Demanda Clausula Penal

Sec.
Exp. Nro.
Cuaderno Principal.
Escrito Nro. 01
Sumilla: DEMANDA
DE PAGO DE CLAUSULA
PENA.
SEOR JUEZ DE PAZ LETRADO DEL DISTRITO DE PUENTE PIEDRA
CARMELA
MAYTHE
MARTHEL
ZEGARRA;
identificada
con
L.E. # 10071602, con domicilio real en la Av. Juan

Lecaros
#213- Puente Piedra; y, sealando domicilio
procesal en la Av. Carlos Izaguirre # 144 Of. 401

del Distrito de Independencia; me presento ante Ud.
y con el debido respeto digo:
1.-) PETITORIO:
Que recurro a su respetable Despacho a fin de Interponer
DEMANDA DE PAGO DE CLAUSULA PENAL,
la misma
que la dirijo contra Inversiones Aguilar Glvez E.I.R.L.; a

quien se le deber de notificar en la Av.Juan Lecaros #215Puente Piedra; a fin de que cumpla con abonarme la suma de
$3,250.00 (TRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTA) DOLARES AMERICANOS;
que por concepto de CLAUSULA PENAL se encuentra obligada a
pagarme la demandada, al haber pactado segn Clusula Sptima
del Contrato de Arrendamiento de fecha 15 de Enero de 1999 y
debido
al
incumplimiento
de
su
parte
de
abonar
la
merced
conductiva correspondiente por ms de 2 meses y 15 das, lo

cual ha motivado asimismo, una accin judicial de Desalojo por
Falta de Pago, adeudando hasta la fecha ms de 8 meses; ms
Intereses legales, Costos y Costas; amparando la presente en
los
siguientes
Fundamentos
Fcticos
Jurdicos
que
continuacin procedo a exponer:
2.-) FUNDAMENTO DE HECHO:

PRIMERO: La recurrente en su calidad de Administradora y
Apoderada de la Sucesin de Esther Nez Bravo; procedi a
arrendar a la entidad demandada, el bien inmueble sito en la
Av. Juan Lecaros #215 1er. y 2do. Piso del distrito de Puente
Piedra (Local Comercial cuyo 1er. Piso tiene 12 mt2 y el 2do.
Piso 58 mt2); el mismo que se encuentra construido de material
noble;
conforme
consta
se
acredita
con
el
Original
del
Contrato de Arrendamiento de fecha 15 de Enero de 1999 el

mismo que se encuentra con firmas legalizadas por ante la
Notara Beatriz Zevallos Giampietri.
SEGUNDO: Conforme consta en la Clusula Cuarta del Contrato

de
Arrendamiento,
se
estableci
una
merced
conductiva
ascendente a la suma de $650.00 DOLARES AMERICANOS mensuales;

habindose iniciado la vigencia del Arrendamiento el 15 de
Enero de 1999.
TERCERO: Asimismo, en la Clusula Sptima del Contrato de

Arrendamiento, se pact que frente al incumplimiento por parte
de
la
Arrendataria
conductiva;
ello
equivalente
iba
abonar
a
generar
mensualidades
meses
el
pago
($650.00
15
de
x
das
de
una
5=
merced
PENALIDAD
$3,250.00),
habindose convenido bajo el rubro de Daos y Perjuicios, sin

perjuicio de la accin judicial de Desalojo por Falta de Pago.
CUARTO: Es el caso, que la entidad demandada desde la fecha

de
posesin
cumplido
con
del
bien
abonar
inmueble
ni
hasta
siquiera
la
una
actualidad
merced
no
ha
conductiva;
habiendo
transcurrido
ya
ms
de
meses,
adeudando
los
alquileres de dichos meses.
QUINTO: Frente al hecho de que la entidad demandada no ha

abonado
las
mercedes
conductivas,
proced
iniciarle
la
accin judicial de Desalojo por Falta de Pago; conforme lo

acredito con el original del cargo de Demanda que adjunto a la
presente; haciendo uso as de mi ms legtimo derecho; por
cuanto muy a pesar que se le requiri la desocupacin del bien
inmueble, hizo caso omiso a ello.
SEXTO: Es de precisar que la recurrente con fecha 31 de Marzo

del ao en curso; le procede a remitir a la entidad demandada
una
CARTA
NOTARIAL
mediante
la
cual
se
le
requiere
que
desocupe el bien inmueble sub litis, dado que a dicha fecha ya

haban transcurrido 2 meses y 15 das sin que haya abonado
merced conductiva alguna y por consiguiente se haba incurrido
en Falta de Pago; asimismo, se le REQUIRIO
que
abonara
la
PENALIDAD convenida ascendente a la suma de $3,250.00 dlares

americanos;
sin
embargo,
desde
el
31
de
Marzo
del
ao
en
curso, en que le remit la CARTA NOTARIAL a fin de que me

abone dicha Penalidad, hasta la fecha han transcurrido ms de
5 meses y a hecho caso omiso a mi requerimiento; motivo por el
cual
es
que
jurisdiccional,
me
para
veo
los
obligada
efectos
a
de
recurrir
que
por
al
rgano
intermedio
de
vuestra Judicatura la demandada me abone la Penalidad pactada.
3.-) FUNDAMENTACION JURIDICA:

