Presentacion BD Cartagena
Presentacion BD Cartagena
Presentacion BD Cartagena
Ubicado en la carretera de Cartagena en direccin a Barranquilla y a una distancia de del Aeropuerto de Cartagena de
26,3 kms (15 min) y del Aeropuerto de Barranquilla de 112 km (1 hora).
Superficie de rea: 124.254 m2
Superficie construida total: 65.666 m2
Usos Inmobiliarios (trabajando proyecto definitivo):
Hotel de 258 Habitaciones:
15.300 m2
Beach club:
6.627 m2.
516 Apartamentos:
43.528 m2
1. PROYECCIONES DE NEGOCIO
Ocupacin: 63% para el primer ao, llegando gradualmente al 70% en su dcimo ao.
Ventas (Desarrollo completo): 218.571.526.597 COP faseado en 5 etapas uniendo a travs del derecho fiduciario, la propiedad en el hotel con
derecho de uso sobre apartamentos por 30 aos.
Valor D.F.: 60.000.000 COP, tanto para el FIDI SMART como para el FIDI BEACH.
Productos en venta:
FiDi BEACH: Venta de Derechos Fiduciarios asociados a la propiedad en el hotel y uso de siete das (Aprox.) por ao en apartamentos
vacacionales de dos habitaciones, Saln y terraza ,sin propiedad, por un periodo de 30 aos.
1. A: PROYECCIONES DE NEGOCIO
516 Apartamentos de tipologa (4+2 PAX) en total para ambas tipologas de FIDIS:
FiDi BEACH: Uso de un apartamento por siete das al ao y por un periodo de treinta aos, con un descuento del 40% en alimentos y
bebidas. Posibilidad de intercambiar a nivel nacional e internacional a travs de la compaa Interval international
RESUMEN I
VARIABLES DE NEGOCIO DE LA OPERACIN HOTELERA
Crecimientos en funcin de tarifas promedio de distintas habitaciones y niveles de ocupacin. (Revisar grfica posterior)
PRINCIPALES VARIABLES DE NEGOCIO UNA VEZ TERMINADO EL DESARROLLO:
Ventas totales en primer ao: 57.621.749.575 COP.
Los Costes Directos e Indirectos totales son de 18.406.676.403 COP.
Los Costes Corporativos totales son de: 12.348.340.934 COP.
El Beneficio Bruto de la Gestin Hotelera 25.714.297.247 COP previsto para el primer ao.
El Beneficio de la totalidad de los Derechos Fiduciarios est calculado sobre el 85% del Beneficio Bruto de la Gestin Hotelera:
21.857.152.660 COP.
FIDI SMART: Rentabilidad del 8,41% anual para el primer ao de operacin.
FIDI BEACH: Rentabilidad del 5,26% anual para el primer ao de operacin del hotel con el cual se le otorga un derecho de uso
de 7 das al ao sobre un apartamento durante 30 aos y un descuento adicional en Alimentos y Bebidas del 40%. Aplican otros
descuentos
RESUMEN II
VARIABLES DE NEGOCIO DE LA OPERACIN HOTELERA
FASE I
FASE II
FASE III
FASE IV
FASE V
72
108
168
214
258
TOTAL VENTAS
12.643.069.091
19.533.541.745
31.297.074.663
41.062.507.127
57.621.749.575
-3.881.422.211
-5.996.797.316
-9.608.201.922
-12.606.189.688 -18.406.676.403
COSTES CORPORATIVOS
-2.709.409.706
-4.186.037.996
-6.706.963.100
-8.799.695.277
-12.348.340.934
5.799.375.792
8.960.035.599
14.355.968.148
18.835.372.019
25.714.297.247
BENEFICIO FIDEICOMITENTES
4.929.469.423
7.616.030.259
12.202.572.926
16.010.066.216
21.857.152.660
Ao 0
Ao 1
Ao 2
Ao 3
Ao 4
Ao 5
Ao 6
Ao 7
Ao 8
Ao 9
Ao 10
Habitaciones
Ocupacin
Noches vendidas
Tarifa promedio de Habitacin Estndar
72
63,00%
16.556
420.000
108
63,00%
24.835
432.600
168
63,00%
38.632
445.578
214
63,00%
49.209
458.945
258
65,00%
61.211
472.714
258
65,00%
61.211
486.895
258
68,00%
64.036
501.502
258
68,00%
64.036
516.547
258
70,00%
65.919
532.043
258
70,00%
65.919
548.005
55,00%
45,00%
55,00%
45,00%
55,00%
45,00%
55,00%
45,00%
50,22%
49,78%
47,46%
52,54%
45,36%
54,64%
43,20%
56,80%
41,53%
58,47%
39,76%
60,24%
Rev Par
Gross Par
VALOR DERECHO FIDUCIARIO
264.600
481.091
272.538
495.524
280.714
510.389
289.136
525.701
307.264
558.662
316.482
575.421
341.021
620.039
