813.
En 1813 el Dr. José Maria Landa funda el

Seminario en el mes de septiembre con el
nombre de San Fernando de la Nueva Cuenca,
con la culminación de la colonia, “la aristocracia
criolla y el mestizaje prepararon la Idependencia,
ya en Seminarios y Universidades se hablaba
de libertad”39.
Imagen 3-9 y 3-10: Plano de Cuenca de 1878 y leyenda del plano.
Los primeros años del siglo XIX, el Seminario
sería ocupado por los seminaristas o manteístas, Posteriormente el gobierno quiere convertirlo en
mientras que los estudiantes seglares ocupan un cuartel militar y para 1912 con ésta razón,
otro espacio y por último, los sirvientes de los parte del externado se clausura quedando en
seminaristas o capistas ocupan otro. manos de los Padres Jesuítas el Seminario
Menor.
Debido a las batallas de independencia, el Para 1936 se ordena centralizar los Seminarios
Seminario se cerró temporalmente y reabrió sus en la ciudad de Quito, dando como concluído el
puertas en 1822, con nuevas mentalidades y paso del Seminario en Cuenca, quedando en
rectores. manos de la diócesis de Cuenca, rentando los
A mediados del siglo XIX, se convirte en uno locales del Seminario.
de los primeros en remozar su fachada por un
estilo neo-clásco francés, destacándose de una En 1939, el Seminario es ocupado por la
manera especial ante otro cualquier edificio escuela “San Francisco de Borja, a raíz de
público a sus alrededores. las peticiones de la Sra. Rosa Malo, viuda del
En los años 1860-1889, se realiza la fachada cuencano Rafael Borja, desde 1897 y que por
de la calle Bolívar diseñada por el Padre la persecución a los Padres Jesuítas no se pudo
Redentorista Juan Stiehle, así como en 1867 dar paso a esta petición en esos años. En 1956
cambia la fachada hacia la calle Benigno Malo desocupa las instalaciones del Seminario para
proyectada por los Arq. Mera (quiteño) y ocupar ya un edificio propio en Pumapungo.
Grevilliers (francés).
39 Alumnos de la Universidad de Cuenca, Facultad de Arquitectura, “Proyecto Integral de Conservación, Diseño y Rehabilitación
del Seminario San Luis”, Proyecto de fin de Ciclo de los estudiantes del Noveno cliclo de la opción de Restauración de la Faultad de
Arquitectura de la Universidad de Cuenca, Cuenca, Universidad de Cuenca, 2010, pag. 10.

Finalmente, un hecho que se registrara los
días en que nuestro equipo de tesis elaboraba
el Plan de Monitoreo, Mantenimiento y
Conservación Preventiva del Seminario y Calle
Santa Ana. El miércoles 15 de agosto del 2012,
y mientras se celebraba entre globos y cohetes
el quicentenario de la Virgen del Tránsito, a
las 22h00 aproximadamente, personal de
la Catedral, comerciantes de la Calle Simón
Bolívar, habitantes del sector y transeúntes,
reportaron al parecer un incendio. De este
lamentable suceso que destruyó cerca del 50%
de la edificación, hablaremos a detalle en el
apéndice de este documento.
•La administración del Antiguo

Seminario Mayor en la Actualidad
La Arquidiócesis de Cuenca es actualmente
el administrador del Seminario San Luis en
Imagen 3-11: Plano elaborado por Juan Stiehle en 1886 cuando se manos del Monseñor Luis Cabrera. Hoy, una
decidió construir la Catedral de la Inmaculada. El plano muestra
que para entonces todavía existía la iglesia de la Compañía y el parte de la edificación se le ha destinado a la
Seminario estaba ya levantado en su totalidad. Radio Católica fundada por el sacerdote César
Cordero Moscoso.
Desde entonces ha sido ocupado por varias
instituciones educativas como el Colegio A pesar de tener una institución a cargo de
Herlinda Toral, Colegio Asunción, Universidad su administración, la conservación integra del
Católica de Cuenca. Seminario no es de la mejor y tampoco tiene
un uso determinado, lo cual también va en
En el año 2008, el Seminario San Luis es detrimento de la idea de un buen estado de
considerado para ser intervenido gracias al conservación.
Decreto de Emergencia, por lo cual desocupan
el lugar y desde el año 2009 se inicia el cambio
de cubiertas por parte de la curia.
En el año 2010 el INPC (Instituno Nacional de
Patrimonio Cuiltural), proyecta la restauración
de la pintura mural de la Capilla interior del
Seminario.
En marzo del 2011, el Arq. Fausto Cardoso M.,

presenta a la Dirección de Áreas Históricas y
Patrimoniales de la I. Municipalidad de Cuenca,
los estudios para la recuperación de la Calle
Santa Ana y restauración y adaptación a nuevo
uso del Seminario San Luis. Un documento que
consta desde sus estudios históricos, aplicación
de la Matriz de Nara, un diagnóstico del estado Imagen 3-12: Imagen del Antiguo Seminario San Luis, horas
después de sofocado el incendio.
actual, levantamiento fotográfico, así como el Fuente: Sitio Web del Diario el Universo [en linea], <http://www.
proyecto mismo del cambio uso de la edificación. eluniverso.com/FotoAmpliada.htm?nf=1&cache=1> (Última visita:
En el 2012, la curia realiza obras para la 30 de agosto de 2012).
adaptación de la Radio Católica de Cuenca en
una parte de las instalaciones del Seminario.

3. 1. 1. 2. Línea de Tiempo
La Arquidiócesis de Cuenca es actualmente el administrador del Seminario San Luis en manos del
Monseñor Luis Cabrera. Hoy, una parte de la edificación se le ha destinado a la Radio Católica
fundada por el sacerdote César Cordero Moscoso.
Tabla 3-1: Cuadro del Seminario San Luis y la Calle Santa Ana en la línea del tiempo.
Fuente: Alumnos de la Universidad de Cuenca, Facultad de Arquitectura, “Proyecto Integral de Conservación, Diseño y Rehabilitación
del Seminario San Luis”, Proyecto de fin de Ciclo de los estudiantes del Noveno cliclo de la opción de Restauración de la Faultad de
Arquitectura de la Universidad de Cuenca, Cuenca, Universidad de Cuenca, 2010, pag. 23; 24; 25; 26; 27; 28.
CARDOSO, Fausto, “Estudios para la recuperación de la Antigua Calle Santa Ana y Restauración y Adaptación a Nuevo Uso del Antiguo
Seminario San Luis”, Cuenca, 2011, pág. 50.

3. 1. 2. Fase 2:
Lectura Histórico Crítica
La historia del lugar donde se emplaza el

Seminario y la Calle Santa Ana se relacionan
con la colonia e incluso la pre-colonia. Es
importante en base a su historia resaltar algunos
hitos que definen hoy al Seminario.
Imagen 3-13: fotografía del Seminario Mayor, 1897.

3. 1. 2. 1. Contexto Urbano Fuente: Fototeca del Banco Central del Ecuador.
Los manzanos centrales, donde se incluye al

Seminario y Calle Santa Ana, corresponden a
los inicios del proceso de la Ciudad Colonial.
Su forma resulta de la urbanística medieval que
se ha sostenido durante al menos 400 años
en América, que siendo un modelo teórico
inaplicable en Europa, lo trajo consigo la colonia
a manera de experimento.
La Ciudad se funda un lunes 12 de abril de 1557,
apegada a las especificaciones de las fundaciones
para las ciudades hispanoamericanas y creció
a partir de las Iglesias de San Sebastián, San Imagen 3-14: fotografía del manzano donde se emplaza el
Blas, San Cristóbal (El Vecino) y Todos Santos Seminario Mayor y la Calle Santa Ana, 1897.
Fuente: CARDOSO, Fausto, “Estudios para la recuperación de la
como núcleos generadores. Antigua Calle Santa Ana y Restauración y Adaptación a Nuevo Uso
del Antiguo Seminario San Luis”, Cuenca, 2011, pág. 32.
Con una cruz y un puñado de españoles,

Gil Ramírez Dávalos dieron lectura a las “La localización de las ciudades indígenas y de las
disposiciones del Virrey del Perú y proclamar áreas con densa población rural, determinaron la
la fundación de la Ciudad, con la dotación de ubicación de las ciudades españolas, hayan sido
horca y cuchillo y la erección del rollo y la picota, éstas fundaciones nuevas, o una continuación
se consolida el nuevo orden político y religioso. física de las experiencias indígenas”40.
Según estudiosos, la fundación de Cuenca
era la necesidad de una rápida ocupación de La ciudad se implantó bajo la configuración
la colonia en tierras americanas y el rápido urbana de damero Clásico. Según los cánones
sometimiento de poblaciones autóctonas. De de éste modelo, nuestra ciudad tiene las
allí que se asientan en territorios ocupados por siguientes características:
comunidades andinas Cañaris, a unos cientos
de metros noroeste del Centro de Tomebamba. a. Casi su totalidad de manzanas son idénticas
El segundo tiene que ver con el proceso de y de forma cuadrada o rectangular.
evangelización de la conquista según el cual, b. La plaza mayor es un manzano sin construir.
era obligación ejercer dicho proceso para “salvar c. A la plaza mayor le rodea la iglesia, el
las almas de los nativos”. Esto en realidad era ayuntamiento y la gobernación.
una estrategia político-militar para disponer de d. Las calles que rodean la plaza mayor poseen
fuerza de trabajo y mano de obra en actividades arcadas.
mineras, agrícolas o arquitectónicas. Por esta e. En las otras iglesias se preveía una plazoleta,
razón era importante la existencia de ciudades frente a sus fachadas o en uno de sus costados.
indígenas o áreas de población rural y su
proximidad con las ciudades españolas.
40 CARDOSO, Fausto, “Estudios para la recuperación de la Antigua Calle Santa Ana y Restauración y Adaptación a Nuevo Uso del Antiguo

Imagen 3-15: fotografía dela Plaza Central y, al fondo, la Catedral Imagen 3-16: fotografía dela Plaza Central, 1915.
de la Inmaculada en construcción, 1910. Fuente: Fototeca del Banco Central del Ecuador.
Fuente: Fototeca del Banco Central del Ecuador.
La ciudad se asentó en un valle boscoso, de solares de los indígenas a oriente y occidente.

clima apacible, dotado de recursos para la A pesar de ello esta estructura no siempre fue
construcción. Agua, montes, tierras fértiles para respetada, a tal punto que en 1580 el propio
el cultivo, ejidos para hacer molinos y batanes; cabildo al ver que el crecimiento acelerado de
canteras de piedra, cal y yeso, a esto podemos la ciudad dejaba como vecinos a indígenas y
añadir la piedra tallada que se sustraía de las españoles, decidió sacar de la ciudad a los
ruinas incas y la gran cantidad de mano de obra. indígenas y pagar el precio por sus predios o en
Al definir la plaza se definieron también los su defecto asignarles un predio a las afueras.
espacios para los poderes de estructura que De esta manera se empezó a evidenciar no solo
ostentaba la colonia, y los predios para los el contraste entre las edificaciones españolas
españoles que, inicialmente eran gratuitos, e indígenas, sino también el carácter de los
luego costarían 20 pesos. Para forzar una barrios.
acelerada consolidación, por orden del Virrey,
había que edificar los solares en un plazo no
mayor a dos años, de lo contrario dichos solares
volverían a manos de la ciudad. 3. 1. 2. 2. La Calle Santa Ana
Las calles debían trazarse a cordel y con 24 pies Su existencia podría suponer una organización
de ancho según la ordenanza vigente. Además tanto ritual y urbana prehispánica, en cuanto la
según esta última, habría una calle principal, existencia de corrientes de agua, la cual dividió
llamada Calle Real (actual Calle Bolivar), de el manzano en dos partes que en la colonia
oriente a occidente y en sus extremos las fueran de propiedad de Gil Ramírez Dávalos y
plazas para las poblaciones nativas. Con la idea que hoy ocupan el Seminario y la Catedral.
de cumplir con estas disposiciones, el cabildo
nombra alarife de la Ciudad a Francisco de San Las necesidades de la ciudad fueron atrofiando
Miguel. la existencia poco a poco de la Calle, y lo que de
ella restó fue vendido a privados años después.
“…por cuanto hay muchos indios poblados entre El segmento que hoy persiste de ella es una
las casas de los españoles desta ciudad y el pieza arqueológico-urbana que nos habla de
pueblo se va ensanchando y vernán como lo esa historia de la ciudad.
están, a quedar dentro de la ciudad y entre los
vecinos desta ciudad, por tanto dixeron que Al cabo de liberaciones y exploraciones
se les mande a los indios que salgan dentre arqueológicas, en la Calle Santa Ana se
los españoles y se les aprecie los solares que evidencian una serie de intervenciones, como
tivieren y se les pague lo que así valieren o se resultado de la sedimentación cultural de la
les de otra tanta tierra en otra parte…”41 Ciudad, cuya espacialidad parece a veces
fortuita y resultado de un azar de acciones
Según lo establecido los solares de los humanas.
españoles estaban en torno a la plaza y los

En efecto, su configuración espacial es
sumamente especial, considerando la forma en 3. 1. 2. 3. El Seminario San Luis
que el Seminario San Luis y su monumentalidad
Su tipología corresponde a una edificación
la define, y la forma con la que, con no menor
de servicio público, cerrada hacia afuera y
calidad y claridad, lo hace la fachada lateral de
abierta hacia el interior, coronada con enormes
la Catedral de la Inmaculada, y la proximidad de
cubiertas, cuya estructura de madera deviene
estas dos edificaciones que, no solamente crea
de diversos sistemas y características, como
un lugar de una riqueza espacial muy particular,
diversos han sido sus procesos de reparaciones
sino además conforman un texto bellísimo de
y actualizaciones estéticas y como diversos
historia e identidad.
fueron los materiales, las tecnologías, los
También se pueden establecer relaciones
procesos constructivos y las sabidurías
temporales en función de los materiales;
ancestrales de las diferentes épocas y
por ejemplo, la renovación de la fachada del
elementos arquitectónicos. Por ello corresponde
Seminario en 1867 por Mera y Grevilliers y
una interpretación particular en sus lecturas y
un canal que corre junto a la Catedral Nueva
tienen similares materiales (cerámica vidriada)
que revelan una misma época en ambas
intervenciones.
La relación estética entre ambos también podría
traducirse en un momento de esplendor de la
Calle Santa Ana, inmediatamente posterior a la
construcción de la nueva fachada del Seminario.
Junto al canal existen campos de piedra
delimitados por ladrillos en sentido transversal
a la calle y a la otra orilla una vereda que
protege al Seminario de la humedad de la calle.
El abocinamiento de la Calle Santa Ana como
resultado del emplazamiento de la Catedral y el Imagen 3-18: fotografía de la fachada Este del Antiguo Seminario
Seminario puede tener incluso mucha relación San Luis, 2012.
Fuente: Equipo de tesis.
con dicho canal o antigua acequia.
su estudio.las Se debe considerar además el
carácter espiritual, formativo y hospitalario del
edificio por sus antecedentes históricos. En su
dimensión social se debe considerar también,
tanto la visión educativa jesuita y la formativa de
los seminaristas, cuanto la educativa laica del
siglo XX y la de servicio hospitalario.
Desde su dimensión científica, es importante

en el edificio esa facultad de comunión entre la
estética neoclásica y los materiales tradicionales
para resolver elementos arquitectónicos. Otro
valor al respecto se relaciona con el uso de
la madera: tramos más antiguos del edificio
con sistemas de amarre a base de cabuyas,
y en otros a base de piezas de hierro forjado,
convierten al monumento en un importante
objeto de estudio de tecnologías ancestrales.
Imagen 3-17: fotografía dela Calle Santa Ana, 2010.

Fuente: Arq. Fausto Cardoso.

3. 1. 2. 4. Las Fachadas
Cada Fachada guarda las huellas de los diferentes momentos de su concreción y las estéticas de
cada uno de ellos.
• Fachada Hacia la Calle Benigno Malo
Estéticamente expresa el carácter neoclásico de nuestra ciudad: su simetría, los elementos laterales
de confinamiento, expresan la razón y el poder de la Iglesia. La sustitución del adobe por el ladrillo
en las fachadas data de este momento histórico, cultural y estético de nuestra ciudad. Tal vez una
construcción maciza de adobe y aleros hacia la plaza pudo devenir en este neoclásico de ladrillo.
Imagen 3-19: fotografía con corrección ortogonal de la fachada hacia la Calle Benigno Malo, 2010.
Fuente: CARDOSO, Fausto, “Estudios para la recuperación de la Antigua Calle Santa Ana y Restauración y Adaptación a Nuevo Uso del
Sin duda se trató de identificar al edificio con un lenguaje de moda en esa época, emulando las
formas neoclásicas del poder: “lo cual debió producir un poderoso impacto en el pensamiento
estético de la época”42. Estaba implícita en la forma la idea de enfatizar la presencia de la iglesia
como poder en nuestra sociedad.
Siendo incluso una de las primeras expresiones de la estética neoclásica sobre una preexistencia
en donde se sustituye una fachada, el edificio es importante porque documenta esta conducta, que
a partir de 1870 configuraría la imagen final de la ciudad patrimonial. Por ello esta fachada de Mera
y Gravilliers de finales del s. XVIII y principios del XIX es un referente.
• Fachada Hacia la Calle Benigno Malo
Aquí se evidencian dos momentos:
La primera, inmediata a la fachada de Mera y Gravilliers, correspondiente al redentorista Juan

Stiehle, y la segunda, de diferente escala y tecnología de tierra, madera y amarres.
En el primero persisten los ritmos y perforaciones de la fachada de Mera y Gravilliers, recursos que
facilitan el uso público y comercial de una crujía. Aquí conviven varias tecnologías tradicionales.
En el segundo también rítmicas perforaciones, pero con una mayor masividad y austeridad y escala
más modesta. Se plantea este segmento como la última parte destinada a ser remodelada.
Seminario San Luis”, Cuenca, 2011, pág.82.

Esta fachada evidencia dos momentos del edificio y una clara intención jerárquica en ascenso
conforme se aproxima a la plaza central.
La cubierta evidencia materiales y sistemas constructivos que eran los únicos recursos disponibles
de entonces. Es relevante la entrada principal hacia la Calle Bolívar, al evidenciar su carácter
inconcluso al marcar una centralidad en función de una composición que incluye un tímpano
tribolado.
Imagen 3-20: fotografía con corrección ortogonal de la fachada hacia la Calle Simón Bolívar, 2010.
Desde la dimensión científica, hay valores evidentes en los dos tramos de la Calle Bolívar,
relacionados con las técnicas disponibles en las épocas de su construcción, especialmente con el
uso del hierro, de clavos forjados y de maderas de dimensiones atípicas en las cubiertas, además
de estructuras de ladrillo y barro amarradas, vestigios de un mundo de técnicas en extinción.

• Fachada Hacia la Calle Padre Aguirre
De las fachadas, la más afectada, y esto por la irrupción de un comercio en plena esquina. Es la
que permite establecer las jerarquías dentro del edificio, con respecto al contraste con las demás
fachadas, y su ubicación podría tener relación con la preexistencia de la desaparecida iglesia de
la Compañía, configurando espacialmente lo que ayer fuera el atrio de especial valor social. De
hecho, la irrupción de este comercio que agrede la integridad del monumento, exige la liberación
de este espacio por el bien del respeto a nuestra cultura e historia.
Imagen 3-20: fotografía con corrección ortogonal de la fachada hacia la Calle Simón Bolívar, 2010.
• Fachada Hacia la Calle Santa Ana
Aunque estéticamente no es muy relevante, sí lo es en su incidencia, conjuntamente con la Catedral

Nueva, en configurar la Calle Santa Ana y en datar los procesos de ocupación progresiva del
espacio público.Además su ubicación ayuda a entender el proceso de consolidación del manzano.
Desde la dimensión social cabe preguntarse si la orientación de la fachada reviste connotaciones de

valor para el mundo prehispánico. Esta fachada tiene cimentaciones de piedra Inca, lo cual desde
la óptica histórica de los procesos de intervención permite entender cómo se resolvieron problemas
de la nueva arquitectura colonial, aplicando técnicas tradicionales usadas en otro tiempo.

3. 1. 2. 5. El Salón Principal
Un espacio de mayor jerarquía por su posición, sus proporciones y sus cualidades ambientales.
Hoy en él se distinguen dos segmentos en base al tratamiento del cielo raso y que sugieren la
existencia de dos ambientes: aquel más grande con cielo raso de latón y el menor con materiales
más modestos.
Estéticamente rico por la espacialidad e iluminación determinada por los ritmos de la composición
de la edificación hacia la Plaza. Concebido como el ambiente de los actos públicos, ceremonias,
celebraciones, conmemoraciones, etc.
En cuanto a lo histórico, es importante en la medida en que revela el ingreso de una nueva corriente
estética a la ciudad de entonces y los usos históricos como valor sugerido por las cualidades del
espacio.
Imagen 3-22: cielo raso, salón principal, 2012.

Imagen 3-23: escalera de la galería continua al salón principal,
2012.
Imagen 3-24: cielo raso de la galería del salón principal, 2012.

En la perspectiva social, este espacio se proyecta como la consolidación de la nueva imagen del
poder religioso, como el primer espacio de la edificación proyectándose hacia lo público y como el
espacio social no-religioso del monumento.
En cuanto a lo tecnológico y científico es un aporte al representar uno de los primeros ejemplos de

los nuevos conceptos estéticos y tecnológicos del uso del ladrillo y la fusión de la tierra cruda y la
tierra cocida, siendo la crujía frontal en su totalidad de ese último material.
Su configuración es además la formulación de una nueva estética arquitectónica: una galería de

carácter público y un gran espacio interior para reuniones. Las proporciones de este espacio son
interesantes, así como la escalera helicoidal por su técnica constructiva.
3. 1. 2. 6. La Capilla
Estéticamente es importante: espacios profundos y muy coloristas y el uso de colores tierra le dan
concreción a un espacio poco austero y rico en formas y decoración, fortaleciendo el espíritu de
su uso.
Es una obra de arquitectura integrada por diferentes artes: arquitectura, pintura y escultura. Su
ubicación al centro del Seminario acentúa más su carácter.
Desde el punto de vista tecnológico y científico es interesante ver cómo las técnicas aplicadas de
pintura y alto relieve se soportan en técnicas tradicionales como el bahareque.
Imagen 3-25: Capilla del Antiguo Seminario San Luis, 2009.

Imagen 3-26: Detalle de pintura tabular en el revestimiento de las columnas
de la Capilla del Antiguo Seminario San Luis, 2012.
3. 1. 2. 7. Los Patios
• El Patio Este
Pertenece a una tipología de edificios públicos y de vivienda usado en Cuenca a partir de la

colonia. Es un espacio de organización arquitectónica, de relaciones interiores, que ilumina y
conecta sus espacios internos.
Es un espacio de transición entre lo privado y público, de vocación social y de usos diversos

acordes con su jerarquía y emplazamiento.

“Es el vacío que se contrapone al sólido
macizo de la Catedral, estableciendo una clara
diferencia entre espacios de culto (ambientes
cerrados, solemnes, de introversión) y aquellos
de formación (ambientes abiertos, luminosos,
que están a la expectativa de la luz del
conocimiento).”43
Según afirma el Arq. Fausto Cardoso, se precisa
promover un profundo estudio arqueológico en
el subsuelo del patio, que revele largos años de
información y actuación humana de arquitectura
e infraestructura.
• El Patio Posterior
Es un espacio de carácter privado que en su

momento fue un Patio-Huerto, manteniendo la
vegetación en la manzana. Sus usos diversos se
relacionan con servicios y actividades internas y
su estructura permite una integridad en conjunto
entre la Catedral Nueva y el Seminario.
.
La arqueología también descifraría mucha
historia debajo de este espacio, sobre todo
aquella que describe al patio como un lugar
marcado por la vegetación: “Plantas medicinales
y vides importadas han sido descritas como
componentes de este espacio.”44 A pesar de ello,
una gran diversidad de épocas de consolidación
testifican cada uno de sus elementos, sobre todo
existiendo aquí aquellos de mayor antigüedad e
interesante tecnología del edificio.
• El Traspatio (Atrio de la Iglesia de la

Compañía)
Aunque hoy es un espacio de limitado valor,

históricamente posee información importante
acerca de antiguas presencias arquitectónicas
en su interpretación en la perspectiva del tiempo,
particularmente aquellas documentadas del
siglo XX y la iglesia de la Compañía de Jesús,
a la cual le correspondía el emplazamiento del
atrio y parte misma de la iglesia.
Estéticamente, antes de la irrupción del local

comercial en este lugar, permitía una lectura Imagen 3-27: Patio Este del Antiguo Seminario San Luis, 2012.
Imagen 3-28: Patio Posterior del Antiguo Seminario San Luis, 2012.
clara de los monumentos históricos allí Imagen 3-29: La integridad del Traspatio del Antiguo Seminario
emplazados. Sin embargo hoy todavía el lugar San Luis se ha visto afectada desde la construcción de la boutique
Hudson’s. Se vuelve imperiosa la liberación de este espacio, 2012.
posee importantes puntos de vista hacia la Fuente: Equipo de Tesis.
catedral.
Seminario San Luis”, Cuenca, 2011, pág.89.
44 Ibídem. Pág. 90.

Socialmente, por mucho tiempo tuvo vocación Dentro de los elementos valorados están:
público-religiosa. En cuanto a lo científico y
tecnológico, hay evidencias de la existencia de • Matriz de Nara de la Manzana en donde se
una bóveda de ladrillo soportada por muros de encuentra emplazado el Seminario San Luis y
técnicas muy antiguas, así como de grandes Calle Santa Ana.
cúpulas rematando el templo jesuita. • Matriz de Nara del Seminario San Luis
• Matriz de Nara – Fachada Calle Benigno Malo
La importancia de los elementos que conforman • Matriz de Nara – Fachada Calle Bolívar
el complejo arquitectónico del Seminario San • Matriz de Nara – Fachada Calle Padre Aguirre
Luis y Calle Santa Ana, deben suponer una • Matriz de Nara – Fachada Calle Santa Ana
conciencia clara de los mismos como el resultado • Matriz de Nara – Patio 1
de una serie de modificaciones y sustituciones. • Matriz de Nara – Patio 2
Asimismo, el criterio de “originalidad” solo se • Matriz de Nara – Patio 3
aplicaría a la tipología del complejo, y la búsqueda • Matriz de Nara de la Calle Santa Ana
de los valores de autenticidad probablemente • Matriz de Nara de la Capilla
nos lleve a falsas interpretaciones. Los • Matriz de Nara del Salón Principal
valores, consecuentemente, radican en su
matriz tipológica, a partir de la cual y a través
del tiempo se han desarrollado una serie de
construcciones, demoliciones, agregaciones y 3. 1. 3. 1. Principales Valores presentes
sustituciones. en el Antiguo Seminario San Luis y la
Calle Santa Ana
Más allá de su valor estético y espacial, el
edificio evidencia la forma de hacer arquitectura 1. Soluciones técnicas que evidencian y
en determinada época en nuestra Ciudad. destacan su valor con nuevas experiencias para
el desarrollo de una tecnología desconocida en
aquella época en nuestra ciudad.
3. 1. 3. Fase 3: 2. La presencia de la capilla dentro de la

Valoración de los Objetos de Estudio: edificación destinada a un uso en particular
Matriz de Nara aplicada al Seminario dentro de un edificio educativo, le da un valor
San Luis y Calle Santa Ana religioso.
En el capítulo anterior se menciónó, la utilización 3. Desde sus inicios existió la actividad

de la Matriz de Nara como una herramienta educativa/formativa en un ambiente religioso.
para la valoración del Seminario San Luis
y Calle Santa Ana, que tiene el objetivo de 4. Concebido con el modelo colonial: patio,
facilitar la comprensión y discusión acerca de traspatio, huerta.
la autenticidad y los valores patrimoniales que
contiene nuestro objeto de estudio, dentro de los 5. El manzano tiene un carácter único dentro
aspectos y dimensiones, que son las directrices del tejido urbano del Centro Histórico.
para el desarrollo de la matriz.
6. Valor social por las actividades que se
Para la aplicación de la Matriz, se eligieron los realizaban según cada uso que tuvo el
elementos más representativos del Seminario Seminario.
que nos puedan proporcionar un análisis
completo del valor patrimonial que tiene, así 7. En su relación con la Calle Santa Ana por
como de la Calle Santa Ana que si, por una la forma en que se encuentra delimitado por la
parte, es tomada como un elemento aislado, misma y su materialidad.
no deja de ser una parte importante dentro del
contexto del Seminario. 8. Valor arqueológico, debido a la presencia de

la preexistencia de un canal en la Calle Santa
Ana.
9. Los patios son los elementos organizadores

del espacio en la edificación.
10. Valor histórico debido a la presencia del

manzano desde la fundación de la ciudad y el
emplazamiento del Seminario en el mismo.
11. Valor estético que se expresa con un

estilo neoclásico: ritmos, modulación, simetría,
proporciones, arcadas, nobles columnatas, clara
relación entre la forma-función y la fachada.
12. Tiene una relación directa con la Catedral

por sus visuales, además por estar separados y
delimitados por la Calle Santa Ana.
13. Nuevas técnicas constructivas para el

desarrollo de elementos como: gradas, cúpulas,
elementos en madera, pintura mural, cielos
rasos, molduras, arcos, etc.
14. Manzana única en la traza urbana debido a

su división.
15. Cambio de uso según la actividad

desarrollada a lo largo del tiempo.
16. Carácter espiritual-religioso por tener el

nombre de la patrona de la ciudad: Calle Santa
Ana.
17. Fue uno de los primeros ejemplos del uso

de ladrillo en grandes dimensiones, así como del
cambio de fachada en estructuras preexistentes.
Eso supuso desafíos técnicos.
18. El edificio marca una intencionalidad

estética de una arquitectura de élite y poder,
imponiendo la presencia de la iglesia en la
ciudad y marcando el pensamiento estético de
la época.
Imagen 3-30: La escalera del salón principal, 2012. Es un elemento
19. En algún momento uno de los patios de un importante valor por su técnica constructiva.
Imagen 3-31 Imágenes del la Calle Santa Ana. Dicha calle le da un
conformó el atrio de la Compañía de Jesús, valor especial y carácter único al manzano por su presencia.
lo cual evidencia la presencia de los padres Imagen 3-32; 3-33: imágenes de los patios del Antiguo Seminario,
cuya presencia no solo organiza el espacio al interior de la
jesuitas en el Ecuador. edificación, sino además su configuración responde al modelo
colonial. Es además importante la relación con la Catedral a través
de sus visuales
Imagen 3-34: La Calle Santa Ana tiene además un valor
arqueológico importante por la presencia de un antiguo canal.

