BIENES SEGUNDO SEMESTRE

23/07/18

Revisión del examen semestral.

1. En Col los familiares no pueden oponerse a la donación. (e)

2. Platón visualizo una comunidad ideal. (b)
3. Según Santo Tomas por haber cultivado y cuidado un terreno, se debería ser propietario (c)
4. Una comunidad étnica que solicite la propiedad colectiva deberá remitirse ante la Agencia
Nacional de Tierras. (c)
5. El patrimonio cultural recae en los bienes de interés cultural declarados; los monumentos
culturales; patrimonio arqueológico. (e)
6. Fiducia mercantil el patrimonio es autónomo, es decir, carece de propiedad. (e)
7. Respecto de la teoría subjetiva de Savigny los hechos materiales solo constituyen un
elemento de la posesión. (b)
8. Son modos derivados para adquirir el dominio, la sucesión. (c)
9. Si un deudor debe una botella de vino tinto y antes de entregarla la botella se rompe, el
deudor puede pedir otra porque el género no perece. (b)
10. De acuerdo con la doctrina clásica, los derechos reales son Erga Omnes.
11. Los seres sintientes pueden ser tratados cruelmente cuando estén involucradas las
manifestaciones culturales dispuestas en la ley y jurisprudencia. (c)
12. Conforme la jurisprudencia el contrato de maternidad subrogada, es licito pues no hay
norma que lo prohíba y no vulnera el orden público y las buenas costumbres. (c)
13. Juan que ocupa un inmueble baldío no puede ceder su tiempo de explotación a otro. (a)
14. En Colombia la enajenación de componentes anatómicos está permitida solo bajo un título.
(c)
15. Un inmueble con afectación de vivienda familiar solo se puede embargar como
consecuencia de hipotecas anteriores. (b)
16. La servidumbre no es un derecho real, contrato y garantía. (c)
17. Según la doctrina los muebles por naturaleza constituyen bienes muebles por naturaleza.
(b)
18. Intelectual o subjetivo es lo mismo en cuanto a la fungibilidad. (a)
19. El dinero es una cosa o bien es fungible, consumible y divisible.
20. Una biblioteca es una universalidad de hecho. (c)
21. La posesión, según la corte, es un hecho, derecho fundamental.
22. El fondo nacional del café un patrimonio especial. (c)
23. Cuando una entidad adquiere un inmueble de un particular por medio de la enajenación
voluntaria se dice que estamos frente a una actuación de Derecho privado. (b)
24. El fideicomiso civil constituye una limitación al dominio. (a)
25. La principal norma de propiedad industrial fue dictada por la Comisión de la Comunidad
Andina de Naciones. (b)
26. El software es protegido como derechos de autor. (b)
 27. El nombre comercial se adquiere en atención al uso y explotación por parte del particular.
(c)
28. Un bien fiscal es propiedad es propiedad de una entidad pública o estatal. (a)
29. La comunidad es un cuasicontrato. (b)
30. Según la doctrina de Aubry y Rau…..
31. Si una persona ocasiono un daño a otra, el resarcimiento de los perjuicios se da con base en
un derecho personal. (c)
32. En Colombia constituye actividad de interés público y utilidad social aquellas relacionadas
con la minería, ornato, turismo y deporte, ambiente y recursos naturales. (d)
33. Las cláusulas de concesión minera son redactadas unilateralmente con formato único.
34. Extinción de dominio cuando se configure un enriquecimiento ilícito, se incumpla la función
social o ecológica.
35. La teoría regalista es la de las concesiones mineras.
36. No constituye justo titulo la promesa de compraventa, arrendamiento y comodato.
37. En la época de la conquista con la merced se podría adquirir las tierras.
38. En Colombia la venta de cosa ajena es válida porque el titulo no tiene efecto traslaticio de
dominio. (b)
39. Para la recuperación del tesoro Quimbaya la corte hizo referencia al convenio de Unidroit.
40. El dominio respecto de la basura es una res derelictae, por lo que se puede adquirir por
parte del primer ocupante. (b)

25/07/18

PROPIEDAD PRIVADA

En la Alta Edad Media Santo Tomás de Aquino elabora la primera justificación para la propiedad
privada, como una creación legitima del derecho natural, pues quien trabaja la tierra no debe ser
menor dueño de una cosa que otro. Invoca a Aristóteles para argumentar que debe ser respetado
por: 1) Todo el mundo está más interesado en proveerse lo suyo que lo de todos; 2) Porque los
asuntos humanos se atienden con mayor orden cuando cada quien atiene lo propio; 3) Esto lleva a
una condición más pacífica del hombre, visto que cada quien está contento con lo suyo.

William de ockham precisa que el emperador no es el señor de todas las cosas temporales en el
sentido que sea licito o posible disponer de todas ellas, de acuerdo con su voluntad, sino en el de
que puede hacer uso de ellas para el beneficio común, cuando juzgue que debe preferirse sobre el
interés de los individuos. Este autor pregona porque el dominio eminente regula la sociedad, y bajo
ningún caso podrá apropiarse de las cosas, por lo que surge la duda si cuando el estado impone
impuestos ¿no le está quitando la cosa? Por eso debe existir un consenso directo o indirecto por
medio de los representantes par que no se invada el derecho fundamental de propiedad y se
subvierte el fin del gobierno.

Los civilistas enfatizan que incluso en los casos que exista un beneficio público debe haber una
compensación.

En el Renacimiento y reforma, Thomas More; Domingo de Soto; Francisco Suarez.

En el siglo XVII, Grocio; Locke indico que la base de la adquisición del trabajo propio, y que fue para
asegurar los derechos originarios de propiedad que la sociedad civil se instituyo. Explico que los
hombres tienen derecho sobre su propia persona y sobre el trabajo que hace con sus manos, de
forma que cuando transforma cosas del estado de naturaleza mediante su trabajo las hace de su
propiedad porque añade algo que no tenían y las excluye del derecho común de las otras personas.
Por tanto, uno se haría dueño de las cosas porque las trabaja. No obstante, hay un límite, el cual es
aprovechar sin dañar, porque todo lo que vaya más allá pertenece a los demás.

En el siglo XVIII Rousseau; Linguet se opuso a la tesis de Locke y sostuvo que la propiedad reside en
un nivel superior y que las instituciones civiles que la protegían eran solo una conspiración en contra
de la mayoría de la raza humana.

Kant indico que la propiedad era necesaria por razones prácticas, esta deriva por la declaración del
primer ocupante y de la admisión de los otros. La desigualdad de la propiedad se explica con base
en la desigualdad de los talentos humanos

William Paley encontró e derecho de propiedad en la prescripción, en el estatus que confiera una
larga posesión sin disturbio; Burke indicó que la propiedad, así como la desigualdad en la
distribución eran inherentes a la civilización.

XIX Hegel indico que la propiedad privada es una condición indispensable de la propiedad humana,
y la justificó como el producto de la voluntad individual en operación sobre un objeto, como el
instinto básico de quien ocupa una cosa que no era propiedad de otro, con la posibilidad de
alienación y adquisición por contrato.

El ascenso el capitalismo produjeron que algunas voces se alzaran para preguntar de nuevo si el
hombre tenía derecho para apropiarse de grandes cantidades de los recursos, los cuales habían sido
dejados al hombre, no al individuo.

Proudhon definió la propiedad como un robo y señalo que las teorías que lo justificaban son
deshonestas. Indica que el ejemplo de Cicerón se puede enfrentar con la hipótesis que solo un
hombre ocupe tres sillas simultáneamente; también que el argumento de la mezcla del trabajo con
el producto de la tierra es hipócrita en tanto que no es el trabajo propio sino el de otras personas
que permiten al dueño apropiárselo. También ataca al comunismo porque causa injusticias
irreparables al estrangular la voluntad, debilitando la sociedad y genera una estúpida uniformidad
al forzar la personalidad libre.

La propiedad es la explotación del débil por el fuerte, mientras que el comunismo es la explotación
del fuerte por el débil. Y llega a la conclusión que lo más importante es la posesión individual, porque
en una sociedad así, la libertad surgiría y haría que las instituciones gubernamentales fueran
redundantes en beneficio de la anarquía.

Marx y Engels dijeron que la existencia de propiedad para unos pocos se debe solamente a su
inexistencia en las manos de las nueve décimas partes de la población, y propugnaron la abolición
de la propiedad burguesa basada en la explotación. No obstante, la propiedad se vio fortalecida con
aportes de la iglesia católica.

Maine presento la propiedad como la base de la civilización en sí misma, y por eso nadie puede
atacar la propiedad y estar a favor de la civilización.
El Papa León XIII indico que debe haber una conciliación social de la clase trabajadora con un mundo
dominado por la riqueza, y que esta no debe acumularse innecesariamente por uno solo, sino que
debe usarse para ayudar a los demás. Indica también que una objeción a la propiedad privada no
puede basarse en el hecho que dios ha dado la tierra para toda la raza humana, porque la costumbre
y la ley en diferentes países determinan modelos de distribución de propiedad.

Todo lo anterior indica que la propiedad privada está perfectamente de acuerdo con la naturaleza,
además, se añade que en los diez mandamientos de la ley de Dios se prohíbe robar, lo que
implícitamente es el reconocimiento del derecho a la propiedad.

01/08/18

Desplazamiento forzado

La ley 387 de 1997 y sus decretos reglamentarios establecieron un esquema claro de acción
estatales para la protección de los bienes inmuebles rurales de las victimas del desplazamiento, el
cual consiste en:

Inscribir en el RUP (Registro de Predios Rurales Abandonados por los Desplazados por la
Violencia) la propiedad, posesión, ocupación o tenencia de la tierra; facilitar medios de
prueba para acreditar las calidades de poseedor, tenedor u ocupante.

Los arrendatarios y deudores anticréticos son tenedores de la tierra, no son ni poseedor, ni

ocupantes.

La posesión de los desplazados no se interrumpe para efectos de la usucapión. Impedía la

inscripción de los actos de enajenación o transferencia a cualquier titulo de los bienes….

La ley 791 de 2002 redujo los términos de la prescripción adquisitiva y extintiva. Además, modifica
el artículo 2530 disponiendo que: “no se contara el tiempo de prescripción en contra de quien se
encuentre en imposibilidad absoluta de hacer valer su derecho, mientras dicha imposibilidad
subsista”. Es decir, si yo estoy imposibilitado por la violencia, no me va a prescribir la acción mientras
el tiempo de tal imposibilidad subsista. No obstante, esta norma está dentro de la prescripción
ordinaria, dentro de la posesión regular, por tanto, no abarca la extraordinaria.

En virtud de lo anterior, el artículo 2532 C.C. referido a la prescripción extraordinaria, “el lapso de
tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripción, es de diez años contra toda persona
y no se suspende a favor de las enumeradas en el artículo 2530.”

Según el Hernan Fabio López: “no obstante que el inciso parte de una disposición propia de la
prescripción adquisitiva y, en principio de la modalidad denominada “ordinaria”, como se observa
de lo antes comentado respecto del inicio primero de la misma, estimo que ella se predica….

LA LEY 1448 de 2011. En su artículo 3 define a las víctimas, considerándolas aquellas personas que
individual o colectivamente hayan sufrido un daño por hechos ocurridos a partir del 1 de enero de
1985, como consecuencia de infracciones al Derecho Internacional Humanitario o de violaciones
graves y manifiestas a las normas internacionales de Derechos Humanos, ocurridas con ocasión del
conflicto armado interno. En su artículo 60…. En virtud del artículo 71, se entiende por restitución,
la realización de medidas… Respecto del artículo 75… En cuanto al artículo 74 se define el despojo
como la accion por medio de la cual, se aprovecha de una situación de violencia donde se priva
arbitrariamente a una persona de su propiedad, posesión u ocupación……tambien, respecto del
mismo articulo, se entiende por abandono de tierras la situación temporal o permantente a la que
se ve…..

El artículo 74 define que, con ocasión de la violencia:

 La perturbación de la posesión no interrumpe el término para la usucapión.

 La perturbación de la explotación de un baldío no impide que sea adjudicado.
 El poseedor u ocupante deberá informar del desplazamiento (personería, defensorio,
procuraduría, unidad de restitución).

En el artículo 72…. El reconocimiento de una compensación es el dinero que se estime equivalente

respecto del predio…. En el caso de los bienes baldios se procederá con la adjudicación del derecho
de propiedad del baldio a favor de la persona que venia ejerciendo su explotación…. …..El
restablecimiento del derecho de propiedad exigirá el registro de la medida en el folio de matricula
inmobiliaria. En el caso del derecho de posesión….. En los cuales la…. …..

Los requisitos minimos de aplicabilidad de la Ley son: 1) ser victima de violaciones de los derechos
humanos e infracciones al DIH en el marco del conflicto armado interno; 2) Haber sido despojado o
haber tenido que abandonar su predio como consecuenca de tales violaciones, con posterioridad……

Para el logro de los objetviso de la ley es Cesario el concurso de:

 Autoridades administrativas. La principal autoridad administrativa es la Unidad

Administrativa Especial Gestión de Restitución de Tierras Despojadas…. Esta, además, tiene
un fundo manejado por fiducia mercantil para asi que los bienes solo sirvan a la restitución
de tierras….La unidad tiene a su cargo el Registro de Tierras Despojadas y Abandonadas
Forzosamente, en el cual se inscribirá, de oficio o a petición de parte, el predio, las víctimas,
su relación con el inmueble y el periodo dentro del cual se ejerció influencia armada (art 76
ss)…
La unidad de restitución no restituye, es el juez especializado en restitución.
 Recursos financieros
 Registro.
Autoridades judiciales. Es un proceso de única instancia de aquellos procesos en los cuales
no hayan opositores. El juez conoce en única instancia y manda el expediente a los
magistrados cuando aparezca un opositor, para que estos conozcan del tema.
Los magistrados conocen del Grado superior… que es cuando se conoce un interés muy
especial, considerado así por el ordenamiento, está avalado el grado superior jurisdiccional
de consulta. Esto es que si la sentencia no satisface el interés, eso deberá ser conocido por
parte del superior, aunque no haya apelación.
La sala de casacio civil de la CSJ conocera el recrs extraordinario de reivison en contra de las
sentencias que decidan las demandas….
 ….

En el artículo 91. Respecto del Contenido del fallo, la sentencia se pronunciará de manera definitiva
sobre la propiedad, posesión del bien u ocupacion del baldio objeto de la demanda y decretará las
compensaciones a que hubiere lugar, a favor de los opositores que probaron buena fe extena de
culpa dentro del proceso…

En relación con el artículo 77, se presume ausencia de consentimiento o causa ilícita en los contratos
de transferencia de derecho real, posesión u ocupacion: i) celebrados entre la victima y personas
condenadas…… ii)… iii)… iv)…. V)…

Otras presunciones…

Artículo 78. Inverson de la carga de la prueba.

06/08/18

Fuente, Título y Modo

Doctrina alemana: Que a partir del estudio de las pandectas crea el negocio jurídico.

 Hecho jurídico: fenómeno natural, o humano en el que no se valora su intención, con

efectos dispuestos íntegramente por la ley. Partiendo de la libertad, intención y voluntad,
hay circunstancias de la naturaleza o del ser humano que nada tienen que ver con la
voluntad. Ej. Aluvión: El aumento que recibe la ribera de un río o lago por el lento e
imperceptible retiro de las aguas (719 C.C); Servidumbres naturales: El predio inferior está
a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente, sin que la mano del
hombre contribuya a ello (891 C.C).
 Acto jurídico: Conducta humana voluntaria con efectos dispuestos íntegramente por la ley
y no por la voluntad. Ej. El reconocimiento de hijos extramatrimoniales, L45/46; L75/68; D
2272/89, El reconocimiento de hijos naturales es irrevocable y puede hacerse: i) en el acta
de nacimiento; ii) por escritura pública; iii) por testamento; iv) por manifestación expresa y
directa ante un juez.
 Negocio jurídico: Acto de autonomía privada, declaración de voluntad necesaria y suficiente
para producir los efectos queridos por su autor, en tanto que la ley no delimita del todo su
contenido, sino que señala orientaciones y límites a la actividad de las partes, lo interpreta
y sanciona coactivamente sus efectos. Ej. Contrato

Figura Jurídica Creación Efectos

Hecho No interviene la voluntad Íntegramente dispuestos por
humana la ley
Acto Interviene la voluntad humana Íntegramente dispuestos por
la ley
Negocio Interviene la voluntad humana Dispuestos por el hombre y la
ley

Doctrina Francesa: No reconoce el termino de negocio jurídico, propio alemán.

 Hecho jurídico: Hechos físicos o materiales y actos voluntarios con efectos atriburidos por
la ley, independiente del querer de los agentes. Esto corresponde al Hecho y acto alemán.
  Acto jurídico: toda manifestación de voluntad directamente encaminada a la producción de
efectos jurídicos. Esto corresponde al negocio jurídico alemán.

Figura jurídica Creación Efectos Figura jurídica

alemana francesa
Hecho No interviene la voluntad Íntegramente dispuestos por la Hecho.
humana ley.
Acto Interviene la voluntad Íntegramente dispuestos por la Hecho.
humana. ley.
Negocio Interviene la voluntad Dispuestos por el hombre y la Acto.
humana. ley.

Fuentes:

 Artículo 1494. “Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más
personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona
que se obliga, como en la aceptación de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos;
ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona, como en los
delitos; ya por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos de familia.”
 Artículo 1495. “Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con
otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser de una o de muchas
personas.”
 Artículo 2302. “Las obligaciones que se contraen sin convención, nacen o de la ley o del
hecho voluntario de las partes. Las que nacen de la ley se expresan en ella.
Si el hecho de que nacen es lícito, constituye un cuasicontrato.
Si el hecho es ilícito, y cometido con intención de dañar, constituye un delito.
Si el hecho es culpable, pero cometido sin intención de dañar, constituye un cuasidelito o
culpa.”
 Artículo 864 C.Co. “El contrato es un acuerdo de dos o más partes para constituir, regular o
extinguir entre ellas una relación jurídica patrimonial, y salvo estipulación en contrario, se
entenderá celebrado en el lugar de residencia del proponente y en el momento en que éste
reciba la aceptación de la propuesta”.
 Artículo 2304 C.C. “La agencia oficiosa o gestión de negocios ajenos, llamada comúnmente
gestión de negocios, es un contrato por el cual el que administra sin mandato los bienes de
alguna persona, se obliga para con ésta, y la obliga en ciertos casos.”
 Artículo 2341 C.C. “El que ha cometido un delito o culpa, que ha inferido daño a otro, es
obligado a la indemnización, sin perjuicio de la pena principal que la ley imponga por la culpa
o el delito cometido.”
 Articulo 830 C.Co.
 Artículo 831 C.Co.
 Ley.
 Acto (negocio) jurídico bilateral. (…)
 Acto (negocio) jurídico unilateral. (Oferta, testamento)
 Hecho voluntario (acto) lícito con efectos impuestos por la ley; cuasicontratos (agenda
oficiosa , pago de lo no debido, comunidad).
  hecho voluntario (Acto) ilícito (delito).
 hecho no voluntario ilícito; daño o responsabilidad extracontractual (cuasidelito).
 Enriquecimiento sin causa, abuso del derecho (categorías no tradicionales).

Título y modo: En Roma(…)

De acuerdo con la doctrina nacional, título es el hecho del hombre generador de obligaciones o la
sola ley que lo faculta para adquirir el derecho real de manera directa; y modo es la forma jurídica
mediante la cual se ejecuta o realiza el título, cuando este genera la adquisición de los derechos
reales.

Fuente Título (obligación de dar) Modo

Contrato. Compraventa de Juana a Luca Tradición del automotor y del
de un automotor. precio.
Delito. Lesiones personales de Pedro Tradición de la indemnización.
a José.
Cuasicontrato. Carlos pagó a Mario sin Tradición restitución.
deberle.
Ley. Margarita falleció y no hizo un Sucesión mortis causa.
testamento.

Clasificación de títulos:

Constitutivo (nacen con ellos mismos) – Traslaticio.

Justo (mediante el cual se adquiere un derecho real) – Injusto

Propiedad o adquisición ( ) – Mera tenencia o precario (arrendamiento, anticresis, prenda

con tenencia)

Onerosos (Proviene del latín Onere, que es carga, por lo que hay una contraprestación) –
Gratuito (No hay contraprestación)

Singular – Universal

El artículo 765 refiere que el justo título en relación con el dominio es: Constitutivo, como la
ocupación accesión y prescripción; y traslaticio, que por su naturaleza sirven para transferirlo, venta,
permuta y donación. No obstante, hay quienes sostienen que el título no puede ser traslaticio
porque sin el modo, a pesar de ser traslaticio, no trasladara el dominio.

