GLOSARIO

Aislamiento posterior
Distancia horizontal, comprendida entre el paramento posterior de la
construccin y el lindero posterior del predio.
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Aislamiento lateral
Distancia horizontal, comprendida entre el paramento lateral de la construccin
y el lindero lateral del predio.
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Alameda
Franja de circulacin peatonal arborizada y dotada del respectivo mobiliario
urbano.
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Ancho de va
Medida transversal de una zona de uso pblico, para el trnsito de peatones y
vehculos, compuesta por andenes, calzadas, ciclorrutas, separadores y dems
elementos del espacio pblico.
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Andn
rea lateral de una va, destinada a la permanencia y al trnsito exclusivo de
peatones.
aa

Antejardn
rea libre de propiedad privada, perteneciente al espacio pblico, comprendida
entre la lnea de demarcacin de la va y el paramento de construccin, sobre
la cual no se admite ningn tipo de edificacin, a excepcin de los voladizos
permitidos por las normas especificas.
aa

rea bruta
Corresponde al rea total del globo de terreno por desarrollar.
aa

rea construida
Parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos.
Excluye azoteas, reas duras sin cubrir o techar, reas de las instalaciones
mecnicas y puntos fijos, el rea de los estacionamientos y equipamientos
comunales ubicadas en un piso como mximo, as como el rea de los
estacionamientos ubicados en semistanos y stanos.
Aa

rea de Actividad Comercio y Servicios

Suelo apto para la localizacin de establecimientos que ofrecen bienes y
servicios a empresas y personas.
Aa

rea de Actividad Dotacional

Suelo apto para la localizacin de los equipamientos colectivos, los servicios
los servicios urbanos bsicos, parques y equipamientos deportivos y
recreativos, necesarios para la vida urbana y para garantizar la recreacin y
esparcimiento de la poblacin.

rea de Actividad Industrial

Suelo apto para la localizacin de establecimientos dedicados a la produccin,
elaboracin, fabricacin, preparacin, recuperacin, reproduccin, ensamblaje,
construccin, reparacin, transformacin, tratamiento y manipulacin de
materias primas, para producir bienes.
Aa

rea de Actividad Minera

Suelo donde se encuentran las minas de materia prima, arcilla, arenas,
recebos y, en general, los agregados ptreos, utilizados en la produccin de
materiales para la industria de la construccin.
Aa

rea de Actividad Residencial

Suelo destinado a la habitacin y alojamiento permanente de las personas.
Aa

rea de Desarrollo de Sectores Urbanos Especiales

Suelo reservado para el desarrollo de equipamientos colectivos, recreativos,
deportivos, parques y servicios urbanos bsicos.
aa

rea neta urbanizable

rea resultante de descontar del rea bruta de un terreno que se va a
urbanizar, las reas afectadas por la malla vial arterial principal y
complementaria, por el sistema de transporte y por los elementos
pertenecientes al suelo de proteccin, que incluye la estructura ecolgica
principal.
aa

rea sin desarrollar

Terrenos no urbanizados, ni edificados, localizados en suelo urbano y de
expansin, comprendidos dentro de los lmites del Distrito Capital.
aa

rea Urbana Integral

Suelo urbano y/o de expansin, destinado a proyectos urbansticos que
combinen zonas de vivienda, comercio y servicios, industria y dotacionales, en
concordancia con el modelo de ordenamiento territorial.
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rea til
rea resultante de restarle al rea neta urbanizable, el rea correspondiente a
la malla vial intermedia, local, franjas de control ambiental de las vas de la
malla vial arterial y las zonas de cesin para parques y equipamientos
comunales pblicos (anteriormente denominados cesiones tipo A).
aa

rea de Actividad
Destinacin asignada a zonas del suelo urbano, que determina los usos del
suelo en funcin de la estructura urbana propuesta por el modelo territorial.

