Tesis Arrendamiento y Sus Accesorias

poca: Novena poca
Registro: 162799
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
Tomo XXXIII, Febrero de 2011
Materia(s): Civil
Tesis: XIX.1o.A.C.58 C
Pgina: 2342
JUICIO DE DESAHUCIO. EN ESTA VA NO PUEDEN DEMANDARSE OTRAS
PRESTACIONES ACCESORIAS O ADICIONALES DERIVADAS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO COMO PAGO DE INTERESES MORATORIOS CONVENCIONALES,
CUOTAS DE ENERGA ELCTRICA, AGUA POTABLE, DRENAJE, LIMPIA, TELFONO
O EL MANTENIMIENTO DEL BIEN ARRENDADO (LEGISLACIN DEL ESTADO DE
TAMAULIPAS).
Acorde con el artculo 250 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado
de Tamaulipas, la parte actora debe acumular en una sola demanda todas
aquellas acciones que tenga contra una misma persona y que deriven de una
misma causa; sin embargo, tratndose del juicio de desahucio, las acciones
que las partes pueden intentar conforme a lo previsto por los artculos 543,
544, 547, 548 y 556 del mismo ordenamiento, se limitan a la desocupacin de
la finca o local arrendado por falta de pago de dos o ms mensualidades de
renta vencidas, al que se puede aadir su cobro, as como las que se sigan
venciendo hasta lograr el lanzamiento, adems el pago de gastos y costas,
pero en modo alguno en el procedimiento especial de desahucio puede
analizarse o procurarse el cumplimiento forzoso del contrato de arrendamiento,
por no estar estipulada tal hiptesis en la ley, mxime que el referido artculo
556, en su segundo prrafo, dispone: "Ni el juicio de desahucio, ni su resultado,
perjudican las acciones que las partes pueden intentar, derivadas del
incumplimiento del contrato respectivo, las cuales se decidirn, en su caso, en
el juicio correspondiente.". Lo que se robustece con el diverso 470, fraccin I,
de la propia legislacin local adjetiva, en el sentido de que los conflictos que
surjan sobre los contratos de arrendamiento, deben ventilarse en la va
sumaria; y que el desahucio se tramitar en la forma que dispone el captulo
respectivo. De donde se sigue que la propia legislacin aplicable, hace una
distincin entre las prestaciones que pueden reclamarse en una y otra vas, lo
que permite concluir que en la de desahucio, existe incompatibilidad legal para
exigir otras prestaciones accesorias o adicionales derivadas del contrato de
arrendamiento como lo son el pago de intereses moratorios convencionales,
cuotas de energa elctrica, agua potable, drenaje, limpia, telfono o el
mantenimiento del bien arrendado.
PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIAS ADMINISTRATIVA Y CIVIL DEL
DCIMO NOVENO CIRCUITO.
Amparo directo 272/2010. Alfonso Prez Lpez. 25 de agosto de 2010.
Unanimidad de votos. Ponente: Pedro Guillermo Siller Gonzlez Pico. Secretario:
Jos Luis Sobern Ziga.
poca: Novena poca

Registro: 168962
Tomo XXVIII, Septiembre de 2008
Materia(s): Civil
Pgina: 1223
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PARA DEMANDAR SU INEXISTENCIA EN LA VA
SUMARIA ES INNECESARIO ACREDITAR UN VNCULO CONTRACTUAL ENTRE LA
PARTE ACTORA Y LA DEMANDADA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE TAMAULIPAS).
El artculo 470, fraccin I, del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado no
condiciona la procedencia de la va sumaria a que se acredite la existencia de
un vnculo jurdico entre el actor y quienes celebraron alguno de los contratos
tpicos que ah se mencionan. Es as, pues dicho precepto no establece que ello
sea un requisito para tener acceso a esa va y presentar, entre otras, las
demandas respectivas al arrendamiento. En cambio, al establecer que en el
juicio sumario se ventilarn "las demandas que versen sobre contratos de
arrendamiento", debe considerarse que la amplitud de esa norma jurdica
abarca toda contienda judicial en la que est de por medio cualquier reclamo
inherente a ese tipo de contratos, toda vez que la hiptesis normativa de
referencia no atiende a la calidad personal de los contendientes en el juicio ni
se limita al vnculo o nexo causal entre los contratantes, del que se deriven o
puedan derivar los derechos u obligaciones recprocas o exclusivas para esas
personas (actor-demandado o arrendador-arrendatario). Ms bien, esta norma
est inspirada en un criterio que se basa en el propio contrato y en la celeridad
con que se debe tramitar y resolver ese tipo de asuntos en los que por
disposicin expresa del legislador, se estim conveniente reducir los trminos
procesales y las etapas del juicio para agilizar su trmite y resolucin en
cuanto a sus aspectos esenciales. Por tanto, en la norma legal de referencia,
debe prevalecer la aplicacin literal del derecho y el principio general que
establece que en donde el legislador no distingui no cabe hacer distincin
alguna por parte del juzgador, lo que significa que para demandar la
inexistencia de un contrato de arrendamiento, ser procedente la va sumaria
sin que deba acreditarse el vnculo contractual entre la parte actora y la
demandada.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIAS ADMINISTRATIVA Y CIVIL DEL
Amparo directo 204/2008. Luis Gonzlez Rosas. 30 de mayo de 2008.
Unanimidad de votos. Ponente: Rafael Quiroz Soria. Secretario: Fernando
Rochin Garca
Amparo directo 205/2008. Eduardo Gali Leal. 30 de mayo de 2008. Unanimidad
de votos. Ponente: Rafael Quiroz Soria. Secretario: Fernando Rochin Garca.
poca: Novena poca

