Análisis de Localización

UNFV-FIC
TALLER DE PROYECTOS DE INGENIERIA CIVIL
ANLISIS DE LOCALIZACIN
Para la realizacin de un Proyecto debemos tener en cuenta que la localizacin es muy
importante dado que su influencia econmica podra hacer variar el resultado de la
evaluacin, comprometiendo en el largo plazo una inversin en un marco de carcter de
difcil y costosa alteracin. Por ello su anlisis debe hacerse en forma integrada con las
dems etapas del proyecto: Al estudiar la localizacin de un proyecto se puede concluir que
hay ms de una solucin factible adecuada, y ms todava cuando el anlisis se realiza a
nivel de pre factibilidad. De igual manera la ptima localizacin para el escenario actual
puede no serlo en el futuro. Por lo tanto la seleccin de la ubicacin se realizara teniendo en
cuenta su carcter definitivo.
En la localizacin utilizaremos los medios tecnolgicos ya sean por restricciones fsicas
como por la variabilidad de los costos de operacin y capital de las distintas alternativas
tecnolgicas asociadas a cada ubicacin posible. Sin embargo en el estudio de localizacin
no haremos meramente un anlisis tcnico sino su objetivo ser ms general que la
ubicacin por s misma; elegiremos la que permita las mayores ganancias entre las
alternativas que se consideren factibles, considerando factores tcnicos, tributarios,
sociales, etc.
Anlisis de factores
de localizacin
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Para determinar la localizacin hay varios factores a tener en cuenta, como ser:
Previamente para el anlisis de nuestra localizacin del proyecto explicaremos cada uno de
los factores mencionados para considerar luego en nuestras opciones de la construccin del
proyecto propuesto.
1. Medios
y costos del transporte, cercana de las fuentes de

abastecimiento y del mercado
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La cercana a las fuentes del proyecto como la cercana al mercado influye del costo del
transporte. Cuando el proceso redunda en una reduccin significativa de peso o volumen, o
cuando se elaboran o envasan artculos perecederos la localizacin depender de la fuente
de materias primas. Dado la cuanta que asume la materia prima, generalmente no es
rentable su transporte al lugar de consumo; sobre todo teniendo en cuenta el volumen que
ocupan los cbitos o sobres. Cuando el volumen de materia prima a transportar es menor al
del producto terminado, o el costo del transporte de este ltimo sea mayor, o piezas para
ensamblar un producto final, la localizacin tiende al mercado. Como ejemplo se puede
nombrar el caso de las industrias de gaseosas en donde el volumen del producto final
(botella) es superior al de las materias primas (concentrado, agua, fructosa, preformas de
PET). En nuestro caso buscamos una mejor eleccin del terreno para la construccin de
nuestro proyecto, lugar que nos sea ms rentable en el que pueda vivir nuestros futuros
clientes.
Al estudiar el transporte tambin hay que analizar en este punto el acceso, en cuanto al
tiempo y demora, a la cantidad de maniobras necesarias para llegar a destino, a la
congestin del trnsito, al paso por calles centrales de ciudad o la posibilidad de demoras
por caractersticas de la ruta.
2. Factores Ambientales
Este es un factor a tener en cuenta dado que hay zonas que debido a sus condiciones
climticas extremas impiden el establecimiento de ciertas construcciones que quiz no sean
adecuadas a ofrecer por el clima de la zona.
3. Posibilidad de tratar desechos
Es necesario estudiar que posibilidades existen en la zona para el tratamiento de desechos
(plantas de tratamiento, rellenos de seguridad, etc.).
4. Costo y disponibilidad de terrenos y topografa de suelos
La disponibilidad y costo de los terrenos en las dimensiones requeridas para servir las
necesidades actuales y las expectativas de crecimiento futuro de la empresa es otro factor
relevante a tener en cuenta. Debido a que todava no esta determinada la localizacin solo
se puede pensar para cada zona las caractersticas generales de los terrenos, vientos
predominantes en la zona, si la zona es ssmica o no, temperatura.
Este punto es muy importante para nuestro anlisis pues la determinacin del tipo de suelo
en el que trabajaremos pues debido a este podr o no facilitarnos en su construccin.
5. Disponibilidad y costo de mano de obra idnea.
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Generalmente es un factor predominante en la eleccin de la ubicacin, ms aun cuando la

tecnologa que se emplee sea intensiva en mano de obra. Habitualmente no es necesario que
exista mano de obra hbil para la industria especfica cuyo proyecto de radicacin se
estudia. Si bien esto es lo ms deseable, lo que realmente interesa es disponer de una
capacidad potencial de mano de obra que pueda adaptarse rpidamente. A veces diferencias
significativas en los niveles de remuneraciones entre alternativas de localizacin pueden
hacer que la consideracin de este factor sea netamente econmica.
6. Existencia de una infraestructura industrial adecuada.
En ese punto podemos decir que nos referiremos a una infraestructura que pueda ser
llamativa y satisfaga las necesidades de los futuros clientes pues de eso depender la venta
de los departamentos en el edificio a construir.
7. Comunicacin
Hoy en da los canales de telecomunicacin son muy importantes. La cercana a la fibra
ptica es una gran ventaja, un ejemplo se puede encontrar en la labor de ventas, la cual se
reduce en tiempos y dificultad al estar el vendedor comunicado, mediante modem/fax, con
la Cede Central en todo momento y lugar. Esto permite tener la gerencia de ventas separada
de la fbrica. Es importante contar con buenas condiciones de comunicacin de nuestro
proyecto con los alrededores u otros lugares que sean de inters para el cliente.
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