3. 1. 4. Fase 4:
Identificación de los elementos descriptores
Finalmente, después de determinar los valores presentes en el Seminario Mayor y Calle Santa
Ana, se establecerán los elementos descriptores o contenedores de los valores hallados en base
a la aplicación de la Matriz de Nara para la valoración de la autenticidad de los bienes, lo que
posteriormente nos permitirá determinar parámetros para el registro de daños, así como en el
diagnóstico y el tratamiento de los mismos.
El determinar los valores de un edificio tan importante puede resultar redundante, es por ello, que
para nosotros es prioritario más bien definir los elementos descriptores o contenedores de estos
valores. A continuación señalemos a nuestro criterio a dichos elementos:
3. 2. Delimitación del área de aplicación: Seminario San Luis y Calle Santa
Tabla 3-2: Tabla de los elementos descriptores.

Elaboración: Equipo de Tesis
Ana
El Área de nuestro estudio, comprenden dos sitios muy representativos de la ciudad, delimitados
por las calles Simón Bolívar (Norte), Padre Aguirre (Oeste) y Benigno Malo (Este). Además de
estas calles, limita hacia el sur con la Catedral de la Inmaculada o Catedral Nueva.
Se toman como objetos de estudio, tanto la Calle Santa Ana como el Seminario San Luis, porque
éstos se emplazan en una de las manzanas más importantes de nuestra ciudad, ya siendo parte de
la traza precolombina, en el caso de la Calle Santa Ana o, como en el caso del Seminario, emplazada
en la cuadra que en la colonia se le asignó al fundador Gil Ramírez Dávalos, siendo también el
escenario del paso de importantes centros de enseñanza que hoy son muy representativos de la
ciudad, atestiguando también la llegada de los jesuitas a Santa Ana de los Ríos de Cuenca.
Además de esa historia donde guarda entre líneas aspectos importantes de la identidad de la
Ciudad, la edificación ha sido parte vital de la memoria de los cuencanos, sobre todo por el paisaje
cultural en el que se asienta.
En efecto, el motivo más importante para señalar a estos dos sitios para ser analizados, es su
estado de conservación. Quizá los varios cambios de administración significaron otros intereses y
visiones para con su uso, lo que lastimó sensiblemente la integridad de los dos sitios. Al ser estos
“dos hitos” de nuestro patrimonio e identidad, se vuelve trascendental su conservación y, tras ésta,
establecer los mecanismos para hacer que la misma perdure a través del tiempo.
Así es como comenzamos a plantearnos la necesidad del estudio para la formulación de un plan de
Conservación Preventiva, Monitoreo y Mantenimiento del Seminario San Luis y la Calle Santa Ana.
Cabe recalcar que el punto de partida de este planteamiento arrancaría luego de una intervención

curativa de todo el conjunto. Daños, la cual, con la ayuda de fotografía
digital, ingresará en una base de datos toda la
Por otra parte señalamos que estos dos objetos información relacionada con las patologías del
de estudio, siendo el uno el límite del otro y por la Seminario y Calle Santa Ana, para su posterior
condición actual de “cautiverio” de la Calle Santa diagnóstico y tratamiento.
Ana, forman parte de un proyecto integral. De
hecho, la semilla de nuestra investigación tiene Vale aclarar un poco esta idea. Para poder
mucha relación con el proyecto de rehabilitación diseñar la Ficha de Registro Daños es preciso
respecto de estos dos sitios, realizado por el un conocimiento previo de los sistemas
proyecto vlirCPM, que arrancó en el año 2010. constructivos involucrados en nuestros objetos
Estos dos sitios tienen ciertas condiciones de estudio, pudiendo de esta manera determinar
que los permiten ser el objeto de un estudio a los elementos que los conforman y que serán
profundidad: objeto del análisis de daños.
- Son parte del Centro Histórico, que es ante También es preciso un estudio de los daños,
todo Patrimonio Cultural de la Humanidad. las causas y las amenazas más frecuentes en
dichos sistemas, para poder identificar e incluir
- Poseen diversidad arquitectónica por sus en el diseño de la ficha todas las patologías a
usos y funciones, además de valor patrimonial, las que podrían estar sujetos cada uno de los
tecnológico, valor simbólico, etc. elementos, logrando con esto que el alcance de
nuestro registro de daños sea lo más realista
- Son parte de una de las manzanas más posible.
importantes del Centro Histórico de la Ciudad, A continuación describiremos, factor por factor,
tanto por su valor histórico-patrimonial, como cada uno de los sumandos de este último
por su valor paisajístico.
- Son un importante documento histórico de la

Ciudad desde el siglo XVI desde el punto de
vista del lugar.
- Son la suma necesaria de tecnologías,

conocimientos constructivos y materiales
ancestrales, como para considerarlos de
importancia científica, social, cultural, histórica
y arquitectónica dentro de un estudio de
Conservación.
3. 3. Los elementos para el diseño de Diagrama 3-2: Esquema de la fase de registro de danos.
la Ficha de registro de Daños
Como ya lo habíamos dicho, una vez

determinados los elementos descriptores, se
desarrollarán unas herramientas para poder
identificar los daños, las causas y las amenazas
en dichos elementos.
En efecto, se elaborará un Atlas de Daños Diagrama 3-3: Esquema de la etapa de identificación de danos.
que es en definitiva la Ficha de Registro de Fuente: Equipo de tesis.

Diagrama 3-4: Esquema de los componentes dentro del diseno de la ficha de danos.
esquema para el diseño de la ficha de registro de daños:
3. 3. 1. Identificación de los materiales más utilizados, los sistemas constructivos

y daños más frecuentes en las edificaciones patrimoniales del centro
histórico de la ciudad
3. 3. 1. 1. Los Materiales Constructivos de las Edificaciones en Tierra
Según la Arquitecta María Cecilia Achig, en su trabajo de Maestría para la Facultad de Ingeniería
de la Katholieke Universiteit Leuven, Lovaina, Bélgica – Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la
Universidad de Cuenca, y que lleva por título Methodology for analysis, diagnosis and monitoring of
damage in heritage architecture (earth and timber) in Cuenca – Ecuador. Case study ‘Casa Peña’
in the Barranco of the City”, sostiene que, “… En general, en la ciudad de Cuenca, y de acuerdo
a la información tomada de inventarios y proyectos de restauración, los materiales tradicionales
utilizados en la estructura de los edificios patrimoniales son los siguientes:
Paredes:
• Adobe y Bahareque (generalmente usados en Cuenca).
• Tapial (generalmente usado en las áreas rurales de la Ciudad).
Cimentaciones:
• Piedra y Mortero (cal y arena).
Cubiertas:
• Estructura de Madera.
Por otro lado, y concordando con lo dicho por la arquitecta Verónica Heras en el documento
que lleva por nombre “Plan de Conservación Preventiva Centro Histórico de Cuenca”, que los
técnicos deben conocer bien las características constructivas de las edificaciones patrimoniales
del Centro Histórico de Cuenca, para plantearse estrategias y acciones Preventivas en pos de una
Conservación integral de los valores en los bienes patrimoniales.
3. 3. 1. 2. Los Sistemas Constructivos más Utilizados en las Edificaciones

Patrimoniales en el Centro Histórico de Cuenca
La mayoría de las edificaciones del Centro Histórico de Cuenca son construidas en tierra, ya sea
en sistemas independientes o sistemas mixtos. Desde luego, cada uno de ellos tiene sus propias
características. Este factor es de suma importancia para la gestión en temas de prevención, puesto
que, emprender actividades de mantenimiento y monitoreo supone un conocimiento a cabalidad de
los diferentes sistemas constructivos que envuelven nuestro paisaje histórico-patrimonial.
A continuación abordaremos, en lo posible, las principales características de dichos sistemas:
• El Adobe

Mampostería en Adobe
Está conformado en diferentes proporciones
por: tierra, paja o fibras vegetales y, en algunos Las ventajas en realidad son muchas. En
casos, yeso y excremento de animales. La tierra relación al sistema de tapial, el sistema de
del adobe en sí misma contiene gran cantidad adobe requiere menor cantidad de mano de
de arena y arcilla. Cabe señalar que, en muchas obra y el tiempo de ejecución de este sistema
edificaciones del Centro Histórico de nuestra es relativamente rápido si, desde luego, ya se
ciudad, dentro de este sistema constructivo se ha dispuesto del material y la mano de obra.
experimenta mucho en búsqueda de una mayor Otro factor importante es el tiempo de secado
resistencia, agregando nuevos elementos. en relación al sistema de tapial, puesto que su
Uno de los más utilizados es el cemento, sin secado es más rápido.
embargo de los más contraindicados puesto que
los resultados científicos de su comportamiento Otra de las ventajas de este sistema en relación
dentro de este sistema no han sido comprobados. al tapial es la facilidad de elaboración de vanos
Un factor importante de la resistencia del adobe y la colocación de carpintería.
lo determina el contenido y el tipo de arcillas, la También vale señalar que el adobe, al igual
razón de una buena proporción entre arcillas, que el tapial y el bahareque es un elemento
limos y arena es la siguiente: de propiedades higroscópicas, es decir, es un
buen material de aislamiento térmico, ya que
• Si la cantidad de arcilla es alta, el adobe puede almacenar frío o calor. Esto se traduce
tiende a producir fisuras o grietas por efectos de en confortables condiciones de temperatura al
la contracción en el secado. interior de los espacios concebidos bajo estas
• Si la cantidad de arcilla es baja, el tecnologías.
adobe tiende a disgregarse en el proceso de
secado por falta de aglutinación.
• Desventajas del Sistema de
Por otra parte, la razón por la cual se incluyen Mampostería en Adobe
paja y fibras vegetales es para reforzar el
barro en cuanto a la dilatación por cambios de Las desventajas también son muchas, por ello
temperatura y de humedad. las tomaremos a manera de contraindicaciones.
La resistencia a la compresión y la tensión del La primera consideración es en relación a su
adobe es baja en relación a otros materiales elaboración, puesto que se precisa de un clima
utilizados, y es por esa razón que, para seco para su preparación, así como también
corroborar en dicha resistencia, sus muros de una amplia superficie para el secado de los
pueden llegar a tener hasta 1m de ancho y la bloques. Esta consideración es precisamente
cantidad de vanos en estos ser mínima al igual porque el adobe como tal, es muy sensible a
que el tamaño de cada uno. la humedad.
El adobe se elabora generalmente en nuestro Otra consideración es su menor homogeneidad

medio, en moldes de madera, aunque en otras con respecto al tapial. Esto es importante a la hora
regiones también se utilizan moldes de metal. de tomar en cuenta agentes de deterioro como
Al colocar el barro en los moldes, es importante la erosión. Por ello precisamente hablábamos
generar estrías en las superficies de unión con de la necesidad de un buen revoque.
otras piezas, para mejorar su adherencia. Un factor importante es la fragilidad de los
Otro factor a corroborar su resistencia es el mampuestos y el riesgo por ello a sufrir roturas
acabado del muro en vista de la consistencia con relativa facilidad. Por ello es de suma
porosa de las piezas de adobe. Esto por la importancia una alta calidad, tanto en la materia
razón de que, es precisamente a través de estos prima cuanto en la producción de los bloques,
poros que actúan los agentes como insectos, y esto incluye también las dimensiones de los
agua o grasa, que disminuyen la resistencia del bloques.
muro de adobe.
• Ventajas del Sistema de La cantidad de traba horizontal por pieza y en

los encuentros de muro también es importante
en la elaboración de la mampostería, así como También llamado bareque, bajareque o quincha.
una correcta elaboración y dimensionamiento Es un sistema sustentado en una estructura
de cimientos y sobre-cimientos. Por todo ello es de madera, cuya distribución de cargas está
importante la mano de obra calificada. basada en una cercha; es decir elementos
Otra contraindicación al respecto es que, horizontales (vigas), verticales (pilares) y
elementos como ventanas, puertas y vanos diagonales (riostras), en una especie de
no deben sobre-dimensionarse en relación al módulos rectangulares, rellenos de tierra y
área del muro, y sus respectivos dinteles deben carrizo: cerchas grandes, que van desde el entre
tener el suficiente empotramiento y, siempre, al piso hasta el cielo raso, cerchas medianas que
rematar el muro se debe colocar una cadena de van desde el entrepiso formando antepechos y
amarre. Un último tema al respecto a considerar cerchas pequeñas formando dinteles.
es el análisis de suelo donde se emplazará la
obra, para entender mejor temas relacionados Técnicamente, su estructura principal es
con la cimentación, niveles freáticos y sistemas independiente y el relleno de los muros no
de drenaje. influye en la resistencia de la misma.
• Ventajas del Sistema de

• El Revoque y el Empañete Mampostería de Bahareque
Son dos capas que recubren la mampostería Ante todo el montaje o ejecución es muy ágil.
de adobe, tapial o bahareque, y que son muy Luego permite la independencia de su estructura
comunes en nuestra región. Para mejorar la principal, lo cual se traduce en su protección y
adherencia de dichas capas al muro se suele tratamiento independiente.
raspar la pared, o en su defecto incrustar en la
misma pedazos de teja llamados “cisco”. • Desventajas del Sistema de
Mampostería de Bahareque
El revoque es una capa de 5cm de espesor
formada por arcilla, arena y fibras vegetales La humedad, incluso desde su período de
o paja. Durante la mezcla con el agua se secado es un factor importante, por lo que se
debe batir bien la masa a fin de obtener una deberá proteger a la edificación en esta etapa de
consistencia adecuada. este agente. Incluso se deberá tener precaución
con la contracción del secado.
La mezcla debe dejarse reposar durante varios Otro factor a considerar son los parásitos que se
días, al tiempo que se debe hidratar. Al cabo desarrollan en el entramado, así como el nivel
de este tiempo se notará que dicha mezcla se de riesgo de incendios y el limitado aislamiento.
tornará un tanto verdosa y a partir de entonces Finalmente decir, nuevamente, que la humedad
se puede aplicar a la pared. es el factor de riesgo reincidente en todos estos
sistemas. De hecho, en este sistema causa la
El empañete es una fina capa de entre 1 y pudrición de la estructura. Por ello, los revoques
2cms. que se coloca sobre la capa de revoque y los aleros son de suma importancia para su
y está formada por tierra amarilla con un alto protección.
contenido de arcilla, -o en su lugar cascajo-,
estiércol de caballo y agua. Una vez colocado • El Tapial o Tierra Apisonada
y seco el revoque se puede proceder a colocar Se vierte barro en unos moldes o encofrados,
una capa de cal y finalmente pintar el muro. que son dos placas paralelas. Se vierte la
• El Bahareque mezcla en capas de 15cm y seguidamente se va
compactando dicha capa con un pisón. Al final
del proceso se logra un elemento monolítico.

• El Ladrillo Por sus características, el ladrillo y el adobe
son diferentes y esto se traduce en dificultades
Las tierras con alto contenido de arcillas (silicato en la traba entre los dos materiales. Por ello
de alúmina hidratado) son las mejores para la es importante no solo la calidad de la materia
elaboración de ladrillos. Si además de este prima en la producción del adobe, sino también
componente contiene carbonato de cal, óxido en las dimensiones del mismo, sobre todo, en el
de hierro y arena, entonces durante la cocción sobredimensionamiento de su altura, así como
aumentará su resistencia por un proceso de también la traba insuficiente existente entre
vitrificación. adobe y adobe.
Su densidad y resistencia son importantes, Otros factores que se repiten en los sistemas
además no deberá presentar fisuras. También anteriores, pero de igual importancia son los
considerar que existe un “punto de cocción” por relacionados con la calidad del suelo, fallas
así decirlo, al cual llegar y del cual se debe geológicas, defectos en la cimentación y presiones
evitar el exceder. provocadas por la estructura de la cubierta,
que provocan con frecuencia asentamientos
Sistemas Constructivos Mixtos: diferenciales y fallas estructurales.
• Adobe- Bahareque Los Sistemas Constructivos

Tradicionales para la Cubierta
Dentro de los sistemas constructivos mixtos, es
este el más optimo, puesto que, “…el adobe y el • Estructura de Cubierta
bahareque tienen las mismas características, el
resultado es de una excelente coherencia entre En nuestro medio, la estructura de la cubierta
los dos materiales usados…”45. dentro de estos sistemas constructivos está
conformada por madera y teja básicamente.
Lo óptimo es que los muros de adobe se
hayan construido en la planta baja, y en la Esta estructura está diseñada a partir de unas
planta alta los muros de bahareque. Como cerchas de forma triangular repartidas a lo largo
contraindicaciones del sistema, sugieren incluir de toda la cubierta a una distancia de entre 0,6-
elementos de madera en los remates del 0,8m cada una. Las cargas de la estructura
sistema de adobe, para poder anclar una riostra del tejado, se apoyan y reparten, a través de
que sustente el nivel superior de bahareque, y tirantes, tochos, riostras y demás elementos de
como segundo, que los muros de bahareque las cerchas, uniformemente sobre las vigas.
coincidan con el eje axial del muro de adobe;
es decir, que no estén desplazados, ni hacia Estas vigas conforman la base de dichas
el interior, ni hacia el exterior del eje de dichos cerchas y se apoyan sobre las vigas soleras,
muros. Sugieren también como otra alternativa repartiendo de manera uniforme las cargas de
que los muros periféricos pudieran ser de toda la cubierta sobre los muros. Finalmente,
adobe y los interiores de bahareque, colocando en la unión de los tirantes de cada cercha y en
desde luego, los anclajes necesarios entre los todas ellas, a lo largo de la cubierta se apoya la
dos tipos de muros para conseguir la unidad viga cumbrera. La función de la viga cumbrera
estructural de la edificación. es arriostrar a todas las cerchas de la cubierta y
repartir las cargas del tejado sobre las mismas.
• Adobe - Ladrillo
• Elementos del tejado
Sin duda, la unión, traba o adherencia entre los
dos materiales presenta siempre dificultades, A lo largo de cada una de las faldas de una
con el riesgo generalizado de que a lo largo del cubierta, paralelos a la viga cumbrera, pero
tiempo se presenten grietas de difícil curación. perpendiculares a los tirantes se disponen una
Para salvar dificultades, según especialistas es serie elementos de sección menor denominados
preciso un sistema de tensores en las uniones. correas. Estos elementos que van apoyados
45 GALÁN, Nelson, IÑIGUEZ, Juan, “La Conservación Preventiva de los Inmuebles con Valor Histórico-Patrimonial; y Estudio de Caso en
el sector comprendido entre las Calles: Simón Bolívar, Av. 12 de abril, Luis Cordero y Coronel Talbot”,Tesis para la Obtención del Título de
Arquitecto, Cuenca, Universidad de Cuenca, 2010. Pág. 115.

sobre los tirantes de todas y cada una de las cerchas a lo largo de la falda de la cubierta, además
de rigidizar a esta, ayudan a anclar y transmitir las cargas de las tejas.
Cabe decir que en muchos lugares de nuestra región, además de las correas se teje un “enchacleado”
y, sobre toda esta trama que forma dicho “enchacleado”, correas y tirantes, se vierte barro para
poder finalmente trabar sobre él las tejas.
3. 3. 1. 3. Síntesis
Dado que nuestro propósito es la elaboración de la Ficha de Registro de Daños, hemos abordado
precisamente los sistemas constructivos involucrados en los bienes de estudio. Los sistemas
constructivos tradicionales están formados principalmente de barro y madera. Estos dos materiales
se tornan muy vulnerables frente a factores como la humedad, los cambios de temperaturas, las
plagas, los sismos, los incendios, la erosión, así como problemas constructivos relacionados con
la traba entre elementos.
Pero además de los daños, el objetivo de incluir información relacionada con los sistemas
constructivos en nuestra investigación, es identificar los diferentes materiales que intervienen en
los bienes de estudio, para incluirlos en el diseño de nuestra Ficha.
Por ello nos hemos permitido determinar una lista de los materiales más comunes utilizados en
nuestro medio dentro de los sistemas constructivos tradicionales, para poder identificar en las
fichas de registro de daños el material con el está conformado cada elemento a ser analizado.
Tabla 3-3: Tabla de los elementos descriptores.

3. 3. 2. Daños y Amenazas más comunes en las Edificaciones Patrimoniales

en la Ciduad de Cuenca
3. 3. 2. 1. Identificación de las Amenazas en los Objetos de estudio
Conociendo los materiales de los diferentes elementos, así como el estado constructivo de cada
uno, se debe realizar un análisis integral del estado global de la edificación para determinar el Nivel
de Gravedad del mismo, para determinar la urgencia en la toma de decisiones al respecto.
Como se afirma en el Diseño del Plan de Conservación Preventiva para el Patrimonio Edificado en
Cuenca46, los materiales que constituyen nuestro patrimonio edificado se deterioran, “…resultado
del abuso físico, biológico o cambios químicos que ocurren en el tiempo”47. Desde luego, el tiempo
de deterioro depende de la materialidad y las condiciones ambientales, las cuales deberían ser
estables.
Las amenazas transitan por causas naturales, cambios sociales, económicos, desarrollo urbano,
creciente turismo, etc. En esta investigación, dentro de los tipos de amenazas que hemos podido
encontrar, encontramos una larga lista que se ha dividido en dos grupos básicos:
46 HERAS, Verónica, “Plan de Conservación Preventiva para el Centro Histórico de Cuenca”, consultoría del Proyecto vlirCPM para la I.
Municipalidad de Cuenca, Cuenca, 2010.
47 Ibídem. Pág.27.

A. Amenazas antrópicas Sus parámetros suelen ser: malas instalaciones
eléctricas, material inflamable, fugas de gas, el
Son aquellas cuyo origen está en la conducta uso de velas, etc. Este tipo de amenazas causan
humana. Dentro de estas citaremos entre las los siguientes tipos de daños en la edificación:
más comunes a nuestro medio: destrucción de elementos y subelementos por
combustión, daños en estructuras, acabados y
• Tráfico Vehicular: la Unidad de Tránsito de elementos y subelementos a causa del humo,
la I. Municipalidad de Cuenca realiza estudios calor y hollín.
de conteos volumétricos, determinando que el • Manifestaciones Populares: existen todo tipo
tráfico vehicular en la Ciudad ha ido en aumento, de manifestaciones populares, incluso muchas
con hasta 23 vehículos por minuto en horas de ellas forman parte de nuestro patrimonio,
pico en el 2009. Este incremento de tráfico pero nosotros nos referimos a situaciones
vehicular amenaza al patrimonio edificado en nocivas asociadas a huelgas, revueltas, etc.,
cuanto a la vibración y la contaminación. que involucren situaciones como: vandalismo,
robo, saqueo, incendios premeditados, el uso
de artefactos explosivos, el uso de piedras para
agredir deliberadamente algún bien, etc. Es
difícil precisar el tipo de daños provocados por
este tipo de amenaza, puesto que engloba una
Tabla 3-4: Estado actual del tráfico en las calles B. Malo y Bolivar gran y diversa cantidad de acciones.
del Centro Histórico de Cuenca.
Fuente: Unidad de Transito de la I. Municipalidad de Cuenca, Año • Negligencia y Abandono: el desuso en las
2009. edificaciones acelera abruptamente el deterioro.
Elaboración: Equipo Consultor del Proyecto vlirCPM.
• Mantenimiento Inadecuado: involucra no
• Emisión de Gases: según Cuencaire48, en solamente el mantenimiento inadecuado, sino
un Informe del 2009, el creciente parque también la falta de mantenimiento, lo cual reduce
automotor, la expansión acelerada de la ciudad, la vida del elemento y aumenta la posibilidad
su geografía y factores meteorológicos, han de peligros asociados. Este tipo de amenazas
deteriorado la calidad del aire en algunos pueden causar, por ejemplo, desde la caída de
sectores (Tabla 3-4), hacia niveles de la mampostería o parte de ella, hasta el colapso
polución alarmantes, teniendo como principales de la estructura o la cimentación misma.
contaminantes: Dióxido de Nitrógeno (NO2), • Legislación Deficiente y/o Mala Gestión: la
las partículas en suspensión (MP10; MP2.5), mala gestión, las obras de restauración no
el ozono troposférico (O3), dióxido de azufre científica o la no ejecutada por profesionales
(SO2), monóxido de carbono (CO), compuestos capacitados, provoca la pérdida de parte o la
orgánicos volátiles (COVs) y metales pesados. totalidad de la integridad cultural.
Son precisamente el monóxido de carbono • Saqueos
(CO) y las partículas en suspensión que, • Desarrollo Urbano: en muchas urbes, en lugar
en combinación con el agua forman la lluvia de proteger los sitios patrimoniales, la inversión
ácida. Las partículas en suspensión causan la es para demoler dichos sitios, en pos de una
erosión de las fachadas. Cabe decir que, son infraestructura moderna. El desarrollo urbano
probablemente los embotellamientos vehiculares anclado al turismo, pone en riesgo la integridad
la principal causa de la concentración de estos de los paisajes culturales.
contaminantes en el Centro Histórico. Por último, • Guerras y Conflictos: la “iconoclasia” es una
es importante decir que existen otras formas de conducta típica en estos casos, y supone destruir
generar polución. De hecho, el aire al interior las imágenes de otra cultura deliberadamente,
de las edificaciones puede verse afectado por para establecer una supremacía política y
la contaminación, a través de fuentes como religiosa sobre esta.
calefactores, chimeneas, etc. • Turismo Insostenible el turismo indiscriminado
• Incendios: causados por la acción directa o ejerce presiones sobre los sitios más frágiles
indirecta del fuego sobre el objeto. Generalmente del patrimonio cultural. El riesgo es que, por los
están asociados a cortocircuitos, fallos o millones de visitantes, los sitios patrimoniales
descuidos en las cocinas o el vandalismo. podrían desaparecer.
48 Cuencaire: el 12 de octubre de 2005, mediante el acuerdo ministerial 205 a través del Ministerio de Gobierno y Policía, se aprobó el
estatuto social de creación, y se confirió la personería jurídica a la Corporación para el Mejoramiento del Aire en Cuenca (CUENCAIRE).
Corporación creada con la finalidad de diseñar, promover e implementar políticas y acciones para la mejora en la calidad del aire en la
ciudad de Cuenca.
B. Amenazas Naturales
Son aquellas cuyo origen está en la naturaleza. Dentro de estas citaremos entre las más comunes
a nuestro medio:
• Iluminación/Luz: el calor que causa la luz visible y ultravioleta, decolora o cambia de color los
objetos de origen orgánico: madera, papel, textiles, fotos, etc.
• Humedad: dependiendo de la materialidad del objeto puede: corroer el metal, hinchar el papel
y expandir el volumen de la madera. En nuestro medio el agua es causante del deterioro de la
mayor parte de las mamposterías, causando además mayor interacción de los contaminantes, así
como el crecimiento de microorganismos, musgos o vegetación invasiva y transportando las sales
que provocan la erosión.
• Animales: entre ellos: insectos, plagas, aves, roedores, etc. En materiales como cuero, lana o
papel pueden causar graves daños.
• Vegetación: es grande y variada la vegetación en el Centro Histórico de Cuenca, especialmente
árboles. Incluso algunos forman parte de ese Patrimonio. Pero se debe considerar las consecuencias
que pueden traer a las edificaciones colindantes: hojarascas que caen sobre las cubiertas pueden
obstruir las canales por ejemplo.
“Esto conlleva a consecuencias más graves si no son atendidos a tiempo, debido a la vulnerabilidad
de las edificaciones construidas en tierra frente en este caso a la humedad” 49.
Para ello se recomienda realizar un levantamiento georeferenciado de la vegetación al interior de
los patios de las edificaciones, contando con la información de cada especie para un mejor control.
• Clima: son agentes externos como: la lluvia, el granizo, la humedad relativa, el viento y la
radiación solar, además de otros factores asociados que agravan la condición de la amenaza,
tales como el polvo y los deslizamientos. A continuación una tabla basada en la recopilación del
Programa de manejo del Agua y el Suelo50 (PROMAS) al respecto (Tabla 3-5). Según esta
información, los meses de mayor precipitación son: marzo, abril, octubre y diciembre. Esto, en
buenos términos significa que, previo a la llegada de dichos meses, se debe realizar las actividades
pertinentes de prevención a daños relacionados con la humedad y la lluvia; por ejemplo, la limpieza
de las canales y sistemas de evacuación de aguas lluvias y la revisión de su estado.
Tabla 3-5: Zonificación Agroecológica del Austro Ecuatoriano.

