PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA NOTARIAL

MAG.JORGE LUIS GONZALES LOLI

NOTARIO DE LIMA
NORMATIVIDAD LEGAL

⚫ ESPECÍFICA
⚪ LEY 27157 (PUB. 20 DE JULIO DE 1999)
⚪ REGLAMENTO APROBADO POR DECRETO SUPREMO N°
008-2000-MTC (PUB. 17 DE FEBRERO DEL 2000) con TUO APROBADO
POR D.S. N° 035-2006-VIVIENDA (08-11-2006)
⚪ LEY 27333 (PUB.30 DE JULIO DEL 2000)

⚫ SUPLETORIA
⚪ LEY DEL NOTARIADO - D. LEG N° 1049
⚪ LEY DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOSS DE COMPETENCIA NOTARIAL -
LEY 26662
⚪ CÓDIGO CIVIL
⚪ CÓDIGO PROCESAL CIVIL
AMBITO DE APLICACIÓN

• SEGÚN REG. LEY 27157:(Arts. 4 y 35)

• Inmuebles Urbanos (cuando menos proyecto de habilitación urbana
aprobada)
• Inmuebles con edificaciones materia de regularización.
• SEGÚN LEY 27333 (Art. 5 inciso K)
• Inmueble situado en área urbana.
• Comprende terrenos
AMBITO DE APLICACIÓN

• MODIFICATORIA (D.S N° 011-2005-VIVIENDA)

Amplia el ámbito de la Regularización a predios ubicados
en zonas urbanas consolidadas que se encuentren inscritas
como urbanas en la Municipalidad correspondiente e
inscritos como rústicos en el Registro de Predios. (Art. 4°
modificado) CONSECUECUENCIAS DE LO EXPUESTO.
Inexigibilidad de dicha inscripción de dicha regularización,
bastando certificado de zonificación.
INMUEBLE URBANO VS. SITUADO EN AREA
URBANA

• INMUEBLE URBANO:
• CON RECEPCIÓN DE OBRAS O CUANDO MENOS PROYECTO DE
HABILITACIÓN URBANO INSCRITO
• INMUEBLE EN AREA URBANA:
• URBANO TRADICIONAL (CERCADO)
• ISLA RÚSTICA
• PARCELACIÓN SEMIRÚSTICA
• SE PUEDE ACREDITAR CON UN CERTIFICADO DE PARÁMETROS O DE
ZONIFICACIÓN SIN NECESIDAD DE INSCRIPCIÓN PREVIA (RES.
368-2001-ORLC/TR DE 28 DE AGOSTO DEL 2,001)
NECESIDAD DE EXISTENCIA DE
EDIFICACIONES
•PROCEDE CUANDO NO HAY EDIFICACIÓN ALGUNA TERRENO
- ACREDITAR ACTOS POSESORIOS.
•TAMBIEN CUANDO SE EFECTÚA LA REGULARIZACIÓN DE
UNA EDIFICACIÓN (FOR) EN CUALQUIERA DE SUS CLASES
(OBRA NUEVA, AMPLIAC., MODIFICACIÓN, REMOD., ETC.)
•SÍ PROCEDE SI YA EXISTE EDIFICACIÓN INSCRITA QUE NO ES
MATERIA DE NINGÚN SUPUESTO DE REGULARIZACIÓN
(Décimo Precedente de Observancia Obligatoria – 12 Pleno
del Tribunal Registral de la SUNARP)
REQUISITOS

• LOS ESTABLECIDOS EN EL PRIMER PÁRRAFO DEL ARTÍCULO

950 DEL CÓDIGO CIVIL (POSESIÓN CONTÍNUA, PACÍFICA Y
PÚBLICA COMO PROPIETARIO) - ART. 5° LEY 27333.
•NO SE APLICA EL SEGUNDO PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 952
DEL CÓDIGO CIVIL, REFERIDO AL PLAZO DE 5 AÑOS
CUANDO EXISTE BUENA FE Y JUSTO TÍTULO.
• SE PUEDE SUMAR PLAZOS POSESORIOS DEL INMEDIATO
TRANSFERENTE - APLICACIÓN SUPLETORIA DEL ART. 898
DEL C.C.
POSESIÓN

