Unidad 1.1 Industria de La Construcción PDF

FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA 1
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL AMBIENTAL

CURSO: PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN I
UNIDAD DIDÁCTICA N°1: LOS PROYECTOS, LA CONSTRUCCIÓN Y LA

SUPERVISIÓN
DOCENTE: ING° FIDEL ORTIZ ZAPATA

UNIDAD DIDÁCTICA N°1: LOS PROYECTOS, LA CONSTRUCCIÓN Y LA SUPERVISIÓN

1.1.- LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL PERÚ
Nuestro país es uno de los países más dinámicos de Latinoamérica en la presente década y ha
conseguido mantener la estabilidad de las principales variables macroeconómicas, lo cual ha
impulsado la confianza de la comunidad internacional. Además, el efecto de la crisis económica
internacional ha sido más reducido que en el resto de países de la zona y las perspectivas de
crecimiento económico para los próximos años son muy favorables.
La Industria de la Construcción ha sido entendida tradicionalmente como un proceso de producción

en que materias primas son convertidas o transformadas en productos, respondiendo a un modelo de
producción conocido como “Modelo de Conversión”, donde intervienen los constructores, los
profesionales proyectistas y los productores de insumos para la construcción.
El crecimiento de nuestra economía tras varios años, el sector construcción volvería a tener un
desempeño positivo este año y se dinamizará más aun en el 2018 por las mejoras de las expectativas
de la inversión privada y la aceleración de las obras en el rubro inmobiliaria, edificación de viviendas
y centros comerciales, favorecidos por las condiciones de acceso al financiamiento a través de créditos
hipotecarios promovidos por el Estado y otras fuentes privadas del sistema financiero, así como obras
de infraestructura de inversión pública principalmente en los gobiernos locales y regionales, así como
el Programa Reconstrucción con Cambios que permitiría crecer 3,5%.
En los últimos años se construyeron, ampliaron o mejoraron decenas de miles de viviendas en el país,
las que fueron colocadas predominantemente en el sector de la clase media en evidente ascenso.
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas responde al creciente
número de familias que tienen mayores ingresos económicos y por tanto capacidad de adquirir
créditos hipotecarios, asimismo, a que las tasas de interés y las cuotas les resultan asequibles.
La edificación destinada a la clase media y media alta de la población se orienta principalmente a

edificios de departamentos en edificios multifamiliares donde predominan los departamentos de 5
ambientes cuya superficie mínima oscilan como mínimo de 70 m2. y máximo de 180 m2.
El avance tecnológico en la construcción ha experimentado cambios impresionantes en el modo de

gestión, donde se exige calidad, seguridad, especialización y productividad.
Con respecto al avance tecnológico puede ser clasificado en los siguientes tipos:
A. ARTESANAL: Emplean Métodos empíricos. Ejemplo: Mezclado de concreto con palana.
B. TECNIFICADA: Utilizan equipos y maquinarias para producción individual. Ejemplo:
Mezclado de concreto con mezcladora, planta concretera, etc.
C. INDUSTRIALIZADA: Utilizan equipos y maquinarias para producción en serie. Ejemplo:
Postes de concreto, Adoquines de concreto, ladrillos maquinados, etc.

1.2.- SECTOR CONSTRUCCIÓN

El sector construcción es una de las actividades económicas más importantes del país, siendo este
una unidad de medición de la macroeconomía nacional, ya que tiene un efecto multiplicador, varios
economistas indican que este sector genera cuatro puestos de trabajo colaterales en otros sectores por
cada puesto en la construcción, es decir, que ya sea de manera directa o indirecta, la industria de la
construcción genera miles de puestos de trabajo.
El fuerte impacto multiplicador, que genera en las diversas ramas industriales de la economía de
un país, hacen que la construcción sea uno de los sectores más importantes y dinámicos por su
estrecha vinculación con: la creación de infraestructura básica como: puentes, carreteras, puertos,
vías férreas, plantas de energía eléctrica, hidroeléctrica y termoeléctrica, líneas de transmisión y
distribución, presas, obras de irrigación, construcciones industriales y comerciales, instalaciones
telefónicas, perforación de pozos, plantas petroquímicas e instalaciones de refinación y obras de
edificación residencial y no residencial, entre otras.
Los factores anteriores hacen de la industria de la construcción el eje fundamental para el logro de
objetivos económicos y sociales, así como el mejoramiento de las condiciones de vida de la
sociedad.
Este análisis permite indicar que prácticamente la mitad de los sectores productivos de la economía
se relacionan en mayor o menor grado con el sector de la construcción como proveedores directos.

1.2.1.- VISIÓN DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN

Las Obras durante el Ciclo de Vida de los Proyectos, deben satisfacer las necesidades y con ello
lograr la mejora de la Calidad de Vida del ser humano.
INDUSTRIALIZACIÓN DE LOS INSUMOS:
INSUMOS PROCESOS EDIFICACIÓN
Los insumos que intervienen en una obra son:

- Materiales
- Mano de Obra.
- Equipos y Herramientas
1.2.2.- COMPONENTES DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN

Los componentes del sector son los siguientes:
A. PROPIETARIOS: Son quienes conciben y determinan los objetivos del Proyecto, usualmente
seleccionan el terreno donde se construirá el proyecto. Disponen de las ideas para los diseños, así
como consiguen el financiamiento, administran los contratos, eligen las empresas consultoras y
constructoras.
Si el agente económico que financia la inversión es el Estado se dice que es una Obra Pública,
en caso contrario si son personas o instituciones ajenas al Estado (particulares), se dice que es
una Obra Privada.
B. PROYECTISTAS: Generalmente son Ingenieros o Arquitectos. Son los que transforman las
ideas y necesidades de los Propietarios en proyectos detallados con documentos impresos
(Planos, Memoria Descriptiva, Especificaciones Técnicas, Presupuesto, Cronograma).
Los PROYECTISTAS serán los que establezcan los valores Referenciales de la Obra y los
Plazos de Ejecución, podrán trabajar en forma independiente o en equipo y serán los
responsables de que el Proyecto cumpla con la Reglamentación y Normas Vigentes.
C. CONTRATISTAS: Son los profesionales que transforman los documentos impresos o

expedientes definitivos en o bras f ísicas, las cuales deberán ejecutarse de acuerdo con el
Proyecto realizado por los Proyectistas.

Los CONTRATISTAS se encargan de Administrar el aprovisionamiento y el uso de los

recursos, de suministrar los servicios, aprovisionar Equipos y Herramientas, Gestionar las
operaciones Financieras, Planificar el manejo de la Mano de Obra y controlar la ejecución de las
Actividades en Obra con Seguridad y Calidad.
Se debe considerar como personal Administrativo y Personal Técnico
 Personal Administrativo: Personas ajenas a la parte constructiva: Administrador de
Obra, Planillero, Almacenero, Guardián.
 Personal Técnico: Personas involucradas en los procesos constructivos y de control:
Ingeniero Residente, Asistentes, Técnicos de Laboratorios, etc.
Dentro de este rubro se consideran:
C.1.- SUBCONTRATISTAS: Intervienen para realizar solo una parte del proyecto, según
especialidades y a criterio del contratista.
C.2.- MANO DE OBRA: Está formada por los Trabajadores, quienes a través de sus esfuerzos
y habilidades realizan sus actividades dirigidas por los Maestros de Obra y Capataces,
transformando los Insumos en realidad concreta y tangible, guiados por los Planos,
Especificaciones Técnicas y siguiendo los Métodos y Planes desarrollados por los Ingenieros
Residentes de Obra.
Dependiendo de la experiencia y destreza de la Mano de Obra, esta fuerza de trabajo se agrupará
en: Operarios, Oficiales y Peones y según su Capacitación (especialización) se agruparán en:
Carpinteros, Albañiles, Encofradores, Fierreros, Eléctricos, Gasfiteros, Pintores, Soldadores, etc.
D. RESPONSABLES DE OBRA
Las obras requieren siempre la designación de profesionales responsables de la ejecución de la
Obra, que se construirá.
D.1.- SUPERVISORES O INSPECTORES: El INSPECTOR será el profesional, funcionario
o servidor de la Entidad, expresamente designado para Supervisar la ejecución de una
Obra, mientras que el SUPERVISOR será el profesional externo, contratado especialmente
para supervisar la ejecución de los trabajos (El Supervisor también podrá ser una Empresa
Especializada).
Toda Obra contará de modo permanente con un Supervisor o un Inspector, quedando prohibida
la existencia de ambos en una misma Obra. El costo de la Supervisión no excederá del 10%
del Valor Referencial de la Obra y los Gastos que generará la Inspección no serán mayores al
5% del Valor Referencial.
El Supervisor o Inspector hará las veces del dueño o Propietario y será el responsable de que la
Obra no presente daños ni perjuicios provenientes de fallas o defectos, ya sea durante
la ejecución o una vez terminada (Vicios Ocultos).

