MEMORIA DESCRIPTIVA

DE HABILITACION
URBANA
URBANIZACION LAS LOMAS SEÑOR DE IQUINITO
 MEMORIA DESCRIPTIVA DE HABILITACION URBANA
LOTIZACION

A. DATOS GENERALES

1. NOMBRE : “URBANIZACION LAS LOMAS SEÑOR DE IQUINITO”

2. PROPIETARIOS : ASOCIACION LAS LOMAS SEÑOR DE IQUINITO

3. PREDIO RURAL : PUCA SAYA TACLLA PUJRO

4. ANTECEDENTES :

El mencionado predio se encuentra dentro de la zona de Expansión Urbana de acuerdo

al Plano de Zonificación y Equipamiento aprobado mediante Resolución Municipal
(Residencial Tipo R3). Por su proximidad al área consolidada de la ciudad cuenta a
poca distancia con las redes de servicios básicos indispensables para brindar a la
población viviendas dignas; por tal motivo se eligió este predio como el idóneo para
plantear el desarrollo del presente Proyecto de Habilitación Urbana.

5. OBJETIVOS :

• Habilitar la tierra en lotes para uso de viviendas del tipo habilitación progresiva, según
lo nombrado en el Titulo II, del Reglamento Nacional de Edificaciones.
• Solucionar en parte el problema de la vivienda en la ciudad de Juliaca, brindando las
condiciones básicas de habitabilidad.
• Contribuir al desarrollo ordenado de la expansión urbana de la ciudad Juliaca.

B. DESCRIPCION GENERAL DEL TERRENO

6. UBICACION DEL PREDIO :

El terreno materia de la presente Memoria Descriptiva se encuentra ubicado en la zona
Este del Distrito de Juliaca.

6.1. POLITICA : Sector : chilla .

 Distrito : Juliaca
Provincia : San Román
Departamento : Puno
Región : Puno

6.2. REGION NATURAL : Sierra

6.3. BASE CARTOGRAFICA : Hoja Catastral N° 31v-III-SE
6.4. DATUM HORIZONTAL : PSAD56
6.5. ZONA : 19L

7. COORDENADAS UTM DE LOS VERTICES DEL PREDIO RURAL :

CUADRO DE COORDENADAS UTM, LADOS Y VERTICES
VERTICE LADO DIST. (m.l) ANGULO ESTE (mE) NORTE (Mn)
1 1-2 112.60 90°0'0" 381506.5572 8288528.0979
2 2-3 26.00 89°59'60" 381610.3565 8288571.7381
3 3-4 4.00 90°0'0" 381620.4333 8288547.7702
4 4-5 16.00 269°59'60" 381616.7459 8288546.2199
5 5-6 20.00 90°0'0" 381622.9470 8288531.4705
6 6-7 38.01 251°35'54" 381604.5102 8288523.7191
7 7-8 10.60 108°12'4" 381607.4277 8288485.8175
8 8-9 4.15 253°19'55" 381597.6445 8288481.7446
9 9 -10 1.20 106°52'7" 381598.0731 8288477.6213
10 10 - 11 9.18 240°37'43" 381596.9669 8288477.1563
11 11 - 12 8.38 192°2'1" 381595.9169 8288468.0365
12 12 - 13 16.00 197°20'16" 381596.7151 8288459.6938
13 13 - 14 12.00 89°59'60" 381602.9162 8288444.9444
14 14 - 15 8.54 200°33'22" 381591.8541 8288440.2935
15 15 - 16 20.81 214°13'35" 381585.6421 8288434.4275
16 16 - 17 20.00 162°5'15" 381581.1687 8288414.1054
17 17 - 18 20.00 233°7'48" 381571.0701 8288396.8422
18 18 - 19 3.00 89°59'60" 381578.8214 8288378.4054
19 19 - 20 9.71 235°29'29" 381576.0559 8288377.2426
20 20 - 21 23.30 214°30'31" 381574.0863 8288367.7363
21 21 - 22 25.00 90°0'0" 381583.1167 8288346.2574
22 22 - 23 48.14 200°48'24" 381560.0707 8288336.5682
23 23 - 24 40.00 159°2'60" 381525.2152 8288303.3641
24 24 - 25 12.00 180°8'36" 381488.3028 8288287.9536
25 25 - 26 66.85 179°59'60" 381477.2408 8288283.3027
26 26 - 27 26.70 60°33'50" 381415.6157 8288257.3938
27 27 - 28 1.73 119°26'10" 381418.6993 8288283.9115
28 28 - 29 23.97 239°57'31" 381420.2941 8288284.5820
29 29 - 30 6.04 165°23'50" 381423.3141 8288308.3610
30 30 - 31 19.75 134°38'39" 381425.5625 8288313.9709
31 31 - 32 20.00 269°59'60" 381443.7717 8288321.6266
32 32 - 33 28.64 102°5'41" 381436.0204 8288340.0634
 33 33 - 34 16.00 257°54'19" 381459.5065 8288356.4463
34 34 - 35 4.00 89°59'60" 381453.3054 8288371.1958
35 35 - 36 3.50 269°59'60" 381456.9928 8288372.7461
36 36 - 37 4.00 89°59'60" 381455.6363 8288375.9725
37 37 - 38 6.50 270°0'0" 381459.3236 8288377.5228
38 38 - 39 6.50 90°0'0" 381456.8045 8288383.5148
39 39 - 40 14.00 269°59'60" 381462.7964 8288386.0340
40 40 - 41 8.13 137°31'50" 381457.3705 8288398.9397
41 41 - 42 4.00 222°21'21" 381460.1079 8288406.5993
42 42 - 43 20.00 90°6'48" 381458.5649 8288410.2898
43 43 - 44 45.04 182°17'26" 381477.0017 8288418.0411
44 44 - 45 24.90 177°42'34" 381517.7869 8288437.1410
45 45 - 46 88.20 269°59'60" 381540.7408 8288446.7915

