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COLEGIO DE INGENIEROS DEL PERÚ

CONSEJO DEPARTAMENTAL DE LIMA
CENTRO DE PERITAJE
“GUILLERMO VAUDENAY REYES”

Ley N° 24648

DICTAMEN PERICIAL TÉCNICO

DETERMINAR DAÑOS ESTRUCTURALES EN MURO Y TORRES ASÍ COMO
DETERIORO DE FACHADAS EN PARTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL LOS
CIPRESES UBICADO EN LA AVENIDA 10 DE JUNIO 1010, DISTRITO DE SAN
MARTÍN DE PORRES, LIMA, SUPUESTAMENTE OCASIONADOS POR
EDIFICACIÓN COLINDANTE.

SOLICITANTE : KATHERINE RIVERA SERNA

PERITO : ING. JUAN FERNANDO ELÍAS PODESTÁ CIP 7043

SUPERVISOR : ING. ALEXIS SAMOHOD ROMERO CIP 11365

LIMA, 11 DE JULIO DE 2018

Dictamen pericial : determinar daños estructurales en muro y torres, así como deterioro de fachadas
en el conjunto residencial de Av. 10 de junio 1010, SMP, originados por una construcción colindante.
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CONTENIDO

1. RESPONSABLE DE LA PERICIA .................................................................................. 3

2. SOLICITANTE ....................................................................................................................... 3

3. OBJETO DE LA PERICIA ................................................................................................. 3

4. ANTECEDENTES ................................................................................................................. 3

5. METODOLOGÍA .................................................................................................................... 4

6. FUENTES DE INFORMACIÓN ....................................................................................... 4

7. INSPECCIÓN FÍSICA ......................................................................................................... 4

8. ANÁLISIS ................................................................................................................................ 5

9. OBSERVACIONES Y/O ANOTACIONES ................................................................... 6

10. DICTAMEN DEL PERITO ................................................................................................. 7

11. ANEXOS .................................................................................................................................. 7

12. PANEL FOTOGRÁFICO .................................................................................................... 7

Dictamen pericial : determinar daños estructurales en muro y torres, así como deterioro de fachadas
en el conjunto residencial de Av. 10 de junio 1010, SMP, originados por una construcción colindante.
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DICTÁMEN PERICIAL

1. RESPONSABLE DE LA PERICIA

El Ingeniero JUAN FERNANDO ELÍAS PODESTÁ, con Registro CIP Nº 7043, con
subespecialidad en Edificación y como Supervisor de Calidad, el Ingeniero ALEXIS
SAMOHOD ROMERO, con Registro CIP N° 11365, con subespecialidad en Edificación.
Ambos miembros hábiles del Colegio de Ingenieros y del Centro de Peritaje del Consejo
Departamental de Lima del Colegio de Ingenieros del Perú.

2. SOLICITANTE

La Srta. Katherine Rivera Serna con DNI 42100222, domiciliada en Av. 10 de junio 1010,
Urbanización San José, distrito de San Martín de Porres, Lima, Lima. Consigna números
telefónicos 986 249 244 y 970 090 331.Representante de la Junta de Propietarios.

3. OBJETO DE LA PERICIA

El objeto de la pericia es determinar daños estructurales en un muro colindante y torres,

así como deterioro de fachadas (suciedad) del Conjunto Residencial Los Parques de
San Martín, Conjunto Los Cipreses, ubicado en Av. 10 de junio 1010, distrito de San
Martín de Porres, provincia y departamento de Lima.

4. ANTECEDENTES

El 16/05/2018, la Srta. KATHERINE RIVERA SERNA, en adelante el solicitante ,

requirió al Centro de Peritaje del Consejo Departamental de Lima del Colegio de
Ingenieros del Perú, un peritaje para realizar una evaluación de daños estructurales en
parte del Conjunto Residencial Los Cipreses (muro y Torres), ubicado en la Avenida 10
de junio 1010, distrito de San Martín de Porres, provincia y departamento de Lima.

El 21/05/2018, el Centro de Peritaje, mediante Carta N° 0958-A-2018/CP/CDL/CIP, ha

designado como Perito al Ingeniero JUAN FERNANDO ELÍAS PODESTÁ, con Registro
CIP Nº 7043, y como Supervisor de Calidad, al Ingeniero ALEXIS SAMOHOD
ROMERO, con Registro CIP N° 11365.