PRIMERO: Amparo mi pretensin en el Art. 1341 del Cdigo
Civil que nos habla de la CLAUSULA PENAL, la misma que ha sido
pactada por ambas partes (Arrendataria y Arrendadora) en la
Clusula Sptima del Contrato de Arrendamiento de fecha 15 de
Enero de 1999; establecindose en dicha norma sustantiva lo

siguiente:
Art.1341 C.c..: El pacto por el que se acuerda que,
en caso de incumplimiento, uno de los contratantes
queda obligado al pago de una penalidad, tiene el
efecto
de
limitar
el
resarcimiento
esta
prestacin
Es
decir,
contratantes
han
(Indemnizacin
que
si
por
convenido
Fija);
mutuo
en
frente
acuerdo
fijar
al
las
una
partes
PENALIDAD
incumplimiento
de
la
prestacin por parte de uno de los contratantes, se debe de

hacer cobro de dicha penalidad; lo cual se est verificando en
la presente, dado que la entidad demandada ha incumplido con
abonar la merced conductiva que por el arriendo se encontraba
obligada,
lo
cual
ha
llevado
que
se
le
inicie
un
proceso
judicial de DESALOJO POR FALTA DE PAGO; en consecuencia, la

entidad
asciende
demandada
a
la
debe
suma
de
de
abonarme
$3,250.00
mensualidades
DOLARES
AMERICANOS
que
que
constituye una INDEMNIZACION FIJA traducida en una CLAUSULA

PENAL.
SEGUNDO: Sustento mi accin en los Arts. 424 y 425 del Cdigo

Procesal Civil, que establecen los requisitos de toda Demanda,
habindolos cumplido a cabalidad en la presente.
TERCERO: Asimismo, amparo mi demanda en los Arts. 486 y

siguientes del Cdigo Procesal Civil que nos hablan de los
Procesos Abreviados y su tramitacin correspondiente.
CUARTO: Fundamento mi demanda en el Art. 1219 inc. 1 del

Cdigo Civil que seala expresamente que
es efecto de las
Obligaciones autorizar al acreedor, para emplear las medidas

legales, a fin de que el deudor le procure aquello a que est
obligado; norma legal que se amolda a caso de autos, toda vez

que la entidad demandada se encuentra obligada a abonarme la
Penalidad demandada por haberse pactado de dicho modo.
4.-) VIA PROCEDIMENTAL:

A la presente causa, le corresponde la VIA PROCEDIMENTAL
ABREVIADA; conforme lo establece el Art. 486 inc. 7 del Cdigo
Procesal Civil, en concordancia con el Art. 488 del mismo
cuerpo legal.
5.-)
COMPETENCIA Y CUANTIA:
La Pretensin demandada asciende a la suma
$3,250.00
DOLARES AMERICANOS que al tipo de cambio del da asciende a la

suma S/11,050. NUEVOS SOLES a razn de S/.3.40 nuevos soles
cada
dlar;
por
lo
que
al
no
superar
dicho
monto
las
50
Unidades de Referencia Procesal a que hace referencia el Art.

488 del Cdigo Procesal Civil, el Juez competente para conocer
la presente litis es el JUEZ DE PAZ LETRADO DE PUENTE PIEDRA
dado el domicilio de
la entidad demandada.
6.-) MEDIOS PROBATORIOS:

Cumplo con ofrecer los siguientes medios probatorios:
1.-)
El
Mrito
de
la
copia
legalizada
del
CONTRATO
DE
ARRENDAMIENTO de fecha 15 de Enero de 1999, el mismo que obra

con firmas legalizadas por ante Notario Pblico; constando en
la
Clusula
Sptima
la
PENALIDAD
pactada
en
merced
conductivas de $650.00 dlares americanos cada una.

2.-) El Mrito del Original de la CARTA NOTARIAL, de fecha 31
de Marzo de 1999; en donde se le requiere a la parte demandada
a que me abone la PENALIDAD pactada segn Clusula Sptima del

