Contrato y Demanda de Melisa

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CONTRATO DE GESTION, CORRETAJE, RECONOCIMIENTO DE

COMISION Y SOBRE PRECIO

ETRE UNA PARTE, José José Rodríguez Marte, dominicano, mayor de edad, soltero,
portador de la cedula de identidad y electoral No. 001-0123923-4 domiciliado en la
ciudad de Hato Mayor del Rey, quien en lo siguiente del presente acto se denominara
LA PRIMERA PARTE, Y DE LA OTRA PARTE, el señor Fausto Sánchez Corporan,
dominicano, mayor de edad, soltero, empleado privado, portador de la cedula de
identidad y electoral No.025-0033750-8, domiciliado y residente en la calle
prolongación General Santana No. 20, sector La Manisera del municipio del Seíbo,
accidentalmente en esta ciudad Hato Mayor, quien en lo que sigue del presente acto se
denominara LA SEGUNDA PARTE O GESTOR INMOBILIARIO; todos estuvieron
presentes en la Oficina del Notario Público, en esta ciudad de Hato Mayor-----------------

PREAMBULO:

POR CUANTO: El señor Jose Jose Rodríguez Marte, ha manifestado la intención de


vender los terrenos que se describen a continuación--------------------------------------------

UN TERRENO CON UNA EXTENSION SUPERFICIAL DE 7,471.64 MTS2,


AMAPARADO BAJO LA MATRICULA NO. 0900013231 CON LA DESIGNACION
CATASTRAOL NO. 407734899921, UBICADO EN LA SALIDA KM 1, TRAMO
CARRETERO HATO MAYOR–SEIBO.

POR CUANTO: Que el señor José José Rodríguez Marte ha contactado los servicios del
señor Fausto Sánchez Corporan para hacer la gestión de venta de los terrenos antes
mencionados.

Por tanto y bajo el entendido de que el preámbulo forma parte integral del presente
contrato, las partes libre y voluntariamente,

HAN CONVENIDO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: Por medio del presente contrato del señor José José Rodríguez Marte,
contrata formalmente los servicios de corretaje de los gestores inmobiliarios con el fin
promover y gestionar la venta de los metros de tierras antes descritos en el preámbulo.
Las partes de común acuerdo establecen que el presente contrato de Gestión de
Servicios de Corretaje, surte sus efectos frente a los clientes contratados por ellos para
los fines de venta.

SEGUNDO: El presente contrato tendrá una vigencia de no más de seis (06) meses a
partir de la fecha de suscripción.

TERCERO: La primera parte se comprometen a brindar la facilidad para que los


gestores puedan desarrollar su trabajo. Y los gestores se comprometen a encimar todas
las diligencias pertinentes en aras de hacer vender los terrenos.
CUARTO: En caso de que las gestiones realizadas por las personas que por este
contrato se comisionan resulten de forma tal que sus clientes adquieran el terreno. El
señor José José Rodríguez Martes pagara a los gestores inmobiliarios un cinco por
ciento (5%) del precio total de la venta de los terrenos, por concepto de comisión de
corretaje, mas se le reconoce el valor de CIEN (100) pesos dominicanos, por cada metro
de tierras vendido, de los terrenos descritos en el preámbulo.

QUINTO: Clausula penal: en caso de que el vendedor o la PRIMERA PARTE no


cumplan con el pago a la SEGUNDA PARTE, una vez se efectué el negocio de
compra–venta, tendrá que pagar una penalidad de UN MILLON de pesos, más el monto
que le corresponda a la segunda parte por concepto de acuerdo establecido en este
mismo contrato, el comprador que ha buscado a la SEGUNDA PARTE, para la
ejecución de la venta de los terrenos descritos más arriba es el señor Julio Félix Mota
Mota de cedula de identidad y electoral No. 028-0002116-0.

SEXTO: Para la ejecución del presente contrato y sus consecuencias, las partes eligen
domicilio en la jurisdicción del presente.

