Aplicación Del PMBOK

UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE INGENIERÍA
PROGRAMA DE TITULACIÓN POR TESIS

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL
APLICACIÓN DE LOS LINEAMIENTOS DEL PMBOK EN

LA GESTIÓN DEL TIEMPO Y LAS COMUNICACIONES
EN UN PROYECTO INMOBILIARIO
TESIS
PARA OBTENER EL TÍTULO PROFESIONAL DE

INGENIERO CIVIL
PRESENTADO POR:
BACH. DEL PINO ESPINOZA TATHIANA KELEN

BACH. VILLALOBOS SANCHEZCONCHA ERICK SEBASTIAN
ASESOR: Dr. Ing. VELÁSQUEZ JARA ARTURO
LIMA – PERÚ
AÑO: 2015
DEDICATORIA
Dedicada a mis padres quienes han sido

mi impulso y motivación para mi desarrollo
profesional y personal. A mi asesor por la
orientación para el desarrollo de la
presente tesis
Tathiana Del Pino Espinoza
Les dedico especialmente a mis padres

quienes han estado presente en todo
momento. También a la plana docente
quienes nos encaminaron con las técnicas
en referencia a la presente investigación.
Sebastian Villalobos Sanchezconcha

AGRADECIMIENTO
Agradecida con mis padres Joselito Del

Pino e Hilda Espinoza por todo el apoyo y
amor que me han brindado en cada etapa
de mi vida.
Tathiana Del Pino Espinoza
Agradecer a mis padres por su apoyo

incondicional y en especial a mi querida
esposa por su paciencia y comprensión.
Sebastian Villalobos Sanchezconcha

INDICE
RESUMEN xii
ABSTRACT xiii
INTRODUCCION 1
CAPÍTULO I: DESCRIPCION DEL PROBLEMA 2
1.1. Antecedentes 2
1.2. Planteamiento del problema 4
1.2.1. Formulación del problema 4
1.2.2. Problema Principal 4
1.2.3. Problema Secundario 4
1.3. Objetivos 5
1.3.1. Objetivo General 5
1.3.2. Objetivo Específico 5
1.4. Hipótesis: 5
1.4.1. Hipótesis General 5
1.4.2. Hipótesis Específico 5
1.5. Identificación de Variables 5
1.5.1. Variable independiente 5
1.5.2. Variable dependiente 5
1.5.3. Operacionalización de las variables e indicadores 6
iii
CAPÍTULO II: MARCO TEORICO 7
2.1. Marco Teórico General 7
2.1.1. Actividad económica y el sector construcción en el Perú. 7
2.1.2. Dinamismo en el sector Inmobiliario. 7
2.2. Marco Teórico Conceptual 9
2.2.1. Proyecto 9
2.2.2. Dirección de Proyecto 10
2.2.3. Valor de Negocio 11
2.2.4. Director del Proyecto 11
2.2.5. Influencia de la organización en la dirección de Proyectos 12
2.2.6. Interesados y gobierno de Proyecto 13
2.2.7. Equipo de Proyecto 15
2.2.8. Ciclo de vida del Proyecto 16
2.2.9. Fases del proyecto 16
2.2.10. Procesos de la dirección del proyecto 17
2.2.11. Fases de la Gestión del proyecto 19
2.2.11.1. Gestión del Tiempo del proyecto 19
2.2.11.2. Gestión de Comunicaciones 20
iv
2.3. Gestión del Tiempo 21
2.3.1. Introducción 21
2.3.2. Estimación del tiempo de ejecución 22
2.3.2.1. Ausencias y deficiencias en la planificación del Tiempo de
ejecución 22
2.3.2.2. Restricciones en la estimación del tiempo de ejecución 25
2.3.2.2.1. La necesidad del cliente 26
2.3.2.2.2. La capacidad técnica y tecnológica 27
2.3.2.2.3. La variabilidad 27
2.3.2.2.4. La constructibilidad del Diseño 28
2.3.3. La estimación del tiempo de ejecución como problema 29
2.3.4. Tiempo 30
2.3.4.1. Definir las actividades 30
2.3.4.2. Secuencia de actividades 33
2.3.4.3. Estimar los recursos de las actividades 37
2.3.4.4. Estimar la duración de las actividades 40
2.3.4.5. Desarrollar el cronograma 45
2.3.4.6. Controlar el cronograma 53
v
2.3.5. Planificación de la Gestión de Cronograma 58
2.3.5.1. Planificación Geométrica 58
2.3.6. Técnicas de Programación 58
2.3.6.1. Diagrama de GANTT 59
2.3.6.2. Diagrama de redes: PERT y CPM 59
2.4. Gestión de Comunicaciones 61
2.4.1. Planificar la Gestión de Comunicaciones 61
2.4.2. Ejecución de la Gestión de las Comunicaciones 70
2.4.3. Controlar las Comunicaciones 75
2.4.4. Herramientas de comunicación para un proyecto 81
CAPÍTULO III: DISEÑO METODOLÓGICO 93
3.1. Enfoque de la Investigación 93
3.2. Tipo de la Investigación 93
3.3. Técnica de la Investigación 94
3.4. Procedimientos para presentar e interpretar los datos 94
3.5. Prueba de Hipótesis 94
vi
CAPÍTULO IV: DESARROLLO DE LA GESTIÓN DE TIEMPO Y
COMUNICACIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO 95
4.1. Descripción del Proyecto 95
4.2. Gestión del Tiempo 96
4.2.1. Planificar la Gestión del Cronograma 96
4.2.1.1. Plan de Gestión del Cronograma 96
4.2.2. Definir las actividades 100
4.2.2.1. Lista de actividades 100
4.2.2.2. Lista de Hitos 117
4.2.3. Estimar los recursos de las actividades 118
4.2.3.1. Estructura de desglose de recursos 118
4.2.4. Estimar la duración de las actividades 119
4.2.4.1. Estimación de la duración de las actividades 119
4.2.5. Desarrollar el cronograma 121
4.2.5.1. Cronograma del Proyecto 121
4.2.6. Control del cronograma 122
4.2.6.1. Información de desempeño de trabajo 122
4.2.6.2. Reprogramaciones del cronograma durante la ejecución del
Proyecto 122
vii
4.3.1. Descripción real del sistema de Gestión de comunicaciones del
Proyecto 133
4.3. 2. Descripción del escenario del proyecto a evaluar 140
4.3.2.1. Procedimiento del análisis compuesto 141
4.3.2.2. Aplicación de la Metodología propuesta 142
CAPÍTULO V: PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 145
5.1. Gestión de Tiempo 145
5.3. Evaluación de variables de Tiempo – Costo 147
5.4. Comprobación de Hipótesis 148
CONCLUSIONES 151
RECOMENDACIONES 153
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS 154
ANEXOS 155
Anexo N°01 – Acta de Reunión 155
Anexo N°02 – Matriz de Consistencia 156
Anexo N°03 – Planos del Proyecto 157
viii
INDICE DE FIGURAS
Figura N° 01: Relación entre interesados y el proyecto 13
Figura N° 02: Nivel de Actividad de los procesos en el tiempo 19
Figura N° 03: La planificación tradicional 23
Figura N° 04: Secuencias las actividades 35
Figura N° 05: Desarrollo del Cronograma 52
Figura N° 06: Diagrama de redes 61
Figura N° 07: Matriz de análisis de los interesados 94
Figura N° 08: Desglose de Recursos 120
Figura N° 09: Representación Gráfica 145
ix
INDICE DE TABLAS
Tabla N° 01: Operacionalizacion de variables 6
Tabla N°02 – Panorama de sector construcción en el 2015 7
Tabla N°03 – Matriz de definición de audiencia, medio y mensajes 84
Tabla N°04 – Matriz de comunicaciones 88
Tabla N°05 – Control de versiones 92
Tabla N°06 – Stakeholder internos de obra 93
Tabla N°07 – Modelo de gestión de cronograma 98
Tabla N°08 – Lista de actividades 102
Tabla N°09 – Lista de hitos 119
Tabla N°10 – Estimación de actividades 121
Tabla N°11 – Cronograma de obra 123
Tabla N°12 – Reprogramaciones de obra 126
Tabla N°13 – Evento N°01 127
Tabla N°17: Procesos de gestión de comunicaciones 137
Tabla N°18: Identificación de partidas 144
x
Tabla N° 19: Relación de Partidas con atraso 147
Tabla N° 20: Relación de partidas por mala gestión de tiempo 148
Tabla N° 21: Relación de Partidas con atraso 149
xi
RESUMEN
El presente trabajo titulado “Aplicación de los Lineamientos del PMBOK en la

gestión de Tiempo y Comunicaciones de un Proyecto Inmobiliario” estuvo
basado en el análisis de la gestión de tiempo y comunicación durante la
ejecución del proyecto “Infinito – Jesús María”, el cual se constituyó por un
edificio de 10 pisos de 986.50 m2 de área techada. Es una investigación de tipo
cuantitativa de diseño no experimental, cuyo problema son de sobrecostos
generados por incumplimiento de plazos en ejecución, debido a la mala gestión
de tiempo y comunicación. El objetivo fue proponer un procedimiento basado en
los lineamientos del PMBOK 5ta Edición, con la finalidad de optimizar los
beneficios, los tiempos y los sobrecostos en una obra de construcción.
Finalmente se tuvo como resultado de la investigación que debido a la mala
gestión de tiempo y comunicación implementada para el proyecto se tuvo un
sobrecosto al programado inicialmente para el proyecto.
Palabras claves: Gestión, tiempo, costos, comunicación.
xii
ABSTRACT
This paper entitled "Implementation of the Guidelines of the PMBOK in

managing time and communications of a real estate project" was based on the
analysis of time management and communication during project implementation
"Infinite - Jesus Maria", which is It constituted by a 10-story building of 986.50
m2 of covered area. It is a type of quantitative research is not experimental
design, the problem of cost overruns are generated by running missed
deadlines due to poor time management and communication. The aim was to
propose a procedure based on the guidelines of the PMBOK 5th Edition, in
order to optimize the benefits, time and cost overruns on a construction site.
Finally she had as a result of the investigation because of poor time
management and communication implemented for the project, a project initially
scheduled to be held overrun.
Keywords: Management, time, cost, communication.
xiii
INTRODUCCION
Actualmente el crecimiento económico del país, como las diversas políticas

estatales que promueven la inversión nacional y extranjera, tanto para el sector
público como para el sector privado, han promovido la ejecución de diversos
proyectos de construcción en diversas áreas tales como: edificaciones, centros
comerciales, infraestructura urbana y rural, minería entre otros.
Los propietarios o promotores del proyecto, ya sean entidades públicas o
privadas, requieren contratar empresas especializadas para que realicen la
Gerencia de Proyectos de Construcción; muchas veces el cliente, o el
propietario, desconoce los lineamientos básicos de los servicios que dicha
empresa le prestará.
Así mismo, la empresa que provee los servicios de Gerencia de Proyectos cuenta
en muchas ocasiones, solamente con un sistema de gestión de proyectos que
normalmente, está basado en el sistema tradicional o en la experiencia, tratando
de manejar un proyecto con los conceptos tradicionales de Administración,
careciendo de una metodología acorde a las últimas tendencias del mundo
globalizado.
De allí la necesidad de desarrollar propuestas para mejorar la Gerencia de
Proyectos de Construcción siguiendo los lineamientos del PMBOK.
En el presente trabajo se aplican los procesos sugeridos de manera ordenada, y
utilizando las herramientas que proporcionen resultados con mayor grado de
confiabilidad. Se busca de esta manera, llevar la gestión del proyecto de
ingeniería civil dentro de los límites de tiempo, costo y calidad.
La versión de la guía PMBOK utilizada es la versión 5.0, que incorpora nuevos
procesos, y sugiere nuevas herramientas que también son tomadas en cuenta
en el presente estudio.
1
CAPÍTULO 1: DESCRIPCION DEL PROBLEMA
1.1. Antecedentes:
La gestión de proyectos evolucionó desde sus etapas formativas en los
años 40 y se convirtió en una de las principales aplicaciones
internacionales e interdisciplinarias.
Las prácticas y procedimientos de gestión de proyectos operan en una

amplia gama de aplicaciones, desde proyectos agrícolas en África hasta
complejos proyectos de ingeniería en Australia. La gestión de proyectos
es, quizás, la primera área de práctica profesional verdaderamente
internacional del mundo. El crecimiento de la gestión de proyectos como
disciplina internacional fue impulsado por el crecimiento de la complejidad
de los proyectos en todo el mundo. La gente siempre desarrollo proyectos.
En su forma más simple, los proyectos son únicos.
Los proyectos tienen una meta única y una serie de objetivos individuales
definibles, tienen una vida útil finita y, generalmente, tienen el propósito
de provocar algún cambio. Suelen ser relativamente complejos (porque
implican un cambio), a menudo son relativamente riesgosos. El grado de
riesgo involucrado es, quizás, el criterio más variable. Hay muchos casos
de proyectos importantes de hace miles de años. Las antiguas pirámides
egipcias se construyeron hace alrededor de 4000 mil años y la red de
calzadas romana a través de Europa y del Norte de África tienen alrededor
de 2000 años. Si los antiguos egipcios y romanos tenían proyectos tan
grandes ¿Por qué no necesitaron herramientas y técnicas de gestión de
proyectos formales? La respuesta tiene que ver con la complejidad. Las
pirámides y las calzadas romanas eran grandes pero, esencialmente,
simples. Los Faraones y Emperadores tenían mucho tiempo, grandes
cantidades de dinero y mano de obra esclava ilimitada. En épocas más
recientes, la gente continuó desarrollando proyectos importantes, pero
estos proyectos se volvieron mucho más complejos.
2
Un proyecto moderno de ingeniería, como la construcción de un nuevo
puente colgante, por lo general, tiene que terminarse de acuerdo con una
gama de restricciones que no se aplicaban a los antiguos egipcios ni
romanos. Tales proyectos suelen tener un límite estricto de costo y una
fecha de finalización máxima especificada. Puede tener que diseñarse y
construirse de acuerdo con numerosas restricciones de seguridad, de
salud y ambientales. Pueden aplicarse ciertos factores políticos y
geográficos, además de otras fuerzas externas, como cambios en las
economías nacionales y globales. Todas estas restricciones variables
actúan para imponer estándares de desempeño más estrictos y acotados,
que limitan lo que los gerentes de proyectos llaman la gama de resultados
aceptables: el área objetivo q satisface todas las restricciones impuestas
a los diseñadores y participantes del proyecto. En todas partes, los
proyectos tienen restricciones cada vez más acotadas de tiempo, costo y
desempeño, lo que incremento la demanda de personas que pueden
operarlos bajo tales circunstancias exigentes.
El equipo de proyecto quienes son los principales involucrados, gestionan
el trabajo de los proyectos, trabajo que implica distintas demandas de:
alcance, tiempo, costo y calidad con clientes de diferentes necesidades y
expectativas y requerimiento identificados a su solicitud.
La guía del PMBOK (Project Management Body of Knowledge) es un

estándar en la Administración de proyectos desarrollado por el Proyect
Management Institute (PMI). Define la dirección de proyectos y otros
conceptos relacionados, y describe el ciclo de vida de la dirección de
proyectos y los procesos conexos. El propósito de esta guía es la
aplicación de conocimientos, procesos, habilidades, herramientas y
técnicas.
También proporciona o promueve un vocabulario común en el ámbito de
la profesión de la dirección de proyectos.
3
Dentro de la guía PMBOK encontramos el Code of Ethics and Professional
Conduct del Proyect Management Institute que precisa las obligaciones
básicas
de responsabilidad, respeto, imparcialidad y honestidad de quienes se
desempeñan en esta área, asumiendo el compromiso con la conducta
ética y profesional y la obligación de cumplir con leyes, regulaciones y
políticas profesionales.
1.2. Planteamiento del Problema
1.2.1. Formulación del Problema
El éxito de la Gestión de proyectos de ingeniería se ve reflejado en
el cumplimiento del plazo, calidad del producto y mayor utilidad para
los involucrados.
En la realidad los proyectos de construcción no se cumplen con
todos los requisitos que demandan los proyectos por diferentes
motivos, las cuales tienen que ser analizados y de esta forma
optimizar los resultados en la gestión de proyectos.
Las causas que generan problemas no son evaluadas y no le toman
la importancia necesaria como el control permanente del
cronograma y la falta de comunicación, afectando el plazo, costo y
calidad. Sin embargo cuando el proyecto es planificado y controlado
se pueden obtener beneficios de cumplir con los plazos proyectados
y tener como resultados económicos favorables para el cliente
1.2.2. Problema Principal
Se cree que la gestión de proyectos influye en su rentabilidad de un
Proyecto.
1.2.3. Problema Secundario
- Se piensa que la gestión de tiempo de un proyecto inmobiliario,
influye en el presupuesto de obra.
- Se piensa que la gestión de comunicaciones, influye en el óptimo
resultado del presupuesto.
4
1.3. Objetivos de la investigación
1.3.1. Objetivo General
Proponer un procedimiento de gestión para cuantificar los beneficios de
rentabilidad.
1.3.2. Objetivos Específicos
- Implementar un sistema de gestión de tiempo para evitar sobre
costos en el presupuesto de obra.
- Evaluar los sobrecostos generados por una mala gestión de
comunicaciones en el presupuesto final.
1.3.3. Hipótesis General
Una gestión de proyectos impacta en el tiempo y costo aumentando su
rentabilidad.
1.3.4. Hipótesis Específica

- Un sistema de gestión de tiempo elimina los sobre costos en el
presupuesto de obra.
- La gestión de comunicación afecta en el presupuesto final de obra.
1.4. Identificación de variables:

1.4.1. Variable independiente
Gestión de Proyectos
Gestión de Tiempo
Gestión de Comunicaciones
1.4.2. Variable dependiente
Rentabilidad
Presupuesto
Desarrollo del Proyecto
5
1.4.3. Operacionalización de las variables e indicadores (Tabla N°01):
Tabla N° 01: Operacionalización de variables
HIPÓTESIS VARIABLES INDICADOR DIMENSIÓN

Hipótesis Central
Etapas de
Una gestión V.I:
desarrollo de un
impacta en el Gestión de Proyecto
Proyecto
tiempo y costo
aumentando su
Utilidad y
rentabilidad. V.D.:
ganancias
Rentabilidad
Hipótesis Alterna 1
Un sistema de V.I:
N°
gestión de tiempo Gestión de Tiempo Cronogramas
elimina los sobre
costos en el
presupuesto de V.D:
obra. %
Presupuesto Proyección
Hipótesis Alterna 2
La gestión de V.I: Ingenieros,
comunicación afecta Gestión de Maestros de

N°
en el presupuesto Comunicaciones obra, oficial,
final de obra. peón
V.D: Proyección
Presupuesto
6
CAPÍTULO II: MARCO TEORICO
2.1 Marco Teórico General
2.1.1 La actividad económica y el sector construcción en el Perú
El Panorama Económico Nacional para el mes de Julio de 2015 presentó
cifras estables de crecimiento (Tabla N°02). La Producción Nacional en
julio 2015 registró un crecimiento de 3.26%, y acumuló de enero a julio
del año una variación de 2.54%, contabilizando 72 meses de crecimiento
continuo, el incremento de la producción en este mes es explicado por la
evolución positiva de la mayoría de los sectores. El sector construcción
registró un decrecimiento de 6.69%, explicado por el resultado
contractivo del avance físico de obras en 12.61% y el consumo interno
de cemento en 4.26%. El empleo en el sector construcción en agosto
2015 presentó un crecimiento del 5.60%. El despacho nacional de
cemento en agosto 2015 presenta un decrecimiento del 3.80%. El
resultado alcanzado por la actividad económica del país obedece al
dinamismo mostrado por la demanda interna y la recuperación de la
demanda externa de algunos productos primarios.
Tabla N 02° Panorama del sector construcción en el 2015
Fuente: INEI, BCRP, ASOCEM, PRODUCE, SBS, MVCS
2.1.2 Dinamismo en el Sector Inmobiliario

El sector inmobiliario atravesó por una etapa de desaceleración durante
el 2014, luego de cuatro años en que el crédito hipotecario creció a tasas
por encima del 20%. Este comportamiento estuvo explicado por el menor
7
ritmo de expansión de la economía, por mayores restricciones para
acceder al financiamiento hipotecario por la tendencia ascendente en la
cotización del dólar, lo que encareció los precios en término de soles.
La economía peruana creció 2.4% en el 2014, su menor ritmo de
expansión desde el 2009, debido a la caída de la inversión privada y a
un importante decrecimiento de los sectores primarios afectados por
factores de oferta. La evolución negativa de la inversión privada en
particular de la inversión minera como consecuencia del retroceso en el
precio de los minerales tuvo incidencia en un menor ritmo de generación
de empleo, lo que influyó en la confianza de los consumidores.
De otro lado, se observó un menor dinamismo en el financiamiento

inmobiliario como resultado de las medidas preventivas implementadas
desde el 2013 por la SBS (Superintendencia de Banca y seguros) y el
BCRP (Banco Central de Reserva del Perú) con el fin de limitar el
crecimiento del crédito hipotecario. Asimismo, el incremento de la
morosidad en el segmento de trabajadores independientes -
concentrados básicamente en el nivel socioeconómico C originó que las
entidades financieras aplicarán políticas crediticias más estrictas,
tomando en cuenta que el ratio de morosidad del crédito hipotecario pasó
de 1.03% en diciembre del 2013 a 1.43% en diciembre del 2014.
Cabe anotar que si bien la actividad edificadora mostró un incremento
respecto al 2013, en especial durante la primera mitad del 2014, las
ventas de viviendas terminadas mostraron su mayor caída desde el
2006. Así, si bien la oferta comercializable de viviendas nuevas bordeó
las 45 mil unidades, nivel similar al 2013, las ventas de viviendas nuevas
alcanzaron 17 mil unidades, comparado con las 21 mil en promedio
registradas entre el 2011 y 2013, según cifras de CAPECO. Para el 2015
se prevé un menor ritmo de la actividad edificadora como consecuencia
del stock de cerca de 8 mil viviendas pendientes de venta al cierre del
2014. No obstante, las ventas de viviendas nuevas registrarían un nivel
similar al registrado en el 2014, pues se prevé una gradual aceleración
8
de la economía a partir del segundo semestre del 2015. Las ventas se
concentrarían principalmente en aquellas con valores de entre US$80
mil y US$120 mil, dirigidas al nivel socioeconómico B, el cual ha sido el
menos afectado por la desaceleración económica y conformado
mayoritariamente por trabajadores dependientes que cuentan con mayor
acceso al sistema financiero.
A mediano plazo el potencial del sector inmobiliario continúa siendo
interesante en la medida que la economía peruana se aproxime
nuevamente a tasas de expansión de 5%, su tasa de crecimiento
potencial. Ello se refleja en el importante déficit de viviendas a nivel
nacional estimado en 1.86 millones de unidades y a la baja penetración
de los créditos hipotecarios medido por el ratio crédito hipotecario / PBI.
De otro lado, si bien el precio de las viviendas ha mostrado una
significativa alza en los últimos años, lo que ha permitido ir cerrando la
brecha respecto del promedio de América Latina, los indicadores del
mercado inmobiliario muestran que, en promedio, las viviendas se
encuentran en un rango de “precios normales”, lo que denota un
potencial de incremento en los próximos años a un ritmo menor al de
años anteriores.
2.2. Marco Teórico Conceptual
2.2.1. PROYECTO
Un proyecto es toda actividad realizada en un lapso temporal o

indefinido, direccionada a la obtención final de un producto, servicio o
resultado único.
Se clasifica como lapso temporal indefinido, debido a que la obtención
de los resultados finales no tiene una fecha exacta de conclusión o cierre
(la previsión de este punto es por lo general estocástica), más se da por
terminado el proyecto cuando se alcanzan los objetivos que dieron, en
primera instancia, comienzo a éste.
9
2.2.2. DIRECCIÓN DE PROYECTO
Es la puesta en práctica de todo el conglomerado de conocimientos,

herramientas, habilidades y técnicas para el cumplimiento del proyecto.
Esto se logra a través de la aplicación ordenada de la integración de los
47 procesos de la dirección de proyectos, agrupado de manera lógica y
categorizada en los 5 siguientes grupos:
 Inicio
 Planificación
 Ejecución
 Monitoreo y control
 Cierre
Por lo general, la dirección de proyecto incluye el tener que:
 Identificar requisitos
 Abordar las diversas necesidades, inquietudes y expectativas de
los interesados en la planificación y la ejecución del proyecto.
 Establecer, mantener y realizar comunicaciones activas,
eficaces y de naturaleza colaborativa entre los interesados.
 Gestionar a los interesados para cumplir con los requisitos del
proyecto y generar los entregables del mismo.
 Equilibrar las restricciones contrapuestas del proyecto que
incluye entre otras:
 El alcance
 La calidad
 El cronograma
 El presupuesto
 Los recursos
 Los riesgos
Las características específicas del proyecto y las circunstancias pueden

influir sobre las restricciones en las que el equipo de dirección del
proyecto necesita concentrarse.
10
Estos factores son en gran parte dependientes, unos de otros. Su
dependencia es tal que, por ejemplo, en el caso de cronograma, este se
puede disminuir, pero para que este disminuya se tendría que aumentar
el presupuesto para no disminuir la productividad. Así como estos, los
otros factores también se ven enlazados.
Es importante mantener un equilibrio en cuanto a la demanda de enfoque

en procesos específicos, debido a que cada interesado posee una
opinión diferente acerca de las carencias, fortalezas y debilidades que
se van presentando en el tiempo de vida proyecto.
2.2.3. VALOR DE NEGOCIO
Es un concepto único para cada organización y más que nada se refiere

a la totalidad de elementos que se valoran y definen al negocio en sí,
sean elementos tangibles, como activos monetarios, maquinaria,
accionistas…o elementos intangibles, como la trascendencia, buena
voluntad, reconocimiento social, entre otros. Esta totalidad de elementos
que dan valor al negocio, pueden adquirirse a través del buen manejo de
operaciones partiendo desde las básicas hasta las más complejas.
Si bien no todas las organizaciones están orientadas al negocio, de
alguna u otra manera se ven relacionadas con esto, y realizan
actividades para conseguir dicho valor. Hay que desempeñar
íntegramente estas actividades, siguiendo un plan estratégico y una
dirección estratégica, para poder conseguir este “Valor de Negocio”.
2.2.4. DIRECTOR DEL PROYECTO
Un director de proyecto, es la persona encargada de liderar al equipo

responsable de las actividades y operaciones que darán vida y curso al
proyecto. Esta persona debe poseer las cualidades para desarrollar lo
previamente dicho, y así poder alcanzar los objetivos de éste. Difiere de
un gerente de operaciones, así como también de un gerente funcional;
esto no implica un nivel de jerarquía pre-establecido en la organización,
dependiendo del tipo de organización cualquiera de estos tres puede ser
11
supervisor de los otros dos, así como también pueden trabajar en
conjunto asumiendo otras funciones en paralelo. Una buena
sincronización laboral, dará como fruto el cumplimiento de los objetivos
tanto organizacionales como del proyecto.
Un director de proyecto debe satisfacer una serie de necesidades del
equipo y también de la organización. Debe poseer las siguientes
competencias:
 Liderazgo
 Trabajo en equipo
 Motivación
 Comunicación
 Influencia
 Toma de decisiones
 Conocimientos de política y cultura
 Negociación
 Generar confianza
 Gestión de conflictos
 Proporcionar orientación
2.2.5. INFLUENCIA DE LA ORGANIZACIÓN EN LA DIRECCION DE

