---EXPEDI PRIMERA

----------------ESCRITURA NÚMERO CUATRO (4)-------------------

COPIA CERTIFICADA A
FAVOR DE PUERTO RICO
LAND & FRUIT, S.E., EN -----SOBRE: CONSTITUCION DE SEVIDUMBRE-------------
EL MISMO LUGAR Y
FECHA DE---------------------- ---En San Juan, Puerto Rico, el día nueve (9) de febrero de dos mil
OTORGAMIENTO.-----------
-------DOY FE.------------------- diecisiete (2017).--------------------------------------------------------------------

NOTARIO PÚBLICO ----------------------------------------ANTE MI-------------------------------------

-------------------------- MARC GERALD ROUMAIN PRIETO-------------

---Abogado y Notario Público en y para el Estado Libre Asociado de

Puerto Rico, con residencia y estudio abierto en San Juan, Puerto

Rico.--------------------------------------------------------------------------------------------

-----------------------------------COMPARECEN----------------------------------------

---DE LA PRIMERA PARTE: PUERTO RICO LAND AND FRUIT,

SE, una Sociedad Especial organizada bajo las Leyes del Estado

Libre Asociado de Puerto Rico, representada en este acto por

VÍCTOR LUIS GONZÁLEZ BARAHONA, también conocido como

Víctor L. González Barahona, mayor de edad, casado con Tania

Albertina Serralles Pizá, comerciante y vecino de San Juan, Puerto

Rico. El compareciente Víctor Luis González Barahona asegura

tener autoridad suficiente para comparecer en el presente

otorgamiento, en el carácter representativo que ostenta, cuya

facultad dejará demostrada y evidenciada cuantas veces le fuera

requerido. Así se desprende de la Escritura Sobre Constitución de

Sociedad Civil y Especial, otorgada ante el Notario Roberto C.

Rodríguez Proventud, con fecha diecinueve (19) de abril de mil

novecientos noventa y uno (1991), en la ciudad de San Juan,

Puerto Rico, la cual ha sido revisada por el Notario otorgante y se

incluye copia de la misma. Se denomina en adelante como LA

PRIMERA PARTE.---------------------------------------------------------------

---DE LA SEGUNDA PARTE: El Municipio de Culebra, Puerto Rico,

una municipalidad del Estado Libre Asociado de Puerto Rico ,

representada en este acto por su Alcalde, Honorable William Iván

Solís Bermudez, mayor de edad, casado con Joan Marie Colondres

Cruz, en su capacidad representativa como Alcalde, Puerto Rico, en

adelante denominado como, EL MUNICIPIO o SEGUNDA PARTE.

---------------------------------------DOY FE----------------------------------------

---Yo, El Notario, DOY FE de conocer personalmente al

compareciente de la Primera Parte y por no conocerles, de haberme

asegurado de la identidad del compareciente de la SEGUNDA

PARTE, por los medios establecidos en la Ley Notarial, Artículo

Diecisiete (17), inciso C. Por sus dichos y mi creencia, también

DOY FE, de su edad, estado civil, circunstancias personales y

vecindad. Me aseguran tener, y a mi juicio tienen, la capacidad

legal necesaria para este otorgamiento y libremente;--------------------

----------------------------------------EXPONEN-----------------------------------

---PRIMERO: Que EL COMPARECIENTE DE LA PRIMERA

PARTE, es dueño en pleno dominio del siguiente bien inmueble:-----

---“RUSTICA: Medio lote de terreno marcado con el número

cincuenta y uno (51), compuesto de doce (12) hectáreas, cincuenta
(50) áreas, situado en la parte Noroeste de la Isla de Culebra, en el
Barrio Flamenco. Linda por el NORTE, con el lote número
cincuenta (#50); por el SUR, con el otro medio lote número
cincuenta y uno (#51), de Celestina Rodríguez; por el ESTE, con el
lote número cuarenta y cinco (#45) de Bartolo Alméstica; y por el
Oeste, con la Laguna Flamenco.-----------------------------------------------
Inscrita al folio doscientos trece (213) del tomo uno (1) de Culebra,

