BEZ & ASOCIADOS

OFICINA DE ABOGADOS Y NOTARA

Calle 31, no. 08, edificio Bez, segundo nivel,
Mdulo no. 2-1, Las Colinas, Santiago, Rep. Dom.
Tel. 809-581-7741.-

AL

MAGISTRADO JUEZ PRESIDENTE DE JURISDICCION ORIGINAL

DE LA JURISDICCION INMOBILIARIA DEL DEPARTAMENTO
NORTE SANTIAGO.-

ASUNTO

PRESENTACION DE DEMANDA POR LITIS SOBRE

DERECHOS REGISTRADOS.-

DEMANDANTE
ABOGADOS
CONTRA
REFERENCIA

JUAN TOMAS DE LOS SANTOS.LICDOS. ODALIS BEZ ARIAS Y LUIS MIGUEL ORTIZ.-

CRISTOFER BETANCOURT.PARCELA NO. 66, D.C. NO. 2, DE SANTIAGO.-

HONORABLE MAGISTRADO:
Quien suscribe, Sr. JUAN TOMAS DE LOS SANTOS, dominicano, mayor de
edad, soltero, comerciante, titular de la cedula de identidad y electoral
no. 031-0301493-6, domiciliado y residente en la calle 8, no. 28, del
sector tierra alta, de esta ciudad de Santiago, quien tiene como
abogados constituidos y apoderados especiales a los LICDOS. ODALIS
BEZ ARIAS Y LUIS MIGUEL ORTIZ, abogados de los tribunales de
la Repblica, titular de la cdula de identidad y electoral No.
031-0017793-9 y 031-008821596-1, respectivamente,
con
domicilio profesional abierto en la calle 31, No. 08, edifi cio
Bez, del sector Las Colinas, de esta ciudad de Santiago de los
Caballeros, Tel: (809) 581-7741, en cuyo estudio de abogados, mi
Requeriente hace formalmente eleccin de domicilio para los fines y
consecuencias legales de la presente instancia, tiene a bien de la
manera ms respetuosamente posible, exponeros lo siguiente:
POR CUANTO: Que el Sr. JUAN TOMAS DE LOS SANTOS, es propietario
de la parcela no. 66 del DC no. 2, de Santiago, de acuerdo al ttulo de
propiedad marcado con el no. 36, fecha veintisiete 27 del mes de enero
del dos mil nueve (2009), expedido a su nombre, por el registrador de
ttulos de Santiago.-

POR CUANTO: A que la PARCELA NO. 66 DEL DISTRITO CATASTRAL NO. 2

DEL MUNICIPIO DE Santiago, tiene una extensin territorial de DOS (2)
HECTAREAS, OCHENTA Y TRES (83) AREAS, TREINTA (30) CENTIAREAS, (45
tareas), LIMITADA AL NORTE: PARCELAS NOS. 65; AL ESTE: PARCELA NO.
64, AL SUR: PARCELA NO. 63; AL OESTE: EL Camino real, AMPARADA EN
EL CERTIFICADO DE TITULO NO. 36.POR CUANTO: A que en fecha 16 del mes de octubre del ao dos mil once
la referida parcela no. 66, fue ocupada por el Sr CRISTOFER
BETANCOURT, de forma irregular y a ningn ttulo.POR CUANTO: A que han sido infructuosos los intentos amigables del Sr.
JUAN TOMAS DE LOS SANTOS, de hacerse entregar la porcin de la
cual es el legtimo propietario.POR CUANTO: A que el Sr CRISTOFER BETANCOURT, ya fue
formalmente intimado a desocupar el inmueble en cuestin, por acto no.
1309/2014, de fecha 18 del mes de Septiembre del dos mil catorce
(2014), del ministerial Bienvenido de Jess Alejo Viloria, Alguacil de
estrado de la Cmara Penal de Santiago.POR CUANTO: A el Sr. CRISTOFER BETANCOURT, fue emplazado a
comparecer por ante el Abogado del Estado a los fines de que este
justificara su ocupacin sobre la parcela no. 66, en cuestin.POR CUANTO: A que por ante dicho Magistrado, el Sr CRISTOFER
BETANCOURT, present el certificado de titulo no. 0012587412,
alegando que este era producto de una modificacin parcelaria y que
aqu basamentaba sus derechos y aclaraba que no est ocupando ni
siguiera un pice la de parcela objeto de la presente Litis.POR CUANTO: A que con su accin antijurdica el Sr. CRISTOFER
BETANCOURT, ha ocasionado daos y perjurios al Sr. JUAN TOMAS DE
LOS SANTOS, propietario legtimo y a nombre de quien est registrados
los derechos de dicho inmueble.POR CUANTO: A que en la actualidad dicha parcela propiedad del Sr.
JUAN TOMAS DE LOS SANTOS, se encuentra siendo ocupada de forma
irregular y al margen de toda convencin legal, por el Sr. CRISTOFER
BETANCOURT, quien ya fue formalmente intimado a desocupar el
inmueble en cuestin, por acto no. 1309/2014, de fecha 18 del mes de
Septiembre del dos mil catorce (2014), del ministerial Bienvenido de
Jess Alejo Viloria, Alguacil de estrado de la Cmara Penal de Santiago.-