PROYECTOS
El estilo de la organización, su cultura y su estructura, influye de manera
directa en cómo se llevarán a cabo sus proyectos. Muchas veces es
necesaria la unión de la organización con otras para lograr los objetivos,
y estas otras organizaciones, también pueden influir en la realización del
proyecto.
El poseer un amplio radio de acoplamiento a estos factores: de cultura,
estructura, y estilos, es lo que permitirá en sí a la organización realizar
con la mayor probabilidad de éxito de proyecto, más aún en este mundo
actual globalizado.
12
2.2.6. INTERESADOS Y GOBIERNO DE PROYECTO
Un interesado es un individuo, grupo u organización que de manera
directa o indirecta se verá afectado por los resultados que se vayan
presentando a lo largo del proyecto. Los interesados también pueden
tener influencia sobre el proyecto, los entregables, y el equipo del
proyecto a fin de lograr un conjunto de resultados que satisfagan los
objetivos estratégicos del negocio u otras necesidades.
Para lograr los objetivos de la organización, es muy importante que
exista una gobernabilidad, que es la alineación del proyecto con los
objetivos de los interesados. La gobernabilidad del proyecto permite a
las organizaciones dirigir los proyectos de manera coherente, maximizar
el valor de sus resultados y alinear lo mismo con la estrategia del
negocio.
Los interesados incluyen a todas las personas que se relacionan con los
objetivos del proyecto, sean los ejecutores, trabajadores internos, así
como también entidades externas (Figura N°01). El equipo del proyecto
identifica a los interesados tanto internos como externos, positivos y
negativos, ejecutores y asesores, con objeto de determinar los requisitos
del proyecto y las expectativas de todas las partes involucradas.
Figura N° 01: Relación entre los Interesados y el Proyecto
Fuente: http://slideplayer.es/slide/3621337/
13
Los interesados pueden tener un variado nivel de intervención dentro del
proyecto dependiendo el caso. A continuación se presentan algunos
ejemplos de interesados del proyecto.
Patrocinador: el patrocinador sirve como vía de escalamiento para los
asuntos que están fuera del alcance del director del proyecto. También
puede participar en otros asuntos importantes, como la autorización de
cambios en el alcance, revisiones de final de fase y, cuando los riesgos
son particularmente altos, decidir si el proyecto debe continuar o no. El
patrocinador también garantiza una transferencia eficiente de los
entregables del proyecto hacia el negocio de la organización solicitante
tras el cierre del proyecto.
Clientes y usuarios: Los clientes son aquellas personas u organizaciones

que aprobarán y gestionarán el producto, servicio o resultado del
proyecto. Los usuarios son aquellas personas u organizaciones que
utilizarán el producto, servicio o resultado del producto. Clientes y
usuarios pueden ser internos o externos a la organización ejecutora y
pueden existir en diferentes niveles. Por ejemplo, los clientes de un
nuevo producto farmacéutico podrían incluir a los médicos que lo
recetan, a los pacientes que lo consumen y a las aseguradoras que lo
pagan por él. En algunas áreas de aplicación, cliente y usuario son
sinónimos, mientras que en otros clientes se refiere a la entidad que
adquiere el producto del proyecto y usuario hace referencia a aquél que
directamente utiliza el producto del proyecto.
Vendedores: los vendedores también llamados proveedores, suplidores

o contratistas, son:
- Socios de negocios: Los socios de negocios son organizaciones
externas que tienen una relación especial con la empresa, obtenida
en ocasiones mediante un proceso de certificación. Los socios de
negocios proporcionan experiencia especializada o desempeñan un
14
rol específico, tales como una instalación, personalización,
capacitación o apoyo.
- Grupos de la organización: Los grupos de la organización son
interesado internos que se ven afectados por las actividades del
equipo del proyecto. Estos grupos pueden contribuir en la
especificación de los requisitos y aceptar entregables necesarios
para una eficiente transición a producción o a otras operaciones
relacionadas.
- Gerentes funcionales: Los gerentes funcionales son personas clave
que desempeñan el rol de gestores dentro de un área administrativa
o funcional de una empresa, tal como recursos humanos, finanzas,
contabilidad o compra/adquisiciones. Cuentan con personal
permanente propio asignado para la realización del trabajo en curso
y tienen la clara misión de gestionar todas las tareas dentro de su
área funcional de responsabilidad. El gerente funcional puede aportar
al proyecto su experiencia en la materia, o bien su función puede
proporcionar servicios al proyecto.
- Otros interesados: Otros interesados, tales como entidades
contratantes, instituciones financieras, organismos reguladores,
expertos en la materia, consultores y otros, pueden tener interés
financiero en el resultado del proyecto.
La gobernabilidad del proyecto es una función de supervisión que está
alineada con el modelo de gobierno de la organización y que abarca el
ciclo de vida del proyecto. El marco de gobernabilidad del proyecto
proporciona al director y al equipo del proyecto la estructura, los
procesos, los modelos de toma de decisiones y las herramientas
2.2.7. EQUIPO DE PROYECTO
Este equipo está compuesto por individuos procedentes de diferentes
grupos, con conocimientos en una materia específica o con un conjunto
de habilidades específicas con el fin de llevar a cabo el trabajo del
proyecto.
15
La composición de los equipos de proyectos varía sobre la base de
factores como la cultura de la organización, el alcance y la ubicación. La
relación entre el director del proyecto y el equipo varía dependiendo de
la autoridad del director del proyecto. En ciertos casos el director del
proyecto puede ser el gerente de línea de equipo, con plena autoridad
sobre los miembros. En otros casos, el director del proyecto puede tener
poca o ninguna autoridad organizacional directa sobre los miembros del
equipo y puede haber sido convocado para liderar el proyecto a tiempo
parcial o bajo contrato.
2.2.8. CICLO DE VIDA DEL PROYECTO

Son las fases por las que tiene que pasar un proyecto para lograr los
objetivos propuestos. Las fases son generalmente acotadas en el
tiempo, con un inicio y un final o punto de control. Un ciclo de vida se
puede documentar dentro de una metodología. Se puede determinar o
conformar el ciclo de vida del proyecto sobre la base de los aspectos
únicos de la organización, de la industria o de la tecnología empleada.
Mientras que cada proyecto tiene un inicio y un final definido, los
entregables específicos y las actividades que se llevan a cabo variarían
ampliamente dependiendo del proyecto. El ciclo de vida proporciona el
marco de referencia básico para dirigir el proyecto, independientemente
del trabajo específico involucrado.
Todo proyecto puede identificar las siguientes fases en su ciclo de vida:
 Inicio del proyecto
 Organización y preparación
 Ejecución del trabajo
 Cierre del proyecto
2.2.9. FASES DEL PROYECTO

Cada proyecto puede tener una cantidad distinta de fases. Una fase del
proyecto es un conjunto de actividades del proyecto, relacionadas de
manera lógica, que culmina con la finalización de uno o más entregables.
16
2.2.10. PROCESOS DE LA DIRECCIÓN DEL PROYECTO
La dirección de proyectos es la aplicación de conocimientos, habilidades,
herramientas y técnicas a las actividades del proyecto para cumplir con
los requisitos del mismo.
Para que un proyecto tenga éxito, el equipo de proyecto debería:
 Seleccionar los procesos adecuados requeridos para alcanzar los
objetivos del proyecto.
 Utilizar un enfoque definido que pueda adaptarse para cumplir con
los requisitos.
 Establecer y mantener una comunicación y un compromiso
adecuado con los interesados.
 Cumplir con los requisitos a fin de satisfacer las necesidades y
expectativas de los interesados.
 Equilibrar las restricciones contrapuestas relativas al alcance,
cronograma, presupuesto, calidad, recursos y riesgo para producir
el producto, servicio o resultado especificado.
Los procesos del proyecto son ejecutados por el equipo del proyecto con
interacción por parte de los interesados y generalmente se enmarcan en
una de las siguientes dos categorías principales:
 Procesos de la dirección de proyectos

 Procesos orientados al producto
Una dirección de proyectos exitosa implica gestionar activamente estas

interacciones a fin de cumplir con los requisitos del patrocinador, del
cliente y de los demás interesados.
La Guía del PMBOK describe la naturaleza de los procesos de la

dirección de proyectos en términos de la integración entre los procesos,
de sus interacciones y de los propósitos a los que responden. Los
procesos de la dirección de proyectos se agrupan en cinco categorías
conocidas como Grupos de Procesos de la Dirección de Proyecto o
Grupos de Procesos (Figura N°02):
17
 Grupo de Procesos de Inicio. Aquellos procesos realizados para
definir un nuevo proyecto o nueva fase de un proyecto existente al
obtener la autorización para iniciar el proyecto o fase.
 Grupo de Procesos de Planificación. Aquellos procesos requeridos
para establecer el alcance del proyecto, refinar los objetivos y
definir el curso de acción requerido para alcanzar los objetivos
propuestos del proyecto.
 Grupo de Procesos de Ejecución. Aquellos procesos realizados
para completar el trabajo definido en el plan para la dirección del
proyecto a fin de satisfacer las especificaciones del mismo.
 Grupo de Procesos de Monitoreo y Control. Aquellos procesos
requeridos para rastrear, revisar y regular el progreso y el
desempeño del proyecto, para identificar áreas en las que el plan
requiera cambios y para iniciar los cambios correspondientes.
 Grupo de Procesos de Cierre. Aquellos procesos realizados para
finalizar todas las actividades a través de todos los Grupos de
Procesos, a fin de cerrar formalmente el proyecto o una fase del
mismo.
En sí estos procesos se complementan con otros grupos,

fundamentalmente en el ciclo de la vida de un proyecto individual, se
deben atender también a los siguientes procesos:
 Interacciones Comunes entre Procesos de la Dirección de

Proyectos.
 Grupos de Procesos de la Dirección de Proyectos.
 Grupo de Procesos de Inicio
 Grupo de Procesos de Planificación
 Grupo de Procesos de Ejecución
 Grupo de Procesos de Monitoreo y Control
 Grupo de Procesos de Cierre
 Información del Proyecto
 El Rol de las Áreas de Conocimiento
18
Figura N° 02 Nivel de Actividad de los Procesos en el Tiempo
Fuente: http://es.slideshare.net
2.2.11. FASES DE LA GESTION DEL PROYECTO

El PMBOK (versión 5) reconoce 5 grupos de procesos básicos
(Iniciación, Planeación, Ejecución, Monitoreo y Control, y Cierre) y 10
áreas de conocimiento comunes a casi todos los proyectos:
2.2.11.1. GESTION DEL TIEMPO DEL PROYECTO

La Gestión del Tiempo del Proyecto incluye los procesos requeridos
para administrar la finalización del proyecto a tiempo.
Los procesos de esta fase son:
 Definir las actividades: Es el proceso que consiste en
identificar las acciones específicas a ser realizadas para elaborar
los entregables del proyecto.
 Secuenciar las actividades: Es el proceso que consiste en
identificar y documentar las interrelaciones entre las actividades
del proyecto.
 Estimar los recursos de las actividades: Es el proceso que
consiste en estimar el tipo y las cantidades de materiales,
19
personas, equipos o suministros requeridos para ejecutar cada
actividad.
 Estimar la duración de las actividades: Es el proceso que
consiste en establecer aproximadamente la cantidad de periodos
de trabajo necesarios para finalizar cada actividad con los
recursos estimados.
 Definir la estrategia y/o plan para implementar sus fases y el
proyecto completo, mediante un cronograma y/o diagrama Gantt
y un Diagrama de Red (Ruta crítica) del Proyecto, utilizando
algún software de Gestión de Proyectos: MS Project, primavera,
etc. Consistirá básicamente en analizar la secuencia de las
actividades, su duración, los requisitos de recursos y las
restricciones del Proyecto.
 Controlar el cronograma: Es el proceso por el que se da
seguimiento al estado del proyecto para actualizar el avance del
mismo y gestionar cambios a la línea base del cronograma.
Implementar “Curvas S” de avance programado vs real, para
controlar el avance del mismo, implementando las
reprogramaciones que sean necesarias en caso de variaciones
o adicionales.
 Implementar reportes de avance, notificaciones de problemas
y de planteamiento de soluciones a los mismos.
 Implementar la Técnica del valor Ganado
2.2.11.2. GESTIÓN DE COMUNICACIONES

Incluye los procesos requeridos para garantizar que la generación,
la recopilación, la distribución, el almacenamiento, la recuperación
y la disposición final de la información del proyecto sean
adecuados, oportunos y entregada a quien corresponda
(interesados del proyecto o stakeholders). Los directores del equipo
y otros interesados en el proyecto, tanto si son internos como
externos a la misma. Una comunicación eficaz crea un puente entre
20
los diferentes interesados involucrados en un proyecto.
Conectando diferentes entornos culturales y organizacionales,
diferentes niveles de experiencia y perspectivas e intereses
diversos en la ejecución o resultado del proyecto.
Incluye, entre otros, los siguientes conceptos:
 Definir sus requerimientos y tecnología para implementar una
buena comunicación dentro del Proyecto.
 Registrar las “Lecciones aprendidas”: éxitos y fracasos en la
ejecución de sus tareas, para que sirva para fases posteriores o
para futuros proyectos.
 Establecer informes de rendimiento para presentar informes
mensuales ejecutivos que muestren el estado situacional,
técnico, económico y contractual, de las diversas fases del
proyecto.
 Establecer una adecuada y oportuna distribución de la
información: técnica, comercial, contractual, legal, etc.
 Implementar un sistema adecuado de generación, recolección y
difusión de las comunicaciones, a las personas que lo requiera,
para que todos los involucrados, conozcan la información que
deben conocer, para facilitar el logro de los objetivos del
Proyecto.
2.3. GESTION DEL TIEMPO:

2.3.1. Introducción
El problema en la gestión del tiempo se origina a partir de las deficiencias

existentes en la planificación del tiempo de ejecución o por la ausencia
de esta. Usualmente, el enfoque que las presenta es el tradicional.
Por este motivo, se podría generar inestabilidad y pérdida de convicción

en la estimación del tiempo de ejecución. Y, como consecuencia, se
podría llegar a incumplir el plazo establecido por el cliente.
21
Cabe resaltar, que el seguimiento y control, son uno de los factores más
resaltantes dentro del aseguramiento de la planificación. Sin embargo, si
la planificación esta errada, lo que se asegurara es la llegada a un
escenario no deseado.
A partir de este problema, la guía del PMBOK proporciona metodologías

de gestión, con el fin de estimar el tiempo de ejecución, en base a la
tipología de la edificación definida en el capítulo anterior.
2.3.2. Estimación del tiempo de Ejecución

2.3.2.1. Ausencias y deficiencias en la planificación del Tiempo de
Ejecución
Antes de iniciar el desarrollo de este capítulo, es importante
recalcar que la presente tesis emplea el término “tiempo” para
hacer referencia a la duración de la ejecución de un proyecto.
Mientras que, el término “plazo”, se considera en alusión al tiempo
señalado para algo.
La planificación puede ser definida como la determinación de la
metodología que se utilizara para el cumplimiento de un objetivo. Si
se planifica adecuadamente, se podrá garantizar la correcta
ejecución de las actividades, en lugar y momento oportuno. Es
decir, la planificación tiene como propósito principal el cumplimiento
de un objetivo con la mínima interferencia por eventos que puedan
retrasar o detener su logro.
La estimación del tiempo de ejecución de un proyecto es un
proceso en el cual la planificación debería ser parte fundamental de
esta, con el propósito de servir como guía para el cumplimiento de
su principal objetivo: culminar el proyecto dentro del plazo.
Sin embargo, cuando no se planifica, dicho proceso se podría situar
en un contexto basado en la improvisación, en donde se realizan
actividades sin considerar los impactos que tendrían su desarrollo.
Entonces, aquellas empresas constructoras que ausentan la
planificación en este proceso, se orientaran hacia un estilo reactivo,
donde el entorno será su guía y, la mayor parte de sus esfuerzos,
22
se emplearan en mitigar los impactos negativos producto de la
ejecución de las actividades improvisadas. El escenario ideal sería
que estas empresas tengan un estilo proactivo, en el que
establezcan sus propias metas y utilicen la planificación como guía
para el cumplimiento de estas.
Entonces, lo más probable que lleve a prescindir de la planificación
en este proceso de estimación, es el incumplimiento del tiempo
solicitado por el cliente, es decir, el plazo.
Por otro lado, en el escenario que se utilice la planificación para la
estimación del tiempo de ejecución (planificación del tiempo de
ejecución), uno de los enfoques que se suele utilizar es el
tradicional (Figura N°03)
Figura N° 03 : La Planificación Tradicional
La planificación tradicional se define como aquel sistema que

permite que los proyectos funcionen correctamente, hasta que algo
falle, produciéndose una reacción en cadena, dando lugar a
pérdidas de tiempo y, consecuentemente, comprometen a diversos
factores del proyecto, entre ellos el plazo. Luego, a raíz de esto, se
aumentan los recursos con el fin de incrementar la velocidad de
construcción y, así, poder recuperar el tiempo perdido originado por
la falla en el sistema. Sin embargo, esto solo empeora la situación.
23
Para corroborar que la planificación tradicional funciona
correctamente, lo que debe realizarse en el proyecto debe
corresponder con lo que finalmente se realiza. Lamentablemente,
esto llega a suceder solo en el 54% de los casos que emplean este
tipo de planificación.
Sin embargo, esta aún se viene utilizando en la mayoría de

proyectos, debido a que se invierte poco tiempo y dinero en
efectuarla. Se realiza en forma muy precaria y, generalmente, es
delegada a una persona asignada al proyecto, el cual suele usar
algún paquete computacional para generar un programa (software)
que, a menudo, solo se utiliza para informar a un cliente. Cabe
resaltar, que en la planificación tradicional, la aplicación y utilización
de un software son adquiridas y usadas sin antes haber identificado
las necesidades del proyecto. Sin esta identificación, estos generan
una gran cantidad de datos apenas relevantes y/o innecesarios.
Entonces la metodología aplicada en la planificación tradicional

suele presentar deficiencias en su proceso, que puede dificultar la
realización de uno de sus propósitos: el cumplimiento del plazo.
Por otro lado, en la construcción de proyectos de edificaciones, se

involucran profesionales de diferentes especialidades, los cuales
conformaran el equipo del proyecto. Dentro de este, habrá líderes
que lo dirigirán. Luego, en esta dirección, emplearán recursos para
cumplir con los objetivos del proyecto.
En el sistema tradicional, es sumamente complejo planificar y

manejar todos estos factores en conjunto. Es decir, cada
profesional maneja su propia visión del área que le corresponde,
aislando los objetivos del proyecto por los suyos. Básicamente, el
escenario que conlleva la utilización de este sistema tradicional de
planificación es un sistema cerrado.
24
Dada su única naturaleza y por el entorno en el que se desarrollan
estos proyectos, no es recomendable orientar la planificación del
tiempo de ejecución hacia este sistema tradicional. Estos trabajos
deberían de ser considerados como un sistema abierto. Es decir,
en la construcción de estos proyectos, convendría considerar que
se encuentran en un entorno de constante interacción y,
permanentemente están expuestos a eventualidades externas que
podrían repercutir en el proyecto. Por lo general, el impacto es
negativo, lo cual genera retrasos o hasta una eventual paralización
del proyecto.
Por lo tanto, el proceso de estimación del tiempo de ejecución de

un proyecto se ve amenazado por la ausencia de la planificación o
por las deficiencias que presenta uno de los enfoques más
empleados para esta labor: el tradicional.
Seguidamente, se mencionarán restricciones que producen

inestabilidad en la estimación del tiempo de ejecución, generando
dificultad en el cumplimiento de las tareas. Cabe resaltar, que la
guía metodológica busca proponer metodologías para la
estimación del tiempo de ejecución. Por lo tanto, el desarrollo de
estos factores no será parte del alcance de esta tesis.
2.3.2.2. Restricciones en la Estimación del Tiempo de Ejecución
Un proyecto de construcción de edificaciones se podría originar a

partir de la necesidad de un cliente. Por consiguiente, él define el
plazo de ejecución para la construcción de estos proyectos. Luego,
las empresas constructoras estiman el tiempo de ejecución en base
a supuestos. Sin embargo, si no se consideran los siguientes
factores:
 La necesidad del cliente