Aa

reas desarrolladas
Terrenos urbanizados, edificados o no, localizados dentro del permetro
urbano.
Aa

Calzada
Zona de la va, destinada a la circulacin de vehculos automotores.
Aa

Calzada de servicio
Calzada adyacente a una va arteria, que cumple una funcin de accesibilidad
a predios y soporta un trfico de carcter local.
Aa

Carril
Franja longitudinal de una calzada, con ancho suficiente para la circulacin de
una fila de vehculos.
Aa

Ciclorruta
Calzada destinada de manera permanente a la circulacin de bicicletas,
ubicada en el andn, el separador, o segregada de la calzada vehicular,
debidamente sealizada y delimitada.
Aa

Culata
Muro sin vista, perteneciente a una edificacin, que colinda con uno o varios
predios.
Aa

Densidad poblacional
Nmero de habitantes por unidad de superficie. Se expresa sobre rea bruta,
neta o til.
Aa

Densidad de vivienda
Nmero de viviendas por unidad de superficie. Se expresa sobre rea bruta,
neta o til.
Aa

Edificabilidad
Potencial constructivo de un predio, en funcin de la correcta aplicacin de los
ndices de construccin y ocupacin y dems normas volumetricas,
establecidos por la norma urbanstica vigente.
Aa

Equipamiento pblico
Espacio o edificio destinado a proveer a los ciudadanos de los servicios
sociales de carcter formativo, cultural, de salud, deportivo recreativo y de
bienestar social y a prestar apoyo funcional a la administracin pblica y a los
servicios urbanos bsicos de la ciudad.
Aa

Escala
Gradacin de la magnitud, impacto, utilizacin e influencia de los sistemas
generales y los usos, respecto del territorio distrital.
Aa

Espacio pblico construido

Conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de
los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, uso o afectacin a la
satisfaccin de necesidades urbanas colectivas, que trascienden , por lo tanto,
los lmites de los intereses privados de los habitantes.
Imprecisin cartogrfica
Es la falta de correspondencia entre los planos adoptados en el Plan de
Ordenamiento Territorial y las disposiciones contenidas en el mismo, la
discrepancia entre dichos planos y la consolidacin legal del rea, la
inexactitud de los permetros y dems lneas limtrofes sealadas en tales
planos, as como la ausencia de armona relacionada con sectores contiguos y
la no concordancia entre los distintos planos acogidos por el presente decreto.
aa

ndice de Ocupacin
Cuociente que resulta de dividir el rea construida del primer piso, por el rea
total de un predio. Se expresa sobre rea neta urbanizable o sobre rea til,
segn lo determine la norma urbanstica.
Aa

ndice de construccin
Cuociente que resulta de dividir el rea total construida, por el rea total del
predio. Se expresa sobre rea neta urbanizable o sobre rea til, segn lo
determine la norma urbanstica.
Aa

Industria extractiva
Industria cuya actividad principal es la explotacin y tratamiento de materiales
rocosos, arcillosos, arenosos y dems recursos naturales procedentes de
minas subterrneas y superficiales, canteras y pozos. Incluye adems todas las
actividades suplementarias para manejo y beneficio de minerales y otros
materiales crudos, tales como triturado, cribado, lavado, clasificacin y dems
preparaciones necesarias para entregar el material en el mercado.
aa

Interseccin vial
Solucin vial, tanto a nivel como a desnivel, que busca racionalizar y articular
correctamente los flujos vehiculares del sistema vial, con el fin de incrementar
la capacidad vehicular, disminuir los tiempos de viaje y reducir la
accidentalidad, la congestin vehicular y el costo de operacin de los
vehculos.
Aa

Linea de demarcacin
Definicin de la lnea que determina el lmite entre la propiedad privada y las
zonas de uso pblico.
aa

Paramento
Plano vertical que delimita la fachada de un inmueble, sobre un rea pblica o
privada.

Plaza
Espacio abierto tratado como zona dura, destinado al ejercicio de actividades
de convivencia ciudadana.
aa

Predio
Inmueble deslindado de las propiedades vecinas, con acceso a una o ms
zonas de uso pblico o comunal, el cual debe estar debidamente alinderado e
identificado con su respectivo folio de matrcula inmobiliaria y su cdula
catastral.
aa

Reasentamiento
Programa de acciones y actividades, encaminado a lograr el traslado de las
familias de estratos 1 y 2, que se encuentran asentadas en zonas declaradas
de alto riesgo no mitigable por deslizamiento o inundacin, en zonas objeto de
intervencin por obra pblica o en aquellas que se requieran para cualquier
intervencin de reordenamiento territorial.
Aa

