UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS.

(UAPA)

ESCUELA DE CIENCIAS POLITICAS Y JURIDICAS.

ASIGNATURA:
DERECHO NOTARIAL.

TEMA.
EL ACTO NOTARIAL.

PARTICIPANTE.
EDDY RAMÍREZ BELTRÉ

MATRICULA:
16-5630

FACILITADORA:
LICDA. MARÍA LUZ MERCEDES

LUGAR:
SANTO DOMINGO, ESTE.

FECHA
21/11/2019
 INTRODUCCIÓN.

El sistema de derecho notarial dominicano es principalmente literal, por lo que

la actividad del notario en ejercicio de la función que le es propia, es
esencialmente documental, lo que significa que sus actos deben constar por
escrito, con lo que se reitera la importancia que tiene que cumplir con las
solemnidades de ley al momento de las redacciones de los actos.

Por regla general, deben celebrarse por escritura pública todos los actos o
contratos para los cuales la ley exija esta formalidad.
 DESARROLLO.

Estimado participante:
1.- Realice un cuadro comparativo con los conceptos sobre los actos bajo
firma privada y los actos auténticos. Donde se establezcan los requisitos de
forma y fondo, condiciones de nulidad, características, valor probatorio,
legalizaciones y registro.

Actos bajo firma privada. Los actos auténticos.

Concepto: Se denomina Acto Bajo El acto auténtico es aquel que ha sido
Firma Privada al acto escrito otorgado por ante oficiales públicos,
otorgado por las partes mismas, que tienen derecho de actuar en el
con su sola firma y sin intervención lugar que se otorgó el acto, y con las
de oficiales públicos. Es cualquier solemnidades requeridas por la ley.
documento formado en el ejercicio
de una actividad privada, o también, Art. 1317 del C.C. Es acto auténtico
el documento privado que una el que ha sido otorgado por ante
persona redacta por sí misma en su oficiales públicos, que tienen derecho
calidad de simple particular. de actuar en el lugar donde se otorgó
el acto, y con las solemnidades
Características: Pueden indicarse requeridas por la ley.
como elementos distintivos del acto
privado los subsiguientes: Es el documento autorizado con las
formalidades debida por un Notario u
a) Pueden ser firmados en otro funcionario con fe pública en el
cualquier día, aunque sea feriados, lugar de la celebración del acto.
domingos o fiestas religiosas.
Acta Notarial, es el instrumento
b) No es indispensable poner en original autorizado, en el que se
el documento el lugar de relaciona un hecho o acto jurídico a
celebración, ni el nombre y el solicitud de parte interesada que el
domicilio de los firmantes. Notario asienta en el protocolo bajo su
fe con la obligación de conservar.
c) Las cantidades pueden ser
escritas indistintamente en letras o Doctrina. El acta notarial es el
en números. documento público autorizado por
notario, producido para probar
d) La escritura puede ser hechos, solemnizar o dar forma a
impresa, mecanografiada o actos o negocios jurídicos y asegurar
manuscrita, salvo la firma que la eficacia de sus efectos jurídicos.
tendrá que ser manuscrita.

El Registro. Valor Agregado por el

Registro de los Actos.
El Registro se encuentra dotado de
una presunción de exactitud sobre Condiciones de Autenticidad.
las actuaciones que publicita. La
publicidad ha de ser observada Para que exista el acto auténtico tal
desde dos puntos de vista: la como habla la ley, se exige el
publicidad formal y la publicidad concurso de cinco elementos o
material. condiciones:

