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OFICINA PROFESIONAL DE LA NOTARIA JOSELYN GUISELA RIVERA URIZAR.
CUARTA AVENIDA TRES GUIÓN SETENTA DE LA ZONA UNO. MAZATENANGO,
SUCHITEPEQUEZ. VEINTIOCHO DE FEBRERO DEL DOS MIL VEINTE. -------------------
SE TIENE A LA VISTA: Para resolver, las Diligencias Voluntarias Extrajudiciales de
RECTIFICACION DE AREA DE BIEN INMUEBLE URBANO, que ante mis oficios
promueve el señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS
AGUIRRE.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que
con fecha diez de febrero de dos mil veinte, el señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS
AGUIRRE requirió mis servicios profesionales, solicitando la rectificación de área de la
finca urbana de su propiedad, identificada con la inscripción registral número ochocientos
setenta y cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y ocho (88) del
municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, que identifica al inmueble ubicado
en la quinta calle tres guiòn cuarenta y cinco de la zona once de esta ciudad, con el área
medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, consistente
en casa de habitación de un nivel, el cual se encuentra registrado con un área superior
en doscientos metros cuadrados a lo que corresponde realmente, tras desmembración
que se hiciera de la finca, por lo que solicita se rectifique y se establezca que el área que
corresponde al inmueble urbano es de cuatrocientos metros cuadrados.------------------------
DE LA PRIMERA RESOLUCION: Con fecha diez de febrero de dos mil veinte se dictó la
primera resolución, en la cual se ordenó la formación del expediente, dejándose
agregados al mismo los documentos presentados y se tuvieron por ofrecidos los medios
de prueba individualizados, nombrándose al Ingeniero Civil CARLOS ORLANDO PEREZ
DE PAZ, colegiado un mil doscientos, quien fuera propuesto como medidor responsable
de elaborar el informe y plano de registro correspondiente de la medición del inmueble

urbano, y a quien oportunamente hubo de discernírsele el cargo, asimismo que se
notificara a los propietarios de los bienes inmuebles colindantes al que es objeto del
presente trámite o, en su defecto, que se publicaran los edictos que mandan la ley, y que
oportunamente se diera audiencia a la Procuraduría General de la Nación para que se
pronunciara sobre el fondo de las presentes diligencias.---------------------------------------------
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I) DOCUMENTAL: a) Certificación extendida por el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central, de fecha cinco de febrero de dos
mil veinte, en la que constan la primera y ultima inscripción de dominio del bien inmueble
urbano, así como de las desmembraciones del mismo. II) MEDICION DEL INMUEBLE
POR PARTE DE INGENIERO CIVIL: Para lo cual se propuso para el cargo al Ingeniero
Civil Carlos Orlando Pérez de Paz, quien fue nombrado y se le discernió el cargo
mediante acta notarial y, tras medición practicada, presentó informe y plano de registro el
diecisiete de febrero, el cual obra en este expediente, en donde consta que el inmueble
identificado posee un área de cuatrocientos metros cuadrados, es decir, doscientos
metros cuadrados menos de lo que aparece en la inscripción registral de la finca urbana.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: I) NOTIFICACION A LOS PROPIETARIOS
COLINDANTES DEL INMUEBLE: Tras la medición y el correspondiente informe del
medidor, se notificó a los propietarios de los inmuebles colindantes, rumbo norte, sur,
este y oeste, quienes no presentaron oposición alguna. II) AUDIENCIA DE LA
PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION: Oportunamente se remitió el expediente
a la Procuraduría General de la Nación a efecto de que pronuncie sobre el fondo del
asunto, recabando su opinión.-------------------------------------------------------------------------------
CONSIDERANDO: Que el artículo uno del Decreto Ley ciento veinticinco guiòn ochenta
y tres, establece que los propietarios de bienes inmuebles urbanos, cuya área física sea
menor al área que aparece inscrita en los Registros de la Propiedad Inmueble, podrán
solicitar ante Notario, la rectificación del área de tales inmuebles, en la forma y de
acuerdo con el procedimiento establecido en la ley .--------------------------------------------------
CONSIDERANDO: Que el articulo cuatrocientos veinte del Código Procesal Civil y
Mercantil, establece que para la disposición de bienes de menores, el que los tenga bajo
su administración deberá obtener la licencia respectiva antes de su enajenación .-----------
CONSIDERANDO: Que el artículo 13 del Decreto Ley ciento veinticinco guión ochenta y
tres, prescribe que una vez llenados los requisitos anteriores, el Notario dictará la
resolución, declarando con lugar la rectificación y haciendo constar la extensión que
efectivamente le corresponde al inmueble, así como las medidas lineales y los nombres
de los colindantes, en el presente caso, en vista de los hechos expuestos legales, es
pertinente se dicte la resolución que en derecho corresponde. ------------------------------------
Fundamento Legal: Artículos: 1, 4, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14 y 15 del Decreto Ley 125-83.---
POR TANTO: Con base a en las actuaciones considerandos y leyes citadas, y
habiéndose recabado las pruebas y oído a la Procuraduría General de la Nación, al
resolver DECLARO: I) Que es fundada la RECTIFICACION DE AREA DEL BIEN
INMUEBLE URBANO INSCRITO EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
DE LA ZONA CENTRAL AL NUMERO OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO, FOLIO
CUARENTA Y CINCO, DEL LIBRO OCHENTA Y OCHO DE GUATEMALA, UBICADO
EN LA QUINTA CALLE, TRES GUION CUARENTA Y CINCO DE LA ZONA ONCE DE
ESTA CIUDAD CAPITAL Y, en tal virtud, se autoriza proceder a la rectificación de área
en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central; II) En consecuencia, se
declara que la extensión física que efectivamente corresponde al área del inmueble
urbano es de cuatrocientos metros cuadrados, y no de seiscientos metros cuadrados
como le aparece en una inscripción registral, siendo las colindancias reales y correctas
las siguientes: AL NORTE: Veinte metros lineales con la quinta calle de la zona once de
esta ciudad; AL SUR: Veinte metros lineales con el inmueble propiedad del señor JOSE
FERNANDO MARTINEZ MILIAN; AL ORIENTE: Veinte metros lineales con el inmueble
propiedad de la señora CARLOTA MARISOL GUERRERO CASTRO; AL PONIENTE:
Veinte metros lineales con el callejón de la tercera avenida A de la zona once de esta
ciudad. III) Para efectos de la rectificación del área del bien inmueble urbano identificado,
compúlsese testimonio de las partes conducentes de este auto y remítase, con su
duplicado, al Registrado General de la Propiedad de la Zona Central, para la inscripción
correspondiente y remitiéndose los avisos de rectificación a la Dirección de Catastro de
Avalúos de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas, y al departamento de
Catastro Municipal de esta ciudad capital. IV) Remítase el expediente fenecido al Director
del Archivo General de Protocolos, dentro del plazo perentorio de cuarenta y cinco días.
NOTIFIQUESE. -------------------------------------------------------------------------------------------------
Firma y Sello de la Notaria