HECHO Y FIRMADO DE BUENA FE en tantas originales como partes, en la ciudad


de Hato Mayor, municipio y provincia del mismo nombre, Republica Dominicana, a los
Tres (03) días del mes de Julio del Año Dos Mil Diecisiete (2017).

José José Rodríguez Marte Fausto Sánchez Corporan

Melisa M. Sosa Santana

YO, Dra. Luisa Jiménez, abogada Notario Público de los números para este municipio
de Hato Mayor del Rey, miembro activo del Colegio Dominicano de Notarios, bajo
matricula No. 1516. CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que anteceden en el
presente contrato pertenecen a los señores José José Rodríguez Marte, FAUSTO
Sánchez Corporan y Melisa Santana Sosa, quienes me han manifestado libre y
voluntariamente que las mismas son las que ellos utilizan en todos los actos de sus vidas
públicas y privadas. En la ciudad de Hato Mayor del Rey, municipio y provincia del
mismo nombre, Republica Dominicana, a los Tres (03) días del mes de Julio del año
Dos Mil Diecisiete.
DEMANDA EN EJECUCION DE CONTRATO DE GESTION, CORRETAJE,
RECONOCIMIENTO DE COMISION Y SOBRE PRECIO

ACTO NUMERO: _______________________

En la ciudad de Hato Mayor del Rey, Republica Dominicana, a


los___________________________ (10) días del mes
de_________________________ del año Dos Mil Dieciocho (2018); actuando a
requerimiento del señor Fausto Sanchez Corporan, dominicano, mayor de edad, soltero,
empleado privado, portador de la cedula de identidad y electoral No. 025-0033752-8,
domiciliado y residente en la calle Prolongación General Santana, casa No. 20 del sector
La Manicera del Municipio de El Seíbo; quien tiene como abogado apoderado y
constituido al Dr. Juan Peña Soto Soto, dominicano, mayor de edad, casado, abogado de
los tribunales de la Republica, portador de la cedula de la cedula de identidad y electoral
No. 027-0022995-4, con estudio profesional abierto en la casa marcada con el No. 26 de
la calle Melchor Coltin Alfau de la ciudad de Hato Mayor del Rey, teléfono 809-398-
6129, en cuyo estudio de abogado requeriente hace elección de domicilio para todos los
asuntos legales del presente acto; Yo, Edgar Bautista Santana, alguacil de estrado del
juzgado de paz del municipio de Hato Mayor del Rey, portador de la cedula de
identidad y electoral No. 027-0032548-4, domiciliado y residente en la casa No. 16 de
la calle San Esteban de esta ciudad de Hato Mayor del Rey. Debidamente nombrado,
recibido y juramentado para el legal ejercicio de mis funciones; EXPRESAMENTE y
en virtud del anterior requerimiento, me he trasladado dentro de los límites de mi
jurisdicción, a la calle_________________________ casa marcada con el No._______,
que es donde tiene su domicilio y residencia José José Rodríguez Marte y una vez allí,
hablando personalmente con________________________________ quien me dijo
ser________________________________ de mi requerido, persona con capacidad y
calidad para recibir actos de esa naturaleza y es de mi personal conocimiento; LE HE
NOTIFICADO Y DEJADO a mi requerido José José Rodríguez Marte, que mi
requirente por medio del presente acto, LE CITA Y EMPLAZA para que en el
improrrogable plazo de la octava Franca de Ley, más el aumento en razón de la
distancia, si lo hubiere comparezca por medio del Ministerio de Abogado a las Nueve
(9:00A.M) horas de la mañana por ante la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de
Primera Instancia del Distrito Judicial de Hato Mayor, cito, en uno de los salones del
Segundo Nivel del Palacio de Justicia, ubicado en el Kilómetro Uno (1) carretera Hato
Mayor – Yerba Buena, frente a la Zona Franca Industrial de esta Ciudad de Hato Mayor
del Rey, a los fines y medio siguientes:
MOTIVACION DE HECHO

