Contestacion Demanda de Incremento

DOCTORA:
DORIS DELFA GUTIÉRREZ ESCOBAR

JUEZ TERCERO (3º) CIVIL DEL CIRCUITO DE TUNJA
E.S.D.
PROCESO: VERBAL DE REGULACION DE CANON DE ARRENDAMIENTO

RADICADO Nº: 2019-0041
DEMANDANTES: EDGAR ERNESTO TORRES SÀNCHEZ y ROLANDO JOSÉ
TORRES SÁNCHEZ
LITISCONSORTE ROSA TORRES DE SÁNCHEZ
NECESARIO:
DEMANDADO: JUAN CAMILO SÁNCHEZ TORRES
REF: CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA POR LITISCONSORTE
LUIS FERNANDO RÍOS CHAPARRO, mayor de edad, con domicilio y

residencia en la ciudad de Bogotá, identificado con la cédula de
ciudadanía N° 1.057.575.858 de Sogamoso, abogado en ejercicio,
portador de la tarjeta profesional Nº 324.322 del C.S. de la J.,
actuando en calidad de apoderado judicial de la señora ROSA
TORRES DE SÁNCHEZ, -convocada en calidad de LITISCONSORTE
NECESARIO-, igualmente mayor de edad, identificada con la cédula
de ciudadanía número N° 41.340.298 de Bogotá, con domicilio y
residencia en la ciudad de Villa de Leyva, -según poder adjunto-,
respetuosamente me permito presentar ante su Despacho –estando
dentro del término procesal oportuno para ello-, CONTESTACIÓN A
LA DEMANDA DE REGULACIÓN DE CANON DE ARRENDAMIENTO, promovida por
los señores EDGAR ERNESTO TORRES SÁNCHEZ y ROLANDO JOSÉ TORRES
SÁNCHEZ, en contra del señor JUAN CAMILO SANCHES TORRES.
Procedo a pronunciarme en los siguientes términos:
I. SOBRE LOS HECHOS
AL HECHO PRIMERO: Se admite.
AL HECHO SEGUNDO: Se admite.
AL HECHO TERCERO: Se admite.
AL HECHO CUARTO: Se admite, pero aclaro: También de forma verbal

entre las partes, se pactó que el incremento anual del canon de
arrendamiento del bien inmueble, sería de DOSCIENTOS MIL PESOS
M/TE ($200.000).
AL HECHO QUINTO: Se admite, pero aclaro: Es cierto que el valor

actual de canon de arrendamiento que nos cancela EL ARRENDATARIO,
corresponde a OCHO MILLONES CUATROCIENTOS MIL PESOS M/CTE
($8.400.000) mensuales, puesto que, antes de finalizarse el
contrato inicial, nosotros LOS ARRENDADORES no desahuciamos al
ARRENDATARIO al amparo del canon 520 del Código de Comercio, pero
tampoco convenimos entre las partes, la modificación del
clausurado contractual. Por ello, ante el silencio de los
extremos contratantes, el contrato inicial se PRORROGÓ en las
mismas condiciones que el inicial.
AL HECHO SEXTO: Se admite, pero aclaro: Con bastante acierto, los

dos demandantes manifiestan en el escrito de demanda que, a
partir del 31 de mayo de 2018 -fecha en la cual venció el
contrato de arrendamiento inicial-, se produjo la PRORROGA de la
relación contractual, pues ni LOS ARRENDADORES ni el EL
ARRENDATARIO, efectuamos manifestación alguna en el sentido de
darlo por finalizado, o, de pactar nuevas clausulas
modificatorias del valor del canon, ni similares. En ese orden de
ideas, la solicitud de REGULACION DEL CANON DE ARRENDAMIENTO
elevada por los demandantes, no estaría llamada a prosperar,
puesto que la PROROROGA del contrato, implicó que naciera una
relación contractual entre las partes, por el mismo periodo de
tiempo inicialmente pactado, y bajo los mismos presupuestos
contractuales acordados primigeniamente.
AL HECHO SÉPTIMO: Se admite parcialmente, y aclaro: Se admite en

cuanto a que, EL ARRENDATARIO para el mes de Octubre de 2018,
efectivamente manifestó por escrito, su deseo de dar por
finalizada la relación contractual de arrendamiento, a partir del
30 de abril de 2019. No se admite en cuanto a que, la intención
del ARRENDATARIO hubiese sido el desconocimiento de los cañones
518 a 524 del Estatuto Comercial; por cuando algunos de LOS
ARRENDADORES –incluida la presente Litisconsorte-, estuvimos de
acuerdo con dicha propuesta de restitución del inmueble y
finalización concertada del contrato de arrendamiento, en virtud
al principio de primacía de la voluntad contractual entre las
partes.
AL HECHO OCTAVO: Se admite.
AL HECHO NOVENO: Se admite parcialmente, y explico: Se admite en