Autores: Gerd Dercon, Beatrijs Bossunt, Bert De Biévre, Felipe
Cisneros, Josef Deckers, Universidad de Cuenca, Uediciones,
IDIC. Facultad de Ingeniería, Programa para el manejo del Agua y
del Suelo, Cuenca - Ecuador, Enero de 1998.
Fuente: Agenda Cultural del I. Municipalidad de Cuenca- Abril
2008
Elaboración: Equipo Consultor del Proyecto vlirCPM.
• Vulnerabilidad Sísmica: las estructuras del patrimonio edificado, por su materialidad y técnicas
constructivas son un serio desafío en cuanto a Conservación Preventiva, Mantenimiento y
Monitoreo. De hecho, nuestras ciudad se encuentra en una zona de actividad sísmica media y
alta. Esta vulnerabilidad, según estudios realizados por Juan Carlos Jimenez51 en una tesis que
lleva por título “Vulnerabilidad Sísmica de las Edificaciones de la Ciudad de Cuenca Mediante
Técnicas de Simulación”, evidencia la posibilidad de daños en estructuras patrimoniales de Cuenca
ante eventos sísmicos. La estimación de estos daños se vuelve imprescindible en un Plan de
49 HERAS, Verónica, “Plan de Conservación Preventiva para el Centro Histórico de Cuenca”, consultoría del Proyecto vlirCPM para la I.
Municipalidad de Cuenca, Cuenca, 2010. Pág. 34.
50 PROMAS: Programa para el Manejo del Agua y el Suelo. Creado en 1991 por la Facultad de Ingeniería de la Universidad de Cuenca,
con el propósito de la creación y adaptación de los sistemas de riego para la agricultura irrigada en las laderas y la gestión en el manejo
del suelo y el agua de la región.
51 JIMENEZ PACHECO, Juan Carlos, “Vulnerabilidad Sísmica de las Edificaciones de la Ciudad de Cuenca Mediante Técnicas de Simulación”,
Tesis previa la obtención del grado de Magister (MSc) en Ingeniería, Escuela Politécnica Nacional, Quito 2001.
Imagen 3-35: Manzanos del Centro
Histórico de Cuenca, cuya afección
sísmica es Alto, Medio, Medio_
Bajo, Bajo y Sin deformación.
Cuenca, año 2009
Fuente:HERAS, Verónica,
“Development of a
Conceptual Modelfor a
HeritageInformationSystem, case
of Study Cuenca-Ecuador”, tesis
previa a la obtención del título
de máster en Conservación de
monumentos y sitios, Facultad
de Ingeniería de la Universidad
Católica de Leuven,Leuven, 2009.
Elaboración: Equipo Consultor del
proyecto vlirCPM.
La Calle Santa Ana tiene además un
valor arqueológico importante por
la presencia de un antiguo canal.
En la tesis de la arquitecta Verónica Heras, que lleva por título“Development of a Conceptual

Modelfor a HeritageInformationSystem, case of Study Cuenca-Ecuador”52, se combina información
relacionada con la vulnerabilidad sísmica en edificaciones patrimoniales y su valoración, en donde
se concluye que las edificaciones de mayor valor necesitan planes de contingencia, puesto que
ante eventos sísmicos representarían importantes pérdidas.
Esta amenaza puede causar varios daños:
• Los elementos verticales que no estén estructuralmente asegurados pueden venirse abajo
(muros, chimeneas, etc.).
• Juntas verticales y horizontales podrían separarse o romperse.
• Podría provocarse un permanente desplazamiento horizontal y separación entre los elementos
de la edificación.
• Posibles fracturas estructurales en elementos que hayan absorbido las fuerzas laterales.
• A futuras eventualidades, la estabilidad y resistencia del monumento podría reducirse.
• Los elementos aislados podrían desplazarse y los elementos suspendidos dislocarse.
• Las líneas de suministro de servicios básicos podrían quedar suspendidas y consecuentemente
expuesto el objeto a daños por el fuego o el agua.
• Los accesos podrían quedar denegados por la caída de otros elementos.
Imagen 3-36: Edificaciones

patrimoniales que poseen alto
valor patrimonial y se verían
afectadas por un evento sísmico.
Cuenca, año 2009.
Fuente: HERAS, Verónica,
“Development of a
Conceptual Modelfor a
Zona de Estudio: HeritageInformationSystem, case
Seminario San Luis y of Study Cuenca-Ecuador”, tesis
Calle Santa Ana. previa a la obtención del título
de máster en Conservación de
monumentos y sitios, Facultad
de Ingeniería de la Universidad
Católica de Leuven,Leuven, 2009.
Elaboración: Equipo Consultor
Proyecto vlirCPM.
52 HERAS, Verónica, “Development of a Conceptual Modelfor a HeritageInformationSystem, case of Study Cuenca-Ecuador”, tesis
previa a la obtención del título de máster en Conservación de monumentos y sitios, Facultad de Ingeniería de la Universidad Católica de
Leuven,Leuven, 2009.

• Acciones Biológicas
3. 3. 2. 2. Los Daños más frecuentes
en las edificaciones Patrimoniales en Los mayores daños causados por acciones
la Ciudad de Cuenca biológicas son: moho presentado en varios
elementos constructivos, así como plantas altas
Basandonos en la tesis del Arq. Nelson Galán y como helechos, etc., en cubiertas. Con este
el Arq. Juan Carlos Iñiguez, se han determinado análisis se encontraron daños en:
cuales son los daños más comunes en las
edificaciones patrimoniales en la ciudad de • Aleros: Moho.
Cuenca. • Cielos rasos: moho, alteración superficial
Se han tomado en cuenta daños por acciones provocada por xilófagos.
tanto mecánicas, biológicas, físicas, químicas, y • Cubiertas: alteración superficial provocada por
acciones con respecto al diseño, en una muestra xilófagos, helechos, plantas y musgo.
de 29 edificaciones dentro del centro histórico • Escaleras: alteración superficial provocada por
de la ciudad. Esta muestra contiene casas que xilófagos.
datan desde 1860 hasta 1960, y solamente • Elementos de Fachadas: moho, plantas altas,
se han tomado en cuenta tres valoraciones: transformación y sedimentos causados por el
Emergente, VAR. A y VAR. B debido a su propio ser humano y animales.
importancia ya que son las más representativas • Mamparas: inestabilidad estructural causada
dentro de la ciudad. por xilófagos.
• Muros: moho, líquenes, helechos, plantas y
• Acciones Mecánicas musgos.
• Pisos: moho, helechos, plantas y musgo
Al ser analizados los elementos constructivos, visible.
el mayor daño encontrado son las grietas
debido a la excesiva carga. Por consecuente se • Acciones Físicas
encontraron daños en:
Al haber analizado 29 edificaciones, se ha
• Aleros: deformaciones, grietas y fisuras. demostrado que las acciones físicas son las que
• Cielos rasos: deformaciones, grietas, fisuras, afectan mayormente a las casas patrimoniales
causados por carga excesiva, asentamientos, con 751 daños puntuales. Entre éstos están las
por falta de traba y por sismos. manchas por humedad, así como otros daños
• Cubiertas: deformaciones y grietas por que se encontraron en:
excesiva carga, deformación por asentamientos,
grietas por sismos. • Aleros: manchas, pudrición, desprendimiento,
• Escaleras: grietas provocadas por desgaste grietas, desprendimiento en forma de arena,
consecuencia del uso. descamación, todos estos provocados por
• Elementos de fachadas: deformaciones, humedad; eflorescencias debido a sales.
grietas, fisuras por excesiva carga, erosiones • Cielos rasos: manchas, pandeo, pudrición,
por viento, despostillamientos por impactos, suciedad, ablandamiento, desprendimiento,
grietas por falta de traba y grietas por sismos. grietas, reducción de partes a polvo, pérdida de
• Muros: deformaciones, grietas y fisuras, adherencia, descamación, separación en forma
erosión por viento, despostillamientos por de ampolla, debido a la humedad, así también
impacto, grietas por falta de traba y por sismos. eflorescencias provocada por sales.
• Pisos: deformaciones, grietas, deformación • Cubiertas: suciedad, manchas, pudrición,
por asentamientos, grietas por desgaste, grietas, desprendimiento, descamación,
despostillamientos por impactos. separación en forma de ampolla, provocados
• Puertas y ventanas: deformación. así mismo por la humedad.
• Escaleras: manchas por humedad.

• Elementos de fachadas: desprendimiento, • Acciones correspondientes a
reducción de partes a polvo, manchas, Diseño
descamación.
• Mamparas: pudrición y descamación por causa El mayor daño encontrado ha sido la destrucción
de la humedad. y reparación inadecuada con nuevos materiales
• Muros: manchas, ablandamiento, grietas, en muros. Además se encuentran daños en:
abombamiento, desprendimiento, pérdida de
adherencia, descamación, separación en forma • Aleros: debido a la reparación se presentan
de ampolla, todos estos causados por humedad daños de destrucción y reparación inadecuada
y eflorescencias. con nuevos materiales, pérdida de material y
• Pisos: pandeo, manchas, pudrición parcial o alteración superficial.
total provocadas por humedad. • Cielos rasos: destrucción y reparación con
• Puertas y Ventanas: descoloración, pudrición; nuevos materiales, pérdida de material y
causadas por la humedad. alteración superficial, alteración estructural,
grietas, mala elección de materiales, todos
estos por reparación; riesgo de colapso por
• Acciones Químicas construcción.
• Cubiertas: destrucción y reparación
Al conocer las causas específicas de los inadecuada con nuevos materiales, pérdida de
elementos constructivos, se ha encontrado material y alteración superficial, por reparación;
que los mayores daños han sido: suciedad por errores constructivos en estructura y alteración
polución y hollín en los elementos de fachada, superficial por renovación.
así también en: • Escalera: alteración superficial por renovación.
• Elementos de fachada: destrucción y reparación
• Aleros: manchas por corrosión. inadecuada con nuevos materiales, pérdida
• Cielos rasos: destrucción y manchas oscuras de material y alteración superficial; errores
causadas por fuego, suciedad por polución y constructivos en estructura por intervención.
hollín, grietas por reacciones de agua, gases y • Muros: pérdida de material y alteración
ácidos. superficial, destrucción y reparación inadecuada
• Cubiertas: transformación y manchas por con nuevos materiales, causados por
corrosión en bajantes y canales metálicos, intervención; errores constructivos en estructura;
manchas causadas por fuego, suciedad alteración estructural y grietas por renovación;
provocadas por polución u hollín. incorrecta aplicación del material y riesgo de
• Escaleras: suciedad por polución. colapso por construcción.
• Elementos de fachada: manchas por corrosión, • Pisos: destrucción y reparación inadecuada
suciedad por polución, manchas por grafitis, con nuevos materiales; pérdida de material y
suciedad por hollín. alteración superficial.
• Mampara (metálica): manchas por corrosión. • Puertas y ventanas: destrucción y reparación
• Muros: grietas, desprendimientos y manchas inadecuada con nuevos materiales, pérdida de
causadas por fuego; suciedad por polución; material y alteración superficial, todos estos por
grietas y manchas provocados por agua, gases intervención.
y ácidos; grafitis; suciedad por hollín.
• Pisos: manchas oscuras por fuego y suciedad Con todo este análisis de los daños más
por hollín. comunes en los elementos, se muestran los
• Puertas y ventanas: transformación por resultados siguientes:
corrosión; suciedad por polución y manchas por
grafitis.

Tabla 3-6 y Tabla 3-7: Datos porcentuales de los daños más comunes cuando las causas son físicas en los elementos de las edificaciones
del área del estudio citado.
Fuente: GALÁN, Nelson, IÑIGUEZ, Juan, “La Conservación Preventiva de los Inmuebles con Valor Histórico-Patrimonial; y Estudio de Caso
en el sector comprendido entre las Calles: Simón Bolívar, Av. 12 de abril, Luis Cordero y Coronel Talbot”,Tesis para la Obtención del Título
de Arquitecto, Cuenca, Universidad de Cuenca, 2010. Pág. 95.
Tabla 3-8: Datos porcentuales de los daños más comunes cuando las causas son físicas en los elementos de las edificaciones del área del
estudio citado.
Fuente: GALÁN, Nelson, IÑIGUEZ, Juan, “La Conservación Preventiva de los Inmuebles con Valor Histórico-Patrimonial; y Estudio de Caso
en el sector comprendido entre las Calles: Simón Bolívar, Av. 12 de abril, Luis Cordero y Coronel Talbot”,Tesis para la Obtención del Título
de Arquitecto, Cuenca, Universidad de Cuenca, 2010. Pág. 103.
Con el análisis de todos estos datos se puede concluir que los daños más frecuentes en las edifi-
caciones patrimoniales son las que se presentan en los muros, cubiertas, fachadas, cielos rasos,
pisos; ya que son los elementos más expuestos a agentes tanto mecánicos, físicos y químicos. Por
lo consiguiente se ha realizado las siguientes tablas en las cuales se especifican los daños más
comunes y las causas que posiblemente se encontrarían en el Seminario y la Calle Santa Ana.
Además se adjuntó otros daños y causas que tal vez no sean los más comunes pero se los pueden
encontrar en las edificaciones patrimoniales de nuestra ciudad.
Esta información nos ayudará a la elaboración del diseño de las fichas de registro de daños para
evaluar el estado actual del Seminario San Luis y Calle Santa Ana. Además nos ayudará a identi-
ficar qué elementos son los más importantes para ser analizados y en qué daños debemos poner
más atención, para un mejor desarrollo del Plan de Conservación Preventiva.

Tabla 3-9: Código y Lista de Daños
Tabla 3-10: Código y Lista de Causas

3. 3. 3. Diseño de la Ficha de Registro 2. Ubicación: localizar la edificación y/o calle

de Daños en la ciudad, además de codificar los diferentes
espacios donde se registraron los daños.
3. 3. 3. 1. El Registro de Daños –
Sistema de Referencia 3. Tipo de análisis: que puede ser un análisis
visual, in situ, o un análisis en laboratorio.
Un diseño de un sistema de referencia nos Para el caso de estudio se realizarían los dos
facilita la determinación del estado actual de primeros.
las edificaciones patrimoniales tanto de su
condición constructiva por elemento como
también su condición general. Además nos
permite también valorar el nivel de vulnerabilidad 3. 3. 3. 2. El Registro de Daños –
que la edificación presenta. Todo esto con la Sistema de Referencia
profundidad de análisis según los resultados
que se desean obtener. 1. Elementos del Edificio: Se refiere a los
elementos constructivos de la edificación. Estos
Como ya hemos dicho varias ocasiones, es elementos están compuestos por sub-elementos
importante mencionar que todos los datos y éstos por componentes. La recopilación
recopilados en este registro de daños se deben de la información para el registro guarda el
incluir en una base de datos. En esta tesis, el nivel de profundidad que se requiera según la
sistema de referencia nos permitirá determinar intencionalidad del análisis.
la condición actual del Seminario San Luis y
calle Santa Ana, a partir de lo cual se seguirán 2. Materiales y sistemas tradicionales: Es
los siguientes parámetros. importante mencionar cuales son las técnicas
tradicionales de construcción y materiales.
1. Identificación de la edificación: Esta Es importante analizar los conocimientos
identificación corresponde a la clave catastral constructivos ya que pertenecen al “valor
que pertenecería este caso al del Seminario. técnico”, el cual es muy significativo. Para
En el caso de la Calle Santa Ana usaremos la el Seminario San Luis y la Calle Santa Ana
misma clave que en el Seminario, por cuanto se realizó este análisis que se lo expondrá
los trataremos como una unidad. posteriormente.

3. Condición actual de los elementos: calificando la condición física entre: malo, regular, bueno.
4. Identificación y clasificación de posibles causas: clasificándolas según su origen: físicas,

químicas, mecánicas, biológicas.
5. Cuantificación general del daño: el porcentaje que determine la gravedad del daño.
6. Registro fotográfico: completa la descripción de los daños. Lo que ayuda a la organización de

las mismas es que cada una de las fotos esté codificada, así como el área alrededor de los daños.
Existen otros parámetros en tomar en cuenta, pero en este caso de estudio se analizarán los datos
generales para la determinación del estado actual de la edificación.
Los parámetros que se analizarán de una manera detenida son los relacionados con los
elementos de construcción, materiales, identificación y clasificación de los daños y causas, y
que conjuntamente se completará el análisis con el registro fotográfico, y los otros parámetros
mencionados anteriormente.
3. 3. 3. 3. Elementos de la Edificación: elementos, sub-elementos y

componentes
Para explicar de una manera más rápida a lo que se refieren estos elementos: el estudio de daños
en los edificios históricos de la ciudad es visto como un sistema de diferentes partes o elementos
que deben ser incluidos por el sistema de referencia.
La clasificación de los elementos, de sub-elementos y componentes se exponen en el siguiente
diagrama:
Diagrama 3-5: Tabla de ejemplo de elementos, sub-elementos y componentes de un sistema constructivo dentro del registro de daños.
Fuente: ACHIG, María, “Methodology for Análisis, Diagnosis and Monitoring of Damage in Heritage Architecture (Earth and Timber)
in Cuenca – Ecuador. Case Study: “Casa Peña” in the Barranco of the City”, tesis para obtener el grado de Máster en Conservación de
Monumentos y Sitios, Leuven, 2010.

Diagrama 3-6: Tabla de ejemplo de elementos, sub-elementos y componentes de un sistema constructivo dentro del registro de daños.
Fuente: ACHIG, María, “Methodology for Análisis, Diagnosis and Monitoring of Damage in Heritage Architecture (Earth and Timber)
in Cuenca – Ecuador. Case Study: “Casa Peña” in the Barranco of the City”, tesis para obtener el grado de Máster en Conservación de
Monumentos y Sitios, Leuven, 2010.
Con esta clasificación y determinando a que profundidad se va a analizar el estado actual del
Seminario San Luis y Calle Santa Ana, los elementos y subelementos que identificamos en el
objeto de estudio y de los cuales registraremos sus daños son:
Tabla 3-11: Lista de elementos identificados en el objeto de estudio

Con toda la información recogida y analizada anteriormente se desarrollo la ficha de diagnóstico de

daños en donde analizaremos el estado actual del Seminario San Luis y Calle Santa Ana.
A contiunación estas son las Fichas aplicadas en campo.

3. 4. Proyección del Estado Actual
del Antiguo Seminario Mayor en el
tiempo, según Estudios anteriores
Previo a analizar la información recabada a

través de nuestro levantamiento de datos, se
realizó un breve resumen de la consultoría
“Estudios para la recuperación de la Antigua
Calle Santa Ana. Restauración y adaptación
al nuevo uso del Antiguo Seminario San Luis”
dirigida por el arquitecto Fausto Cardoso que,
con ayuda de más profesionales, elaboraron
una evaluación del estado actual del inmueble.
En el Seminario San Luis se ha podido

encontrar diferentes sistemas constructivos y
componentes, que fueron analizados por los
profesionales de una forma objetiva. Para ello Imagen 3-37: Fotografía muestra parte de la cimentación que
se analizará al inmueble desde su cimentación aparece a través de un faltante al pie de un muro. Seminario San
hasta la cubierta: Luis, 2010.
Fuente:CARDOSO, Fausto, “Estudios para la recuperación de la
Antigua Calle Santa Ana y Restauración y Adaptación a Nuevo Uso
del Antiguo Seminario San Luis”, Cuenca, 2011, Pág. 188.
Cimentación
La cimentación es difícil evaluar ya que esta

bajo tierra y no puede ser observarda, salvo en
pequeñas excavaciones que determinan que
esta formada por piedras unidas con mortero de
cal y arena, o aveces por tierra. Sobre estos se
asientan los muros.
Paredes
Las paredes del Seminario no obedecen a un

mismo sistema constructivo, ya que se levantaron
en diferentes épocas según necesidades, uso,
adiciones, ampliaciones, etc.
• Paredes de ladrillo:
- Corresponden a unaminoría.
- Trabajan de forma individual o en conjunto con
los muros de adobe.
- Forman: arcos (Benigno Malo y Bolivar).
- Estado de conservación bueno y no presentan
desplomes.
- Presenta grietas en los enlucidos, sin Imagen 3-38:Fotografía de las fachaas Norte y Este del Antiguo
Seminario San Luis, 2010. Estas dos fachadas están constituidas
determinar si son superficiales o comprometen por ladrillo.
a los muros. Fuente:CARDOSO, Fausto, “Estudios para la recuperación de la

• Paredes de Adobe:
• En planta baja los muros de adobe en estado

regular.
• Fisuras en muros de algunos ambientes.
• Pérdida parcial de estabilidad, por causa
principalmente de humedad.
• Afectación en los muros de la planta alta.
• No hay soleras o elementos de amarre
horizontal en la primera planta.
• La edificación es vulnerable a la acción de
fuerzas sísmicas.
• Espesor de un metro y una altura promedio de
8 a 9 metros.
• Las vigas de madera y los pisos son los
únicos elementos que ayudan a la estabilidad.
(vulnerables a las fuerzas de corte.)
• En las cubiertastampoco hay formas de
amarre, a excepción de una esquina, en la que
aparece una solera.
• Como acciones necesarias, hay que dar una
solución conjunta para lograr la estabilidad de
los muros y demás elementos.
• Muros con uniones de una mezcla de barro.
• Estado de los adobes están en condiciones de
poca garantía.
• Es preciso sistemas quemejorenadherencia,es
tabilidade impermeabilidad.
• Todas las paredes de adobe presentan
pequeñas fisuras verticales, en las esquinas, en
los cruces de muros, y uniones en forma de“T”.
• No se sabe si en su interior llevan refuerzos
horizontales y/o llaves, para que mejoren su
estabilidad.
• Paredes de bloque
• Existen muy pocos muros de este tipo en la

edificación.
• Usados en la división de ambientes, muros en
baños y otrasaplicaciónes.
• Son elementos, de reciente colocación.
• Se puede prescindir de estos muros.
• Paredes de bloque
• Su utilización ha sido mínima.

• Se los encuentra en pequeños elementos
como en división de ambientes. Imagen 3-39; 3-40; 3-41:Fotografía que ilustra el estado actual de
los muros de adobe del Antiguo Seminario San Luis, 2010.
• Épocaconstructivareciente. Fuente:CARDOSO, Fausto, “Estudios para la recuperación de la
• Ventaja para su utilización fue su bajo peso. Antigua Calle Santa Ana y Restauración y Adaptación a Nuevo Uso
• Su estado de conservación es regular.

Cubierta
Se analizó la estructura, cada uno de sus

componentes, sus errores y defectos:
• “Desorden en los elementos, al no mantener

una lógica estructural.
• Irrespeto a la solución estructural inicial.
• Las cerchas han sido eliminadas en algunas
partes.
• Algunas cerchas han sido mutiladas, y otras
han quedado incompletas.
• Mal reemplazo por elementos de poca sección,
y empalmes mal realizados.
• Realización de nuevas cerchas sobre las vigas
de la estructura antigua.
• Cerchas con elementos de menor sección a la
especificada en los planos.
• Supresión y ausencia de piezas metálicas
que mejoren la unión entre los diferentes
componentes.
• Los pendolones y diagonales presentan
defectos en las uniones, por cortes defectuosos
así como en la fijación, utilizando clavos.
• Existen piezas sin apoyo, o sueltas y, en
otros casos existen cumbreras, sin las uniones
correctas sobre los apoyos, que han generado
excentricidades.
• Suspensión de cielo-raso de barro desde los
tirantes, lo que ocasiona cargas concentradas
sobre los mismos.”
Cielorasos
• Cielo-raso de Latón
Es el material delsalón principal de la segunda

planta.Su estado de conservación es bueno,
aunque algunas piezas están desprendidas, mas
no presentan daños, sin embargola estructura
de la que cuelgan necesita ser restablecida.
• Cielo-raso de estuco de yeso
Presente en ciertos ambientes en un estado

regular. Utilizado en realidad para bajar la altura Imagen 3-42; Imagen 3-43, Imagen 3-44:Fotografía que ilustra
de algunos ambientes, montado sobre una el estado actual del cielo raso de latón en el Salón Principal del
Antiguo Seminario San Luis y Fotografía que ilustra el estado actual
estructura de perfiles de aluminio.Se recomienda del cielo raso de estuco de yeso en varios ambientes del Antiguo
prescindir de éstos en la restauración. Seminario San Luis, 2010.

• Cielo-raso de madera
Su estado de conservación es bueno aunque en

pocos lugares se ha deteriorado por humedad
• Cielo-raso de barro
Siendo materiales naturales, el tiempo y la

humedad han producido desprendimientos,
fracaso en los amarres, y la destrucción de los
carrizos
En ciertas partes se ha intentado repararlas pero

con malos procedimientos, utilizando mortero
de cal-arena, o cemento-arena afectando más
su estado. Se recomienda la intervención total
con el uso de las técnicas originales.
Enlucidos interior y exterior, otros

acabados
Enlucidos interiores
Imagen 3-45:Fotografía que ilustra el estado actual del cielo raso
En la mayoría de los muros se ha utilizado de estuco de yeso en varios ambientes del Antiguo Seminario San
Luis, 2010.
revoque de barro como primera capa, fibras Imagen 3-46:Fotografía que ilustra el estado actual del cielo raso
vegetales y finalmente un empañete.Su estado de estuco de yeso en varios ambientes del Antiguo Seminario San
Luis, 2010.
es más crítico en unos ambientes que en otros, Fuente:CARDOSO, Fausto, “Estudios para la recuperación de la
ya que al ser de tierra, la humedad y el tiempo Antigua Calle Santa Ana y Restauración y Adaptación a Nuevo Uso
han afectado este tipo de enlucido.
• Enlucidos interiores de cal arena
En los muros y arcos de ladrillo, se ha utilizado

este tipo de de enlucido. Su estado es regular
y bueno, en los arcos encontramos fisuras,
que han sido saneadas, pero han aparecido
nuevamente, lo que hace pensar que tal vez los
muros también están comprometidos.
Enlucidos Exteriores
En las fachadas de las Calles Bolívar y Benigno

malo se usa la técnica de enlucido de cal y
arena. Su estado de conservación es bueno,
aunque si existen desprendimientos.
Imagen 3-47:Fotografía que ilustra el estado actual del revoque de
cal y arena en varios de los ambientes del Antiguo Seminario San
Luis, 2010.

Panelados y Entablado vertical
Son usados en la construcción de elementos

divisores.Al parecer son de época reciente. La
madre es eucalipto, y no ha sido mantenida,
generando la presencia de polillas, pudrición
por la humedad, alabeos y deformaciones.En
los entablados su acabado es con pintura de
látex.
Pisos
El Seminario San Luis presenta diferentes tipos

de pisos que han sido analizados:
• Piso de ladrillo
Imagen 3-48:Fotografía que ilustra el estado actual del revoque de
cal y arena en varios de los ambientes del Antiguo Seminario San
Su mayoría está en los pasillos de planta Luis, 2010.
baja y en la Calle Santa Ana. Su estado de Antigua Calle Santa Ana y Restauración y Adaptación a Nuevo Uso
conservación es regular ya que existen piezas del Antiguo Seminario San Luis”, Cuenca, 2011, Pág. 198.
rotas. Existen tipologías diferentes,(piezas de
diferente tamaño y forma). En algunos lugares
se asienta directamente sobre el piso de tierra
compactada y en otros sobre un mortero de cal
y arena o cemento y arena que está sobre un
replantillo de piedra.
Los ladrillos utilizados pertenecen a diferentes

épocas y en su remate exterior llevan bordillos
de piedra.
• Piso de madera
Imagen 3-49: Fotografía que ilustra el estado actual del piso de
ladrillo en varios de los ambientes del Antiguo Seminario San Luis,
Existen varios tipos de pisos de madera. 2010.
1. Piso de madera sin preparar: en una pequeña del Antiguo Seminario San Luis”, Cuenca, 2011, Pág. 200.
cantidad en la edificación. Son los originales y los
más antiguos, formados por tablas de diferente
espesor y ancho, forman un tipo de mosaico,
asentados sobre tiras de 4x5 y lastimosamente
están en mal estado.
2. Piso de madera de duela: de eucalipto,
presentadose en dos tipos: de duela con
anchuras (ensamblados con clavos perdidos) y
pulido como acabado. Su estado de conservación
es bueno, aunque en ciertos lugares presenta
desniveles. El piso de madera machihembrado
que da al pasillo Oeste del Patio 2, está en
malas condiciones, por la humedad y polillas. Imagen 3-50: Fotografía que ilustra el estado actual del piso de
madera sin preparar en varios de los ambientes del Antiguo
Seminario San Luis, 2010.

Como ya se dijo, el problema estructural
en la edificación, es que no hay soleras o
elementos de amarre horizontalesy el sistema
de envigado está sobre los muros de adobe.
Por ello es necesario buscar una solución para
estos apoyos donde se debe generar anillos de
madera perimetrales que permitan asociar los
elementos antiguos.
• Piso de baldosa
Lo encontramos en los pasillos de la planta alta

y otros sectores en menor porcentaje, su estado
de conservación es malo y estando asentado
sobre estructura de madera, representa un Imagen 3-51: Fotografía que ilustra el estado actual del piso
peso adicional a esta. Su presencia se debe a de baldosa, presente en varios de los ambientes del Antiguo
que en estos lugares había baterías sanitarias. Fuente:CARDOSO, Fausto, “Estudios para la recuperación de la
En la planta baja existe también este piso. Antigua Calle Santa Ana y Restauración y Adaptación a Nuevo Uso
Hay otros ambientes con este tipo de piso donde

su estado es aceptable, aunque se necesita de
cambiar ciertas piezas, locual es difícilpor la
edad de estas.
• Piso de cemento
Este tipo de piso está presente en los patios, su

estado de conservación es regular.
• Piso en tierra
Por agentes naturales existen zonas donde se

ha perdido pisos y en hoy solo son espacios de
tierra, donde se recomienda hacer los estudios
para colocar nuevos pisos.
Escaleras, Pasamanos y Balaustradas
• Escaleras de hierro
Por adaptación a usos, se han construido

escaleras de hierro para subir a la segunda
planta. Existen problemas de corrosión leve. Imagen 3-52: Fotografía que ilustra el estado actual del piso
de cemento, presente en varios de los ambientes del Antiguo
Imagen 3-53:Fotografía que ilustra el estado actual del piso en
tierra, presente en varios de los ambientes del Antiguo Seminario
San Luis, 2010.

• Escaleras de Madera
Su estado es regular, pues no se les ha dado

mantenimiento y presentan problemas de polilla.
También hay un grupo de gradas que necesitan
mejorar su estabilidad y cambiar piezas que
están en muy mal estado.
• Grada circular
Tiene características que deben ser rescatadas

e intervenidas ya que presenta polillas e
inestabilidad.
Balaustradas
Encontramos un buen número de balaustres en

la terraza, aunque muchos de ellos están rotos
o a punto de caerse, y al ser de cerámica son
muy frágiles.
Puertas, Ventanas y protecciones
Puertas
Hay varias tipologías y deben ser clasificadas.