 La capacidad técnica y tecnológica
 La variabilidad
25
 La constructibilidad del diseño
Las suposiciones empleadas por las empresas constructoras

podrían perder convicción. Por lo tanto, se considera importante
conocer los mencionados, con el propósito de evitar restricciones
que obstaculicen la estimación del tiempo de ejecución.
Asimismo, es importante señalar que estas suposiciones deberían

ser planteadas durante la etapa de diseño. El método comúnmente
utilizado es el Diseñar, Licitar y Construir, también conocido por sus
siglas en ingles DBB (Design-Bid-Build). Sin embargo, los
escenarios en dónde se presentan estas suposiciones en un DBB,
son muy pocas.
2.3.2.2.1. La Necesidad del Cliente
Una de las principales influencias dentro de esta estimación es el

cliente. Según menciona Lola García, Directora de Soluciones
Eficaces de Microsoft:
“En toda estrategia empresarial, el cliente es una figura que

siempre está presente, es lógico, es quien demanda los productos
y servicios que las empresas ofrecen y por lo que consiguen
consolidarse en el mercado.” (García 2010)
Luego, en los proyectos de construcción de edificaciones, las

empresas constructoras son aquellas que cumplen con las
demandas presentadas por los clientes, donde una de ellas puede
ser el tiempo de ejecución del proyecto.
Para ejemplificar esta situación, se presenta un escenario en donde

un cliente desea construir un edificio de vivienda multifamiliar en 6
meses, cuando el tiempo promedio de construcción estaría en el
orden de los 10 meses. Luego, la empresa responsable de la
construcción, se enfrenta a un contexto en el cual, el tiempo de
ejecución es menor al que suele emplear. Entonces esta deberá
26
emplear todos sus esfuerzos y lo mejor de su capacidad técnica y
tecnológica para satisfacer la necesidad que presenta el cliente, de
tal forma que pueda ejecutar el proyecto solicitado dentro del plazo
requerido.
Por lo tanto, la necesidad del cliente se podría convertir en una

restricción, si es que no se presta atención a sus intereses ya que,
al final son ellos los que ofrecen los proyectos y tienen la última
palabra.
2.3.2.2.2. La Capacidad Técnica y Tecnológica
Luego, la capacidad técnica de una empresa se refiere al conjunto

de conocimientos y habilidades que poseen los miembros que la
componen para la realización o ejecución de un proyecto. Y, la
capacidad tecnológica, se refiere al conjunto de técnicas,
conocimientos y procesos que pueden presentar.
Entonces, estas capacidades se pueden convertir en una

restricción cuando no sean consideradas, por la carencia de una de
estas o porque no son competitivas en el mercado de la
construcción.
De esta manera, al no contar con la apropiada capacidad técnica y

tecnológica, el tiempo de ejecución puede variar con respecto a lo
estimado, inicialmente.
2.3.2.2.3. La Variabilidad
La variabilidad es aquel factor inestable, inconstante y mudable. En

los proyectos de edificaciones, la variabilidad se presenta en los
procesos de construcción. Sin importar su tamaño, esta se
transfiere a los siguientes procesos, pudiendo afectar
negativamente al cumplimiento del plazo. Además, la naturaleza de
la variabilidad es inherente a los procesos constructivos. Si se
realiza una adecuada planificación, aun así se presentará. Esto se
27
debe a que los trabajos se realizan en un entorno que no es
controlable.
En la construcción de edificaciones, se presentan dos tipos de

variabilidad: la impredecible y la planificada.
La variabilidad impredecible es una consecuencia de eventos

incontrolables, como por ejemplo, una falla mecánica en los
equipos de construcción, el estado de ánimo de los operadores de
equipos, el retraso de entrega de insumos por los proveedores,
entre otros. Este tipo de eventos son difíciles de predecir y
cuantificar con certidumbre.
Por otro lado, la variabilidad planificada hace referencia a una

consecuencia directa de la decisión del equipo del proyecto. Por
ejemplo, si se presenta el caso que se desea construir una losa de
200 m2 y se planifica construirla en un solo lote. En este caso,
existe mayor posibilidad que, entre los procesos, se presenten
esperas y posibles retrasos en consecuencia. Por el contrario, si se
construyen en lotes más pequeños, disminuiría la espera entre los
procesos y los efectos de la variabilidad serían menores. Esta
decisión depende, únicamente, de los responsables de la ejecución
del proyecto.
Por este motivo, es importante considerar la variabilidad como una

posible restricción, ya que sus consecuencias se podrían traducir,
finalmente, en un incumplimiento del plazo.
2.3.2.2.4. La Constructibilidad del Diseño
Finalmente, se presenta el caso de la constructibilidad del diseño,

la cual se define como:
“La capacidad que tiene el diseño de un proyecto de ser

construible o ejercitable (realizable) por métodos
razonables.” (Serer 2006: 195)
28
Por lo general, se suele afirmar que todo proyecto es construible o
ejercitable. Sin embargo, un proyecto que presente deficiencias en
la constructibilidad del diseño, concebirá soluciones no construibles
o difíciles de construir. En consecuencia, esto podría incrementar
el tiempo de ejecución del proyecto.
Aunque es aceptado por diversos profesionales que es beneficioso

que se combinen los conocimientos y experiencias de construcción
con la planificación y diseño de un proyecto, en la práctica no suele
suceder con frecuencia. Entonces, debido a la falta de participación
de la construcción en las etapas iniciales del proyecto, el desarrollo
de este queda determinado por las decisiones que se tomen
durante las etapas iniciales, es decir, durante el diseño.
Cuando se realiza un diseño, se ha de tener la convicción que el

cliente para quien se proyecta debe poder construirla o llevarla a
cabo con los medios que dispone o está en disposición de obtener.
Por lo tanto, la constructibilidad se ha de situar en un escenario
“razonable”.
2.3.3. La Estimación del Tiempo de Ejecución como Problema
El proceso de estimación del tiempo de ejecución se puede convertir

en un problema cuando no se planifica. Según menciona José Luis
Viteri, las mayores pérdidas se originan en la planificación, mas no en
la ejecución. Y, uno de los recursos que más se pierde es el tiempo;
que es el que más cuesta.
Entonces, enunciado el problema de la presente tesis, se presentará

propuestas con la finalidad de enseñar, mediante metodologías de
gestión, cómo se planifica el tiempo de ejecución de un proyecto de
edificaciones.
29
2.3.4. Tiempo
A continuación se describe los procesos requeridos para administrar

la finalización del proyecto a tiempo y en el grafico el panorama
general de la planificación.
2.3.4.1 Definir las Actividades
Definir las actividades es el proceso que consiste en identificar las

acciones específicas a ser realizadas para elaborar los entregables
del proyecto. El proceso Crear la EDT (Estructura de descomposición
de Trabajo) identifica los entregables en el nivel más bajo de la
estructura de desglose del trabajo (EDT), denominado paquetes de
trabajo. Los paquetes de trabajo del proyecto se descomponen
normalmente en componentes más pequeños llamados actividades,
que representan el trabajo necesario para completar los paquetes de
trabajo. Las actividades proporcionan una base para la estimación,
planificación, ejecución, seguimiento y control del trabajo del proyecto.
A. Entradas (Definir las Actividades)

a) Línea Base de Alcance
Los entregables, restricciones y supuestos del proyecto que están
documentados en la línea base del alcance del proyecto deben
considerarse explícitamente al definir las actividades.
b) Factores Ambientales de la Empresa
Entre los factores ambientales de la empresa que pueden influir en el
proceso Definir las Actividades, se encuentra el sistema de
información de la gestión de proyectos (PMIS)
c) Activos de los Procesos de la Organización
Los activos de los procesos de la organización pueden influir en el
proceso Definir las Actividades incluyen, entre otras:
 Las políticas, procedimientos y lineamientos existentes, ya sean
formales o informales relacionados con la planificación de las
actividades, tales como la metodología de planificación, que se
consideran en la definición de las actividades.
30
 La base de conocimiento de lecciones aprendidas que contiene
información histórica relativa a las listas de actividades utilizadas
en proyectos anteriores similares.
B. Herramientas y técnicas (Definir las Actividades)
a) Descomposición
La técnica de descomposición, tal como se aplica para definir las
actividades, consiste en subdividir los paquetes de trabajo del
proyecto en componentes más pequeños y más fáciles de manejar,
denominados actividades. Las actividades representan el esfuerzo
necesario para complementar un paquete de trabajo. El proceso
Definir las Actividades define las salidas finales como actividades y no
como entregables, como se realiza en el proceso Crear la EDT.
La lista de actividades, la EDT y el diccionario de la EDT pueden
elaborarse de manera secuencial o simultánea, usando la EDT y el
diccionario de la EDT como base para el desarrollo de la lista final de
actividades. Cada paquete de trabajo dentro de la EDT se
descompone en las actividades necesarias para producir los
entregables del paquete de trabajo. La participación de los miembros
del equipo en la descomposición puede conducir a obtener resultados
mejores y más precisos.
b) Planificación gradual
La planificación gradual es una forma de planificación mediante
elaboración gradual, donde se planifica en detalle el trabajo que debe
desarrollarse en el corto plazo y el trabajo futuro se planifica a nivel
superior de la EDT. Por lo tanto, dependiendo de su ubicación en el
ciclo de vida del proyecto, el trabajo puede existir en diferentes niveles
de detalle. Por ejemplo, durante la planificación estratégica temprana,
donde la información está menos definida, los paquetes de trabajo
pueden descomponerse a nivel de hitos. Conforme se conoce más
acerca de los próximos eventos en el corto plazo, pueden
descomponerse en actividades.
31
c) Plantillas
Una lista de actividades estándar o una parte de una lista de un
proyecto previo, puede utilizarse a menudo como plantilla para un
nuevo proyecto. La información relacionada con los atributos de las
actividades de las plantillas también puede incluir otra información
descriptiva útil para la definición de las actividades. Las plantillas
también pueden utilizarse para identificar hitos típicos del cronograma.
d) Juicio de expertos
Los miembros del equipo del proyecto u otros expertos con
experiencia y habilidad en el desarrollo de declaraciones de alcance
del proyecto, la EDT y los cronogramas del proyecto, pueden aportar
su experiencia para definir las actividades.
C. Salidas (Definir las Actividades)
a) Lista de Actividades
La lista de actividades es una lista exhaustiva que abarca todas las
actividades del cronograma necesarias para el proyecto. La lista de
actividades incluye el identificador de la actividad y una descripción
del alcance del trabajo para cada actividad, con el nivel de detalle
suficiente para que los miembros del equipo del proyecto comprendan
el trabajo que deben realizar.
b) Atributos de la Actividad
Los atributos de la actividad amplían la descripción de la actividad,
identificando los múltiples componentes relacionados con cada una
de ellas. Los componentes de cada actividad evolucionan con el
tiempo. Durante las etapas iniciales del proyecto, estos atributos
incluyen el identificador de la EDT y el nombre de la actividad, y una
vez terminado, pueden incluir los códigos de la actividad, la
descripción de la actividad, las actividades predecesoras, las
actividades sucesoras, las relaciones lógicas, los adelantos y los
retrasos, los requisitos de recursos, las fechas impuestas, las
restricciones y los supuestos.
32
Los atributos de la actividad se utilizan para el desarrollo del
cronograma y para seleccionar, ordenar y clasificar las actividades del
cronograma planificadas de diferentes maneras dentro de los
informes.
c) Lista de Hitos
Un hito es un punto o evento significativo dentro del proyecto. Una
lista de hitos identifica todos los hitos e indica si éstos son obligatorios,
como los exigidos por contrato, u opcionales, como los basados en la
información histórica.
2.3.4.2. Secuenciar las Actividades
Secuenciar las actividades es el proceso que consiste en identificar y

documentar las relaciones entre las actividades del proyecto. La
secuencia de actividades se establece mediante relaciones lógicas.
Cada actividad e hito, a excepción del primero y del último, se conecta
con al menos un predecesor y un sucesor. Puede ser necesario incluir
adelantos o retrasos entre las actividades para poder sustentar un
cronograma del proyecto realista y viable. La secuencia puede
establecerse utilizando un software de gestión de proyectos o
empleando técnicas manuales o automatizadas.
A. Entradas (Secuenciar las Actividades)

c) Lista de Hitos
d) Declaración del Alcance del Proyecto
La declaración del alcance del proyecto contiene la descripción del
alcance del producto, que incluye las características del producto que
pueden afectar el establecimiento de la secuencia de las actividades,
tal como la disposición física de una planta que se va a construir o las
interfaces del subsistema en un proyecto de software. Aunque estos
efectos a menudo son visibles en la lista de actividades, por lo general
33
la descripción del alcance del producto se revisa para corroborar su
exactitud.
e) Activos de los Procesos de la Organización
Entre los activos de los procesos de la organización que pueden influir
en el proceso Secuenciar las Actividades, se encuentran los archivos
de proyecto provenientes de la base de conocimiento de la empresa,
que utilizan en la metodología de planificación.
B. Herramientas y Técnicas (Secuenciar las Actividades)
a) Método de Diagramación por Precedencia (PDM)
El método de diagramación por precedencia (PDM) es utilizado en el
método de la ruta crítica (CPM) para crear un diagrama de red del
cronograma del proyecto que utiliza casillas o rectángulos,
denominados nodos, para representar las actividades, que se
conectan con flechas que muestran sus relaciones lógicas.
La figura N° 04 muestra un diagrama de red simple del cronograma
del proyecto, elaborado utilizando el método de diagramación por
precedencia. Esta técnica también se denomina actividad en el nodo
(AON) y es el método utilizado por la mayoría de los paquetes de
software de gestión de proyectos. El método de diagramación por
precedencia incluye cuatro tipos de dependencia o relaciones lógicas.
 Final a Inicio (FI). El inicio de la actividad sucesora depende de
la finalización de la actividad predecesora
 Final a Final (FF). La finalización de la actividad sucesora
depende de la finalización de la actividad predecesora.
 Inicio a Inicio (II). El inicio de la actividad sucesora depende del
inicio de la actividad predecesora.
 Inicio a Final (IF). La finalización de la actividad sucesora
depende del inicio de la actividad predecesora.
34
Figura N° 04: Secuenciar las Actividades
Fuente: http://www.oocities.org/w_peart/GerenciaDeOperaciones
El tipo de relación de precedencia final a inicio es el más comúnmente

utilizado por el método de diagramación por precedencia. La relación
inicio final se usa esporádicamente, pero se incluye aquí para
proporcionar una lista completa de los tipos de relaciones de este
método.
b) Determinación de Dependencias
Para definir la secuencia entre las actividades, se emplean tres tipos
de dependencias:
 Dependencias obligatorias. Las dependencias obligatorias son
aquellas requeridas por contrato, o inherentes a la naturaleza de
trabajo. El equipo del proyecto determina qué dependencias son
obligatorias durante el proceso de establecimiento de la secuencia
de las actividades. A veces se utiliza la expresión “lógica dura” para
referirse a las dependencias obligatorias.
 Dependencias discrecionales. El equipo del proyecto determina
qué dependencias son discrecionales durante el proceso de
establecimiento de la secuencia de las actividades. A veces, las
dependencias discrecionales se denominan lógica preferida, lógica
preferencial o lógica blanda. Las dependencias discrecionales se
35
establecen con base en el conocimiento de las mejores prácticas
dentro de un área de aplicación determinada o algún aspecto poco
común del proyecto, donde se desea una secuencia específica,
aunque existan otras secuencias aceptables. Las dependencias
discrecionales deben documentarse totalmente, ya que pueden
crear valores arbitrarios de holgura total y pueden limitar las
opciones posteriores de planificación. Cuando se emplean técnicas
de ejecución rápida, estas dependencias discrecionales deben
revisarse, y debe considerarse su modificación o eliminación.
 Dependencias externas. El equipo de dirección del proyecto
determina qué dependencias son externas durante el proceso de
establecimiento de la secuencia de las actividades. Las
dependencias externas implican una relación entre las actividades
del proyecto y aquéllas que no pertenecen al proyecto.
Normalmente, estas dependencias están fuera de control del
equipo del proyecto.
c) Aplicación de adelantos y retrasos
El equipo de dirección de proyecto determina las dependencias que
pueden necesitar un adelanto o retraso para definir con exactitud la
relación lógica. No deben utilizarse adelantos y retrasos para sustituir
la lógica de la planificación. Deben documentarse las actividades y
sus supuestos relacionados.
Un adelanto permite una aceleración de la actividad sucesora,
mientas un retraso ocasiona una demora en la actividad sucesora.
d) Plantillas de Red del Cronograma
Para acelerar la preparación de las redes de actividades del proyecto,
pueden emplearse plantillas normalizadas del diagrama de red del
cronograma del proyecto. Pueden abarcar un proyecto completo o
sólo una parte del mismo. Las partes de un diagrama de red del
cronograma del proyecto se denominan a menudo subred o fragmento
de red. Las plantillas de las subredes son especialmente útiles cuando
36
un proyecto abarca varios entregables idénticos o casi idénticos, como
los pisos de un edificio alto de oficinas.
C. Salidas (Secuenciar las Actividades)
a) Diagramas de Red del Cronograma del Proyecto
Los diagramas de red del cronograma del proyecto son una
representación esquemática de las actividades del cronograma del
proyecto y de sus relaciones lógicas, también denominadas
dependencias.
La elaboración de un diagrama de red del cronograma del proyecto
puede hacerse en forma manual o mediante la utilización de un
software de gestión de proyectos. Puede incluir todos los detalles del
proyecto o contener una o más actividades resumen. Una narración
resumida puede adjuntarse al diagrama y describir la metodología
básica utilizada para secuenciar las actividades. Todas las secuencias
inusuales de las actividades dentro de la red deberán describirse
íntegramente en la narración.
b) Actualizaciones a los Documentos del Proyecto
Entre los documentos del proyecto que puedan actualizarse, se
incluyen, entre otros:
 Las listas de actividades
 Los atributos de la actividad
 El registro de riesgo
2.3.4.3. Estimar los Recursos de las Actividades
Estimar los recursos de las Actividades es el proceso que consiste

en estimar el tipo y las cantidades de materiales, personas, equipos
o suministros requeridos para ejecutar cada actividad.
 El equipo de un proyecto de construcción necesitará

familiarizarse con las especificaciones técnicas. A menudo, es
posible acceder fácilmente a este conocimiento a través de los
proveedores locales. Sin embargo, si la mano de obra local
carece de la experiencia en el uso de técnicas de construcciones
37
inusuales o especializadas, el costo adicional de la contratación
de un consultor puede ser la manera más efectiva de asegurar
el conocimiento de los códigos de edificación a los proveedores
locales.
A. Entrada (Estimar los Recursos de las Actividades)
Los atributos de la actividad desarrollados durante los procesos
Definir las Actividades y Secuenciar Actividades, proporcionan la
entrada de datos principal que se utilizará para estimar los recursos
necesarios para cada una de las actividades de la lista.
c) Calendarios de Recursos
La información sobre los recursos (como personas, equipos y
material) potencialmente disponibles durante la ejecución de las
actividades planificadas, permite estimar la utilización de recursos.
Los calendarios de recursos especifican cuándo y por cuánto tiempo
estarán disponibles los recursos identificados del proyecto durante la
ejecución del mismo. El calendario de recursos compuesto abarca la
disponibilidad, las capacidades y las habilidades de los recursos
humanos.
d) Factores Ambientales de la Empresa
Entre los factores ambientales de la empresa que pueden influir en el
proceso Estimar los Recursos de las Actividades, se encuentran la
disponibilidad y las habilidades de los recursos.
e) Activos de los procesos de la Organización
Los activos de los procesos de la organización que pueden influir en
el proceso Estimar los Recursos de las Actividades incluyen, entre
otros:
 Las políticas y procedimientos relativos a los recursos humanos.
 Las políticas y procedimientos relacionados con el alquiler y la
adquisición de suministros y equipos
38
 La información histórica acerca de los tipos de recursos
utilizados para trabajos similares en proyectos anteriores.
B. Herramientas y Técnicas (Estimar los Recursos de Actividades)

a) Juicio de Expertos
A menudo, se requiere el juicio de expertos para evaluar las entradas
a este proceso relacionado con los recursos. Cualquier grupo o
persona con conocimientos especializados en planificación y
estimación de recursos puede proporcionar dicha experiencia.
b) Análisis de Alternativas
Muchas actividades del cronograma cuentan con métodos alternativos
de realización. Éstos abarcan el uso de distintos niveles de capacidad
o habilidad de los recursos, diferentes tamaños y tipos de máquinas,
diferentes herramientas y la decisión de fabricar o comprar los
recursos.
c) Datos de Estimación Publicados
Muchas empresas publican periódicamente los índices de producción
actualizados y los costos unitarios de los recursos.
d) Estimación Ascendente
Cuando una actividad no puede estimarse con un grado razonable de
confianza, el trabajo dentro de esa actividad se descompone a un nivel
mayor de detalle. Se estiman las necesidades de recursos. Estos
estimados se suman luego en un total para cada uno de los recursos
de la actividad.
e) Software de Gestión
El software de gestión de proyectos tiene la capacidad de ayudar a
planificar, organizar y gestionar los grupos de recursos, y de
desarrollar estimados de los mismos.
C. Salidas (Estimar los Recursos de las Actividades)
a) Requisitos de Recursos de la Actividad
La salida del proceso de Estimar los Recursos de las Actividades
identifica los tipos y la cantidad de recursos necesarios para cada
39
actividad de un paquete de trabajo. Estos requisitos pueden sumarse
para determinar los recursos estimados para cada paquete de trabajo.
La documentación de los requisitos de recursos para cada actividad
puede incluir la base de la estimación de cada recurso, así como los
supuestos considerados al determinar los tipos de recursos que se
aplican, su disponibilidad y en qué cantidad se utilizan.
b) Estructura de Desglose de Recursos
La estructura de desglose de recursos es una estructura jerárquica de
los recursos, identificados por categorías y tipo de recurso. Algunos
ejemplos de categorías de recursos son la mano de obra, el material,
los equipos y los suministros. Los tipos de recursos pueden incluir el
nivel de habilidad, el nivel de formación u otra información apropiada
para el proyecto. La estructura de desglose de recursos es útil para
organizar y comunicar los datos del cronograma del proyecto,
incluyendo la información sobre utilización de recursos.
c) Actualizaciones a los Documentos del Proyecto
Entre los documentos del proyecto que pueden actualizarse, se
 La lista de actividades
 Los atributos de la actividad
 Los calendarios de recursos
2.3.4.4. Estimar la Duración de las Actividades
Estimar la Duración de las Actividades es el proceso que consiste

en establecer aproximadamente la cantidad de períodos de trabajo
necesarios para finalizar cada actividad con los recursos
estimados. La estimación de la duración de las actividades utiliza
información sobre el alcance del trabajo de la actividad, los tipos de
recursos necesarios, las cantidades estimadas de los mismos y sus
calendarios de utilización. El estimado de la duración se elabora de
manera gradual, y el proceso evalúa la calidad y disponibilidad de
los datos de entrada. Por ejemplo, conforme va evolucionando el
40
trabajo de ingeniería y diseño del proyecto, se dispone de datos
más detallados y precisos, lo cual mejora la exactitud de los
estimados de la duración. Por lo tanto, puede suponerse que el
estimado de la duración será cada vez más preciso y de mejor
calidad.
La mayor parte del software de gestión de proyectos para

planificación manejará esta situación mediante el calendario del
proyecto y los calendarios de recursos de periodos de trabajo
alternativos que, por lo general, se identifican por los recursos que
requieren periodos de trabajos específicos.
A. Entradas (Estimar la Duración de las Actividades)

a) Lista de actividades
c) Requisitos de Recursos de la Actividad
Los requisitos de recursos de las actividades tendrán un efecto sobre
la duración de las actividades, puesto que los recursos asignados a
cada actividad y la disponibilidad de los mismos influirán de manera
significativa en la duración de la mayoría de las actividades.
d) Calendarios de Recursos
El calendario de recursos desarrollado como parte del proceso
Estimar los Recursos de las Actividades, puede abarcar el tipo de
recursos humanos, su disponibilidad y su capacidad. También se
consideran, si corresponde, el tipo, la cantidad, la disponibilidad y la
capacidad tanto de los equipos como de los recursos materiales, que
pueden influir significativamente en la duración de las actividades del
cronograma.
e) Declaración del Alcance del Proyecto
Las restricciones y supuestos de la declaración del alcance del
proyecto se tienen en cuenta al estimar la duración de las actividades.
Entre los ejemplos de supuestos, se incluyen, entre otros:
 Las condiciones existentes
 La disponibilidad de información
41
 La frecuencia de los periodos de presentación de informes
Entre los ejemplos de restricciones, se incluyen:
 La disponibilidad de recursos capacitados
 Los términos y requisitos del contrato
f) Factores Ambientales de la Empresa
Los factores ambientales de la empresa que pueden influir en el
proceso Estimar la Duración de Actividades incluyen, entre otros:
 Las bases de datos de los estimados de la duración y otros
datos de referencia
 Las métricas de productividad
g) Activos de los Procesos de la Organización
el proceso Estimar la Duración de Actividades incluyen, entre otros:
 La información histórica relativa a la duración
 Los calendarios del proyecto
 La metodología de planificación
 Las lecciones aprendidas
B. Herramientas y Técnicas (Estimar la Duración de las Actividades)

