Vivienda Multifamiliar Investigacion

VIVIENDA MULTIFAMILIAR
INVESTIGACION
CATEDRA: TALLER DE DISEO 6

CATEDRATICO: ARQ. FELIPE ARIAS MATOS
ESTUDIANTE: CASAS TOVAR JUAN
CONCEPTO
La VIVIENDA MULTIFAMILIAR es
un recinto que alberga unidades
de vivienda en una sola
edificacin, las cuales a su vez
albergan un determinado numero
de personas o familias, cuya
convivencia entre unidades de
vivienda no es una condicin
obligatoria, el espacio esta bajo
un rgimen de condominio o
propiedad horizontal.
En Per ley 27157 referida al condominio
CONCEPTO
Este tipo de vivienda puede

desarrollarse tanto en vertical
como en horizontal, ello esta
determinado por la demanda, el
cliente y las caractersticas del
terreno. En nuestro pas se hace
extensivo
por
el
dficit
habitacional
(crecimiento poblacional) que
existe por ello el boom
inmobiliario.
TIPOLOGIA
La vivienda segn el RNE se
clasifican en :
UNIFAMILIARES: cuando se trate
de una vivienda en un lote de
terreno.
MULTIFAMILIARES: de dos o mas
viviendas en un solo edificio.
CONJUNTO RESIDENCIAL: cuando
se trate de dos o mas viviendas
en varias edificaciones, el terreno
de propiedad comn.
QUINTA : dos o mas viviendas
sobre lotes propios.
MULTIFAMILAR
TIPOLOGIA DE DEPARTAMENTO
TIPO FLAT
Vivienda establecida por una sola
planta con acceso directo, con 1,2
o 3 dormitorios con sus
respectivos servicios.
TIPO DPLEX
Vivienda establecida por la unin
de dos pisos superpuestos,
conectados internamente por
una escalera.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

MULTIFAMILIARES
DUCTOS DE VENTILACION
Ductos de ventilacin para

sanitarios debe tener una
dimensin
de
0.48
m2
(0.60x0.80).
De contemplarse ductos de
iluminacin debe tener 2.20
como mnimo.
Las edificaciones de 5 pisos o
menos debern tener ductos y
cuartos de basura.

MULTIFAMILIARES
ESCALERAS
La distancia desde cualquier punto, en

el interior de una edificacin al
vestbulo de acceso o a una circulacion
vertical que conduzca directamente el
exterior ser como mnimo de 25 m.
El ancho mnimo de una escalera ser
de 1.20m.
El ancho mximo de una escalera sin
baranda intermedia ser de 2.40m.
El tamao mnimo del paso debe ser
28 cm.
Los descansos de las escaler5as deben
tener una longitud igual o mayor al
ancho de la escalera.
La altura de la baranda debe ser
0.90m.

MULTIFAMILIARES
SOTANO
En todo tipo de edificio el ingreso y salida

de las playas de estacionamiento de
vehculos debe tener el primer tramo a
nivel vereda, con una longitud de 6m
mnimo y dentro de los limites de la
propiedad privada.
Las rampas deben tener un mximo de 12%
de pendiente, 3m de ancho mnimo cuando
es de un solo sentido y 6m cuando es de
doble sentido.
Radio de giro interior mnimo ser de 5m.
El cambio de pendiente de las rampas
deben tener una curva vertical de
transicin. La longitud mnima de la curva
vertical debe ser 2m ambos lados del
encuentro de pendiente.
Los estacionamientos en stano tendrn
obligatoriamente un sistema de evacuacin
de los gases mas pesados que el aire.

MULTIFAMILIARES
SOTANO
Los servicios sanitarios de deben ubicar de

manera tal que no den directamente a sala
se estar, comedor, reposteros o cocinas, se
pueden ubicar cerca a vestbulos, halles de
distribucin o corredores.
Estos servicios debern tener pisos
impermeables
y
convenientemente
drenados, recubrimientos de muros con
una altura mnima de un 1.80m en zona de
duchas y 1.20m en la potras.
Todas las edificaciones estarn dotadas de
servicios sanitarios acordes con su uso.
La cantidad y tipo de aparatos sanitarios
que deben ser instalados ser proporcional
a la cantidad a la cantidad de usuarios.