La mayoría está en mal estado y, aunque su
capa de esmalte ayudea protegerlas, las polillas
han atacado. Algunas están desniveladas y
tienenalteraciones en sus acabados, jampas y
rudones. También se deben reponer elementos
de sujeción y montaje como bisagras, marcos,
tiraderas y cerraduras.
Ventanas y protecciones
En general es de madera, la mayoría de forma

rectangular y algunas en su parte superior son
redondas o rematadas en semicírculos. La
mayoría presentan deterioro por xilófagos y
falta de mantenimiento. Bastidores y montantes
están torcidos, incompletos o rotos por mal uso.
Imagen 3-54: Fotografía que ilustra el estado actual de las escaleras
Las protecciones son metálicas y reticuladas en metálicas, presentes en los patios del Antiguo Seminario San Luis,
forma de rombo, en varillas lisas.Algunas se 2010.
Imagen 3-55:Fotografía que ilustra el estado actual de las escaleras
han desprendido en la parte superior. de madera, presentes en los pasillos del Antiguo Seminario San
Luis, 2010.
Imagen 3-56:Fotografía que ilustra el estado actual de la escalera
circular, presente en Salón Principal del Antiguo Seminario San
Luis, 2010.
del Antiguo Seminario San Luis”, Cuenca, 2011, Pág. 205-206.

Pintura
Su estado es malo, con desprendimientos en

todos los elementos de la edificación.
Pilares
Son de madera. En ellos se encontró polillas,

rajaduras, pudrición en sus bases, deformaciones
en capiteles; por lo que necesita un proceso de Imagen 3-55: Fotografía que ilustra el estado actual de los
restauración, pues poco a poco ha debilitado balaustres de la fachada principal del Antiguo Seminario San Luis,
2010.
su resistencia. Es preciso injertos en las bases, Fuente:CARDOSO, Fausto, “Estudios para la recuperación de la
dependiendo de su estado de deterioro. Hay Antigua Calle Santa Ana y Restauración y Adaptación a Nuevo Uso
dos pilares con pandeo recibiendo demasiada
carga yse necesita un estudio estructural para
cambiarlos o reforzarlos.
Estado Actual Estructural
Tanto en el Seminario como en la calle Santa

Ana, se han realizado estudios arquitectónicos y
estructurales, que destacan la necesidad de un
proyecto de restauración íntegro.
Un tramo de la cubierta del Seminario se intervino

recientemente, pero en la revisión general Imagen 3-56; Imagen 3-57:Fotografía que ilustra el estado actual
del inmueble, hay daños en pisos, paredes, de las puertas de las fachadas del Antiguo Seminario San Luis,
columnas, cielorrasos, etc. Hayelementos de la 2010.
Fuente:CARDOSO, Fausto, Rodrigo, “Estudios para la recuperación
edificación que necesitan obras emergentes por de la Antigua Calle Santa Ana y Restauración y Adaptación a Nuevo
la gravedad de su estado.Los enumeraremos a Uso del Antiguo Seminario San Luis”, Cuenca, 2011, Pág. 208.
continuación:
1. Paredes sobre y dentro del restaurante

Raymipamba.
2. Piso de la capilla,
3. Protección de la calle Sta. Ana, colindante
con la pared norte de la Catedral Nueva
La cubierta no muestra elementos de

arriostramiento y ha causado grietas verticales
en los muros.En su intervención eliminaron
los elementos de madera perpendiculares a la
pared agrietada, provocando una luz grande,
sumada a la altura de la edificación y obviando
el arriostramiento necesario para no empeorar
las grietas. El cielorraso muestra separaciones,
ya que la pared de adobe se ha desplomado, Imagen 3-58: Fotografía que ilustra el estado actual de las ventanas
más el hundimiento de pisos y agrietamientos de las fachadas del Antiguo Seminario San Luis, 2010.
en las paredes aledañas a la pared analizada. Antigua Calle Santa Ana y Restauración y Adaptación a Nuevo Uso

Tipos de Daños
En el Seminario se pueden observar algunos

desplomes y alteraciones en los sistemas
constructivos, debido al tiempo, factores
naturales, descuido, entre otros, que han
provocado en él varias lesiones, las cuales se
han clasificado de la siguiente manera:
• Daños por asentamiento
(Esquina frente a la batería de baños). La Imagen 3-59: Fotografía que ilustra el estado actual de la pintura
edificación no tiene elementos que absorban los sobre los muros del Antiguo Seminario San Luis, 2010.
esfuerzos de tracción en entrepiso, cubierta y Antigua Calle Santa Ana y Restauración y Adaptación a Nuevo Uso
paredes, por lo que esfragila los asentamientos del Antiguo Seminario San Luis”, Cuenca, 2011, Pág. 209.
que se producen a lo largo del tiempo por
movimientos sísmicos por ejemplo.
• Daños por el alabeo en las paredes y fallas

constructivas.
En las crujías A y B, los alabeos son mayores

en los muros que dan hacia los patios que
en los muros paralelos, yaporlas diversas
intervenciones, pues yano tienen los apoyos
perpendiculares o contrafuertes, aunque en sus
extremos sí existen pero no trabajan bien, por la
distancia entre uno y otro.
• Daños por la deformación de la cubierta. Imagen 3-60: Fotografía que ilustra el estado actual de los pilares
del Antiguo Seminario San Luis, 2010.
(Falta solera y apoyos erróneos en las paredes). Antigua Calle Santa Ana y Restauración y Adaptación a Nuevo Uso
Sin soleras en los remates de las paredes, hay del Antiguo Seminario San Luis”, Cuenca, 2011, Pág. 209.
deformaciones que crean grietas en las paredes
y rompen trabas en la unión de estas.
Imagen 3-61:Fotografía que ilustra el estado actual de la fachada Sur del del Antiguo Seminario San Luis, 2010. Muestra la pobre
apuntalamiento y la falta de muro por causa de las goteras.
Imagen 3-62:Fotografía que ilustra el estado actual de los muros de adobe del del Antiguo Seminario San Luis, 2010. Muestra una
grieta en la unión de los muros de la fachada Sur y la fachada Este.
Fuente:CARDOSO, Fausto, Rodrigo, “Estudios para la recuperación de la Antigua Calle Santa Ana y Restauración y Adaptación a
Nuevo Uso del Antiguo Seminario San Luis”, Cuenca, 2011, Pág. 148.

• Daños por pudrición.
El descuido ha provocado filtraciones de agua,

que crezcan hongos y que exista humedad,
debilitando la resistencia de los muros a la
compresión, alterando la distribución de las
cargas hacia otras partes, y permitiendo que
otros elementos se afecten (pisos, cielorrasos,
columnas).
• Cubierta intervenida.
En la última intervención de la cubierta, aunque

ha solucionado problemas en ese tramo,
también ha provocado que algunos elementos de
madera, (tirantes, pares, elementos horizontales
y verticales, etc.) han sido cortados, retirados
sin reemplazo sin darles un orden estructural.
Después de este estudio podemos evidenciar

que el estado de conservación del Seminario
San Luis y calle Santa se ha deteriorado por su
falta de uso, que ha descuidado varias zonas
del bien y que son provocados que agentes
extrínsecos.
Imagen 3-63:Fotografía que ilustra el estado actual de los muros
de adobe del del Antiguo Seminario San Luis, 2010. Muestra una
grieta provocada por asentamiento de la cimentación.
Imagen 3-64:Fotografía que ilustra el estado actual de los muros
grieta provocada por asentamiento de la cimentación.
Imagen 3-64: Fotografía que ilustra el estado actual de los muros

grieta provocada por asentamiento de la cubierta.

3. 5. Síntesis
En este capitulo se ha logrado desarrollar el

diseño de la ficha de daños la cual se aplicará en el
Seminario y Calle Santa Ana para obtener datos
más actuales que los resumidos anteriormente
de la consultoría. Con ésta recopilación de
datos podremos proceder a desarrollar nuestro
plan de monitoreo y mantenimiento.
Se debe tener en cuenta claramente que los

estudios de restauración que fueron llevados
a cabo por el Arq. Fausto Cardoso parten del
estado actual que su equipo ha diagnosticado,
y que nuestro plan de conservación preventiva
iniciaría en el momento que se concluyan las
obras de restauración en el que el Seminario
San Luis y Calle Santa Ana, donde los daños
serán mitigados y las futuras patologías que se
encuentren podrán ser monitoreadas.

CAPÍTULO IV
Diseño del Plan de Conservación
Preventiva, Monitoreo y
Mantenimiento y su aplicación al
Seminario San Luis y Calle Santa
Ana
103
INTRODUCCION
Tomando la etapa dos de la metodología planteada en capítulos
anteriores como base, en el presente diseñaremos el Plan de
Conservación Preventiva, Monitoreo y Mantenimiento, con la
aplicación de dicho plan sobre los bienes edificados del Seminario
San Luis y Calle Santa Ana. Definiremos además los daños, causas
y amenazas presentes en sus elementos, su estado actual, su
tratamiento, sus estrategias de monitoreo, su plan de mantenimiento,
los responsables en cada una de las fases y sus responsabilidades.

4. 1. Breve descripción del Plan de Conservación Preventiva
En efecto, el plan parte de la fase dos de la metodología de Conservación Preventiva planteada

en capítulos anteriores:
Diagrama 4-1: Esquema de la etapa 2 de la metodología de Conservación Preventiva, como base para el diseño de nuestro plan.
Fuente: Equipo Tesis.
• Fase 1: Registro de Daños: dentro del registro describiremos los parámetros para el INPUT de
la información, así como el diseño de nuestra base de datos y la estructura del SIG en nuestro
estudio.
• Fase 2: Diagnóstico: identificaremos el estado actual de los bienes y sus respectivos análisis de
daños, causas y amenazas. Asimismo, determinaremos el orden de prioridades en las acciones de
tratamiento correctivo y emergente.
• Fase 3: Tratamiento: abordaremos los tratamientos para las acciones correctivas y emergentes
a partir de los daños, causas y amenazas identificadas en el diagnóstico del estado actual de los
bienes.
• Fase 4: Control y seguimiento: definiremos previamente la periodicidad en el control y seguimiento

según los elementos de los bienes y sus respectivas amenazas, luego diseñaremos las fichas de
monitoreo y mantenimiento.
• Identificación de actores: previamente estableceremos las responsabilidades dentro del plan, luego
los perfiles de los responsables dentro de cada responsabilidad, luego las instituciones y actores
responsables del mismo, así como los insumos básicos y los responsables del financiamiento de
cada fase del plan.

4. 2. Aplicación del Plan de Preventiva, Monitoreo y Mantenimiento
a nuestros objetos de estudio desde su propuesta metodológica
4. 2. 1. Fase 1: Registro de Daños (Descripción)
Como se ha dicho anteriormente la fase de registro de daños es la que nos proporciona los datos
que deben ser recopilados, analizados y actualizados. Efectivamente, con la ayuda de las fichas
de registro de daños y la fotografía digital se desarrolló un proceso de extracción de datos in situ
del Seminario San Luis y la Calle Santa Ana.
Esta ficha de registro contiene los elementos a partir de la valoración, así como la información de
su materialidad, sus daños, sus causas y sus posibles amenazas. Se incluye un porcentaje para
dar un valor cuantitativo al daño para poder registrarlo en la base de datos, además de un registro
fotográfico como un documento complementario para el entendimiento de cada uno de los daños.
Tabla 4-1: Diseño de la Ficha de Daños.

La ficha de registro de daños se aplicó directamente en el Seminario San Luis y calle Santa
Ana, de donde se obtuvieron alrededor de 500 fichas, tanto de planta baja, planta alta, cúpulas,
terrazas, cubiertas y la Calle.
Toda la información recogida fue ingresada en una base de datos (MicrosoftAccess) diseñada para
relacionarla directamente con una herramienta de SIG (ArcGis). Cabe mencionar que con la base
de datos realizada se podrían obtener un sin número de resultados, pero por cuestiones de tiempo,
se eligieron los resultados más representativos para determinar el estado actual del Seminario San
Luis y Calle Santa Ana.

Tabla 4-2: Ejemplo de la aplicación de la ficha de registro de daños en uno de los espacios del Seminario San Luis.
Los resultados procesados para efectos de la ejecución del Plan de Conservación Preventiva,
consistieron en identificar de cada ambiente en el Seminario, tanto en planta baja, planta alta,
cúpulas, terrazas y fachadas; y en la Calle Santa Ana; los principales daños en cada uno de
los elementos o subelementos, asignándoles un valor cuantitativo a manera de porcentaje, en
relación a la presencia de patologías, para determinar el diagnóstico y los posibles tratamientos y
recomendaciones en las Fases 2 y 3, y, en función de las causas y amenazas, poder determinar las
estrategias de monitoreo y mantenimiento en la fase 4, así como también identificar los diferentes
actores o responsables de cada una de estas cuatro fases.
Es preciso saber que en el programa Access 2010, en el cual desarrollamos nuestra base de
datos, se crean formularios en los que se ingresa toda la información recopilada de las fichas, y
se obtienen los primeros resultados del diagnóstico sobre los daños, causas y amenazas en los
objetos de estudio. Estos resultados detallaremos más adelante.
Imagen 4-1, Imagen 4-2: Tablas y Formularios de las bases de datos (Microsoft Access), realizados por el Equipo de Tesis.

Una vez creada la base de datos, esta información se complementa con el SIG (Sistema de
Información Geográfica - ArcGIS), lo que facilita la ubicación y diagnostico de los daños dentro de
los bienes, a través de una serie de planos indicativos, que por medio de diferentes colores nos
permiten identificar los diferentes ambientes y sus daños con sus respectivos porcentajes, así como
el número de ambientes con las diferentes causas y amenazas, logrando con ello realizar nuestras
tablas de resultados del diagnóstico para posteriormente entrar a dar el tratamiento respectivo.
IImagen 4-3: Procesamiento de la Base de Datos en el SIG (ArcGIS).

4. 2. 2. Fase 2: Diagnóstico
Como ya se mencionó anteriormente, es una etapa importante ya que aquí se analizarán los datos
mas representativos de la información ingresada en la fase previa, lo que nos permite evaluar los
diferentes problemas presentes.
Una vez realizadas todas las observaciones del estudio, en la fase de diagnóstico se presentará
una información sintetizada, de alertas y acciones para la siguiente fase de tratamiento.
4. 2. 2. 1. Los Resultados del Estado de Conservación del Seminario San Luis

y Calle Santa Ana
Identificación de los Materiales
Como ya se mencionó anteriormente, para la etapa de diagnóstico se registrarán dentro del sistema
de base de datos y SIG, y en base a las fichas de registro, todos los materiales que conforman el
objeto de estudio, en nuestro caso el Seminario San Luis y la Calle Santa Ana. Luego, se ingresará
la información acerca de los elementos del Seminario San Luis y Calle Santa Ana, y los materiales
que los conforman. Esto nos servirá para tener en cuenta los daños que cada material puede
presentar y proceder a su respectivo tratamiento.
(Adjuntaremos en los Anexos 4-1 todos los planos de materiales en Planta Alta y Planta Baja
realizados por el trabajo de Consultoría del Arq. Fausto Cardoso Martinez).

Imagen 4-4: Plano de Materiales de Piso.
Fuente: Consultoría Arq. Fausto Cardoso M.
Tabla 4-3: Tablas de Elementos y sus materiales en Planta Baja y

Planta Alta del Seminario San Luis y Calle Santa Ana.

4. 2. 2. 2. El Estado Actual: bueno, regular, malo
Una vez ingresada la información (input) extraída en campo, a continuación explicaremos el estado
de conservación del Seminario San Luis y Calle Santa Ana.
En el primer campo de la ficha de registro de daños tenemos tres valoraciones para el estado de
conservación del objeto del estudio: bueno, regular y malo.
Cada uno de los ambientes tienen su estado actual en base a estas tres determinantes, y cada uno
representado por un diferente color en los planos mostrados a continuación, con ayuda del ArcGis.
Imagen 4-5: SIG (ArcGis), Estado de Conservación de Planta Baja del Seminario San Luis y calle Sta. Ana.
Imagen 4-6: SIG (ArcGis), Estado de Conservación de Planta Alta del Seminario San Luis.

Imagen 4-7: SIG (ArcGis), Estado de Conservación de Planta de Cubiertas, Cúpulas, Terrazas.
Lo que se puede notar en estos mapas de estado actual analizados y procesados en la base de
datos (Access) y el SIG (ArcGis), es que en planta baja existen 14 ambientes con estado de
conservación bueno, 22 con estado regular y 9 en mal estado; con respecto a planta alta tenemos
12 en estado bueno, 35 en estado de conservación regular y 11 en mal estado; y en lo que se
refiere al elemento cubiertas se puede ver que 7 de las crujías se encuentran en buen estado ya
que éstas son las que se cambiaron en el decreto de emergencia. Las cubiertas que forman parte
de las agregaciones están en un estado regular, así como también las tres cúpulas y una de las
terrazas. La terraza restante se encuentra en mal estado.
El resultado de este análisis nos dice que el Seminario San Luis y Calle Santa Ana, en un promedio
basado en el número de ambientes, se encuentra en un estado regular. Sin embargo y, si bien es
cierto que la mayoría de ambientes muestran un estado de conservación regular, también es cierto
que hay una cierta cantidad de ambientes y elementos que están en mal estado. Esto, por la falta
de mantenimiento y preocupación por parte de los propietarios y administradores de estos bienes,
lo cual nos indica que se debería llamar la atención a que tomen acciones debidas, para no perder
este bien patrimonial. (Anexo 4-2)
Daños en el Seminario San Luis y Calle Santa Ana
El siguiente campo de la ficha de registro lo comprenden los daños que están presentes en el
objeto de estudio. La siguiente imagen es un ejemplo de la manera en la que se analizaron los
daños de los diferentes niveles o plantas del Seminario San Luis y Calle Santa Ana.
Cada uno de los ambientes que fueron estudiados presenta un color dependiendo de la patología
presente en el subelemento. Pondremos el caso de los muros como ejemplo. El daño ha sido
cuantificado dándole un porcentaje entre 0 y 100% con relación a la totalidad del subelemento.
Por ejemplo, en el ambiente de código B127 se presenta un 20% de deformación en sus muros.
Este dato, desde ya nos indica la manera de tratar al elementos de este ambiente.

Imagen 4-8: SIG (ArcGis), Principales daños en Muros - Porcentajes – Planta Baja.
Esto se sintetiza en la siguiente tabla, en donde se resume todo el análisis de cada daño presente
en cada elemento, con su número de ambientes y el porcentaje de este en relación a la totalidad
de cada planta, en este caso, en la planta baja el mayor daño es la suciedad con 13 ambientes y
con un promedio de 44.3 %. Y así se repite el mismo proceso con el resto de los principales daños.
Tabla 4-4; Imagen 4-9: Principales Daños en Muros de Planta Baja.

Cada elemento y subelemento se analiza de la misma manera, mostrando sus resultados en una
tabla y un diagrama. Estos se encontrarán en el Anexo Digital 5-3, de nuestra tesis.
Con toda la información acerca de daños ya incluida en nuestra base de datos y representada
en los planos en ArcGis, obtenemos la siguiente tabla con las principales patologías a las que el
Seminario San Luis y calle Santa Ana se encuentran afectados, cada uno con un porcentaje para
determinar la acción a la que se debiera proceder.

Tabla 4-5: Principales Daños en elementos del Seminario San Luis
y Calle Santa Ana.
Las Causas de Daños en el Seminario San Luis y Calle Santa Ana
Antes de continuar con el estudio de la fase 2 vale insistir en algo. Es importante el adecuado
análisis de las causas y amenazas de deterioro, pues son precisamente éstas, la información que
nos permitirá desarrollar políticas y estrategias y tomar acciones para la prevención de los daños
en el patrimonio edificado.
Ahora bien, de la misma manera como los resultados de los daños fueron analizados y mostrados
en las diferentes plantas, se analizaron las causas. Cada una de ellas, nombrada en la ficha de
registro de daños, es representada en un mapa del SIG (ArcGIS), coloreándose los ambientes a los
que corresponde dicha causa. El porcentaje que nos muestra este mapa del SIG está determinado
por la relación entre el numero de ambientes a los que corresponde dicha causa con respecto a la
totalidad de ambientes que existen en esa planta o nivel. A continuación, a manera de ejemplo, se
indicará un mapa del SIG (ArcGIS) con la causa de Presencia de Agua en la Planta Baja.
(Los planos GIS de causas del resto de Plantas se encuentran en los Anexos Digitales).
Imagen 4-10; Imagen 4-11: SIG (ArcGIS), Planta Baja y Planta Alta con causa de presencia de agua.

Tabla 4-6; Imagen 4-12: Causa de Presencia de Agua en Planta Baja.
De igual manera, se han determinado los resultados finales de las posibles causas presentes en
nuestro objeto de estudio, represetadas en la siguiente tabla:
Tabla 4-7: Principales causas de Daños en el Seminario San Luis y

Calle Santa Ana.
Las Amenazas en el Seminario San Luis y la Calle Santa Ana
Igualmente se presentaron los resultados de las amenazas más comunes en relación a los daños
de los elementos en las diferentes plantas del Seminario San Luis y Calle Santa Ana.
(Los planos GIS de amenazas tanto de Planta Baja, Alta, Cúpulas, Terrazas y Cubiertas se
encuentran en los Anexos Digitales).
Imagen 4-13; Imagen 4-14: SIG (ArcGIS), Planta Baja y Planta Alta con amenazas del clima.

Tabla 4-8; Imagen 4-15: Porcentajes de Amenazas por Clima en
Planta Baja.
Por último, las posibles amenazas que están afectando a la conservación del Seminario San Luis
y calle Santa Ana:
Tabla 4-9: Principales amenazas en el Seminario San Luis y Calle

Santa Ana.
Una vez determinadas todas las tablas y gráficas del diagnóstico realizadas al Seminario San Luis,
se puede percibir a los enemigos principales de esta edificación.
• Tiempo: Ese Bien Patrimonial que data aproximadamente desde el siglo XVII ha sido víctima del
paso del tiempo, donde ciertos elementos se han deteriorado por su edad y más bien ha sido todo
un privilegio que hayan perdurado hasta nuestros días.
• Clima / Factores Naturales: con el paso del tiempo también le acompaña los diferentes fenómenos
naturales característicos de nuestra ciudad y región; y unos de los más importantes son los
vienen acompañados con el elemento del agua, siendo el peor enemigo y el más peligroso en las
construcciones en tierra, sistema utilizado en la mayoría de Edificaciones Patrimoniales; donde se
incluye al Seminario San Luis y se ha visto afectada en su mampostería de adobe(mayoría), cielos
rasos de barro, revoques, etc.
• Ser Humano: y el principal enemigo y responsable de muchas desgracias dentro del Seminario
San Luis es el hombre, que por su ignorancia, abandono y evolución han causado grandes daños
en este importante Bien Patrimonial. No solo en la época donde se desconocía del Patrimonio y
su significado se causaron daños, también en los últimos años, con el conocimiento del gran valor

patrimonial que posee esta edificación, se ha - Causas: impactos, desgaste, presencia de
intervenido sin ningún criterio de Conservación agua, insectos, deterioro.
Preventiva y peor aún de Restauración y - Daños: suciedad (por falta de
mejoramiento estructural, lo que ha provocado mantenimiento), desprendimientos (por el uso
que su autenticidad se vea amenazada, al haber y la falta de mantenimiento), manchas (falta
actuado irresponsablemente. de mantenimiento), xilófagos (por falta de
mantenimiento) y grietas (por malas prácticas
Cabe rescatar la intervención realizada un constructivas).
par de años atrás, en uno de los espacios, si
no el más importante que es el de la Capilla, • De origen Natural:
donde se puede ver claramente que hubo un
trabajo profesional y responsable, que dio como - Amenazas: relacionadas con agentes
resultado una intervención acertada y excelente; climáticos, con organismos que atacan a los
aunque aun queda el elemento de piso por elementos del bien y con la intemperización
resolver, y hacer un llamado a los custodios del de dichos elementos. Todos estos factores
Seminario San Luis, ya que al haber pasado han provocado que entre los principales se
algún tiempo de la intervención de la capilla encuentren:
aun no se han tomado acciones en cuanto a la - Causas: presencia de agua e insectos.
colocación del piso. - Daños: desprendimientos, descamación,
manchas, faltantes, pudrición, deformación y
• Uso: El abandono de la edificación ha provocado xilófagos.
que todos los daños anteriores se agraven aún
más, ya que la falta de apropiación conlleva a que
nadie vele por la conservación y mantenimiento
del Seminario San Luis que, si bien es cierto, 4. 2. 2. 3. El Orden de Prioridades en
este es un Bien Privado custodiado por el Clero, el Tratamiento de Daños (Fase 3),
donde algunos años han pasado y la situación Monitoreo y Mantenimiento (Fase 4)
del Seminario San Luis se está agravando,
dicen que por motivos económicos de parte de Amenazas, Vulnerabilidad y Niveles
esta institución. Por tal motivo, creemos que de Riesgo en los Bienes Patrimoniales
las autoridades relacionadas a la Gestión de Edificados
Patrimonio, deberían tomar cartas en el asunto,
ya que sobre todas las cosas el Seminario San
Luis esta dentro de la declaratoria de la Ciudad Al entrar, tanto en la etapa de tratamiento,
de Cuenca como Patrimonio Cultural de la como en la del monitoreo y mantenimiento,
Humanidad, lo que significa que es un bien de se debe determinar aquellos elementos y/o
todos, y no solo de unos pocos. componentes que por su estado “gravedad”
necesiten una atención más urgente, y aquellos
que, estando en un cierto estado de deterioro,
Síntesis no necesiten una atención tan emergente, por
así decirlo. Esto nos permitirá, por una parte
optimizar cuando no se cuente con los recursos
En resumen, en cuanto al diagnóstico, hemos suficientes para cubrir todas las necesidades
encontrado dentro del estudio de daños, causas del bien, y por otra parte nos permitirá definir
y amenazas, importantes elementos que unos cronogramas de intervenciones correctivas
analizar: y preventivas respectivamente.
• De origen antrópico: Por otra parte, según las premisas de esta
investigación, hay que comprender que la
- Amenazas: que tienen que ver con actividades prioridad del monitoreo es “…entender cuáles
de manejo y administración del objeto: son las amenazas que ponen en riesgo a los
mala gestión, descuido o negligencia y uso inmuebles” 53 y anticiparse a cualquier daño.
inadecuado.
53 GALÁN, Nelson, IÑIGUEZ, Juan, “La Conservación Preventiva de los Inmuebles con Valor Histórico-Patrimonial; y Estudio de Caso en
el sector comprendido entre las Calles: Simón Bolívar, Av. 12 de abril, Luis Cordero y Coronel Talbot”, Tesis para la Obtención del Título de

Por ello es importante determinar los niveles de ellas:
riesgo: para poder definir prioridades en cuanto
al tratamiento, monitoreo y mantenimiento de A. Amenazas antrópicas:
los elementos en función de los recursos y las
necesidades disponibles. • Tráfico vehicular
• Emisión de gases
Para determinar dichos niveles es preciso • Incendios
definir la vulnerabilidad de los elementos, y la • Manifestaciones populares
vulnerabilidad en función de la amenaza en • Negligencia y abandono
sí. A continuación hablaremos de todos estos • Mantenimiento inadecuado
conceptos para establecer las diferencias: • Legislación deficiente y/o mala gestión
• Saqueos
• Amenaza: • Desarrollo urbano
“Es un fenómeno, causado por el ser humano • Guerras y conflictos
o por motivos naturales, que pueden poner en • Turismo insostenible
riesgo a un grupo de personas, sus cosas y su
ambiente...” 54 B. Amenazas naturales
• Vulnerabilidad: • Iluminación/luz
“…es la estimación del nivel de pérdida asociado • Humedad
con los peligros específicos”55. • Animales
Los arquitectos Galán e Iñiguez lo reafirman: • Vegetación
“Es la capacidad de resistir a los peligros o • Clima
amenazas” • Vulnerabilidad sísmica
• Riesgo:
“Es el grado por el cual una pérdida puede ocurrir,
en función de la naturaleza de las amenazas Identificación de los Riesgos
específicas en relación con circunstancias
físicas particulares y con el tiempo. Riesgo es la
unión de: Amenaza + Vulnerabilidad”56. Identificar los riesgos es vital en nuestro proceso
de monitoreo, y para ello es preciso generar
“…El patrimonio cultural está siempre en riesgo. una lista de fuentes de riesgo y amenazas que
Está en riesgo de las depredaciones de la involucran al bien.
guerra. Está en riesgo frente a las erupciones
e irrupciones ocasionales de la naturaleza. Para ello, basándonos en un estudio acerca de
Está en riesgo por las presiones económicas Conservación Preventiva en el mismo Seminario
y políticas. Está en riesgo por las fuerzas San Luis, planteado por las arquitectas Verónica
cotidianas del deterioro lento, del desgaste y de Heras y Claudia Costa, y que lleva por título
la negligencia. Está en riesgo incluso de la mano “Plan de Manejo de Monitoreo para el Edificio del
del conservador excesivamente fervoroso.”57 Seminario San Luis”, nos referiremos a algunos
agentes de deterioro que consideraremos
Principales Amenazas parte de los riesgos presentes no solamente
en esta edificación, sino en la mayor parte de
Según lo dicho en el capítulo anterior en relación edificaciones de nuestro Patrimonio:
a las amenazas, se tiene el siguiente listado de
54 Sitio web de UNISDR [en línea] <http://www.unisdr.org/eng/public_aware/world_camp/2004/booklet-spa/page4-spa.pd> (Última

visita: 23 de octubre de 2012).
55 STOVEL; Herb, “Preparación ante el riesgo: Un manual para el manejo del Patrimonio Cultural Mundial”, ICCROM - UNESCO - WHC
–ICOMOS, 2003, pp. IX.
56 GALÁN, Nelson, IÑIGUEZ, Juan, “La Conservación Preventiva de los Inmuebles con Valor Histórico-Patrimonial; y Estudio de Caso en el
sector comprendido entre las Calles: Simón Bolívar, Av. 12 de abril, Luis Cordero y Coronel Talbot”, Tesis para la Obtención del Título de
57 Ibídem. Pág. 217.
58 STOVEL; Herb, “Preparación ante el riesgo: Un manual para el manejo del Patrimonio Cultural Mundial”, ICCROM - UNESCO - WHC
–ICOMOS, 2003, pp. 24.

