DENSIDAD

APROBACIÓN DE UGU CON ANTERIORIDAD A LA VIGENCIA DEL
REGLAMENTO
La entrada en vigencia del presente Reglamento, conserva dicha
calificación, incorporándose obligatoriamente en los planes, programas u otro
documento de gestión urbanística y desarrollo urbano establecido o regulado en
la presente norma.
GARANTÍA DE LA PROPIEDAD DEL PARTICULAR
En el proceso de Habilitación Urbana con o sin Construcción Simultánea,
de Renovación Urbana y/o de Reurbanización, el Estado participa como
promotor y fiscalizador del proyecto, a través de la intervención del Gobierno
Local, garantizando a los propietarios de los predios aportados que en el
proyecto se les entregará predios en propiedad y las ganancias obtenidas.
CERTIFICADO DE DERECHOS ADICIONALES DE EDIFICACIÓN
TRANSFERIBLES
es el documento expedido por la Municipalidad Provincial, en el ámbito
del Cercado, y por la Municipalidad Distrital, en su propia jurisdicción, mediante
la cual se reconoce el derecho del propietario de un predio a una determinada
área techada adicional (mayor altura de edificación)
TÍTULO VII INSTRUMENTOS DE FINANCIAMIENTO URBANO
CAPÍTULO I DERECHOS ADICIONALES DE EDIFICACIÓN
TRANSFERIBLES
Los DAET son el instrumento de gestión urbanística que consiste en el

traslado del potencial derecho de edificación del sobresuelo urbano de un predio
ubicado en una Zona Generadora, a otro predio ubicado en una Zona Receptora,
el cual puede ser propio o de terceros, sin pérdida total del derecho de propiedad
del suelo y subsuelo urbano en los que se asienta el predio emisor.
Fuente: http://www3.vivienda.gob.pe/DGPRVU/docs/DAET%2016Nov2017.pdf
OBJETIVOS DE LOS DAET:
1. Proteger y conservar las zonas monumentales y centros históricos.
2. Preservar las áreas agrícolas.
3. Preservar o implementar las áreas para la creación o ampliación de
espacios públicos o para la construcción o ampliación de vías en el área
urbana de las ciudades.
4. Promover el desarrollo urbanístico en el sistema vial primario o
metropolitano o en las zonas identificadas en el PDU.
5. Promover la aplicación del Código Técnico de Construcción Sostenible,
en las edificaciones.
MECANISMOS PARA LA DETERMINACIÓN DE LOS DAET:
Para la determinación de los DAET se incorpora en el PDU lo siguiente:
1. Las zonas generadoras y receptoras de DAET.
2. Los límites máximos de DAET en las zonas generadoras y receptoras
de los mismos en función de sus capacidades físico - espaciales y
ambientales.
3. En las zonas generadoras de DAET son áreas a proteger, conservar
y/o preservar; entre las cuales se consideran las siguientes: a) Predios
ubicados en zonas monumentales y centros históricos. b) Predios
ubicados en zonas agrícolas a preservar. c) Predios ubicados en áreas
reservadas para la creación o ampliación de equipamiento urbano,
espacios públicos y/o de recreación pública, construcción o ampliación de
vías primarias o metropolitanas en el área urbana de las ciudades.
4. Las compensaciones entre zonas generadoras y receptoras, al interior
de un mismo distrito o entre distritos.
5. Las zonas receptoras de DAET son predios localizados con frente a
vías primarias o metropolitanas.
CERTIFICADO DE DERECHOS ADICIONALES DE EDIFICACIÓN

TRANSFERIBLES:
Documento expedido por la Municipalidad Provincial, en el ámbito del

