REGLAMENTO INTERNO

RGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES INDEPENDIZADAS Y AREAS

COMUNES EN COPROPIEDAD
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin alguna,
para todas las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, de los bienes en
copropiedad, que forman parte de' la unidad inmobiliaria, descrita en el aptulo !! de este
"eglamento, a la que en adelante se denominar# $%!&'& !%(O)!*!'"!'. &ic+as personas quedan
obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la ,unta de -ropietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artculo 2.- aractersticas de la $%!&'& !%(O)!*!'"!'
*as caractersticas de la $%!&'& !%(O)!*!'"!' son las siguientes.
a/ $bicacin.
o "egin . 'requipa
o -rovincia . 'requipa
o &istrito . (ariano (elgar
o -ueblo ,oven . 0rmo. ,ose &e 1an (artin
o (an2ana . 34
o *ote . 4
o 5ona . &
a/ &escripcin y uso.
*a $%!&'& !%(O)!*!'"!' es 6!-O 7$!%6' y consta de 8 1$)*O6E
*a $%!&'& !%(O)!*!'"!' se encuentra destinada a un uso de 9!9!E%&'.
SUBLOTE 8-A 1! Pl"#t"$
:rea Ocupada. ;<.=> m?
:rea 6ec+ada. ;@.A@ m?
:rea *ibre. ?.;8 m?
R%l"c&'# (% A)*&%#t%+,
,ardn, sala-comedor, +all, cocina, 1.B, patio, escalera a ?C planta.
L&#(%ro+ - Col&#("#c&"+,
-or el Drente.- on 'venida (Exico, con A.=; ml.
-or la &erec+a.- on 1ublote 4 F:rea omGn/, con 38.8<, >.=3, >.@> ml.
-or la i2quierda.- on lote ;, con 38.4> ml.
-or el fondo.- on 1ublote 4-, con 8.;; ml.
2! Pl"#t" (%cl"r"tor&" (% ."*r&c" Su*lot% 8-A$
:rea 6ec+ada. ;@.A@ m?
:rea *ibre. >.>> m?
R%l"c&'# (% A)*&%#t%+,
Estar, sala, = dormitorios, pasadi2o, +all, 1.B, jardinera, llegada de escalera, escalera a =C planta.
/! Pl"#t" (%cl"r"tor&" (% ."*r&c" Su*lot% 8-A$
:rea 6ec+ada. =A.;A m?
:rea *ibre. 8>.<A m?
R%l"c&'# (% A)*&%#t%+,
'2otea, cocina, dormitorio con 1.B, llegada de escalera.
SUBLOTE 8-B 1! Pl"#t"$
:rea Ocupada. ;<.@= m?
:rea 6ec+ada. AA.38 m?
:rea *ibre. ?8.8< m?
R%l"c&'# (% A)*&%#t%+,
1ala-comedor, cocina, 1.$.(, 1.B, dormitorio, patio, jardinera.
L&#(%ro+ - Col&#("#c&"+,
-or el Drente.- on 'venida (Exico, con A.8> ml.
-or la &erec+a.- on lote <, con 38.;; ml.
-or la i2quierda.- on 1ublote 4 F'rea omun/, con 38.8;, >.@>, >.=8 ml
-or el fondo.- on 1ublote 4-&, con 8.4> ml.
SUBLOTE 8-C 1! Pl"#t"$
:rea Ocupada. 44.>4 m?
:rea 6ec+ada. [email protected] m?
:rea *ibre. A3.?; m?
R%l"c&'# (% A)*&%#t%+,
1.$.(, 1.B, dormitorio, patio.
L&#(%ro+ - Col&#("#c&"+,
-or el Drente.- on 1ublote 4-', 1ublote 4 F:rea omGn/, con 8.;;, >.4<, 3.?> ml.
-or la &erec+a.- on 1ublote 4-&, con 3=.<< ml.
-or la i2quierda.- on lote ;, con 38.<< ml.
-or el fondo.- on lote 3, con A.<< ml.
SUBLOTE 8-D 1! Pl"#t"$
:rea Ocupada. 4;.;> m?