a) Juicio de Expertos
El juicio de expertos, guiado por la información histórica, puede
proporcionar información sobre estimado de duración o las duraciones
máximas recomendadas, procedentes de proyectos similares
anteriores. El juicio de expertos también puede utilizarse para
determinar si es conveniente combinar métodos de estimación y cómo
conciliar las diferencias entre ellos.
b) Estimación Análoga
La estimación análoga utiliza parámetros de un proyecto anterior
similar, tales como la duración, el presupuesto, el tamaño, la carga y
la complejidad, como base para estimar los mismos parámetros o
medidas para un proyecto futuro. Cuando se trata de estimar
duraciones, ésta técnica utiliza la duración real de proyectos similares
42
anteriores como base para estimar la duración del proyecto actual. La
estimación análoga de la duración se emplea frecuentemente para
estimar la duración de un proyecto cuando existe una cantidad
limitada de información detallada sobre el mismo.
Por lo general, la estimación análoga es menos costosa y requiere
menos tiempo que las otras técnicas, pero también es menos exacta.
c) Estimación Paramétrica
La estimación paramétrica utiliza una relación estadística entre los
datos históricos y otras variables (por ejm. M2 en la construcción) para
calcular una estimación de parámetros de una actividad tales como
costo, presupuesto y duración.
La duración de la actividad puede determinarse cuantitativamente
multiplicando la cantidad de trabajo por realizar por la cantidad de
horas de trabajo por unidad de trabajo. Con esta técnica pueden
lograrse niveles más altos de exactitud, dependiendo de la
sofisticación y de los datos que utilice el modelo.
d) Estimación por Tres Valores
La precisión de los estimados de la duración de la actividad puede
mejorarse tomando en consideración el grado de incertidumbre y de
riesgo de la estimación. Este concepto se originó con la Técnica de
Revisión y Evaluación de Programas (método PERT). El método
PERT utiliza tres estimados para definir un rango aproximado de
duración de una actividad:
 Más probable (TM). Es la duración de la actividad, en función de
los recursos que probablemente se asignarán, de su productividad,
de las expectativas realistas de disponibilidad para la actividad, de
las dependencias de otros participantes y de las interrupciones.
 Optimista (TO). La duración de la actividad está basada en el
análisis del mejor escenario posible para esa actividad.
 Pesimista (TP). La duración de la actividad está basada en el
análisis del peor escenario posible para esa actividad.
43
El análisis según el método PERT calcula una duración Esperada
(TE) de la actividad utilizando un promedio de estas tres
estimaciones:
TE = (TO + 4TM + TP) / 6
Los estimados de la duración basados en esta ecuación (o aun en
un promedio simple de los tres valores) pueden proporcionar una
mayor exactitud, y los tres valores aclaran el rango de
incertidumbre de los estimados de la duración.
e) Análisis de Reserva
Los estimados de la duración pueden incluir reservas para
contingencias (denominadas reservas de tiempo o colchones) en el
cronograma global del proyecto, para tener en cuenta la incertidumbre
del cronograma. La reserva para contingencias puede ser un
porcentaje de la duración estimada de la actividad, una cantidad fija
de periodos de trabajo, o puede calcularse utilizando métodos de
análisis cuantitativos.
A medida que se dispone de información más precisa sobre el
proyecto, la reserva para contingencias puede usarse, reducirse o
eliminarse. Debe identificarse claramente esta contingencia en la
documentación del cronograma.
C. Salidas (Estimar la Duración de la Actividad
a) Estimados de la Duración de la Actividad
Los estimados de la duración de las actividades son valoraciones
cuantitativas de la cantidad probable de periodos de trabajo que se
necesitarán para completar una actividad. Los estimados de duración
no incluyen ningún retraso. Los estimados de la duración de las
actividades pueden incluir alguna indicación del rango de resultados
posibles. Por ejemplo:
 2 semanas +- 2 días, para indicar que la actividad durará al menos
ocho días y no más de doce (considerando una semana laboral de
cinco días).
44
b) Actualizaciones a los Documentos del Proyecto
 Los atributos de la actividad
 Los supuestos hechos durante el desarrollo del estimado de la
duración de las actividades, como los niveles de habilidad y
disponibilidad.
2.3.4.5. Desarrollar el Cronograma
Desarrollar el cronograma es el proceso que consiste en analizar el

orden de las actividades, su duración, los requisitos de recursos y las
restricciones para crear el cronograma del proyecto.
La incorporación de las actividades, duraciones y recursos a la

herramienta de planificación genera un cronograma con fechas
planificadas para completar las actividades del proyecto.
A menudo, el desarrollo de un cronograma aceptable del proyecto es

un proceso iterativo que determina las fechas de inicio y finalización
planificada para las actividades del proyecto y los hitos. El desarrollo
del cronograma puede requerir el repaso y revisión de los estimados
de la duración y de los recursos para crear un cronograma de proyecto
aprobado que pueda servir como línea base con respecto a la cual se
pueda medir el avance. La revisión y el mantenimiento de un
cronograma realista continúan a lo largo del proyecto conforme al
trabajo avanza, el plan para la dirección del proyecto cambia y la
naturaleza de los eventos de riesgo evoluciona, sobre el desarrollo del
cronograma.
A. Entrada (Desarrollar el Cronograma)

c) Diagramas de Red del Cronograma del Proyecto
d) Requisitos de Recursos de la Actividad
45
e) Calendarios de Recursos
f) Estimados de la Duración de la Actividad
g) Declaración del Alcance del Proyecto
La declaración del alcance del proyecto contiene supuestos y
restricciones que pueden causar un impacto en el desarrollo del
cronograma del proyecto.
h) Factores Ambientales de la Empresa
Entre los factores ambientales de la empresa que puede influir en el
proceso Desarrollar el Cronograma, se encuentra la herramienta de
planificación que puede utilizarse para el desarrollo del cronograma.
i) Activos de los Procesos de la Organización
el proceso Desarrollar el Cronograma incluyen, entre otros:
 La metodología de planificación
 El calendario del proyecto
B. Herramientas y Técnicas (Desarrollar el Cronograma)
a) Análisis de la Red del Cronograma
El análisis de la red del cronograma es una técnica utilizada para
generar el cronograma del proyecto. Emplea diversas técnicas
analíticas, tales como el método de la ruta crítica, el método de la
cadena crítica, el análisis “¿Qué pasa si…? Y la nivelación de
recursos. Algunos caminos de red pueden tener puntos de
convergencia o divergencia de rutas que pueden identificarse y
emplearse en el análisis de comprensión del cronograma o en otros
análisis.
b) Método de la Ruta Critica
El método de la ruta crítica calcula las fechas teóricas de inicio y
finalización tempranas y tardías para todas las actividades, sin
considerar las limitaciones de recursos, realizando un análisis que
recorre hacia adelante y hacia atrás toda la red del cronograma. Las
fechas de inicio y finalización tempranos y tardíos resultantes no
constituyen necesariamente el cronograma, sino que más bien indican
46
los periodos dentro de los cuales pueden planificarse las actividades,
teniendo en cuenta las duraciones de las actividades, las relaciones
lógicas, los adelantos, los retrasos y otras restricciones conocidas.
Las fechas de inicio y finalización tempranos y tardíos calculados
pueden ser afectadas por la holgura total de la actividad que
proporciona flexibilidad al cronograma y cuyo valor puede ser positivo,
negativo o nulo. En cualquier camino de red, la flexibilidad del
cronograma se mide por la diferencia positiva entre las fechas
tempranas y tardías, lo cual se conoce como “holgura total”. Las rutas
críticas tienen una holgura total igual a cero o negativa y las
actividades del cronograma en una ruta crítica reciben el nombre de
“actividades críticas”. Una ruta crítica se caracteriza normalmente por
el hecho de que su holgura total es igual a cero. Las redes pueden
tener varias rutas casi críticas. Puede ser necesario realizar ajustes a
las duraciones de las actividades, a sus relaciones lógicas, a los
adelantos y a los retrasos, o a otras restricciones del cronograma para
lograr caminos de red con una holgura total igual a cero o positiva.
Una vez que se ha calculado la holgura total de un camino de red,
entonces puede determinarse la holgura libre, que es la cantidad de
tiempo que una actividad puede retrasarse dentro de un camino de
red, sin demorar la fecha de inicio temprana de cualquier actividad
sucesora inmediata dentro de dicho camino de red.
c) Método de la Cadena Crítica
La cadena crítica es una técnica de análisis de la red del cronograma
que permite modificar el cronograma del proyecto para adaptarlo a los
recursos limitados. Inicialmente, el diagrama de red del cronograma
del proyecto se elabora mediante los estimados de la duración, con
las dependencias requeridas y las restricciones definidas como
entradas. Entonces se calcula la ruta crítica. Una vez que se ha
identificado la ruta crítica, se ingresa la disponibilidad de recursos y
se determina el resultado el cronograma con recursos limitados. A
47
menudo, el cronograma resultante presenta una ruta crítica
modificada.
La ruta crítica con restricciones de recursos se conoce como cadena
crítica. El método de la cadena crítica agrega colchones de duración,
que son actividades del cronograma que no requieren trabajo y que
se utilizan para manejar la incertidumbre. Un colchón que se coloca al
final de la cadena se conoce como colchón del proyecto y protege la
fecha de finalización objetivo contra cualquier retraso a lo largo de la
cadena crítica. Se colocan colchones adicionales, conocidos como
colchones de alimentación, en cada punto donde una cadena de
tareas dependientes, que está fuera de la cadena crítica, la alimenta.
De este modo, los colchones de alimentación protegen la cadena
crítica contra retrasos a los largo de la cadena de alimentación. La
dimensión de cada colchón debe tener en cuenta la incertidumbre en
la duración de la cadena de tareas dependientes que conducen a ese
colchón.
Una vez que se han determinado las actividades del cronograma con
colchón, las actividades previstas se planifican en base a sus fechas
posibles de inicio y finalización programadas más tardías.
Consecuentemente, en lugar de gestionar la holgura total de caminos
de red, el método de la cadena crítica se concentra en gestionar las
duraciones restantes de los colchones en función de las duraciones
restantes de las cadenas de tareas.
d) Nivelación de Recursos
La nivelación de recursos es una técnica de análisis de la red del
cronograma que se aplica a un cronograma que ya ha sido analizado
por medio del método de la ruta crítica. La nivelación de recursos
puede utilizarse cuando los recursos compartidos o críticos
necesarios sólo están disponibles en ciertos momentos o en
cantidades limitadas, o para mantener la utilización de recursos en un
nivel constante.
48
La nivelación de recursos provoca a menudo cambios en la ruta
crítica.
e) Análisis “¿Qué pasa si….?
Éste es un análisis de la pregunta “¿Qué pasa si se produce la
situación representada por el escenario ‘X’?” Se realiza un análisis de
la red del cronograma, usando el cronograma para calcular los
diferentes escenarios, tales como un retraso en la entrega de un
componente principal, la prolongación de la duración de un diseño
especifico o la introducción de factores externos, como una huelga o
un cambio en el procedimiento para la obtención de permisos. Los
resultados del análisis del escenario “Que pasa si….” Pueden usarse
para evaluar la viabilidad el cronograma del proyecto bajo condiciones
adversas, y para preparar planes de contingencia y respuesta para
superar o mitigar el impacto de situaciones inesperadas. La
simulación implica calcular múltiples duraciones del proyecto a partir
de diferentes conjuntos de supuestos sobre las actividades. La técnica
más común es la de Análisis Monte Carlo, en el cual se define una
distribución de duraciones posibles para cada actividad, que es usada
para calcular una distribución de posibles resultados para todo el
proyecto.
f) Aplicación de Adelantos y Retrasos
Los adelantos y retrasos son refinamientos que se aplican durante el
análisis de la red para desarrollar un cronograma viable.
g) Comprensión del Cronograma
La comprensión del cronograma reduce el calendario del proyecto sin
modificar el alcance del mismo, para cumplir con las restricciones del
cronograma, las fechas impuestas u otros objetivos del cronograma.
Las técnicas de comprensión del cronograma incluyen:
 Comprensión. Una técnica de comprensión del cronograma en la
cual se analizan las concesiones entre costo y cronograma para
determinar cómo obtener la mayor comprensión con el menor
incremento de costo. Ejemplos de comprensión pueden incluir la
49
aprobación de horas suplementarias, el aporte de recursos
adicionales o un pago adicional para acelerar la entrega de las
actividades que se encuentran en la ruta crítica. La comprensión
solo funciona para actividades en las que los recursos adicionales
permiten acortar la duración. La comprensión no siempre resulta
una alternativa viable y puede ocasionar un incremente del riesgo
y/o del costo.
 Ejecución rápida. Una técnica de comprensión del cronograma en
la cual las fases o actividades que normalmente se realizarían en
forma secuencial, se realizan en paralelo.
Un ejemplo de esto es la construcción de los cimientos de un
edificio antes de finalizar todos los planos arquitectónicos. La
ejecución rápida puede dar como resultado un reproceso y un
aumento del riesgo. La ejecución rápida sólo funciona en
actividades que pueden superponerse para acortar la duración.
h) Herramientas de Planificación
Las herramientas automatizadas de planificación aceleran el proceso
de planificación, generando fechas de inicio y finalización basadas en
las entradas de actividades, los diagramas de red, los recursos y las
duraciones de las actividades.
C. Salidas (Desarrollar el Cronograma)
a) Cronograma del Proyecto
El cronograma del proyecto debe contener, como mínimo, una fecha
de inicio y una fecha de finalización programadas para cada actividad.
Si la planificación de recursos se realiza en una etapa temprana,
entonces el cronograma mantendrá su carácter preliminar hasta que
se hayan confirmado las asignaciones de recurso y se hayan
establecido las fechas de inicio y finalización planificadas. Por lo
general, este proceso se lleva a cabo antes de la conclusión del plan
para la dirección del proyecto.
También puede desarrollarse un cronograma planificado del proyecto
con fechas de inicio y finalización objetivo definidas para cada
50
actividad. El cronograma del proyecto puede presentarse en forma de
resumen, denominado a veces cronograma maestro o cronograma de
hitos, o presentarse en forma detallada (Figura N°05). Aunque el
cronograma del proyecto puede tener forma de tabla, se presenta más
a menudo en forma gráfica, utilizando uno o más de los siguientes
formatos:
 Diagramas de Hitos. Estos diagramas son similares a los
diagramas de barras, pero sólo identifican el inicio o finalización
programada de los principales entregables y las interfaces externas
clave. Ejemplo es la parte del cronograma de hitos del grafico 19ª.
 Diagramas de Barras. Estos diagramas, con barras que
representan las actividades, muestran las fechas de inicio y
finalización de las actividades, así como las duraciones esperadas.
Los diagramas de barras son relativamente fáciles de leer y se
utilizan frecuentemente en presentaciones de dirección. Para la
comunicación de control y de dirección, se utiliza una actividad
resumen más amplia y completa, denominada a veces actividad
resumen, entre hitos o a través de múltiples paquetes de trabajo
interdependientes, y se representa en informes de diagrama de
barras. Ejemplo de esto es la parte del cronograma resumen del
Gráfico 19b que se presenta en un formato estructurado EDT
Figura N° 05: Desarrollo del Cronograma
51
Línea de Base del Cronograma
La línea base del cronograma es una versión especifica del
cronograma del proyecto desarrollada a partir del análisis de la red
del cronograma. El equipo de dirección del proyecto la acepta y
aprueba como la línea base del cronograma, con fechas de inicio y
fechas de finalización de línea base. La línea base del cronograma
es un componente del plan para la dirección del proyecto.
b) Datos del cronograma
Los datos para el cronograma del proyecto abarcan, por lo menos, los
hitos del cronograma, las actividades del cronograma, los atributos de
las actividades y la documentación de todos los supuestos y
restricciones identificadas. La información suministrada
frecuentemente como detalles de soporte incluye, entre otras:
 Los requisitos de recursos por periodo de tiempo.
52
 Los cronogramas alternativos, tales como el mejor o el peor
escenario.
 La planificación de las reservas para contingencias.
Los datos del cronograma también podrían abarcar elementos tales
como histogramas de recursos, proyecciones de flujo de caja y
cronogramas de pedidos y entregas.
c) Actualizaciones a los Documentos del Proyecto
incluyen:
 Requisitos de recursos de la actividad. La nivelación de recursos
puede tener efecto significativo en los estimados preliminares de
los tipos y cantidades de recursos necesarios.
 Atributos de las actividades. Los atributos de las actividades se
actualizan para incluir todos los requisitos de recursos revisados y
cualquier otra revisión generada por el proceso Desarrollar el
Cronograma.
 Calendario. El calendario para cada proyecto puede utilizar
diferentes unidades de calendario como base para planificar el
proyecto.
 Registros de riesgos. El registro de riesgos puede necesitar
actualizarse para reflejar las oportunidades o las amenazas
identificadas al establecer los supuestos de la planificación.
2.3.4.6. Controlar el Cronograma
Controlar el Cronograma es el proceso por el que se da seguimiento

al estado del proyecto. Para actualizar el avance de la obra y gestionar
cambios a la línea base del cronograma se debe:
 Determinar el estado actual del cronograma del proyecto.

 Influir en los factores que generan cambios en el cronograma
 Determinar que el cronograma ha cambiado
 Gestionar los cambios reales conforme suceden
53
A. Entradas (Controlar el Cronograma)
a) Plan para la dirección del proyecto
El plan para la dirección del proyecto, contiene el plan de gestión del
cronograma y la línea base del cronograma. El plan de gestión del
cronograma describe como se gestionará y controlará el cronograma
del proyecto. La línea base del cronograma se compara con los
resultados reales para determinar si es necesario un cambio o una
acción preventiva o correctiva.
b) Cronograma del proyecto
Se trata de la versión más reciente del cronograma del proyecto, con
anotaciones que indican las actualizaciones, las actividades
terminadas y las actividades iniciadas a la fecha.
c) Información sobre el desempeño del trabajo
Es la información sobre el avance del proyecto (actividades iniciadas,
% al que se encuentra, actividades terminadas, etc.)
d) Activos de los Procesos de la Organización
Los activos de los procesos de la organización que influyen en el
proceso Controlar el Cronograma incluyen, entre otros:
 Las políticas, procedimientos y lineamientos existentes, formales e
informales, relacionados con el control del cronograma.
 Las herramientas de control del cronograma.
 Los métodos de seguimiento e información que se utilizarán,
B. Herramientas y Técnicas (Controlar el Cronograma)
a) Revisiones del Desempeño
Las revisiones del desempeño permiten medir, comparar y analizar el
desempeño del cronograma, en aspectos como las fechas reales de
inicio y finalización, el porcentaje completado y la duración restante
para el trabajo en ejecución. Si se utiliza la gestión del valor ganado,
se usan la variación del cronograma (SV) y el índice de desempeño
del cronograma (SPI) para evaluar la magnitud de las variaciones del
cronograma. Una parte importante del control del cronograma es
decidir si la variación del cronograma requiere acciones correctivas.
54
Por ejemplo, un retraso importante en una actividad que está fuera de
la ruta crítica puede tener un efecto mínimo en el cronograma total del
proyecto, mientras que un retraso menor en una actividad crítica o casi
crítica puede requerir una acción inmediata.
Si se usa el método de planificación de la cadena crítica, la
comparación entre la cantidad de colchón restante y la cantidad de
colchón necesario para proteger la entrega de datos puede ayudar a
determinar el estado del cronograma. La diferencia entre el colchón
requerido y el colchón restante puede determinar si es apropiado
implementar una acción correctiva.
b) Análisis de Variación
Las mediciones del desempeño del cronograma (SV, SPI) se utilizan
para evaluar la magnitud de variación con respecto a la línea base
original del cronograma. La variación de la holgura total es también un
componente esencial de la planificación para evaluar el desempeño
del proyecto en el tiempo. Los aspectos importantes del control de
cronograma del proyecto incluyen la determinación de la causa y del
grado de variación con relación a la línea de base del cronograma y la
decisión de la necesidad de aplicar o no acciones preventivas o
correctivas.
c) Software de Gestión de Proyectos
El software de gestión de proyectos para la elaboración de
cronogramas permite hacer un seguimiento de las fechas planificadas
en comparación con las fechas reales, y de proyectar los efectos de
los cambios al cronograma del proyecto.
d) Nivelación de Recursos
La nivelación de recursos se utiliza para optimizar la distribución del
trabajo entre los recursos.
e) Análisis “¿Qué pasa si…?”
El análisis “¿Qué pasa si…? Se utiliza para revisar diferentes
escenarios para realinear el cronograma con el plan.
55
f) Ajuste de Adelanto y Retrasos
El ajuste de adelantos y retrasos se usa para encontrar maneras de
realinear con el plan las actividades retrasadas del proyecto.
g) Comprensión del Cronograma
Las técnicas de comprensión del cronograma se usan para encontrar
maneras de realinear con el plan las actividades retrasadas del
proyecto.
h) Herramienta de Planificación
Los datos del cronograma se actualizan y compilan en el cronograma
para reflejar el avance real del proyecto y el trabajo que queda
pendiente. La herramienta de planificación y los datos de apoyo del
cronograma se utilizan conjuntamente con métodos manuales u otro
software de gestión de proyectos para realizar el análisis de la red del
cronograma y generar un cronograma actualizado del proyecto.
C. Salidas (Controlar el Cronograma)
a) Mediciones del Desempeño del Trabajo
Los valores calculados de la variación del cronograma (SV) y del
índice de desempeño del cronograma (SPI) para los componentes de
la EDT, en particular los paquetes de trabajo y las cuentas de control,
se documentan y comunican a los interesados.
b) Actualizaciones a los Activos de los Procesos de la Organización
Entre los activos de los procesos de la organización que pueden
actualizarse, se incluyen, entre otros:
 Las causas de las variaciones
 Las acciones correctivas seleccionadas y la razón de su selección.
 Otros tipos de lecciones aprendidas procedentes del control del
cronograma del proyecto.
c) Solicitudes de Cambio
El análisis de la variación del cronograma, junto con la revisión de los
informes de avance, resultado de las medidas de desempeño y las
modificaciones al cronograma del proyecto, pueden dar como
resultado solicitudes de cambio a la línea base del cronograma y/o a
56
otros componentes del plan para la dirección del proyecto. Las
solicitudes de cambio se procesan para su revisión y tratamiento por
medio del proceso Realizar el Control Integrado de Cambios. Las
acciones preventivas pueden incluir cambios recomendados para
reducir la probabilidad de variaciones negativas del cronograma.
d) Actualizaciones al Plan para la Dirección del Proyecto
Entre los elementos del plan para la dirección del proyecto que pueden
actualizarse, se encuentran:
 Línea base del cronograma. Los cambios a la línea base del
cronograma se incorporan en respuesta a las solicitudes de cambio
aprobadas relacionadas con cambios en el alcance del proyecto,
en los recursos de las actividades o en los estimados de la duración
de las actividades.
 Plan de gestión del cronograma
 Línea base de costo. La línea base de costo puede actualizarse
para reflejar los cambios originados por las técnicas de
comprensión del cronograma.
e) Actualizaciones a los Documentos del Proyecto
incluye:
 Datos del cronograma. Pueden desarrollarse nuevos diagramas
de red del cronograma del proyecto para reflejar las duraciones
restantes aprobadas y las modificaciones al plan de trabajo.
En algunos casos, los retrasos en el cronograma el proyecto pueden
ser tan graves que se deberá desarrollar un nuevo cronograma
objetivo, con fechas de inicio y finalización proyectadas, para
proporcionar datos realistas a fin de dirigir el trabajo y medir el
desempeño y el avance.
 Cronograma del proyecto. Se generará un cronograma
actualizado del proyecto a partir de los datos actualizados del
cronograma, para reflejar los cambios al mismo y gestionar el
proyecto.
57
2.3.5 Planificación de la Gestión del Cronograma
Es el proceso de establecer las políticas, los procedimientos y la
documentación necesarios para planificar, desarrollar, gestionar,
ejecutar y controlar el cronograma del proyecto. El beneficio clave de
este proceso es que proporciona guía y dirección sobre cómo se
gestionara el cronograma del proyecto a lo largo del mismo.
2.3.5.1 Planificación Geométrica
 Para el análisis de constructibilidad se considera el agrupamiento de

2 bloques de viviendas, cada una conformada por 10 pisos.
 Se tendrán 02 frentes de trabajo, cada una de los cuales ejecutara un
bloque de vivienda.
 Como obras provisionales se tendrá el cerco perimétrico, la caseta de
vigilancia, el almacén y los servicios higiénicos temporales.
2.3.6 Técnicas de Programación
Las técnicas de planificación se ocupan de estructurar las tareas a

realizar dentro del proyecto, definiendo la duración y el orden de
ejecución de las mismas, mientras que las técnicas de programación
tratan de ordenar las actividades de forma que se puedan identificar las
relaciones temporales lógicas entre ellas, determinando el calendario o
los instantes de tiempo en que debe realizarse cada una. La
programación debe ser coherente con los objetivos perseguidos y
respetar las restricciones existentes (recursos, costos, cargas de trabajo,
etc.).
La programación consiste por lo tanto en fijar, de modo aproximado, los

instantes de inicio y terminación de cada actividad. Algunas actividades
pueden tener holgura y otras son las actividades críticas (fijas en el
tiempo).
PASOS:
 Construir un diagrama de tiempos (instantes de comienzo y holgura

de las actividades).
58
 Establecer los tiempos de cada actividad.
 Analizar los costos del proyecto y ajustar las holguras (proyecto de
costo mínimo).
RESULTADOS:
 Disponer de un diagrama de tiempos.