* El Proyectista podrá ser Ingº Residente, pero no Ingº Supervisor.

* El Contratista no puede ser Supervisor.
D.2.- RESIDENTE DE OBRA: Es el Profesional responsable de dirigir la obra asegurándose

que la ejecución de la misma, se realice de conformidad con el proyecto aprobado,
cumpliendo con lo normado en el RNE y normas legales vigentes.
El Profesional Responsable de Obra debe tener Título Profesional de Arquitecto o de
Ingeniero Civil colegiado y contar con un certificado de habilitación profesional vigente.
En el caso de obras especializadas, el Responsable deberá contar con la especialización
correspondiente, Es obligación del Residente de Obra:
a) Administrar los procesos constructivos y cumplir con las pruebas, controles, ensayos e
inspecciones necesarios para ejecutar las obras aprobadas.
b) Firmar las actas de inicio y de entrega de obra.
c) Resolver las contingencias que se produzcan durante la ejecución de la obra.
d) Solicitar al proyectista la aclaración de los aspectos ambiguos, incompatibles y consultas
entre planos o entre estos y la especificaciones técnicas o memorias descriptivas.
e) Cumplir con las disposiciones relacionadas con los cambios o respuestas a consultas sobre
cualquier aspecto de la obra.
f) Cumplir con los requisitos de calidad pactados en el Contrato y establecidos en el Proyecto,
así como con los códigos, normas, y reglamentos que son aplicables a la obra.
g) Verificar la recepción en la misma obra, de los insumos o productos que serán incorporados
en la construcción, ordenando la realización de ensayos y pruebas.
h) Dirigir la obra comprobando la participación de personal calificado y preparado para asumir
los procesos asignados de la construcción.
i) Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y de terceras personas en la
obra, así como de los vecinos y usuarios de la vía pública.
j) Elaborar y entregar al propietario o a su representante, al término de la construcción,
un dossier de obra, así como los manuales de operación y mantenimiento de las
instalaciones y los equipos incorporados al proyecto.
k) Deberá llevar actualizado y firmado el Cuaderno de Obra, conjuntamente con el ingeniero
supervisor y/o inspector de obra, el mismo que se deberá mantenerse en la obra.
D.3.- CUADERNO DE OBRA.- Es un documento con páginas numeradas que debe
encontrarse legalizado y es firmado en todas sus páginas por el inspector o supervisor,
según corresponda y por el residente, a fin de evitar adulteración. Dichos profesionales
son los únicos autorizados para hacer anotaciones, se mantiene en obra durante su
ejecución, y en el cual se consignan las instrucciones y observaciones a la obra formuladas por
los profesionales responsables de las diversas especialidades del proyecto.

(Art. N° 163 del Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado)

En este documento deberá constar la siguiente información general:
a) Nombre de la Obra. b) Número y fecha de la Licencia de Obra.
c) Nombre del Propietario. d) Nombre del Arquitecto.
e) Nombre de los profesionales proyectistas h) Nombre del Supervisor.
i) Nombre del Contratista. j) Nombre del Residente.
Cuando alguna de las personas antes indicadas, efectúe alguna anotación en el Cuaderno de
Obra, éstas deberán quedar firmadas, fechadas e identificadas con el nombre de la persona que
las realiza.
E. VARIOS: Además de los anteriores intervienen:
E.1.- ENTIDADES REGULADORAS: Entre ellas:
 Organismos Normativos:
- Municipalidades
- OSCE (Organismo Supervisor de las Contrataciones del Estado)
- INDECOPI (Instituto Nacional en Defensa del Consumidor y la Propiedad Intelectual)
- RNE (Reglamento Nacional de Edificaciones).
 Organismos de Salud e Higiene:
- Zona de Trabajo
- ESSALUD
- INDECI (Instituto Nacional de Defensa Civil)
 Organismos encargados del Medio Ambiente:
- Ministerio del Ambiente
- Gerencias Regionales
- Entidades de Saneamiento
E.2.- PROVEEDORES:
- Fabricantes - Materiales (cemento, siderúrgicas, plásticos, etc.)
- Intermediarios - SIMA (Servicio Industrial de la Marina)
- Patentes - Sistema de pilotaje.
E.3.- OTROS:
 Instituciones Financieras
 Bancos
 ONGs
 Servicios Públicos (Concesionarias del Suministro de Luz, Agua y Desagüe)
 Comunidad beneficiada o afectada.

1.3.- PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

1.3.1.- INTRODUCCIÓN
El concepto de PROYECTO es suficientemente genérico y amplio como para ser aplicado a
múltiples ámbitos de nuestra vida cotidiana, en concreto es fácil oír conceptos “PROYECTO
POLÍTICO”, “PROYECTO DE VIDA” o la acción de “PROYECTAR UN VIAJE”.
1.3.2.- DEFINICIÓN DE PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
Se define como la aplicación de conocimientos, herramientas y técnicas para encontrar una
respuesta adecuada al planteamiento de una necesidad humana por ejemplo alimentación, empleo,
vivienda, recreación, educación, salud, política, defensa, cultura
1.3.3.- ETAPAS DE LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Conceptualización.- Es el delineamiento general de la construcción, donde se describirá y
planteará el problema. En esta etapa también se tienen que definir los requisitos del proyecto, se
analizan las soluciones, propuestas y conclusiones.
La estimación de costos y de beneficios se encuentra en relación con la justificación de la solución
obtenida. Las especialidades que se encuentran como componentes de la solución son:
Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Eléctricas, y Mecánicas.
Definición.- Es la que se denomina de ingeniería básica, la que implica la elaboración de toda la
documentación que sea necesaria (Memoria Descriptiva, Especificaciones Técnicas, Planos y
Presupuesto).
1.3.4.- NIVELES DE LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Todo proyecto debe involucrar un desarrollo enfocado principalmente en el bienestar humano:
a. Un trabajo socialmente productivo, que haga sentir a los individuos útiles a la sociedad y a
ellos mismos.
b. Un nivel de ingreso satisfactorio y equitativo.
c. Un nivel adecuado de alimentación y nutrición.
d. Un nivel adecuado de vivienda.
e. Un nivel adecuado de educación y cultura para que los individuos puedan comprender la
realidad económico-social y política que les rodea y les permita mejorar sus conocimientos.
f. Un nivel adecuado en salud y protección social.
g. Un nivel adecuado de participación social y política para que todos los individuos puedan
influir en las decisiones que afectan su vida. Además, dicho proceso de desarrollo debe
permitir al entorno o área de influencia del proyecto, mantener un control eficiente de sus
propios recursos, una independencia en sus decisiones y preservar el medio ambiente para las
futuras generaciones.

1.4.- FASES DE LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
1.4.1.- FASES
1) IDEA DEL PROYECTO.

La identificación de la necesidad o problema. Sin “idea” no hay proyecto. Cualquier proyecto
tiene un fin en común, la obtención de un producto o servicio, esto se hace para la obtención
de resultados con fin de demostrar las atribuciones económicas, institucionales o sociales que
el proyecto cumplirá, comprende las siguientes etapas:
Generación y análisis de la idea del proyecto.- En este punto se pretende definir la necesidad que
se pretende satisfacer o resolver, se establece a quienes afectan las deficiencias detectadas (grupos,
sectores, regiones o a totalidad del país). Asimismo en esta etapa, corresponde identificar las
alternativas básicas de solución del problema, de acuerdo con los objetivos predeterminados.
Estudio del Perfil y/o Factibilidad.- En esta fase corresponde estudiar todos los antecedentes que
permitan formar juicio respecto a la conveniencia y factibilidad técnico–económico de llevar a
cabo la idea del proyecto. En la evaluación se deben determinar y explicitar los beneficios y costos
del proyecto para lo cual se requiere definir previa y precisamente la situación, se requiere
información sobre las características, limitaciones, costos de capital, operación y la evaluación.
Sobresalen los aspectos: El mercado, la tecnología, el tamaño del proyecto y la localización. Las
condiciones de orden institucional y legal.
2) ESTUDIO PREVIO O DE VIABILIDAD.
– Comprobar que el proyecto sea prioritario (caso de proyectos públicos).
– Que sea técnica y económicamente viable.
– Identificación de problemas y obstáculos.
– Conocer los beneficiarios (proyectos públicos).
– Posibles fuentes de financiación.
Es la base de decisión para la ejecución de un proyecto.
TÉCNICA.- Analizar si existen ya soluciones similares al problema que se plantea.
SOCIAL.- Analizar si socialmente existe aceptación para la solución que se plantea con el
proyecto.
ECONÓMICA.- Determinar si los gastos e inversiones son tolerados por la necesidad a cubrir.
LEGAL.- Determinar si la solución se enmarca dentro del contexto permitido por la legislación
vigente.
3) ANTEPROYECTO.
 Estudios más completos que en la fase anterior. Formulación básica del proyecto y definición
de los objetivos.
 Analizar los condicionantes del proyecto.

