Licencia de Uso de Suelo, Edificación y Construcción.

Licencia de uso de suelo, edificación y construcción.
Institución responsable: Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología.
Datos básicos
Homoclave: /28/20170612
Nombre del trámite: Licencia de Uso de Suelo, Edificación y Construcción.
Ordenamientos jurídicos:
Ordenamiento jurídico: Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.
Articulo: 281
Ámbito del ordenamiento: Estatal
Medio de publicación: Periódico Estatal
ARTÍCULO 281.- Los interesados en utilizar los lotes o predios para cualquier actividad, incluyendo la
realización de construcciones y cambio de uso de edificaciones, deberán solicitar y obtener
previamente de la autoridad municipal competente las licencias de usos del suelo, construcción, o
uso de edificación, cumpliendo los requisitos que indiquen las disposiciones de carácter general
expedidas por el Ayuntamiento en materia de desarrollo urbano y, en su caso el reglamento
municipal de construcción. Recibida la solicitud, la autoridad municipal competente deberá expedir
la licencia en un plazo máximo de 30-treinta días hábiles.
Los cambios de uso de edificación o de nuevas obras de construcción ubicadas en predios que no
pertenezcan a fraccionamiento autorizado, requieren acompañar a la solicitud respectiva un estudio
de impacto vial.
Unidad administrativa del trámite: Dirección de Control Urbano
Descripción general: ¿En qué consiste el trámite Licencia de Uso de Suelo, Edificación y
Construcción? En registrar y regular los Usos de Suelo, Edificación y Construcción en zonas
diferentes a la Habilitaciones Unifamiliar. Autorizar y/o regularizar
Tipo del trámite: Obligación
Utilidad del trámite: Obtener la licencia de Uso de Suelo, Edificación y Construcción, para así
generar la funcionalidad del predio
Supuestos del trámite: En el supuesto de apertura un nuevo negocio dentro de un predio en la

regularización de la construcción y/o edificación se tendría que realizar tramite.
Palabras descriptivas:
 Licencia
 Uso de suelo
 Uso de edificación
 Construcción
 Permiso
 Negocio
Fecha de creación: 25-09-2015 14:03:09
Última modificación: 30-01-2019 16:07:23
MEDIOS DE PRESENTACIÓN Y REQUISITOS.

Formato
Ordenamientos Jurídicos:
Ordenamiento jurídico: Reglamento para las Construcciones del Municipio de Monterrey,

Nuevo León.
Artículo: 20
Ámbito del ordenamiento: Municipal
Medio de publicación: Periódico Municipal
Los requisitos para obtener la opinión a la que se refiere el numeral 10 del artículo 20 de este
Reglamento, que sea emitida por las autoridades municipales competentes, serán los siguientes:
1. Solicitud oficial;
2. Identificación oficial del propietario o solicitante;
3. Comprobante de pago del impuesto predial al corriente;
4. Dos copias de planos del proyecto a solicitar, pre-firmados por la Secretaría;
5. Tres fotografías del inmueble;
6. En caso de persona moral, acta constitutiva;
7. En caso de aplicar, contrato de arrendamiento;
8. Carta poder simple, en caso de que el solicitante no sea el propietario o inquilino; y
9. Pago de los derechos correspondientes al trámite.
La opinión será emitida por la autoridad municipal competente en un plazo máximo
de 10-diez días hábiles y tendrá una vigencia señalada de un año.
Ordenamiento jurídico: Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo del Municipio de

Monterrey, Nuevo León.
Ver más
Artículo: 160 y 162

ARTÍCULO 160. Las obras que requieren permiso de construcción y los requisitos para la obtención
de éste, serán los señalados por el Reglamento para las Construcciones del Municipio de Monterrey.
El porcentaje correspondiente al Coeficiente de Área Verde (CAV) deberá de ubicarse en un 50-