Por un lado, se entiende por a) Que exista un funcionario público,

publicidad formal, los distintos esto es, algunas de las personas a
medios de los cuales se vale el quienes la ley otorga la facultad de
Registro para poner en conferir fe pública en virtud de su
conocimiento la información intervención en determinados actos;
publicitada.
b) Que el acto autorizado por el
funcionario público, es decir, que se
La publicidad material se refiere a celebre con su intervención personal;
los efectos que produce la
inscripción de la actuación en el c) Que el acto que se autoriza sea de su
registro, la cual otorga al mismo competencia, esto es, que esté
fecha cierta y factibilidad de comprendido en el número de
oposición frente a los terceros, de la aquellos a los cuales, según la ley,
información publicitada por el puede atribuir fe pública.
Registro.
Los Requisitos de Forma y Fondo.
El original firmado, será registrado
en la Oficina del Registro de Actos Para muchos doctrinarios la idea de
Civiles, en cuyo lugar cobrará fecha actas auténticas como principio del
cierta. notariado latino supone la aceptación
de que el derecho notarial es el
La fecha, la manuscriturabilidad, el derecho de las formas, es decir, que
número de orden, el índice, y se rige mucho más por formas que
finalmente el registro suponen el por fondos. En realidad, la dualidad
círculo necesario de la seguridad de entre fondo y forma en los actos
existencia de los actos, que auténticos supone justamente un
finalmente se cierran en el intercambio entre unas y otras cosas.
Protocolo y los requerimientos de
publicidad del artículo 38 de la Ley Requisitos de Forma
No. 301 del Notariado que informa
la obligación de comunicar el índice Requisitos de forma que establece la
en la Secretaría de la Suprema ley 301:
Corte de Justicia.
1.- El papel: tiene condiciones de
Los actos auténticos están dimensión, resistibilidad y de color y
gravados con impuestos que deben de formato.
ser pagados al Oficial de Registro
Civil, que actualmente se colectan a Sólo existen dos tipos de papel
través de la Conservaduría de notarial en R.D.: uno que se describe
Hipotecas del Municipio como el papel notarial para originales
correspondiente. mecanografiados y para compulsas
(tiene escudo y dos rayas a los
Calculo de los mismos. costados) y otro que tiene
características similares pero que es
Los impuestos a pagar se calculan para manuscribir notarías (sólo tiene
de la siguiente manera: Un siete las rayas) y no sirve para las
(7%) por ciento por cada mil pesos compulsas. Existe un tercero,
(RD$1,000.00) y un doce (12%) por derivado de la precariedad de la R.D.
ciento por cada fracción de cien que solamente tiene el escudo.
pesos (RD$100.00).
Las partes componentes de este
papel:
Comparaciones
En los actos bajo firma privada 1.- El escudo nacional
solamente existirá tantos originales
como partes haya. 2.- El nombre y el título del sujeto que
lo posee, el municipio y la mención
El acto bajo firma privada carece de “República Dominicana”.
copias, y los actos notariales
siempre tienen copias. Atributos del Acto
En los actos bajo firma privada las
partes tienen la custodia de los Debe ser escrito en español en un
originales, en los actos notariales único y solo contexto, sin lagunas ni
es el notario quien conserva el interlíneas ni tachaduras,
original. superposiciones. Los números
cuánticos deben ser escritos en letras
Los actos auténticos tienen fecha y en números. Los números de datos
cierta siempre. No existe la menor no se escriben en letras, sino en
duda de que el documento existe números (ej.: la cédula).
en el mismo momento en que el
notario dice que pasó. En los actos notariales no se pueden
salvar errores con tachaduras de
Los actos bajo firma privada tienen ningún tipo, ni siquiera las tachaduras
fecha cierta excepcional en tres contables.
únicas oportunidades: cuando son
registrados; cuando muere...; Deben ser escritos con tinta indeleble
cuando son mencionados en un los que son a mano, y con tinta que
acto auténtico. interese la solución de continuidad de
las hojas aquellas que son
Hay un documento del 4 de enero mecanografiadas, por lo tanto
del 2001, se registra el 24 de mayo aquellas máquinas “ribbon tape” no
del 2001. Ese documento tiene son usables para el derecho notarial,
fecha 4 de enero a partir del 24 de porque no interesa a la solución de
mayo. Antes del 24 de mayo no continuidad del papel.
tenía fecha.
Requisitos de Fondo.
Los actos auténticos son oponibles
a todo el mundo. Los actos bajo a) La Introducción: Que se subdivide
firma privada son oponibles a todo en Encabezamiento y
el mundo sólo cuando son Comparecencia.
registrados o cuando son El encabezamiento contiene: número
contenidos en un acto auténtico. de la escritura, lugar y fecha, hora si
se trata de testamento o donación por
Compra un carro el 4 de enero del causa de muerte, las palabras ante
2001 por un acto bajo firma mí, nombre del notario autorizante y
privada. Su matrícula está bajo el su calidad: Notario.
nombre del antiguo propietario. El
2 de febrero choca el que compró el
carro y lo demandan. Si no se ha b) La comparecencia contiene: los
registrado el acto. El 2 de febrero nombres completos de los otorgantes,
ese acto no es oponible y se puede edad, estado civil, nacionalidad,
demandar al antiguo propietario. profesión, ocupación u oficio y
domicilio. La fe de conocimiento de
La oponibilidad de los actos bajo las personas que intervienen o su
firma privada es absoluta respecto identificación.
de las personas contratantes.
La 1ra. Condición de los actos
Los actos auténticos son hechos
auténticos es que tienen forma y
por el notario, los actos bajo firma
fondo determinados por la ley. Los
privada pueden ser terminados por
actos bajo firma privada carecen de
el notario.
forma.