8. TOPOGRAFIA DEL PREDIO RURAL :

El terreno presenta una topografía plana regular en toda su área, presentando
pendientes de 0.20% a 0.85%.

9. VIAS DE ACCESO :
La urbanización tiene acceso, desde la localidad de Juliaca por las AV.
CIRCUNVALACION 2 LADO ESTE a 2.0 Km de distancia, hacia el lado Este.

10. AREA DEL PREDIO RURAL :

El Área Total del predio es de 27033.49 m2. (2.7033 Has.)

11. LINDEROS Y COLINDANTES :

LINDEROS DISTANCIA COLINDANTE (UU.CC. Y/O NOMBRE(S))
NORTE 112.60 SATURNINA RAMOS VDA. DE CALLA
ESTE 270.88 A. DE JUNTA DE COMPRADORES ANEXO CLARA
VICTORIA SAN JUAN BAUTISTA
SUR 191.99 HDOS. DE JUAN CALLA TOLEDO
OESTE 371.60 ESTEBAN QUISPE CALLA

12. PERIMETRO DEL PREDIO RURAL :

El Perímetro Total del predio es de 947.07 ml.

C. DESCRIPCION GENERAL DE LA HABILITACION URBANA

13. PLANIFICACION Y DISEÑO :

Para el diseño se ha tomado como base la estructura existente respetando los alineamientos
de las calles y el RNE adaptándose las soluciones a la topografía del terreno.
 Se propone la prolongación de Jirones y Avenidas Aledañas detalladas en el Plano Adjunto.

14. TIPO DE HABILITACION :

a) En función de la calidad mínima de Obras se ha tipificado la Habilitación tipo “C”, que según
el RNE se refieren a calzadas con tratamiento superficial, veredas de concreto, agua y
desagüe con conexiones domiciliaríais alumbrado público y aprobado, teléfono de servicio
público o bus que serán ejecutadas en forma progresiva durante 10 años.

b) Por su densidad máxima permisible se ha escogido el área mínima de 160.00m² y el frente

mínimo de 8.00ml., siendo todos los lotes destinados para viviendas unifamiliares, por lo tanto
de acuerdo al RNE la habilitación escogida es del Tipo R3, R4, R5, R6 y R8.

15. CRITERIO GENERAL :

La figura y proporciones del terreno condicionan el diseño de vías y manzanas; confiriendo al
conjunto urbanizado la posibilidad de diseñar la urbanización de acuerdo a lo indicado en el
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), el cual posibilita tener mejor calidad de vida y
calidad ambiental.

16. ZONIFICACION :
Con el Plano de Lotización y Zonificación se indica los usos dados al suelo, en él se ha
previsto un área destinada para Recreación pública.

La Habilitación se tipifica además de zona residencial RDM (zona residencial de densidad

media) y permitirá los otros usos de compatibilidad con los que indique el RNE.

a. Zonificación de manzanas.
La Presente Urbanización, está dividida en manzanas, descritas en el cuadro siguiente:

CUADRO DE AREAS POR MANZANA

DEN. AREA (m2.) PERIM. (ml.)
B1 192.74 66.53
B 2242.87 214.10
A 2734.00 216.70
C 1307.53 164.63
F 1474.50 165.81
D 4289.22 355.00
E 3695.75 293.12
W 800.00 120.00
 TOTAL 16736.61  

b. Distribución de áreas y aportes (m2).

