CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

PRIMERO: DEL DOCUMENTO.- Por el presente documento privado, sobre arrendamiento de un bien
inmueble, al que le damos fuerza de ley, que puede ser elevado a Escritura Pblica, se acuerdan las
siguientes clausulas y/o condiciones.-.-.- -.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.
SEGUNDO: DE LAS PARTES.- Se celebran entre el PROPIETARIO O ARRENDADOR: Don Oswaldinho
Romero Aylas con D.N.I. N 20572338 y RUC 10205723388 casado, Ingeniero industrial, con domicilio en
Pje. Santa Rosa N 171 barrio San Carlos del Distrito y Provincia de Huancayo, y de la otra parte el
ARRENDATARIO: Don Jorge Alberto Montero Torres, con DNI N 43840341, empresario, con domicilio
real en Av. 28 de Julio S/N del Distrito de Huamancaca Chico, Provincia de Huancayo.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.
TERCERO: DEL LOCAL.- Dicho inmueble edificado, est ubicado en el Jr. Lima N 328, 330 y 332 del
distrito y provincia de Huancayo. La cual es parte integrante del Centro Comercial denominado Santa
Luca con un rea de 220 m2 aprox., que consta de un stano, escalera metlica comn (stano, 1er,
2do. y 3er piso), interior y otros pisos. Y que dentro de este centro comercial se encuentra el local a
alquilar, con las siguientes caractersticas: 3er piso, oficinas signados con la numeracin 301 y 302 de 35
m2 aprox .mas 1 bao privado en el interior Divisin de aluminio natural , drywall y melanina, vidrios
laminados, instalaciones elctricas, piso de porcelanato clsico y decorativo, de material noble y en
estreno.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.CUARTO: DEL USO.- El local es de uso exclusivo para: CONSULTORIO ODONTOLGICO, actividad
propia de EL ARRENDATARIO, quien deber tener los cuidados, providencias y cumplir con las normas de
seguridad propios de su negocio y bajo su responsabilidad y bajo responsabilidad de no afectar a terceros.
En caso de que EL ARRENDATARIO, de uso diferente a los establecido o vulnere el orden pblico o las
buenas costumbres este quedar automticamente resuelto.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.
QUINTO: DEL PLAZO.- La duracin del presente contrato ser de 12 meses, contados a partir de la fecha:
01 de Diciembre del 2014, hasta el 31 de Noviembre del 2015. Renovable, por un periodo igual o menor al
sealado, siempre que ambas partes estn de acuerdo con las nuevas condiciones del contrato.-.-.-.-.-.-.-.-.
SEXTO: DE LA CUANTIA.- Las partes establecen que el monto de la merced conductiva es de Mil
Doscientos y 00/100 nuevos soles (S/. 1200.00) mensuales, durante la vigencia del presente contrato. El
pago de la merced conductiva se efectuar por mensualidades adelantadas, dentro de los 4 primeros das
tiles de cada mes.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.
SEPTIMO: DE LA GARANTIA.- EL ARRENDATARIO deja en calidad de garanta del fiel cumplimiento del
presente contrato, la suma de Tres Mil Seiscientos y 00/100 nuevos soles (S/. 3600.00), el mismo que
ser devuelto sin inters a la culminacin del presente contrato y con la devolucin del local al
ARRENDADOR.- .-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.
-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.OCTAVO: DE LA MERCED CONDUCTIVA .- Que, la falta de pago de dos meses y de quince das ms,
producir la resolucin inmediata y automtica del presente contrato, quedando obligado EL
ARRENDATARIO a desocupar el local sealado en la segunda clausula, o en caso contrario, queda
expedido el derecho del ARRENDADOR para iniciar o proseguir la correspondiente accin de desalojo, sin
perjuicio de los cobros de los arrendamientos que seguirn devengando hasta la total desocupacin del
inmueble, ms una penalidad de S/. 2,200.00 Nuevos Soles, por mes que no desocupe el
local.-.-.-.-.-.-.-.-.
NOVENO: DE LA CONDUCCION.- Que, EL ARRENDATARIO recibe el local, con los servicios de agua,
desage y energa elctrica en buen estado y funcionando, de igual forma las reas comunes, puertas,
obligndose a entregarlo cuando lo desocupe del mismo modo; en su conservacin y seguridad, que son
de entera responsabilidad del ARRENDATARIO. En caso EL ARRENDATARIO sufra daos, percances,
accidentes, delitos contra el patrimonio, perjuicios, as como, los que provengan de caso fortuito,

