Sistema Registral Cuadro Comparativo

Repblica Bolivariana de Venezuela
Vice - Rectorado Acadmico

Decanato de Ciencias Jurdicas y Polticas
Escuela de Derecho
LOS
SISTE
MAS
REGIS
Integrante:
Mara Vanessa Martnez
C.I: 24.364.517
Seccin: SAIA-G
Profesora: Glendys Secuiu
DEFINICION
Sistema Registral
Es aquel en que interactan y estn relacionados entre s, leyes, decretos, reglamentos y resoluciones administrativas dictadas por el Estado, para crear, dirigir y controlar organismos registrales
regidos por determinados principios registrales que actuarn, mediante los funcionarios pblicos que lo integran y siguiendo procedimientos predeterminados, a fin de brindar certeza y seguridad jurdica a travs de la publicidad y fe pblica registral, de los
hechos Jurdicos que afectan a las personas o sus bienes, tutelando los derechos de los titulares o terceros que puedan tener inters en el contenido de sus actos.
EL SISTEMA REGISTRAL FRANCES

El sistema francs, es tambin conocido en la doctrina
como un Sistema de Transcripcin, aun cuando actualmente no concuerda con la realidad por las reformas legales habidas.
A) Legislacin que lo regula
Cdigo Civil de 1904
Ley de Transcripciones de 23 de marzo de 1855,
modificada por las Leyes de 1 de marzo de 1918 y 24 de julio de 1921
B) Divisin Territorial
Existen dos regiones:
1. Alsacia
2. Lorena. Que por haber estado bajo el dominio alemn tiene caractersticas particulares, incorporando principios del Sistema Germnico
EL SISTEMA GERMNICO O ALEMN
El sistema germnico es el que rige en Alemania, Austria y Suiza

Grundbuchsblatt). Esto se conoce
como sistema de folio real.
El Art.4 del citado reglamento permite
que si un mismo titular adquiere varias
fincas, se abra un solo folio para todas
ellas, siempre que no se produzca
confusin.
Se aplica el Sistema de Folio Real. o Segn el Art. 3 del Reglamento del Registro alemn cada finca tiene un lugar especfico en el Registro (folio
La inscripcin tiene carcter constitutivo y la nica realidad es la registral.
SISTEMA REGISTRAL VENEZOLANO
Al separarse Venezuela de la Gran Colombia, promulgo en Mayo 24 de 1836, la primera ley patria, en materia de registro, Ley de Registro Pblico, la cual contemplaba en otros aspectos
Hasta la fecha se han dictado 20 leyes en la materia
Luego el Registro venezolano fue evolucionando, mediante progresivas adiciones y modificaciones o Mantuvo el Sistema de Transcripciones, o Incorpor principios del Sistema Germano-Espaol como la presuncin de correccin de los asientos. Presuncin
iure tantum.
EL SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO O SISTEMA TORRENS
Debe su nombre al Diputado Robert Richard Torrens. La Real Property Act de 1886 consta de 21 Secciones, con un total de 277 artculos
PAISES DONDE SE APLICA
El Estado Federado de Australia compuesto por seis estados:

o Queensland
o Nueva Gales del Sur
o Victoria
o Australia Meridional
o Australia Occidental
o Tasmani Canad
Repblica Dominicana
Otros pases de la Comunidad Britnica ( British Commonwealth)
CARACTERISTICAS
Clasificacin De Los Sistemas Registrales
Coviello, Que Los Clasifica En Dos Sistemas:

De Transcripcin, aplicado en Francia, Italia y Blgica;
De Inscripcin, utilizado en Austria, Prusia y Australia
Jernimo Gonzlez los Clasifica Segn El Orden Cronolgico: Los Sistemas Registrales:
Francs
Australiano
Alemn
Suizo
Roca Sastre y Sanz Fernndez
Los Clasifican A. Segn el Valor Jurdico de los Asientos (punto de vista sustantivo)
1. De simple Oponibilidad o rgimen de
Transcripcin
2. Convalidantes
3. Constitutivos
B. Segn La Forma De Organizacin De Los Asientos Registrales (Punto de Vista
de la forma o formal)
Sistemas de Folio Real
Sistema de Folio Personal
C. Segn la Forma de la Realizacin de las Inscripciones
o asientos registrales:
a. Sistemas de Transcripcin: El documento
introducido es copiado ntegramente.
b. Sistemas de Inscripcin: En los asientos registrales solo se consigna la parte del documento que tiene verdadera relevancia jurdica.
Predomina el aspecto fiscal, por cuanto
los Registros dependen del Ministerio
de Presupuesto y del Centro encargado

de la gestin del impuesto llamado
denregistrement.
Los Registradores son denominadosConservateurs, a la vieja usanza.
Existe un Registro por cada Cantn o partido judicial.
Existe la publicidad informativa
Utilizan la tcnica de registracin de folio o fichero personal, sin perjuicio de la llevanza de un fichero inmobiliario, para facilitar las buscas de fincas, que su vez se dividen en
a. Fichas Inmobiliarias que se refieren a fincas urbanas
b. Fichas parcelarias, que valen para todo tipo de fincas, rsticas o urbanas.
EL SISTEMA REGISTRAL FRANCS ACTUAL Los asientos no se practican mediante transcripcin de los documentos inscribibles., desde el ao 1921.
El Registrador o Conservateur se limita a:
a. formar volmenes con los documentos presentados, que encuaderna cuando hay nmero suficiente.
b. Los documentos son llevados por los usuarios en doble ejemplar c. El Registrador o Conservateur devuelve uno al presentante estampndole
una nota de presentacin dejando constancia de la misma y del tomo en el cual es incorporado (encuadernado)
Los actos inscribibles deben serlo en un plazo que suele ser de tres meses.
Organizacin Administrativa
sistema descentralizado (Alemania, Suiza)
centralizado (Austria
-Funcionamiento de los Registros
1. El Registro se tramita por ante los tribunales de primera instancia (Amstgerichte) por los registradores de la propiedad (Grundbuchmter).
2. Dependen del Ministerio de Justicia (Bundesjustizminister).
3. La competencia de los funcionarios del registro, la direccin y gestin del Registro se rigen por el Reglamento del Registro (Grundbuchordnung)
Actos Registrables
1. Segn el Derecho Federal
Derechos sobre la finca: o propiedad y copropiedad, derecho de superficie,
Derechos sobre los derechos sobre
la finca: o usufructo
2. Segn las normas de los
Lnder (Estados o Cantones)
o Propiedad sobre minas,

