CALDERAS Final

1.
CALDERAS CLUB INTERNACIONAL
2.1 CALDERA PIRO TUBULAR VAPORIZADOR (PISCINA-SAUNA).
2.1.1 FUNCIONAMIENTO:
El sistema de agua caliente y vapor generado se produce gracias a la caldera piro tubular que usa
como combustible de carbón mineral, modelo “STEAM FACTORY CH-25-CI” que se encarga de
generar vapor de agua. Este vapor pasa a dos intercambiadores de calor. El primero envía
contantemente agua caliente a las duchas y el segundo se encarga de mantener el agua caliente en
la piscina.
El vapor restante pasa al área de saunas, alimentado dos áreas de saunas, así como las bañeras
de hidromasaje.
La caldera está regulada por un control de nivel McDonnell y un manómetro de presión de trabajo
máximo de 80 Psi. El ingreso del agua fría exterior y del condensado de recirculación del vapor pasan
por un proceso de ablandado y tratamiento químico que evita la corrosión interna de las tuberías.
Adicionalmente Esta área comparte el sistema de circulación del agua con un cuarto de máquinas.
En todo el complejo de piscina-sauna existe una serie de filtros y bombas que mejoran el desempeño
del servicio.
2.1.2 SOBRE EL PERSONAL:
En el área de calderas se encuentra un operador que trabaja constantemente durante la mañana y

otro por la tarde que se encarga de alimentar la caldera además de realizar algunas tareas de
limpieza. En el cuarto de máquinas se encuentra un operador del área de recirculación, este operador
tiene una segunda función la cual es controlar las condiciones del agua de la piscina.
2.1.3 Equipos
a) 01 Caldera piro tubular a carbón

b) 02 intercambiadores de calor
c) 01 termómetro
d) 02 manómetros
e) 01 ablandador
f) 01 salmuera
g) 01 condensador
h) 01 soplador
i) 01 control de nivel McDonnell
j) 05 bombas
k) 02 filtro recirculador
2.1.4 ANTECEDENTES DE MANTENIMIENTO:
2.1.5 MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE LA CALDERA
El mantenimiento de la caldera es de vital importancia por ser el equipo critico al no poder encontrar
un remplazo inmediato a diferencia de otros equipos que se encuentran en la misma área. La caldera
afecta directamente a la calidad del servicio, así como el funcionamiento de toda la piscina. Para
evitar que el activo llegue a una falla y se alargue su vida útil, además de generar ahorros. Se debe
mejorar el mantenimiento preventivo.
Para implementar un mantenimiento preventivo se debe realizar una serie de tareas programadas
tanto por los trabajadores con tareas simples y diarias como un checklist, tareas de limpieza y ajustes
u Otras tareas programadas para monitorear el estado del activo, realizado por tercero o con previa
capacitación del personal en “ensayos no destructivos” y “materiales”.
2.1.6 OPORTUNIDAD DE MEJORA
Respecto a las fallas inesperadas el personal del club debería contar con una capacitación sobre
tareas de reparación como “soldadura” y “mecánica”.
Se toma esta iniciativa por el antecedente de la caldera en la piscina central. “la soldadura realizada
en el espejo de la caldera fue realizada sin previo conocimiento de las propiedades del material, así
como la correcta selección de materiales para la tarea y el incorrecto procedimiento”
Importante: para mejorar el mantenimiento preventivo es importante anotar un historial de fallas y

mantenimientos de cada activo. Para posteriormente realizar un estudio más detallado. Con la
finalidad de mejorar la vida útil del activo
2.1.7 Tareas diarias
Checklist diario para revisar incidencias de posible o futuras fallas y no realizar acciones inesperadas.
Estas tareas pueden ser realizadas por cualquier persona
CHECKLIST ÁREA DE CALDERA PISCINA-SAUNA

TAREA BUENO MALO
Revisar el hollín
Revisar posibles goteos del espejo de la caldera
Revisar fisuras en el espejo
Revisar posibles grietas y funcionamiento de la compuerta
Revisar posibles grietas o fugas en la válvula McDonnell
TAREAS ADICIONALES
Bueno Malo
Goteos en la bomba
Revisar fisuras en los intercambiadores de calor
Revisar fisuras en el ablandador
Revisar fisuras o goteos en tuberías
Revisar niveles de químicos en el dosificador
Las tareas de mantenimiento semanales, mensuales y anuales se pueden realizar con el personal
previamente capacitado o por contratos realizados a terceros, idealmente el fabricante de la caldera.
TAREAS DE MANTENIMIENTO CALDERA TIEMPO TIEMPO DE LA TAREA

