REPERTORIO Nº - 2021

MANDATO ESPECIAL PARA VENTA DE INMUEBLE Y AUTORIZACION

ESPECIAL

JOSÉ RAMÓN ROJAS GONZÁLEZ

ANDRÉS GABRIEL VILLAGRA VILLAGRA

En Santiago, República de Chile, a 23 de febrero de dos mil veintiuno, ante

mí, xxx , abogado, Notario Público Titular de la xx Notaría de Santiago, con

oficio en calle xx número ________, comparecen:

Don JOSÉ RAMÓN ROJAS GONZÁLEZ, cedula nacional de identidad número

cinco millones doscientos setenta y siete mil doscientos tres guion seis,

chileno, casado en sociedad conyugal con doña TRINIDAD ROSA VIVIANA GIL

GARRIDO, empleado, domiciliado en Pasaje Miguel de Cervantes número

seiscientos setenta y uno, Villa España, comuna de Estación Central, quien

acredita sus identidad con la respectiva cédula citada y expone: Que por el

presente instrumento, viene en conferir MANDATO ESPECIAL DE VENTA DE

INMUEBLE, a don ANDRÉS GABRIEL VILLAGRA VILLAGRA, cédula nacional

de identidad número quince millones ochocientos noventa y un mil doscientos

treinta y tres guión tres, chileno, soltero, abogado, domiciliado en calle

Agustinas ochocientos cincuenta y tres, oficina trescientos cuarenta y uno,

comuna de Santiago. PRIMERO: Antecedentes del inmueble. Don JOSÉ

RAMÓN ROJAS GONZÁLEZ, declara ser dueño, del inmueble casa número

cinco del Conjunto Habitacional con acceso común por calle Managua número
quinientos cuarenta y cinco, acceso común, Villa Moderna, Viña del Mar,

individualizada en el plano agregado con el número mil treinta y nueve en el

Registro de Documentos del Conservador de Bienes Raices de Viña del Mar del

año mil novecientos noventa y ocho.- Los deslindes del inmueble donde se

levanta el Condominio, son los siguientes: A) Propiedad ubicada en la comuna

de Viña del Mar, Recreo Alto: AL NORTE, con calle Managua en doce metros y

ocho metros sesenta centímetros con propiedad de la sucesión de Guillermo

Zanzo; AL SUR, en línea quebrada de dieciocho metros cuarenta centímetros

con el Fundo de doña Blanca Vergara; AL ORIENTE, en diez metros con calle

proyectada y en once metros sesenta centímetros y cuarenta metros con

propiedad del señor Guillermo Zanzo; y AL PONIENTE, en cuarenta y cinco

metros setenta y cinco centímetros con Guillermo Zanzo.- y B) Propiedad

ubicada en calle Managua número quinientos cuarenta y cinco, Población

Vista al Mar, Recreo, Viña del Mar: AL NORTE, en quince coma veinte metros

con propiedad del señor Carlos Gardella-; AL SUR, con vértice de los lados

Oriente y Poniente; AL ORIENTE, en trece metros cincuenta centímetros con

propiedad de don Aurelio Ciuffardi; y AL PONIENTE, en veinte coma sesenta

metros, con hacienda Las Siete Hermanas de doña Amalia Errázuriz, con una

superficie de ciento dos metros cuadrados.- Además se comprenden los

derechos de dominio uso y goce proporcionales en los bienes comunes del

Conjunto Habitacional y en el terreno.- Adquirió dicha propiedad por

Compraventa celebrada con INVERSIONES E INMOBILIARIA SANTA

CARMELA LDA.- Así consta de la escritura pública de compraventa, otorgada

en la Notaría de Viña del Mar de don Raúl Farren Paredes, con fecha

veintisiete de enero del año dos mil seis y cuyo título de dominio se encuentra

inscrito a fojas seiscientos sesenta y nueve número ochocientos veintidós en el

Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar del

años dos mil seis.- SEGUNDO: Mandato El compareciente viene en otorgar

mandato especial, pero tan amplio como en derecho proceda, a don, ANDRÉS

GABRIEL VILLAGRA VILLAGRA, ya individualizado, para que en su nombre

y representación y con la autorización que constan en esta escritura pública,

venda, ceda, enajene y transfiera el inmueble singularizado en la cláusula

precedente.- TERCERO: Facultades El mandatario podrá en el cumplimiento

de este encargo, enajenar el inmueble singularizado en la cláusula primera,

quedando facultado al efecto para: a) Fijar el precio de venta; b) Cobrar y

percibir el precio de venta; c) Fijar cabidas y deslindes; d) Fijar forma de pago;

e) Requerir y firmar declaraciones sobre cualquiera clase de impuestos, o

demás exigencias legales relativas a la enajenación de bienes raíces. f)

Suscribir los instrumentos públicos y/o privados que sean necesarios para la

celebración del contrato de compraventa encomendado; g) Requerir y firmar

las inscripciones, subinscripciones, rectificaciones, modificaciones,

aclaraciones, cancelaciones o complementar escritura y anotaciones que todo

lo que en derecho proceda, en los Registros competentes del Conservador

respectivo, o facultar para ello; h) Poner término a contratos vigentes; i)