351.252
638.640
372.430
677.146
383.603
697.461
5.047
8,41%
5.198
8,66%
5.515
9,19%
6.245
10,41%
6.696
11,16%
7.456
12,43%
7.959
13,27%
8.690
14,48%
9.247
15,41%
0,70%
0,72%
5.354
8,92%
9,12%
0,74%
0,77%
0,87%
0,93%
1,04%
1,11%
1,21%
1,28%
60.000
109.955
-60.000
14,56%
5.047
5.198
5.354
5.515
6.245
6.696
7.456
7.959
8.690
119.203
FIDI SMART
Precio FIDI SMART unitario al pblico
60.000.000
60.000.000
60.000.000
60.000.000
60.000.000
60.000.000
60.000.000
60.000.000
60.000.000
60.000.000
5.046.838
5.198.243
5.354.190
5.514.816
6.244.901
6.696.144
7.455.803
7.959.444
8.689.552
9.247.256
8,41%
8,66%
8,92%
9,19%
10,41%
11,16%
12,43%
13,27%
14,48%
15,41%
9,18%
9,45%
9,73%
10,03%
11,35%
12,17%
13,56%
14,47%
15,80%
16,81%
10,09%
10,40%
10,71%
11,03%
12,49%
13,39%
14,91%
15,92%
17,38%
18,49%
Ao 0
Ao 1
Ao 2
Ao 3
Ao 4
Ao 5
Ao 6
Ao 7
Ao 8
Ao 9
Ao 10
Habitaciones
Ocupacin
Noches vendidas
Tarifa promedio de Habitacin Estndar
72
63,00%
16.556
420.000
108
63,00%
24.835
432.600
168
63,00%
38.632
445.578
214
63,00%
49.209
458.945
258
65,00%
61.211
472.714
258
65,00%
61.211
486.895
258
68,00%
64.036
501.502
258
68,00%
64.036
516.547
258
70,00%
65.919
532.043
258
70,00%
65.919
548.005
55,00%
45,00%
55,00%
45,00%
55,00%
45,00%
55,00%
45,00%
50,22%
49,78%
47,46%
52,54%
45,36%
54,64%
43,20%
56,80%
41,53%
58,47%
39,76%
60,24%
Rev Par
Gross Par
VALOR DERECHO FIDUCIARIO
264.600
481.091
272.538
495.524
280.714
510.389
289.136
525.701
307.264
558.662
316.482
575.421
341.021
620.039
351.252
638.640
372.430
677.146
383.603
697.461
3.154
5,26%
3.249
5,41%
3.447
5,74%
3.903
6,51%
4.185
6,98%
4.660
7,77%
4.975
8,29%
5.431
9,05%
5.780
9,63%
0,44%
0,45%
3.346
5,58%
5,70%
0,46%
0,48%
0,54%
0,58%
0,65%
0,69%
0,75%
0,80%
60.000
109.877
-60.000
11,45%
3.154
3.249
3.346
3.447
3.903
4.185
4.660
4.975
5.431
115.657
FIDI BEACH
Precio FIDI BEACH unitario al pblico
60.000.000
60.000.000
60.000.000
60.000.000
60.000.000
60.000.000
60.000.000
60.000.000
60.000.000
60.000.000
3.154.274
3.248.902
3.346.369
3.446.760
3.903.063
4.185.090
4.659.877
4.974.652
5.430.970
5.779.535
5,26%
5,74%
5,41%
5,91%
5,58%
6,08%
5,74%
6,27%
6,51%
7,10%
6,98%
7,61%
7,77%
8,47%
8,29%
9,04%
9,05%
9,87%
9,63%
10,51%
6,31%
6,50%
6,69%
6,89%
7,81%
8,37%
9,32%
9,95%
10,86%
11,56%
VARIABLE Y PREMISAS
La promotora ofrecer el servicio de renta de los apartamentos a travs de su oficina de atencin al usuario.
La promotora no asegura ni se compromete en el alquiler de los apartamentos.
El costo de intermediacin por el alquiler de los apartamentos es del 20%, de efectuarse el mismo.
Las variables de esta proyeccin estn basadas en tarifa promedio para 4 personas y son solo estimados.
Ao 1
Ao 2
Ao 3
Ao 4
Ao 5
Ao 6
Ao 7
Ao 8
Ao 9
Ao 10
Total 10 Aos
Inversin
60.000.000
5,26%
5,41%
5,58%
5,74%
6,51%
6,98%
7,77%
8,29%
9,05%
9,63%
3.154.274
3.248.902
3.346.369
3.446.760
3.903.063
4.185.090
4.659.877
4.974.652
5.430.970
5.779.535
42.129.491
Gastos de Mantenimiento
-1.300.000
-1.332.500
-1.365.813
-1.399.958
-1.434.957
-1.470.831
-1.507.601
-1.545.291
-1.583.924
-1.623.522
-14.564.396
4.200.000
4.326.000
4.455.780
4.589.453
4.727.137
4.868.951
5.015.020
5.165.470
5.320.434
5.480.047
48.148.293
SALDO DE LA INVERSION
6.054.274
6.242.402
6.436.336
6.636.256
7.195.243
7.583.210
8.167.295
8.594.831
9.167.480
9.636.060
75.713.388
10,09%
10,40%
10,73%
11,06%
11,99%
12,64%
13,61%
14,32%
15,28%
16,06%
-840.000
-865.200
-891.156
-917.891
-945.427
-973.790
-1.003.004
-1.033.094
-1.064.087
-1.096.009
-9.629.659
5.214.274
5.377.202
5.545.180
5.718.365
6.249.816
6.609.420
7.164.291
7.561.737
8.103.394
8.540.051
66.083.729
8,69%
8,96%
9,24%
9,53%
10,42%
11,02%
11,94%
12,60%
13,51%
14,23%