Los documentos auténticos pasan por

Un acto bajo firma privada es legal
ante notario (son hechos por
sin la intervención del notario. Un
notarios). Los actos bajo firma
acto bajo firma privada es válido
privada son hechos por quien
desde el momento en que las
guste. Lo importante es que el
partes firman dando su
documento bajo firma privada revela
consentimiento con lo estipulado.
la voluntad de partes y el documento
de carácter auténtico lo que pasó por
ante notario.
Un acto bajo firma privada puede
ser registrado sin la necesidad de la
En los actos auténticos el original es
instrumentación de un acto notarial
conservado por el notario
final. El registro y la legalización no
siempre. En los documentos bajo
tienen nada que ver.
firma privada los originales son de las
partes.
2.- Coloque un ejemplo o modelo de cada uno de los actos, donde usted
sea el Notario Público.

ACTO AUTÉNTICO DE CONVENCIONES Y ESTIPULACIONES PARA FINES

DE DIVORCIO POR MUTUO CONSENTIMIENTO.

ACTO NUMERO 003

En el Municipio de Santo Domingo Este, provincia Santo Domingo, República

Dominicana, hoy día dieciocho (18) del mes de Noviembre del año Dos Mil
catorce (2014).

POR ANTE MI, DR.MARIO ZAPATA GRULLON, Abogado, Notario Público,

Matricula No.16-1457, portador de la Cédula de Identidad y Electoral Número
401-0454823-6, con estudio abierto en ésta ciudad en Santo Domingo Este,
asistido de manera real y continua por los testigos instrumentales requeridos al
efecto, libres de tachas e incapacidades, aptos por derecho, personas a
quienes doy fe conocer, los señores LORENA MORETA GOMEZ Y ALFREDO
VASQUEZ PEREZ, Dominicanos, Mayores de edad, Provistos de las Cedulas
de identidad y electoral números 001-0525355-3 y 223-0137215-1,
respectivamente, domiciliados y residentes en la Calle 6, No.28, Residencial
Víctor Primero, La Isabelita, provincia Santo Domingo Este; HAN
COMPARECIDO libre y voluntariamente los señores PABLO SUERO Y
MARITZA GRULLON, ambos dominicanos, mayores de edad, portadores de
las Cédulas de Identidad y Electoral Números 001-0000000-0 y 002-0000000-
0, respectivamente, ambos domiciliados y residentes en esta ciudad en las Av.
Venezuela No.205; HAN COMPARECIDO y de manera conjunta ME HAN
EXPRESADO LO SIGUIENTE:

Diciembre del año 2012 del mes de julio, contrajeron matrimonio por ante el
Oficial Civil de la Cuarta Circunscripción y que dentro de dicho matrimonio, Que
actualmente se encuentran dentro del período permitido por la ley para efectuar
su divorcio por mutuo consentimiento.