:rea 6ec+ada. [email protected] m?
:rea *ibre. 83.?@ m?
R%l"c&'# (% A)*&%#t%+,
1.$.(, 1.B, dormitorio, cocina, patio.
L&#(%ro+ - Col&#("#c&"+,
-or el Drente.- on 1ublote 4-), 1ublote 4 F'rea omun/, con 8.4>, >.4@, 3.?> ml.
-or la &erec+a.- on lote <, con 38.;; ml.
-or la i2quierda.- on 1ublote 4- , con 3=.<< ml.
-or el fondo.- on lote 3, con A.<4 ml.
Artculo /0- 1ecciones independi2adas. *as secciones independi2adas que forman parte de la
$%!&'& !%(O)!*!'"!' son.
&enominacin &esignacin :rea Ocupada $so
1ublote 4-' ;<.=> m? 9ivienda
1ublote 4-) ;<.@= m? 9ivienda
1ublote 4- 44.>4 m? 9ivienda
1ublote 4-& 4;.;; m? 9ivienda

Artculo 10- :reas y bienes comunes en copropiedad
*as #reas y bienes en copropiedad que forman parte de la $%!&'& !%(O)!*!'"!' son los siguientes.
:reas en copropiedad :rea Ocupada &estino
1eccin 4 F#rea omGn/ ?>.?A m? irculacin
SUBLOTE 8 AREA COMUN$
:rea Ocupada. ?>.?A m?
:rea 6ec+ada. >>.>> m?
:rea *ibre. ?>.?A m?
R%l"c&'# (% A)*&%#t%+,
-asadi2o.
L&#(%ro+ - Col&#("#c&"+,
-or el Drente.- on 'venida (exico, con 3.?> ml.
-or la &erec+a.- on 1ublote 4-) , 1ublote 4-& con 38.8;, >.@>, 3.?> ml
-or la i2quierda.- on 1ublote 4-', 1ublote 4- con 38.8<, >.@>, 3.?> ml.
-or el fondo.- on 1ublote 4-, 1ublote 4-&, con ?.8> ml.
B&%#%+ %# co2ro2&%("( D%+t&#o
3.- El 6erreno Ocupado por las :reas omunes
S%r3&c&o+ Co)u#%+
3.-*a limpie2a conservacin, y mantenimiento de las #reas, elementos y, en general, de los bienes
de propiedad y usos comunes.
Artculo 40- uotas ideales sobre las #reas y bienes en copropiedad.
*as cuotas ideales de cada uno de los propietarios de las secciones independi2adas, respecto de las
#reas y los bienes en copropiedad se atribuye en funcin de '* '"E' O$-'&' &E* 3C -!1O.
1egGn el criterio antes seHalado, los porcentajes de participacin de los propietarios en las #reas y
bienes comunes en copropiedad, son los siguientes.
1eccin -orcentaje de -articipacin
1ublote 4-' ?=.@< I
1ublote 4-) ?=.;4 I
1ublote 4- ?@.=3 I
1ublote 4-& ?@.?? I
Tot"l 155055 6
Artculo 70- -articipacin en los gastos comunes
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
independi2adas, respecto de los gastos que demande la atencin de los servicios comunes, la
observacin, el mantenimiento, y la administracin de las #reas yJo los bienes en copropiedad, la
reposicin de estos Gltimos, as como los tributos y cargas que la afecten, es determinado con base
en '* '"E' O$-'&' &E* 3C -!1O.
1egGn el criterio antes seHalado, los porcentajes de participacin de los propietarios en los gastos
comunes, son los siguientes.