El Código no define el título, pero la doctrina nacional lo ha hecho al indicar que hay justo tiutulo
cuando en su verificación (…)

No es justo título el que no reúne los requisitos legales, que según el art 766 (…)

El titulo es de adquisición o propiedad (…) de mera tenencia cuando (…) según el artículo 1497, el
contrato es gratuito (…) según el artículo 1498, el contrato oneroso es conmutativo (…)

Modo: Son modos de adquirir el dominio, según el 673, Los modos de adquirir el dominio son la
ocupación, la accesión, la tradición, la sucesión por causa de muerte y la prescripción. De la
adquisición de dominio por estos dos últimos medios se tratará en el libro de la sucesión por
causa de muerte.
Los modos originarios son aquellos en los que no hay una sucesión jurídica porque
originariamente se hace dueño de la cosa, tal y como sucede con la ocupación, accesión y
prescripción. Contrario sensu, en los derivados, hay una sucesión en la titularidad jurídica en la
que media la voluntad o la ley.
Con la ocupación, artículo 685 y subsiguientes, se adquieren las cosas que carecen de dueño,
esto es, res nullius y derelictae. Con la accesión, articulo 713 y subsiguientes, el dueño de una
cosa se hace dueño de lo que ella produce y de lo que a ella se adjunta. Con la prescripción,
en el artículo (…)

Fuente Titulo Modo

Ley LOS ÁRBOLES DE MANGOS DE
Juan dieron frutos.

08/08/18

Ocupación

“El primer individuo al que, tras haber cercado un terreno, se le ocurrió decir –esto es mío- y
encontró a gentes lo bastante simples como para hacerle caso, fue el verdadero fundador de la
sociedad civil.” J.J Rousseau.

En Roma la persona que ocupaba una cosa sin dueño, con ánimo de retenerla como suya adquiría
por este acto (occupatio) la propiedad de la cosa (res nullius cedit occupanti) – la cosa de nadie pasa
al ocupante-.

Es el modo mas antiguo, con base en el cual una persona toma propiedad de un bien que n
pertenece a nadie, o que ha sido abandonado por el propietario (…)

En roma también se reconocía también la occupatio como forma de adquisición de la propiedad

sobre la res hostium, esto es, las cosas del enemigo que una vez derrotado pasaba n a hacer parte
de los bienes del Estado Romano.

Con base al artículo 685 de C.C Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las leyes o por el derecho internacional.

Planiol y Ripert dicen que: “la ocupación es un modo de adquirir las cosas que no pertenecen a
nadie, mediante la toma de posesión realizada con la intención de hacerse propietario de ellas. Este
modo de adquirir consiste, por tanto, únicamente en la toma de posesión: nada hay que agregar
para determinarlo. Se pueden ocupar muebles e inmuebles.
Colin y Capitant dicen que: “La ocupación puede ser definida como el modo de adquirir la propiedad
de una cosa que no pertenecen a nadie, o respecto de la que nadie formula una pretensión, por
medio de la toma de la posesión acompañada de la intención de convertirse en su propietario”.

Es un modo originario de adquirir el dominio, es decir que no deriva de nadie, ni precede un acuerdo
de voluntades. Además, a propiedad se inicia en el ocupante y es el único derecho real que se puede
adquirir por ocupación.

La ocupación tiene tres elementos:

1. La toma de posesión (corpus): el hecho material de aprehender las cosas físicamente.

2. Cosas que no tengan dueño: las cosas que tiene dueño solo llegan a nuestro dominio por
otros modos. La ocupación solo opera sobre las cosas que carecen de propietario en el
momento de la posesión.
3. Animus: es un señorío exclusivo, con exclusión de los demás el que permite adquirir el
dominio de la cosa ocupada.

En la jurisprudencia y doctrina nacionales se ha presentado la discusión acerca de la ocupación como

modo de adquirir los bienes baldíos, en atención a que el Código Civil no lo limita a los bienes
muebles. La CSJ considera que el acto administrativo de adjudicación expedido por el Incoder no
convierte al ocupante (…) El consejo de Estado ha considerado que uno de los requisitos para
adquirir un bien por ocupación es que no tengan dueño o estén abandonados, y dado que los bienes
baldíos si lo tienen, no procede la ocupación.

En el tema de los bienes muebles, a pesar de ser el primer modo de adquirir el dominio, en tanto
que los pueblos recolectores, cazadores, pescadores, adquirían las presas ocupándolas, el interés
practico de la ocupación ha mermad en lo relativo a sus expresiones elementales, salvo en los
derechos de pesca, de gran importancia en el marco internacional.

En relación con los animales uno tiene vocación de adquirir los animales silvestres o salvajes en
virtud de la ocupación, pero resulta que el Código de recursos naturales dice que la flora y fauna del
país es del Estado, por tanto, no se podrían ocupar.

Las cosas inanimadas que se ocupan son las res nullius y derelictae; las animadas mediante la
ocupación en virtud de la caza y pesca.

Planiol y Ripert, respecto de las cosas inanimadas dice que: “hay bienes que jamás han tenido dueño
y son res nullius y otros muebles han sido anteriormente objeto de propiedad privada, pero han
sido abandonados más tarde por sus dueños: tales son las res derelictae: Este abandono voluntario
o forzoso extingue la propiedad: como no existe regla alguna que atribuya las cosas abandonadas al
Estado, la ocupación debe darse.” La dereliccion es el abandono intencional de la cosa efectuado
por la parte del propietario. Si falta la intención, el abandono no es suficiente para configurar uan
res derelicto.

En Roma, los proculeyanos decían que además de la perdida de la cosa (…)

Conforme la RAE: la dereliccion es el abandono de una cosa con ánimo de poner fin a la propiedad
que se ostenta sobre ella.
Conforme al artículo 699 del C.C: “La invención o hallazgo es una especie de ocupación por la cual
el que encuentra una cosa inanimada, que no pertenece a nadie, adquiere su dominio apoderándose
de ella. De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras sustancias que arroja
el mar, y que no presentan señales de dominio anterior. Se adquieren del mismo modo las cosas
cuya propiedad abandona su dueño, como las monedas que se arrojan para que las haga suyas el
primer ocupante. No se presumen abandonadas por sus dueños las cosas que los navegantes arrojan
al mar para alijar la nave.”

Conforme al Decreto 2981 de 2013, art 2. “Es residuo solido todo objeto, material, sustancia o
elemento principalmente sólido resultante del consumo o uso de un bien en actividades domésticas,
industriales, comerciales, institucionales o de servicios, que el generador presenta para su
recolección por parte de la persona prestadora del servicio público de aseo. Igualmente, se
considera como residuo sólido, aquel proveniente del barrido y limpieza de áreas y vías públicas,
corte de césped y poda de árboles. Los residuos sólidos que no tienen características de peligrosidad
se dividen en aprovechables y no aprovechables.” Además, estos residuos son Res Derelictae.

Es un residuo solido aprovechable, “cualquier material, objeto, sustancia o elemento sólido que no
tiene valor de uso para quien lo genere, pero que es susceptible de aprovechamiento para su
reincorporación a un proceso productivo.”

El decreto dispone que el aprovechamiento de la basura corresponde a: “Es la actividad

complementaria del servicio público de aseo que comprende la recolección de residuos
aprovechables separados en la fuente por los usuarios, el transporte selectivo hasta la estación de
clasificación y aprovechamiento o hasta la planta de aprovechamiento, así como su clasificación y
pesaje.”

La Corte Constitucional, en la T-724 de 2003. “Esta corporación considera necesario prevenir, en los
términos del artículo 24 del Decreto 2591 de 1991, a la Unidad Ejecutiva de Servicios Publicos del
Distrito Capital de Bogotá o a la entidad del Distrito que haga sus veces, para que en fuguras (…)

El tesoro, según Planaiol y Ripert, es una cosa mueble, escondida y distinto del continente, es una
cosa anteriormente apropiada, pero en cuanto a la cual nadie puede justificar su derecho de
propiedad. Además, la antigüedad de este es una característica ordinaria pero no necesaria; el
enterramiento puede ser fecha reciente, si nadie puede justificar su derecho sobre la cosa, esta
constituye un tesoro.

Según Josserand, es una cosa mueble, oculta o enterrada sobre la cual nade puede justificar derecho
de propiedad, y no es indispensable en modo alguno que esta sea de carácter antiguo.

Según el artículo 700 del C.C. “El descubrimiento de un tesoro es una especie de invención o
hallazgo. Se llama tesoro la moneda o joyas u otros efectos preciosos que, elaborados por el
hombre, han estado largo tiempo sepultados o escondidos, sin que haya memoria ni indicio de su
dueño.”
Con base al artículo 701 del C.C. “El tesoro encontrado en terreno ajeno se dividirá por partes iguales
entre el dueño del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento. Pero ésta última no
tendrá derecho a su porción, sino cuando el descubrimiento sea fortuito, o cuando se haya buscado
el tesoro con permiso del dueño del terreno. En los demás casos o cuando sean una misma persona
el dueño del terreno y el descubridor, pertenecerá todo el tesoro al dueño del terreno.”

Según el artículo 704 del C.C “El que halle o descubra alguna cosa que por su naturaleza manifieste
haber estado en dominio anterior, o que por sus señales o vestigios indique haber estado en tal
dominio anterior deberá ponerla a disposición de su dueño si este fuere conocido. Si el dueño de la
cosa hallada o descubierta no fuere conocido o no pareciere, se reputará provisoriamente estar
vacante o ser mostrenca la cosa.”

En virtud del artículo 705 del C.C “La persona que en el caso del artículo anterior omitiere entregar
al dueño si fuere conocido, o si no lo fuere, a la autoridad competente, la especie mueble
encontrada, dentro de los treinta días siguientes al hallazgo, será juzgada criminalmente, aparte de
la responsabilidad a que haya lugar por los perjuicios que ocasione su omisión.”

13/08/18

….

Vacantes y mostrencos

Bonificación: Art4. Sobre los primeros veinte millones de pesos hasta el treinta porciento; sobre el
excedente de veinte millones (…). Hay un régimen reglamentado para la denuncia de los bienes
mostrencos, y serán en todo caso del ICBF

La Ley 1201 de 2008 en su artículo 1 dice que los bienes mostrencos, encontrados de manera fortuita
por servidores públicos en cumplimiento de funciones públicas o con ocasiones de las mismas,
pertenecen a la Nación, los cuales serán destinados a la atención a población desplazada y a victimas
del terrorismo.

A partir de la ley 160 de 1994, en el artículo 16 se establece que el Fondo Nacional Agrario es parte
integrante de la inversión social que desarrolla el Estado y lo conforman. Artículo 8. Los predios
rurales que reciba e Instituto Colombiano de Bienestar Familiar por sucesiones intestadas, así como
los bienes vacantes que la Ley 75 de 1968 le atribuyo a dicho instituto.

(Un fondo puede o no ser persona jurídica, el fondo nacional agrario no tiene personería jurídica, al
igual que el fondo nacional del café. Los fondos parafiscales son cuando la propia persona que
recibirá el beneficio aporta porque se le ha impuesto un tributo, casos como el fondo nacional
ganadero, del café, etc…. En síntesis, este fondo es cantidad de plata separada como un patrimonio
especial, o como patrimonio separado, o como de afectación.)

El CGP en su artículo 383 prevé la declaración de bienes vacantes o mostrencos.

“La demanda para que se declaren vacantes o mostrencos determinados bienes solo podrá
instaurarse por la entidad a la cual deban adjudicarse conforme a la ley.

Siempre que en la oficina de registro de instrumentos públicos figure alguna persona como
titular de un derecho real principal sobre el bien objeto de la demanda, esta deberá dirigirse
contra ella. De la misma manera se procederá cuando existan personas conocidas como
poseedoras de dicho bien. En los demás casos no será necesario señalar como demandado
a persona determinada.

En el auto admisorio de la demanda se ordenará emplazar a las personas que puedan alegar
derechos sobre el bien, en la forma señalada en el artículo 108, y de oficio se decretará la
inscripción de la demanda o secuestro del bien, según el caso. Si al practicarse el secuestro,
los bienes se hallan en poder de persona que alegue y demuestre algún derecho sobre ellos
o que los tenga a nombre de otra, se prescindirá del secuestro y se prevendrá a dicha
persona para que comparezca al proceso.

Para que proceda la declaración de vacancia de un inmueble rural se requiere que el

demandante haya demostrado que aquel salió legalmente del patrimonio de la Nación.”

Acreedores hipotecarios o tenedores son las personas que se emplazaran que puedan alegar
derechos sobre el bien.

Conforme al artículo 708 del C.C

“Si aparece el dueño de una cosa que se ha considerado vacante o mostrenca, antes de que
la Unión la haya enajenado, le será restituida pagando las expensas de aprehensión,
conservación y demás que incidieren y lo que por la ley correspondiere al que encontró o
denunció la cosa vacante. Si el dueño hubiere ofrecido recompensa por el hallazgo, el
denunciante elegirá entre el premio fijado por la ley y la recompensa ofrecida.”

Con base en el artículo 710 del C.C.

“Las especies náufragas que se salvaren, serán restituidas por la autoridad a los interesados,
mediante el pago de las expensas y la gratificación de salvamento.

Si no aparecieren interesados dentro de los treinta días siguientes al naufragio, se procederá

a declarar mostrencas las especies salvadas, previo el juicio correspondiente.”

Las especies naufragas son las que resultaren de un naufragio o las botadas para aligerar la nave.

Con base en el artículo 711 del C.C.

 “Las especies náufragas que se salvaren, serán restituidas por la autoridad a los interesados,
mediante el pago de las expensas y la gratificación de salvamento.

Si no aparecieren interesados dentro de los treinta días siguientes al naufragio, se procederá

a declarar mostrencas las especies salvadas, previo el juicio correspondiente.”

Lord Mansfield. Caso Zong, en el que iba un buque ingles con esclavos africanos, que estuvo en
riesgo de naufragar y tuvo que botar los esclavos al mar para aligerar la nave. Cuando pidió lo del
seguro, el juez Lord Mansfield, que tenía una presión familiar a favor de una visión humanitaria,
partió de las especies naufragas…

Cosas animadas

Conforme al artículo 686 y 687 del C.C.

686. La caza y pesca son especies de ocupación, por las cuales se adquiere el dominio de los
animales bravíos.

687. “Se llaman animales bravíos o salvajes los que viven naturalmente libres e
independientes del hombre, como las fieras y los peces; domésticos, los que pertenecen a
especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre, como las gallinas, las
ovejas, y domesticados los que, sin embargo de ser bravíos por su naturaleza, se han
acostumbrado a la domesticidad, y reconocen en cierto modo el imperio del hombre.

Estos últimos, mientras conservan la costumbre de volver al amparo o dependencia del

hombre, siguen la regla de los animales domésticos, y perdiendo esta costumbre vuelven a
la clase de los animales bravíos.”

De forma que uno se puede hacer dueño de los animales bravíos, silvestres o salvajes.

En virtud del Código de Recursos Naturales, en el artículo 249.

“Entiéndese por fauna silvestre el conjunto de animales que no han sido objeto de
domesticación, mejoramiento genético o cría y levante regular o que han regresado a su
estado salvaje, excluidos los peces y todas las demás especies que tienen su ciclo total de
vida dentro del medio acuático.”

Con base en el artículo 248

“La fauna silvestre que se encuentra en el territorio nacional pertenece a la nación, salvo las
especies de los zoocriaderos y cotos de caza de propiedad particular.”

La caza es, de conformidad con el artículo 250 del Decreto 2811 de 1974 “todo acto dirigido a la
captura de animales silvestres, ya sea dándoles muertes, mutilándolos o atrapándolos vivos, y la
recolección de sus productos”. Así mismo el Artículo 251 dice que, “Son actividades de caza la cría,
captura, transformación, procesamiento, trasporte y comercialización de especies y productos de la
fauna silvestre”.
Por su finalidad, la caza se clasifica en:

a) Subsistencia, ejercida sin ánimo de lucro y que tiene como fin proporcionar alimento a
quien la ejecuta y a su familia. (Ante la cual no se necesita un permiso, mejor dicho, la
única que no requiere permiso)
b) Comercial, con fines económicos.
c) Deportiva, con fines recreativos. (en la actualidad se puede obtener una concesión del
Estado para esto)
d) Científica, con fines de investigación dentro del país.
e) Control, con el fin de regular la población de una especie.
f) Fomento, con el fin de adquirir especies para el establecimiento de zoo criaderos o
cotos de caza.

Todas las cazas, con excepción de la subsistencia, requieren autorización del estado porque este es
dueño de la flora y fauna del Estado.

Fauna silvestre y acuática

El artículo 1 de la Ley 611 de 2000 dice que se denomina al conjunto de organismos vivos de
especies animales terrestres y acuáticas, que no han sido objeto de domesticación, mejoramiento
genético, cría regular o que han regresado a su estado salvaje.

En el artículo 2 de la misma ley:

“Se entiende como la utilización de estos componentes de la biodiversidad, de un modo y a

un ritmo que no ocasione su disminución en el largo plazo y se mantengan las posibilidades
para satisfacer las necesidades y aspiraciones de las generaciones actuales y futuras.”

Se debe entender que los recursos hidrobiológicos el conjunto de organismos animales y vegetales
cuyo ciclo de vida se cumple totalmente dentro del medio acuático, y sus productos. En virtud del
270 del Código de recursos naturales. Y la pesca es Se entiende como pesca el aprovechamiento de
cualquiera de los recursos hidrobiológicos o de sus productos mediante captura, extracción o
recolección”; conforme al artículo 271 del mismo.

En virtud del artículo 267:

“Son bienes de la nación los recursos hidrobiológicos existentes en aguas territoriales y

jurisdiccionales de la república, marítimas, fluviales o lacustres.

La explotación de dichos recursos hidrobiológicos hecha por particulares, estará sujeta a

tasas.

Las especies existentes en aguas de dominio privado y en criaderos particularmente no son

bienes nacionales, pero estarán sujetas a este Código y a las demás normas legales en
vigencia.”

(Tasa hace parte del género tributo, que tiene tres especies, impuestos, tasas, contribuciones y la
parafiscalidad. Tributo es todo lo que el Estado impone a pagar, y cada especie es una modalidad
diferente. Ahora bien, la tasa es lo que yo tengo que pagar por acceder a un beneficio.)
Las modalidades de caza son:

A) Comercial: Industrial o artesanal. La primera referida a la realizada por personas

naturales que incorporan a esta actividad su trabajo o cooperativas u otras asociaciones
integradas por pescadores, cuando utilicen sistemas y aparejos propios de una actividad
productiva de pequeña escala. Y la segunda siendo la realizada por personas naturales
o jurídicas con medios y sistemas propios de una industria de mediana o grande escala.
B) Subsistencia: la efectuada sin ánimo de lucro para proporcionar alimento a quien la
ejecute y a su familia.
C) Científica: que se realiza únicamente para investigación y estudio.
D) Deportiva: que se efectúa con fines recreativos.
E) De control: realizada para regular determinadas especies.
F) De fomento: realizada con el propósito de adquirir ejemplares para estableces o
mantener criaderos particulares de especies hidrobiológicas.

Con base en el artículo 275 y 276.

275. Para ejercer actividades de pesca se requiere permiso. La pesca de subsistencia no lo

requiere

276. “En aguas de dominio privado y en las concedidas para cultivos de especies
hidrobiológicas, solamente podrán pescar los due¬ños o concesionarios, o los que de ellos
obtuvieren permiso.

A menos de haberse reservado a favor del concesionario el apro¬vechamiento de la pesca,

en canal, acequia o acueducto de propiedad privada que pasen por predios de distintos
dueños, puede pescar cualquier persona sujeta a las condiciones establecidas en la ley,
siempre que no cause perjuicio a terceros, contaminación a las aguas, obs¬trucción de su
curso, o deterioro a los canales o a sus márgenes. “

….

La ley 119 de 1961 en sua rtículo 2 dice que:

“se entenderá por "conservación de los recursos vivos de la alta mar", el conjunto de
medidas que permitan obtener un rendimiento óptimo constante de estos recursos, de
manera que aumente hasta el máximo el abastecimiento de alimentos y de otros productos
marinos. Al formular los programas de conservación se tendrá en cuenta la necesidad de
asegurar en primer lugar el abastecimiento de alimentos para el consumo humano.”

La ley 1348 de 2009 (…)

Ley 17 de 1981…

Datos para tener en cuenta (..)

Autoridades en la materia: Min ambiente; Corporaciones Autonomas Regionales (CAR); ICA:

DIMAR.
 ACCESIÓN

Conforme al artículo 713, es un modo originario de adquirir el derecho de dominio, pues el dominio
inicia en el momento en que un bien se agrega a otro o en que el bien produce otro bien. Cuando se
habla de accesión, se recuerda al aforismo latino de “accesorium sequitur res principale”:

La accesión puede ser

Discreta: Se predica de los frutos que da una cosa, es decir, la accesión se da en virtud de
que el propietario de una cosa lo es también de lo que ella produce.

Continua: siendo la verdadera accesión, que se da de inmueble a inmueble, de mueble a

mueble, un mueble se incorpora a un inmueble.

En relación con los frutos, los romanos os diferenciaban de los productos. Los productos son aquellos
que deterioran la cosa de la cual se desembran, es decir, la cosa se va acabando y perdiendo el
valor, como ocurre con las piedras preciosa que son productos de las minas.

El CC. Identifica los frutos con los productos sin hacer ninguna clase de distinción.

Los frutos pueden ser

Naturales: en virtud del artículo 716 C.C son aquellos que se producen por razón de la
naturaleza del bien sea con la intervención o colaboración del hombre o sin ella, ej, la
cosecha, el ternero de la vaca, etc…

Civiles: Con base en el artículo 717 C.C. son los rendimientos económicos que produce un
bien, tanto porque el bien fue entregado a un tercer para ser usado como por los intereses
que la cosa misma genera.