Que ambos han CONVENIDO en realizar su DIVORCIO POR MUTUO

CONSENTIMIENTO, y que estando dentro de las condiciones requeridas por la
Ley, por medio de este acto, dejan consignadas las CONVENCIONES Y
ESTIPULACIONES que han de regir su divorcio por mutuo consentimiento, las
cuales son las siguientes.
PRIMERO: Que en vista de que dentro del matrimonio no adquirieron bienes,
no tienen que disponer nada acerca de ello, por lo que no hay bienes a dividir
entre sí.

SEGUNDO: Que la esposa residirá, mientras, dure el procedimiento de

divorcio, en su actual domicilio y residencia, antes indicada.

TERCERO: Que la esposa renuncia por el presente acto a que su esposo le

pase pensión alimenticia, ya que ella está en aptitud de proveerse sus
necesidades.

CUARTO: Que ambos quedarán con la guarda y cuidado de los hijos menores
de edad, procreados dentro del matrimonio, nombrados Margarita y Antonio,
comprometiéndose el esposo, señor PABLO SUERO a pagarle a la señora
MARITZA GRULLON una pensión mensual alimenticia para el sustento y
manutención de dichos hijos, por un valor de RD$15,000.00.

QUINTO: Que ambos esposos otorgan PODER amplio y suficiente como fuere
menester al DR. Eddy Ramírez Beltré, para que en su calidad de Abogado
realice todos los trámites necesarios para el procedimiento del divorcio por
mutuo consentimiento de los comparecientes, el cuál poder es aceptado por
dicho abogado, presente en estos momentos, el cual firma el presente acto en
señal de aceptación, declarando que tiene su estudio de abogado abierto en
Av. San Isidro, Plaza Coral Mall, Local 29-B, santo Domingo Este, en cuyo
estudio de abogado hacen elección de domicilio los comparecientes para los
fines y consecuencias del procedimiento de divorcio.
ASÍ LO DIJERON Y OTORGARON por ante mí, Notario Público, en testimonio
de lo que antecede se redacta el presente acto, al cual le he dado lectura en
alta voz a los comparecientes, quienes después de encontrarlo conforme,
proceden a firmarlo junto conmigo y ante mí, Notario Público; firmado también
los testigos y el apoderado, antes indicados.

Por lo cual Certifico y Doy Fe.

PABLO SUERO MARITZA GRULLON

Compareciente Compareciente

LORENA MORETA ALFREDO VASQUEZ PEREZ

Testigo Testigo

DR. EDDY RAMÍREZ BELTRÉ

Abogado apoderado.
Notario Público.
 DR. EDDY RAMÍREZ BELTRÉ
ABOGADO NOTARIO PÚBLICO
Calle Rogelio Oller No. 6 de San José De Matanza
CEL.: 809-334-2708

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO BAJO FIRMA PRIVADA

ENTRE: de una parte la señora NELIA ENCARNACION DE DIEGO, dominicana,

mayor de edad, casada, portador de la cédula de identidad y electoral No. 023-
0025186-1, domiciliada y residente en Soldado Arriba Calle Primera No.01, de esta
Ciudad de Nagua, quien para lo que sigue del presente contrato se denominará como
LA PROPIERARIA; y de la otra parte el señor JOEL CASTILLO PEREYRA,
dominicano, mayor de edad, soltero, estudiante, portadora de la cédula de identidad y
electoral No.001-1182387-8, domiciliado y residente en Las Terrenas, de la Provincia
de Samaná, quien en lo que sigue del presente contrato se denominará EL
INQUILINO.-----------------

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: EL PROPIETARIO, por medio del presente contrato cede y entrega en

calidad de
alquiler a favor de EL INQUILINO, quien acepta conforme el inmueble que se describe
a continuación.-------------------------------------------------------------------------------------------------
--------

UN APARTAMENTO COMPUESTO POR TRES DORMITORIOS, SALA, ANTE SALA,

COCINA, BARCON Y SU BAÑO UBICADO EN EL EDIFICIO 4B PEATONAL NO.01
MANZANA B DEL PROYECTO HABITACIONAL INVI VILLA PROGRESO
MATANCITA.