1eccin -orcentaje de -articipacin
1ublote 4-' ?=.@< I
1ublote 4-) ?=.;4 I
1ublote 4- ?@.=3 I
1ublote 4-& ?@.?? I
Tot"l 155055 6
CAPITULO III
DEREC8OS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
Artculo 90- &erec+os de los copropietarios
1on derec+os de los copropietarios, los siguientes.
a/ $sar y servirse de los bienes en copropiedad, sin afectar el destino de los mismos m el derec+o
de los dem#s copropietarios. *a ,unta de opropietarios podr# acordar, respecto de los
copropietarios morosos, la suspensin en el acceso y goce del derec+o de uso de determinados
bienes y servicios comunes no esenciales.
b/ 9ender, +ipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposicin o gravamen de
su cuota ideal, conjuntamente con la disposicin de su derec+o de propiedad sobre la seccin
independi2ada, salvo que la transferencia sea efectuada a favor de otro de los copropietarios. El
copropietario deber# poner en conocimiento de la ,unta de opropietarios la reali2acin de
cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta F=>/ das siguientes a su reali2acin, siempre y
cuando las mismas impliquen ceder el uso de los bienes o #reas comunes o determinen la extincin
del derec+o de copropiedad por transferencia del dominio.
c/ -articipar en la ,unta de opropietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella.
d/ -oner en consideracin de la ,unta de opropietarios las acciones de otros copropietarios o
poseedores, cuando Estas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la $%!&'& !%(O)!*!'"!'
en general.
Artculo 80- Obligaciones de los copropietarios
1on obligaciones de los copropietarios, las siguientes.
a/ &estinar su seccin independi2ada al uso indicado en el presente reglamento.
b/ ontribuir oportunamente, en el porcentaje que le corresponde, segGn lo indicado en el 'rtculo @
del presente "eglamento, a cubrir los gastos que demande la atencin de los servicios comunes, la
conservacin, el mantenimiento, y la administracin de las #reas yJo los bienes en copropiedad, la
reposicin de estos Gltimos, as como los tributos y cargas que los afecten. Esta obligacin se
mantendr# vigente aun cuando el propietario no ocupe o no use su seccin.
c/ 'catar las disposiciones y resoluciones que se adopten en la ,unta de opropietarios.
d/ %o afectar la seguridad o salubridad de los bienes en copropiedad o de la $%!&'& !%(O)!*!'"!'K
ni perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dem#s copropietarios y vecinos, ni atentar
contra la moral y las buenas costumbres.
e/ Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin independi2ada y asumir la responsabilidad por
los daHos y perjuicios que cause a las dem#s secciones o a las #reas o los bienes de dominio comGn
sea por accin, omisin o negligencia.
f/ Bacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesin inmediata a
terceros, los derec+os y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el
sometimiento expreso de Este a las normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta
obligacin slo generar# responsabilidad para el propietario mas no afectar# en absoluto la
obligatoriedad del presente "eglamento respecto de quien asuma la posesin inmediata.
g/ umplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccin se encuentre o
permane2ca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupacin.
CAPITULO I:
;UNTA DE COPROPIETARIOS
Artculo <0- onstitucin de la junta.
*a ,unta de opropietarios se constituye con el solo otorgamiento de este "eglamento.
*a ,unta necesariamente estar# presidida por uno de sus integrantes que ejercer# el cargo de
-residente de la ,unta de opropietarios.
Artculo 150- 'tribuciones de la junta.
orresponde a la ,unta de opropietarios.
a/ &ecidir sobre la conservacin y mantenimiento de las #reas y los bienes en copropiedad, los
servicios de uso comGn, y disponer la administracin de los bienes en copropiedad. %inguna accin
que afecte a Estos, ser# efectuada sin su previa aprobacin.
b/ Elegir cada dos aHos al -residente de la ,unta, entre sus integrantes.
c/ 'doptar por mayora absoluta, medidas de car#cter general o extraordinario, de oLcio o a peticin
de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el "Egimen de
!ndependi2acin y opropiedad, as como para la mejor conservacin, mantenimiento y
administracin de los bienes en copropiedad.
d/ 'probar y modiLcar el "eglamento !nterno, por unanimidad.
e/ 'probar, por unanimidad, la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de cualquier
otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las #reas y los bienes en
copropiedad, susceptibles de ser transferidos.
f/ 'probar el presupuesto anual de ingresos y gastos, y administrar los fondos que recaude.
g/ &elegar funciones y responsabilidades de la ,unta a favor del administrador o de los
administradores si fuera el caso.
