CONSTRUCTORA VIDA CASA SAC

PLAN DE
TRABAJO
“CONDOMINIO
BELLA VISTA II”

CONDOMINIOS BELLAVISTA II ETAPA

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PLAN DE TRABAJO ACELERADO CONDOMINIO

“BELLA VISTA II”

Huancayo, agosto de 2018

Señores:

CAJA HUANCAYO S.A.C.

Presente.-

Estimados Señores:

Tengo el agrado de presentar la propuesta Plan de Trabajo Acelerado de ejecución de del

Condominio Bella Vista II.

Tenemos el agrado de dirigirnos a Ud, para hacerle llegar el Plan de Trabajo. Contamos con
el conocimiento y práctica en la administración y ejecución de edificios y condominios.

Nuestro compromiso con ustedes es unir nuestra experiencia y conocimientos técnicos y

profesionales a fin de asegurar la ejecución total de obra de calidad.

Un cordial saludo.

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CONTENIDO

I.- PROPUESTA ADMINISTRATIVA

1. ANTECEDENTES

2. OBJETIVOS

3. MODALIDAD DE TRABAJO

4. PERSONAL

5. MATERIALES

6. EQUIPOS

7. HERRAMIENTAS

8. PROGRAMACION DE OBRA

9. RESUMEN DE LA CURVA “S”

10. CRONOGRAMA ACELERADO VALORIZADO DE OBRA

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PLAN DE TRABAJO “CONDOMINIO BELLA VISTA II”

1. ANTECEDENTES:

1.1. Ubicación del proyecto

El proyecto “Condominio Bella Vista II” se encuentra ubicado según Partida Electrónica No
11111093 en la Cooperativa de Vivienda Centenario LTDA. Mz. T Lote 4, barrio San Carlos, Distrito
de Huancayo, Provincia de Huancayo, Departamento de Junín.
El acceso al proyecto se da por una vía de tierra afirmada, por la topografía esta vía se presenta en
pendiente y que se conecta en la parte alta con la Av. San Carlos. El proyecto se encuentra cercano
a la Universidad Continental, Instituto Tecnológico Interamericano, Universidad Peruana Los Andes,
Colegio Particular Zarate, Jardín de Niños. El predio se ubica dentro del casco urbano de la Ciudad
de Huancayo y en proceso de consolidación urbana.

FICHA TECNICA

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UBICACIÓN SATELITAL

LOCALIZACION

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1.2. ASPECTOS LEGALES Y SANEAMIENTO FISICO DEL TERRENO

Condominio Bella Vista II se va a proyectar en un terreno ubicado en la Cooperativa de Vivienda
Centenario-LTDA Mz. T Lote 4. Los linderos son por el Norte con la Calle Sin nombre con 14.78 ml,
por el Sur con el lote 3 con 12.32 ml, Por el Este con el lote 5 con 26.42 ml y por el Oeste con la Calle
Javier Heraud con 27.97 ml. Se encuentra cercano a Centros Educativos como la Universidad
Continental, Instituto Tecnológico Interamericano, Universidad Peruana Los Andes, Colegio Zárate.
El entorno al proyecto es de vocación residencial, cuenta con infraestructura básica como agua, luz,
desagüe, teléfono. No cuenta con pistas asfaltadas ni veredas
El terreno se encuentra inscrito en la Partida Electrónica No 11111093 de la Oficina Registral
Huancayo, cuyo propietario es Vida Casa Constructora E Inmobiliaria S.A.C.
El proyecto no cumple con los Parámetros Urbanísticos con respecto a la altura máxima, retiro frontal
y área libre mínimo, sin embargo, se tiene la Carta No 1650-2018-MPH/GDU de fecha 06 de Marzo
2,018 y la Carta No 1925-2018-MPH/GDU de fecha 22 de Marzo 2,018 emitidas por la Municipalidad
Provincial de Huancayo la que emiten como conforme las especialidades de Arquitectura, estructuras,
instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias e Indeci

1.3. CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO (CRI)

Se presenta el Certificado Registral Inmobiliario con Atención No. 6333787 emitida el 29 de Setiembre
del 2,017, inscrito en la Partida Electrónica No 11111093 del Registro de Predios de la Oficina
Registral de Huancayo, de la Zona Registral No. VIII-Sede Huancayo, la cual indica lo siguiente:

1.4. HABILITACION URBANA

Resolución Gerencial N° 115-2005-MPH/GDUA
Partida Electrónica11111093

1.5. LICENCIAS DE OBRA

Expediente N° 44125-V-17 de fecha 25.08.2017 comunicado mediante OFICIO N° 421-2017-
MPH/GDUT-SGE

1.6. FACTIBILIDAD DE SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA

Certificado N° GC-033-2018, de fecha 05.01.2018

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1.7. FACTIBILIDAD DE SERVICIO DE AGUA Y DESAGUE

No se cuenta con dicho documento, pero la zona de ubicación del proyecto si cuenta con
saneamiento de estos servicios, por el cula se cuenta con el CERTIFICADO DE
OPERATIVIDAD DE SISYTEMA DE ALCANTARILADO SANITARIO N° 152-2017.