SEGUNDO: las partes contratantes han convenido establecer como precio del presente
alquiler en la suma de CUATRO MIL QUINIENTOS PESOS (RD$4,500.00) moneda
pagaderos mensualmente o cada mes, extendiéndose que el INQUILINO al momento
de la fecha y firma de este contrato ha depositado en manos del PROPIETARIO la
suma de TRECE MIL QUINIENTOS PESOS DOMINICANOS (RD$13,500.00) por
concepto de depósito de tres (03) meses, moneda de curso legal que admite EL
PROPIETARIO haber recibido de manos del INQUILINO por lo que le otorga a este
último recibo de descargo, pago y finiquito.-----------------------------------------------------

TERCERO: Los contratantes convienen establecer como termino del presente alquiler
que correrá a partir de la fecha del presente acto.---------------------------------------------------
----------------------------
CUARTO: es entendido entre las partes que el INQUILINO no podrá sub-alquilar ni en
parte ni en todo el inmueble alquilado sin el consentimiento previo y por escrito LA
PROPIATARIA, y del término establecido en este acto, libre de cargas y gravámenes de
toda especie y libre de fracturas, roturas y agrietamientos. Los gastos de energía
eléctrica y agua potable corren por cuenta el INQUILINO.-----------------------------------------
---------------------------------------------------------------

En nagua, Provincia María Trinidad Sánchez, a los Quince (15) días del mes de Marzo
del año dos mil Diecisiete (2017).-------------------------------------------------------------------------
----------------------

HECHO Y FIRMADO DE BUENA FE, por las partes en tantos originales como partes
de un mismo tenor y efecto; en la Ciudad de Nagua, Provincia María Trinidad Sánchez,
República Dominicana, a los Quince (15) días del mes de Marzo del año dos mil
Diecisiete (2017).---------------

NELIA ENCARNACION DE DIEGO JOEL CASTILLO PEREYRA

Propietaria Inquilino

YO, DR. EDDY RAMÍREZ BELTRÉ Notario Público de los del Número para el
Municipio de Nagua, exequátur de Notario No. 16-5620, CERTIFICO Y DOY
FE: Que las firmas que anteceden en el presente contrato fueron puestas en mi
presencia libre y voluntariamente por los señores RAMON EDUARDO
MENDOZA HERNANDEZ Y DERIAN TAVERAS SANCHEZ, quienes me
manifestaron que esas son las firmas que acostumbran utilizar en todos los
actos Públicos y Privados en los que ellos intervienen. En la Ciudad y Municipio
de Nagua, Provincia María Trinidad Sánchez, Republica Dominicana, a los
Quince (15) días del mes de Marzo del año dos mil Diecisiete (2017).--------------

DR. EDDY RAMÍREZ BELTRÉ

Notario Público.
 CONCLUSIÓN.

Finalmente los actos notariales deben satisfacer condiciones de forma

diferentes a los actos privados u ordinarios, en todo lo concerniente a las
enunciaciones obligatorias y de redacción, pero la ley dicta además, ciertas
prescripciones a las cuales deben obedecer, tales como la presencia de un
segundo Notario y de la firma de las partes o de su declaración de no saber o
no poder firmar, etc.

Esas menciones son colocadas generalmente al final del acto, pero nada se
opone a que se indiquen al comienzo. Cuando el documento auténtico no
cumple a cabalidad con las exigencias de ley por defecto de forma o por
razones de la incompetencia o incapacidad del oficial actuante, no es nulo ya
que se reconoce como acto privado si está firmado por las partes.

Acto Bajo Firma Privada al acto escrito otorgado por las partes mismas, con su
sola firma y sin intervención de oficiales públicos. Es cualquier documento
formado en el ejercicio de una actividad privada, o también, el documento
privado que una persona redacta por sí misma en su calidad de simple
particular.
 BIBLIOGRAFÍA.

Ley 140-15 del Notariado e instituye el Colegio Dominicano de Notarios.

Castillo, N. (2009). Manual de Derecho Notarial. Tomo I. Santo Domingo,

República Dominicana: Ediciones Jurídicas Trajano Potentini.

Código Civil Dominicano, Santo Domingo, República Dominicana.

Constitución de la República Dominicana del año 2010.