TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCIÓN No. - (L// -2019-SUNARP-TR-L

Lima, y /,/ y

APELANTE FERMIN ANTONIO ROSALES SEPÚLVEDA.

TITULO N° 2627539 del 21/11/2018.
ECURSO H.T.D. N° 0054 del 18/1/2019.
GISTRO Predios de Lima.
ü 1 Sala TO (s) Donación.

SUMILLA

DONACIÓN
La donación de un inmueble o de las acciones y derechos sobre un inmueble debe
constar en escritura pública, en cuyo contenido deberá individualizarse el bien
donado, así como indicar el valor real del mismo y las cargas que ha de satisfacer
el donatario de haberse estipulado, teniendo en cuenta que de tratarse de una
donación de cuota ideal, lo relevante en la calificación registral es que se haya
asignado a cada alícuota su valor real.

i. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción del

anticipo de legítima y la donación de acciones y derechos otorgada por
Modesto Manuel Carballeira Soto, Modesto Manuel Eduardo Carballeira
Newall a favor de Jacqueline Patricia Carballeira Newall, respecto de los
predios inscritos en las partidas N° 49054197, N° 41248203, N° 41707488,
N° 41707429 y N° 47443989 del Registro de Predios de Lima.

Para tal efecto se adjuntan los siguientes documentos:

Parte notarial de la escritura pública de anticipo de legítima y donación

de acciones y derechos y constitución de usufructo del 23/7/2018,
otorgada ante notario de Lima Oscar Leyton Zarate en reemplazo del
notario de Lima Fermin Antonio Rosales Sepúlveda.

II. DECISIÓN IMPUGNADA

El registrador público del Registro de Predios de Lima, Julio José

Montenegro Ramos, denegó la inscripción solicitada formulando
observación en los términos siguientes:

“ACTO: ANTICIPO DE LEGÍTIMA DONACIÓN Y USUFRUCTO

Señor(es):

En relación con dicho titulo, manifiesto que el mismo adolece de defectos

subsanables, siendo objeto de las siguientes observaciones, acordes con las
normas que se citan: Mediante el presente título se solicita la inscripción de
anticipo de legitima, donación y usufructo en mérito de la escritura pública del
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23/07/2018, oforgada ante el notario de Lima, Oscar Leyton Zárate, en

reemplazo del notario de Lima, Fermín Antonio Rosales Sepúlveda, al respecto se
observa lo siguiente:

El articulo 1625 del Código Civil señala que la donación de bienes, al que también
le es aplicable al anticipo de legitima, debe hacerse por escritura pública y con la
indicación individual del inmueble donado, de su valor real y de las cargas que ha
de satisfacer el donatario, bajo sanción de nulidad. Por ello, de la revisión de
la cláusula cuarta de la minuta inserta, se le asigna un valor en conjunto de
los derechos y acciones donados, como de los anticipados, omitiéndose
una valorización individual para cada acto realizado. Sírvase aclarar y/o
rectificar tomando en cuenta la formalidad de Ley.

En relación a lo manifestado con el reingreso, el artículo 1625

es ta blece q ue valorización es individual para cada acto y cada bien (o
cuota); lo que no ocurre en el presente caso”.

FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN

El recurrente señala, entre otros, los siguientes fundamentos:

-Se ha cumplido a cabalidad con lo exigido por el art. 1625 del Código Civil,
esto es, se han valorizado las acciones y derechos materia tanto de la
donación como del anticipo de legítima.
-Solicita de conformidad con el principio de rogación la inscripción como
acto previo de la sucesión intestada de Betty Margarita Newall Gonzales de
Carballeira en cada una de las partidas registrales de los predios
anticipados.

ANTECEDENTE REGISTRAL

em
En la fi ha N 16 3699 ue i ue la a ida e e tro a N 49 54197
de Re ist o e P edio de Li a

n la partida N° 49054197 del Registro de Predios de Lima, se registró el

inmueble Casa de 1er. Piso signada con el N° 415 de la Avenida Central,
distrito de San Isidro.

En el asiento 2-d) de la ficha precitada se registró el dominio del predio a

favor de la sociedad conyugal conformada por Modesto Manuel Carballeira
Soto y Betty M. Newall Gonzales de Carballeira.

En la ficha N• 96605 que sique en la partida electrónica N• 41248203

del Registro de Predios de Lima

En la partida N° 41248203 del Registro de Predios de Lima, se registró la

zona de estacionamiento N° 3, ingreso por la Calle Manuel A. Fuentes N°
463, distrito de San Isidro.