El 26/05/2018, el Perito, conjuntamente con el solicitante la Srta. KATHERINE RIVERA

SERNA , con asistencia del Arq. LORENZO RUIZ ESCALANTE Registro CAP 11658,
realizaron una inspección preliminar al inmueble materia del peritaje, con la finalidad de
definir el objeto y sus alcances, y así poder formular la Propuesta Técnica y Económica,
la que fue enviada al Centro de Peritaje el 28/05/.2018. Se requirió al solicitante la
información cursada al Contratista de la obra vecina, la empresa CONSTRUCTORA
INARCO PERÚ S.A.C. y a la Municipalidad de San Martín de Porres, así como
coordinar la inspección final con el Contratista.
El solicitante confirmó que la fecha para la inspección de campo para el desarrollo del
Dictamen Pericial sería el 07/07/.2018, a las 15:00 horas.

Dictamen pericial : determinar daños estructurales en muro y torres, así como deterioro de fachadas
en el conjunto residencial de Av. 10 de junio 1010, SMP, originados por una construcción colindante.
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5. METODOLOGÍA

 Coordinación inicial con el Cliente.

 Requerimiento de información básica del peritaje.
 Inspección técnica preliminar para definir el objeto y alcances del peritaje.
 Inspección técnica final.
 Análisis de la información obtenida
 Elaboración del Dictamen Pericial Técnico.

6. FUENTES DE INFORMACIÓN

 Documentación cursada entre los propietarios del Conjunto Los Cipreses y el

Contratista CONSTRUCTORA INARCO PERÚ S.A.C.
 Documentación cursada entre los propietarios del Conjunto Los Cipreses y la
Municipalidad de San Martín de Porres
 Inspecciones preliminar y final al Conjunto Los Cipreses y la obra en construcción
denominada Condominio Paseo San Martín.
 Reglamento de Licencias de Edificación. Ley 29090

7. INSPECCIÓN FÍSICA

La inspección se llevó a cabo en fecha establecida, el 07/07/2018, a las 15:00 horas. En

ella participaron varios representantes del Conjunto Residencial Los Cipreses – en
adelante Conjunto Los Cipreses - , entre ellos el Arquitecto Lorenzo Ruiz Escalante, el
ingeniero Johan Laucata Luna CIP 157250, residente de la Obra Condominio Paseo
San Martín – en adelante la Obra –, representando al Contratista CONSTRUCTORA
INARCO PERÚ S.A.C. – en adelante INARCO - , el perito Juan Fernando Elías Podestá
y el Supervisor de la pericia Ing. Alexis Samohod Romero.
Se encontró que la situación del muro colindante (cerco) y de los daños advertidos en
los departamentos no ha variado respecto a la visita preliminar del 26/05/2018. Se
efectuó visita a otros departamentos de la Torre B y al otro cerco frente a la Av. 10 de
Junio. Se tomó 37 vistas fotográficas que se adjuntan en el panel fotográfico.

En la inspección física se incluyó :

7A.Verificación de la verticalidad del muro colindante del Conjunto Los Cipreses con la
Obra que viene ejecutando INARCO. Para el efecto se empleó nivel de mano.
Se comprobó que el muro en referencia, que únicamente funciona como cerco divisorio,
mantiene su verticalidad, no existiendo desplome alguno. (Ver fotografías 17 a 19)

7B. Revisión de las fisuras/grietas existentes en el muro , así como de la perforación

existente. (ver fotografías 2 a 13)
El muro materia de análisis pertenece al Conjunto Los Cipreses; es de albañilería ; tiene
una altura variable entre 4.00 m y 5.00 m y espesor de 0.15 m, lleva tarrajeo solamente
hacia el Conjunto Los Cipreses. Está constituido por bloques huecos de concreto,
sistema simple empleado para cercos. Posee juntas - guías y no posee las columnas

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en el conjunto residencial de Av. 10 de junio 1010, SMP, originados por una construcción colindante.
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reglamentarias de concreto armado exigidas en el Reglamento Nacional de

Edificaciones. Se observó que las fisuras existentes en el muro fueron reparadas por
personal de INARCO, situación observada en la inspección preliminar. No se observó
aparición de nuevas fisuras ni grietas. Permanece aún sin reparar la perforación que
atraviesa todo el espesor del muro. Tampoco se ha pintado las zonas reparadas.

También se revisó este muro desde la construcción vecina que efectúa el Contratista
INARCO, verificándose que existe una separación entre el muro existente del Conjunto
Residencial Los Cipreses y el muro efectuado por el Contratista INARCO en su zona de
estacionamiento que varía entre 6” y 7” (15 cm y 18 cm aproximadamente). Se observó
que, en algunas zonas, el muro del Conjunto Los Cipreses tiene rebabas planas de
tarrajeo, lo que evidencia que, al momento de su construcción se apoyó en el muro
antiguo vecino, sin respetar junta alguna.

