MATERIA: Término de Contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

PROCEDIMIENTO: Sumario
DEMANDANTE: Violeta de las Mercedes Espinoza Amaguaña
RUT: 14.745.096-6
DOMICILIO: Av. Parque Central N° 6885, casa 55, ciudad del este comuna
de Puente Alto
ABOGADO PATROCINANTE: Nicole Andrea Sepúlveda Sepúlveda
RUT: 17.449.661-7
DOMICILIO: Duble Almeyda 1380, depto 1102, comuna de Ñuñoa
DEMANDADO Oscar Rene Sandoval Aedo
RUT: 13.701.362-2
DOMICILIO: Avenida Parque del este N° 6664, condominio el alamo, ciudad
del Este, casa 18, comuna de Puente Alto

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En lo principal: Demanda de Terminación de contrato de arrendamiento por no pago de
rentas; Primer otrosí: En subsidio, desahucio y restitución de la propiedad arrendada,.
Segundo otrosí: Derecho legal de retención; Tercer otrosí: notificación a la empresa que
indica; Cuarto otrosí: Señala medios de prueba y acompaña lista de testigos; Quinto
otrosí: Acompaña documentos; Sexto otrosí: Acredita personería; Septimo otrosí:
Asume patrocinio y poder.

S.J.L EN LO CIVIL

Violeta de las Mercedes Espinoza Amaguaña, Ecuatoriana, Cédula de Identidad

n° 14.745.096-6, Médico, casada, Domiciliada en Av. Parque Central N° 06885, casa 55,
ciudad del este comuna de Puente Alto a Su Señoría respetuosamente digo:
Que por este acto vengo en interponer demanda de término de contrato de
arrendamiento por no pago de rentas, en contra de don Oscar Rene Sandoval Aedo,
Cédula de Identidad n° 13.701.362-2, Chileno, dependiente, ignoro estado civil domiciliado
en Avenida Parque del Este N° 06664, condominio Los Alamos, Ciudad del Este, casa 18,
comuna de Puente Alto, por las consideraciones de hecho y de derecho que pasaré a
exponer:
Que, desde el 18 de junio del año 2018, tengo dando en arrendamiento el inmueble
ubicado en Avenida Parque del Este N° 06664, condominio Los Alamos, Ciudad del Este,
casa 18, comuna de Puente Alto, al demandado de autos ya individualizado, por la renta
mensual de $540.000 (quinientos cuarenta mil pesos).
Es del caso señalar Su Señoría que con fecha 18 de junio del 2018, celebramos
contrato por escrito ante el notario público Jaime Bernales Larráin, 2° notaría de la
Florida. Que en dicho contrato, en la cláusula 2° se establece que el “arrendamiento pactado en
el presente contrato, comenzará a regir el 5 de junio del año 2018 y durará por el plazo de un año,
si ninguna de las partes notifica a la otra, a lo menos, 45 días antes de la terminación
del plazo, por carta certificada o entregada personalmente la parte arrendadora, quien dará certificación
escrita del recibo de la carta de la voluntad de poner término al contrato. Si ninguna de las partes manifestare
su interés de poner término mediante notificación personal o carta certificada, este se entenderá prorrogado,
en forma automática, tácita, sucesiva por un nuevo periodo de un año(...)”
Que, como ya se señaló la renta de arrendamiento es la suma de $540.000
(quinientos cuarenta mil pesos), con gastos comunes incluidos, pagados
directamente por la parte administradora, en dinero efectivo, cuyo monto se reajustará de
acuerdo al IPC acumulado cada seis meses, cuyo primer reajuste tendrá lugar el día 05 de
diciembre de 2018.
Que, sigue el contrato, señalando en la cláusula cuarta, que la renta de arrendamiento
se pagará los días 05 de cada mes, en el domicilio de la administradora que designa la
parte arrendadora, siendo en este caso a la Señora María Francisca Sepúlveda Lara, Rut
10.879.496-8, en la cuenta corriente Banco Santander, número 68629217, Rut 10.879.496-
8, a nombre de la administradora ya mencionada.
Que, en la cláusula quinta se estipula expresamente que “la arrendadora no recibirá
pagos parciales y sólo otorgará recibo contra pago total de la renta mensual estipulada.
Que, además sigue señalando la cláusula sexta que la parte arrendataria se obliga
además, al pago íntegro y oportuno de los consumos por servicios que afecta al
inmueble arrendado, tales como energía eléctrica, agua potable, gas licuado,
télefono, al momento del pago del canon de arriendo, deberá exhibir los recibos
originales correspondientes a los consumos pagados, dejando fotocopia simple en
manos de la administradora”
Que, la cláusula novena sigue señalando que el inmueble se arrienda en el estado en
que actualmente se encuentra, que es conocido por las partes y aceptado por la parte
arrendataria. Los comparecientes declaran que el estado del inmueble es BUENO. Del
estado del inmueble y sus especies da cuenta el inventario, que suscrito por la
administradora de la parte arrendadora y por la parte parte arrendataria y, agregado a este
instrumento, se tiene como parte integrante del presente contrato y es reconocido como
plena prueba por la arrendataria.
Que, la cláusula décima establece que serán de cargo exclusivo de la parte
arrendatario, las reparaciones locativas, necesarias para la buena conservación del
inmueble.
Que, en la cláusula décimo primera se señala que la parte arrendadora no responderá