ATENDIENDO: A que, los señores Consuelo Alcantara Pacheco Vda. Reyes y José
José Rodríguez Marte en fecha Ocho (08) del mes de octubre del año Dos Mil Diez
(2010), suscribieron un contrato de Venta de Inmueble de la Parcela No. 407734899921
con una extensión superficial de 9,471.64 metros cuadrados, amparado en el Certificado
de Titulo Matricula No. 0900013231, dicho Contrato de Venta fue inscrito en la
Conservaduría de Hipotecas (Registro Civil) del Ayuntamiento del Municipio de Hato
Mayor del Rey en fecha 8 de octubre del 2014, Folio No. 455, libro Q, destinado a esos
fines.

ATENDIDO: A que, en fecha Tres (03) del mes de Julio del año Dos Mil Diecisiete
(2017), entro los señores José José Rodríguez Marte y Fausto Sánchez Corporan
suscribieron un Contrato de Gestión, Corretaje y Reconocimiento DE COMISION Y
SOBRE PRECIO, legalizadas las firmas por la Dra. Aurora Gil Luis, abogada notario
público de los números para el municipio de Hato Mayor del Rey, matricula No. 1516,
con la finalidad de que el señor Genaro Marte Jiménez gestione la venta de la parcela
No. 407734899921, con una extensión superficial de 9,471.64 metros cuadrados,
amparado en el certificado de Titulo Matricula No. 0900013231, a nombre de la señora
Consuelo Alcántara Reyes.

ATENDIENDO: A que, por la intermediación del señor Fausto Sánchez Corporan, José
José Rodríguez Marte le vendió la parcela No. 407734899921 con una extensión
superficial de 9,471.64 metros cuadrados, la cual era de su propiedad, a la entidad
Comercial BIGTME INVESTMENT S.R.L., R.N.C., 131541501, debidamente
representada por su gerente, señor Ramón Octavio Domínguez Feliz, por la suma de
OCHO MILLONES QUINIENTOS VEINTICUATRO MIL CUATROCIENTOS
SETENTAISEIS PESOS (RD$8,524,476.00), a razón de NOVECIENTOS
(RD$900.00) pesos el metro cuadrado.

ATENDIENDO: A que, el ordinal del referido contrato establece: “En caso de que las
gestiones realizadas por las personas que por este contrato se comisionan resulten
exitosas de forma tal que sus clientes adquieren el terreno, el señor José José Rodríguez
Marte, pagara a los gestores inmobiliarios un cinco por ciento (05%) del precio total de
la venta de los terrenos por concepto de comisión de corretaje, mas se le reconoce el
valor de Cien (RD$100.00) pesos dominicanos, por cada metro de tierra vendido de los
terrenos descritos en el preámbulo.

ATENDIENDO: A que, el ordinal Quinto de dicho contrato, establece una clausula


penal que dice: “En caso de que el vendedor o la primera parte no cumpla con el pago
de la de la segunda una vez se efectué el negocio de compra–Venta, tendrá que pagar
una penalidad de Un Millón (RD$1,000,000.00) de pesos, más el monto que le
corresponda a la segunda parta por concepto del acuerdo establecido en el mismo
contrato; el comprador que ha buscado la segunda parte para la ejecución de la venta de
los terrenos más arriba descrito, es el señor Julio Félix Mota Mota de cedula de
identidad y electoral No. 028-0002116-0.
ATENDIENDO: A que, actuando de mala fe y con la intención de no querer cumplir
con la obligación de pagar la comisión de acuerdo al contrato de Corretaje, y para evadir
los impuestos de transferencias, el señor José José Rodríguez Martes procura firmar la
venta de manera directa entre la señora Consuelo Alcántara Pacheco Vda. Reyes y la
entidad Comercial BIOTIME INVESTMENT, S.R.L., R.N.C., 131541501, debidamente
representada por su gerente, el señor Ramón Octavio Domínguez Feliz, portador de la
cedula de identidad y electoral No. 028-0002116-0, persona ésta, quien es el
inversionista que se identifica con el Ordinal Quinto (5to) del Contrato de Gestión y
Corretaja, antes descrito.