Los frutos pueden ser, en virtud del artículo 715 y 717. Pendientes, que todavía no se han producido,
pero se espera que se produzcan; percibidos, cuando quiera que el propietario de la cosa ya ha
recibido el fruto; consumidos; cuando quiera que los frutos han desaparecido del patrimonio del
propietario del bien que los causó.

(en los contratos de la bolsa…. Agropecuaria se estipulan los frutos pendientes)

La accesión de mueble a mueble se da por:

Adjunción: Dos bienes muebles de diferentes propietarios se unen sin perder su

individualidad a pesar de haberse unido (Art 727). Ej, el diamante con el anillo, porque
ninguno se desfigura y se puede separar

El principio de la accesión dice que, el dueño de la cosa principal se hace dueño de la

accesoria (728). La cosa principal se determina por la estimulación, por ornato o volumen.
La estimación, del artículo 279, se refiere a que la cosa principal es aquella que represente
mayor valor de afección para ambos propietarios, por lo que resulta ser una cuestión
subjetiva y difícil de determinar. El ornato, establecido en el artículo 730, se refiere a que
será principal aquella que no sirve de ornato porque la accesoria es el ornato. Y el volumen,
al que se refiere el 731, será principal aquella de mayor volumen.

(sino se puede establecer la subjetividad, una interpretación coherente del profesor diría
que la estimación se debería a hacer conforme al valor del mercado. Posteriormente, se
resolvería con las otras dos formas, de ornato y volumen)
 Especificación: Con base en el artículo 732, una materia o bien pertenece a una persona ha
sido transformada por otra que no es titular del derecho de dominio sobre la materia. Ej, el
pintor que pinta sobre lienzo ajeno (la especificación es una ficción jurídica porque no hay
una unión de mueble a mueble). La industria, el trabajo del hombre que ha logrado la obra,
ha sido (…)

La determinación del mayor valor para definir que vale más si la obra del ingenio humano o
la materia sobre la cual se ejecutó, corresponderá en primer lugar a las partes y en el evento
en que no exista acuerdo al respecto, serán los jueces por medio de peritaje.

Mezcla: dispuesta en el artículo 733, se trata del caso en el cual dos sustancias áridas o
liquidas se funden entre ellas con las características de que cada una de ellas pierde su
autonomía. Ej, arena con cemento. Cuando ello ocurre, ambos propietarios se convierten
en propietarios comuneros (…)

SU 235 de 2018.

Emerge palmare dislate.

Caso Zong.

15/08/18

Accesión discreta: los intereses que produce un capital son frutos civiles, los cuales pueden ser:

 Remuneratorios: Retribuyen directamente el capital y se cobra como contraprestación

directa del servicio que implica prestara una suma de dinero únicamente se presume en
materia comercial porque en materia civil no se presume, ni siquiera, en el contrato de
mutuo o préstamo de consumo. (El valor que se le paga a alguien por haberme prestado el
servicio al haber prestado algo cuando no se tenía) (también llamados intereses de plazo
porque son los que se pagan dentro de un determinado tiempo) (dicotomía entre derecho
civil y comercial, porque en el primero no se presumen que se hayan pactado intereses. Ej.
se presume que un mutuo es gratuito, al igual que un préstamo, no obstante, si es posible
el pacto de intereses, y para ello es necesario que esto se explicite, porque si se guarda
silencio sobre el pacto de intereses, se presumirá que no hay intereses; en el ámbito
mercantil se presume que se pactan intereses, aun así, las partes hayan guardado silencio).

Según la CSJ 24/02/75 (…). Según la superintendencia financiera (…)

Salvo acuerdo en contra de las partes, ascienden a la tasa de interés bancario corriente.
Fijado por la superfinanciera de conformidad con el promedio que cobran las entidades
sobre los nuevos créditos (…)
El Código Civil es el derecho común y está llamado a ser aplicado en todas las ocasiones,
salvo que se presenten situaciones que imponen la regulación mercantil.
Art.1. Aplicación de la ley comercial. “Los comerciantes y los asuntos mercantiles se
regirán por las disposiciones de la ley comercial, y los casos no regulados
expresamente en ella serán decididos por analogía de sus normas.”
Art.2. Aplicación de la legislación civil. “En las cuestiones comerciales que no
pudieren regularse conforme a la regla anterior, se aplicarán las disposiciones de la
legislación civil.”

(será mercantil si una parte es comerciante)

La aplicación del Código de Comercio obedece a dos criterios: subjetivo (ostentar la calidad
de comerciante) y objetivo (hay actos que independientemente quien los realice, serán
comerciales).

Art.1. Comerciante, concepto, calidad. “Son comerciantes las personas que

profesionalmente se ocupan en alguna de las actividades que la ley considera
mercantiles. La calidad de comerciante se adquiere aunque la actividad mercantil se
ejerza por medio de apoderado, intermediario o interpuesta persona.”

Art. 20. Actos, operaciones y empresas mercantiles. “Son mercantiles para todos los
efectos legales:

1) La adquisición de bienes a título oneroso con destino a enajenarlos en

igual forma, y la enajenación de los mismos;

2) La adquisición a título oneroso de bienes muebles con destino a

arrendarlos; el arrendamiento de los mismos; el arrendamiento de toda
clase de bienes para subarrendarlos, y el subarrendamiento de los mismos;

3) El recibo de dinero en mutuo a interés, con garantía o sin ella, para darlo
en préstamo, y los préstamos subsiguientes, así como dar habitualmente
dinero en mutuo a interés;

4) La adquisición o enajenación, a título oneroso, de establecimientos de

comercio, y la prenda*, arrendamiento, administración y demás
operaciones análogas relacionadas con los mismos;

5) La intervención como asociado en la constitución de sociedades

comerciales, los actos de administración de las mismas o la negociación a
título oneroso de las partes de interés, cuotas o acciones;

6) El giro, otorgamiento, aceptación, garantía o negociación de títulos-

valores, así como la compra para reventa, permuta, etc., de los mismos;

7) Las operaciones bancarias, de bolsas, o de martillos;

 8) El corretaje, las agencias de negocios y la representación de firmas
nacionales o extranjeras;

9) La explotación o prestación de servicios de puertos, muelles, puentes,

vías y campos de aterrizaje;

10) Las empresas de seguros y la actividad aseguradora;

11) Las empresas de transporte de personas o de cosas, a título oneroso,

cualesquiera que fueren la vía y el medio utilizados;

12) Las empresas de fabricación, transformación, manufactura y circulación

de bienes;

13) Las empresas de depósito de mercaderías, provisiones o suministros,

espectáculos públicos y expendio de toda clase de bienes;

14) Las empresas editoriales, litográficas, fotográficas, informativas o de

propaganda y las demás destinadas a la prestación de servicios;

15) Las empresas de obras o construcciones, reparaciones, montajes,

instalaciones u ornamentaciones;

16) Las empresas para el aprovechamiento y explotación mercantil de las

fuerzas o recursos de la naturaleza;

17) Las empresas promotoras de negocios y las de compra, venta,

administración, custodia o circulación de toda clase de bienes;

18) Las empresas de construcción, reparación, compra y venta de vehículos

para el transporte por tierra, agua y aire, y sus accesorios, y

19) Los demás actos y contratos regulados por la ley mercantil.

Si el acto fuere mixto, se regirá bajo la ley comercial. Es decir, si un comerciante celebra un
acto con alguien que no es comerciante, se regirá por la ley comercial.

Artículo 23. Actos que no son mercantiles

 Moratorios: Son la reparación implícita de los perjuicios que causa el incumplimiento

cumplimiento tardío de una obligación dineraria. La indemnización de perjuicios por la mora
se presume, es decir, el acreedor no debe probarlos al simple retardo los causa. Según la
CSJ 24/02/75, los intereses moratorios corresponden a la indemnización de perjuicios que
debe satisfacer el deudor cuando ha incurrido en mora de pagar la cantidad debida. (…)

Según el artículo 884 del Código de Comercio, los intereses moratorios (…)

Si se exceden los límites señalados (excediendo 1,5 veces el IBC), el ordenamiento jurídico
prevé dos consecuencias: patrimoniales y penales.

 Patrimoniales. Con base en el artículo 72 de la ley 45 de 1990, el deudor se encuentra

facultado para solicitar la devolución de los intereses pagados en exceso, aumentados
en una suma de igual que el acreedor debe entregar a título de sanción. (una de las
pocas veces que hay daños punitivos en Colombia, propio del régimen angloamericano,
porque la condena de daños es exclusivamente resarcitoria, aunque esto no busque
resarcir sino dañar).
 Penales. Artículo 305. C. Penal. Usura “El que reciba o cobre, directa o indirectamente,
a cambio de préstamo de dinero o por concepto de venta de bienes o servicios a plazo,
utilidad o ventaja que exceda en la mitad del interés bancario corriente que para el
período correspondiente estén cobrando los bancos, según certificación de la
Superintendencia Bancaria, cualquiera sea la forma utilizada para hacer constar la
operación, ocultarla o disimularla, incurrirá en prisión de treinta y dos (32) a noventa
(90) meses y multa de sesenta y seis punto sesenta y seis (66.66) a trescientos (300)
salarios mínimos legales mensuales vigentes.”

Conviene tener en cuenta lo que ocurre con el “crédito informal” en las “prendarías” o
“casas de empeño”, donde bajo la figura del “pago de retroventa”, cobran tasas
superiores a las de usura.

Artículo 1939. Pacto de retroventa. “Por el pacto de retroventa el vendedor se

reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la
cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo
que le haya costado la compra.”

(El señor entrega un documento con el consta la compraventa y se puede hacer

cobrar la retroventa, sobre lo cual, bajo un interés elevado se puede volver a
comprar el bien)

El Gobierno Nacional adicionó el artículo 305 del Código Penal, con la expedición del
Decreto 4450 de 2008, asi.

(…)

(…)
  Legales: Se emplean para las obligaciones civiles, es decir, las que no corresponden a actos
de comercio, ni involucran a comerciantes. Con base al artículo 1617 frente a la mora en
obligaciones dinerarias se procederá así: (…)

(sino se pactan intereses remuneratorios se presume que es el Interés Bancario Corriente, pero en
las tarjetas de crédito por intereses remuneratorio se cobra el límite máximo)

William Namen. Las obligaciones dinerarias.

22/08/18

(¿Cuándo se cumple una obligación contractual? Cuando el deudor ejecuta el débito de forma
íntegra, efectiva, idónea y oportuna.)

Retomando los intereses legales, el artículo 1617 del artículo del Código Civil, define que
frente a la mora en obligaciones dinerarias procederá así:

1. Si las partes han pactado un interés el al legal, que es del 6%, se seguirá debiendo
el interés pactado por las partes;
2. Si el interés pactado es inferior al legal, empezará a deberse el interés legal;
3. El acreedor no tiene la necesidad de probar los perjuicios cuando cobra intereses
moratorios, pues basta el echo del retardo (uno siempre debe probar un perjuicio
salvo en la mora);
4. Los intereses atrasados no producen interés, en toda especie de rentas, cánones y
pensiones periódicas (los intereses pueden recaer bajo el anatocismo).

El fenómeno del anatocismo, intereses sobre intereses, está permitido en los términos del
artículo 886 del C.Co.

UPAC. Bajo el gobierno de Pastrana se creo la “unidad de poder adquisitivo constante”,

como forma de permitir el acceso a la clase media a la vivienda y partía de la base de
reconocer la pérdida del poder adquisitivo de la moneda, dado esto, en países que se
encuentran sometidos a una continuada depreciación por la inflación, para conservar la
equidad en las obligaciones dinerarias, el sistema nominalista fue sustituido por el valorista,
que se funda en el mantenimiento del poder adquisitivo de la cantidad en pesos a que
inicialmente se obligo el deudor.

(La tesis nominalista es aquella en la cual: Si se pide prestado 5 millones de pesos, se debe
pagar el valor exactamente de pesos prestados.

La tesis valorista indica: El dinero tiene función de medio e pago, sustituir las cosas, crear Commented [DPR1]:
riqueza, el dinero, en consecuencia representa cierta cantidad de cosas en un momento
dado. Y si se pide prestado 5 millones de peso, dado la devaluación de la moneda no se
podrían adquirir los mismos bienes, debe haber un proceso de corrección monetaria o
indexación)
La institucionalización del UPAC pretende proteger al acreedor hipotecario y al ahorrador
ante el paso del tiempo, mediante la corrección monetaria. Las unidades de valor constante
se aplican tanto para la captación como para la colocación.

(no se prestaba en pesos colombianos, sino en UPAC, y así se hacia la ficción que se debía
en UPAC, que tiene un valor constante porque no está sometido a la depreciación del peso.
Y cuando se hacía el retiro, se ganaba lo que el UPAC representaba en pesos. Ej. Si se meten
100mil, cuando se retiren no podrá comprar la misma cantidad porque el valor del peso se
habrá devaluado, pero si mete 100 UPACS que valen 100 mil, cuando lo retire, sacara 120mil
porque no se habrá devaluado la moneda.)

El Banco de la Republica dice que “la corrección monetaria se puede definir como el
procedimiento para restablecer el poder adquisitivo de la moneda por medio de la
indexación.”

El sistema UPAC fue creado mediante los Decretos (…)

A partir de la década de 1980 las fórmulas para la corrección monetaria se desligaron del
IPC (índice del precio al consumidor); para tener en cuenta, entonces la variación de las tasas
de interés, que, correspondía a la de los certificados de depósito a término en los bancos y
corporaciones, el DTF.

El DTF es un indicador que muestra un calculo (promedio ponderado) basado en las tasas
de interés de captación utilizadas por los bancos, corporaciones financieras, de ahorro y
vivienda y compañías de financiamiento comercial para los certificados de depósito a
término fijo (CDT) a 90 días.

(la tasa ya no se calculaba con IPC sino con este valor, el DTF, el parámetro se volvió
comercial, y consecuencias de esto, se subió el valor de los créditos, porque el DTF no es
un… para los prestamos de vivienda)

La Junta Directiva del Banco de la Republica (…)

El consejo de Estado declaró la ilegalidad de la Resolución Externa 18 de 1995 (…)

“El IPC, como indicador económico, es un indicador de corrección monetaria (…) Las
UPAC, como formula indexada, se halla naturalmente ligada al IPC y solo en mínima
proporción a otros indicadores económicos, por lo cual si se toma exclusivamente
(…)

La sentencia C-383 de 1999 de la C.C. declaró que no era posible incluir dentro del cálculo
de la corrección monetaria el factor del movimiento de las tasas de interés de la economía
y, en consecuencia, declaró la inexequibilidad de la expresión correspondiente del literal f)
del artículo 16 de la Ley 31 de 1999. (Esta ordeno la dación en pago, dijo que el banco debía
recibir la casa como el valor de la deuda)

La sentencia C-700 de 199 de la C.C. señalo inexeuibles los siguientes artículos (…)
 La sentencia C-747 de 199 señaló inexequible el artículo 121 del EOSF en relación (…)

El Congreso, por medio de la Ley 656 de 1999, dispuso sobre el nuevo sistema de
financiación de vivienda UVR. Y la Corte Constitucional mediante la C-955 declaro la (…)

La UVR se utiliza para la actualización de los créditos de largo plazo Esta unidad permite
ajustar el valor de los créditos en el tiempo de acuerdo con el costo de vida del país (IPC).
(…)

La ley faculto al Congreso de Política Económica y Social (conpes) para establecer la

metodología de cálculo del valor de la UVR. El valor de la UVR es calculado, actualmente,
por el Banco de la republica para cada uno (…)

27/08/18

Accesión de inmueble a inmueble:

 Aluvión: Estipulada en los artículos 719 a 721 del C.C. Con base en el Artículo 719. Aluvión.
“Se llama aluvión el aumento que recibe la ribera de un río o lago por el lento e
imperceptible retiro de las aguas”. Si se es titular de un predio ribereño, que tiene playa o
costa sobre un río, en la medida en que ese rio o lago se seque o se retire de forma, lenta,
imperceptible, natural y permanente, se hará dueño de la franja que quede descubierta. No
obstante, con la aparición del Código de Recursos naturales, más en específico, con su
artículo 83:

Artículo 83.- Salvo derechos adquiridos por particulares, son bienes inalienables e
imprescriptibles del Estado:

a) El álveo o cauce natural de las corrientes;

b) El lecho de los depósitos naturales de agua;
c) Las playas marítimas, fluviales y lacustres;
d) Una faja paralela a la línea de mareas máximas o a la del cauce permanente de
ríos y lagos, hasta de treinta metros de ancho;
e) Las áreas ocupadas por los nevados y los cauces de los glaciares;
f) Los estratos o depósitos de las aguas subterráneas.

Cauce es la porción de tierra sobre la cual se desplazan las aguas y cobija el curso máximo
de estas frente a una creciente ordinaria. Es la cama del rio, por donde pasa este; por el
contrario, el lecho del rio es la porción de tierra sobre la cual corren las aguas en situación
ordinaria, simplemente de aguas lluvias o deshielo (criticado la parte del deshielo). Ahora
bien, con base en el artículo mencionado, los 30 metros más próximos son propiedad del
Estado.

C-126 de 1998: “…la variación de las normas del Código Civil (…)

Decreto Reglamentario de 1541 de 1978, en su artículo 14 inciso 2. “Tratándose de terrenos

de propiedad privada situados en las riberas de ríos, arroyos o lagos, en los cuales no se ha
 delimitado la zona a que se refiere el artículo anterior, cuando por mermas, desviación o
desecamiento de las aguas, ocurridos por causas naturales, quedan permanentemente al
descubierto todo o parte de sus cauces o lechos, los suelos que los forman no accederán a
los predios ribereños sino que se tendrán como parte de la zona o franja a que alude el
artículo 83, letra d, del Decreto - Ley 2811 de 1974, que podrá tener hasta treinta (30)
metros de ancho. “Según el profesor, si lo que se seca es una porción de 100 metros, 30
metros serán del Estado y 70 serán del titular del predio ribereño.

En contra de la norma referida se presentó una demanda de nulidad, sobre la base de que
había excedido lo dispuesto en el artículo 83 del Código de Recursos Naturales. La sección
primera del Consejo de Estado en la sentencia del 12 de septiembre de 2002, exp 6306,
desestimo las pretensiones y concluyó que el acto reglamentario desarrollaba debidamente
la ley.

Entonces, si se llega a secar treinta metros, estos son del Estado, pero si se secan más, los
primeros treinta serán del estado y los restantes del propietario.

 Avulsión: Con base en el artículo 722 del C.C. En este evento la agregación no se da de forma
lenta e imperceptible, sino de manera violenta, brusca, por un movimiento telúrico,
inundación, avalancha. Además, el propietario del terreno que se desprendió tiene un año
para adelantar las acciones tendientes a recuperarlo.

 Cambio de cauce: En virtud del artículo 724 del C.C. Se produce cuando un río, por causas
naturales, cambia de curso y deja al descubierto una franja d terreno, que pasa a ser
propiedad del propietario del predio ribereño.

 Formación de islas: Establecido en el artículo 726 del C.C. Este fenómeno ocurre cuando,
como consecuencia de fenómenos naturales, se forma una isla en un rio, la cual pertenecerá
a los dueños de las riberas. Esta norma sigue vigente porque el artículo 15 del Decreto 1541
de 1978 que lo relacionado con la formación de nuevas islas, se regirá por el Código Civil,
teniendo en cuenta el artículo 83, letra d) del CRN. La navegabilidad de un río determina si
uno se puede hacer dueño de una isla, ej. En el río magdalena no se podría establecer
propiedad.

Heredad inundada. Con base en el artículo 23, si un predio e propiedad privada ha sido
inundado por causas naturales y permanece en tal condición por espacio de diez años se
extingue la titularidad jurídica de sus dueños. Ante la cual se demando por
inconstitucionalidad, y la Corte la de clara exequible con base en la C-1172 de 2004.

Como ultima modalidad, de mueble a inmueble, estipulado en el artículo 738-739 del C.C. Con base
en el cual, el propietario de un terreno construye o planta con materiales ajenos; o el propietario
de los materiales construye o planta en terreno ajeno. Ahora bien, la regla general del Código es
que el dueño del terreno se debe hacer dueño de la obra construida o plantada.

En el primer caso, cuando el propietario del terreno construye o planta con material ajeno:
  Si obro de buena fe, pensando que los materiales o las semillas eran suyas, a su elección
podrá: 1) Pagar el justo valor de los materiales o semillas; 2) Entregar los materiales o
semillas de la misma calidad.
 Si obro de buena fe, pero dado las circunstancias, se le reprocha cierta negligencia, a su
elección podrá devolver los bienes o pagar el justo precio y deberá pagar una
indemnización.
 Si obro de mala fe, pagará el justo valor o entregará nuevos bienes (a elección del
propietario de los materiales) y procederá una indemnización de perjuicios y la posible
investigación penal por apropiarse de bienes ajenos.