• PACÍFICA. (SIN TURBACIONES)

•PÚBLICA ( DE CONOCIMIENTO GENERAL)
•CONTINUA (INTERUPCIÓN MENOR DE UN AÑO O
CON RESTITUCIÓN JUDICIAL NO LA AFECTA - ART.
953 DEL C.C.)
•COMO PROPIETARIO: SIN RECONOCER EXISTENCIA
DE UN TITULAR DISTINTO.
•PRESUNCIÓN POSESORIA DE TIEMPO INTERMEDIO
- ART. 915° DEL C.C.
 SEGUNDO PLENO CASATORIO
CIVIL:
LA COPOSESIÓN Y LA POSESIÓN
COMO PROPIETARIO
CORTE SUPREMA DE LA REPÚBLICA
18DE SETIEMBRE DEL 2008
CASACIÓN 2229-2008-LAMBAYEQUE
DOCTRINA JURISPRUDENCIAL SOBRE COPOSESIÓN
REQUISITOS DE LA COPOSESIÓN
POSESIÓN CONTINUA
POSESIÓN PACÍFICA Y PUBLICA
POSESIÓN COMO PROPIETARIO
SERVIDOR DE LA POSESIÓN
EXTENSIÓN DEL DERECHO DE USO Y HABITACIÓN A LA
FAMILIA USUARIO
APLICACIÓN AL CASO CONCRETO: ARRENDATARIO Y SU
HIJA DEMANDANDO SEPARADAMENTE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
APLICACIÓN AL CASO CONCRETO: ARRENDATARIO
Y SU HIJA DEMANDANDO SEPARADAMENTE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
APLICACIÓN AL CASO CONCRETO: ARRENDATARIO Y SU
HIJA DEMANDANDO SEPARADAMENTE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
APLICACIÓN AL CASO CONCRETO: ARRENDATARIO Y SU
HIJA DEMANDANDO SEPARADAMENTE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
APLICACIÓN AL CASO CONCRETO: ARRENDATARIO Y SU
HIJA DEMANDANDO SEPARADAMENTE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
APLICACIÓN AL CASO CONCRETO: ARRENDATARIO Y SU
HIJA DEMANDANDO SEPARADAMENTE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
APLICACIÓN AL CASO CONCRETO: ARRENDATARIO Y SU
HIJA DEMANDANDO SEPARADAMENTE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
 CUARTO PLENO CASATORIO
CIVIL
DESALOJO POR PRECARIO VS.
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
CORTE SUPREMA DE LA REPÚBLICA
13 DE AGOSTO DEL DOS MIL DOCE
CASACIÓN 2195-2012-UCAYALI
SE PLANTEA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA COMO EXCEPCIÓN
DE FALTA DE LEGITIMACIÓN ACTIVA DE QUIEN
DEMANDA EL DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA
 IMPOSIBILIDAD DE ACUMULACIÓN DE
PRETENSIONES ENTRE DESALOLO Y PRESCRIPCIÓN
 IMPOSIBILIDAD DE ACUMULACIÓN DE
PRETENSIONES ENTRE DESALOLO Y PRESCRIPCIÓN
DOCTRINA JURISPRUDENCIAL: ¿DEBE EL JUEZ
HACER UNA PROGNOSIS DE LA POSIBLE
PRESCRIPCIÓN YA OCURRIDA?
PLENO JURISDICCIONAL CIVIL 2010
TEMA 2 : Prescripción cumplida y la interrupción por la interposición de
la demanda

PREGUNTA:
¿EL REQUISITO DE POSESIÓN PACÍFICA QUE PREVÉ EL
ARTÍCULO 950° DEL CÓDIGO CIVIL PARA USUCAPIR UN
INMUEBLE, SE INTERRUMPE SI EL PROPIETARIO REGISTRAL
DEL BIEN INTERPONE DEMANDA DE REINVIDACIÓN, DESALOJO
U OTRA QUE PRETENDA SU RESTITUCIÓN CONTRA EL POSEEDOR
QUE YA CUMPLIÓ EL TIEMPO REQUERIDO PARA PRESCRIBIR?