cuanto a que, tan solo en muy pocas ocasiones, los demandantes
manifestaron el deseo de regular el canon de arrendamiento con EL
ARRENDATARIO. No se acepta en cuanto a que el canon de
arrendamiento que deba fijarse actualmente con cargo al
ARRENDATARIO, y, a favor de LOS ARRENDADORES, no pueda ser
inferior a TREINTA MILLONES DE PESOS M/CTE ($30.000.000). Ello
porque nos hallamos frente a un contrato de arrendamiento
PRORROGADO, que mantuvo inmodificables sus cláusulas, por un
nuevo periodo de tres años.
AL HECHO DÉCIMO: Se admite parcialmente, y aclaro: Se admite en
cuanto que, EL ARRENDATARIO se ha negado a regular el canon de
arrendamiento que actualmente cancela a LOS ARRENDADORES; empero,
ello halla sensato asidero, en que operó la figura de la
PRORROGA sobre el contrato, por cuanto antes de la finalización
del contrato inicial, las partes no convinieron el desahucio, ni
la estipulación de nuevo contenido clausular en ningún sentido,
tal como lo aceptan los demandantes en el hecho sexto.
AL HECHO UNDÉCIMO: No se admite, y explico: Habiendo confesado la

parte demandante en el hecho sexto del escrito de demanda que, el
contrato de arrendamiento se PROROGÓ fruto del silencio de los
extremos contratantes a la finalización del contrato inicial,
adolece de fundamentación el que hubiesen promovido un proceso de
regulación de canon de arrendamiento, vulnerándose el principio
lógico de no contradicción; pues la PRORROGA, extiende el
contrato por el mismo lapso inicialmente pactado, manteniendo
incólume su contenido clausular.
AL HECHO DUODÉCIMO: Se admite.
Al amparo de lo expuesto sobre los hechos de la demanda, procedo

a pronunciarme:
II. SOBRE LAS PRETENSIONES
Me opongo a las pretensiones de los demandantes, con fundamento a

lo anteriormente expuesto, y a las excepciones de mérito que
seguidamente opondré.
III. EXCEPCIONES DE MÉRITO
Solicito Señor Juez, declarar probadas las siguientes

excepciones.
1. Me permito oponer la excepción de mérito o de

fondo, a la que denominaré: EXCEPCION DE PRÓRROGA
AUTOMÁTICA DEL CONTRATO, la cual sustento de la
siguiente manera:
Tal como lo ha sostenido la doctrina autorizada, en materia

contractual civil y mercantil, las figuras jurídicas de
RENOVACIÓN y PRÓRROGA, no son sinónimas la una de otra;
concordante con dicha concepción, la RENOVACIÓN refiere al
derecho que le asiste al arrendatario de continuar ostentando la
tenencia a título de arrendamiento del inmueble, luego de agotado
el contrato inicial, y, habiendo cumplido el lapso de tiempo que
la normatividad prevé para tal fin; pero sometido a las nuevas
modificaciones, condiciones, o adiciones que el arrendador
establezca. A su turno, la PRÓRROGA hace referencia al derecho
que le asiste al arrendatario de continuar ostentando la tenencia
a título de arrendamiento del inmueble, por acción y efecto de
que ambos extremos contratantes guardaran silencio a la
finalización del contrato inicial, de darlo por terminado. Lo
cual supone per se que, el contrato se extenderá en el tiempo,
por el lapso primigeniamente pactado, y, bajo las mismas
condiciones, sin que sea posible la modificación o adición de su
cuerpo clausular.
Por su parte, Bonivento Fernández, es consistente en sostener que

“La figura de la prórroga tiene una proyección sustancial
diferente: mantener el contrato existente, con todas sus
consecuencias y efectos, bajo las mismas condiciones de tiempo y
precio del contrato prorrogado. En la renovación hay un nuevo
contrato, en la prórroga es el mismo el que regirá las relaciones
de los contratantes, por mandato de la ley1”
En ese orden de ideas, lo acaecido en el caso sub examine se

configura como PRORROGA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, por cuanto
–tal como se ha reiterado en la contestación a los hechos-, el
silencio de las partes antes de la finalización el contrato
inicial, y el no desahucio del ARRENDATARIO al amparo del canon
520 del Estatuto Mercantil, generó que el contrato inicial se
extendiera por un lapso idéntico al pactado inicialmente, y bajo
las mismas clausulas; no siendo de recibo el proceso verbal de
regulación de canon, por cuanto el principio de primicia de la
voluntad contractual, ha causado la PROOROGA DEL CONTRATO,
manteniendo incólume sus contenido clausular, por un nuevo lapso
de tres años.
Por lo anterior, solicito al juez de conocimiento, dar por

probada la presente excepción de mérito o de fondo, despachando
consecuentemente, en forma desfavorable las pretensiones de los
accionantes.
2. Me permito oponer la excepción de mérito o de

fondo, a la que denominaré: EXCEPCION DE CONFESIÒN
EXPRESA DE LOS DEMANDANTES, la cual sustento de la
siguiente manera:
La parte demandante, en el hecho sexto del libelo inicial,
manifiesta literalmente:
“SEXTO: Una vez vencido el termino inicial del contrato,

