Contrato y Demanda de Melisa
Contrato y Demanda de Melisa
Contrato y Demanda de Melisa
ETRE UNA PARTE, José José Rodríguez Marte, dominicano, mayor de edad, soltero,
portador de la cedula de identidad y electoral No. 001-0123923-4 domiciliado en la
ciudad de Hato Mayor del Rey, quien en lo siguiente del presente acto se denominara
LA PRIMERA PARTE, Y DE LA OTRA PARTE, el señor Fausto Sánchez Corporan,
dominicano, mayor de edad, soltero, empleado privado, portador de la cedula de
identidad y electoral No.025-0033750-8, domiciliado y residente en la calle
prolongación General Santana No. 20, sector La Manisera del municipio del Seíbo,
accidentalmente en esta ciudad Hato Mayor, quien en lo que sigue del presente acto se
denominara LA SEGUNDA PARTE O GESTOR INMOBILIARIO; todos estuvieron
presentes en la Oficina del Notario Público, en esta ciudad de Hato Mayor-----------------
PREAMBULO:
POR CUANTO: Que el señor José José Rodríguez Marte ha contactado los servicios del
señor Fausto Sánchez Corporan para hacer la gestión de venta de los terrenos antes
mencionados.
Por tanto y bajo el entendido de que el preámbulo forma parte integral del presente
contrato, las partes libre y voluntariamente,
PRIMERO: Por medio del presente contrato del señor José José Rodríguez Marte,
contrata formalmente los servicios de corretaje de los gestores inmobiliarios con el fin
promover y gestionar la venta de los metros de tierras antes descritos en el preámbulo.
Las partes de común acuerdo establecen que el presente contrato de Gestión de
Servicios de Corretaje, surte sus efectos frente a los clientes contratados por ellos para
los fines de venta.
SEGUNDO: El presente contrato tendrá una vigencia de no más de seis (06) meses a
partir de la fecha de suscripción.
SEXTO: Para la ejecución del presente contrato y sus consecuencias, las partes eligen
domicilio en la jurisdicción del presente.
YO, Dra. Luisa Jiménez, abogada Notario Público de los números para este municipio
de Hato Mayor del Rey, miembro activo del Colegio Dominicano de Notarios, bajo
matricula No. 1516. CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que anteceden en el
presente contrato pertenecen a los señores José José Rodríguez Marte, FAUSTO
Sánchez Corporan y Melisa Santana Sosa, quienes me han manifestado libre y
voluntariamente que las mismas son las que ellos utilizan en todos los actos de sus vidas
públicas y privadas. En la ciudad de Hato Mayor del Rey, municipio y provincia del
mismo nombre, Republica Dominicana, a los Tres (03) días del mes de Julio del año
Dos Mil Diecisiete.
DEMANDA EN EJECUCION DE CONTRATO DE GESTION, CORRETAJE,
RECONOCIMIENTO DE COMISION Y SOBRE PRECIO
ATENDIENDO: A que, los señores Consuelo Alcantara Pacheco Vda. Reyes y José
José Rodríguez Marte en fecha Ocho (08) del mes de octubre del año Dos Mil Diez
(2010), suscribieron un contrato de Venta de Inmueble de la Parcela No. 407734899921
con una extensión superficial de 9,471.64 metros cuadrados, amparado en el Certificado
de Titulo Matricula No. 0900013231, dicho Contrato de Venta fue inscrito en la
Conservaduría de Hipotecas (Registro Civil) del Ayuntamiento del Municipio de Hato
Mayor del Rey en fecha 8 de octubre del 2014, Folio No. 455, libro Q, destinado a esos
fines.
ATENDIDO: A que, en fecha Tres (03) del mes de Julio del año Dos Mil Diecisiete
(2017), entro los señores José José Rodríguez Marte y Fausto Sánchez Corporan
suscribieron un Contrato de Gestión, Corretaje y Reconocimiento DE COMISION Y
SOBRE PRECIO, legalizadas las firmas por la Dra. Aurora Gil Luis, abogada notario
público de los números para el municipio de Hato Mayor del Rey, matricula No. 1516,
con la finalidad de que el señor Genaro Marte Jiménez gestione la venta de la parcela
No. 407734899921, con una extensión superficial de 9,471.64 metros cuadrados,
amparado en el certificado de Titulo Matricula No. 0900013231, a nombre de la señora
Consuelo Alcántara Reyes.
ATENDIENDO: A que, por la intermediación del señor Fausto Sánchez Corporan, José
José Rodríguez Marte le vendió la parcela No. 407734899921 con una extensión
superficial de 9,471.64 metros cuadrados, la cual era de su propiedad, a la entidad
Comercial BIGTME INVESTMENT S.R.L., R.N.C., 131541501, debidamente
representada por su gerente, señor Ramón Octavio Domínguez Feliz, por la suma de
OCHO MILLONES QUINIENTOS VEINTICUATRO MIL CUATROCIENTOS
SETENTAISEIS PESOS (RD$8,524,476.00), a razón de NOVECIENTOS
(RD$900.00) pesos el metro cuadrado.
ATENDIENDO: A que, el ordinal del referido contrato establece: “En caso de que las
gestiones realizadas por las personas que por este contrato se comisionan resulten
exitosas de forma tal que sus clientes adquieren el terreno, el señor José José Rodríguez
Marte, pagara a los gestores inmobiliarios un cinco por ciento (05%) del precio total de
la venta de los terrenos por concepto de comisión de corretaje, mas se le reconoce el
valor de Cien (RD$100.00) pesos dominicanos, por cada metro de tierra vendido de los
terrenos descritos en el preámbulo.