 Analizar distintas soluciones y alternativas técnicas y valorarlas.

 Diseño de [ingeniería] a nivel anteproyecto (plantas, alzados, secciones típicas, sin entrar en
detalle de dimensionamiento exacto y definitivo, aunque sí en dimensiones básicas).
 Estimación suficientemente precisa del costo.
 Estudio de viabilidad económica. Estudio de la financiación. “A mayor inversión en estas
fases, menor incertidumbre”
 Cuantificación de costos e ingresos.
 Propuesta de organización, administración y gestión. o Estudio de la financiación.
4) PROYECTO INFORMATIVO O PROYECTO BÁSICO
 Estudios más completos que en la fase anterior con definición precisa del proyecto. Contienen
el diseño, representación de las soluciones técnicas del proyecto, planos de detalle, anejos
técnicos justificativos, especificaciones detalladas, programación temporal de la ejecución del
proyecto, presupuesto detallado, firma del autor.
 Este documento sirve para la exposición pública y por tanto según las alegaciones recibidas y
aceptadas se modifica dando lugar al proyecto definitivo de construcción.
5) PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN O PROYECTO DE EJECUCIÓN
 Es el conjunto de documentos definitivos de una obra en el que consta toda la información
técnica y económica para la ejecución de la obra.
 Los aspectos que debe tener un proyecto son los siguientes:
GRÁFICO.- Contienen los planos:
 Arquitectura.
 Estructuras.
 Instalaciones Sanitarias.
 Instalaciones Eléctricas.
 Instalaciones Mecánicas, etc.
CUALITATIVO.- Comprende los siguientes documentos:
 Memoria Descriptiva.- Documento que describe de que se trata la obra.
 Especificaciones Técnicas.- Documento que indica la calidad de materiales que se debe
emplear en la obra.
CUANTITATIVOS.- Comprende los siguientes documentos:
 Metrados.- Documento que indica las medidas de las diferentes partidas a emplear en la
ejecución de la obra.
 Presupuesto.- Especifica el Valor de la Obra.

ESQUEMA DE LAS FASES DEL CICLO DE INVERSIÓN DE UN PROYECTO

DE INVERSIÓN
PROYECTO
EXITOSO
VIDA ÚTIL
NECESIDAD
OPERACIÓN Y
MANTENIMIENTO
PROGRAMACIÓN MULTIANUAL FORMULACIÓN Y EVALUACIÓN EJECUCIÓN FUNCIONAMIENTO

DE INVERSIONES
Invierte.pe (Sistema Nacional de Programación Multianual y Gestión de Inversiones)

Decreto Legislativo N° 1252 del 01 Diciembre del 2,016
FASES DEL CICLO DE INVERSIÓN

(Art. 4° del D.L. N° 1252)
EL Decreto Legislativo N° 1252 publicado el 01 de Diciembre del 2016, aprobó el SISTEMA

NACIONAL DE PROGRAMACIÓN MULTIANUAL Y GESTIÓN DE INVERSIONES, dejando sin efecto el
Sistema Nacional de Inversión Pública (SNIP), asimismo con el Decreto Supremo N° 027-2017-EF,
publicado el 23 de Febrero del 2017, se aprobó el Reglamento del D.L. N° 1252 Sistema Nacional de
Programación Multianual y Gestión de Inversiones, con la finalidad de definir las fases del ciclo de
inversión las cuales son:
1. PROGRAMACIÓN MULTIANUAL DE INVERSIONES (PMI)
SE DEFINEN INDICADORES DE BRECHAS
Los sectores, a través de su OPMI, elaboran un diagnóstico de brechas de infraestructura y
servicios públicos.
En función al diagnóstico establecen objetivos para reducir las brechas, por áreas geográficas,
que comunican a los GR y GL.

SE REALIZA LA PROGRAMACIÓN MULTIANUAL

En base a las brechas, estándares de calidad y niveles de servicio comunicados por los sectores,
las OPMI de cada GR y GL elaboran sus PMI y se lo comunican a cada sector.
La programación que realicen debe cubrir un período mínimo de tres años
Para incorporar inversiones después que los PMI han sido aprobados, la OPMI deberá
justificar el pedido y este deberá ser aprobado por el Órgano Resolutivo (OR) correspondiente
(Titular del sector, Gobernador o Alcalde). De no contar con marco presupuestal, no pasará a
la siguiente fase.
SE ESTABLECE LA CARTERA DE INVERSIONES
Las OPMI del sector y de los GR y GL elaboran su cartera de inversiones sobre la base de los
objetivos y priorización definidos.
La cartera de inversiones debe indicar la posible fuente de financiamiento, modalidad de
ejecución, monto referencial y fechas de inicio y término.
CONSOLIDACIÓN EN EL PMIE
El Órgano Resolutivo de cada sector, GR y GL debe presentar, antes del 30 de marzo de cada
año, su PMI a la Dirección General de Programación Multianual de Inversiones (DGPMI), que
consolida toda la información en el Programa Multianual de Inversiones del Estado (PMIE).
Si bien el PMIE es el marco de referencia de la inversión pública, previamente es evaluado por
la DGPMI para validar su consistencia con la programación de inversiones que realizan
anualmente los sectores, GR y GL, y cuya información es remitida por la Dirección General de
Presupuesto Público.
2. FORMULACIÓN Y EVALUACIÓN
ELABORACIÓN DE FICHAS TÉCNICAS O ESTUDIOS DE PREINVERSIÓN
Los proyectos más recurrentes y replicables se estandarizarán en FICHAS TÉCNICAS
predefinidas.
Para los casos de inversiones menores a las 750 UIT existirán FICHAS SIMPLIFICADAS.
Solo los proyectos complejos (No estandarizables) o de más de 15,000 UIT requerirán de
estudios a nivel de PERFIL.
Si la inversión supera las 407,000 UIT requerirá estudios a nivel de PERFIL REFORZADO.
La evaluación de las FICHAS TÉCNICAS y de los estudios de pre inversión, según sea el caso, la
realiza la Unidad Formuladora (UF).
La UF, además, es la encargada de registrar el proyecto y el resultado de la evaluación en el
Banco de Inversiones.
En el caso de PIP cuyo financiamiento genere deuda pública, la OPMI respectiva y la DGPMI
determinan la UF responsable de la formulación y evaluación, como requisito previo a la
elaboración de los estudios de pre inversión.

3. EJECUCIÓN
ELABORACIÓN DEL EXPEDIENTE TÉCNICO O DOCUMENTOS EQUIVALENTES EJECUCIÓN DEL
PROYECTO
Lo elabora la Unidad Ejecutora de inversiones (UEI) en función de la concepción técnica y
dimensionamiento del estudio de pre inversión o de la ficha técnica.
En el caso de aquellas inversiones que no constituyen PIP, se elabora un informe técnico sobre
la base de la información registrada directamente en el Banco de Inversiones.
El seguimiento de la ejecución se realiza a través de Sistema de Seguimiento de Inversiones,
herramienta que asocia el Banco de Inversiones con el SIAF.
Si se realizan modificaciones, la UEI o UF, según corresponda, deben registrarlas en el Banco
de Inversiones antes de ejecutarlas.
Culminada la ejecución, la UEI realiza la liquidación física y financiera y cierra el registro en el
Banco de Inversiones.
Si se incorporan mayores recursos durante el año de ejecución, se puede ejecutar proyectos no
previstos en el PMI, previa aprobación del OR e informe a la DGPMI, conforme a la
normatividad presupuestaria vigente.
En caso de APP se rigen por su contrato.
4. FUNCIONAMIENTO
REPORTE DEL ESTADO DE LOS ACTIVOS
Los titulares de los activos incluidos en el PIM deben reportar anualmente su estado a las OPMI
del sector, GR o GL respectivo.
PROGRAMAR GASTO PARA O & M EVALUACIONES EX-POST DE LOS PROYECTOS
Los titulares de los activos deben programar el gasto necesario para asegurar la operación y
mantenimiento de los mismos
EVALUACIONES EX-POST DE LOS PROYECTOS
La DGPMI establecerá criterios para que un proyecto sea evaluado.
La OPMI respectiva deberá determinar qué proyectos cumplen los requisitos y evaluarlos de
acuerdo a su complejidad.
La DGPMI tiene la facultad de publicar el listado de proyectos que deberían ser evaluados cada
año por las OPMI del sector, GR o GL.
Los Proyectos de Construcción así como cada una de sus correspondientes etapas tienen una
duración, la que constituye una situación primordial para quienes ejecutan y administran Proyectos,
por lo que se requiere que los trabajos en cada uno de ellos, sean bien planificados, evitando los
sobrecostos, además tienen una característica importante y singular en ellos.

1.4.2.- CICLO DE VIDA DEL PROYECTO.