de modo alguno por los perjuicios que pudieren ocasionarse al arrendatario por incendios,
inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, desperfectos del sistema eléctrico, efectos de
la lluvia, humedad o calor.
Que, sigue el contrato en la cláusula décimo segunda señalando que los contratantes
convienen que “la parte arrendadora no tendrá obligación alguna de introducir mejoras voluntarias a
la propiedad arrendada en este acto, pactándose expresamente que todas las que efectúe la parte
arrendataria deberá ser expresamente autorizadas por escrito por la parte arrendadora y
quedarán a beneficio de la propiedad sin cargo alguno para ella, cualquiera sea su naturaleza
o monto. Al respecto Su Señoría esta parte tomó conocimiento en el mes de julio del
presente año que se pintó el comedor y algunas habitaciones sin autorización expresa de
esta parte.
Que, en la cláusula décimo cuarta se señala que “en garantía del fiel cumplimiento de todas
y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato por el arrendatario, en especial las de
conversar el inmueble en buen estado, pagar íntegra y oportunamente las rentas mensuales de arrendamientos
y los consumos por los servicios del inmueble, la parte arrendatario entrega en este acto a la administradora
de la parte arrendador, quien declara recibir por cuenta de su mandante a entera satisfacción la cantidad de
$880.000 mil pesos, equivalente a la renta de dos mes de garantía dicha cantidad de dinero será devuelta
a la parte arrendataria, con los debidos reajustes, dentro del término de CUARENTA Y CINCO
DÍAS, contados desde la fecha de restitución material del inmueble, si así procediere en conformidad a lo
pactado en el presente instrumento.
Adicionalmente la parte arrendataria, firmara una letra de cambio por el valor de $2.000.000
de pesos, como garantía de daños mayores a la propiedad que no alcancen a cubrir el mes de garantía, la
cual quedará en custodia por la administradora, María Francisca Sepúlveda Lara, la cual se entrega al
término del contrato.” Sigue señalando el contrato que “en ningún caso, el dinero dejado en garantía
por la parte arrendataria podrá ser imputado al pago de rentas de arrendamiento o de consumos por servicios
del inmueble”
La cláusula décimo sexta por su parte señala “las partes convienen expresamente que el simple
retardo en el pago de alguna renta mensual del arrendamiento constituirá, además,
en mora a la parte arrendataria, generando un recargo del 3% del valor de la renta
diario hasta el día del pago, con un plazo máximo de 15 días , pasado este plazo será causal
suficiente para el término del arriendo, sin perjuicios de las demás acciones legales que, en derecho
procedieren a favor de la arrendadora. Que, lamentablemente Su Señoría desde el mes de mayo
del año en curso la demandada de autos ha incumplido con los términos del contrato,
dejando de pagar el monto estipulado por arriendo, gastos correspondientes a los servicios
de luz, agua y gas situación que se arrastra hasta la fecha.
Que, en reiteradas ocasiones y diferentes personas le solicitaron amablemente que
abandonar el inmueble de manera pacífica, o accediendo al requerimiento efectuado por mi
persona.
Que, con fecha 24 de Abril 2019 se le envió la primera carta certificada al domicilio
ubicado en Avenida Parque del Este N° 6664, condominio Los Alamos, Ciudad del Este,
casa 18, comuna de Puente Alto, donde se le ponía en conocimiento la decisión y voluntad
de la propietaria al tenor de lo señalado en la cláusula segunda del contrato de
arrendamiento suscrito por las partes. Para posteriormente enviarse nuevamente una
segunda carta certificada al mismo domicilio lo que será demostrado en la etapa procesal
correspondiente.
Que, además Su Señoría la parte demandada de autos incumplío con la clausula
número décimo cuarta del contrato en comento, puesto que la parte arrendadora ha
imputado de manera unilateral el monto establecido en dicha cláusula por concepto de mes
de garantia, equivalente a $880.000 (ochocientos ochenta mil pesos) a los meses de arriendo
correspondientes a abril y mayo, negándose a pagar los cánones mensuales de arriendo,
excusándose en que “se paguen del mes de garantia dichos arriendos”. En cuanto a lo
anterior Su Señoría, esta parte reconoce de buena fe que solo se le autorizó a imputar el
rriendo la mitad de dicho monto, es decir la suma de $440.000 (cuatrocientos cuarenta
mil pesos), en el mes de febrero del año 2019, procediendo a pagar normalmente los
meses de marzo y abril para en mayo dejar de pagar los arriendos.
Que Su Señoría, de todas las formas posibles se le ha conminado a la parte
demandada a hacer abandono del inmueble, se cumplió con lo establecido en el contrato
de arriendo en cuanto a darle aviso previo de la decisión de ponerle término al contrato de
arrendamiento y se le han ofrecido múltiples formas de pago para ponerse al día, siendo la
actitud de la parte demandada siempre negativa.
Que lo adeudado actualmente es lo siguiente:

arriendo multas gastos

mayo $547.224 $246.250
junio $557.728 $250.080 luz:
julio $557.728 $250.080 agua: $28.470
agosto $557.728 $250.080 gas: $52706

Que, el artículo 1° de la ley 18.101 que fija normas especiales sobre arrendamiento
de predios urbanos, señala que el “el contrato de arrendamiento de bienes raíces urbanos,
entendiéndose por tales los ubicados dentro del radio urbano respectivo, se regirá por las disposiciones
especiales de esta ley y, en lo no previsto en ella, por el Código Civil.
La misma norma se aplicará a los arrendamientos de viviendas situadas fuera del radio urbano, aunque
incluyan terreno, siempre que su superficie no exceda de una hectárea.”
Que, el artículo 10° de la mencionada ley establece “ Artículo 10.- Cuando la terminación
del arrendamiento se pida por falta de pago de la renta, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.977
del Código Civil, la segunda de las reconvenciones a que dicho precepto se refiere se practicará en la
audiencia de contestación de la demanda.
Al ejercitarse la acción aludida en el inciso precedente podrán deducirse también, conjuntamente, la de
cobro de las rentas insolutas en que aquélla se funde y las de pago de consumo de luz, energía eléctrica, gas,
agua potable y de riego; gastos por servicios comunes y de otras prestaciones análogas que se adeuden.
 Demandadas esas prestaciones, se entenderán comprendidas en la acción las de igual naturaleza a las
reclamadas que se devenguen durante la tramitación del juicio y hasta que la restitución o el pago se efectúe.”.
Que, el artículo 1977 del Código Civil establece “La mora de un período entero en el pago
de la renta, dará derecho al arrendador después de dos reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos
cuatro días, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no se presta seguridad competente de que se
verificará el pago dentro de un plazo razonable, que no bajará de treinta días”.
POR TANTO; de acuerdo a los hechos expuestos y a lo dispuesto en los artículos
7,8, 10 y siguientes de la Ley 18.101, artículo 1977 del Código Civil; y artículo 680 y
siguientes del Código de Procedimiento Civil;
RUEGO A US., se sirva tener por interpuesta demanda de terminación de contrato
de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de don Oscar Rene Sandoval Aedo,,
ya individualizado, ordenar que se practique la segunda reconvención legal por la cantidad
de $3.216.898 la primera al notificarle la demanda; y la segunda, en la audiencia de estilo; y
en definitiva declarar:
•Que se acoge la demanda en todas sus partes.
•Que se da por terminado el contrato de arrendamiento mencionado.
•Que se condena al demandado a hacerme entero pago de las rentas adeudadas,
correspondientes a los meses de Mayo, Junio, Julio, Agosto 2019 que ascienden a la suma
de $ 2.220.408 (dos millones doscientos veinte mil cuatrocientos ocho mil pesos) y las que
se devenguen durante la tramitación del juicio, más el pago de las multas por no pago de
arriendo consistentes en un 3% del arriendo diario con un tope de 15 días mensuales según
se establece en la cláusula décimo sexta, por un monto de $996.490 hasta que se efectúe la
restitución o el pago, más los reajustes e intereses legales que correspondan.
•Que se le condena además al demandado, al entero pago de lo que adeuda por
conceptos de agua, luz y gas hasta que se efectúe la restitución o el pago, más los reajustes
e intereses legales que correspondan.
•Que el demandado debe restituirme la propiedad arrendada dentro de tercero día
totalmente desocupada y en buen estado, desde que el fallo cause ejecutoria, bajo el
apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública.
•Todo ello con expresa condenación en costas.
PRIMER OTROSÍ: En subsidio, para el caso que el demandado enervara la acción de
terminación del contrato, pagando en la oportunidad legal, y puesto que no deseo
perseverar en dicho contrato, vengo en demandar de DESAHUCIO a don Oscar René
Sandoval Aedo ya individualizado en lo principal de esta presentación, solicitando a Ssa.
se sirva ordenar la restitución del inmueble de mi propiedad dado en arrendamiento al
demandado en autos.
POR TANTO; de acuerdo con lo expuesto y lo dispuesto en los artículos 3 y
siguientes de la ley N° 18.101 modificada por la ley 19.866 de 2003 y 680 y siguientes del
Código de Procedimiento Civil.
RUEGO A US.: Que, en subsidio de la petición principal, se sirva ordenar que se
notifique el desahucio del mismo contrato de arrendamiento al demandado y disponer, en
el caso que éste enervara la acción de terminación del contrato mediante el pago de lo
debido, que se me restituya la propiedad desde la notificación de esta demanda; o dentro
del plazo que US. se sirva fijar de acuerdo al mérito de autos, con costas.
SEGUNDO OTROSI: Ruego a US. que, ante el temor de que el demandado, al
ser notificado judicialmente, burle la acción de la justicia y abandone maliciosamente la
propiedad arrendada, lo que significaría el no pago de los montos adeudados, de los
consumos de luz y agua que tiene pendientes, o los daños que pudiere ocasionar al inmueble
o a los bienes muebles con que le arrendé el bien raíz en cuestión, solicito a US., que de
conformidad al artículo 1942 del Código Civil y el artículo 598 del Código de Procedimiento
Civil, se sirva ordenar la retención de los bienes muebles que el arrendatario ingresó al
inmueble arrendado, los que se presumen de su propiedad
POR TANTO;
RUEGO A US.: Se sirva así ordenarlo