Registro de Fajardo, finca número ciento cuatro (104).------------------

---Número de Catastro: 473-000-001-02-000--------------------------------

--------------------------------------TITULO------------------------------------------

---El compareciente de la PRIMERA PARTE, advino dueño de una

participación en común pro indiviso equivalente a cuatro séptimas

(4/7) partes por compra que hiciera a la sucesión de Cruz

Rodíguez, mediante la Escritura número quince (15) otorgada en

Culebra, Puerto Rico el doce (12) de mayo de dos mil cinco (2005),

ante el Notario Fernando E. Agrait Betancourt, presentada al

Asiento mil cuatrocientos noventa (1490) del Diario doscientos

setenta y cuatro (274), el día uno (1) de junio de dos mil cinco

(2005), Registro de la Propiedad de Fajardo. Dicha Escritura fue

subsanada por la Escritura Uno (1) otorgada en San Juan, Puerto

Rico el treinta y uno (31) de enero de dos mil seis (2006), ante el

mismo Notario.----------------------------------------------------------------------
--- Advino dueño de las restantes tres séptimas (3/7) partes (3/55)

para completar el cien por ciento (100%) de la totalidad de

participaciones mediante Escritura de Venta Judicial Número Cuatro

(4), de veinticinco (25) de junio de dos mil quince (2015) ante la

Notario Norma Berríos Silva. Dicha escritura fue presentada y está

pendiente de inscripción.---------------------------------------------------------

------------------------------CARGAS Y GRAVAMENES----------------------

---SEGUNDO: ---Por sí y por su procedencia libre de cargas y -----

gravámenes.-------------------------------------------------------------------------

-------------------------CLÁUSULAS Y CONDICIONES----------------------

----UNA: El compareciente DE LA PRIMERA PARTE ha acordado

la constitución de una servidumbre de paso a favor de la SEGUNDA

PARTE de conformidad a las condiciones establecidas en la

transacción del caso Puerto Rico Land & Fruit, S.E. v. Municipio de

Culebra (09-2280 ADC) radicado en la corte federal de distrito para

el distrito de Puerto Rico, las cuales se hacen formar parte de esta

escritura como condiciones de la servidumbre. ----------------------------

---DOS: La servidumbre de paso estará ubicada en un camino de

tierra, que LA PRIMERA PARTE reconoce ha existido por tiempo

inmemorial, que da acceso a la “Playa Flamenco”, el cual se

describe en el plano de servidumbre que se acompaña con esta

Escritura y se describe en detalle a continuación:-------------------------

---RUSTICA: Parcela número ciento cuatro (104) “A”, radicada en el

Barrio Flamenco de la isla municipio de Culebra, Puerto Rico. Ésta
tiene un área de dos mil doscientas veintitrés diez milésimas de
cuerda (0.2223), equivalentes a ochocientos setenta y tres con
cinco mil ochocientas seis milésimas (873.5806) metros cuadrados.
Colinda por el NORTE, con una alineación de cinco (5.0) metros
con la finca 106-A la cual forma parte de esta segregación; por el
SUR, con una alineación de cinco (5) metros con la finca 186-A la
cual forma parte de esta segregación; por el ESTE, con cinco
alineaciones de siete metros con nueve mil seiscientas doce diez
milésimas de metro (7.9612), cuarenta y cuatro metros con seis mil
setecientos sesenta y nueve diez milésimas de metro (44.6769),
cuarenta metros con dos mil setecientos cincuenta y un diez
milésimas de metro (40.2751), treinta y seis metros con
cuatrocientos sesenta y ocho diez milésimas de metro (36.0468), y
cuarenta y cinco metros con cinco mil doscientos diez milésimas de
metro con la parcela número 104 de la cual se segrega; por el
OESTE, con cinco alineaciones de cuarenta y cinco metros con dos
mil novecientos cuarenta y dos diez milésimas de metro (45.2942),
treinta y seis metros con ocho mil cincuenta y ocho diez milésimas
de metro (36.8058), cuarenta metros con cinco mil cuatrocientos
tres diez milésimas de metro (40.5403), cuarenta y cuatro metros
con dos mil ochocientos veintiún diez milésimas de metro (44.2821),
ocho metros con tres mil setenta y seis diez milésimas de
metro(8.3076) con la Laguna de Flamenco.---------------------------------
---La PRIMERA PARTE designará un área para estacionamiento,

cercana a la playa, donde se proveerá estacionamiento para un

máximo de siete (7) vehículos. Esta área está delimitada en el

plano de servidumbre.-------------------------------------------------------------

---El Municipio será responsable de asegurarse que los bañistas

que vayan a utilizar la Playa Flamenco, cumplan con las leyes y

reglamentos aplicables al Balneario de la Playa Flamenco,

incluyendo que no habrá derecho a acampar excepto en el área

designada para ello.----------------------------------------------------------------