El ciclo de vida del proyecto se compone de varias etapas características, que deben ser analizadas
individualmente para prever las necesidades de cada una de ellas (organización, cantidad de
personal y capacitación, instalaciones, etc.).
Las etapas del Ciclo de Vida de los Proyectos de Ingeniería son:
1.- NECESIDAD: Para que exista todo proyecto, debe existir una necesidad insatisfecha un
requerimiento de un conjunto de personas. La necesidad surge de la idea relacionada con la
solución.
Ejemplo 1: Familias sinvivienda Solución: Construcción de Viviendas.
Ejemplo 2: Falta de comunicación de dos pueblos Solución: Construcción de una carretera.
2.- ANÁLISIS: Permite la identificación de las alternativas de solución, basados en los estudios del
Perfil y/o Factibilidad, financiamiento, ubicación del Proyecto, distribución arquitectónica
referencial, etc.
En este nivel de estudio se definen en líneas generales las posibles soluciones al problema que se
quiere afrontar. Los diseños son aproximados, se trabaja básicamente con información
secundaria, y los costos se determinan en base a costos unitarios conocidos en el mercado local,
nacional o internacional, considerando el potencial impacto ambiental de la solución.
3.- DISEÑO: Comprende a su vez la etapa del diseño preliminar y la del diseño definitivo.
Generalmente asociado a un estudio de factibilidad económico y financiero: Para una solución
que aparece como más convenientes en la fase anterior.
Se detalla el diseño, con estudios de campo, sobre todo de carácter topográfico, geológico,
geotécnicos, hidrológicos e hidráulicos. Se detallan los costos unitarios de las actividades y de
las diversas fases de la construcción.
Todo este proceso permite disponer de un costo de la obra más cercano a la realidad,
tomándolo como base para el estudio de carácter económico y las diversas posibilidades de
financiamiento para la obra. Paralelamente se detalla el estudio de los posibles impactos
ambientales y se elaboran los planes de mitigación, cuyo costo debe ser incluido en el costo
general de la obra a ser financiada. La necesidad de desplazar poblaciones afectadas por la
construcción de la obra es un factor sumamente importante y debe considerarse como un
impacto de carácter social. Si en el curso de esta fase de los estudios, se detecta que por algún
motivo la obra excede los costos considerados como razonables, o los impactos ambientales
son inaceptables, se deberá analizar otras alternativas de la fase anterior.
El diseño definitivo se inicia con los estudios especializados (Suelos, Impacto Ambiental).
Comprende la Arquitectura y estructuras definitivas, las Instalaciones Sanitarias y Eléctricas,
los Sistemas contra incendios (en estructuras complejas), todos ellos consolidados a través del
Expediente definitivo, el cual debe tener en cuenta las condiciones Reglamentarias existentes.

4.- LICITACIÓN: Convocatoria para solicitar y seleccionar a la Empresa o persona que ejecutará el
Proyecto o construirá la Obra. La licitación está reglamentada por la Ley de Contrataciones del
Estado y su Reglamento.
5.- EJECUCIÓN: Es la principal etapa dentro del Ciclo de Vida de los proyectos, ya que materializa
la Obra, para ello será necesario:
a) Definir y Planificar una Metodología de Trabajo.
b) Tramitar los Permisos y Licencias.
c) Firmar los Contratos estableciendo: Montos, Plazos y Compromisos entre Propietario y
Contratista.
Una característica principal de la etapa de ejecución es la corta duración que tiene y es en ella
donde se produce el mayor requerimiento de la Mano de Obra, así como también el mayor
desgaste físico de la fuerza de trabajo, presentando las tasas más altas de accidentes y
riesgos en comparación con otras etapas, por lo que se deberá considerar como un reto el revertir
y minimizar esta situación.
Dentro de esta etapa debemos considerar el rol del profesional en la construcción ya sea como
conductor de una misma obra a través de la Residencia o controlando los estándares de calidad
de los trabajos a través de la Supervisión o Inspección.
6.- OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO: Relacionado con la verificación, a través de Pruebas y

Protocolos para la entrega de Obra y su funcionamiento. Considera además las acciones para que
la Obra perdure en el tiempo y cumpla la Vida Útil para la cual fue proyectada, por lo que se
deberá incluir los costos de las actividades de mantenimiento.

1.4.3.- CLASIFICACIÓN DE LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
SEGÚN SU CARÁCTER:
1.- Sociales.
Cuando la decisión de realizarlo no depende de que los consumidores o usuarios potenciales del
producto, puedan pagar íntegramente o individualmente los precios de los bienes o servicios
ofrecidos, que cubrirá total o parcialmente la comunidad en su conjunto, a través del presupuesto
público de sistemas diferenciales de tarifas o de sus subsidios directos.
2.- Financiero.
Cuando su factibilidad depende de una demanda real en el mercado del bien o servicio a
producir, cuando el proyecto solo obtiene una decisión favorable a su realización si se puede
demostrar que la necesidad que genera el proyecto está respaldada por un poder de compra de la
comunidad interesada.
SEGÚN EL SECTOR DE LA ECONOMÍA AL CUAL ESTÁN DIRIGIDOS:

1. Agropecuarios. Dirigidos al campo de la producción animal y vegetal; las actividades pesqueras y
forestales; y los proyectos de riego, colonización, reforma agraria, extensión y crédito agrícola y
ganadero, mecanización de faenas y abono sistemático.
2. Industriales. Comprenden los proyectos de la industria manufacturera, industria extractiva,
procesamiento de los productos de la pesca, de la agricultura y de la actividad pecuaria.
3. De infraestructura social.- Dirigidos a atender necesidades básicas en la población, tales como:
Salud, Educación, Recreación, Turismo, Seguridad Social, Acueductos, Alcantarillados,
Vivienda y Ordenamiento espacial urbano y rural.
4. De infraestructura económica.- Se caracterizan por ser proyectos que proporcionan a la actividad
económica ciertos insumos, bienes o servicios, de utilidad general, tales como: Energía eléctrica,
Transporte y Comunicaciones.
Incluyen los proyectos de construcción, ampliación y mantenimiento de carreteras, Ferrocarriles,
Aeropuertos, Puertos y Navegación; Centrales eléctricas y sus líneas y redes de transmisión y
distribución; Sistemas de telecomunicaciones y sistemas de información.
5. De servicios.- Se caracterizan porque no producen bienes materiales. Prestan servicios de
carácter personal, material o técnico, ya sea mediante el ejercicio profesional individual o a
través de instituciones. Dentro de esta categoría se incluyen los proyectos de investigación
tecnológica o científica, de comercialización de los productos de otras actividades y de
servicios sociales, no incluidos en los proyectos de infraestructura social.
SEGÚN EL OBJETIVO:
1.- Primarios.- (Extracción) Agrícolas, Pecuarios, Mineros, Pesqueros o Forestales.
2.- Secundarios.- (Transformación) Bienes de consumo final, intermedios o de capital, proyectos de
prestación de servicios.

Pueden ser de Infraestructura Física. En estos se incluyen los transportes, las comunicaciones, el
riego y la recuperación de tierras, la energía eléctrica, el saneamiento y las urbanizaciones.
3.- Infraestructura Social.- Comprende la Salud, la Educación y la Vivienda y la organización social
(administración pública y seguridad nacional). Otros servicios. Se incluye la distribución, el
financiamiento, la información y el esparcimiento.
4.- Proyectos de Investigación.- Se divide en dos: Investigación en Ciencias. Pueden ser ciencias
exactas, naturales o sociales. Investigación Aplicada. Puede estar relacionada con recursos
naturales, con procesos de transformación (tecnología) o con procesos de decisión
(organización).
SEGÚN EL EJECUTOR:
1.- Públicos.- Son proyectos ejecutados por entidades del gobierno y con presupuestos de inversión
pública. Normalmente apuntan al mejoramiento de la salud, la educación, la vivienda, el
transporte, y son formulados con base en los planes y programas de desarrollo económico-social
que preparan los diferentes niveles de la administración pública.
2.- Privados.- Son proyectos preparados y ejecutados por personas naturales o jurídicas con recursos
privados o de crédito, buscando siempre las mejores oportunidades de inversión y la mejor
rentabilidad. Mixtos. Son proyectos promovidos y ejecutados coordinadamente entre el sector
público y privado, a través de las denominadas empresas de economía mixta.
3.- Público – Privados.- Son proyectos ejecutados por entidades del gobierno en alianza con
personas naturales o jurídicas.
SEGÚN SU ÁREA DE INFLUENCIA:

1.- Proyectos Locales.
2.- Proyectos Regionales.
3.- Proyectos Nacionales.
4.- Proyectos Multinacionales.
SEGÚN SU TAMAÑO:
1.- Proyectos Pequeños.
2.- Proyectos Medianos
3.- Proyectos Grandes o Macro proyectos.
1.4.4.- EXPEDIENTE TÉCNICO

Es el conjunto de documentos que comprende: memoria descriptiva, especificaciones técnicas,
planos de ejecución de obra, Metrados, Presupuesto, Valor Referencial, Análisis de Costos
Unitarios y Fórmula Polinómica, si el caso lo requiere, estudio de suelos, estudio geológico, de
impacto ambiental u otros complementarios.