ATENDIENDO: A que, para corroborar lo antes dicho, en fecha Nueve (9) del mes de
octubre del año 2017, la señora Consuelo Alcántara Pacheco Vda. Reyes suscribe el
Contrato de Venta con la entidad Comercial BIGTIME INVESTMENT, S.R.L.,
debidamente representado por su gerente, el señor Julio Feliz Mota Mota y le vende la
totalidad del inmueble identificado con la designación catastral No. 407734899921, la
cual tiene una extensión superficial de9,471.64 metros cuadrados, amparado por el
Certificado de Titulo Matricula No. 0900013231, a nombre de la señora CONSEULO
ALCANTARA Vda Reyes. Dicho acto de venta fue debidamente legalizado por el Dr.
Oscar Alcantara Puello, notario público de los del numero para el municipio de Hato
Mayor del Rey, inscrito en el Colegio Dominicano de Notarios bajo matricula No. 1855.

ATENDIENDO: A que, tal y como se puede apreciar, el Contrato de Gestión, Corretaje,


Reconocimiento de Comisión y sobe precio, así como el contrato de Venta antes
decrito, se puede establecer que se trata del mismo inmueble, la mima parcela, la misma
extensión de terreno y la misma matricula, además de que tanto el Contrato de Corretaje
y en el Contrato de Venta el comprador es la misma persona, Julio Feliz Mota Mota.

ATENDIENDO: A que, en fecha Tres (3) de noviembre del 2017, mediante el acto No.
440/17 del Ministerial José Fabián Alberto Solano, de estrado del Juzgado de Paz del
Municipio de Hato Mayor del Rey, el señor Fausto Sánchez Corporan intimo a José
José Rodríguez Marte a pagar para que en el improrrogable plazo de un (1) día franco a
partir de la fecha del presente acto, pague en manos del Dr. Martir Rafael Balbuena
Ferreira, abogado apoderado del requirente Sr. Fausto Sánchez Corporan, la suma de Un
Millón Trecientos Setenta y tres Mil Trecientos Ochentaisiete pesos con Ochenta
Centavos (RD$1,373, 387. 80), por concepto de Comisión de Gestión de Negocio de la
venta de 9,471.64 metros cuadrados a razón de RD$900.00 pesos el metro cuadrado,
más un bono de RD$100.00 pesos por cada metro cuadrado de terreno vendido, que es
la totalidad de la parcela No. 407734899921 a nombre de la señora Consuelo Alcántara
de Reyes, más la suma de Un Millón (RD$1,000,000.00) de pesos por aplicación del
ordinal (5to) del Contrato de Gestión, Corretaje, Reconocimiento de Comisión y Sobre
Precio suscrito entre José José Rodríguez Mota y Fausto Sánchez Jiménez, notario
público del numero para el municipio de Hato Mayor del Rey, todo sin perjuicio de las
costas legales causadas y por causarse; más los gastos del procedimiento y honorarios
profesionales.
ATENDIENDO: A que, a la fecha de la presente demanda José José Rodríguez Marte
ha recibido pagos por parte de la entidad comercial BIGTIME INVESTMENT, S.R.L.,
por más de Seis Millones (RD$6, 000, 000, 00) de pesos y se ha negado a cumplir con
el contrato firmado con el señor Fausto Sánchez Corporan.

ATENIDO: A que, esta negativa de pagar por parte de José José Rodríguez Marte
Vilorio, le ha ocasionado graves daños y perjuicios morales y materiales al señor Fausto
Sánchez Corporan, toda vez que, dicho señor, para hacer todas las diligencias para la
gestión de la venta del terreno en cuestión, se vio en la necesidad de buscar dinero
prestado para financiar dichas gestiones, además de que contaba con dicha comisión
para la realización de planees personales; por el contrario, ha tenido que pagar altos
intereses por la falta del cumplimiento de la obligación de pagar de José José Rodríguez
Martes.

