Remodelacion de Edificios

Remodelación Arquitectónica
Arq. José Luis Gómez Amador

[email protected]
www.aducarte.weebly.com
OBJETIVO GENERAL DE LA ASIGNATURA
• El estudiante desarrollará los procedimientos
necesarios para la remodelación de edificaciones,
aplicando la normatividad vigente, el análisis de la
estructura, la adecuación arquitectónica, el
desarrollo de acabados y la evaluación económica.
TEMAS Y SUBTEMAS (primer parcial)
1. Evaluación física y normativa de la edificación
2. Antecedentes, principios básicos de las intervenciones,
3. Agentes que producen daños y distorsiones.
4. Valoración del estado actual y catalogación de daños.
TEMAS Y SUBTEMAS (Segundo parcial)
1. Análisis de daños y posibles soluciones en elementos pétreos,
miembros estructurales, pigmentos de muros, elementos cerámicos,
metálicos, vidrio y madera.
2. Factibilidad operativa
3. Proceso de planeación del proyecto
4. Método para la realización de un proyecto de restauración de un
objeto arquitectónico. Estudio de caso tipo.
TEMAS Y SUBTEMAS (Tercer parcial)
1. Proyecto de remodelación. Antecedentes históricos, ubicación,
dictamen, objetivo.
2. Metodología, descripción del sitio, descripción arquitectónica.
3. Análisis del estado de conservación, propuesta de remodelación,
criterios de intervención.
4. Presentación del proyecto de remodelación.
Bibliografía
TEXTO 1: Wendy Gabriela Suárez Tena. Manual de Conservación de las Misiones Coloniales de Chihuahua. INAH,
ICHICULT, Misiones Coloniales de Chihuahua, A. C., Gobierno del estado de Chihuahua. 2002."
TEXTO 2: Joaquín Gili y Manuel Company. Diccionario Manual Ilustrado de Arquitectura. Ediciones G. Gili, S.A. de
C. V., 1994.
SEGUNDO PARCIAL
Texto 1: PRADO Núñez Ricardo, procedimientos de restauración y materiales. Protección y conservación de
edificios artisticos e históricos. Edit. Trillas, reimpresión 2007, México.
Texto 2: MARTÍNEZ Ortigoza Carlos, Normas de restauración para intervenir fachadas de monumentos históricos.
Edit. INAH. 2004, México.
TERCER PARCIAL
TEXTO 1: González Avellaneda, Albert, et all. Manual técnico de procedimientos para la rehabilitación de
monumentos históricos en el Distrito Federal. INAH y DEPARTAMENTO DEL DISTRITO FEDERAL México,
TEXTO 2: BASF Construction Chemicals Company. Guía de la Restauración. Edificios Históricos. BASF Construction
Chemicals España, S.A. Barcelona 2012
¡Bienvenidos al curso!
Remodelación Arquitectónica
Arq. José Luis Gómez Amador
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Introducción a la
Remodelación de Edificios
Concepto de remodelación
Remodelación arquitectónica
• Se refiere a modificar, alterar o
transformar algo, ya sea mediante
cambios en su estructura general o
en ciertos componentes
específicos.
Diferencia entre Remodelar, Renovar y
Restaurar
• Remodelar se usa
frecuentemente para describir
que tipo de cosas se quieren
cambiar en una edificación
existente, técnicamente es más
preciso decir que una reforma
para remodelar un edificio
significa cambiar el carácter de
una parte de la edificación.
Restaurar
• Una renovación es más específica,

significa que, literalmente, se hacen
las cosas de nuevo, por ejemplo una
cocina renovada con nuevos
muebles y nuevas ventanas.
• En este tipo de reforma, no se
repara, se reemplazan partes
completas.
Restaurar
• La restauración, se clasifica opuesto

a la renovación.
• En lugar de cambiar por nuevo, se
intenta reponer a su estado
original, todo se intenta arreglar
manteniendo el aspecto que tuvo
cuando se le instaló.
Remodelar: Cambiar el
uso del espacio de la
vivienda.
Renovar: Hacer
espacios nuevos sin
cambiar el uso.
Restaurar: Devolver el uso

del espacio a su uso
original.
La remodelación
• Una remodelación es una
transformación sustancial de
algo.
• La idea de remodelación está
asociada al concepto de
cambio, pero no en un sentido
secundario sino que el cambio
es significativo.
La remodelación
• Técnicamente, es más exacto
decir que remodelar significa
cambiar de forma en cuanto a
dimensiones, formas y texturas
de una casa.
La remodelación
• La remodelación puede
empezar desde una parte de
la construcción hasta
remodelaciones más
completas que pueden ir
desde el patio trasero hasta
el portón o reja de entrada.
La remodelación
Investigación de la normatividad de los siguientes conceptos:
• COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO (COS) Y COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS).
• FUSIÓN DE DOS O MAS PREDIOS.
• ÁREA LIBRE DE CONSTRUCCION Y RECARGA DE AGUAS PLUVIALES AL SUBSUELO.
• ALTURAS DE EDIFICACIÓN Y RESTRICCIONES EN LA COLINDANCIA POSTERIOR DEL PREDIO
• INSTALACIONES PERMITIDAS POR ENCIMA DEL NUMERO DE NIVELES
• SUBDIVISIÓN DE PREDIOS.
• AMPLIACIÓN DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES
• EQUIPAMIENTOS EXISTENTES
• DE LAS TABLAS DE USOS PERMITIDOS
• INTENSIDAD DE USO
• FISONOMIA URBANA
• ESTACIONAMIENTO
http://ciudadmx.df.gob.mx:8080/seduvi/fichasReporte/fichaInformacion.jsp?nombreConexion=cBenitoJuarez&cuentaCa
tastral=038_345_05&idDenuncia=&ocultar=1&x=-99.17996885999999&y=19.387532564999997&z=0.5
Tarea
• Investigar la normatividad
para la remodelación de
edificios en la CDmx.
• Reglamento de
Construcciones de la Ciudad
de México.
• Normas Técnicas
Complementarias

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• Una renovación es más específica,

• La restauración, se clasifica opuesto

Restaurar: Devolver el uso

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