Derecho Romano

Unidad 12

Persona
Persona en Roma: En Roma para ser considerado persona física tenias que tener tres status; status
libertatis (ser libre), status civitatis (ser ciudadano) y estatus familiar (no estar bajo ninguna
potestad). La falta de un status se le conocía como capitisdeminutio. El requisito para ser persona
física era requerido tener un nombre, fama y condición.

Capitis diminutio clases: La capitisdeminutio es un cambio del status que tiene alguien.

 Maxima: Cuando se pierde al mismo tiempo la ciudadanía y la libertad

 Media: Cuando se pierde la ciudadanía, conservando la libertad
 Minima: Cuando solo se modifica su situación en la familia.

Dos clases de requisitos para persona física: existencia humana, comienzo y fin y su
posición, status, social, ciudadano y familiar.

LOS ATRIBUTOS DE LA PERSONA SON:

NOMBRE.
FAMA.
CONDICION.
PATRIMONIO.

En los pueblos antiguos la capacidad jurídica era atribuida solo a ciertas personas, así en
roma solo era reconocida una plena capacidad jurídica a quien tuviera simultáneamente:

 STATUS DE LIBRE EN LA SOCIEDAD.

 STATUS DE CIUDADANO EN EL ESTADO ROMANO.
 STATUS DE JEFE EN EL GRUPO FAMILIAR (PATER FAMILIA o SUIURIS).

Solo poco a poco fueron apareciendo restringidas capacidades a los otros miembros de la
familia (hijos y mujeres), a los otros miembros del imperio (latinos y peregrinos) y a los otros
miembros de la sociedad (esclavos).

Capacidad jurídica y capacidad de obrar.

Hay que distinguir entre la capacidad jurídica y la capacidad de hecho que es la aptitud:

Capacidad jurídica: es la aptitud para ser titular de derechos y obligaciones: con plenitud, sólo la
disponían los paterfamilias.

Capacidad de obrar: Por capacidad de obrar se entiende la capacidad para actuar en derecho
válidamente, y depende de la capacidad natural de una persona, es decir, por ser un enfermo
mental, estaría limitada esta capacidad.
En roma el infante o el insano podían siempre que tuviera el grado óptimo de los tres status,
es decir que fuera pater-familia gozar de derechos y adquirirlos siempre que no fuera
necesaria su personal actuación, que era invalidada por el ordenamiento jurídico por el
déficit en sus aptitudes intelectuales y volitivas. Era un capaz de derecho pero no de hecho.

Un esclavo por ejemplo tenía la capacidad de actuar, aunque los efectos jurídicos no recaían
sobre él, sino sobre su dueño. Era capaz de hecho, no de derecho.

Comienzo y fin de existencia de la persona

Comienzo de la existencia: La persona comienza con el nacimiento, que este debía cumplir con 3
requisitos:

 El desprendimiento total del seno materno.

 Que haya nacido con vida, a quien nacía muerto, no se lo tenía ni por nacido ni por
procreado. Para algunos era necesario haber escuchado el grito del nacido con vida,
para otros bastaba con cualquier signo.
 Que el nacido presente forma humana: puesto que si la mujer daba a luz a un
monstruo diferente a la forma normal de la figura humana, no tenía ninguna
significación jurídica.

Fin de la existencia: Ocurre con la muerte, la cual es un hecho que debe ser probado por parte de
aquel que pretenda gozar de alguna situación jurídica del fallecido.

Con la muerte se dejaba de ser persona. Es decir cuando se dejaba de respirar. La muerte es un
hecho que debe ser probado por parte de aquel que pretenda gozar de alguna situación jurídica del
fallecido

Naciturus: Al concebido se lo llamaba naciturus. Para adquirir derechos, contraer obligaciones y

poder heredar, su condición era que naciera con vida.

Persona

 Capacidad de
obrar y contraer
obligaciones y
Sui iuris Pater familia capacidad jurídica
 Jefe militar
 Protección a la
familia
 Verdaderos  Unidad económica
ciudadanos romanos y religiosa
 Cargos religiosos y
militares
 Ingenuos: Nacen libres y
nunca han sido esclavo.
La persona física tenía varios estatus:

Eran aquellos que

Estatus Esclavo Alieni Iuris
eran sometidos

No todos son ciudadanos. Los libres

Libertatis Libre eran aquellos que no caían en
esclavitud.

 Libertad
Sui iuris  Ciudadanía
 Familia

Status Libertatis

La máxima distinción de los hombres es la que nos dice que unos son “libres” y otros “esclavos”

 Libres:
o Ingenuos: Son libres desde su nacimiento
o Libertos: Esclavos que obtienen la libertad al ser manumitidos
 Esclavos: El esclavo es aquel hombre que por justa causa no tiene libertad y
pertenece a otro a quien le sirve. A su vez podía caer esclavo por las siguientes
causas:
 Por nacimiento: Los esclavos nacen o se hacen. Nacen esclavos los hijos de una madre
esclava. No importa que el padre sea libre o esclavo. La regla es que el hijo sigue la condición
de la madre.
 Guerra: Se podía caer en esclavitud en las guerras.