En el segundo caso, en el que el propietario de los materiales construye o planta en suelo ajeno:

 Si el dueño del terreno, que ignoraba la construcción o plantación puede: a) Hacerse dueño
de lo construido o lo plantado, pero deberá indemnizar al tercero, de acuerdo con su buena
o mala fe; b) Obligar al que construyó a comprar el terreno más intereses legales, o al que
sembró a pagar la renta e indemnizar perjuicios.
 El dueño del terreno, que conocía de la construcción o plantación, estará obligado, para
recuperar el terreno a pagar el valor del edificio, plantación o sementera. De modo que la
persona que construyo de buena fe tiene el derecho de retención para no devolver lo
construido hasta que se le pague.

(el derecho es un intento para regular la vida en común)

TRADICIÓN

Con base en el artículo 740 del C.C. “La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y
consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e
intención de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo. Lo que se dice
del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.”

Rechtsgeschaft (negocio jurídico)

La tradición en si es un negocio jurídico, y no un contrato.

Según el C.C art 745, “para que valga la tradición se requiere un titulo traslaticio de dominio, como
el de venta, permuta, donación, etc.” Articulo criticado porque el título no es traslaticio, aunque se
entiende que lo pretendido por Andrés Bello es que el título debe tener vocación de trasladar
dominio.

Según Jose J. Gómez, la tradición “es la forma de cumplir las obligaciones de dar y consiste en la
entrega que de la cosa sobre la cual recae el derecho debido, hace el deudor al acreedor”.

Retomando el C.C, en el artículo 1605, “la obligación de dar la cosa contiene la de la entregar la cosa;
y si esta es una especie o cuerpo cierto, contiene, además la de conservarla hasta la entrega…” y
según el artículo 1880 del mismo, “las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la
entrega o tradición, y el saneamiento de la cosa vendida. La tradición se sujeta a las reglas dadas en
el Titulo VI del libro II”.
(Los holandeses en el tema jurídico son contemporáneos, y el francés, recién actualizado, también
es contemporáneo, por último, el Civil y Comercial de argentina también)

Según Hinestrosa, “la obligación de dar corresponde a la categoría romana de dare rem y, por lo
mismo, consiste, técnicamente, en el deber de transferir el dominio (…)

La CSJ indica en la sentencia de 4 de febrero de 2013 que “la obligación de dar tiene por objeto hace
tradición de un derecho real, esto es enajenar”.

Enajenar y enajenación no tienen definición legal exacta, pero el artículo 749 del CC, dispone que
“si la ley exige solemnidades especiales para la enajenación no se transfiere el dominio sin ellas”. Y
como esta norma se encuentra dentro del “Título VI de la tradición” del libro segundo del C.C. el
cual comienza con la definición de tradición (740), donde se expresa que lo que se dice del dominio
se extiende a todos los derechos reales.

Conforme el sentido natural y obvio del lenguaje, enajenar es “pasar o transmitir a alguien el
dominio de algo o algún otro derecho sobre ellos”, es decir, hacer tradición.

Des de el punto de vista etimologico, “latín in: en y alienare, de alienus: ajeno. S. XIII – (…)

El significado jurídico de enajenación (…); transmisión del derecho de propiedad o constitución de

un derecho real que lo desmiembra (enajenación parcial.

Según el profesor Velázquez, esta expresión tiene dos alcances. El primero, en sentido amplio, es
transferir el dominio, limitarlo o gravarlo. Quien grava un objeto con prenda o hipoteca, enajena en
este sentido… En sentido (…)

Por su parte, entrega consiste en poner en manos o en poder de otro a alguien o algo.

Según Jose J. Gómez, “la entrega es únicamente un elemento de la tradición: su exteriorización el

hecho material de pasar de una mano a otra un derecho. De ahí que toda tradición implique una
entrega, mas no toda entrega implica una tradición cuando la entrega es desarrollo de un título
generador de la transferencia de un derecho real, es tradición, y simple entrega en caso contrario.

En tal sentido, hay solo “entrega” desde el punto de vista jurídico en contratos como arrendamiento,
comodato y deposito, en los cuales no hay enajenación o tradición, puesto que la persona recibe
que recibe la cosa no se hace titular de un derecho real, sino solamente tenedor. Así las cosas, aun
cuando hay entrega en estos contratos, no hay tradición. Por el contrario, hay entrega y tradición o
enajenación, cuando una persona asume la condición de propietario o usufructuario de un bien, es
decir, se hace titular de un derecho real, en virtud de un contrato de compraventa, permuta,
donación, u otro similar.

(Alienación, tradición, enajenación, transferencia de derechos reales son sinónimos)

En Roma existían modos originarios y los modos derivados para la adquisición de dominio. Dentro
de los modos derivados se encontraban la mancipatio, in iure cesio y la traditio. La mancipatio (…).
La traditio consiste en la entrega material de la cosa para transferir su posesión, que con la base en
el cumplimiento de toros requisitos, devenía en la transferencia de la propiedad de la res nec
mancipi. Para que surtiera efectos traslativos de dominio (…)

29/08/18

Según Planiol y Ripert, acerca de Francia:

“la enajenación voluntaria de la propiedad que en derecho romano requería el empleo de

formalidades particulares (…) Vender es enajenar: ambas nociones eran muy distintas en la
antiguiedad; hoy se confunden. La transmisión de la propiedad se ha convertido en un
efecto tan directo e inmediato del contrato como la misma creación de obligaciones (…)

A Planiol

(El contrato es una forma de comunicación. A propósito, con lo que generalmente sucede, todo es
típico, todo es susceptible de ser tipifcado)

En Italia, el Codice Civile, también comprende la figura del contrato con efectos reales:

“Contrato con efetos reales. -En los contratos que tenga por objeto la transferencia de la
propiedad de una cosa determinada, la constitución o la transferencia de un derecho real,
o bien la transferencia de otro derecho, la propiedad o el derecho se transmitan y se
adquieren por el efecto del consentimiento de las partes legítimamente manifestado”.
(1376)

Basta con el consentimiento, según los franceses e italianos y el contrato tiene efectos reales

La tradición participa de una doble naturaleza jurídica: Constituye un modo de adquirir el dominio;
y un negocio jurídico que debe cumplir con los requisitos de existencia, validez y eficacia que
comprende el artículo 1502 del Código Civil.

(negocio jurídico además de crear obligaciones, pueden modificarlas y extinguirlas, ej. Tradición) (el
C.CO dice que el contrato puede crear, modificar y extinguir obligaciones) (en este caso, la tradición
extingue la obligación al entregar la cosa, pues esta es creada en virtud del contrato)

Elementos:

1. Tradente: Aquella persona capaz, que es propietario del bien. Pero en el evento en que el
tradente no sea el titular del derecho de dominio, la tradición será precaria o incluso,
invalida, y da lugar a la denominación pseudotradición o falsa tradición, y el adquirente se
podrá servir de la prescripción .
2. Adquirente: Aquella persona capaz

Cuando se trate de personas incapaces, tanto para el tradente o adquirente, estos deberán
estar representados por sus respectivos guardadores o curadores.
3. Que el negocio jurídico sea ejecutado con el consentimiento exento de vicios lo cual
comprende el aspecto volitivo, manifestación de voluntad, consistente en que exista la
 intención del tradente de traditar y del adquirente de adquirir, libres de error, fuerza o dolo
(1508).

Error cuando se trata de aquella circunstancia que afecta un negocio jurídico, en el que los
contratantes tienen una discrepancia respecto de su entendimiento y el negocio que están
ejecutando, en relación con:
 Persona: (…)
 Objeto: Se cree estar realizando un negocio respecto de una cosa, pero se trata de
otra cosa (746).
 Título: No existe conformidad respecto del título con que se constituye el negocio
(747).
Fuerza cuando existe un acto de índole física o sicológica que impide a la persona expresar
libremente su consentimiento y que la constriñe a hacer o no hacer algo contra su voluntad.

Dolo cuando una persona engaña a otra mediante maniobras, torticeras, trapisondas,
respecto del negocio.
4. Que contenga una obligación de dar, de una prestación traslaticia del dominio. Para dar
claridad al concepto se debe tener en cuenta que las obligaciones son de dar (busca o tiene
por objeto constituir un derecho real y comporta una entrega), hacer (la prestación consiste
en que el deudor debe ejecutar un hecho a favor del acreedor, lo cual, puede incluir
entregas físicas, pero no a título de derechos reales sino de arrendamiento o comodato) y
no hacer (cuando quiera que la prestación debida consiste en un deber de abstención).
5. Entrega del bien, que es lo que perfecciona la tradición (…)
03/09/18
(…)
En el caso de los muebles, la entrega puede ser: 1) Real, donde el deudor ponen en manos
del acreedor el bien sobre el cual se concreta la tradición; 2) simbólica (…); 3) entendida,
que se trata de la entrega que se da en un determinado lugar, en el día en que la cosa llega
al sitio; 4) longa manu, que se produce cuando se indica o señala la cosa objeto del negocio,
siendo bastante parecida a la entrega simbólica; 5) brevi manu, que ocurre cuando una
persona que es tenedora de un bien se hace su propietario, caso en el cual lo único que
cambia es la relación entre la persona y la cosa; 6) Quien es propietario del bien lo enajena
a cualquier título y continua siendo tenedor del bien, como cuando se vende un bien propio
y el vendedor lo continua teniendo pero a título de tenedor.

(La brevi manu se suele ver en el leasing, donde siempre se tiene a título de arrendatario
financiero y posteriormente se vuelve dueño)

A pesar de todo, la tradición se puede convalidar en el evento que el consentimiento se encuentre

viciado por el error (en la persona, objeto o título), fuerza o dolo, será procedente su saneamiento
por medio de una ratificación posterior tal y como lo dispone el artículo 743 del Código Civil.

En su expresión material, la entrega puede comprender tres contenidos diversos que corresponden
a las nociones de propiedad, posesión y mera tenencia:

 La verdadera tradición traspasa el derecho;

 La falsa tradición inicia la posesión, haciendo poseedor regular de buena fe;
  Simple entrega, que no traspasa la propiedad ni inicia la posesión.

Entregar constitutivo (contratos reales). Artículo 1500: “El contrato es real cuando, para que sea
perfecto, es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere; es solemne cuando está sujeto a la
observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningún efecto
civil; y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento.”

(El contrato minero tiene una cantidad de exigencias, haciéndolo solemne. Al igual que la tradición,
que si no se cumplen las solemnidades, no se entenderá perfeccionado)

Los contratos reales exigen que para que el contrato se perfeccione, la cosa debe ser entregada,
pero la entrega no necesariamente lo hace dueño, porque también lo puede hacer tenedor. En el
caso del mutuo, que es un préstamo de consumo, no basta el consentimiento, pues se perfecciona
cuando se da la cosa y se hace uno dueño de esta. Caso contrario, en el comodato y depósito, donde
se entrega la cosa pero uno no se hace dueño. Es menester saber que el Arrendamiento únicamente
es consensual, por tanto, no es un contrato real.

En este orden de ideas, son contratos reales: el comodato o préstamo de uso, el mutuo o préstamo
de consumo, el depósito. El único en el que existe una tradición constitutiva es en el contrato de
mutuo, en los otros hay simple entrega.

En el caso de los automotores, la ley 769 de 2002 precisa que, artículo 2. Registro nacional terrestre
automotor. “Es el conjunto de datos necesarios para determinar la propiedad, característica y
situación jurídica de los vehículos automotores terrestres. En él se inscribirán todo acto (…)

Artículo 47. Tradición de dominio. La tradición del dominio de los (…)

Artículo 1427. Los actos o contratos que afecten el dominio o que tengan por objeto la constitución
de derechos reales (…)

(no basta la entrega, sino que se debe aparecer como propietario en el RUNT, debiendo quedar la
pignoración del banco que presto la plata; la extinción de dominio o la medida cautelar; derechos
reales. Todo lo que tenga que ver con ese carro tiene que quedar ahí)

(OFAC o lista Clinton, que es llevada por una oficina en EEUU, y si en esa llega a estar uno, con el
patrocinio de la Corte Constitucional, le darán la muerte financiera a uno)

En el caso de naves y aeronaves. El artículo 1427. Los actos o (…) Son autoridades competentes en
las Naves, la dirección genera martima; autoridad marítima colombiana (…)

Conforme a la Ley 730 de 2011, art 1. Registro. Diligencia mediante la cual la Autoridad Maritima
Nacional inscribe en el Libro de Registro (…) Poner matricula.

(El registro, en todo caso, tiene como propósito decir quien es el dueño, y saber si hay algún
gravamen, limitación del dominio y toda la historia del mueble o inmueble)
Reglamentos Aeronáuticos de Colombia-RAC 20. 20.7.2. Funciones del Registro Aeronáutico
Nacional el mecanismo jurídico del Registro Aeronáutico Nacional, tiene por finalidad: B) servir de
medio de tradición de dominio de las aeronaves. B) dar publicidad a los actos y contratos que
trasladen o muden del dominio o la calidad de explotar sobre las naves, así como los que versen
sobre gravámenes o limitaciones al dominio. C) Dar mayores garantías de autenticidad y seguridad
de los títulos, actos o documentos que deban registrarse. D) Perfeccionar todo acto, contrato o
medida cautelar que se haya celebrado o decretado sobre una aeronave civil.

(La tradición no es un medio, es un modo)

¿Qué ocurre si un bien que ha sido objeto de una comrpaventa (perfeccionada por el
consentimiento de las partes) perece en manos del vendedor de la entrega material del mismo al
comprador? Dependerá de su condición de su bien de genero o especie, y el régimen jurídico al cual
corresponda su regulación, Código Civil o Código de Comercio. Dinero es un bien de género, y este
no perece, toca conseguir otro igual; pero si es un cuerpo cierto.

Si se trata de un bien de género, está claro que no se extingue la obligación porque el genero no
perece, tanto en el Código Civil, como el Código de Comercio. En el 822. “los principios que
gobiernan la formación de los actos y contratos y las obligaciones de derecho civil, sus efectos,
interpretación, modo de extinguirse, anularse o rescindirse, serán aplicables a las obligaciones y
negocios jurídicos mercantiles, a menos que la ley establezca otra cosa.”

(lo que no regule el C.Co, lo regula el C.C)

Si se extingue un genero no pasa nada, si es cuerpo cierto se extingue la obligación.

(El género no perece ni el C.C ni en el C.Co)

EL C.C dice: Res perit creditoris “la cosa perece para el acreedor comprador”. Artículo 1729 . “cuando
el cuerpo cierto que se debe perece, se extingue la obligación”. En el artículo 1876, específicamente
referido a la compraventa, se precisa “la perdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto
que se vende pertenece al comprado, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no
se haya entregado la cosa”.

(El caballo Nabucodonosor que se infarta, lo pierde el acreedor comprador, y ya habiéndolo pagado,
no puede pedirlo de vuelta porque la cosa le pereció dado que ya era el dueño a pesar de que no se
le hubiera entregado. Aunque surge la pregunta de ¿Por qué era dueño? En el Código Civil Frances,
que basta con el contrato, se transfiere por Andrés Bello. Luego desarrolló todo lo del título y modo,
dejando de un lado este artículo.) (No solo pierde el acreedor, también se puede hacer a las ventajas
y mejoras antes de la entrega)

Por el contrario, el C.Co dice: res perit dominus, “la cosa perece al dueño vendedor”. Artículo 929.
“en la venta de un cuerpo cierto, el riesgo de la pérdida por fuerza mayor o caso fortuito ocurrido
antes de su entrega corresponde al vendedor”. (pensaría el profesor que las mejoras son para el
vendedor)
(En la hipoteca hay doble solemnidad porque no existe la hipoteca sino se registra en los 90 días
siguientes y si no hay escritura pública)

¿Cuándo se aplica el C.C? siendo que es el derecho común, se aplica en todo caso, salvo que la ley
remita al C.Co.

Tradición soetida a condición: El artículo 750 del C.C señala que “ la tradición puede transferir el
dominio bajo condición suspensiva o resolutoria”. Se debe observar que la condición no se establece
en el negocio jurídico de la tradición, sino en el contrato con base en el cual se generan los efectos
traslativos de dominio que se ejecutan por medio de la tradición.

La condición es una modalidad de las relaciones jurídicas y consiste en el hecho futuro e incierto
(1530), del cual depende la adquisición o extinción de un derecho: en el primer caso es suspensiva
y en el segundo, resolutoria (1536). “La condición se llama suspensiva si, mientras no se cumple,
suspende la adquisición de un derecho“ y “la condición se llama resolutoria cuando por su
cumplimiento se extingue un derecho”. Por ejemplo, en un contrato de fiducia se indica que en un
día “X” se recibirá una cifra de dinero, siendo esto, un hecho futuro e incierto, siendo una condición
suspensiva, pues hasta que no pase el día “X” no se podrá hacer exigible; Con la condición
resolutoria, cuando se goza la cosa y sucede “X” condición, se resuelve el derecho, como la beca.

(condición en el título que da a lugar, en el contrato de compraventa o permuta o el que sea) (las
obligaciones están llamadas a cumplirse de forma pura y simple, salvo que sea modal, es decir,
sometida a plazo o condición. y para que una obligación sea modal, las partes deben especificarlo)
(plazo es un hecho futuro cierto y se puede suspender o resolver el derecho conforme a ese plazo)

Un ejemplo de tradición sometida a condición es el pacto de retroventa (1939). “El vendedor se

reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprado la cantidad determinada
que se estipulare, o en derecho de esta estipulación lo que haya costado la compra”.

Otro ejemplo de condición resolutoria tácita (1546) va entendida en los contratos bilaterales; frente
al incumplimiento de las obligaciones de una de las partes, la parte cumplida podrá exigir el
cumplimiento del contrato y el pago de perjuicios o la resolución del contrato y el pago de perjuicios.

(cuando se incumple un contrato se puede exigir, se puede resolver. Y resolver, es volver todo al
estado originario, antes que se obligara, Ej. Me pagaron 80 y me quedaron debiendo 20, por lo que
se puede resolver)

El último ejemplo, siendo el pacto comisiorio (1930, 1935, 1937), es aquella estipulación expresa en
la cual, no pagándose el precio al convenido, se resolverá el contrato de venta. Solo tiene alcance
respecto del precio y no comprende las demás obligaciones contractuales y convencionales. Existe
el pacto comisorio simple y calificado, siendo la única diferencia entre el primero y el segundo, que
en el segundo el deudor cuenta con un término de 24 horas adicionales para cumplir con el pago.

(es expresa, pues estas se dieron la tarea de escribir lo mismo que regula el 1546, escribiendo que,
si se incumple, pasará “X” cosa) (retomando la perdida de la cosa, el Código regula en ausencia de
estipulación dentro del contrato, frente al silencio, cuando se estipula contractualmente, pudiendo
distribuir los riesgos)
 SERVIDUMBRES

Es un derecho real de goce, junto con el usufructo, uso y habitación. En roma existierion las
servitutes praedorium y servitutes personarum. Las primeras eran rusticas: a) servidumbres de
paso; b) de conducir el agua mediante un cauce y eventualmente recogerla; c) de recoger el agua.
Además de urbanas: a) de no edificar más allá de cierta altura; b) de apoyar el propio muro al muro
del vecino construyendo en adherencia.

(el cauce es mas grande)

El C.C 879 dice que, la servidumbre predial o simple servidumbre, es un gravamen impuesto sobre
un predio, en utilidad de otro predio de distinto dueño.”

El Codigo Civil Frances dice que, una servidumbre es una carga impuesta sobre una heredad para el
uso y provecho de otra heredad perteneciente a otro propietario.”

El Código Civil Italiano dice que, “ la servidumbre predial consiste en la carga impuesta sobre un
fundo par al autilidad de otro fundo (…)

El Código Civil Brasileño dice que, “la servidumbre proporciona utilidad a favor del predio
dominante, y grava el predio sirviente, que pertenece a diverso dueño, y se cosntituye mediante
eclaracion expresa de los propietario so por testamento, y subsiguiente registro en la Oficina de
Registro de Inmuebles. (les falto la sentencia judicial)

Elementos: a) carga o gravamen de un inmueble a otro inmueble; b) el otro inmueble debe ser de
otro propietario

La servidumbre parte de la función social de la propiedad, la cual antecede la CP 1991 y a la reforma

de 1936. Actualmente, el principio constitucional es el artículo 1. De la prevalencia del interés
general, y el artículo 58, de propiedad privada como función pública.

Elementos y características: es un derecho real inmueble sobre un inmueble, nunca sobre mueble,
al tiempo que es una limitación al dominio del predio sirviente; exige, al menos, dos predios de
diferentes dueños; y necesariamente se debe generar un beneficio para el titular del predio
dominante, pues si este no se genera, no hay servidumbre.

Desde el punto de vista estricto no genera obligaciones, sino que genera al titular del predio
sirviente es una “carga” de tolerar sin hacer nada, pues no esta obligado, aunque en algunos casos
debe omitir, como la de no construir hasta una cierta altura. Causa perpetua, pues la característica
de la servidumbre es la misma del derecho del dominio, se tiene una servidumbre con vocación de
perpetuidad, no de transitoriedad. Y esta se adquiere por tradición

(665 servidumbres activas como derecho real)

Se pueden clasificar como:

 En función del predio al que corresponda, será Activas (derecho que tiene el titular del
predio dominante) o pasivas (gravamen del sirviente)

En relación con su ejercicio, son Continuas (que siempre se están utilizando, como
acueducto, pues no se interrumpe) o discontinuas (que no siempre se están utilizando,
como pasar a abrevar el ganado, pues se interrumpe o se hace por intervalos)

Por la carga del predio sirviente son, positivas (de tolerar que suceda algo) y negativas (de
abstención)

En relación con su existencia, Aparentes (que se ven) e inaparentes (las que no se ven o que
no tienen señales de existencia, como las subterráneas)

Por su origen hablamos de, Naturales (Impuesta por la naturaleza, como de recibo de aguas
que caen la de la montaña), legales (impuestas por la ley, aquellas que se pueden imponer
por vía legal )y voluntarias (cuando ambos titulares firman un contrato a través de la
escritura pública y debidamente registrado en el folio de matricula, sin necesidad de acudir
al juez)

Por el interés protegido, Interés público (como las de obra públicas) e interés privado
(interés particular).