+/ Dijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada copropietario para
atender la conservacin, mantenimiento y administracin de las #reas y bienes en copropiedad, y
efectuar su cobro.
i/ 1eguir el proceso ejecutivo a los copropietarios deudores de m#s de tres cuotas consecutivasK
incluyendo en el monto materia de la cobran2a, los intereses compensatorios aplicables a partir de
la fec+a de vencimiento de la obligacin y calculados con base en la 6asa de !nterEs 'ctiva para
(oneda %acional F6'(%/, vigente a la fec+a de cobro.
j/ Establecer un rEgimen de sanciones, el que se aplicar# slo ante incumplimiento probado de sus
obligaciones como copropietario yJo poseedor.
M/ *as dem#s atribuciones que se desprenden de su naturale2a.
Artculo 110- 1esiones de la ,unta
*a ,unta de opropietarios se reunir# en sesiones ordinarias y extraordinarias.
*as sesiones ordinarias se reali2ar#n E* &!' 3 &E E%E"O &E '&' 'NO.
*as sesiones extraordinarias se efectuar#n cuantas veces sea necesario, a criterio del -residente o a
peticin de un nGmero de copropietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por ciento
F?AI/ del total de las cuotas ideales en las #reas y los bienes en copropiedad.
En ambos casos, el -residente ser# el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo
establecido por el artculo siguiente.
*os arrendatarios u otros poseedores podr#n participar en las sesiones, en los asuntos relacionados
con los servicios y gastos comunes, con vo2 y sin voto.
Artculo 120- onvocatoria y qurum
*a convocatoria a ,unta se efectuar#, mediante comunicaciones escritas, que contendr#n,
obligatoriamente, la designacin del lugar, da y +ora para la celebracin de la ,unta, as como los
asuntos a tratarK utili2ando cualquier medio que permita tener constancia de recepcin de dic+a
citacinK sin perjuicio de la obligatoria publicacin de la misma en las pi2arras o vitrinas que debe
mantener la administracin en lugares visibles de la $%!&'& !%(O)!*!'"!'.
ada copropietario participar# en la ,unta, en funcin de su cuota ideal en las #reas y los bienes en
copropiedad. &ic+a cuota ideal servir#, tanto para establecer el qurum en las sesiones ordinarias y
extraordinarias de la ,unta, como para la toma de decisiones.
El qurum para la instalacin v#lida de la ,unta de opropietarios, en primera convocatoria, se
establece con la presencia de copropietarios que representen cuando menos el cincuenta por ciento
FA>I/ del total de las cuotas ideales de las #reas y bienes en copropiedad.
El qurum se veriLca al inicio de la sesin y se +ace constaren el acta correspondiente.
6rat#ndose de sesiones ordinarias de ,unta, entre la primera y segunda convocatorias deben mediar
tres das. -ara el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podr#n ser para el
mismo da. En ambos casos, podr#n efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, seHalando
fec+a y +ora de cada una.
Artculo 1/0- "epresentacin ante la ,unta
*os copropietarios o poseedores podr#n +acerse representar por otra persona ante la ,unta. *a
representacin deber# conferirse por escrito y con car#cter especial para cada sesin, salvo que se
trate de poder otorgado por escritura pGblica o a travEs del contrato de arrendamiento.
Artculo 110- (ayoras requeridas para la adopcin de acuerdos
*os acuerdos de la ,unta de opropietarios se tomar#n con el voto conforme de los copropietarios
que representen una mayora absoluta de las cuotas ideales existentes sobre las #reas o bienes en
copropiedad. *a mayora caliLcada est# constituida por el acuerdo un#nime de todos los
copropietarios.
Artculo 140- umplimiento de los acuerdos
6odos los copropietarios, +ayan o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados
por la ,unta.
Artculo 170- &el -residente de la ,unta.