Retroceso
Aislamiento de las edificaciones, con respecto al frente del lote que se levanta
hacia espacio pblico.
Aa

Riesgo
Contingencia o proximidad de un dao, que puede ocasionar prdida de vidas
humanas, personas damnificadas, dao en propiedades o interrupcin de
actividades econmicas, debido a un fenmeno natural o de origen antrpico
no intencional . Se clasifica en los siguientes niveles: Alto Mitigable, controlable
a travs de obras de mitigacin con un costo razonable y sin reubicacin de
viviendas; Alto no Mitigable, implica la realizacin de obras costosas y
complejas con reubicacin de viviendas; Bajo, amerita medidas mnimas de
prevencin; Medio, es controlable con obras de mitigacin sencillas.
aa

Saneamiento bsico
Incluye el sistema de Alcantarillado Sanitario y Pluvial, dentro del cual se
encuentra el sistema de tratamiento de aguas servidas, y el sistema para la
recoleccin, tratamiento y disposicin final de residuos slidos.
Aa

Sardinel
Elemento que separa una calzada del anden o del separador de una va.
Aa

Seccin vial o seccin transversal

Representacin grfica de una va, que esquematiza, en el sentido
perpendicular al eje, sus componentes estructurales, tales como andenes,
calzadas, ciclovas, o ciclorrutas, separadores, zonas verdes, y aquellos que
conforman su amoblamiento .

Aa

Sector de Inters Cultural

Constituido por bienes de inters cultural, histrico y arquitectnico, declarado
como tal, por reunir las condiciones sealas en el presente plan.
Semistano
Edificacin o parte de ella, parcialmente subterrnea, en la que ninguna de las
fachadas sobresale ms de 1.50 mts. del nivel natural del terreno.
Aa

Separador
Franja de una va, dispuesta en forma longitudinal y paralela al eje de la
misma, que separa y canaliza flujos de circulacin. Pueden ser centrales y
laterales o intermedios.
Aa

Servicios al automvil
Prestacin de servicios de mantenimiento y venta de combustibles, lubricantes
y repuestos para los vehculos automotores.
Aa

Servicios de abastecimiento de alimentos y consumo

Corresponde a las reas, edificaciones y e instalaciones dedicadas al depsito
y comercializacin de alimentos no procesados. Agrupa entre otros a las
centrales de abastos y plazas de mercado.
Aa

Servicios de cementerios y servicios funerarios

Corresponden a las reas, edificaciones e instalaciones dedicados a la
cremacin, inhumacin o enterramiento de los muertos y a los servicios de
velacin. Agrupa morgues, cementerios y funerarias.
Aa

Servicios de la Administracin Pblica

Corresponde a las reas, edificaciones e instalaciones dedicadas a las
actividades administrativas de todos los niveles. Agrupa, entre otros, las sedes
de las diferentes entidades administrativas del estado, representaciones
diplomticas, sedes de organismos internacionales, oficinas de entidades
administradoras de servicios pblicos y administraciones locales.
Aa

Servicios de seguridad ciudadana

Comprende las instalaciones destinadas a alojar instituciones dedicadas a la
salvaguarda de las personas y los bienes, incluye entre otros, Polica,
Bomberos y Defensa Civil.
Aa

Servicios de telecomunicaciones
Agrupa las dotaciones relacionadas con los diferentes equipamientos de torres
de antenas, estaciones terrestres y dems elementos auxiliares de conexin de
las redes para servicios de telecomunicaciones.
Aa

Servicios hoteleros
Instalaciones destinadas a la prestacin de servicios de alojamiento.
Aa

Servicios urbanos bsicos

Agrupa los equipamientos destinados a la prestacin de servicios y atencin a
los ciudadanos, en relacin con las actividades de carcter administrativo o de
gestin de la ciudad y los destinados a su mantenimiento. Se clasifican en los
siguientes subgrupos: seguridad ciudadana, defensa y justicia, abastecimiento
de alimentos y consumo, recintos feriales, cementerios y servicios funerarios,
servicios de la administracin pblica y servicios de telecomunicaciones.
Aa

Red de Ciclorrutas
Conformado por redes funcionalmente integradas, que cubren la mayor parte
del territorio urbano y de expansin.
Aa

