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    La Retroventa

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    El documento es un contrato de compraventa de un inmueble con pacto de retroventa. Los vendedores venden a la compradora una propiedad por un precio de S/52,400, de los cuales S/20,000 se pagan inicialmente y el saldo de S/32,400 se pagará en la escritura pública. El contrato establece un plazo de 3 años para que los vendedores puedan readquirir la propiedad mediante retroventa por S/60,000.

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    El documento es un contrato de compraventa de un inmueble con pacto de retroventa. Los vendedores venden a la compradora una propiedad por un precio de S/52,400, de los cuales S/20,000 se pagan inicialmente y el saldo de S/32,400 se pagará en la escritura pública. El contrato establece un plazo de 3 años para que los vendedores puedan readquirir la propiedad mediante retroventa por S/60,000.

    Descripción original:

    Contrato de retroventa

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    El documento es un contrato de compraventa de un inmueble con pacto de retroventa. Los vendedores venden a la compradora una propiedad por un precio de S/52,400, de los cuales S/20,000 se pagan inicialmente y el saldo de S/32,400 se pagará en la escritura pública. El contrato establece un plazo de 3 años para que los vendedores puedan readquirir la propiedad mediante retroventa por S/60,000.

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    El documento es un contrato de compraventa de un inmueble con pacto de retroventa. Los vendedores venden a la compradora una propiedad por un precio de S/52,400, de los cuales S/20,000 se pagan inicialmente y el saldo de S/32,400 se pagará en la escritura pública. El contrato establece un plazo de 3 años para que los vendedores puedan readquirir la propiedad mediante retroventa por S/60,000.

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    CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN

    INMUEBLE CON PACTO DE RETROVENTA

    Conste por el presente documento denominado CONTRATO DE


    COMPRA VENTA DE INMUEBLE CON PACTO DE RETROVENTA, que
    celebran de una parte doa JULIA PALOMINO HURTADO, identificada
    con DNI. N 31155334, de estado civil soltero, ocupacin comerciante y
    don CARLO MAGNO QUIHUI CUSI identificado con DNI. N31178994,
    de estado civil soltero, ocupacin comerciante, ambos con domicilio
    comn en el Asentamiento Humano Proyecto Integral Pachacamac,
    Manzana E, Lote 17, Sector Ampliacin Max Uhle, Distrito de Villa el
    Salvador, Provincia y Departamento de Lima, a quienes en adelante se
    les denominar LOS VENDEDORES y de la otra parte la Seorita
    YOSELIN MARIA QUISPE CONDOR, identificada con DNI. N
    74760167, con domicilio en Av. Los Hroes 325 Distrito de Villa el
    Salvador, Provincia y Departamento de Lima de estado civil soltera, de
    ocupacin estudiante, a quien en adelante se le denominar LA
    COMPRADORA, segn los trminos de las clusulas siguientes:

    PRIMERO: LOS VENDEDORES son propietarios del inmueble ubicado


    en el Asentamiento Humano Proyecto Integral Pachacamac, Manzana E,
    Lote 17, Sector Ampliacin Max Uhle, Distrito de Villa el Salvador,
    Provincia y Departamento de Lima cuya rea es de 119.70 m2, (CIENTO
    DIECINUEVE PUNTO SETENTA METROS CUADRADOS) cuyos linderos
    y medidas perimtricas son las siguientes:

    Por el Frente : 06.65 ml Con el Pasaje 37


    Por la Derecha : 18.00 ml Con el Lote 16
    Por la Izquierda : 18.00 ml Con el lote 18
    Por el Fondo : 06.65 ml Con el Lote 08

    El inmueble fue adquirido de su anterior propietaria COFOPRI inscrita


    el 01 de Agosto de 999, en la Superintendencia Nacional de los
    Registros Pblicos SUNARP, bajo el Cdigo PO3168466 del Registro
    de Propiedad Inmueble de Lima.

    SEGUNDO: Por el presente instrumento LOS VENDEDORES dan en


    venta real y enajenacin perpetua a favor de LA COMPRADORA el
    inmueble descrito en la clusula primera, comprendindose en la venta
    adems del rea sealada, todos los derechos inherentes a la propiedad
    como son sus aires, usos, costumbres, suelos, servidumbres, entradas
    salidas, Mejoras existentes y todo cuanto de hecho o por derecho le
    toque y corresponda, sin reserva ni limitacin alguna, el inmueble
    cuenta solo con el servicio de Agua Potable y energa elctrica.------------

    TERCERO: El precio de venta pactado por las partes de comn acuerdo


    se fija en la suma de S/52,400.00 (CINCUENTA Y DOS MIL
    CUATROCIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES) los mismos que se
    pagar a plazos de la manera y forma siguiente:

    a) Una Inicial de S/20,000.00 que reciben LOS VENDEDORES en


    ste acto en efectivo sin utilizar ningn medio de pago, sin ms
    constancias que las firmas puestas al final del presente
    documento en seal de conformidad.-----------------------------------

    b) El saldo restante de los S/32,400.00 Nuevos Soles, ser


    cancelado el 02 de Agosto prximo, previa desocupacin total del
    inmueble materia de la presente venta y elaboracin de la Minuta
    y Escritura Pblica de Compra-Venta correspondiente, pudiendo
    realizarse antes de la fecha indicada, siempre y cuando se
    encuentre desocupado dicho inmueble.