MULTIFAMILIARES
ESCAPES Y SALIDAS
Los medios de circulacion y escape son

aquellas partes dentro de una edificacin
destinadas a canalizar el flujo de personas
hacia la va publica para su evacuacin
durante un siniestro o estado de pnico
colectivo.
Los escapes y salidas de los edificios, deben
tener acceso directo a la calle y estar
protegidos
contar
posibles
desprendimientos de vidrios, molduras y
otros objetos.
Cualquier escape o corredor de escape,
escalera de escape deben poseer
iluminacin en toda su extensin seales
que se distinga fcilmente.
CIRCULACIN
Las circulaciones
obstrucciones.
son
deben
tener
CLASIFICACION DE VIVIENDAS
TIPO A
Cuentan con espacios amplios

Poseen Terrazas con muy buena vista al mar y ventanas amplias
para una mejor vista
La fachada esta muy bien elaborada y son de colores fros,
mayormente blancas
Cuentan con acabados muy refinados y lujosos
La distribucin espacial est correctamente organizada
Satisfacen las necesidades del usuario en su totalidad,
ofreciendo confort y lujo
La volumetra de la vivienda esta compuesta armoniosamente.
Utilizan materiales como: concreto armado, vidrio aluminio,
acero, madera de alta calidad
Poseen piscinas de diferentes dimensiones y diseos
innovadores.
TIPO B
Cuenta con un diseo compuesto por varios volmenes

No cuentan con piscina
Las terrazas que presentan no son tan amplias
Cuentan con jardn al frente ya que la construccin suele ubicarse
al fondo del terreno
Los materiales empleados son: Concreto armado,
madera(utilizado en detalles y fachadas)
Las ventanas no son tan amplias,
Cuentan con estacionamiento para 1 vehculo.
CLASIFICACION DE VIVIENDAS
TIPO C
Este tipo de vivienda no son de dimensiones amplias
Cuentan con un diseo rstico y acabados tradicionales de la zona
como tejas de barro u arcilla, piedras,
Son mayormente de 2 niveles
No cuentan con cochera
Los ventanales son pequeos y enmarcados en madera
No cuentan con piscina
El diseo es simple
Cuentan con servicios bsicos
TIPO D
Los materiales utilizados son de la zona

Presenta un diseo popular
Son de solo un nivel
Son en su gran mayora de adobe
Cuentan con los servicios de agua y luz elctrica
Son pequeas y la fachada suele conformarse por dos ventanas y
una puerta simtricamente distribuidas
La distribucin de espacios es simple y satisface necesidades
bsicas
TERRENO
MULTIFAMILIARES
16
.0
4 PISOS
CA
RL
OS
R=3.00 ml
F.L.= 6 - 8 ml
.6
E.
32
16
SA
.2
AREA
R4 - B
CA
RL
OS
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA
6.
3
.0
.2
29
00
REA: 4 810
70 M
m22
14
AV
.S
AN
PJ
PRO PIED A D D E
TERC EROS
PRO PIED A D D E
TERC EROS
PRO PIED A D D E
TERC EROS
D EPARTAM EN TO
: JUN IN
PROVIN C IA
: HUAN C AYO
D ISTRITO
: HUAN C AYO
URB AN IZAC ION
: SAN C ARLOS
C ALLE
: AV. SAN C ARLOS
PROGRAMACION
MULTIFAMILIARES
PROGRAMACION ARQUITECTONICA
N PERSONA
ZONA
AMBIENTE
ACTIVIDADES
U.
U.
EVENT. PERM.
MOBILIARIO
DIMENSION
AREA
AREA
PARCIAL
POR
N
ANCH +30% ZONAS
LARGO
O CIRCULA (M2)
CION
MESA DE CENTRO 1
SALA
RECIBIR
SOCIAL
COMEDOR
COMER
1/2 SS.HH.
NECESIDADES
FISIOLOGICAS
TERRAZA
DESCANZAR
COCINAR
SERVICIO
0,50
JUEGO DE SOFA
3,20
1,80
MUEBLE PARA TV
1,50
0,50
MESA
1,50
1,10
SILLAS
0,45
0,45
INODORO
0,70
0,50
LAVATORIO
0,50
0,50
20,00
42,50
12,00
2,50
8,00
COCINA
COCINA
0,45
1,00
1,00
MESA DE TRABAJO 1
2,00
5,30
12,00
29,00
DESPENSA
ALMACENAR
ANAQUEL
1,20
0,60
10,00
PATIO DE SERVICIOS
ASEAR
LAVADERO
0,60
0,50
7,00
PROGRAMACION
MULTIFAMILIARES
INTIMA
DORMITORIO PRINCIPAL
DORMITORIO DE LA HIJA
DORMITORIO DEL HIJO
DORMITORIO DEL HIJO
DORMITORIO DE VISITAS
DORMITORIO DE VISITAS
SSHH COMPLETO
DESCANZAR
DESCANZAR
DESCANZAR
DESCANZAR
DESCANZAR
DESCANZAR
N. FISIOLOGICAS
CAMA MATRIMONIAL
77,20
MESA DE NOCHE
0,40
0,40
TOCADOR
1,50
0,50
MUEBLE PARA TV
1,50
0,50
CLOSED
1,00
0,70
CAMA
2,00
0,70
MESA DE ESTUDIO
1,20
0,60
MESA DE NOCHE
0,40
0,40
CLOSED
1,00
0,70
CAMA
2,00
0,70
MESA DE ESTUDIO
1,20
0,60
MESA DE NOCHE
0,40
0,40
CLOSED
1,00
0,70
CAMA
2,00
0,70
MESA DE ESTUDIO
1,20
0,60
MESA DE NOCHE
0,40
0,40
CLOSED
1,00
0,70
CAMA
2,00
0,70
MESA DE NOCHE
0,40
0,40
CLOSED
1,00
0,70
CAMA
2,00
0,70
MESA DE NOCHE
0,40
0,40
CLOSED
1,00
0,70
INODORO
2,00
0,70
LAVATORIO
0,40
0,40
20,00
15,00
15,00
15,00
12,00
12,00
3,20
AREA TOTAL
153,70
PROGRAMACION
MULTIFAMILIARES
AREAS EN COMUN
GIMNACIO
EJERCITARCE
40
SALA DE JUEGOS DE
MESA
JUGAR
25
PISCINA
RELAJARCE
48
TERRAZA
RELAJARCE
20
ESTACIONAMIENTO ESTACIONAR
AREA TOTAL
193
60
810 m2
ANALISIS DEL USUARIO

