Contrato Arrendamiento Vivienda Urbana

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
URBANA
Entre las partes XXXXXXX, identificado con Cedula de Ciudadanía No. XXXXX de
Bogotá, quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR; yXXXXXX
identificada con Cedula de Extranjería XXXXXX y XXXXXXX identificado con
Cedula de Ciudadanía No. XXXXX de Bogotá, en adelante LOS ARRENDATARIOS,
han convenido suscribir el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, bajo las
siguientes:
CLAUSULAS:
PRIMERA. – OBJETO: Conceder el goce de un inmueble ubicado en el Edificio

Pietramonte, identificado con nomenclatura 804, en la Carrera 1ra # 78-55, barrio
Rosales en la ciudad de Bogotá D.C., identificado con folio de matrícula No. ...
SEGUNDA. – DURACIÓN: El presente contrato tendrá una duración de doce (12)

meses contados a partir de la fecha de inicio, siendo esta … de … de 2019, indicando
que la fecha de finalización del mismo será … de … de 2019.
TERCERA. – CANON: ONCE MILLONES DE PESOS MCTE ($11.000.000)

M/CTE, mensuales, administración incluida, pagaderos dentro de los CINCO (5) días
de cada periodo mensual, al arrendador a su orden.
CUARTA. – PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: LOS ARRENDATARIOS se

obligan a pagar el canon acordado dentro de los plazos previstos en la ciudad de Bogotá
D.C. El canon se reajustará anualmente en la proporción máxima que autorice el
gobierno, en principio el incremento será igual que el incremento del índice de precios
al consumidor en el año calendario inmediato anterior.
QUINTA. – MORA: La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y

forma acordada facultará al ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y exigir
judicial o extrajudicialmente la restitución del bien.
SEXTA. – DESTINACIÓN: LOS ARRENDATARIOS se obligan a usar el inmueble

para la vivienda de estos y de su familia y no podrá darle otro uso, ni ceder o transferir
el arrendamiento sin la autorización escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de
esta cláusula dará derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y
exigir la entrega del inmueble o, en caso de cesión o subarriendo, celebrar un nuevo
contrato con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, a
los cuales renuncian LOS ARRENDATARIOS.
SÉPTIMA. - RECIBO Y ESTADO: LOS ARRENDATARIOS declaran que ha

recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que
se adjunta, el cual hace parte de este contrato; en el mismo se determinan los servicios,
cosas y usos conexos y adicionales. LOS ARRENDATARIOS, a la terminación del
contrato, deberán devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado, salvo el
deterioro proveniente del tiempo y uso legítimos.
OCTAVA. – MEJORAS: LOS ARRENDATARIOS tendrán a su cargo las
reparaciones locativas a que se refiere la ley (C.C. arts. 2028, 2029 y 2030) y no podrán
realizar otras sin el consentimiento escrito del ARRENDADOR.
NOVENA. – OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR : Son obligaciones del

ARRENDADOR:
1. Entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida el inmueble dado en

arrendamiento en buen estado de servicio, y en estado en que le fue entregado,
buen estado de seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios, cosas
o usos conexos y los adicionales aquí convenidos.
2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales
en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato.
3. Entregar al ARRENDATARIO una copia del reglamento interno de propiedad
horizontal al que se encuentra sometido el inmueble (ello cuando el inmueble
arrendado esté sometido a dicho régimen).
4. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el capítulo II,
Título XXVI, Libro 4 del Código Civil (ley 820 de 2003, art. 8, núm. 5to).
DECIMA. – OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS: Son obligaciones de

LOS ARRENDATARIOS:
1. Pagar al ARRENDADOR en el lugar convenido en la cláusula primera del

presente contrato, el precio del arrendamiento. En el evento que EL
ARRENDADOR rehúse recibir en las condiciones y lugar aquí acordados, LOS
ARRENDATARIOS podrá efectuarlo mediante consignación a favor del
ARRENDADOR en las instituciones autorizadas por el Gobierno Nacional para
tal efecto de acuerdo con el procedimiento legal vigente.
2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o
deterioros distintos derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que
fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar
oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias.
3. Cumplir con las normas consagradas en el reglamento de propiedad horizontal al
que se encuentra sometido el inmueble arrendado (ello cuando el mismo esté
sometido a dicho régimen), así como las demás disposiciones que dicte el
Gobierno Nacional dirigidas a la protección de los derechos de todos los
vecinos.
4. Las demás obligaciones consagradas para los arrendatarios en el capítulo III,
Título XXVI, Libro 4 del Código Civil (Ley 820 de 2003, art. 9, núm. 5to).
DECIMA PRIMERA. – TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Son causales de