Celebrar y ejecutar toda clase de actos y contratos, promesas de contrato de

venta, aceptar hipotecas, renunciar acciones y derechos, en especial la

resolutoria y las de nulidad; j) Conferir mandatos generales, especiales y/o

judiciales y delegar el presente, k) Pactar todas las cláusulas esenciales, de la

naturaleza o accesorias que estime convenientes para el mejor desempeño del

presente mandato; l) Para representar al mandante en la celebración de

cualquier acto o contrato que se requiera en atención a lo dispuesto en el

artículo mil cuatrocientos cuarenta y ocho del Código Civil chileno, es decir,

produciéndose inmediatamente todos los efectos de dichos actos como si los

hubiera celebrado el mandante; m) A percibir dineros en efectivo, vale vista,

cheques u otros, emitidos por entidades bancarias o financieras, a nombre del

mandante. n) A percibir dineros en efectivo, vale vista, cheques u otros,

emitido por el comprador a nombre del mandante. ñ) A dictar instrucciones a

Notarios Públicos para la ejecución del presente mandato, o) Tendrá la expresa

facultad de tramitar todo tipo de solicitudes ante el Fisco, SERVIU,

municipalidades o instituciones fiscales y semifiscales si correspondiere; así

como las de suscribir los documentos que convengan para ello, efectuar las

apelaciones o reconsideraciones que considere oportunas. Especialmente se le

confiere la facultad de solicitar alzamiento de prohibiciones, hipotecas y

gravámenes que embaracen la propiedad singularizada en cláusula primera,

que existan al momento de suscribir este mandato y aquellas que aparezcan

en lo sucesivo. Para estos efectos el mandatario tendrá las facultades de

celebrar toda clase de actos y contratos con las instituciones bancarias, con el

fin de lograr dicho propósito, pudiendo suscribir toda clase de recibos o

instrumentos públicos o privados, solicitar información o estados de deuda,

retirar correspondencia o documentos oficiales, hacer solicitudes, entre otras

gestiones pertinentes, y en general toda clase de acciones tendientes a obtener

la total cancelación de los gravámenes que puedan a afectar a la propiedad

singularizada en la cláusula primera, pudiendo efectuar por si mismo o por

mandatarios los alzamientos o anotaciones marginales que correspondan ante

el Conservador de bienes Raíces de Viña del Mar. p) En general, el mandatario

tendrá la absoluta y total representación del mandante para conseguir el más

exacto, fiel y cabal cumplimiento de este mandato, con la facultad de

autocontratar. - Se faculta al portador de copia autorizada de la presente

escritura para requerir inscripciones, subinscripciones y las anotaciones que

procedan en los registros correspondientes. CUARTO: El mandante en este

acto ratifica lo dispuesto en el artículo dos mil ciento cuarenta y dos del

Código Civil chileno, esto es, autoriza expresamente al mandatario, a recibir el

precio de la venta. QUINTO: La ejecución del encargo será realizada a título

gratuito por parte del mandatario. SEXTO: El presente mandato tendrá un

plazo indefinido, mientras no se revoque el mismo por otra escritura pública al

efecto, encontrándose expresamente facultado el mandatario para delegar.

SÉPTIMO: Autorización Especial. Comparece doña TRINIDAD ROSA

VIVIANA GIL GARRIDO, cédula nacional de identidad número cinco millones

doscientos veinticinco mil ciento cuarenta y tres guion cinco, casada en

sociedad conyugal con don JOSÉ RAMÓN ROJAS GONZÁLEZ, empleada,

domiciliada en Pasaje Miguel de Cervantes número seiscientos setenta y uno,

Villa España, comuna de Estación Central, Región Metropolitana, quien

acredita su identidad con la respectiva cédula citada y expone: Que por el

presente acto y de acuerdo con lo dispuesto en los artículos mil setecientos

cuarenta y nueve, mil setecientos cincuenta y mil setecientos cincuenta y

cuatro del Código Civil, viene en autorizar expresamente a su cónyuge don

JOSÉ RAMÓN ROJAS GONZÁLEZ, ya individualizado para que este pueda

proceder por sí o a través de mandatario facultado al efecto y sin necesidad de

ulterior mandato, a vender los derechos que ella posee sobre el inmueble

singularizado en la cláusula primera del presente instrumento, pudiendo

convenir y fijar el precio y la forma de pago, sea en dinero o en letras de

crédito; cobrar y percibir el precio, darlo por pagado, otorgar recibos y

cancelaciones; entregar las letras de crédito a la institución emisora para que

las venda y le entregue su producto; podrá renunciar a las acciones

resolutorias; podrá pactar en los contratos que celebre todas las

estipulaciones que estime conveniente; convenir en dichos contratos las

cláusulas y disposiciones que sean tanto de la esencia, la naturaleza y

meramente accidentales y todas las facultades expresadas en las cláusula

TERCERA de este instrumento las que doy por reproducidas. OCTAVO: don

JOSÉ RAMÓN ROJAS GONZÁLEZ faculta por medio de este instrumento

mandato a don ANDRÉS GABRIEL VILLAGRA VILLAGRA, para que en su

nombre y representación pueda realizar todas las correcciones necesarias al

presente instrumento, a fin de proceder a la venta del inmueble singularizado

en la clausula PRIMERA, sin modificar la esencia del mismo. NOVENO: Todos

los gastos, derechos e impuestos que graven el presente mandato, serán de

cargo del mandante. - Conforme. - Minuta redactada por el abogado don

Andrés Gabriel Villagra Villagra. - En comprobante, así lo otorgó y firmó

después de leída. - Se da copia. - Doy fe. -

JOSÉ RAMÓN ROJAS GONZÁLEZ

C.I. 5.277.203-6

TRINIDAD ROSA VIVIANA GIL GARRIDO

C.I. 5.225.143-0