esto es, el 31 de mayo de 2018, ninguna de las partes
1
Bonivento, José Alejandro, Los principales contratos civiles y su paralelo con los comerciales, 1995, 11 ed.
manifestó su interés en darlo por terminado, razón por la
cual el contrato legalmente se prorrogó por un término
igual al inicialmente pactado, es decir, por tres años
contados desde el 1º de junio de 2018, hasta el 31 de mayo
de 2021”. (Negrillas y subrayas propias).
En ese entendido, la parte demandante afirma y sostiene el eje

vertebral sobre el cual se estructura la presente contestación de
demanda, estos es, el hecho factico de PRORROGA DEL CONTRATO, POR
EL MISMO LAPSO INCIAL, Y BAJO SU MIMSO E INMODIFICABLE CONTENIDO
CLAUSULAR.
Por ello, y tal como han sido diferenciadas las instituciones

jurídicas de PRORROGA y RENOVACION, en la excepción que
antecede; la primera de estas, es decir la PRORROGA, operó en el
caso sub judice, con sus consecuencias antes descritas.
Por lo anterior, solicito al juez de conocimiento, dar por

probada la presente excepción de mérito o de fondo, despachando
consecuentemente, en forma desfavorable las pretensiones de los
accionantes.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Invoco como tales, los cánones 61 y 96 del Código General del

Proceso, y demás normas que en lo pertinente le adicionen y/o
complementen.
V. SOLICITUD DE PRUEBAS
Ruego al señor Juez tener como pruebas las siguientes:
DOCUMENTALES:
1. El libelo introductorio de la demanda que reposa ya en el

proceso
VI. ANEXOS
Me permito anexar los siguientes:
1. Poder a mi favor, para actuar, otorgado por la señora ROSA

TORRES DE SÁNCHEZ
2. Copia de la contestación de la demanda con sus anexos para

el traslado a la parte demandante, y el archivo del
despacho.
VII. NOTIFICACIONES
Mi poderdante en la Calle 13 # 9 – 54 de la ciudad de Villa de

Leyva – Boyacá, Celular: 3132828027
El suscrito Apoderado en la Carrera 6 # 49 – 09 oficina 302

ciudad de Bogotá, Celular: 3152036127, E-mail:
[email protected]
Cordialmente,
LUIS FERNADO RÍOS CHAPARRO

C.C. Nº. 1.057.575.858 DE SOGAMOSO
T.P. Nº 324.322 C.S.J.

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DORIS DELFA GUTIÉRREZ ESCOBAR

PROCESO: VERBAL DE REGULACION DE CANON DE ARRENDAMIENTO

REF: CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA POR LITISCONSORTE

LUIS FERNANDO RÍOS CHAPARRO, mayor de edad, con domicilio y

Procedo a pronunciarme en los siguientes términos:

I. SOBRE LOS HECHOS

AL HECHO PRIMERO: Se admite.

AL HECHO SEGUNDO: Se admite.

AL HECHO TERCERO: Se admite.

AL HECHO CUARTO: Se admite, pero aclaro: También de forma verbal

AL HECHO QUINTO: Se admite, pero aclaro: Es cierto que el valor

AL HECHO SEXTO: Se admite, pero aclaro: Con bastante acierto, los

AL HECHO SÉPTIMO: Se admite parcialmente, y aclaro: Se admite en

AL HECHO OCTAVO: Se admite.

AL HECHO NOVENO: Se admite parcialmente, y explico: Se admite en

AL HECHO UNDÉCIMO: No se admite, y explico: Habiendo confesado la

AL HECHO DUODÉCIMO: Se admite.

Al amparo de lo expuesto sobre los hechos de la demanda, procedo

II. SOBRE LAS PRETENSIONES

Me opongo a las pretensiones de los demandantes, con fundamento a

III. EXCEPCIONES DE MÉRITO

Solicito Señor Juez, declarar probadas las siguientes

1. Me permito oponer la excepción de mérito o de

Tal como lo ha sostenido la doctrina autorizada, en materia

Por su parte, Bonivento Fernández, es consistente en sostener que

En ese orden de ideas, lo acaecido en el caso sub examine se

Por lo anterior, solicito al juez de conocimiento, dar por

2. Me permito oponer la excepción de mérito o de

“SEXTO: Una vez vencido el termino inicial del contrato,

En ese entendido, la parte demandante afirma y sostiene el eje

Por ello, y tal como han sido diferenciadas las instituciones

Por lo anterior, solicito al juez de conocimiento, dar por

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco como tales, los cánones 61 y 96 del Código General del

Ruego al señor Juez tener como pruebas las siguientes:

1. El libelo introductorio de la demanda que reposa ya en el

Me permito anexar los siguientes:

1. Poder a mi favor, para actuar, otorgado por la señora ROSA

2. Copia de la contestación de la demanda con sus anexos para

Mi poderdante en la Calle 13 # 9 – 54 de la ciudad de Villa de

El suscrito Apoderado en la Carrera 6 # 49 – 09 oficina 302

LUIS FERNADO RÍOS CHAPARRO

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