EXPOSICION DE DERECHO
POR CUANTO: A que la Ley 108-05, que regula la materia inmobiliaria
en sus Artculos 32 y 33, establece lo siguiente:
Art. 32.- Medidas provisionales. Son aquellas de carcter provisorio
ordenadas por el juez, a pedimento de parte o de oficio, que no
prejuzgan el fondo y son recurribles conjuntamente con la sentencia
definitiva por ante el Tribunal Superior de Tierras correspondiente.
POR CUANTO: A que conforme al Principio VIII de la Ley 108-05,
expresa textualmente:
PRINCIPIO VIII

Para suplir duda, oscuridad, ambigedad o carencia de la presente ley,

se reconoce el carcter supletorio del derecho comn, y la facultad legal
que tienen los tribunales superiores de tierras y la Suprema Corte de
Justicia a estos fines.
POR CUANTO: A que probados los hechos, daos y perjuicios,
PROCEDE, SE ORDENE al Sr. CRISTOFER BETANCOURT, abandonar de
inmediato el inmueble que ocupa de forma irregular.POR CUANTO: A que PROCEDE sea condenado el Sr. Sr. CRISTOFER
BETANCOURT, al pago de una suma indemnizatoria a favor del Sr. JUAN
TOMAS DE LOS SANTOS, por los daos y perjuicios causados por ste en
la parcela no. 66 del D. C. 2, de Santiago, de forma prematura,
extempornea y temeraria.POR CUANTO: A que conforme al tenor del Art. 130 del Cdigo de
Procedimiento Civil toda parte que sucumbe en justicia debe ser
condenado al pago de las costas del procedimiento.POR TALES RAZONES Y MOTIVOS, es que el Sr. JUAN TOMAS DE LOS
SANTOS, tienen a bien presentar escrito de conclusiones en los trminos
siguientes:

PRIMERO: DECLARAR buena y valida, tanto en la forma como en el

fondo, la presente Demanda sobre Litis de derecho registrado, por haber
sido hecha de conformidad con la ley que rige la materia y reposar sobre
el legitimo, justo y consagrado derecho.SEGUNDO: Que SE ORDENE al Sr. CRISTOFER BETANCOURT, a
abandonar de INMEDIATO el inmueble en cuestin, so pena de daos y
perjuicios, por estarlo ocupando de forma irregular , en perjuicio del Sr.
JUAN TOMAS DE LOS SANTOS.TERCERO: Que SEA CONDENADO el Sr. CRISTOFER BETANCOURT, al
pago de la sumas de CINCO MILLONES DE PESOS DOMINICANOS (RD$5,
000,000.00), por concepto de daos materiales y perjuicios morales
causados al Sr. JUAN TOMAS DE LOS SANTOS.CUARTO: Que SEA CONDENADO el Sr. CRISTOFER BETANCOURT, al pago
de las costas del procedimiento, con distraccin en provecho de los
abogados concluyentes, Licdos.
ODALIS BEZ ARIAS Y LUIS MIGUEL ORTIZ, por haberlas avanzado en su
totalidad.QUINTO: Que sea DECLARADA la sentencia a intervenir ejecutoria
Provisionalmente y sin fianza, no obstante cualquier recurso que contra
la misma se interpusiera.ES JUSTICIA QUE OS SOLICITA Y ESPERA MERECER, BAJO TODA CLASE DE
RESERVAS DE ACCIONES Y DERECHOS
En esta ciudad de Santiago de los Caballeros, municipio y provincia de
Santiago, hoy da catorce (14) del mes de agosto del dos mil diecisis
(2016).-

LICDA. ODALIS BEZ ARIAS

LICDO. LUIS MIGUEL ORTIZ
Abogada apoderada
Abogado apoderado

NOTIFICACION DE DEMANDA, FECCHA A COMPARECER Y CONSTITUCION

DE ABOGADOS.ACTO NMERO: _____________.En la cuidad de Santiago de los caballeros, Provincia de Santiago,
Repblica Dominicana, a los _____________ (
) del mes de agosto del
ao dos mil diecisis (2016).-