cincuenta por ciento preferentemente al frente del predio.
ARTÍCULO 162. Para tramitar la licencia de uso de edificación, el propietario o poseedor del predio,
o en su caso su apoderado, deberá presentar la siguiente documentación:
I. Solicitud Oficial, indicando el uso del suelo con el que cuenta el predio, o bien el que se pretende;
II. Título que Acredite la Propiedad del Predio, inscrito ante la dependencia correspondiente;
III. Acreditar el interés que le asiste, y en su caso de representación contar con poder suficiente
para tal efecto;
IV. Pago del Impuesto Predial Actualizado;
V. Presentar plano de localización del predio y plano de construcción autorizada;
VI. Planos del Proyecto Arquitectónico;
VII. Copia de plano e instructivo de antecedentes. Cuando existan antecedentes de alguna
aprobación (uso de suelo, subdivisión, fusión, etc.);
VIII. 4-cuatro fotografías exteriores del predio y 4-cuatro fotografías del interior del predio;
IX. Dictamen vial emitido por la Secretaría;
X. En caso de tratarse de una regularización, anexar reporte estructural fotográfico;
XI. Visto bueno de la Dirección de Protección Civil competente;
XII. En caso de que el inmueble este catalogado como de valor histórico o artístico, o que se ubique
en una zona de valor cultural, de las señaladas por el Plan y este Reglamento, se deberá presentar
visto bueno de la dependencia u organismo competente;
XIII. En caso de tratarse de usos del suelo señalados como condicionados en el Plan, anexar croquis
de levantamiento de usos del suelo existentes en la zona en donde se ubica el inmueble,
considerando 100-cien metros hacia ambos lados del predio, cubriendo ambos lados de las aceras;
y
XIV. Solicitar ficha ambiental para calificación del uso.
XV. Realizar el pago de los derechos correspondientes.
Formato de Trámite. 55812_SDU-COU-06-Formato-de-Solicitud-de-tramites-de-C.U_.pdf
Identificación del trámite
 Empresarial
 Ciudadano
Dirección electrónica para presentar el trámite http://licencias.monterrey.gob.mx/
Datos requeridos:
 Nombre, teléfono, correo electrónico del propietario

 Nombre, teléfono, correo electrónico del Apoderado
 Ubicación del predio
 Nombre, teléfono, correo electrónico del solicitante
 Conocer el Número de expediente catastral
Nota: Es necesario contar con el pago del impuesto predial del año en curso.
Ordenamiento jurídico: Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.
Artículo: 294
ARTÍCULO 294.- Para la obtención de la licencia municipal de uso de edificación, el solicitante

deberá cumplir con los siguientes requisitos mínimos:
I. Acreditar la propiedad o posesión del predio;
II. Acreditar el interés que le asiste, y en su caso de representación contar con poder suficiente para
tal efecto;
III. Presentar plano de localización del predio y plano de construcción autorizada;
IV. Indicar el uso del suelo con el que cuenta el predio, o bien, el que se pretende;
V. Indicar la superficie que trata de construir con la respectiva distribución de áreas, o bien,
únicamente la distribución de áreas, tratándose de edificaciones ya construidas;
VI. En su caso, estudio de impacto vial cuando se trate de cambio de uso de edificación, realizado
de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 187 de esta Ley;
VII. El cumplimiento en el pago de los derechos correspondientes; y
VIII. Los demás que señalen para tal efecto las disposiciones de carácter general que al efecto
expidan los Ayuntamientos.
Documentos requeridos.
* Solicitud en formato oficial debidamente firmada por el propietario, poseedor,

arrendatario o representante legal, y en su caso por el Director Responsable de Obra;
Número de originales: 1
Original para cotejo: No
Número de copias: 0
Ordenamiento jurídico: Reglamento para las Construcciones del Municipio de Monterrey, Nuevo
León.
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Artículo: 20
Ámbito del ordenamiento: Estatal.
Medio de publicación: Periódico Estatal.
Artículo 20 Bis. Los requisitos para obtener la opinión a la que se refiere el numeral 10 del artículo
20 de este Reglamento, que sea emitida por las autoridades municipales competentes, serán los
siguientes:
de 10-diez días hábiles y tendrá una vigencia señalada de un año
* Plano arquitectónico en formato oficial debidamente firmado por el propietario o

poseedor y el Director Responsable de Obra;
* Acreditar la propiedad o posesión del predio, y en su caso acreditar el interés que le

asiste;
* Memoria de cálculo señalando el análisis de cargas, momentos flectores, esfuerzos

cortantes, cargas sobre muros o columnas, transmisión de cargas hasta los cimientos;
* Alineamiento Vial;
* Planos estructurales impresos y digitales, que deberán contener como mínimo los
siguientes: cimentación, firmes, columnas, muros, castillos, losas y cuando proceda,
muros de contención y carta responsiva del Asesor estructural;
* Estudio de mecánica de suelos;