 Conocer actividades críticas y determinar la necesidad de recursos.
2.3.6.1 Diagrama de GANTT
Es una herramienta grafica cuyo objetivo es mostrar el tiempo de

dedicación previsto para diferentes tareas o actividades a lo largo de un
tiempo total determinado. Permite al usuario modelar la planificación de
las tareas necesarias para la realización de un proyecto. Esta
herramienta fue inventada por Henry L. Gantt en 1917.
Es un diagrama o grafica de barras que se usa cuando es necesario

representar la ejecución o la producción total, esta muestra la ocurrencia
de actividades en paralelo o en serie en un determinado periodo de
tiempo. Por esta razón, se requiere el uso de técnicas basadas en redes
de precedencia como CPM (Ruta crítica) o los grafos PERT. Estas
relacionan las actividades de manera que se puede ver el camino crítico
del proyecto y permiten reflejar una escala de tiempo de tiempo para
facilitar la asignación de recursos y determinación del presupuesto.
2.3.6.2 Diagrama de redes: PERT y CPM
El método del camino crítico es un proceso administrativo de planeación,

programación, ejecución y control de todas y cada una de las actividades
componentes de un proyecto que debe desarrollarse dentro de un tiempo
crítico y al costo óptimo (Figura N° 06).
PERT que significa Proyecto o Program Evaluation and Rewiev

Technique (Técnica de evaluación y revisión de proyectos o programas)
fue desarrollado a finales de la década de 1950 – 1959 para planear y
controlar los grandes proyectos de desarrollo del ejército
59
estadounidense. Fue desarrollado para evidenciar la interdependencia
de las tareas de los proyectos cuando se realiza la planificación de los
mismos. Ayuda a la gestión de proyectos informando tanto de los
acontecimientos favorables como desfavorables que ocurren. Analiza las
tareas involucradas en contemplar un proyecto dado, especialmente el
tiempo para completar cada tarea, e identificar el tiempo mínimo
necesario para completar el proyecto total.
CPM (Critical Path Method): Método de la ruta crítica, fue desarrollado

independiente de PERT, pero está estrechamente relacionado con este.
Es el proceso administrativo de todas y cada una de las actividades
componentes de un proyecto que debe desarrollarse durante un tiempo
crítico y al costo óptimo. Es idéntico al PERT en concepto y metodología.
La diferencia principal entre ellos es simplemente el método por medio
del cual se realizan los estimados de tiempo para las actividades. Con
CPM los tiempos de las actividades son determinados. Con PERT los
tiempos de las actividades son probabilísticos.
Figura N° 06: Diagrama de Redes
Fuente: http://javiersole.com/?p=3787
60
2.4. GESTION DE COMUNICACIONES:
La Gestión de las Comunicaciones del Proyecto incluye los procesos

requeridos para garantizar que la generación, la recopilación, la distribución,
el almacenamiento, la recuperación y la disposición final de la información del
proyecto sean adecuados y oportunos. Los directores del proyecto pasan la
mayor parte del tiempo comunicándose con los miembros del equipo y otros
interesados en el proyecto, tanto si son internos como externos a la misma.
Una comunicación eficaz crea un puente entre los diferentes interesados
involucrados en un proyecto, conectando diferentes entornos culturales y
organizacionales, diferentes niveles de experiencia, y perspectivas e intereses
diversos en la ejecución o resultado del proyecto.
2.4.1. Planificar la Gestión de Comunicaciones:
Planificar la gestión de las comunicaciones es el proceso de desarrollar un

enfoque y un plan adecuados para las comunicaciones del proyecto sobre
la base de las necesidades y los requisitos de la información de los
interesados y de los activos de la organización disponibles. El beneficio
clave de este proceso es que identifica y documenta el enfoque a utilizar
para comunicarse con los interesados de la manera más eficaz y eficiente.
Planificar las comunicaciones del proyecto es importante para lograr el

éxito final de cualquier proyecto. Una planificación incorrecta de las
comunicaciones puede dar lugar a problemas tales como demoras en la
entrega de mensajes, comunicación de información a la audiencia
equivocada, o comunicación insuficiente con los interesados y mala
interpretación o comprensión del mensaje transmitido.
En la mayoría de los proyectos, la planificación de las comunicaciones se

realiza de forma muy temprana, por ejemplo durante el desarrollo del plan
para la dirección del proyecto. Esto permite la asignación de los recursos
adecuados, tales como tiempo y presupuesto, a las actividades de
comunicación. Una comunicación eficaz significa que la información se
suministra en el formato adecuado, en el momento preciso, a la audiencia
61
correcta y con el impacto deseado. Una comunicación eficiente implica
proporcionar exclusivamente la información necesaria.
Si bien todos los proyectos comparten la necesidad de comunicar

información sobre el proyecto, las necesidades de información y los
métodos de distribución pueden variar ampliamente. Además durante este
proceso se han de tener en cuenta y documentar adecuadamente los
métodos de almacenamiento, recuperación y disposición final de la
información del proyecto. Las consideraciones importantes que puede ser
necesario tener en cuenta incluyen, entre otras;
 Quien necesita que información y quien está autorizado para acceder

a ella.
 Cuando van a necesitar la información.
 Donde se debe almacenar la información.
 En qué formato se debe almacenar la información.
 Como se puede recuperar la información.
 Si es necesario tener en cuenta zonas horarias, barreras de idioma y
consideraciones interculturales.
Los resultados del proceso de Planificar la gestión de comunicaciones

deben revisarse con regularidad a lo largo del proyecto y modificarse según
sea necesario para asegurar la continuidad de su aplicabilidad.
Entradas:
Plan para la dirección del Proyecto:
El plan para la dirección del proyecto proporciona información sobre

cómo se ejecutará, monitoreará, controlará y cerrará el proyecto.
Registro de Interesados:
Proporciona la información necesaria para planificar la

comunicación con los interesados del proyecto.
62
Factores Ambientales de la empresa:
El proceso de planificar la gestión de comunicaciones está

estrechamente vinculado con los factores ambientales de la empresa,
ya que la estructura de la organización tendrá un efecto considerable
sobre los requisitos de comunicaciones del proyecto. Todos los factores
ambientales de la empresa que se describen se utilizan como entradas
para este proceso ya que es preciso adaptar las comunicaciones
entorno al proyecto.
Activos de los procesos de la organización:
Todos los activos de los procesos de organización se utilizan como

entradas del proceso Planificar la Gestión de las Comunicaciones. Entre
estas, las lecciones aprendidas y la información histórica son de
particular importancia puesto que pueden proporcionar conocimiento
tanto respecto a las decisiones tomadas en asuntos de comunicación
como a los resultados de dichas decisiones en el marco de proyectos
similares anteriores. Se pueden utilizar como información orientativa
para planificar las actividades de comunicaciones del proyecto en curso.
Herramientas y técnicas:
Análisis de los Requisitos de Comunicación:
El análisis de los requisitos de comunicación determina las necesidades

de información de los interesados de proyecto. Estos requisitos se
definen combinando el tipo y el formato de la información necesaria
con un análisis del valor de dicha información. Los recursos del
proyecto se deben utilizar únicamente para comunicar información que
contribuya al éxito del proyecto o cuando una falta de comunicaciones
pueda conducir al fracaso.
El director de proyecto también debe considerar la cantidad de canales

o vía de comunicación potenciales como un indicador de la complejidad
de las comunicaciones de un proyecto. El número total de canales de
comunicación potenciales es igual a n(n-1)//2 donde n representa el
63
número de interesados. Por lo tanto un componente clave de la
planificación de las comunicaciones reales del proyecto es la
determinación y delimitación de quien se comunicara con quien y de
quien recibirá que información. Las fuentes de información
normalmente utilizadas para identificar y definir los requisitos de
comunicaciones incluyen:
• Organigramas
• Relaciones de responsabilidad de la organización del proyecto y de los

interesados.
• Disciplinas, departamentos y especialidades involucradas en el

proyecto.
• Logística del número de personas que participaran
• Necesidades de información interna, comunicaciones dentro de las

organizaciones.
• Necesidades de información externa, comunicaciones con los medios

el público o los contratistas.
• Requisitos de información y comunicación de los interesados

provenientes del registro de interesados.
Tecnología de la comunicación:
Los métodos utilizados para transferir información entre los interesados

en el proyecto pueden variar considerablemente. Por ejemplo, un equipo
del proyecto puede usar como métodos de comunicación técnicas que
van desde conversaciones breves hasta reuniones prolongadas, o
desde simples documentos escritos hasta material al que se puede
acceder en línea.
Los factores que pueden influir en la sección de la tecnología de

comunicación incluyen entre otros:
- La urgencia de la necesidad de la información:
64
Es preciso tener en cuenta la urgencia, la frecuencia y el formato de
la información a comunicar, ya que pueden variar de un proyecto a
otro y también entre las etapas de un mismo proyecto.
- La disponibilidad de la tecnología:
Es necesario asegurar que la tecnología requerida para facilitar la

comunicación es compatible, está disponible y es accesible para
todos los interesados a lo largo de la vida del proyecto.
- Facilidad de uso:
Es necesario asegurar que la selección de las tecnologías de la

comunicación es adecuada para los participantes del proyecto y que
se planifiquen los eventos de capacitación adecuados cuando sea
pertinente.
- Entorno del proyecto:
Es necesario determinar si el equipo va a reunir y operar cara a cara

o en un entorno virtual, si van a estar ubicados en una o varias zonas
horarias, si van a utilizar varios idiomas para la comunicación y
finamente si existe cualquier otro factor ambiental para el proyecto,
como la cultura, que pueda afectar las comunicaciones.
- Sensibilidad y Confidencialidad de la información:
Es preciso determinar si la información a comunicar es sensible o

confidencial y si se necesita adoptar medidas adicionales de
seguridad. También debe tenerse en cuenta la manera más
adecuada de comunicar la información.
Modelos de comunicación:
Los modelos de comunicación utilizados para facilitar las comunicaciones

y el intercambio de información pueden variar de un proyecto a otro y
también entre diferentes etapas de un mismo proyecto.
La secuencia de un modelo de comunicación básico:
65
- Codificar: Los pensamientos o ideas se traducen (codifican) en
lenguaje por parte del emisor.
- Transmitir el Mensaje: Esta información es luego enviada por el
emisor a través de un canal de comunicación (medio).La transmisión
de este mensaje se puede ver comprometida por diversos factores,
por ejemplo: La distancia, la falta de familiaridad con la tecnología, una
infraestructura inadecuada, la diferencia cultural y la falta de
información contextual).A estos factores en su conjunto se los
denomina “ruido”.
- Descodificar: El mensaje es traducido de nuevo por el receptor en
pensamientos o ideas con significado.
- Confirmar: Una vez recibido un mensaje, el receptor puede indicar
(confirmar) la recepción del mismo, lo que no significa necesariamente
que esté de acuerdo con él o que lo comprenda.
- Retroalimentación/Respuesta: Una vez descodificado y comprendido
el mensaje recibido, el receptor codifica pensamientos e ideas en un
mensaje
Es preciso tener en cuenta los componentes del modelo básico de

comunicación a la hora de considerar las comunicaciones del proyecto.
En el marco del proceso de comunicación, el emisor es responsable de
la transmisión del mensaje, asegurando que la información que está
comunicando es clara y completa y confirmando que la comunicación es
comprendida correctamente. El receptor es responsable de cerciorarse
de que la información sea recibida en su totalidad, comprendida
correctamente y confirmada o respondida adecuadamente.
Existen numerosos desafíos en la utilización de estos componentes para

comunicarse de manera eficaz con los interesados del proyecto, tales
como los que implica un equipo de proyecto multinacional y altamente
técnico. La comunicación satisfactoria de un concepto técnico de un
miembro del equipo a otro miembro del equipo en un país diferente
podría requerir codificar el mensaje en el idioma adecuado, enviar el
66
mensaje mediante la utilización de diversas tecnologías y aguardar a que
el receptor descodifique el mensaje hacia su propio idioma y
posteriormente responda al mimo o proporcione retroalimentación.
Cualquier ruido que se produzca en el camino puede poner en peligro el
significado original del mensaje. En este ejemplo, existen numerosos
factores que pueden conducir a una comprensión o a una interpretación
incorrectas del significado del mensaje.
Métodos de comunicación:
Existen varios métodos de comunicación que se emplean para compartir

la información entre los interesados del proyecto. De manera general,
estos métodos pueden clasificarse en:
- Comunicación Interactiva: Entre dos o más partes que realizan un

intercambio de información de tipo multidireccional. Resulta la manera
más eficiente de asegurar una compresión común entre todos los
participantes sobre temas específicos, e incluye reuniones, llamadas
telefónicas, mensajería instantánea, videoconferencias, etc.
- Comunicación de tipo push (empujar): Enviada a receptores
específicos que necesita recibir la información. Esto asegura la
distribución de la información, pero no garantiza que efectivamente
haya llegado ni sea comprendida por la audiencia prevista. Este tipo
de comunicación incluye cartas, memorandos, informes, correos
electrónicos, faxes, correos de voz, blogs, comunicaciones de prensa,
etc.
- Comunicación de tipo pull (tirar): Utilizada para grandes volúmenes de
información o para audiencias muy grandes y requiere que los
receptores accedan al contenido de la comunicación según su propio
criterio. Estos métodos incluyen los sitios intranet el aprendizaje
virtual, las bases de datos de lecciones aprendidas, los repositorios
de conocimiento, etc.
Puede resultar necesario que los interesados del proyecto discutan y
acuerden los métodos de comunicación y utilizar en el mismo, sobre
67
la base de los requisitos de comunicación, las restricciones de tiempo
y costo, y la familiaridad y disponibilidad de las herramientas y
recursos requeridos aplicables a los procesos de comunicación.
Reuniones:
El proceso planificar la gestión de comunicaciones necesita del debate y

del dialogo con el equipo del proyecto a fin de determinar la manera más
adecuada de actualizar y comunicar la información de proyecto, y de
responder a las solicitudes de dicha información por parte de los
interesados .Dichos debates y dicho dialogo normalmente se facilitan a
través de reuniones , que se pueden llevar a cabo de manera presencial
o en línea desde diferentes ubicaciones , como por ejemplo las
instalaciones en que se desarrolla el proyecto o las instalaciones del
cliente.
Existen distintos tipos de reuniones en las que se pueden producir

comunicaciones relativas al proyecto la mayoría de las reuniones de
proyecto consisten en juntar a los interesados con objeto de resolver
problemas o tomar decisiones. Aunque los debates informales se
pueden considerar como reuniones, la mayoría de las reuniones de
proyecto tienen un carácter más formal, con hora, lugar y agenda
acordados previamente .Las reuniones típicas comienzan con una lista
de asuntos a discutir, la cual se hace circular con anterioridad
acompañada de un acta y de información adicional específica para cada
reunión. Dicha información luego se distribuye a otros interesados
adecuados según sea necesario.
Salidas:
Plan de Gestión de Comunicaciones:
El plan de gestión de las comunicaciones es un componente del plan para

la dirección del proyecto y describe la forma en que se planificaran,
estructuraran, monitorearan y controlaran las comunicaciones del
proyecto. El plan contiene la siguiente información:
68
 Los requisitos de comunicación de los interesados.
 La información que debe ser comunicada, incluidos en el idioma, el
formato, el contenido y el nivel de detalle.
 El motivo y la distribución de la información.
 El plazo y la frecuencia para la distribución de la información
requerida y para la recepción de la confirmación o respuesta, si
corresponde.
 La persona responsable de comunicar la información.
 La persona responsable de autorizar la información confidencial.
 La persona o los grupos que recibirán la información.
 Los métodos o tecnologías utilizados para transmitir la información,
tales como memorandos, correos electrónicos o comunicado de
prensa.
 Los recursos asignados para las actividades de comunicación,
incluidos en el tiempo y en el presupuesto
 El proceso de escalamiento, con identificación de los plazos y la
cadena de mando (nombres) para el escalamiento de aquellos
intereses que no puedan resolverse a un nivel inferior.
 El método para actualizar y refinar el plan de gestión de
comunicaciones a medida que el proyecto avanza y se desarrolla.
 Un glosario de la terminología común.
 Diagramas de flujo de la información que circula dentro del proyecto,
los flujos de trabajo con la posible frecuencia de autorizaciones, la
lista de informes y planes de reuniones.
 Restricciones en materia de comunicación, generalmente derivadas
de una legislación o normativa específica, de la tecnología de las
políticas de la organización.
El plan de gestión de las comunicaciones también puede incluir guías y

plantillas para las reuniones de seguimiento del estado del proyecto, las
reuniones del equipo del proyecto, las reuniones electrónicas y los
mensajes de correo electrónico. Se puede incluir asimismo el uso de un
69
sitio web y de un software de gestión del proyecto si se han de utilizar en
el marco del proyecto.
Actualizaciones a los Documentos del Proyecto:
Los documentos del proyecto susceptibles de actualización incluyen,

entre otros: Cronograma del Proyecto, registro de actividades. etc.
2.4.2. Ejecución de la Gestión de las Comunicaciones:
Gestionar las comunicaciones es el proceso de crear, recopilar, distribuir

almacenar, recuperar y realizar la disposición final de la información del
proyecto de acuerdo con el plan de gestión de comunicaciones. El beneficio
clave de este proceso es que permite un flujo de comunicaciones eficaz y
eficiente entre los interesados del proyecto. Este proceso va más allá de la
distribución de la información relevante y procura asegurar que la
información que se comunica a los interesados del proyecto haya sido
generada adecuadamente, recibida y comprendida.
También proporciona oportunidades para que los interesados realicen

solicitudes de información adicional, de aclaración y de debate. Las técnicas
y consideraciones para conseguir una gestión eficaz de las comunicaciones
incluyen entre otras:
- Modelos emisor- receptor: Incorporar ciclos de retroalimentaciones para

proporcionar oportunidades de interacción/participación y eliminar
barreras de comunicación.
- Elección del medio: Descripción precisa de las situaciones en las que es
preferible una comunicación escrita u oral, cuando escribir un
memorando informal o un informe formal y cuando comunicarse cara a
cara o por correo electrónico.
- Estilo de redacción: Uso apropiado de la voz activa frente a la voz
pasiva, estructura de las oraciones y selección de palabras.
- Técnicas de gestión de reuniones: Preparar una agenda y abordar
conflictos.
70
- Técnicas de presentación: Conciencia del impacto del lenguaje corporal
y el diseño de ayudas visuales.
- Técnicas de facilitación: Construir el consenso y superar los obstáculos.
- Técnicas de escucha: Escucha activa (Captar aclarar y confirmar
comprensión) y eliminación de barreras que afectan negativamente la
comprensión.
Entradas:
Plan de Gestión de Comunicaciones:
Describe la forma en que se planificaran, estructuraran, monitoreará y
controlaran las comunicaciones del proyecto.
Informes del desempeño del trabajo:
Los informes de desempeño del trabajo son una recopilación de
información sobre el desempeño y el estado del proyecto que puede
utilizarse para facilitar la discusión y crear comunicaciones, para optimizar
este proceso, es importante que los informes sean exhaustivos y exactos y
que estén disponibles de manera oportuna.
Factores Ambientales de la empresa:
Los factores ambientales de la empresa específicos que pueden influir en
el proceso de gestionar las comunicaciones incluyen entre otros
 La cultura y la estructura de la organización.
 Los estándares y las normativas gubernamentales o industriales.
 Sistema de información para la dirección de proyectos.
Activos de los procesos de la Organización
Los activos que pueden influir incluyen:
 Las políticas, procedimientos, procesos y guías relativos a la gestión de
comunicaciones.
 Las plantillas
 La información histórica y las lecciones aprendidas.
71
Herramientas y Técnicas:
La selección de la tecnología de la comunicación es una consideración

importante del proceso Gestionar las Comunicaciones. Dado que esto
puede variar considerablemente de un proyecto a otro y también a lo
largo de la vida de un proyecto, el foco se centra en asegurar que
a elección sea adecuada para la información que está siendo comunicada.
Modelos de Comunicación:
La elección de los modelos de comunicación es una consideración

importante de este proceso. Dado que todos los componentes de la
comunicación contribuyen para lograr un proceso de comunicación eficaz
y eficiente, el foco se centra en asegurar que el modelo de comunicación
elegido sea adecuado para el proyecto que se está llevado a cabo y que
se identifiquen y gestionen todas las barreras (ruido).
Métodos de comunicación:
La elección de los métodos de comunicación es una consideración

importante de este proceso. Dado que pueden existir numerosas barreras
y desafíos potenciales durante este proceso, el foco se centra en asegurar
que la información ha sido generada y distribuida haya sido recibida y
comprendida para permitir la respuesta y la retroalimentación.
Sistemas de Gestión de la Información:
La información del proyecto se gestiona y distribuye mediante la utilización

de diferentes herramientas, entre las que se cuentan:
 Gestión de documentos impresos: cartas, memorandos, informes y

comunicados de prensa.
 Gestión de comunicaciones electrónicas: correo electrónico, fax, correo
de voz, teléfono, videoconferencias y conferencias web, sitios y
publicaciones web.
72
 Herramientas electrónicas para la dirección de proyectos; interfaces
web con software de programación y gestión de proyectos, software de
soporte para reuniones y oficinas virtuales, portales y herramientas de
gestión del trabajo colaborativo.
Informar el desempeño:
Informar el desempeño es el acto de recopilar y distribuir información de

desempeño, incluidos informes de estado, mediciones del avance y
pronósticos. Informar el desempeño implica recopilar y analizar de manera
periódica datos reales y compararlos con la línea base a fin de comprender
y comunicar el avance y el desempeño del proyecto, así como pronosticar
el avance del mismo.
Informar el desempeño debe proporcionar información a un nivel adecuado

para cada audiencia. El formato puede variar desde un informe de estado
sencillo hasta informes más elaborados, los cuales pueden prepararse con
regularidad o de manera excepcional. Un informe de estado simple
puede mostrar información de desempeño, como el porcentaje
completado o los indicadores de estado para cada área a saber, el alcance
el cronograma, costos y calidad. Los informes más elaborados pueden
incluir:
 Análisis de desempeño pasado.

 Análisis de las proyecciones del proyecto. Incluye tiempos y costo.
 Estado actual de los riesgos e incidentes.
 Trabajo completado durante el periodo
 Trabajo a completar en el siguiente periodo
 Resumen de los cambios aprobados del periodo
 Información relevante que debe ser revisada y analizada.
73
Salidas:
Comunicaciones del Proyecto:
El proceso de gestionar las comunicaciones incluye las actividades

requeridas para crear distribuir, recibir confirmar y comprender la
información. Las comunicaciones del proyecto incluyen entre otras los
informes de desempeño el estado de los entregables, el avance del
cronograma y los costos incurridos. Las comunicaciones del proyecto
pueden variar considerablemente y son influenciadas por factores como la
urgencia y el impacto del mensaje, su método de entrega y el nivel de
confidencialidad, entre otros.
Actualizaciones al Plan para la Dirección del Proyecto:
El plan para la dirección del proyecto proporciona información sobre las

líneas base del proyecto, la gestión de comunicaciones y la gestión de los
interesados. Cada una de estas áreas puede requerir actualizaciones
sobre la base de desempeño actual del proyecto frente a la línea base
para la medición del desempeño.
La línea base para la medición el desempeño integra generalmente los

parámetros relativos al alcance, al cronograma ya los costos del proyecto,
pero también puede incluir parámetros técnicos y de calidad.
Actualizaciones a los Documentos del proyecto:
Los documentos del proyecto incluyen:
 Registro de incidentes
 Cronograma del proyecto
 Requisitos del financiamiento del proyecto.
Actualizaciones a los activos de los procesos de la organización:
Los activos de los procesos de la organización susceptibles de

actualización incluyen, entre otros:
74
 Notificaciones a los interesados: Información que puede suministrarse a
los interesados sobre incidentes resueltos, cambios aprobados y estado
general del proyecto.
 Informes del proyecto: Los informes del proyecto, formales e informales,
describen el estado del proyecto e incluyen las lecciones aprendidas,
los registros de incidentes, los informes de cierre del proyecto y las
salidas de otras áreas de conocimiento.
 Presentaciones del proyecto: El equipo del proyecto proporciona
información de manera formal o informal a cualquier o todos los
interesados del proyectos. La información y el método de presentación
deben ser relevantes respecto a las necesidades de la audiencia.
 Registros del Proyecto: Los registros del proyecto pueden incluir
correspondencia, memorandos, actas de reuniones y otros documentos
que describen el proyecto. Esta información debería en la medida que
sea posible y apropiado, mantenerse de manera organizada. Los
miembros del equipo del proyecto también pueden mantener registros
en un diario o registro del proyecto, el cual puede ser físico o electrónico.
 Retroalimentación de los interesados: La información relativa de las
operaciones del proyecto que se recibe de los interesados se distribuye
y utiliza para modificar o mejorar el desempeño futuro del proyecto.
 Documentación de Lecciones Aprendidas: Esta documentación incluye
las causas de los incidentes el razonamiento subyacente a la acción
correctiva elegida y otros tipos de lecciones aprendidas sobre la gestión
de comunicaciones. Es preciso documentar y distribuir las lecciones
aprendidas para que pasen a formar parte de la base de datos
histórica tanto del proyecto como de la organización ejecutora.
2.4.3. Controlar las Comunicaciones:
Controlar las comunicaciones es el proceso de monitorear a lo largo de

todo el ciclo de vida del proyecto para asegurar que se satisfagan
las necesidades de información de los interesados del proyecto. El
beneficio clave de este proceso es que se asegura, en cualquier momento,
75
un flujo óptimo de información entre todos los participantes de la
comunicación.
El proceso de controlar las comunicaciones puede desencadenar una

iteración de los procesos, planificar la gestión de comunicaciones y/o
gestionar las comunicaciones. Esta iteración ilustra la naturaleza continua
de los procesos de gestión de comunicaciones del Proyecto. Algunos
elementos concretos de comunicación tales como incidentes o indicadores
clave de desempeño, por ejemplo el cronograma costo y calidad reales
frente a los planificados, pueden desencadenar una revisión inmediata,
mientras que otros no lo harán. El impacto y las repercusiones de las
comunicaciones del proyecto deben evaluarse y controlarse
cuidadosamente para asegurar que se entrega el mensaje adecuado a la
audiencia adecuada en el momento adecuado.
Entradas:
Plan para la Dirección del Proyecto:
El plan para la dirección del proyecto describe el modo en que se

ejecutará monitoreará, controlará y cerrará el proyecto. Proporciona
información valiosa para el proceso de controlar las comunicaciones,
entre las que se encuentra:
 Los requisitos de comunicación de los interesados.