El área de la Urbanización, está distribuida de la siguiente manera:

RESUMEN DE AREAS
DESCRIPCION AREA (M2) % APORTE TOTAL
APORTES %
RECREACION 177.88 0.66 1.54
PUBLICA N° 1
RECREACION 237.68 0.88
PUBLICA N° 2
LOTIZACION 16736.61 61.91 61.91
VIAS 9881.32 36.55 36.55
TOTAL 27033.49 100.00 100.00

17. VIAS
Las vías, están diseñadas de acuerdo a su accesibilidad en 4 tipos de secciones, como se
muestra en el siguiente cuadro:
RESUMEN DE VIAS
DESCRIPCION ANCHO (M)
TIPO SECCION TIPO ANCHO VERED NRO ANCH TOTA
VEREDA A VIAS O L
S MEDIA VIA
JIRON A–A 1.50 1 9.00 10.00
AVENIDA B–B 2.00 4.00 2 12.50 45.00

RESUMEN DE VIAS
DESCRIPCION SECCIO
TIPO DENOMINACION N
TIPO

JIRON JIRON SAN JUAN A-A

JIRON JIRON MARIA ELENA A-A
JIRON JIRON LOS ROSALES A-A
JIRON JIRON CONIMA A-A
JIRON JIRON LOS ALAMOS A-A
JIRON JIRON SAN APOLINAR A-A
AVENIDA AV. CIRCUNVALACION II ANILLO B-B

18. LOTIZACION
Se dará de acuerdo al siguiente cuadro de Áreas:
Manzana " B1 "
N° Lote Area (m2.) Perim. (ml.)
1 31.90 25.16
2 160.84 53.85
TOTAL 192.74  

Manzana " B "

N° Lote Area (m2.) Perim. (ml.)
1 160.00 56.00
2 160.00 56.00
3 160.00 56.00
4 160.00 56.00
5 160.00 56.00
6 166.00 56.60
7 160.00 56.00
8 160.00 56.00
11 156.87 54.10
12 160.00 56.00
13 160.00 56.00
14 160.00 56.00
15 160.00 56.00
16 160.00 56.00
TOTAL 2242.87  

Manzana " A "

N° Lote Area (m2.) Perim. (ml.)
1 167.50 56.75
2 160.00 56.00
3 160.00 56.00
4 160.00 56.00
5 160.00 56.00
6 160.00 56.00
7 160.00 56.00
8 160.00 56.00
9 160.00 56.00
10 160.00 56.00
11 160.00 56.00
12 160.00 56.00
13 160.00 56.00
14 160.00 56.00
15 160.00 56.00
16 160.00 56.00
17 166.50 56.65
TOTAL 2734.00  
 Manzana " C "
N° Lote Area (m2.) Perim. (ml.)
1 160.04 56.01
2 253.48 87.64
3 160.01 56.00
4 160.00 56.00
5 160.00 56.00
6 120.00 52.00
7 120.00 52.00
8 134.00 56.00
9 40.00 28.00
TOTAL 1307.53  

Manzana " F "

N° Lote Area (m2.) Perim. (ml.)
1 131.00 53.10
2 131.00 53.10
3 169.32 57.40
4 238.68 64.20
5 222.00 73.21
6 200.00 66.00
7 200.00 66.00
8 182.50 64.60
TOTAL 1474.50  

Manzana " D "

N° Lote Area (m2.) Perim. (ml.)
1 155.20 54.80
2 159.08 55.20
3 162.96 55.60
4 172.20 63.20
5 172.20 63.20
6 172.20 63.20
7 172.20 63.20
8 172.20 63.20
9 172.20 63.20
10 172.20 63.20
11 167.28 62.80
12 172.20 63.20
13 172.20 63.20
14 172.20 63.20
15 172.20 63.20
16 172.20 63.20
17 145.96 52.00
18 145.96 52.00
19 145.96 52.00
 20 147.74 52.20
21 147.74 52.20
22 147.74 52.20
23 174.30 63.80
24 174.30 63.80
25 174.30 63.80
26 174.30 63.80
TOTAL 4289.22  

Manzana " E "

N° Lote Area (m2.) Perim. (ml.)
1 254.00 67.74
2 161.56 57.36
3 180.92 62.69
4 218.57 72.09
5 160.00 56.00
6 160.00 56.00
7 160.00 56.00
8 160.00 56.00
9 160.00 56.00
10 160.00 56.00
11 160.00 56.00
12 160.00 56.00
13 80.00 48.00
14 80.00 48.00
15 160.00 56.00
16 80.00 48.00
17 80.00 48.00
18 80.00 48.00
19 80.00 48.00
20 160.00 56.00
21 160.00 56.00
22 160.00 56.00
23 160.00 56.00
24 160.00 56.00
25 160.70 56.07
TOTAL 3695.75  

Manzana " W "

N° Lote Area (m2.) Perim. (ml.)
1 160.00 56.00
2 160.00 56.00
3 160.00 56.00
4 160.00 56.00
5 160.00 56.00
TOTAL 800.00  
19. SERVICIOS PUBLICOS
Cuentan con Factibilidad de Servicios Eléctricos y de Saneamiento.

19. ANEXOS
Se adjunta al presente documento los Planos de Perimétrico y Ubicación, Topográfico y
Lotización; de la Urbanización a las escalas indicadas.

20. FECHA
Junio 2017.