MULTIFAMILIARES
TIPO
DESCRIPCIN
INGRESO MENSUAL
TIPO A
Familias que poseen grandes patrimonios. Sus hijos estudian en

colegios de lite y universidades prestigiosas.
Ms de S/.6000
TIPO B
Suelen tener seguridad y satisfaccin en el trabajo. La mayor

parte de los hijos suelen tener educacin universitaria y se
incorporan al mercado laboral en puestos de responsabilidad.
TIPO C
Proporcionan una calidad de vida modesta pero

segura. Acumulan algn patrimonio, generalmente su vivienda.
Las personas de esta clase realizan algn tipo de formacin
profesional tras la educacin obligatoria.
TIPO D
Vulnerables a los ciclos econmicos y a otras muchas

contingencias Tienen menos ingresos en trabajos. La mitad suele
poseer su vivienda en el extrarradio o barrios modestos.
S/. 6 000 a
S/. 3 000
S/. 3 000 a
S/. 1 500
S/.1.500 a
S/. 750
PROFESIONES
MEDICOS PARTICULARES
EMPRESARIOS INDUSTRIALES INVERSIONISTAS
MEDICOS ESTATALES
EJECUTIVOS INDUSTRIALES
PROFESIONALES DE LA SALUD en Segundo Plano

PROFESIONALES CON POST GRADO
DOCENTES
PROFESIONALES,TECNICOS
EMPLEADORES
TRABAJADORES INDEPENDIENTES
TIPO E
Son personas marginadas y

excluidas econmica, poltica y socialmente. Estn incluidas las
personas con pensiones bajas, familias desestructuradas, los
desempleados de larga duracin.
Menos de
S/. 750
EL PROYECTO TENDRA COMO USUARIOS A LAS FAMILIAS DEL TIPO A Y B
EMPLEADAS
SUBEMPLEADOS
SIN PROFESION

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CATEDRA: TALLER DE DISEO 6

En Per ley 27157 referida al condominio

Este tipo de vivienda puede

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

Ductos de ventilacin para

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

La distancia desde cualquier punto, en

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

En todo tipo de edificio el ingreso y salida

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

Los servicios sanitarios de deben ubicar de

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

Los medios de circulacion y escape son

Cuentan con espacios amplios

Cuenta con un diseo compuesto por varios volmenes

Los materiales utilizados son de la zona

RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA

URB AN IZAC ION

: AV. SAN C ARLOS

DORMITORIO DEL HIJO

DORMITORIO DEL HIJO

ANALISIS DEL USUARIO

Familias que poseen grandes patrimonios. Sus hijos estudian en

Suelen tener seguridad y satisfaccin en el trabajo. La mayor

Proporcionan una calidad de vida modesta pero

Vulnerables a los ciclos econmicos y a otras muchas

PROFESIONALES DE LA SALUD en Segundo Plano

Son personas marginadas y

EL PROYECTO TENDRA COMO USUARIOS A LAS FAMILIAS DEL TIPO A Y B

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