Limpieza de la caldera, específicamente en el área de Semanal 20 minutos
combustión
Verificación del estado de la parrilla y compuerta Semanal 3 minutos
Purga y limpieza del tanque de condensado Semanal 10
Ajustes de tuberías y cables Semanal 15
Monitoreo de los espejos mediante un ensayo de mensual 2 horas

ultrasonido
Realizar pruebas a la válvula de alivio mensual 10 minutos
Revisar los cordones de soldadura de la parrilla mensual 5 minutos
Limpieza general con agua a presión a la zona de mensual 1 hora
convección
Revisar el estado de los indicadores (termómetro y mensual 5 minutos
manómetros)
Revisar la dureza de la estructura del caldero trimestral 2 horas
Limpieza del hollín para evitar baja en la eficiencia de la trimestral 5 horas
combustión
Enfriar la caldera hasta una temperatura ambiental Semestral 1 día
Revisar en que condición se encuentra el tubo de nivel de semestral 10 minutos
agua
Remover el sedimento acumulado Semestral 15 min
Revisar la válvula de detección de fugas semestral 30 min
Tareas de mantenimiento de la parrilla (reparaciones) anual 3 horas
Lubricar las partes móviles de la caldera anual 2 horas
Tareas de mantenimiento a los tubos si en necesario anual 3 día
cambiarlo
Cambiar el tubo de vidrio con su empaquetadura y anillos anual 7 día
2.2 Caldera piro tubular Vaporizador (piscina-sauna).
El sistema de agua caliente y vapor generado se produce gracias a la caldera piro tubular que usa
como combustible de carbón mineral, modelo “STEAM FACTORY CH-25-CI” similar diseño de
caldera de la piscina-sauna. Esta caldera solo genera agua caliente.
El funcionamiento consta del ingreso de agua de reposición y recirculación proveniente de la piscina.

Para posteriormente devolverse a la piscina. Pasando por un proceso de filtración y cloración.
2.1.1 Sobre el personal a cargo:
En este cuarto de máquinas se encuentra una sola persona a cargo, sus tareas principales son
operar los equipos y procesos, además de siempre estar alimentando la caldera ya sea de agua o
carbón mineral. Las tareas adicionales de las que se encarga son monitorear el estado del agua así
como la limpieza de la piscina.
Equipos:
03 bombas
01 Caldera
02 Filtros de recirculación
2.2.3 Mantenimiento preventivo de la caldera
Funcionamiento:
Al ver las condiciones de trabajo y las tareas programadas se decide implementar un mantenimiento
preventivo, Siendo la caldera el equipo más crítico. Si el calentador llegara a fallar, afecta la calidad
del servicio.
2.2.4 Antecedentes:
Se cuenta con muy poca información de un historial de mantenimiento de los equipos en el cuarto
de máquinas de la piscina central. Salvo el ultimo mantenimiento observado que fue realizado por la
empresa Maservit E.I.R.L. que fue el cambio de espejos y tuberías concluyendo el 12 de julio del
2018. Cada 5 años la caldera es remplazada por una nueva a diferencia de la caldera vaporizador
que lleva funcionando más de diez años.
Antes de que la empresa MASERVIT E.I.R.L. realizara tareas de reparación el personal del club
realizo tareas de reparación. Dichas tareas fueron mal realizadas por falta de criterios en la selección
de materiales, así como la falta de conocimiento sobre el material y sus propiedades. Cabe resaltar
que la soldadura realizada carecía de técnica por parte del soldador al momento de hacer las
respectivas reparaciones de la plancha
Además de las entrevistas realizas al personal, solo cuenta con 2 mantenimientos durante el año las
calderas y 1 vez al año el mantenimiento de las bombas.
El equipo de filtros cuenta con tareas de limpiezas semanales y diarias.
Importante: La válvula de alivio de la caldera se encuentra fuera de servicio y representa un grave

riesgo.
2.2.5 Oportunidad de mejoras:
Las condiciones de trabajo de la caldera permiten tener una falla a largo o corto plazo por la falta de
equipos. De monitoreo y tratamiento del agua. El principal factor de falla del equipo es la corrosión
por temperatura y por contacto del oxígeno del agua.
Para incrementar la vida útil del equipo es necesario usar ablandadores de agua, así como
dosificadores de químicos para evitar la corrosión de los cordones de soldadura y evitar fisuras en
el espejo, así como proteger las tuberías.
De no llegar a implementar estos equipos para la condición del agua. Se debe continuar con tareas
de mantenimiento correctivo con previa capacitación del club al personal de mantenimiento, En
soldadura y materiales.
Para un posterior estudio y mejora en el mantenimiento preventivo de estos activos es necesario
generar hojas de vida de los equipos en el cuarto de máquinas de la piscina central
2.2.6 Tareas de mantenimiento:
Las tareas diarias del personal encargado del área facilitaran la inspección y el seguimiento de cada
activo con la finalidad de prevenir.
CHECKLIST ÁREA DE CALDERA PISCINA-SAUNA