Contrato de Arrendamiento.
3.-)
El
Mrito
del
PUBLICA DE PODER
Bravo,
favor
Original
del
TESTIMONIO
POR
ESCRITURA
otorgado por la Sucesin de Esther Nez

de
la
recurrente;
en
donde
consta
en
la
Clusula segunda que puedo celebrar Contratos de Arrendamiento

sobre
el
bien
inmueble
sito
en
la
Av.
Juan
CARGO
DE
Lecaros
#215-
Puente Piedra.
4.-)
El
DESALOJO
Mrito
POR
del
FALTA
Original
DE
PAGO
del
incoado
por
LA
la
DEMANDA
DE
recurrente
en
contra de la demandada, por ante el Juzgado Especializado en

lo Civil del Cono Norte de Lima; Exp. Nro. 99-225, Sec. Carol
Gutirrez Mundaca.
5.-) El Mrito
de la copia de la RESOLUCION ADMISORIA del
Proceso Judicial de Desalojo por Falta de Pago; seguido por

ante el Segundo Juzgado Especializado en lo Civil, signado con
el Exp. Nro. 99-225, Sec. Carol Gutirrez Mundaca.
6.-) La DECLARACION DE PARTE en forma personalsima que deber
de prestar el Representante Legal de la entidad demandada,
conforme al pliego interrogativo que se adjunta a la presente.
7.-) ANEXOS:
1-A.-) TASA JUDICIAL POR OFRECIMIENTO DE PRUEBAS.
1-B.-) Copia Simple de mi LIBRETA ELECTORAL.
1-C.-) Copia Legalizada de CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de fecha
15 de Enero de 1999.
1-D.-) Copia Legalizada de CARTA NOTARIAL de fecha 31 de Marzo
de 1999.
1-E.-) Copia Legalizada de TESTMONIO DE ESCRITURA PUBLICA DE
PODER.
1-F.-) Original de CARGO DE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE

PAGO.
1-G.-) Copia de RESOLUCION ADMISORIA.
1-H.-) PLIEGO INTERROGATORIO.
POR TANTO:
A Ud. Seor Juez, solicito se sirva proveer
conforme la ley; y admitir a trmite la presente Demanda; y en
su oportunidad declararla Fundada con Costas y Costos.
Cono Norte de Lima,
---------------------------------CARMELA MAYTHE MARTELL ZEGARRA.

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L.E. # 10071602, con domicilio real en la Av. Juan

#213- Puente Piedra; y, sealando domicilio

procesal en la Av. Carlos Izaguirre # 144 Of. 401

DEMANDA DE PAGO DE CLAUSULA PENAL,

que la dirijo contra Inversiones Aguilar Glvez E.I.R.L.; a

conductiva correspondiente por ms de 2 meses y 15 das, lo

continuacin procedo a exponer:

2.-) FUNDAMENTO DE HECHO:

Contrato de Arrendamiento de fecha 15 de Enero de 1999 el

SEGUNDO: Conforme consta en la Clusula Cuarta del Contrato

ascendente a la suma de $650.00 DOLARES AMERICANOS mensuales;

TERCERO: Asimismo, en la Clusula Sptima del Contrato de

habindose convenido bajo el rubro de Daos y Perjuicios, sin

CUARTO: Es el caso, que la entidad demandada desde la fecha

alquileres de dichos meses.

QUINTO: Frente al hecho de que la entidad demandada no ha

accin judicial de Desalojo por Falta de Pago; conforme lo

SEXTO: Es de precisar que la recurrente con fecha 31 de Marzo

desocupe el bien inmueble sub litis, dado que a dicha fecha ya

PENALIDAD convenida ascendente a la suma de $3,250.00 dlares

curso, en que le remit la CARTA NOTARIAL a fin de que me

vuestra Judicatura la demandada me abone la Penalidad pactada.

3.-) FUNDAMENTACION JURIDICA:

Enero de 1999; establecindose en dicha norma sustantiva lo

prestacin por parte de uno de los contratantes, se debe de

judicial de DESALOJO POR FALTA DE PAGO; en consecuencia, la

constituye una INDEMNIZACION FIJA traducida en una CLAUSULA

SEGUNDO: Sustento mi accin en los Arts. 424 y 425 del Cdigo

TERCERO: Asimismo, amparo mi demanda en los Arts. 486 y

CUARTO: Fundamento mi demanda en el Art. 1219 inc. 1 del

Obligaciones autorizar al acreedor, para emplear las medidas

obligado; norma legal que se amolda a caso de autos, toda vez

4.-) VIA PROCEDIMENTAL:

DOLARES AMERICANOS que al tipo de cambio del da asciende a la

Unidades de Referencia Procesal a que hace referencia el Art.

6.-) MEDIOS PROBATORIOS:

ARRENDAMIENTO de fecha 15 de Enero de 1999, el mismo que obra

conductivas de $650.00 dlares americanos cada una.

a que me abone la PENALIDAD pactada segn Clusula Sptima del

otorgado por la Sucesin de Esther Nez

Clusula segunda que puedo celebrar Contratos de Arrendamiento

contra de la demandada, por ante el Juzgado Especializado en

de la copia de la RESOLUCION ADMISORIA del

Proceso Judicial de Desalojo por Falta de Pago; seguido por

1-F.-) Original de CARGO DE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE

---------------------------------CARMELA MAYTHE MARTELL ZEGARRA.

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