Sistema de Loteo Individual

Se aplica a proyectos urbansticos con condiciones de organizacin espacial,
que permiten producir unidades prediales privadas, vinculadas directamente al
espacio pblico.
Aa

Sistema de Agrupacin
Se aplica a proyectos urbansticos, con condiciones de organizacin espacial
que permiten producir unidades prediales privadas, tanto de lotes como de
edificaciones, que pueden tener diversas formas de propiedad comn, tales
como la propiedad horizontal y la copropiedad.
aa

Red de Troncales
Rutas con vehculos de transporte pblico de alta capacidad, sobre carriles
preferenciales. Estas rutas sern complementadas mediante rutas
alimentadoras con vehculos de menor capacidad.
aa

Sistema para la Recoleccin, Tratamiento y Disposicin de Residuos

Slidos
Conformado por la infraestructura y los mtodos especficos para la
recoleccin, transporte, aprovechamiento, tratamiento y disposicin transitoria y
final de los residuos slidos de origen domstico, industrial y hospitalario; la
recoleccin, separacin, acopio, aprovechamiento y disposicin de residuos
reciclables; la recoleccin, aprovechamiento y disposicin final de escombros;
la recoleccin, transporte y disposicin final de residuos peligrosos, patgenos
y lodos; la poda, recoleccin, transporte y disposicin final de material vegetal
proveniente de la poda de parques, separadores y reas pblicas de la ciudad.
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Sub - Sistema Tren de Cercanas

Sistema de transporte en va fija y exclusiva, comprendido por el corredor
frreo existente, que comunica al Distrito Capital con los municipios vecinos.
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Sub - Sistema Vial

Constituido por una estructura primaria bsica, que acta como soporte
funcional metropolitano y regional, y una estructura secundaria, que garantiza
la funcionalidad de la ciudad a escala zonal y vecinal.

aa

Suelo de Expansin Urbana

Constituido por la porcin del territorio Distrital, que se habilitar para el uso
urbano durante la vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial,
segn lo determinen los programas de ejecucin. Este territorio slo podr
incorporarse al permetro urbano, mediante planes parciales.
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Suelo de Proteccin.
Zonas y reas de terrenos que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas
o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la
ubicacin de infraestructuras de servicios pblicos domiciliarios o de las reas
de amenazas y riesgos no mitigables para la localizacin de asentamientos
humanos, tienen restringida la posibilidad de urbanizarse.
aa

Suelo Rural
Constituido por los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de
oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de
explotacin de recursos naturales y actividades anlogas.
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Suelo Urbano
Constituido por las reas del territorio distrital destinadas a usos urbanos en el
presente plan, que cuentan con infraestructura vial, redes primarias de energa,
acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn
sea el caso. Pertenecen a esta categora, aquellas zonas con procesos de
urbanizacin incompletos, comprendidas en reas consolidadas con
edificacin, al igual que las reas del suelo de expansin que sean
incorporadas.
aa

Tratamientos
Orientan las intervenciones que se pueden realizar en el territorio, el espacio
pblico y las edificaciones, mediante respuestas diferenciadas para cada
condicin existente, como resultado de la valoracin de las caractersticas
fsicas de cada zona y su funcin en el modelo territorial, con los propsitos de
consolidar, mantener, revitalizar, mejorar y generar espacios adecuados para el
desenvolvimiento de las funciones de la ciudad.
aa

Tratamiento de Conservacin
Tratamiento orientado a proteger el patrimonio construido de la ciudad, para
asegurar su preservacin, involucrndolo a la dinmica y a las exigencias del
desarrollo urbano, para que sea posible su disfrute como bien de inters
cultural y permanezca como smbolo de identidad para sus habitantes.
aa

Tratamiento de Consolidacin
Tratamiento que regula la transformacin de las estructuras urbanas de la
ciudad desarrollada, garantizando coherencia entre la intensidad del uso del
suelo y el sistema de espacio pblico existente o planeado.
aa

Tratamiento de Desarrollo
Tratamiento que se aplica a los terrenos urbanizables no urbanizados,
localizados en suelo urbano o de expansin, con la dotacin de
infraestructuras, equipamientos y la generacin de espacio pblico.
Aa