TAREA BUENO MALO
Revisar el hollín
Revisar posibles goteos del espejo de la caldera
Revisar fisuras en el espejo
Revisar posibles gritas y funcionamiento de la compuerta
TAREAS ADICIONALES
Bueno Malo
Goteos en la bomba
Revisar fisuras o goteos en las tuberías
2.2.7 Tareas de mantenimiento programadas a realizar por el personal del club o por terceros.
TAREAS DE MANTENIMIENTO CALDERA TIEMPO TIEMPO DE LA TAREA
Limpieza de la caldera, específicamente en el área de Semanal 20 minutos
combustión
Verificación del estado de la parrilla y compuerta Semanal 3 minutos
Purga y limpieza del tanque de condensado Semanal 10
Ajustes de tuberías y cables Semanal 15
Monitoreo de los espejos mediante un ensayo de mensual 2 horas

ultrasonido
Realizar pruebas a la válvula de alivio mensual 10 minutos
Revisar los cordones de soldadura de la parrilla mensual 5 minutos
Limpieza general con agua a presión a la zona de mensual 1 hora
convección
Revisar el estado de los indicadores (termómetro y mensual 5 minutos
manómetros)
Revisar la dureza de la estructura del caldero trimestral 2 horas
Limpieza del hollín para evitar baja en la eficiencia de la trimestral 5 horas
combustión
Enfriar la caldera hasta una temperatura ambiental Semestral 1 día
Revisar en que condición se encuentra el tubo de nivel de semestral 10 minutos
agua
Remover el sedimento acumulado Semestral 15 min
Revisar la válvula de detección de fugas semestral 30 min
Tareas de mantenimiento de la parrilla (reparaciones) anual 3 horas
Lubricar las partes móviles de la caldera anual 2 horas
Tareas de mantenimiento a los tubos si en necesario anual 3 día
cambiarlo
Cambiar el tubo de vidrio con su empaquetadura y anillos anual 7 día
Importante: Cabe resaltar que al realizar estas tareas solo servirán como monitoreo de la caldera a
menos que se añada nuevos equipos para prevenir el principal problema que es la corrosión de las
uniones soldadas de los tubos al espejo.
2.3 INFORME DIARIO DE MANTENIMIENTO
Después de ejecutadas las rutinas de mantenimiento por cada mecánico, se procede a la

presentación del informe; este documento debe contener los informes que sirvan al departamento
de mantenimiento en sus actividades de control y al departamento de contabilidad de costos en la
distribución de gastos. Normalmente en él se debe incluir el nombre de la máquina a la cual se le
practicó el mantenimiento, la sección a la que corresponde, una descripción breve del trabajo
realizado y el tiempo empleado. Todos los datos se recopilarán mediante el siguiente documento.
INFORME DIARIO DE MANTENIMIENTO

FECHA: LUGAR: CODIGO DE TRABAJO:
NOMBRE DEL EQUIPO NUMERO DE SERIE
TIPO DE TAREA
INSTALACIÓN LIMPIEZA PINTADO MANTENIMIENTO MONTAJE AMPLIACIÓN
TRASLADO LUBRICACIÓN CAMBIO DE MONITOREO PROYECTO

COMPONENTES
OTROS:
SOLICITANTE:
TIEMPO PERSONAL RESPONSABLE: FECHA DE FIRMA

PROGRAMA ENTREGA
DO:
(Informe diario de mantenimiento)

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2.1 CALDERA PIRO TUBULAR VAPORIZADOR (PISCINA-SAUNA).

2.1.2 SOBRE EL PERSONAL:

En el área de calderas se encuentra un operador que trabaja constantemente durante la mañana y

a) 01 Caldera piro tubular a carbón

2.1.5 MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE LA CALDERA

2.1.6 OPORTUNIDAD DE MEJORA

Importante: para mejorar el mantenimiento preventivo es importante anotar un historial de fallas y

2.1.7 Tareas diarias

CHECKLIST ÁREA DE CALDERA PISCINA-SAUNA

TAREAS DE MANTENIMIENTO CALDERA TIEMPO TIEMPO DE LA TAREA

Monitoreo de los espejos mediante un ensayo de mensual 2 horas

2.2 Caldera piro tubular Vaporizador (piscina-sauna).

El funcionamiento consta del ingreso de agua de reposición y recirculación proveniente de la piscina.

2.1.1 Sobre el personal a cargo:

2.2.3 Mantenimiento preventivo de la caldera

El equipo de filtros cuenta con tareas de limpiezas semanales y diarias.

Importante: La válvula de alivio de la caldera se encuentra fuera de servicio y representa un grave

2.2.5 Oportunidad de mejoras:

2.2.6 Tareas de mantenimiento:

CHECKLIST ÁREA DE CALDERA PISCINA-SAUNA

Monitoreo de los espejos mediante un ensayo de mensual 2 horas

2.3 INFORME DIARIO DE MANTENIMIENTO

Después de ejecutadas las rutinas de mantenimiento por cada mecánico, se procede a la

INFORME DIARIO DE MANTENIMIENTO

TRASLADO LUBRICACIÓN CAMBIO DE MONITOREO PROYECTO

TIEMPO PERSONAL RESPONSABLE: FECHA DE FIRMA

(Informe diario de mantenimiento)

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