Fin de la esclavitud: La forma normal por la cual se libera al esclavo es la

manumisión.
Manumision: Es el acto por el cual el dominus le otorga la libertad a su esclavo.
Generalmente es un acto de reconocimiento por el cual se premian los servicios del
esclavo.

Formas solemnes de la manumisión:

 Vindicta: Es el acto que sucede ante el magistrado, cónsul, pretor o gobernador de

provincia. Afirmaba su libertad tocando al esclavo con una varita. El dueño consentia
guardando silencio.
  Per Censum: Cuando el dueño autorizaba al esclavo a anotarse en la lista del censo.
Ocurria cada 5 años
 Per testamentum: Cuando el dueño ordenaba en su testamento la libertad del
esclavo.
 In Eclesia: Se realizaba en la iglesia en presencia de los prelados y de la Grey Cristiana.
Generalmente se hacía en el día de pascua y se redactaba en un libelo solemne.

Formas de manumisiones no solemnes:

 Inter Amicos: Era de un modo informal haciéndole saber que desde ese momento
era libre.
 Per epistulam: Le enviaba una carta.
 Per mensam: Sentaba en la mesa al esclavo.

Estas formas no solemnes tornaban al esclavo “libre de hecho” pero no “de derecho”

Status Familiae

Se dividen las personas en sui iuris y alieni iuris. La plena capacidad la tenía el pater familias, era el
único sui iuris. Los demás integrantes de la flia son todos alieni iuris. El filius familiae goza en el plano
público de amplias facultades, pero en el plano privado su capacidad es reducida.

 Sui Iuris Aquellos que no estaban bajo la dependencia de otro. Tiene patrimonio del que
es responsable y puede obligarse por el mismo. Poseen, si son hombres, la plena capacidad
jurídica, y los paterfamilias personas que gozan además, del status libertatis (son libres) y
del status civitatis (son ciudadanos romanos). Para ser sui Iuris había que tener estado de
libertad, ciudadanía y tener familia

 Aliene Iuris: Son quienes no pueden actuar por sí mismos, están sometidos a la
dependencia de otro. Los alieni iuris eran esclavos. Estaban bajo la potestad del pater,
cualquiera sea su sexo o edad; podían casarse con su conformidad y los varones púberes
como no tenían patrimonio no podían testar. Todo lo que adquirían ingresaba al patrimonio
familiar, cuyo dueño era el pater.

La adrogación: es cuando un pater familia pasa a estar bajo la potestad de otro pater
familia y este pierde todo su patrimonio y con toda su familia dentro y así se convierte en
alieni Iuris.
POTESTADES DEL PATER:

- Patria potestad: Sobre los hijos adoptados, legítimos y adrogados. Los puede matar,
vender y los puede revindicar.
- Manusmaritalis: Sobre su esposa.
- Dominica potestad: sobre los esclavos.
- Mancipium: Sobre las cosas.
Causas modificativas del status:

 Edad: Una vez nacida la persona, su posibilidad depende de la edad que se tenga
a. Infantes: Son los niños que no pueden pronunciar las palabras por lo tanto, carecen
de posibilidad de obrar en los actos jurídicos y tampoco son responsables por la
comisión de delito. Duraba hasta los 7 años.
b. Impuberes: Son aquellos que aun no han alcanzado la capacidad de procrear. Las
niñas la alcanzan a los 12 años y los varones a los 14.
c. Púberes: Son los menores de 25 años.
 Sexo: Las mujeres no estuvieron equiparadas a los varones. Si era una filia que estaba in
potestate de su pater, quedaba sometida al igual que sus hermanos varones, a la patria
potestas. Si salia de ella, se volvía sui iuris. Podía ocurrir que se casara, en cuyo caso, si el
matrimonio era cum manu, quedaba sujeta a la manus de su marido, o del pater de quien
este dependiera. Si el matrimonio celebrado era sine manu, continuaba siendo sui iuris.
 Enfermedad: Se veían afectados tanto por enfermedad mental como corporal. Son los
ciegos, sordos, mudos, incapacitados de actos. Los enfermos mentales como locos y
dementes tenían incapacidad absoluta y estaban bajo el cuidado de un curador que les
administraba sus bienes.

LOS PATERFAMILIA O SUIURIS: CONCENTRABAN LA SUMA DEL PODER, ERAN LOS

UNICOS QUE PODIAN ADQUIRIR DERECHOS Y CONTRAER OBLIGACIONES. ESTOS ERAN
INGENUOS, ES DECIR QUE NUNCA CAYERON EN LA ESCLAVITUD.

EN LA FAMILIA TODAS LAS PERSONAS ESTABAN BAJO LA POTESTAD DEL PATER FAMILIA.