El Expediente Técnico es el instrumento elaborado por la entidad que va a realizar una obra para
los fines de contratación de una obra pública, en él se define el objeto, costo, plazo y demás
condiciones de la obra por ejecutar, por lo que su elaboración debe contar con el respaldo
técnico necesario, verificando que corresponda a la naturaleza y condiciones de la obra.
El consultor y los profesionales responsables de su elaboración, en lo que les corresponda, como
área especializada de la Entidad que lo revisa, suscribirán todas las páginas del Expediente
Técnico en señal de conformidad y responsabilidad respecto a su calidad técnica.
DEFINICIÓN DE OBRA.
Es una obra la construcción, reconstrucción, remodelación, demolición, renovación y
habilitación de bienes inmuebles, tales como edificaciones, estructuras, excavaciones,
perforaciones, carreteras, puentes, entre otros, que requiere dirección técnica, expediente
técnico, mano de obra, materiales y/o equipos.
DEFINICIÓN DE EDIFICACIÓN
Es una obra de carácter permanente, cuyo destino es albergar actividades humanas. Comprende
las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ellas.
EXPEDIENTES TÉCNICOS SEGÚN LOS TIPOS DE OBRAS DE EDIFICACIÓN
Según la Ley N° 29090 (Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones) y
su Reglamento D.S. N° 008-2013-VIVIENDA, Ley N° 30494 (Ley que modifica la Ley N°
29090) y D.S. N° 011-2017-VIVIENDA (Reglamento de Licencia de Habilitación Urbana y
Licencia de Edificación).
Existen los siguientes tipos de obras:
Edificación nueva: Obra que se ejecuta, totalmente o por etapas, sobre un terreno sin construir,
cumpliendo las condiciones mínimas de habitabilidad establecidas en las normas de edificación.
Ampliación: Obra que incrementa el área techada de una edificación existente, sin alterar su
tipología y armonía estilística original.
Remodelación: Obra que altera, total o parcialmente la tipología y/o el estilo arquitectónico
original de una edificación existente, variando o no su área techada total.
Refacción: Trabajos que consisten en el mejoramiento y/o la renovación de las instalaciones,
equipamiento y/o elementos constructivos sin alterar el uso, el área techada total, ni los
elementos estructurales de la edificación existente.
Acondicionamiento: Trabajos de adecuación de ambientes de una edificación existente, a las
necesarias del usuario, mediante elementos removibles, como tabiquería, falsos cielorrasos,
ejecución de acabados e instalaciones.
Puesta en valor histórico monumental: Obra que comprende, separada o conjuntamente, trabajos
de restauración, recuperación, rehabilitación, protección, reforzamiento y mejoramiento de una
edificación con valor histórico monumental calificado.

Cercado: Obra que comprende exclusivamente la construcción de muros perimetrales en un

terreno y vanos de acceso cuando lo permita la municipalidad.
Demolición: Obra que elimina planificadamente una edificación, en forma total o parcial, para
ejecutar una nueva o cumplir alguna disposición emanada de la autoridad competente.
1.4.5.- PARTES DE UN EXPEDIENTE TÉCNICO
Según la Ley de Contrataciones del Estado y su Reglamento, debe contener:
1. Memoria Descriptiva.
2. Planos.
3. Especificaciones Técnicas.
4. Metrados.
5. Análisis de Precios o Costos Directos.
6. Análisis de Gastos Generales y Utilidad o Costos Indirectos.
7. Valor Referencial o Presupuesto Base.
8. Fórmula Polinómica.
9. Calendario de ejecución.
10. Estudios Especiales.
Los Expedientes Técnicos deberán estar debidamente foliados y firmados en todas sus páginas
por el Solicitante y el Proyectista.
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
La Memoria Descriptiva es un documento informativo que expresa el objetivo de la obra,
señalando en qué consistirá su ejecución, a quienes beneficiará, la solución técnica escogida,
considerando las características del proyecto, esta información proporcionara un conocimiento
completo del proyecto y la forma que se llevará a cabo su ejecución.
Indica la ubicación del terreno en la que se realizará la obra y su situación legal respecto a la
tenencia y administración del terreno.
También describe el tipo de obras a ejecutar
LA MEMORIA DESCRIPTIVA DEBE TENER LAS SIGUIENTES PARTES:
 Antecedentes.
 Objetivos del Proyecto.
 Ubicación del Proyecto.
 Descripción del Proyecto por Especialidad.
 Conclusión sobre los resultados de los Estudios de Ingeniería Básica.
 Criterios de Diseño utilizados para el desarrollo del Proyecto.
 Relación de Profesionales que participaron en la elaboración del Proyecto.
Para el caso de las demás especialidades deben detallar aspectos relacionados con los
trabajos a ejecutar, debiendo ser más específicos que la de Arquitectura.

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR DE DOS NIVELES + AZOTEA

UBICACIÓN : Av. Víctor Raúl Haya de la Torre N° 1425 – LA VICTORIA
PROPIETARIO: MELISSA ESTHER MONTEZA CABREJOS Y ROBERTO GOMEZ BOLAÑOS.
FECHA: SETIEMBRE 2016
I. SOLICITANTE:
Propietario.
II. OBJETIVO:
Permitir al Propietario obtener la Licencia de Construcción de la Vivienda Unifamiliar de propiedad de la
Sra. Melissa Esther Monteza Cabrejos y esposo.
III. ASPECTOS DEL PROYECTO.

El presente proyecto contempla la distribución y construcción del área del Predio urbano, de las
siguientes características:
3.1. Ubicación: Av. Víctor Raúl Haya de la Torre N° 1425 (Lote N° 14, Manzana 44, d e l Sector 4),
Distrito de La Victoria, Provincia de Chiclayo en el Departamento de Lambayeque.
3.2. Linderos:
Por el frente: Con Av. Víctor Raúl Haya de la Torre, en línea recta con 7.94 ml.
Por la derecha: Con el Lote 15 de Propiedad de Terceros, en línea recta con 28.27 ml.
Por la izquierda: Con el lote 13A de Propiedad de Terceros, en línea recta con 28.34 ml.
Por el fondo: Con el lote 14A de Propiedad de Terceros, en línea recta con 8.14 ml.
3.3. Áreas y Perímetro:
El Predio tiene forma irregular y posee un área total de 227.55 m², y cuenta con un perímetro de 72.69 ml.
IV. DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS:

Este proyecto consta de dos niveles + azotea, y está construido con material noble, considerando
las siguientes áreas:
Área construida 1º: 158.60 m2
Área construida 2º: 163.71 m2
Área construida 3º: 13.71 m2 (Azotea)
Área libre (30.3%): 68.95 m2
A continuación describimos los ambientes considerados dentro del proyecto:
 PRIMER NIVEL: Ingresamos a la vivienda por la parte frontal, encontrándonos con dos accesos:
uno a la cochera y otro que nos conduce hacia un estar seguido de la sala, adyacente a ella se
ubica el comedor y lateralmente hacia la derecha encontramos la escalera de acceso al segundo nivel,
bajo la cual se ubica un medio baño. Siguiendo hacia el fondo se ubica la cocina y un patio con un
cuarto para almacén.
 SEGUNDO NIVEL: Se accede a través de la escalera principal. Éste nivel consta de un hall seguido
de un corredor de circulación que conduce hacia los tres dormitorios los cuales cuentan con sus
respectivos servicios higiénicos.
 AZOTEA (TENDAL): A la cual se accede a través de la escalera principal y cuenta con un medio
baño, una lavandería y un patio tendal.
Todos los ambientes presentan buena iluminación y ventilación natural, habiendo considerado lo
indicado en la norma para la determinación de las áreas libres.
V. CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN.
Los materiales predominantes en el proyecto son:
 Cimientos reforzados.
 Sobrecimientos de concreto ciclópeo
 Columnas y vigas de concreto reforzado.
 Losas de entrepiso aligeradas de 20 cm., de espesor y de concreto armado.
 Muros de ladrillo de arcilla, asentado con mortero, Cemento: Arena Gruesa.
 Revestimiento con mortero, Cemento: Arena F ina, tipo frotachado fino.
 Pisos de loseta veneciana a excepción de los SS.HH. que serán de cerámico.
 Carpintería de madera para puertas y ventanas interiores.
 Carpintería metálica en puertas y ventanas exteriores.
 Instalaciones eléctricas empotradas.
 Instalaciones sanitarias con sanitarios de losa blanca nacional.

