Rentas de Primera Categoria
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Instituto Pacífico
N° 229 Segunda Quincena - Abril 2011
Área Tributaria
I
En caso se considere como no presentada Para el predio 1 se tomará en cuenta la la
declaración la rebaja de las multas en Determ. el impuesto anual: S/. renta real de S/.12,000 por ser mayor a casos
que la subsanación sea voluntaria Monto anual cobrado por
alquiler: S/.250.00 x 12 = 3,000 (menor)
la renta presunta.
o inducida es del 100%. Deducción del 20% -600 Predio 2
Se considera una declaración como no Renta neta 2,400
presentada cuando se omitió o consideró Impuesto anual 6.25% 150 Determina renta ficta por haberlo cedido
en forma errada el número de RUC o el S/. gratuitamente
período tributario. Renta según valor de 6% del valor de autov. 80,000 x 6% 4,800
autov.: S/.60,000 x 6% = 3,600 (mayor)
Deducción del 20% -720
15. Rentas en moneda extranjera Renta neta presunta 2,880
Determinamos el pago de regulariza-
Impuesto anual según ción:
La renta en moneda extranjera se conver-
tirá en moneda nacional al tipo de cambio escala 6.25% 180
Renta bruta anual predio 1 12,000
vigente a la fecha de devengo de la renta, Renta bruta anual predio 2 4,800
utilizando el tipo de cambio promedio Determinamos el pago de regularización: Total renta bruta anual 16,800
ponderado compra cotización de oferta Como para efectos tributarios la renta Deducción 20% -3,360
y demanda que corresponde al cierre bruta no puede ser menor la 6% del valor Renta neta anual 13,440 de
de autovalúo del predio, se debe tener en Impuesto anual 6.25% 840
operaciones del día de devengo, de
Pagos a cuenta realizados:
acuerdo con la publicación que realiza cuenta la renta neta presunta por el cual
50.00 x 12 = -600
la Superintendencia de Banca, Seguros el impuesto anual es de S/.180.00. Pago de regularización 240
y Administradoras Privadas de Fondos
de Pensiones. S/.
Impuesto Anual 180.00
Si dicha entidad no publicara el tipo de Pagos a cta. realiz.: S/.12.50 x 12 = -150.00
cambio a la fecha de devengo, se deberá Pago de regularización 30.00
utilizar el correspondiente al cierre de Caso Nº 3
operaciones del último día anterior. Para
este efecto, se considera como último
día anterior al último día respecto del Persona natural domiciliada que alqui- cual
la citada Superintendencia hubiere Caso Nº 2 la un inmueble en moneda extranjera
efectuado la publicación correspondiente,
aun cuando dicha publicación se efectúe El señor Francisco Cárdenas alquila un con
posterioridad a la fecha de devengo Persona natural domiciliada que predio de su propiedad por un monto ya sea
por su página web o en el diario alquila un inmueble y cede otro gra- mensual de $300.00 durante el año oficial El
Peruano. tuitamente a un familiar 2011, se pide determinar el pago a cuenta del mes de
febrero de 2011 sabiendo que
Base legal: El señor Julio Valdiviezo es propietario el monto del alquiler es cobrado el 10 de
Art. 50° Reglamento de la Ley del IR. de un inmueble cuyo valor según auto- marzo de 2011.
valúo es de S/.70,000, lo alquila al señor
16. Aplicaciones prácticas Calos Armas por un monto mensual de Solución
S/.1,000.00 durante el año 2011. Como el monto del alquiler es pactado
Tiene otro predio cuyo valor de autovalúo en moneda extranjera, primero se debe es
de S/.80,000 y lo ha cedido gratuita- convertir a moneda nacional el monto
Caso Nº mente a su hija por todo el año 2011. pactado a la fecha de devengo del ingreso
Se pide determinar los pagos a cuenta y no en la fecha de cobro, puesto que para
mensuales y el IR anual. rentas de primera categoría rige el criterio
Persona natural domiciliada que alqui- de lo devengado.
la un inmueble a una persona natural Solución El
Determinamos los pagos a cuenta men- El tipo de cambio a tener en cuenta es
señor Felipe De las Casas propietario el promedio de compra publicado por de un
inmueble cuyo valor según auto- suales:
la Superintendencia de Banca y Seguros
valúo es de S/.60,000 lo alquila al señor vigente para el día 28 de febrero.