ACTUANDO A REQUERIMIENTO del JUAN TOMAS DE LOS SANTOS,

dominicano, mayor de edad, soltero, comerciante, titular de la cedula de
identidad y electoral no. 031-0301493-6, domiciliado y residente en la
calle 8, no. 28, del sector tierra alta, de esta ciudad de Santiago, quienes
tienen como abogados constituidos y apoderados especiales a los
LICDOS. ODALIS BEZ ARIAS Y LUIS MIGUEL ORTIZ, abogados de
los tribunales de la
Repblica,
titular de la cdula de
identidad y electoral No. 031-0017793-9 y 031-008821596-1,
respectivamente, con domicilio profesional abierto en la calle
31, No. 08, edifi cio Bez, del sector Las Colinas, de esta ciudad
de Santiago de los Caballeros, Tel: (809) 581-7741, en cuyo estudio de
abogados, mi Requeriente hace formalmente eleccin de domicilio para
los fines y consecuencias legales del presente acto.
Yo

EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, actuando

siempre dentro del mbito de mi jurisdiccin, me he trasladado, a la
calle ___________________, no. _______ de esta ciudad de Santiago, que es
donde vive y tiene su domicilio real el Sr. CRISTOFER BETANCOURT, Y
UNA VEZ ALL, hablando personalmente con ___________________________
quien me declara ser ____________________ de mi requerido y tener
calidad para recibir actos de sta naturaleza, Y en consecuencia LE HE
NOTIFICADO Y DEJADO Al Sr. CRISTOFER BETANCOURT, lo que se
describe a continuacin:
A).- EMPLAZAMIENTO para que en la Octava Franca de Ley,
comparezcan y constituyan abogado como fuere de derecho por ante la
Presidencia de la Cmara Civil y Comercial del Juzgado de Primera
Instancia, del
Distrito Judicial de Santiago, la cual celebra sus
audiencias en uno de Salones de la Primera Planta del Edificio que
alberga la Jurisdiccin Inmobiliaria, ubicado en la calle Manuel Romn,
No. 37, del Sector Ensanche Romn I, de esta Ciudad de Santiago de los
Caballeros.
B). Constitucin de Abogado y eleccin de domicilio, en el estudio
profesional cuya direccin encabeza el presente acto, a los fines y
medios siguientes:

EXPOSICIN DE LOS HECHOS:

POR CUANTO: Que el Sr. JUAN TOMAS DE LOS SANTOS, es propietario
de la parcela no. 66 del DC no. 2, de Santiago, de acuerdo de ttulos no.
36, fecha veintisiete 27 del mes de enero del dos mil nueve (2009),
expedido a su nombre, por el registrador de ttulos de Santiago.POR CUANTO: A que la PARCELA NO. 66 DEL DISTRITO CATASTRAL NO. 2
DEL MUNICIPIO DE Santiago, tiene una extensin territorial de DOS (2)
HECTAREAS, OCHENTA Y TRES (83) AREAS, TREINTA (30) CENTIAREAS, (45
tareas), LIMITADA AL NORTE: PARCELAS NOS. 65; AL ESTE: PARCELA NO.
64, AL SUR: PARCELA NO. 63; AL OESTE: EL Camino real, AMPARADA EN
EL CERTIFICADO DE TITULO NO. 36.POR CUANTO: A que en fecha 16 del mes de octubre del ao dos mil once
la referida parcela no. 66, por el Sr CRISTOFER BETANCOURT, de forma
irregular y a ningn ttulo.POR CUANTO: A que han sido infructuosos los intentos amigables del Sr.
JUAN TOMAS DE LOS SANTOS, de hacerse entregar la porcin de la
cual es el legtimo propietario.POR CUANTO: A que el Sr CRISTOFER BETANCOURT, ya fue
formalmente intimado a desocupar el inmueble en cuestin, por acto no.
1309/2014, de fecha 18 del mes de Septiembre del dos mil catorce
(2014), del ministerial Bienvenido de Jess Alejo Viloria, Alguacil de
estrado de la Cmara Penal de Santiago.POR CUANTO: A el Sr. CRISTOFER BETANCOURT, fue emplazado a
comparecer por ante el Abogado del Estado a los fines de que este
justificara su ocupacin sobre la parcela no. 66, en cuestin.POR CUANTO: A que por ante dicho Magistrado, el Sr CRISTOFER
BETANCOURT, presento el certificado de titulo no. 0012587412,
alegando que este era producto de una modificacin parcelaria y que
aqu basamentaba sus derechos y aclaraba que no est ocupando ni
siguiera un pice la de parcela objeto de la presente Litis.POR CUANTO: A que con su accin antijurdica el Sr. CRISTOFER
BETANCOURT, ha ocasionado daos y perjurios al Sr. JUAN TOMAS DE
LOS SANTOS, propietario legtimo y a nombre de quien est registrados
los derechos de dicho inmueble.-