* Opinión emitida por la dependencia competente en materia de protección civil, o en su

caso por el Patronato de Bomberos de Nuevo León, A.C., en relación al análisis de
riesgos que incluya las medidas preventivas que se requieran en las instalaciones y/o
edificaciones de cualquier índole, que se encuentren en operación o sean de nueva
creación.
* Estudio de impacto vial; y

* Estudio geotécnico de hidrología o geología.

Ordenamiento jurídico: Reglamento para las Construcciones del Municipio de Monterrey,

Nuevo León.
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Artículo: 20
Medio de publicación: Periódico Municipal.
Artículo 20 Bis. Los requisitos para obtener la opinión a la que se refiere el numeral 10 del artículo
20 de este Reglamento, que sea emitida por las autoridades municipales competentes, serán los
siguientes:
de 10-diez días hábiles y tendrá una vigencia señalada de un año.
Monto a pagar, forma y medio de pago de los derechos, contribuciones o cualquier otro concepto
aplicable y fundamento jurídico del cobro
La Unidad de Medida y Actualización (UMA) vigente para el 2019 es de $84.49 pesos mexicanos.
Derechos de Construcción:
ARTICULO 52.- Servicios prestados por las oficinas competentes en materia de Obras
Públicas y Desarrollo Urbano.
(REFORMADA, P.O. 30 DE DICIEMBRE DE 1994)
I.- Por examen y aprobación de planos de construcción se cobrará por metro cuadrado, en
cada una de las plantas:
(REFORMADO, P.O. 30 DE DICIEMBRE DE 2016)
a) PRIMERA CATEGORIA: - Comprende residencias con más de 500 metros cuadrados de
construcción cerrada, oficinas y comercios, incluyéndose, entre otros, hoteles, cines,
restaurantes y en general todo establecimiento en el que se desarrolle una actividad
comercial, 0.1526 cuotas el metro cuadrado.
b) SEGUNDA CATEGORIA: - Comprende construcciones industriales y todo tipo de
construcción no incluida dentro de la primera, tercera o cuarta categoría, 0.1022 cuotas el
metro cuadrado.
c) TERCERA CATEGORIA: - Comprende casa-habitación y edificios o conjuntos
multifamiliares con superficie de construcción cerrada no mayor de 150 metros cuadrados
por vivienda, 0.042 cuotas el metro cuadrado y 0.021 cuotas el metro cuadrado de
construcción abierta.
d) CUARTA CATEGORIA: - Comprende construcciones de bardas en cualquiera de las
anteriores categorías, 0.0518 cuotas por metro lineal.
Los derechos previstos en esta fracción, en ningún caso serán inferiores a 2.5 cuotas.
II.- Construcción o reconstrucción de banquetas en el sector urbanizado de la ciudad,
cuando el trabajo se realice por el Municipio en razón de no haberla efectuado el obligado
dentro del plazo de un mes siguiente al día en que surta efectos la notificación del
requerimiento para que efectúe dichas obras. En este caso se pagarán los derechos
correspondientes en función del costo real de la obra.
III.- Por el permiso para la introducción subterránea de cualquier tipo de conductores en
bienes de uso común, se cobrarán 7 cuotas por metro cuadrado o fracción.
En materia de construcciones y urbanizaciones, no se cobrará derecho alguno por cualquier
servicio prestado por la Autoridad Municipal, diverso a los señalados expresamente en esta
Ley.
(ADICIONADO, P.O. 30 DE DICIEMBRE DE 1992)
ARTICULO 52 bis. - Por los servicios prestados en tramitaciones urbanísticas que se
realizan en el Municipio en materia de desarrollo urbano:
I.- Por subdivisiones, parcelaciones, fusiones y relotificaciones, por cada lote o fracción
resultante................................................................42 cuotas
Por los predios resultantes de hasta 250 metros cuadrados de superficie y los que se
deriven de herencias, si el valor catastral de éstos no excede de 6,378 cuotas, siempre que
el propietario sea persona física y no tenga otra propiedad raíz en el Estado o, teniendo una
sola, su valor catastral no exceda de 12,755 cuotas, se pagarán por cada lote o fracción
resultante………………4.20 cuotas
Por información de factibilidad y lineamientos de los usos de suelo urbanos y de las