LA FAMILIA ERA MUY AMPLIA Y DENTRO DE ELLA EL PATER ERA EL JEFE MILITAR, TENIA
UNIDAD RELIGIOSA Y UNIDAD ECONOMICA.
 Status Civitatis

Si se observa la posición jurídica que un hombre libre ocupa dentro de la civitas, podemos distinguir
entre los ciudadanos romanos, los latinos y los peregrinos.

Los latinos: estos estaban en una situación intermedia entre los ciudadanos romanos y los
extranjeros.

Los peregrinos: Son los extranjeros, ósea, aquellos pertenecientes a otras comunidades que se
habían integrado a Roma, asegurándole ésta ciertos derechos y garantías.

 Ciudadanos romanos: Son aquellos que tienen la ciudadanía plena, son los que
gozan de la totalidad de los derechos, tanto en el ius publicum como en el ius
privatum.
Respecto al Ius publicum, tienen los derechos políticos fundamentales:
a. El de poder participar en los comicios, votando las decisiones (IUS
SUFFRAGGI)
b. Poder acceder a las magistraturas (IUS HONORUM)
En cuanto al ius privatum:

a. El poder realizar todos los actos y los negocios propios del ius civile
b. Asi como también el ius conubii, ósea el poder contraer nupcias legitimas.

Adquisición y pérdida de la ciudadanía romana:

o Podían ser por nacimiento:

 concebidos por padres romanos unidos en iustaenuptiae(JUSTAS NUPCIAS, O
DE LA MISMA CATEGORIA)
 Era ciudadano el hijo de una madre romana en el momento del parto
o Por hechos posteriores al nacimiento:
 Por la manumisión de un esclavo por medios solemnes con el cumplimiento de
los requisitos de la LexAeliaSentia
 Por concesión especial expresa por el populus en los comicios o por senado
consultos o por una constitución imperial.

La ciudadanía romana se pierde:

1. Por haberse incurrido en capitis diminutio máxima, es decir, si el ciudadano cae en

esclavitud, salvo en el caso del postliminium para el prisionero de guerra
2. Por la capitis deminutio media, cuando se convierte en latino colonario, o cuando se
sufre la pena del destierro.
 Personas jurídicas

Personas jurídicas: Nacen con un estatuto, contrato y así se establece fecha de vencimiento, objeto,
causa y en algunos casos como se va a liquidar. Movimiento, desarrollo y extinción. Algunas
establecen un tiempo de duración o cuando se cumple el objeto.

Peregrinos -> Ciudadanos Extranjeros -> resolvía los conflictos-> pretor -> Romano<

Resolvía los problemas

entre los extranjeros y
romanos

Derecho extranjero al
romano

Luego estaban los peregrinos que eran los ciudadanos extranjeros que resolvían los problemas entre
los ciudadanos romanos y los extranjeros y de esa manera se dejaba influir el derecho extranjero en
el ordenamiento romano.

El Estado de ciudadanía

Cargos públicos Elegidos o no

Bajo la potestad
Estado de familia Alieni iuris
del pater familia

Hijo, mujer, esclavos

 No ser hijo de sangre

Heredaba el progenitor varón  Naturalmente
(adopción o de sangre)
El Estado de Ciudadanía le permitía ocupar cargos públicos, elegir y ser elegido o no de hacer pretor
Sui Iuris con todos aquellos derechos que tenía el pater o alieni Iuris que estaba está bajo la potestad
del pater: los esclavos, los hijos y las mujeres. Para hacer Pater había que ser sui iuris e ingenuo, es
decir que nunca había estado esclavo.

Para que el patrimonio no se desparramara heredaba el progenitor varón éste podría ser no hijo es
decir lo podía tener de sangre o adoptado.

Si el alieni Iuris hereda como primogénito varón aumenta su capacidad, su edad, etc

Las personas de existencia ideal

Nacen de un contrato o
estatuto

Dentro de las personas jurídicas esta el Estado Romano.

 Depende de quién estuviera arriba, un rey o un

emperador.
 Persona jurídica: el fisco, realizaba
Estado emprendimientos.
 Municipios
 Asociaciones civiles
 Fundaciones

El estado Romano depende de quién estuviera arriba; el rey o emperador según la etapa pero tenía
una persona jurídica llamada el fisco que era el que se encargaba de recaudar, repartir y de hacer
grandes obras. Luego estaban los municipios. Las asociaciones civiles que también tenían estatuto y
también estaban las fundaciones.

Fisco: es el patrimonio público de una sola persona el princeps .es el tributo que es pagado
por las provincias a su cargo. El princeps tiene la potestad de adminístralo y disponer de el
sin dar cuanta ni al populus ni al senado, cuando muere pasa a su sucesor político, es
distinto de su patrimonio personal.