(servidumbre de flote a la sirga, que es discontinua, que es una cuerda para atraer las
pequeñas embarcaciones hacia las riveras de los ríos) (la demanda de una servidumbre se
puede hacer para constituir una servidumbre, modificarla, variarla, o extinguirla)

Antonio José Uribe. Servidumbres.

05/09/18

La servidumbre no se parece a la obligación, pues esta conforme al Recto Hinestrosa, esta significa
ligamen, atadura, vinculo, sinónimos que vertidos al derecho implican una relación jurídica entre
dos personas determinadas, en razón por la que un sujeto activo espera una determinada
prestación, útil para el y susceptible de valoración pecuniaria; y a cargo de otro, pasivo (7:15)

¿Por qué es diferente? Porque la obligación vincula a dos, por el contrario, la servidumbre vincula
al dueño propietario del predio A y al dueño propietario del predio B. No existe entonces una
vinculación entre dos sujetos determinados, sino entre dos predios, independientemente quien sea
el titular del derecho. Otra diferencia es que, las obligaciones no se extinguen con la destrucción del
sujeto, salvo que sea una obligación in tuito personae, porque si se destruye el predio, cesa la
servidumbre.

Diferencia entre la servidumbre y propiedad. La primera es una desmembración del dominio. La

propiedad se adquiere por prescripción, mientras que las servidumbres discontinuas e inaparentes
no podrían, solo podrían las aparentes y las continuas. El titular de la servidumbre solo puede usarla
para lo que se estipula en virtud de esta (7:20). El dominio no se extingue por haberse dejado de
gozar, pero la servidumbre si se extingue por haberse dejado de gozar por un periodo de diez años.
Diferencia entre servidumbre y copropiedad. En la copropiedad existe un derecho real de
copropiedad de dominio sobre una cuota común y proindiviso, cuota que puede ser pedida por
cualquiera de los comuneros; mientras que, quien tiene el derecho real de servidumbre no tiene
copropiedad respecto al predio, pero si respecto de un inmueble cierto y determinado. El
copropietario puede hacer de todo respecto a ese bien en tanto haya un acuerdo, y su propiedad
es común y proindiviso, así que no se sabe cual comunero es dueño de la cosa(…)

Diferencia entre usufructo, uso y habitación. La servidumbre limita parcialmente el derecho del
derecho del dominio, mientras que el usufructo restringe completamente, perdiendo el usus y el
fructus, uso y goce. La servidumbre grava el predio, pues es inter predios; mientras que el usufurto
tiene por efecto la utilidad de una persona. La servidumbre tiende a la perpetuidad porque su
naturaleza es perpetua, siendo así salvo que las partes digan lo contrario, es decir que se puede
someter a condición y a plazo; por el contrario, el usufructo se extingue con la vida del usufructuario,
el cual no es susceptible de sucesión, a diferencia de la servidumbre

(la servidumbre que no se usa se extingue, porque el titular solo la puede usar de forma que la use
como fue concebida)

¿Qué predios se pueden gravar con servidumbre?

 Bienes de uso público. Estos solo por servidumbres naturales, como la de derrame de aguas;
y administrativas.
 Bienes fiscales. Aquellos que tiene el Estado como si fuera particular, se pueden gravar con
todo tipo de servidumbres.
 Bienes privados. Se pueden gravar con todo tipo de servidumbres.

¿Quién puede gravar un bien con una servidumbre? Mirando quien será el titular del derecho del
dominio que se esta afectando (titular del predio sirviente), El propietario; el fiduciario civil, que
puede imponer servidumbre sobre una heredad pero tiene que ser mediante autorización judicial
;y mandatario, que en virtud del mandato se apodera una persona para que lo represente en ciertas
cosas. Así que no podrá el usufructuario, el cual solo podrá establecer servicios sin el título de
derecho real; según el doctor Victoria, ni el poseedor, aunque se presuma propietario salvo que se
pruebe lo contrario, esta presunción se da solo sobre muebles que no tienen registro.

¿Quién puede recibir el beneficio? Aquí se mira quien es el dueño del predio dominante, propietario;
poseedor; y usufructuario.

¿Cómo se constituyen?

Acto jurídico conforme a la nomenclatura francesa, negocio si es alemana. Este puede ser
bilateral (contrato) o unilateral (testamento). Requiere escritura pública y registro en el folio
de matrícula inmobiliaria porque se está afectando un inmueble. Y el modo que se utiliza
para el perfeccionamiento es la tradición, además de la prescripción si se trata de una
servidumbre continua y aparente. (760 C.C)

Destinación del padre de familia. Art 938 C.C (7:16) (Cuando el señor ha divido el lote en
diferentes pedazos, el camino que haga será una servidumbre) (no opera ope legis, sino que,
 toca constituir debidamente la servidumbre con la inscripción en el folio de matricula
inmobiliaria donde, por escritura pública se establezca la previa existencia de un inmueble
que se dividido en varias partes, haciendo que, tambien se constituya la servidumbre)

Usucapión o prescripción adquisitiva. Se predica de servidumbres continuas y aparentes

luego de pasados 10 años. (por ley son todas aquellas que dicen que se deben de poner, y
uno va interesado en la constitución, variación, constitución ante la autoridad
correspondiente para iniciar el proceso)

En virtud de lo que la ley dispone, sea por sentencia judicial o acto administrativo. Hay
algunas servidumbres que se disponen por AA, el cual es la exteriorización de la voluntad de
la administración, donde se toma la nomenclatura del derecho privado, con base en que los
individuos tienen voluntad. (noción viene de la pandectistica alemana) Por sentencia judicial
como consecuencia

(Lo civil es el alfabeto básico de lo jurídico) (lo que secunda el derecho es la exteriorización y
objetivación)

17/09/18

Obligacion propter rem: Comprende una relación de índole persona, que surge a favor y a cargo de
quienes ocupan un determinado sitio dentro de una relación real y en razón de ella (ejemplo, las
cuotas de administración, pues se tiene una deuda personal en atencion a que se es dueño del
apartamiento, sino lo fuere, no tendría que pagarlo; a que es arrendatario, sino lo fuere, no tendría
que pagarlo). Así: el deber del propietario de sufragar su cuota de gastos en la pared divisoria, o en
la conservación y reparación de las cosas comunes en la propiedad horizontal. (otro ejemplo, entre
dos finas se traza un lindero y se ponen unos mojones para poner lis limites) (deslinde es intelectual
y amojonamiento es material). Entonces, la servidumbre no es una obligación proter rem

La carga real: obligación surge enr zón de un derecho real y su titular en ese momento es el deduro
y seguirá siendo hasta la extinción. Además, el bien constituye una garantía de la satisfacción (…)

Derechos y obligaciones:

Para el titular del predio dominante: 1) quien tiene el derecho a una servidumbre lo tiene
igualmente a los medios para poder ejercerla, 885-886 (no solo hay derecho a la servidumbre, sino
también, a adelantar todas las obras para que esta funcione); 2) El dueño del predio dominante
puede ejecutar las obras necesarias para aprovecharse de la servidumbre; 3) El titular del predio
dominante no puede hacer nada que agrave la servidumbre en el predio sirviente;

Para el titular del predio sirviente: 1) No puede alterar, disminuir, ni hacer más incómoda para el
predio dominante la servidumbre con que está gravando el suyo, 887; 2) Puede pedir la cancelación
de la servidumbre cuando no sea indispensable; 3) Puede servirse de la servidumbre de acuerdo con
el uso que le de el predio dominante; 4) Recibe la indemnización (las servidumbres típicas, usuales,
civiles, contrario a las pocas que no reciben, pero la circunstancia que se constituya por interés
publico, no implica que no haya pago de compnesacsión).
¿Cómo se extinguen?942. Por la resolución del derecho de quien las ha constituido (resolver es dejar
las cosas en su estado inicial, como una sentencia que declara que A no es propietario, por
consiguiente, se resuelve imponiendo que la servidumbre que gozaba A debía caer); por la llegada
del día o condición (si se ha constituido por condición resolutoria, pues cuando esta se cumple, se
extingue) (plazo es evento cierto y futuro, del cuals e ahce pender la constitución de un derecho o
la extinción de un derecho; condición es evento fturo e incierto que puede ser resolutoria o
suspensaiva); por la confusión (si ni improta quien es el dueño, y se establece entre predios, pues
cuando sobre una misma persona se junta la condición de titular del derecho del dominio del predio
sirviente y dominante, la servidumbre se extingue) ; por la renuncia del dueño del predio dominante
(el dueño dice que no quiere mas esa servidumbre por la razón que quiera, por escritura publica
que se tiene que ir al folio de matricula); por el no uso (pasados 10 años y nada que se usa, se
demanda para la extinción); por la perdida de la cosa (como la destrucción producto de un
fenómeno natural).

Tipos de servidumbre:

Derrame o recibo de aguas (891 CC, 110 CRN). Se define como una servidumbre natural,
incluso impuestas para los predios públicos. Sean aguas corrientes o aguas de lluvias que
salen del predio superior por causas naturales. No genera indemnización

Uso de las riberas o flote de la sirga (898 CC, 118 CRN). Esta no genera indemnización

Tránsito a la vía pública (905 CC). Si hay que pagar indemnización

Transito para transportar agua y abrevar ganado (115-117 CRN).

Acueducto (919 CC, 107 CRN) acueducto de las fincas. Que se constituye en favor de (7:47)

Desague (928 CC, 108-109 CRN). Debe dar salidas a las aguas sobrantes del predio
dominante, o drenaje para secar pantanos o infiltraciones naturales.

Presa y estribo (CRN). Aquellas obras que se hacen sobre el caudal de un rio, y para hacer
dicha, los predios riberanos han debido soportar que sobre ellos se hubiere usado
infraestructura

Demarcación (900 CC) En estas últimas tres nadie esta sirviendo a nadie, sino que se hace el
juicio intelectual y se impone a través del proceso de deslinde y amojonamiento

Cerramiento (902 CC). Se hace un juicio material

Medianeria (911, 912, 9123 CC)

Servidumbres administrativas: se imponen con la finalidad de proteger un interés público, donde en

muchos no hay un predio dominante. Caracteristicas: 1) intere spúblico; 2) Inexistencia de predio
dominante; 3) obligación de hacer; 4) fuera del comercio. Vía Consejo de Estado.

Acueducto público
 Energia eléctrica

Servicios públicos

Obras publicas

Oleoductos y poliductos

Presa y

Se imponene conforme al 376 CGP, proceso verbal, y según el D222/83, art 111 (antiguo régimen
de contratación estatal), es un proceso especial. Jurisdicción civil o contecioso administrativa,
dependiendo si se trata de una servidumbre administrativa o civil

19/09/18

Respuestas del examen parcial

1. Locke.
2. Naturales, legales y voluntarias.
3. Poseedor.
4. Personal.
5. Patrimonio recae en bienes de interés cultural, monumentos, de importancia cultural.
6. UPAC y UVR indexación, ninguna de las anteriores. MAL
7. Comodato. MAL
8. Brevi manu.
9. Negocio jurídico.
10. Italia.
11. Ocupación para animales bravíos, salvajes y silvestres.
12. Compensación.
13. Si la cosa se pierde para una persona, la constructora debe resolver el contrato.
14. Avulsión es accesión de inmueble a inmueble.
15. En la especificación no existen dos muebles.

USUFRUCTO

El usufructo es un derecho real en cosa ajena, mediante el cual su titular puede usarla y hacer suyos
los frutos, dejando a salvo la sustancia de la cosa, sin destruir o dañarla. En el Derecho Romano,
usufructo es, según Paulo, “Usufructus est ius alienis rebus utendi fruendi, salva rerum substntia”
(Paulo, D.7,1.1)

Es un derecho real y al mismo tiempo una limitación al dominio. Derecho real para quien ejerce el
usufructo, y limitación a cargo de quien lo sufre.
Artículo 823 “El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa
con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituir a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de
volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor si la cosa es fungible.”

(cuando Andrés bello hablaba de fungibilidad hablaba de consumibilidad) (a uno le suena que el
usufructo es de algo que no se va a consumir en su primer uso, pero en virtud del artículo aparece
un pseudousufructo mediante el cual se entrega un bien fungible para usar y gozarse que
posteriormente debe ser restituido) (es un derecho real porque existe una inmediatez con la cosa)
(Se puede establecer usufructo sobre finca, apartamento, establecimiento de comercio, siendo
estas no fungibles; pero dice que quien tiene a favor el usufructo, tiene a cargo de volver igual
cantidad y calidad del mismo género, o pagar su valor, si la cosa es fungible)

Usufructo impropio. En este caso el usufructario se hace dueño (…)

Usufructo comprende dos derechos coexistentes (824), el del nudo propietario y usufucutuario. El
segundo tiene derecho para usar y gozar del bien de manera ilimitada, mientras que el nudo
propietario tiene solamente el derecho de disponer la titularidad jurídica.

(usufructo usual el de los padres para los hijos. Pedro Pérez tiene dos hijas, y con su esposa
constituyen un usufructo en favor de ellas con respecto al apartamento. 7:30) (Si se guarda silencio
será por la vida)

El usufructuario no puede transmitir su derecho por causa de muerte, pero no puede arrendarlo o
cederlo, salvo prohibición expresa. El nudo propietario puede transferir su derecho por acto entre
vivos y por causa de muerte (Don pedro y su cónyuge deciden irse a otro lugar, y arriendan el
apartamento que tienen en usufructo) (usufructo se puede ceder, es decir vender, pero no se puede
transferir por causa de muerte) (Sobre la nuda propiedad se puede hacer tradición y por
transferencia mortis causa).

Se constituye por (825)

 Ley. El usufructo legal es el que ejercen los padres sobre los bienes de sus hijos
 Testamento. El testador dispone que se debe constituir reseco de un bien que integre la
sucesión.
 Acto bilateral. Una venta o donación. (es el derecho real que lo antecede un título, sea título
gratuito u oneroso. Esto es, acto entre vivos)
 Prescripción adquisitiva. Es una cuestión más teórica que práctica. (ejercer actos de
usufructuario por 10 años, pero ¿como se ejerce como usufructuario sin reconocer la
titularidad de otro? En consecuencia, no se estaría actuando como señor y dueño.

(Existe el usufructo de acciones, y quienes no dominan el tema de marcas dirían que hay usufructo
de marcas) (la tipicidad social es la del día a día de la gente, lo que generalmente se hace. El contrato
de franquicia no pertenece a una tipicidad legal, sino a una social. ¿la franquicia es usufructo? NO!
Considera el Profesor que la franquicia hay que dejarla como tal, como tipo social, no como un tipo
legal ni usufructo; sin perjuicio de que se pueda subsumir ciertas características de la franquicia en
el usufructo.
El usufructo no se puede someter a condición plazo suspensivo para su ejercicio, puesto que de
existir modalidad alguna en ese sentido, no tendrá valor (827). ( No es valido por su origen histórico,
porque el usufructo se entrega para ayudarlo. En cambio, el plazo resolutorio para existir si es válido.
Por el contrario, la extinción del usufructo si puede estar sometida a plazo o condición (829, 830).
Sino se fija (…)

Puede recaer sobre muebles e inmuebles y en el segundo caso, se deberá proceder mediante
escritura público y registro (826).

Se prohíbe constituir dos o más usufructo sucesivo o alternativo (828). Será sucesivo, cuando se
constituye un usufructo a favor de una persona y si dispone que la terminación de ese usufructo, se
constituye a favor de otra persona. Sera alternativo cuando se constituya a favor de una persona y
si llegase a faltar ésta a favor de otra. (Se prohíbe porque se mezcla el origen de la figura in tuito
personae)

No obstante, se podrá constituir a favor de dos o más personas simultáneamente (831) y se

extinguiera respecto de una de ellas el usufructo acrecerá a la otra y se mantendrá mientras
permanezca alguno de los usufructuarios (839).

Obligaciones del usufructuario:

 Hacer un inventario de los bienes que el nudo propietario está entregado al usufructuario
con una descripción sobre el estado en que los está recibiendo;
 Constituir una caución para garantizar que va a cuidar la cosa y restituirla cuando termine
el usufructo
 Pagar las expensas ordinarias y las cargas e impuestos periódicos de la cosa.
 Responder frente al propietario de los hechos que ocasionen daño a la cosa, tanto propios
como terceros.

Derechos del usufructuario:

 Percibir los frutos naturales y civiles de la cosa,

 Usar los bosques, con el cargo de conservarlos.
 Aprovechar las servidumbres, minas y canteras,
 Ejercer retención del bien.

Obligaciones del nudo propietario:

 Abstenerse de hacer cosa alguna que perjudique al usufructuario en el ejercicio de sus

derechos.
 Pagar las obras o refacciones mayores para la conservación de la cosa.

Derechos del nudo propietario:

 Recibir la caución para la conservación y restitución de la cosa.

 Los tesoros hallados en su cosa son de su propiedad, no del usufructuario.
 24/09/18

Extinción del usufructo:

 Por el cumplimiento del plazo o condición (863); Naturalmente es así pero las partes en su
autonomía pueden cambiarlo, siempre que se disponga que puede haber una condición.
 Muerte o renuncia del usufructuario;
 Resolución del derecho del constituyente; Condición resolutoria. (1546, cuando no se
cumple un contrato, se resuelve, esto es, todo vuelve a su estado inicial)
 Consolidación de usufructo y propiedad;
 Prescripción adquisitiva (865);
 Destrucción de la cosa (866).

A diferencia el con el usufructo, el Uso y habitación:

 Goa solo de una parte limitada de las utilidades y productos (870)

 Se puede constituir sobre muebles e inmuebles, pero no hay que prestar caución en este
(872)
 Se limita a las necesidades personales y familiares del suario o habitador (874) y no se
extiende a las industriales (875) (cosa casi que de simple subsistencia, es decir, no se entrega
para hacer un negocio salvo las condiciones del bien y el negocio se pueda consolidar este)
(el 874 responde a lo usual a la época, no obstante que en estos momentos
contemporáneos no reflejen la realidad social)
 No hay cesión, préstamo ni arriendo por acto entre vivos (878)

HIPOTECA

Dice el artículo 2432 CC “la hipoteca es un derecho de prenda constituido sobre inmuebles que no
dejan por eso de permanecer en poder del deudor “ (se Constituye a lo usual exclusivamente sobre
bienes inmuebles que no quedan en poder del acreedor, porque el bien hipotecado permanece en
poder del deudor.

No obatante el C.Co en el 1570 dice que tambien se pueden hipotecar las embarcaciones mayores
y menores. Podrán hipotecarse las embarcaciones mayores y las menores dedcadas a pesquería, a
investigacipon científica o a recrero. Las demás (…)

1904. Las naves hipotecables y contenido de las escritura. Las Aeronaves matriculadas en Colombia
pueden gravarse con hipoteca. Las que estén en vía de construcción también podrán hipotecarse
con tal que en la escritura (…)

Naturaleza jurídica: puede ser vista desde diferentes ópticas

 Garantía. Joserrand “Las garantías o seguridades tienen como objeto y función el prevenir
al acreedor contra la insolvencia posible del deudor”; Bonivento “Es el concierto de
voluntades por virtud del cual se garantiza el cumplimiento de una obligación”.
 Contrato. Es solemne, por lo que debe otorgarse por escritura pública (2434) y se debe
inscribir en el registro de instrumentos publicos dentro de los 90 días siguientes a la fecha
 de su otorgamiento (2435). Es accesorio, pues necesita de otra obligación principal para
existir, que usualmente es el mutuo, es decir, un préstamo de consumo, como el mutuo
bancario (préstamo de plata), y no requiere que la deuda sea actual y presente, pues puede
ser futura entre tanto exista un contrato principal. Es nominado pues esta comprendido en
el Código Civil (Inmuebles) y en el de comercio (naves y aeronaves), pero no es típico legal
porque no hay declaración detallada del contrato porque lo esta es sobre el derecho real.
Requiere capacidad, consentimiento exento de vicios. (invalidez existió, pero un juez
decreto que no es válido; inexistencia es que la cosa nunca existió) (los nominados son los
que están mencionados en la ley, los típicos son aquellos que están detallados y aclarados
en la ley)
 Derecho real. Recae en inmuebles singularizado (cuerpo cierto), los que continúan en poder
del deudor o constituyente, para garantía del cumplimiento de una obligación, quedando o
facultado el acreedor para realizar el valor del inmueble y pagarse preferentemente. La
hipoteca solo nace cuando nace el crédito asegurado; suelen ser coetáneos, pero la
hipoteca se puede constituir antes, a condición suspensiva o plazo, o después. La validez de
la hipoteca está condicionada a la validez del crédito, pues se extingue con la extinción de
la obligación. Extinción de la hiptoeca que se levanta con (7:53)
La obligación principal puede ser de dar cuerpo cierto, suma de dinero, hacer o no hacer. Al
realizarse se debe convertir en obligación pecuniaria.
Es divisible: “Cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas son
obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella” (2433).(ejemplo de obligación
de no hacer, due diligence)
La regla de la indivisibilidad de la hipoteca contraria manifiestamente (…) La regla de la
indivisibilidad no es de orden público, sino de orden privado pues se ha instituido en
garantía del crédito del acreedor y por ello puede renunciarse expresa o tácitamente”.
Joserrand, “la indivisibilidad es de la naturaleza de la hipoteca (…) (mientras no se pacte lo
contrario, siempre será de una forma)
Ley 675 de 2001, propiedad horizontal. Liberación de la hipoteca es liberación de los predios
en que se ha dividio el predio (…) (un señor dueño de un lote, conforme al POT, solicita una
licencia de construcción ante la curaduría correspondiente. Una vez obtenida, el constructor
va a un banco donde pide un préstamo para la construcción, para lo cual hipoteca a favor
del banco el terreno. Y como lo accesorio sigue a lo principal, todo lo que se construya en el
terreno será accesorio a este, siendo del banco)
Cuando una persona adquiere la unidad puede:
1. Pagar la totalidad de la unidad, caso en el cual el constructor solicita la cancelación
de la hipoteca de mayor extensión respecto de la unidad (si se paga la totalidad se
divide el bien, y si unidad exclusiva se libera de la hipoteca de todo el inmueble);
2. Adquirir un crédito para pagar el bien, caso en el cual, se libera de la hipoteca por
mayor extensión mediante la subrogación del crédito y se constituye una particular
respecto de su bien individualizado.