edificaciones......................................................................
c) Mayor de 250 m2 y hasta 500 m2 ..................... 0.336 cuotas
d) Mayor de 500 m2 y hasta 1000 m2 .................... 0.434 cuotas
e) Mayor de 1000 m2 .............................................. 0.532 cuotas
La cuota prevista en el párrafo anterior, no excederá de $ 8.00 por metro cuadrado, para
las edificaciones habitacionales multifamiliares. Las casas-habitación estarán exentas del
pago de
este derecho.
(DEROGADO ULTIMO PARRAFO, P.O. 30 DE DICIEMBRE DE 1994)
IV.- Por factibilidad y autorización de regímenes en condominio:
a) Vertical, por metro cuadrado de construcción, excluyendo estacionamientos
................................................................................... 0.168 cuotas
b) Horizontal, por metro cuadrado de terreno, conforme a la tarifa señalada en la fracción
V.
c) Mixto, le serán aplicables los derechos previstos en los incisos a) y b)
V.- Por autorización de fraccionamientos:
a) Por factibilidad y lineamientos......................... 164.50 cuotas
b) Por Proyecto Urbanístico ..................................... 164.50 cuotas
c) Por Proyecto Ejecutivo, por metro cuadrado de área vendible:
1.- Habitacionales o industriales, exceptuando los predios reservados para equipamientos
comerciales y de servicios, de acuerdo a lo siguiente:
A.- Lotes con superficie hasta 150 m2.................0.1498 cuotas
B.- Lotes con superficie de más de 150 m2 hasta 300 m2
.................................................... 0.20 cuotas
C.- Lotes con superficie mayor de 300
m2....................................................................... 0.24 cuotas
2.- Industriales ubicados en los municipios de Apodaca, Escobedo, Guadalupe, Juárez,
Monterrey, San Nicolás de los Garza, San Pedro Garza García y Santa Catarina
.............................................................. 0.1498 cuotas
3.- Campestres ubicados en los Municipios de Apodaca, García, Guadalupe, Juárez,
Monterrey, San Pedro Garza García, Santa Catarina y Santiago
............................................0.1498 cuotas
4.- Campestres ubicados en el resto del Estado…0.0098 cuotas
5.- Otros ubicados en los Municipios de Apodaca, Escobedo, García Guadalupe, Juárez,
Monterrey, San Nicolás de los Garza, San Pedro Garza García, Santiago y Santa Catarina
.............................................................................. 0.1498 cuotas
6.-Otros ubicados en el resto del Estado............... 0.0098 cuotas
d) Certificación del cumplimiento de requisitos para ventas……...164.50 cuotas
e) Prorroga............................................................................................81.90 cuotas
f) Actualización de garantías...............................................................81.90 cuotas
g) Modificaciones................................................................................ 81.90 cuotas
h) Recepción de obra..........................................................................821.10 cuotas
7.- (DEROGADO, P.O. 31 DE DICIEMBRE DE 1999)
VI.- Por regularización y ordenamiento urbano en fraccionamientos y en licencia de uso de
suelo o de edificaciones, se cubrirán las cuotas previstas en este artículo en las fracciones
III y V, con un incremento del 105%.
VII.- Por expedición de copias certificadas de planos ........................ 4.90 cuotas
VIII.- Por la expedición de diversas constancias y certificaciones....... 3.5 cuotas
IX.- Por información de alineamiento de la vialidad................................ 2.1 cuotas
(ADICIONADO, P.O. 31 DE DICIEMBRE DE 1999)
En los derechos a que se refieren las fracciones II y III, el término edificación se relaciona
exclusivamente con el uso de suelo y no con la construcción en sí del inmueble respectivo,
por lo que el pago de los derechos a que se refieren dichas fracciones, no excluye al
contribuyente de pagar los derechos de construcción a que haya lugar.
ARTÍCULO 168. Para el efecto de los cobros por concepto de Regularización de