    CUARTO: Ambas parte declaran que sobre el inmueble que se transfiere


    y el precio de venta, existe la ms justa y perfecta equivalencia y que de
    existir alguna diferencia que al momento no advierten se hacen de ella
    mutua gracia y recproca donacin, renunciando desde ya a toda accin
    que pretenda invalidar los efectos del presente contrato, as como los
    plazos legales para interponerlas.-----------------------------------------------

    QUINTO: LOS VENDEDORES declara que sobre el bien materia de


    compra venta no pesa ninguna, hipoteca, medida judicial o
    extrajudicial que limite su derecho de libre disposicin, obligndose de
    ser el caso al saneamiento por eviccin, conforme a ley, asumiendo
    ambas partes a la responsabilidad del contenido del presente contrato.-

    SEXTA: Las partes acuerdan que LOS VENDEDORES se reservan la


    facultad de recobrar el bien inmueble que transmite por el presente
    contrato, ejercitando el pacto de retroventa que aqu se estipula, en las
    condiciones, plazo y precio que a continuacin se sealan.

    SPTIMA: La facultad que se reserva LOS VENDEDORES podrn ser


    ejercida dentro de un plazo mximo de 3 aos, contados desde la fecha
    de otorgamiento de la escritura pblica correspondiente.
    OCTAVA: Las partes contratantes fijan como precio para la retroventa la
    suma de S/60,000.00 (SESENTA MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES)
    cantidad que deber pagar LOS VENDEDORES a la COMPRADORA en
    el momento mismo de la entrega material del inmueble.

    NOVENA: LOS VENDEDORES estn en la obligacin de dar aviso a la


    COMPRADORA, por lo menos con un ao de anterioridad a la fecha en
    que se ha decidido ejercer el derecho que la retroventa le confiere.

    DCIMO: LA COMPRADORA se obliga a no enajenar el bien inmueble


    objeto del presente contrato, salvo que los VENDEDORES lo admita de
    manera expresa y escrita y se inserte en el texto del respectivo
    documento pblico de enajenacin la situacin de estar afectado por el
    pacto de retroventa que mediante este contrato se celebra.

    UNDCIMO: En el eventual caso de Desistimiento del presente acto


    jurdico, LOS VENDEDORES deber devolver de inmediato el doble de
    lo recibido y asimismo por su parte si se desisten LA COMPRADORA
    perdern la mitad de la suma entregada en cancelacin en arras
    penales e indemnizacin por los posibles daos y
    perjuicios.---------------------------

    DUODCIMO: Los otorgantes declaran su conformidad con el contenido


    de todas las clusulas del presente contrato, declarando que no existe
    error, dolo, violencia, intimidacin ni ningn vicio de voluntad que haga
    nulo o anulable el presente contrato.-------------------------------------------

    DECIMO TERCERO: Es obligacin de LOS VENDEDORES entregar


    todos los documentos relativos a la propiedad inmueble materia de la
    presente compra venta, como el Autovaluo HR PU, Arbitrios totalmente
    cancelado y asimismo se obliga a dar las facilidades del caso para la
    suscripcin de la Minuta de compra venta correspondiente.--------------

    DECIMO CUARTO: LOS VENDEDORES se compromete realizar y


    firmar la Minuta y posterior elevacin Escritura Pblica ante la Notaria
    Pblica de la localidad el inmueble descrito en la clusula primera a
    favor de LA COMPRADORA, y todos los gastos que irroguen ste
    trmite, as como la inscripcin del presente contrato ante la SUNARP
    ser de cuenta y costo de LA
    COMPRADORA.--------------------------------------

    DECIMO QUINTO: Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de


    las clusulas de este contrato, las partes acuerdan someterse a la
    jurisdiccin de los jueces y tribunales de la ciudad de Lima,
    renunciando al fuero de sus domicilios y sealando como tales los
    consignados en la introduccin del presente documento.-------------------

    En seal de conformidad de todas las clusulas precedentes y en


    libre uso de sus facultades mentales, ambas partes firman e imprimen
    sus huellas digitales de su ndice derecho.

    Villa el Salvador, 25 de Julio del 2013

    ---------------------------------------------- ---------------------------------------
    JULIA PALOMINO HURTADO CARLO MAGNO QUIHUI CUSI
    DNI N 31155334 DNI N 31178994
    LA VENDEDORA EL VENDEDOR

    ------------------------------------------
    --------------------------------CARLOS A. ODONOVA BLANCO
    MARTHA PEREA CRUZ
    DNI. N 08880729 DNI N 10075287
    EL COMPRADOR LA COMPRADORA

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