(individualización es de la naturaleza porque se puede pactar en contra)

Características:
  Hipoteca cerrada: Se constituye el gravamen respecto de una deuda específica y por un
monto determinado, con límite que consiste en el doble del valor de la obligación principal
(2455);
 Hipoteca abierta: Se constituye para caucionar obligaciones hasta un monto posible pero
que al momento de constituir la hipoteca no se conoce el valor. (numero plural de
obligaciones por un valor que tampoco esta determinado en ese momento) (se puede frente
a varios acreedores, teniendo prelación algunas) )
 El contrato de hipoteca se celebra entre el constituyente de la hipoteca y el acreedor.
 Se requieren dos declaraciones voluntad: la del constituyente y la del acreedor. Solo la
primera es solemne, pues solo el enajena. (no obstante el profesor considere que tambien
debe ser solemne la del que acepta)
 La hipoteca se extiende sobre las mejoras que se hacen respecto de un inmueble.
(necesarias, útiles y voluctuarias)
 El registro juega un triple papel: 1) perfecciona el gravamen, pues sin el, el contrato no
existe; 2) Fija la fecha del gravamen; 3) Define el orden de la prelación.
 La hipoteca emana de un acto jurídico doblemente solemen. El registro debe hacerse dentro
del plazo de novenda días siguientes a la fecha de su otorgamiento. Si se hace
posteriormente, el registro -y, por consiguiente, la hipoteca (…)
 El Código es determinante: la hipoteca solo tiene validez desde la fecha del registro y, por
consiguiente, su fecha y orden de prelación solo principia a contarse desde aquella. La
solemnidad del registro es constitutiva (…)
 2443 C.C La hipteca no podrá tener lugar sino sobre bienes raíces que s eposean en
propiedad o usufucto o sobre naves”.
 2440 C.C El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o
hipotecarlos, no obstante cualquier estipulación en contrario”. (muchas veces el acreedor
hipotecario incluye una clausula en la que, si se llega a vender el bien o hipotecarlo sin el
permiso, se generará una aceleración del pago de la deuda)

26.09.18

En la hipoteca el registro juega un triple papel:

 Perfecciona el gravamen, pues sin el no se adquiere la existencia. Perfeccionamiento en

materia jurídica alude a la existencia.
 Fija la fecha del gravamen
 Define el orden de la prelación

Emana de un acto jurídico doblemente solemne. El registro debe hacerse dentro del plazo de
noventa días siguientes a la fecha (…)

El Código es terminante: la hipoteca solo tien validez desde la fecha del registro y, por consiguiente,
su fecha y orden de prelación solo principia a contarse desde aquella. (2499)

La solemnidad del registro es constituytivo, (…)(declarativos, el derecho existe pero ud lo registra

para tener una prueba adicional. En este caso el registro es constitutivo, pues el derecho no existe
en tanto no se constitya)
Art 2443. (ud puede hipotecar la propiedad, nuda propiedad y usufructo) (¿se puede uso y
habitación? No se podría)

2440. (Clausula aceleratoria, si vende el bien hipotecado se acelera el plazo)

2452.

2454.

(Sentencia de los años 30. Un señor compro una finca que estaba hipotecada a favor de un banco.
Quien la vendió dijo que el precio de esta era pagar la hipoteca al banco. El banco le vendio unos
títulos que la libraban de la hipoteca, por el valor de 2 mil; en consecuencia, el vendedor pidió la
diferencia de 3 mil, porque la hipoteca tenía el valor de 5 mil)

La única copia de la escritura pública de hipoteca que presta merito ejecutivo es la primera. (juicio
es ejecutivo cuando se exige el cumplimiento, para lo cual se exige un título ejecutivo)

Si el bien dado en garantía sufre menoscabo, es posible solicitar las reparaciones del caso.

En relación con una hipoteca se puede dar la acción personal, real y mixta. (un deudor hipotecario
no solamente debe en función de la hipoteca, sino con todo su patrimonio personal. Personal
cuando va por mis bienes; mixta cuando va por la hipoteca y mis bienes; reales cuando va por la
hipoteca)

PRENDA

Consagración positiva: La prenda es. 1) un derecho real (…) 2) Es un contrato (…) 3)

Características: Artículos CC (…) podrán ser corporales e incorporales, como los títulos (“2414.- Se
puede dar en prenda un crédito (…)

La prenda deberá hallarse en el comercio es decir, ser susceptile de ser vendida o cedida; la prenda
la puede constiuir el mismo deudor, en condición de propietario de la cosa, o un tercer, propietario
de la cosa para hacerle el favor al deudor.

De acuerdo con el Código de Comercio, “la prenda podrá constuituirse con o sin tenencia de la cosa”,
por parte del acreedor (1220); el pacto pignoraticio estaba prohibido (por el cual se deja en garantía
el vehiculo para dar garantía, y sino se cumple, el bien pasa a ser de propiedad del acreedor) por el
Código Civil, y el Código de Comercio, pero ahora lo permite la Ley 1676 de 2013.

01/10/18

Las mas importantes normas están contenidas en el código civil aleman, el cual nace a inicios del
sglo 19.

Aunque se expidi+o en 1896, entro en vigencia en 1900, con plena vigencia hasta el día de hoy. Este
Código Esta copuesto de 5 partes, la general que trata sobre el perfeccionamiento de contratos y
demás negocios jurídicos; la segunda parte, comprende el derecho de las obligaciones; la tercera,
el derecho de bienes, que contiene las disposiciones de los muebles e inmuebles, derechos reales,
etc…

El derecho de bienes regula, en primera medida, las relaciones de las personas con los bienes. Las
cosas son objetos corporales, por lo que un crédito o algo incorporal será un bien. En consecuencia,
solo se requiere que el objeto físico tenga una limitación espacial, salvo el aire corriente o el aire
libre, salvo que estos se llenen (…). No hacen parte de las cosas el cuerpo humano, sus partes, ni sus
animales, aunque a estos últimos hay medidas de protección y las disposiciones de los bienes
podrán serles aplciados anaogamente.

Para los bienes muebles, se apriga el 929 de BGB, siendo necesario el acuerdo necesario entre las
partes sobre el (7:11). En lo que respecta a lo sinmuebles es necesario el acuerdo sobre la
transferencia de la propiedad, inscripción de la propiedad.

Hay diferencia entre derecho de propiedad y posesión, la segunda es la pura tenencia efectiva, por
el contrario, la primera es el dominio jurídico de la cosa. La propiedad y posesión puede darse por
personas diferentes, como cuando se arrienda un bien. En Alemania, la propiedad se garantiza por
medio del derecho fundamental del artículo 14 de la Constitución Alemania (GG). No obstante, el
legislador esta llamado para definir los limite sy contenido de la propiedad. Esta no solo da derechos,
sino, tambien oblgiaciones, pues más allá del uso privado, debe servir al bienestar general.

El propietario le puede exigir al poseedor la restitución de la cosa, vindicatio rei, siendo esta, la
accion reivindicatoria. Aplica tanto para mueble e inmueble. En un proceso civil, la carga de prueba
la tiene quien haga la pretensión.

La presunción de la propiedad recae sobre la antigua posesión; en inmuebles la presunción recae

en el registro de la propiedad.

En el derecho de posesión, puede tratarse de un derecho de propiedad real absoluto (7.15).

//

En el derecho de bienes se aplican algunso ppipios centrales. La propiedad y otros derechos reales,
tienen efetos abosulots sobre cualquier persona (7.16). El segundo ppio, es el de certeza, conforme
al cual los derechos reales deben estar determinados y relacionados a una cosa concreta, que se
pueda observar el acuerdo sobre el contenido del mismo y sobre cual cosa ocurre el cambio del
derecho. El tercero es el de publicidad, siendo que debe haber esta sobre todos los derechos reales
y toda sus disposiciones legales hacia als partes y terceros. El cuarto, siendo el de separación y
abstracción, que en la maypría de sistemas jurídicos no existe. De acuerdo con este principo, las
oblgiaciones contractuales en cuanto a una cosa esan debidamente separadas de los negocios de
disposición de los negocios de la cosa. Conforme al principio de abstracción, l ainfecicaia de (7.19).
Ambos se explican con el find e garatirzar la comerciabilidad de la cosa.

En el ejemplo de una compraventa, es un negocio de oblgiacion, en el cual el vendedor esta obligado

a transmitir la propiedad, y el comprador esta obligado a pagar la compra. Sin embargo, para
transferir la propiedad, es necesario un segundo engocio, el de disposición, pues el traspaso solo se
da con (7.22).

Finalmente, el ppio del números clausus, solo aquellos derechos que esten consagrados en la ley
(7.26). A diferencia, el derecho de oblgiaciones, las partes (…)

//

Adquisicón de la propiedad por negocio jurídico: Esta se da con el traspaso del dominio según 929
del BGB, pues para que sea eficaz se tienen que cumplir: 1) acuerdo ente tradente y adquirente; 2)
entrega de la cos; 3) legitimación del tradente. Con base en el ppio de separación, este esta separado
del acuerdo jurídico obligacional (7.28).

El acuerdo sobre el cambio de propiedad no requiere formalidad especial que puede ser explciito o
tácito. Este tambien debe contener el ppio de certeza, estableciendo cual cosa será transmitida.
Para los muebles, la entrega cumple el ppio de publicidad.

La transferencia de muebles puede ser eficaz por parte de no legitimados, siendo por parte de quien
no tiene la propiedad (7.32). Será eficaz cuando el no legitimado reciba el consentimiento.

Adquisición de buena fe por un no legitimado, dada solo a través del negocio jurídico, con el cual
hay apariencia de quien posee la cosa tiene la propiedad. El requisito central es la buena fe del
adquirente, y no ser así cuando conozca que la cosa le pertenece al tradente, o actuar con
negligencia grave. (…) Si falta el documento del autmovil no se puede confiar la propiedad de quien
pretende dar.

Incluso un adquirente de buena fe, no puede adquirir de un no legitimado cuando el propietario ha

sido robado o a extraviado la cosa, porque este ha perdido involuntariamente la posesión.

El registro de propiedad es un (7.40) En este están inscritos los inmuebles, los derechos sobre el
inmueble como hipoteca, servidumbre, etc. Con este se garantiza que todo le comercio sea
transparente. Tambien es un registro estatal, que goza de fe publica, por lo que todos pueden
confiar en que su contenido es correcto.

Un no legitimado no es el propietario, ni goza del contenimiento del propietario.

Preguntas:

En el derecho alemán, la mera tenencia es también derecho fundamental.

08/10/18

PROPIEDAD COLECTIVA

Colón no descubrió América. Dominium= potestas sobre una cosa. Dominium es el que se reclama
al descubrir. En consecuencia, España creo la doctrina del descubrimiento para sustentar
jurídicamente su dominio sobre las Indias, esto además, con ayuda del papa, quien dijo que España,
al descubrir unas tierras que no conocen a Cristo y es necesario evangelizar, estas serán del
dominium de los reyes católicos.

¿Cuál fue el resultado? Como esto no tenía sentido, los principados decían que España debía poseer,
sino, no sería descubrimiento, porque si está ocupado lo que habría sería un principio de prevalencia
para los negocios. Inglaterra negó la jurisdicción de la iglesia, respetando, únicamente lo que España
pueda poseer, dado que el dominium se da en virtud de la posesión.

Los demás príncipes también sostuvieron la teoría del descubrimiento, siendo que esta facilitaba el
dominium para quien mandaba expediciones a América. Sin embargo, Holanda fue la excepción,
porque con Hugo Grossio defendió la posición de los pueblos indígenas de la mano del Derecho
natural. Derecho que, después de la caída del imperio romano de oriente, los filósofos que volvieron
a Europa hicieron un renacimiento de la filosofía griega, entre otras cosas, el derecho natural. En
virtud de este derecho, por el solo hecho de ser humano se reconocen derechos, y como lo sostuvo
Grossio, también se ha de reconocer el dominium. En consecuencia, los pueblos indignes tienen su
derecho de dominium y su imperium, siendo la capacidad de organizarse con autonomía. Así las
cosas, Holanda hizo negociaciones, respetando el dominium.

La otra oposición que se dio por los hechos fue al interior de España, por Bartolomé de las Casas y
Francisco de Victoria. El primero, que constato la codicia de los españoles y el mal trato hacia los
indígenas; y el segundo, que era un profesor de la Universidad de Salamanca, que desarrollo una
teoría en defensa de los pueblos indígenas. Estos dos defendieron a los pueblos indígenas, al igual
que Grossio, pero son previos a este. Sostuvieron que se tratan de pueblos que se les debe
reconocer derechos, entre otras cosas, el imperium y el dominium.

Francisco de Victoria es el primer padre del derecho internacional, porque además de determinar
que los pueblos tienen derechos, estableicó reglas para relacionarse con los pueblos, lo que se
conoce como guerras justas, que es el derecho que tiene cada pueblo a hacer la guerra. En este
caso, el derecho surgiría únicamente porque los indígenas impidieran el paso a comerciantes o a
quienes fueran a evangelizar, al igual que estos generaran una agresión. Empero, dijo que los
principados pueden hacerse dueños para enseñarles todo aquello que tenemos y ellos no tienen.

San Bartolomé se concentró en decir que le encomienda, por la cual España coloniza, es una fuente
de esclavitud. Encomienda siendo la orden del rey que le daba a un colono sobre una tierra para
evangelizar y producir la tierra, esto era, llevar el feudalismo a América. Con base en esto, San
Bartolomé denunció esto, ocasionando toda una revolución, haciendo que los reyes católicos
legislaren para controlar la encomienda, y comenzaron a traer esclavos africanos. La esclavitud se
dio porque los indígenas no eran lo suficientemente fuertes para las labores, además, como se
defendió a los indígenas, se trajeron esclavos. Aunque posteriormente el papa emitio una bula en
la cual negaría el dominium en tanto se siguiere haciendo daño a los hombres.

La idea del resguardo indígena es una idea de la colonia, siendo una forma de protección a los
pueblos indígenas contra el encomendero.

Emerit de vattel, en el siglo XVII, cuando ya se sabía que era un Estado moderno, identificando un
territorio, que ejerce soberanía sobre un pueblo, etc… que fue acompañado con el tratado de
Westfalia. Este identifica los elementos del Estado y como estos debían relacionarse. Toma el
Derecho natural para definir los poderes del Estado-nación, al igual que el derecho positivo, con el
cual identificó que los tratados internacionales y las costumbres internacionales eran el derecho
práctico más importante. En este momento, el Derecho natural deja de influir en el derecho
internacional porque es el Derecho positivo quien toma fuerza, esto bajo las premisas de igualdad,
independcia y libertad.

Los pueblos indígenas, en consecuencia de esto, al no ser estados no estaban amparados por el
Derecho internacional, porque solo los Estados-nación eran relevantes en el Derecho internacional.

John Locke, definidor del contrato social, estuvo en América y participo en las empresas inglesas de
colonización sobre territorio americano. John Locke dice que los seres humanos al ser hijos de dios,
todos tienen el mismo derecho sobre la tierra, pero ¿Qué es lo mío? Mis manos, y como ello me
pertenece, lo que yo haga con mis manos supone que esta deja de ser de todos y pasa a ser mía
dado que la cosa, antes del trabajo de las manos era diferente. En consecuencia, quien trabaja la
tierra debería ser dueño de esta. Esta era la forma de legitimar la expropiación sobre el territorio de
los pueblos indígenas.

Trabajar la tierra no es sinónimo de ser sedentario, porque ser ello es la delimitación de un territorio
y trabajar sobre este. Solamente este tipo de propiedad era lo que reconocia el occidente.

Las sciencias sociales, ancidas en el siglo XIX, a partir de la división de la cultura y naturaleza, siendo
que todas las que se ocupaban de la cultura se denominaron ciencias sociales. La antropología
determino, con base en dairios de colonos, experiencias, etc, que el ser humano evoluciona y que
en la cúspide estaba la sociedad occidental. Entonces, los pueblos indígenas eran puntos en la línea
de evolución. Desde este punto de vista, el llamado a los Estados era a civilizar de la mano de la
evangelización, por ejemplo, en las primeras leyes colombianas del siglo XIX hubo políticas de
civilización.

Lo anterior, no obstante, fue descartado por la antropología del siglo XX, porque el material por el
cual se dedujo la anterior premisa, no era científico, es decir, no había una metodología y prueba
científica para decir que occidente es la cúspide de la evolución. Además, no es posible comparar
culturas, el método comparativo no es un método científico, carece de asidero porque no se
comprueba que occidente es la cúspide.

Hace 30 años, Eduardo Riveros, con base en etnografías de los pueblos americanos, imprió una
forma distinta de ver a estos pueblos. Esto supone de la explicación de que todo lo que produce el
ser humano es cultura (ciencias sociales se ha concentrado en todo aquello que le compete al ser
humano) y lo que nace espontáneamente es naturaleza (ciencias naturales se concentrado en todo
allende al ser). Y muchos de los pueblos indígenas no hacen la división anterior, y en muchas
culturas, la definición de persona puede llegar a compartir elementos de la naturaleza. Esto significa
que si se va a dialogar con los pueblos indígenas no se puede hacer con base en un intercambio
cultural porque si así fuese, se deja por fuera todas las relaciones que son igual de relevantes para
ellos. Esgrimiendo así que hay un conflicto ontologico, el cual se superara en tanto se tenga en
cuenta que existen dos ontologías en dialogo, no dos culturas. Ontologías en las que se identifican
como sujetos a distitnas personas y se relacionan de distinta forma.
El paradigma constitucional de hoy en dia nace porque, si ha habido dialogo, este ha podido ser
erroneo. En concreto, se reconocen tres paradigmas en el derecho constitucional.

1. Liberal. Dentro del cual se crearon unos derechos que satisfacían a un sector de la población,
siendo estos los burgueses, que necesitaban del reconocimiento de la propiedad, de
heredar, libre expresión, etc. Derechos que hipócritamente se llamaron de primera
generación, siendo que son derechos de elite. Este primer constitucionalismo llamado
liberal
2. Social. Que inicia con la primavera europea, dada por los sectores que no notaron cambios
y que empezaron a moverse. Hubo una respuesta revolucionaria que llego con el socialismo,
y la reformita que vino con el Estado Social, con la creación de un conjunto de derechos que
pudieren llegar a toda la sociedad.
3. Ddhhff. Que surge despeus de la IIGM, concluyendo que debía darse fortaleza a todas las
garantías dadas, creando grandes catalogos de derechos fundamentales y clausulas pétreas
que permitían mayor durabilidad a las constituciones.

Sin embargo, dentro de estos marcos constitucionales, faltaron los pueblos indígenas de toda
América. El primer Estado en reconocer derechos a los pueblso indígenas fue Canadá, siendo que
estos estaban por encima de la población, constitucionalizando los acuerdos con los que el Gobierno
había organizado su territorio con los pueblos indígenas. Asi nace el paradigma de protección e
integración y reconocimiento de los pueblos indígenas.

Este paradigma vinculo la diversidad natural con la cultural, por ejemplo la Constitucion Boliviana,
construyendo derechos indígenas de la mano con la protección a la naturaleza. Esto era una
respuesta ontológica, dando cabida a su forma de relacionarse con el territorio.