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CUARTA AVENIDA TRES GUIÓN SETENTA DE LA ZONA UNO. MAZATENANGO,

SUCHITEPEQUEZ. VEINTIOCHO DE FEBRERO DEL DOS MIL VEINTE. -------------------

SE TIENE A LA VISTA: Para resolver, las Diligencias Voluntarias Extrajudiciales de

RECTIFICACION DE AREA DE BIEN INMUEBLE URBANO, que ante mis oficios

promueve el señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS

-----------------------------------------------DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que

AGUIRRE requirió mis servicios profesionales, solicitando la rectificación de área de la

finca urbana de su propiedad, identificada con la inscripción registral número ochocientos

municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, que identifica al inmueble ubicado

medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, consistente

en casa de habitación de un nivel, el cual se encuentra registrado con un área superior

en doscientos metros cuadrados a lo que corresponde realmente, tras desmembración

corresponde al inmueble urbano es de cuatrocientos metros cuadrados.------------------------

primera resolución, en la cual se ordenó la formación del expediente, dejándose

de prueba individualizados, nombrándose al Ingeniero Civil CARLOS ORLANDO PEREZ

de elaborar el informe y plano de registro correspondiente de la medición del inmueble

oportunamente se diera audiencia a la Procuraduría General de la Nación para que se

pronunciara sobre el fondo de las presentes diligencias.---------------------------------------------

DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I) DOCUMENTAL: a) Certificación extendida por el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central, de fecha cinco de febrero de dos

identificado posee un área de cuatrocientos metros cuadrados, es decir, doscientos

metros cuadrados menos de lo que aparece en la inscripción registral de la finca urbana.

DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: I) NOTIFICACION A LOS PROPIETARIOS

COLINDANTES DEL INMUEBLE: Tras la medición y el correspondiente informe del

este y oeste, quienes no presentaron oposición alguna. II) AUDIENCIA DE LA

PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION: Oportunamente se remitió el expediente

a la Procuraduría General de la Nación a efecto de que pronuncie sobre el fondo del

asunto, recabando su opinión.-------------------------------------------------------------------------------

solicitar ante Notario, la rectificación del área de tales inmuebles, en la forma y de

acuerdo con el procedimiento establecido en la ley .--------------------------------------------------

CONSIDERANDO: Que el articulo cuatrocientos veinte del Código Procesal Civil y

su administración deberá obtener la licencia respectiva antes de su enajenación .-----------

resolución, declarando con lugar la rectificación y haciendo constar la extensión que

de los colindantes, en el presente caso, en vista de los hechos expuestos legales, es

pertinente se dicte la resolución que en derecho corresponde. ------------------------------------

POR TANTO: Con base a en las actuaciones considerandos y leyes citadas, y

habiéndose recabado las pruebas y oído a la Procuraduría General de la Nación, al

resolver DECLARO: I) Que es fundada la RECTIFICACION DE AREA DEL BIEN

INMUEBLE URBANO INSCRITO EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

DE LA ZONA CENTRAL AL NUMERO OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO, FOLIO

CUARENTA Y CINCO, DEL LIBRO OCHENTA Y OCHO DE GUATEMALA, UBICADO

EN LA QUINTA CALLE, TRES GUION CUARENTA Y CINCO DE LA ZONA ONCE DE

ESTA CIUDAD CAPITAL Y, en tal virtud, se autoriza proceder a la rectificación de área

en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central; II) En consecuencia, se

urbano es de cuatrocientos metros cuadrados, y no de seiscientos metros cuadrados

FERNANDO MARTINEZ MILIAN; AL ORIENTE: Veinte metros lineales con el inmueble

propiedad de la señora CARLOTA MARISOL GUERRERO CASTRO; AL PONIENTE:

compúlsese testimonio de las partes conducentes de este auto y remítase, con su

duplicado, al Registrado General de la Propiedad de la Zona Central, para la inscripción

correspondiente y remitiéndose los avisos de rectificación a la Dirección de Catastro de

Avalúos de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas, y al departamento de

Firma y Sello de la Notaria

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