ATENDIENDO: A que, para corroborar lo antes dicho, en fecha Nueve (9) del mes de
octubre del año 2017, la señora Consuelo Alcántara Pacheco Vda. Reyes suscribe el
Contrato de Venta con la entidad Comercial BIGTIME INVESTMENT, S.R.L.,
debidamente representado por su gerente, el señor Julio Feliz Mota Mota y le vende la
totalidad del inmueble identificado con la designación catastral No. 407734899921, la
cual tiene una extensión superficial de9,471.64 metros cuadrados, amparado por el
Certificado de Titulo Matricula No. 0900013231, a nombre de la señora CONSEULO
ALCANTARA Vda Reyes. Dicho acto de venta fue debidamente legalizado por el Dr.
Oscar Alcantara Puello, notario público de los del numero para el municipio de Hato
Mayor del Rey, inscrito en el Colegio Dominicano de Notarios bajo matricula No. 1855.
ATENDIENDO: A que, en fecha Tres (3) de noviembre del 2017, mediante el acto No.
440/17 del Ministerial José Fabián Alberto Solano, de estrado del Juzgado de Paz del
Municipio de Hato Mayor del Rey, el señor Fausto Sánchez Corporan intimo a José
José Rodríguez Marte a pagar para que en el improrrogable plazo de un (1) día franco a
partir de la fecha del presente acto, pague en manos del Dr. Martir Rafael Balbuena
Ferreira, abogado apoderado del requirente Sr. Fausto Sánchez Corporan, la suma de Un
Millón Trecientos Setenta y tres Mil Trecientos Ochentaisiete pesos con Ochenta
Centavos (RD$1,373, 387. 80), por concepto de Comisión de Gestión de Negocio de la
venta de 9,471.64 metros cuadrados a razón de RD$900.00 pesos el metro cuadrado,
más un bono de RD$100.00 pesos por cada metro cuadrado de terreno vendido, que es
la totalidad de la parcela No. 407734899921 a nombre de la señora Consuelo Alcántara
de Reyes, más la suma de Un Millón (RD$1,000,000.00) de pesos por aplicación del
ordinal (5to) del Contrato de Gestión, Corretaje, Reconocimiento de Comisión y Sobre
Precio suscrito entre José José Rodríguez Mota y Fausto Sánchez Jiménez, notario
público del numero para el municipio de Hato Mayor del Rey, todo sin perjuicio de las
costas legales causadas y por causarse; más los gastos del procedimiento y honorarios
profesionales.
ATENDIENDO: A que, a la fecha de la presente demanda José José Rodríguez Marte
ha recibido pagos por parte de la entidad comercial BIGTIME INVESTMENT, S.R.L.,
por más de Seis Millones (RD$6, 000, 000, 00) de pesos y se ha negado a cumplir con
el contrato firmado con el señor Fausto Sánchez Corporan.
ATENIDO: A que, esta negativa de pagar por parte de José José Rodríguez Marte
Vilorio, le ha ocasionado graves daños y perjuicios morales y materiales al señor Fausto
Sánchez Corporan, toda vez que, dicho señor, para hacer todas las diligencias para la
gestión de la venta del terreno en cuestión, se vio en la necesidad de buscar dinero
prestado para financiar dichas gestiones, además de que contaba con dicha comisión
para la realización de planees personales; por el contrario, ha tenido que pagar altos
intereses por la falta del cumplimiento de la obligación de pagar de José José Rodríguez
Martes.
CONSIDERACIONES DE DERECHO
ATENDIDO: A que, el artículo 1134 del Código Civil establece; “Las convenciones
legalmente formadas tienen fuerza de ley para aquellos que las han hecho”. No pueden
ser revocadas, sino por su mutuo consentimiento, o por las causas que están autorizas
por la ley. Deben llevarse a ejecución de buena fe.
ATENDIENDO: A que, el artículo 1108 del Código Civil señala las cuatro condiciones
esenciales para la validez de las convenciones: 1) el conocimiento de la parte que se
obliga; 2) Su capacidad para contratar; 3) Un objeto cierto que forme la materia del
compromiso, y 4) Una causa licita en la obligación. Esta condiciones constituyen los
elementos mínimos indispensables establecidos por la ley con la finalidad de que la
contratación produzca, respecto de los contratantes, los efectos jurídicos que le son
propios.
ATENDIENDO: A que, la facultad de los jueces del fondo de ajustarse a la letra de los
contratos para buscar en su contexto o en su interioridad, o aun entre otros elementos
del contrato mismo, la verdadera intención de las partes, no puede ser censurada a
menos que la interpretación realizada por ellos genere en una verdadera
desnaturalización. SCJ, 1ra Cam., 9 de abril de 2008, num., 10, B.J. 1169, Pags. 131-
145.
ATENDIENDO: A que todo el que sucumbe en justicia se obliga al pago de las costas.
QUINTO: Que se condene a José José Rodríguez Marte al pago de las costas del
presente proceso, con distracción y provecho a favor del Dr. Juan Peña Soto Soto, quien
afirma haberlas avanzado en su mayor parte.
Y para que más tarde mi requerido José José Rodríguez Marte no lo ignore, así de lo he
notificado, declarado y advertido, dejándoles en manos de las persona con quien dije
haber hablando en el lugar de mis traslado, copia fiel y exacta al original del presente
acto, el cual consta de Dos (2) Fojas, las cuales han sido debidamente foliadas, selladas
y rubricadas por mí en original y copias.
Costo RD$_____________________
Doy Fe,
Aguacil