Cercado, y por la Distrital, en su propia jurisdicción. por estar ubicado en
una zona señalada como generadora, para que pueda ser aplicado en
predios propios o de terceros, en las zonas señaladas como receptoras
en los Planes de Desarrollo Urbano.
CARACTERÍSTICAS DEL CDAET:
tiene las siguientes características
1. Es transferible entre personas naturales o jurídicas, a título oneroso o
gratuito. La transferencia efectuada debe constar en el dorso.
2. El beneficiario del CDAET solo puede utilizar su derecho por una sola
vez.
3. El plazo de vigencia es de diez (10) años, contado a partir de su emisión
hasta cuando haya hecho uso de la totalidad de los derechos señalados
en dicho certificado.
4. El área techada y/o mayor altura de edificación señalada en el citado
certificado se puede fraccionar y utilizar en más de un predio receptor
hasta agotar el derecho de edificación.
5. Es obligatoria su inscripción en el rubro de cargas y gravámenes de la
partida registral del Registro de Predios en la que corre inscrito el predio
sobre el que se genera el CDAET. 6. Su inscripción es obligatoria, así
como la de sus sucesivas transferencias; para lo cual la Municipalidad
Provincial implementa un Registro Administrativo.
IDENTIFICACIÓN DE LAS ZONAS GENERADORAS Y RECEPTORAS DE
LOS DAET.
Zonas Generadoras: Son zonas de condiciones especiales por contener
predios bajo el tratamiento de conservación
monumental o de preservación ambiental.
1. Predios ubicados en zonas
monumentales y centros históricos.
2. Predios ubicados en zonas agrícolas.
3. Predios ubicados en áreas reservadas
para la creación o ampliación de espacios
públicos y/o de recreación pública y/o
construcción o ampliación de vías primarias
en el área urbana de las ciudades.
LAS ZONAS RECEPTORAS DE DAET: Son zonas que contienen áreas

existentes y/o planificadas para el desarrollo
urbano o de renovación urbana apropiadas
urbanísticamente (infraestructura, servicios y
equipamiento) para el incremento de
densidad y la recepción del potencial
edificatorio trasladado de las Zonas
Generadoras de DAET. Que son las
siguientes: Fuente: http://www3.vivienda.gob.pe/DGPRVU/docs/DAET%2016Nov2017.pdf
1. Los predios localizados con frente a vías primarias.
2. Las zonas identificadas para desarrollos urbanísticos en el PDU.
CAPÍTULO II BONIFICACIÓN Y ZONIFICACIÓN INCLUSIVA

BONIFICACIÓN DE ALTURA POR CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE:
Las edificaciones que se construyan bajo los parámetros de
eficiencia energética e hídrica, que incrementen el área libre con
vegetación (muros y techos con vegetación) y que se ubiquen en áreas
urbanas identificadas en la zonificación de los usos del suelo, reciben una
Bonificación de Altura como incentivo a la construcción sostenible,
siempre y cuando cumplan con los requisitos técnicos y legales
correspondientes y de acuerdo a una certificación de estándares
internacionales de edificación sostenible.
PROGRAMAS DE ZONIFICACIÓN INCLUSIVA:
Es un instrumento de financiamiento para dinamizar el mercado
inmobiliario con la finalidad de crear nuevas oportunidades de vivienda,
mediante la cual se ofrecen bonos de densidad o altura, a cambio de la
inclusión de un porcentaje de viviendas de interés social dentro del
proyecto.
Bono de Zonificación Inclusiva
El Bono de Zonificación Inclusiva es el documento expedido por la
Municipalidad Provincial, mediante el cual se reconoce el beneficio
establecido en el artículo precedente.
Contenido del Bono de Zonificación Inclusiva
El Bono de Zonificación Inclusiva contiene lo siguiente:
1. Identificación y descripción del predio.
2. Parámetros urbanísticos y edificatorios vigentes.
3. Determinación de los límites máximos y mínimos de la altura adicional en pisos
con relación al número de viviendas de interés social.
4. Fecha de expedición y fecha de caducidad.
CONCLUSIONES:
LOS DERECHOS ADICIONALES DE EDIFICACIÓN TRANSFERIBLES
(DAET) es más que todo “instrumentos de financiamiento urbano” que
procuran la “gestión urbanística” consistentes en el traslado del potencial
derecho de edificación del sobresuelo urbano (en nuestro medio, son los
llamados “aires”) de una predio ubicado en una Zona Generadora, a otro
predio ubicado en una Zona Receptora, el cual puede propio o de terceros,
sin pérdida total del derecho de propiedad del suelo y subsuelo urbano en
los que se asienta el predio emisor.

DENSIDAD

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

DENSIDAD

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

DENSIDAD

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

APROBACIÓN DE UGU CON ANTERIORIDAD A LA VIGENCIA DEL

Los DAET son el instrumento de gestión urbanística que consiste en el

CERTIFICADO DE DERECHOS ADICIONALES DE EDIFICACIÓN

Documento expedido por la Municipalidad Provincial, en el ámbito del

LAS ZONAS RECEPTORAS DE DAET: Son zonas que contienen áreas

CAPÍTULO II BONIFICACIÓN Y ZONIFICACIÓN INCLUSIVA

También podría gustarte