• Disociación: hace relación a la pérdida de
elementos que forman parte del bien. La Vulnerabilidad y los niveles de
riesgo
• Fuerza Física: incluye los daños causados por
terremotos, sismos, etc. Como dijimos, la vulnerabilidad es la forma en
la que responde un objeto ante una amenaza;
• Fuego: es la pérdida total o parcial del y los niveles de vulnerabilidad dependerán del
elemento a causa del fuego. tipo, y de la existencia o no, de amenazas. La
suma de todos los anteriores determinará los
• Agua: incluye los daños causados por lluvias, niveles de riesgo. Es decir que, el nivel de
granizo e inundaciones. riesgo depende del número y tipo de amenazas,
así como del nivel de vulnerabilidad del objeto
• Acciones Humanas: entre ellas están: implicado.
la destrucción deliberada generada por el
hombre mediante el uso irreflexivo del aerosol,
las manifestaciones masivas basadas en la
agresión a las edificaciones, el mal uso de ellas,
intervenciones inadecuadas, etc. En definitiva
se trata de todo riesgo asociado a la conducta
humana.
• Animales y Pestes: incluye la presencia de

hongos, bacterias, líquenes, xilófagos, etc.
Estos causan el deterioro de varios elementos
en la edificación.
Diagrama 4-2: diagrama de los niveles de riesgo
•Contaminantes: aquellos agentes Fuente: Equipo de Tesis.
contaminantes del aire. Estos pueden ser sólidos Elaboración: Equipo de Tesis.
(plantas vivas o en descomposición, polvo, Para efectuar todo este trabajo y así poder
etc.), líquidos (lluvia ácida), o gases (fuegos determinar los niveles de riesgo de cada
forestales, aerosoles, dióxido de carbono). elemento nos hemos valido de la siguiente ficha
que para este propósito hemos diseñado:
Tabla 4-10: Ficha modelo para determinar los niveles de riesgo en el Seminario Mayor y Calle Santa Ana.
De esta manera, aplicando esta ficha a todos los elementos del Seminario San Luis y Calle Santa
Ana, hemos determinado los siguientes niveles de riesgo:

Tabla 4-11: tabla de los niveles de riesgo en los elementos del
Seminario San Luis y la Calle Santa Ana.
Ahora bien, una vez definido el nivel de riesgo, tenemos que definir el orden de prioridades
para poder establecer las acciones pertinentes (políticas, procesos de observación, monitoreo,
mantenimiento, acciones correctivas o acciones emergentes) según lo requiera el elemento.
Las Acciones del tratamiento y su orden de prioridades
En efecto, el orden de prioridades dependerá del nivel de riesgo del elemento; es decir, si el nivel
de riesgo es mayor o menor, el orden de prioridades será mayor o menor respectivamente. Por
su parte, dependerá de si el orden de prioridades es mayor o menor, para tomar las acciones
respectivas; es decir:
Tabla 4-12: tabla de los niveles de riesgo, el orden de prioridad y las acciones de tratamiento, monitoreo y mantenimiento.
• Monitoreo + estudios de acciones correctivas + estudios de acciones emergentes (orden de

prioridad alto)
Aquí el rango de niveles de riesgo es importante. Además del uso de fichas de registro de daños
con bases de datos y sistemas de geo-referenciación para establecer un seguimiento a manera de
historial acerca del avance o no de los daños del elemento en el tiempo, es preciso de estudios para
acciones correctivas (proyectos de restauración, proyectos de intervención especiales, políticas de
gestión, etc.) y obras y/o proyectos emergentes (restricciones de uso, restricciones de acceso,
consolidación, apuntalamiento, etc.)
• Monitoreo + estudios de acciones correctivas (orden de prioridad medio)

En este punto, el nivel de riesgo es medio y se debe evitar oportunamente el deterioro de los
elementos y es necesario tomar acciones que involucren estudios especializados. En efecto, el
monitoreo debe ser cíclico y sistemático y debe incluir una ficha que permita el desarrollo de
un expediente del elemento, a través de sistemas de información de bases de datos y geo-
referenciación, para el registro del avance o no del daño.

•Monitoreo (orden de prioridad bajo)
Cuando el nivel de riesgo es bajo se involucrará un monitoreo cíclico, sistemático, planificado
y verificado. Este proceso también irá acompañado del uso de fichas, sistemas de información
geo-referenciados y bases de datos. De todas maneras no descartará acciones menores de
mantenimiento y eventualmente pequeñas acciones correctivas que requieran únicamente la
participación del administrador del bien.
De esta manera, y centrándonos ya en nuestros objetos de estudio, y una vez determinados los
niveles de riesgo en cada uno de los elementos que conforman el Seminario San Luis y la Calle
Santa Ana, hemos determinado el orden de prioridades y las acciones respectivas:
Tabla 4-13: tabla de los niveles de riesgo, el orden de prioridad y las acciones a tomar en relación a los elementos del Seminario San Luis
y la Calle Santa Ana.
4. 2. 3. Fase 3: Tratamiento
Nos hemos planteado en muchas ocasiones la idea de que, en lugar del Seminario San Luis y la
Calle Santa Ana, fuera otro bien. A lo mejor sería una edificación que estuviera en un buen estado
de conservación, en cuyo caso tal vez no sería necesario abordar acerca de acciones curativas y
emergentes.
Por otra parte, creemos que para abordar acciones correctivas y emergentes requiere de estudios
especializados para una intervención, y eso supondría otro tema de investigación.
Y aunque todo eso es cierto, también es cierto que un plan preventivo dirigido a administradores
debería ser una suerte de “manual de procedimiento”, y como tal, también una guía para la toma
de decisiones para éstos, no para técnicos. En resumen, creemos que se debería hablar de los
tratamientos a manera de manual o cartilla de información.
4. 2. 3. 1. Tratamientos y Recomendaciones – Sistemas Constructivos
• Cielos rasos: evitar la agresión directa del agua lluvia y el correspondiente escurrimiento y
erosión provocado por la misma. En el caso de ser los cielos rasos de latón los que encuentran
en mal estado se debe realizar con profesionales conocedores de los procesos de restauración, un
tratamiento donde las piezas sean desmontadas y codificadas para su futura recolocación.
Estas piezas por lo general sufren daños de oxidación, por lo que deben ser retiradas con productos
especiales. Después debe dárseles un tratamiento de inhibición para detener estos procesos antes
mencionados, y una vez encontrados los colores originales, proceder a dar una capa de barniz
para la protección del latón y que se alargue su durabilidad.

Imagen 4-17; Imagen 4-18: Intervención en cielos rasos de madera
con pintura tabular. Estado actual de cielo raso de latón en el Salón
Principal del Seminario San Luis
Fuente: Equipo de Restauración, Decreto de Emergencia del
Seminario San Luis 2009.
• Zócalos: que sean de materiales más

resistentes y sobre todo menos permeables
(de menor coeficiente de absorción) que
eviten o disminuyan la ascensión capilar del
agua procedente del terreno y las posibles
salpicaduras.
• Muros: La sobre-cimentación tiene como

objetivo proteger los muros de factores
externos que provoquen su deterioro, tales
como humedad proveniente del terreno y
precipitaciones pluviales predominantes de la
zona. También protege a los muros de cualquier Imagen 4-19: Zócalo de piedra
Fuente: http://www.tierraalsur.com/tecnicas/slides/zocalos
tipo de desecho orgánico. Por lo tanto se debe
tener en cuenta que cada muro de tierra tenga
y al estar expuestos directamente a la acción
un sobre-cimiento con las medidas adecuadas.
del agua.
Al momento de reconstrucción, restitución de un
muro, una característica esencial en la colocación
Cuando en una construcción que no se da un
del adobe en cualquiera de los tipos de aparejo
mantenimiento, la rotura de una simple teja
de muros, es distribuir las juntas verticales, de
sobre un muro es el desencadenante habitual
tal modo que no sean coincidentes, para evitar
del proceso que lleva a su ruina casi completa.
los daños por esfuerzo de corte en los adobes.
Otra de las principales recomendaciones para
Otra solución para la protección de los muros es
la protección de la superficie del paramento,
el encalado (lechada de cal) que a su vez juega
son los procedimientos habituales de
el papel de pintura.
revestimiento continuo con morteros de distinta
índole (revoques), pinturas o impregnaciones
Los revoques se podría decir que son aquellos
superficiales.
revestimientos continuos conformados a partir
de una pasta o mortero con consistencia
En muchos de los casos no es necesario
plástica. Uno de los principales requisitos del
“estabilizar” la tierra para proporcionar mayor
revestimiento consiste en lograr una máxima
resistencia a la intemperie, basta con proteger
adherencia entre el mismo y el soporte a través
el muro con zócalos, aleros, remates, revoques,
de una similitud de rigideces, es decir, que el
pintura. Se puede decir que la debilidad de las
soporte debe ser lo suficientemente sólido para
construcciones de tierra se debe a la frecuente
no desprenderse con el peso del revestimiento.
inexistencia o desaparición de éstos elementos

Para la utilización de la propia tierra como
embarrado suele ser necesario la utilización de
fibras que eviten la retracción o encogimiento
durante el secado y ser aplicados en varias
capas. Para acabados más duraderos servirían
como base a otros tipos de revocos o para el
enlucido final con cal o con yeso.
Lo más frecuente es la utilización de

conglomerantes como la cal que es lo más
aconsejable o combinados con algunos
aglutinantes, impermeabilizantes, ligantes, etc.
Los revoques de cemento no son los más Imagen 4-20: Realización de un sobrecimiento
Fuente: http://lmdpatriciazatta.blogspot.com/2012/09/sistema-
adecuados como revestimientos para muros constructivo-adobe.
de tierra dada la excesiva diferencia de rigidez
con los muros ya que origina la aparición de
fisuras y desprendimiento del mismo además de
la excesiva impermeabilidad, no permitiendo el
secado cuando estos se humedecen a través de
las fisuras del propio mortero.
Para mejorar la adherencia entre el revestimiento

y el muro de soporte se puede recurrir a realizar
incisiones a preferentemente a 45º respecto a
la horizontal o insertar elementos de agarre con
clavos o en muchos de los casos que se ha
observado en la ciudad la incrustación de trozos
de teja puestos de manera diagonal (cisco).
La mejor forma de garantizar el buen

funcionamiento del revoco es aplicado Imagen 4-21: Reparación de revoque en muro de adobe
preferiblemente en varias capas dos mínimo, Fuente: Arq. Sebastián Astudillo, Campaña de Mantenimiento de
Edificaciones Patrimoniales – Susudel
con un espesor de 2 cm.
Otro problema que existe en los muros son los

asentamientos y agrietamientos. Las roturas
principales se producen en las zonas de
encuentro con estructuras complementarias,
principalmente en el apoyo del techo, en los
dinteles y en las esquinas de los vanos.
Para estabilizar muros de manera estructural

una buena solución es la inclusión de llaves de
madera en tabiques con falta de traba. Una llave
puede detener un deterioro y principalmente
consolidar de nuevo el elemento.
Imagen 4-22: Estructura de madera de cubierta, Seminario San Luis

Fuente: Equipo de tesis

• Cubiertas: El ataque animal y la presencia de y vulnerables a las degradaciones y ataques de
vegetación llega a ser un agente muy peligroso termitas y otros organismos como los xilófagos;
en cubiertas. Al anidar aves o roedores así teniendo la dificultad de detectarlos a tiempo
como los xilófagos, pueden perforar tanto las ya que muchas veces los síntomas aparecen
estructuras de madera como los otros elementos cuando el daño producido es excesivamente
que constituyen la cubierta, además de extraer importante.
carrizos y pajas quitando la cohesión de la
tierra perjudicando su estabilidad y provocar el Los tratamientos preventivos por lo general se
deterioro de las piezas. basan en sustancias químicas, pero existen
otros tipos de protección y prevención que
La capa de barro sobre la estructura para están relacionas con el diseño y ejecución de
colocar la teja, es un procedimiento muy la estructura:
importante, ya que esta capa sirve para impedir
la filtración de lluvias, y asegurar la adherencia • Es muy importante, la ventilación con cámaras
de las tejas, destacando sus propiedades de de aire y el aislamiento de los elementos
impermeabilidad. estructurales de madera contra la humedad por
capilaridad.
El tejado está sometido a distintos movimientos • Las vigas no deben colocarse directamente
ineludibles, como flexiones, compresiones, sobre el muro, sino de manera que las cabezas
rotaciones, etc. Al ocurrir cualquiera de estos queden aisladas, -mediante un material no
movimientos puede causar la filtración de agua poroso-, de la humedad que pueda albergar
procedente de la lluvia a través de la cubierta de aquél y pueda mantener siempre cierto grado
una edificación, lo cual da lugar a las goteras. de ventilación, como por ejemplo la brea.
• Habrá que prestar especial atención y,
No se debe olvidar que al momento de preferiblemente, tratar la madera, en los
intervenir en una cubierta, la pendiente no debe siguientes puntos conflictivos: en los tejados,
ser menor a 30º, ya que al tener cubiertas donde se pueden producir filtraciones de agua
con pendientes pronunciadas constatan un por fallos de impermeabilización; en maderas
excelente funcionamiento. que estén ubicadas en cuartos húmedos como
sótanos, baños, o donde puedan pasar tuberías
• Aleros: Los aleros funcionan como prolongación de agua; también las cabezas de las vigas y
de la cubierta, con el objetivo de impedir que las pies derechos que puedan tener contacto con
aguas de lluvia entren en contacto directo con el terreno o muros que son posibles fuentes
los muros y originen procesos de degradación de humedad por capilaridad. La madera vieja
o que se laven los enlucidos. reutilizada puede ya estar atacada por hongos
o insectos.
• Estructura y elementos de Madera: Toda
medida de prevención utilizada para la Los diferentes productos protectores de la
madera deberá considerar el grado de riesgo madera admiten por lo general diferentes
de degradación si quiere ser verdaderamente sistemas de aplicación. Cada sistema de
efectiva. aplicación proporciona una penetración mas
o menos profunda del producto en la madera.
En las casas patrimoniales era más común Según el grado de penetración sea mayor o
utilizar estructuras leñosas, siendo vulnerables a menor, lo cual también influye en la eficacia del
la degradación en primer lugar por su naturaleza protector, podemos diferenciar los tratamientos
orgánica, lo que hace de éste material más en: impregnaciones, imprimaciones, barnices, o
vulnerable al paso del tiempo. En segundo lásures.
lugar por la escases cada vez mayor de fuentes
de suministro y los sistemas de explotación Los tratamientos curativos en la madera son
actuales obligan al uso de maderas mucho más procesos que no solo consisten en la aplicación
jóvenes y por tanto son maderas más blandas de productos químicos, sino en un conjunto de
acciones que hay que llevar a cabo:

• Estudio previo: en el que se deberá tomar En elementos afectados por fuego será necesario,
todos los datos necesarios para determinar el en primer lugar, eliminar la capa superficial
estado de degradación de la madera, el agente carbonizada. Después habrá que evaluar la
causante de la degradación, las causas que capacidad resistente de la nueva sección de la
han favorecido en la actuación de dicho agente pieza para determinar si es aceptable. En caso
y, posteriormente, el producto protector más de que no fuera satisfactoria, se procedería a
apropiado y la posible necesidad de reparación su sustitución o refuerzo, pero si esto no es
de la madera afectada. imprescindible y se conserva el elemento, se
• Análisis de datos y diagnóstico: en el que se procederá mediante la aplicación de productos
establezca, a partir de datos obtenidos en el ignífugos que retardan la combustión de la
estudio previo, el agente causante de deterioro madera.
y las acciones previstas para obtener, reparar,
si es necesario, y prevenir futuros ataques. Los hongos, los xilófagos y la pudrición son los
• Eliminación de las condiciones que han más peligrosos, y cuando el ataque está muy
favorecido el ataque y desarrollo de los agentes avanzado no hay tratamiento curativo posible,
causantes de la degradación. Esto llevará, en quedando como único recurso el refuerzo o
algunos casos, a la reparación de los elementos la sustitución de la madera afectada por una
constructivos dañados y, en otros, a la adopción nueva pieza tratada con productos para prevenir
de soluciones constructivas apropiadas que, de futuros ataques en la madera.
haberse llevado acabo en su momento hubieran
evitado o retardado el proceso patológico. A pesar de que existen varios tipos de hongos
• Reparación del elemento constructivo, este que atacan la madera, su tratamiento es
paso no es siempre necesario, solamente prácticamente el mismo para todos. Para que
cuando la pérdida de capacidad resistente la madera se vea afectada por hongos debe
debido al deterioro lo requiere, por lo que presentar una humedad de más del 20%, una
será necesario evaluar la capacidad resistente temperatura entre 25 y 30º, oscuridad y mala
residual de la pieza. ventilación. Los hongos una vez penetrados en
• Aplicación de los productos protectores: de lo la madera, se propagan rápidamente e incluso
referente a la elección del producto protector más pueden atravesar a los muros. Esto dependerá
apropiado, profundidad o grado de penetración. del clima; además, la detección del hongo en
la madera suele ser complicada ya que suele
Únicamente resta especificar que algunos estar oculto.
sistemas de aplicación, no pueden utilizarse
en tratamientos curativos ya que requieren Es claro que a la madera se debe proteger
manipulación y transporte de las piezas. principalmente de la humedad, también hay que
El mejor tratamiento para los agentes darle un tratamiento con antisépticos que sirven
climáticos es proteger la madera expuesta de simultáneamente contra los insectos y el fuego.
la fotodegración, y un posterior lavado, que El antiséptico puede ser a base de brea o de
consiste en la aplicación superficial de filtros o derivados de su destilación como el carboncillo,
pigmentos. la creosota, etc., que son muy eficaces, pero le
Imagen 4-23: Estructura de madera atacada por el fuego Imagen 4-24: Impregnación con autoclave en madera
Fuente: http://es.123rf.com/photo_7688484_estructura-de-un- Fuente: http://www.sital.es/index.php?id=456
arbol-quemado-con-madera-limpia-que-es-visible.html

dan coloración y son muy odorantes. abrazaderas, etc.) o mediante encolados con
resinas. En el caso de piezas flejadas, sobretodo
Los productos fenólicos tienen características si se utiliza medios mecánicos en la unión,
antisépticas similares sin los inconvenientes aunque el aumento de canto suponga mayor
nombrados anteriormente. Existen varios rendimiento en el esfuerzo, es más difícil por las
productos comerciales pero no todos tienen la tensiones rasantes garantizar el trabajo conjunto
misma eficacia ni durabilidad. que adosando escuadrías lateralmente.
Se utilizan los procedimientos de impregnación En el caso de refuerzos con perfilerías metálicas

siguientes: las soluciones son muy variadas según se
utilicen diferentes tipos de perfiles o de chapas
• Impregnación con autoclave reservada y según se adosen lateralmente, por encima
a piezas de madera preparadas en talleres, es o por debajo de las piezas flectadas. Otro
muy eficaz pero bastante costoso. sistema consiste en embutir una placa o platina
• Impregnación por inmersión de la madera metálica en el canto de la pieza de madera,
en el producto de tratamiento, procedimiento en realizando un cajeado para alojar en él la placa
taller y más eficaz si se lo realiza en caliente. y asegurando la unión de los dos materiales con
resina epóxica.
Tratamiento por emplaste o pulverización,
aplicable a las maderas en obra; pero solo Las consolidaciones en la madera son útiles solo
superficial y debe renovarse periódicamente en estructuras que tienen un especial artístico o
para su durabilidad. histórico y que requieren la conservación de su
aspecto visual. Esto se lleva acabo por medio
Se debería diferenciar entre el moho y el hongo de inyecciones con una formulación epóxica de
de una mancha, ya que ambas se propagan muy baja densidad para facilitar su penetración.
muy rápido en la madera mientras ésta tenga Previamente se requiere un sellado de las
humedad. fisuras superficiales de la pieza para que la
inyección no escape y rellene bien todos los
El moho se considera como un hongo inofensivo. huecos. Es un sistema apropiado para coser
El moho afecta la superficie de la madera, piezas de madera excesivamente fisuradas por
causando únicamente efectos visuales que se fendas producidas por lo general al secarse la
pueden eliminar generalmente con el cepillado madera.
Por su parte, el tratamiento para las polillas
se enfoca en eliminar completamente sus
colonias: una vez saneada la madera, pulverizar
la superficie con productos protectores,
preferiblemente orgánicos, que penetran con
facilidad. Si el daño es muy profundo se debe
inyectar un producto químico.
Para mantener la función estructural de la

madera afectada por algún agente de deterioro,
se puede reforzar con madera o con perfilería
metálica. Ambos casos consisten en mejorar
las características mecánicas de los elementos
estructurales.
Los refuerzos de madera consisten en aumentar

la sección al adosarle escuadrías de madera. El
problema es garantizar el trabajo solidario de la Imagen 4-25; Imagen 4-26: Colocación en paralelo de perfil
metálico. Reparación de apoyos dañados añadiendo placas
pieza antigua y del recrecido, lo cual se puede metálicas con pernos
realizar por medios mecánicos (clavos, tornillos, Fuente: http://www.constructalia.com/espanol/rehabilitacion_
con_acero/iii_tecnicas_de_refuerzo_de_

La reintegración de una pieza de madera consiste sustitución de lecho de base por una capa de
en la eliminación de una zona muy delimitada mortero hidráulico (cal hidráulica más arena o
y degradada de un elemento (generalmente cal ordinaria y puzolana) o bastardo de cal y
cabezas de vigas y viguetas o los pies de puzolana, y después de un primer apisonado
soportes) y su reconstrucción con un material de los elementos, se extiende para rellenar
moldeable que adopte la forma mediante un completamente las juntas. De este modo
encofrado. Al tener que eliminar una parte de la se obtiene un pavimento permeable y muy
madera, se requiere siempre un apuntalamiento resistente, tanto al paso de las cargas como de
como medida de seguridad. Lo más importante los golpes.
de este procedimiento es garantizar el trabajo La madera, sobretodo las especies fuertes es un
conjunto de los dos materiales, el nuevo y la excelente material para pisos, siempre y cuando
madera, entre los que podemos distinguir: se las tenga bajo una cuidadosa conservación.
Sus mayores cualidades son el aislamiento, la
• Estucado: se trata de reconstruir pequeñas elasticidad, la poca producción de polvo y poca
zonas que se rellenan con mortero epóxico permeabilidad de los líquidos, gran dilatación
y arcilla. Al estar limitado el trabajo solidario transversal con la humedad y su combustibilidad.
de la madera y el mortero solamente por la La mayor parte de sus defectos desaparecen
adhesión entre los dos materiales sin ningún si se impregna los poros de la madera con
elemento conector adicional, el volumen de la sustancias grasas ya que estas impiden el paso
madera sustituido no debe ser muy grande y del agua.
es conveniente que las tensiones existentes en
la superficie de contacto sean perpendiculares • Carpinterías: otros puntos vulnerables para la
a ésta y de compresión. El estucado está penetración de humedad son las juntas entre
orientado mas bien a la reparación de pequeños la mampostería y los marcos de puertas y
desperfectos o zonas lesionadas, grietas o ventanas, que por lo general están expuestas a
fendas, el relleno de perforaciones realizadas la lluvia y el agua de arrastre que resbala por la
para llevar acabo una inyección o para tomar superficie de los muros. Este agua de arrastre
muestras de madera. es perjudicial para los marcos exteriores.
Una posible solución se obtiene mediante
• Sistema beta: como el estucado, es una la introducción en la junta horizontal inferior
solución que consiste en la reconstrucción de goterones hechos en zinc, madera u otro
de la parte de madera perdida o eliminada, material, para evitar la entrada de agua del
con un mortero epóxico pero, a diferencia de exterior y facilitar la salida si en alguna ocasión
este, se garantiza mucho mejor la transmisión se encuentra agua en el interior.
de esfuerzos al estar conectados el mortero
y la madera mediante varillas de vitror resina • Molduras de yeso: para su mantenimiento
(fibra de vidrio y resina de poliéster), con lo debemos revisar su estado de integración y
que la reparación puede llevarse acabo sobre en caso de, efectivamente, percibir que las
zonas más amplias y delicadas, como puntos molduras se están desintegrando se debe
de apoyo. Las varillas conectoras quedarán realizar un proceso de consolidación con un
embebidas en el mortero, en la mitad de su producto de acetato para darle estabilidad a las
longitud e introducidas en la madera en su otra piezas.
mitad a través de perforaciones practicadas
y posteriormente rellenadas con la misma
formulación epóxica más fluida. El trabajo
concluye con el estucado de las bocas de los
perforaciones.
• Pisos: Para impermeabilizar los pisos de

ladrillos artesanales o piedra, se sustituye la Imagen 4-27; Imagen 4-28: Consolidación de molduras en la Capilla
del Seminario San Luis.
capa de arena superpuesta por una lechada Fuente: Equipo de Restauración, Decreto de Emergencia del
de mortero fluido dando mejor resultado la Seminario San Luis 2009.

•Cúpulas: Las cúpulas pueden sufrir dos tipos ha aparecido la grieta. Para ello al igual que
de lesiones mecánicas: deformaciones y roturas. en los muros, habrá que sanear los bordes de
la apertura, reponer las piezas rotas y marcar
Una manera para reforzar una cúpula en el caso la junta de una forma estéticamente aceptable,
de que esta se esté deformando o presente ya sellándola con materiales conformados por
una deformación, consistiría en un tipo de malla polímeros elásticos e impermeabilizándola de
rígida a base de redondos o perfiles metálicos las lluvias. En el caso de que la operación de
cruzados o incluso arcos y codales de madera intervención sea muy agresiva, bastará con
laminada desde la que podría colgar las piezas solo sanear los bordes y sellar la grieta por el
que constituyen la cúpula en el caso de que intradós y trasdós.
sean fáciles de identificar mediante anclajes
metálicos e individuales.
En el caso de las cúpulas de ladrillo se puede

adherir a su trasdós una malla fina de poliéster o
fibra de vidrio con algún tipo de resina inherente,
que estaría colgada de la malla resistente.
Cualquiera que sea la solución implica la
limpieza del trasdós de las cúpulas, muchos de
los cuales suelen contener un relleno de material
suelto que sirve para estabilizar los arranques, Imagen 4-29; Imagen 4-30: Cúpulas: interior y exterior. Seminario
San Luis
por lo que se deberían tomar las precauciones Fuente: Equipo de tesis
necesarias, siempre con un apuntalamiento
provisional de la cúpula mediante cimbras.
4. 2. 3. 2. Tratamientos y
Las grietas que usualmente aparecen en las Recomendaciones - Amenazas
cúpulas tienen una continuidad lineal que las
hace muy aparentes y requieren de tratamientos • Tráfico vehicular – Emisión de gases: para
específicos. Su reparación consistirá en dos disminuir la amenaza de tráfico vehicular y la
tipos de operaciones: emisión de gases, la recomendación podría ser,
citar a la participación directa de autoridades
• Relleno de las grietas de las juntas entre piezas municipales y de instituciones dedicadas a la
mediante inyección de morteros plásticos. movilidad y tránsito en la ciudad. Una buena
• Sustitución de las piezas rotas por otras de legislación entorno a la densidad vehicular,
las mismas características por lo menos de un sobretodo al tráfico pesado, ayudaría a evitar
espesor de 10cm. graves daños causados por la vibración y
contaminación que producen éstas amenazas.
Para intervenir en las cúpulas nunca se debe
recurrir a vendas ni enfoscados y revocos
sin antes haber analizado las operaciones
anteriores; y en el caso de grietas en el exterior
basta con un relleno de mortero plástico.
Ahora, en las grietas transversales se debe

considerar si la causa es por asentamientos
u otros esfuerzos mecánicos aunque también
pueden ser a causa de dilataciones y
contracciones higrotérmicas. En el primer
caso debemos proceder de modo similar al
indicado anteriormente, y en el segundo caso
Imagen 4-31: Tráfico vehicular presente en el Centro Histórico de
por lo contrario, debemos introducir una junta Cuenca
de dilatación-contracción en la zona en donde Fuente: Equipo de tesis

• Vegetación: para evitar esta amenaza hay Para reducir la amenaza de las inundaciones,
ejecutar un mantenimiento y limpieza periódicos se debería poner atención en:
de canales, cubiertas, pisos, paredes,
sumideros y drenajes, sobre todo en los meses • Mantenimiento de cubiertas, canales de
de octubre, diciembre, febrero y marzo, que, desagües y sistemas de drenajes, y que
como ya habíamos visto en el análisis de siempre estén en su mejor estado para resistir
amenazas del capítulo tres, son los meses de la inundación.
mayor precipitación. Su buen mantenimiento
puede prevenir que a través de la humedad • Instalaciones eléctricas, interruptores, etc.,
ataque esta amenaza. Por otra parte, cualquier deberían colocarse por encima de los niveles
intervención en donde se incluyan elementos potenciales en donde pueda llegar el agua, por
de vegetación como plantas y árboles, debería dentro de la estructura.
revisarse acerca de tipos de árboles y sus raíces
para que con el tiempo no sean una amenaza. • Las medidas para reforzar las estructuras en
edificaciones patrimoniales, deben efectuarse
de tal manera que tengan un impacto mínimo
en los valores del bien.
• Involucrar a los ocupantes y custodios de las

edificaciones en los planes municipales, los que
a su vez deberían indicar los bienes estructuras
Imagen 4-32; Imagen 4-33: Vegetación en pisos y en canales. que merecen un cuidado especial a causa de
Seminario San Luis una inundación.
• Animales: los animales más comunes que • El desarrollo de un plan de contingencia

pudieran representar una amenaza para los ante desastres naturales para los ocupantes y
bienes patrimoniales edificados son los roedores administradores ante las emergencias.
y las palomas, ya que aparte de roer muros
o madera de los elementos del bien, portan • Asegurar que profesionales, tanto arquitectos,
enfermedades que son una amenaza para los topógrafos, planeadores, arqueólogos,
ocupantes de las edificaciones. historiadores, etc.; como también artesanos,
constructores y miembros probos de la
• Clima - Luz – Desastres Naturales: una de las comunidad estén disponibles para la
amenazas que podría afectar a los bienes con evaluación, estabilización y planeamiento de las
respecto al clima o desastres naturales, aunque intervenciones de reparación.
pareciera no estar dentro de las probabilidades,
son las inundaciones. • La provisión de entrenamiento para la
protección ante las inundaciones.
Las inundaciones, pudiendo ser predecibles
y sus consecuencias mitigables por medio • Mantener vigilia de los sistemas de aviso
de la planeación, se recomienda tener a un temprano, es decir, revisar en los calendarios
responsable permanente del bien y así poder de los registros meteorológicos, permaneciendo
revisar y actualizar de manera continua las alerta a los períodos de alta pluviosidad y a
disposiciones de protección (sistemas de las previsiones, anticipando los niveles de
evacuación pluvial, cubiertas, canales, drenes, precipitación alta.
rejillas, sumideros, etc.), así también de dar
mantenimiento antes de que empiece el tiempo Vale la pena insistir nuevamente, en la
de lluvias. responsabilidad de los ocupantes y custodios
Es también recomendable que el mismo del bien, de trabajar de mancomunadamente
responsable, trabaje de manera mancomunada con las autoridades para elaborar un plan que
con la municipalidad para diseñar un plan de aclare:
contingencia ante desastres naturales.