7C.Revisión externa de la fachada principal de las Torres B, F, E, H, I e interna de

algunos departamentos del Block B con supuestos daños, los numerados como 101,
107, 108, 602.
En esta revisión se observó que existen fisuras capilares en la zona de unión de
alféizares con placas, siguiendo la dirección de la bruña. Este tipo de fisuras se presenta
en la mayoría de los departamentos inspeccionados, tanto en exteriores como al interior
de cada departamento. Son inferiores a 0.5 mm, superficiales y no revisten carácter
estructural.

7D.Revisión del otro muro alto colindante con la Av. 10 de junio.

Tiene altura superior a 5.00 m y es del mismo tipo del muro colindante con la obra que
viene ejecutando el Contratista INARCO, ya analizado en el numeral 7B. En dos puntos
específicos presenta grietas que atraviesan todo el elemento estructural (ver fotografías)
; sin embargo no se encontró a media altura una viga de amarre como corresponde,
dada la gran altura del muro. No se ubicó columnas de amarre sino ensanches de
refuerzo. Por otro lado se encuentra distante de la obra de INARCO, por lo que se infiere
que dichas grietas no son atribuibles al citado Contratista sino al constructor del muro.
Se recomienda su reforzamiento en las zonas dañadas.

7E. Revisión del estado de las fachadas principales de los Blocks B, F, E, H, I,

colindantes con la construcción vecina que efectúa el Contratista INARCO.
Se observó que las Torres del Conjunto Residencial presentan fachadas afectadas por
acumulación de polvo. Esta situación se observa acrecentada en las fachadas principal
y lateral de las torres vecinas a la construcción de la obra de INARCO, resultando ello
por acumulación del polvo producido, tanto en la etapa de las demoliciones y
excavaciones como en la ejecución de la misma obra (carga y descarga de agregados,
eliminación de material proveniente de excavaciones, etc.).

8. ANÁLISIS

En lo referente a la determinación de daños estructurales en el muro colindante, se

verificó que el Contratista INARCO PERÚ S.A.C. ya efectuó las reparaciones al muro
afectado, quedando algunas fisuras por reparar, al igual que la zona con una
perforación. A la conclusión de la Obra Paseo San Martín 2, deberá efectuar las
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en el conjunto residencial de Av. 10 de junio 1010, SMP, originados por una construcción colindante.
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reparaciones faltantes y proceder a la limpieza del muro y pintura de las zonas

reparadas.
En carta del 20.abril.2017 el Contratista INARCO, a través del Administrador de Obra,
admitió haber ocasionado dicha perforación al efectuar demolición de cimientos.

Por lo tanto se concluye que los daños estructurales en el muro colindante han sido
reparados en su gran mayoría, quedando poco por reparar , lo que ya puede efectuar el
Contratista pues está concluyendo su obra, así como pintar las zonas resanadas y
limpieza total del muro.

En lo referente a la determinación de daños estructurales en las Torres, en los

departamentos inspeccionados no se encontró fisuras ni grietas que afecten la
estructura de las Torres. Las fisuras superficiales encontradas (inferiores a 0.5 mm de
espesor) son calificadas como “fisuras capilares” que se presentan en el revestimiento
(tarrajeo). Se presentan normalmente durante el proceso de asentamiento de los
edificios, el que puede tardar 3 o 4 años desde su terminación. La principal causa de su
aparición radica en los movimientos sísmicos.
Por lo tanto se concluye que no existen daños estructurales en las Torres.

En lo referente a la determinación del deterioro de fachadas (suciedad) originado por el

polvo proveniente de las demoliciones y excavaciones efectuadas en la construcción
vecina que efectúa el Contratista INARCO, así como del mismo proceso constructivo
(descarga de agregados, eliminación de material excedente, etc.) se determina que la
acumulación de polvo proveniente de la construcción vecina, en las fachadas de las
Torres adyacentes a dicha construcción, las Torres B, F, E, H, I es atribuible al
Contratista INARCO. Según cartas ,el Contratista ya ha aceptado asumir la limpieza de
fachada de la Torre B.
Por lo tanto se concluye que las fachadas de las Torres B, F, E, H, I, adyacentes a la
Obra Paseo San Martín, presentan acumulación de polvo proveniente, en parte, de la
construcción vecina que efectúa el Contratista INARCO.

9. OBSERVACIONES Y/O ANOTACIONES

El ingeniero Johan Laucata Luna , Residente de la Obra, proporcionó copia de la licencia

de construcción, que se anexa. De la documentación suministrada por el solicitante se
observa un deficiente accionar de los funcionarios de la Municipalidad de San Martín
de Porres que no atendieron oportunamente las numerosas quejas documentadas del
solicitante. (12 cartas)
También se observa que el Contratista INARCO PERÚ S.A.C. ofreció, en carta del
20.abril.2017 y carta notarial del 29.mayo.2018, asumir las reparaciones de los daños
debidamente acreditados que su empresa pudiera haber ocasionado.