Municipios: son las ciudades autarquícas anexadas a Roma y sus bienes son res
universitatis.
Fundaciones: es un capital o patrimonio destinado a un fin. Se solía afectar terrenos
aledaños a un sepulcro, de cuyos cultivos surgían fondos que debían quedar afectados al
cuidado de la sepultura o dedicar un capital a la distribución de alimentos, a la atención de
los pobres o a la cura de enfermos. Se imponía al fideicomisario la obligación de cumplir con
el fin. En la Roma cristiana muchas personas se desprendían de sus bienes para afectarlos a
obrar de caridad. Se le entregaba un patrimonio a la Iglesia y sus autoridades asumían la
obligación de administrar el capital afectándolo a los fines indicados.
Unidad 13
Hechos y actos jurídicos
El hecho jurídico da nacimiento extingue, aniquila derechos y obligaciones. Los hechos jurídicos no
interviene la voluntad del hombre como: el granizo, la lluvia. Apenas interviene la voluntad del
hombre esto se convierte en un acto jurídico. El acto jurídico puede ser unilateral como por ejemplo
el testamento. A partir de esto surge un negocio jurídico que es una acción donde los sujetos se
ponen de acuerdo en llevar adelante un objeto y una causa.

Clasificación actos jurídicos

 Unilaterales: La existencia del acto o del negocio dependerá de la voluntad de una sola
persona. Ej, testamento.
 Bilaterales: La celebración del acto estará supeditada a un acuerdo de dos o más
personas. Por ej, una compraventa.

Elementos de los actos jurídicos:

 Elementos esenciales: Son aquellos sin los cuales no se puede concebir la existencia misma
del acto o negocio. Estos son la manifestación de la voluntad, objeto, causa y forma.
 Elementos naturales: Son aquellos que no resultan necesarios para concebir el negocio
jurídico, pero que están en su naturaleza. Por ejemplo, la garantía que presta el vendedor
respecto de la propiedad de la cosa vendida.
 Elementos Accidentales: Son aquellos que se pueden lícitamente incorporar a un negocio
jurídico, pero cuya existencia no se presume, sino que depende de la voluntad o de la o las
partes que lo hayan querido o no incorporar.

Los elementos esenciales del acto jurídico son: sujeto, objeto y causa. Si falta alguno de los
elementos el acto jurídico es nulo. Si falta en la capacidad el sujeto es anulable.

El negocio jurídico se establece de acuerdo a las leyes donde se estableció, es decir las costumbres y
modalidades de la región.

El acto jurídico no produce efecto.

Hay actos jurídicos nulos cuando no nacen y anulables cuando nacen pero luego la autoridad judicial
determino que había un vicio y en consecuencia se determina la nulidad pero nunca hay nulidad
retroactiva.

No se pueden inventar delitos que no estén vigentes al momento del hecho por una ley anterior.
LA VOLUNTAD: Es la intención o el deseo de querer hacer una cosa. Es querer hacer algo, lo que vale
es lo que se exterioriza. La manifestación de la voluntad puede ser de manera Expresa o Tacita.
Expresa es oral o escrita y tacita es cuando se reconoce con incertidumbre la existencia de la
voluntad. El silencio es la ausencia del sonido y no se reconoce como manifestación de la voluntad
salvo excepciones:

- En La vindicta cuando el amo no decía nada, se le daba la libertad al esclavo

- Cuando la hija de un pater contraía matrimonio, y este no decía nada, se supone que lo
acepta
- Si una mujer no vive con su marido y anuncia casamiento y este no dice nada, se supone que
lo acepta

Vicios de la voluntad
Error es el falso conocimiento de los hechos.

El dolo: Engaño, fraude o simulación llevados a cabo maliciosamente con la intención de dañar a
alguien.

Violencia: Cuando haces tomar una decisión a alguien aplicando violencia tanto física como
psicológica. Esta debe ser grave actual e inminente.
Unidad 15

Las cosas (Res)

Las cosas son todos los entes susceptibles de valor pecuniario, es decir son aquellas cosas que se
pueden poner un precio. Se dividen en corporales e incorporales.

Las corporales (Res corporales) que son materiales, son las que podemos apreciar mediante los
sentidos, las podemos medir, pesar, la podemos tocar y la podemos ver.

Las incorporales (Res Incorporales) que son inmateriales son aquellas que no se pueden apreciar por
los sentidos pero si se puede medir y si puedo constatar sus efectos por ejemplo energía.

El patrimonio es una universalidad de bienes compuesta de todas estas cosas corporales e

incorporales .Hay cosas que están dentro del patrimonio que son las cosas (Res patrimonio) que
consiste en los derechos y las obligaciones. Hay cosas que son extra patrimonio (Res extra
patrimonio) son los mares los ríos, que no tiene ninguna valoración monetaria, algunos de estos
entran en el patrimonio de la universalidad, es decir que les corresponde a todos.

Todas las personas tienen vocación a tener patrimonio ya que es uno de los elementos esenciales de
la persona.

