華潤置地
華潤置地有限公司（英文：China Resources Land Ltd.，港交所：1109）是中国华润集团旗下的地产开发商，主要在中国一二线城市从事房地产开发业务。2020年，华润置地分拆商业运营与物业管理业务成立华润万象生活有限公司，于香港联合交易所主板上市。華潤置地是央企，是地产三大央企铁饭碗之一，另外两家是招商蛇口和保利发展。[1]
| 華潤置地有限公司 China Resources Land Ltd. | |
|---|---|
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| 公司類型 | 國有企業 上市公司 |
| 股票代號 | 港交所：1109（紅籌股） |
| ISIN | KYG2108Y1052 |
| 成立 | 1994年 |
| 代表人物 | 李欣（主席） 吳秉琪（總裁） 張大為（副主席） |
| 總部 |  香港灣仔港灣道26號華潤大廈46樓（香港辦事處） |
| 標語口號 | 品质给城市更多改变 |
| 产业 | 房地產 |
| 營業額 | ▲2,121.08 億人民幣（2021/12） |
| 息税前利润 | ▲603.66 億人民幣（2021/12） |
| 净利润 | ▲324.01 億人民幣（2021/12） |
| 總資產 | ▲9,498.04 億人民幣（2021/12） |
| 資產淨值 | ▲2,920.76 億人民幣（2021/12） |
| 員工人數 | 47,537（截止2021年6月） |
| 母公司 | 华润集团 |
| 网站 | www |
历史
编辑1994年，华润创业入股北京华远，进入房地产行业。1996年改组为华润北京置地有限公司，当年11月在香港联合交易所上市。2001年，进行战略转型，业务模式由投资管理转变为自主经营。2002年，更名为华润置地有限公司，开始在全国拓展。2005年，华润集团重组旗下地产业务，华润置地由住宅发展商转变为综合型地产商。
2014年12月，華潤集團旗下全資附屬公司正新投資向華潤置注入深圳及濟南5項物業，收購總代價147.95億元人民幣，其中100億元股份支付，其餘47.95億元以現金支付。華潤置地收購冠德及深圳潤越全部股權。其中冠德持有深圳大沖村項目、深圳三九銀湖項目、濟南興隆項目及濟南檔案館東項目100%股權，另持有深圳帝王居55%股權。而深圳越潤持有深圳帝王居餘下45%股權。[2]
2017年6月27日 梁昌家族以11.09億港元出售中環贊善里1、2、3及4號物業給華潤置地，物業地盤面積5223平方呎，最高地積比率為9倍，可建樓面47007平方呎，樓面地價約23,592元，梁昌家族於2012年起陸續併購該地段，總收購價約4.78億元。
2018年6月3日 周壽臣家族以59.29億港元出售壽山村道39號地皮給華潤置地，物業地盤面積92087平方呎，最高地積比率為0.75倍，可建樓面69065平方呎，每呎成交價85,847元，成為香港史上最貴的私人住宅地皮。
2019年6月26日 華潤置地佔65%與保利置業佔35%合組的財團名氣創建有限公司，以129.16億港元投得啟德4C區1號住宅地皮，物業地盤面積102,053平方呎，可建樓面714,374平方呎，每呎成交價18,080元。
2019年6月26日 華潤置地持有的壽山村道39號獲屋宇署批建10座3層高洋房、及1座1層高會所，涉總樓面約68,998方呎，以此推算，地價85,930元。
2019年11月1日，華潤置地公布於10月31日作為借款人，分別就6.5億及10億元人民幣的貸款融資，分別與兩家銀行訂立貸款融資協議，協議分別為期五年及13個月。[3]
旗下項目
编辑參考
编辑- ^ 网易. 地产三大央企铁饭碗！. www.163.com. 2023-10-30 [2024-08-06]. （原始内容存档于2024-08-06）.
- ^ 潤地186億購母公司五物業 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 信報，2014年12月9日
- ^ 華潤置地（０１１０９）獲兩銀行批出貸款共１６﹒５億人民幣 - 經濟通 ET Net. www.etnet.com.hk. [2019-11-01]. （原始内容存档于2020-12-05）.
- ^ 华润置地原董事局主席唐勇被查. 华尔街见闻. 2022-08-23 [2024-08-06]. （原始内容存档于2024-08-06）.
- ^ 保利、绿城、华润等被评“负面”！评级机构再锤房企. www.yemacaijing.com. [2024-08-06]. （原始内容存档于2024-08-06）.
- ^ 北京中经阳光税收筹划事务所编著,标杆房地产企业财税管理模式与财务分析技巧,中国市场出版社,2014.01,第38页