Propiedad y Derechos Reales Ensayo

Propiedad y derechos Reales
Las Características del derecho de propiedad

Para poder brindar una definición sobre este tema hay que realizar un análisis conciso,
en el cual el autor Avendaño (2015) menciona: “Que acertadamente la propiedad puede
ser estudiada desde varios puntos de vista: económico, social, sociológico, histórico,
político y también jurídico”. (p.1)
Esto nos quiere decir que la propiedad abarca un análisis desde muchos aspectos
importantes sobre todo para el derecho.
Vieira (2008) menciona que la propiedad puede ser establecida de esta manera:
- Teoría del señorío, aspecto de disponibilidad de la cosa por el propietario.
- Teoría de la personalidad, relación de pertenencia entre un sujeto y una cosa.
- Teoría de la pertenencia, la propiedad consiste en una relación de pertenencia entre
una persona y una cosa.
Este tema abarca una situación jurídica parcialmente justa donde se cumple con
poderes, cargas, deberes, obligaciones, donde se establece una relación jurídica
compleja donde el objetivo es cumplir con los intereses individuales de manera
compatible con los intereses de los no propietarios, colectivos, sociales y difusos.
La propiedad es compleja, “se refiere a la descripción de conductas permitidas al
propietario, las que no puede realizar y las que debe realizar”
Dentro de sus características tenemos:
1. Derecho Real
Ius in re própria.
Se encarga de hacer frente al resto.
Es uno de los amplios, extensos, complejos de todos, plena in re potesta, en
donde profusión de esta propiedad se abarca y analiza de una manera universal.
2. Exclusiva
Se le determina o se le llama excluyente
Dos personas no pueden tener en el todo el dominio de una cosa (Mariani de
Vidal, 2009, p. 298).
Esta característica se centra logrando el entendimiento en donde un bien puede

corresponder únicamente en un ámbito personal o mejor dicho a una sola
persona.
En donde terceras personas no pueden dominios que no les corresponde.
Esto nos quiere decir que la propiedad solo abarca facultades para una sola
persona, más que claro que estas facultades no les pueden pertenecer a varias
personas, en donde a cada quien corresponde una parte proporcional de manera
material sobre el objeto de derecho.
3. Absoluta
Conocida o llamada ilimitada, indeterminada o soberana.
Esta característica se comprende basándose en la palabra absoluto, esto
establece:
a) Un señorío pleno sobre el bien

Summun facultatis: usar, disfrutar, disponer y reivindicar, lo que hace de la
propiedad un derecho pleno, a diferencia de los derechos reales, esta
propiedad permite al titular realizar todas las posibles facultades que puedan
realizar.
En relación se centra en un carácter sobre el derecho real de una más manera
amplia siendo el derecho real mayor.
b) Lo absoluto determina su carácter ergaomnes (oponible a terceros) y el

iusper- sequendi (perseguir el bien dónde y con quién esté).
Acá lo que se busca es respetar la propiedad, en base a donde el propietario

de manera concisa deberá defender sus intereses, de manera personal,
logrando que los terceros no influyan en actos no correspondientes.
4. Inviolable
El derecho de propiedad es inviolable (art. 70 Constitución).
Buscando no ser quebrantado, ni vulnerado, donde la inviolabilidad abarca para
todos, desde terceras personas hasta para el estado.
5. Interés social
Conocido también como la función social.
Determinantes como propiedad en donde busca la conciliación del derecho del
dueño con los de la sociedad, buscando proteger el patrimonio del dueño, donde
la propiedad será reconocida como privada y garantizada ante la ley.
6. Perpetua
Semel dominus, semper dominus; una vez dueño, siempre dueño.
Esto consiste en la herencia de sucesoria a los herederos, donde se aplica la
herencia perpetua de propiedad, centrándose en la imitación del tiempo no tiene
límite temporal, Inextinguibilidad por el no uso lo cual es característico de los
derechos reales de la cosa propia, a diferencia de los derechos reales de la cosa
ajena que se extinguen por el no uso.
7. Abstracción
En razón de que el poder del titular es independiente de las facultades que
integran su contenido, puede extraerse una facultad sin que la propiedad se
desnaturalice (Peñailillo,2014. p. 133).
8. Elasticidad
Expandible o plástica.
Esta propiedad confiere atributo dentro de la esencia del contenido que se centra
en expandirse entre lo mínimo y máximo, buscando concurrir con otros reales
inferiores de jerarquía.

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Las Características del derecho de propiedad

Esta característica se centra logrando el entendimiento en donde un bien puede

a) Un señorío pleno sobre el bien

b) Lo absoluto determina su carácter ergaomnes (oponible a terceros) y el

Acá lo que se busca es respetar la propiedad, en base a donde el propietario

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