1.8. PARAMETROS URBANOS Y EDIFIACTORIOS

La altura máxima y el área libre mínima no cumplen con el Certificado de Parámetros

Urbanísticos y Edificatorios, sin embargo, se tiene la carta no 1650-2018-MPH/GDU de fecha
06 de Marzo del 2,018 emitida por la Municipalidad Provincial de Huancayo donde indica
que las especialidades de Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias e Instalaciones
Eléctricas se encuentran conforme.
Se tiene la carta No 1925-2018-MPH/GDU de fecha 22 de marzo del 2,018 emitida por la
Municipalidad Provincial de Huancayo donde indica que la especialidad de Indeci se
encuentra conforme.
Además el proyecto cuenta con acotación por Licencia de Edificación No 008-2018-
MPH/GDU-RCHG, la cual se paga un derecho por ocupación de retiro.

2. OBJETIVOS:
 Organización técnica de la obra y control de personal (plan de obra, estudio del proyecto
de obra e interpretación de los planos generales de obra).
 Ejecución de nivelaciones replanteos y mediciones (croquis a mano alzada de detalles de
obra).
 Control de ejecución de estructuras (proyecto y ejecución de forjados).
 Control de ejecución de tabiquería y cerramientos.
 Supervisión de ejecución de acabados, revestimientos y cubiertas (Cálculo de und/m2 y
tipos de mortero a emplear. Cálculo de materiales).
 Control de ejecución de instalaciones (planos de instalaciones).
 Control de seguridad e higiene (Plan General de Seguridad e Higiene de una obra).
 Culminar la construcción del condominio de manera integral y sin inconvenientes de
acuerdo a planos, especificaciones técnicas y a satisfacción del cliente.
 Buscar estándares de calidad, productividad y eficiencia en la ejecución delas partidas
programas en el cronograma acelerado.

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 Practicar el mejoramiento continuo del proceso constructivo con enfoque Check-list.

 Fomentamos las relaciones de confianza y de cooperación técnica con nuestros clientes y
proveedores, para mejorar en forma continua la calidad de nuestros servicios.
 Mantener al personal sensibilizado e inducido con charlas de seguridad en el trabajo.
 Controlar la calidad de los materiales y elementos estructurales adecuadamente.
 Entrega de gastos comunes mensuales a través de la página Web.
 Entrega de información mensual a la supervisión y CAJA HUANCAYO en forma
oportuna.
 Control de Proveedores.
 Atención ante emergencias del condominio.
 Organización técnica de la obra y control de personal (plan de obra, estudio del proyecto
de obra e interpretación de los planos generales de obra

3. MODALIDAD DE TRABAJO

El personal obrero trabajará en dos turnos en el siguiente programa:

a) PRIMER TURNO:
06:00 AM. – 03:00 PM.
10:00 AM. – 11:00 AM. (refrigerio de 1 hora).
b) SEGUNDO TURNO:
01:00 PM. – 10:00 PM
05:00 PM. – 06:00 PM. (refrigerio de 1 hora).

El personal Técnico trabajará en forma parcial en los dos turnos

4. PERSONAL.
a) PERSONAL ADMINISTRATIVO (a tiempo parcial en los dos turnos)
01 Gerente PROMOTORA
01 Administrador
01 Contador CPC
01 Asesor legal

b) PERSONAL TECNICO
01 Supervisor
01 Residente
01 Asistente de Residente
01 Almacenero
01 Responsible de Seguridad en Obra
01 Personal de vigilancia.

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c) PERSONAL OBRERO (por cada turno)

01 Capataz

CUADRILLA DE FIERREROS
02 Operarios
02 Oficiales
01 Peón (Ayudante)

CUADRILLA DE ENCOFRADORES
02 Operarios
02 Oficiales
01 Peón (Ayudante)

CUADRILLA DE CONCRETEROS (Concreto pre Mezclado)

02 Operarios Regleros
01 Peón (Ayudante)

CUADRILLA DE ALABAÑILERIA (Muros de ladrillo)

02 Operarios
01 Peón (Ayudante)

CUADRILLA DE ACABADORES
02 Operarios
01 Peón (Ayudante)

Total de personal obrero es de 20 personas por turno.

5. MATERIALES:
• Para e l c u mp l i mi e n t o d e l a ej ec u ci ó n de p ar t i da s se requiere que el material debe
estar en cancha los primordiales de acuerdo al calendario de adquisiciones:
a) Fierros corrugados grado 60
b) Alambres N° 8
c) Alambres N° 16
d) Paneles de encofrados
e) Cuartones
f) Pies derechos
g) Ladrillo de techo
h) Ladrillo de pared de 18 huecos
i) Cemento
j) Arena Fina
k) Arena Gruesa
l) Un Libro de Actas.
m) Archivadores.