Hay cosas que están en el comercio (Res In commercium) es decir que se pueden comerciar, vender
y transferir de una persona a otra y hay cosas que están fuera del comercio (Res Extra commercium)
que no lo puedo comprar que no lo puedo vender que no puedo transferir: las plazas, los caminos,
etc.

Patrimonio: Es el conjunto de cosas que le pertenezcan a una persona (pater). Está conformado por
las res corporales y las incorporales. Es un conjunto de derechos reales y personales y de
obligaciones de una persona apreciable en dinero que constituye un todo y distinto de las partes que
lo componen. En el DR vale el patrimonio activo, no se heredan las deudas y en la actualidad sí.
Clasificación de las cosas

A veces registrable dependiendo del

valor monetario (por ejemplo caballo
pura sangre.

Son aquellas que se pueden

trasladar de un lugar a otro,
COSAS Muebles
sin que sufran daño.

Aquellas que se
Perse mueven por sí
Semovientes mismas (animales)

Locomóviles Se mueve
mediante un
motor (tractor)

Permanentes al suelo sin

Naturales
intervención del hombre (arboles)
Inmuebles
Accesión Adheridos al suelo por la
intervención del hombre (edificio)

Aquellas que NO pueden trasladarse

de un lugar a otro. Son siempre
registrables. Ejemplo una casa.
 Son aquellas que por su
COSAS Registrables importancia económica se
inscriben en un registro por
protección.

Se presume de quien es la cosa ya que no

No registrables
tiene un valor económico alto.

Son cosas fungibles aquellas que

valen lo mismo en igual especie y
COSAS Fungibles cantidad y es intercambiable por otra
de la misma especie y cantidad (ej:
manzanas). Reemplazable

Serán las que no admiten la

No fungibles sustitución, así como una obra
de arte original. Irremplazable

Son aquellas cosas que por

su primer uso se extingue
para su dueño por ejemplo
el dinero
COSAS Consumibles

Son aquellas que se

No consumibles usan, pero que no se
consumen
 Son aquellas que
no dependen de
COSAS Principales
otra cosa para su
existencia.

Son aquellas que

dependen de otra
Accesorias cosa para su
existencia.

Son las materiales,

las que se pueden
COSAS Corporales
tocar. Por ej, un
esclavo, un vestido.

Son las inmateriales, que no se pueden

tocar. Son las que consisten en algo
Incorporales
jurídico. Por ej, la herencia, el usufructo,
etc.

En el Consiste en los
COSAS derechos y las
patrimonio
obligaciones

Son los mares los ríos, que no tiene ninguna

Fuera del valoración monetaria, algunos de estos
patrimonio entran en el patrimonio de la universalidad,
es decir que les corresponde a todos.
 Son aquellas que se pueden
Dentro del
COSAS comerciar, vender y
comercio
transferir de una persona a
otra.

Son aquellas que no lo puedo comprar que

Fuera del
no lo puedo vender o transferir: las plazas,
comercio
los caminos.

Se pueden dividir sin perder su

COSAS Divisibles esencia, por ej, una suma de
dinero, una cantidad de aceite
o de vino

Si se dividen pierden su esencia, por ej, una

Indivisibles estatua

Aquella que consiste en algo

COSAS Simples unitario, por ej, un esclavo, una
mesa

Consiste en el agrupamiento de cosas

Compuestas simples componentes de una unidad, por
ej, un bosque, un edificio
Distinción entre fruto y producto

Fruto: Es todo aquello que las cosas producen sin disminución de las sustancias (frutas, animales,
etc)

Fruto civil: En cambio los frutos civiles son los alquileres, rentas, etc.

Producto: una vez extraído de la cosa disminuye su sustancia, ejemplo una mina de oro

Clasificacion general de las cosas:

 Cosas muebles: Son las que se pueden trasladar de un lugar a otro. Entre ellas hay que
distinguir a los seres vivos que se mueven por si solos: Semovientes
 Cosas inmuebles: Son las que no pueden ser trasladadas de un lugar a otro
 Cosas Simples: Aquella que consiste en algo unitario, por ej, un esclavo, una mesa
 Cosas compuestas: Consiste en el agrupamiento de cosas simples componentes de una
unidad, por ej, un bosque, un edificio
 Cosas fungibles: Son las que pueden ser cambiadas por otras de la misma especie y calidad,
por ej, dinero.
 Cosas no fungibles: Tienen propia individualidad, no admite sustitución. Obra de arte,
esclavo, fundo.
 Cosas consimubles: Son aquellas que se extinguen con el primer uso. Por ej, una manzana
 Cosas No consumibles: Son aquellas que no se pierden con el uso. Por ej, un auto
 Cosas divisibles: Se pueden dividir sin perder su escencia, por ej, una suma de dinero, una
cantidad de aceite o de vino
 Cosas indivisibles: Si se dividen pierden su esencia, por ej, una estatua
 Principales: Son aquellas cuya existencia y naturaleza está determinada por si sola, sirviendo
por ellas mismas a las necesidades del hombre.
 Accesorias: Sigue la suerte del principal
 Frutos: Rendimiento periódico de una cosa. Se dividen en naturales y civiles
 Producto: una vez extraído de la cosa disminuye su sustancia, ejemplo una mina de oro
Unidad 16

Derechos Reales

Derechos reales: Es la relación de la persona con la cosa. Ej, derecho de propiedad.