CONSIDERACIONES DE DERECHO

ATENDIDO: A que, el artículo 1134 del Código Civil establece; “Las convenciones
legalmente formadas tienen fuerza de ley para aquellos que las han hecho”. No pueden
ser revocadas, sino por su mutuo consentimiento, o por las causas que están autorizas
por la ley. Deben llevarse a ejecución de buena fe.

ATENDIENDO: A que, las convenciones obligan, no solo a lo que se expresa en ellas,


sino también a rodas las consecuencias que la equidad, el uso o la ley dan a la
obligación su naturaleza. Así lo dispone el artículo 1135 del código civil.

ATENDIENDO: A que, el artículo 1108 del Código Civil señala las cuatro condiciones
esenciales para la validez de las convenciones: 1) el conocimiento de la parte que se
obliga; 2) Su capacidad para contratar; 3) Un objeto cierto que forme la materia del
compromiso, y 4) Una causa licita en la obligación. Esta condiciones constituyen los
elementos mínimos indispensables establecidos por la ley con la finalidad de que la
contratación produzca, respecto de los contratantes, los efectos jurídicos que le son
propios.

ATENDIENDO: A que, la primera Sala de nuestra Suprema Corte de Justicia, en su


Sentencia número 30 del 23 de Marco del 2011, Boletín Judicial 1204, ha dicho: “El
dueño del inmueble que contrata un corredor para su venta debe a este la comisión
convenida aunque la venta se efectué por intermedio de un tercero, no conocido por el
dueño, pero contratado por el corredor para asistirlo en su gestión de ventas, máxime si
en el contrato de corretaje no se le prohibió al corredor contratar otras personas para la
gestión”.

ATENDIENDO: A que, conforme al artículo 1152 del Código Civil, si el contrato


contiene una cláusula penal que fija el monto de la indemnización para el cado de su
incumplimiento, esta cláusula se impone al juez, quien no deberá variarla por ser
contrato ley entre las partes. SCJ, 1ra. Sala, 2 de octubre de 2013, num. 2, B. J. 1235.
ATENDIENDO: A que, el principio de constitucionalidad de razonabilidad no se aplica
a las actuaciones que realizan las personas en el ámbito contractual privado, sino a la ley
como regla abstracta de cumplimiento general obligatorio.

ATENDIENDO: A que, la suprema corte de justicia en su sentencia de fecha 9 de abril


del 2008, número 10, B. J. 1169, pag. 131-145, ha interpretado con relación a los
contratos, lo siguiente: “siendo el contrato un acuerdo de voluntades que crea
obligaciones, su interpretación no puede ser otra que la que ha sido la común intención
de las partes contratantes.

ATENDIENDO: A que, la interpretación de las convenciones particulares es una


cuestión de hecho que pertenece al dominio de la soberana apreciación de los jueces de
fondo y escapa a le censura de la corte de casación, salvo si los jueces de fondo, al
interpretar la convención y fijar su alcance, tocan el derecho y violan la ley, como
cuando la desnaturalizan en su aplicación, atribuyéndole efectos contrarios a su carácter
jurídico, dándole una calificación que legalmente no le corresponde o desconociendo la
intención de las partes cuando se ha manifestado con claridad y precisión. SCJ, 1ra.
Sala. 7 de Agosto de 2013, num. 8, B.J. 1233.

ATENDIENDO: A que, los jueces del hecho interpretan soberanamente las


convenciones que les sean sometidos, reservándolas solo la Suprema Corte de Justicia,
en funciones de Corte de Casación, el poder de control cuando una clausula clara y
precisa es desnaturalizada.