CONCLUSIÓN PLENARIA:
“NO SE INTERRUMPLE LA POSESIÓN PACÍFICA DADO QUE EL
REQUISITO DE PAFICIDAD O POSESIÓN PACÍFICA, SE HABRÍA
CONFIGURADO AL CUMPLIRSE EL PLAZO SEÑALADO POR LA LEY
PARA ADQUIRIR EL BIEN MEDIANTE LA USUCACIÓN, SEA
ORDINARIA O EXTRAORDINARIA. POR TANTO, UNA ACCIÓN
POSTERIOR NO CONFIGURA A PERTURBACIÓN DE LA POSESIÓN”
CARACTERISTICAS FUNDAMENTALES

•ES UNA ASUNTO NO CONTENCIOSO DE COMPETENCIA

NOTARIAL (LEY N° 26662).
•POR TANTO SE APLICARÁN PREFERENTEMENTE, EN ESTE
ORDEN, SU NORMATIVIDAD ESPECIAL (LEYES 27157, SU
REGLAMENTO Y LA LEY 27333) Y SÓLO SUPLETORIAMENTE Y
EN ESTE ORDEN, LA LEY N° 26662, LA LEY DEL NOTARIADO Y
EL CÓDIGO PROCESAL CIVIL (ART. 1° DE LA LEY 27333)
•NO HAY ASUNTO LITIGIOSO LO QUE LA DIFERENCIA DEL
PROCESO JUDICIAL.
COMPETENCIA DEL NOTARIO

•EL NOTARIO DE LA PROVINCIA DONDE SE LOCALIZA EL

PREDIO MATERIA DE PRESCRIPCIÓN.
•LA COMPETENCIA NOTARIAL ES PROVINCIAL LO QUE ES
DIFERENTE A LA LOCACIÓN DISTRITAL DEL OFICIO
NOTARIAL (ARTÍCULO 4° DE LA LEY DEL NOTARIADO)
•CONCEPTO DE DISTRITO NOTARIAL.
•EL NOTARIO DEBE SER ABOGADO - ART. 6 DEL
REGLAMENTO Y APLICACIÓN SUPLETORIA DEL ARTICULO 3°
DE LA LEY N° 26662.
PROCEDENCIA EN PREDIOS NO
REGISTRADOS

• SÍ PROCEDE RESPECTO A INMUEBLES NO IMATRICULADOS (ART. 36 DEL

REGLAMENTO)
• DIFERENCIA DOCTRINAL ENTRE TÍTULO SUPLETORIO Y PRESCRIPCIÓN
ADQUISIVA.
• TÍTULO SUPLETORIO: EXCLUSIVAMENTE PARA PREDIOS NO
INMATRICULADOS (ART. 37. DEL REGLAMENTO) PRECEDENTE DEL 49°
PLENO DEL TR.
• PLAZO ESPECIAL DE POSESIÓN EN EL CASO DE INMUEBLES NO
INMATRICULADOS - 5 AÑOS.
• INMATRICULACIÓN CUANDO SE CUENTA CON TÍTULOS DE PROPIEDAD
(ART. 2018 DEL C.C.VS. ART. 37 DEL REGLAMENTO VS. ART. 6.2 DE LA
LEY 27333)
• PRESCRIPCIÓN SÍ DA MÉRITO A INMATRICULACIÓN (RESOLUCIÓN N°
009-97-ORLC/TR DE 10-01-97) PRECEDENTE DEL 3° PLENO DEL
TRIBUNAL REGISTRAL
CASOS ESPECIALES
• IMPROCEDENCIA ENTRE COPROPIETARIOS (985 CÓDIGO CIVIL)
-DEROGACIÓN DEL ARTÍCULO 26 DEL 27157 (3RA DISP. FINAL LEY
27333)
• INMUEBLES IMPRESCRIPTIBLES (APORTES REGLAMENTARIOS, VÍAS
PÚBLICAS). NUEVO SUPUESTO LEY N° 29618 QUE DECLARA
IMPRESCRIPTIBLES LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO ESTATAL.
CONSECUENCIAS. EL “PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA
DEL OCTOGÉSIMO CUARTO PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL
• SI PUEDE PRESCRIBIR QUIEN TIENE UN TÍTULO DE PROPIEDAD CON
DEFECTOS QUE IMPIDEN SU INSCRIPCIÓN (CASACIÓN N° 672-2001
PUBLICADA EL 05 DE NOVIEMBRE DEL 2001)
• CASO ESPECIAL DE PROPIETARIOS CON INSTRUMENTO PRIVADOS DE
FECHA CIERTA (ART. 7° LEY 27157 - ART. 2° DE SU REGLAMENTO)
PROBLEMA CON LA SETÍMA DISPOSICIÓN TRANSITORIA DEL RIRP
SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN (I)

•APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY N° 26662:

CONSECUENCIAS:
• PETICIÓN ESCRITA FIRMADA POR TODOS LOS INTERESADOS,
INDICANDO NOMBRE, IDENTIFICACIÓN, DIRECCIÓN, MOTIVO,
DERECHO Y FUNDAMENTO LEGAL. (ART. 5 LEY 2662)
• AUTORIZACIÓN DE ABOGADO (ART.11 LEY 26662)
•TESTIGOS
• SUSCRIBIRÁN SOLICITUD INDICANDO CONOCER AL PETICIONARIO Y
PRECISANDO SU TIEMPO DE POSESIÓN (5.(b) Ley 27333). SE
ACOMPAÑARÁN SUS DOCUMENTOS DE IDENTIDAD PARA VERFICAR
EDAD Y SI DOMICILIAN EN LA PROVINCIA. PRECISAR SU DOMICILIO
PARA EFECTO DE NOTIFICACIONES.
SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN (II)

•COLINDANTES
• INDICARÁ SUS NOMBRES E INMUEBLE QUE OCUPAN. PRECISANDO
SU DOMICILIO PARA EFECTOS DE NOTIFICACIONES.
•TITULAR REGISTRAL
• SE INDICARÁ EL NOMBRE DEL TÍTULAR REGISTRAL Y DONDE CORRE
INSCRITO SU DOMINIO (SALVO CASO DE INMATRICULACIÓN),
PRECISANDO SU DOMICILIO. SI SE DESCONOCE SE DECLARARÁ BAJO
JURAMENTO TAL CIRCUNSTANCIA, SOLICITANDO LA NOTIFICACIÓN
EDICTAL.
• EN CASO QUE EL TITULAR SEA UNA PERSONA JURÍDICA ACOMPAÑAR
COPIA LITERAL DE SU PARTIDA REGISTRAL.
SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN (III)
•SE PRECISARÁ LA FORMA EN QUE SE ADQUIRIÓ LA
POSESIÓN Y EL TIEMPO DE LA MISMA (ARTÍCULO 505
INCISO 1 DEL CPCP)
•DESCRIPCIÓN EXACTA DEL BIEN MATERIA DE
PRESCRIPCIÓN,. INDICANDO SI FORMA PARTE DE UN
INMUEBLE MAYOR.
•PLANOS
• UBICACIÓN Y PERIMÉTRICO.
• DISTRIBUCIÓN, CUANDO EXISTAN EDIFICACIONES.
• AMBOS FIRMADOS POR INGENIERO CIVIL O ARQUITECTO Y VISADOS
POR LA MUNICIPALIDAD RESPECTIVA
• MEMORIA DESCRIPTIVA
SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN (V)
• PRUEBAS:
• CERTIFICADO MUNICIPAL DE POSESIÓN (PUEDE SUSTITUIRSE POR
UNO RELATIVO A LA CALIDAD DE CONTRIBUYENTE)
• RECIBOS DE PAGO DE IMPUESTO PREDIAL, ARBITRIOS U OTROS QUE
GRAVEN EL PREDIO (FACULTATIVO A CRITERIO DEL NOTARIO.)
• RECIBOS DE PAGO DE SERVICIOS PÚBLICOS: AGUA, LUZ, TELÉFONO,
ETC. (NO OBLIGATORIO NI LEGALMENTE PREVISTO PERO
RECOMENDABLE)
• COPIA LITERAL ACTUALIZADA DE LA PARTIDA REGISTRAL DEL INMUEBLE
(RECOMENDABLE QUE SEA DE TODA LA PARTIDA). SI NO ESTÁ
INMATRICULADO, CERTIFICACIÓN REGISTRAL DE INEXISTENCIA DE
INSCRIPCIÓNES.
PUBLICACIONES