---El acceso a la servidumbre de paso estará disponible los siete (7)

días de la semana, pero será limitado a un horario de siete de la

mañana a siete de la noche (7:00 a.m a 7:00 p.m.). En los horarios

en que no esté abierto el acceso, el camino permanecerá cerrado

mediante cadena, por un periodo de seis meses, contado a partir de

la autorización del presente instrumento y luego un portón que será

responsabilidad del Municipio abrir y cerrar de conformidad al

horario aquí establecido y de conformidad a la transacción del caso

antes mencionado. ----------------------------------------------------------------

---La PRIMERA PARTE tendrá llave en todo momento la cual será

provista por el Municipio.---------------------------------------------------------

---El Municipio será responsable de instalar rótulos en la entrada de

la servidumbre de paso que instruyan al público sobre las

restricciones, incluyendo que el camino no está pavimentado lo cual

puede poner en riesgo los vehículos que transiten por la

servidumbre, que los visitantes están obligados a cumplir con el

Reglamento del Balneario Playa Flamenco, así como toda ley o

reglamento aplicable; que el acceso por dicho camino será de ocho

de la mañana a seis de la tarde (8:00 a.m. a 6:00 p.m.) y que el

estacionamiento será prohibido en cualquier área que no sea la

específicamente designada para ello. ----------------------------------------

---El Municipio mantendrá una póliza de seguros de responsabilidad

pública designando a la PRIMERA PARTE como asegurado

adicional, conforme a la Sentencia del caso antes citado.---------------

---El municipio será responsable de mantener zafacones de basura

suficientes para el uso del área y será responsable del recogido de

la basura en el área de servidumbre y áreas aledañas diariamente.--

---TRES: Esta servidumbre se constituye con carácter perpetuo a

partir de esta fecha. --------------------------------------------------------------

---CUATRO: Las partes comparecientes se comprometen a

comparecer a cualquier acto posterior que sea necesario para lograr

la inscripción de la presente Escritura Pública en el Registro de la

Propiedad. ---------------------------------------------------------------------------

---QUINTO: Para propósitos registrales se valora la presente

transacción en mil dólares ($1,000.00).---------------------------------------

---SEXTO: SOBRE RECONOCIMIENTO DE SERVIDUMBRE

LEGAL DE FINCA ENCLAVADA:----------------------------------------------

---La PRIMERA PARTE reconoce que existe derecho de

servidumbre de paso a favor de la Finca 106 de Culebra, por

tratarse de una finca que de lo contrario quedaría enclavada. LA

PRIMERA PARTE se compromete a defender para sí, así como

para cualquiera de sus sucesores en título y para beneficio de la

SEGUNDA PARTE y del público en general, el derecho a paso que

le asiste como finca enclavada, de acuerdo a las disposiciones del

Artículo quinientos (500) del Código Civil, título treinta y uno (31) de

las Leyes de Puerto Rico Anotadas sección número mil setecientos

treinta y uno (1,731), sobre finca enclavada. -------------------------------

-------------------------------------ACEPTACION-------------------------------------

---Los comparecientes aceptan la presente escritura en todas sus

partes por encontrarla conforme a su voluntad y deseos.------------------

--------------------------------ADVERTENCIAS--------------------------------------

---Yo el Notario autorizante he dado a los comparecientes las

reservas y advertencias de Ley pertinentes al presente otorgamiento y

en especial las siguientes:-----------------------------------------------------------

---Sobre la deseabilidad y conveniencia de inscribir el presente

negocio jurídico en el Registro de la Propiedad y los correspondientes

aranceles de inscripción.----------------------------------------------------------

--- Sobre la deseabilidad de realizar un estudio de título previo al

otorgamiento de este instrumento, a lo cual renunciaron las partes

voluntariamente.------------------------------------------------------------------------

----Entendido el alcance y significado de las anteriores advertencias y

explicaciones a satisfacción de los comparecientes, éstos manifiestan

su determinación de proceder con el otorgamiento de la presente

escritura.-------------------------------------------------------------------------------

-----------------------OTORGAMIENTO Y LECTURA----------------------------

---LEÍDA la presente escritura a LOS COMPARECIENTES y

personalmente por éstos y advertidos de reclamar la presencia de

testigos, a lo que renunciaron, manifiestan estar bien enterados de su

contenido y en la misma se ratifican y firman conmigo, EL NOTARIO,

al pie de esta escritura y estampan sus iniciales en cada uno de los

folios de la misma.---------------------------------------------------------------------

---Y de todo lo contenido en este instrumento público y de quedar bien

adheridos y cancelados los correspondientes sellos de Rentas

Internas y el Sello de Impuesto Notarial del Colegio de Abogados de

Puerto Rico. Yo, EL NOTARIO, que firmo, signo, sello y rubrico, DOY

FE.---------------------------------------------------------------------------------------