Colombia fue una experiencia, el cual reconoció que la sociedad tiene una diversidad étnica, un poco
en el artículo 1 y sobre todo, en el 7, 9, 10 (se reconoce la lengua indígena). Este reconociiento se
protege, en las constituciones americanas, por medio de un catalogo de derechos y dimensiones de
autonomias. Sin embargo, Colombia no tiene bien desarrollado el catalogo expresamente ocmo
disposiciones, sesto sin perjuicio del artículo 96 (que brinda el derecho a la nacionalidad de los
pueblos indígenas limítrofes a la nacionalidad colombiana). El artículo 70 (fomentar el acceso a la
cultura, reconociendo todas las que viven en el país en igualdad de condiciones y dignidad). Las
dimensiones autonomía, siendo que no es solo importante la construcción de derechos, sino,
adem,as la forma en que estos serán protegidos. En Colombia se establece que los pueblos indígenas
pueden adminsitrar su propia justicia, esto llamado, jurisdicción indígena; y la segunda gran
autonomía es la educativa, puesla Constitución establece que la educación debe ser una acorde con
su etnia; y la tercera, es la autonomía territorial, la cual se menciona en el artículo 63 (tierras
comunales y resguardo indígena son inalienables, imprescriptibles e inembargables). Son entidades
territoriales los territorios indígenas, compartiendo las mismas características de los municipios y
departamentos. Art 321 (reafirma que estas entidades pueden formar provincias. Art 329 los
resguardos son propiedad colectiva.

La Cp 91 cambió el régimen de la población indígena, siendo un asunto público. Pero el problema

fue que se ato su existencia a la ley orgánica de ordenamiento territorial. Ley que fue expedida en
el 2011 a pesar que se ordenó en 1991 y no dice nada sobre resguardos indígenas. Asi las cosas, la
entidad territorial no existe a pesar que. El artículo 37 dice que el legislativ tendrá 10 meses para
desarrollar ua ley especial para los resguardos, vencida en 2012.

Para entender la propiedad colectiva, se tiene las figuras del resguardo indígena y la delcabildo
indígena, regulado en la ley 160 de 1994 y en el decreto regalemtari 2164 de 1995. Por virtud de
estas el resguardo es una institución jurídico política…. Asignando al resguardo indígena una función
econologica y social, pero con el “plus” de que esta sujeta a control. Pero ¿por qué se crean comités
de control respecto de los pueblos indígenas y o respecto de los partculares? Sin embargo, en la
realidad, todo funciona en tanto haya de por medio un titulo minero, un proyecto de
infraestructura, etc… y la forma en la que se sustenta cualquier intervención sobre el territorio
indígena es que prevalece el interés general en virtud de la función social.

Art 330

Dandole vida al concepto de territorio indígena, T693 de 2011, que por encima de la propiedad
colectiva, existe un derecho al territorio de lso pueblos indígenas, que no se trata del
amojonamiento, sino de ciertos puntos que son relevantes para los pueblos indígenas, que son
susceptibles de protección, aun cuando esten por fuera de su territorio en particular. Se trata del
reconocimiento de que la forma de los pueblos indígenas de percibir el espacio es diferente.

El cabildo indígena es una entidad pública con personaeía jurídica, patrimonio propio y autonomía
administrativa. Este se ecarga de la administración del resguardo. ¿Cómo se materialzia la propiedad
colectiva? Por medio de un Al expedido por la agencia de desarrollo rural, siendo e título por medio
del cual el territorio pasa a manos del resguardo; el modo es la tradición mediante la inscripción en
la oficina de registros públicos.

La integración, como caractersitca del paradigma es que las constituciones han generado
participación democrática para los pueblos indígenas. 171, 17.. circunscripciones especiales. Sin
embargo, no se les reconocó (8.41)

El sistema intermaricano es un sistema para al garantía de los derechos humanos del continente
amercano, aquellos que ratifiaron la CADH (pacto de san jose). Esta recibió, desde los 90, casos de
violación de su artículo 21, protegiendo la propiedad de la ontología del occidente ¿Cómo se aplica
el art 21 con los pueblos indígenas? Mediante el concepto de la propiedad ancestral se dice que la
propiedad privada no se puede aplicar dentro del Estado hay propiedad de los indígenas, así que,
conforme al artículo 29, si el Estado ha reconcodo la propiedad indígena se reconoce la propiedad
ancestral. La propiedad ancestral tiene tres características: 1) una comunidad que le da un uso
comunitario a su territorio, siendo que estos no manjenan el concepto de propiedad privada; 2)
Conforme a su identidad exista una relación especial con el territorio; 3) Ancestralidad, que se
practique la relación con la tierra, incluso antes de la creación del Estado. Dados estos tres
requisitos, resulta necesario proteger esa propiedad ancestral, grantizando que esos tres elementos
se mantengan en el tiempo.

Casos destacados: 1) Mayagna (sumo) agwas tigni VS Nicaragua; 2) Conunidad Yake Axa VS Paraguay

17/10/18
 PRENDA

Ley 1676 de 2013. De garantías mobiliarias

Las obligaciones derivasdas de la prenda se extinguen:

 Una vez que el deudor haya pagado al acreedr recuperará el bien dado en prenda, pero si
hubiere otros créditos, permanecerá. 2426
 La destrucción completa de la cosa prendada.
 Cuando la propiedad de la cosa pasa al acreedor.
 Cuando el que dio la cosa en prenda, pierde el dominio por la verificación de una condición
resolutoria.

ANTICRESIS

Art 2458. No constituye un derecho real. Es un contrato por el que se entrega al acreedr una finca
raíz para que se pague con sus frutos. (Juan le debe a pedro 100 millones y le entrega a pedro la
finca para pagar la deuda con los frutos. En los llanos orientales hacen referencia al empeño, pero
en la calle empeño es prenda). Se diferencia porque el usufructo es de por vida; es un derecho real.

Su origen esta en el derecho griego, en cual era contrauso. Esto era el cambio del uso de un capital,
el deudor permitía al acreedor el uso (…) (al contrato de anticresis lo precede una deuda). Como
durante la edad media se prohibió el préstamo con intereses, porque en esa época se estableció la
doctrina católica de que “el capital y el tiempo no pueden generar riqueza”, entonces la anticresis
se volvió un medio de pago del capital de las deudas, es decir, se utilizaba par amortizar.

El C.Co amplia la anticresis respecto de todo tipo de bienes al decir en el 12221, “la anticresis puede
recaer sobre toda clase de bienes”. En los dos casos, el contrato es real, es decir, solo existe cuando
se ha entregado la cosa. 2460 y ….

Se advierte que el C.C incurre en el error de denominar la entrega como “tradición”, cuando no
puede ser así porque “la tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas” 740. (lo que hay
es una entrega material, no porpiamente una tradición, no hay transferencia de la propiedad.

El bien entregado puede ser del deudor o de un tercero. 2459 CC.

No constituye un Derecho Real. No prevalece sobre los derechos reales de hipoteca o prenda, ni
sobre los arrendamientos anteriores constituidos sobre el inmueble. 2461.

La hipoteca y la anticresis cuando son a favor del mismo acreedor, pueden coexistir sin importar
cual se ha constituido primero. 2462

El acreedor tiene derecho a que se le reconozcan mejoras, gastos y perjuicios, y está obligado a
conservar el bien. 2463

El acreedor no se hace dueño ante la falta de pago; no tiene preferencia, salvo que haya constituido
hipoteca. 2464.
El crédito que da lugar a la anticresis puede causar intereses, de manera que los frutos que produzca
la cosa se imputarán primero a los intereses y después al capital. 2465.

La restitución solo la puede pedir el deudor cuando se haya extinguido la deuda, pero el acreedor la
puede restituir en cualquier momento y perseguir el bien por otros medios, salvo que dentro del
contrato se haya dispuesto en sentido contrario.

En el C.Co se expone que el usufructo puede ser objeto de anticresis. 1221. Y el acreedor debe
prestar caución e inventario, salvo que el deudor lo exima de ello. 1222. El acreedor debe hacer
producir la cosa y pagar los impuestos que la graven, por cuenta del deudor (1223)…..

Puede haber anticresis de acciones, la cual se perfecciona como la prenda como la prenda y
usufructo (…)

22/10/18

ESCUCHAR HASTA 6:55

Garantías mobiliarias

Ley 1676 de 2013 será aplicable a la constitución, oponibilidad, prelación y ejecución de garantías
mobiliarias sobre obligaciones de toda naturaleza, presentes o futuras, determinadas o
determinables y a todo tipo de acciones, derechos u obligaciones sobre bienes corporales, bienes
incorporales, derechos o acciones u obligaciones de otra naturaleza sobre bienes muebles o bienes
mercantiles.

(oponibilidad alude a la publicidad, así que, cuando hay registro todos están enterados y a todos le
es oponible)

Las garantías se constituirán a través de contratos (el contrato de garantía sirve para registrar el
bien y la garantía que pesa sobre el bien dentro de este sistema, que los constituye una pagina Web,
la de Confecámaras. Por lo que, si se hace una simple pignoración, así no se denomine contrato de
garantía, también va para allá) que tienen el carácter de principales

Deudor…

Independientempente de su forma o nomenclatura, el concepto de garantía mobiliaria se refiere a

toda operación que tenga como efecto garantizar….

¿Cuáles muebles no pueden constituir garantía mobiliaria? (1)

¿Cuáles muebles puede constituir garantía mobiliaria? (5,6)

Qué se garantiza con la garantía mobiliaria. (7)

Contrato de garantía debe otorgarse por escrito debe contener por lo menos:
 1. Nombres, identificación y firmas de los contratantes.
2. El monto máximo cubierto por la garantía mobiliaria.
3. La descripción genérica o específica de los bienes dados en garantía.
4. Una descripción de las obligaciones garantizadas, sean presentes o futuras de los conceptos,
clases, cuantías o reglas para su determinación (14).

El registro es un sistema de arcivho, deacceso publico a la inferomación de carácter nacional, que

tiene por objeto dar publicidad a través de internet…..

La prelación de una garantía mobiliaraia sin tenencia, incluyendo la de sus bienes derivados o
atribuibles, constituida de conformidad con esta ley, así como los gravámenes surgidos por
ministerio de la ley, judiciales y tributarios, se determina por el momento de su inscripción en el
registro, la cual puede preceder al otorgamiento del contrato de garantía. (48) (Cobro coactivo, ello
significando que hay ientidades estatales que pueden ejecutarlo a uno, embargarloa uno por las
deudas que uno tenga con razón a ellas)

Competencia. (Superintendencias. Admistrativas

Mecanismos de ejecución.

467 CGP. El acreedor hipotecario o prendario podrá demandar desde un principio la

adjudicación del bien hipotecado o prendado…(Así que el acreedor demandara para que el
juez o la supersociedades le entregue el bien como pago)

El acreedor podrá satisfacer su crédito directamente con los bienes dados en garantía por
el valor del avalúo que se realizara de conformidad con lo previsto en el parárafo 3º del
presente artículo, cuando asó se haya pactado por mutuo acuerdo o cuando el acreedor
garantizado sea tenedor del bien dado en garantía (60)

Procedencia (62). La ejecución especial de las garantías mobiliarias procederá en cualquiera

de los siguientes casos:

1. Por mutuo acuerdo entre el acreedor y el garante contenido en el contrato de

garantía, en sus modificaciones o en acuerdos posteriores. Dicho acuerdo podrá
incluir un mecaniso especial para llevar a cabo la enajenación o la apropiación por
el acreedor del bien sobre el cual recae la garantía, para lo cual se deberpa cumplir
con las disposciones relativas a los contratos de adhesión y calusulas abusivas
contenidas en el Estatuto del Consumidor. (cuando hay una falta de balance
estructura, el estado interviene, tal y como sucede en la relación del consumidor)
2. Cuando el acreedor garantizado sea el tenedor del bien dado en garantía.
3. Cuando el acreedor tenga derecho legal de retención del bien.
4. Cuando el bien tenga un valor inferior a los 20 SMLM
5. Cuando se cumpla un plazo o una condición resolutoria de una condición que
expresamente se haya previsto la posibilidad de la ejecución especial.
6. Cuando el bien sea perecedero.
Entidades autorizadas para conocer la ejecución especial de garantía. El trámite de jecución especial
de la garantía podrá adelantarse ante los notarios y las Cámaras de Comercio

Art 65.

66.

Folio electrónico: Es el número único asignado por el Registro de Grantías Mobiliarias

Formularios de registro: son los c

Gravemenes judiciales: es el acto que proviene de autoridad judicial o administrativa competente,

como por ejemplo, un embargo, y cuya inscripción en el Registro de Garantías Mobiliarias es
efectuada por el beneficiario de la medida, en cuyo favor se expide esta para efectos de oponibilidad
y prelación. Lo anterior, sin perjuicio de la orden de inscri´ción de la medida cautelar ordenada por
la autori…

Gravemn tributario: Es el acto que proviene de autoridad fiscal que tien la facultad de administrar
recaudar los tributos del ordne nacional, departamental, distrital o municipales el curso de un
proceso jurisdiccional coactivo, cuya inscri´ción se realiza …..

Registro de garantías mobiliarias

Art 4.

Art6.

Art 7.

Prelación de créditos

C-092 de 2002. Titular de un derecho de crédito cuyo pago deberá hacerse al vencimiento de cierto
plazo, o al cumplimiento de cierta condición, puede acudir a diferentes medios para garantizar el
cumplimiento y pago….

En esta forma, además de la responsabilidad personal del deudor, el acreedor obtiene la garantía
de un tercero o la afectación de una cosa para responder por el incumplimiento de la obligación, o
ambas a la vez.

Patrimonio, prenda general de los acreedores. Art 2488: Toda obligación personal da al acreedor el
derecho de perseguir su ejecución sobre todos los bienes raíces o muebles del deudor, sean
presentes o futuros, exceptuándose solamente los no embargables designados en el artículo 1677.

(la primera obligación es la obligación alimentaria; los créditos quirografarios no tienen preferencia)

2492. Los acreedores, con las excepciones indicadas en el artículo 1677, podrán exigir que se vendan
todos los bienes del deudor hasta la concurrencia de sus créditos, incluso, los intereses y costos de
cobranza, para que con el producto se les satisfaga íntegramente, si fueren suficientes los ienes, y
en caso de no serlo, a prorrota, cuando no haya causas especiales para proferir ciertos créditos,
seguín clasificaci´n que sigue.

(cuando hay dos deudores sin prelación, son acreedores quirografarios y si se ejecuta el bien, será
la mitad para uno y la otra mitad para otro)

La prelación de créditos es pues, el conjunto de reglas que determinan el orden y la forma e que se
debe pagarse cada uno de ellos. Se trata entonces de una institución que rompe el principio de
igualdad jurídica de los acreedores, de modo que debe ser interpretada restrictivamente, ya que no
hay lugar a decretar preferencias por analogía; solo existen aquellas expresamente contempladas
en la ley.

Clases

1. 2495. La primer clase de crédito comprende los que nacen de las causas que en seguida se
enumeran: las costas judiciales que se causen en el interés general de los acreedores; las
expensas funerales necesarias del deudor difunto; los gastos de la enfermedad de que haya
fallecido el deudor; los salarios, sueldos y todas las prestaciones provenientes de contrato
de trabajo; los artículos necesarios de subsistencia, suministrados al deudro aa su familia
durante los últimos……; los c´reditos por alimentos a favor de menores; los cre´ditos del
fisco y los de las municipalidades por impuestos fiscales o municipales devengados.
Los cre´ditos enumerados en el artículo precedente afectan todos los bienes del duror; y no
habiendo lo necesario para cubrirlo íntegramente, preferirán unos a otros en el orden de su
enumeración, cualquiera que sea su fecha los comprendidos en cada numero concurrirán
a prorrata.

Con la advertencia de que dicho concepto…

2. 2497. El posadero sobre los efectos del deudor, introducidos por este en la posada, mientras
permanezcan en ella, y hasta concurrencia de lo que se deba por alojamiento, expensas y
daños.
El acarreador o empresario de transportes sobre los efectos acarreados que tenga en us
poder o en el de sus agentes o dependendientes, hasta concurrencia de lo que se deba por
acarreo, expensas y daños
El acreedor prendario sobre la prenda.
C-092 de 2002. La segunda clase está conformada por los c´reditos que pueden hacerse
efectivos sobre determinados muebles del deudor. El crédito privilegiado del acreedor
prendario es un derecho con la garantía real, porque lo autoriza para perseguir la cosa
empeñada sin importar en manos de quien se encuentre. En tal virtud

Art 2498. Afectando una misma especie de crédito de la primera créditos de la segunda, excluirán
estos a aquellos; pero si fueren insuficientes los demás bienes para cubrir los créditos de la primera
clase, tendrán estos la preferencia en cuanto al déficit, y concurrirán

C447 de 2015. El bien que soporta la garantía podrá excluirse de la masa de liquidación, en provecod
el acreedor garantizado, si la garantía está inscrita en el correspondiente registro…
 3. Hipotcarios. A cada finca gravada con hipoteca podrá abrirse, a petición de los respectivos
acreedores, o de cualquiera de ellos, un concurso particular para que se lespague
inmediatamente con ella…
Las hipotecas de una misma fecha que gravan una misma finca, preferirán unas a otras en
el orden de su inscripción….
Los créditos de la primera clase no se extendeneran a las fincas hipotecadas, sino en el caso
de no poderse cubrir en su totalidad con los otros bienes del deudor…..
4. LEER
5. Quirografarios, aquellos que no gozan de preferncia y que se cubrirán a prorrata sobre el
sobrante de la amsa concurasada, sin consideración a su fecha.

24/10/18

Documento electrónico es un soporte que permite hacer las transacciones

Blockchain: Cadena de bloques es una estructura de datos, en la que la información contenida se

agrupa en conjunto de bloques, uno a uno en línea secuencial y definitiva. Gracias a técnicas
criptográficas, la información contenida en un bloque solo puede ser modificada, revelada,
modificando los bloques anteriores. Además, descentralizado con relaciones pear to pear.

La criptografía significa escritura oculta, utilizando el cifrado para alterar las representaciones
lingüísticas. La prueba de trabajo y participaciones son métodos de minería para desencriptar la
información por parte de los mineros.

Bitcoin: Moneda digital, a pesar de no ser de curso legal, por lo que es, más bien, un activo digital
que agrega valor a la transacción. Y gracias a la bitcoin, se conoce la blockchain

Smart Contract: Un acuerdo entre dos o más personas de un acuerdo automatizado, para ejecutar
las prestaciones de forma automatizada. Ni siquiera puede ser contrato, ni inteligente. Solo es una
clausula automatizada de las prestaciones.

Internet de las cosas: que toadas las cosas esten conectadas a internet y se puedan conectar entre
si gracias a esa conexión. Se dan vida a las cosas, así que las animadas serán nas y las inanimadas
otras.

29/10/18

COMUNIDAD

Cuasicontratos: pago de lo nodebido; agencia oficiosa; comunidad

2322-234 Es una forma especial de propiedad sobre una cosa donde se ejercen varios derechos de
propiedad por diferentes propietarios que tienen derechos de propiedad común en iguales o
diferentes proporciones, y en consecuencia, la cosa es indivisa respecto de tales propietarios. (uno
podrá ser dueño del 20% de la cosa en función e lo que corresponda al título o a lo que las partes
hayan determinado)
Los propietarios tienen derecho respecto de una alícuota del bien, porción, porcentake. En ese
orden de ideas, el comunero es dueño de todo y a la vez de nada. Nace de un contrato, o acto
jjuridico diferente como testamento o sucesión por causa de muerte.

El legislado Colombiano no está agusto con la comunidad, por lo cual dispone la división forzosa de
la misma ante solicitud de cualquiera de los comuneros. No resulta ajustado a derecho la realización
de un pacto de indivisión por más de cinco años, es este el término máximo a que se pueden obligar
las partes. (las partes pueden constituir un pacto de indivisión, que consite en que ninguna de las
partes intentará dividr l acomunidad conforme al proceso divisiorio correspondiente, pero este
pacto no podrá tener duración más allá de 5 años) (parten del ppio de que lo que es de muchos, al
final no es de nadie)

Los comuneros están obligados a administrar la cosa en comun y proinidiviso por lo cual todos deben
carbar las expensas correspondientes. La administración puede ser ejercida por todos los
comuneros o esto delegan la administración a uno de ellos o a un tercero. Cuando un comunero
haya pagado las expensas que corresponden a otro, podrá adelantar acción para obtener el pago.
(la comunidad no es nada diferente a que el titutlas del d. de dominio sean dos o más personas) (se
diferencia de la sociedad porque la segunda se consituye por contrato donde se representa una
persona jurídica independiente) (¿el comunero puede demandar la pertenencia del bien?)

Cuando un comunero se vuelve poseedor de un bien, total o parcilmente se presenta un debate. En

principio, la CSJ precisó que el comunero no ejercía actos de posesión sino de administración del
bien (no pudiendo convertir en propietario conforme a la usucapión). Luego, la misma CSJ dijo que
si era posible. La ley 51 de 1943…….

El artículo 407 del CPC reconoció el derecho para usucapir si el comunero explotaba el bien
económicamente y si lo hacia el término de la prescripción adquisitiva extraordinaria. En el mismo
sentido lo dispone el 375 CGP.

El artículo 2340 CC precisa que la comunidad puede terminar por:

 Consolidarse en uno solo de los comuneros el D. de dominio.

 Destrucción de la cosa.
 División del haber común.