Tratamiento de Renovacin Urbana

Tratamiento que busca la transformacin de zonas desarrolladas de la ciudad,
que tienen condiciones de subutilizacin de las estructuras fsicas existentes,
para aprovechar al mximo su potencial de desarrollo. Estas zonas se
encuentran en una de las siguientes situaciones: 1) Deterioro ambiental, fsico,
o social, conflicto funcional interno o con el sector inmediato; 2) Potencial
estratgico de desarrollo, de conformidad con el modelo de ordenamiento
adoptado por este Plan.
aa

Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ)

Unidades territoriales de anlisis, planeamiento y gestin que tienen como
propsito definir y precisar el planeamiento del suelo urbano y de expansin.
aa

Urbanizacin
Resultado del proceso mediante el cual, un terreno bruto es dotado de
servicios de infraestructura, dividido en reas destinadas al uso privado y
comunal y a lo dems servicios bsicos, inherentes a la actividad que se va a
desarrollar y apto para construir, de conformidad con los reglamentos legales
vigentes en la materia.
aa

Uso
Destinacin asignada al suelo, de conformidad con las actividades que en l se
pueden desarrollar.
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Uso Agrcola
Destinado al establecimiento y aprovechamiento de cultivos transitorios o
permanentes, diferentes de los forestales.
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Uso Agroforestal
Destinado al establecimiento y aprovechamiento combinado de especies
forestales, junto con cultivos o actividades pecuarias.
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Uso Agroindustrial
Actividad transformadora, que incorpora productos agropecuarios, como
principales materias primas.
aa

Uso complementario
Aquel que contribuye al adecuado funcionamiento del uso principal y se
permite en los lugares que seale la norma especfica.

aa

Uso Forestal productor

Destinado al establecimiento de plantaciones forestales para el
aprovechamiento directo o indirecto de productos maderables o no maderables
del bosque.
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Uso Forestal Protector

Destinado al establecimiento de plantaciones para la proteccin o recuperacin
de los recursos naturales renovables, de las cuales se puede hacer
aprovechamiento indirecto.
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Uso Forestal Protector-Productor

Destinado al establecimiento de plantaciones forestales, para el
aprovechamiento directo o indirecto de productos maderables o no maderables
del bosque, condicionado al mantenimiento del efecto forestal protector.
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Uso principal
Uso predominante, que determina el destino urbanstico de una zona de las
reas de Actividad y, como tal, se permite en la totalidad del rea, zona o
sector objeto de reglamentacin.
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Uso Residencial Campesino

Habitacin asociada a usos agropecuarios o forestales y de condiciones
acordes con la tradicin arquitectnica del rea rural.
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Uso Residencial Concentrado

Habitacin conectada al sistema general de servicios pblicos, con ocupacin
superior al 30% del predio.
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Uso Residencial de Baja Densidad

Habitacin autosuficiente en servicios y con zonas verdes superiores al 70%
del predio.
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Uso restringido
Uso que no es requerido para el funcionamiento del uso principal, pero que
bajo determinadas condiciones normativas, sealadas en la norma general y
en la ficha del sector normativo, puede permitirse.
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Uso urbano
Uso que para su desarrollo requiere de una infraestructura urbana, lograda a
travs de procesos idneos de urbanizacin y de construccin, que le sirven de
soporte fsico.
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Va arterial
Va principal, destinada al servicio de trficos de larga y media distancia.
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Va local
Va cuya funcin primordial es la de brindar accesibilidad a predios y soportar
trficos de corta distancia.

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Va longitudinal
Va cuya orientacin predominante es norte sur.
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Va transversal
Va cuya orientacin predominante es oriente - occidente.
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Va intermedia
Constituida por una serie de tramos viales que permean la retcula que
conforma la malla arterial principal, sirviendo como alternativa de circulacin.
Est conformada por vas que enmarcan sectores de 25 hectreas
aproximadamente.
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Va regional
Va que soporta flujos de transporte nacional y regional.
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Vivienda de Inters Social (VIS)

Aquella que se desarrolla para garantizar el derecho a la vivienda a los hogares
de menores ingresos.
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Vulnerabilidad.
Grado de prdida de un elemento o conjunto de elementos en riesgo, como
resultado de la ocurrencia de un fenmeno natural o de origen antrpico no
intencional. Se expresa en la escala de cero (ningn dao) a uno (prdida
total).