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10. DICTAMEN DEL PERITO

El objeto de la pericia es determinar daños estructurales en el muro colindante y Torres,

así como deterioro de fachadas (suciedad) del Conjunto Residencial Los Cipreses.

En lo referente a la determinación de daños estructurales en el muro colindante, se

verificó que el Contratista INARCO PERÚ S.A.C. ya efectuó la mayoría de las
reparaciones al muro afectado, quedando algunas fisuras por reparar, al igual que la
zona con una perforación. A la conclusión de las obras en Av. 10 de Junio 1020,
deberá efectuar las reparaciones faltantes y proceder a la limpieza del muro y pintura
de las zonas reparadas.

En lo referente a la determinación de daños estructurales en las Torres, en los

departamentos inspeccionados a solicitud de la Junta de Propietarios, no se encontró
fisuras ni grietas que afecten la estructura de las Torres. Las fisuras encontradas
(inferiores a 0.5 mm) son calificadas como “fisuras capilares” que se presentan en el
revestimiento (tarrajeo). Se presentan normalmente durante el proceso de asentamiento
de los edificios, el que puede tardar 3 o 4 años. La principal causa de su aparición radica
en los movimientos sísmicos.

En lo referente a la determinación del deterioro de fachadas (suciedad) originado por el

polvo proveniente de las excavaciones efectuadas en la construcción vecina que efectúa
el Contratista INARCO, se concluye que la acumulación de polvo proveniente de la
construcción vecina, en las fachadas de las Torres adyacentes a dicha construcción, las
Torres B, F, E, G, H, I es atribuible, en parte, al Contratista INARCO.

11. ANEXOS

Licencia de Construcción
Esquema de ubicación del cerco dañado y Torres B, F, E, G, H, I , vecinas a la obra.

12. PANEL FOTOGRÁFICO

Foto 1. Ingreso a la Obra Paseo San Martín

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Fotos 2 a 7 Muro (cerco) del Conjunto Los Cipreses, colindante con

la Obra Paseo San Martín. Se observa las fisuras reparadas por
INARCO.
Foto 2 Foto 3

Foto 4 Foto 5

Foto 6 Foto 7

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Fotos 8 a 13 Muro (cerco) del Conjunto Los Cipreses, colindante con la Obra Paseo San Martín. Se
observa las fisuras reparadas por INARCO. Pendientes de pintura. Falta arreglar la perforación que
atraviesa el cerco de 0.15 m de espesor. (Fotos 9 y 10)
Foto 8 Foto 9

Foto 10 Foto 11

Foto12 Foto 13

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Fotos 14 a 19 Muro (cerco) del Conjunto Los Cipreses. En las fotos 17 a 19 se comprueba la correcta
verticalidad del muro dañado.

Foto 14 Foto 15

Foto 16 Foto 17

Foto 18 Foto 19

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Fotos 20 a 23 Fachadas sucias de la Torre B del Conjunto Los Cipreses

Foto 20 Foto 21

Foto 22 Foto 23

Fotos 24 y 25 Fachada frontal del Departamento 101 de la Torre B. La foto izquierda muestra una
ventana cuyo vidrio fue impactado por una piedra o cascote. La foto derecha muestra una fisura que
corre por la bruña que nace del alféizar.
Foto 24 Foto 25

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Fotos 26 a 29 Ingresos a los departamentos inspeccionados.

Foto 26 Foto 27

Foto 28 Foto 29

Fotos 30 y 31 Fisuras capilares (no estructurales) en el Departamento 602 de la Torre B

Foto 30 Foto 31

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Fotos 32 a 37 Vistas del cerco dañado desde la obra Paseo San Martín
Foto 32 Foto 33

Fotos donde se observa la junta entre 6” y 7” entre el cerco del Conjunto Los Cipreses y el muro de
la playa de estacionamiento de la Obra Paseo San Martín.
Foto 34 Foto 35

Foto donde se observa la separación entre el Conjunto Los Cipreses y la Obra Paseo San Martín y
el muro de la playa de estacionamiento de esta última.
Foto 36 Foto 37

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ING. JUAN FERNANDO ELíAS PODESTÁ ING. ALEXIS SAMOHOD ROMERO
REGISTRO CIP N° 7043 REGISTRO CIP N° 11365
PERITO SUPERVISOR

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FOTOCOPIA LICENCIA DE EDIFICACIÓN OBRA PASEO SAN MARTÍN

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ESQUEMA UBICACIÓN MURO DAÑADO Y UBICACIÓN DE

TORRES

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