• Las prioridades para la acción inmediata en sistemas eléctricos, de agua, gas, etc., que
• El papel de los ocupantes, los usuarios para pueden generar una pérdida parcial o absoluta
protección en casos de emergencia del bien.
• Las medidas especiales para la identificación,
salvaguarda y conservación de elementos y Para los bienes patrimoniales en particular, las
objetos significativos del bien medidas para reforzar las estructuras deberían
• Adiestrar y preparar, por así decirlo, a los llevarse a cabo de tal manera que tengan un
ocupantes con medidas, métodos y prácticas de impacto mínimo en los valores de la edificación.
emergencia
Además es recomendable que los ocupantes y
Con estas recomendaciones, la amenaza de custodios del patrimonio tengan un entrenamiento
inundación considerada como devastadora, se de reacción ante los terremotos, aclarando
puede atenuar. y concientizando sobre la naturaleza de los
edificios y de los objetos del patrimonio e indicar
Otra de las amenazas es la luz, es decir, los el cuidado apropiado para su salvaguarda.
rayos solares y la luz artificial que pueden
ocasionar daños directos en elementos de un Aunque no se pueda hacer nada para aminorar
bien patrimonial. la posibilidad que ocurra un sismo, un buen
mantenimiento puede disminuir el daño y
Ante todo se debe prever los períodos de mayor pérdidas potenciales.
exposición del elemento a este tipo de fenómeno;
es decir, por ejemplo, en los meses de octubre, El mantenimiento y sus reparaciones deberían
noviembre, diciembre, enero y febrero, como hacerse con un conocimiento de técnicas y
se había visto en el análisis de amenazas en materiales tradicionales apropiados, cuando
el capítulo anterior, son los períodos de mayor éstos hayan contribuido a la resistencia sísmica.
radiación solar. Asimismo, se debe determinar
el tipo de iluminación artificial recomendable “Los esfuerzos para incrementar la resistencia
para cada espacio, no solamente de acuerdo al ante terremotos se deben basar en la
uso, sino a también a las amenazas asociadas comprensión adecuada de un edificio, de
con la luz. sus sistemas estructurales y de sus técnicas
de construcción, su evolución, historia y
Por eso es recomendable dar una mantención conservación, su estado, sus valores como
regular de elementos como las carpinterías de patrimonio y su probable desempeño ante un
madera y paredes con pintura mural, e instalar terremoto.” 59
elementos para reducir la intensidad de la luz
(láminas, películas, persianas, contraventanas, Un plan de respuesta ante un sismo depende
dimers, marquesinas, etc.), implementar filtros mucho de la planeación anticipada y más aun
de luz, reducir los períodos de iluminación, de las acciones que se realicen luego del evento
prever una iluminación indirecta, etc. Además sísmico, es por esto que un plan desarrollado
se debe contar con un estudio por parte de por expertos junto con las instituciones a cargo
expertos en temas eléctricos que recomiende del patrimonio es de gran importancia para que
la fuente de luz artificial apropiada de acuerdo las edificaciones sigan en pie y no se pierdan.
con los niveles requeridos en función de la
sensibilidad de los objetos, a fin de que no • Negligencia y abandono – Peligros de origen
dañen, ni decoloren al objeto que esté expuesto humano: el vandalismo, el turismo insostenible,
a éstas fuentes. saqueos, el mantenimiento inadecuado, una
legislación deficiente, desarrollo urbano; pueden
• Sismos: los daños que se presentan en las reducir la vida de una edificación y también la
edificaciones por la amenaza de un sismo posibilidad de aumentar los peligros asociados.
pueden ser estructurales como también daños Se pueden incluir peligros como: caída de
59 STOVEL, Herb; Preparación ante el riesgo: Un manual para el manejo del Patrimonio Cultural Mundial; ICROOM, 2003.

mampostería, el colapso de estructura, la indirectos a los bienes y al patrimonio cultural,
mala utilización de nuevos materiales, la causando destrucciones parciales o totales en
despreocupación ante los daños ya presentes los elementos y objetos en una edificación.
en el bien; pueden causar un daño irreversible También el calor, el humo y sus derivados
en las edificaciones. como el hollín, deterioran las estructuras y los
acabados de un bien. Acompañan al combate
El compromiso de un mantenimiento correcto contra el fuego, el agua que muchas veces
es uno de los elementos clave en la gestión también es perjudicial para las construcciones
sólida de un bien. Esto solo se puede conseguir en tierra.
por parte de las autoridades y custodios, ya
que esta en sus manos que el patrimonio se Lo recomendable es desarrollar una estrategia
conserve y perdure en el tiempo. de prevención contra incendios que ayude
a reducir los posibles daños, que requiere
• Huelgas: Los daños provocados por conflictos de la interacción y trabajo conjunto de los
armados o huelgas, dependen de la naturaleza responsables de los bienes patrimoniales y de
de los elementos empleados en éstos; aunque las autoridades responsables de este tipo de
los daños pueden asemejarse a otro tipo de edificaciones.
amenazas como los incendios, inundaciones.
Para la reducción de este riesgo se debería
Algunos deterioros que se pueden presentar en considerar el adecuado uso de los espacios
los bienes con respecto a huelgas o conflictos y un manejo adecuado y mantenimiento
armados son: continuo, de las posibles fuentes de ignición
dentro del edificio, sobre todo cuando es un
• Destrucción parcial o total de las estructuras bien patrimonial y dentro de él se desarrollan
por incendios relacionados actividades que involucren cocinas como en
• Daños que surgen a partir de la destrucción de el caso de restaurantes y hoteles, sitios que
cubiertas o paredes deben controlar las autoridades para dar los
respectivos permisos. También es importante
Las estrategias para la protección de los la constante revisión de las instalaciones
bienes frente a un conflicto armado deben eléctricas, ya que sus componentes más
desarrollarse a nivel estatal o regional para vulnerables, los circuitos y equipos deben estar
mejorar la condición de protección. en continuo mantenimiento y reparaciones. No
se debe sobre cargar a los circuitos y hay que
Todas estas estrategias deben realizarse en remplazar los cables defectuosos.
tiempo de paz, en donde los actores sean las
autoridades, militares, expertos del patrimonio. Se debe equipar a las edificaciones con un buen
Se podrían coordinar acciones preventivas que sistema contra incendios, que consiste en un
se refieren como por ejemplo a incendios. juego de luces de emergencia y señalizaciones
fluorescentes, instalaciones de ventiladores y
Las fuerzas militares como parte del equipo sistemas automáticos para advertir incendios
de trabajo, deberían asignar a un oficial para como alarmas de humo que pueden estar
la protección de patrimonio y darles a conocer enlazados con las estaciones de bomberos;
las áreas donde exista patrimonio cultural, y sistemas de rocío en seco colocados como
además, que los edificios históricos no sean en la calle Santa Ana ayudaría a controlar la
ocupados para fines militares. expansión del fuego.
• Incendios: El Seminario San Luis y la Calle Se debería desarrollar un Plan de respuesta

Santa Ana han sido abandonadas durante algún contra incendios que deberían tener las
tiempo y pueden ser vulnerables a los incendios siguientes consideraciones:
ya que no existe ningún tipo de seguridad para
combatir esta amenaza que es una de las más
devastadoras y que causa daños directos e

• Inventariar y efectuar el levantamiento buscar evidencias que indiquen lo que
de los elementos, acabados y objetos con causo el incendio, el estado estructural de la
valor patrimonial. Esta tarea le corresponde edificación, el estado de los sistemas y servicios
a profesionales en este tema, y toda esta (instalaciones eléctricas, hidro-sanitaria, aguas
información recopilada en un documento lluvias, etc.), el estado de las cimentaciones, el
que debería estar dentro de un plan para su estado de los objetos con valor patrimonial que
seguridad y de acceso inmediato, para la toma necesiten ser llevados a lugar especiales para
de decisiones urgentes y así proteger estos su respectiva intervención, hay que resguardar
bienes. el lugar de actos vandálicos, robos, etc. buscar
la mano de obra especializada para realizar
• Este plan también debe contener el lugar en las reparaciones y restauraciones, y una última
donde se resguardaran las piezas que hayan evaluación del estado de conservación del
sido removidas en caso de haberlo necesitado. lugar y de ser necesario realizar las acciones
•Capacitar a los bomberos para que tengan pertinentes.
conocimientos de cómo actuar ante un bien
patrimonial y así desarrollen un adecuado plan Una vez que los bomberos hayan apagado
de respuesta ante ellos. totalmente el incendio y que las posibilidades de
• Se debería tener un entrenamiento previo una re-ignición se hayan eliminado, los expertos
simulando este posible desastre, donde las estructurales deben verificar las capacidades
personas capacitadas (bomberos), aprendan de carga y estabilidad de las estructuras. Para
a mitigar y apagar el fuego, minimizando los tratar de minimizar que los daños sean peores,
daños y su estructura. como en el caso de las cubiertas que se deben
desarmar y proveer una provisional hasta que
Pero la mejor estrategia es la prevención y la se realicen sus respectivas reparaciones. Todo
disminución de riesgos contra los incendios, material carbonizado se debe tamizar, el agua
brindando seguridad a las personas y la residual que remover con métodos mecánicos
edificación. Hay que identificar las fuentes y físicos para que la edificación se seque
potenciales de ignición para estar pendientes por completo. Es preciso también hacer un
de sus posibles peligros, aunque estas fuentes levantamiento fotográfico que indique sus daños
también pueden ser la negligencia humana. Hay y posición de los elementos para luego poder
que vigilar velas, luces de navidad, lámparas ser colocados nuevamente en el lugar correcto.
de gas que pueden causar incendios y deben Es muy importante también restablecer la
utilizarse en lugares seguros, se aconseja seguridad ya que su estado de vulnerabilidad
también tener un equipo contra incendios es mayor ante estas situaciones.
adecuado cerca de ellos y zonas donde se
puede causar un incendio.
Para el mantenimiento de las edificaciones se Síntesis

debe capacitar a los obreros y ser vigilados
por un equipo de expertos para que realicen Nuestra intención en ésta fase ha sido el de
los trabajos de reparación y mejoras de una dar algunas soluciones tanto constructivas
manera adecuada y deben estar consientes de como de gestión para la conservación de las
la vulnerabilidad del patrimonio. edificaciones patrimoniales ya que éstas se
encuentran constantemente afectadas por
Si la edificación ya afronto un incendio hay que amenazas y otros agentes externos, estudiados
entrar a un proceso de recuperación, donde anteriormente.
se realiza una evaluación de las condiciones
de la edificación para planificar de cómo se Cada uno de los procesos de tratamientos
actuará para su estabilización, reparación o deberá ser efectuado por profesionales
reconstrucción del ser el caso. Los análisis capacitados en patrimonio en cada una de sus
que se debería hacer debe tomar en cuenta: áreas, entre éstos: restauradores, artesanos
apuntalamientos y soportes de emergencia, con experiencia en este campo y arquitectos

restauradores que serán los encargados de
guiar a los técnicos como son los ingenieros En efecto, el Plan de monitoreo trabaja en la
estructurales, hidro-sanitarios, eléctricos, etc., idea de un informe cualitativo del elemento
para efectuar un trabajo correcto en éstas y/o sistema, con recomendaciones al respecto
edificaciones sensibles. de problemas registrados. Posterior a las
inspecciones se establece una lista de defectos
Esto nos ha llevado a nombrar las encontrados y se determinarán las acciones.
recomendaciones necesarias para la
salvaguarda de éste patrimonio. Cabe aclarar También es preciso dentro del monitoreo tomar
que éstos procedimientos se los puede ejecutar en cuenta las limitaciones de recursos que
en cualquier bien patrimonial tomando en se presentan en nuestro medio, para poder
cuenta que cada uno de éstos son elementos establecer estrategias de priorización en función
independientes, y, que además, va a variar de los niveles de riesgo, el orden de prioridades
en forma cuantitativa y cualitativa cada daño o y las capacidades de las que se disponga para
cada amenaza. estas actividades.
Finalmente queda recomendar que, toda esta Asimismo, antes de entrar en la elaboración
información debería ser parte del proceso de la Ficha de Monitoreo, como hemos dicho,
informativo de los propietarios, a manera vamos definir la periodicidad con la que se
de cartillas para la correcta ejecución de efectuará esta actividad en cada elemento,
las actividades de tratamiento y de control y así como determinaremos los parámetros que
seguimiento; ya sea para que el propietario definan esta periodicidad o frecuencia.
inspeccione la correcta ejecución de acciones
correctivas o emergentes en su inmueble por
parte de algún profesional particular o institución La Periodicidad en las actividades
pública o privada, ya sea que el propietario de Monitoreo y Mantenimiento
mismo ejecute alguna acción de mantenimiento.
Se refiere a la frecuencia en cuanto a las
acciones de monitoreo y mantenimiento,
las cuales hemos de tomar en relación a las
amenazas que afectan a un elemento. Según
4. 2. 4. Fase 4: Control y seguimiento nuestro análisis, la frecuencia en las actividades
del monitoreo y mantenimiento debería estar
4. 2. 4. 1. Plan de Monitoreo determinada en primera instancia por los
niveles de riesgo; es decir, a mayor riesgo
Una vez estabilizados, consolidados, tratados menor frecuencia o periodicidad de monitoreo y
y corregidos los daños de los elementos en mantenimiento.
la fase anterior, se deberá establecer un plan
de control y seguimiento en función de las En segunda instancia, la periodicidad en estas
amenazas de cada uno de ellos. Este plan actividades debería estar determinada por los
está basado precisamente en el monitoreo y el períodos de mayor exigencia de las amenazas
mantenimiento integral de los bienes. sobre los bienes a los que atentan; por ejemplo,
Para ello es preciso, no solamente el diseño los períodos de mayor precipitación exigen
de la ficha de monitoreo, sino además, y de mayor control sobre determinados elementos.
acuerdo a las amenazas justamente, definir la
periodicidad en las actividades de monitoreo. Para determinar esta periodicidad, nosotros
Todas estas actividades deberán ser registradas hemos analizado los períodos de mayor
a través de fichas en un sistema de información incidencia o exigencia de las amenazas que
que incluya bases de datos y SIG, para crear un afectan al Patrimonio edificado del Centro
historial que permita su permanente seguimiento Histórico de nuestra ciudad que ya habían sido
y verificación. estudiadas en el capítulo anterior:

Tabla 4-14: Tabla de incidencia de las amenazas
sobre los elementos del Seminario San Luis y
Calle Santa Ana.
De acuerdo a esta tabla, y en relación a la • Humedad relativa: basándonos en la misma

frecuencia de incidencia, debemos aclarar tabla del PROMAS, hemos definido la frecuencia
algunos términos: de esta amenaza. Hemos considerado
precisamente los meses de mayor incidencia de
• Indeterminado: se refiere a ciertas amenazas la humedad relativa.
frente a las cuales no se podría saber cuándo • Vegetación: de acuerdo a su concepto
se presenten sus efectos o su mayor incidencia. (revisar en el capítulo anterior) la suma de ésta
• Permanente: se refiere a ciertas amenazas amenaza, más el clima, generan deterioros en
cuya incidencia es permanente, por lo cual, no los sistemas de evacuación de aguas lluvias.
se puede determinar cuando se hagan presentes Por ello, para definir la frecuencia de incidencia
sus efectos o su mayor incidencia. de la vegetación, nos hemos remitido a la
De acuerdo a esta tabla, y en relación a los frecuencia de incidencia del clima.
tipos de amenazas, debemos hacer algunas • Clima: basándonos en la misma tabla del
precisiones: PROMAS, hemos definido la frecuencia de esta
• Emisión de gases: de acuerdo a su concepto amenaza. Hemos considerado precisamente los
(revisar en el capítulo anterior) la suma de ésta meses de mayor incidencia de la lluvia.
amenaza, más la humedad y el clima, forman
lo que se conoce como lluvia ácida, que es Como podemos notar en la tabla anterior,
en definitiva la causante del deterioro de gran salvo en las casillas donde dice “permanente”
parte de las superficies de algunos elementos e “indeterminado”, podemos ver los meses de
de los bienes patrimoniales de nuestra Ciudad. mayor incidencia de algunas amenazas. Seguido
Por ello, para definir la frecuencia de incidencia de esto, es claro identificar que hay un intervalo
de la emisión de gases, nos hemos remitido de 4 meses de baja incidencia (junio, julio,
a las frecuencias de incidencia del clima y la agosto y septiembre), lo cual nos ha inducido a
humedad. Para entender mejor esta idea nos determinar la frecuencia o periodicidad dentro de
hemos basado en la tabla del PROMAS que las actividades de monitoreo y mantenimiento.
hemos publicado en el capítulo anterior en el En efecto, llegamos a la conclusión de que un
estudio de las amenazas precisamente. intervalo de 4 meses es la media dentro de la
• Iluminación/luz: basándonos en la misma periodicidad entre las actividades de monitoreo
tabla del PROMAS, hemos definido la frecuencia y mantenimiento. En un extremo de esta media
de esta amenaza. Hemos considerado están los 8 meses de incidencia alta de las
precisamente los meses de mayor incidencia de amenazas y en el otro extremo están aquellas
la radiación solar. amenazas de incidencia permanente.

Vale aclarar una situación. Por un tema de recursos, que es el que mueve precisamente al estudio
de los ordenes de prioridad, no podríamos establecer un monitoreo diario para cubrir las exigencias
de las amenazas permanentes. Por tal razón determinamos que la periodicidad mínima para las
actividades de control y seguimiento debería ser de un mes. Entonces los intervalos dentro de la
periodicidad quedarían establecidos de la siguiente manera:
Tabla 4-15: Tabla de la periodicidad y el rango de tiempo en actuaciones de monitoreo y/o mantenimiento.
Por último decir que, existe una correspondencia directa entre el nivel de periodicidad y el orden
de prioridades y el nivel de riesgo:
Tabla 4-16: Tabla del orden de prioridad, la periodicidad y el rango en las actividades de control y seguimiento.
Finalmente, y aplicando todos estos criterios para definir la periodicidad en nuestros objetos de
estudio, tenemos la siguiente tabla, para explicar la frecuencia en las actividades de monitoreo y
mantenimiento, tanto en el Seminario San Luis, como en la Calle Santa Ana:
Tabla 4-17: Tabla del orden de prioridad, la periodicidad y el rango en las actividades de control y seguimiento aplicada a los elementos
del Seminario San Luis y Calle Santa Ana.
La Ficha de Monitoreo
Las fichas que completarán nuestras inspecciones de monitoreo contendrán cierta información que
a continuación detallaremos:
• Elemento involucrado: son los mismos elementos que clasificamos en la lista del nuestra ficha de
registro de Daños. Cada elemento con su respectivo código.
• Las Amenazas al objeto: son todas las amenazas que atentan al elemento. Cada una con su
respectivo código.
• Los niveles de Vulnerabilidad: es decir, si la vulnerabilidad del objeto ante las amenazas es alta,
media o baja.
• Riesgos: se trata de los tipos de riesgos que atentan al elemento y que hayamos encontrado y
clasificado. Cada uno con sus respectivos códigos.

• Los Niveles de riesgo: es precisamente el nivel de riesgo que presenta el elemento. Puede
clasificarse en: alto, medio o bajo.
• Fotografía: es la imagen que respaldará cualquier información al respecto de las amenazas,
niveles de vulnerabilidad y los niveles de riesgo. Cada imagen tendrá un respectivo código.
• Acciones: las acciones al respecto del monitoreo pueden incluir dos tipos de acciones básicas:
la observación y registro de daños y la auscultación o revisión del funcionamiento del mecanismo
del elemento para registrar cualquier daño.
• Periodicidad: indica el período de la siguiente inspección de monitoreo. Esta periodicidad,
recordemos, ya fue determinada al inicio del estudio de esta fase.
• Estado del Reporte: es justamente el registro del estado del elemento en el reporte: excelente,
bueno, regular o malo.
• Informe descriptivo: no es más que la descripción precisa de todo lo señalado en la información
del estado de reporte, más alguna anotación adicional que se requiera.
• Recomendaciones: si se quiere hacer alguna sugerencia con relación al monitoreo o algún daño
específico.
Además se deberá incluir la firma del responsable de la inspección y ejecución de la ficha, así
como la fecha, que resulta vital dentro del proceso de monitoreo.
A partir de todo lo descrito anteriormente en relación al plan de monitoreo elaboramos la siguiente
ficha:
Tabla 4-18: Ficha modelo para las inspecciones de monitoreo en el Seminario Mayor y Calle Santa Ana.
4. 2. 4. 2. Plan de Mantenimiento
El mantenimiento puede abarcar desde actividades simples, de sentido común y al alcance de

administradores, hasta actividades y recomendaciones hechas por técnicos y especialistas, según
los requerimientos del elemento analizado.
Las fichas que completarán nuestras inspecciones de mantenimiento contendrán cierta información
que a continuación detallaremos:
• Elemento: cada uno de los elementos que integran la totalidad del monumento y que son sujetos
al plan de mantenimiento. Cada uno de ellos con su respectivo código.

• Acciones: son las acciones recomendadas en cada elemento sujeto a la inspección:
-Sustitución: si se cambió algún elemento o uno de sus componentes.
-Mantenimiento: si las acciones sobre el elemento no arriesgan la integridad del mismo.
-Estudios Especializados: si se ha sugerido estudios eléctricos, estructurales, etc.
-Ejecución de Obras Emergentes: cuando son acciones sugeridas por estudios
especializados.
• Periodicidad: indica el período de la siguiente inspección o el siguiente trabajo de mantenimiento.

Esta periodicidad, recordemos, ya fue determinada al inicio del estudio de esta fase.
-Corto Plazo: visitas, control y/o mantenimiento en períodos no mayores a un mes.
-Mediano Plazo: visitas, control y/o mantenimiento en períodos no mayores a cuatro
meses.
-Largo Plazo: visitas, control y/o mantenimiento en períodos no mayores a ocho meses.
Además se deberá incluir la firma del responsable de la inspección y ejecución de la ficha, así
como la fecha, que resulta vital dentro del proceso de monitoreo.
A partir de todo lo descrito anteriormente en relación al plan de mantenimiento elaboramos la
siguiente ficha:
Tabla 4-19: Ficha modelo para inspecciones de mantenimiento en el Seminario Mayor y Calle Santa Ana.
Las Cartillas de Mantenimiento
Como parte de las estrategias de la fase de control y seguimiento está la inclusión participativa
de los administradores o custodios dentro del mantenimiento. A su vez, para cumplir con dicha
estrategia se ha incluido el desarrollo de unos instrumentos que nos permitirían acercar a los
ciudadanos a una actividad que pudiera parecer de un carácter estrictamente especializado.
Efectivamente estos instrumentos son las cartillas de mantenimiento.
Al margen de los contenidos, que ya fueron citados al final de la fase de tratamientos, se debe
hablar de la estructura y propósitos de las cartillas:

• En primera instancia se debe decir que las cartillas, siendo un instrumento didáctico para
propietarios, deberá manejar un lenguaje sumamente sencillo.
• Si, por alguna razón, el uso de ciertos términos se vuelve estrictamente necesario, se deberá
incluir un glosario para que el usuario se familiarice con esa terminología.
• La cartilla deberá ser lo más gráfica posible para una rápida comprensión de los contenidos y
para que este instrumento sea amigable con el propietario del inmueble, puesto que los textos
extensos y, sobretodo, cuando se trata de temas técnicos, suelen ser presa de una lectura tediosa
y agotadora.
• A fin de no ser excluyentes, y conscientes de todos los grupos y sus diversas capacidades, este
instrumento debería:
-Ser un documento impreso que incluya texto explicativo e imágenes para su mayor
comprensión.
-Complementarse con talleres que involucren a todos estos grupos humanos y que sean
un aporte explicativo de soporte o ayuda a las cartillas.
-Estar complementados por documentos audio-visuales que aclaren cualquier explicación
de los documentos impresos.
• Cada cartilla deberá abordar un tema, es decir, cada elemento de un inmueble, su descripción,
sus tipologías, sus tipos, materiales, afecciones y procedimientos para su mantenimiento, deberán
estar contenidos en una sola cartilla, o sea, una cartilla deberá abordar a un solo elemento. Esto
para evitar confundir al propietario o administrador.
Finalmente decir que, una cartilla de mantenimiento, a nuestro criterio deberá contener tres
unidades básicas:
Tabla 4-20: Contenidos de la cartilla de mantenimiento.


• Estudio y análisis histórico: arqueólogos,
4. 2. 5. Identificación de Actores sociólogos, antropólogos, historiadores,
investigadores, arquitectos y restauradores.
Dentro de la identificación de los actores hay • Valoración e identificación de elementos
tres instancias: las responsabilidades, los descriptores: arqueólogos, sociólogos,
responsables y los perfiles. antropólogos, investigadores, arquitectos y
restauradores.
• Extracción de información en fichas de registro
de daños in situ: estudiantes universitarios,
4. 2. 5. 1. Sus Responsabilidades
investigadores, restauradores, arquitectos y
administradores.
Hay una serie de actividades, dentro de las
• Documentación fotográfica de los daños:
cuales tenemos la participación de una serie de
estudiantes universitarios, investigadores,
actores que se encargan de:
restauradores, arquitectos y administradores.
• DATA INPUT de la información de registro en
• La administración, manejo y generación de
la base de datos: investigadores, restauradores,
información patrimonial (Etapa 1): estudio y
arquitectos.
análisis histórico, valoración e identificación de
• ANÁLISIS proceso de datos del sistema:
elementos descriptores.
arquitectos, restauradores, investigadores,
ingenieros estructurales, ingenieros hidro-
información relacionada con la Identificación
sanitarios, ingenieros eléctricos.
de Daños (Etapa 2) en la fase de registro de
• Diagnóstico: arquitectos, restauradores,
daños: extracción de información en fichas de
investigadores, ingenieros estructurales,
registro in situ y documentación fotográfica de
ingenieros hidro-sanitarios, ingenieros
los daños.
eléctricos.
• Tratamientos correctivos y emergentes:
información relacionada con la Identificación
arquitectos, restauradores, ingenieros
de Daños (Etapa 2) en la fase de diagnóstico
estructurales, ingenieros hidro-sanitarios,
de daños: DATA INPUT de la información de
ingenieros eléctricos, maestros de obra
registro en las bases datos, ANÁLISIS proceso
especializados en temas de conservación.
de datos del sistema y OUTPUT, diagnóstico e
• Monitoreo y mantenimiento: arquitectos,
Identificación del orden de prioridades.
restauradores, ingenieros estructurales,
• Las acciones de tratamiento de los elementos
ingenieros hidro-sanitarios, ingenieros
afectados de los bienes, relacionadas con:
eléctricos, maestros de obra especializados en
estudios para tratamientos correctivos y estudios
temas de conservación y administradores.
para tratamientos emergentes
• Las acciones de monitoreo y mantenimiento
periódicos.
Desde luego, esta es una lista de actividades, 4. 2. 5. 3. Los Responsables

dentro de la cual habrán varias de ellas que
serán desarrolladas por un mismo responsable. Existen varias instituciones involucradas de
diversas maneras en la gestión del Patrimonio
edificado de nuestra ciudad, instituciones con
diferentes capacidades, recursos y roles, entre
las cuales citaremos a:
4. 2. 5. 2. Sus Perfiles
• Municipalidad de Cuenca: administra y controla
De acuerdo a cada actividad se deben establecer
el patrimonio del cantón Cuenca a través de la
los perfiles profesionales de los técnicos que se
Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales
inviertan en ello. A continuación detallaremos
y de su Ordenanza Municipal. Es responsable
en cada actividad el perfil profesional de los
precisamente de la gestión de nuestro Patrimonio
responsables de la misma:
edificado, sustentando su trabajo en recursos

técnicos, legales y económicos. Cuenta también De hecho existe una parte importante de esta ley
con un área de Arqueología Urbana capacitada que permite al INPC imponer a los propietarios
para investigación arqueológica de nuestra o administradores medidas precautelares
Ciudad. para la protección de las mismas. De no ser
acatadas estas medidas, o de detectarse
Además, y según la constitución de la república, incuria, se procederá a la expropiación del bien
es facultad de la municipalidad la preservación, con la indemnización del 25% del valor del bien,
mantenimiento y difusión del patrimonio avaluado por peritos.
arquitectónico, construyendo los espacios
para esos fines, así como el control de éstas • Las Universidades:
actividades dentro de su jurisdicción. Por un lado está la Universidad del Azuay,
que ha trabajado especialmente en el manejo
Es también de su competencia, según el y producción de información relacionada con la
COOTAD, formular, aprobar, ejecutar y conservación de bienes muebles, mientras que
evaluar planes, programas y proyectos de la Universidad de Cuenca a través de la Facultad
mantenimiento y protección del Patrimonio de Arquitectura y Urbanismo en el campo
edificado, así como dictar normas al respecto, a de la conservación urbano-arquitectónica.
través de ordenanzas, acuerdos o resoluciones. Precisamente en la Universidad de Cuenca,
También está en plenas facultades para crear, dentro de sus programas de investigación
modificar o suprimir tasas y contribuciones por está el Proyecto vlirCPM, que ha centrado sus
los servicios que preste u obras que ejecute, así esfuerzos en el estudio, administración, manejo y
como el establecer convenios con otros niveles producción de información patrimonial, así como
de gobierno para ejercer las competencias de en el desarrollando metodologías, herramientas
mantenimiento de nuestro patrimonio. También y políticas de gestión patrimonial y capacitando
se encargan de conceder o ampliar incentivos profesionales en la conservación.
o beneficios tributarios a través de ordenanzas,
así como crear, modificar o suprimir tasas tarifas • La Iglesia:
o contribuciones por mejoras. Quizá los custodios de los monumentos más
importantes de la ciudad, especialmente iglesias
• Instituto Nacional de Patrimonio Cultural: y estructuras conventuales y, de hecho, son
Su papel es importante al ser la institución precisamente éstos, a través de la Curia, los
encargada de la investigación, análisis y custodios y administradores del Seminario San
aplicación de teorías, metodologías y técnicas Luis.
para catalogar, documentar, proteger, Es de saber que la iglesia, como propietario
potenciar y difundir los bienes patrimoniales de algún bien patrimonial, según la Ley de
y la importancia de su preservación. También Patrimonio, tiene la responsabilidad de permitir
está encargado de normar, regular y asesorar la visita previamente señalada de personeros
en temas patrimoniales y de gestión. Es quien del INPC para observar, estudiar, fotografiar
rige y vela por el patrimonio del país en acción y/o dibujar objetos de interés patrimonial.
mancomunada con los municipios, a través
de una serie de recursos humanos técnicos y • El Ministerio Coordinador de Patrimonio:
legales. Esta institución se financia con dinero Su función es proponer coordinar y monitorear
estatal. políticas, planes, programas y proyectos
patrimoniales, mediante procesos de
Según la Ley de Patrimonio, dentro de sus información, apoyo técnico, seguimiento y
funciones está el Investigar, conservar, evaluación. Su capacidad de gestión nacional
preservar, restaurar, exhibir y promocionar el y coordinación interinstitucional en los temas
Patrimonio Cultural de la Nación y regular todas de políticas patrimonio, junto a su capacidad de
las actividades de esta naturaleza en el país. financiamiento en planes, programas, proyectos
Es también facultad del INPC inspeccionar sitios y estrategias de conservación, lo convierten
donde existieren bienes patrimoniales con la en un actor muy importante y en un aliado
sola presentación de sus credenciales.

estratégico a considerar dentro de cualquier acción de preservación de nuestros patrimonios.
• El Estado:
Que apoyado en sus diferentes instituciones responsables del manejo y gestión del patrimonio es el
responsable de proteger y defender el patrimonio natural y cultural, además de ser el responsable
de proveer los recursos para dichos propósitos.
Tabla 4-21: Tabla de identificación de actores dentro de la

gestión de patrimonio en nuestra ciudad.
Una vez definidas las responsabilidades dentro del Plan, hemos definido los perfiles profesionales
de dichas responsabilidades y finalmente los actores involucrados y sus respectivas competencias,
deberes y derechos.
Ahora vamos a definir a los actores involucrados en cada una de las etapas de nuestro plan,
sus responsabilidades, y en medida de lo posible, los insumos básicos y los responsables del
financiamiento de cada etapa, para llevar a cabo dicho plan.
Tabla 4-22: Tabla de identificación de actores, perfiles, insumos e instituciones responsables del financiamiento, dentro de la fase de
estudios preliminares de nuestro plan.

registro de nuestro plan.
diagnóstico de nuestro plan.
tratamiento de nuestro plan.
monitoreo y mantenimiento de nuestro plan.