S/.
Rubén Salazar por un monto
S/.250.00 durante el año 2011. mensual de Monto del 20%
alquiler: 1,000.00
Deducción -200.00 Tipo de cambio vigente al 28.02.11:
S/.2.774
Renta Neta 800.00
Se pide determinar los pagos a cuenta
mensuales y el Impuesto a la Renta
Pago a cuenta 6.25% 50.00 $300.00 x 2.774 = S/.832.20
anual.
Pago a cuenta mensual:
El señor Valdiviezo deberá pagar men-
Monto cobrado en moneda
Solución sualmente por concepto de pago a cuenta nacional: 832.20
mensual del IR el monto de S/.50.00. Deducción 20% -166.44
Determinamos los pagos a cuenta men-
suales: Por el predio cedido gratuitamente a Renta neta 665.76
su hija no tiene obligación de realizar Pago a cuenta 6.25% 41.61
S/. pagos a cuenta mensuales, debe pagar el
Monto del alquiler: 250.00 impuesto en la declaración jurada anual.
Deducción 20% -50.00
Renta Neta 200.00 Determinamos el impuesto anual:
Pago a cuenta 6.25% 12.50
Predio 1 Caso Nº 4
El señor De las Casas deberá pagar men- Monto anual cobrado por alquiler: 1,000.00
x 12 =según
Renta 12,000 (mayor)
valor de autovalúo: 70,000 x Persona
la un natural
inmueble unadomiciliada
entidad delque alqui-
Sector
sualmente por concepto de pago a cuenta
mensual del Impuesto a la Renta el monto 6% = 4,200 (menor) de
Público Nacional
S/.12.50.
Caso Nº 5
Caso Nº 6
Predio de propiedad de un no domiciliado que lo alquila a
una persona jurídica domiciliada
El señor Mateo Coutinho de nacionalidad portuguesa es pro-
pietario de un inmueble ubicado en el Perú, dicho inmueble
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N° 229 Segunda Quincena - Abril 2011
Área Tributaria I
Alquiler mensual 1,500
Deducción 20% -300
Renta neta 1,200
Pago a cuenta mensual 6.25% 75
Renta presunta:
68,715.47 x 8% = 5,497.24 (menor)
Como la renta real es mayor que la renta presunta, se considera la
renta real.
Subarrendamiento de predios
El señor Humberto Del Valle tiene un inmueble alquilado por el
cual paga un alquiler mensual de S/.9,000; previo acuerdo con
el propietario decide subarrendarlo a un tercero por un monto Caso Nº 9
mensual de S/.14,000.
Se pide determinar el monto de los pagos a cuenta mensuales y Arrendamiento de bien mueble a contribuyente con renta
el impuesto anual que debe pagar el señor Del Valle. de tercera categoría
Solución El señor Eleazar Nunura es propietario de una camioneta To-
Determinamos el monto del pago a cuenta mensual correspon- yota adquirida en el mes de julio del año 2005 por un valor
diente al señor Del Valle: de S/.63,500 y decide alquilarla a la empresa “Ingenieros S.A.”
durante el año 2011 por un monto mensual de S/.500.
El pago a cuenta se calcula sobre la diferencia entre S/.14,000 y
Se pide determinar los pagos a cuenta mensuales y el impuesto
S/.9,000 que es S/.5,000; monto que representa la renta mensual
anual correspondiente.
del señor Del Valle.
Solución
Renta bruta 5,000
Deducción 20% -1,000
Determinamos los pagos a cuenta mensuales:
Renta neta 4,000
Pago a cuenta 6.25% 250 Alquiler mensual 300
Deducción 20% -60
Impuesto anual a pagar: Renta neta 240
Renta mensual = 14,000 - 9,000 = 5,000 Pago a cuenta mensual 6.25% 15
Renta mensual x 12 meses 60,000
Deducción 20% -12,000 Actualización del valor de adquisición del vehículo:
Renta neta 48,000
Impuesto según escala 6.25% 3,000 IPM diciembre 2011 = 199.235681 * = 1.195051624
Pagos a cuenta realizados 250 x 12 = -3,000 IPM junio 2005 166.717217
Impuesto por regularizar 0
* Factor supuesto
63,500 x 1.195051624 = 75,885.78