Construcciones, se determinará tomando como base la cuota diaria de salario mínimo
general vigente en la entidad en esta zona económica, por los metros cuadrados de área de
construcción a regularizar, de conformidad a la siguiente clasificación.
POR REGULARIZACIÓN DE CONSTRUCCIÓN
CLASIFICACIÓN CUOTAS POR METRO
CUADRADO
De 1 a 60 m2
0.25
De 61 a 150 m2
0.50
De 151 a 500 m2
1.00
De 501 a 2000 m2
1.50
De más a 2000 m2
2.00
Cuota = UMA´s (Unidad de Medida y Actualización) = $84.49 pesos
Ordenamiento jurídico: Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León.
Artículo: 52 y 52 bis
Ordenamiento jurídico: Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo del Municipio de Monterrey,

Nuevo León.
Artículo: 168
Criterios de resolución del trámite o servicio

Lineamientos que se marcan según el Plan Municipal de Desarrollo.
Presentar solicitud de acuerdo a los requisitos señalados anteriormente.
Ordenamiento jurídico: Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo del Municipio de Monterrey,
Nuevo León.
Artículo: 16, 36

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Institución responsable: Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología.

Nombre del trámite: Licencia de Uso de Suelo, Edificación y Construcción.

Ordenamiento jurídico: Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Ámbito del ordenamiento: Estatal

Medio de publicación: Periódico Estatal

Unidad administrativa del trámite: Dirección de Control Urbano

Tipo del trámite: Obligación

Supuestos del trámite: En el supuesto de apertura un nuevo negocio dentro de un predio en la

Fecha de creación: 25-09-2015 14:03:09

Última modificación: 30-01-2019 16:07:23

MEDIOS DE PRESENTACIÓN Y REQUISITOS.

Ordenamiento jurídico: Reglamento para las Construcciones del Municipio de Monterrey,

Ámbito del ordenamiento: Municipal

Medio de publicación: Periódico Municipal

Ordenamiento jurídico: Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo del Municipio de

Artículo: 160 y 162

Medio de publicación: Periódico Municipal

El porcentaje correspondiente al Coeficiente de Área Verde (CAV) deberá de ubicarse en un 50-

Formato de Trámite. 55812_SDU-COU-06-Formato-de-Solicitud-de-tramites-de-C.U_.pdf

Identificación del trámite

Dirección electrónica para presentar el trámite http://licencias.monterrey.gob.mx/

 Nombre, teléfono, correo electrónico del propietario

Ordenamiento jurídico: Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Ámbito del ordenamiento: Estatal

Medio de publicación: Periódico Estatal

ARTÍCULO 294.- Para la obtención de la licencia municipal de uso de edificación, el solicitante

* Solicitud en formato oficial debidamente firmada por el propietario, poseedor,

* Plano arquitectónico en formato oficial debidamente firmado por el propietario o

* Acreditar la propiedad o posesión del predio, y en su caso acreditar el interés que le

* Memoria de cálculo señalando el análisis de cargas, momentos flectores, esfuerzos

* Estudio de mecánica de suelos;

* Opinión emitida por la dependencia competente en materia de protección civil, o en su

* Estudio de impacto vial; y

* Estudio geotécnico de hidrología o geología.

Ordenamiento jurídico: Reglamento para las Construcciones del Municipio de Monterrey,

ARTÍCULO 168. Para el efecto de los cobros por concepto de Regularización de

Cuota = UMA´s (Unidad de Medida y Actualización) = $84.49 pesos

Ordenamiento jurídico: Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo del Municipio de Monterrey,

Criterios de resolución del trámite o servicio

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