Antes de entrar al tema de las recomendaciones
es necesario hacer unas aclaraciones en cuanto 4. 2. 6. Recomendaciones
a las tablas anteriores. Para no entrar en
pormenores y caer en errores, en la columna A continuación haremos ciertas recomendaciones
de insumos se pone “facultad del responsable” relacionadas con el Plan de Conservación
para aclarar que los insumos para dicha Preventiva:
actividad son aquellos que solo pudiera precisar
el responsable de esa actividad. • Se debe conformar una Comisión Técnica
de Seguimiento del Plan de Conservación
Por otra parte, tanto en la columna de perfiles Preventiva, Mantenimiento y Monitoreo del
como en la columna de responsables se Seminario San Luis y Calle Santa Ana. Dicho
despliegan unas listas. Sin embargo, no es comité estará conformado por:
estrictamente necesario que se incluyan a todos
los perfiles ni a todos los responsables indicados -Un historiador
en esas columnas. Mas bien, es facultad de un -Un arqueólogo
Comité Técnico establecer, de esas listas, a los -Un arquitecto
involucrados que se crea necesario de acuerdo -Un restaurador
a los recursos disponibles y a la factibilidad -Un ingeniero estructural
de establecer los convenios que permitan que -Un ingeniero hidro-sanitario
se incluyan a dichos responsables y perfiles -Un ingeniero eléctrico
profesionales. -Un investigador
-Un representante de la administración y/o
La columna de financiamiento hace referencia custodia del bien
a la o las instituciones (eso dependerá -Un representante del INPC
de la capacidad de establecer convenios -Un representante de la Municipalidad
interinstitucionales) que se encargarán de
proveer de los recursos necesarios para cumplir • Se debe legalizar la custodia de la Calle Santa
con los objetivos de aquella actividad. Ana, delegando funciones administrativas a los
mismos custodios y administradores del Antiguo
Con respecto a este último tema, hemos Seminario Mayor; es decir, tratar al Seminario
decidido no incluir dentro de financiamiento a y Calle como un solo complejo arquitectónico.
los administradores, salvo en los estudios para
acciones correctivas y emergentes porque, • Deberán ser los mismos miembros del Comité
aunque en este caso el administrador tiene Técnico de Seguimiento quienes se encarguen
las capacidades necesarias para cubrir con de las capacitaciones, reuniones informativas,
los recursos de todas las etapas, sin embargo reuniones de sociabilización, campañas de
creemos que un administrador, pocas veces concientización y sensibilización, etc., con los
invierte recursos sin mirar resultados, por lo involucrados en el proceso.
cual, temas como los estudios históricos, el
INPUT, el ANÁLISIS de datos, etc., carecen de • Son los miembros del Comité Técnico de
interés para ellos. Seguimiento quienes se reúnan periódicamente
y evalúen el cumplimiento de los objetivos del
plan.
• Habiendo varias instituciones responsables

de una misma etapa (estudio histórico, por
ejemplo), tiene que establecerse una red de
información capaz de ser permanentemente
actualizada entre dichas instituciones.

• Serán todos los actores involucrados los
responsables, -directa o indirectamente-, del 4. 3. Síntesis
diseño de los parámetros de la base de datos
para el ingreso de la información (INPUT) de Como hemos visto, la metodología que sustenta
las fichas de campo. nuestro plan es la misma que habíamos
propuesto en el capítulo dos y que se basa en
• Las instituciones responsables del DATA aquella que planteara tanto el proyecto vlirCPM,
INPUT, del ANÁLISIS de datos y el diagnóstico, como el ministerio de cultura español. Ésta
serán también responsables de la capacitación se solventa a través del registro, diagnóstico,
a su equipo técnico en el manejo de software y tratamiento y control de los daños y las
hardware de soporte de información (ArcGIS, amenazas, pero además, nuestro plan se define
MicrosoftAcess, etc.). a través de la priorización en los tratamientos
mediante del análisis de las amenazas,
• Se deberá diseñar las cartillas de mantenimiento definiendo no solamente el orden de importancia
según los parámetros determinados en las acciones correctivas y emergentes, sino
anteriormente y desarrollar talleres con los también optimizando los recursos cuando estos
administradores o custodios de los bienes en son limitados. Por otra parte, una vez definidos
cuanto a los contenidos de dichas cartillas. los tratamientos, se han determinado en función
de las amenazas, unos cronogramas dentro del
monitoreo y mantenimiento.
Finalmente se han determinado de acuerdo a

las fases del plan, las responsabilidades que se
deben cumplir, los perfiles de los responsables
y los actores involucrados, para determinar a
los responsables de cada fase de acuerdo a las
competencias y la ley, así como sus insumos
básicos y las instituciones encargadas del
financiamiento.

APENDICE
INCENDIO DEL ANTIGUO
SEMINARIO MAYOR
145
INTRODUCCION
Este apéndice no estaba dentro de nuestros planes ni
cronogramas. De hecho es el resultado de los mismos problemas
que motivaron al estudio de nuestro tema de tesis. Aquí se
relatarán los acontecimientos suscitados la noche del 15 de
agosto del 2012, cuando se provocó el incendio del Antiguo
Seminario Mayor, mientras nuestro equipo de tesis desarrollaba
precisamente la última etapa, relacionada con el Plan de
Conservación Preventiva para dicho inmueble y la Calle Santa Ana.
También se desarrollará una reseña al respecto de la Evaluación

de los Daños, de las Acciones Emergentes que se han tomado y
se tomarán, así como de las causas, daños y amenazas producto
del flagelo. Finalmente llegaremos a una conclusión con un breve
diagnóstico y recomendaciones al respecto de su tratamiento.

Imagen 5-1: Fotografía muestra el estado de deterioro posterior al incendio en el Antiguo Seminario Mayor de Cuenca.
Fuente: Archivo del Benemérito Cuerpo de Bomberos de Cuenca.
1. El Incendio en el Antiguo
Seminario Mayor: Antecedentes y
Acontecimientos
El miércoles 15 de agosto del 2012, y

mientras se celebraba entre globos y cohetes
el quicentenario de la Virgen del Tránsito, a
las 22h00 aproximadamente, personal de
la Catedral, comerciantes de la Calle Simón
Bolívar, habitantes del sector y transeúntes,
reportaron al parecer un incendio.
Imagen 5-2: Fotografía muestra la magnitud de las llamas en el
“El guardia Lupo Cevallos, de la heladería Tutto flagelo del Antiguo Seminario Mayor de Cuenca.
Fuente: Sitio Web del Diario El Tiempo, [en línea], <http://www.
Freddo, relató que a esas horas se observó eltiempo.com.ec/noticias-cuenca/103368-incendio-destruye-el-
la caída de un globo en el interior del antiguo antiguo-seminario-san-luis-en-el-centro-hista-rico-de-cuenca/>.
seminario y minutos después una gran cantidad

de humo, lo que motivó a llamar a los bomberos,
que pocos minutos después llegaron a sofocar
el fuego” 59.
La cubierta del Antiguo Seminario San Luis

ardía en llamas, presumiblemente por la caída
de los restos de la pirotecnia utilizada en dicha
fiesta religiosa. Cerca de las 22h00 la central
del ECU-911 recibió la llamada de auxilio que
movilizó a alrededor de 280 bomberos de la
Ciudad de Cuenca al lugar del siniestro. Por la
magnitud de las llamas, fue necesaria incluso la
Imagen 5-3: Fotografía muestra el estado de deterioro de los
ayuda del personal de bomberos de la Ciudad entrepisos, posterior al incendio en el Antiguo Seminario Mayor
de Azogues, así como la Cruz Roja, Ejército y de Cuenca.
Fuente: Archivo del Benemérito Cuerpo de Bomberos de Cuenca.
Policía Nacional, en una operación en la que
59 Sitio Web del Diario El Tiempo, [en línea] <http://www.eltiempo.com.ec/noticias-cuenca/103368-incendio-destruye-el-antiguo-
seminario-san-luis-en-el-centro-hista-rico-de-cuenca/> (Última visita: 30 de agosto de 2012).

participaron alrededor de 500 hombres, según
la vicealcaldesa de Cuenca, Ruth Caldas. Al
parecer, el flagelo fue controlado a alrededor de
las 00h30 del día siguiente y no se reportaron
víctimas.
“Después de cuatro horas de arduo trabajo fue

controlado el fuego, sin embargo, la mañana
de ayer el humo permaneció latente, por lo que
intervinieron los bomberos para la etapa de
enfriamiento.
Treinta militares acordonaron los alrededores
de la catedral y del Seminario ante el posible
colapso de la estructura. Las paredes mojadas
y el techo con vigas carbonizadas presentaron
peligro para los trabajadores que se encontraban
en la limpieza” 60.
El Director regional del ECU-911, Fernando

Figueroa informó de la destrucción de un 50%
de la edificación, en donde, de ese total, la
crujía central y la lateral que colinda con la
Antigua Calle Santa Ana son las más afectadas.
Producto de esto, la estructura de la cubierta
colapsó, gran parte del piso y las paredes
fueron calcinadas, la Capilla se redujo a ruinas Imagen 5-4: Fotografía muestra el estado de deterioro de las
cabezas de muro, posterior al incendio en el Antiguo Seminario
y la estructura misma del edificio al borde del Mayor de Cuenca.
colapso. Imagen 5-5: Fotografía muestra la falta de amarre estructural a
nivel de los entrepisos del Antiguo Seminario Mayor de Cuenca.
Fuente: Arq. Fausto Cardoso Martínez.
2. Evaluación de Daños
En una evaluación preliminar de los daños que

produjo el flagelo se determinó la pérdida de
1200m2 aproximadamente de la cubierta, en
donde, gran parte de ésta estaba conformada
con cielos rasos de carrizo y barro, los cuales
también quedaron totalmente destruidos.
Se estimó además la pérdida de al menos

2400m2 de entrepiso en planta alta y baja del
área involucrada en el siniestro, así como la
grave afección en las cabezas y las bases de
gran parte de los muros, debido a la acción del
agua utilizada por el personal de bomberos, así
como el consecuente colapso de los entrepisos.
Imagen 5-6: Fotografía muestra el estado de deterioro de la Capilla
En cuanto a la Capilla, quizá el bien de mayor del Antiguo Seminario Mayor, posterior al incendio.
valor en el inmueble, se registró la pérdida total Fuente: Arq. Fausto Cardoso Martínez.
del altar. Asimismo, se determinó una grave
afectación a la pintura mural y al artesonado
en muros.
60 Sitio Web del Diario el Universo, “Edificio Dañó 50% de Seminario San Luis, edificio Patrimonio de Cuenca” [en línea] <http://www.
eluniverso.com/2012/08/17/1/1447/incendio-dano-50-seminario-san-luis-edificio-patrimonial-cuenca.html> (Última visita: 30 de
agosto de 2012).

2. 1. Evaluación Estructural
El 20 de agosto de ese mismo año, en oficio dirigido al Director Provincial del Ministerio de
Transporte y Obras Públicas, el Ingeniero César Soria Novoa, el Ingeniero Jorge Bravo Medina,
Ingeniero Estructural de la Subsecretaría del Ministerio de Transporte y Obras Públicas Regional
661, envía un informe sobre el estado actual estructural de la edificación a causa del incendio.
Con la ayuda del Cuerpo de Bomberos, el Consejo de Seguridad Ciudadana, el INPC y la

Municipalidad de Cuenca, se determinaron tres zonas básicas de afectación:
Imagen 5-7: Plano de Zonificación de los Daños provocados en el Antiguo Seminario Mayor, según el estudio estructural realizado por el
Ministerio de Transporte y Obras Públicas.
• Zona A
Los locales ubicados en la zona A no han sido afectados por el fuego o el agua producto del
incendio, pero se recomienda revisar instalaciones eléctricas, gas, etc. antes de restablecer su
uso.
• Zona B
Aquí se afectó la cubierta y los entrepisos casi en su totalidad por el fuego. Se recomienda eva-
luar los elementos de la cubierta y reemplazar los elementos que muestren afección considera-
ble. En este punto identificamos una aclaración que amerita un análisis y que por tal motivo nos
referiremos a ella en su cita textual: “… además de realizar el reemplazo del impermeabilizante
(Chova)62 utilizado en la cubierta y que ha sido afectado”.
61 Ministerio de Transporte y Obras Públicas (MTOP): es un ministerio encargado de ejecutar planes, programas y proyectos de
infraestructura de transporte.
62 CHOVA: nombre de una firma comercial encargada de la fabricación de membranas impermeabilizantes para la construcción.

Vale decir que este elemento es altamente com-
bustible y, a pesar de ello, es muy utilizado en
las intervenciones en cubiertas tradicionales de
teja. Se debería analizar la pertinencia de este
tipo de elementos en las edificaciones en gene-
ral y de los monumentos histórico-patrimoniales
en particular.
También hay que evaluar los cielos rasos, tanto

en planta baja como en planta alta, determi-
nando en los casos de afectación si es preciso
reponerlos o desmontarlos.
En caso de reemplazar los elementos de la
cubierta hay que arriostrar primero o simultá-
neamente con vigas nuevas antes de retirar los
elementos afectados y en el caso de los muros,
primero apuntalar antes de retirar los elementos
afectados.
• Zona C
En estas edificaciones los muros trabajan ab-

sorbiendo los esfuerzos de compresión, y la Imagen 5-8: Fotografía muestra el estado de deterioro de los
madera absorbiendo la tracción y amarrando a entrepisos del Antiguo Seminario Mayor, posterior al incendio.
los muros y evitando su desplazamiento lateral. Imagen 5-9: Fotografía muestra el estado de deterioro de la
cubierta del Antiguo Seminario Mayor, posterior al incendio.
Son estos dos elementos los que trabajan bá- Fuente: Archivo del Benemérito Cuerpo de Bomberos de Cuenca.
sicamente.
Esta zona en efecto tiene daños muy graves
tanto en muros, cuanto en elementos de ma-
dera. Por la afectación del fuego y su inestabi-
lidad consecuente, debe ser apuntalada inme-
diatamente, y reponer sus elementos de madera
afectados en las cubiertas y en los muros para
que proporcionen el amarre necesario.
En la puerta central hacia la Calle Bolívar han

sido afectados los arcos de mampostería de la-
drillo y muros. Se debe apuntalarlos y amarrarlos
entre sí. Si se tuviere que retirar cualquier muro
en la crujía sur se deben apuntalar los muros
restantes para evitar desplazamientos, puesto
que los mismos se traban a manera de contra-
fuertes. Al retirar la cubierta también se produce
una descompresión en los muros y esto, de no
estar bien soportados, puede generar inestabili-
dad o agrietamientos en los mismos.
En cuanto al local ocupado por la Radio Ca-
tólica Cuenca es de decir que se puede llevar
su funcionamiento con normalidad, salvo en los Imagen 5-10: Fotografía muestra el estado de deterioro de los
últimos locales que colindan con la zona C (una cielos rasos del Antiguo Seminario Mayor, posterior al incendio.
Imagen 5-11: Fotografía muestra el estado de deterioro de los
cabina de radio y su buhardilla), en cuyo caso cielos rasos del Antiguo Seminario Mayor, posterior al incendio.
se recomienda la clausura de estos espacios. Fuente: Archivo del Benemérito Cuerpo de Bomberos de Cuenca.

2. 2. Inspecciones a Locales Comerciales en Planta Baja
Si bien hay locales que no fueron afectados por el fuego precisamente, tal vez si lo fueron por
efectos del agua usada para sofocar el incendio. Este es el caso de varios de los cuales dan hacia
la Calle Bolívar (el local de servicios de internet, la boutique “Gala”, la Agencia de viajes “Guía
Tour” y la boutique “Exclusivo de Niños”), donde el agua llegó hasta su cielo raso y muros provo-
cando desprendimientos y humedad. Esto, más allá de no mostrar una sintomatología evidente,
representa un peligro para sus ocupantes.
Imagen 5-12: Plano de la zonificación según los daños provocados por el incendio en los locales comerciales de la planta baja del Antiguo
Seminario Mayor.
Por otra parte se deberían analizar los cielos rasos y entre pisos originales de algunos locales
comerciales, cuya labor se verá dificultada por la presencia de cielos rasos falsos (“Bibi’s”, “Bara-
quel”, “Sport Boutique” y “D’Fill Boutique”).
Con relación al tránsito por la Calle Simón Bolívar hay dos aclaraciones puntuales en el informe
que al respecto proporciona el Ingeniero Fabián Cordero Gulá al Alcalde de la Ciudad el 5 de
septiembre de 2012: “Se debe colocar una valla de protección que impida el paso peatonal por la
vereda izquierda (con referencia a la dirección del tránsito) desde el lado de la puerta del local 8
hasta el lado de la puerta de acceso del local 4 de discos (dejando clausurada la puerta del local
5) sin que quede impedido el acceso a los locales 8 y 4”63. La segunda aclaración hace referen-
cia: “Con respecto al tránsito vehicular por la Calle Bolívar entre Benigno Malo y Padre Aguirre,
creemos que puede permitirse el tránsito de vehículos livianos circulando a bajas velocidades y
prohibir el tránsito pesado por esta calle”64.
Finalmente decir que hay un aspecto importante que exige un monitoreo permanente. Hace re-
ferencia al tímpano de la Fachada Norte, el cual resultó afectado. Este monitoreo podría detectar
cualquier movimiento del tímpano, imperceptible a simple vista, con la finalidad de determinar
oportunamente cualquier anomalía y emprender las correcciones que este amerite.
63 Alcaldía de Cuenca, Informe Estructural, Cuenca, septiembre de 2012. Pág. 3.

64 Ibídem., Pág. 3.

• Se deberá proteger a los conductores median-
2. 3. Evaluación de las Instalaciones te una adecuada canalización, es decir las tu-
eléctricas berías o canaletas y sus respectivos accesorios.
• El aislamiento mínimo para los conductores
El 24 de agosto de ese mismo año, en oficio será para 600V, para una conducción de 15A
dirigido al Alcalde de Cuenca, el Doctor Paúl en circuitos de iluminación, y de 20A en circui-
Granda López, el Ingeniero Luis Chávez Ro- tos de fuerza.
dríguez, Técnico de la Unidad de Planes, Pro- • La capacidad de conducción de las proteccio-
gramas y Proyectos de la Dirección de Planifi- nes termomagnéticas no deberán ser mayores
cación del Municipio de la Ciudad65, envía un a las de los conductores de circuitos de fuerza
informe detallado sobre el estado actual de las e iluminación.
instalaciones eléctricas en los locales comercia- • La potencia en los circuitos no será mayor a
les que funcionan en el inmueble. De dichas 2000W para circuitos de fuerza y de 1500W
inspecciones podemos señalar: para circuitos de iluminación.
• De haber cargas especiales, deberán contar
• Las instalaciones son inseguras, pues se han con instalaciones y protecciones exclusivas y
hecho de forma desordenada, sin organización acordes a la potencia del equipo.
y protección alguna en los conductores.
• En dos de las boutiques, un local de internet No vamos a dejar de lado el tema de las ins-
y una agencia de viajes, resultaron afectados talaciones eléctricas sin concluir en que se de-
el cielo raso y las paredes, a consecuencia del berían revisar en absoluto dichas instalaciones
agua usada para sofocar el fuego. Se presume en todos los locales comerciales. Sin embar-
que las instalaciones también fueron afectadas. go este trabajo resultará dificultoso en algunos
• En los demás locales hacia la Calle Bolívar no casos por la presencia de cielos rasos falsos
se registraron daños de este tipo, por cuanto no en algunos locales (“Bibi’s”, “Baraquel”, “Sport
hubo presencia de fuego ni agua. Boutique” y “D’Fill Boutique”).
• Las acometidas a los tableros de distribución
no han sido afectadas por humedad o calor al- Otra recomendación que agrega este informe
guno, sin embargo, la línea de neutro es co- es el comprobar mediante un “megado” el aisla-
mún a todos los locales y los conductores de miento total de todas y cada una de las acome-
las fases y el neutro tienen varios empalmes en tidas del inmueble o, en su defecto, y aún más
su recorrido, lo cual no es precisamente seguro práctico y seguro, que la totalidad de las insta-
para la edificación. laciones eléctricas del Seminario San Luis de-
• En dos locales, -una perfumería y una bisu- berían ser reemplazadas, en especial todas las
tería-, no hay tablero de distribución, por lo que acometidas y colocar un centro de transforma-
están desprotegidos ante una sobrecarga o un
cortocircuito, y aunque en una de las boutiques,
existe un sistema de protección termo-magnéti-
ca, no es el recomendado.
Además de estas observaciones, este informe

considera ciertas recomendaciones para permi-
tir la reapertura de los locales comerciales:
• Todos los locales tendrán un tablero de distri-

bución general apropiado.
• La acometida desde el tablero de medición al
Imagen 5-13:Fotografía que muestra el cerco que para efectos de
tablero de distribución de cada local será inde- seguridad fue colocado en las inmediaciones a las zonas afectadas
pendiente y continua en fases y neutro y en un del Antiguo Seminario Mayor, posterior al incendio.
calibre de entre 6 y 8 AWG.
65 Dirección de Planificación de la Municipalidad de Cuenca, Informe Eléctrico, Cuenca, agosto de 2012.

3. Acciones Emergentes
El 16 de agosto de 2012 se conforma un Comité Técnico Emergente conformado por: El Instituto

Nacional de Patrimonio Cultural (INPC), el Programa S. O. S. Patrimonio del Ministerio Coordi-
nador de Patrimonio, la Secretaría Provincial de Riesgos, la Ilustre Municipalidad de Cuenca y el
Ministerio de Cultura – Subsecretaría de Patrimonio.
En base a Informes de Diagnóstico Estructural presentados por el INPC, la Secretaría de Riesgos y

la Municipalidad, se definen acciones emergentes a ejecutarse a partir del 17 de agosto de 2012:
Imagen 5-14: Plano de la zonificación del área que comprenderá la sobrecubierta provisional para el Antiguo Seminario Mayor.
• La ejecución de la sobrecubierta provisional en: la crujía central (Capilla del Seminario), la crujía
suroeste del Seminario y la crujía norte. Estas obras serán ejecutadas por el programa S. O. S.
Patrimonio del Ministerio Coordinador, según los lineamientos del Comité Emergente. A la par con
esto, se realizará un cerramiento provisional para salvaguardar la seguridad de los transeúntes, así
como también se verificará el estado de las instalaciones eléctricas y de aguas lluvias del edificio.
• Desde el 18 de agosto se retirarán los escombros, según lineamientos del Comité Emergente.
• La protección a los usuarios de los locales comerciales ubicados en las zonas de riesgo de la
edificación. La Secretaría Provincial de Riesgos estará a cargo.
En lo relacionado a las obras emergentes se planteó además el retiro de la teja con el fin de liberar
a los elementos de la estructura de la cubierta e instalaciones que se encuentren afectados por
el incendio. Otra acción relacionada es el apuntalamiento general del edificio para resguardar su
estructura, así como la liberación de los elementos de madera y cielos rasos de barro y carrizo que
se encuentren en mal estado.

En cuanto a las obras emergentes relaciona-
das con los muros se comenzará por proteger
las cabezas de los mismos con membranas de
plástico y apuntalamientos laterales.
Por otra parte se pide la pronta liberación de

las piezas de entrepiso en mal estado. Otro
elemento que exige su liberación en este plan
emergente es la red eléctrica existente para evi-
tar un posible cortocircuito. También es preciso
un análisis estructural de las piezas de madera
para emprender las correcciones necesarias.
En la reposición de las bajantes de agua lluvia,
afectadas por el fuego o la caída de escombros, Imagen 5-15: Fotografía que muestra el estado actual de uno
se considera de especial cuidado el revisar los de los recintos dentro del Antiguo Seminario Mayor, posterior al
incendio.
ductos a fin de que no sean taponados por los Fuente: Arq. Fausto Cardoso Martínez.
escombros.
En el retiro de escombros, tanto de cubierta
como de entrepiso y demás, se considerarán
los elementos sueltos, caídos o que simplemen-
te estén perdidos totalmente a causa del fuego.
Del cielo raso, por su parte, se considerarán
aquellos que estén desprendidos a causa del
agua, la acción del fuego en los elementos de
anclaje o por la caída de escombros.
Finalmente decir que todas estas actividades se
planificaron ejecutarlas en ocho semanas.
Además de todos los estudios, según un docu-

mento publicado por el Comité Técnico Emer-
gente como resultado de una reunión efectuada Imagen 5-16: Fotografía que muestra el estado actual de uno
de los recintos dentro del Antiguo Seminario Mayor, posterior al
el día 20 de agosto del 2012, se solicitó los incendio.
estudios para la evaluación del estado actual Fuente: Arq. Fausto Cardoso Martínez.
de la edificación en un plazo no mayor a 45
días, con la finalidad de que los costos de este
estudio estén a cargo del Programa S. O. S.
Patrimonio.
También se solicitó a la Dirección de Planifica-
ción y a la Dirección de Áreas Históricas de la
Ilustre Municipalidad de Cuenca la constatación
del aislamiento de las acometidas de las ins-
talaciones eléctricas del inmueble, mediante el
“megado” en un plazo no mayor a una sema-
na. De otro lado, se encargó al INPC evaluar y
tomar acciones emergentes de los bienes cul-
turales adosados al inmueble (relieves, pintura
mural y tabular, decoraciones, etc.).
Imagen 5-17: Fotografía que muestra el estado actual de uno de
los entrepisos del Antiguo Seminario Mayor, posterior al incendio.
Finalmente se hace hincapié en solicitar a la Fuente: Arq. Fausto Cardoso Martínez.
Secretaría Regional de Gestión de Riesgos,
analice la posible declaratoria de estado de
emergencia del inmueble.