•RESUMEN DE LA SOLICITUD
•3 VECES CON INTERVALOS DE TRES DÍAS - DÍAS HÁBILES EN
CONCORDANCIA CON EL ARTÍCULO 141 DEL CPC Y ART 5 J)
DE LA LEY 27333.
•DOS DIARIOS:EL PERUANO O EL AUTORIZADO A PUBLICAR
AVISOS JUDICIALES Y UNO DE CIRCULACIÓN NACIONAL.
•TAMBIÉN PUEDEN CONTENER LA NOTIFICACIÓN EDICTAL
(ART. 168 DEL C.P.C.)
•DEBE CONTENER DATOS QUE IDENTIFIQUEN EL PROCESO,
NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL NOTARIO.
NOTIFICACIONES Y CARTEL

•SE NOTIFICA AL TITULAR REGISTRAL, TESTIGOS Y

COLINDANTE SOBRE LA ADMISIÓN DE LA SOLICITUD (ART 5
INCISO D LEY 27333)
•EN EL CASO DEL TÍTULAR REGISTRAL PROCEDE
NOTIFICACIÓN EDICTAL (PREVIA VERIFICACIÓN TÍTULOS
ARCHIVADOS, SUNAT, RENIEC, ETC.)
•NOTIFICACIÓN POR CEDULÓN (ARTS.160-161 DEL CPC)
•FIJACIÓN DE CARTELES EN EL INMUEBLE MATERIA DE
PRESCRIPCIÓN.
ACTA DE PRESENCIA

•NOTIFICARSE A TITULAR REGISTRAL Y COLINDANTES CON

NO MENOS DE TRES DÍAS HÁBILES DE ANTICIPACIÓN (ART.
147 CPC)
•DIAS HÁBILES Y HABILITACIÓN (ARTS 141 Y 142 CPC). CASO
ESPECIAL DEL NOTARIO
•HORAS HÁBILES (ART. 142 CPC - 7 A 20 HORAS)
•SE COMPRUEBA LA POSESIÓN PACÍFICA Y PÚBLICA,
DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE.
ASIMISMO SE TOMA EL DICHO DE QUIENES SE
ENCUENTREN EN LOS PREDIOS COLINDANTES (ART. 5 INC.
E LEY 27333)
DECLARACIÓN DE COLINDANTES

• EN PRINCIPIO SE EFECTÚA EN LA MISMA OCASIÓN DEL

ACTA DE PRESENCIA.
• COLINDANTE ES QUIEN OCUPA EL PREDIO NO
NECESARIAMENTE EL TITULAR REGISTRAL.
• NO ES OBLIGATORIO QUE DECLAREN TODOS LOS
COLINDANTES SINO SÓLO AQUELLOS QUE DESEEN
HACERLO Y QUE PERMITAN FORMAR CONVICCIÓN SOBRE
LA POSESIÓN
•SI EL COLINDANTE NO SE ENCUENTRA EN EL ACTO DE
PRESENCIA, PODRA BRINDAR SU DECLARACIÓN
POSTERIORMENTE (SI LO DESEA)
DECLARACIÓN DE TESTIGOS