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS

FECHA : SETIEMBRE 2,016
El proyecto estructural corresponde a una edificación de tres Niveles con fines habitacionales, describiendo
en estos niveles una distribución propia de una vivienda, tal como se muestra en los planos.
Para el diseño estructural de los elementos resistentes se emplearon los resultados del análisis sísmico y del
análisis de cargas de gravedad, siguiendo los lineamientos estipulados en las siguientes normas:
Norma de Cargas. NTE.E-020
Norma de Suelos y Cimentaciones. NTE.E-050
Norma de Diseño Sismorresistente. NTE.E-030
Norma de Albañilería. NTE.E-070
Norma de Diseño en Concreto Armado. NTE.E-060.
Los resultados del análisis sísmico se compararán y verificarán de acuerdo con las exigencias de la Norma
Peruana Sismorresistente NTE-E.030 y para el diseño se seguirán las recomendaciones Norma Peruana de
Diseño en Concreto Armado NTE.E-060.
Para cada dirección de análisis se obtuvieron: los desplazamientos en cada nivel, las fuerzas globales sobre
la edificación, además de las fuerzas internas en los elementos, cumpliendo con los desplazamientos y
las distorsiones establecidos por la norma sísmica.
Análisis de Cargas de Gravedad
Para realizar el análisis de gravedad, se efectuó el metrado de las cargas (carga viva y carga muerta) de la
estructura, considerando las siguientes sobrecargas:
En viviendas: 200 kg/m2.
En corredores y escaleras: 400 kg/m2.
En azoteas: 100 kg/m2.
Concreto Armado
Se realizaron las combinaciones de carga que establece la Norma Peruana de Concreto Armado:
 Combinaciones de Carga Muerta y Carga Viva: U = 1.4CM + 1.7CV
 Combinaciones de carga viva, carga muerta y carga de sismo: U = 1.25 (CM + CV ± CS) y
U = 0.9CM ± 1.25CS
Donde:
CM es el valor de la carga muerta y CV es el valor de la carga viva.
Así mismo, se usaron los factores de Reducción de Capacidad:
Para flexión: Ø = 0.90
Para cortante: Ø = 0.85
Para flexo-compresión: Ø = 0.70
El diseño estructural está basado en un Sistema DUAL, conformado por columnas cuadradas de 0.25x0.25
m. y un conjunto de placas de corte de espesor 0.15 m. de longitud variable; todos estos elementos estarán
conectados con un conjunto de vigas de sección 0.25x0.40m. La losa de techo será aligerada de espesor de
0.20m.
Las vigas tienen el peralte y refuerzo adecuados, de manera que su comportamiento sea dúctil; además
todas las columnas están reforzadas por encima de la cuantía mínima. Los diferentes elementos estructurales
han sido diseñados para las condiciones últimas, y se han tomado como factores de carga los indicados en
las normas respectivas.
En lo que respecta a la cimentación se ha optado por el diseño de Zapata Continua con Vigas de
Cimentación, en ambas direcciones, para que de esta manera se controlen los asentamientos diferenciales.
Se ha optado por desplantar los cimientos a una profundidad de –1.20m., referido al nivel actual del Terreno
(Se recomienda verificar la resistencia del terreno en Obra), tomando para el cálculo de la cimentación una
capacidad portante de 0.84 Kg/cm2.
Considerando el % de sales en el suelo, se recomienda el uso de cemento tipo II, así como para el caso del
relleno de arenilla, esta no deberá contener sales y estar libre de materia orgánica; este relleno deberá ser en
capas de máx. 25 cm. debidamente niveladas, humedecidas y compactadas.

2. PLANOS
Los proyectos elaborados por los profesionales responsables deben cumplir con requisitos de
información suficiente para:
 Permitir al propietario reconocer que la información contenida en los planos y
especificaciones corresponde a sus necesidades.
 Comprender los alcances y características del proyecto por parte de las comisiones técnicas
calificadoras de proyectos o de quien haga sus veces.
 Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que permitan estimar el costo de la
edificación y posteriormente ejecutarla sin contratiempos.
EL PROYECTO INTEGRAL CONSTA DE LOS SIGUIENTES PROYECTOS:
EL PROYECTO DE ARQUITECTURA: Debe contener la siguiente información:
 PLANO DE LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN.
El plano de localización y ubicación debe contener la siguiente información:
Información de sección de las vías frente al terreno, distancia a la esquina más cercana, norte
magnético, altura y zonificación de los terrenos colindantes, árboles y postes, indicación del
número de niveles de la edificación.
Cuadro de áreas y Parámetros Urbanísticos y Edificatorios exigibles para edificar.
 PLANOS DE DISTRIBUCIÓN POR NIVELES: Los planos de distribución por niveles del
proyecto de arquitectura deben contener, en lo que sea pertinente, la siguiente información:
Niveles de pisos terminados.
Dimensiones de los ambientes.
Indicación de los materiales de acabados.
Nombres de los ambientes.
Mobiliario fijo.
Amueblamiento, cuando son dimensiones mínimas o sea necesarias para entender el uso.
 PLANOS DE ELEVACIONES.
 PLANOS DE CORTES POR LOS ELEMENTOS DE CIRCULACIÓN.
 PLANOS DE DETALLES CONSTRUCTIVOS.
 PLANOS DE SEGURIDAD: Los planos de seguridad deben contener la siguiente
información:
 Rutas de escape e identificación de salidas.
 Ubicación de luces de emergencia.
 Ubicación de extintores, gabinetes contra incendio, y elementos de detección.
 Señalización.
 Zonas de seguridad.
 Ubicación de los tableros eléctricos.

Si se trata de ampliación o remodelación, los planos deben contener la identificación de la obra

nueva y de la obra existente.
EL PROYECTO DE ESTRUCTURAS:
 Plano de cimentación con referencia al estudio de suelos.
 Plano de armadura de cada techo indicando niveles y cargas de diseño.
 Planos de columnas y placas.
 Planos de vigas y detalles.
EL PROYECTO DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS:
 Plano de iluminación y toma de corrientes por niveles.
 Plano de diagramas de tableros eléctricos.
 Plano de medidores de banco de medidores.
 Plano de detalles constructivos.
EL PROYECTO DE INSTALACIONES SANITARIAS:
 Planos de distribución de redes de agua y desagüe por niveles.
 Planos de isometría y montante.
 Plano de detalles constructivos.

3. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Las Especificaciones Técnicas son las descripciones elaboradas por la entidad que va a realizar
la obra, de las características fundamentales de las obras, consultorías, servicios, bienes o
suministros a ejecutar, contratar o adquirir, respectivamente. Comprende una relación de
aclaraciones y/o complementación a las especificaciones técnicas aprobadas por la entidad que
va a realizar la construcción, relativas a los materiales, procedimientos constructivos y la
seguridad durante la construcción
Las Especificaciones Técnicas hacen referencia a diversas normas de índole nacional e
internacional, como:
 Reglamento Nacionales de Edificaciones. R.N.E.
 Normas ASTM (American Society for Testing and Materials).
 Normas ACI (American Concrete Institute)
 Normas AISC (American Institute of Steel Construction).
Todas las Partidas del Presupuesto deberán contar con las Especificaciones Técnicas respectivas.
Se deberá utilizar la relación de partidas y sus unidades respectivas según lo normado en la
Norma Técnica: Metrados para Obras de Edificación y Habilitaciones Urbanas.
Es obligatorio, que para cada una de las partidas se organice de la siguiente forma:
 Definición de la Partida.
 Descripción de la Partida.
 Materiales a utilizar en la Partida.
 Equipos.
 Modo de ejecución de la Partida
 Controles:
 Controles Técnicos.
 Controles de Ejecución.
 Controles Geométricos y de Terminado (según fuese el caso).
 Aceptación de los Trabajos:
 Controles Técnicos.
 Controles de Ejecución.
 Controles Geométricos y de Terminado (según fuese el caso).
 Medición y forma de Pago.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ESTRUCTURAS