En el asiento 2-d) de la ficha precitada se registró el dominio del predio a

favor de la sociedad conyugal conformada por Modesto Manuel Carballeira
Soto y Betty Margarita Newall Gonzales de Carballeira.

En la ficha N• 127781 que sique en la partida electrónica N° 41707488

del Registro de Predios de Lima
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valorizado las acciones y derechos materia tanto de la donación cuanto del

anticipo de legítima.

En consecuencia, corresponde a esta instancia determinar si la donación

cuya inscripción se solicita cumple con los requisitos de \/aIidez señalados
en el artículo 1625 del Código Civil.

2. La calificación registral constituye el examen que efectúa el registrador y

en su caso el Tribunal Registral como órgano de segunda instancia en el
procedimiento registral, a fin de establecer si los títulos presentados
cumplen con los requisitos exigidos por el primer párrafo del artículo 2011
del Código Civil para acceder al Registro; esto es, la legalidad de los
a. Sala documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los
otorgantes y la validez del acto, todo ello en atención a lo que resulte del
contenido de los documentos presentados, de sus antecedentes y de los
asientos de los Registros Públicos.

En el mismo sentido, el segundo párrafo del numeral V del Título Preliminar

del Reglamento General de los Registros Públicos establece que Ta
calificación comprende la verificación del cumplimiento de las formalidades
propias del titulo y la capacidad de los otorgantes, así como la validez del
acto que, contenido en el título, constituye la causa directa e inmediata de
la inscripción. Seguidamente, precisa la mencionada norma que la
calificación también comprende la verificación de los obstáculos que
pudieran emanar de las partidas registrales y la condición de inscribible del
acto o derecho y que dicha calificación se realiza sobre la base del título
presentado, de la partida o partidas vinculadas directamente al título
presentado y complementariamente, de los antecedentes que obran en el
Registro.

A su vez, el artículo 32 del referido Reglamento señala, entre otros

aspectos, que la calificación registral comprende entre otros, el siguiente
aspecto: “a) Confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de
inscripción de la partida registral en la que se habrá de practicar la
inscripción, y complementariamente, con los antecedentes registrales
referidos a la misma, sin perjuicio de la legitimación de aquellos (...); d)
Comprobar que el acto o derecho inscribible, así como los documentos que
conforman el título, se ajustan a las disposiciones, legales sobre la materia
y cumplen los requisitos establecidos en dichas normas”.

3. El artículo 1621 del Código Civil establece que, “por la donación, el

donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la propiedad de un
bien”.

En ese sentido, la donación es un contrato mediante el cual el propietario se

obliga a transferir a alguien la propiedad de un bien, sin recibir ninguna
contraprestación a cambio, o en caso de recibirla, esta lo es en calidad de
cargo. Por lo tanto, se trata de un contrato a título gratuito.

4. Ahora bien, el artículo 1352 del Código Civil establece que: “Los
contratos se perfeccionan por el consentimiento de las partes, excepto
aquellos que, además, deben observar la forma señalada por ley bajo
sanción de nulidad”.

La norma transcrita consagra la regla general de la consensualidad de

los contratos, esto es, que los contratos se perfeccionan por el
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En la partida N° 41707488 del Registro de Predios de Lima, se registró el

departamento “D”, tercer piso, situado en la Calle Juan Fanning y Diego
Ferré, distrito de Miraflores.

En el asiento 2-d) de la ficha precitada se registró el dominio del predio a

favor de la sociedad conyugal conformada por Modesto Manuel Carballeira
Soto y Betty Margarita Newall Gonzales de Carballeira.

En la ficha N• 127776 que sique en la partida electrónica N• 41707429

del Registro de Predios de Lima

En la partida N° 41707429 del Registro de Predios de Lima, se registró el

ha. Sala
estacionamiento 4, situado en la Calle Juan Fanning y Diego Ferré, distrito
de Miraflores.

En el asiento 2-d) de la ficha precitada se registró el dominio del predio a

favor de la sociedad conyugal conformada por Modesto Manuel Carballeira
Soto y Betty Margarita Newall Gonzales de Carballeira.

En el tomo 1789, fo a 355 que sique en la partida electrónica N°

47443989 del Registro de Predios de Lima

En la partida N° 47443989 del Registro de Predios de Lima, se registró el

inmueble situado en la Avenida Central N° 435 Letra B, dlstrito de San
Isidro.

En el asiento C00002 de la partida precitada se registró el dominio del

predio a favor de Modesto Manuel Carballeira Soto en mérito a la
adjudicación efectuada por sus anteriores propietarios.

PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el vocal Pedro Álamo Hidalgo.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a

determinar es la siguiente:
¿Si se han valorizado los derechos y acciones materia de la donación?