• NO MENOS DE TRES NI MÁS DE SEIS . MAYORES DE 25 AÑOS - NO ES

NECESARIO QUE SEAN COLINDANTES NI VECINOS AL PREDIO.
• DECLARACIÓN NO NECESARIAMENTE TIENE QUE EFECTUARSE EN EL ACTA DE
PRESENCIA (ART 5 INC E LEY 27333 MODIFICA INCORRECTA REDACCIÓN DE
ARTÍCULO 41.1 DEL REGLAMENTO)
• NO ES NECESARIO PRESENTAR PLIEGO DE PREGUNTAS.
• DECLARACIÓN DEBE EFECTUAR EN FORMA INDIVIDUAL Y SEPARADA
INDICANDO NOMBRE, EDAD, OCUPACIÓN, DOMICILIO, SI ES PARIENTE,
CÓNYUGE O CONCUBINO DEL SOLICITANTE, SI TIENE AMISTAD O ENEMISTAD
CON ÉL O INTERÉS EN EL RESULTADO DEL PROCESO, SI TIENE VÍNCULO
LABORAL CON ÉL O ES SU DEUDOR O ACREEDOR (ART. 224 CPC)
• PROHIBICIONES PARA SER TESTIGO (ART.. 229 CPC).
• LA PREGUNTA PUEDE SER SOLO UNA RESPECTO A LA POSESIÓN QUE ALEGA EL
SOLICITANTE.
OPOSICIÓN A LA PRESCRIPCIÓN

• TÉRMINO. 25 DÍAS HÁBILES A PARTIR DE LA ÚLTIMA PUBLICACIÓN- (ART 5 INC. F LEY

27333) PROBLEMA CON EL ARTÍCULO 41.2 DEL TUO DEL REGLAMENTO DE LA LEY N°
27157
• CUALQUIER PERSONA ESTÁ LEGITIMADA PARA FORMULAR OPOSICIÓN.
• NO SE REQUIERE INVOCAR FUNDAMENTO ALGUNO PARA LA OPOSICIÓN. TAMPOCO
CORRESPONDE AL NOTARIO EVALUAR SI ES FUNDADA O NO.
• FORMA ESCRITA NO VERBAL.
• PRESENTADA EL NOTARIO DA POR FINALIZADO EL PROCESO , COMUNICA EL HECHO
AL SOLICITANTE, AL COLEGIO DE NOTARIOS Y A LA OFICINA REGISTRAL. NO SE
REMITE EL EXPEDIENTE AL PODER JUDICIAL SINO QUE QUEDA EXPEDITO EL
DERECHO DEL SOLICITANTE PARA PRESENTAR SU DEMANDA (ARTÍCULO 5 INCISO G
LEY 27333)
• NO OBSTANTE EL PLAZO SE ESTIMA PROCEDENTE HASTA LA FECHA QUE EL NOTARIO
EXTIENDE LA ESCRITURA.
DECLARACIÓN DE PRESCRIPCIÓN

• FORMALIDAD: ESCRITURA PÚBLICA QUE CONTIENE SOLICITUD, ACTA DE

PRESENCIA, PUBLICACIONES Y DEMÁS INSTRUMENTOS QUE EL SOLICITANTE O EL
NOTARIO ESTIME POR CONVENIENTE (ART. 5 INCISO F LEY 27333)
• IMPOSIBILIDAD DE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD A TRAVÉS DE FORMULARIO
REGISTRAL (CARENCIA DE TÍTULO MATERIAL, FALTA DE MATRICIDAD Y FALTA DE
ARCHIVO)
• DEBE SER SUSCRITA POR LOS SOLICITANTES. NO ES NECESARIA SUSCRIPCIÓN
POR TESTIGOS NI COLINDANTES.
• DEBE CONTENER LA DECLARACIÓN ESPECÍFICA DEL NOTARIO RESPECTO A LA
ADQUISICIÓN DE PROPIEDAD.
• DEBEN ACOMPAÑARSE LOS PLANOS AL PARTE NOTARIAL, EN COPIA
CERTIFICADA POR EL NOTARIO (ARTÍCULO 5 INCISO H DE LA LEY 27333).
EXCEPCIÓN PLANTEADA POR 62° PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL.
DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN

• APROBADA POR RESOLUCIÓN N° 490-2003-SUNARP/SN, PUBLICADA EL 09 DE

OCTUBRE DEL 2,003
• TIENE POR FINALIDAD UNIFORMIZAR LOS CRITERIOS DE CALIFICACIÓN
REGISTRAL EN ASUNTOS NO CONTENCIOSOS NOTARIALES DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA, FORMACIÓN DE TÍTULOS SUPLETORIOS Y DE SANEAMIENTO DE
ÁREA Y LINDEROS.
• NUMERAL 5.1: CONSAGRA PROCEDENCIA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
NOTARIAL Y FORMACIÓN DE TÍTULOS SUPLETOIRS, EN INMUEBLES QUE NO
CUENTEN CON PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA, PERO EN LOS QUE SE
ACREDITE QUE CUENTEN CON ZONIFICACIÓN URBANA. ELLO SE EFECTÚA A
TRAVÉS DEL CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN O CERTIFICADO DE PARÁMETROS
EMITIDO POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL.
DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN (2)

• NUMERAL 5.2; LA CALIFICACIÓN REGISTRAL NO COMPRENDE LA

VALIDEZ DE LOS ACTOS PROCESALES DE COMPETENCIA DEL NOTARIO
NI EL FONDO O MOTIVACIÓN DE LA DECLARACIÓN NOTARIAL
• NUMERAL 5.3: PARA LA ANOTACIÓN PREVENTIVA SE REQUIERE EL
OFICIO, COPIA CERTIFICADA DE LA SOLICITUD (SIN ANEXOS) Y COPIA
CERTIFICADA DE PLANOS DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL PREDIO.
SI EL PETITORIO SE MODIFICA EN EL PROCESO, ELLO NO IMPLICA LA
MODIFICACIÓN DE LA ANOTACIÓN COMO REQUISITO PREVIO PARA LA
INSCRIPCIÓN DEL ACTO DEFINITIVO.
• NUMERAL 5.4: NO SE ANOTA PREVENTIVAMENTE CUANDO EL PREDIO
NO SE ENCUENTRA INMATRICULADO.
DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN

• NUMERAL 5.5 : COMO SE SABE NORMALMENTE LA SUBDIVISIÓN

REQUIERE LA PRESENTACÍÓN DE UN RESOLUCIÓN MUNICIPAL DE
SUBDIVISIÓN Y EL PLANO Y CERTIFICADO CATASTRAL DEL PREDIO. SIN
EMBARGO, EL ARTÍCULO 7.2 DE LA LEY N° 27333 ELIMINA ESTE
REQUISITO EN EL CASO DE PREDIOS OBJETO DE REGULARIZACIÓN, LO
QUE SOLUCIONA EL PROBLEMA RESPECTO A PRESCRIPCIONES
REFERIDAS A PREDIOS UBICADOS DENTRO DE OTROS DE MAYOR
EXTENSIÓN ESTE NUMERAL PRECISA QUE PARA EFECTOS DEL
REMANENTE NO ES NECESARIO LA INTERVENCIÓN DEL TITULAR
REGISTRAL. SOBRE EL CUMPLIMIENTO DE LOS PARÁMETROS DE ÁREA
NORMATIVA Y FRENTE MÍNIMO. REMITIRSE A ARTÍCULO
DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN

• NUMERAL 5.7:: LA COMUNICACIÓN DE LA OPOSICIÓN DA LUGAR A LA

CANCELACIÓN DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA, SIEMPRE QUE SE
INGRESE COMO TÍTULO Y SE FORMULE ROGATORIA EXPRESA EN TAL
SENTIDO
LA DIRECTIVA BAJO COMENTARIO ES DE CUMPLIMIENTO
OBLIGATORIO, SIENDO RESPONSABLES DE ELLO TODAS LAS
INSTANCIAS DE CALIFICACIÓN REGISTRAL.
OTRAS JURISPRUDENCIAS REGISTRALES
VINCULANTES
• PROCEDENCIA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL SIN
NECESIDAD DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES (DECIMO SEGUNDO
PLENO DEL TR )
• REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES EN ZONAS URBANAS
CONSOLIDADAS (DECIMO NOVENO PLENO DEL TR)
• EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA (VIGÉSIMO SÉTIMO PLENO DEL TR)
• ANOTACIÓN DE PREVENTIVA DE INICO DE PROCESO NO CONTENCIOSO
NO CONSTITUYE ACTO PREVIO PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA
DECLARACION DEFINITVA (VIGÉSIMO SÉTIMO PLENO DEL TR)
 OTRAS JURISPRUDENCIAS REGISTRALES
VINCULANTES
⚫ INAPLICABILIDAD DE LA ACCEDITACIÓN DEL PAGO DE LOS IMPUESTOS DE
ALCABALA Y PREDIAL EN LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA (TRIGÉSIMO
SEGUNDO PLENO DEL TR). ESTO CONCUERDA CON LA VIGENTE LEY N° 29566
⚫ CARACTÉR DE BIEN SOCIAL DEL BIEN ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA (CUADRAGÉSIMO PLENO DEL TR)
⚫ DE CONFORMIDAD CON LAS LEYES N°S 27157 Y 27333, EL TRÁMITE NOTARIAL
DE TÍTULOS SUPLETORIOS SÓLO PROCEDE RESPECTO DE PREDIOS NO
INSCRITOS. (CUADRAGÉSIMO NOVENO PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL)
⚫ CUANDO EL TRÁMITE DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL
COMPRENDA LA INTEGRIDAD DE UN PREDIO INSCRITO NO RESULTA EXIGIBLE
EL CUMPLIMIENTO DEL REQUISITO PREVISTO EN EL ARTÍCULO 105° DEL RIRP
RELATIVO A LA PRESENTACIÓN DE PLANOS DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
(SEXAGÉSIMO SEGUNDO PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL)
⚫ NO CORRESPONDE A LAS INSTANCIAS REGISTRALES, POR SER DE EXCLUSIVA
RESPONSABILIDAD DEL NOTARIO, EVALUAR LA APLICACIÓN O INAPLICACIÓN
DE LA LEY N° 26918 HECHA POR EL CITADO PROFESIONAL DENTRO DE UN
PROCEDIMIENTO NO CONTENCIOSO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
PROPIEDAD (OCTOGÉSIMO CUARTO PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL”
ÚLTIMOS PRECEDENTES VINCULANTES
(147° PLENO DEL TR – NOV 2017)
ÚLTIMOS PRECEDENTES VINCULANTES
(203° PLENO DEL TR – ENERO 2019)
ÚLTIMOS PRECEDENTES VINCULANTES
(214° PLENO DEL TR – AGOSTO 2019)
PLENO JURISDICCIONAL CIVIL 2016
TEMA 3 : Prescripción de Bienes Inmuebles del Estado

PREGUNTA:
¿ES FACTIBLE QUE LAS PERSONAS PUEDAN OBTENER
PRESCRIPCIÓN DE INMUEBLES DEL ESTADO O CON LA
ENTRADA EN VIGENCIA DE LA LEY N° 29618 TODOS LOS
INMUEBLES, INDISTINTAMENTE DEL TIEMPO SE
VUELVEN IMPRESCRIPTIBLES?

CONCLUSIÓN PLENARIA:
“PUEDE DECLARARSE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
DE DOMINIO SOBRE BIENES DE DOMINIO PÚBLICO DEL
ESTADO SI ES QUE ANTES DE LA ENTRADA EN VIGENCIA
DE LA LEY N° 29616 EL POSEEDOR YA HA CUMPLIDO CON
LOS REQUISITOS NECESARIOS PARA ACCEDER A LA
PRESCRIPCIÓN”