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n) 04 Cuadernos de Obra
o) Medio millar de Kardex.
p) 2 millares de hojas bond
q) Lapiceros.
r) Escalimetros.

6. EQUIPOS:
a) EQUIPOS PARA CONCRETO
 02 Vibrador de concreto de 2.5”.
 01 Mezcladora tipo tolva de 11 p3 de 18 hp
 01 Winche de dos baldes

b) EQUIPOS PARA ENCOFRADOS

 03 Sierra circular eléctrica de mano para madera.

c) EQUIPOS PARA FIERROS

 03 Sierra circular eléctrica de mano para cortar fierro.

d) CONTROL DE CALIDAD
 03 Briquetas de Ø 6” x 12”
 01 Cono de Abrams
 01 Balanza de 50 kg. Con pesas
 02 Cubetas de 1 p³
 Estudio de suelos y diseño de mezcla.

7. HERRAMIENTAS:
 10 cilindros de 50 gls de PVC
 06 Buguies
 06 Espátulas
 06 Badilejos
 04 Martillos
 04 Alicates
 04 Uña de cabra
 02 Combas de 12 lbs.
 12 cinceles de fierro
 02 barrenos de Ø 1½” x 1.60 mt.
 12 baldes vacías.
 Escuadras
 Plomadas.
 Cordeles.
 Ocres
 Tizas, etc.

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8. PROGRAMACION DE TRABAJO

a) Rediseño de planos a cargo de la promotora conjuntamente con residente, asistente y

visto bueno de la supervisión.
b) Replanteo y Trazado oportuno de trabajos a ejecutar.
c) Implementar el Plan de Seguridad y Salud en Obra.
d) Implementar el Botiquin de primeros auxilios.
e) Colocación de Señales de Seguridad y de Evacuación en Obra.
f) Elaboración de Reporte diario de Avance de obra por el asistente de obra.
g) Mantenimiento de Equipos en forma mensual a cargo de la promotora.
h) Mejoramiento de Almacenes, Talleres de trabajo, Emplazamiento de instalaciones
fijas y maquinaria, a cargo de la promotora.
i) Conservación óptima de materiales, equipos y herramientas, a cargo de la promotora
y personal de obra.
j) Charlas de inducción al personal en seguridad, con frecuencia inter diaria a cargo de
encargado de seguridad, con una duración de 10 minutos.
k) Cumplimiento de Ejecución del Cronograma Acelerado, el mismo que consta de
aumento de ritmo de trabajo considerando una frecuencia de dos turnos por jornada,
contratación de personal de acuerdo a requerimientos estipulados en este Plan de
Trabajo, asimismo equipos y herramientas.

9. RESUMEN DE CURVA “S”

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RESUMEN DE CURVA "S" EJECUCION VS EJECUTADO/POR EJECUTAR

Projecto: "CONDOMINIO BELLA VISTA II"

Promotora: SANTA MARIA CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.C.

Descripción Meses 1° 2° 3° 4° 5° 6° 7° 8° 9° 10° 11° 12°

SOLES 158,458.79 415,226.60 375,291.56 394,121.27 562,677.70 544,372.16 96,127.56 257,492.29 260,572.22 136,769.23 475,285.43 430,559.98
Programado % PARCIAL 3.86 10.11 9.14 9.60 13.70 13.25 2.34 6.27 6.34 3.33 11.57 10.48
% ACUM. 3.86 13.97 23.11 32.70 46.40 59.66 62.00 68.27 74.61 77.94 89.52 100.00
SOLES 198,140.14 263,231.26 171,585.53 419,279.58 429,384.27 400,619.87 590,807.03 352,857.33 250,525.21 300,229.62 502,872.75 227,421.11
Ejecutado y
% PARCIAL 4.82 6.41 4.18 10.21 10.46 9.75 14.39 8.59 6.10 7.31 12.24 5.54
Por Ejecutar
% ACUM. 4.82 11.23 15.41 25.62 36.08 45.83 60.22 68.81 74.91 82.22 94.46 100.00

CURVA "S" PROGRAMADO VS EJECUTADO/POR EJECUTAR

100.00
94.46
89.52

82.22
77.94
74.91
74.61
AVANCE FÍSICO (em %)

68.81
68.27

62.00
59.66 15

46.40 45.83

36.08
32.70

25.62
23.11

15.41
13.97
11.23

4.82
3.86

1° 2° 3° 4° 5° 6° 7° 8° 9° 10° 11° 12°

MESES PROGRAMADO EJECUTADO/POR EJECUTAR
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