DESALOJO

2° JUZGADO CIVIL - Sub Sede Huaral
EXPEDIENTE : 00090-2016-0-1302-JR-CI-02
MATERIA : DESALOJO
JUEZ : ARGUELLES VIZARRETA, OSCAR
ESPECIALISTA : CALERO SAENZ MARILYN
DEMANDADO : GOMEZ RUIZ, EULOGIO EPIFANIO
GOMEZ RUIZ, SABINA
DEMANDANTE : GUTIERREZ FERNANDEZ, TEODORO
AUDIENCIA UNICA
LUGAR, HORA Y FECHA.- En la Provincia de Huaral, en el despacho del

Segundo Juzgado Civil de Huaral, siendo las ONCE de la mañana, del día
QUINCE DE SEPTIEMBRE DEL DOS MIL DIECISÉIS.
NOMBRE DE LOS INTERVINIENTES.- La audiencia se desarrolla bajo la

dirección del señor Juez Abogado Oscar Argüelles Vizarreta, asistido por la
Secretaria Judicial que autoriza; Se deja constancia de la asistencia de la parte
demandante: TEODORO GUTIERREZ FERNANDEZ, identificado con
D.N.I. 15958928, asesorado por su abogado Dr. Melchor Cárdenas Vásquez
con Registro del Colegio de Abogados de Lima N° 07069; asimismo se
encuentra presente las partes demandadas: EULOGIO EPIFANIO GOMEZ
RUIZ, identificado con DNI N° 15947740 y FILOMENA SABINA GOMEZ
RUIZ, identificada con DNI N° 15967638, ambos asesorado por su abogado
Dr. Odon Máximo Rivas Campoblanco con Registro del Colegio de Abogados
de Lima N° 32119. Audiencia que se lleva a cabo con el siguiente resultado:
I.- SANEAMIENTO PROCESAL:
Resolución Nro. OCHO

Huaral, quince de septiembre del dos mil dieciseis.-
VISTO:
El presente expediente que antecede; y,
CONSIDERANDO:
PRIMERO: Conforme al artículo 555° del Código Procesal Civil
corresponde al Juzgado pronunciarse sobre el saneamiento del proceso,
verificando nuevamente la concurrencia de los presupuestos procesales y
las condiciones de la acción;
SEGUNDO: Sobre el particular revisado el proceso se tiene que no se han
propuestos excepciones o defensas previas y, hasta este estado se advierte
que concurren los presupuestos arriba referidos que permiten verificar la
existencia de una relación jurídica procesal valida y satisfacción de los
requisitos para la emisión de un pronunciamiento válido sobre el mérito del
conflicto de intereses objeto del presente proceso;
Por lo expuesto;
SE RESUELVE:
Declarar la existencia de una relación jurídica procesal válida y por lo tanto
SANEADO EL PRESENTE PROCESO.-
II- CONCILIACION:
En este estado, se procede a invocar a las partes a efectos de que puedan
arribar a una conciliación sobre el conflicto objeto del presente proceso,
exponiéndosele los alcances y beneficios del mismo.
Al respecto se tiene que luego de una deliberación, ambas partes se mantiene
en sus posiciones expuestas en la demanda y en la contestación de la misma.
En tal sentido, el Juzgado se abstiene de proponer formula conciliatoria, da por
fracasada esta etapa y dispone la prosecución del proceso conforme a su
estado.
III- FIJACIÓN DE PUNTOS CONTROVERTIDOS:

Se fija como hechos materia de prueba y puntos materia de resolución, lo
siguiente:
3.1.- Determinar si los demandados son poseedores precarios del inmueble

ubicado en el Centro Poblado Asociación de Poseedores de Terrenos “La
Victoria” manzana G, lote N° 52 con un área de 697 m2.; y,
3.2.- En consecuencia, determinar si corresponde ordenar a los demandados
restituyan la posesión del inmueble referido a favor del demandante.
IV-CALIFICACIÓN DE LOS MEDIOS PROBATORIOS OFRECIDOS:
4.1.- DE LA PARTE DEMANDANTE.- Ofrecidos en su escrito de

demanda de fojas 13 al 16:
Al punto .1: Admítase el Título de Propiedad, de fecha 15 de octubre
de 1986, expedido por la Municipalidad Provincial de Huaral a favor de
don Teodoro Gutiérrez Fernández y doña Alejandra Gómez Velarde,
que obra a folios 02 al 03;
Al Punto 2: Admítase el Acta de Sucesión Intestada, inscrita en la
Partida N° 60087229 As. 0001 del Registro de Sucesión Intestada de
Huaral, que obra a folios 04 al 07;
Al punto 3: Admítase la Declaración Jurada de Autoavalúo y pago de
Impuesto Predial, que obra a fojas 08 al 10;
4.2.- DE LA PARTE DEMANDADA.- Ofrecidos en su escrito de

contestación de demanda de fojas 128 al 135:
Al punto .1: Admítase la Declaración Jurada de Autoavalúo y