Derechos personales: Es la relación de una persona con otra. Derecho de exigir el cumplimiento
de algo, ej. la obligación de pagar una deuda. Se da entre el sujeto activo y pasivo de una relación, el
deber del cumplimiento recae en la persona que está determinada desde el nacimiento del derecho,
la relación con el objeto es mediata, es decir es a través de un dar, poner a disposición un hacer o
no hacer algo a favor del sujeto activo., su estructura es según la convención de las partes, por los
que los tipos son tan variados como los que pueden surgir dentro de los límites de la licitud.

ORIGEN:
En el derecho romano, la vindicatio o acción real se identificó con el primer derecho real, el
mancipum, que era el poder unitario y absoluto del PATERFAMILIAS.
De este derecho real se fueron desglosando poderes y derechos sobre personas y cosas que
fueron tutelados por otros derechos reales.
Los derechos llamados posteriormente iura in re aliena (DERECHOS SOBRE LA COSA AJENA)
son derechos reales limitados ya que abarcan solo una parte especifica del bloque
constituido por el dominio.
Los primeros derechos reales fueron las servidumbres rusticas, luego las urbanas. También
antiguos son el usufructo y el uso, al ser dotados de una acción in rem. En la época de
Justiniano la doctrina elaboro el concepto de servidumbres personales, el derecho real
sobre tierra pública que fue absorbido por el de enfiteusis, luego nacen los derechos reales
de prenda e hipoteca, considerados de garantía.
Clasificación:
DERECHOS REALES:
DE USO Y GOCE:
 ABSOLUTOS: PROPIEDAD O DOMINIO.
 LIMITADOS O IN IURA IN ALIENA:
1. SERVIDUMBRES PREDIALES: RUSTICAS Y URBANAS
2. SERVIDUMBRES PERSONALES: USO, USUFRUCTO, HABITATIO.
3. SUPERFICIES.
4. ENFITEUSIS.
DE GARANTIA:
5. PRENDA.
6. HIPOTECA.
 Dominio
Es el señorío jurídico más pleno y absoluto sobre una cosa corporal. Es el máximo señorío
que podía tener una persona sobre una cosa, sin reconocer un derecho más extenso ni
más amplio que el que el detenta. Además se le agrega el título de propiedad.
La diferencia con el poseedor es que se muestra como el máximo señorío pero no lo es.
El dominio de la propiedad romana presenta los siguientes caracteres:
 ABSOLUTA: No porque no puede haber limitaciones, sino porque todas las facultades
del titular que no están taxativamente prohibidas quedan indeterminadas.
 PERPETUA: no se extingue por el no ejercicio, ni lleva en si una causal de extinción,
ni puede ser constituida por un plazo.
 EXCLUSIVA: no concibe una titularidad simultánea de dos o más sujetos sobre una
misma cosa.
TIPOS DE PROPIEDAD O DOMINIO:
 Propiedad quitiaria: es la propiedad del ius civile, su titular solo puede ser un sui
iuris, es decir un ciudadano romano. Recaen sobre cualquier mueble, pero solo sobre
inmuebles ubicados en la ciudad-estado de ROMA si se trata de un res mancipi se
adquiere por una mancipatio o una in iure cesio.
 Si alguna de las 3 faltaba, por conveniencia social o por razones de equidad, fueron
mereciendo un régimen de tutela que configuro 3 tipos de propiedad:
 La peregrina: cuando el titular no era ciudadano romano.
 La provincial: cuando el objeto era un fundo ubicado en el territorio provincial.
 La bonitaria: cuando alguna de las 3 condiciones faltaban y las res no se
consideraban dominium, pero si se consideraban entre los bienes.
LIMITACIONES DEL DOMINIO:
LIMITACIONES DE DERECHO PÚBLICO:
 Prohibición de enterrar o cremar cadáveres en fincas urbanas.
 El pasaje forzoso que podía ser provisorio mientras dure la intransitabilidad de un
camino público, o permanente.
 Los fundos colindantes de ríos navegables deben soportar el uso de la rivera.
 Reglamentaciones de la altura, la distancia y la estética de construcciones edilicias.
 Algunas disposiciones facultaban a funcionarios a demoler edificios con
indemnización a los propietarios.
LIMITACIONES DE DERECHO PRIVADO:
 Se le podía exigir al vecino que corte las ramas de un árbol extendido más allá del
límite.
 Se tenía el derecho de pasar a buscar frutos de plantas propias al fundo contiguo.
 Los límites entre dos fundos debían estar limitados por una ceremonia religiosa.