(¿basta con el acuerdo de las partes o exige solemnidad? Depende si el bien es sujeto a registro. ¿se
puede hipotecar el derecho de cuota? Si. Cuando atañe a un inmueble si se puede hipotecar y
cuando a un mueble no se puede hipotecar, sino gravar o pignorar)

(Ejemplo de nacimiento. Yendo a comprar un carro entre dos, pues se puede sin hacer un contrato
pero si con la simple adquisición del bien. Hace falta el supuesto de que se de el supuesto de hecho
de un bien comun y proinvidiso)

Propiedad horizontal ley 675 de 2001. En términos generales, se entiende como un régimen de
propiedad individiaul sobre unidades, y común sobre los bienes comunes.
 1. Art.1 Objeto. La presente ley regula la forma especial de dominio, denominada propiedad
horizontal, en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y
derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, con el fin de
garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como
la función social de la propiedad. (Hay dercho de ominio exclusivo sobre las unidades
privadas y una comunidad sobre los bienes comunes

1. Art.3 Definiciones. Régimen de Propiedad Horizontal: Sistema jurídico que regula el

sometimiento a propiedad horizontal de un edificio o conjunto, construido o por
construirse.

Reglamento de Propiedad Horizontal: Estatuto que regula los derechos y obligaciones

específicas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de
propiedad horizontal.

Bienes privados o de dominio particular: Inmuebles debidamente delimitados,

funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de
un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal, con salida a la vía
pública directamente o por pasaje común.

Bienes comunes: Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal
pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su
naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento,
conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular.

Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables para la existencia, estabilidad,

conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como los imprescindibles para el uso y
disfrute de los bienes de dominio particular. Los demás tendrán el carácter de bienes
comunes no esenciales. Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el
cual existan construcciones o instalaciones de servicios públicos básicos, los cimientos, la
estructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las
instalaciones generales de servicios públicos, las fachadas y los techos o losas que sirven de
cubiertas a cualquier nivel.

Coeficientes de copropiedad: Indices que establecen la participación porcentual de cada

uno de los propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes del edificio
o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal. Definen además su participación
en la asamblea de propietarios y la proporción con que cada uno contribuirá en las expensas
comunes del edificio o conjunto, sin perjuicio de las que se determinen por módulos de
contribución, en edificios o conjuntos de uso comercial o mixto. (¿debe tener el mismo valor
el porcentaje de una casa de 1000metros cuadrados con una de 200 metros cuadrados)

Este tpo e propiedad se constituye por escritura publica, de suerte que es un negocio solemnme,
otorgada por el propietario del bien que se va a someter a propiedad orizontal, art 5, y debe constar
con 8 elementos, de suerte que sino lso tiee todos sera inexistente:
 1. El nombre e identificación del propietario. (De quien construye. Pero hay sociedades que se
constituyen para la construcción de un edificio, esto generando que, a la hora de determinar
la responsabilidad, está ya está insolventada)
2. El nombre distintivo del edificio o conjunto. (
3. La determinación del terreno o terrenos sobre los cuales se levanta el edificio o conjunto,
por su nomenclatura, área y linderos, indicando el título o títulos de adquisición y los
correspondientes folios de matrícula inmobiliaria.
4. La identificación de cada uno de los bienes de dominio particular de acuerdo con los planos
aprobados por la Oficina de Planeación Municipal o Distrital o por la entidad o persona que
haga sus veces. (la persona que hace sus veces es el curador urbano)
5. La determinación de los bienes comunes, con indicación de los que tengan el carácter de
esenciales, y de aquellos cuyo uso se asigne a determinados sectores del edificio o conjunto,
cuando fuere el caso.
6. Los coeficientes de copropiedad y los módulos de contribución, según el caso.
7. La destinación de los bienes de dominio particular que conforman el edificio o conjunto, la
cual deberá ajustarse a las normas urbanísticas vigentes.
8. Las especificaciones de construcción y condiciones de seguridad y salubridad del edificio o
conjunto.

El reglamento comprende, además el código de conducta, derechos y obligaciones de los

copropietarios con todo lo referente a la Asamblea de copropietarios y sus formas de sesionar,
mayorías, atribuciones, etc; todo lo concerniente al administrador al comité de convivencia; el
coeficiente de copropiedad.

En términos del artículo 6 de la ley, junto con la escritura pública de construcción de la propiedad
horizonta: “ deberán protocolizarse la licencia de construcción o el documento que haga sus veces y los planos
aprobados por la autoridad competente que muestren la localización, linderos, nomenclatura y área de cada
una de las unidades independientes que serán objeto de propiedad exclusiva o particular y el señalamiento
general de las áreas y bienes de uso común”. (el curador urbano es un particular que cumple funciones publicas,
siendo quien expide la licencia de construcción, junto con otras denominadas licencias de urbanismo)

La ley 810 de 2003 definio al curador urbano como un particular encargado de estudiar, tamitar y
expedir licencias de parcelación, urbanismo, construcción o demolición, y para el loteo de
subdivisión de predios, a petición del interesado en las zonas o áreas del municipio o…..

La licencia de urbanismo, previa a la de construcción, es, según el artículo 4 del Decreto de 1459 de
2010. “Licencia de urbanización. Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios
localizados en suelo urbano, la creación de espacios públicos y privados, así como las vías públicas
y la ejecución de obras de infraestructura de servicios públicos domiciliarios que permitan la
adecuación, dotación y subdivisión de estos terrenos para la futura construcción de edificaciones
con destino a usos urbanos, de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial, los
instrumentos que lo desarrollen y complementen, las leyes y demás reglamentaciones que expida
el Gobierno Nacional” (es la que se debe otorgar par aun simple y básico lote que no tiene todavía
obras de infraestructura, ni vias de acceso. Es la que hace que un predio sea susceptible de ser
analizado para desarrollar y proyecto de construcción, conforme al cual se transforma en un predio
urbano conforme al POT) (una vez el predio es “urbanizado” es posible expedir la licencia de
construcción)
“Con la licencia de urbanización se aprobará el plano urbanístico, el cual contendrá la
representación gráfica de la urbanización, identificando todos los elementos que la componen para
facilitar su comprensión, tales como: afectaciones, cesiones públicas para parques, equipamientos
y vías locales, áreas útiles y el cuadro de áreas en el que se cuantifique las dimensiones de cada uno
de los anteriores elementos y se haga su amojonamiento”.

La licencia de construcción corresponde a la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas

de circulación y zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan
de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que los desarrollen y complementen, los Planes
Especiales de Manejo y Protección de Bienes de Interés Cultural, y demás normatividad que regule
la materia. Son modalidades de la licencia de construcción son las siguientes: obra nueva,
ampliación, adecuación, modificación, restauración, reforzamiento estructural, demolición,
reconstrucción, cerramiento.

Como resultado de lo ocurrido en Medellín con el edificio Space, se expidió la Ley 1796 de 2016,
“POR LA CUAL SE ESTABLECEN MEDIDAS ENFOCADAS A LA protección DEL COMPRADOR DE
VIVIENDA, EL INCREMENTO DE LA SEGURIDAD DE LAS EDIFICACIONES Y EL FORTALECIMIENTO DE
LA función PÚBLICA QUE EJERCEN LOS CURADORES URBANOS, SE ASIGNAN UNAS FUNCIONES A LA
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO Y SE DICTAN OTRAS DISPOSICIONES”.

La norma contiene las siguientes protecciones a favor de los compradores de vivienda bajo el
régimen de propiedad horizontal:

 La Certificación Técnica de Ocupación (CTO).

 La garantía decenal.

ARTíCULO 6°, Certificación técnica de ocupación. Una vez concluidas las obras aprobadas en la 1 1 ,
respectiva licencia de construcción y previamente a la ocupación de nuevas edificaciones, el
supervisor técnico independiente deberá expedir bajo la gravedad de juramento la certificación
técnica de ocupación de la respectiva obra, en el cual se certificará que la obra contó con la
supervisión correspondiente y que la edificación se ejecutó de conformidad con los planos, diseños
y especificaciones técnicas, estructurales y geotécnicas exigidas por el Reglamento Colombiano de
Construcciones Sismo Resistentes y aprobadas en la respectiva licencia. (antes no había quien
hiciere seguimiento aunque estuviere obligado a esto el umunicipio, es más, la constitución
establece ello con los concejales. La certificación es que el señor confronta el edificio con la licencia,
planos, especificaciones y todo lo que la licencia exigía. En donde no exista este curador, la oficina
de planeación lo torgara)

A la certificación técnica de ocupación se anexarán las actas de supervisión, las cuales no requerirán
de protocolización. La certificación técnica de ocupación deberá protocolizarse mediante escritura
pública otorgada por el enajenador del predio la cual se inscribirá en el folio de matrícula
inmobiliaria del predio o predios sobre los cuales se desarrolla la edificación, así como en los folios
de matrícula inmobiliaria de las unidades privadas resultantes de los proyectos que se sometan al
régimen de propiedad horizontal o instrumento que permita generar nuevas unidades de vivienda.
En los proyectos de construcción por etapas de que trata la Ley 675 de 2001, para cada una de las
nuevas edificaciones se deberá proceder de la manera prevista en este artículo. (el supervisor
técnico independiente, que expide el CTO, que debe ser llevada ante notario y elevada ante escritura
pública)

El arrendamiento es un contrato consensual. En Roma se hablaba de la locatio conductio con 5

modalidades: 1) arrendamiento de la cosa; 2) arrendamiento de criados domesticos (reemplazada
por el código sustantivo del trabajao); 3) arrendamiento para acarreo (reempalzado por el código
de comercio porque esto se llama transprote); 4) arrendamiento para prestación de servicios
inmateriales (El contrato de prestación de servicios es una tipicidad social, lo que existe es el
arrendamiento para la prestación de servicios); 5) arrendamiento para la construcción o confección
de una obra material. (y la garantía decenal que consagra esta ley, ya estaba en el Código Civil, pero
aca se dice, “Art. 8. Sin perjuicio de la garantía legal de la que trata el artículo 8° de la ley 1480 de
2011, en el evento que dentro de los diez (10) años siguientes a la expedición de la certificación
Técnica de Ocupación de una vivienda nueva, se presente alguna de las situaciones contempladas
en el numeral 3 del artículo 2060 del Código Civil, el constructor o el enajenador de vivienda nueva,
estará obligado a cubrir los perjuicios patrimoniales causados a los propietarios que se vean
afectados.

Parágrafo. El constructor o el enajenador de vivienda nueva deberán amparar los perjuicios

patrimoniales a los que hace referencia la presente ley a través de su patrimonio, garantías
bancarias, productos financieros o seguros, entre otros. El Gobierno nacional reglamentará la
materia”).

Art.10. los notarios y registradores de instrumentos públicos no procederán a otorgar ni inscribir

respectivamente ninguna escritura de transferencia de la propiedad inmuebles hasta tanto se
cumpla con la obligación de protocolizar e inscribir la certificación técnica de ocupación de la
manera prevista en el artículo 6° de la presente ley. La certificación técnica de ocupación podrá
protocolizarse en el mismo acto de transferencia o en actos independientes. (la funcipon del notario
es otorgar la escritura publica, y la del registrador es la inscripción de la escritura pública).

En eese orden de ideas, el curado se encuentra obligado a realizar un análisis jurídico que
comprenda los siguiente aspectos del proyecto inmobiliario del Decreto 1203 de 2017…..

La actividad de construcción estpa smetida a la vigilancia y control de la entidad territorial…..

(Garajes son bienes comunes de uso exclusivo)

31/10/18

..

….

Causales de extinción:
 1. La destrucción o deterioro total del edificio o de las edificaciones que conforman un
conjunto, en…
2. La decisión unánime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de dominio
particular, siempre y cuando medie la aceptación por escrito de los acreedores con garantía
real sobre los mismo, o sobre el edificio o conjunto.
3. La orden de autoridad judicial o administrativa.

Registro inmobiliario

Según Jose J. Gómez. “El registro es una institución en virtud de la cual se toma nota, en la forma
legal, de determinados actos o hechos jurídicos fundamentales en las relaciones de sociedad”. (se
registra tanto el hecho jurídico de la accesión como el acto jurídico constituido por el contrato de
compraventa)

Caracerísticas: Es un acto formal documentario que se perfecciona con la intervención de un

funcionario publico o privado, que es y hace historia continuada, trascendente entre las partes
intervinientes t frente a terceros, en mayor o menor grado, y que integra el orden público, social y
económico. (el registrador es en Col, un funcionario publico, pero hay registros que los hacen
privados como el registro civil que lo hace el notario o los de la cámara de comercio)

Es un acto publico administrativio consagrado y regulado por la ley. En tanto, es susceptible de ser
impugnado en cuanto a su eficacia entre las partes y frente a terceros, por medio de reposición ante
el Registrador; no procede la apelación, razón por la cual una vez resuelta la reposición, se agota la
ví administrativa y solo procederá acciones judiciales ante la Jurisdicción de lo Contencioso
Administrativo.

Es un acto jurídico unilateral. Nace de la voluntad del registrador, quien lo autoriza, y es diferente
al negocio jurídico precedente, originado en la voluntad de los otorgantes que declara, crean,
modifican o extinguen derechos.

El acto de registro debe producir un efecto jurídico, como en el caso de la hipoteca, que se debe
constituir en un plao de 90 dias

Es un acto solemne…

El estatuto de instrumentos públicos original era el Decreto de 1950 de 1970, año en que el Maestro
Hinestroza era Min Justicia, época en que se modernizó, en materia jurídica, el Estado; aunque la
ley… resulta ser el neuvo registro inmobiliario

Articulo 1°. Naturaleza del registro. El registro de la propiedad inmueble es un servicio público
prestado por el Estado por funcionarios denominados Registradores de Instrumentos Públicos, en
la forma aquí establecida y para los fines y con los efectos consagrados en las leyes.

Artículo 2. Objetivos. El registro de la propiedad inmueble tiene como objetivos • básicos los
siguientes: a) Servir de medio de tradición del dominio de los bienes raíces y de los otros derechos
reales constituidos en ellos de conformidad con el artículo 756 del Código Civil.
b) Dar publicidad a los instrumentos públicos que trasladen, transmitan, muden, graven, limiten,
declaren, afecten, modifiquen o extingan derechos reales sobre los bienes raíces.

c) Revestir de mérito probatorio a todos los instrumentos públicos sujetos a inscripción.

Artículo 3. Principios. Las reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral son los
principios de:

a) Rogación. Los asientos en el registro se practican a solicitud de parte I interesada, del Notario,
por orden de autoridad judicial o administrativa.

El Registrador de Instrumentos Públicos sólo podrá hacer inscripciones de oficio cuando la Ley lo
autorice.

b) Especialidad. A cada unidad inmobiliaria se le asignará una matrícula única, en la cual se

consignará cronológicamente toda la historia jurídica del respectivo bien raíz; (cada matricula
identifica al inmueble como la cedula al ciudadano)

c) Prioridad o rango. El acto registrable que primero se radique, tiene preferencia sobre cualquier
otro que se radique con posterioridad, aunque el documento haya sido expedido con fecha anterior,
salvo las excepciones consagradas en la ley;

d) Legalidad. Sólo son registrables los títulos y documentos que reúnan los requisitos exigidos por
las leyes para su inscripción;

e) Legitimación. Los asientos registrales gozan de presunción de veracidad y exactitud, mientras no

se demuestre lo contrario;

f) Tracto sucesivo. Solo el titular inscrito tendrá la facultad de enajenar el dominio u otro derecho
real sobre un inmueble salvo lo dispuesto para la llamada falsa tradición.

Artículo 4°, Actos; títulos y documentos sujetos al registro. Están sujetos a registro:

a) Todo acto, contrato, decisión contenido en escritura pública, providencia judicial, administrativa
o arbitral que implique constitución, declaración, aclaración, adjudicación, modificación, limitación,
gravamen, medida cautelar, traslación o extinción del dominio u otro derecho real principal o
accesorio sobre bienes inmuebles; (el contrato debe constar en un instrumento público, la escritura
pública, ante la ofcina de registro e instrumentos públicos)

b) Las escrituras públicas, providencias judiciales, arbitrales o administrativas que dispongan la

cancelación de las anteriores inscripciones y la caducidad administrativa en los casos de ley;

c) Los testamentos abiertos y cerrados, asi como su revocatoria o reforma de conformidad con la
ley.

Parágrafo 1°. Las actas de conciliación en las que se acuerde enajenar, limitar, gravar o desafectar
derechos reales sobre inmuebles se cumplirá y perfeccionará por escritura pública debidamente
registrada confonne a la solemnidad consagrada en el Código Civil. Escritura Pública que será
suscrita por el Conciliador y las partes conciliadoras y en la que se protocolizará la respectiva acta y
los comprobantes fiscales para efecto del cobro 1 de los derechos notariales y registrales.

Parágrafo 2°, El Gobierno Nacional reglamentará el Registro Central de Testamentos cuyo

procedimiento e inscripciones corresponde a las Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos.

Matricula inmobiliaria, en términos generales consta de dos partes, estática y dinámica. La primera
identifica el bien, el circulo registral y del municipio de ubicación del inmueble, su determinación
por la ubicación, cabida, etc. Y la segunda, la dinámica, donde se anotará, en orden cronológico, los
distintos actos que inciden en la historia del inmueble.

La matricula inmobiliaria, de conformidad con el artículo 8, es un folio destinado a la inscripción de

los actos, contratos y providencias. En esta constará la naturaleza jurídica de cada uno de los actos
sometidos a registro, así: tradición, gravámenes, limitaciones y afectaciones, medidas cautelares,
tenencia, falsa tradición, cancelaciones y otros. ( de forma taxativa)

01 Tradición: para inscribir los títulos que conlleven modos de adquisición, precisando el
acto, contrato o providencia.

02 Gravámenes: para inscribir gravámenes: hipotecas, actos de movilización, decretos que

concedan el beneficio de separación, valorizaciones, liquidación del efecto de plusvalía.

03 Limitaciones y Afectaciones: para la anotación de las limitaciones y afectaciones del

dominio: usufructo, uso y habitación, servidumbres, condiciones, relaciones de vecindad,
condominio, propiedad horizontal, patrimonio de familia inembargable, afectación a
vivienda familiar, declaratorias de inminencia de · desplazamiento o desplazamiento
forzado.

04 Medidas Cautelares: para la anotación de medidas cautelares: embargos, demandas

civiles, prohibiciones, valorizaciones que afecten la enajenabilidad" prohibiciones judiciales
y administrativas.

05 Tenencia: para inscribir títulos de tenencia constituidos por escritura pública o decisión
judicial: arrendamientos, comodatos, anticresis, leasing, derechos de retención.

06 Falsa Tradición: para la inscripción de títulos que conlleven la llamada falsa tradición,
tales como la enajenación de cosa ajena o la transferencia de derecho incompleto o sin
antecedente propio, de conformidad con el parágrafo 20 de este artículo.

07/08 Cancelaciones: para la inscripción de títulos, documentos o actos que conlleven la

cancelación de las inscripciones contempladas en el literal b) del artículo 4° de esta ley.

09 Otros: para todos aquellos actos jurídicos que no se encuentran en la anterior I

codificación y que requieren de publicidad por afectar el derecho real de dominio.
Artículo 13. Proceso de registro. El proceso de registro de un título o documento se compone de la
radicación, la calificación, la inscripción y la constancia de haberse ejecutado esta. (la radicación es
entregar el papel para posteriormente dar un numero de radicación, y sirve para, por ejemplo, en
un proceso de embargo, quien primero registró primero siempre que sea con los del mismo orden).

Artículo 14. Radicación. Recibido el instrumento público por medios electrónicos y con firma digital
de las Notarías, Despachos Judiciales o Entidades Públicas o en medio físico o documental
presentado por el usuario, se procederá a su radicación en el Diario Radicador, con indicación de la
fecha y hora de recibo, número de orden sucesivo anual, naturaleza del título, fecha, oficina y lugar
de origen, así como el nombre o código del funcionario que recibe.

Artículo 16. Calificación. Efectuado el reparto de los documentos se procederá a su análisis jurídico,
examen y comprobación de que reúne las exigencias de ley para acceder al registro.

Artículo 20. Inscripción. Hecho el estudio sobre la pertinencia de la calificación del documento o
título para su inscripción, se procederá a la anotación siguiendo con todo rigor el orden de
radicación, con indicación de la naturaleza jurídica del acto a inscribir, distinguida con el número
que al título le haya correspondido en el orden del Radicador y la indicación del año con sus dos
cifras terminales. osteriormente se anotará la fecha de la inscripción, la naturaleza del título:
escritura, sentencia, oficio, resolución, entre otros, su número distintivo, si lo tuviere, su fecha,
oficina de origen, y partes interesadas, todo en forma breve y clara, yen caracteres de fácil lectura
y perdurables.

Artículo 21. Constancia de inscripción. Cumplida la inscripción, de ella SE emltlra formato especial
con expresión de la fecha de inscripción, el número dE radicación, la matrícula inmobiliaria y la
especificación jundica de los actos inscritm con la firma del Registrador que se anexará, tanto en el
ejemplar del documente · que se devolverá al interesado, como en el destinado al archivo de la
Oficina de Registro. Posteriormente, se anotará en los índices.

RESOLUCION 11885 2016

(EL XOMODATO A TITULO PRECARIO ES EN EL QUE SE PUEDE