constancia de pago del Impuesto Predial no Empresarial canceladas
desde el año 1977 a 1984 y 2003 a 2009, que obra a folios 48 al 94.-
No admitiéndose los medios probatorios de Declaración Jurada de
Autoavalúo y constancia de pago del Impuesto Predial no Empresarial
canceladas de los años 1985 a 2002 y 2010 a 2016, al no haber sido
adjuntados a la contestación de la demanda;
Al Punto 2: Admítase el Convenio Privado, que acredita que están
ocupando 192 m2 del predio que pretenden desalojarlo, que obra a
folios 96;
Al punto 3: Admítase la Copia Certificada de la Sucesión Intestada,
expedida por los Registros Públicos de Huaral, que obran a fojas 97;
Al punto 4: Admítase la copia Certificada de la Sucesión Intestada,
expedida por los Registros Públicos de Huaral, que obra a fojas 98 al
99;
Al punto 5: Admítase el expediente N° 2495-2011 sobre Nulidad de
Acto Jurídico seguida ante el 1er Juzgado Civil de Huaral, acreditada su
existencia las copias que obran a fojas 100 al 115; debiéndose oficiar al
Primer Juzgado Civil de Huaral, para que remita copias certificadas de
las siguientes piezas procesales: demanda, admisorio, contestaciones de
demanda, auto de saneamiento, audiencia de conciliación, audiencia de
pruebas, sentencia y sentencia de vista;
Al punto 6: Admítase la constancia emitida por el Presidente del
Centro Poblado Asociación de Poseedores de Terreno La Victoria, que
obra a fojas 141;
Al punto 7: Admítase la Inspección Judicial, ofrecida en el escrito de
ampliación de medios probatorios de fecha 14 de junio del 2016;
V.- ACTUACIÓN DE LOS MEDIOS PROBATORIOS OFRECIDOS

POR LAS PARTES:
5.1.- DOCUMENTOS: Tómese en cuenta el mérito probatorio de los

documentos admitidos al momento de sentenciar.
En este estado, el señor Juez, de conformidad con el artículo 194° del

Código Procesal Civil, de oficio, formula las siguientes preguntas al
demandado Eulogio Epifanio Gómez Ruiz:
PARA QUE DIGA COMO ES VERDAD QUE EL LOTE N° 52 DE LA

MZ. G DEL C. P. ASOCIACIÓN DE POSEEDORES DE TERRENOS
“LA VICTORIA” ANTERIORMENTE ESTABA SIGNADO COMO
LOTE N° 49?
Dijo que si es verdad, que todo el terreno que estamos en juicio ha sido de
mi papá, más de 600 metros cuadrados, mi papá lo adquirió porque era
fundador de la Asociación de Vivienda Esperanza Baja y tomó posesión del
terreno.
SI USTED HA INDICADO QUE ES PROPIETARIO PORQUE SU PAPÁ
TOMÓ POSESIÓN DEL TERRENO, COMO ES QUE EN SU
CONTESTACIÓN DE DEMANDA DICE QUE ES PROPIETARIO
PRODUCTO DEL CONVENIO PRIVADO DE FECHA 10 DE ABRIL DE
1985?.
DIJO: El demandante señala que mi papá Fermín Gómez Luján le vendió el
terreno materia de juicio, de un área de más de 600 metros cuadrados, lo
cual es falso. Conjuntamente con mi hermana Juana Gómez Ruiz
suscribimos con el demandante el contrato privado de fecha 10 de abril de
1985, en donde el demandante se compromete a no tocar el área de 192
m2, del lote Nro. 49, que iba a quedar para nosotros.
PARA QUE DIGA CUAL ES EL LOTE DE TERRENO QUE EN LA
ACTUALIDAD SE ENCUENTRA OCUPANDO, PRECISANDO EL AREA;
DIJO: Lo que vengo ocupando es el lote de terreno 52-A, con un área de 192
m2, precisando que todo el terreno, de más de 600 m2, era de mi papá, y a la
fecha mi hermana y yo venimos ocupando solamente el área de 192 m2, el
resto del área del terreno lo ocupa el demandante,
PARA QUE DIGA DE QUE FORMA EL DEMANDANTE LOGRA OCUPAR
EL AREA DE TERRENO SOBRANTE DEL INMUEBLE SUBLITIS;
DIJO: Que mi papá le dio esa parte para que construya, desconozco las razones
por las que le dio esa parte de terreno, y acordamos con el demandante que
nos iban de dejar el área de 192 m2, hasta que el demandante obtenga su título
de propiedad.
En este estado el abogado de la parte demandada, a través del juzgado, formula

las siguientes preguntas:
PARA QUE DIGA EL DEMANDADO SI EL LOTE QUE OCUPA

ACTUALMENTE QUE ESTA SIGNADO CON EL NUMERO 52,
ANTERIORMENTE SE ENCONTRABA SIGNADO CON EL NUMERO 49,
Y SI ES EL MSMO LOTE DE TERRENO;
DIJO: Que si es el mismo lote, actualmente se encuentra sub dividido en sub
lote 52-A de 192 m2, y sub Lote 52-B, de 505 m2, que viene siendo ocupado
por el demandante.-
PARA QUE ACLARE, EN EL TITULO DE PROPIEDAD DEL