POR CUANTO: A que en la actualidad dicha parcela propiedad de los

sucesores del Sr. JUAN TOMAS DE LOS SANTOS, se encuentra siendo
ocupada de forma irregular y al margen de toda convencin lega, por el
Sr. CRISTOFER BETANCOURT, quien ya fue formalmente intimado a
desocupar el inmueble en cuestin, por acto no. 1309/2014, de fecha 18
del mes de Septiembre del dos mil catorce (2014), del ministerial
Bienvenido de Jess Alejo Viloria, Alguacil de estrado de la Cmara Penal
de Santiago.EXPOSICION DE DERECHO
POR CUANTO: A que la Ley 108-05, que regula la materia inmobiliaria
en sus Artculos 32 y 33, establece lo siguiente:
Art. 32.- Medidas provisionales. Son aquellas de carcter provisorio
ordenadas por el juez, a pedimento de parte o de oficio, que no
prejuzgan el fondo y son recurribles conjuntamente con la sentencia
definitiva por ante el Tribunal Superior de Tierras correspondiente.
POR CUANTO: A que conforme al Principio VIII de la Ley 108-05,
expresa textualmente:
PRINCIPIO VIII

Para suplir duda, oscuridad, ambigedad o carencia de la presente ley,

se reconoce el carcter supletorio del derecho comn, y la facultad legal
que tienen los tribunales superiores de tierras y la Suprema Corte de
Justicia a estos fines.
POR CUANTO: A que probados los hechos, daos y perjuicios,
PROCEDE, SE ORDENE al Sr. Sr. CRISTOFER BETANCO, abandonar de
inmediato el inmueble que ocupa de forma irregular.POR CUANTO: A que PROCEDE sea condenado el Sr., al pago de una
suma indemnizatoria a favor de los Sucesores del Sr. JUAN TOMAS DE
LOS SANTOS, por los daos y perjuicios causados por ste en la parcela
no. 66 del D. C. 2, de Santiago, de forma prematura, extempornea y
temeraria.POR CUANTO: A que conforme al tenor del Art. 130 del Cdigo de
Procedimiento Civil toda parte que sucumbe en justicia debe ser
condenado al pago de las costas del procedimiento.-

POR TALES RAZONES Y MOTIVOS, es que el Sr. JUAN TOMAS DE LOS

SANTOS, tienen a bien presentar escrito de conclusiones en los trminos
siguientes:
PRIMERO: DECLARAR buena y valida, tanto en la forma como en el
fondo, la presente Demanda sobre Litis de derecho registrado, por haber
sido hecha de conformidad con la ley que rige la materia y reposar sobre
el legitimo, justo y consagrado derecho.SEGUNDO: Que SE ORDENE al Sr. CRISTOFER BETANCOURT, a
abandonar de INMEDIATO el inmueble en cuestin, so pena de por
estarlo ocupando de forma irregular, en perjuicio del Sr. JUAN TOMAS DE
LOS SANTOS.TERCERO: Que SEA CONDENADO el Sr. CRISTOFER BETANCOURT, al
pago de la sumas de CINCO MILLONES DE PESOS DOMINICANOS (RD$5,
000,000.00), por concepto de daos materiales y perjuicios morales
causados al Sr. JUAN TOMAS DE LOS SANTOS.CUARTO: Que SEA CONDENADO el Sr. CRISTOFER BETANCOURT, al pago
de las costas del procedimiento, con distraccin en provecho de los
abogados concluyentes, Licdos. ODALIS BEZ ARIAS Y LUIS MIGUEL
ORTIZ, por haberlas avanzado en su totalidad.QUINTO: Que sea DECLARADA la sentencia a intervenir ejecutoria
Provisionalmente y sin fianza, no obstante cualquier recurso que contra
la misma se interpusiera.ES JUSTICIA QUE SE OS SOLICITA Y ESPERA MERECER, BAJO TODA
CLASE DE RESERVAS DE ACCIONES Y DERECHOS
I a fin de que mis Requeridos, no pretendan alegar ignorancia del
contenido del presente acto, as se los he notificado, dejndoles copia
del mismo en manos de las personas con quienes he dicho haber
hablado, el presente acto consta de Diecisiete (17) hojas, ms un (1)
ejemplar de cada uno de los documentos que se describen en esta
Instancia, todas firmadas, selladas y rubricadas por m, tanto en su
original como cada una de sus copias, Alguacil que Certifico y doy fe:COSTO RD$.______________
DOY FE:
__________________________
EL ALGUACIL