Condominio

Condominio: Es el derecho que tienen 2 o más titulares sobre la misma cosa. En este caso se es
el dueño de una parte ideal, se diluye la fortaleza del dominio.

Primitivamente la única forma era la que se constituía automáticamente entre los

descendientes sometidos a la inmediata patria potestad del páter cuando este moría. A cada
miembro le correspondía la plenitud del dominium, luego surgió un nuevo tipo de
condominio basado en la idea de que el derecho de cada uno a la totalidad de la cosa,
estaba limitado por el concurrente derecho de los otros a una porción o cuota ideal. A partir
de ahí, cada condómino ejercita sus facultades por su cuota.

Elementos distintivos del Condominio:

1) El condominio es un derecho real. Es un derecho sobre cosa propia, principal que se ejerce por la
posesión.

2) Tiene por objeto una cosa. A diferencia de otros estados comunitarios, el objeto del condominio
es una cosa, que puede ser mueble o inmueble (registrable o no).

3) Pertenece a más de una persona. Pueden ser dos o más, sin límite en cuanto a la cantidad.
Pueden ser personas humanas o jurídicas, incluso combinadas.

4) Cada titular tiene una cuota, cuya proporción puede ser igual o diferente.

MODOS ORIGINARIOS IUS CIVILE:

 USUCAPIO: es el modo de adquisición mediante la posesión por un cierto tiempo y
con otros requisitos. En la Ley de las 12 tablas se establecía que el tiempo era de dos
años para el fundo, y de un año para las restantes cosas.
 POSESION:
Es el señorío o disposición de hecho sobre una cosa con la pretensión de tenerla
como propia. Se distingue de la propiedad, que es un señorío jurídico absoluto en
cuanto a la tenencia, concebida como una mera disponibilidad de hecho.

 LOS ELEMENTOS DE LA POSESION SON: CORPUS Y ANIMUS.

 Por medio de la posesión se puede llegar a ser propietario, tiene que haber una
causa justa, tiene que ser continuada la posesión.
 CONCERVACION DE LA POSESION: Para retener la posesión hay que conservar el
corpus y el animus, pero se puede mantener teniendo uno el corpus y otro el
animus. Nosotros somos los poseedores, mientras otro goza de la tenencia.
 PERDIDA DE LA POSESION: Se pierde si perdemos el corpus de la cosa o si dejamos
de mantener el animus o bien por la pérdida de ambos elementos.
PROTECCION DE LA POSESION:
INTERDICTOS: Mediante ellos se protege a quienes están poseyendo frente a sustracciones
o perturbaciones injustas por parte del otro. Los interdictos son ordenes de los magistrados
expedidas por pedido de las partes. Había dos clases de interdictos posesorios:
 los de retener la posesión, orientados hacia el mantenimiento de la posesión.
 Los de recuperar la posesión dirigidos a reparar el despojo de la posesión.

Tipos de Servidumbres
 Curso natural del agua.
 Servidumbre de acueducto. (reales)
 Servidumbre de saca de agua y abrevadero.
 Servidumbres de paso. (personal)
 Servidumbres de luces y vistas. (reales)
 Servidumbres de desagües de edificios.
 Derechos reales (confirmación)

Unidad 17
Derecho real sobre cosa ajena: Es la relación que existe entre una persona y una cosa.

Servidumbre: Es un derecho real sobre cosa ajena que se constituye sobre un fundo en beneficio de
otro o de una persona determinada. La palabra servidumbre designa una carga o gravamen que
puede soportar un fundo. Proviene de la palabra servis que significa sujesion al derecho de
propiedad. Existe un fundo sirviente y un fundo dominante.

Características generales de la servidumbre:

 Es un derecho real sobre cosa ajena.

 Las servidumbres nunca pueden consistir en un hacer, sino en un tolerar o soportar
 No se puede constituir una servidumbre sobre otra servidumbre.

CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES:

Servidumbres prediales o reales: Es un derecho real sobre cosa ajena que se constituye sobre un
fundo sirviente, en beneficio a otro denominado fundo dominante. Son los que afectan a los fundos
rústicos como a los urbanos.

Hay dos tipos de servidumbres:

 SERVIDUMBRES PERSONALES: que son aquellas establecidas un beneficio de
una determinada persona, estas se extinguen en principio con la muerte del
titular, estas pueden tener por objeto bienes muebles o inmuebles.
 SERVIDUMBRES PREDIALES: Son derechos reales sobre cosa ajena
consistentes en una sujeción jurídica permanente de un fundo en beneficio
de otro. Estas eran establecidas para una permanente utilidad de un vecino,
eran perpetuas y solo tenían como objeto inmuebles.
Las servidumbres prediales debían ser: útiles, inalienables, indivisibles,
perpetuas y posibles.