TERCER OTROSI: Ruego a US., se sirva ordenar se notifique esta demanda a la

Compañía de Electricidad, CGE, N° cliente 2403507, Empresa de Agua Potable, Aguas
Andinas, N° cliente 1650335-5, a y a gas Metrogas, N° cliente 900255337, a fin de que, desde
la notificación respectiva, la suscrita quede relevada de la responsabilidad del pago de los
consumos del arrendatario, conforme lo permite el artículo 14 de la ley 18.101

CUARTO OTROSÍ: Ruego a US. Ruego a US., se sirva tener presente que me
valdré de todos los medios de prueba que me franquea la ley en la audiencia de rigor,
especialmente los testimonios de los siguientes testigos:
 1.-Nombre: Ricardo Antonio Villalobos Carrasco
Rut: 15.434.407-1
Domicilio: Lomas del Maipo 0285, Puente alto, Región Metropolitana
profesión: Independiente

2.-Nombre: Alba Catalina Ávila Sepúlveda

Rut: 16.273.705-8
Domicilio: Lomas del Maipo 0285, Puente Alto, Región Metropolitana
profesión: Independiente

3.-Nombre: María Francisca Sepúlveda Lara

Rut: 10.879.496-8
Domicilio: Viña del Huerto sur 6867, Puente Alto, Región Metropolitana.
profesión: Corredora de Propiedades.

QUINTO OTROSÍ: Se sirva tener por acompañados con citación o bajo el

apercibimiento legal del art.346 del Código de Procedimiento Civil, según corresponda, los
siguientes documentos:

1.- Boleta emitida por CGE n° 230616350, en que consta lo adeudado por el
demandado en energía eléctrica.
2.- Boleta emitida por Aguas Andina S.A n° 149986568, que da cuenta de lo
adeudado por el demandado en agua potable.
3.- Boleta de Gas Metrogas S.A n° 20697285, que da cuenta de lo adeudado por el
demandado en gas.
4.- Certificado de dominio vigente inscrito a fojas n° 3760, número 5132,
correspondiente al registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puente alto
del año 2004, en que consta que el inmueble es de mi propiedad.
5.- Mandato Judicial Repertorio N° 2123-2019 de fecha 23 de julio de 2019,
otorgado ante el notario público Jaime Bernales Larraín.
6.-Contrato de arriendo entre las partes.
 SEXTO OTROSÍ: Que por este acto ruego a Su Señoría, se sirva tener presente
que mi personería para actuar en la presente causa, consta en mandato judicial extendido
por escritura pública de fecha 23 de julio de 2019, repertorio Nº 2123-2019, suscrito ante
don Jaime Bernales Larraín, notario público titular de la 2° notaría de la florida,
acompañado en el Quinto otrosí esta presentación.

SÉPTIMO OTROSÍ: Sírvase tener presente, que en virtud de mi calidad de

abogada habilitada para el ejercicio de la profesión, vengo en asumir el patrocinio y poder
para actuar en esta causa, que me fuera conferido mediante mandato judicial por doña
Violeta de las Mercedes Espinoza Amaguaña, el día 23 de julio del presente año, con todas
las facultades del artículo 7° del Código de Procedimiento Civil, las que doy por
enteramente reproducidas.