DEMANDANTE APARECE QUE EL LOTE NRO. 52 TIENE UN AREA DE
697 M2, Y LOS 192 M2 QUE OCUPA SE ENCUENTRA COMPRENDIDO
DENTRO DE LOTE 52, CUYA ÁREA PRIMIGENIA ERA DE 697 M2,
DIJO: Que si.
En este estado, el señor Juez, de conformidad con el artículo 194° del

Código Procesal Civil, de oficio, formula las siguientes preguntas al
demandante:
PARA QUE DIGA COMO ES VERDAD QUE EL LOTE 52 DE LA MAZ, G

DEL CENTRO POBLADO ASOCIACION DE POSEEDORES DE
TERRENO “LA VICTORIA”, ANTERIORMENTE ESTABA SIGNADO
COMO LOTE NRO. 49?
DIJO: Que si es cierto, mi suegro el señor Fermín Gómez me vendió
aproximadamente 692 m2, del lote 52, yo le di el área de 192 m2, del lote 52 a
mi prima Rufina Ruiz Flores, mamá de los demandados, para que viviera
gratuitamente, yo no le vendí esa área de terreno, la señora Rufina falleció y
son los demandados los que vienen ocupando ese terreno y por eso quiero que
me lo devuelvan.-
PARA QUE DIGA SI SABE QUE EL LOTE 52 DE LA MZ. G, SE HA SUB
DIVIDIDO EN EL LOTE 52 A Y LOTE 52 B,
DIJO: Desconozco
En este estado el abogado de la parte demandada, a través del juzgado formula

las siguientes preguntas:
PARA QUE DIGA EL DEMANDANTE SI COMO A DICHO EN SU
RESPUESTA ANTERIOR EL SEÑOR FERMIN GOMEZ LUJAN LE
VENDIÓ EL TERRENO MATERIA DE LITIS, PARA QUE EXPLIQUE AL
JUZGADO A MERITO DE QUE DOCUMENTO SE REALIZO DICHA
VENTA?
DIJO: Que el señor Fermín me hizo un traspaso.
PARA QUE DIGA EL DEMANDANTE CON FECHA 10 DE ABRIL DE
1985 FIRMÓ UN CONVENIO PRIVADO CON LOS DEMANDADOS
SOBRE PARTE DEL TERRENO QUE ES MATERIA DE LITIS QUE EN
ESTE ACTO SE LE PONE A LA VISTA?
Dijo: Que desconozco.
PARA QUE DIGA EL DEMANDANTE DESDE CUANDO VIVEN EN EL
PREDIO MATERIA DE LITIS LOS DEMANDADOS?
DIJO: Que desde el año 1952.
5.2.- INSPECCION JUDICIAL:

Estando a la hora avanzada se señala fecha de continuación de la audiencia
única a efectos de llevar a cabo la diligencia de inspección judicial para el día
VEINTICINCO DE NOVIEMBRE DEL 2016 A HORAS ONCE DE LA
MAÑANA, quedando en este acto notificados las partes procesales.-
Con lo que concluyó la presente audiencia, firmando los comparecientes, luego que
lo hiciera el señor Juez, doy fe.-

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NOMBRE DE LOS INTERVINIENTES.- La audiencia se desarrolla bajo la

I.- SANEAMIENTO PROCESAL:

Resolución Nro. OCHO

III- FIJACIÓN DE PUNTOS CONTROVERTIDOS:

3.1.- Determinar si los demandados son poseedores precarios del inmueble

IV-CALIFICACIÓN DE LOS MEDIOS PROBATORIOS OFRECIDOS:

4.1.- DE LA PARTE DEMANDANTE.- Ofrecidos en su escrito de

4.2.- DE LA PARTE DEMANDADA.- Ofrecidos en su escrito de

Al punto .1: Admítase la Declaración Jurada de Autoavalúo y

V.- ACTUACIÓN DE LOS MEDIOS PROBATORIOS OFRECIDOS

5.1.- DOCUMENTOS: Tómese en cuenta el mérito probatorio de los

En este estado, el señor Juez, de conformidad con el artículo 194° del

PARA QUE DIGA COMO ES VERDAD QUE EL LOTE N° 52 DE LA

En este estado el abogado de la parte demandada, a través del juzgado, formula

PARA QUE DIGA EL DEMANDADO SI EL LOTE QUE OCUPA

PARA QUE ACLARE, EN EL TITULO DE PROPIEDAD DEL

En este estado, el señor Juez, de conformidad con el artículo 194° del

PARA QUE DIGA COMO ES VERDAD QUE EL LOTE 52 DE LA MAZ, G

En este estado el abogado de la parte demandada, a través del juzgado formula

5.2.- INSPECCION JUDICIAL:

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