Registro: 162799
Tomo XXXIII, Febrero de 2011
Materia(s): Civil
Pgina: 2342
JUICIO DE DESAHUCIO. EN ESTA VA NO PUEDEN DEMANDARSE OTRAS
PRESTACIONES ACCESORIAS O ADICIONALES DERIVADAS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO COMO PAGO DE INTERESES MORATORIOS CONVENCIONALES,
CUOTAS DE ENERGA ELCTRICA, AGUA POTABLE, DRENAJE, LIMPIA, TELFONO
O EL MANTENIMIENTO DEL BIEN ARRENDADO (LEGISLACIN DEL ESTADO DE
TAMAULIPAS).
Acorde con el artculo 250 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado
de Tamaulipas, la parte actora debe acumular en una sola demanda todas
aquellas acciones que tenga contra una misma persona y que deriven de una
misma causa; sin embargo, tratndose del juicio de desahucio, las acciones
que las partes pueden intentar conforme a lo previsto por los artculos 543,
544, 547, 548 y 556 del mismo ordenamiento, se limitan a la desocupacin de
la finca o local arrendado por falta de pago de dos o ms mensualidades de
renta vencidas, al que se puede aadir su cobro, as como las que se sigan
venciendo hasta lograr el lanzamiento, adems el pago de gastos y costas,
pero en modo alguno en el procedimiento especial de desahucio puede
analizarse o procurarse el cumplimiento forzoso del contrato de arrendamiento,
por no estar estipulada tal hiptesis en la ley, mxime que el referido artculo
556, en su segundo prrafo, dispone: "Ni el juicio de desahucio, ni su resultado,
perjudican las acciones que las partes pueden intentar, derivadas del
incumplimiento del contrato respectivo, las cuales se decidirn, en su caso, en
el juicio correspondiente.". Lo que se robustece con el diverso 470, fraccin I,
de la propia legislacin local adjetiva, en el sentido de que los conflictos que
surjan sobre los contratos de arrendamiento, deben ventilarse en la va
sumaria; y que el desahucio se tramitar en la forma que dispone el captulo
respectivo. De donde se sigue que la propia legislacin aplicable, hace una
distincin entre las prestaciones que pueden reclamarse en una y otra vas, lo
que permite concluir que en la de desahucio, existe incompatibilidad legal para
exigir otras prestaciones accesorias o adicionales derivadas del contrato de
arrendamiento como lo son el pago de intereses moratorios convencionales,
cuotas de energa elctrica, agua potable, drenaje, limpia, telfono o el
mantenimiento del bien arrendado.
PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIAS ADMINISTRATIVA Y CIVIL DEL
Amparo directo 272/2010. Alfonso Prez Lpez. 25 de agosto de 2010.

Unanimidad de votos. Ponente: Pedro Guillermo Siller Gonzlez Pico. Secretario:
Jos Luis Sobern Ziga.
poca: Dcima poca
Registro: 2002329
Libro XV, Diciembre de 2012, Tomo 2
Materia(s): Civil
Tesis: III.4o.(III Regin) 3 C (10a.)
Pgina: 1431
JUICIO DE DESAHUCIO. EN ESTA VA NO PUEDEN DEMANDARSE PRESTACIONES
CONVENCIONALES, COMO LA CLUSULA PENAL DERIVADA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO PARA EL SUPUESTO DE QUE NO SE ENTREGUE EL INMUEBLE
A SU TRMINO (LEGISLACIN DEL ESTADO DE MXICO).
De acuerdo con los artculos 2.309 y 2.310 del cdigo adjetivo civil del Estado
de Mxico, el juicio de desahucio proceder cuando se reclama la desocupacin
de un inmueble por falta de pago de ms de dos mensualidades, donde podrn
impugnarse, adems, el pago de las rentas vencidas y las que se sigan
venciendo hasta que tenga verificativo el lanzamiento. De esa manera, el
referido juicio se constituye como un procedimiento sumarsimo, que se limita
de manera expresa a la desocupacin de la finca o local arrendado por el
incumplimiento referido, esto es, dicho juicio no tiene la finalidad de analizar o
procurar el cumplimiento forzoso del contrato de arrendamiento y, sobre todo,
de las penas convencionales pactadas en el mismo, pues tal posibilidad no se
contempla por la ley de la materia, sino que su objetivo principal es lograr la
desocupacin del inmueble, al que se puede aadir el cobro de rentas vencidas
y las que se sigan venciendo hasta lograr el lanzamiento, inclusive el pago de
gastos y costas judiciales. Consecuentemente, la pena convencional que deriva
del contrato de arrendamiento, consistente en una sancin para el supuesto de
que no se entregue el bien arrendado al trmino del contrato, no constituye
pago de rentas vencidas o que se sigan venciendo, a que se refiere el numeral
invocado en ltimo trmino; de ah que no pueda ser materia del juicio especial
de desahucio, pues en ste existe incompatibilidad legal para exigir otras
prestaciones accesorias o adicionales derivadas del contrato de arrendamiento,
como es el pago de la aludida pena convencional.
CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO DE CIRCUITO DEL CENTRO AUXILIAR DE LA
TERCERA REGIN, CON RESIDENCIA EN GUADALAJARA, JALISCO.
Amparo directo 685/2012. 27 de septiembre de 2012. Unanimidad de votos,
con voto aclaratorio del Magistrado Jos de Jess Lpez Arias. Ponente: Jorge
Humberto Bentez Pimienta. Secretario: Abel Ascencio Lpez.

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