LAS SERVIDUMBRES PREDIALES SE DIVIDEN EN DOS TIPOS:

 RUSTICAS: Son las que responden a exigencias agrícolas de la producción de
frutos.
las más antiguas fueron las 3 de paso, el derecho a pasa a pie o a caballo, el
derecho de arrear el ganado, y el de trasportar materiales con carro a través
de un camino construido dentro de ciertas medidas; y el derecho de
acueducto que es el derecho de trasportar agua o conducirla a través del
fundo sirviente.
Otras se refieren al pastoreo, abrevadero de bestias, o a la extracción de
arena.
  URBANAS: corresponden a exigencias edilicias de sostén, iluminación, de
vistas, en favor de un edificio.
La más frecuente era la de dejar caer del techo agua pluvial directamente
sobre el fundo sirviente, las de asegurar luz y vistas con la abstención de
construir a más de cierta altura o distancia.
Características de las servidumbres reales:

 Se realizan con fundamento de utilidad

 Recaen sobre cosas inmuebles solamente
 Son perpetuos. Puede cambiar el propietario pero la servidumbre sigue
 Los fundos deben pertenecer a distintos propietarios
 Los fundos deben ser vecinos, pero no necesariamente contiguos
 Las servidumbres son indivisibles, subsisten en forma íntegra, aunque se dividan los
fundos.

Pueden ser:

Rusticas: En ellas los fundos no están edificados. Se clasifican en:

 De paso: Se subdividen en:

 EL ITER: El titular del fundo dominante puede pasar por el fundo sirviente a pie, caballo, silla
o litera
 EL ACTUS: Es el paso de ganado, carruajes y materiales de construcción del fundo vecino al
fundo dominante.
 LA VIA: Se considera el derecho de pasaje más amplio. Comprende el iter y el actus. Se
realiza un camino especial de 8 pies en la recta y 16 pies en la curva.
 De acueducto: El fundo sirviente autoriza el paso de cañerias y tuberías para el paso de agua
al fundo dominante.

SERVIDUMBRES PERSONALES:

Servidumbres personales: Es un derecho real sobre cosa ajena que se constituye sobre una cosa
inmueble o mueble en beneficio de una persona determinada. (Usufructo, uso, habitación)

SON EL USUFRUCTO, EL USO, LA HABITACION.

EL USUFRUCTO: es el derecho a percibir para si los frutos de una cosa ajena, dejando a
salvo su sustancia, es decir sin poder alterar la estructura ni el destino de la cosa.

EL USO: Era el ejercicio del poder de manejo, pero sin el disfrute de una cosa, consistía
en el poder de usar una cosa dentro de los límites de las necesidades propias o
familiares.
No le otorgaba el derecho de la totalidad de los frutos, solo aquellos que eran
suficientes para la subsistencia suya y de los suyos.
 El régimen es idéntico al del usufructo.

HABITACION: Era en la época de Justiniano un derecho real que facultaba a su titular

habitar una casa de otro y aun a darla en locación a terceros.

DERECHOS REALES PRETORIANOS: llamados así porque tuvieron su origen en la

protección dada por el pretor a ciertas relaciones. Se dividen en dos grupos: el de los
derechos reales de goce, formadas por LA ENFITEUSIS Y LA SUPERFICIE, y el de los
derechos reales de garantía dados por la PRENDA Y LA HIPOTECA.

ENFITEUSIS: Concedida por el estado a los municipios en forma permanente a cambio

de que se pagara un canon. Es la concesión perpetua o a largo plazo, confiere un
derecho real de goce. Esta se transmite a herederos, el enfiteuta puede cambiar el
destino económico del fundo, y debe pagar un canon anual, con la posibilidad de
perder su derecho si no lo paga durante 3 años.

SUPERFICIES: En el derecho romano existía un principio según el cual todo lo

construido sobre el suelo pertenecía al propietario de este, pero con el antecedente
de concesiones de construir y de gozar de edificaciones sobre el suelo público.
La superficie es el derecho sobre suelo ajeno.
Es el derecho real de total y estable goce de un edificio en favor de quien lo había
construido y pagaba un canon anual llamado solárium (de suelo).

Derechos reales de garantía

DERECHOS REALES DE GARANTIA: PRENDA O PIGNORA E HIPOTECA.

Estos son constituidos sobre una cosa y están destinados a ejercer presión
sobre su dueño para llevarlo al cumplimiento de una obligación debida.
LA PRENDA: Consistió en un principio en la simple entrega de la tenencia de
una cosa al acreedor, permaneciendo para el deudor la propiedad, pero
como era común que los esclavos y otros elementos necesarios para la
agricultura fueran vinculados al pignus para la garantía del alquiler, el pretor
protegió esta garantía.
Luego la convirtió en HIPOTECA, que tenía la misma misión que la prenda
pero no requería la transmisión de la cosa al acreedor.