El -residente de la ,unta de opropietarios, es elegido entre los copropietarios que la integran y
debe ejercer el cargo por un perodo de dos aHos, siendo reelegible cuantas veces se desee. *e
compete.
a/ onservar y mantener las #reas y los bienes en copropiedad, y ejercer o disponer la
administracin de los servicios comunes.
b/ onvocar y presidir la ,unta de opropietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el
"eglamento !nterno.
c/ Ejercer las funciones y responsabilidades que Lja este "eglamento, respecto de la conservacin,
mantenimiento y administracin de las #reas y los bienes en copropiedad, as como la supervisin o
administracin de los servicios comunes.
d/ Ejercer, a sola Lrma, la representacin de la ,unta ante cualquier autoridad administrativa,
poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o tr#mites de cualquier
naturale2a que interesen a la ,unta.
e/ elebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservacin,
administracin o uso de las #reas y los bienes en copropiedad o los servicios comunes, excepto
aquellos que importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa
autori2acin de la ,unta.
f/ ontratar y despedir personal para atender los servicios comunes, y ejercer las facultades de
representacin del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral,
respecto de ellosK abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y reali2ar
cualquier otra gestin administrativa, como representante de la ,unta de opropietarios.
g/ obrar o disponer la cobran2a, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos
comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin Ljados por este "eglamento o por acuerdo
de la ,unta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
+/ Ejecutar y +acer cumplir los acuerdos de la ,unta.
i/ 'brir o cerrar, a nombre de la ,unta de opropietarios, a sola Lrma, cuentas corrientes, de a+orro o
de depsito a pla2o Ljo en cualquier entidad bancariaK depositar en ellas los fondos que
correspondan a la ,unta, girar contra ellas, c+eques u
ordenes de pago, +acer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que +ubiere, para cubrir
con ellos los gastos y obligaciones a su cargoK con la expresa obligacin de rendir cuenta
documentada cuando menos una ve2 por aHo.
"equiere de autori2acin expresa por unanimidad de la ,unta de opropietarios, para. solicitar
crEditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarEs o vales a la orden, as
como para Lrmar o autori2ar cualquier tipo de operacin al crEdito u otorgar Lan2as, avales o
cualquier operacin que signiLque compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y recursos
comunes a su cargo.
j/ "epresentar a la ,unta de opropietarios, en juicio o fuera de El, ante cualquier autoridad judicial,
tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representacin judicial de la ,unta con las
facultades generales del mandato, previstas en el 'rtculo ;8 del digo -rocesal ivilK as como
ejercer las facultades especiales de. demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o
peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condicin, contestar
demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas,
diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de
cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
-ara conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere de autori2acin
expresa de la ,unta.
M/ "epresentar a la ,unta de opropietarios, en cualquier proceso de conciliacin extrajudicial o
arbitraje, cuando sea necesario.
l/ Ejercer todas las dem#s funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la ,unta
de opropietarios.
CAPITULO :
REGIMEN DE SANCIONES
Artculo 190- -rincipios rectores
El rEgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento
del cumplimiento de las obligaciones.
Artculo 180- 'probacin
El rEgimen de sanciones y sus modiLcaciones debe ser aprobado por la ,unta de opropietarios por
unanimidad. Estos acuerdos se adoptar#n en ,unta, y se asentar#n en el libro de actas
correspondiente. -ueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.
CAPITULO :I
DISPOSICIONES =INALES
Artculo 1<0- 1olucin de controversias
-ara la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin, valide2 y eLcacia del
presente "eglamento o de los acuerdos tomados por la ,unta de opropietarios, las partes deber#n
agotar la va de la conciliacin extrajudicial, y en caso de no resolverse el conOicto por esta va, se
acudir# a la va ,$&!!'*.
Artculo 250- 1upletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente "eglamento !nterno, se aplica, en forma supletoria, la *ey %C
?;3A; o las normas que la sustituyan, as como sus normas reglamentarias.
Artculo 210- onocimiento del presente "eglamento
6odos los copropietarios declaran conocer el texto del presente "eglamento y se comprometen a
guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosaK y, de ser el caso, +acer conocer el texto del mismo a
sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y exigirles su cumplimientoK asumiendo la
condicin de responsable solidario ante la ,unta de opropietarios, por las obligaciones de orden
econmico.
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