o derechos de pesca,
o autorizacin de actividad profesional material
o derechos de uso.
Derechos No Registrables
o Derecho de superestructura;
o Notwegrente; derechos de ventana, de luz y de tejados segn el derecho legal de
vecindario; o derechos de tanteo, de compra y de recompra por derecho de
obligaciones;
LA INSTITUCIN CATASTRAL O CATASTRO Censo y padrn estadstico de las fincas rsticas y urbanas.(DRAE)El trmino Catastro del griego: kata, (abajo, descendiendo) y stikhos que significa lnea.
Carta catastral o mapa catastral, es uno de los documentos grficos que hace posible el cumplimiento de los objetivos del catastro consistente en efectuar el inventario o censo clasificado de los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a los
particulares. Para cada unidad administrativa el catastro por
regla general se compone de:
a) Una matriz catastral o estado parcelario, que describe para cada propietario aparente la lista de bienes inmobiliarios que le pertenecen e identifica los derechos sobre los inmuebles construidos y no construidos.
b) El plano de parcelas o conjunto de planos catastrales individuales (informatizados o no), levantados con mtodos topogrficos a escala grande, que contiene las parcelas numeradas de las propiedades.La nueva Ley de Registro Pblico y Notariado vincula los registros con
los Catastros Municipales Artculo 46. La LEY DE GEOGRAFIA, CARTOGRAFIA Y CATASTRO NACIONAL fue promulgada y publicada en la Gaceta Oficial N 37.002 de fecha 28 de julio de 2000
En Que Consiste El Denominado Sistema Torrens O Sistema Registral

Australiano rgano Registral Encargado: El Registro General es una oficina estatal dependiente del Departamento de Justicia y Seguridad Ciudadana (Department of Justice & Community Safety, ACT Government), establecida bajo Registrar-General Act de
1993.
Su misin: Proporcionar un servicio de alta calidad, en tiempo y forma, de:
Todo lo relativo a los ttulos de propiedad, Se encarga de registrar nacimientos, defunciones y matrimonios. Recibe, inscribe y proporciona el acceso a los ttulos registrales y las transacciones correspondientes en virtud de Land Titles Act 1925, Land Titles
(Unit Titles) Act de 1970 y Districts Act de 1966.
Inscribe los poderes notariales bajo las disposiciones de Registration of Deeds
Act de 1957.
El trmino "registro" incluye folios manuales y digitales; instrumentos y planos.
Mi opinin.
La Ley venezolana del Registro Pblico y del Notariado del ao 2006, contempla en su Art. 34, la utilizacin del sistema de Folio Real, es decir, los asientos tendrn por objeto los bienes y no los propietarios,
exceptuando aquellas zonas donde no se disponga de levantamientos catastrales, se utilizarn el sistema de folio personal.
Es pertinente acortar, que aunque hasta hace poco desconoca en lo absoluto sobre la materia registral, limitndome al uso espordico de ciertas y necesarias diligencias; luego de analizar cierta informacin
disponible, incluyendo la facilitada por la tutora en la plataforma, me inclino en que uno de los sistemas ms seguros (asumiendo que no conozco otro en la prctica), es el del Folio Real, por lo que a
continuacin, y luego de investigar la teora y la citada ley que regula la materia, procedo a esgrimir las siguientes razones:
Utiliza la inscripcin, a travs de la transcripcin de extractos del documento, lo que viene a conformar el asiento registral.
Asientos sucesivos de registro e inscripcin de inmuebles, con sus respectivos cambios y modificaciones, disponindose de un historial completo sobre el inmueble.
Disponibilidad de una ficha por cada inmueble, la cual es utilizada para el registro ordenado y cronolgico de todo acto y documento para su registro (inscripcin).
La historia y cronologa del inmueble se asienta en un solo formato, todo se ubica en un solo sitio, permitiendo el ahorro de tiempo, facilitando la accesibilidad al usuario, evitando la bsqueda compleja en
diferentes libros y registros.
Los bienes quedan matriculados en la primera inscripcin, su control es individual, lo que hace que la historia del mismo, est disponible para cualquier interesado solo con indicar la matricula o
identificacin.
Se vale de los adelantos tecnolgicos y cientficos para ser un sistema efectivo, y sumamente eficaz.
Posibilita la fe pblica o publicidad registral.

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El sistema germnico es el que rige en Alemania, Austria y Suiza

La inscripcin tiene carcter constitutivo y la nica realidad es la registral.

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EL SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO O SISTEMA TORRENS

El Estado Federado de Australia compuesto por seis estados:

Coviello, Que Los Clasifica En Dos Sistemas:

de Presupuesto y del Centro encargado

o Propiedad sobre minas,

En Que Consiste El Denominado Sistema Torrens O Sistema Registral

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