 El motivo de la distribución de la información
 El plazo y la frecuencia para la distribución de la información
requerida.
 El individuo o grupo responsable de la comunicación de la
información.
 Individuo o grupo que recibe la información
Comunicaciones del Proyecto:
El proceso de controlar las comunicaciones incluye las actividades

necesarias para monitorear y actuar sobre la información y las
76
comunicaciones, así como para liberarlas a los interesados. Las
comunicaciones del proyecto provienen de múltiples fuentes y pueden
variar considerablemente en cuanto a su formato nivel de detalle, grado
de formalidad y confidencialidad. Las comunicaciones del proyecto
pueden incluir:
 Estado de los entregables

 Avance del cronograma
 Costos incurridos
Registro de Incidentes:
Un registro de incidentes se utiliza para documentar y monitorear la

resolución de incidentes. Se puede utilizar para facilitar la
comunicación y asegurar una comprensión común de los incidentes. Un
registro escrito documenta y ayuda a monitorear quien es responsable
de la resolución de los incidentes específicos antes de una fecha límite.
Durante la resolución de incidentes se abordan los obstáculos que
pueden impedir al equipo alcanzar sus objetivos. Esta información es
importante para el proceso Controlar las comunicaciones ya que
proporciona tanto un repertorio de lo que ha sucedido en el proyecto,
como una plataforma para la entrega de comunicaciones subsiguientes.
Datos de desempeño de trabajo:
Pueden incluir detalles sobre las comunicaciones que se han distribuido

realmente, realimentación sobre las comunicaciones, resultados de
encuestas de eficacia de la comunicación u otras observaciones
identificadas a lo largo de las actividades de comunicación.
Activos de los Procesos de la Organización:
 Plantillas de informes
 Políticas, estándares y procedimientos que define las
comunicaciones.
 Tecnologías específicas de comunicación disponibles.
77
 Medios de comunicación permitidos.
 Políticas de conservación de registros.
 Requisitos de seguridad.
Herramientas y Técnicas:
Sistemas de Gestión de la Información:
Un sistema de gestión de la información proporciona un conjunto de

herramientas estándar para que el director del proyecto capture,
almacene y distribuya a los interesados la información relativa a los
costos, al avance del cronograma y al desempeño del proyecto. Algunos
paquetes de software permiten al director del proyecto consolidar
informes provenientes de varios sistemas y facilitan la distribución de
informes a los interesados del proyecto. Los ejemplos de formatos
de distribución pueden incluir los informes mediante tablas, análisis en
hojas de cálculo y las presentaciones. Las herramientas graficas se
pueden utilizar para crear representaciones visuales de la información
sobre el desempeño del proyecto.
Juicio de expertos:
A menudo el equipo del proyecto recurre al juicio de expertos para

evaluar el impacto de las comunicaciones del proyecto, la necesidad
de acción o intervención, las acciones que se deberían emprender, la
responsabilidad de emprender dichas acciones y el plazo para llevarlas
a cabo. El juicio de expertos puede ser necesario con relación a detalles
técnicos o de gestión y puede ser proporcionado por cualquier grupo o
individuo con capacitación o conocimientos especializados, como por
ejemplo:
 Otras unidades dentro de la organización.

 Consultores
 Interesados, incluidos clientes y patrocinadores
 Asociaciones profesionales y técnicas
 Grupos industriales
78
 Expertos en la materia
 Oficina de la dirección de proyectos.
Luego el director del proyecto, en colaboración con el equipo del
proyecto, determina las acciones requeridas para asegurar que se
comunique el mensaje adecuado a la audiencia adecuada y en el
momento adecuado.
Reuniones:
El proceso Controlar las Comunicaciones necesita el debate y del

dialogo con el equipo del proyecto para determinar la manera más
adecuada de actualizar y comunicar el desempeño del proyecto, y de
responder a las solicitudes de información por parte de los interesados.
Esos debates y diálogos se facilitan normalmente a través de reuniones,
las cuales se pueden llevar a cabo de manera presencial o en línea y
desde diferentes ubicaciones, tales como las instalaciones en que se
desarrolla el proyecto o las instalaciones del cliente. Las reuniones del
proyecto también incluyen debates y el dialogo con suministradores,
proveedores y otros interesados del proyecto.
Salidas:
Información de Desempeño del Trabajo:
La información de desempeño del trabajo organiza y resume los datos

de desempeño recopilados. Estos datos de desempeño normalmente
proporcionan información sobre el estado y avance del proyecto con el
nivel de detalle requerido por los diferentes interesados, Esta
información luego se comunica a los interesados adecuados.
Solicitudes de cambio:
El proceso de controlar las comunicaciones a menudo conduce la

necesidad de ajuste, de acción y de intervención, Como resultado, se
generaran solicitudes de cambio como salidas. Estas solicitudes de
79
cambio se procesan a través del proceso Control Integrado de Cambios
y pueden dar lugar a:
 Estimaciones de costos nuevas o revisadas, secuencias de

actividades, fechas programadas, necesidades de recursos y análisis
de alternativas de respuesta de riesgos.
 Ajustes al plan para la dirección del proyecto y otros documentos.
 Recomendaciones de acciones correctivas que pueden ajustar el
desempeño futuro del proyecto, alineándolo con el plan para la
dirección del proyecto.
 Recomendaciones de acciones preventivas que pueden reducir la
probabilidad de incurrir en un desempeño negativo futuro del
proyecto.
Actualizaciones al Plan para la Dirección del Proyecto:
El proceso de controlar las comunicaciones puede desencadenar

actualizaciones al plan de gestión de las comunicaciones así como a
otros componentes del plan para la dirección del proyecto, por
ejemplo planes de gestión de los interesados y gestión de los recursos
humanos.
Actualizaciones a los documentos del Proyecto:
Los documentos del proyecto se pueden actualizar como resultado del

proceso de controlar las comunicaciones, estas actualizaciones
incluyen entre otras:
 Pronósticos
 Informes de desempeño
 Registro de Incidentes
Actualizaciones a los activos de los procesos de la organización:
Los activos de los procesos de la organización susceptibles de

actualización incluyen, entre otros los formatos de informe y la
documentación de las lecciones aprendidas. Esta documentación puede
80
pasar a formar parte de la base de datos histórica tanto para el proyecto
como para la organización ejecutora y puede incluir causas de los
incidentes razones de la selección de las medidas correctivas y otros
tipos de lecciones aprendidas durante el proyecto. Las lecciones
aprendidas son medios útiles que permitirán la optimización de la gestión
futuro en proyectos similares.
2.4.4. Herramientas de comunicación para un proyecto:
Se detalla un modelo de gestión de comunicaciones que se puede aplicar

a cualquier tipo de proyecto y que puede ser utilizado como modelo para
proyectos similares o cualquiera de construcción, las plantillas que se
presentaran ayudaran a incrementar los beneficios en el resultado final de
cualquier proyecto.
a) Modelo de Plan de Gestión de Comunicaciones:
Al contar con un plan de gestión de comunicaciones para el Proyecto

este nos permitirá elaborar formatos para el flujo de comunicación donde
especifiquen a las personas involucradas y responsables, la frecuencia
de comunicación, métodos y tecnologías para transmitir la información
necesaria entre todos los interesados del proyecto.
Es necesario manifestar un plan de Gestión de comunicaciones que a

recomendación de la presente tesis debe ser de maneta detallada y
precisa y la que deberá tener conocimiento de todos los involucrados del
proyecto manejando un lenguaje comprensible y no tan técnico de tal
forma que los involucrados comprendan los objetivos y que el resultado
sea satisfactorio para el cliente.
81
INFORMACIÓN DEL PROYECTO
Nombre del Proyecto Infinito Jesús María
Tipo de Proyecto Edificio Multifamiliar
Cliente Inmobiliaria Zagreb
Gerente del Proyecto Sr. Iglesias
Preparado por Tathiana Del Pino
Aprobado por Director de proyectos
Análisis de los involucrados:
El plan de comunicaciones es una estrategia y resume las principales

reuniones, medios y mensajes para transmitir información del proyecto
durante el proceso. Este debe considerarse como una herramienta
sumamente importante en todo tipo de proyectos, por cuanto, mediante
la oportuna comunicación a los involucrados de lo que suceden en la
ejecución del proyecto se puede llegar a evitar problemas,
malentendido, atrasos y hasta la suspensión temporal de la obra, lo cual
afectaría seriamente el costo y tiempo del proyecto.
Reuniones, mensajes y medios (Tabla N°03):
Para que el plan sea calificado como exitoso, se incluye conocimientos

de reuniones, desarrollo de mensajes consistentes, enviar el mensaje
correcto en el momento correcto y siempre escuchar, aprender y
adaptarse.
El plan tiene dos tipos de reuniones bien definidas, quienes recibirán

diferentes mensajes por diversos medios:
82
 Interno al Proyecto: Personal técnico, administrativo y personal de
campo; así como también contratistas y proveedores.
 Externo al Proyecto: Incluye únicamente al cliente.
Tabla N° 03: Matriz de definición de audiencias, medio y mensajes (continua)
Reuniones Medios Mensajes

A quienes debemos Que dispositivos debemos Que tipo de mensajes
comunicar? utilizar para comunicar los debemos comunicar?
mensajes?
1. GERENCIA DEL - Reuniones semanales - Avances y estado del

PROYECTO - Reportes Proyecto
* Gerente General - Correo electrónico - Cambios de alcance,
- Minitas de Reuniones tiempo, costo y calidad.
2. CONSTRUCTORA - Reuniones una vez por - EDT y Cronograma (Línea

* Ing. Residente semana base y cambios,
* Supervisión - Correo electrónico seguimiento y ruta crítica)
* Equipo del Proyecto - Inspecciones - Matriz de
- Visitas responsabilidades
- Teléfonos fijos y celulares (Entregables, roles y
responsabilidades, fechas
de entrega)
- Avances y estado del
proyecto en cuanto a
tiempo, costo, calidad y
alcance
- Estado de contratos
- Estado de riesgos
3. GESTION DE - Reuniones - Identificar los principales

RIESGOS -Teléfonos y Correo riesgos.
* Ing. Residente
83
* Prevencionista electrónico - Elaborar planes de
* Maestros de obra - Informes escritos respuesta
Tabla N° 03: Matriz de definición de audiencias, medio y mensajes
4. CONTRATISTAS - Reuniones - Avances de contratos

EXTERNOS -Teléfonos y Correo - Cambios de tiempo
electrónico - Cambios de costo
- Informes escritos - Cambios de alcance
5. PROVEEDORES O - Reuniones - Órdenes de compra

VENDEDORES -Teléfonos y Correo - Cambios de tiempo
electrónico - Cambios de costo
- Informes escritos - Cambios de contratos
Guía de Reuniones:
 Las reuniones deberán empezar en el horario aprobado por todos los

involucrados, teniendo una tolerancia de 10 minutos.
 Se deberá enviar la agenda con el tema a tratar con previa anticipación,
así como los datos de la reunión (fecha, hora y lugar) a todos los
participantes.
 Se deben fijar los objetivos de la reunión, los roles (por lo menos el
facilitador y el anotador), los procesos grupales de trabajo, y los
métodos de solución de controversias.
 Se debe cumplir a cabalidad los roles de facilitador (dirige el proceso
grupal de trabajo) y de anotador (toma nota de los resultados formales
de la reunión).
 Se debe emitir un Acta de Reunión (ver formato adjunto), la cual se debe
enviar por correo electrónico a los participantes (previa revisión por
84
parte de ellos), como máximo de los dos días de realizada la reunión. El
plazo de recepción de comentarios y/o observaciones es de 1 día,
después de enviada el acta, si no se recibe ningún comentario y/o
observación en este plazo establecido se dará por aprobada el acta.
Tipos de informes:
Es importante definir los tipos de informes a ser usados y estandarizar

su contenido y forma. En la matriz de comunicaciones se indicara
además el canal o medio a usar, la periodicidad, el responsable de
emitirlo, el responsable de recibirlo, analizarlo y almacenarlo.
La relación se describirá en la matriz de comunicaciones.
Matriz de comunicaciones:
Es una herramienta de evaluación diseñada para determinar con

exactitud cómo se comunica una persona y para proporcionar un
esquema para determinar objetivos de comunicación favorable.
Los tipos de informes que se mencionaran junto con el emisor, receptor,
frecuencia, medio, se resumen en la siguiente Matriz de comunicaciones
(Tabla N°04). La nomenclatura de esta matriz es la siguiente:
Frecuencia Significado
1 Una sola vez
S Semanal
M Mensual
2/s Dos veces por semana: Lunes, Miércoles
Tres veces por semana: Lunes,

3/s
Miércoles, Viernes
Medio
@ Correo electrónico
85
Escrito
Emisor
* Por correo electrónico
Documento físico
86
Tabla N° 04: Matriz de comunicaciones (Continua)
Vendedores
Contratista
Almacenero
Frecuencia
Maestro de
Proveedor
Residente
Consultor
Asistente
Gerente
General
obra
Tipo de Informe - Involucrado
Ing.
Ing.
1. Acta de proyecto 1
2. Alcance del Proyecto 1
3. EDT y ajustes aprobados S
4. Cronograma y ajustes aprobados S
5. Informes de tiempos de ejecución S @ @* @ @ @
6. Presupuesto - ajustes aprobados S
7. Informe de costos reales vs línea

@ @* @ @ @
base S
8. Informe de valor ganado S @ @* @ @ @
9. Reporte de inspección de obra 3/s @ @ @* @ @
10. Reporte de evaluación y control

S @ @* @ @ @
de calidad
11. Informes semanales S
12. Informes mensuales M
13. Ordenes de cambio 3/s
14. Minutas de reunión internas S @ @* @ @ @ @ @
15. Evaluación de recurso humano S @ @* @ @ @ @* @
16. Requisición de recurso humano 3/s @ @* @ @ @ @* @
87
Tabla N° 04: Matriz de comunicaciones
17. Minutas de reuniones con

S @ @ @ @* @ @ @ @ @
contratista
18. Solicitud de compra (requisición) 2/s @ @ @ @* @ @ @ @ @
19. Solicitud de pago S
20. Informe de compras S @ @ @* @ @ @
21. Inventarios S @ @ @ @ @* @ @
22. Estado de contratos S @ @ @ @* @ @ @ @
23. Evaluación de proveedores M @ @ @ @* @ @ @ @
24. Informe de plan de gestión

@ @ @* @ @ @ @ @
ambiental M
25. Cierre de entregable 1
26. Cierre administrativo S
27. Plan de Proyecto y

actualizaciones
Guías para correo electrónico:
1. La información vía correo electrónico del proyecto se realizará

estrictamente siguiendo el flujo establecido en la matriz de
comunicaciones. Todo correo electrónico deberá llevar la siguiente
estructura en el asunto:
Código del proyecto/ (Asunto):
2. Para el envío de información de la fase de Ingeniería y diseño como:

Planos, Memorias y Estudios, se realizarán de la siguiente manera:
88
- A través de correo electrónico servirá únicamente para agilizar
aprobaciones, realizar y levantar las observaciones a los documentos.
- Se utilizará el código del proyecto como parte de la codificación de la

documentación.
3. Cuando la documentación presente el sello “Aprobado” se deberá hacer
la entrega formal de dicha información con carta con el código:
“Código del proyecto/ (Asunto)” por mesa de partes.
4. Para la trazabilidad de toda la documentación como cartas, planes de
gestión, reportes, registros y otros documentos de Inicio, planificación,
seguimiento y control y cierre del proyecto se utilizará el código del
proyecto como parte de la codificación.
5. Los reportes diarios de Avance de obra, HSE, Calidad y relacionados
serán enviados vía correo electrónico.
Guía para documentación del Proyecto:
Guías para Codificación de Documentos - La codificación de los

documentos del proyecto será de la siguiente manera:
AAAA = Código del proyecto = PROD
BBB = Nombre del documento = CRONOGRAMA DEL PRPYECTO
CCC = Versión del documento = v1_0
DDD = Formato de archivo = doc, exe, pdf, mpp
Guía para Almacenamiento de Documentos
El almacenamiento de los documentos del proyecto seguirá las siguientes

pautas:
1. Durante la ejecución del proyecto cada miembro del equipo mantendrá

en su máquina una carpeta actualizada de las versiones de los
documentos:
89
M:\Nombre del Proyecto en el servidor y periódicamente los
Documentos actualizados se irán cargando en la matriz del proyecto.
2. El control documentario de envíos: Contratistas a la Supervisión.
Contratistas u otras entidades lo administra el CAD y se guarda en la

matriz del proyecto desarrollada por la Gerencia de Proyectos.
Guías para Recuperación y Reparto de Documentos
1. La recuperación de documentos a partir de la Biblioteca de Proyectos de

la empresa es libre para todos los integrantes del Equipo de Proyecto, y
dependerá de la autorización de lectura o modificación por parte de la
Supervisión de Obras.
2. La recuperación de documentos a partir de la Biblioteca de Proyectos
para otros miembros de la organización que no sean del Proyecto
requiere autorización del Project Manager.
3. El acceso a la información del proyecto por parte de personas que no son
de la Empresa requiere autorización de Gerencia General, pues esta
información se considera confidencial, tanto para la Empresa como para
los proveedores.
4. El reparto de documentos digitales e impresos es responsabilidad del
Project Manager.
5. El reparto de documentos impresos no contempla el control de copias
numeradas.
Guía para el control de versiones:
1. Todos los documentos de Gestión de Proyectos están sujetos al control

de versiones (Tabla N°05), el cual se hace insertando una cabecera
estándar con el siguiente diseño:
90
Tabla N°05: CONTROL DE VERSIONES
Código de Revisado Aprobado

Hecha por Fecha Motivo
versión por por
2. Cada vez que se emite una versión del documento se llena una fila en el
recuadro de Revisión, anotando la versión, el número de solicitud de
cambios, la descripción y motivo del cambio, y entre paréntesis, quien
emitió el documento, este documento debe ser revisado, y aprobado en
las fechas correspondientes.
3. Debe haber correspondencia entre el código de versión del documento
que figura en esta cabecera de Control de Versiones y el código de
versión del documento que figura en el nombre del archivo.
AAAA_BBB_CCC.DDD
AAAA = Código del Proyecto = PROD
BBB = Abreviatura del tipo de documento = pch, wbs, etc.
CCC = Versión del Documento = v1_0, v2_1
DDD = Formato del Archivo = doc, exe, pdf
Si fuese necesario, se realizará un informe a necesidad del solicitante.
Teléfonos y Anexos:
Se debe adjuntar en un archivo en Excel - Directorio Contactos -

Empresas Contratistas
Matriz de archivos para documentar información en digital:
91
c) Identificación de los interesados (Denominados o Stakeholders)
Tabla N° 06: STAKEHOLDER INTERNOS DE OBRA:
Nivel Nombre Cargo Correo Teléfono
Cliente Gerente General
Cliente Gerente de proyecto
Cliente Jefe de Proyecto
Cliente Administración
Gerencia de Director de
proyectos Proyectos
Gerencia de
Gerente de Proyecto
proyectos
Gerencia de
Jefe de Proyecto
proyectos
Gerencia de Supervisor de
proyectos Proyecto
Gerencia de
Control de Proyecto
proyectos
Contratista Residente de Obra
Jefe de oficina
Contratista
técnica
Contratista Jefe de campo
Contratista Asistente de obra
92
STAKEHOLDER EXTERNOS DE OBRA:
La municipalidad, la población o comunicada de la zona de construcción

y entidades públicas, INDECI, etc.
Análisis de la Influencia de los interesados:
d) Organigrama Modelo: Gerencia de Proyectos
Figura N° 07: Matriz de Análisis de los Interesados
Fuente: http://es.slideshare.net/jernestomejia/2-analisis-de-los-
interesados-stakeholders
93
CAPÍTULO III: METODOLOGÍA
3.1. Enfoque de la Investigación

El enfoque de la investigación es cuantitativo y cualitativos.
Cuantitativo porque consistió en utilizar la recolección y el análisis de datos y
de esta manera se constataron preguntas de investigación y probó hipótesis
establecidas previamente, y confió en la medición numérica. Se tomó el
enfoque cuantitativo porque se pretendió obtener la recolección de datos para
conocer o medir el fenómeno en estudio.
La investigación es cualitativa la cual consistió en utilizar la recolección de

datos con medición numérica que se descubrió y/o afirmó preguntas de
investigación en el proceso de interpretación.
Se tomó el enfoque cuantitativo porque se realizó un proceso inductivo, es

decir que se exploró y describió el fenómeno en estudio para obtener
perspectivas teóricas de la investigación que se realizó.
3.2. Tipo de Investigación:

La presente tesis es descriptiva y explicativa. La investigación es descriptiva
la cual consistió en buscar las características y rasgos importantes de
cualquier fenómenos que se analice. El tipo de investigación es descriptivo
porque se sometió a un análisis en el que se midió y evaluó diversas partidas
de ejecución.
Se utilizó el tipo de investigación explicativa que consistió en establecer las

causas de los eventos, sucesos que se estudiaron. El tipo de investigación es
explicativo porque se explicó como ocurrió un evento y en qué condiciones se
dio este. Dado que la naturaleza de la investigación es explicativa surgió la
94
necesidad de plantear una investigación correlacional que consistió en evaluar
el grado de relación entre dos variables (Tiempo – Costo)
3.3. Técnica de la Investigación:

En el presente trabajo se recaudó toda la información necesaria para el
desarrollo del Proyecto. Para el tema de nuestra investigación se requirió por
ejemplo lo siguiente información (Presupuestos, diferentes versiones de
Cronograma, Relación de personal que ejecutó los trabajos en las diferentes
partidas, Guías de despacho de materiales, Actas de reuniones, etc.)
3.4. Procedimientos para presentar e interpretar los datos:

Se presentó la información detallada de las deficiencias del Proyecto en
relación a la Gestión de Tiempo y Comunicaciones, donde se explicó el motivo
por qué se generó. De esta forma se evaluó en cuanto afectó estas deficiencias
en el cronograma proyectado, luego se analizó el valor de pérdida que se tuvo
en el tema económico para el Proyecto.
3.5. Prueba de Hipótesis:
Con el análisis final de los resultados que se evaluó se afirmó la hipótesis
descrita en la presente tesis. El presente trabajo sirvió como guía para aplicarlo
a proyectos similares y como guía referencial de los puntos que ocasionan
pérdidas de tiempo y pérdidas económicas en un proyecto inmobiliario.
95
CAPÍTULO IV: DESARROLLO DE LA GESTION DE TIEMPO Y COMUNICACIÓN
DEL PROYECTO INMOBILIARIO “INFINITO JESUS MARIA”
4.1. Descripción del Proyecto:

El proyecto que se evaluó es un edificio Multifamiliar ubicado en el distrito de
Jesús María – Lima. El propietario del terreno es la Inmobiliaria Zagreb del
Grupo Inzag, cuya empresa está enfocada en la ejecución de proyectos
multifamiliares. Para el Proyecto se contrató a la Constructora Puerta de Tierra
en el mes de Octubre del 2013, para la ejecución de la obra a nivel de casco
tarrajeado. Las características del Proyecto son las siguientes:
- Bloque de 10 Pisos
- 3 Sótanos
- Áreas de uso común ( Gimnasio, Sala de reuniones, Servicios)
- Obra exterior ( veredas / bermas)
La inmobiliaria también contrató a una empresa de supervisión que fue la

encargada de fiscalizar y controlar las etapas de la construcción, velando los
intereses del cliente, que son calidad, costo y tiempo de ejecución. Como
resultado se notó que no se cumplió al 100%, ya que no contaba con un sistema
integral de gestión definido y se trabajó de una manera tradicional.
 Presupuesto de Obra (Casco Gris) : S/. 8,224,953.24 (Costo Total)