negligencia o fuerza mayor durante la vigencia del presente contrato, no le dar derecho a reclamar, ni a
solicitar indemnizacin por dichos conceptos al ARRENDADOR tanto en la va administrativa y/o judicial.
De producirse, percances a consecuencias de caso fortuito o fuerza mayor en el local que imposibilite la
continuacin del presente contrato , EL ARRENDATARIO se ver obligado a desocupar el inmueble dentro
de las 48 horas y se dar resuelto el presente contrato.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.
DECIMO: DE LOS SERVICIOS.- Que, EL ARRENDATARIO se compromete al pago del servicio de agua,
energa elctrica, guardiana (de una empresa de seguridad que ser contratada por acuerdo con los otros
arrendatarios) y si hubiera otros servicios que vaya en beneficio de su negocio, ser a su costa, en forma
prorrateada y de comn acuerdo con los dems inquilinos.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.DECIMO PRIMERO: DE LA INFRAESTRUCTURA.- Que, EL ARRENDATARIO no podr efectuar
modificaciones al inmueble y local sealado en la clusula tercera, sin la coordinacin y autorizacin
expresa y escrita del ARRENDADOR, entendindose que toda mejora que hiciere quedar en beneficio del
inmueble, sin que EL ARRENDATARIO
pueda reclamar reembolso o indemnizacin
alguna.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.
DECIMO SEGUNDO: DE LAS PROHIBICIONES.- Que, EL ARRENDATARIO no se encuentra facultado
bajo ninguna causa ni concepto a subarrendar el local comercial en alquiler materia de este contrato, ni
traspasarlo, ni cederlo en ninguna forma o modalidad, ni a ceder su uso, bajo pena de resolucin inmediata
y automtica del presente contrato y de hacerse responsable del pago de los daos y perjuicios que
ocasione.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.
DECIMO TERCERO: DE LA CULMINACION IMPREVISTA DEL CONTRATO.- En caso que EL
ARRENDADOR y/o EL ARRENDATARIO, en forma unilateral y sin expresin de causa deseen dar por
culminado el presente contrato, sin considerar el plazo establecido en la clusula quinta, deber
comunicrselo por escrito y notarialmente en su domicilio real a la otra parte, otorgando un plazo mnimo
de 10 das hbiles, luego de ello se dar por culminado el presente contrato, para lo cual, previamente
deber EL ARRENDADOR devolver la garanta, y EL ARRENDATARIO deber estar al da con los pagos
de la merced conductiva, y de los servicios sealados en la clusula dcima y entregar el local comercial al
arrendador.-.-.-. -.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.
DECIMO CUARTA: DE LA TRIBUTACION.- Que, EL ARRENDATARIO se obliga a respetar el fiel
cumplimiento de las normas y ordenanzas municipales, as como, los pagos de los tributos que se generen
por su actividad comercial o servicios que brinde. EL ARRENDATARIO se hace responsable de las
sanciones, multas y otras anlogas, que sean propias de su negocio o servicio y EL ARREDANDOR estar
obligado a los tributos que la ley exige.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.DECIMO QUINTA: DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS CLAUSULAS.- Que, el incumplimiento por parte del
ARRENDADOR y/o del ARRENDATARIO respecto de cualquiera de las obligaciones asumidas en el
presente contrato o que le corresponda de acuerdo a ley, determinar la resolucin del contrato, as como,
queda sin efecto cualquier contrato o compromiso anterior entre ambas artes.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.En f del cual, leda la presente, ambas partes firman en seal de aceptacin y conformidad, en la ciudad
de Huancayo, el 04 del mes de Noviembre del 2014.

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ARRENDADOR

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ARRENDATARIO