VI. ANÁLISIS

1. Mediante el título venido en grado se solicita la inscripción del anticipo de

legítima y la donación de acciones y derechos otorgada por Modesto
Manuel Carballeira Soto, Modesto Manuel Eduardo Carballeira Newall a
favor de Jacqueline Patricia Carballeira Newall, respecto de los predios
inscritos en las partidas N° 49054197, N° 41248203, N° 41707488, N°
41707429 y N° 47443989 del Registro de Predios de Lima.

El registrador denegó la inscripción del título argumentando que no se ha

valorizado individualmente cada uno de los actos, sino que se asigna un
valor en conjunto de los derechos y acciones donados, como de los
anticipados.

El apelante rebate dicho argumento alegando que se ha cumplido a

cabalidad con lo exigido por el art. 1625 del Código Civil, esto es, se han
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consentimiento de las partes. Esta norma establece, sin embargo, una

excepción a dicha regla: no quedan perfeccionados por el solo
consentimiento aquellos contratos que además deben observar la forma
señalada por la Iey bajo sanción de nulidad. A esta forma que debe
cumplirse bajo sanción de nulidad se le denomina forma solemne, a
diferencia de la forma de los demás contratos, en los que la forma que
adopten será simplemente probatoria.

En el caso de los contratos que deben observar la forma señalada por

Iey bajo sanción de nulidad, aun cuando exista el consentimiento de las
partes, mientras no cumplan con esta, no existirá contrato.

5. El contrato de donación de inmuebles es uno de los contratos que no

queda perfeccionado por el consentimiento de las partes, requiriendo
además de la forma señalada por Iey bajo sanción de nulidad. Así, el
artículo 1625 del Código Civil prescribe que:

"La donación de bienes inmuebles, debe hacerse por escritura pública,

con indicación individual del inmueble o inmuebles donados, de su
valor real y el de las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo
sanción de nulidad".

Como puede apreciarse, la norma citada exige:

- En cuanto a la forma del contrato, que obre en escritura pública,

bajo sanción de nulidad1.
- En cuanto al contenido del contrato, que se indique en forma
individual el inmueble o inmuebles donados, su valor real y las
cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sanción de nulidad.

Esto es, aun cuando el contrato de donación obre en escritura pública,

si no se ha cumplido con indicar en forma individual el inmueble
donado, su valor real y las cargas que ha de satisfacer el donata rio, el
contrato será nulo.

6. Resulta, por tanto, que el artículo 1625 del Código Civil sanciona con
nulidad el incumplimiento de los siguientes requisitos del contrato de
donación de inmuebles:

- En cuanto a la forma o continente:

Escritura pública.

- En cuanto al contenido:
a) Indicación individual del inmueble o inmuebles donados.
b) Indicación del valor real del inmueble o inmuebles donados.
c) Indicación de las cargas que ha de satisfacer el donatario 2.

Se dice que son tres las reglas para establecer la formalidad solemne
en el caso de los inmuebles: seguridad jurídica, posibilidad de
arrepentimiento, y cautela respecto a la posibilidad de que se trate de
1 Ello concuerda con el inciso 6 del artículo 219 del Código Civil: El acto jurídico es nulo
cuando no revista la forma prescrita bajo sanción de nulidad.
2 Respecto a este requisito, no debe entenderse que necesariamente el donatario ha de

satisfacer cargas en todos los casos, sino que en caso de que el donatario deba
satisfacerlas, deberán indicarse en la escritura pública. Por lo tanto, si no se señalan
cargas, ello no implicará que no se han cumplido los requisitos del contrato de donación,
sino que el donatario no debe satisfacer ninguna carga.
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una donación inoficiosa. El requisito de la valorización responde a

razones que tienen directa relación con la necesidad de evitar que en el
futuro, si esta donación deviene en inoficiosa, se dejen de aplicar al
caso las consecuencias previstas en el artículo 16293 del Código Civil4.

La formalidad de la escritura pública, con la indicación en esta del acuerdo

de voluntades, así como de la indicación individual del inmueble o
inmuebles donados, de su valor real y las cargas, en su caso, tiene como
función influir en la conciencia del donante acerca de la importancia del acto
que realiza y sobre la consecuencia del empobrecimiento que este acto
importa en su patrimonio5.

^rm, 7. Verificada la escritura pública de anticipo de legítima y donación del

”> 23/7/2018, se advierte que las partes pactaron —entre otras- las
Sala »” siguientes cláusulas:

VALORIZACIONES
CUARTO: Para los efectos del presente contrato, se fija el valor de los bienes
materia del presente anticipo y donación de la siguiente manera:

1. Acciones y derechos de la casa de primer piso signado con el N° 415 de la

Av. Central, del distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, en la
suma de S/ 79,027.85 (Setenta y Nueve Mil Veinte y siete y 85/100 soles), de
acuerdo a la declaración jurada de autoavaluo del presente año.