 Plazo de ejecución : 12 meses
 Área del terreno : 986.50 m2
 Inicio de plazo contractual : 30 Octubre del 2013
El proyecto a estudiar se desarrollará aplicando las herramientas que nos

proporciona la guía del PMBOK y de esta manera se podrá tener un comparativo
entre Proyecto real vs Proyecto estimado en relación a tiempo y costo, siendo
reflejado en el impacto económico que causa al no aplicarse una buena Gestión.
También se busca que el análisis de este proyecto sirva como modelo para otros
proyectos similares.
96
4.2. GESTIÓN DEL TIEMPO:
A continuación se describen los procesos según el PMBOK (5ta edición),

requeridos para administrar la finalización del proyecto a tiempo.
4.2.1. PLANIFICAR LA GESTION DEL CRONOGRAMA
4.2.1.1. Plan de Gestión del Cronograma
Durante el desarrollo del proyecto evaluado no se tuvo un plan para la

gestión de cronograma, motivo por el cual se presentaron diversas
deficiencias en la gestión de tiempo.
A continuación proponemos un modelo de plan de gestión del cronograma

(Tabla N°07), siguiendo las recomendaciones y lineamientos del PMBOK,
que se debió haber implementado en el proyecto en estudio.
Tabla N°07: Modelo de Gestión de cronograma (continua)
97
98
99
Tabla N°07: Modelo de Gestión de cronograma
100
4.2.2 DEFINIR LAS ACTIVIDADES
4.2.2.1 Lista de actividades
A continuación se propone la lista de actividades (Tabla N08), que se debió seguir durante el desarrollo del
proyecto en estudio, hasta la etapa de casco tarrajeado, con la finalidad de garantizar el plazo de ejecución
del proyecto. Se consideraron partidas de estructuras, arquitectura, instalaciones eléctricas y sanitarias.
Tabla N° 08: Lista de actividades (Continua)
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
Tabla N° 08: Lista de actividades
117
4.2.2.2 Lista de Hitos
La siguiente lista muestra lo hitos reales que se tuvieron durante el

desarrollo del proyecto (Tabla N°09).
Tabla N°09: Lista de Hitos
INGENIERIA Y CONSTRUCCION DEL EDIFICIO MULTIFAMILIAR

“INFINITO – JESUS MARIA”
Inicio de obra 30/10/2013
Plan de gestión del proyecto elaborado 14/09/2013
Aprobación de la ingeniera de detalle 23/10/2013
Inicio de adquisiciones de suministros locales 25/10/2013
Inicio de construcción de obras provisionales 30/10/2013
Obras provisionales finalizadas 03/11/2013
Inicio de trazo y replanteo 04/11/2013
Excavación, rellenos y eliminación finalizadas 28/03/2014
Inicio obras de concreto armado 30/11/2013
Obras de concreto armado finalizadas 12/09/2014
Inicio instalaciones eléctricas y sanitarias 04/12/2013
Obras de arquitectura finalizadas 29/10/2014
Final del proyecto 30/10/2014
118
4.2.3. ESTIMAR LOS RECURSOS DE LAS ACTIVIDADES
4.2.3.1. Estructura de Desglose de Recursos
Se propone el siguiente grafico de desglose de recursos para el caso en estudio, en él se muestra la

identificación y tipos de recursos necesarios para las actividades a desarrollar durante el desarrollo del
proyecto (Figura N°08).
Figura N° 08: Desglose de Recursos
INGENIERIA Y CONSTRUCCION DEL EDIFICIO MULTIFAMILIAR “INFINITO JESUS MARIA”
Personal Equipo y Herramientas Materiales
Equipos
Operativos
Personal de Personal Equipos de - Materiales para concreto
Gestión Administrativo Gestión armado y simple.
Equipos
Maquinarias - Materiales para
encofrado.
- Materiales para
- Gerente de - Residente de
- Equipo de
- Computadoras tabiquería.
Proyecto Obra
topografía - Camión
- Asistente de - Copiadoras - Materiales para
- Ingeniero Civil - Camioneta 4x4 Volquete
Producción - Impresoras acabados.
- Asistente - Maestro de - Mezcladora de - Excavadora
- Plotter - Materiales para
Técnico Obra concreto - Retroexcavadora
instalaciones eléctricas.
- Administrador - Operarios - Plancha - Rodillo
- Materiales para
compactadora autopropulsado
instalaciones sanitarias.
119 de
- Vibrador - Cargador frontal
concreto
4.2.4 ESTIMAR LA DURACION DE LAS ACTIVIDADES
4.2.4.1 Estimación de la duración de las actividades
En el proyecto en estudio la estimación de actividades se realizó

tomando en cuenta el criterio y experiencia de los ingenieros de la
empresa, así como la de los contratistas.
Los tiempos mostrados en los cuadros siguientes son los reales en obra
(Tabla N°10), se estimó tomando como base información de la empresa
sobre construcción de obras similares.
Tabla N° 10: Estimación de actividades (Continua)
120
Tabla N° 10: Estimación de actividades
121
4.2.5 DESARROLLAR EL CRONOGRAMA
4.2.5.1. Cronograma del proyecto
Teniendo definidas las actividades, la secuencia de las mismas, los

vínculos entre las actividades y la estimación de tiempo de cada
actividad, la empresa encargada de la ejecución del proyecto procedió a
realizar la programación del proyecto en estudio. El resultado de esta
labor se muestra en los cuadros siguientes. Para realizar este
cronograma se utilizó el programa Ms Project 2013. Este cronograma
está divido por pisos para un mejor control y seguimiento (Tabla N°11).
Tabla N° 11: Cronograma de obra Proyecto “Infinito – Jesús María”, software MS

Project 2013
122
4.2.6 CONTROL DEL CRONOGRAMA
4.2.6.1 Información de desempeño de trabajo
Según contrato la duración del proyecto fue de 313 días, la fecha de

inicio de los trabajos en obra fue el 30/10/2013 y de finalización
26/10/2014.
Durante la ejecución del proyecto se produjeron atrasos generados por

diversos motivos, los cuatro con mayor influencia en la programación
inicial se describen líneas abajo.
4.2.6.2 Reprogramaciones del cronograma durante la ejecución del

proyecto
Durante la ejecución del proyecto se tuvo cuatro reprogramaciones

formales (Tabla N°12):
123
- Primera reprogramación, se realizó a causa de atrasos en la partida
de asentado de ladrillo en muros interiores del segundo al quinto piso,
debido a modificaciones en planos de arquitectura.
- Segunda reprogramación, falta de pago de valorizaciones
quincenales por parte de la inmobiliaria a la constructora, obligando a
la constructora a reducir su personal, lo que genera la reducción de la
producción en obra.
- Tercera reprogramación, falta de personal calificado (mucha
demanda de operarios en el sector construcción), se tuvo que
reprogramar los trabajos con el personal estable en obra, para de esta
manera evitar mayores atrasos en la programación.
- Cuarta reprogramación, se realizó por el incumplimiento del
proveedor de concreto premezclado con la programación de vaciados
previamente establecida entre el ejecutivo de ventas de la concretera y
el ingeniero residente de obra.
La construcción del edificio multifamiliar “Infinito Jesús María” tuvo al final

una duración de 340 días, teniendo 27 días más de lo previsto en el
contrato, (8.63% más en tiempo), a continuación se muestra las
actividades que adicionaron mayor duración del proyecto.
124
TABLA N° 12: REPROGRAMACIONES DE OBRA – PROYECTO
“INFINITO JESUS MARIA”
N° de días
Duración Duración
Actividad adicionales al
Inicial (días) Final (días)
cronograma
1ra Reprogramación
Muro ladrillo K.K mezcla C:A 1:5 de soga. 14/06/2014 21/08/2015 7 días
2da Reprogramación
Concreto premezclado en vigas, losas y
13/08/2014 20/08/2014 7 días
escaleras (10mo piso)
3ra Reprogramación
Encofrado y desencofrado normal (1er piso) 10/04/2014 20/04/2014 3 días
Encofrado y desencofrado normal (2do piso) 25/04/2014 04/05/2014 3 días
Encofrado y desencofrado normal (3er piso) 09/05/2014 18/05/2014 3 días
4ta Reprogramación
Concreto premezclado en muro de contención
03/12/2013 28/02/2014 1 día
(2do sótano)
Concreto premezclado en placas y columnas
24/03/2014 04/04/2014 1 día
(1er sótano)
22/04/2014 23/04/2014 1 día
escaleras (1er piso)
11/07/2014 12/07/2014 1 día
escaleras (7mo piso)
TOTAL 27 días
125
Los siguientes cuadros detallan los costos generados por las actividades que
se tuvieron que reprogramar durante la ejecución del proyecto en estudio.
EVENTO N° 01 (Tabla N°13).: Causado por 1ra reprogramación - Falta de

definición de planos de Arquitectura, en ejecución de obra se realizaron
modificaciones.
Tabla N° 13: Evento N° 01
Partida: Asentado de muro ladrillo KK C:A 1:5 de soga (2-5 Piso)

Personal: 1 Oficial + 1 peón
DESCRIPCION UND P.U. CANTIDAD PARCIAL
Obra civil:
Demolición de muro existente m2 35.3 40 1412.00
Muro ladrillo aparejo soga m2 45.5 40 1820.00
Trabajos eléctricos:
Picado para reubicación de salidas glb 1 250 250.00
Habilitación de nuevas salidas glb 1 1200 1,200.00
Costo Directo 4,682.00

Gastos Generales 10.64% 498.16
Sub Total 5,180.16
IGV 18.00% 932.43
Total 6,112.59
126
EVENTO N° 02 (Tabla N°14): Causado por segunda reprogramación –
problemas con pago de valorizaciones, Constructora redujo rendimiento del
personal, bajando la producción de la obra. De acuerdo al cronograma se
identifica que se tenía previsto el vaciado de algunos elementos estructurales.
Concreto Premezclado en vigas, losas y escaleras (10mo piso)

Cuadrilla de vaciado
Maestro de obra m2 0.50 226.67 113.33
Operarios día 6.00 113.33 680.00
Oficial día 3.00 87.77 263.30
Peón día 8.00 79.70 637.60
Material
Alquiler de encofrado para muros de
m2 25.00 125.41
contención 3,135.25
Alquiler de vibradora glb 160.00 1 160.00

Gastos Generales 10.64% 530.88
Sub Total 5,520.36
IGV 18.00% 993.66
Total 6,514.02
127
EVENTO N° 03 (Tabla N°15): Causado por tercera reprogramación – Falta de
personal calificado (carpinteros). Se consideró como pérdida el alquiler del
encofrado de aquellos elementos estructurales que se debieron ejecutar.
Encofrado y desencofrado normal (1er piso)

Material
Alquiler de encofrado para columnas y placas
Columna rectangular Secc. 1.00x0.25 mts und 99.48 1 99.48
Muro "Doble Cara" m2 35.17 26.41 928.84
Alquiler de encofrado para vigas y losas

Soporte de Losa m2 62.15 18.38 1142.32
Soporte de Vigas ml 55.80 47.31 2639.90
Puntales p/ apuntalamiento und 150.00 5.5 825.00
Encofrado y desencofrado normal (2do piso)

Material
Muro "Doble Cara" m2 35.17 26.41 928.84

Soporte de Losa m2 62.15 18.38 1142.32
128
Encofrado y desencofrado normal (3er piso)
Material
Muro "Doble Cara" m2 35.17 26.41 928.84

Soporte de Losa m2 62.15 18.38 1142.32

Gastos Generales 10.64% 1,918.11
Sub Total 19,945.63
IGV 18.00% 3,590.21
Total 23,535.85
129
EVENTO N° 04 (Tabla N°16): Causado por cuarta reprogramación – Problemas
de despacho de concreto para vaciado de elementos estructurales.
Trabajos de vaciado de muros de contención - 2do Sótano

Cuadrilla de vaciado de muros de contención
Maestro de obra día 1.00 226.67 226.67
Operarios día 3.00 113.33 340.00
Oficial día 3.00 87.77 263.30
Peón día 3.00 79.70 239.10
Material
Alquiler de encofrado para muros de contención m2 25.00 67.2 1,680.00
Alquiler de vibradoras glb 160.00 1 160.00
Trabajos de vaciado de columnas y placas - 1er Sótano

Cuadrilla de vaciado de muros de contención
Operarios día 3.00 113.33 340.00
Oficial día 3.00 87.77 263.30
Peón día 3.00 79.70 239.10
Material
Alquiler de encofrado para muros de contención m2 25.00 23.4 585.00
Alquiler de vibradora glb 80.00 1 80.00
Trabajos de vaciado de losas / vigas - 1er Piso

Cuadrilla de vaciado de losas
Operarios día 5.00 113.33 566.67
Peón día 8.00 79.70 637.60
130
Material
Alquiler de encofrado de losa / vigas m2 25.00 360.78 9,019.50
Trabajos de vaciado de losas / vigas - 7mo Piso

Cuadrilla de vaciado de losas
Operarios día 5.00 113.33 566.67
Peón día 8.00 79.70 637.60
Material
Alquiler de encofrado de losa / vigas m2 25.00 360.78 9,019.50

Gastos Generales 10.64% 2,751.90
Sub Total 28,615.90
IGV 18.00% 5,150.86
Total 33,766.77
131
El costo total generado por las actividades que se tuvieron que reprogramar
asciende a 69,929.23 nuevos soles.
DESCRIPCION COSTO ADICIONAL

EVENTO N°01 S/. 6,112.59
EVENTO N°02 S/. 6,514.02
EVENTO N°03 S/. 23,535.85
EVENTO N°04 S/. 33,766.77
S/. 69,929.23
TOTAL
Este incremento del costo inicial del proyecto se hubiese podido evitar con una
buena gestión del tiempo, realizando las siguientes acciones:
- Primera reprogramación: Se realizó a causa de atrasos en la partida de

asentado de ladrillo en muros interiores del segundo al quinto piso, debido
a modificaciones en planos de arquitectura.
Acción Correctiva: Este evento se hubiera evitado si se hubiera definido

detalles arquitectónicos entre el cliente y el área comercial de la Inmobiliaria
antes de la ejecución de la obra, evitando modificar partidas ya realizadas
y/o paralizar trabajos hasta la definición final.
- Segunda reprogramación: Falta de pago de valorizaciones quincenales

por parte de la inmobiliaria a la constructora, obligando a la constructora a
reducir su personal, lo que genera la reducción de la producción en obra.
Acción Correctiva: Esto se hubiese evitado si el equipo encargado de la

gestión de costos hubiese anticipado la falta de liquidez para la continuidad
del proyecto, se pudo analizar la opción de un financiamiento bancario para
asegurar la productividad al 100% durante la ejecución del proyecto.
132
- Tercera reprogramación: Falta de personal calificado (mucha demanda
de operarios en el sector construcción), se tuvo que reprogramar los
trabajos con el personal estable en obra, para de esta manera evitar
mayores atrasos en la programación.
Acción Correctiva: Esto se pudo haber evitado si el grupo encargado de la

gestión de RR.HH. preveía la falta de personal calificado para las partidas
de encofrado, debiéndose evitar el alquiler del encofrado metálico de las
estructuras que no se podían ejecutar y evitar el costo diario del mismo.
- Cuarta reprogramación: Se realizó por el incumplimiento del proveedor

de concreto premezclado con la programación de vaciados previamente
establecida entre el ejecutivo de ventas de la concretera y el ingeniero
residente de obra.
Acción Correctiva: El costo de la reprogramación de esta actividad se puedo

haber evitado con una buena gestión de la comunicación, anticipando el
desarrollo de esta actividad se tuvo que tener la confirmación por parte de
la concretera del despacho del pedido mínimo dos días antes de ejecutarse
la actividad, para así ver la opción de otro proveedor que si podía cumplir
con el despacho en el día programado.
Para el desarrollo de la presente tesis necesitaremos detallar los puntos que

han sido afectados en calidad, costo y tiempo por un mal manejo de gestión
de comunicaciones:
Desarrollo general de la Obra:
Una evaluación integral del desarrollo de la obra, arrojó lo siguiente:
 Por parte de la constructora se dio el incumplimiento del plazo de ejecución.

 Se presentaron deficiencias de la construcción que perjudicaron la
secuencia de los trabajos.
133
 Problemas financieros con el Banco, provocando demora en el pago de las
valorizaciones.
 Gastos adicionales por no contar con un control de tiempo y costo.
 Cambios de arquitectura por solicitud del cliente.
 Control de ejecución de trabajos solamente con cuaderno de obra, mas no
con una planificación de comunicaciones, como un sistema de actas de
reunión y documentos formales que certifiquen los cambios y/o problemas
resueltos.
 Falta de compatibilización de planos de las diferentes especialidades.
 Problemas con despacho de materiales.
 Gastos por no realizar un sistema integrado de gestión al ejecutar una obra.
 Gastos por no contar con un Plan de Control de calidad al ejecutar la obra.
 Gastos por no contar con un control de tiempo y costo.
 Paralización de obra por motivo de control de seguridad en obra.
Con todos los puntos descritos anteriormente se generó una ampliación de

plazo de acuerdo al cronograma base. Gastos generales ocasionados por la
ampliación del plazo. Por otro lado también generó sobrecostos que no
estuvieron considerados.
4.3.1. Descripción real del Sistema de Gestión de Comunicaciones en el

Proyecto:
Todo lo mencionado se pudo haber evitado con una buena gestión de
proyectos basado en una metodología definitiva, la cual hubiera aumentado
las posibilidades de obtener los objetivos del proyecto
Es por esta razón que se evaluaron los resultados aplicando la guía del
PMBOK, ya que es aplicable para cualquier tipo de Proyecto. Se presentan
las herramientas para el desarrollo y aplicación en la obra.
Se analizará el Proyecto multifamiliar desde el punto de vista de las
comunicaciones de un proyecto.
134
La comunicación en cualquier tipo de proyecto es fundamental y debe de
darse la mayor importancia en la aplicación de medios para que sean
favorables los resultados finales.
La comunicación encontrada en el proyecto tenía las siguientes
deficiencias:
 No contar con un plan de gestión de comunicaciones: El proyecto no
tenía ningún tipo de planificación.
 Información de transmisión tardía: La información no era entregada ni
recibida a tiempo, generando desorden y desfases en el cronograma.
 No contar con un sistema integrado de comunicación con un lenguaje
universal para todos los involucrados: La comunicación que se tuvo fue
unilateral, falta de comunicación de todos los encargados de obra.
 Interlocutor no valido: No existía un medio o interlocutor adecuado entre
los involucrados para enviar la información.
 Medios de transmisión incorrectos: No hubo un canal formal, ya que en
reiteradas veces la información se dio de manera verbal.
De acuerdo al sistema de la gestión de comunicaciones del PMBOK todo

proyecto debe contar con: Planificación, gestión y control de
comunicaciones con sus respectivas:
o Entradas
o Herramientas y técnicas
o Salidas
Todos los procesos de la gestión de comunicaciones (Tabla N°17) se

debieron ejecutar desde el primer momento. Evaluaremos la situación del
Proyecto frente a las condiciones que recomienda la guía, realizándose el
diagnostico a detalle presentado a continuación:
135
Tabla N°17: Procesos de gestión de comunicaciones (Continua)
1. Diagnóstico de la Planificación de las comunicaciones
a) Entradas:
Plan para la dirección de Proyectos No incluido
Registro de los interesados No incluido
Factores ambientales de la empresa No incluido
Activos de los procesos de la organización No incluido
b) Herramientas y técnicas:
Identificación de los requisitos de la comunicación:
Organigrama. No incluido
Relaciones de responsabilidad de la
No incluido
organización del proyecto y de los interesados.
Disciplinas, departamentos y especialidades
No incluido
involucradas en el proyecto.
Logística de números de personas que
No incluido
participen en el proyecto.
Necesidades de información interna. No incluido
Necesidades de información externa No incluido

Requisitos de información y comunicación de los
interesados proveniente del registro de No incluido
interesados.
No hubo seguimiento ni control del
Cronograma de obra.
cronograma.
Urgencia de la necesidad de la información. No se cuenta con formatos
adecuados como actas de cambio,
requerimiento de obra y el
cuaderno de obra no se usó como
debe de ser.
136
Disponibilidad de tecnología. La tecnología utilizada en el

proyecto no es compatible con los
interesados.
La selección de la tecnología de la
comunicación no fue adecuada
Facilidad de uso.
para todos los participantes del
proyecto.
Los factores ambientales y
Entorno del proyecto. económicos del proyecto influyen
en la falta de control del mismo.
Sensibilidad y confidencialidad de la
No incluido
información.
c) Salidas:
Plan de gestión de comunicaciones. No incluido
Actualizaciones a los proyectos del Proyecto. No incluido
2. Diagnóstico de la Gestión de Comunicaciones:
No se pudo gestionar como debe de ser, ya que

ni se tuvo un plan de gestión.
a) Entradas:
Plan de gestión de comunicaciones: No incluido
Informes del desempeño del trabajo: Se cuenta con informes mensuales

La cultura y la estructura de la
Factores ambientales de la empresa: organización: Problemas
financieros
Activos de los procesos de la organización:
Las políticas, procedimientos, procesos y guías
No contempla
de la gestión de comunicaciones:
Las plantillas: No se cuenta con formatos
137
La información histórica y las lecciones

No contempla
aprendidas:
b) Herramientas y Técnicas:
Sistema de Gestión de la comunicación: La información del proyecto se gestiona y
distribuye mediante la utilización de diferentes herramientas entre la que se cuentan
son las siguientes:
- Gestión de documentos impresos: cartas,
memorandos, informes y comunicación de Parcialmente
prensa:
- Gestión de comunicaciones electrónico:
Correo electrónico, fax, correo de voz, teléfono,
Si contempla
videoconferencias, conferencias web, sitios y
publicaciones web:
- Herramientas electrónicas para la dirección
de proyectos: interfaces con software de
programación y gestión de proyectos, software de
No contempla
soporte para reuniones y oficinas virtuales,
portales y herramientas de gestión de trabajo
corporativo:
Informar el desempeño: Cuenta con informes mensuales
c) Salidas:
Comunicaciones del Proyecto: No contempla

Actualizaciones al plan para la dirección del
No contempla
Proyecto:
Actualizaciones a los activos de los procesos de la
organización:
Notificación a los interesados: Información que
puede suministrarse a los interesados sobre los
Se maneja de manera informal
incidentes resueltos, cambios aprobados y
estado general del proyecto.
138
Informes del proyecto: Cuenta de manera informal
Presentaciones del proyecto: No contempla
Registros del proyecto: Cuenta de manera informal

El único documento de cambios o vicios
ocultos que se encontraron se escribió en el
cuaderno de obra.
Retroalimentación de los interesados: No contempla
Documentación de lecciones aprendidas: No contempla
3. Diagnóstico de Control de Comunicaciones:
Asegura un flujo óptimo de información entre todos los participantes de la comunicación.

El impacto y las repercusiones de las comunicaciones del proyecto deben evaluarse y
controlarse cuidadosamente para asegurar que se entrega el mensaje adecuado a la
audiencia adecuada en el momento adecuado. Al no contar con una planificación de las
comunicaciones, no se podrá hablar de un control de comunicaciones en el proyecto.
a) Entradas:
Plan para la dirección del Proyecto:

- Los requisitos de comunicación de los
No contempla
interesados:
- Motivo de la distribución de la información: No contempla
- El plazo y la frecuencia para la distribución de
No contempla
la información
- El individuo o grupo responsable de la
No contempla
comunicación de la información.
- Individuo o grupo que recibe la información: No contempla
Comunicación del Proyecto
- Estados de los entregables: No contempla
- Avances del cronograma: Contempla informalmente
139
- Costos incurridos: Contempla informalmente
Registro de incidentes: No contempla
Datos de desempeño de trabajo: No contempla
Activos de los procesos de la organización: No contempla
- Plantillas de informes: No contempla

- Políticas, estándares y procedimiento que
No contempla
definen las comunicaciones
- Tecnologías específicas de comunicación
No contempla
disponibles:
- Medios de comunicación permitidos: No contempla
- Políticas de conversación de registros: No contempla
b) Herramientas y técnicas:
Sistemas de gestión de la Información: No incluido
Juicio de expertos: No incluido
Reuniones: Incluido de manera informal
c) Salidas:
Información de Desempeño del trabajo: No contempla
Solicitudes de cambio: No contempla
Actualizaciones al Plan para la Dirección del

No contempla
proyecto:
Actualizaciones a los documentos del proyecto: No contempla
Actualizaciones a los activos de los procesos de la

No contempla
organización:
140
4.3.2. Descripción del escenario del proyecto a evaluar:
De acuerdo a la guía del PMBOK en el área de gestión de comunicaciones

no cuantifica ni mide las consecuencias, siendo solo un modelo a seguir
para obtener un correcto proceso y evitar problemas de plazos de entrega
del producto. Con la metodología que se aplicó se evaluó el tiempo que
requirió la obra, tomando como referencia el cronograma base, luego se
realizó el análisis de costos generados por los días de atraso. Los
resultados se reflejan en el impacto económico y las consecuencias de la
gestión de comunicaciones del Proyecto. De esta manera se está
aportando a la Guía una herramienta de evaluación.
Se detalló las partidas que ocasionaron un notable desplazamiento en el

cronograma proyectado inicial, para identificar el impacto de la deficiencia
de la comunicación del Proyecto desde el inicio hasta la etapa de casco
tarrajeado. Al existir la falta de comunicaciones da como resultado
sobretiempo y estos sobrecostos. Teniendo una incidencia en un
porcentaje de los días de atraso en base a los días totales de trabajo.
El proyecto presentó los siguientes acontecimientos que generó

sobretiempos:
- Demolición de trabajos ejecutados.