4. Las Causas que provocaron el
Incendio
La Función Judicial del Azuay es la entidad

encargada en determinar qué o cuáles son las
causas del flagelo en el Antiguo Seminario San
Luis, sin embargo, existe una prohibición expre-
sa en el Código de Procedimiento Penal para
que terceros ajenos a la investigación tengan
acceso alguno a dicha investigación66. En tal
virtud y, dado que actualmente el tema del si-
niestro se encuentra en proceso de indagación
Imagen 5-18: Fotografía que muestra el estado actual de los muros
previa, no podríamos, por ahora establecer ofi- de la Capilla del Antiguo Seminario Mayor, posterior al incendio.
cialmente las causas. Sin embargo, se ha con- Fuente: Arq. Fausto Cardoso Martínez.
siderado extraoficialmente en las versiones de
la prensa, que la causa del incendio fuera la
pirotecnia utilizada la noche del 15 de agosto
de 2012 en La Plaza de las Flores, en las cele-
braciones en homenaje a la Virgen del Tránsito.
Sin embargo, y de no estar confirmada esta sos-

pecha, otra de las posibilidades es el tema de un
cortocircuito. Esta es una de las preocupaciones
que ha llevado al Comité Técnico Emergente a
desarrollar estudios de las instalaciones eléctri-
cas en el inmueble. De cualquier forma, no deja
de ser quizá la causa de fondo más importante
del flagelo, el abandono negligente por parte de
los custodios hacia la Antigua Edificación. Imagen 5-19: Fotografía que muestra el estado actual del papel
tapiz en uno de los recintos del Antiguo Seminario Mayor, posterior
al incendio.
La Función Judicial del Azuay es la entidad Fuente: Arq. Fausto Cardoso Martínez.
encargada en determinar qué o cuáles son las
causas del flagelo en el Antiguo Seminario San
Luis, sin embargo, existe una prohibición expre-
sa en el Código de Procedimiento Penal para
que terceros ajenos a la investigación tengan
acceso alguno a dicha investigación . En tal
virtud y, dado que actualmente el tema del si-
niestro se encuentra en proceso de indagación
previa, no podríamos, por ahora establecer ofi-
cialmente las causas. Sin embargo, se ha con-
siderado extraoficialmente en las versiones de
la prensa, que la causa del incendio fuera la
pirotecnia utilizada la noche del 15 de agosto
de 2012 en La Plaza de las Flores, en las cele-
braciones en homenaje a la Virgen del Tránsito. Imagen 5-20: Fotografía que muestra el estado actual de uno de
los recintos del Antiguo Seminario Mayor, posterior al incendio.
Sin embargo, y de no estar confirmada esta Fuente: Arq. Fausto Cardoso Martínez.
sospecha, otra de las posibilidades es el tema
de un cortocircuito.
66 Código de Procedimiento Penal, Capítulo II, La Indagación Previa y la Instrucción Fiscal, Art. 215.

Esta es una de las preocupaciones que ha lle- • Daños en algunos casos de las cabezas y las
vado al Comité Técnico Emergente a desarro- bases de los muros por la acción del agua utili-
llar estudios de las instalaciones eléctricas en zada para combatir el fuego (desprendimientos
el inmueble. De cualquier forma, no deja de ser y humedad generalmente).
quizá la causa de fondo más importante del fla- • Pérdida total del altar por la acción del fuego.
gelo, el abandono negligente por parte de los • Afectación en algunos casos, especialmente
custodios hacia la Antigua Edificación. en la Capilla, de la pintura mural y el artesonado
por la acción del fuego y el agua, producto del
“los usos, representaciones, expresiones, cono- incendio.
cimientos y técnicas -junto con los instrumentos, • Daños en algunos casos de los cielos rasos
objetos, artefactos y espacios culturales que les por la acción del agua utilizada para combatir
son inherentes- que las comunidades, los gru- el fuego (desprendimientos y humedad gene-
pos y en algunos casos los individuos reco- ralmente).
nozcan como parte integrante de su patrimonio • Daños en algunos casos en las instalaciones
cultural. Este patrimonio cultural inmaterial, que eléctricas por la acción del agua y el fuego, pro-
se transmite de generación en generación, es ducto del incendio.
recreado constantemente por las comunidades • Afectación de los arcos de mampostería de
y grupos en función de su entorno, su interac- ladrillo y muros en la entrada principal hacia la
ción con la naturaleza y su historia, infundién- Calle Bolívar.
doles un sentimiento de identidad y continuidad • Afectación del tímpano de la fachada norte
y contribuyendo así a promover el respeto de la (Calle Bolívar) y riesgo de desplome.
diversidad cultural y la creatividad humana”67.
Finalmente, decir que el incendio en el Antiguo

Seminario Mayor es solo la ratificación de una 6. Las Amenazas en la Edificación
condición endémica y generalizada del Centro provocadas por el Incendio
Histórico de la Ciudad; es decir, el abandono
total o parcial de las edificaciones. Solo una se- Instalaciones eléctricas deficientes e insegu-
mana después del flagelo en el Seminario San ras podrían provocar un incendio en cualquier
Luis se registró otro incendio en el mismo sec- momento.
tor.
Se utiliza una línea común de fase y neutro
para varias instalaciones eléctricas, por lo que
hay demasiados empalmes en el cableado y
5. Los Daños provocados por el esto podría generar serios problemas en el
Incendio funcionamiento, así como riesgos de cortocir-
cuitos.
A continuación señalaremos una serie de Daños
provocados el 15 de agosto del presente año: Ciertos usos de funcionamiento independiente
no tienen tablero de distribución eléctrica, por
• La pérdida en algunos casos de la cubierta por lo que están desprotegidos ante una sobre-
la acción del fuego. carga o cortocircuito y representan un riesgo
• La pérdida en algunos casos de elementos permanente.
de la estructura de la cubierta por la acción del
fuego. Existen sistemas de protección termo-magné-
• La pérdida en algunos casos de cielos rasos ticos en las instalaciones eléctricas de ciertos
de carrizo y barro por la acción del fuego locales que no son los recomendados.
• La pérdida en algunos casos de los entrepisos
y pisos de madera por la acción del fuego.
• La pérdida en algunos casos de elementos
de la estructura de entrepisos por la acción del
fuego.
67 INPC, Informe 2010, Pág. 57.

La utilización de la Chova como impermeabi-
lizante resulta una amenaza por su alto poder
combustible.
En las zonas donde la cubierta se destruyó por

el incendio, los muros han quedado expuestos
a la intemperie, donde son vulnerables a los
agentes climáticos y la polución.
Algunas bases y cabezas de muros han sido
atacados por el agua que se utilizó para
aplacar el flagelo y se exponen al riesgo de
desplomarse y/o la pérdida de su resistencia y Imagen 5-21: Fotografía que muestra deterioro de uno de los
cielos rasos del Antiguo Seminario Mayor por la acción del agua
consistencia. utilizada para aplacar el incendio.
Los daños provocados por el incendio en el
aislamiento de las instalaciones eléctricas ex-
ponen a la edificación al riesgo de un cortocir-
cuito, por lo que amerita una revisión completa
de las instalaciones.
El tímpano de la fachada norte se encuentra

en un eminente riesgo de colapsar.
Algunos cielos rasos atacados por el fuego
y/o el agua, producto del incendio están ante
un permanente riesgo de venirse abajo.
Imagen 5-22: Fotografía que muestra deterioro de uno de los

cielos rasos y entrepisos del Antiguo Seminario Mayor por efectos
del incendio.
Imagen 5-23: Fotografía que muestra deterioro de uno de los

recintos del Antiguo Seminario Mayor por efectos del incendio.

7. Síntesis
• El uso debería ser una prioridad en estudios • No estamos de acuerdo en lo absoluto con
posteriores. Sin duda, de haber existido un uso limitar los rituales y celebraciones conmemora-
permanente dentro de la edificación, se habría tivas relacionadas con el uso de pirotecnias.
logrado detener a tiempo y su incidencia habría
sido menor, además de todo lo que ya hemos Más bien creemos en el monitoreo permanente
discutido al respecto del desuso. por parte del Benemérito Cuerpo de Bomberos
en este tipo de festejos. No solamente para re-
• Se ha visto que en algunas áreas de la cu- portar inmediatamente algún desastre, sino para
bierta, los muros han detenido el avance del prevenirlo.
incendio, en una suerte de cortafuegos. Esto Y no se trata únicamente de la Preservación de
hace evidente la importancia de su uso dentro un bien edificado, sino de la seguridad integral
de un diseño contra incendios. de los ciudadanos frente a este tipo de riesgos.
• Se evidenció la necesidad de implementar

sistemas de alarmas contra incendios, lo cual
ayudaría a la oportuna detección de un flagelo,
muy independientemente de si su uso es o no
limitado (un museo, una escuela, un local co-
mercial, etc.).
• El material de la edificación pudiera o no ser

un atenuante en los flagelos. Posterior al incen-
dio se pudo constatar que el impermeabilizante
de la cubierta está constituido por material al-
tamente combustible, que mientras avanzaba el
fuego, caía en forma de masa incandescente.
Esto constituye una seria amenaza en los temas
de incendios.
• Se debería además diseñar un Plan de con-

tingencia contra incendios para edificaciones
patrimoniales. Por lo acontecido, se notó que el
Cuerpo de Bomberos no actuó de acuerdo a las
prioridades de Conservación de una edificación
Patrimonial. Y esto no quiere decir que sea por
un tema de negligencia: de ninguna manera.
Y que quede claro: lo que sucede es que de

acuerdo con los intereses de preservación de
una ciudad patrimonial, nos hubiera preocupado
que, por citar un ejemplo, se corte de antemano
el fuego, para impedir que avance hasta la ca-
pilla. A lo que nos referimos más bien es que se
debería establecer unas zonas de mayor inte-
rés, procurando protegerlas durante un flagelo.

CONCLUSION
La idea de la Conservación Preventiva está ligada a prácticas
sustentables relacionadas con el control y mantenimiento
permanentes de los bienes, con el objetivo de anticiparse a los
daños, preservando los elementos contenedores de lo patrimonial
en el sistema u objeto. Sin embargo, en la práctica, un Plan de
Conservación Preventiva, Monitoreo y Mantenimiento es un complejo
sistema metodológico que involucra una serie de procesos que van
desde una comprensión multidimensional del objeto patrimonial,
pasando por una auscultación y diagnóstico integral y verificado
de sus patologías, incluyendo un tratamiento y cura de sus
enfermedades, con sus respectivas prescripción y contraindicaciones,
hasta establecer una rutina de control y seguimiento. Lo que se
quiere decir, en realidad, es que un objeto no puede partir de cero,
porque esto sería tanto como pretender que esté inmerso en una
especie de contenedor criogénico. La verdad de su conservación
es realmente un permanente monitoreo y mantenimiento, como
permanentes son sus amenazas. Lo demás es pura reconstrucción,
y recuérdese en ese sentido a las palabras de Napoleón Didron:
“Conservar lo más posible, reparar lo menos posible, no restaurar,
a ningún precio”. Por otra parte, hay un concepto legal que aclara
un poco el espíritu de la Conservación Preventiva: es la incuria.
De hecho, en algún pasaje de la tesis se hablaba de las sanciones

por incuria, entendiéndose a ésta como la consciente actitud de
negligencia y omisión ante una amenaza o un daño. Solo entonces
nos cabe una pregunta: hasta qué punto el no mantener un bien es
incurioso? Pensando en esto nos viene la idea del “no mantener”
como esa conducta negligente y omisa ante una amenaza.
Por ello además, se sugiere la participación ciudadana como la

clave del éxito de un sistema de Conservación Preventiva y, con
ella, claro está, también debe ir de la mano la acción mancomunada
de instituciones públicas y/o privadas comprometidas
con la protección del patrimonio edificado de la Ciudad.

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ANEXOS

Matriz de Nara aplicada a: Seminario San Luis
ASPECTOS
ARTISTICO HISTORICO SOCIAL CIENTIFICO
Los patios centralizados, entorno a portales, galerias, En el dideño de elementos y espacios conviven en la Hay muchos componentes historico-‐sociales en este Una fuerte voluntad de expresar suntuosidad y
circulaciones bien definidas, transiciones entre lo privado y edificacion, lo vernaculo y neoclasico, lo colonial y edifcio: la etapa de enseñanza jesuita, la formativa de los omnipresencia neoclasicas, a traves de los
lo publico, relaciones con el tiempo, el adentro y el afuera, republicano, hablando sin duda de varios momentos seminaristas, la educativa privada catolica, la educativa recursos tecnicos y humanos (saberes) propios
herencias de la colonia con un sensible sentido de historico-‐arquitectonico de la edificacion y fiscal laica e incluso una epoca republicana de gobiernos de nuestra region en ese entonces.
apropiacion en base a recursos y saberes propios, todavia probablemente de la ciudad. militares y las tropas de Alfaro acogidas por la edificacion.
guardan integridad.
FORMA Y DISENO
El bagaje tecnico de nuestra region desplegado en La coexistencia de elementos arquitectonicos de En una misma edificacion, ya por las distintas
una obra compleja por su monumentalidad: sistemas distintas edades encierra diversas tecnologias, epocas que persisten, se encuentran tecnologias de
de estructuras con maderas de excepcionales como diversos materiales y saberes de distintas amarre de estructura de madera mediante clavos y
dimensiones para resolver problemas tecnicos de epocas. hierro forjado, asi como tambien amarres con
entre pisos, cubiertas, las tecnologias en tierra, etc. cabuya. Esto ademas de las tecnologias
SUBSTANCIAS
MATERIALES Y
tradicionales de la region de la epoca.
La versatilidad espacial de la organización a A traves de esa versatilidad espacial-‐organizativa Ante todo es el tema de la estructura todo un
traves del patio, nos habla de las diversas del patio podemos entender como a traves de la desafio, tras considerar el uso masivo de esta
funciones que esta tradicion guardaba en epocas historia fue teniendo esa vocacion formativa-‐ edificacion en sus diferentes epocas. Igual de
colonial y republicana. educativa la edificacion: ya sea como seminario, interesante el valor del ingenio para resolver
centro educativo, etc. tecnoligicamente ese problema con los materiales
que se disponia.
USO Y FUNCION
169
Los saberes anvestrales y tecnologias Las tradiciones y los saberes de aquella epoca Las tecnologias, saberes y tradiciones expresas
tradicionales supieron resolver los temas de esa quedan expresos en el edificio como un en las soluciones constructivas de este edificio
nueva estetica. documento histórico. envuelven un valor cientifico sobresaliente.
Dimensiones
TECNICAS
TRADICIONES
Y EXPERTICIAS
Este monumento se integra bien a la La relacion del lugar con el mundo prehispanico Cabe un estudio de lo importante que es la
configuracion tradicional de la plaza a traves es fundamental, al igual que con la colonia. De presencia de la Calle Santa Ana, como tambien
sobre todo de la ritmica y visuales de sus hecho ese terreno era propiedad de uno de los de los solares de Gil Ramírez Dávalos y la traza
ventanas, como de su portal. Corrobora en la fundadores de la Ciudad. El monumento en si es y division fundacional en la definicion de todos
concepcion de lugar dentro del tejido urbano. el hito de lallegada de la iglesia y de alguna forma los cambios que hasta hoy definieron el
LUGARES Y
se relaciona tambien con la colonia misma. manzano y el monumento en si mismo.
ASENTAMIENTOS
Sobre todo su relacion directa con la Compañía La vocacion espiritual y religiosa esta presente en Todavia hoy es parte integrante de las
de Jesus, luego la Catedral Nueva, y desde luego, la edificación a lo largo de su historia, así como manifestaciones populares de la plaza central de
elementos propios del monumento como las también evidente en su realidad material. la Ciudad.
fachadas y la capilla. Todos estos elementos
nutren la espiritualidad del seminario.
ESPIRITU Y
SENTIMIENTO
Aplicada por: Diana Idrovo, David Jara y Gabriela Torres

FACHADA HACIA LA CALLE PADRE AGUIRRE
ASPECTOS
La importancia de la presencia de la primera fachada Se muestra como un ejemplo de un nuevo estilo que La desreza de los obreros para utilizar los
neoclásica, forma parte de un nuevo estilo sobresale ante los otros estilos que se venían materiales de la zona y lograr formas y una estética
DISENO
determinante en la ciudad de Cuenca. aplicando en la ciudad. nueva para la ciudad.
FORMA Y
El cambio de la fachada permite la presencia de la El ingenio de la utilización de materiales para dar
utilización de nuevos materiales para permitir la respuesta a los problemas que traía el implantar
visualización de un estilo neoclásico. una nueva estética.
SUBSTANCIAS
MATERIALES Y
La presencia de un Seminario con una fachada que se
La utilización de un estilo neoclásico para determinar
destaca en la zona central de la nueva Cuenca, y se
la función que tiene el Seminario como un institución
muestra como un hito que se logra identificar a lo
educativa.
largo de su presencia.
USO Y FUNCION
171
Esta fachada demuestra la capacidad de resolver El cambio de una nueva fachada para el seminario, La presencia de nuevos materiales como es el
problemas técnicos que se presentan al construir una demuestra la técnicas que deberían haber tomado los ladrillo que trae consigo nuevas experticias para
Dimensiones
nueva estética. obreros para poder lograr ese objetivo. que se pueda concebir dicha obra.
Y EXPERTICIAS
TRADICIONES TECNICAS
Mostrar una nueva fachada que se destaca en la zona
La relación visual que tiene directamente con la plaza
principal de la ciudad en donde han acontecido
central.
procesos histórico a lo largo de la historia.
LUGARES Y
ASENTAMIENTOS
La importancia de demostrar el poder eclesiático en
La importancia de poseer un establecimiento
una fachada con un nuevo estilo para la ciudad lo que
educativo creado por los padres Jesuítas, que
hace que se destaque dentro de una arquitectura
demuestra un interés espiritual por parte de sus
colonial que se ha venido dando hasta la aparición del
ESPIRITU Y
ciudadanos.
SENTIMIENTO
Seminario.

Matriz de Nara aplicada a: Calle Bolivar
ASPECTOS
Se evidencian dos estilos: un neoclasico muy Expresa dos momentos en el edificio y con ellos la La tecnologia y los materiales establecen una
propio de la region en base a los materiales y manera de apropiarse de la estetica del simbiosis con la estetica traida desde fuera
sistemas constructivos, y un vernaculo. Su noeclasico de europa en aquella epoca. para conseguir finalmente una estetica muy
aparente carencia de integridad es mas bien su local. Esto se evidencia mas claramente a traves
virtud en la medidad en que testifica dos de los dos cuerpos edificados en la misma
momentos importantes del monumento. fachada.
FORMA Y DISENO
El uso de los materiales hace que las fachadas ya Sobre todo la tecnologia en las cubiertas El uso de hierro y clavos forjados para resolver
no sean el resultado de una "evangelizacion" atestigua el uso de materiales y sistemas tecnologicamente la construccion de la
cultural, sino el de una propiedad estetica constructivos como recursos de la epoca. cubierta, ademas de piezas de madera de
exclusiva de nuestra region. dimensiones excepcionales que permitieron
resolver multiples problemas constructivos.
SUBSTANCIAS
MATERIALES Y
La rimica de sus vanos en la planta baja permite Su estetica revela su funcion de la edificacion en
resolver el problema de uso comercial-‐piblico. la epoca y la presencia eclesiastica. Ademas de
los 2 cuerpos que transmiten esa sensacion
inconclusa y a la vez de diferente jerarquia.
USO Y FUNCION
173
2 esteticas, 2 momentos historicos y 2 o mas Todo un mundo de desarrollo de tecnicas
tecnologias propias de la region al servicio de evidenciado a traves de muros de ladrillo y
este proposito estetico. barro, de estructuras amarradas y cerchas de
Dimensiones
madera en las cubiertas.
TECNICAS
TRADICIONES
Y EXPERTICIAS
La presencia del edificio comercial Hudson´s En esta fachada aparece una placa que
agrede el valor del lugar y la integridad del tramo conmemora el nacimiento en la edificacion del
asi como sus visuales. "ilustrisimo" Manuel J. Calle.
LUGARES Y
ASENTAMIENTOS
El espiritu de la obra se desfigura con la
presencia de el edificio comercial Hudson´s.
ESPIRITU Y
SENTIMIENTO

FACHADA HACIA LA CALLE PADRE AGUIRRE
ASPECTOS
.
DISENO
FORMA Y
A pesar de que l mayoría del patio se conforme por
muros nuevos de ladrillo, la presencia de uno de sus
muros de adobe no hace notar la relación entre los
materiales y las técnicas constructivas.
SUBSTANCIAS
MATERIALES Y
Esta fachada demuestra la jerarquía de los usos que
se tenía en la época en que fue concebido el edificio.
USO Y FUNCION
175
Dimensiones
Y EXPERTICIAS
Tiene relación con la presencia de la Compañía de
Jesús.
LUGARES Y
ASENTAMIENTOS
ESPIRITU Y
SENTIMIENTO

Matriz de Nara aplicada a: Fachada Calle Santa Ana
ASPECTOS
Existe evidencias estéticas y pintura mural en sus La dirección de esta fachada, está predefinida por la
muros lo que nos dice que hubo una preocupación presecia de la canal que ha existió en esta manzana,
DISENO
pública hacia este lado de la edificación. que ahora es la calle Santa Ana.
FORMA Y
SUBSTANCIAS
MATERIALES Y
USO Y FUNCION
177
Hacia esta fachada se ha revelado en sus cimientos
el uso de materiales (piedras) incaícas, que nos
muestra que para el levantamiento de esta obra
Dimensiones
arquitectónica, se utilizó saberes del pueblo
Y EXPERTICIAS
indígena local.
Esta fachada aunque la menos expuesta, es muy
Se dice que su orientación y lineamiento fue
importante para todo el conjunto ya que con ella se La alineación de esta fachada, nos define la estructura
influencia por ciertos criterios prehispánicos aunque
cierra el polígono que figura toda la edificación, y única de esta manzana dentro del Centro Histórico
solo son hipótesis, nada confirmado.
LUGARES Y
define la forma dela Calles Santa Ana.
ASENTAMIENTOS
ESPIRITU Y
SENTIMIENTO

Matriz de Nara aplicada a: Patio 1
ASPECTOS
La transicion del adentro al afuera y viceversa. La La sediementacion de capas de su realidad
percepcion espacial, el paso del tiempo en la material sugiere una prospeccion arqueologica
arquitectura y su vocacion social son los atributos para establecer relaciones y valores.
que todavia persisten en este espacio.
FORMA Y DISENO
SUBSTANCIAS
MATERIALES Y
La preexistencia del edificio como seminario, centro Representa memorias de generaciones de
de educacion, e incluso hasta cuartel militar, hablan a ciudadanos comunes como un centro de
traves de su historia de la multiple vocacion de su enseñanza, de comunidades religiosas como
patio que, ya por la presencia de portales, galerias y internado y seminario e incluso etapas de la
ventanas, es predominantemente social. historia republicana como cuartel militar.
USO Y FUNCION
179
La configuracion del patio manifiesta ciertas
intenciones esteticas vinculadas con la colonia
pero ejecutadas con una maestria muy local.
Dimensiones
TECNICAS
TRADICIONES
Y EXPERTICIAS
La presencia de la catedral en la lectura del lugar
a traves de las visuales es una experiencia muy
conmovedora que integran de una manera unica
al patio en su entorno.
LUGARES Y
ASENTAMIENTOS
ESPIRITU Y
SENTIMIENTO

Matriz de Nara aplicada a: Patio 2
ASPECTOS
Con la típica concepción del modelo español, el

Seminario fue concebido con la estética de Patio-‐
Diferentes formas de intervención han dejado su
traspatio-‐huerta; siendo estos los elemento que
huella en este patio y tan solo la indagación Vocación social de encuentro.
distribuirían los espacios. Pero en esta edificación se
arqueológica puede esclarecer, dichos procesos.
omitió el traspatio para dar lugar al Patio-‐Huerta
FORMA Y DISENO
(espacio verde), lugar privado en la edificación.
Historicamente su substancia es le "huerto" como un

lugar de cultivo, para poder brindar plantas
medicinales y ornamentales.
SUBSTANCIAS
MATERIALES Y
Su pasado lo describe como el espacio verde,
Los patios estan destinados a tener funciones y usos destinado como lugar de cultivo. Pero posteriormente
diversos, según la actividad que se realice en la al funcionar como un centro educativo, en la memoria
edfificación, y la importancia que se le quiera dar. de esos estudiantes el patio pudo ser un lugar de
encuentro en las horas de recreación.
USO Y FUNCION
181
El patio sin duda tiene una tradición que vino con los
conquistadores y la implantaron en nuestros
territorios, predeterminando una tipología a nuestra
Dimensiones
gente. Esto provocó que la vida de estas
construcciones se desarrollen hacia los interiores de
Y EXPERTICIAS
la ciudad.
Este lugar conforma el modelo colonial de Patio-‐
Traspatio-‐Huerta.
LUGARES Y
ASENTAMIENTOS
ESPIRITU Y
SENTIMIENTO

PATIO 3
ASPECTOS
No posee una integridad estética ya que 3 de los 4

Este espacion nos proporciona información
muros son contrucciones nuevas sin ningún valor
relaionana con la presencia de la Compañía de Jesús y
estético rescatable, y no tienen relación alguna con la
DISENO
otras estructuras arquitectónicas.
FORMA Y
cultura local, nacional e internacional.
A pesar de que l mayoría del patio se conforme por

muros nuevos de ladrillo, la presencia de uno de sus
muros de adobe no hace notar la relación entre los
materiales y las técnicas constructivas.
SUBSTANCIAS
MATERIALES Y
En algún momento este patio conformó el atrio de la
Compañía, lo cual nos aportaría información sobre
esta edificación.
USO Y FUNCION
183
Dimensiones
Y EXPERTICIAS
Haber sido parte de la Compañía de Jesús y evidenciar
Relación visual con la Catedral de la Inmaculada.
la presencia de los padres jesuítas en este sector.
LUGARES Y
ASENTAMIENTOS
Al haber sido parte de la Compañía, nos demuestra el
sentimiento y espíritu religioso que sus habitantes
tenían en ese tiempo.
ESPIRITU Y
SENTIMIENTO

Matriz de Nara aplicada a: Calle Santa Ana
ASPECTOS
Desde la fundación de la ciudad esta calle es La cimentación presenta las soluciones técnicas que
Esta calle es única dentro del Centro Histórico que se
mencionada y considerada para la traza de la se han dado durante el tiempo y las técnicas se ven
configura entre dos monumentales obras
manzana en la que se encuentra y posteriormente nos reflejadas claramente. Incluso como el agua corría
DISENO
arquitectónicas de la ciudad.
FORMA Y
marca la forma de las edificaciones que la envuelven. por el canal que ella había desde la quebrada.
Existen diversos materiales, que nos marcan las

diferentes épocas.
SUBSTANCIAS
MATERIALES Y
Esta calle se pretende que tenga un carácter
Los estudios arqueológicos nos han ayudado a
peatonal dentro de la ciudad de Cuenca, siendo una
determinar el uso que tuvo esta calle como canal de
de las pocas vías destinadas para interactuar con la
agua en épocas prehispánicas.
sociedad.
USO Y FUNCION
185
La tradición es muy fuerte en esta calle, desde aquí
se puede evidenciar las técnicas y destreza para la
Se puede evidenciar tradición, técnicas y destrezas
configuración de este espacio.Los materiales
dentro de la conformación de este espacio.
Dimensiones
(azulejos y empedrados) nos muestran la
Y EXPERTICIAS
integración de materiales dentro de la calle .
Su carácter único dentro del tejido urbano del centro La calles Santa Ana al tener estar mencionda desde el
Para la construcción de la Catedral nueva, hubo una
histórico, orientada de este a oeste, lo hace digno de acto de fundación de la ciudad, posee un gran valor
gran participación ciudadana que permitió que la
tener gran importancia dentro del manzano y la histórico dentro de la ciudad y dentro de la vida
calle Santa Ana tome su forma final.
LUGARES Y
ciudad. misma de su manzano.
ASENTAMIENTOS
Se dice que tiene origenes prehispánicas, lo que
Se le dio el nombre a esta calle de la patrona de la
podría ser de valor espacial, al haberse respetado
ciudad Santa Ana.
dentro del damero español.
ESPIRITU Y
SENTIMIENTO

Matriz de Nara aplicada a: Capilla
ASPECTOS
A pesar de estar coformada por una sola nave Para llegar a elaborar las formas y su decoración, se
Se muestra el poder aristocrático reflejado en su
rectangular, se destaca por la decoración y el colorido muestra que se desarrollaron nuevas técnicas para
decoración
DISENO
a lo que podemos considerar como un estilo barroco lograr estas tramas
FORMA Y
El uso de materiales conocidos en la ciudad además Los materiales para el desarrollo de técnicas para
de los colores en tierra lograr el estilo barroco
SUBSTANCIAS
MATERIALES Y
Se evidencia el espacio solemne en la que fue
concebida la capilla mostrando con su decoración el Espacio dedicado exclusivamente a lo religioso
uso sobresaliente con respecto a los otros espacios
USO Y FUNCION
187
La presencia de diferentes artes: arquitectura, pintura La elaboración de diferentes tramas, pinturas y
y escultura, nos muestra la dedicación de técnicas y Las técnicas aplicadas sobretodo en la pintura son de técnicas arquitectónicas, nos permite percibir el
experticias que fortalecen y remarcan la calidad dominio público gran conocimiento constructivo que se tuvo en la
Dimensiones
espacial de la capilla época en la que fue concebida la capilla
Y EXPERTICIAS
Estar localizado en la la parte central del Seminario
remarca la importancia a nivel religioso. Además por
estar dentro del mismo Seminario lo que nos muestra
LUGARES Y
que la actividad religiosa forma parte de la educación
ASENTAMIENTOS
Es un espacio donde se muestra un gran valor
artístico, expresando la religiosidad en aquellos
tiempos
ESPIRITU Y
SENTIMIENTO

Matriz de Nara aplicada a: Salón Principal
ASPECTOS
La presencia de un nuevo estilo con el cambio de El uso de nuevos materiales como el ladrillo, nos
El espacio está determinado por los ritmos de
fachada realizada por Mera y Gravilliers, que muestra al Seminario como uno de los primeros
composición que dan hacia la plaza central
DISENO
conforma la galería que da hacia la plaza central ejemplos en utilizar este sistema constructivo
FORMA Y
La utilización del latón decorativo para cielo raso
destaca el salón de los otros espacios por ser el único
que posse este material. Además de la pintura mural
en la galería
SUBSTANCIAS
MATERIALES Y
El uso deterinado del espacio para actividades
públicas (sociales)
USO Y FUNCION
189
Es un espacio relacionado directamente con la
grada de caracol la cual esta concebida con una
Dimensiones
gran técnica y experticia
Y EXPERTICIAS
Por ser un espacio de carácter social se encuentra en
el primer espacio que se conecta con lo público de la
plaza
LUGARES Y
ASENTAMIENTOS
ESPIRITU Y
SENTIMIENTO


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