terminación del contrato en forma unilateral, por parte del ARRENDADOR las
previstas por el artículo 22 de la ley 820 de 2003; y por parte de LOS
ARRENDATARIOS las consagradas en el artículo 23 de la misma ley.
PARÁGRAFO: No obstante, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo

podrán dar por terminado el presente contrato (Ley 820 de 2003, art. 21).
DECIMA SEGUNDA. – PREAVISO: EL ARRENDADOR podrá dar por terminado

el contrato de arrendamiento durante cualquiera de sus prórrogas, mediante previo aviso
escrito dirigido al ARRENDATARIO a través del servicio postal autorizado, con un (1)
mes de anticipación y el pago de la indemnización que prevé la ley (L. 820 de 2003, art.
22, numeral 7). Así mismo, LOS ARRENDATARIOS podrán dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o el de sus
prórrogas mediante previo aviso escrito dirigido al ARRENDADOR a través del
servicio postal autorizado, con un plazo no menor de tres meses y el pago de una
indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento. Cumplidas
estas condiciones EL ARRENDADOR estará obligado a recibir el inmueble; si no lo
hiciere, LOS ARRENDATARIOS podrán hacer entrega provisional mediante la
intervención de la autoridad administrativa competente, sin perjuicio de acudir a la
acción judicial correspondiente.
DECIMA TERCERA. – DE LA POSIBLE VENTA DEL BIEN INMUEBLE: Las

partes, de común acuerdo, aceptan que EL ARRENDADOR pueda mostrar el bien
inmueble, de forma esporádica para venta a terceros posibles compradores, entendiendo
que esto no afecta el presente acuerdo.
PARÁGRAFO: En caso de EL ARRENDADOR opté por vender el bien inmueble

descrito en la Cláusula Primera de este documento, deberá solicitarlo a LOS
ARRENDATARIOS en los términos del Preaviso establecidos en la Cláusula Doceava.
DECIMA CUARTA. – CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por cualquiera de

las partes de las obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en deudora de la
otra por la suma de CINCO MILLONES DE PESOS MCTE ($5.000.000) a título de
pena sin menos cabo canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento.
DECIMA QUINTA. – LINDEROS: EL ARRENDADOR podrá llenar el espacio

correspondiente a la determinación de los linderos del inmueble objeto del presente
contrato.
DECIMA SEXTA. – GASTOS: Los gastos que cause este instrumento serán a cargo
de Ambas Partes por igual.
DECIMA SÉPTIMA. – COARRENDATARIOS: Para garantizar al ARRENDADOR

el cumplimiento de sus obligaciones, LOS ARRENDATARIOS tienen como
coarrendatario (o como sus coarrendatarios) a XXXXXXXX quien(es) declaran que se
obligan solidariamente con el ARRENDADOR durante el término de duración del
contrato y el de sus prórrogas y portando el tiempo que permanezca el inmueble en
poder de éste.
DECIMA OCTAVA. – SERVICIOS PÚBLICOS: El bien inmueble cuenta con

servicios públicos instalados de Agua, Luz y Gas. El pago de los servicios públicos del
inmueble objeto del presente contrato estarán a cargo de LOS ARRENDATARIOS.
Acaecido el vencimiento del período de facturación, la responsabilidad sobre el pago de
los servicios públicos recaerá única y exclusivamente en LOS ARRENDATARIOS. En
caso de no pago, la empresa de servicios públicos domiciliarios podrá hacer exigibles
las garantías o depósitos constituidos, en caso de haberse constituido, y si éstas no
fueren suficientes, podrá ejercer las acciones a que hubiere lugar contra LOS
ARRENDATARIOS.
DECIMA NOVENA. – REPARACIONES INDISPENSABLES NO LOCATIVAS :
En el caso previsto en el artículo 1993 del Código Civil, LOS ARRENDATARIOS
podrán descontar el costo de las reparaciones del valor de la renta. Tales descuentos no
podrán exceder el treinta por ciento (30%) del valor de la misma; si el costo total de las
reparaciones indispensables no locativas excede dicho porcentaje, LOS
ARRENDATARIOS podrán efectuar descuentos periódicos hasta el treinta por ciento
(30%) del valor de la renta, hasta completar el costo total en que haya incurrido por
dichas reparaciones. Para lo previsto en el artículo 1994 del Código Civil, previo
cumplimiento de las condiciones previstas en dicho artículo, las partes podrán pactar
contra el valor de la renta. En el evento en que los descuentos periódicos efectuados, no
cubran el costo total de las reparaciones indispensables no locativas, por causa de la
terminación del contrato, LOS ARRENDATARIOS podrán ejercer el derecho de
retención en los términos del artículo 26 de la Ley 820 de 2003, hasta tanto el saldo
insoluto no sea satisfecho íntegramente por el ARRENDADOR.
VIGÉSIMA. – SUBARRIENDO Y CESIÓN: LOS ARRENDATARIOS no tienen la

facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, salvo autorización expresa del
ARRENDADOR. En caso de contravención, el ARRENDADOR podrá dar por
terminado el contrato de arrendamiento y exigir la entrega del inmueble o celebrar un
nuevo contrato con los usuarios reales, caso en el cual el contrato anterior quedará sin
efectos, situaciones éstas que se comunicarán por escrito al ARRENDATARIO.
VIGÉSIMA SEGUNDA. – NOTIFICACIONES: Las partes recibirán notificaciones

en:
ARRENDADOR:
Dirección:
Teléfono:
Correo Electrónico:
ARRENDATARIOS:
Dirección:
Teléfono:
Dirección:
Teléfono:
CODEUDORES:
Dirección:
Teléfono:
Las direcciones aquí suministradas conservarán plena validez para todos los efectos
legales, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma,
para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado, siendo aplicable en lo
pertinente, lo dispuesto en el artículo 10 de la Ley 820 de 2003, el cual regula el
procedimiento de pago por consignación extrajudicial. El ARRENDADOR deberá
informar el cambio de dirección al ARRENDATARIO y COARRENDATARIO,
mientras que éstos sólo están obligados a reportar el cambio al ARRENDADOR.
VIGÉSIMA TERCERA. – ÁMBITO DE APLICACIÓN: El presente contrato de

cesión se firma en el territorio colombiano y su aplicación incluye Colombia y demás
territorios donde se aplique la reciprocidad contenida en los Acuerdos Internacionales,
normatividad o reglamentaciones pertinentes.
VIGÉSIMA CUARTA. – SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS: Las partes

manifiestan que llevarán a cabo de buena fe todas las acciones derivadas del presente
contrato, por lo que pondrán todo su empeño para su debido cumplimiento. En caso de
desacuerdo, controversia o reclamación, las partes se comprometen a resolver directa y
voluntariamente las diferencias que puedan originarse.
PARÁGRAFO: En el caso de no llegar a un acuerdo directo entre las partes, se optará

por mecanismos alternativos para la solución de controversias como la conciliación,
transacción o amigable composición. No obstante, siempre debe preferirse el arreglo
directo o a través de conciliación prejudicial.
VIGÉSIMA QUINTA. – PERFECCIONAMIENTO: El presente contrato se

entenderá perfeccionado al momento de ser firmado por las partes.
En constancia de lo anterior se firma por las partes el día … de … de 2019.
ARRENDADOR:
ARRENDATARIOS:
CODEUDOR:

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PRIMERA. – OBJETO: Conceder el goce de un inmueble ubicado en el Edificio

SEGUNDA. – DURACIÓN: El presente contrato tendrá una duración de doce (12)

TERCERA. – CANON: ONCE MILLONES DE PESOS MCTE ($11.000.000)

CUARTA. – PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: LOS ARRENDATARIOS se

QUINTA. – MORA: La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y

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NOVENA. – OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR : Son obligaciones del

1. Entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida el inmueble dado en

DECIMA. – OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS: Son obligaciones de

1. Pagar al ARRENDADOR en el lugar convenido en la cláusula primera del

DECIMA PRIMERA. – TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Son causales de

PARÁGRAFO: No obstante, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo

DECIMA SEGUNDA. – PREAVISO: EL ARRENDADOR podrá dar por terminado

DECIMA TERCERA. – DE LA POSIBLE VENTA DEL BIEN INMUEBLE: Las

PARÁGRAFO: En caso de EL ARRENDADOR opté por vender el bien inmueble

DECIMA CUARTA. – CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por cualquiera de

DECIMA QUINTA. – LINDEROS: EL ARRENDADOR podrá llenar el espacio

DECIMA SÉPTIMA. – COARRENDATARIOS: Para garantizar al ARRENDADOR

DECIMA OCTAVA. – SERVICIOS PÚBLICOS: El bien inmueble cuenta con

VIGÉSIMA. – SUBARRIENDO Y CESIÓN: LOS ARRENDATARIOS no tienen la

VIGÉSIMA SEGUNDA. – NOTIFICACIONES: Las partes recibirán notificaciones

VIGÉSIMA TERCERA. – ÁMBITO DE APLICACIÓN: El presente contrato de

VIGÉSIMA CUARTA. – SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS: Las partes

PARÁGRAFO: En el caso de no llegar a un acuerdo directo entre las partes, se optará

VIGÉSIMA QUINTA. – PERFECCIONAMIENTO: El presente contrato se

En constancia de lo anterior se firma por las partes el día … de … de 2019.

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