- Evaluación de la evolución de la secuencia de eventos ocasionados.
- Análisis de los eventos que afectaron en la gestión del proyecto.
Metodología Cuantitativa:
Esta metodología cuantitativa permite determinar valores estimados en los

diferentes eventos que se han identificado, de esta manera se lograra
calcular el impacto económico final por causa de una mala gestión de
comunicaciones.
El desarrollo para dicho cálculo se puede realizar mediante diferentes

mecanismos, el análisis que propondremos nos dará lo siguiente:
- Modelo para fututos proyectos similares.
141
- Fácil y sencillo para llevarlo a la práctica.
- Generar mayor rentabilidad de los proyectos.
Como resultado obtendremos en cuanto podrá afectar económicamente

nuestro presupuesto base del proyecto.
4.3.2.1. Procedimiento del análisis propuesto:
1. Evaluación de las partidas que generaron atrasos en el cronograma

por una deficiente gestión de comunicaciones.
2. Identificación del tiempo de atraso estimado de aquellas partidas.
3. Asignación de porcentaje de incidencia de los días de atraso en base
a los días totales de trabajo.
4. Análisis de costos generados por los días atrasados.
5. Resultado del impacto económico en el presupuesto real.
Evaluación de variable de Tiempo:
Bajo Moderado Alto Muy alto

5% 5-10% 10-20% >20%
Leve Moderado Alto Muy alto
incremento incremento incremento incremento
del tiempo del tiempo del tiempo del tiempo
estimado estimado estimado estimado
Evaluación de variable de Costo:

< 5% 5-10% 10-20% >20%
Incremento 5 – 10% de 5 – 20% de > 20% de

insignificante incremento incremento incremento
del costo en el costo en el costo en el costo
142
4.3.2.2. Aplicación de la Metodología propuesta:
a) Evaluación de las partidas que generaron atrasos en el cronograma

por una deficiente gestión de comunicaciones (Tabla N°18):
Tabla N° 18: Identificación de partidas
Identificación de partidas
Deficiencia Gestión Variable
N° Evento Consecuencias
Comunicación tiempo
Definición de modificaciones Demolición de trabajos
15%
en Arquitectura. ejecutados.
Información de
01 Definición de cambios y/o Reubicación de salidas /
transmisión tardía.
adicionales de salidas Acondicionar salidas 5%
eléctricas. adicionales.
Coordinación para
Información errónea Compatibilización de modificación de
02 5%
e incompleta. especialidades. acondicionamiento de
trabajos.
Mala logística de Problemas con despacho de Retrasos en los tiempos
03 10%
abastecimiento. material. de vaciados de losas.
Manejo de documentos para
Demora en los tiempos de
hacer seguimiento a trabajos 5%
trabajos.
Falta de sistema por ejecutar.
04 integrado con Comunicación de cambios,
involucrados. vicios ocultos, control de Resultados diferentes en
5%
programación de trabajos obra.
con equipo técnico.
143
b) Identificación del tiempo de atraso estimado de aquellas partidas más
relevantes:
- Definición de modificaciones en Arquitectura ( 4 Pisos):
 Demolición de muro existente ( 10m2 / Piso) 1 día +
 Nuevo muro de albañilería 4 días
 Inst. Eléctricas (Picado y habilitación de salidas) 2 día
7 días de atraso
- Problemas con despacho de material

De acuerdo a revisión de fechas en cronograma base comparando
con las guías de remisión se observaron problemas con el despacho
de concreto en las siguientes partidas:
 Muros de contención del 2do Sótano 1 día +
 Columnas y Placas 1er Sótano 1 día
 Vigas, losas y escaleras 1er Piso 1 día
 Vigas, losas y escaleras 7mo Piso 1 día
4 días de atraso
Considerando que estos dos puntos son los que predominan en el

desplazamiento del cronograma base, teniendo un total de 11 días de
atraso total.
c) Asignación de porcentaje de incidencia de los días de atraso en base a

los días totales de trabajo (Figura N°09):
En base a cronograma base se tiene los siguientes datos:
Fecha de Inicio : 30 / 10 / 2013
Fecha de fin : 30 / 10 / 2014
Duración : 313 días
Días de atraso : 11 días
Porcentaje de atraso : 3.51 %
144
Figura N° 09: Representación grafica
Representación porcentual en base a tiempo de

ejecución total del Proyecto
3%
97%
Porcentaje total Días atrasados
d) Análisis de costos generados por los días atrasados:
EVENTO N° 01: Modificaciones de planos de Arquitectura (4 Pisos)
Esta primera partida se considerara como un adicional, ya que estos

cambios se coordinaron después de realizar los trabajos de albañilería.
El mensaje no se entregó en el momento adecuado.
EVENTO N° 02: Problemas con el despacho de materiales
En el siguiente análisis se ha considerado como costo fijo el alquiler de

encofrado, equipos y personal de obra.
DESCRIPCION COSTO ADICIONAL

EVENTO N°01 S/. 6,112.59
EVENTO N°02 S/. 33,766.77
TOTAL S/. 39,879.36
145
CAPÍTULO V. PRESENTACIÓN DE RESULTADOS
5.1. GESTION DE TIEMPO:
Se registraron variaciones considerables con respecto al plazo inicial del

proyecto, estas fueron documentadas y se derivaron en reprogramaciones,
las cuales no fueron controladas de tal forma que se hiciera respetar los
tiempos establecidos inicialmente. El detalle que se realizó en la presente
tesis permitió definir el tiempo de atraso que ocasiono las partidas ya
mencionadas anteriormente, y de esta forma calcular el impacto económico
que ocasionó en el presupuesto contractual.
De acuerdo al costo total del Proyecto se incrementó en un porcentaje del

0.75% causado por una deficiente gestión de tiempo.
Presupuesto de Obra (Casco Gris) : S/. 8, 224, 953.24
Costos generados por días atrasados : S/. 61, 953.36
En el desarrollo del proyecto se produjeron dos Eventos que implican mala

Gestión de Tiempo y Comunicación (Tabla N°19), que generaron atrasos en
el cronograma. Para el desarrollo de la presente tesis en la Gestión de Tiempo
se considerará el 80% del Costo generado por dichos eventos (Evento N°01
y N°04).
Tabla N° 19: Relación de Partidas con atraso
COSTO
DESCRIPCION 80%
ADICIONAL
EVENTO N°01
Falta de definición de planos Arquitectura. S/. 6,112.59 S/. 4,890.07
EVENTO N°04
Problemas con despacho de concreto S/. 33,766.77 S/. 27,013.42
TOTAL S/. 31,903.49
146
Teniendo un total de costo adicional generado por la mala gestión de tiempo
en los 4 eventos de (Tabla N°20):
Tabla N° 20: Relación de partidas por mala gestión de tiempo
COSTO
DESCRIPCION
ADICIONAL
EVENTO N°01
Falta de definición de planos Arquitectura. S/. 4,890.07
EVENTO N°02
Problema de pago de valorizaciones S/. 6,514.02
EVENTO N°03
Falta de personal calificado para trabajos de encofrado S/. 23,535.85
EVENTO N°04
Problemas con despacho de concreto S/. 27,013.42
TOTAL S/. 61,953.36
De acuerdo al costo total del Proyecto se incrementó en un porcentaje del

0.46% causado por una deficiente gestión de comunicación.
Presupuesto de Obra (Casco Gris) : S/. 8, 224, 953.24
Costos generados por días atrasados : S/. 7, 975.87
En el desarrollo del proyecto se produjeron dos Eventos que implican mala

Gestión de Tiempo y Comunicación (Tabla N°21), que generaron atrasos en
el cronograma. Para el desarrollo de la presente tesis en la Gestión de
Comunicaciones se considerará el 20% del Costo generado por dichos
eventos (Evento N°01 y N°04).
147
Tabla N° 21: Relación de Partidas con atraso
DESCRIPCION COSTO 20%
EVENTO N°01
Falta de definición de planos Arquitectura. S/. 6,112.59 S/. 1,222.52
EVENTO N°02
Problemas con despacho de concreto S/. 33,766.77 S/. 6,753.35
TOTAL S/. 7,975.87
Denominamos que la comunicación puede afectar en un índice considerable

en pérdidas económicas para los proyectos.
5.3 Evaluación de variables de Tiempo - Costo
Se tomara los siguientes criterios y parámetros de medición para cumplir con

los objetivos de la tesis:
Evaluación de variable de Tiempo:

< 5% 5-10% 10-20% >20%
Leve Moderado Alto Muy alto
incremento incremento incremento incremento
del tiempo del tiempo del tiempo del tiempo
estimado estimado estimado estimado
Se calculó 27 días en los 4 eventos presentados por una mala Gestión de

Tiempo, teniendo un 8.63% de incremento del tiempo estimado, por lo que
se considera un impacto Moderado, de acuerdo a nuestra tabla de variable
de tiempo.
148
Se calculó 11 días en los 2 eventos ocasionados por una mala gestión de
comunicación, teniendo un 3.51% de incremento del tiempo estimado, por lo
que se considera un impacto Bajo.
Evaluación de variable de Costo:

< 5% 5-10% 10-20% >20%
Incremento 5 – 10% de 5 – 20% de > 20% de

insignificante incremento incremento incremento
del costo en el costo en el costo en el costo
Tenemos un 0.75% de incremento en el costo total por las deficiencias de una

mala Gestión de Tiempo en el proyecto, considerándose un incremento en el
costo es Bajo, pero que son eventos los cuales podrían evitarse para optimizar
los resultados.
Tenemos un 0.10% de incremento en el costo total por las deficiencias de

comunicación en el proyecto, considerándose un incremento en el costo es
Bajo, pero que son eventos los cuales podrían evitarse para optimizar los
resultados.
5.4 Comprobación de Hipótesis:
Hipótesis General: “Realizando una buena gestión impacta en el tiempo

y costo aumentando su rentabilidad”.
GESTIÓN DE TIEMPO:
De acuerdo a la investigación, afirmamos que la mala Gestión de

tiempo genera días de atraso en base al cronograma contractual,
ampliaciones de plazo y como consecuencia costos adicionales. Se
obtuvo un porcentaje tanto en tiempo de ejecución como en costo
adicional. Estos porcentajes son evaluados en base a nuestras
variables de medición. Obteniendo solo por la deficiencia de la gestión
de comunicaciones un 0.75% adicional al presupuesto estimado.
149
Con la cuantificación que se ha aplicado podemos obtener beneficios
para diferentes proyectos similares, los cuales serán detallados en las
conclusiones.
GESTIÓN DE COMUNICACIONES:
De acuerdo a la investigación, afirmamos que la Gestión de

comunicación deficiente puede generar muchos problemas en la
ejecución y resultados no esperados. Genera ampliaciones de plazo,
costos adicionales que se pueden evitar. Es por tal motivo que se
busca investigar el origen de cada partida que genera atrasos debido
a la influencia de la mala gestión de comunicaciones.
Esta afirmación se ha obtenido analizando las partidas, calculando los

días de atraso y estos como influyeron económicamente en el
presupuesto final del proyecto; se obtuvo un porcentaje tanto en
tiempo de ejecución como en costo adicional. Estos porcentajes son
evaluados frente a nuestras variables de medición. Obteniendo solo
por la deficiencia de la gestión de comunicaciones un 0.10% adicional
al presupuesto estimado.
Con la cuantificación que se ha aplicado podemos obtener beneficios

para diferentes proyectos similares, los cuales serán detallados en las
conclusiones.
Hipótesis Secundaria 1: “Un sistema de gestión de tiempo elimina los

sobrecostos en el presupuesto de obra”
GESTION DE TIEMPO
La referencia de las partidas detalladas permitirá evitar días de atraso

que generarán adicionales en el presupuesto final de los próximos, de
esta manera generará mayor utilidad para el cliente.
Se comprobó que la mala Gestión de Tiempo afecta en los plazos

establecidos en el cronograma que se propuso al inicio del proyecto.
En el proyecto desarrollado se dieron reprogramaciones por eventos no
150
anticipados debido a que no se llevó un control del cronograma
adecuado. Teniendo como resultado sobrecostos en relación a los días
de atraso en las partidas mencionadas.
Hipótesis Secundaria 2: “La gestión de comunicación afecta en el

presupuesto final de obra.”
GESTION DE COMUNICACIONES
Aplicar esta propuesta como herramienta de gestión nos permitirá tener

beneficios para gestionar un próximo proyecto; la evaluación de las
causas de las partidas nos permitirá evitar días de atraso y por ende
costos adicionales en los próximos proyectos y de esta manera generar
mayor utilidad para el cliente.
Se comprobó que la gestión de comunicaciones afecta a los tiempos

de acuerdo al cronograma asignado inicialmente por la constructora, ya
que al tener días de atraso por las partidas analizadas, el cronograma
se amplia, en nuestro caso solo por la gestión de comunicaciones se
obtuvo el 5% adicional. De acuerdo al cuadro de variables en cuestión
de tiempo se observa que el porcentaje no es considerable, pero que
se podría evitar con un mejor manejo del plan de gestión.
En relación a los sobrecostos generados por los días de atraso en las

partidas más relevantes que adolecen de comunicación, fueron
detallados en la propuesta de cuantificación de la comunicación.
Teniendo en consideración que cuando se tiene una comunicación
efectiva, los cuales si son posibles de lograr utilizando las
herramientas como la propuesta planeada en la investigación que nos
permite evaluar las falencias de diferentes aspectos de manejo de un
proyecto.
151
CONCLUSIONES
1. Existen 4 factores importantes que deben ser considerados en la

estimación del tiempo de ejecución de los proyectos: la necesidad del
cliente, la capacidad técnica y tecnología, la variabilidad y la
constructibilidad del diseño.
2. Una de las cosas más importantes al implementar un proyecto es encontrar
un balance entre el tiempo y recursos necesarios para hacer el proyecto
ideal, y el tiempo y recursos disponibles en la organización, para esto existe
una serie de pasos bien definidos partiendo del alcance del proyecto para
llegar a calcular la fecha de terminación con los recursos dados.
3. Las herramientas de planificación y las de control deben interactuar entre
si y complementarse para poder llegar a tener una planificación más
confiable y precisa.
4. En el caso en estudio, con respecto a la duración del tiempo, este se
incrementó en 27 días (8.63%), por el incumplimiento del proveedor de
concreto premezclado con la programación de vaciados en las vigas, losas
y escaleras del 10mo piso.
5. En el proyecto multifamiliar estudiado se encontró una deficiencia en el

control y seguimiento del cronograma de obra, generando sobrecostos. Se
calculó un sobrecosto por mala gestión en tiempo de S/. 61, 953.36 que
representa el 0.75% del Proyecto. El sobre costo por deficiencia en las
comunicaciones se estimó en S/. 7, 975.87 que representa el 0.10 % del
Proyecto.
6. La deficiente Gestión de comunicaciones afectó en el plazo de ejecución
del proyecto, dando como resultado 3.51% lo que se considera como un
impacto bajo en la tabla de variables de costo y tiempo.
7. El método propuesto para cuantificar las deficiencias en comunicaciones
nos permite obtener valores para identificar los sobrecostos en base a las
partidas que han sido afectadas por un mal manejo de gestión.
152
8. Llevar el control del cronograma permitirá hacer seguimiento a todas las
partidas a ejecutarse y anticiparse a cualquier evento que pueda afectar al
cronograma base.
9. Al tener un buen sistema de comunicaciones se asegura que la utilidad del
cliente será óptima.
153
RECOMENDACIONES
1. Usar esta metodología del PMBOK (Fundamento de la dirección de

proyectos), con sus buenas prácticas, que ayuda a ordenar las actividades
a realizar dentro del ciclo de vida del proyecto en el momento oportuno.
2. Escoger qué procesos son los más convenientes para nuestra obra,
depende del juicio experto del equipo, por esto es importante la selección
del personal clave del proyecto.
3. Se recomienda establecer capacitaciones al equipo de trabajo donde se de
a conocer los conocimientos básicos de la administración de proyectos con
el fin de que todos tengan la misma perspectiva de este plan de gestión.
4. La integración de todas las actividades debe estar alineada a los objetivos
del proyecto, esto dependerá si todo el equipo tiene conocimiento de los
objetivos y las tareas necesarias para su cumplimiento según las funciones
y responsabilidades que tenga. Entender que un proyecto puede cambiar,
lo importante es tener implementado el control de cambios y comprender
cómo estos cambios modifican el proyecto.
5. Usar herramientas de programación vinculadas con un análisis de
cumplimiento de la programación ayudará a mejorar continuamente la
programación semanal de nuestras actividades. También elaborar listado
de restricciones, para cada actividad con su respectivo responsable,
ayudara a dar seguimiento al levantamiento de observaciones.
6. La estimación del tiempo de ejecución de un proyecto es un proceso en el
cual la planificación debe ser parte fundamental de esta, con el propósito
de servir como guía para el cumplimiento de su principal objetico; culminar
el proyecto dentro del plazo impuesto.
7. Se recomienda aplicar en los proyectos de construcción la gestión de
comunicaciones, de esta manera se podrá evitar costos adicionales.
8. Se recomienda planificar las comunicaciones para obtener resultados
óptimos en cualquier proyecto. Y tomar en cuenta que la comunicación
debe ser comunicada de manera efectiva, en el momento adecuado y
difundirlo a todos los involucrados con un lenguaje entendible.
154
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
 PROJECT MANAGEMENT INSTITUTE (2013). Guía de los fundamentos

para la dirección de proyectos (Guía del PMBOK). (5ta Edición). EE.UU.
 MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO
(2010). REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. (Edición 2014),
Perú.
 Reglamento Nacional de Edificaciones (2005).
 Rita Mulcahy PMP Exam. Preparation (2013) Octava Edición.
 Espejo Alejandro Tesis PUCP (2013) “Aplicación de la extensión para
la construcción de la guía del PMBOK – Tercera edición, en la Gerencia
de proyecto de una presa de relaves en la unidad operativa Arcata-
Arequipa”.
 RAMOS SALAZAR, Jesús (2005). COSTO Y TIEMPO EN EDIFICACION.
Cámara Peruana de la Construcción (10ma Ed.). México: Limusa.
155
ANEXOS
ACTA DE COMITÉ
GRUPO INMOBILIARIA
Convocado por: Hora de Inicio:
Fecha de Reunión: Hora de Termino:
Lugar:
Objeto de la
Reunión:
PARTICIPANTES
Nombre Inicial Empresa Nombre Inicial Empresa Notas
AGENDA
FECHA DE
N° ACCION / ACUERDO RESPONSABLE ESTADO COMENTARIOS
EJECUCION
156
MATRIZ DE CONSISTENCIA
Tema: “Aplicación de los lineamientos del PMBOK en la Gestión del Tiempo y las Comunicaciones en un Proyecto
Inmobiliario”
Problema Objetivo Hipótesis Variables Metodología Tipo y Diseño

Problema general Objetivo general Hipótesis general VI.
Se cree que la gestión de Proponer un Una gestión impacta en el Gestión  Recopilación de
proyectos influye en la procedimiento de gestión tiempo y costo VD. información.
rentabilidad de un para cuantificar los aumentando su Rentabilidad  Estudiar los
Proyecto. beneficios de rentabilidad. lineamientos y La investigación
rentabilidad. políticas sobre es de enfoque
gestión de tiempo y cuantitativo, de
Problema sec. 1 Objetivo específico 1 Hipótesis específica 1 VI. comunicaciones en diseño
Se piensa que la gestión Implementar un sistema de Un sistema de gestión de Gestión de tiempo la guía PMBOK - 5ta transversal
edición. El tipo de
de tiempo de un proyecto gestión de tiempo para tiempo elimina los
inmobiliario, influye en el evitar sobrecostos en el sobrecostos en el  Revisar investigación de
VD. alcance
cronogramas de
presupuesto de obra. presupuesto de obra. presupuesto de obra. Presupuesto exploratorio,
obra y Presupuestos
 Estudiar la descriptivo,
Problema sec. 2 Objetivo específico 2 Hipótesis específica 2 VI. metodología que se correlacional y
Se piensa que la gestión Evaluar los sobrecostos La gestión de Gestión de usa para el cálculo y explicativo
de comunicaciones, generados por una mala comunicación afecta en comunicaciones estimación del
influye en el óptimo gestión de el presupuesto final de tiempo de ejecución
resultado del comunicaciones en el obra. de un Proyecto.
presupuesto. presupuesto final. VD.  Estimación de
Presupuesto sobrecostos en
relación a los atrasos
del plazo.
157

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UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

PROGRAMA DE TITULACIÓN POR TESIS

APLICACIÓN DE LOS LINEAMIENTOS DEL PMBOK EN

PARA OBTENER EL TÍTULO PROFESIONAL DE

BACH. DEL PINO ESPINOZA TATHIANA KELEN

ASESOR: Dr. Ing. VELÁSQUEZ JARA ARTURO

Dedicada a mis padres quienes han sido

Tathiana Del Pino Espinoza

Les dedico especialmente a mis padres

Sebastian Villalobos Sanchezconcha

Agradecida con mis padres Joselito Del

Tathiana Del Pino Espinoza

Agradecer a mis padres por su apoyo

Sebastian Villalobos Sanchezconcha

CAPÍTULO I: DESCRIPCION DEL PROBLEMA 2

1.2. Planteamiento del problema 4

1.2.1. Formulación del problema 4

1.2.2. Problema Principal 4

1.2.3. Problema Secundario 4

1.3.1. Objetivo General 5

1.3.2. Objetivo Específico 5

1.4.1. Hipótesis General 5

1.4.2. Hipótesis Específico 5

1.5. Identificación de Variables 5

1.5.1. Variable independiente 5

1.5.2. Variable dependiente 5

1.5.3. Operacionalización de las variables e indicadores 6

2.1. Marco Teórico General 7

2.1.1. Actividad económica y el sector construcción en el Perú. 7

2.1.2. Dinamismo en el sector Inmobiliario. 7

2.2. Marco Teórico Conceptual 9

2.2.2. Dirección de Proyecto 10

2.2.3. Valor de Negocio 11

2.2.4. Director del Proyecto 11

2.2.5. Influencia de la organización en la dirección de Proyectos 12

2.2.6. Interesados y gobierno de Proyecto 13

2.2.7. Equipo de Proyecto 15

2.2.8. Ciclo de vida del Proyecto 16

2.2.9. Fases del proyecto 16

2.2.10. Procesos de la dirección del proyecto 17

2.2.11. Fases de la Gestión del proyecto 19

2.2.11.1. Gestión del Tiempo del proyecto 19

2.2.11.2. Gestión de Comunicaciones 20

2.3.2. Estimación del tiempo de ejecución 22

2.3.2.1. Ausencias y deficiencias en la planificación del Tiempo de

2.3.2.2. Restricciones en la estimación del tiempo de ejecución 25

2.3.2.2.1. La necesidad del cliente 26

2.3.2.2.2. La capacidad técnica y tecnológica 27

2.3.2.2.4. La constructibilidad del Diseño 28

2.3.3. La estimación del tiempo de ejecución como problema 29

2.3.4.1. Definir las actividades 30

2.3.4.2. Secuencia de actividades 33

2.3.4.3. Estimar los recursos de las actividades 37

2.3.4.4. Estimar la duración de las actividades 40

2.3.4.5. Desarrollar el cronograma 45

2.3.4.6. Controlar el cronograma 53

2.3.5.1. Planificación Geométrica 58

2.3.6. Técnicas de Programación 58

2.3.6.1. Diagrama de GANTT 59