ATENDIENDO: A que, la facultad de los jueces del fondo de ajustarse a la letra de los
contratos para buscar en su contexto o en su interioridad, o aun entre otros elementos
del contrato mismo, la verdadera intención de las partes, no puede ser censurada a
menos que la interpretación realizada por ellos genere en una verdadera
desnaturalización. SCJ, 1ra Cam., 9 de abril de 2008, num., 10, B.J. 1169, Pags. 131-
145.

ATENDIENDO: A que todo el que sucumbe en justicia se obliga al pago de las costas.

POR TODAS LAS PRUEBAS APORTADAS Y LAS MOTIVACIONES DE HECHO


Y DE DERECHO, Y POR LA QUE EL HONORABLE MAGISTRADO PUEDA
SUPLIR CON SU ALTO CONOCIMIENTO DE LA MATERIA, EL SEÑOR
GENARO MARTE JIMENEZ, POR ORGANO DE SU ABOGADO APODERADO
ESPECIAL, DR. MARTIR RAFAEL BALBUENA FERREIRA, TIENEN A BIEN
CONCLUIR DE LA MANERA SIGUIENTE:

PRIMERO: Que se ACOJA Buena y Validad en cuanto a la forma, la presente


Demandad en Ejecución de Contrato de Gestión, Corretaje, Reconocimiento de
Comisión y Sobre precio, incoada por el señor Genaro Marte Jiménez contra Víctor
José Sánchez Vilorio, por haber sido hecha conforme lo establece la ley que rige la
materia.
SEGUNDO: En cuanto al fondo, que por aplicación del Ordinal CUARTO del contrato
de Gestión, Corretaje y Reconocimiento de Comisión y Sobre Precio, se Condene a
Víctor José Sánchez Vilorio al pago de la suma de CUATROCIENTOS VEINTISEIS
MIL DOSCIENTOS VEINTITRES PESOS CON OCHENTA CENTAVOS (RD$ 426,
223, 80), por concepto de cinco por ciento (5%) de Comisión sobre el monto de Ocho
Millones Quinientos Veinticuatro Mil Cuatrocientos Setenaseis pesos (RD$8,
524,476.00); mas la suma de Novecientos Mil Cuatrocientos Setentaiuno pesos con
Sesenta y cuatro Centavos (RD$900, 471. 64) por concepto de pago de Cien Pesos
(RD$100.00) por cada metro de tierra vendido, sobre la base de Nueve Mil
Cuatrocientos Setentaiuno punto Sesentaicuatro (91471.64) metros cuadrados.

TERCERO: Que se condene a José José Rodriguez Marte al pago de la suma de Un


Millón (RD$1, 000, 000. 00) de pesos, por aplicación del ordinal Quinto del Contrato de
Gestión, Corretaje, Reconocimiento de Comisión y Sobre Precio, como consecuencia de
la Penalidad establecida por el incumplimiento del referido Contrato.

CUARTO: Que se condene a José Rodríguez Marte al pago de la suma de


QUINIENTOS MIL (RD$500, 000.00) pesos, como consecuencia de los daños y
perjuicios morales y materiales que por su incumplimiento del Contrato le ha
ocasionado al señor Genaro Marte Jiménez.

QUINTO: Que se condene a José José Rodríguez Marte al pago de las costas del
presente proceso, con distracción y provecho a favor del Dr. Juan Peña Soto Soto, quien
afirma haberlas avanzado en su mayor parte.

BAJO LAS MAS AMPLIAS RESERVAS DE DERECHOS Y ACCIONES

Y para que más tarde mi requerido José José Rodríguez Marte no lo ignore, así de lo he
notificado, declarado y advertido, dejándoles en manos de las persona con quien dije
haber hablando en el lugar de mis traslado, copia fiel y exacta al original del presente
acto, el cual consta de Dos (2) Fojas, las cuales han sido debidamente foliadas, selladas
y rubricadas por mí en original y copias.

Costo RD$_____________________

Doy Fe,

Aguacil

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