FECHA : SETIEMBRE 2,016
GENERALIDADES
Para la selección de materiales y definición del proceso constructivo se aplicarán las especificaciones técnicas generales del
Reglamento Nacional de Edificaciones, Norma Técnica: Metrados para Obras Edificación y Habilitaciones U rbanas, los
Estándar de prueba ASTM e INDECOPI.
Las presentes especificaciones servirán para puntualizar aspectos referidos a la calidad de los materiales y procedimientos
constructivos necesarios para la ejecución de las partidas presupuestadas. Los materiales y la ejecución de las partidas
deberán contar con las pruebas de calidad y ensayos de laboratorio necesarios y los resultados se anotarán en el cuaderno
de obra y tendrán un registro, que formará el Dossier de Obra.
1.00.0 TRABAJOS PRELIMINARES
01.01.00 DESMONTAJE DE PUERTAS Y VENTANAS
Comprende la ejecución de todos los trabajos considerados para el retiro de elementos como son puertas y ventanas. El pago
será por UNIDAD de elemento retirado.
01.02.00 DESMONTAJE DE COBERTURA DE FIBRO-CEMENTO Para iniciar las obras de construcción se tendrá que
retirar la cobertura existente, siendo esta de fibro-cemento, tratando de cuidar los elementos desmontados.
El pago será por M2 de cobertura de cobertura de fibro-cemento retirada, incluyendo los elementos de soporte.
01.03.00 DEMOLICIÓN DE ALBAÑILERÍA Y ELIMINACIÓN
Se ejecutará la demolición y el retiro del material para dar lugar a la construcción de una nueva edificación de acuerdo al
detalle de los planos de la obra.
Esta partida se ejecutara con herramientas manuales tales como combas, cinceles y picos etc.
El pago será por M2 de elemento demolido.
01.04.00 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES
01.04.01 CARTEL DE IDENTIFICACIÓN
Será necesaria la colocación de un letrero para indicar las características y nombre de la obra. Será ubicado en un lugar
visible.
El pago de esta partida será por UNIDAD.
01.04.02 ALMACÉN DE OBRA
Comprende la construcción con carácter temporal para el almacenamiento de los materiales. Serán de material
recuperable en todo lo posible para ser desarmadas al final de la obra, siendo de madera y triplay los muros y calamina
galvanizada la cobertura.
El pago de esta partida será por M2 de estructura construida.
01.04.03 CERCO PROVISIONAL
Lo constituye el elemento de cierre que delimita el área de construcción y que darán seguridad y control durante la
ejecución de la obra. Al igual que el anterior serán construidos con material recuperable como son: la madera y el triplay de
6 mm.
El pago será por ML de cerco de 2.40 metros de altura.
01.05.00 INSTALAC. ELÉCTRICAS PROVISIONALES Comprende la instalación eléctrica temporal para los ambientes de
almacén y oficina, así como el pago del derecho al concesionario por el servicio.
El pago será por unidad ESTIMADA para todo el periodo de obra.
01.06.00 TRAZO, NIVELES Y REPLANTEO
Consiste en materializar sobre el terreno, en forma precisa de las cotas y anchos, medidas y ubicación de todos los
elementos que existen en los planos, así como definir sus linderos y establecer marcas y señales fijas de referencia. Los
ejes deben ser fijados en el terreno permanentemente, mediante estacas, balizas etc.
El pago será por M2 de área trazada.
01.07.00 MOVILIZACIÓN Y DESMOVILIZACIÓN DE EQUIPO
Esta partida comprende el transporte de la maquinaria y equipo necesarios para la obra, así como su retiro en el
momento conveniente. En general este transporte se podrá realizar a través de un vehículo de carga.
El pago será por unidad ESTIMADA para todo el periodo de obra.
02.00.00 MOVIMIENTO DE TIERRAS
02.01.00 LIMPIEZA DE TERRENO
Esta partida comprende los trabajos para la eliminación de basura y elementos sueltos livianos.
El pago se hará por M2 del área limpiada.
02.02.00 EXCAVACIONES PARA CIMIENTOS
Estos trabajos se realizarán de acuerdo a las especificaciones que determinen los planos, y s e ejecutarán con
herramientas de mano. Se evitara en lo posible, el uso del encofrado.
En forma general, los cimientos deberán efectuarse sobre terreno firme.
En caso que se encuentre el terreno con resistencia o carga de trabajo menor que el especificado en los planos, el
Profesional tomará las medidas necesarias.
Toda sobre excavación tendrá que ser rellenada hasta su nivel requerido con un concreto de resistencia de 80 kg/cm2. El
nivel de fondo de la cimentación tendrá que ser compactada con pisón de mano hasta nivelarla.
El pago será por M3 de volumen excavado.
…………..

4. METRADOS
Los Metrados son los cálculos o la cuantificación por partidas de la cantidad de obra a ejecutar.
5. ANÁLISIS DE PRECIOS O COSTOS DIRECTOS
Los costos unitarios contienen los precios de las diversas actividades que intervienen para la
ejecución de una obra, y están compuestos por los insumos utilizados, como son: materiales,
mano de obra y maquinaria-equipos-herramientas.
6. ANÁLISIS DE GASTOS GENERALES Y UTILIDAD O COSTOS INDIRECTOS
Los Gastos Generales son aquellos costos indirectos que el contratista debe efectuar para la
ejecución de la prestación, derivados de su propia actividad empresarial, por lo que no pueden ser
incluidos dentro de las partidas de las obras o de los costos directos.
7. VALOR REFERENCIAL O PRESUPUESTO BASE
El Valor Referencial o Presupuesto Base es el valor de la obra que se obtiene en función a los
Metrados y los costos unitarios, agregando los costos indirectos como gastos generales, utilidad e
impuestos de ley, considerando su beneficio/costo.
8. FORMULA POLINÓMICA
Las Formulas Polinómica, constituyen un procedimiento convencional de cálculo para obtener el
valor de los incrementos de costos que experimentan los presupuestos de obra en el tiempo.
Es la representación matemática de la estructura de costos de un presupuesto, está constituida por
términos denominados MONOMIOS que consideran que la participación o incidencia de los
principales recursos dentro del costo o presupuesto total de la obra.
9. CALENDARIO DE EJECUCIÓN
Es un cronograma físico-financiero, el cual permite controlar el avance de la obra, verificando y
comparando lo programado y lo ejecutado, permite mostrar la secuencia de las actividades en una
obra, con fines de determinar el plazo de ejecución, así como verificar y realizar un
seguimiento durante el desarrollo de los trabajos.
Generalmente se realiza a través del Diagrama de Gantt, en el que el plazo de ejecución está
dividido en periodos de tiempo iguales que pueden ser semanas, quincenas, meses, trimestres, etc.
10. ESTUDIOS ESPECIALES
Son los estudios que se realizan en función de la envergadura de la obra y son:
ESTUDIOS DE MECÁNICA DE SUELOS.- La importancia del estudio de suelos en todo
proyecto nos permitirá analizar los resultados encontrados (resistencia y características del suelo)
para tomar las decisiones del tipo de cimentación a utilizar, hasta que profundidad se debe
cimentar y el tipo de material a usar, es decir se conocerá la capacidad máxima de carga que
acepta el terreno y si es suficiente para soportar el proyecto a construir.
Cuando se construyen carreteras, se requiere conocer si el suelo es de tipo cohesivo o
friccionante, su clasificación, granulometría, porcentaje de arena, CBR, compactación, etc.

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.- Es un estudio tendiente a analizar la interacción presente o

futura de un proyecto determinado con el medio ambiente. Este tipo de estudio es reservado a
aquellos proyectos que originan o van a originar algún efecto sobre la flora y fauna local, además
del resultado sobre la población donde se desarrollará. Habitualmente se requiere la obtención de
autorizaciones de ejecución y funcionamiento. Los estudios de Impacto se complementan con los
planes de mitigación para reducir o eliminar los efectos negativos.
OTROS: Estudios Geológicos, Estudios Hidrológicos, Estudios Topográficos, Estudios de Mercado,
Estudio de Tráfico, etc.
1.5.- SEGURIDAD Y SALUD
En concordancia con la Norma Técnica G.050 SEGURIDAD DURANTE LA CONSTRUCCIÓN, del
Reglamento Nacional de Edificaciones en la que se establece la obligatoriedad de contar con el Plan
de Seguridad y Salud en el Trabajo (PSST), todo proyecto de edificación, debe incluirse en el
Expediente Técnico de Obra, la partida correspondiente a Seguridad y Salud en la que se estimará el
costo de implementación de los mecanismos técnicos y administrativos contenidos en dicho Plan.