2. Acciones y derechos de la zona de estacionamiento N° 3, con ingreso por

la Calle Manuel A. Fuentes N° 463, distrito de San Isidro, provincia y
departamento de Lima, en la suma de S/ 3,179.14 (Tres mil ciento setenta y
nueve y 14/100 soles), de acuerdo a la declaración jurada de autoavaluo del
presente año.

3. Acciones y derechos del departamento 301, tercer piso, ubicado en la Calle

Juan Fanning N° 484 y Calle Diego Ferré N° 387, distrito de Miraflores,
provincia y departamento de Lima, en la suma de S/ 103,212.43 (Ciento tres
mil doscientos doce y 43/100 soles), de acuerdo a la declaración jurada de
autoavaluo del presente año.

. Acciones y derechos del estacionamiento 4 ubicado en la Calle Juan

F nning y Calle Diego Ferré, distrito de Miraflores, provincia y departamento
de Lima, en la suma de S/ 5,710.64 (Cinco mil setecientos diez y 64/100
soles), de acuerdo a la declaración jurada de autoavaluo del presente año.

5. Departamento Letra B, segundo piso, ubicado en el edificio con frente a la

Avenida Republica de Colombia N° 435, distrito de San Isidro, provincia y
departamento de Lima, en la suma de / 66,717.21 (Sesenta y seis mil
setecientos diecisiete y 21/100 soles), de acuerdo a la declaración jurada de
autoavaluo del presente año.

Conforme se ha desarrollado en el análisis de la presente resolución,

para la donación de un inmueble o de los derechos y acciones sobre un
inmueble debe constar en escritura pÚblica y en el contenido de la
misma debe individualizarse el inmueble donado, indicando el valor real

Artículo 1629 del Código Civil: “Nadie puede dar por vfa de donación, más de lo que
puede disponer por testamento.
La donación es inválida en todo lo que exceda de esta medida.
El exceso se regula por el valor que tengan o debfan tener los bienes al momento de la
muerte del donante".
CASTILLO FREYRE, Mario. Tratado de los Contratos Típicos. Vol. XIX; Tomo I; PUCP,
Fondo Editorial; 2002; pág. 165.
Véase la Exposición de Motivos sobre la materia. Diario oficial El Peruano del 1/11/1989.
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del mismo y las cargas que ha de satisfacer el donatario.

8. Ahora bien, al tratarse de donaciones de acciones y derechos lo

relevante en la calificación registral es que se haya consignado en la
escritura pública el "valor real" de las alícuotas correspondiente a cada
copropietario, circunstancia que no se ha configurado en el presente
caso, por cuanto se valorizó de manera conjunta las acciones y
derechos del donante y del anticipante, respectivamente, Modesto
Manuel Ca rballeira Soto y Modesto Manuel Eduardo Carballeira Newell,
en el instrumento público del 23/7/2018, con lo cual no se da por cumplida
la exigencia a que se refiere el artículo 1625 del Código Civil.

Esto es que cuando se trate de la donación de derechos y acciones debe

consignarse el valor real de los respectivos derechos y acciones y si son
varios los donantes, entonces debe consignarse el valor real de los
derechos y acciones de cada uno de ellos.

En la escritura pública de anticipo de legítima y donación debe

consignarse por separado el valor de los derechos y acciones donados
o anticipados según el caso por Modesto Manuel Carballeira Soto y
Modesto Manuel Eduardo Carballeira Newell.

Corresponde confirmar la observación.

Intervienen las vocales (s) Jessica Giselle Sosa Vivanco y María Teresa
Salazar Mendoza, autorizadas mediante Resoluciones N° 065-2019-
SUNARP/SN del 15/3/2019 y N° 065-2019-SUNARP/PT de fecha
14/3/2019, respectivamente.

Estando a lo acordado por unanimidad;

IV. RESOLUCIÓN

CONFIRMAR la observación formulada por el Registrador Público del

Registro de Predios de Lima al título referido en el encabezamiento,
conforme a los fundamentos expuestos en el análisis de la presente
resolución.

Regístrese y muniquese.

RO ÁLAMO HIDAL
sidente (e) de la Pri ra Sala
del Tribunal R istral

JESS GISEL E SOSA VIVÁNCO MARÍA TERESA SALAZAR MENDOZA

ca (s) del ribunal Registral Vocal (s) del Tribunal Registral