1.5.1.- ELABORACIÓN, IMPLEMENTACIÓN Y ADMINISTRACIÓN DEL PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD

EN EL TRABAJO: PSST
Comprende las actividades y recursos que correspondan al desarrollo, implementación y
administración del Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo (PSST), debe considerarse, sin llegar a
limitarse: El personal destinado a desarrollar, implementar y administrar el plan de seguridad y
salud en el trabajo, así como los equipos y facilidades necesarias para desempeñar de manera
efectiva sus labores.
1.5.2.- CAPACITACIÓN EN SEGURIDAD Y SALUD
Comprende las actividades de adiestramiento y sensibilización desarrolladas para el personal de
obra. Entre ellas debe considerarse, sin llegar a limitarse: Las charlas de inducción para el personal
nuevo, las charlas de sensibilización, las charlas de instrucción, la capacitación para la cuadrilla de
emergencias, etc.
La capacitación a los trabajadores debe ser permanente con la finalidad de que puedan hacer un
buen uso de los EPP, para lo cual debe tenerse en cuenta:
 Usar adecuadamente los EPI.
 Saber cuándo son necesarios los EPI.
 Conocer qué tipo de EPI se debe utilizar.
 Conocer las limitaciones del EPI para proteger al personal.
 Ponerse, ajustarse, usar y quitarse los EPI.
 Mantener los EPI en buen estado.
1.5.3.- EQUIPOS DE PROTECCIÓN INDIVIDUAL: EPI
Los Equipos de Protección Individual (EPI) están diseñados para proteger a los trabajadores en el
lugar donde se ejecuta la obra, de lesiones o enfermedades serias que puedan resultar del contacto
con peligros químicos, radiológicos, físicos, eléctricos, mecánicos u otros.
Comprende todos los equipos que deben ser utilizados por el personal de la obra, para estar
protegidos de los peligros asociados a los trabajos que se realicen. Entre ellos se debe considerar,
sin llegar a ser una limitación: casco de seguridad, gafas de acuerdo al tipo de actividad, escudo
facial, guantes de acuerdo al tipo de actividad (cuero, aislantes, etc.), botines/botas de acuerdo al
tipo de actividad (con puntera de acero, dieléctricos, etc.), protectores de oído, respiradores, arnés
de cuerpo entero y línea de enganche, prendas de protección dieléctrica, chalecos reflectivos, ropa
especial de trabajo en caso se requiera, otros.
Los requisitos generales de los EPI exigen que los trabajadores lleven a cabo una evaluación de los
riesgos en sus lugares de trabajo para identificar los riesgos que existen y que requieran el uso de
estos equipos, por lo que se les debe exigir que hagan uso de estos y además mantenerlos en
condiciones sanitarias fiables.

LOS IMPLEMENTOS EPI: Los más utilizados sirven para:

● Protección para manos. ● Protección para pies.
● Protección para el cuerpo. ● Protección visual.
● Protección auditiva. ● Protección facial.
● Protección respiratoria. ● Protección de cabeza.
● Ropa de protección. ● Accesorios.


1.5.4.- EQUIPOS DE PROTECCIÓN COLECTIVA: EPC

Comprende los equipos de protección colectiva que deben ser instalados para proteger a los
trabajadores y público en general de los peligros existentes en las diferentes áreas de trabajo. Entre
ellos se debe considerar, sin llegar a ser una limitación: barandas rígidas en bordes de losa y
acordonamientos para limitación de áreas de riesgo, tapas para aberturas en losas de piso, sistema
de líneas de vida horizontales y verticales y puntos de anclaje, sistemas de mallas antiácida, sistema
de entibados, sistema de extracción de aire, sistemas de bloqueo (tarjeta y candado), interruptores
diferenciales para tableros eléctricos provisionales, alarmas audibles y luces estroboscópicas en
maquinaria pesada y otros.
1.5.5.- SEÑALIZACIÓN TEMPORAL DE SEGURIDAD

Comprende, sin llegar a limitarse, las señales de advertencia, de prohibición, de información, de
obligación, las relativas a los equipos de lucha contra incendios y todos aquellos carteles utilizados
para rotular áreas de trabajo, que tengan la finalidad de informar al personal de obra y público en
general sobre los riesgos específicos de las distintas áreas de trabajo, instaladas dentro de la obra y
en las áreas perimetrales. Cintas de señalización, conos reflectivos, luces estroboscópicas, alarmas
audibles, así como carteles de promoción de la seguridad y la conservación del ambiente, etc. Se
deberán incluir las señalizaciones vigentes por interferencia de vías públicas debido a ejecución de
obras.

La señalización tiene como finalidad:

 Llamar la atención sobre la existencia de determinados riesgos, prohibiciones u
obligaciones.
 Alertar cuando se produzca una determinada situación de emergencia que requiera medidas
urgentes de protección o evacuación.
 Facilitar la localización e identificación de determinados medios o instalaciones de
protección, evacuación, emergencia o primeros auxilios.
 Orientar o guiar a los trabajadores que realicen determinadas maniobras peligrosas.
TIPOS DE SEÑALIZACIÓN:
 PROHIBICIÓN.- Prohíben un comportamiento susceptible de provocar peligro.
 ADVENRTENCIA.- Advierten de un peligro o riesgo.
 OBLIGACIÓN.- Obligan a un comportamiento determinado.
 SALVAMENTO O SOCORRO.- Proporcionan indicaciones relativas a las salidas de socorro a los
primeros auxilios o a los dispositivos de salvamento.
 INDICATIVA.- Proporciona informaciones distintas de la prohibición, advertencia, obligación y
salvamento o socorro.
 LUMINOSA.- Dispositivo formado por materiales transparentes o traslúcidos iluminados desde atrás
o desde el interior, de tal manera que aparezca por sí misma como una superficie luminosa.
 ACÚSTICA.- Señal sonora codificada emitida por medio de un dispositivo apropiado, sin
intervención de voz humana o sintética.
 VERBAL.- Mensaje verbal predeterminado en el que se utiliza voz humana o sintética.
 GESTUAL.- Movimiento o disposición de los brazos o de las manos en forma codificada para guiar
a las personas que están realizando maniobras que constituyan un riesgo o peligro para los
trabajadores.

1.5.6.- RECURSOS PARA RESPUESTAS ANTE EMERGENCIAS EN SEGURIDAD Y SALUD DURANTE EL

TRABAJO
Comprende los mecanismos técnicos, administrativos y equipamiento necesario, para atender un
accidente de trabajo con daños personales y/o materiales, producto de la ausencia o implementación
incorrecta de alguna medida de control de riesgos. Estos accidentes podrían tener impactos
ambientales negativos. Se debe considerar, sin llegar a limitarse: Botiquines, tópicos de primeros
auxilios, camillas, vehículo para transporte de heridos (ambulancias), equipos de extinción de fuego
(extintores, mantas ignifugas, cilindros con arena), trapos absorbentes (derrames de productos
químicos).

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FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA 1

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL AMBIENTAL

CURSO: PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN I

UNIDAD DIDÁCTICA N°1: LOS PROYECTOS, LA CONSTRUCCIÓN Y LA

DOCENTE: ING° FIDEL ORTIZ ZAPATA

UNIDAD DIDÁCTICA N°1: LOS PROYECTOS, LA CONSTRUCCIÓN Y LA SUPERVISIÓN

La Industria de la Construcción ha sido entendida tradicionalmente como un proceso de producción

La edificación destinada a la clase media y media alta de la población se orienta principalmente a

El avance tecnológico en la construcción ha experimentado cambios impresionantes en el modo de

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1.2.- SECTOR CONSTRUCCIÓN

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1.2.1.- VISIÓN DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN

INDUSTRIALIZACIÓN DE LOS INSUMOS:

INSUMOS PROCESOS EDIFICACIÓN

Los insumos que intervienen en una obra son:

1.2.2.- COMPONENTES DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN

C. CONTRATISTAS: Son los profesionales que transforman los documentos impresos o

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Los CONTRATISTAS se encargan de Administrar el aprovisionamiento y el uso de los

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* El Proyectista podrá ser Ingº Residente, pero no Ingº Supervisor.

D.2.- RESIDENTE DE OBRA: Es el Profesional responsable de dirigir la obra asegurándose

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(Art. N° 163 del Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado)

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1.3.- PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

DOCENTE: ING° FIDEL ORTIZ ZAPATA

1.4.- FASES DE LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

1) IDEA DEL PROYECTO.

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 Analizar distintas soluciones y alternativas técnicas y valorarlas.

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ESQUEMA DE LAS FASES DEL CICLO DE INVERSIÓN DE UN PROYECTO

PROGRAMACIÓN MULTIANUAL FORMULACIÓN Y EVALUACIÓN EJECUCIÓN FUNCIONAMIENTO

Invierte.pe (Sistema Nacional de Programación Multianual y Gestión de Inversiones)

FASES DEL CICLO DE INVERSIÓN

EL Decreto Legislativo N° 1252 publicado el 01 de Diciembre del 2016, aprobó el SISTEMA

DOCENTE: ING° FIDEL ORTIZ ZAPATA

SE REALIZA LA PROGRAMACIÓN MULTIANUAL

DOCENTE: ING° FIDEL ORTIZ ZAPATA

DOCENTE: ING° FIDEL ORTIZ ZAPATA

1.4.2.- CICLO DE VIDA DEL PROYECTO.

DOCENTE: ING° FIDEL ORTIZ ZAPATA

6.- OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO: Relacionado con la verificación, a través de Pruebas y

DOCENTE: ING° FIDEL ORTIZ ZAPATA

1.4.3.- CLASIFICACIÓN DE LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

SEGÚN EL SECTOR DE LA ECONOMÍA AL CUAL ESTÁN DIRIGIDOS:

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SEGÚN SU ÁREA DE INFLUENCIA:

1.4.4.- EXPEDIENTE TÉCNICO

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Cercado: Obra que comprende exclusivamente la construcción de muros perimetrales en un

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MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR DE DOS NIVELES + AZOTEA

III. ASPECTOS DEL PROYECTO.

IV. DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS: