SMRA LapKeu 2Q 2024

PT Summarecon Agung Tbk
dan entitas anaknya/and its subsidiaries
Laporan keuangan konsolidasian interim tanggal 30 Juni 2024

dan untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal tersebut
beserta laporan auditor independen/
Interim consolidated financial statements as of June 30, 2024
and for the six-month period then ended with independent auditor’s
report
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG TBK

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2024 AS OF JUNE 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN AND FOR THE SIX-MONTH PERIOD
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN WITH INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Daftar Isi/Table of Contents
Halaman/Page
Laporan Auditor Independen……………………………… i-x ………………………… Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim ............ 1-3 Interim Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statement of Profit or

Komprehensif Lain Konsolidasian Interim ................ 4-5 ………Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim ......... 6-7 Interim Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim ........................ 8-9 .......Interim Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan ................................... ...........................Notes to the Interim Consolidated

Konsolidasian Interim................................................ 10 - 183 …………………………….Financial Statements
The original report included herein is
in the Indonesian language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 02152/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 02152/2.1032/AU.1/03/0685-

5/1/IX/2024 5/1/IX/2024
Pemegang Saham, Dewan Komisaris, dan Direksi The Shareholders and the Boards of
PT Summarecon Agung Tbk Commissioners and Directors PT Summarecon
Agung Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the accompanying interim
konsolidasian interim PT Summarecon Agung Tbk consolidated financial statements of
(“Perusahaan”) dan entitas anaknya (secara PT Summarecon Agung Tbk (the “Company”)
kolektif disebut sebagai “Grup”) terlampir, yang and its subsidiaries (collectively referred to as the
terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian “Group”), which comprise the interim consolidated
interim tanggal 30 Juni 2024, serta laporan laba statement of financial position as of June 30,
rugi dan penghasilan komprehensif lain 2024, and the interim consolidated statement of
konsolidasian interim, laporan perubahan ekuitas profit or loss and other comprehensive income,
konsolidasian interim, dan laporan arus kas interim consolidated statement of changes in
konsolidasian interim untuk periode enam bulan equity, and interim consolidated statement of cash
yang berakhir pada tanggal tersebut, serta flows for the six-month period then ended, and
catatan atas laporan keuangan konsolidasian notes to the interim consolidated financial
interim, termasuk informasi kebijakan akuntansi statements, including material accounting policy
material. information.
Menurut opini kami, laporan keuangan In our opinion, the accompanying interim
konsolidasian interim terlampir menyajikan consolidated financial statements present fairly, in
secara wajar, dalam semua hal yang material, all material respects, the interim consolidated
posisi keuangan konsolidasian interim Grup financial position of the Group as of June 30, 2024,
tanggal 30 Juni 2024, serta kinerja keuangan dan and its interim consolidated financial performance
arus kas konsolidasian interimnya untuk periode and cash flows for the six-month period then
enam bulan yang berakhir pada tanggal tersebut, ended, in accordance with Indonesian Financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Accounting Standards.
Indonesia.
i
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)

5/1/IX/2024 (lanjutan) 5/1/IX/2024 (continued)
Basis opini Basis for opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan We conducted our audit in accordance with
Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Standards on Auditing established by the
Akuntan Publik Indonesia (“IAPI”). Tanggung Indonesian Institute of Certified Public Accountants
jawab kami menurut standar tersebut diuraikan (“IICPA”). Our responsibilities under those
lebih lanjut dalam paragraf Tanggung Jawab standards are further described in the Auditor’s
Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Responsibilities for the Audit of the Interim
Konsolidasian Interim pada laporan kami. Kami Consolidated Financial Statements paragraph of
independen terhadap Grup berdasarkan our report. We are independent of the Group in
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami accordance with the ethical requirements relevant
atas laporan keuangan konsolidasian interim di to our audit of the interim consolidated financial
Indonesia, dan kami telah memenuhi tanggung statements in Indonesia, and we have fulfilled our
jawab etika lainnya berdasarkan ketentuan other ethical responsibilities in accordance with
tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah such requirements. We believe that the audit
kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk evidence we have obtained is sufficient and
menyediakan suatu basis bagi opini kami. appropriate to provide a basis for our opinion.
Hal audit utama Key audit matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal professional judgment, were of most significance in
yang paling signifikan dalam audit kami atas our audit of the interim consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian interim periode statements of the current period. Such key audit
kini. Hal audit utama tersebut disampaikan dalam matters were addressed in the context of our audit
konteks audit kami atas laporan keuangan of the interim consolidated financial statements
konsolidasian interim secara keseluruhan, dan taken as a whole and in forming our opinion
dalam merumuskan opini kami atas laporan thereon, and we do not provide a separate opinion
keuangan konsolidasian interim terkait, dan kami on such key audit matters. For the key audit matter
tidak menyatakan suatu opini terpisah atas hal below, our description of how our audit addressed
audit utama tersebut. Untuk hal audit utama di such key audit matter is provided in such context.
bawah ini, penjelasan kami tentang bagaimana
audit kami merespons hal tersebut disampaikan
dalam konteks tersebut.
Kami telah memenuhi tanggung jawab yang We have fulfilled the responsibilities described in
diuraikan dalam paragraf Tanggung Jawab the Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Interim Consolidated Financial Statements
Konsolidasian Interim pada laporan kami, paragraph of our report, including in relation to the
termasuk sehubungan dengan hal audit utama key audit matter communicated below.
yang dikomunikasikan di bawah ini. Oleh karena Accordingly, our audit included the performance of
itu, audit kami mencakup pelaksanaan prosedur procedures designed to respond to our assessment
yang didesain untuk merespons penilaian kami of the risks of material misstatement of the
atas risiko kesalahan penyajian material dalam accompanying interim consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian interim statements. The results of our audit procedures,
terlampir. Hasil prosedur audit kami, termasuk including the procedures performed to address the
prosedur yang dilakukan untuk merespons hal key audit matter below, provide the basis for our
audit utama di bawah ini, menyediakan basis bagi opinion on the accompanying interim consolidated
opini kami atas laporan keuangan konsolidasian financial statements.
interim terlampir.
ii

Hal audit utama (lanjutan) Key audit matters (continued)
Pengukuran dan pengakuan pendapatan Measurement and recognition of revenue
Penjelasan atas hal audit utama: Description of the key audit matter:
Pendapatan Grup terutama mencakup The Group’s revenue comprises real estate revenue
pendapatan real estat melalui penjualan rumah, through sales of houses, land plots, home offices
kavling, rukan (rumah kantor), perkantoran dan (rumah kantor), offices and apartments and the
apartemen dan jumlahnya material terhadap amount are material to the interim consolidated
laporan keuangan konsolidasian interim serta financial statements and may be inappropriately
mungkin diakui secara tidak tepat untuk recognized in order to improve business results and
meningkatkan hasil usaha dan mencapai achieve revenue growth in line with the objectives
pertumbuhan pendapatan sejalan dengan tujuan of the Group, thus increasing the risk of material
Grup, sehingga meningkatkan risiko salah saji misstatement. In addition, the measurement and
material. Selain itu, pengukuran dan pengakuan recognition of real estate revenue is involving
pendapatan real estat melibatkan penggunaan significant judgment and estimation, especially in
pertimbangan dan estimasi signifikan, terutama determining the timing recognition of real estate
dalam menentukan waktu pengakuan pendapatan revenue and the transaction price of the contract
dan menentukan harga transaksi dalam kontrak with the customer. Accordingly, measurement and
dengan pelanggan. Oleh karena itu, pengukuran recognition of revenue is a key audit matter to us.
dan pengakuan pendapatan adalah hal audit
utama bagi kami.
Respon audit: Audit response:
Kami mengevaluasi dan menguji rancangan dan We evaluated and assessed the design and
efektivitas pengendalian utama atas proses operating effectiveness of the key controls over
pengukuran dan pengakuan pendapatan Grup. the Group’s revenue measurement and recognition
Kami juga memeroleh pemahaman atas kebijakan, process. We also obtained an understanding on the
prosedur dan jenis transaksi penjualan unit policies, procedures and type of sales of property
properti. units.
Kami melakukan evaluasi atas kebijakan akuntansi We evaluated accounting policy of the timing of
mengenai saat pengakuan pendapatan sesuai revenue recognition by reviewing terms and
dengan penyelesaian kewajiban pelaksanaan conditions in the sales contracts, supporting
dengan mengkaji syarat dan ketentuan dalam documents and financial records of the Group as
kontrak penjualan, dokumen pendukung dan well as applicable laws and regulations of the sales
catatan keuangan Grup serta hukum dan of the property units.
peraturan yang berlaku atas penjualan unit-unit
properti tersebut.
iii

Hal audit utama (lanjutan) Key audit matters (continued)
Respon audit: (lanjutan) Audit response: (continued)
Kami melakukan evaluasi atas kebijakan akuntansi We evaluated accounting policy regarding the
mengenai pengukuran harga transaksi yang measurement of transaction price which include
mencakup identifikasi atas imbalan variabel dan identification of the variable considerations and
komponen pendanaan signifikan pada kontrak significant financing component in the contracts
dengan pelanggan terkait dengan kegiatan with customer due to the marketing activities and
pemasaran kepada pelanggan dan metode serta the payment terms selected by the customer.
tenor pembayaran yang dipilih oleh pelanggan. We tested the measurement of variable
Kami menguji atas pengukuran imbalan variabel considerations and their allocation to the
dan alokasinya ke harga transaksi sesuai dengan transaction price in accordance with the terms and
syarat dan ketentuan pada kontrak dengan conditions of the contracts with customers.
pelanggan.
Kami melakukan evaluasi kewajaran tingkat We evaluated the reasonableness of the discount
diskonto yang digunakan oleh Grup dalam rate used by the Group in calculating the significant
perhitungan komponen pendanaan signifikan financing component in the contract with customer
dalam kontrak dengan membandingkan tingkat by comparing the discount rate to the publicly
diskonto kepada sumber data yang dapat diakses accessible data, and tested the mathematical
publik, serta menguji akurasi matematis atas accuracy of the significant financing component
perhitungan komponen pembiayaan yang calculations.
signifikan.
Kami melakukan pengujian terinci atas transaksi- We performed detailed testing on cut-off
transaksi pisah batas untuk memastikan bahwa transactions to ensure that revenues were
pendapatan diakui pada periode yang tepat. Atas recognized in the correct period. On a sample basis,
dasar sampel, kami melakukan pengujian we performed test of revenue transactions by
atas transaksi pendapatan dengan melakukan verifying to the supporting documents to ensure
verifikasi ke dokumen pendukungnya untuk the revenue has been measured and recognized in
memastikan bahwa pendapatan telah diukur dan accordance with the above-mentioned accounting
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi di atas policy and recorded in the proper period. We also
dan dicatat pada periode yang tepat. Kami juga tested journal entries posted to revenue account to
menguji jurnal yang dibukukan ke akun identify unusual or irregular items. We reviewed
pendapatan untuk mengidentifikasi transaksi the adequacy of the disclosures of revenue account
pendapatan yang tidak biasa atau tidak teratur. in the Notes 3, 20, 28 and 31 to the accompanying
Kami mereviu kecukupan pengungkapan atas interim consolidated financial statements.
akun pendapatan pada Catatan 3, 20, 28 dan
31 atas laporan keuangan konsolidasian interim
terlampir.
iv

Informasi lain Other information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi Management is responsible for the other
lain. Informasi lain terdiri dari informasi yang information. Other information comprises the
tercantum dalam Laporan Tahunan 2024 information included in the 2024 Annual Report
(“Laporan Tahunan”) selain laporan konsolidasian (the “Annual Report”) other than accompanying
interim terlampir dan laporan auditor independen interim consolidated financial statements and our
kami. Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia independent auditor’s report thereon. The Annual
bagi kami setelah tanggal laporan auditor Report is expected to be made available to us after
independen ini. the date of this independent auditor’s report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian Our opinion on the accompanying interim
interim terlampir tidak mencakup Laporan consolidated financial statements does not cover
Tahunan, dan oleh karena itu, kami tidak the Annual Report, and accordingly, we do not
menyatakan bentuk keyakinan apapun atas express any form of assurance on the Annual
Laporan Tahunan tersebut. Report.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan In connection with our audit of the accompanying
keuangan konsolidasian interim terlampir, interim consolidated financial statements, our
tanggung jawab kami adalah untuk membaca responsibility is to read the Annual Report when it
Laporan Tahunan ketika tersedia dan, dalam becomes available and, in doing so, consider
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah whether the Annual Report is materially
Laporan Tahunan mengandung inconsistent with the accompanying interim
ketidakkonsistensian material dengan laporan consolidated financial statements or our
keuangan konsolidasian interim terlampir atau knowledge obtained in the audit, or otherwise
pemahaman yang kami peroleh selama audit, atau appears to be materially misstated.
mengandung kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan that there is a material misstatement therein,
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan we are required to communicate the matter
untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada to those charged with governance and take
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola appropriate actions based on the applicable laws
dan melakukan tindakan yang tepat berdasarkan and regulations.
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
v

Tanggung jawab manajemen dan pihak yang Responsibilities of management and those
bertanggung jawab atas tata kelola terhadap charged with governance for the interim
laporan keuangan konsolidasian interim consolidated financial statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the preparation and
dan penyajian wajar laporan keuangan fair presentation of the interim consolidated
konsolidasian interim tersebut sesuai dengan financial statements in accordance with Indonesian
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan Financial Accounting Standards, and for such
atas pengendalian internal yang dianggap perlu internal control as management determines is
oleh manajemen untuk memungkinkan necessary to enable the preparation of interim
penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements that are free
interim yang bebas dari kesalahan penyajian from material misstatement, whether due to fraud
material, baik yang disebabkan oleh kecurangan or error.
maupun kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the interim consolidated financial

konsolidasian interim, manajemen bertanggung statements, management is responsible for
jawab untuk menilai kemampuan Grup dalam assessing the Group’s ability to continue as a going
mempertahankan kelangsungan usahanya, concern, disclosing, as applicable, matters related
mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, hal- to going concern, and using the going concern basis
hal yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, of accounting, unless management either intends
dan menggunakan basis akuntansi kelangsungan to liquidate the Group or to cease its operations, or
usaha, kecuali manajemen memiliki intensi untuk has no realistic alternative but to do so.
melikuidasi Grup atau menghentikan operasi, atau
tidak memiliki alternatif yang realistis selain
melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group’s financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
vi

Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian interim interim consolidated financial statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the interim consolidated financial
konsolidasian interim secara keseluruhan bebas statements taken as a whole are free from material
dari kesalahan penyajian material, baik yang misstatement, whether due to fraud or error, and
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, to issue an independent auditor’s report that
dan untuk menerbitkan laporan auditor includes our opinion. Reasonable assurance is a
independen yang mencakup opini kami. Keyakinan high level of assurance, but is not a guarantee that
memadai merupakan suatu tingkat keyakinan an audit conducted in accordance with Standards
tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan on Auditing established by the IICPA will always
bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan detect a material misstatement when it exists.
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI akan Misstatements can arise from fraud or error and
selalu mendeteksi kesalahan penyajian material are considered material if, individually or in the
ketika hal tersebut ada. Kesalahan penyajian aggregate, they could reasonably be expected to
dapat disebabkan oleh kecurangan maupun influence the economic decisions of users taken
kesalahan dan dianggap material jika, baik secara on the basis of these interim consolidated financial
individual maupun agregat, dapat diekspektasikan statements.
secara wajar akan memengaruhi keputusan
ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan
laporan keuangan konsolidasian interim tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga:
Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the interim consolidated
konsolidasian interim, baik yang disebabkan financial statements, whether due to fraud or
oleh kecurangan maupun kesalahan, error, design and perform audit procedures
mendesain dan melaksanakan prosedur audit responsive to such risks, and obtain audit
yang responsif terhadap risiko tersebut, serta evidence that is sufficient and appropriate to
memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat provide a basis for our opinion. The risk of not
untuk menyediakan basis bagi opini kami. detecting a material misstatement resulting
Risiko tidak terdeteksinya suatu kesalahan from fraud is higher than for one resulting from
penyajian material yang disebabkan oleh error, as fraud may involve collusion, forgery,
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan intentional omissions, misrepresentations, or
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat override of internal control.
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian atas pengendalian internal.
vii

(lanjutan) (continued)
audit. Kami juga: (lanjutan) (continued)
Memeroleh suatu pemahaman tentang Obtain an understanding of internal control

pengendalian internal yang relevan dengan relevant to the audit in order to design audit
audit untuk mendesain prosedur audit yang procedures that are appropriate in the
tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi circumstances, but not for the purpose of
bukan untuk tujuan menyatakan opini atas expressing an opinion on the effectiveness of
keefektivitasan pengendalian internal Grup. the Group’s internal control.
Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi Evaluate the appropriateness of accounting

yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang accounting estimates and related disclosures
dibuat oleh manajemen. made by management.
Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis Conclude on the appropriateness of

akuntansi kelangsungan usaha oleh management's use of the going concern basis
manajemen dan, berdasarkan bukti audit yang of accounting and, based on the audit evidence
diperoleh, apakah terdapat suatu obtained, whether a material uncertainty exists
ketidakpastian material yang terkait dengan related to events or conditions that may cast
peristiwa atau kondisi yang dapat significant doubt on the Group's ability to
menyebabkan keraguan signifikan atas continue as a going concern. If we conclude
kemampuan Grup untuk mempertahankan that a material uncertainty exists, we are
kelangsungan usahanya. Ketika kami required to draw attention in our independent
menyimpulkan bahwa terdapat suatu auditor’s report to the related disclosures in
ketidakpastian material, kami diharuskan the interim consolidated financial statements
untuk menarik perhatian dalam laporan or, if such disclosures are inadequate, to
auditor independen kami ke pengungkapan modify our opinion. Our conclusion is based on
terkait dalam laporan keuangan konsolidasian the audit evidence obtained up to the date of
interim atau, jika pengungkapan tersebut our independent auditor’s report. However,
tidak memadai, memodifikasi opini kami. future events or conditions may cause the
Kesimpulan kami didasarkan pada bukti audit Group to cease to continue as a going concern.
yang diperoleh hingga tanggal laporan auditor
independen kami. Namun, peristiwa atau
kondisi masa depan dapat menyebabkan Grup
tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
viii

audit. Kami juga: (lanjutan) (continued)
Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi Evaluate the overall presentation, structure,
laporan keuangan konsolidasian interim and content of the interim consolidated
secara keseluruhan, termasuk financial statements, including the disclosures,
pengungkapannya, dan apakah laporan and whether the interim consolidated financial
keuangan konsolidasian interim statements represent the underlying
mencerminkan transaksi dan peristiwa yang transactions and events in a manner that
mendasarinya dengan suatu cara yang achieves fair presentation.
mencapai penyajian wajar.
Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau regarding the financial information of the
aktivitas bisnis dalam Grup untuk menyatakan entities or business activities within the Group
opini atas laporan keuangan konsolidasian to express an opinion on the interim
interim. Kami bertanggung jawab atas consolidated financial statements. We are
arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit responsible for the direction, supervision, and
grup. Kami tetap bertanggung jawab performance of the group audit. We remain
sepenuhnya atas opini audit kami. solely responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, governance regarding, among other matters, the
antara lain, ruang lingkup dan saat yang planned scope and timing of the audit and
direncanakan atas audit serta temuan audit significant audit findings, including any significant
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan deficiencies in internal control that we identify
dalam pengendalian internal yang teridentifikasi during our audit.
oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola with a statement that we have complied
bahwa kami telah mematuhi ketentuan etika with relevant ethical requirements regarding
yang relevan mengenai independensi, dan independence, and to communicate with them all
mengomunikasikan kepada pihak tersebut seluruh relationships and other matters that may
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara reasonably be thought to bear on our
wajar berpengaruh terhadap independensi kami, independence, and where applicable, related
dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
ix

Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak From the matters communicated with those
yang bertanggung jawab atas tata kelola, kami charged with governance, we determine those
menentukan hal-hal tersebut yang paling matters that were of most significance in the audit
signifikan dalam audit atas laporan keuangan of the interim consolidated financial statements of
konsolidasian interim periode kini dan oleh the current period and are therefore the key audit
karenanya menjadi hal audit utama. Kami matters. We describe such key audit matter in our
menguraikan hal audit utama tersebut dalam independent auditor’s report unless laws or
laporan auditor independen kami kecuali regulations preclude public disclosure about such
peraturan perundang-undangan melarang key audit matters or when, in extremely rare
pengungkapan publik tentang hal audit utama circumstances, we determine that a key audit
tersebut atau ketika, dalam kondisi yang sangat matter should not be communicated in our
jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal independent auditor’s report because the adverse
audit utama tidak boleh dikomunikasikan dalam consequences of doing so would reasonably be
laporan auditor independen kami karena expected to outweigh the public interest benefits of
konsekuensi yang merugikan dari such communication.
mengomunikasikan hal tersebut akan
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat
kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
KAP Purwantono, Sungkoro & Surja
Benyanto Suherman
Registrasi Akuntan Publik No. AP.0685/Public Accountant Registration No. AP.0685
17 September 2024/September 17, 2024
x
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk

LAPORAN POSISI INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 Juni 2024 As of Juni 30, 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

Notes June 30, 2024 December 31, 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

2e,2q,2s,4,
Kas dan setara kas 33,34 3.254.469.249 3.292.876.722 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 2l,2s,5,34 Trade receivables - net
Pihak-pihak berelasi 2g,32 18.301.272 10.987.794 Related parties
Pihak ketiga 263.979.396 224.924.696 Third parties
Piutang lain-lain - neto 2s,5,34 11.360.257 11.557.716 Other receivables - net
Piutang pihak-pihak berelasi 2g,2s,
non-usaha 32,34 67.637.695 76.803.837 Due from related parties
2h,2m,2n,
Persediaan 6,12 10.018.228.904 10.906.023.115 Inventories
Pajak dibayar dimuka 2r,18 691.715.677 658.069.529 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 8 119.205.878 79.092.018 Prepaid expenses
Uang muka 8 211.064.794 288.217.150 Advances
Aset keuangan lancar lainnya 2f, 2s,11,34 263.676.167 13.676.167 Other current financial assets
Total aset lancar 14.919.639.289 15.562.228.744 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang usaha - neto Trade receivables - net

Pihak ketiga 2l,2s,5,34 17.790.803 20.720.305 Third parties
Piutang lain-lain - neto 2s,5,34 1.019.263 1.644.336 Other receivables - net
Piutang pihak berelasi 2g,2s,
non-usaha 32,34 86.605.312 80.605.312 Due from related party
Tanah yang belum dikembangkan 2i,7,12 7.475.683.818 7.271.408.449 Undeveloped land
Investasi pada entitas asosiasi 2x,11 97.195.402 90.901.245 Investment in associates
Uang muka 2n,8 2.232.522.961 1.268.638.960 Advances
2j,2l,
Aset tetap - neto 2n,9,12 480.581.206 442.052.669 Fixed assets - net
2k,2l,2n,
Properti investasi - neto 10,12 5.738.555.238 5.405.429.186 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan 2r,18 2.635.056 2.778.732 Deferred tax assets
Aset keuangan tidak lancar 2e,2f,2s,
lainnya 11,12,34 906.457.496 943.383.690 Other non-current financial assets
Aset tidak lancar lainnya 94.387.149 78.583.458 Other non-current assets
Total aset tidak lancar 17.133.433.704 15.606.146.342 Total non-current assets
TOTAL ASET 32.053.072.993 31.168.375.086 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim terlampir The accompanying notes form and integral part of these interim
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
1

LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN INTERIM (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 30 Juni 2024 As of June 30, 2024

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

2q,2s,12,
Utang bank jangka pendek 33,34 3.419.970.365 2.766.358.063 Short-term bank loans
Utang usaha kepada 2q,2s,14,
pihak ketiga 33,34 95.271.042 91.416.182 Trade payables to third parties
2q,2s,15,
Utang lain-lain 33,34 382.385.771 237.673.275 Other payables
2q,2s,17
Beban akrual 33,34 864.898.349 1.082.317.680 Accrued expenses
Utang pajak 2r,18 78.990.804 70.991.274 Taxes payable
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 2p,2s,19,34 40.272.335 37.660.504 benefits liabilities
Liabilitas kontrak 2o,20 Contract liabilities
Pihak ketiga 4.909.238.619 5.764.628.821 Third parties
Uang jaminan yang diterima 2l,2s,21,34 Security deposits
Pihak-pihak berelasi 2g,32 188.062 223.650 Related parties
Pendapatan diterima dimuka 2l,2o,22 Unearned revenues
Utang jangka panjang yang Current maturities of long-term
jatuh tempo dalam satu tahun - neto: debts - net:
Utang bank dan lembaga 2q,2s Loans from banks and
pembiayaan 12,33,34 953.031.779 792.522.374 financing institutions
Utang obligasi 2s,13,34 199.903.790 199.763.272 Bonds payable
Liabilitas sewa 2l,2s,16,34 367.310 141.432 Lease liabilities
Total liabilitas jangka pendek 11.768.742.539 11.830.375.718 Total current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang setelah

dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term debts - net
dalam satu tahun - neto: of current maturities:
Utang bank dan lembaga 2q,2s Loans from banks and
pembiayaan 12,33,34 1.657.363.017 2.100.013.265 financing institutions
Utang obligasi 2s,13,34 2.633.274.738 1.339.147.226 Bonds payable
Liabilitas sewa 2l,2s,16,34 5.395.400 5.400.704 Lease liabilities
2q,2s
Utang lain-lain 15,33,34 29.236.123 20.664.417 Other payables
Liabilitas imbalan Long-term employee
kerja jangka panjang 2p,19 135.243.059 153.753.669 benefits liabilities
Liabilitas kontrak 2o,20 Contract liabilities
Pihak berelasi 2g,32 2.596.976 - Related party
Pihak ketiga 2.361.798.996 3.113.239.492 Third parties
Uang jaminan yang diterima 2l,2s,21,34 Security deposits
Pendapatan diterima dimuka 2l,2o,22 Unearned revenues
Pihak berelasi 2g,32 20.362.500 23.559.375 Related party
Liabilitas pajak tangguhan 2r,18 13.961.783 14.571.028 Deferred tax liabilities
Total liabilitas jangka panjang 7.153.378.056 7.034.937.496 Total non-current liabilities
TOTAL LIABILITAS 18.922.120.595 18.865.313.214 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes form and integral part of these interim
terlampir merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
2

LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN INTERIM (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 30 Juni 2024 As of June 30, 2024

EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the owners

kepada pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 25.000.000.000 Authorized - 25,000,000,000 shares
saham dengan nominal Rp100 at par value of Rp100
per saham (satuan penuh) (full amount) per share
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 16.508.568.358 saham 1b,24 1.650.856.837 1.650.856.837 16,508,568,358 shares
Tambahan modal disetor 1b,2v,25 1.307.203.212 1.307.203.212 Additional paid-in capital
Differences in value of
Selisih nilai transaksi dengan transactions with non-controlling
kepentingan nonpengendali 2d (1.665.128) (1.665.128) interests
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya -
cadangan umum 143.868.860 133.502.000 Appropriated - general reserved
Belum ditentukan penggunaannya 7.345.119.081 6.736.913.055 Unappropriate
Total ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Total equity attributable to the owners
Entitas Induk 10.445.382.862 9.826.809.976 of the Parent Entity
Kepentingan nonpengendali 2d,23 2.685.569.536 2.476.251.896 Non-controlling interests
TOTAL EKUITAS 13.130.952.398 12.303.061.872 TOTAL EQUITY

TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 32.053.072.993 31.168.375.086 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes form and integral part of these interim
terlampir merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
3

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OF PROFIT OR LOSS
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Tanggal 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, June 30, 2024
Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Unless Otherwise Stated)
Periode enam bulan yang terakhir

pada tanggal 30 Juni/
Six-month period ended June 30,
2023
Catatan/ Tidak diaudit/
Notes 2024 Unaudited
2g,2l
PENDAPATAN NETO 2o,28,32 5.672.860.626 2.992.593.856 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND

DAN BEBAN LANGSUNG 2o,29 (2.699.154.994) (1.432.717.510) DIRECT COSTS
LABA KOTOR 2.973.705.632 1.559.876.346 GROSS PROFIT
Beban penjualan 2o,30 (220.954.372) (171.774.791) Selling expenses

Beban umum dan General and administrative
administrasi 2o,30 (527.070.233) (461.939.669) expenses
Penghasilan operasi lain 2o,31 7.479.200 3.532.671 Other operating income
Beban operasi lain 2o,31 (1.441.370) (2.813.332) Other operating expenses
LABA USAHA 2.231.718.857 926.881.225 INCOME FROM OPERATIONS
Pendapatan keuangan 2o 100.410.247 91.968.458 Finance income

Biaya keuangan 2o,31 (518.244.315) (355.647.977) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 2x,11 6.294.157 3.925.311 Equity in net profit of associates
Land and building
Bea perolehan hak atas tanah acquisition tax (“BPHTB“)
dan bangunan (“BPHTB“) relating to business
terkait kombinasi bisnis 1g (402.244.286) - combination
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK FINAL DAN FINAL TAX AND
PAJAK PENGHASILAN 1.417.934.660 667.127.017 INCOME TAX EXPENSES
BEBAN PAJAK FINAL 1g,2r,18 (401.250.577) (133.737.377) FINAL TAX EXPENSE

LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 1.016.684.083 533.389.640 INCOME TAX EXPENSE
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT

PENGHASILAN - NETO 2r,18 (4.362.766) 2.653.138 (EXPENSE) - NET
LABA PERIODE BERJALAN 1.012.321.317 536.042.778 PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

LAIN INCOME
Item that will not be reclassified to

Pos yang tidak akan direklasifikasi ke profit or loss in subsequent
laba rugi periode berikutnya: periods:
Keuntungan (kerugian) aktuarial Actuarial gain (loss)
yang diakui di penghasilan recognized in other
komprehensif lainnya 2p,19 13.710.907 2.103.583 comprehensive income
Pajak tangguhan terkait 2r,18 (244.201) (14.409) Deferred Income tax
TOTAL PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF PERIODE INCOME FOR
BERJALAN 1.025.788.023 538.131.952 THE PERIOD
konsolidasian ini.
4

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE
(lanjutan) INCOME (continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six-Month Period Ended
Tanggal 30 Juni 2024 June 30, 2024
Periode enam bulan yang terakhir

2023
LABA TAHUN BERJALAN YANG PROFIT FOR THE YEAR

DAPAT DI ATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 753.683.295 442.036.677 Owner to Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali 2d,23 258.638.022 94.006.101 Non-controlling interests
TOTAL 1.012.321.317 536.042.778 TOTAL
TOTAL PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE

TAHUN BERJALAN YANG DAPAT INCOME FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 767.150.001 444.125.851 Owner of the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali 2d,23 258.638.022 94.006.101 Non-controlling interests
TOTAL 1.025.788.023 538.131.952 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR YANG BASIC EARNINGS PER

DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA SHARE ATTRIBUTABLE
PEMILIK ENTITAS INDUK TO OWNERS OF THE
(satuan penuh) 2t,24,39 45,65 26,78 PARENT ENTITY (full amount)
konsolidasian ini.
5
The original interim consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.

LAPORAN PERUBAHAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT
EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/

Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Selisih nilai
Modal transaksi dengan Saldo laba/Retained earnings
ditempatkan kepentingan
dan disetor nonpengendali/ Telah ditentukan
penuh/ Tambahan Difference in value penggunaannya - Belum Kepentingan
Issued and modal disetor/ of transactions cadangan umum/ ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ fully paid Additional paid with non-controlling Appropriated - penggunaannya/ Non-controlling Total Ekuitas/
Notes capital stock in-capital interests general reserve Unappropriated Total/Total Interests Total Equity
Saldo tanggal Balance as of

1 Januari 2023 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 125.685.442 6.115.325.627 9.197.405.990 2.552.634.517 11.750.040.507 January 1, 2023
Pencadangan saldo laba

sebagai cadangan Appropriation for
umum 26 - - - 7.816.558 (7.816.558 ) - - - general reserve
Dividen kas 27 - - - - (115.559.978 ) (115.559.978 ) (24.475.500) (140.035.478) Cash dividend
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive

periode berjalan - - - - 444.125.851 444.125.851 94.006.101 538.131.952 income for the period
Pembayaran kepada Payments to non-

kepentingan nonpengendali 23 - - - - - - (116.340.627 ) (116.340.627 ) controlling interests
Penurunan setoran modal Capital reduction by

dari kepentingan non-controlling
nonpengendali 23 - - - - - - (24.500.000) (24.500.000) interests
Balance as of
Saldo tanggal June 30, 2023
30 Juni 2023 (tidak diaudit) 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 133.502.000 6.436.074.942 9.525.971.863 2.481.324.491 12.007.296.354 (unaudited)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim terlampir merupakan bagian integral dari laporan The accompanying notes form and integral part of these interim consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian ini.
6
The original interim consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.

LAPORAN PERUBAHAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT
EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM (lanjutan) OF CHANGES IN EQUITY (continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/

Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Selisih nilai
Modal transaksi dengan Saldo laba/Retained earnings
ditempatkan kepentingan
dan disetor nonpengendali/ Telah ditentukan
penuh/ Tambahan Difference in value penggunaannya - Belum Kepentingan
Issued and modal disetor/ of transactions cadangan umum/ ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ fully paid Additional paid with non-controlling Appropriated - penggunaannya/ Non-controlling Total Ekuitas/
Notes capital stock in-capital interests general reserve Unappropriated Total/Total Interests Total Equity

1 Januari 2024 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 133.502.000 6.736.913.055 9.826.809.976 2.476.251.896 12.303.061.872 January 1, 2024
Pencadangan saldo laba

sebagai cadangan Appropriation for
umum 26 - - - 10.366.860 (10.366.860 ) - - - general reserve
Dividen kas 27 - - - - (148.577.115 ) (148.577.115 ) (99.387.007) (247.964.122) Cash dividend
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive

periode berjalan - - - - 767.150.001 767.150.001 258.638.022 1.025.788.023 income for the period
Pembayaran kepada Payments to non-

kepentingan nonpengendali 23 - - - - - - (27.096.476 ) (27.096.476 ) controlling interests
Penambahan setoran Capital contributions paid

modal dari kepentingan by non-controlling
nonpengendali 23 - - - - - - 77.163.101 77.163.101 interests

30 Juni 2024 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 143.868.860 7.345.119.081 10.445.382.862 2.685.569.536 13.130.952.398 June 30, 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim terlampir merupakan bagian integral dari laporan The accompanying notes form and integral part of these interim consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian ini.
7

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada OF CASH FLOWS
Tanggal 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, June 30, 2024
Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Unless Otherwise Stated)
Periode enam bulan yang berakhir

2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM

AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 3.880.330.114 3.501.333.815 Cash receipt from customers
Penerimaan dari pendapatan bunga 85.873.385 72.500.979 Receipt from interest income
Penurunan atas piutang Decrease in due from
pihak-pihak berelasi non-usaha (6.633.859) (5.987.639) related parties
Pembayaran kas kepada: Cash payments to:
Suppliers and for other
Pemasok dan beban operasi lainnya (2.147.735.331) (1.968.870.976) operating expense
Karyawan (455.779.989) (391.212.712) Employees
Pembayaran BPHTB terkait Payment of BPHTB relating to

kombinasi bisnis (402.244.287) - business combination
Pembayaran untuk: Payments of:
Pajak final 18 (375.798.648) (163.265.242) Final tax
Beban bunga (297.643.718) (234.506.746) Interest expense
Pajak penghasilan (2.759.641) (3.733.024) Income tax
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas operasi 277.608.026 806.258.455 operating activities

AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Hasil penjualan aset tetap 9 843.683 199.144 Proceeds from sales of fixed assets
Perolehan tanah yang belum
dikembangkan dan uang Acquisitions of undeveloped land
muka pembelian tanah (1.284.920.234) (593.248.799) and advance purchase of land
Perolehan properti investasi 10,40 (345.065.648) (277.690.116) Acquisitions of investment properties
Penempatan pada deposito berjangka (250.000.000) - Placement in time deposits
Perolehan aset tetap 9,40 (52.395.841) (34.241.095) Acquisitions of fixed assets
Penerimaaan atas piutang Cash received from
pihak berelasi non-usaha - 2.000.000 due from related party
Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in

aktivitas investasi (1.931.538.040) (902.980.866) investing activities
konsolidasian ini.
8

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT
(lanjutan) OF CASH FLOWS (continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six-Month Period Ended
Tanggal 30 Juni 2024 June 30, 2024

2023

AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank 12,41 2.012.710.257 1.823.121.176 Proceeds from bank loans
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from issuance
utang obligasi 13,41 1.300.000.000 - of bonds payable
Penerimaan setoran
modal dari kepentingan Capital contribution from
nonpengendali 23 86.963.101 - non-controlling interest
Pencairan
atas deposito berjangka Drawdown of
yang dibatasi penggunaannya 333.146 1.049.443 restricted time deposits
Pembayaran untuk utang bank dan Payments for loans from banks and
lembaga pembiayaan 12,41 (1.650.607.509 ) (1.510.685.365) financial institutions
Pembayaran dividen kas Payments cash dividends
oleh entitas anak tertentu by the subsidiaries to
kepada entitas nonpengendali 27 (99.387.007) - non-controlling interest
Pembayaran kepada kepentingan Payments to non-controlling
nonpengendali 23 (27.096.476) (116.340.627) interests
Pembayaran emisi obligasi (6.922.667) - Payment of obligation issuance cost
Pembayaran dividen kas Payments cash dividends
oleh Perusahaan 27 (470.304) (474.949) by the Company
Penurunan setoran modal dari Capital reduction from
kepentingan nonpengendali 23 - (24.500.000) non-controlling interests
Pembayaran utang pihak
berelasi non-usaha - (84.837) Payments of due to related party
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas pendanaan 1.615.522.541 172.084.841 financing activities
NET INCREASE (DECREASE)

KENAIKAN (PENURUNAN) NETO KAS IN CASH AND
DAN SETARA KAS (38.407.473) 75.362.430 CASH EQUIVALENT
Reklasifikasi dari kas dan setara Reclassification of cash and cash

kas menjadi aset keuangan tidak equivalent to other
lancar lainnya - (2.642.067) non-current financial assets
CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENT AT
AWAL TAHUN 3.292.876.722 3.142.557.829 BEGINNING OF YEAR
CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENT AT
AKHIR TAHUN 3.254.469.249 3.215.278.192 END OF YEAR
Tambahan informasi aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas Supplementary information on non-cash activity is
disajikan pada Catatan 40. presented in Note 40.
konsolidasian ini.
9

CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2024 dan untuk As of June 30, 2024 and
periode enam bulan yang berakhir pada for the six-month period then ended
tanggal tersebut (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Summarecon Agung Tbk (“Perusahaan”) PT Summarecon Agung Tbk (the “Company”)

didirikan sesuai dengan Undang-undang was established within the framework of the
Penanaman Modal Dalam Negeri berdasarkan Domestic Capital Investment Law based on
akta notaris Ridwan Suselo, No. 308 tanggal notarial deed No. 308 dated November 26, 1975
26 November 1975 yang diubah dengan akta of Ridwan Suselo, that has been changed to
notaris Jony Frederik Berthold Tumbelaka notarial deed No. 60 of Jony Frederik Berthold
Sinyal No. 60 tanggal 23 Desember 1976 dan Tumbelaka Sinyal dated December 23, 1976
kemudian diubah dengan akta notaris Ridwan and then changed to notarial deed No. 434 of
Suselo No. 434 tanggal 28 Juni 1977. Ridwan Suselo dated June 28, 1977. All three
Ketiganya telah diterima dan dicatat oleh was acknowledged and recorded by the Ministry
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam of Justice Republic of Indonesia in its Decision
Surat Keputusan No. YA 5/344/6 tanggal Letter No. YA 5/344/6 dated July 12, 1977 and
12 Juli 1977 dan telah diumumkan dalam Berita was published in Supplement No. 597 of State
Negara Republik Indonesia No. 79, Tambahan Gazette No. 79 dated October 4, 1977 of the
No. 597 tanggal 4 Oktober 1977. Republic of Indonesia.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The articles of association has been amended
beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta from time to time, the latest amendment of which
notaris Fathiah Helmi, S.H. No. 31 tanggal was notarized under notarial deed No. 31 dated
15 Juni 2023, mengenai penyampaian laporan June 15, 2023 of Fathiah Helmi S.H., concerning
keuangan berkala Emiten untuk menyesuaikan the submission of the issuer’s periodic financial
dengan Peraturan OJK No.14/PO.JK.04/2022. reports to comply with OJK regulation
Perubahan terakhir tersebut telah diterima dan No.14/PO.JK.04/2022 which was acknowledge
dicatat oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi and recorded by the Ministry of Law and
Manusia (“MHHAM”) dalam surat keputusan Human Right ("MLHR") in its Decision
No. AHU-AH.01.03-0087830 tanggal Letter No. AHU-AH.01.03-0087830 dated
6 Juli 2023. July 6, 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar According to Article 3 of the Company’s articles
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan of association, its scope of activities comprises
Perusahaan bergerak dalam bidang real estate development, sports activities, foods
pembangunan real estat, aktivitas olahraga, and beverages, including the related supporting
penyediaan makanan dan minuman beserta facilities, service and trading. Currently,
sarana penunjangnya serta menjalankan usaha the Company carries business in the sale or
dalam bidang jasa dan perdagangan. Saat ini, rental of real estate, shopping centers, and
ruang lingkup bisnis perusahaan bergerak di office facilities, sport facilities, restaurant along
bidang penjualan atau penyewaan real estat, with related facilities and infrastructures.
pusat perbelanjaan, fasilitas perkantoran,
fasilitas olahraga, restoran beserta sarana
penunjangnya.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan di The Company is domiciled in East Jakarta, and
Jakarta Timur dan berkantor pusat di Plaza its head office is located at Plaza Summarecon,
Summarecon, Jl. Perintis Kemerdekaan Jl. Perintis Kemerdekaan No. 42, RT 010,
No. 42, RT 010, RW 016, Kelurahan Kayu RW 016, Kelurahan Kayu Putih, Kecamatan
Putih, Kecamatan Pulogadung, Jakarta Timur. Pulogadung, East Jakarta.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started commercial operations in
pada tahun 1976. 1976.
PT Semarop Agung adalah entitas induk PT Semarop Agung is the ultimate parent entity
terakhir Perusahaan dan entitas anaknya of the Company and its subsidiaries (hereafter
(selanjutnya secara bersama-sama disebut collectively referred to as the “Group”).
sebagai “Grup”).
10

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
Shares
Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan The Chairman of the Capital Market and
Lembaga Keuangan (BAPEPAM-LK), Financial Institutions Supervisory Agency
melalui Surat No. SI- (“BAPEPAM-LK”), through his letter
085/SHM/MK.10/1990 tanggal No. SI-085/SHM/MK.10/1990 dated
1 Maret 1990, menyatakan bahwa sejak March 1, 1990, declared effective at that
tanggal tersebut, telah efektif penawaran date, the offering of 6,667,000 Company’s
umum sejumlah 6.667.000 saham shares with a par value of Rp1,000
Perusahaan dengan nilai nominal (full amount) per share to the public at an
Rp1.000 (satuan penuh) per saham offering price of Rp6,800 (full amount) per
kepada masyarakat, dengan harga share. The Company listed all its issued
penawaran sebesar Rp6.800 (satuan shares on the Indonesia Stock Exchange
penuh) per saham. Perusahaan on August 14, 1996.
mencatatkan seluruh sahamnya pada
Bursa Efek Indonesia pada tanggal
14 Agustus 1996.
Berdasarkan berita acara Rapat Umum Based on the minutes of the stockholders’
Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) extraordinary general meeting (“EGM”)
yang diaktakan dengan akta notaris which were notarized under deed No. 191
Sutjipto, S.H., No. 191 tanggal dated June 21, 1996 of Sutjipto, S.H., the
21 Juni 1996, para pemegang saham stockholders approved the reduction in
menyetujui perubahan nilai nominal the par value of the Company’s shares
saham Perusahaan dari Rp1.000 (satuan from Rp1,000 (full amount) to Rp500 (full
penuh) menjadi Rp500 (satuan penuh) amount) per share. The amendment was
per saham. Perubahan tersebut telah acknowledged and recorded by the
diterima dan dicatat oleh Menteri Ministry of Justice in its Decision Letter
Kehakiman dalam Surat Keputusan No. C2.9225.HT.01.04.TH.96 dated
No. C2.9225.HT.01.04.TH.96 tanggal September 27, 1996 and was published in
27 September 1996 dan telah diumumkan the State Gazette Republic of Indonesia
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 44, Supplement No. 2168 dated
No. 44, Tambahan No. 2168 tanggal June 3, 1997.
3 Juni 1997.
Berdasarkan berita acara RUPSLB Based on the minutes of the EGM which
yang diaktakan dengan akta notaris were notarized under deed No. 100 dated
Sutjipto, S.H., No. 100 pada tanggal June 21, 2002 of Sutjipto, S.H., the
21 Juni 2002, para pemegang stockholders approved the reduction in
saham menyetujui perubahan nilai the par value of the Company’s shares
nominal saham Perusahaan dari from Rp500 (full amount) to Rp100
Rp500 (satuan penuh) menjadi Rp100 (full amount) per share. The amendment
(satuan penuh) per saham. Perubahan was acknowledged and recorded by the
tersebut telah diterima dan dicatat oleh MLHR in its Decision Letter No. C-12844
MHHAM dalam Surat Keputusan HT.01.04.TH.2002 dated July 12, 2002
No. C-12844 HT.01.04.TH.2002 tanggal and was published in the State Gazette
12 Juli 2002 dan telah diumumkan dalam Republic of Indonesia No. 77, Supplement
Berita Negara Republik Indonesia No. 77, No. 780 dated September 24, 2002.
Tambahan No. 780 tanggal
24 September 2002.
11

b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings (continued)

(lanjutan)
(lanjutan) Shares (continued)
Pada tahun 2005, Perusahaan In 2005, the Company issued additional

menerbitkan 93.676.000 saham 93,676,000 shares with a par value of
tambahan dengan nilai nominal Rp100 Rp100 (full amount) per share which were
(satuan penuh) per saham yang telah issued for and fully paid by Valence Asset
ditempatkan dan disetor penuh oleh Limited, British Virgin Islands, at an offering
Valence Asset Limited, British Virgin price of Rp775 (full amount) per share. The
Islands, dengan harga penawaran Company listed all the additional shares
sebesar Rp775 (satuan penuh) per issued on the Indonesia Stock Exchange on
saham. Perusahaan mencatatkan seluruh November 17, 2005. This increase in the
tambahan saham yang diterbitkan issued and fully paid capital stock was
tersebut pada Bursa Efek Indonesia pada made under BAPEPAM-LK Regulation
tanggal 17 November 2005. Peningkatan No. IX.D.4., Attachment to the
modal ditempatkan dan disetor penuh ini Chairman of BAPEPAM-LK Decision
telah memenuhi Peraturan BAPEPAM-LK No. Kep-44/PM/1998 dated August 14, 1998
No. IX.D.4., Lampiran Keputusan Ketua regarding additional shares issuance
BAPEPAM-LK No. Kep-44/PM/1998 without pre-emptive rights.
tanggal 14 Agustus 1998 tentang
penambahan modal tanpa Hak Memesan
Efek Terlebih Dahulu (“HMETD”).
Pada tahun 2006, Perusahaan In 2006, the Company distributed

membagikan 786.881.920 lembar saham 786,881,920 bonus shares with a par value
bonus dengan nilai nominal sebesar of Rp100 (full amount) per share.
Rp100 (satuan penuh) per saham.
Pada tanggal 28 Agustus 2007, On August 28, 2007, the Company’s

Pernyataan Pendaftaran Perusahaan Registration Statement to offer its First
dalam rangka Penawaran Umum Limited Public Offering of Rights to the
Terbatas atas Saham kepada Pemegang Stockholders with the Issuance of Pre
Saham dalam rangka Penerbitan HMETD emptive Rights totaling 459,014,453 new
sejumlah 459.014.453 saham baru yang shares and a maximum of 229,507,226
disertai dengan penerbitan Waran Seri I Series I Warrants was declared effective
dengan jumlah sebanyak-banyaknya through the letter No. S-2709/BL2007 dated
229.507.226 waran dinyatakan efektif July 7, 2007. The Company listed these new
melalui surat No. S-2709/BL2007 pada shares on the Indonesia Stock Exchange.
tanggal 7 Juli 2007. Perusahaan
mencatatkan seluruh saham baru
tersebut di Bursa Efek Indonesia.
Pada bulan Juni 2008, Perusahaan In June 2008, the Company distributed
membagikan 3.217.893.796 lembar 3,217,893,796 bonus shares with a par
saham bonus dengan nilai nominal value of Rp100 (full amount) per share.
sebesar Rp100 (satuan penuh) per
saham.
Pada bulan Juni 2010 dan Desember In June 2010 and December 2009, a total of
2009, 436.340.202 dan 1.013.046 Waran 436,340,202 and 1,013,046 Series I
Seri I dilaksanakan. Warrants, respectively, were exercised.
12


(lanjutan)
Penawaran Umum Saham Terbatas I Limited Public Offering I
Pada tahun 2012, Perusahaan In 2012, the Company issued 340,250,000

menerbitkan 340.250.000 saham baru new shares with a nominal value of Rp100
dengan nilai nominal Rp100 (satuan (full amount) per share through the
penuh) per saham melalui penerbitan issuance of capital stock without pre-
modal tanpa HMETD tahap I, dengan emptive rights phase I with minimum
harga pelaksanaan minimum sebesar exercise price of Rp1,550 (full amount) per
Rp1.550 (satuan penuh) per saham, share, increasing the Company's issued
sehingga meningkatkan modal and fully paid capital stock from
ditempatkan dan disetor penuh 6,873,140,840 shares to 7,213,390,840
Perusahaan dari 6.873.140.840 shares. The increase was acknowledged by
lembar saham menjadi 7.213.390.840 Indonesia Stock Exchange through the
lembar saham. Penambahan tersebut letter No. Peng-P-00555/BEI.PPJ/10-2012
telah disetujui oleh Bursa dated October 19, 2012.
Efek Indonesia melalui surat
No. Peng-P-00555/BEI.PPJ/10-2012
tertanggal 19 Oktober 2012.
Berdasarkan berita acara RUPSLB tanggal Based on the minutes of the EGM held on
5 Juni 2013 yang diaktakan dengan akta June 5, 2013 which were covered by notarial
notaris Fathiah Helmi, S.H., No. 21, para deed No. 21 of Fathiah Helmi, S.H., the
pemegang saham menyetujui pembagian stockholders approved the distribution of
saham bonus melalui kapitalisasi bonus shares through the capitalization of
tambahan modal disetor sebesar additional paid-in capital amounting to
Rp721.339.084, dengan ketentuan untuk Rp721,339,084 whereby each outstanding
setiap saham yang ada akan mendapatkan share received 1 bonus share. As a result,
1 saham bonus. Dengan demikian, modal the issued and fully paid capital stock
saham yang ditempatkan dan disetor increased from Rp721,339,084 to become
penuh akan meningkat dari Rp721.339.084 Rp1,442,678,168. The distribution of the
menjadi Rp1.442.678.168. Pembagian bonus shares was conducted on
saham bonus ini telah dilaksanakan pada July 15, 2013.
tanggal 15 Juli 2013.
Penawaran Umum Saham Terbatas II Limited Public Offering II
Pada tanggal 24 Mei 2021, Perusahaan On May 24, 2021, the Company obtained
memperoleh Surat Persetujuan the Approval Letter No. S-67/D.04/2021
No. S-67/D.04/2021 dari OJK untuk from the OJK to issued additional share
melakukan penambahan setoran modal capital through the issuance of with Pre-
saham dengan memberikan Hak emtive Rights to the Company’s
Memesan Efek Terlebih Dahulu shareholders. The new shares that is issued
(“HMETD”) kepada para pemegang saham is as much as 2,081,786,678 shares with the
perusahaan melalui mekanisme nominal value Rp100 (full amount) per
Penawaran Umum Terbatas dengan shares. All shares have been listed in the
HMETD. Jumlah saham yang diterbitkan Indonesia Stock Exchange on June 9, 2021.
adalah 2.081.786.678 lembar saham
dengan nilai nominal Rp100 (satuan
penuh) per lembar saham. Seluruh saham
telah dicatatkan di Bursa Efek Indonesia
pada tanggal 9 Juni 2021.
13


(lanjutan)
Penawaran Umum Saham Terbatas II Limited Public Offering II (continued)

(lanjutan)
Dengan demikian, modal ditempatkan Accordingly, the issued and fully paid shares
dan disetor penuh meningkat dari increased from 14,426,781,680 shares to
14.426.781.680 menjadi 16.508.568.358 16,508,568,358 shares.
saham.
b2. Penawaran Umum Obligasi b2. The Company’s Public Offerings of

Perusahaan Bonds
Perusahaan telah melakukan beberapa The Company has conducted several Public
kali Penawaran Umum Obligasi dan Offerings of Bonds and Sukuk outstanding
Sukuk dengan rincian atas saldo pokok payables with the details as follows:
utang sebagai berikut:
Jumlah
Obligasi yang
Jumlah Tingkat Pendapatan Periode Jatuh Nomor Surat
masih
Nama Obligasi/ Obligasi/ Peringkat/ Bunga/ Bagi Hasil/ Tanggal Efektif/ Tempo/ Jatuh Tempo/ Efektif/
No terhutang/
Bonds Name Bonds Ratings Interest Revenue Effective Date Maturity Maturity Date Effective Letter
Amount of
Amount Rates Sharing Period Number
Bonds
Outstanding
11 Desember
Obligasi Berkelanjutan I
3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 2018/ 03/12/2013
1 Summarecon Agung 450.000.000 idA+ 10,85% - -
December 3, 2013 5 (five) years December 11, (S-400/D.04/2013)
Tahap I Tahun 2013
2018
Sukuk Ijarah 11 Desember
Berkelanjutan I 3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 2018/ 03/12/2013
2 150.000.000 idA+(sy) - 16.275.000 -
Summarecon Agung December 3, 2013 5 (five) years December 11, (S-400/D.04/2013)
Tahap I Tahun 2013 2018
Obligasi Berkelanjutan I
3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 10 Oktober 2019/ 03/12/2013
December 3, 2013 5 (five) years October 10, 2019 (S-400/D.04/2013)
Tahap II Tahun 2014
Sukuk Ijarah
Berkelanjutan I 3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 10 Oktober 2019/ 03/12/2013
4 300.000.000 idA+(sy) - 34.500.000 -
Summarecon Agung December 3, 2013 5 (five) years October 10, 2019 (S-400/D.04/2013)
Tahap II Tahun 2014
16 Desember
Obligasi Berkelanjutan II
4 Desember 2015/ 5 (lima) tahun/ 2020/ 04/12/2015
December 4, 2015 5 (five) years December 16, (S-569/D.04/2015)
Tahap I Tahun 2015
2020
28 November
Obligasi Berkelanjutan II
4 Desember 2015/ 3 (tiga) tahun/ 2020/ 04/12/2015
December 4, 2015 3 (three) years November 28, (S-569/D.04/2015)
Tahap II Tahun 2017
2020
Obligasi Berkelanjutan III

29 November 2018/ 3 (tiga) tahun/ 6 Desember 2021/ 29/11/2018
7 Summarecon Agung 416.000.000 idA 10,75% - -
November 29, 2018 3 (three) years December 6, 2021 (S-163/D.04/2018)
Tahap I Tahun 2018

Summarecon Agung 29 November 2018/ 3 (tiga) tahun/ 15 Oktober 2022/ 29/11/2018
8 500.000.000 idA+ 9,13% - -
Tahap II Tahun 2019 Seri November 29, 2018 3 (three) years October 15, 2022 (S-163/D.04/2018)
A

Summarecon Agung 29 November 2018/ 5 (lima) tahun/ 15 Oktober 2024/ 29/11/2018
9 200.000.000 idA+ 9,50% - 200.000.000
Tahap II Tahun 2019 Seri November 29, 2018 5 (five) years October 15, 2024 (S-163/D.04/2018)
B
Obligasi Berkelanjutan IV
30 Juni 2022/ 5 (lima) tahun/ 8 Juli 2027/July 8, 30/06/2022
10 Summarecon Agung 448.450.000 idA+ 8,00% - 448.450.000
June 30, 2022 5 (five) years 2027 (S-111/D.04/2022)
Tahap I Tahun 2022
19 October
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 3 (tiga) tahun/ 30/06/2022
11 468.000.000 idA+ 7,35% - 2026/October 19, 468.000.000
Tahap II Tahun 2023 Seri June 30, 2022 3 (three) years (S-111/D.04/2022)
2026
A
19 October 30/06/2022
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 5 (lima) tahun/
12 432.000.000 idA+ 8,00% - 2028/October 19, 432.000.000 (S-111/D.04/2022)
Tahap II Tahun 2023 Seri June 30, 2022 5 (five) years
2028
B
14

b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings

b2. Penawaran Umum Obligasi b2. The Company’s Public Offerings of

Perusahaan (lanjutan) Bonds (lanjutan)
Perusahaan telah melakukan beberapa The Company has conducted several Public
kali Penawaran Umum Obligasi dan Offerings of Bonds and Sukuk outstanding
Sukuk dengan rincian atas saldo pokok payables with the details as follows:
utang sebagai berikut: (lanjutan) (continued)
Jumlah
Obligasi yang
Jumlah Tingkat Pendapatan Periode Jatuh Nomor Surat
masih
Nama Obligasi/ Obligasi/ Peringkat/ Bunga/ Bagi Hasil/ Tanggal Efektif/ Tempo/ Jatuh Tempo/ Efektif/
No terhutang/
Bonds Name Bonds Ratings Interest Revenue Effective Date Maturity Maturity Date Effective Letter
Amount of
Amount Rates Sharing Period Number
Bonds
Outstanding
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 3 (tiga) tahun/ 4 Juni 2027/
13 329.000.000 idA+ 8,25% - 329.000.000 30/06/2022
Tahap III Tahun 2024 June 30, 2022 3 (three) years June 4, 2027
(S-111/D.04/2022)
Seri A
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 5 (lima) tahun/ 4 Juni 2029/
14 971.000.000 idA+ 9,30% - 971.000.000 30/06/2022
Tahap III Tahun 2024 June 30, 2022 5 (five) years June 4, 2029
(S-111/D.04/2022)
Seri B
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Personel manajemen kunci Perusahaan The Company’s key management personnel

meliputi Dewan Komisaris dan Direktur. include Board of Commissioner and Director.
Manajemen kunci tersebut memiliki wewenang Key management personnel have the authority
dan tanggung jawab untuk merencanakan, and responsibility to plan, lead and control the
memimpin dan mengendalikan aktivitas activities of the Company.
Perusahaan.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2024 dan Commissioners and Directors as of
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: June 30, 2024 and December 31, 2023 was as
follows:
Dewan Komisaris/Board of Commissioners Direksi/Board of Directors
Komisaris Utama/ Direktur Utama/

President Commissioner : Soetjipto Nagaria President Director : Ir. Adrianto Pitojo Adi
Komisaris/Commissioner : Harto Djojo Nagaria Direktur/Director : Liliawati Rahardjo
Komisaris/Commissioner : Hendri Rahardja Direktur/Director : Soegianto Nagaria
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Herman Nagaria
Independent Commissioner : Drs. H. Edi Darnadi, M.M. Direktur/Director : Lydia Tjio
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Nanik Widjaja
Independent Commissioner : Lexy Arie Tumiwa Direktur/Director : Ir. Sharif Benyamin
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Jason Lim
Independent Commissioner : Ir. Ge Lilies Yamin
15

c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan (lanjutan) Committee and Employees (continued)
Susunan Komite Audit pada tanggal The composition of the Company’s Audit
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 adalah Committee as of June 30, 2024 and December
sebagai berikut: 31, 2023 was as follows:
Ketua : Lexy Arie Tumiwa : Chairman
Anggota : Leo Andi Mancianno : Member
Anggota : Ir. Ge Lilies Yamin : Member
Pembentukan Komite audit telah dilakukan sesuai The formation of the Company’s Audit
dengan Peraturan OJK No. 55/POJK.04/2015. Committee is in accordance with the OJK
Regulations No.55/POJK.04/2015.
Grup memiliki 2.558 karyawan tetap The Group had 2,558 permanent employees
(tidak diaudit), pada tanggal 30 Juni 2024 (unaudited) as of June 30, 2024
(31 Desember 2023: 2.541) (tidak diaudit). (December 31, 2023: 2,541) (unaudited),
respectively.
Beban kompensasi bruto bagi manajemen kunci Gross compensation expenses for the key
adalah sebagai berikut: management are as follow:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:

Imbalan kerja jangka pendek 10.496.891 22.694.255 Short-term employee benefits
Direksi: Board of Directors:

Imbalan kerja jangka pendek 14.392.595 38.974.234 Short-term employee benefits
Total 24.889.486 61.668.489 Total
16

d. Struktur Entitas Anak d. Structure of the Company’s Subsidiaries
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries:
berikut:
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Langsung/ Direct subsidiaries
PT Bahagia Makmursejati
(BHMS) Jakarta a 2003 99,99 99,99
PT Serpong Cipta Kreasi

(SPCK) Tangerang a 2004 100,00 100,00
PT Anugerah Damai Abadi

(AGDA) Tangerang b 2007 100,00 100,00
PT Summerville Property
Management (SVPM) Jakarta h 2007 100,00 100,00
PT Gading Orchard (GDOR) Jakarta a 2008 100,00 100,00
PT Summarecon Property
Development (SMPD) Jakarta a 2012 100,00 100,00
PT Summarecon Investment
Property (SMIP) Jakarta c 2012 100,00 100,00
PT Multi Abadi Prima (MTAP) Jakarta d 2013 100,00 100,00
PT Citra Damai Agung

(CTDA) Jakarta a 2014 100,00 100,00
PT Sagraha Mitraloka Elok

(SMLE) Jakarta i 2017 100,00 100,00
PT Setia Mitra Edudharma

(SMED) Jakarta e 2020 100,00 100,00
PT Satu Summarecon Sukses

(STSS) Tangerang k 2022 100,00 100,00
PT Layar Sukses Investama

(LYSI) Tangerang l 2022 100,00 100,00
PT Java Investama Properti

(JVIP) Jakarta c - 100,00 100,00
PT Setia Mitra Intifajar

(SMIF) Jakarta j - 100,00 100,00
PT Mahakarya Sinar Simphoni

(MSSP) Tangerang c - 100,00 100,00
PT Nusantara Selaras Sejati

(NTSS) Balikpapan a - 100,00 100,00
17

d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries

(continued)
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Beroperasi/
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD/ Indirect Subsidiaries through SMPD
PT Eskage Tatanan Kota

(EKTK) Jakarta f 2009 100,00 100,00
PT Bekasi Tatanan Kota

(BKTK) Bekasi f 2012 100,00 100,00
PT Mahkota Permata
Perdana (MKPP) Bandung a 2015 100,00 100,00
PT Sinergi Mutiara
Cemerlang (SGMC) Makassar a 2018 67,54 67,54
PT Bandung Tatanan Kota

(BDTK) Bandung f 2018 100,00 100,00
PT Karawang Tatanan Kota

(KRTK) Karawang f 2018 100,00 100,00
PT Selaras Maju
Mandiri (SLMM) Jakarta a 2018 100,00 100,00
PT Summa Sinar Fajar

(SMSF) Bekasi a 2019 51,00 51,00
PT Summatoyo Talaga
Harmoni (SMTH) Karawang a 2019 51,00 51,00
PT Kencana Jayaproperti
Agung (KCJA) Bogor a 2020 51,00 51,00
PT Inovasi Jaya Properti

(IVJP) Jakarta a 2021 100,00 100,00
PT Makassar Tatanan Kota

(MKTK) Makassar f 2021 67,54 67,54
PT Bogor Tatanan Kota

(BGTK) Bogor f 2022 51,00 51,00
PT Duta Sumara Abadi

(DTSA) Jakarta a 2022 51,00 51,00
PT Gunung Srimala
Permai (GNSP) Bogor a 2023 51,00 51,00
Mulia (KCJM) Bogor a 2023 51,00 51,00
PT Gunung Suwarna
Abadi (GNSA) Bogor a - 51,00 51,00
18

d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’sSubsidiaries

(continued)
berikut: (lanjutan)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 June 2024/ 31 Desember 2023/
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMPD (continued)
PT Aruna Cahaya
Abadi (ARCA) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Kahuripan Jaya
Mandiri (KHJM) Bogor a - 51,00 51,00
PT Maju Lestari Properti

(MJLP) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Mahkota Intan
Cemerlang (MKIC) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Banyumas Eka
Mandiri (BYEM) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Orient City (ORCT) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Bumi Perintis Asri

(BMPA) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Sinar Mahakam Indah

(SNMI) Samarinda a - 91,28 91,06
PT Sinar Semesta Indah

(SNSI) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Wahyu Kurnia
Sejahtera (WYKS) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Taruna Maju Berkarya

(TRMB) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Sunda Besar Properti

(SDBP) Bandung a - 100,00 100,00
PT Maju Singa
Parahyangan (MJSP) Bandung a - 100,00 100,00
PT Surya Mentari
Diptamas (SYMD) Jakarta a - 51,00 51,00
PT Surya Menata
Elokjaya (SYME) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Sukmabumi Mahakam
Jaya (SBMJ) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Bintang Mentari Indah

(BNMI) Maros a - 67,54 67,54
PT Sinergi Mentari Fajar

(SGMF) Makassar a - 67,54 67,54
PT Serpong Cipta Cahaya

(SPCC) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Surya Selatan
Cemerlang (SSCM) Tangerang a - 51,00 51,00
19


(continued)
berikut: (lanjutan)
Beroperasi/
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIP / Indirect Subsidiaries through SMIP
PT Lestari Mahadibya
(LTMD) Tangerang c 2006 100,00 100,00
PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) Jakarta g 2010 100,00 100,00
PT Makmur Orient Jaya

(MKOJ) Bekasi c 2013 100,00 100,00
PT Kharisma Intan
Properti (KRIP) Tangerang c 2013 100,00 100,00
PT Dunia Makmur
Properti (DNMP) Jakarta c 2015 100,00 100,00
PT Summarecon Bali Indah

(SMBI) Jakarta c 2016 100,00 100,00
PT Permata Jimbaran
Agung (PMJA) Badung c 2016 78,75 78,75
PT Pradana Jaya
Berniaga (PDJB) Badung b 2016 78,75 78,75
PT Hotelindo Permata
Jimbaran (HOPJ) Badung g 2017 78,75 78,75
PT Mahakarya Lestari
Gading (MKLG) Jakarta c 2021 100,00 100,00
PT Maha Karya Reksawarga

(MKRW) Karawang c 2023 100,00 100,00
PT Mahakarya Buana
Damai (MKBD) Bandung c 2024 100,00 100,00
PT Bali Indah Property

(BLIP) Badung c 2024 100,00 100,00
PT Seruni Persada
Indah (SRPI) Jakarta c - 100,00 100,00
PT Bali Indah
Development (BLID) Badung c - 100,00 100,00
PT Bukit Jimbaran Indah

(BKJI) Badung a - 100,00 100,00
PT Bukit Permai Properti

(BKPP) Badung a - 100,00 100,00
PT Nirwana Jaya
Semesta (NWJS) Jakarta g - 100,00 100,00
PT Sadhana Bumi
Jayamas (SDBJ) Jakarta c - 100,00 100,00
20


(continued)
berikut: (lanjutan)

Beroperasi/
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIP (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMIP (continued)
PT Unota Persadajaya
(UNPS) Jakarta c - 100,00 100,00
PT Java Orient Properti

(JVOP) Yogyakarta c - 90,00 90,00
PT Hotelindo Saribuana
Damai (HSBD) Bandung g - 100,00 100,00
PT Hotelindo Java
Properti (HIJP) Yogyakarta g - 100,00 100,00
PT Hotelindo Cahaya
Gemilang (HICG) Jakarta g - 100,00 100,00
PT Mahakarya Mitra Kreasi

(MMKS) Makassar c - 100,00 100,00
PT Mahakarya Bersama
Gemilang (MBGR) Bogor c - 100,00 100,00
PT Mahakarya Selatan Tangerang a - 51,00 51,00

Cemerlang (MSCM)
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SPCK/ Indirect Subsidiaries through SPCK
PT Serpong Tatanan
Kota (SPTK) Tangerang f 2010 100,00 100,00
PT Jaya Bangun Abadi

(JYBA) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Permata Cahaya
Cemerlang (PMCC) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Surya Intan Properti

(SYIP) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Mahkota Berlian Indah

(MKBI) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Mahkota Permata
Indah (MKPI) Tangerang a - 100,00 100,00
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIF/ Indirect Subsidiaries through SMIF
PT Jejaring Ultra Prima

(JJUP) Jakarta j 2018 100,00 100,00
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMED/ Indirect Subsidiaries through SMED
PT Bhakti Karya Sejahtera

(BTKS) Jakarta e 2013 100,00 100,00
21


(continued)
berikut: (lanjutan)
Beroperasi/
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMED (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMED (continued)
PT Bhakti Karya Bangsa

(BTKB) Tangerang e 2016 100,00 100,00
PT Edustar Akademi
Indonesia (ESAI) Jakarta e 2021 60,00 60,00
Total aset sebelum eliminasi/

Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Entitas Anak Langsung/ Direct subsidiaries
PT Bahagia Makmursejati
(BHMS) Jakarta a 2003 13.893.752 13.640.649
PT Serpong Cipta Kreasi

(SPCK) Tangerang a 2004 6.651.000.314 6.592.402.447
PT Anugerah Damai Abadi

(AGDA) Tangerang b 2007 15.279.313 11.859.500
PT Summerville Property
Management (SVPM) Jakarta h 2007 9.393.830 9.160.700
PT Gading Orchard (GDOR) Jakarta a 2008 56.833.364 53.639.607
PT Summarecon Property
Development (SMPD) Jakarta a 2012 14.335.739.899 14.121.837.561
PT Summarecon Investment
Property (SMIP) Jakarta c 2012 6.688.268.488 5.177.644.805
PT Multi Abadi Prima (MTAP) Jakarta d 2013 9.493.539 9.596.429
PT Citra Damai Agung

(CTDA) Jakarta a 2014 2.068.804 2.028.410
22


(continued)
berikut: (lanjutan)
Beroperasi/
Entitas Anak Langsung (lanjutan)/ Direct subsidiaries (continued)
PT Sagraha Mitraloka Elok

(SMLE) Jakarta i 2017 1.984.917 2.007.110
PT Setia Mitra Edudharma

(SMED) Jakarta e 2020 341.976.651 326.654.043
PT Satu Summarecon
Sukses (STSS) Tangerang k 2022 453.458 540.062
PT Layar Sukses Investama

(LYSI) Tangerang l 2022 24.002.976 24.003.206
PT Java Investama Properti

(JVIP) Jakarta c - 15.074.225 15.074.233
PT Setia Mitra Intifajar

(SMIF) Jakarta j - 32.213.097 31.348.809
PT Mahakarya Sinar
Simphoni (MSSP) Tangerang c - 2.902.071 2.850.423
PT Nusantara Selaras
Sejati (NTSS) Balikpapan a - 2.257.010 2.553.974
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD/ Indirect Subsidiaries through SMPD
PT Eskage Tatanan Kota

(EKTK) Jakarta f 2009 4.057.958 4.399.996
PT Bekasi Tatanan Kota

(BKTK) Bekasi f 2012 16.748.730 15.006.430
PT Mahkota Permata
Perdana (MKPP) Bandung a 2015 4.480.871.227 4.564.800.341
PT Sinergi Mutiara
Cemerlang (SGMC) Makassar a 2018 1.554.007.513 1.579.418.458
PT Bandung Tatanan Kota

(BDTK) Bandung f 2018 12.581.849 9.687.077
PT Karawang Tatanan Kota

(KRTK) Karawang f 2018 3.226.499 3.096.034
PT Selaras Maju
Mandiri (SLMM) Jakarta a 2018 1.985.482.099 2.011.803.742
PT Summa Sinar Fajar

(SMSF) Bekasi a 2019 257.973.350 281.134.660
PT Summatoyo Talaga
Harmoni (SMTH) Karawang a 2019 222.862.612 217.080.736
Agung (KCJA) Bogor a 2020 1.864.626.756 2.480.247.050
23


(continued)
berikut: (lanjutan)
Beroperasi/
PT Inovasi Jaya Properti

(IVJP) Jakarta a 2021 3.262.742.651 3.660.052.382
PT Makassar Tatanan Kota

(MKTK) Makassar f 2021 5.390.758 6.400.056
PT Bogor Tatanan Kota

(BGTK) Bogor f 2022 7.018.895 6.489.571
PT Duta Sumara Abadi

(DTSA) Jakarta a 2022 2.165.590.132 1.923.578.207
PT Gunung Srimala
Permai (GNSP) Bogor a 2023 390.317.957 372.195.652
Mulia (KCJM) Bogor a 2023 516.265.677 384.588.713
PT Gunung Suwarna
Abadi (GNSA) Bogor a - 324.303.469 322.770.943
PT Aruna Cahaya
Abadi (ARCA) Jakarta a - 31.139.624 31.486.593
PT Kahuripan Jaya
Mandiri (KHJM) Bogor a - 30.318.334 30.598.367
PT Maju Lestari Properti

(MJLP) Jakarta a - 26.849.550 26.855.465
PT Mahkota Intan
Cemerlang (MKIC) Jakarta a - 341.488.119 343.966.380
PT Banyumas Eka
Mandiri (BYEM) Jakarta a - 150.197.257 141.405.746
PT Orient City (ORCT) Jakarta a - 1.495.305 1.495.691
PT Bumi Perintis
Asri (BMPA) Tangerang a - 516.280 516.930
PT Sinar Mahakam Indah

(SNMI) Samarinda a - 59.461.393 58.093.385
PT Sinar Semesta Indah

(SNSI) Tangerang a - 753.091 750.998
PT Wahyu Kurnia
Sejahtera (WYKS) Jakarta a - 20.559.305 20.592.507
PT Taruna Maju
Berkarya (TRMB) Jakarta a - 808.753 806.702
PT Sunda Besar
Properti (SDBP) Bandung a - 1.412.945 1.390.939
24


(continued)
berikut: (lanjutan)
Beroperasi/
PT Maju Singa
Parahyangan (MJSP) Bandung a - 1.150.527 1.210.869
PT Surya Mentari
Diptamas (SYMD) Jakarta a - 178.053 218.736
PT Surya Menata
Elokjaya (SYME) Jakarta a - 3.399.826 3.329.693
PT Sukmabumi Mahakam
Jaya (SBMJ) Jakarta a - 1.144.383 1.133.017
PT Bintang Mentari Indah

(BNMI) Maros a - 313.784.456 312.826.793
PT Sinergi Mentari Fajar

(SGMF) Makassar a - 388.424.351 382.504.131
PT Serpong Cipta Cahaya

(SPCC) Tangerang a - 923.569.266 535.559.322
PT Surya Selatan
Cemerlang (SSCM) Tangerang a - 111.502.942 10.000.000
Entitas Anak tidak langsung melalui SMIP/ Indirect Subsidiaries through SMIP
PT Lestari Mahadibya
(LTMD) Tangerang c 2006 1.039.224.669 1.013.520.262
PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) Jakarta g 2010 214.980.941 214.740.657
PT Makmur Orient Jaya

(MKOJ) Bekasi c 2013 938.049.788 840.003.814
PT Kharisma Intan
Properti (KRIP) Tangerang c 2013 176.986.213 175.636.572
PT Dunia Makmur
Properti (DNMP) Jakarta c 2015 101.241.157 100.659.235
PT Summarecon Bali Indah

(SMBI) Jakarta c 2016 1.097.469.470 1.083.796.434
PT Permata Jimbaran
Agung (PMJA) Badung c 2016 574.499.856 597.641.188
PT Pradana Jaya Berniaga

(PDJB) Badung b 2016 33.488 34.321
PT Hotelindo Permata
Jimbaran (HOPJ) Badung g 2017 186.531.607 203.132.802
PT Mahakarya Lestari
Gading (MKLG) Jakarta c 2021 5.729.219 5.592.831
PT Maha Karya
Reksawarga (MKRW) Karawang c 2023 448.689.168 424.562.668
25


(continued)
berikut: (lanjutan)
Beroperasi/
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIP (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMIP (continued)
PT Mahakarya Buana Damai

(MKBD) Bandung c 2024 957.782.471 908.944.067
PT Bali Indah Property

(BLIP) Badung c 2024 41.594.973 4.817.961
PT Seruni Persada
Indah (SRPI) Jakarta c - 428.492 421.125
PT Bali Indah
Development (BLID) Badung c - 230.433.012 231.354.094
PT Bukit Jimbaran Indah

(BKJI) Badung a - 187.961 184.808
PT Bukit Permai Properti

(BKPP) Badung a - 477.528.630 477.602.961
PT Nirwana Jaya
Semesta (NWJS) Jakarta g - 3.311.984 3.264.781
PT Sadhana Bumi
Jayamas (SDBJ) Jakarta c - 84.722.576 84.800.593
PT Unota Persadajaya
(UNPS) Jakarta c - 47.805.952 47.766.500
PT Java Orient Properti

(JVOP) Yogyakarta c - 150.060.208 150.551.970
PT Hotelindo Saribuana
Damai (HSBD) Bandung g - 246.710 244.857
PT Hotelindo Java
Properti (HIJP) Yogyakarta g - 246.224 244.196
PT Hotelindo Cahaya
Gemilang (HICG) Jakarta g - 254.569 252.289
PT Mahakarya Mitra Kreasi

(MMKS) Makassar c - 121.729.892 67.295.004
PT Mahakarya Bersama
Gemilang (MBGR) Bogor c - 135.578.351 100.400.428
PT Mahakarya Selatan Tangerang a - 66.678.239 10.000.000

Cemerlang (MSCM)
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SPCK/ Indirect Subsidiaries through SPCK
PT Serpong Tatanan
Kota (SPTK) Tangerang f 2010 66.163.076 62.788.388
PT Jaya Bangun Abadi
(JYBA) Tangerang a - 110.549.309 87.536.334
PT Permata Cahaya
Cemerlang (PMCC) Tangerang a - 275.554.467 278.570.468
PT Surya Intan Properti
(SYIP) Tangerang a - 119.980.811 120.492.804
26


(continued)
berikut: (lanjutan)

Beroperasi/
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SPCK (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SPCK (continued)
PT Mahkota Berlian Indah

(MKBI) Tangerang a - 69.177.483 71.116.676
PT Mahkota Permata Indah

(MKPI) Tangerang a - 81.473.211 81.922.312
Entitas Anak tidak langsung melalui SMIF/ Indirect Subsidiaries through SMIF
PT Jejaring Ultra
Prima (JJUP) Jakarta j 2018 32.151.506 31.260.646
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMED/ Indirect Subsidiaries through SMED
PT Bhakti Karya Sejahtera
(BTKS) Jakarta e 2013 235.377.725 227.657.492
PT Bhakti Karya Bangsa
(BTKB) Tangerang e 2016 4.135.891 5.140.865
PT Edustar Akademi Indonesia
(ESAI) Jakarta e 2021 15.828.408 13.273.633
Keterangan kegiatan usaha entitas anak pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023/ Notes on the principal activities of the subsidiaries as of June 30,
2024 and December 31, 2023
a Pengembang properti/ Property development
b Retail, makanan dan minuman/ Retail, food and beverages
c Properti investasi/ Investment property
d SPBU/ Gas station
e Pendidikan/ Education
f Manajemen lingkungan/ Town management
g Hotel/ Hotel
h Manajemen properti/ Property management
i Perdagangan/ Trading
j Pengembang infrastruktur/ Infrastructure development
k Sistem informasi/ Information system
l Investasi/ Investment
Pada Juni 2024, tidak terdapat pendirian entitas In June 2024, there is no establishment of new
anak baru baik langsung maupun tidak subsidiaries, either direct or indirect.
langsung.
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2024, JVIP, As of June 30, 2024, JVIP, SMIF, MSSP, NTSS,
SMIF, MSSP, NTSS, GNSA, ARCA, KHJM, GNSA, ARCA, KHJM, MJLP, MKIC, BYEM,
MJLP, MKIC, BYEM, ORCT, BMPA, SNMI, ORCT, BMPA, SNMI, SNSI, WYKS, TRMB,
SNSI, WYKS, TRMB, SDBP, MJSP, SYMD, SDBP, MJSP, SYMD, SYME, SBMJ, BNMI,
SYME, SBMJ, BNMI, SGMF, SPCC, SSCM, SGMF, SPCC, SSCM, SRPI, BLID, BKJI, BKPP,
SRPI, BLID, BKJI, BKPP, NWJS, SDBJ, UNPS, NWJS, SDBJ, UNPS, JVOP, HSBD, HIJP,
JVOP, HSBD, HIJP, HICG, MMKS, MBGR, HICG, MMKS, MBGR, MSCM, JYBA, PMCC,
MSCM, JYBA, PMCC, SYIP, MKBI, MKPI SYIP, MKBI, MKPI have not started their
belum memulai kegiatan operasionalnya, dan commercial operations, and indirect subsidiary
untuk entitas anak tidak langsung melalui SMIP through SMIP which is PDJB has stopped its
yaitu PDJB telah berhenti kegiatan commercial operation since 2021.
operasionalnya sejak 2021.
27

e. Pendirian entitas anak baru e. Establishment of new subsidiaries
PT Nusantara Selaras Sejati (NTSS) PT Nusantara Selaras Sejati (NTSS)
Pada tahun 2023, NTSS didirikan dengan In 2023, NTSS was established with an
modal dasar sebesar Rp10.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp10,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,500,000 was issued and fully paid by
saham sebesar Rp2.500.000. Perusahaan shareholders. The Company has acquired
mengambil bagian sebanyak 2.499.999 lembar 2,499,999 shares with par value Rp1,000 (full
saham dengan nilai nominal per lembar saham amount) per share for 99.99% of ownership in
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang NTSS. The remaining 1 share with par value of
merupakan 99,99% kepemilikan. Sedangkan Rp1,000 (full amount) was acquired by BHMS
sisanya sebanyak 1 lembar saham dengan nilai which represents 0.01% ownership in NTSS.
nominal per lembar saham sebesar Rp1.000 The establishment of NTSS was notarized under
(satuan penuh) yang merupakan 0,01% notarial deed No. 36 dated March 7, 2023 of
kepemilikan diambil oleh BHMS. Pendirian Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris accepted and recorded by the Ministry of Law
Dewi Himijati Tandika, S.H. No. 36 tanggal and Human Right ("MLHR") in its Decision Letter
7 Maret 2023 dan telah diterima dan dicatat No. AHU-0019721.AH.01.01. Year 2023 dated
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia March 10, 2023 and was published in
("MHHAM") dalam Surat Keputusan supplement No. 009739 to the State Gazette of
No. AHU-0019721.AH.01.01. Tahun 2023 the Republic of Indonesia No.24.
tanggal 10 Maret 2023 dan telah diumumkan
dalam Berita Negara Republik Indonesia No.24
tambahan No. 009739.
PT Serpong Cipta Cahaya (SPCC) PT Serpong Cipta Cahaya (SPCC)
Pada tahun 2023, SPCC didirikan dengan In 2023, SPCC was established with an
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,500,00 was issued and fully paid by
saham sebesar Rp2.500.000. SMPD shareholders. SMPD has acquired 2,499,999
mengambil bagian sebanyak 2.499.999 lembar shares with par value Rp1,000 (full amount) per
saham dengan nilai nominal per lembar saham share for 99.99% of ownership in SPCC. The
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang remaining 1 share with par value of Rp1,000
merupakan 99,99% kepemilikan. Sedangkan (full amount) was acquired by BHMS which
sisanya sebanyak 1 lembar saham dengan nilai represents 0.01% ownership in SPCC. The
nominal per lembar saham sebesar Rp1.000 establishment of SPCC was notarized under
(satuan penuh) yang merupakan 0,01% notarial deed No. 71 dated January 30, 2023 of
kepemilikan diambil oleh BHMS. Pendirian Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris accepted and recorded by MLHR in its Decision
Dewi Himijati Tandika, S.H. No. 71 tanggal Letter No. AHU-0011262.AH.01.01. Year 2023
30 Januari 2023 dan telah diterima dan dicatat dated February 10, 2023 and was published in
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan supplement No. 005242 to the State Gazette of
No. AHU-0011262.AH.01.01. Tahun 2023 the Republic of Indonesia No.13.
tanggal 10 Februari 2023 dan telah diumumkan
dalam Berita Negara Republik Indonesia No.13
tambahan No. 005242.
28

e. Pendirian entitas anak baru (lanjutan) e. Establishment of new subsidiaries

(continued)
PT Surya Selatan Cemerlang (SSCM) PT Surya Selatan Cemerlang (SSCM)
Pada tahun 2023, SSCM didirikan dengan In 2023, SSCM was established with an
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp10,000,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp10.000.000. SMPD by shareholders. SMPD has acquired 5,100,000
mengambil bagian sebanyak 5.100.000 lembar shares Series A with par value Rp1,000 (full
saham Seri A dengan nilai nominal per lembar amount) per share for 51.00% of ownership in
saham sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang SSCM. The remaining 2,400,000 shares series
merupakan 51,00% kepemilikan. Sedangkan A and 2,500,000 shares Series B with par value
sisanya sebanyak 2.400.000 lembar saham of Rp1,000 (full amount) was acquired by PT
Seri A dan 2.500.000 saham Seri B dengan nilai Setiawan Dwi Tunggal which represents 49.00%
nominal per lembar saham sebesar Rp1.000 ownership in SSCM. The establishment of
(satuan penuh) yang merupakan 49,00% SSCM was notarized under notarial deed No. 24
kepemilikan diambil oleh PT Setiawan Dwi dated December 6, 2023 of Dewi Himijati
Tunggal. Pendirian tersebut diaktakan Tandika, S.H., which was accepted and
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, recorded by MLHR in its Decision Letter No.
S.H. No. 24 tanggal 6 Desember 2023 dan telah AHU-0095690.AH.01.01. Year 2023 dated
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat December 15, 2023 and was published in
Keputusan No. AHU-0095690.AH.01.01. Tahun supplement No. 041144 to the State Gazette of
2023 tanggal 15 Desember 2023 dan telah the Republic of Indonesia No.104.
diumumkan dalam Berita Negara Republik
Indonesia No.104 tambahan No. 041144.
PT Mahakarya Selatan Cemerlang (MSCM) PT Mahakarya Selatan Cemerlang (MSCM)
Pada tahun 2023, MSCM didirikan dengan In 2023, MSCM was established with an
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp10,000,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp10.000.000. SMIP by shareholders. SMIP has acquired 5,100,000
mengambil bagian sebanyak 5.100.000 lembar shares Series A with par value Rp1,000 (full
saham Seri A dengan nilai nominal per lembar amount) per share for 51.00% of ownership in
saham sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang MSCM. The remaining 2,400,000 shares Series
merupakan 51,00% kepemilikan. Sedangkan A and 2,500,000 shares Series B with par value
sisanya sebanyak 2.400.000 lembar saham of Rp1,000 (full amount) was acquired by
Seri A dan 2.500.000 lembar saham Seri B PT Setiawan Dwi Tunggal which represents
dengan nilai nominal per lembar saham 49,00% ownership in MSCM. The
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang establishment of MSCM was notarized under
merupakan 49,00% kepemilikan diambil oleh notarial deed No. 25 dated December 6, 2023
PT Setiawan Dwi Tunggal. Pendirian tersebut of Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi accepted and recorded by MLHR in its Decision
Himijati Tandika, S.H. No. 25 tanggal Letter No. AHU-0095732.AH.01.01. Year 2023
6 Desember 2023 dan telah diterima dan dicatat dated December 15, 2023 and was published in
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan supplement No. 41147 to the State Gazette of
No. AHU-0095732.AH.01.01. Tahun 2023 the Republic of Indonesia No.104 dated
tanggal 15 Desember 2023 dan telah December 29, 2023 (Note 37).
diumumkan dalam Berita Negara Republik
Indonesia No.104 tambahan No. 41147 tanggal
29 Desember 2023 (Catatan 37).
29

f. Perubahan susunan modal saham entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries

anak
PT Sinar Mahakam Indah (SNMI) PT Sinar Mahakam Indah (SNMI)
Pada bulan Juni 2024, pemegang saham SNMI In June 2024, the shareholders of SNMI agreed
memutuskan untuk melakukan peningkatan to increase its issued and fully paid capital stock
modal ditempatkan dan disetor penuh dari from Rp57,915,500 to Rp59,362,500 with a par
Rp57.915.500 menjadi sebesar Rp59.362.500 value of Rp1,000 (full amount) per share. MKIC
dengan nilai nominal per lembar saham subscribed for all of the increase of 1,447,000
Rp1.000 (satuan penuh). MKIC mengambil shares amounting to Rp1,447,000. After the
seluruh peningkatan modal tersebut yaitu increase of capital stock, the percentage of
sebanyak 1.447.000 lembar saham atau ownership of MKIC and Jessika Glori Mayrinda
sebesar Rp1.447.000. Setelah peningkatan become 91.28% and 8.72%, respectively. The
modal tersebut persentase kepemilikan MKIC increase in capital stock was notarized under
menjadi sebesar 91,28% dan Jessika Glori notarial deed No. 58 dated June 24, 2024 of
Mayrinda menjadi sebesar 8,72%. Peningkatan Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
modal saham tersebut diaktakan berdasarkan accepted and recorded by the MLHR in its
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 58 Decision Letter No. AHU-AH.01.03-0171404
tanggal 24 Juni 2024, dan telah diterima dan dated July 12, 2024.
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan
No. AHU-AH.01.03-0171404 tanggal 12 Juli
2024.
Pada bulan Desember 2023, pemegang saham In December 2023, the shareholders of SNMI
SNMI memutuskan untuk melakukan agreed to increase its issued and fully paid
peningkatan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp48,739,500 to
penuh dari Rp48.739.500 menjadi sebesar Rp57,915,500 with a par value of Rp1,000
Rp57.915.500 dengan nilai nominal per lembar (full amount) per share. MKIC subscribed for all
saham Rp1.000 (satuan penuh). MKIC of the increase of 9,176,000 shares amounting
mengambil seluruh peningkatan modal tersebut to Rp9,176,000. After the increase of capital
yaitu sebanyak 9.176.000 lembar saham atau stock, the percentage of ownership of MKIC and
sebesar Rp9.176.000. Setelah peningkatan Jessika Glori Mayrinda become 91.06% and
modal tersebut persentase kepemilikan MKIC 8.94%, respectively. The increase in capital
menjadi sebesar 91,06% dan Jessika Glori stock was notarized under notarial deed No. 52
Mayrinda menjadi sebesar 8,94%. Peningkatan dated December 13, 2023 of Dewi Himijati
modal saham tersebut diaktakan berdasarkan Tandika, S.H., which was accepted and
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 52 recorded by the MLHR in its Decision Letter
tanggal 13 Desember 2023, dan telah diterima No. AHU-AH.01.03-0157319. dated December
dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat 16, 2023.
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0157319.
tanggal 16 Desember 2023.
30

f. Perubahan susunan modal saham Entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries

anak (lanjutan) (continued)
PT Jejaring Ultra Prima (JJUP) PT Jejaring Ultra Prima (JJUP)
Pada bulan Oktober 2023, pemegang saham In October 2023, the shareholders of JJUP
JJUP memutuskan untuk melakukan resolved to decrease the issued and fully paid
penurunan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp24,529,000 to
penuh dari Rp24.529.000 menjadi Rp19,429,000 with par value of Rp1,000 (full
Rp19.429.000 dengan nilai nominal per lembar amount) per share. SMIF subscribed for all of
saham Rp1.000 (satuan penuh). SMIF the decrease of 5,100,000 shares or amounting
mengambil seluruh penurunan modal tersebut to Rp5,100,000. After the decrease of capital
yaitu sebanyak 5.100.000 lembar saham atau stock, the percentage of SMIF’s ownership is
sebesar Rp5.100.000. Setelah penurunan still 99.99% and BHMS’s ownership is still
modal tersebut persentase kepemilikan SMIF 0.01%. The decrease in issued and fully paid
tetap sebesar 99,99% dan BHMS sebesar capital stock was notarized under notarial deed
0,01%. Penurunan modal ditempatkan dan No. 41 dated October 16, 2023, of Dewi Himijati
disetor penuh tersebut diaktakan berdasarkan Tandika, S.H., which was accepted and
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 41 recorded by the MLHR in its Decision Letter
tanggal 16 Oktober 2023, dan telah diterima No. AHU-0078998.AH.01.02. Year 2023 dated
dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat December 18, 2023.
Keputusan No. AHU-0078998.AH.01.02.
Tahun 2023 tanggal 18 Desember 2023.
PT Inovasi Jaya Properti (IVJP) PT Inovasi Jaya Properti (IVJP)
Pada bulan September 2023, pemegang In September 2023, the shareholders of IVJP
saham IVJP memutuskan untuk melakukan resolved to decrease the issued and fully paid
penurunan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp712,385,404 to
penuh dari Rp712.385.404 menjadi Rp636,793,281 with par value of Rp1,000 (full
Rp636.793.281 dengan nilai nominal per amount) per share. SMPD subscribed for all of
lembar saham Rp1.000 (satuan penuh). SMPD the decrease of 75,592,123 shares or
mengambil seluruh penurunan modal tersebut amounting to Rp75,592,123. After the decrease
yaitu sebanyak 75.592.123 lembar saham atau of capital stock, the percentage of SMPD’s
sebesar Rp75.592.123. Setelah penurunan ownership is still 99.99% and BHMS’s
modal tersebut persentase kepemilikan SMPD ownership is still 0.01%. The decrease in issued
tetap sebesar 99,99% dan BHMS sebesar and fully paid capital stock was notarized under
0,01%. Penurunan modal ditempatkan dan notarial deed No. 49 dated September 20, 2023,
disetor penuh tersebut diaktakan berdasarkan of Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 49 accepted and recorded by the MLHR in its
tanggal 20 September 2023, dan telah diterima Decision Letter No. AHU-0072154.AH.01.02.
dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat Year 2023 dated November 22, 2023.
Keputusan No. AHU-0072154.AH.01.02.Tahun
2023 tanggal 22 November 2023.
31

f. Perubahan susunan modal saham entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries

anak (lanjutan) (continued)
PT Setia Mitra Intifajar (SMIF) PT Setia Mitra Intifajar (SMIF)
Pada bulan Oktober 2023, pemegang saham In October 2023, the shareholders of SMIF
SMIF memutuskan untuk melakukan penurunan resolved to decrease the issued and fully paid
modal ditempatkan dan disetor penuh dari capital stock from Rp24,617,000 to
Rp24.617.000 menjadi Rp19.617.000 dengan Rp19,617,000 with par value of Rp1,000 (full
nilai nominal per lembar saham Rp1.000 amount) per share. The Company subscribed
(satuan penuh). Perusahaan mengambil for all of the decrease of 5,000,000 shares or
seluruh penurunan modal tersebut yaitu amounting to Rp5,000,000. After the decrease
sebanyak 5.000.000 lembar saham atau of capital stock, the percentage of the
sebesar Rp5.000.000. Setelah penurunan Company’s ownership is still 99.99% and
modal tersebut persentase kepemilikan BHMS’s ownership is still 0.01%. The decrease
Perusahaan tetap sebesar 99,99% dan BHMS in issued and fully paid capital stock was
sebesar 0,01%. Penurunan modal ditempatkan notarized under notarial deed No. 42 dated
dan disetor penuh tersebut diaktakan October 16, 2023, of Dewi Himijati Tandika,
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., which was accepted and recorded by the
S.H., No. 42 tanggal 16 Oktober 2023, dan telah MLHR in its Decision Letter
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat No. AHU-0157425.AH.01.03.Year 2023 dated
Keputusan No. AHU-0157425.AH.01.03.Tahun October 19, 2023.
2023 tanggal 19 Oktober 2023.
PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) PT Makmur Orient Jaya (MKOJ)
Pada bulan Mei 2023, MKOJ menyetujui In May 2023, the shareholders of MKOJ
penurunan modal ditempatkan dan disetor resolved to decrease its issued and fully paid
penuh dari Rp447.580.030 menjadi sebesar capital stock from Rp447,580,030 to
Rp377.580.030 dengan nilai nominal per saham Rp377,580,030 with par value of Rp1,000 (full
Rp1.000 (satuan penuh). SMIP mengambil amount) per share. SMIP subscribed for all of
seluruh penurunan modal tersebut yaitu the decrease of 70,000,000 shares amounting
sebanyak 70.000.000 saham atau sebesar to Rp70,000,000. After the decrease of capital
Rp70.000.000. Setelah penurunan modal stock, the percentage of SMIP’s ownership is
tersebut, persentase kepemilikan SMIP tetap still 99.99% and BHMS’s ownership is still
sebesar 99,99% dan BHMS sebesar 0,01%. 0.01%. The decrease in issued and fully paid
Penurunan modal ditempatkan dan disetor capital stock was notarized under notarial deed
penuh tersebut diaktakan berdasarkan akta No. 118 dated May 31, 2023, of Dewi Himijati
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No 118 Tandika, S.H., which was accepted and
tertanggal 31 Mei 2023 dan telah diterima dan recorded by the MLHR in its Decision Letter
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan No. AHU-0045540.AH.01.02. Year 2023 dated
No. AHU-0045540.AH.01.02. Tahun 2023 August 5, 2023.
tanggal 5 Agustus 2023.
32

f. Perubahan susunan modal saham Entitas f. Changes in capital structure of

anak (lanjutan) subsidiaries (continued)
PT Kencana Jayaproperti Mulia (KCJM) PT Kencana Jayaproperti Mulia (KCJM)
Pada bulan Maret 2023, pemegang saham KCJM In March 2023, the shareholders of KCJM
memutuskan untuk melakukan peningkatan agreed to increase its authorized capital stock
modal dasar dari Rp350.000.000 menjadi from Rp350,000,000 to Rp450,000,000 and its
sebesar Rp450.000.000 dan peningkatan modal issued and fully paid capital stock from
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp251,629,000 to Rp351,629,000 with a par
Rp251.629.000 menjadi sebesar Rp351.629.000 value of Rp1.000 (full amount) per share.
dengan nilai nominal per lembar saham sebesar KCJA subscribed for all of the increase of
Rp1.000 (satuan penuh). KCJA mengambil 100,000,000 shares Series B or amounting to
seluruh peningkatan modal tersebut sebanyak Rp100,000,000. After the increase of capital
100.000.000 lembar saham seri B atau sebesar stock, the percentage of ownership of IVJP
Rp100.000.000. Setelah peningkatan modal become 36.50%, KCJA 28.44%, PT Mulia
tersebut persentase kepemilikan IVJP sebesar Dipta Jaya 17.89% and Colliman Limited
36,50%, KCJA sebesar 28,44%, PT Mulia Dipta (Colliman) 17.17%. The increase in authorized
Jaya sebesar 17,89% dan Colliman Limited share capital and paid-up capital was
(Colliman) sebesar 17,17%. Peningkatan modal notarized under notarial deed No. 91 dated
dasar dan ditempatkan dan disetor penuh March 24, 2023 of Dewi Himijati Tandika, S.H,
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris and recorded by the MLHR in its Decision
Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 91 tanggal Letter No. AHU-AH.01.03-0044047. Year
24 Maret 2023, dan telah diterima dan dicatat 2023 dated March 24, 2023.
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan
No. AHU-AH.01.03-0044047. Tahun 2023
tanggal 24 Maret 2023.
PT Summa Sinar Fajar (SMSF) PT Summa Sinar Fajar (SMSF)

Pada bulan Februari 2023, pemegang saham In February 2023, the shareholders of SMSF
SMSF memutuskan untuk melakukan penurunan agreed to decrease its authorized capital
modal dasar dari Rp235.000.000 menjadi stock from Rp235,000,000 to Rp185,000,000
sebesar Rp185.000.000 dan pengurangan modal and its issued and fully paid capital stock from
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp185,000,000 to Rp135,000,000 with a par
Rp185.000.000 menjadi sebesar Rp135.000.000 value of Rp1 (full amount) per share. SMPD
dengan nilai nominal per lembar saham Rp1 subscribed the decrease of 25,500,000,000
(satuan penuh). SMPD mengambil sebagian shares amounting to Rp25,500,000 and
penurunan modal tersebut sebanyak Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd
25.500.000.000 lembar saham atau sebesar subscribed the decrease of 24,500,000,000
Rp25.500.000 dan Sumitomo Forestry shares or amounting to Rp24,500,000. Afer
(Singapore) Ltd mengambil penurunan modal the decrease of capital stock, the percentage
tersebut yaitu sebanyak 24.500.000.000 lembar of ownership of SMPD and Sumitomo
saham atau sebesar Rp24.500.000. Setelah Forestry (Singapore) Ltd is still at 51.00% and
penurunan modal tersebut persentase 49.00%, respectively. The decrease in
kepemilikan SMPD tetap sebesar 51,00% dan authorized share capital and
Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd sebesar paid-up capital was notarized under notarial
49,00%. Penurunan modal dasar dan deed No. 85 dated February 28, 2023 of
ditempatkan dan disetor penuh tersebut Dewi Himijati Tandika, S.H., and recorded
diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi Himijati by the MLHR in its Decision Letter
Tandika, S.H., No. 85 tanggal No. AHU-0024170.AH.01.02. Year 2023
28 Februari 2023, dan telah diterima dan dicatat dated May 2, 2023.
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan
No. AHU-0024170.AH.01.02. Tahun 2023
tanggal 2 Mei 2023.
33

g. Penjualan unit bisnis kepada Entitas Anak g. Sale of business units to Subsidiaries
Pada bulan Juni 2024, Perusahaan menjual unit In June 2024, the Company sold its business
bisnis Summarecon Mal Kelapa Gading (SMKG) unit Summarecon Mal Kelapa Gading (SMKG)
kepada SMIP yang dilakukan secara non-tunai to SMIP which was carried out on a non-cash
(inbreng) dengan total nilai aset neto sebesar basis (inbreng) with a total net asset value of
Rp774.964.530 dan dengan nilai wajar yang Rp774,964,530 and with a fair value assessed
telah dinilai berdasarkan laporan No. based on report No. 00607/2.0072-
00607/2.0072-00/PI/03/0022/I/V/2024 tanggal 00/PI/03/0022/I/V/2024 dated May 27, 2024 by
27 Mei 2024 oleh Kantor Jasa Penilai Publik Public Valuation Services Office (“KJPP”) Felix
(“KJPP”) Felix Sutandar dan Rekan perihal Sutandar and Partners regarding property
penilaian properti yang terdaftar di OJK. Sebagai valuation registered with the OJK. In return, the
gantinya, Perusahaan mendapatkan tambahan Company received an additional 888,888,889
saham sebanyak 888.888.889 lembar saham new shares with a nominal value of Rp1,000
baru dengan nilai nominal Rp1.000 (satuan (full unit) and share premium amounting to
penuh) dan agio saham sebesar Rp7,111,111,112 with total amount
Rp7.111.111.112 dengan total nilai sebesar Rp8,000,000,001. The difference arising
Rp8.000.000.001. Selisih yang timbul antara between the transaction values has been
nilai transaksi telah dieliminasi dalam laporan eliminated in the interim consolidated financial
keuangan konsolidasian interim. statements.
Pajak terkait yang dibayar oleh Perusahaan The related tax paid by the Company amounted
adalah sebesar Rp192.119.990 dan dicatat to Rp192,119,990 and was recorded as final tax
sebagai beban pajak final pada laporan laba rugi expense in the interim consolidated statement
dan penghasilan komprehensif lainnya of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian interim sedangkan pajak yang income while the tax paid by SMIP amounted to
dibayarkan oleh SMIP adalah sebesar Rp402,244,286 and was recorded as BPHTB in
Rp402.244.286 dan dicatat sebagai BPHTB the interim consolidated statement of profit or
pada laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income.
komprehensif lainnya konsolidasian interim.
h. Persetujuan dan pengesahan untuk h. Approval and authorization for the issuance
penerbitan laporan keuangan konsolidasian of the interim consolidated financial
interim statements
Manajemen Grup bertanggung jawab atas The Group’s management is responsible for the
penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and fair presentation of these
konsolidasian interim ini sesuai dengan Standar interim consolidated financial statements in
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang telah accordance with Indonesian Financial
diselesaikan serta disetujui dan disahkan untuk Accounting Standards, which were completed
diterbitkan oleh Direksi Grup pada tanggal and authorized for issuance by the Board of
17 September 2024. Directors of the Group on September 17, 2024.
34

2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING

MATERIAL POLICIES INFORMATION
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim telah The interim consolidated financial statements
disusun dan disajikan sesuai dengan Standar have been prepared and presented in
Akuntansi Keuangan di Indonesia (”SAK”) yang accordance with Indonesian Financial
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards (“SAK”), which
Keuangan (”PSAK”) dan Interpretasi Standar comprise the Statements of Financial
Akuntansi Keuangan (”ISAK”), yang Accounting Standards (“PSAK”) and
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Interpretations to Financial Accounting
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK - Standards (“ISAK”) issued by the Financial
IAI) Peraturan-Peraturan serta Pedoman Accounting Board of the Indonesian Institute
Penyajian dan Pengungkapan Laporan of Accountants (DSAK - IAI) and the
Keuangan yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Regulations and Guidelines on Financial
Keuangan (“OJK”). Statement Presentation and Disclosures
issued by Financial Services Authority
(Otoritas Jasa Keuangan” or “OJK”).
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
disusun berdasarkan konsep akrual, kecuali have been prepared on the accrual basis,
arus kas konsolidasian interim, dengan except for interim consolidated statements of
menggunakan konsep biaya historis. cash flows, using the historical cost concept.
Laporan keuangan konsolidasian interim telah The interim consolidated financial statements
disusun sesuai dengan PSAK 201: Penyajian have been prepared in accordance with PSAK
Laporan Keuangan. Laporan keuangan 201: Presentation of Financial Statements.
konsolidasian interim, kecuali untuk laporan The interim consolidated financial statements,
arus kas konsolidasian interim disusun except interim consolidated statements of
berdasarkan basis akrual, menggunakan dasar cash flows, have been prepared on the
akuntansi biaya historis, kecuali untuk akun- accrual basis, using the historical cost basis of
akun tertentu yang disajikan berdasarkan accounting, except for certain accounts which
pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam are measured on the basis described in the
kebijakan akuntansi masing-masing akun related accounting policies for those
tersebut. accounts.
Laporan arus kas konsolidasian interim yang The interim consolidated statements of cash
disajikan dengan menggunakan metode flows, which have been prepared using the
langsung, menyajikan penerimaan dan direct method, present receipts and
pengeluaran kas dan setara kas yang disbursements of cash and cash equivalents
diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, classified into operating, investing and
investasi dan pendanaan. financing activities.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai The annual financial reporting period of the
dengan 31 Desember. Group is January 1 until December 31.
35


MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim

konsolidasian interim (lanjutan) consolidated financial statements
(continued)
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the
laporan keuangan konsolidasian interim preparation of the interim consolidated
adalah rupiah (Rp), yang juga merupakan financial statements is the Indonesian rupiah
mata uang fungsional Grup. (Rp), which is also the functional currency of
the Group.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan oleh The accounting policies adopted by the
Grup adalah selaras bagi tahun yang dicakup Group are consistently applied for the years
oleh laporan keuangan konsolidasian interim, covered by the interim consolidated financial
kecuali untuk standar akuntansi baru dan statements, except for new and revised
revisi seperti diungkapkan pada Catatan 2b accounting standards as disclosed in the
dibawah ini. following Note 2b.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the interim
konsolidasian interim dengan dasar bahwa consolidated financial statements on the
Grup akan terus beroperasi secara basis that it will continue to operate as a ca.
berkesinambungan.
b. Perubahan kebijakan akuntansi b. Changes in accounting principles
Pada tanggal 1 Januari 2024, Grup On 1 January 2024, the Group adopted the
menerapkan pernyataan standar akuntansi new and revised statement of financial
keuangan dan interpretasi standar akuntansi accounting standards and interpretations of
keuangan baru dan revisi yang efektif sejak financial accounting standards effective from
tanggal tersebut. Penyesuaian kebijakan that date. Adjustments to the Group's
akuntansi Grup telah dibuat seperti yang accounting policies have been made as
disyaratkan, sesuai dengan ketentuan required, in accordance with the transitional
transisi dalam masing-masing standar dan provisions of the respective standards and
interpretasi. Penerapan standar dan interpretations. The adoption of the new and
interpretasi yang baru dan direvisi tidak revised standards and interpretations did not
menghasilkan perubahan besar terhadap result in major changes to the Group's
kebijakan akuntansi Grup dan tidak memiliki accounting policies and had no material effect
dampak material pada jumlah yang on the amounts reported for the current or
prior financial year:
dilaporkan untuk tahun berjalan atau tahun
sebelumnya:
Amandemen PSAK 201: Penyajian Amendment of PSAK 201: Presentation of

laporan keuangan” financial statement”
Amandemen PSAK 116 “Sewa” Amendment of PSAK 116 “Leases”
Amandemen PSAK 207 “Laporan Arus Amendment of PSAK 207 “Statement of
Kas” Cash Flow”
Amandemen PSAK 107 “Instrumen Amendment of PSAK 107 “Financial
Keuangan: Pengungkapan” Instruments: Disclosures”
Efektif sejak tanggal 1 Januari 2024, Effective from 1 January 2024, references to
referensi terhadap masing-masing PSAK dan the individual PSAK and Interpretation of
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards (“ISAK”) will
(”ISAK”) akan diubah sebagaimana be changed as published by Indonesian
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Financial Accounting Standards Board
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”) on November 22, 2023.
(”DSAK-IAI”) pada tanggal 22 November
2023.
36

2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING

AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles

(continued)
Grup menerapkan pertama kali seluruh standar The Group made first time adoption of all the
baru dan/atau yang direvisi yang berlaku efektif new and/or revised standards effective for the
untuk periode yang dimulai pada atau setelah periods beginning on or after January 1, 2024,
1 Januari 2024, termasuk standar yang direvisi including the following revised standards that
berikut ini yang mempengaruhi laporan have affected the interim consolidated financial
keuangan konsolidasian interim Grup: statements of the Group:
Pilar Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards Pillars
Standar ini memberikan persyaratan dan These standards provides requirements and
pedoman bagi entitas untuk menerapkan guidelines for entities to apply the correct
standar akuntansi keuangan yang benar financial accounting standards in preparing
dalam menyusun laporan keuangan general purpose financial statements. There
bertujuan umum. Akan ada 4 (empat) will be 4 (four) financial accounting
standar akuntansi keuangan yang saat ini standards that are currently applied in
diterapkan di Indonesia, yaitu: Indonesia, namely:
1. Pilar 1 Standar Akuntansi Keuangan 1. Pillar 1 International Financial
Internasional, Accounting Standards,
2. Pilar 2 Standar Akuntansi Keuangan 2. Pillar 2 Indonesian Financial Accounting
Indonesia (PSAK), Standards (PSAK),
Indonesia untuk Entitas Standards for Private
Swasta/Standar Akuntansi Keuangan Entities/Indonesian Financial
Indonesia untuk Entitas Tanpa Accounting Standards for Entities
Akuntabilitas Publik, dan without Public Accountability, and
Indonesia untuk Entitas Mikro Kecil Standards for Micro Small and Medium
dan Menengah. Entities.
Standar ini mengatur penomoran baru This standard regulates the new numbering
untuk standar akuntansi keuangan yang for financial accounting standards
berlaku Indonesia yang diterbitkan oleh applicable in Indonesia issued by DSAK IAI.
DSAK IAI.
Nomenklatur Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards

Nomenclature
Standar ini ini mengatur penomoran baru This standard regulates the new numbering
untuk standar akuntansi keuangan yang for financial accounting standards applicable
berlaku di Indonesia yang diterbitkan oleh in Indonesia issued by DSAK IAI.
DSAK IAI.
37



(continued)
keuangan konsolidasian interim Grup: statements of the Group: (continued)
(lanjutan)
Amandemen PSAK 201: Liabilitas Jangka Amendment of PSAK 201: Non-current

Panjang dengan Kovenan Liabilities with Covenants
Amandemen ini menentukan persyaratan The amendments specify the requirements

untuk mengklasifikasikan suatu liabilitas for classifying liabilities as current or non-
sebagai jangka pendek atau jangka current and clarify:
panjang dan menjelaskan:
hal yang dimaksud sebagai hak untuk what is meant by a right to defer
menangguhkan pelunasan, settlement,
hak untuk menangguhkan pelunasan the right to defer must exist at the end
harus ada pada akhir periode of the reporting period,
pelaporan,
klasifikasi tersebut tidak dipengaruhi classification is not affected by the
oleh kemungkinan entitas akan likelihood that an entity will exercise its
menggunakan hakya untuk deferral right, and only if an embedded
menangguhkan liabilitas, dan hanya derivative in a convertible liability is an
jika derivatif melekat pada liabilitas equity instrument would the terms and
konversi tersebut adalah suatu conditions of a liability will not impact
instrumen ekuitas, maka syarat dan its classification.
ketentuan dari suatu liabilitas konversi
tidak akan berdampak pada
klasifikasinya.
Selain itu, persyaratan telah diperkenalkan In addition, a requirement has been introduced
untuk mewajibkan pengungkapan ketika to require disclosure when a liability arising from
suatu kewajiban timbul dari pinjaman a loan agreement is classified as non-current
perjanjian diklasifikasikan sebagai tidak and the entity’s right to defer settlement is
lancar dan hak entitas untuk menunda contingent on compliance with future covenants
penyelesaian bergantung pada kepatuhan within twelve months.
terhadap persyaratan di masa depan dalam
waktu dua belas bulan.
Amendemen tersebut berlaku efektif untuk The amendments are effective for annual
periode pelaporan tahunan yang dimulai reporting periods beginning on or after
pada atau setelah 1 Januari 2024 secara January 1, 2024 retrospectively with early
retrospektif dengan penerapan dini adoption permitted.
diperkenankan.
38



(continued)
keuangan konsolidasian interim Grup: statements of the Group: (continued)
(lanjutan)
Amandemen PSAK 201: Penyajian Amendment of PSAK 201: Presentation of

laporan keuangan - Pengungkapan financial statement - Disclosure of
Kebijakan Akuntansi accounting policies
Amandemen tersebut berdampak pada The amendments have had an impact on the
pengungkapan kebijakan akuntansi Grup, Group’s disclosures of accounting policies,
namun tidak berdampak pada but not on the measurement, recognition or
pengukuran, pengakuan atau penyajian presentation of any items in the Group’s
item apa pun dalam laporan keuangan financial statements.
Grup.
Amandemen PSAK 216: Aset Tetap - Amendment of PSAK 216: Fixed Assets -
Hasil sebelum Penggunaan yang Proceeds before Intended Use
Diintensikan
Amandemen ini tidak memperbolehkan The amendments prohibit entities from
entitas untuk mengurangi suatu hasil deducting from the cost of an item of fixed
penjualan item yang diproduksi saat assets, any proceeds from selling items
membawa aset tersebut ke lokasi dan produced while bringing that asset to the
kondisi yang diperlukan supaya aset location and condition necessary for it to be
dapat beroperasi sesuai dengan intensi capable of operating in the manner intended
manajemen dari biaya perolehan suatu by management. Instead, an entity
aset tetap. Sebaliknya, entitas mengakui recognizes the proceeds from selling such
hasil dari penjualan item-item tersebut, items, and the costs of producing those
dan biaya untuk memproduksi item-item items, in the profit or loss.
tersebut, dalam laba rugi.
Grup menerapkan amandemen tersebut The Group applies the amendments

secara retrospektif hanya untuk aset tetap retrospectively only to items of fixed assets
yang dibuat supaya aset siap digunakan made available for use on or after the
pada atau setelah awal periode penyajian beginning of the earliest period presented
paling awal ketika entitas pertama kali when the entity first applies the amendment.
menerapkan amandemen tersebut.
Amandemen ini tidak berdampak pada These amendments had no impact on the
laporan keuangan konsolidasian interim interim consolidated financial statements of
Grup karena tidak ada penjualan atas the Group as there were no sales of such
item-item yang dihasilkan aset tetap yang items produced by fixed assets made
menjadi tersedia untuk digunakan pada available for use on or after the beginning of
atau setelah awal periode sajian paling the earliest period presented.
awal.
39


c. Standar akuntansi yang telah diterbitkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif effective
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the Group’s
konsolidasian interim Grup namun belum interim consolidated financial statements, but
berlaku efektif diungkapkan berikut ini. not yet effective are disclosed below. The
Manajemen bermaksud untuk menerapkan management intends to adopt these standard
standar tersebut yang dipertimbangkan relevan that are considered relevant to the Group when
terhadap Grup pada saat efektif, dan they become effective, and the impact to the
dampaknya terhadap posisi dan kinerja interim consolidated financial position and
keuangan konsolidasian interim Grup masih performance of the Group is still being estimated
diestimasi pada tanggal 17 September 2024: as of September 17, 2024:
Mulai efektif pada atau setelah tanggal 1 Effective beginning on or after January 1, 2025
Januari 2025
Amandemen PSAK 221 “Pengaruh Amendment PSAK 221 “Effect of Changes

Perubahan Kurs Valuta Asing”. in Foreign Exchange Rate”. This
Amandemen ini menjelaskan terkait amandement explains clarifies the lack of
kekurangan ketertukaran. interchangeability.
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan As at the authorisation date of the these interim
konsolidasian interim, Grup sedang consolidated financial statements, the Group is
mempertimbangkan implikasi dari penerapan assessing the implication of the above
standar-standar tersebut terhadap laporan standards to the Group’s consolidated financial
keuangan kondolidasian Grup. statements.
d. Prinsip-prinsip konsolidasi d. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements

meliputi akun-akun Entitas Anak yang dimiliki include the subsidiary accounts owned by the
oleh Perusahaan dengan persentase pemilikan Company with the equity ownership of more
lebih dari 50%, baik secara langsung maupun than 50%, either directly or indirectly through
tidak langsung melalui Entitas Anak lainnya another subsidiary as disclosed in Note 1d.
seperti yang disebutkan pada Catatan 1d.
Seluruh transaksi material dan saldo akun antar All material intercompany accounts and
perusahaan (termasuk laba atau rugi yang transactions (including unrealized gains or
signifikan yang belum direalisasi) telah losses) have been eliminated, A Subsidiary is
dieliminasi. Entitas Anak dikonsolidasi secara fully consolidated from the date of acquisition,
penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal being the date on which the Company obtains
Perusahaan memperoleh pengendalian, control, and continues to be consolidated until
sampai dengan tanggal entitas induk the date such control ceases.
kehilangan pengendalian.
40


d. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued)
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if
jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal and only if the Group has:
berikut ini:
Kekuasaan atas investee (misal, hak yang Power over the investee (i.e., existing
ada memberi kemampuan kini untuk rights that give it the current ability to direct
mengarahkan aktivitas relevan investee); the relevant activities of the investee);
Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel Exposure, or rights, to variable returns
dari keterlibatannya dengan investee; from its involvement with the investee;
Kemampuan untuk menggunakan The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan voting or similar rights of an investee, the Group
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam considers all relevant facts and circumstances
menilai apakah memiliki kekuasaan atas in assessing whether it has power over an
investee, termasuk: investee, including:
Pengaturan kontraktual dengan pemilik The contractual arrangement with the other
hak suara yang lain; vote holders of the investee;
Hak yang timbul dari pengaturan Rights arising from other contractual
kontraktual lain; arrangements;
Hak suara dan hak suara potensial Grup. The Group’s voting rights and potential
voting rights.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether it controls an
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that
mengindikasikan adanya perubahan terhadap there are changes to one or more of the three
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. elements of control. Consolidation of
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika a subsidiary begins when the Group obtains
Grup memiliki pengendalian atas entitas anak control over the subsidiary and ceases when
dan berhenti ketika Grup kehilangan the Group losses control of the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas Assets, liabilities, income and expenses of
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama a subsidiary acquired or disposed of during the
periode termasuk dalam laporan laba rugi dan period are included in the interim consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other
interim dari tanggal Grup memperoleh comprehensive income from the date the Group
pengendalian sampai dengan tanggal Grup gains control until the date the Group ceases to
menghentikan pengendalian atas entitas anak. control the subsidiary.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain (“PKL”) comprehensive income (“OCI”) are attributed to
diatribusikan pada pemegang saham entitas the equity holders of the parent of the Group and
induk Grup dan pada kepentingan to the non-controlling interests (“NCI”), even if
nonpengendali (“KNP”), walaupun hasil di KNP this results in the NCI having a deficit balance.
mempunyai saldo defisit. Bila diperlukan, When necessary, adjustments are made to the
penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan financial statements of subsidiaries to bring their
entitas anak agar kebijakan akuntansinya accounting policies into line with the Group’s
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. accounting policies.
41


d. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued)
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi income, expenses, and cash flows relating to
antar anggota Grup akan dieliminasi secara transactions between members of the Group
penuh dalam proses konsolidasi. are eliminated in full on consolidation.
Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of

kehilangan pengendalian, dihitung sebagai a subsidiary, without a loss of control, is
transaksi ekuitas. Bila kehilangan pengendalian accounted for as an equity transaction. If the
atas suatu entitas anak, maka Grup loss of control in a subsidiary occurs, then the
menghentikan pengakuan atas aset, liabilitas Group will cease the recognition of the assets,
dan komponen lain dari ekuitas terkait, dan liabilities and other related equity components
selisihnya diakui pada laba rugi. Bagian dari and the difference is recognized as profit and
investasi tersisa diakui pada nilai wajar. Rugi loss. Part of the remaining investment is
Entitas Anak yang tidak dimiliki secara penuh recognized at fair value. Losses of a non-wholly
diatribusikan pada KNP bahkan jika kerugian ini owned Subsidiary are attributed to the NCI even
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. if the losses create an NCI deficit balance.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash equivalents
Kas dan setara kas dalam laporan posisi Cash and cash equivalents in the statements of
keuangan konsolidasian interim yang terdiri dari interim consolidated financial position comprise
kas dan bank serta deposito berjangka dengan cash on hand and in banks and time deposits
jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak with maturities of three months or less at the
tanggal penempatan, yang tidak dibatasi time of placement, which are not restricted as to
penggunaannya atau tidak digunakan sebagai withdrawal or are not pledged as collateral for
jaminan atas utang yang dapat segera loans that are readily convertible to a known
dikonversikan menjadi kas dalam jumlah yang amount of cash and subject to an insignificant
dapat ditentukan dan memiliki risiko perubahan risk of changes in value are classified as “Cash
nilai yang tidak signifikan diklasifikasikan equivalents”. Time deposits with original
sebagai “Setara kas”. Deposito berjangka maturity periods of more than 3 (three) months
dengan jangka waktu lebih dari 3 (tiga) bulan at the time of placement, which are not
sejak tanggal penempatan dan tidak dibatasi restricted as to withdrawal or are not pledged as
penggunaannya atau tidak digunakan sebagai collateral for loans that are readily convertible to
jaminan utang dicatat sebagai “Aset keuangan a known as “Other current financial assets”.
lancar lainnya”. Bank dan deposito berjangka Cash in banks and time deposits which are
yang dibatasi penggunaannya atau dijaminkan restricted or pledged are presented as part of
disajikan sebagai bagian dari “Aset Keuangan “Other Non-current financial assets”.
tidak lancar lainnya”.
f. Dana yang dibatasi penggunaanya f. Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds represent funds obtained from
merupakan dana yang diperoleh dari bank the bank through the Company’s House
melalui metode penjualan Kredit Pemilikan Financing Credit facility (“KPR”) and
Rumah (“KPR”) dan Kredit Pemilikan Apartement Financing Credit facility (“KPA”)
Apartemen (“KPA”) yang dibatasi sales method which are restricted for use by the
penggunaannya oleh Grup sampai pengakuan Group until gradual stages of completion of
konstruksi tahap-tahap tertentu dicapai construction are completed depending on
tergantung pada kesepakatan dengan bank agreement with related banks.
terkait.
42


g. Transaksi dengan pihak berelasi g. Transactions with related parties
Perusahaan dan entitas anaknya melakukan The company and subsidiaries have
transaksi dengan pihak berelasi sesuai dengan transactions with related parties as defined in
definisi yang diuraikan pada PSAK 224, PSAK 224, “Related parties disclosure”.
“Pengungkapan pihak - pihak Berelasi”.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan The transactions with related parties are made
persyaratan yang disetujui oleh kedua belah based on terms agreed by the parties. Such
pihak. Persyaratan tersebut mungkin tidak terms may not be the same as those for
sama dengan transaksi lain yang dilakukan transactions with unrelated parties.
dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Transaksi dan saldo yang material dengan Significant transactions and balances with
pihak berelasi diungkapkan dalam Catatan 32. related parties are disclosed in Note 32.
Kecuali diungkapkan khusus sebagai pihak Unless specifically identified as related parties,
berelasi, maka pihak-pihak lain yang disebutkan the parties disclosed in the Notes to the interim
dalam Catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements are unrelated
konsolidasian interim merupakan pihak tidak parties.
berelasi.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realizable value. Cost is determined by the
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan weighted average method.
dengan menggunakan metode rata-rata
tertimbang.
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital appreciation,
kenaikan nilai, merupakan persediaan. are held as inventories.
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan The cost of land under development consists of
meliputi biaya perolehan tanah yang belum cost of undeveloped land, direct and indirect
dikembangkan, biaya pengembangan langsung development costs related to real estate
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan development activities and borrowing costs.
pada kegiatan pengembangan real estat serta Land under development is transferred to
biaya-biaya pinjaman. Tanah yang sedang landplots available for sale when the land
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang development is completed. Total project cost is
tersedia untuk dijual pada saat pengembangan allocated proportionately to the saleable
tanah telah selesai. Semua biaya proyek landplots based on their respective areas.
dialokasikan secara proporsional ke tanah yang
dapat dijual berdasarkan luas area masing-
masing.
Biaya perolehan apartemen yang sudah The cost of apartment under construction
dikontruksi meliputi biaya perolehan tanah yang consists of the cost of developed land,
telah selesai dikembangkan ditambah dengan construction costs, borrowing costs and other
biaya konstruksi, biaya pinjaman dan biaya costs related to the development of the
lainnya yang dapat diatribusikan pada aktifitas apartment. Costs capitalized to apartment
pengembang apartemen. Biaya yang under construction are allocated to each
dikapitalisasi apartemen dalam konstruksi apartment unit using the saleable area method.
dialokasikan untuk setiap unit apartemen
menggunakan metode area yang dapat dijual.
43


h. Persediaan (lanjutan) h. Inventories (continued)
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana which is used for roads and infrastructure or
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, other unsaleable area, is allocated using
dialokasikan menggunakan luas area yang saleable area.
dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dan apartemen The cost of buildings and apartments under
dalam penyelesaian dipindahkan ke rumah, construction is transferred to houses, shops and
bangunan komersial dan apartemen apartments (strata title) available for sale when
(strata title) tersedia untuk dijual pada saat the construction is substantially completed.
pembangunan telah selesai.
Untuk proyek properti residensial, harga For residential property project, its cost is
perolehan dipindahkan ke persediaan pada classified as part of inventories upon the
saat dimulainya pengembangan dan commencement of development and
pembangunan infrastuktur. Sedangkan untuk construction of infrastructure. For commercial
proyek properti komersial, pada saat selesainya property project, upon the completion of
pengembangan tanah dan pembangunan development and construction of infrastructure,
infrastruktur, harga perolehan akan tetap its cost remains as part of inventories or is
disajikan sebagai bagian dari persediaan atau reclassified to the related investment properties
direklasifikasi ke properti investasi, mana yang account, whichever is more appropriate.
lebih sesuai.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada Assessment of the estimation cost is reviewed
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek at the end of each reporting period until the
selesai secara substansial, jika terjadi project is substantially completed. If there is a
perubahan dasar, Perusahaan akan melakukan change, the Company will revise the cost.
revisi biaya.
Persediaan lainnya seperti makanan, minuman Other inventories consist of food, beverages
dan persediaan lain-lain sehubungan dengan and others which are related to operational
kegiatan operasional hotel dan klub olahraga activities of the Group’s hotel, club house and
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah hospital are stated at the lower of cost or net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. realizable value.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business, based
didasarkan pada harga pasar pada tanggal on market prices at the reporting date and
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu discounted for the time value of money if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell. The decline in value
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai of inventories is determined to writedown the
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai carrying amount of inventories to their net
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan realizable value and the decline is recognized
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan as a loss in the interim consolidated statements
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian interim tahun yang income.
bersangkutan.
i. Tanah yang belum dikembangkan i. Undeveloped land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Undeveloped land is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi neto.
44


i. Tanah yang belum dikembangkan (lanjutan) i. Undeveloped land (continued)
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of undeveloped land is transferred to
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang land under development upon commencement
sedang dikembangkan pada saat of land development.
pengembangan tanah akan dimulai dan
konstruksi dilakukan.
j. Aset tetap j. Fixed assets
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and impairment loss,
penurunan nilai, jika ada, kecuali untuk tanah if any, except for land which is not depreciated.
yang tidak disusutkan. Biaya perolehan Such cost includes the cost of replacing part of
termasuk biaya penggantian bagian aset tetap the fixed assets when that cost is incurred, if the
saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi recognition criteria are met.
kriteria pengakuan.
Selanjutnya, pada saat pemeriksaan yang Likewise, when a major inspection is

signifikan dilakukan untuk kelangsungan dari performed, its cost is recognized in the carrying
pengoperasian suatu aset tetap, biaya amount of the fixed assets as a replacement if
pemeriksaan itu diakui ke dalam jumlah tercatat the recognition criteria are met. All other repairs
aset tetap sebagai suatu penggantian jika and maintenance costs that do not meet the
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya recognition criteria are recognized in profit and
pemeliharaan dan perbaikan yang tidak loss as they are incurred.
memenuhi kriteria pengakuan dibebankan
langsung pada operasi tahun berjalan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-

metode garis lurus berdasarkan estimasi masa line method over the estimated useful lives of
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut: the assets as follows:
Persentase/
Tahun/Years Percentage
Bangunan dan prasarana 2 - 40 50% - 2,5% Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 8 - 10 12,5% - 10% Machineries and heavy equipment
Kendaraan 5 - 10 20% - 10% Vehicles
Peralatan dan perlengkapan kantor 2-5 50% - 20% Furniture and office equipment
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Specific costs associated with the extension or
perpanjangan atau pembaharuan hak atas renewal of land titles are deferred and
tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama amortized over the legal term of the landrights
periode hak atas tanah atau estimasi masa or economic life of the land, whichever period
manfaat ekonomis tanah, periode mana yang is shorter.
lebih pendek.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost and
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian is accounted as part of fixed assets. The
dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan aset accumulated costs are reclassified to the
dalam penyelesaian akan dipindahkan ke appropriate fixed asset or investment property
masing-masing aset tetap atau properti account when the construction is completed
investasi yang bersangkutan pada saat aset and the constructed asset is ready for its
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan. intended use.
45


j. Aset tetap (lanjutan) j. Fixed assets (continued)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan are expected from its use or disposal. Any gain
yang diharapkan dari penggunaan atau or loss arising on derecognition of the asset
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari (calculated as the difference between the net
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai disposal proceeds and the carrying amount of
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan the asset) is credited or charged to operations
dan jumlah tercatat dari aset) dikreditkan atau in the year the asset is derecognized.
dibebankan pada operasi tahun aset tersebut
dihentikan pengakuannya.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The fixed assets’ residual values, useful lives
manfaat dan metode penyusutan direviu, dan and methods of depreciation are reviewed and
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan adjusted prospectively, if appropriate, at each
secara prospektif. financial year end.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam The costs incurred in order to acquire legal
bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) ketika rights over land in the form of “Hak Guna
tanah pertama kali diakui sebagai bagian dari Bangunan” (HGB) upon acquisition of land is
biaya perolehan tanah pada akun Aset tetap. recognized as part of the acquisition cost of the
Biaya pengurusan atas perpanjangan atau land in Fixed assets and is not amortized.
pembaharuan legal hak atas tanah dalam Costs incurred in connection with the extension
bentuk HGB ditangguhkan dan diamortisasi or renewal of the HGB are deferred and
sesuai umur hukum hak atas tanah, dan amortized throughout the validity period of the
disajikan sebagai bagian dari akun “Aset tidak legal rights and presented as part of “Other
lancar lainnya” pada laporan posisi keuangan non-current financial assets” in the interim
konsolidasian interim. consolidated statements of financial position.
k. Properti investasi k. Investment properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost, which
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi includes transaction cost, less accumulated
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika depreciation and impairment loss, if any,
ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. except for land which is not depreciated. Such
Jumlah tercatat termasuk biaya penggantian cost also includes the cost of replacing part of
dari bagian properti investasi, jika kriteria the investment properties if the recognition
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya criteria are met, and excludes the daily
harian penggunaan properti investasi. expenses on their usage.
Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan Investment properties consist of land, building
dan prasarana, mesin-mesin dan alat-alat and infrastructures, machinery and heavy
berat, fasilitas hotel dan aset dalam equipment, hotel facilities and construction in
penyelesaian yang dikuasai Grup untuk progress held by the Group to earn rentals or
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai for capital appreciation or both, rather than for
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan use in the production or supply of goods or
dalam produksi atau penyediaan barang atau services or for administrative purposes or sale
jasa untuk tujuan administratif atau dijual dalam in the ordinary course of business.
kegiatan usaha sehari-hari.
46


k. Properti investasi k. Investment properties
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-

metode garis lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of
ekonomis properti investasi sebagai berikut: the investment properties as follows:
Persentase/
Tahun/Years Percentage
Bangunan dan prasarana 3 - 40 33,33% - 2,5% Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 8 - 10 12,5% - 10% Machineries and heavy equipment
Fasilitas hotel 2-5 50% - 25% Hotel facilities
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property should be derecognized

pada saat pelepasan atau ketika properti on disposal or when it is permanently withdrawn
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara from use and no future economic benefits are
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis expected from its disposal. Gain or loss arising
di masa depan yang dapat diharapkan pada from the retirement or disposal of investment
saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul property is credited or charged to operations in
dari penghentian atau pelepasan properti the year the asset is derecognized.
investasi dikreditkan atau dibebankan pada
operasi dalam tahun terjadinya penghentian
atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be

dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the end of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, commencement of an operating
dimulainya sewa operasi ke pihak lain lease to another party or end of construction or
atau selesainya pembangunan atau development. Transfers from investment
pengembangan. Transfer dari properti investasi properties should be made when, and only
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat when, there is a change in use, evidenced by
perubahan penggunaan yang ditunjukkan the commencement of owner-occupation or
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik commencement of development with a view to
atau dimulainya pengembangan untuk dijual. sell. The changes in the useful lives estimation
Perubahan taksiran umur manfaat ekonomis is done after considering the effect of the repairs
ini dilakukan setelah mempertimbangkan and maintenance performed by the Group.
pengaruh pemeliharaan dan perbaikan
bangunan yang dilakukan oleh Grup.
l. Sewa l. Leases
Grup menilai pada awal kontrak apakah suatu The Group assesses at contract inception
kontrak adalah, atau berisi, sewa. Artinya, jika whether a contract is, or contains, a lease. That
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan is, if the contract conveys the right to control
penggunaan aset teridentifikasi untuk suatu the use of an identified asset for a period of
periode waktu sebagai imbalan untuk imbalan. time in exchange for consideration.
47


l. Sewa l. Leases
Grup sebagai pesewa Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara Leases in which the Group does not transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang substantially all the risks and rewards
terkait dengan kepemilikan suatu aset incidental to ownership of an asset are
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as operating leases. Lease income
Penghasilan sewa yang timbul dicatat dengan arising is accounted for on a straight-line basis
metode garis lurus selama masa sewa dan over the lease terms and is included in revenue
dimasukkan dalam pendapatan dalam laporan in the interim consolidated statements of profit
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income due
konsolidasian interim karena sifat operasinya. to its operating nature. Initial direct costs
Biaya perolehan langsung awal yang timbul incurred in negotiating and arranging an
dalam negosiasi dan pengaturan sewa operasi operating lease are added to the carrying
ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan amount of the leased asset and recognized
diakui selama masa sewa atas dasar yang over the lease term on the same basis as lease
sama dengan penghasilan sewa. Sewa income. Contingent rents are recognized as
kontinjensi diakui sebagai pendapatan pada revenue in the period in which they are earned.
periode perolehannya.
m. Biaya pinjaman m. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Capitalization of borrowing costs that are
langsung dengan perolehan, konstruksi atau directly attributable to the acquisition,
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi construction or production of a qualifying are
sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. capitalized as part of the cost of the related
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban asset. Other borrowing costs are recognized as
pada periode terjadinya. Biaya pinjaman terdiri expenses in the period in which they are
dari beban bunga dan biaya pendanaan lainnya incurred. Borrowing costs consist of interests
yang ditanggung oleh Grup sehubungan expense and other financing charges that the
dengan peminjaman dana. Group incurs in connection with the borrowing
of funds.
n. Penurunan nilai aset non-keuangan n. Impairment of non-financial asset value
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each reporting date
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is an indication that assets may
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut be impaired. If any such indication exists, or
atau pada saat pengujian penurunan nilai aset when annual impairment testing for assets
(yaitu aset takberwujud dengan umur manfaat (i.e., an intangible asset with an indefinite useful
tidak terbatas, atau aset takberwujud yang life, or an intangible asset not yet available for
belum dapat digunakan) diperlukan, maka Grup use) is required, the Group makes an estimate
membuat estimasi jumlah terpulihkan atas aset of the recoverable amounts of the respective
tersebut. assets.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset’s recoverable amount is the higher of
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara the asset’s or its Cash Generating Unit
nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas (“UPK”) (“CGU’s”) fair value less costs to sell and its
dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai value in use, and is determined for an individual
pakainya, kecuali aset tersebut tidak asset, unless the asset does not generate cash
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian inflows that are largely independent of those
besar independen dari aset atau kelompok aset from other assets or group of assets. Where the
lain. Jika nilai tercatat aset atau UPK lebih carrying amount of an asset or CGU exceeds
besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset its recoverable amount, the asset is considered
tersebut dipertimbangkan mengalami impaired and is written down to its recoverable
penurunan nilai dan nilai tercatat aset amount.
diturunkan nilainya menjadi sebesar nilai
terpulihkannya.
48


n. Penurunan nilai aset non-keuangan n. Impairment of non-financial asset value

Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the estimated net
kas masa depan neto didiskontokan ke nilai kini future cash flows are discounted to their
dengan menggunakan tingkat diskonto present value using a pre-tax discount rate that
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian reflects current market assessments of the time
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko value of money and the risks specific to the
spesifik atas aset. Dalam menentukan nilai asset. In determining fair value less costs to
wajar dikurangi biaya untuk menjual, digunakan sell, recent market transactions are taken into
harga penawaran pasar terakhir, jika tersedia. account, if available. If no such transactions can
Jika tidak terdapat transaksi tersebut, model be identified, an appropriate valuation model is
penilaian yang sesuai digunakan untuk used to determine the fair value of the asset.
menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- These calculations are corroborated by
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian valuation multiples or other available fair value
berganda atau indikator nilai wajar lain yang indicators.
tersedia.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
berkelanjutan, jika ada, diakui pada laporan any, are recognized in the interim
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian interim sesuai dengan kategori other comprehensive income under expense
biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset categories that are consistent with the
yang diturunkan nilainya. functions of the impaired assets.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui A previously recognized impairment loss for
pada periode sebelumnya untuk aset akan an asset is reversed only if there has been
dibalik hanya jika terdapat perubahan a change in the assumptions used to
asumsi-asumsi yang digunakan untuk determine the asset’s recoverable amount
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut since the last impairment loss was
sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. recognized. If that is the case, the carrying
Dalam hal ini, nilai tercatat aset dinaikan ke amount of the asset is increased to its
jumlah terpulihkannya. recoverable amount.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga nilai The reversal is limited so that the carrying
tercatat aset tidak melebihi jumlah amount of the asset does not exceed its
terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto recoverable amount, nor exceeds the carrying
setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi amount that would have been determined, net
penurunan nilai yang telah diakui untuk aset of depreciation, had no impairment loss been
tersebut pada tahun sebelumnya. recognized for the asset in prior years.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized
laporan laba rugi dan penghasilan in the interim consolidated statements of profit
komprehensif lain konsolidasian interim. or loss and other comprehensive income.
Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset After such a reversal, the depreciation charge
tersebut disesuaikan di periode mendatang on the said asset is adjusted in future periods
untuk mengalokasikan nilai tercatat aset yang to allocate the asset’s revised carrying
direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar amount, less any residual value, on a
yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. systematic basis over its remaining useful life.
49


o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup bergerak dalam bisnis penjualan The Group is in the business of providing sales
bangunan rumah, apartemen, bangunan of houses, apartments, shops and other similar
komersial dan bangunan sejenis lainnya properties including landplots, etc. Revenue
beserta kapling tanahnya, dll. Pendapatan dari from contracts with customers is recognized
kontrak dengan pelanggan diakui pada saat when control of the goods or services are
pengendalian barang atau jasa dialihkan transferred to the customer at an amount that
kepada pelanggan dalam jumlah yang reflects the consideration to which the Group
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan expects to be entitled in exchange for those
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang goods or services. The Group has generally
atau jasa tersebut. Grup secara umum concluded that it is the principal in its revenue
menyimpulkan bahwa Grup merupakan arrangements, except for the agency services
prinsipal dalam pengaturan pendapatannya. below, because it typically controls the goods or
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan services before transferring them to the
diakui pada saat kepemilikan aset dialihkan customer. Revenue from contracts with
kepada pelanggan, umumnya pada saat customers is recognized at the point in time
penyerahan aset kepada pelanggan. Dalam when control of the asset is transferred to the
menentukan harga transaksi penjualan customer, generally on delivery of the assets. In
bangunan rumah, apartemen, bangunan determaining the transaction price, for the sale
komersial dan bangunan sejenis lainnya of houses, apartments, shops and other similar
beserta kapling tanahnya, dll, Grup properties including landplots, etc, the Group
mempertimbangkan keberadaan komponen considers the effects of significant financing
pembiayaan yang signifikan. Grup menerima component. The Group received downpayment
uang muka yang diperoleh dari pelanggan yang from customers recognized as “Contract
diakui sebagai “Liabilitas kontrak”. Ada liabilities”. There is a significant financing
komponen pembiayaan yang signifikan untuk component for this agreement considering the
perjanjian ini, mengingat lamanya waktu antara length of time between the customers payment
pembayaran pelanggan dengan serah terima and the transfer of houses, apartments, shops
bangunan rumah, apartemen, bangunan and other similar properties including landplots,
komersial dan bangunan sejenis lainnya etc, as well as the prevealing interest rate in the
beserta kapling tanahnya, dll dan tingkat bunga market.
yang berlaku di pasar.
Kontrak-kontrak dengan pelanggan-pelanggan Certain contracts with customers within the

tertentu dalam segmen bisnisnya respective business segments give rise to
mensyaratkan imbalan variabel. Grup variable considerations. The Group estimates
menawarkan imbalan variabel berupa diskon, the variable considerations such as discount,
insentif, dan imbalan lainnya. Dalam incentives, and other consideration. In applying
menerapkan estimasi tersebut, manajemen estimates, management using contract as the
menggunakan kontrak sebagai basis data basis of calculation data.
perhitungan.
50



Manajemen menetapkan metode estimasi The management established estimation

untuk memastikan imbalan variabel yang method that ensure inclusion of these variable
kemungkinan terjadinya sangat tinggi sebagai consideration only to the extent that it is highly
salah satu faktor yang diperhitungkan dalam probable that a significant reversal in the
estimasi sehingga pembalikan signifikan atas amount of cumulative revenue recognized will
jumlah pendapatan kumulatif yang telah diakui not occur when the uncertainty associated with
tidak akan terjadi pada saat ketidakpastian the variable consideration is subsequently
yang terkait dengan imbalan variabel tersebut resolved. Meanwhile, the recognition is made
terselesaikan dikemudian waktu. Sedangkan when supporting documents have been
pengakuan dilakukan pada saat dokumen- received from customers or when it is probable
dokumen pendukung telah diterima dari price adjustments will be given.
pelanggan-pelanggan atau pada saat besar
kemungkinan bahwa penyesuaian harga akan
diberikan.
Grup menerapkan kebijaksanaan praktis untuk The Group applies the practical expedient for
liabilitas kontrak jangka pendek yang diterima short-term contract liabilities from customers.
dari pelanggan. Artinya, jumlah imbalan yang That is, the promise amount of consideration is
dijanjikan tidak disesuaikan dengan dampak not adjusted for the effects of a significant
komponen pembiayaan yang signifikan jika financing component if the period between the
periode antara pengalihan bangunan rumah, transfer of the promises houses, apartments,
apartemen, bangunan komersial dan bangunan shops and other similar properties including
sejenis lainnya beserta kapling tanahnya, dll landplots, etc and the payment is one year or
yang dijanjikan dan pembayarannya adalah less.
satu tahun atau kurang.
Penghasilan sewa pusat niaga dan iuran Rental income from shopping centers and
keanggotaan klub olahraga diakui sebagai membership fees in sports club are recognized
pendapatan sesuai masa sewa atau as income over the period of rental or
keanggotaannya. Sewa pusat niaga dan iuran membership. Rental payments from shopping
keanggotaan klub diterima dimuka disajikan centers and membership fees received in
sebagai “Pendapatan diterima dimuka”. advance are presented as “Unearned
Pendapatan dari restoran diakui pada saat revenues”. Revenues from restaurant
barang atau jasa diberikan. operations are recognized when the goods are
delivered or when the services have been
rendered.
Pendapatan dari hunian kamar hotel diakui Revenue from hotel room occupancy is
pada periode terhuninya. Pendapatan dari jasa recognized on the basis of the period of
hotel lainnya diakui pada saat jasa atau barang occupancy. Revenue from other hotel services
diserahkan kepada pelanggan. is recognized when the services are rendered or
the goods are delivered to the customer.
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke The elements of costs which are capitalized to
proyek pengembangan real estat antara lain real estate development projects include the
meliputi biaya pra-perolehan tanah, biaya pre-acquisition cost of land, cost of land
perolehan tanah dan biaya-biaya lain yang acquisition and other costs attributable to the
dapat diatribusikan pada aktivitas development activity of real estate. The costs
pengembangan real estat. Biaya-biaya tersebut are allocated to real estate development
dialokasikan ke proyek pengembangan real projects using either the saleable area method
estat menggunakan metode luas area yang or the sales value method.
dapat dijual atau metode nilai jual.
51



Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when incurred.
p. Imbalan kerja p. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja jangka The Group recognizes short-term employee
pendek (jika ada) ketika jasa diberikan oleh benefits liability (if any) when services are
karyawan dan imbalan atas jasa tersebut akan rendered and the compensation for such
dibayarkan dalam waktu dua belas bulan services are to be paid within twelve months
setelah jasa tersebut diberikan. after such services are rendered.
Imbalan pasca-kerja Post-employment benefits
Pembayaran program manfaat pensiun iuran Payments to defined contribution retirement

pasti diakui sebagai beban pada saat pekerja benefit plans are recognised as an expense
telah memberikan jasa mereka, dimana mereka when employees have rendered service
memperoleh hak atas iuran. Pembayaran entitling them to the contributions. Payments
kepada Dana Pensiun Lembaga Keuangan made to Dana Pensiun Lembaga Keuangan
diperhitungkan sebagai pembayaran untuk are accounted for as payments to defined
program iuran pasti di mana kewajiban contribution plans where the obligations of
Perusahaan dan/atau entitas anak tertentu Company’s Plantations Division and certain
berdasarkan program tersebut setara dengan subsidiaries under the plans are equivalent to
kewajiban yang timbul dalam program manfaat those arising in a defined contribution
pensiun iuran pasti. retirement benefit plan.
Grup juga mencatat penyisihan manfaat The Group also records the allowance of
tambahan selain program dana pensiun additional benefits other than the
tersebut di atas untuk memenuhi dan menutup aforementioned pension fund plans to meet
imbalan mínimum yang harus dibayar kepada and cover the mínimum benefits payable to
karyawan-karyawan sesuai dengan Perjanjian employees pursuant to the Collective Labor
Kerja Bersama dan Undang-Undang Cipta Agreement and the Job Creation Law
Kerja (“UUCK”). Penyisihan tambahan tersebut ("UUCK"). The additional allowance is
diestimasi dengan menggunakan perhitungan estimated using the actuarial calculation of the
aktuarial metode “Projected Unit Credit”. "Projected Unit Credit" method.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan Re-measurements, comprising of actuarial

dan kerugian aktuarial, segera diakui pada gains and losses, are recognized immediately
laporan posisi keuangan konsolidasian interim in the interim consolidated statement of
dengan pengaruh langsung didebit atau financial position with a corresponding debit or
dikreditkan kepada saldo laba melalui credit to retained earnings through other
penghasilan komprehensif lain pada periode comprehensive income in the period in which
terjadinya. Pengukuran kembali tidak they occur. Re-measurements are not
direklasifikasi ke laba rugi pada periode reclassified to profit or loss in subsequent
berikutnya. periods.
52


p. Imbalan kerja (lanjutan) p. Employee benefits (continued)

Imbalan pasca-kerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban Past service costs are recognized in profit or
pada saat yang lebih awal antara: loss at the earlier between:
i) ketika program amandemen atau i) the date of the plan amendment or
kurtailmen terjadi, dan curtailment, and
ii) ketika entitas mengakui biaya ii) the date the entity recognizes related
restrukturisasi atau imbalan terminasi restructuring costs and termination benefits.
terkait bunga neto.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan Net interest is calculated by applying the
tingkat diskonto yang digunakan terhadap discount rate to the net defined benefit liability.
liabilitas imbalan kerja. Grup mengakui The Group recognizes the following changes in
perubahan berikut pada kewajiban obligasi neto the net defined benefit obligation under
pada akun “Beban Umum dan Administrasi” “General and Administrative Expenses” in the
pada laporan laba rugi dan penghasilan interim consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian interim: and other comprehensive income:
i) Biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya i) Service costs comprising current service
jasa lalu, keuntungan atau kerugian atas costs, past-service costs, gains or losses on
kurtailmen dan penyelesaian tidak rutin, curtailments and non-routine settlements,
dan and
ii) Beban atau penghasilan bunga neto. ii) Net interest expense or income.
Grup juga menyelenggarakan program iuran The Group also has a defined contribution plan
pasti untuk karyawan tetap yang telah berusia for permanent employees who have reached
50 tahun. Imbalan atas UUCK tersebut telah the age of 50. The benefit under the UUCK has
dihitung dengan membandingkan manfaat yang been calculated by comparing the benefits to
akan diterima oleh karyawan pada usia normal be received by employees at normal retirement
pensiun dari Dana Pensiun dengan manfaat age from the Pension Fund with the benefits
yang diperoleh sesuai dengan UUCK tersebut earned in accordance with the UUCK after
setelah dikurangi akumulasi imbalan kerja deducting accumulated employee benefits and
karyawan dan hasil investasi yang terkait. Jika related investment returns. If the benefit of the
manfaat program pensiun iuran pasti kurang defined contribution pension plan is less than
dari persyaratan yang ditetapkan UUCK, Grup the requirement stipulated by the UUCK, the
harus menyediakan kekurangannya. Group shall provide for the shortfall.
q. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing q. Foreign currency transactions and
balances
Laporan keuangan konsolidasian interim The Company’s interim consolidated financial

disajikan dalam Rupiah, yang juga merupakan statements are presented in Rupiah, which is
mata uang fungsional entitas induk. Setiap also the Parent Company’s functional currency.
entitas anak menentukan mata uang fungsional Each subsidiary determined its own functional
dan transaksi-transaksi yang termasuk dalam currency and items included in the financial
laporan keuangan pada setiap entitas diukur statements of each entity are measured using
dengan mata uang fungsional tersebut. that functional currency.
53


q. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing q. Foreign currency transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing yang pada Transaction in foreign currencies are initialy
awal pengakuan dicatat oleh Grup dengan recorded by the Group at their respective
mata uang fungsional menggunakan kurs yang functional currency rates prevailing at the date
berlaku pada tanggal transaksi. Aset dan of transaction. Monetary assets and liabilities
liabilitas moneter dalam mata uang asing denominated in foreign currencies are adjusted
dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual to reflect the average of the selling and buying
dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia rates of exchange prevailing at the last banking
pada tanggal transaksi perbankan terakhir transaction date of the period, as published by
untuk periode yang bersangkutan, dan laba Bank Indonesia and any resulting gains or
atau rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau losses are credited or changed to operations of
dibebankan pada operasi periode kini. the current period.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan As of June 30, 2024 and December 31, 2023
31 Desember 2023, kurs yang digunakan the rates of exchange used was Rp16,421 and
adalah Rp16.421 dan Rp15.416 masing- Rp15,416 each to US$1. Transactions in other
masing untuk US$1. Transaksi dalam mata foreign currencies are considered not
uang asing lainnya dianggap tidak signifikan. significant.
r. Pajak penghasilan r. Income tax
Pajak penghasilan final Final income tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, In accordance with the tax regulation in

pajak final dikenakan atas nilai bruto transaksi, Indonesia, final tax is applied to the gross value
dan tetap dikenakan walaupun atas transaksi of transactions, even when the parties carrying
tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. the transaction recognizing losses.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang Final tax is scoped out from PSAK 212: Income
diatur oleh PSAK 212: Pajak penghasilan. tax.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation (PP) No. 5
tanggal 23 Maret 2002, penghasilan sewa dated March 23, 2002, income from shopping
ruang perkantoran dan pusat ritel dikenakan center rental is subjected to a final tax of 10%
pajak bersifat final sebesar 10% dari nilai from related income. Based on the Government
pendapatan yang bersangkutan. Berdasarkan Regulation (PP) No. 34/2016 dated August 8,
Peraturan Pemerintah No. 34/2016 tanggal 2016, effective September 8, 2016, income
8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September from the transfer of land or buildings are
2016, penghasilan dari pengalihan hak atas subjected to final tax amounting to 2.5% of the
tanah dan atau bangunan dikenakan pajak final value of the sale or transfer.
sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau
pengalihan.
Pendapatan bunga dari bank dan deposito Interest income from bank and time deposits
berjangka dikenakan pajak final sebesar 20%. are subjected to final tax amounting to 20%.
54


r. Pajak penghasilan (lanjutan) r. Income tax (continued)
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak penghasilan kini untuk Current income tax assets and liabilities for the
tahun berjalan dan tahun sebelumnya diukur current period are measured at the amount
sebesar jumlah yang diharapkan dapat expected to be recovered from or paid to the
direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas taxation authority. Current tax expense is
perpajakan. Beban pajak kini ditentukan determined based on the taxable profit for the
berdasarkan laba kena pajak tahun berjalan year computed using the subjected prevailing
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang tax rates.
berlaku.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax are
penghasilan dicatat sebagai bagian dari “Beban presented as part of “Income Tax Expense -
Pajak Penghasilan - neto” dalam laporan laba Net” in the interim consolidated statements of
rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income.
konsolidasian interim. Grup juga menyajikan The Group also presented interest/penalty, if
bunga/denda, jika ada, sebagai bagian dari any, as part of “Income Tax Expense - Net”.
“Beban Pajak Penghasilan - neto”.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima atau, when a tax assessment letter is received or, if
jika diajukan keberatan, pada saat keputusan appealed against, when the result of the appeal
atas keberatan ditetapkan. Manajemen secara is determined. Management periodically
berkala mengevaluasi posisi yang diambil evaluates positions taken in the Annual Tax
dalam Surat Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) Return (“SPT”) with respect to situations in
sehubungan dengan situasi di mana peraturan which applicable tax regulations are subject to
perpajakan yang berlaku tunduk pada interpretation and establishes provisions where
interpretasi dan menetapkan ketentuan yang appropriate.
sesuai.
s. Instrumen keuangan s. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument Is any contract that gives
yang menambah nilai aset keuangan bagi satu rise to a financial asset of one entity and a
entitas dan liabilitas keuangan atau ekuitas financial liability or equity instrument of another
bagi entitas lain. entities.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah financial asset at its fair value plus
biaya transaksi, dalam hal aset keuangan transaction costs, in the case of a financial
tidak diukur pada nilai wajar melalui laba rugi asset not at fair value through profit or loss
(“NWLR”). (“FVTPL”).
Agar aset keuangan diklasifikasikan dan In order for a financial asset to be classified
diukur pada biaya perolehan diamortisasi and measured at amortized cost or fair
atau nilai wajar melalui penghasilan value of other comprehensive income
komprehensif lain (“NWPKL”), aset (“FVOCI”), it needs to give rise to cash flows
keuangan harus menghasilkan arus kas that are ‘solely payments of principal and
yang semata dari pembayaran pokok dan interest (“SPPI”)’ on the principal amount
bunga (“SPPB”) dari jumlah pokok terutang. outstanding. This assessment is referred to
Penilaian ini disebut sebagai uji SPPB dan as the SPPI test and is performed at an
dilakukan pada tingkat instrumen. instrument level.
55


s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)

Pengakuan dan Pengukuran Awal (lanjutan) Initial Recognition and Measurement
(continued)
Model bisnis Grup untuk mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu pada bagaimana Grup financial assets refers to how it manages its
mengelola aset keuangannya untuk financial assets in order to generate cash
menghasilkan arus kas. Model bisnis flows. The business model determines
menentukan apakah arus kas akan dihasilkan whether cash flows will result from collecting
dari pengumpulan arus kas kontraktual, contractual cash flows, selling the financial
penjualan aset keuangan, atau keduanya. assets, or both.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset For purposes of subsequent measurement,
keuangan diklasifikasikan dalam kategori financial assets are classified in financial
aset keuangan pada biaya perolehan assets at amortized cost (debt instruments).
diamortisasi (instrumen utang)
Grup mengukur aset keuangan pada biaya The Group measures financial assets at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi amortised cost if both of the following
berikut terpenuhi: conditions are met:
Aset keuangan dimiliki dalam model The financial asset is held within
bisnis dengan tujuan untuk memiliki aset a business model with the objective to
keuangan untuk mengumpulkan arus hold financial assets in order to collect
kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
Persyaratan kontraktual dari aset The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada asset give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang merupakan SPPB cash flows that are SPPI and interest
dari jumlah pokok terutang. on the principal amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the effective
dengan menggunakan metode suku bunga interest (“EIR”) method and are subject to
efektif (“SBE”) dan mengalami penurunan impairment. Gains and losses are
nilai. Keuntungan dan kerugian diakui dalam recognized in profit or loss when the asset
laba rugi pada saat aset dihentikan is derecognized, modified or impaired.
pengakuannya, dimodifikasi atau rusak.
The Group’s financial assets at amortized
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan cost includes cash and cash equivalents,
diamortisasi termasuk kas dan setara kas, trade receivables, other receivables, due
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang from related parties and other financial
pihak-pihak berelasi non-usaha dan aset assets.
keuangan lainnya.
56


Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, jika berlaku, bagian A financial asset (or, where applicable,
dari aset keuangan atau bagian dari a part of a financial asset or part of a group
kelompok aset keuangan serupa) terutama of similar financial assets) is primarily
dihentikan pengakuannya (yaitu, dihapus derecognized (i.e., removed from the
dari laporan posisi keuangan konsolidasian Group’s interim consolidated statements of
interim Grup) ketika: financial position) when:
Hak untuk menerima arus kas dari aset The rights to receive cash flows from the
telah kedaluwarsa; atau asset have expired; or
Grup telah mengalihkan haknya untuk The Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau telah receive cash flows from the asset or
mengasumsikan kewajiban untuk has assumed an obligation to pay the
membayar arus kas yang diterima received cash flows in full without
secara penuh tanpa penundaan material delay to a third party under
material kepada pihak ketiga a ‘pass-through’ arrangement and
berdasarkan pengaturan 'pass-through'; either (a) the Group has transferred
dan salah satu (a) Grup telah substantially all the risks and rewards
mengalihkan secara substansial semua of the asset, or (b) the Group has
risiko dan manfaat aset, atau (b) Grup neither transferred nor retained
tidak mengalihkan atau memiliki secara substantially all the risks and rewards
substansial seluruh risiko dan manfaat of the asset, but has transferred
aset, tetapi telah mengalihkan control of the asset.
pengendalian aset.
Ketika Grup telah mengalihkan haknya When the Group has transferred its rights
untuk menerima arus kas dari aset atau to receive cash flows from an asset or has
telah menandatangani perjanjian pass- entered into a pass-through arrangement,
through, Grup mengevaluasi apakah, dan it evaluates if, and to what extent, it has
sejauh mana, telah mempertahankan risiko retained the risks and rewards of
dan manfaat kepemilikan. Ketika Grup tidak ownership. When it has neither transferred
mengalihkan atau mempertahankan secara nor retained substantially all of the risks
substansial seluruh risiko dan manfaat dari and rewards of the asset, nor transferred
aset, atau mengalihkan pengendalian atas control of the asset, the Group continues to
aset, Grup terus mengakui aset yang recognize the transferred asset to the
ditransfer tersebut sejauh keterlibatannya extent of its continuing involvement. In that
secara berkelanjutan. Dalam kasus case, the Group also recognizes an
tersebut, Grup juga mengakui liabilitas associated liability. The transferred asset
terkait. Aset alihan dan liabilitas terkait and the associated liability are measured
diukur atas dasar yang mencerminkan hak on a basis that reflects the rights and
dan kewajiban yang dimiliki Grup. obligations that the Group has retained.
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk Continuing involvement that takes the form
jaminan atas aset yang ditransfer diukur of a guarantee over the transferred asset
pada nilai yang lebih rendah dari nilai is measured at the lower of the original
tercatat asli aset dan jumlah maksimum carrying amount of the asset and the
imbalan yang mungkin diminta untuk maximum amount of consideration that the
dibayar kembali oleh Grup. Group could be required to repay.
57


Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan Kerugian Kredit The Group recognizes an allowance for
Ekspektasian (“KKE”) untuk semua ECL for all debt instruments not held at
instrumen utang yang bukan diukur pada FVTPL and financial guarantee contracts.
NWLR dan kontrak jaminan keuangan. KKE Expected credit losses (“ECLs”) are based
ditentukan atas perbedaan antara arus kas on the difference between the contractual
kontraktual menurut kontrak dan semua arus cash flows due in accordance with the
kas yang diharapkan akan diterima oleh contract and all the cash flows that the
Grup, yang didiskontokan dengan perkiraan Group expects to receive, discounted at an
SBE orisinal. Arus kas yang diharapkan approximation of the original EIR. The
mencakup setiap arus kas dari penjualan expected cash flows include any cash flows
agunan yang dimiliki atau perbaikan kredit from the sale of collateral held or other
lainnya yang merupakan bagian yang tidak credit enhancements that are integral to the
terpisahkan dalam ketentuan kontrak. contractual terms.
KKE diakui dalam dua tahap. Bila belum ECLs are recognized in two stages. When
terdapat peningkatan risiko kredit signifikan there have been significant increases in
sejak pengakuan awal, KKE diakui untuk credit risks since initial recognition, ECLs
kerugian kredit yang dihasilkan dari are provided for credit losses that result
peristiwa gagal bayar yang mungkin terjadi from default events that are possible within
dalam jangka waktu 90 hari ke depan (KKE the next 90-days (a 90-days ECL). But,
90 hari). Namun, bila telah terdapat when there have been significant
peningkatan signifikan risiko kredit sejak increases in credit risks since initial
pengakuan awal, penyisihan kerugian diakui recognition, a loss allowance is
untuk kerugian kredit yang diperkirakan recognized for credit losses expected over
selama sisa umur aset, tanpa the remaining life of the asset, irrespective
mempertimbangkan waktu gagal bayar of timing of the default (a lifetime ECL).
(KKE sepanjang umurnya).
Karena aset kontrak, piutang usaha dan Because its contract assets, trade and
piutang lain-lainnya tidak memiliki other receivables do not contain significant
komponen pembiayaan signifikan, Grup financing component, the Group applies a
menerapkan pendekatan yang simplified approach in calculating ECL.
disederhanakan dalam perhitungan KKE. Therefore, the Group does not track
Oleh karena itu, Grup tidak menelurusi changes in credit risk, but instead
perubahan dalam risiko kredit, namun justru recognizes a loss allowance based on
mengakui penyisihan kerugian berdasarkan lifetime ECL at each reporting date. The
KKE sepanjang umurnya pada setiap Group established a provision matrix that
tanggal pelaporan. Grup membentuk is based on its historical credit loss
matriks provisi berdasarkan pengalaman experience, adjusted for forward-looking
kerugian kredit masa lampau, disesuaikan factors specific to the debtors and the
dengan perkiraan masa depan (forward- economic environment.
looking) atas faktor yang spesifik untuk
debitur dan lingkungan ekonomi.
58


s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial Instruments (continued)
Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset in
bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are 90
lewat 90 hari. Namun, dalam kasus days past due. However, in certain cases,
tertentu, Grup juga dapat the Group may also consider a financial
mempertimbangkan aset keuangan asset to be in default when internal or
mengalami gagal bayar ketika informasi external information indicates that the
internal atau eksternal menunjukkan Group is unlikely to receive the
bahwa Grup tidak mungkin menerima outstanding contractual amounts in full
jumlah kontraktual yang terutang secara before taking into account any credit
penuh sebelum memperhitungkan setiap enhancements held by the Group.
peningkatan kredit yang dimiliki oleh A financial asset is written off when there
Kelompok Aset keuangan dihapuskan jika is no reasonable expectation of recovering
tidak ada ekspektasi yang wajar untuk the contractual cash flows.
memulihkan arus kas kontraktual.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada Financial liabilities are classified, at initial

pengakuan awal, sebagai utang dan recognition, as loans and borrowings and
pinjaman dan utang. payables.
Semua liabilitas keuangan pada awalnya All financial liabilities are recognized
diakui pada nilai wajar dan, untuk utang initially at fair value and, in the case of
dan pinjaman dan utang usaha, setelah loans and borrowings and payables, net of
dikurangi biaya transaksi yang dapat directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include
bank jangka pendek, utang usaha kepada short-term bank loans, trade payables to
pihak ketiga, utang lain-lain, beban akrual, third parties, other payables, accrued
liabilitas imbalan kerja jangka pendek - gaji expenses, liability for short-term employee
dan tunjangan lainnya, utang bank dan benefits - salaries and other allowances,
lembaga pembiayaan, utang obligasi, loans from banks and financing
liabilitas sewa dan uang jaminan yang institutions, bonds payable, lease liabilities
diterima. and security deposits.
59


ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan The measurement of financial liabilities

bergantung pada klasifikasinya, seperti depends on their classification, as
yang dijelaskan di bawah ini: described below:
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost (debt
diamortisasi (utang dan pinjaman) and loans)
i) Utang dan pinjaman jangka panjang i) Long-term interest-bearing loans and

yang dikenakan bunga borrowings
Setelah pengakuan awal, utang dan Subsequent to initial recognition, long-

pinjaman jangka panjang yang term interest-bearing loans and
berbunga diukur pada biaya perolehan borrowings are measured at amortized
yang diamortisasi dengan acquisition costs using EIR method. At
menggunakan metode SBE. Pada the reporting dates, accrued interest is
tanggal pelaporan, biaya bunga yang recorded separately from the
masih harus dibayar dicatat secara associated borrowings within the
terpisah, dari pokok pinjaman terkait, current liabilities section. Gains and
dalam bagian liabilitas jangka pendek. losses are recognized in the profit or
Keuntungan dan kerugian diakui pada loss when the liabilities are
laba rugi ketika liabilitas dihentikan derecognized as well as through the
pengakuannya maupun melalui EIR amortization process.
proses amortisasi menggunakan
metode SBE.
Biaya amortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking

mempertimbangkan setiap diskonto into account any discount or premium
atau premium atas akusisi dan komisi on acquisition and fees or costs that
atau biaya yang merupakan bagian are an integral part of the EIR. The EIR
tidak terpisahkan dari SBE. Amortisasi amortization is included in finance
SBE dicatat sebagai beban keuangan costs in the profit or loss.
pada laba rugi.
ii) Utang dan akrual ii) Payables and accruals
Liabilitas untuk utang usaha dan utang Liabilities for current trade and other
lain-lain jangka pendek, biaya masih accounts payable, accrued expenses
harus dibayar dan liabilitas imbalan and short-term employee benefit
kerja jangka pendek dinyatakan liability are stated at carrying amounts
sebesar jumlah tercatat (jumlah (notional amounts), which
nosional), yang kurang lebih sebesar approximate their fair values.
nilai wajarnya.
60


ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Suatu liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when

pengakuannya pada saat kewajiban yang the obligation specified in the contract
ditetapkan dalam kontrak berakhir atau expires or is canceled or expires.
dibatalkan atau kadaluwarsa.
Ketika sebuah liabilitas keuangan ditukar When a financial liability is exchanged for
dengan liabilitas keuangan lain dari pemberi another financial liability from the same
pinjaman yang sama atas persyaratan yang lender on substantially different terms, or
secara substansial berbeda, atau bila when the terms of the financial liability are
persyaratan dari liabilitas keuangan substantially modified, the exchange or
tersebut secara substansial dimodifikasi, modification of terms is accounted for as
pertukaran atau modifikasi persyaratan derecognition of the original financial
tersebut dicatat sebagai penghentian liability and recognition of a new financial
pengakuan liabilitas keuangan orisinal dan liability, and the difference between the
pengakuan liabilitas keuangan baru, dan respective carrying amounts of the
selisih antara nilai tercatat masing-masing financial liabilities is recognized in profit or
liabilitas keuangan tersebut diakui pada loss.
laba rugi.
iii. Saling hapus instrumen keuangan iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
saling hapus dan jumlah neto dilaporkan offset and the net amount is reported in the
dalam laporan posisi keuangan interim consolidated statements of
konsolidasian interim jika terdapat hak financial position if there is a currently
hukum yang dapat diberlakukan saat ini enforceable legal right to offset the
untuk mengimbangi jumlah yang diakui dan recognized amounts and there is an
ada niat untuk menyelesaikan secara neto, intention to settle on a net basis, to realize
untuk merealisasikan aset dan the assets and settle the liabilities
menyelesaikan kewajiban secara simultaneously.
bersamaan.
t. Laba per saham dasar t. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung berdasarkan Earnings per share is computed based on the
rata-rata tertimbang saham yang beredar weighted average number of issued and fully
selama periode yang bersangkutan. paid shares during the period.
Pada tanggal 30 Juni 2024, Perusahaan tidak As of June 30, 2024, the Company has no
mempunyai efek berpotensi saham biasa yang outstanding potential dilutive ordinary shares.
bersifat dilutif.
61


u. Segmen operasi u. Operating segment
Segmen adalah bagian khusus dari A segment is a distinguishable component of

Perusahaan dan entitas anaknya yang terlibat the Group that is engaged either in providing
baik dalam menyediakan produk dan jasa certain products and services (business
(segmen usaha), maupun dalam menyediakan segment) or in providing products and services
produk dan jasa dalam lingkungan ekonomi within a particular economic environment
tertentu (segmen geografis), yang memiliki (geographical segment), which is subjected to
risiko dan imbalan yang berbeda dari segmen risks and rewards that are different from those
lainnya. in other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk pos-pos yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen to a segment as well as those that can be
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan allocated on a reasonable basis to that
dasar yang sesuai dengan segmen tersebut. segment. They are determined before intra-
Segmen ditentukan sebelum saldo antar group balances and intra-group transactions
perusahaan dan transaksi antar perusahaan are eliminated. The amount of each segment
dieliminasi. Jumlah setiap unsur segmen yang item reported is the measure reported to the
dilaporkan merupakan ukuran yang dilaporkan chief operating decision-maker for the purposes
kepada pengambil keputusan operasional of making decisions about allocating resources
untuk tujuan pengambilan keputusan untuk to the segment and assessing its performance.
mengalokasikan sumber daya kepada segmen Supplementary information for each operating
dan menilai kinerjanya. Pengungkapan segments are presented in Note 36.
tambahan pada masing-masing segmen telah
diungkapkan pada Catatan 36.
v. Kombinasi bisnis entitas sepengendali v. Business combination of entities under

common control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations of entities under

dengan menggunakan metode penyatuan common control are accounted for using the
kepentingan, dimana selisih antara jumlah pooling of interests method, whereby the
imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat difference between the consideration
aset neto entitas yang diakuisisi diakui sebagai transferred and the carrying amount of the net
bagian dari akun "Tambahan modal disetor" assets of the acquired entity is recognized as
pada laporan posisi keuangan konsolidasian part of the “Additional paid-in capital” account in
interim. the interim consolidated statement of financial
position.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling of interests method, the
kepentingan tersebut, unsur-unsur laporan elements of the financial statements of the
keuangan dari entitas yang bergabung disajikan merged entity are presented as if the merger
seolah-olah penggabungan tersebut telah had occurred from the beginning of the period
terjadi sejak awal periode entitas yang the merged entity was under common control.
bergabung berada dalam kesepengendalian.
62


w. Pengukuran nilai wajar w. Fair value measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
dari menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market participants
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar at the measurement date. The fair value
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai measurement is based on the presumption that
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk the transaction to sell the asset or transfer the
menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: liability takes place either:
i) Di pasar utama untuk aset atau liabilitas i) In the principal market for the asset or
tersebut, atau liability, or
ii) Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar ii) In the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk aset most advantageous market for the asset
atau liabilitas tersebut. or liability.
Pasar utama atau pasar yang paling The principal or the most advantageous market
menguntungkan tersebut harus dapat diakses must be accessible to by the Group.
oleh Grup.
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur The fair value of an assets or a liability is
dengan menggunakan asumsi yang akan measured using the assumptions that market
digunakan pelaku pasar ketika menentukan participants would use when pricing the assets
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan or liability, assuming the market participants act
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam their economic best interest.
kepentingan ekonomi terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset A fair value measurement of a non-financial
non-keuangan memperhitungkan kemampuan asset takes into account a market participant’s
pelaku pasar untuk menghasilkan manfaat ability to generate economic benefits by using
ekonomik dengan menggunakan aset dalam the asset in its highest and best use or by selling
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau it to another market participant that would use
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain the asset in ints highest and best use.
yang akan menggunakan aset tersebut pada
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that are
sesuai dengan keadaan dan data yang appropriate in the circumstances and for which
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, sufficient data are available to measure fair
dengan memaksimalkan masukan (input) yang value, maximizing the use of relevant
dapat diamati (observable) yang relevan dan observable inputs and minimizing the use of
meminimalkan masukan (input) yang tidak unobservable inputs.
dapat diamati (unobservable).
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the interim
keuangan konsolidasian interim dikategorikan consolidated financial statements are
dalam hirarki nilai wajar berdasarkan level categorized within the fair value hierarchy,
masukan (input) paling rendah yang signifikan described as follows, based on the lowest level
terhadap pengukuran nilai wajar secara input that is significant to the fair value
keseluruhan sebagai berikut: measurement as a whole:
i) Level 1 - Harga kuotasian (tanpa i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market

penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical assets
atau liabilitas yang identik yang dapat or liabilities.
diakses entitas pada tanggal pengukuran.
63


w. Pengukuran nilai wajar (lanjutan) w. Fair value measurement (continued)
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the interim
keuangan konsolidasian interim dikategorikan consolidated financial statements are
dalam hirarki nilai wajar berdasarkan level categorized within the fair value hierarchy,
masukan (input) paling rendah yang signifikan described as follows, based on the lowest level
terhadap pengukuran nilai wajar secara input that is significant to the fair value
keseluruhan sebagai berikut: (lanjutan) measurement as a whole: (continued)
ii) Level 2 - Teknik penilaian yang ii) Level 2 - Valuation techniques for which the
menggunakan tingkat masukan (input) lowest level input that is significant to the
yang paling rendah yang signifikan fair value measurement is directly or
terhadap pengukuran nilai wajar yang indirectly observable.
dapat diamati (observable) baik secara
langsung atau tidak langsung.
iii) Level 3 - Teknik penilaian yang iii) Level 3 - Valuation techniques for which the
menggunakan tingkat masukan (input) lowest level input that is significant to the
yang paling rendah yang signifikan fair value measurement is unobservable.
terhadap pengukuran nilai wajar yang
tidak dapat diamati (unobservable) baik
secara langsung atau tidak langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada For assets and liabilities that are recognized in
laporan keuangan konsolidasian interim secara the interim consolidated financial statements on
berulang, Grup menentukan apakah terdapat a recurring basis, the Group determines
perpindahan antara Level dalam hirarki dengan whether transfers have occurred between
melakukan evaluasi ulang atas penetapan Levels in the hierarchy by re-assessing
kategori (berdasarkan level masukan (input) categorization (based on the lowest level input
paling rendah yang signifikan terhadap that is significant to the fair value measurement
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan) as a whole) at the end of each reporting period.
pada tiap akhir periode pelaporan.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Grup For the purpose of fair value disclosures, the
mementukan klasifikasi aset dan liabilitas Group has determined classes of assets and
berdasarkan sifat, karakteristik dan risikonya liabilities on the basis of the nature,
dan level pada hierarki nilai wajar sebagaimana characteristics and risks of the asset or liability
dijelaskan diatas. and the level of the fair value hierarchy as
explained above.
x. Investasi pada entitas asosiasi x. Investment in associates
Entitas asosiasi adalah entitas yang An associate is an entity over which the Group
terhadapnya Grup memiliki pengaruh has significant influence. Significant influence is
signifikan. Pengaruh signifikan adalah the power to participate in the financial and
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam policy decisions of the investee but is not
keputusan kebijakan keuangan dan control or joint control over those policies.
operasional investee, tetapi tidak
mengendalikan atau mengendalikan bersama
atas kebijakan tersebut.
64


x. Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan) x. Investment in associates (continued)
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan The considerations made in determining

pengaruh signifikan adalah serupa dengan hal- significant influence are similar to those
hal yang diperlukan dalam menentukan kendali necessary to determine control over
atas entitas anak. subsidiaries.
Investasi Grup pada entitas asosiasi dicatat The Group’s investment in its associate is
dengan menggunakan metode ekuitas. Dalam accounted for using the equity method. Under
metode ekuitas, investasi awalnya diakui pada the equity method,
harga perolehan. Nilai tercatat investasi the investment in an associate is initially
disesuaikan untuk mengakui perubahan bagian recognized at cost. The carrying amount of
Grup atas aset neto entitas asosiasi sejak the investment is adjusted to recognize
tanggal perolehan changes in the Group’s share of net assets of
the associate since the acquisition date.
Laporan laba rugi dan penghasilan The interim consolidated statements of profit or
komprehensif lain konsolidasian interim loss and other comprehensive income reflects
mencerminkan bagian Grup atas hasil operasi the Group’s share of the results of operations of
dari entitas asosiasi. Apabila terdapat the associate. In addition, when there has been
perubahan yang diakui langsung pada ekuitas a change recognized directly in the equity of
dari entitas asosiasi, Grup mengakui bagiannya the associate, the Group recognizes its share of
atas perubahan tersebut dan mengungkapkan any changes, when applicable, in
hal ini, jika ada, dalam laporan perubahan the interim consolidated statements of changes
ekuitas konsolidasian interim. Keuntungan atau in equity. Unrealised gains and losses resulting
kerugian yang belum direalisasi sebagai hasil from transactions between the Group and
dari transaksi-transaksi antara Grup dengan the associate are eliminated to the extent of
entitas asosiasi dieliminasi sesuai dengan the interest in the associate.
kepentingan Grup dalam entitas asosiasi.
Grup menentukan apakah diperlukan untuk The Group determines whether it is necessary
mengakui rugi penurunan nilai atas investasi to recognize an impairment loss on the Group’s
Grup dalam investasi pada entitas asosiasi. investments in associates. The Group
Grup menentukan apakah terdapat bukti yang determines at each reporting date whether
objektif yang mengindikasikan pada investasi there is any objective evidence that the
dalam entitas asosiasi mengalami penurunan investments in the associates are impaired. If
nilai pada setiap tanggal pelaporan. Dalam hal this is the case, the Group calculates
ini, Grup menghitung jumlah penurunan nilai the amount of impairment as the difference
berdasarkan selisih antara nilai terpulihkan atas between the recoverable amount of
investasi pada entitas asosiasi dan nilai the investments and their carrying value and
tercatatnya dan mengakuinya dalam laporan recognizes the amount in the interim
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian interim. other comprehensive income.
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun The financial statements of the associates are
atas periode pelaporan yang sama dengan prepared for the same reporting period with
Grup. the Group.
65


y. Klasifikasi lancar dan tak lancar y. Current and non-current classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan konsolidasian interim the interim consolidated statements of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tak lancar. position based on current/non-current
Suatu aset disajikan lancar bila: classification. An asset is current when it is:
(i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi (i) expected to be realised or intended to be
dalam siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
(ii) untuk diperdagangkan, (ii) held primarily for the purpose of trading,
(iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah (iii) expected to be realised within 12 months
tanggal pelaporan, atau kas atau setara after the reporting period, or cash or cash
kas kecuali yang dibatasi penggunaannya equivalent unless restricted from being
atau akan digunakan untuk melunasi exchanged or used to settle a liability for at
suatu liabilitas dalam paling lambat least 12 months after the reporting period.
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan lancar bila: A liability is current when it is:

(i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal, (i) expected to be settled in the normal
operating cycle,
(ii) untuk diperdagangkan, (ii) held primarily for the purpose of trading,
(iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah (iii) due to be settled within twelve months after
tanggal pelaporan, atau the reporting period, or
(iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk (iv) there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya dalam settlement of the liability for at least twelve
paling tidak 12 bulan setelah tanggal months after the reporting period.
pelaporan
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-current.
tidak lancar.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan Deferred tax assets and liabilities are classified
diklasifikasikan sebagai aset dan liabilitas tidak as non-current assets and liabilities.
lancar.
z. Peristiwa setelah periode laporan keuangan z. Events after the financial reporting period
Peristiwa setelah akhir tahun laporan yang Post year-end events that provide additional
memberikan informasi tambahan terkait posisi information about the Group’s position at
Perusahaan pada periode laporan keuangan reporting period (“adjusting events”) are
konsolidasian interim (“adjusting events”) reflected in the interim consolidated financial
disajikan dalam laporan keuangan. Peristiwa statements. Post year-end events that are not
setelah akhir tahun laporan yang bukan adjusting events are disclosed in the notes to
adjusting events telah diungkapkan dalam the interim consolidated financial statements
catatan atas laporan keuangan konsolidasian when material.
interim apabila material.
66

3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,

YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mensyaratkan The preparation of the consolidated financial
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi statements requires management to make
dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang judgments, estimates and assumptions that affect
dilaporkan atas pendapatan, beban, aset dan the reported amounts of revenues, expenses,
liabilitas, serta pengungkapan liabilitas kontinjensi, assets and liabilities, and the disclosure of
pada akhir periode pelaporan. Namun, contingent liabilities, at the end of the reporting
ketidakpastian estimasi dan asumsi ini dapat period. However, uncertainty about these
menyebabkan hasil yang memerlukan penyesuaian assumptions and estimates could result in
material atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang outcomes that require a material adjustment to the
berdampak pada masa mendatang. carrying amount of assets or liabilities affected in
future periods.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company’s
Perusahaan, manajemen telah membuat accounting policies, management has made the
pertimbangan berikut, yang terpisah dari estimasi following judgments, apart from those involving
dan asumsi yang memiliki pengaruh paling estimations and assumptions, which have the most
signifikan terhadap jumlah yang dicatat dalam significant effect on the amounts recognized in the
laporan keuangan konsolidasian interim: interim consolidated financial statements:
Perpajakan Taxation
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan Uncertainties exist with respect to the
pajak yang kompleks, perubahan peraturan interpretation of complex tax regulations,
pajak dan jumlah dan timbulnya penghasilan changes in tax laws, and the amount and timing
kena pajak di masa depan, dapat menyebabkan of future taxable income, could necessitate
penyesuaian di masa depan atas penghasilan future adjustments to tax income and expense
dan beban pajak yang telah dicatat. already recorded.
Pertimbangan juga dilakukan dalam Judgment is also involved in determining the

menentukan penyisihan atas pajak penghasilan provision for corporate income tax. There are
badan. Terdapat transaksi dan perhitungan certain transactions and computation for which
tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah the ultimate tax determination is uncertain
tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. during the ordinary course of business.
Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan The Group recognizes liabilities for expected
badan berdasarkan estimasi apakah akan corporate income tax issues based on
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. estimates of whether additional corporate
income tax will be due.
Tagihan dan keberatan atas hasil Claims for tax refund and tax assessments
pemeriksaan pajak under appeal
Berdasarkan peraturan perpajakan yang Based on the tax regulations currently enacted,
berlaku saat ini, manajemen the management judged if the amounts
mempertimbangkan apakah jumlah yang recorded under the above account are
tercatat dalam akun di atas dapat dipulihkan recoverable and refundable by the Tax Office.
dan dikembalikan oleh Kantor Pajak.
67


YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgment (continued)
laporan keuangan: (lanjutan) financial statements: (continued)
Pengklasifikasian aset keuangan dan Classification of financial assets and

liabilitas keuangan liabilities
Grup menetapkan pengklasifikasian aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial
liabilitas keuangan dengan pertimbangan bila assets and financial liabilities by judging if they
definisi yang ditetapkan dalam PSAK. Dengan meet the definition set forth in PSAK.
demikian, aset keuangan dan liabilitas Accordingly, the financial assets and financial
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan liabilities are accounted for in accordance with
akuntansi Perusahaan. the Company’s accounting policies.
Pengklasifikasian properti Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether an acquired
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti property is classified as investment property,
investasi, aset tetap atau persediaan: fixed assets or inventory:
- Properti investasi terdiri dari tanah dan - Investment property consists of land,
bangunan dan prasarana, mesin-mesin buildings and infrastructures, related
dan alat-alat berat terkait, fasilitas hotel machineries and heavy equipment, hotel
dan aset dalam penyelesaian yang tidak facilities and contructions in progress
bertujuan untuk digunakan oleh atau dalam which are not occupied substantially for
kegiatan operasi Grup dan tidak untuk use by, or in the operations of, the Group,
dijual dalam kegiatan bisnis Grup, tetapi nor for sale in the ordinary course of
digunakan untuk memperoleh penghasilan business, but are held primarily to earn
sewa dan peningkatan nilai. lease income and capital appreciation.
- Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan - Fixed assets consist of land, buildings and
prasarana, mesin-mesin dan alat berat, infrastructures, machinery and heavy
kendaraan, peralatan dan perlengkapan equipment, office and furniture equipment
kantor dan aset dalam penyelesaian yang and contructions in progress which are
digunakan dalam kegiatan operasi Grup, occupied substantially for use by, or in the
dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis operations of, the Group, and for sale in
Grup. Dan tidak digunakan untuk the ordinary course of business, but are
memperoleh penghasilan sewa. held primarily not to earn lease income.
- Persediaan terdiri dari properti yang - Inventory consists of property that is held
bertujuan untuk dijual dalam kegiatan for sale in the ordinary course of business.
bisnis Grup. Terutama, properti hunian Principally, this is residential property that
yang dikembangkan oleh Grup dan the Group develops and intends to sell
digunakan untuk dijual sebelum atau pada before or on completion of construction.
saat penyelesaian konstruksi.
68


Pertimbangan (lanjutan) Judgment (continued)
laporan keuangan: (lanjutan) financial statements: (continued)
Insentif atau pembayaran sewa variabel Incentive or variable of lease payment

yang dapat memengaruhi pengakuan dan impacting measurement and recognition
pengukuran penghasilan sewa of lease income
Selama periode pelaporan, manajemen telah During the reporting period, management has
membuat penilaian yang signifikan dalam made significant judgments in the recognition
pengakuan dan pengukuran penghasilan sewa, and measurement of lease income, related
terkait potensi penyesuaian insentif atau potential adjustments for incentives or
pembayaran sewa variabel yang dapat variable lease payments that could impact
memengaruhi total pendapatan sewa yang the total rental revenue recorded per month.
tercatat per bulan. Insentif tersebut, yang dapat That incentives, which may include upfront
mencakup diskon di muka atau periode masa discounts or grace periods, are intended to
tenggang, bertujuan untuk mendorong encourage lessee occupancy and enhance
okupansi penyewa dan meningkatkan nilai the long-term value of the lease portfolio.
jangka panjang dari portofolio sewa. Insentif Lease incentives are recognized as a
sewa diakui sebagai pengurangan penghasilan reduction of lease income over the lease
sewa selama masa sewa. Penerapan penilaian term. The application of judgment in
dalam menentukan pengakuan dan determining recognition and measurement of
pengukuran insentif sewa dapat menghasilkan lease incentives can result in variations on
variasi pada jumlah dan waktu penghasilan the amount and timing of lease income
sewa yang diakui dalam laporan laba rugi dan recognized in the interim consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other
comprehensive income.
interim.
69


Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and estimates
parameter yang tersedia pada saat laporan on parameters available when the consolidated
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan financial statements were prepared. Existing
situasi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market changes
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut or circumstances arising beyond the control of the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat Group. Such changes are reflected in the
terjadinya. assumptions when they occur.
Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja Estimation of pension cost and other
lainnya employee benefits
Beban dari program pensiun manfaat pasti dan The cost of defined benefit plan and the
nilai kini dari liabilitas pensiun ditentukan present value of the pension obligation are
dengan menggunakan metode projected-unit- determined using the projected-unit-credit
credit. Penilaian aktuaris termasuk membuat method. Actuarial valuation includes making
variasi asumsi yang terdiri dari, antara lain, various assumptions which consist of, among
tingkat diskonto, tingkat pengembalian dana other things, discount rates, expected rates of
pensiun yang diharapkan, tingkat kenaikan return on plan assets, rates of compensation
kompensasi, tingkat pengunduran diri increases, future annual salary increase,
karyawan tahunan, umur pensiun dan tingkat annual employee turn-over rate, retirement
kematian. Hasil aktual yang berbeda dengan rate and mortality rates. Actual results that
asumsi Grup diakui langsung seluruhnya differ from the Group’s assumptions are
melalui penghasilan komprehensif lainnya recognized as other comprehensive income
dikarenakan kompleksitas dari penilaian, dasar due to the complexity of the valuation and its
asumsi dan periode jangka panjang, liabilitas underlying assumptions and long-term nature,
a defined benefit obligation is highly sensitive
manfaat pasti sangat sensitif terhadap
to changes in assumptions.
perubahan asumsi.
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing

signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menjual rumah, rukan, kantor, apartemen, The Group sells houses, shops, offices,
dll setelah penandatanganan kontrak jual beli apartments, etc after signing the sales and
dengan metode pembayaran tunai keras dan purchase contract with payment method
cicilan bertahap. Jenis kontrak ini mencakup which is hard cash and cash installment. This
dua opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, type of contract includes two alternative
yaitu pembayaran harga transaksi yang sama payment options for the customer, i.e.,
dengan harga jual kas pada saat penyerahan payment of the transaction price equal to the
rumah, rukan, kantor, apartemen, dll atau cash selling price upon delivery of the houses,
pembayaran harga transaksi yang lebih rendah shops, offices, apartments, etc or payment of
pada saat kontrak ditandatangani. Grup a lower transaction price when the contract is
menyimpulkan bahwa terdapat komponen signed. The Group concluded that there is
pembiayaan yang signifikan untuk kontrak a significant financing component for those
tersebut di mana pelanggan memilih untuk contracts where the customer elects to pay in
membayar di muka dengan advance considering the length of time
mempertimbangkan lamanya waktu antara between the customer’s payment and the
pembayaran pelanggan dan pengalihan rumah, transfer of houses, shops, offices,
rukan, kantor, apartemen, dll ke pelanggan, apartments, etc to the customer, as well as
serta suku bunga yang berlaku di pasar. the prevailing interest rates in the market.
70


Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and estimates
parameter yang tersedia pada saat laporan on parameters available when the consolidated
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan financial statements were prepared. Existing
situasi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market changes
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut or circumstances arising beyond the control of the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat Group. Such changes are reflected in the
terjadinya (lanjutan). assumptions when they occur (continued).
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing

signifikan dalam kontrak (lanjutan) component in a contract (continued)
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup the amount of consideration, the Group
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit concluded that the interest rates implicit in
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang the contracts (i.e., the interest rate that
mendiskontokan harga jual kas rumah, discounts the cash selling price of the
bangunan komersial, perkantoran, apartemen, houses, shops, offices, apartments, etc to
dll ke dalam jumlah yang dibayar di muka) the amount paid in advance) an appropriate
adalah sesuai karena hal ini sepadan dengan because this is commensurate with the rates
tarif yang akan tercermin dalam transaksi that would be reflected in a separate
pembiayaan terpisah antara entitas dan financing transaction between the entity and
pelanggannya pada awal kontrak. its customers at contracts inceptions.
71

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS

Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Kas Cash
Rupiah 5.517.191 4.965.705 Rupiah
Mata uang asing 74.777 73.980 Foreign currencies
Total kas 5.591.968 5.039.685 Total cash
Bank Cash in banks

Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 598.487.823 492.815.357 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 445.131.156 356.753.392 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 72.413.629 108.784.760 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank BCA Syariah 41.038.691 64.100.714 PT Bank BCA Syariah
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp40.000.000) 136.488.100 144.998.761 Others (each below Rp40,000,000)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar

Total bank 1.298.501.774 1.175.149.459 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits

Rupiah Rupiah
PT Bank Permata Tbk 1.007.850.000 1.282.850.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank BCA Syariah 470.895.000 420.068.000 PT Bank BCA Syariah
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 110.000.000 40.000.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk - 100.000.000 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Permata (US$7.596.900) 124.748.695 - PT Bank Permata (US$7,596,900)
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$1.100.000 pada 30 Juni 2024 (US$1,100,000 in June 30, 2024
dan US$1.350.000 pada and US$1,350,000
31 Desember 2023) 18.063.100 20.811.600 in December 31, 2023)
PT Bank Permata Syariah PT Bank Permata Syariah
(US$7.440.900) - 114.708.914 (US$7,440,900)
PT Bank Resona Perdania PT Bank Central Asia Tbk
(US$Nil pada 30 Juni 2024 (US$Nil in June 30, 2024
dan US$500,789 pada and US$500.789
31 Desember 2023) - 7.720.168 in December 31, 2023)
Total deposito berjangka 1.950.375.507 2.112.687.578 Total time deposits
Total kas dan setara kas 3.254.469.249 3.292.876.722 Total cash and cash equivalents
72

4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Tingkat bunga tahunan deposito berjangka adalah Ranges of annual interest rates of time deposits are
sebagai berikut: as follows:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
____
Rupiah 2,00% - 6,50% 2,00% - 6,50% Rupiah

Dolar Amerika Serikat 2,25% - 5,25% 1,75% - 5,00% United States Dollar
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
kas tertentu telah diasuransikan pada PT Asuransi certain cash on hand is covered by insurance
Multi Artha Guna Tbk, PT Asuransi Bintang Tbk, against theft and other risks with PT Asuransi Multi
PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi Candi Artha Guna Tbk, PT Asuransi Bintang Tbk,
Utama dan PT China Taiping Insurance Indonesia, PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi Candi
seluruhnya pihak ketiga, terhadap risiko kecurian Utama and PT China Taiping Insurance Indonesia,
dan risiko lainnya dengan nilai pertanggungan all third parties, with total coverage of Rp52,342,857
sebesar Rp52.342.857 (2023: Rp40.907.143). (2023: Rp40,907,143). The Group’s management
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai believes that the coverage is adequate to cover
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup possible losses arising from such risks.
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Pendapatan bunga yang berasal dari deposito Interest income from time deposits is presented in
berjangka disajikan pada laporan laba rugi dan the interim consolidated statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim and other comprehensive income as part of
sebagai bagian dari “Pendapatan keuangan”. “Finance income”.
Seluruh rekening bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed in
ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal third-party banks. As of June 30, 2024 and
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, tidak terdapat December 31, 2023, no cash and cash equivalents
kas dan setara kas yang digunakan sebagai jaminan are pledged as collateral for loans.
atas pinjaman.
5. PIUTANG USAHA DAN LAIN-LAIN - NETO 5. TRADE RECEIVABLES AND OTHER

RECEIVABLES - NET
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Rincian piutang usaha - neto adalah sebagai berikut: The details of trade receivables - net are as follows:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)

Sewa properti investasi Rental of retail and
retail dan komersial 9.810.029 4.936.980 commercial investment
Jasa manajemen 8.404.363 6.025.021 Management fee
Jasa hotel 86.880 24.965 Hotel services
Lainnya - 828 Others
Total piutang usaha pihak-pihak Total trade receivable

berelasi 18.301.272 10.987.794 related parties
73


(lanjutan) RECEIVABLES - NET (continued)
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Pihak ketiga Third parties

Sewa properti investasi retail Rental of retail and commercial
dan komersial 110.376.814 92.018.154 investment properties
Penjualan rumah, bangunan Sale of houses, shops
komersial dan kapling 88.287.136 71.832.990 and landplots
Pengelolaan properti dan estat 45.958.754 44.260.446 Estate and property management
Jasa hotel 16.440.845 9.263.998 Hotel services
Penjualan apartemen 14.297.725 22.027.821 Sale of apartments
Lainnya 7.946.174 7.590.002 Others
Sub-total 283.307.448 246.993.411 Sub-total
Penyisihan kerugian kredit Allowance for expected

ekspektasian (1.537.249) (1.348.410) credit losses
Total piutang usaha pihak Total trade receivable
ketiga - neto 281.770.199 245.645.001 third parties - net
Total piutang usaha - neto 300.071.471 256.632.795 Total trade receivable - net
Dikurangi bagian lancar (282.280.668) (235.912.490) Less current - portion
Bagian tidak lancar 17.790.803 20.720.305 Non-current - portion
Analisa umur piutang usaha adalah sebagai The aging analysis of trade receivables is as
berikut: follows:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
Pihak - pihak berelasi Related parties
Belum jatuh tempo dan tidak

mengalami penurunan nilai 4.683.300 6.346.565 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai Past due but not impaired
1 - 30 hari 11.292.609 2.482.383 1 - 30 days
31 - 60 hari 772.092 1.206.203 31 - 60 days
61 - 90 hari 761.115 887.485 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 792.156 65.158 More than 90 days
74


Analisa umur piutang usaha adalah sebagai The aging analysis of trade receivables is as
berikut: (lanjutan) follows: (continued)
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Belum jatuh tempo dan tidak

mengalami penurunan nilai 116.088.723 117.508.132 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai Past due but not impaired
1 - 30 hari 48.078.921 36.267.240 1 - 30 days
31 - 60 hari 15.925.799 18.015.330 31 - 60 days
61 - 90 hari 21.740.426 9.154.555 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 81.473.579 66.048.154 More than 90 days
283.307.448 246.993.411
Penyisihan kerugian kredit ekspetasian (1.537.249) (1.348.410) Allowance for expected credit losses
Neto 300.071.471 256.632.795 Net
Mutasi penyisihan kerugian kredit ekspektasian The movements of allowance for expected credit
piutang usaha adalah sebagai berikut: losses of trade receivables are as follows:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 1.348.410 1.926.014 Beginning balance

Penyisihan tahun berjalan 209.217 592.695 Provision during the year
Pembalikan
selama tahun berjalan (20.378) (1.170.299) Reversal during the year
Saldo akhir 1.537.249 1.348.410 Ending balance
Penyisihan kerugian kredit ekspektasian piutang Allowance for expected credit losses of trade
usaha merupakan evaluasi secara individual receivables is individual assessment based on the
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia. best available facts and circumstances.
Seluruh piutang usaha milik Grup merupakan saldo All of the Group’s trade receivables are
piutang usaha dalam Rupiah. Piutang usaha tidak denominated in Rupiah. The non-current trade
lancar sebesar Rp17.790.803 (2023: Rp20.720.305) receivables amounted Rp17,790,803
di atas, merupakan piutang usaha tidak lancar yang (2023: Rp20,720,305) above, have maturity
memiliki jatuh tempo dalam waktu antara 2 - 4 tahun between 2 to 4 years after the reporting date. As of
setelah akhir periode pelaporan. Pada tanggal June 30, 2024 and December 31, 2023, there are
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, tidak terdapat no trade receivables collateralized in relation to its
piutang usaha yang digunakan sebagai jaminan loan.
atas utang bank.
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan Management believes is of the opinion that the
kerugian kredit ekspektasian tersebut di atas cukup above allowance for expected credit loss is
untuk menutup kemungkinan kerugian atas adequate to cover possible losses that may arise
menurunnya nilai piutang. from impairment of receivables.
75


Sehubungan dengan sewa operasi Grup, berikut In relation to operating leases of the Group, the
adalah jumlah agregat penerimaan sewa minimum following is the aggregate amount of future
masa depan untuk setiap periode dalam sewa minimum lease payments for each period under
operasi yang tidak dapat dibatalkan: non-cancellable operating leases:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
< 1 tahun 755.103.231 735.004.711 < 1 year

1-5 tahun 1.814.486.266 1.195.575.873 1-5 years
>5 tahun 143.736.547 45.991.964 > 5 years
Total piutang sewa operasi 2.713.326.044 1.976.572.548 Total operating lease receivables
Pada Juni 2024, total sewa kontinjen yang diakui In June 2024, total contingent rent, which was
sebagai pendapatan, adalah sebesar recognized as revenue, amounted to
Rp45.011.442 (30 Juni 2023 (tidak diaudit): Rp45,011,442 (June 30, 2023 (unaudited):
Rp42.899.467). Rp42,899,467).
Penjelasan persyaratan dan ketentuan perjanjian The general terms and conditions of lessor
pesewa adalah sebagai berikut: agreements are as follows:
- Jangka waktu sewa berkisar antara 1 - 10 - Rental periods range from 1 to 10 years,
tahun,
- Penyewa wajib membayar biaya sewa berkisar - Lessee is required to pay 5-20% non-
antara 5-20% dari uang muka sewa yang tidak refundable rental downpayment at the
dapat dikembalikan pada awal periode sewa, beginning of the rental period, while the
sedangkan sisa pembayaran dapat diangsur remaining rental fees are payable in
selama periode sewa sesuai dengan installments over the lease term as agreed
kesepakatan kedua belah pihak, upon by both parties,
- Penyewa wajib membayar biaya pelayanan - Lessee is required to pay service charge at
sebesar tarif tertentu per meter persegi (m2), certain rate per square meter (m2),
- Penyewa wajib membayar uang jaminan sewa, - Lessee is required to pay rental security
biaya pelayanan, telepon dan lain-lain kepada deposit, service charge, telephone, and
pemilik. others to lessor.
Piutang lain-lain - neto Other receivables - net
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As of June 30, 2024 and December 31, 2023, this
akun ini terutama merupakan piutang bunga dan account mainly represents interest receivables and
piutang dari pengelola unit bisnis entitas anak. receivables from the management of the
subsidiary's business unit.
Penyisihan selama tahun berjalan sebesar The allowance for the current year amounting to
Rp650.857 (2023: Rp743.837) merupakan bagian Rp650,857 (2023: Rp743,837) is part of general
dari beban umum dan administrasi pada laporan laba and administrative expenses in the interim
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian interim. comprehensive income.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on the results of a review of the condition of
masing-masing piutang pada akhir tahun, each receivable at the end of the year, Group
manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan management believes that the allowance for
kerugian kredit ekspektasian adalah cukup untuk expected credit losses is sufficient to cover the
menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang lain- possibility of uncollectibility of other receivables in
lain tersebut di masa yang akan datang. the future.
76

6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
Persediaan terdiri dari: Inventories consist of:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Persediaan barang jadi Finished inventories

Apartemen 209.789.652 318.856.942 Apartments
Rumah 183.624.945 179.924.361 Houses
Perkantoran 130.077.143 132.955.703 Offices
Kapling 97.405.962 99.712.031 Landplots
Bangunan komersial 30.255.115 43.914.044 Shops
Total persediaan barang jadi 651.152.817 775.363.081 Total finished inventories
Persediaan dalam penyelesaian Inventories under construction

Bangunan 6.763.251.350 7.198.999.657 Buildings
Kapling 1.975.023.363 2.317.620.141 Landplots
Total persediaan dalam
penyelesaian 9.336.052.737 10.099.041.216 Total inventories under construction
Lain-lain 31.023.350 31.618.818 Others

Total persediaan 10.018.228.904 10.906.023.115 Total inventories
Pada Juni 2024, persediaan barang jadi real estat In June 2024, real estate finished inventories
sebesar Rp73.603.571 (2023: Rp89.878.120) telah amounting to Rp73,603,571 (2023: Rp89,878,120)
pengikatan jual beli. already covered by signed sales/purchase
agreements.
Mutasi persediaan bangunan dan apartemen dalam The movements in the buildings and apartments
penyelesaian adalah sebagai berikut: inventories under construction account are as
follows:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 7.781.421.075 6.906.967.395 Beginning balance
Penambahan* 1.398.162.116 2.673.995.252 Addition*
Transfer ke persediaan bangunan
dan apartemen yang tersedia Transfers to buildings and apartments
untuk dijual (1.818.553.817) (1.799.541.572) inventories available for sale
Saldo akhir 7.361.029.374 7.781.421.075 Ending balance
*termasuk reklasifikasi (Catatan 9 dan 10) include reclassification (Notes 9 and 10)*
77

6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Mutasi persediaan yang tersedia untuk dijual adalah The movements in the inventories available for sale
sebagai berikut: account are as follows:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Saldo awal: Beginning balance

Rumah 179.924.361 167.879.399 Houses
Transfer dari persediaan bangunan Transfer from buildings and apartments

dan apartemen dalam penyelesaian 1.818.553.817 1.799.541.572 inventories under construction
Harga pokok penjualan (Catatan 29): Cost of sales (Note 29):
Rumah (1.713.633.706) (1.572.350.519) Houses
Bangunan komersial (115.931.508) (199.526.121) Shops
Apartemen (108.015.312) (43.560.136) Apartments
Perkantoran (2.877.486) (5.745.908) Offices
Pergudangan - (5.789.970) Warehouses
Saldo akhir 553.746.855 675.651.050 Ending balance
Total persediaan real estat yang pengikatan jual Real estate development inventories which are
belinya telah berlaku, tetapi penjualannya belum already covered by signed sales/purchase
diakui adalah sebagai berikut: agreements but have not yet been recognized as
sales are as follows:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Persediaan dalam penyelesaian Inventories under construction
Bangunan 4.078.619.983 3.707.622.814 Buildings
Total 4.647.643.491 3.840.962.422 Total
Pada Juni 2024, pengurangan tanah yang belum In June 2024, the deduction to undeveloped land
dikembangkan yang digunakan untuk proyek used for the projects recorded as inventories under
menjadi persediaan dalam penyelesaian adalah construction amounting to Rp23,355,171 (2023:
sebesar Rp23.355.171 (2023: Rp220.438.629) Rp220,438,629) (Note 7).
(Catatan 7).
78

Pada Juni 2024, reklasifikasi persediaan menjadi In June 2024, reclassification of inventories to fixed
aset tetap sebesar Rp10.908.950 asset amounted to Rp10,908,950
(2023: Rp10.668.622) dikarenakan perubahan (2023: Rp10,668,622) to the change in
intensi manajemen sehubungan dengan management’s intention on the use of the related
penggunaan aset tersebut (Catatan 9). assets (Note 9).
Pada Juni 2024, reklasifikasi aset tetap menjadi In June 2024, reclassification of fixed asset to
persediaan sebesar RpNil (2023: Rp239.500) inventories amounted to RpNil (2023: Rp239,500) to
dikarenakan perubahan intensi manajemen the change in management’s intention on the use of
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut the related assets (Note 9).
(Catatan 9).
Pada Juni 2024, reklasifikasi properti investasi dari In June 2024, reclassifications of investment
persediaan dengan nilai buku neto sebesar properties from inventories with net book value
Rp3.593.231 (2023: Rp59.321.513) dikarenakan amounted to Rp3,593,231 (2023: Rp59,321,513)
telah dimulainya sewa atas aset tersebut due to investment properties were used for rent
(Catatan 10). (Note 10).
Pada Juni 2024, reklasifikasi properti investasi In June 2024, the net book value of investment
menjadi persediaan dengan nilai buku neto sebesar properties to inventories amounted to Rp3,050,045
Rp3.050.045 dikarenakan sudah masuk dalam has been included in the management plan in the
rencana manajemen pada segmen pengembang property development segment (2023:
properti (2023: Rp34.966.730) (Catatan 10). Rp34,966,730) (Note 10).
Liabilitas kontrak yang diterima sehubungan dengan Contract liabilities received related to the
persediaan di atas pada tanggal 30 Juni 2024 above-mentioned inventories as of June 30, 2024
adalah sebesar Rp7.292.233.610 amounted to Rp7,292,233,610
(2023: Rp8.901.870.424) disajikan sebagai liabilitas (2023: Rp8,901,870,424) presented as contract
kontrak pada laporan posisi keuangan konsolidasian liabilities in the interim consolidated statement of
interim pada Catatan 20. financial position in Note 20.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
persediaan sebesar Rp708.710 digunakan sebagai inventories amounting to Rp708,710 were used as
jaminan atas utang bank PT Bank OCBC NISP Tbk collateral for bank loans payable to PT Bank OCBC
(Catatan 12). NISP Tbk (Note 12).
Pada tanggal 30 Juni 2024, biaya pinjaman yang As of June 30, 2024, borrowing costs which were
dikapitalisasi ke dalam akun persediaan adalah capitalized to inventories amounted to
sebesar Rp53.513.131 (31 Desember 2023: Rp53,513,131 (December 31, 2023: Rp99.698.664).
Rp99.698.664). Tingkat kapitalisasi yang dipakai Capitalization rate of borrowing costs ranged from
untuk menentukan jumlah biaya pinjaman yang 7.50% - 7.95% (2023: 7.25% - 7.50%).
dapat dikapitalisasi adalah berkisar antara 7,50% -
7,95% (2023: 7,25% - 7,50%).
79

Pada tanggal 30 Juni 2024, persediaan rumah, As of June 30, 2024, houses, shops and apartments
bangunan komersial dan apartemen telah inventories are covered by insurance against fire and
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko other risks with PT Asuransi FPG Indonesia,
lainnya pada PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi Bintang Tbk and PT Asuransi Multi
PT Asuransi Bintang Tbk dan PT Asuransi Multi Arthaguna, all third parties, with total coverage of
Arthaguna, seluruhnya pihak ketiga, dengan total Rp754,157,521 and US$293,879,077
nilai pertanggungan sebesar Rp754.157.521 dan (2023: Rp1,163,449,218 and US$296,795,690). The
US$293.879.077 (2023: Rp1.163.449.218 dan Group’s management is of the opinion that the above
US$296.795.690). Manajemen Grup berpendapat coverage is adequate to cover possible losses arising
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup from such risks.
memadai untuk menutup kerugian atas risiko
tersebut.
Pendapatan dari pengembang properti disajikan As of June 30, 2024, revenue from property
sebagai bagian dari pendapatan neto pada laporan development presented as part of net revenues in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain interim consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian interim untuk tahun yang berakhir other comprehensive income amounted to
pada tanggal 30 Juni 2024 adalah sebesar Rp4,178,357,175 (June 30, 2023 (unaudited):
Rp4.178.357.175 (30 Juni 2023 (tidak diaudit): Rp1,744,950,716) (Note 28).
Rp1.744.950.716) (Catatan 28).
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan Based on the review of the physical conditions and
nilai realisasi neto persediaan di atas pada tanggal net realizable value of inventories as of
30 Juni 2024, manajemen Grup berkeyakinan June 30, 2024, the Group’s management believes
bahwa nilai neto persediaan telah mencerminkan that inventories are realizable at the above amounts
nilai realisasinya, sehingga tidak perlu dilakukan and no provision for losses is necessary.
penyisihan atas persediaan tersebut.
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 7. UNDEVELOPED LAND
Rincian tanah yang belum dikembangkan adalah The details of undeveloped land are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Luas/Area(m2) Total Luas/Area(m2) Total
Lokasi Location
Summarecon Serpong 3.390.710 1.552.317.735 3.363.522 1.459.654.339 Summarecon Serpong

Summarecon Bekasi 679.864 584.503.089 672.456 581.763.233 Summarecon Bekasi
Summarecon Bandung 2.961.146 1.587.786.265 2.901.723 1.557.898.518 Summarecon Bandung
Summarecon Karawang 64.803 78.173.858 64.803 78.173.858 Summarecon Karawang
Summarecon Makassar 3.123.315 861.329.415 3.107.409 855.889.952 Summarecon Makassar
Summarecon Bogor 3.749.375 1.170.193.547 3.635.483 1.090.844.910 Summarecon Bogor
Summarecon Crown Gading 2.833.062 809.172.006 2.946.061 829.251.179 Summarecon Crown Gading
Lain-lain 2.451.677 832.207.903 2.449.577 817.932.460 Others
Total tanah yang belum

dikembangkan 19.253.952 7.475.683.818 19.141.034 7.271.408.449 Total undeveloped land
80

7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 7. UNDEVELOPED LAND (continued)

(lanjutan)
Status kepemilikan tanah yang belum The status of ownership of undeveloped land is as
dikembangkan sebagai berikut: follows:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Status Status
Sertifikat Hak Guna Bangunan Land certificates of building usage right

(HGB) 11.761.003 11.561.782 (HGB)
Non HGB 7.492.949 7.579.252 Non HGB
Total 19.253.952 19.141.034 Total
Tanah yang belum dikembangkan tersebut termasuk The undeveloped land includes plots of land that are
tanah-tanah yang masih dalam perkara hukum still under legal case (Note 38).
(Catatan 38).
Pada Juni 2024, pengurangan tanah yang belum In June 2024, the deduction to undeveloped land
dikembangkan yang digunakan untuk proyek used for the projects recorded as inventories under
menjadi persediaan dalam penyelesaian adalah construction amounting to Rp23,355,171 (2023:
sebesar Rp23.355.171 (2023: Rp220.438.629) Rp220,438,629) (Note 6).
(Catatan 6).
Pada Juni 2024, reklasifikasi tanah yang belum In June 2024, reclassification of undeveloped to fixed
dikembangkan menjadi aset tetap sebesar RpNil asset amounted to RpNil (2023: Rp14,876,947) to the
(2023: Rp14.876.947) dikarenakan perubahan change in management’s intention on the use of the
intensi manajemen sehubungan dengan related assets (Note 9).
penggunaan aset tersebut (Catatan 9).
Pada Juni 2024, reklasifikasi ke properti investasi In June 2024, reclassifications from undeveloped
dengan nilai buku neto sebesar Rp3.504.614 land to investment properties with net book value of
(2023: Rp15.572.485) dari tanah yang belum Rp3,504,614 (2023: Rp15,572,485) were due to
dikembangkan dikarenakan telah masuk dalam management’s plan for the investment properties
rencana manajemen pada segmen properti investasi segment (Note 10).
(Catatan 10).
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no issue in
dalam proses sertifikasi dan perpanjangan hak atas obtaining the land certificates and the extension of the
tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah land rights since all the land were legally acquired and
dan didukung dengan bukti kepemilikan yang supported by sufficient evidence of ownership.
memadai.
81

7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 7. UNDEVELOPED LAND (continued)

(lanjutan)
Pada 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, rincian As of June 30, 2024 and December 31, 2023, some
nilai tercatat beberapa tanah yang belum undeveloped land properties are pledged as collateral
dikembangkan yang dijadikan sebagai jaminan for loans from banks (Note 12) with details of
untuk utang bank (Catatan 12) adalah sebagai the carrying value of the assets as follows:
berikut:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31,2023
Luas/Area(m2) Total Luas/Area(m2) Total
Lokasi Location
Summarecon Serpong Summarecon Serpong

PT Bank OCBC NISP Tbk 241.165 67.550.693 241.165 67.550.693 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 284.144 26.710.673 284.144 26.710.673 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 161.738 14.994.584 161.738 14.994.584 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank KEB Hana PT Bank KEB Hana
Indonesia 108.134 10.277.163 108.134 10.277.163 Indonesia
Summarecon Bekasi Summarecon Bekasi
PT BCA Central Asia Tbk 466.042 77.838.679 466.042 77.838.679 PT BCA Central Asia Tbk
Summarecon Bandung Summarecon Bandung
Summarecon Makassar Summarecon Makassar
Summarecon Bogor Summarecon Bogor
PT BCA Syariah 253.491 34.707.794 253.491 34.707.794 PT BCA Syariah
PT Bank Danamon Tbk 260.049 25.552.576 260.049 25.552.576 PT Bank Danamon Tbk
Total 2.478.323 533.735.106 2.478.323 533.735.106 Total
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke No borrowing costs have been capitalized to
tanah yang belum dikembangkan untuk periode yang undeveloped land as of June 30, 2024 and
berakhir pada tanggal 30 Juni 2024 dan December 31, 2023.
31 Desember 2023.
Rincian nilai wajar dari tanah yang belum The detail of fair value of certain undeveloped land
dikembangkan tertentu yang dinilai oleh KJPP dan appraised by KJPP and carrying value for
nilai tercatat untuk tanggal 30 Juni 2024 June 30, 2024 (unaudited) are as follows:
(tidak diaudit) antara lain:
Nilai Wajar Rp29.611.208.000 Fair Value

KJPP Hendra dan Rekan & Felix Sutandar dan Rekan KJPP
11 September 2023 & 20 Februari 2024/
Tanggal Laporan September 11, 2023 & February 20, 2024 Report Date
Nilai wajar
(tidak diaudit)/
Nilai tercatat/ Fair value
Carrying value (unaudited)
Lokasi Location
Summarecon Serpong 1.551.771.192 11.353.760.000 Summarecon Serpong

Summarecon Bekasi 538.969.727 5.620.350.000 Summarecon Bekasi
Summarecon Bandung 1.587.786.265 3.579.190.000 Summarecon Bandung
Summarecon Karawang 78.173.858 110.160.000 Summarecon Karawang
Summarecon Makassar 774.346.427 2.718.200.000 Summarecon Makassar
Summarecon Bogor 1.056.169.790 3.037.380.000 Summarecon Bogor
Summarecon Crown Gading 617.358.966 1.028.840.000 Summarecon Crown Gading
Lainnya 816.916.282 2.163.328.000 Others
Total 7.021.492.507 29.611.208.000 Total
82

8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Uang muka Advances
Akun ini terdiri dari uang muka untuk: This account consists of advances for:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Uang muka lancar: Current advances for:

Biaya keagenan 128.192.437 163.147.445 Agency
Pembelian bahan baku konstruksi 27.226.202 28.522.243 Purchase of construction materials
Lain-lain 55.646.155 96.547.462 Others
Total uang muka lancar 211.064.794 288.217.150 Total current advance payments
Uang muka tidak lancar: Non-current advances for:
Pembelian: Purchase of:
Tanah 2.215.015.275 1.221.120.226 Land
Aset tetap dan properti investasi 17.507.686 47.518.734 Fixed assets and investment properties
Total uang muka tidak lancar 2.232.522.961 1.268.638.960 Total non-current advances
Total uang muka 2.443.587.755 1.556.856.110 Total advances
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Akun ini terdiri dari biaya dibayar dimuka untuk: This account consists of prepaid expenses for:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Iklan dan promosi 66.711.724 63.426.241 Advertising and promotion
Asuransi 19.207.188 6.611.204 Insurance
Biaya Initial Public Offering (“IPO“) Initial Public Offering (“IPO“) fee
entitas anak 11.130.000 - of a subsidiary
Biaya Pajak Bumi dan Bangunan 10.632.958 - Land and building tax costs
Biaya transaksi yang ditangguhkan 4.244.232 4.744.232 Deferred transaction costs
Lain-lain (masing-masing dibawah Others
Rp2.000.000) 7.279.776 4.310.341 (each below Rp2,000,000)
Total biaya dibayar dimuka 119.205.878 79.092.018 Total prepaid expenses
9. ASET TETAP - NETO 9. FIXED ASSETS - NET
Rincian aset tetap - neto adalah sebagai berikut: The details of fixed assets - net are as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024/Year ended June 30, 2024
Saldo Awal Saldo Akhir

31 Desember 2023/ 30 Juni 2024/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2023 Additions Deductions* Reclassifications June 30, 2024
Biaya Perolehan Cost

Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 39.334.009 - - 998.299 40.332.308 Land
Bangunan dan prasarana 399.931.430 3.222.786 409.319 10.101.372 412.846.269 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat- alat Machineries and
berat 102.446.473 1.771.011 - - 104.217.484 heavy equipments
Kendaraan 136.678.852 11.200.921 4.080.479 - 143.799.294 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 653.520.715 40.520.530 8.017.228 (2.510.816) 683.513.201 office equipments
Sub-total 1.331.911.479 56.715.248 12.507.026 8.588.855 1.384.708.556 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 6.098.160 - - - 6.098.160 Right-of-use - Buildings

Aset hak guna - Tanah 1.941.310 - - - 1.941.310 Right-of-use - Land
Aset dalam penyelesaian 6.580.301 21.692.226 - (5.426.612) 22.845.915 Construction in progress
Total biaya perolehan 1.346.531.250 78.407.474 12.507.026 3.162.243 1.415.593.941 Total cost
83

9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
Rincian aset tetap - neto adalah sebagai berikut: The details of fixed assets - net are as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024/Year ended June 30, 2024

31 Desember 2023/ 30 Juni 2024/
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation

Bangunan dan prasarana 174.653.025 8.941.475 - - 183.594.500 Buildings and infrastructures
Kendaraan 103.965.683 5.001.413 4.080.479 (2.033) 104.884.584 Vehicles
kantor 547.512.235 23.033.510 6.854.939 2.033 563.692.839 office equipments
Sub-total 902.356.174 41.007.459 10.935.418 - 932.428.215 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 1.389.023 203.272 - - 1.592.295 Right-of-use - Buildings

Aset hak guna - Tanah 733.384 258.841 - - 992.225 Right-of-use - Land
Total akumulasi penyusutan 904.478.581 41.469.572 10.935.418 - 935.012.735 Total accumulated depreciation
Nilai Buku Neto 442.052.669 480.581.206 Net Book Value
*terdiri dari penjualan dan penghapusan consists of sales and disposals*
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023/

Year ended December 31, 2023

31 Desember 2022/ 31 Desember 2023/
December 31, 2022 Additions Deductions* Reclassifications December 31, 2023

Tanah 24.478.796 - - 14.855.213 39.334.009 Land
Bangunan dan prasarana 341.159.244 23.107.964 2.012.828 37.677.050 399.931.430 Buildings and infrastructures
berat 101.744.277 702.196 - - 102.446.473 heavy equipments
Kendaraan 118.412.897 22.717.299 4.445.244 (6.100) 136.678.852 Vehicles
kantor 577.404.942 81.529.109 6.520.175 1.106.839 653.520.715 office equipments
Aset hak guna - Bangunan 6.648.160 - 550.000 - 6.098.160 Right-of-use - Buildings

Aset hak guna - Tanah 1.941.310 - - - 1.941.310 Right-of-use - Land

Bangunan dan prasarana 164.035.360 15.910.103 1.142.388 (4.150.050) 174.653.025 Buildings and infrastructures
Kendaraan 100.843.329 7.562.817 4.440.463 - 103.965.683 Vehicles
kantor 514.614.023 36.816.904 3.918.692 - 547.512.235 office equipments
Sub-total 847.367.421 68.640.346 9.501.543 (4.150.050) 902.356.174 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 1.532.481 406.542 550.000 - 1.389.023 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 211.012 522.372 - - 733.384 Right-of-use - Land
Total akumulasi penyusutan 849.110.914 69.569.260 10.051.543 (4.150.050) 904.478.581 Total accumulated depreciation
Nilai Buku Neto 370.444.862 442.052.669 Net Book Value
*terdiri dari penjualan dan penghapusan consists of sales and disposals*
84

Penyusutan atas aset tetap - neto dibebankan Depreciation of fixed assets - net was charged to
sebagai berikut: the following:

2023
Tidak diaudit/
2024 Unaudited
Beban umum dan administrasi General and administrative

(Catatan 30) 39.003.188 29.833.654 expense (Note 30)
Beban pokok penjualan dan
beban langsung 2.466.384 3.385.286 Cost of sales and direct costs
Total beban penyusutan 41.469.572 33.218.940 Total depreciation expense
Rincian penjualan aset tetap - neto adalah sebagai The details of sales of fixed assets - net are as
berikut: follows:

2023
Tidak diaudit/
2024 Unaudited
Biaya perolehan 2.742.985 805.388 Cost

Akumulasi penyusutan (2.742.985) (795.437) Accumulated depreciation
Nilai buku neto - 9.951 Net book value
Harga jual 843.683 199.144 Selling price
Laba penjualan aset tetap - neto 843.683 189.193 Gain on sale of fixed assets - net
Rincian aset dalam penyelesaian adalah sebagai The details of construction in progress are as
berikut: follows:
31 Desember 2023/
30 Juni 2024/June 30, 2024 December 31, 2023
Persentase Persentase
Penyelesaian Penyelesaian
(%)/ (%)/
Percentage of Percentage of
Jumlah/Total completion (%) Jumlah/Total completion (%)
Adventure Ropes 16.271.065 98,00 - - Adventure Ropes

Water Treatment Plant 2.280.000 22,92 - - Water Treatment Plant
Urban Park* - 2.446.631 5,00 Urban Park*
Kantor Plaza* - 1.181.728 94,00 Plaza Office*
Lain-lain 4.294.850 2.951.942 68,00 Others
Total aset dalam penyelesaian 22.845.915 6.580.301 Total construction in progress
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentages of completion of the construction
didasarkan pada biaya aktual yang terjadi in progress are based on the actual expenditures
dibandingkan dengan biaya proyek yang incurred compared to the budgeted project cost.
dianggarkan.
85

Di bawah ini adalah tanggal estimasi waktu Below are the estimated completion dates of the
penyelesaian atas aset dalam penyelesaian pada projects under construction in progress as of
tanggal 30 Juni 2024: June 30, 2024:
Estimasi Waktu Penyelesaian/

Estimated Completion Dates
Adventure Ropes Juli 2024/July 2024 Adventure Ropes
Water Treatment Plant Januari 2025/January 2025 Water Treatment Plant
Pada Juni 2024, Grup menghapus beberapa aset In June 2024, the Group disposed of some fixed
tetap dengan nilai buku sebesar Rp1.571.608 assets with net book value of Rp1,571,608
(2023: Rp3.466.753). (2023: Rp3,466,753).
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset No borrowing costs were capitalized to fixed assets
tetap pada Juni 2024 dan Desember 2023. in June 2024 and December 2023.
Pada Juni 2024, reklasifikasi persediaan menjadi In June 2024, reclassification of inventories to fixed
aset tetap sebesar Rp10.908.950 asset amounted to Rp10,908,950
intensi manajemen sehubungan dengan penggunaan management’s intention on the use of the related
aset tersebut (Catatan 6). assets (Note 6).
Pada Juni 2024, reklasifikasi tanah yang belum In June 2024, reclassification of undeveloped land
dikembangkan menjadi aset tetap sebesar RpNil to fixed asset amounted to RpNil
intensi manajemen sehubungan dengan penggunaan management’s intention on the use of the related
aset tersebut (Catatan 7). assets (Note 7).
Pada Juni 2024, reklasifikasi aset tetap dengan nilai In June 2024, reclassifications of fixed assets with
buku neto sebesar Rp3.940.468 net book value of Rp3,940,468
(2023: Rp13.957.390), menjadi properti investasi (2023: Rp13,957,390) to investment properties
dikarenakan telah dimulainya sewa atas aset tersebut were used for rent (Note 10).
(Catatan 10).
buku neto sebesar Rp400.000 (2023: RpNil), menjadi net book value of Rp400,000 (2023: RpNil) to
properti investasi - aset dalam penyelesaian investment properties - contruction in progress to
dikarenakan perubahan intensi manajemen the change in management’s intention on the use
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut of the related assets (Note 10).
(Catatan 10).
Pada Juni 2024, reklasifikasi properti investasi - aset In June 2024, reclassifications of investment
dalam penyelesaian dengan nilai buku neto sebesar properties - construction in progress with net book
Rp36.000 (2023: Rp548.649), menjadi aset tetap value of Rp36,000 (2023: Rp548,649) to fixed
disebabkan oleh perubahan intensi manajemen assets were due to the change in management’s
dalam penggunaan aset tersebut (Catatan 10). intention on the use of the related assets (Note 10).
86

Pada Juni 2024, reklasifikasi aset tetap menjadi In June 2024, reclassification of fixed asset to
persediaan sebesar RpNil (2023: Rp239.500) inventories amounted to RpNil (2023: Rp239,500)
dikarenakan perubahan intensi manajemen due to the change in management’s intention on
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut the use of the related assets (Note 6).
(Catatan 6).
Pada Juni 2024, reklasifikasi aset dalam In June 2024, reclassification of construction in
penyelesaian - aset tetap menjadi properti investasi progress - fixed asset amounted to Rp3,442,239
sebesar Rp3.442.239 (2023: RpNil) dikarenakan (2023: RpNil) to investment property were used for
telah dimulainya sewa atas aset tersebut rent (Note 10).
(Catatan 10).
Pada Juni 2024, aset tetap, kecuali tanah, dengan In June 2024, fixed assets, except land, with net
nilai buku Rp138.341.323 (2023: Rp127.475.384) book value of Rp138,341,323
telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, (2023: Rp127,475,384) are covered by insurance
kebanjiran dan risiko lainnya (semua risiko) against fire, flood and other risks (all-risks) under
berdasarkan suatu paket polis dengan beberapa blanket policies with several companies, including
perusahaan termasuk PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi Multi
PT Asuransi Multi Artha Guna, PT Candi Utama, Artha Guna, PT Candi Utama, PT Asuransi Bintang
PT Asuransi Bintang Tbk, PT Asuransi Central Asia, Tbk, PT Asuransi Central Asia, PT Lippo General
PT Lippo General Insurance Tbk dan PT Asuransi Insurance Tbk and PT Asuransi ETIQA
ETIQA Internasional Indonesia, seluruhnya pihak Internasional Indonesia, all third parties, with sum
ketiga, dengan nilai pertanggungan sebesar insured amounting to US$45,271,996 and
US$45.271.996 dan Rp169.327.305 Rp169,327,305 (2023: US$28,272,374 and
(2023: US$28.272.374 dan Rp146.406.302). Pada Rp146,406,302). In June 2024, the Group’s
Juni 2024, manajemen Grup berpendapat bahwa nilai management believes that the above coverages
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup are adequate to cover possible losses arising from
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. such risks.
Pada tanggal 30 Juni 2024, aset tetap dengan nilai As of June 30, 2024, fixed assets with net book
buku neto sebesar Rp20.165.065 value of Rp20,165,065 (2023: Rp20,411,801), are
(2023: Rp20.411.801), digunakan sebagai jaminan used as collateral for the loans from banks and
atas utang bank dan lembaga pembiayaan financial institutions (Note 12).
(Catatan 12).
Rincian nilai wajar dari aset tetap tertentu seperti The detail of fair value of certain fixed assets such
tanah dan bangunan yang dinilai oleh KJPP untuk as land and buildings which appraised by KJPP for
tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 (tidak June 30, 2024 and December 31, 2023 (unaudited)
diaudit) antara lain: are as follows:
Nilai Wajar Rp711.024.000 Fair Value

KJPP Hendra dan Rekan KJPP
Tanggal laporan 17 Maret 2021/March 17, 2021 Report date
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s assessment, there are no
kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances which may
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap indicate an impairment in the value of fixed assets
pada tanggal 30 Juni 2024. as of June 30, 2024.
87

10. PROPERTI INVESTASI - NETO 10. INVESTMENT PROPERTIES - NET
Rincian properti investasi - neto adalah sebagai The details of investment properties - net are as
berikut: follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024/
Saldo Awal Year ended June 30, 2024 Saldo Akhir
31 Desember 2023/ 30 Juni 2024/

Tanah 1.118.844.680 73.970.674 - 3.504.614 1.196.319.968 Land
Bangunan dan prasarana 4.634.519.990 201.686.465 48.952 712.559.914 5.548.717.417 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 880.217.955 7.653.083 6.026.189 72.940.459 954.785.308 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 335.322.857 286.333 - 25.600 335.634.790 Hotel facilities

Aset dalam penyelesaian 880.868.486 157.678.004 254.110 (777.347.979) 260.944.401 Construction in progress

Bangunan dan prasarana 1.464.628.207 79.175.125 - (111.899) 1.543.691.433 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 700.012.098 26.223.689 6.026.189 - 720.209.598 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 279.704.477 14.241.138 - - 293.945.615 Hotel facilities
Total akumulasi penyusutan 2.444.344.782 119.639.952 6.026.189 (111.899) 2.557.846.647 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 5.405.429.186 5.738.555.238 Net book value
* terdiri dari penghapusan consists of disposals*
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023/

Saldo Awal Year ended December 31, 2023 Saldo Akhir
31 Desember 2022/ 31 Desember 2023/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2022 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2023

Tanah 1.038.311.719 64.945.857 - 15.587.104 1.118.844.680 Land
Bangunan dan prasarana 4.150.837.007 215.201.876 - 268.481.107 4.634.519.990 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 822.727.006 44.270.042 - 13.220.907 880.217.955 Machineries and heavy equipments
Sub-total 6.342.613.891 329.002.473 - 297.289.118 6.968.905.482 Sub-total

Total biaya perolehan 6.821.811.002 959.926.030 - 68.036.936 7.849.773.968 Total cost

Bangunan dan prasarana 1.333.387.165 128.428.308 - 2.812.734 1.464.628.207 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 659.639.671 40.372.427 - - 700.012.098 Machineries and heavy equipments
Total akumulasi penyusutan 2.247.492.955 194.039.093 - 2.812.734 2.444.344.782 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 4.574.318.047 5.405.429.186 Net book value
Penyusutan atas properti investasi - neto dibebankan Depreciation of investment properties - net was
sebagai berikut: charged to the following:
2023
Tidak diaudit/
2024 Unaudited
Beban pokok penjualan dan

beban langsung 119.562.452 97.755.457 Cost of sales and direct costs
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 30) 77.500 107.113 expense (Note 30)
Total beban penyusutan 119.639.952 97.862.570 Total depreciation expense
88

10. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2024, Grup menghapus In June 30, 2024. the Group disposed of some
beberapa properti investasi dengan nilai buku neto investment properties with net book value of
sebesar Rp303.062 (2023: RpNil). Rp303,062 (2023: RpNil).
Pada Juni 2024, reklasifikasi properti investasi In June 2024, reclassifications to investment
dengan nilai buku neto sebesar Rp3.940.468 properties with net book value of Rp3,940,468
(2023: Rp13.957.390) dari aset tetap dikarenakan (2023: Rp13,957,390) from fixed assets were used
telah dimulainya sewa atas aset tersebut for rent (Note 9).
(Catatan 9).
buku neto sebesar Rp400.000 (2023: RpNil), menjadi net book value of Rp400,000 (2023: RpNil) to
properti investasi - aset dalam penyelesaian investment properties - contruction in progress to
dikarenakan perubahan intensi manajemen the change in management’s intention on the use
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut of the related assets (Note 9).
(Catatan 9).
Pada Juni 2024, reklasifikasi properti investasi In June 2024, reclassifications to investment
dengan nilai buku neto sebesar Rp3.442.239 properties with net book value of Rp3,442,239
(2023: RpNil) dari aset dalam penyelesaian - aset (2023: RpNil) from construction in progress - fixed
tetap dikarenakan telah dimulainya sewa atas aset assets were used for rent (Note 9).
tersebut (Catatan 9).
Pada Juni 2024, reklasifikasi properti investasi In June 2024, reclassifications from undeveloped
dengan nilai buku neto sebesar Rp3.504.614 land to investment properties with net book value of
(2023: Rp15.572.485) dari tanah yang belum Rp3,504,614 (2023: Rp15,572,485) were due to
dikembangkan dikarenakan telah dimulainya development of the assets (Note 7).
pembangunan atas aset tersebut (Catatan 7).
persediaan dengan nilai buku neto sebesar properties from inventories with net book value
Rp3.593.231 (2023: Rp59.321.513) dikarenakan amounted to Rp3,593,231 due to investment
telah dimulainya sewa atas aset tersebut (Catatan 6). properties were used for rent (2023: Rp59,321,513)
(Note 6).
Pada Juni 2024, reklasifikasi properti investasi - aset In June 2024, reclassifications of investment
dalam penyelesaian dengan nilai buku neto sebesar properties - construction in progress with net book
Rp36.000 (2023: Rp548.649), menjadi aset tetap value of Rp36,000 (2023: Rp548,649) to fixed
disebabkan oleh perubahan intensi manajemen assets were due to the change in management’s
dalam penggunaan aset tersebut (Catatan 9). intention on the use of the related assets (Note 9).
Pada Juni 2024, reklasifikasi properti investasi In June 2024, reclassifications of investment
menjadi persediaan dengan nilai buku neto sebesar properties to inventories amounted to Rp3,050,045
Rp3.050.045 dikarenakan sudah masuk dalam has been included in the management plan in the
rencana manajemen pada segmen pengembang property development segment (2023:
properti (2023: Rp34.966.730) (Catatan 6). Rp34,966,730) (Note 6).
aset tidak lancar lainnya dengan nilai buku neto properties with net book value of RpNil (2023:
sebesar RpNil sehubungan sudah dimulainya Rp11,888,193) to other non - current assets were
pengembangan aset tersebut (2023: Rp11.888.193). due to the development of the assets already
started.
89

Rincian aset dalam penyelesaian adalah sebagai The details of construction in progress are as
berikut: follows:
31 Desember 2023/
30 Juni 2024/June 30, 2024 December 31, 2023
Penyelesaian Penyelesaian
(%)/ (%)/
Jumlah/ Percentage of Jumlah/ Percentage of
Proyek Amount completion (%) Amount completion (%) Project
Summarecon Mal Bekasi 2 92.702.628 7,73 30.929.714 2,58 Summarecon Mall Bekasi 2
Summarecon Park Bandung 28.111.952 9,25 24.916.737 8,31 Summarecon Park Bandung
Food Village 27.532.486 98,00 12.902.939 75,00 Food Village
Bangunan Komersil 20.167.416 44,00 18.886.504 25,00 Commercial Area
Sekolah Al-Azhar Makassar 18.624.674 42,33 - - Al-Azhar School Makassar
Exhibition Hall 16.205.439 36,94 - - Exhibition Hall
Hotel Harris Hotel Harris
Summarecon Serpong 10.713.022 2,99 9.129.382 2,61 Summarecon Serpong
TK Bali 10.198.501 95,97 1.030.552 10,00 TK Bali
Summarecon Mal Bandung* - - 633.874.058 90,55 Summarecon Mall Bandung*
Gafoy* - - 96.920.016 75,76 Gafoy*
Renovasi Food Temptation* - - 10.330.930 40,00 Renovation of Food Temptation*
Renovasi Foodcourt Renovation of Foodcourt
Summarecon Mal Bekasi * - - 9.319.980 78,12 Summarecon Mall Bekasi*
TK Pegangsaan* - - 8.807.894 58,72 TK Pegangsaan*
Lainnya 36.688.283 23.819.780 Others
Total aset dalam Total construction

penyelesaian 260.944.401 880.868.486 in progress
* aset dalam penyelesaian Summarecon Mal Bandung, Gafoy, Renovasi construction in progress Summarecon Mal Bandung, Gafoy, Renovation Food *
Food Temptation, Renovasi Foodcourt Summarecon Mal Bekasi, dan Temptation, Renovation of Foodcourt Summarecon Mall Bekasi, and
TK Pegangsaan, telah selesai masa Pembangunan pada Januari 2024, Maret 2024, TK Pegangsaan completed construction period in January 2024, March 2024,
Juni 2024, Februari 2024, dan Maret 2024 June 2024, February 2024, and March 2024
Di bawah ini adalah tanggal estimasi waktu Below are the estimated completion dates of the
penyelesaian atas aset dalam penyelesaian pada projects under construction in progress as of
tanggal 30 Juni 2024: June 30, 2024:
Estimasi Waktu Penyelesaian/

Estimated Completion Dates
Summarecon Mal Bekasi 2 Desember 2025/December 2025 Summarecon Mall Bekasi 2
Summarecon Park Bandung Januari 2025/January 2025 Summarecon Park Bandung
Food Village Agustus 2024/August 2024 Food Village
Bangunan Komersil Maret 2025/March 2025 Commercial Area
Sekolah Al-Azhar Makassar Agustus 2024/August 2024 Al-Azhar School Makassar
Exhibition Hall November 2024/November 2024 Exhibition Hall
Hotel Harris Summarecon Serpong Juli 2026/July 2026 Hotel Harris Summarecon Serpong
TK Bali Juli 2024/July 2024 TK Bali
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentages of completion of the construction
didasarkan pada biaya aktual yang terjadi in progress are based on the actual expenditures
dibandingkan dengan jumlah biaya proyek yang incurred compared to the total budgeted project
dianggarkan. cost.
Pada tanggal 30 Juni 2024 tidak terdapat pinjaman As of June 30, 2024 there is no borrowing cost
yang dikapitalisasi pada properti investasi capitalized to investment property (December 31,
(31 Desember 2023: Rp22.518.229). 2023: Rp22,518,229).
90

Pada tanggal 30 Juni 2024, properti investasi, kecuali As of June 30, 2024, investment properties, except
tanah, dengan nilai buku Rp3.133.243.559 land, with net book value of Rp3,133,243,559
(2023: Rp2.891.352.986) telah diasuransikan (2023: Rp2,891,352,986) are covered by insurance
terhadap risiko kebakaran, kebanjiran dan risiko against fire, flood and other risks (all risks) under
lainnya (all risks) berdasarkan suatu paket polis blanket policies with several companies, including
dengan beberapa perusahaan termasuk PT Asuransi FPG Indonesia, PT Ace Jaya Properti,
PT Asuransi FPG Indonesia, PT Ace Jaya Properti, PT Malacca Trust Wuwungan Insurance Tbk,
PT Malacca Trust Wuwungan Insurance Tbk, PT Asuransi Bintang, PT Asuransi Multi Artha
PT Asuransi Bintang, PT Asuransi Multi Artha Guna, Guna, PT China Taiping Insurance Indonesia,
PT China Taiping Insurance Indonesia, PT Asuransi PT Asuransi Umum Mega, and PT Asuransi
Umum Mega, dan PT Asuransi Indrapura seluruhnya Indrapura all third parties, with sum insured
pihak ketiga, dengan nilai pertanggungan sebesar amounting to US$846,748,115 and
US$846.748.115 dan Rp2.497.270.532 Rp2,497,270,532 (2023: US$745,930,661 and
(2023: US$745.930.661 dan Rp2.473.816.174). Rp2,473,816,174).
Pada tanggal 30 Juni 2024, Grup juga telah As of June 30, 2024, the Group also covered its
mengasuransikan properti investasi terhadap investment properties by insurance against
terorisme dan sabotase sebesar US$406.263.238 terrorism and sabotage for US$406,263,238 and
dan Rp1.541.732.109 (2023: US$400.675.914 dan Rp1,541,732,109 (2023: US$400,675,914 and
Rp1.217.509.332). Selain itu, Grup telah Rp1,217,509,332). In addition, the Group also
diasuransikan atas gangguan usaha sebesar obtained insurance against business
Rp1.795.774.313 (2023: Rp1.528.149.572). Pada interruption amounting to Rp1,795,774,313
Juni 2024, manajemen Grup berpendapat bahwa nilai (2023: Rp1,528,149,572). In June 2024, the
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup Group’s management believes that the above
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. coverages are adequate to cover possible losses
arising from such risks.
Pada tanggal 30 Juni 2024, properti investasi dengan As of June 30, 2024, investment properties with net
nilai buku neto sebesar Rp1.804.822.049 book value of Rp1,804,822,049
(2023: Rp1.886.605.204) digunakan sebagai jaminan (2023: Rp1,886,605,204) are pledged as collateral
atas utang bank dan lembaga pembiayaan for the loans from banks and financial institutions.
(Catatan 12). (Note 12).
Rincian nilai wajar dari properti investasi tertentu The detail of fair value of certain investment
(sebagian tanah dan bangunan) dengan nilai buku properties (certain land and buildings) with net book
sebesar Rp3.856.935.288 dan yang dinilai oleh KJPP value amounting to Rp3,856,935,288 and
untuk tanggal 30 Juni 2024 (tidak diaudit) antara lain: appraised by KJPP for June 30, 2024 (unaudited)
are as follows:
Nilai Wajar Rp22.043.179.000 Fair Value

KJPP Felix Sutandar dan Rekan KJPP
Tanggal laporan 20 Februari 2024/February 20, 2024 Report date
Penghasilan sewa dari properti investasi yang diakui Lease income from investment properties
di laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif recognized in the consolidated statements of profit
lainnya untuk tahun yang berakhir pada tanggal or loss and other comprehensive income for the
30 Juni 2024 adalah sebesar Rp1.050.492.378 year ended June 30, 2024 amounted to
(30 Juni 2023 (tidak diaudit): Rp848.336.380) Rp1,050,492,378 (June 30, 2023 (unaudited):
(Catatan 28). Rp848.336.380) (Note 28).
91

Beban pokok penjualan dan beban langsung dari Cost of sales and direct costs from investment
properti investasi yang menghasilkan sewa yang properties which earn rentals recognized as
dicatat sebagai properti investasi dan lain-lain-hotel investment properties and others from hotels in the
di laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statements of profit or loss and other
lainnya untuk tahun yang berakhir pada tanggal comprehensive income for the year ended
30 Juni 2024 adalah masing-masing June 30, 2024 amounted to Rp420,474,764 and
sebesar Rp420.474.764 dan Rp78.885.527 Rp78,885,527 (June 30, 2023 (unaudited):
(30 Juni 2023 (tidak diaudit): Rp307.198.059 dan Rp307,198,059 and Rp68,653,365) respectively,
Rp68.653.365), sedangkan beban pokok penjualan while cost of sales and direct costs from investment
dan beban langsung dari properti investasi yang tidak properties which do not earn rentals recognized as
menghasilkan sewa yang dicatat sebagai properti investment properties and others from hotels in the
investasi dan lain-lain hotel di laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lainnya untuk tahun yang comprehensive income for the year ended
berakhir pada tanggal 30 Juni 2024 adalah masing- June 30, 2024 amounted to Rp20,848,383 and
masing sebesar Rp20.848.383 dan Rp33.640.200 Rp33,640,200 (June 30, 2023 (unaudited):
(30 Juni 2023 (tidak diaudit): Rp25.613.840 dan Rp25,613,840 dan Rp30,374,680) respectively.
Rp30.374.680).
Berdasarkan penelaahan Grup, tidak terdapat Based on the Group’s assessments, there were no
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan events or changes in circumstances which
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan indicated an impairment in the value of investment
nilai properti investasi pada tanggal properties as of June 30, 2024.
30 Juni 2024.
11. ASET KEUANGAN LAINNYA DAN INVESTASI 11. OTHER FINANCIAL ASSETS AND INVESTMENT
PADA ENTITAS ASOSIASI IN ASSOCIATES
a. Aset keuangan lainnya a. Other financial assets

Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Aset keuangan lancar: Other current financial assets:

Deposito berjangka Time deposit
PT Bank Permata Tbk 250.000.000 - PT Bank Permata Tbk
Uang jaminan 13.676.167 13.676.167 Security deposits
Total aset keuangan lancar 263.676.167 13.676.167 Total other current financial assets
92

PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) IN ASSOCIATES (continued)
a. Aset keuangan lainnya (lanjutan) a. Other financial assets (continued)
Akun ini terdiri dari: (lanjutan) This account consists of the following:
(continued)
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Aset keuangan tidak lancar
lainnya : Other non-current financial assets:
Deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya Restricted time deposits
PT Bank Permata Tbk 128.022.923 140.015.301 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 101.256.929 114.881.246 PT Bank CIMB NiagaTbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 48.449.863 51.274.063 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Maybank Indonesia Tbk 43.494.471 55.364.625 PT Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk 10.049.896 3.910.061 PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 8.781.793 8.528.749 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara Tbk 5.161.083 161.083 PT Bank Tabungan Negara Tbk
Lainnya (masing-masing dibawah
Rp5.000.000) 14.094.975 10.585.143 Others (each below Rp5,000,000)
Bank yang dibatasi penggunaannya Restricted cash in banks

PT Bank UOB Indonesia 15.528.969 16.373.231 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pan Indonesia Tbk 15.429.632 15.585.160 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 8.381.125 8.714.271 PT Bank CIMB NiagaTbk
PT BCA Syariah 3.198.025 - PT BCA Syariah
Lainnya (masing-masing di bawah
Rp900.000) 932.737 1.402.549 Others (each below Rp900,000)
Uang jaminan 7.189.366 7.297.164 Security deposits
Investasi pada entitas lainnya Investment in other entities
yang diukur pada nilai wajar 24.737.500 24.737.500 measured at fair value
Total aset keuangan tidak Total other non-current financial
lancar lainnya 906.457.496 943.383.690 assets
Total aset keuangan lainnya 1.170.133.663 957.059.857 Total other financial assets
i. Pada tanggal 30 Juni 2024, terdapat i. As of June 30, 2024, there are time
deposito berjangka pada PT Bank Permata deposits in PT Bank Permata Tbk
Tbk (Permata) yang ditempatkan oleh (Permata) placed by the Company, KCJA,
Perusahaan, KCJA, MKOJ dan KCJM. MKOJ and KCJM. The time deposits have
Deposito berjangka tersebut memiliki tingkat an interest rate between 5.75% - 6.50%.
suku bunga antara 5,75% - 6,50%. Interest income from time deposits is
Pendapatan bunga dari deposito berjangka recorded as part of finance income in the
disajikan sebagai bagian dari pendapatan interim consolidated statement of profit or
keuangan pada laporan laba rugi dan loss and other income.
penghasilan lain konsolidasian interim.
93

ii. Pada tanggal 30 Juni 2024 dan ii. As of June 30, 2024 and December 31,
31 Desember 2023 deposito berjangka yang 2023, the restricted time deposits in
dibatasi penggunaannya pada PT Bank Permata Tbk (Permata),
PT Bank Permata Tbk (Permata), PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri),
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri), PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB),
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB), PT Bank OCBC NISP Tbk (OCBC),
PT Bank OCBC NISP Tbk (OCBC), PT Maybank Indonesia Tbk (Maybank),
PT Maybank Indonesia Tbk (Maybank), PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon), PT Bank Negara Indonesia
(Danamon), PT Bank Negara Indonesia Tbk Tbk (BNI), PT Bank China Construction
(BNI), PT Bank China Construction Bank Bank Indonesia Tbk (CCB), PT Bank
Indonesia Tbk (CCB), PT Bank Central Asia Central Asia Tbk (BCA), PT Bank
Tbk (BCA), PT Bank Tabungan Negara Tbk Tabungan Negara Tbk (BTN) and others
(BTN) dan lainnya digunakan sebagai are used as collateral for the corporate
jaminan perusahaan yang diberikan oleh guarantees provided by the Company,
Perusahaan, SMPD, MKPP, SGMC, SMSF, SMPD, MKPP, SGMC, SMSF, SPCK,
SPCK, KCJA, DTSA dan GNSP kepada KCJA, DTSA and GNSP to those banks
bank-bank tersebut atas fasilitas kredit on the housing loans obtained by the
kepemilikan rumah yang diperoleh customers of the Company, SMPD,
pelanggan Perusahaan, SMPD, MKPP, MKPP, SGMC, SMSF, SPCK, KCJA,
SGMC, SMSF, SPCK, KCJA, DTSA dan DTSA and GNSP.
GNSP.
iii. Rekening bank yang dibatasi iii. The restricted cash in banks - PT Bank
penggunaannya, pada PT Bank Central Central Asia Tbk (BCA), PT Bank UOB
Asia Tbk (BCA), PT Bank UOB Indonesia Indonesia (UOB), PT Bank Pan Indonesia
(UOB), PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin), Tbk (Panin), PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB) dan (CIMB), PT BCA Syariah (BCA Syariah)
PT BCA Syariah (BCA Syariah) dan lainnya and others represents escrow accounts,
merupakan rekening penampungan yang which are used as collateral relating to
digunakan sebagai jaminan sehubungan housing and apartment loans to the
dengan fasilitas kredit kepemilikan rumah customers of the Company, SMPD,
dan apartemen kepada pelanggan MKPP, SGMC, SPCK, KCJA, KCJM,
Perusahaan, SMPD, MKPP, SGMC, SPCK, DTSA, SMSF and GNSP.
KCJA, KCJM, DTSA, SMSF dan GNSP.
iv. Pada tanggal 30 Juni 2024, rekening dan iv. As of June 30, 2024, JVOP's bank
deposito berjangka milik JVOP yang account and restricted time deposit was
dibatasi penggunaannya terkait kasus restricted related to litigation case which
hukum yang telah memperoleh putusan received a final decision (Inkracht Van
berkekuatan tetap (Inkracht Van Gewisjde) Gewisjde) on May 11, 2023 were still
pada tanggal 11 Mei 2023 masih dalam in administrative process amounting
proses pengurusan administrasi, masing- to Rp697,572 and Rp2,000,000
masing sebesar Rp697.572 dan (2023: Rp671,996 and Rp2,000,000)
Rp2.000.000 (2023: Rp671.996 dan (Note 38i).
Rp2.000.000) (Catatan 38i).
94

30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
kepemilikan (%)/ kepemilikan (%)/
Total/ Percentage of Total/ Percentage of
Entitas Amount ownership (%) Amount ownership (%) Entities
Investasi pada entitas

lainnya yang diukur pada Investment in other entities
nilai wajar measured at fair value
PT Inspirasi Citra Asia (ICA) 24.000.000 20 24.000.000 20 PT Inspirasi Citra Asia (ICA)
PT Daksawira Perdana 687.500 6,25 687.500 6,25 PT Daksawira Perdana
PT Jakartabaru Cosmopolitan 50.000 1,00 50.000 1,00 PT Jakartabaru Cosmopolitan
Total 24.737.500 24.737.500 Total
ICA ICA
Perusahaan melalui entitas anak langsung yaitu The Company through its direct subsidiary
PT Layar Sukses Investama (“LYSI”) yang PT Layar Sukses Investama (“LYSI”) operates
bergerak di bidang investasi, melakukan in investment, to made an investment in ICA
investasi pada ICA dengan kepemilikan sebesar for a 20% ownership the consideration
20% atau dengan imbalan yang dialihkan transferred of Rp24,000,000.
sebesar Rp24.000.000.
Investasi pada entitas lainnya adalah saham The investment in other entities represents
yang tidak mempunyai harga kuotasian dan unquoted shares whereas the Company’s
Manajemen Perusahaan yakin nilai tercatatnya Management believes the carrying amount
telah mencerminkan nilai wajarnya. represents its fair value.
b. Investasi pada entitas asosiasi b. Investment in associates
Akun ini merupakan investasi pada PT Bhakti This account represents investment in
Karya Vita (“BTKV”). BTKV berdomisili di PT Bhakti Karya Vita ("BTKV”). BTKV,
Tangerang dan telah beroperasi dari tahun 2011 domiciled in Tangerang, had started it’s
dan bergerak di rumah sakit. commercial operations in 2011 and operates in
hospital.
BTKV BTKV
Rincian investasi pada BTKV pada tanggal The details of investment in BTKV as of
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 adalah June 30, 2024 and December 31, 2023 are as
sebagai berikut: follows:
95

b. Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan) b. Investment in associates (continued)
BTKV (lanjutan) BTKV (continued)
Rincian investasi pada BTKV pada tanggal The details of investment in BTKV as of
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 adalah June 30, 2024 and December 31, 2023 are as
sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
Laba
pada ekuitas
Persentase entitas asosiasi/
kepemilikan (%)/ Equity in net
1 January 2024/ Percentage of Pengurangan/ profit 30 Juni 2024/
January 1, 2024 ownership (%) Deduction of associates June 30, 2024
90.901.245 40,00 - 6.294.157 97.195.402
Laba
pada ekuitas
Persentase entitas asosiasi/
kepemilikan (%)/ Equity in net
1 Januari 2023/ Percentage of Pengurangan/ profit 31 December 2023/
January 1, 2023 ownership (%) Deduction of associates December 31, 2023
82.193.562 40,00 (1.248.000) 9.955.683 90.901.245
Investasi pada BTKV adalah saham ekuitas yang The investment in BTKV represents unquoted
tidak mempunyai harga kuotasian dan dicatat equity shares accounted for at equity method.
dengan menggunakan metode ekuitas.
Dalam rapat umum pemegang saham tahunan In the stockholders’ annual general meetings
yang diselenggarakan pada tanggal 5 Juni 2023 held on June 5, 2023, the BTKV stockholders
para pemegang saham BTKV menyetujui approved the distribution of cash dividend for
pembagian dividen kas untuk tahun berakhir the year ended December 31, 2022 amounting
31 Desember 2022 sebesar Rp16.000 (satuan to Rp16,000 (full amount) per share. On
penuh) per saham. Pada tanggal October 3, 2023, SPCK, a subsidiary received
3 Oktober 2023, SPCK, entitas anak menerima dividend distribution amounting to
pembagian dividen sebesar Rp1.248.000. Rp1,248,000.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak Based on Management’s assessment, there

terdapat kejadian-kejadian atau perubahan- was no impairment of investment in BTKV
perubahan keadaan yang mengindikasikan there were no events or changes in
adanya penurunan nilai investasi pada BTKV. circumstances that indicated an impairment in
the investment.
Informasi tambahan sehubungan dengan Additional information on the investments in

investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai associates are as follows:
berikut:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Aset lancar 107.601.677 91.069.098 Current assets

Aset tidak lancar 162.367.370 163.231.805 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 21.066.374 21.401.924 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 4.359.725 4.091.422 Non-current liabilities
Pendapatan neto 101.825.203 187.730.495 Net revenues
Laba komprehensif tahun berjalan 15.735.392 24.889.207 Net comprehensive income for the year
96

12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG DEBTS
a. Utang bank jangka pendek dari pihak ketiga yang a. The short-term bank loans are due to the
terdiri dari: following third parties:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 1.359.196.100 922.193.733 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 1.000.000.000 600.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 300.000.000 300.000.000 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank CIMB Niaga Tbk 250.000.000 500.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Hibank Indonesia PT Bank Hibank Indonesia
(sebelumnya PT Bank Mayora) 200.000.000 150.000.000 (formerly PT Bank Mayora)
PT Bank Resona Perdania 161.500.000 132.500.000 PT Bank Resona Perdania
PT Bank KEB Hana Indonesia 100.000.000 50.000.000 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 11.265 330 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank BTPN Tbk - 50.000.000 PT Bank BTPN Tbk
Sub-total 3.370.707.365 2.704.694.063 Sub-total
Dolar Amerika Serikat

PT Bank Resona Perdania United States dollar
(US$3.000.000 pada Juni 2024 PT Bank Resona Perdania
dan US$4.000.000 pada (US$3,000,000 in June 2024
tahun 2023) 49.263.000 61.664.000 and US$4,000,000 in 2023)
Total 3.419.970.365 2.766.358.063 Total
97

JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
b. Utang bank jangka panjang dan lembaga b. The long-term loans from banks and financial
pembiayaan dari pihak ketiga yang terdiri dari: institutions are due to the following third
parties:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Utang bank Bank loans
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 1.096.825.720 1.160.226.120 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 485.500.000 516.500.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 430.000.000 430.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 115.000.000 125.000.000 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Central Asia Syariah 43.335.819 44.545.520 PT Bank Central Asia Syariah
Lembaga pembiayaan Financial institutions

PT BCA Finance 12.062.048 11.485.293 PT BCA Finance
PT Surya Artha Nusantara Finance 1.013.440 1.198.929 PT Surya Artha Nusantara Finance
PT Toyota Astra Financial Services 367.907 144.745 PT Toyota Astra Financial Services
Utang bank Bank loan

Dolar Amerika Serikat United States dollar
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$Nil pada (US$Nil in June 2024
Juni 2024 dan US$1.601.455 and US$1,601,455 in
pada Desember 2023) - 24.688.031 December 2023)
Total pokok pinjaman 2.616.878.550 2.900.175.446 Total loans

Dikurangi biaya pinjaman yang Less of unamortized
belum diamortisasi (6.483.754) (7.639.807) debt commission fees
Neto 2.610.394.796 2.892.535.639 Net

Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (953.031.779) (792.522.374) Less current maturities
Bagian yang akan jatuh tempo
lebih dari satu tahun 1.657.363.017 2.100.013.265 Long-term portion
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023, the
2023, rincian angsuran di masa mendatang atas details of future installments of the long-term loans
utang jangka panjang dari bank dan lembaga from banks and financial institutions are as follows:
pembiayaan adalah sebagai berikut:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
Jatuh Tempo June 30, 2024 December 31, 2023 Year Due
2024 - 794.893.213 2024

2025 955.510.508 634.120.337 2025
2026 361.943.941 318.020.240 2026
2027 342.998.932 387.138.388 2027
2028 372.473.013 267.559.315 2028
2029 166.780.020 136.343.363 2029
2030 138.593.535 147.425.295 2030
2031 132.844.067 135.925.294 2031
2032 119.484.534 78.750.001 2032
2033 26.250.000 - 2033
Total angsuran pembayaran 2.616.878.550 2.900.175.446 Total installments
98
The original interim consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
periode enam bulan yang berakhir pada tanggal tersebut for the six-month period then ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: a. Short-term bank loans:

Periode
Penarikan pinjaman/
jadwal Pembayaran Tingkat bunga Saldo per tanggal
Periode (pembayaran cicilan pokok)
Total fasilitas/ pembayaran/ bunga/ tahunan/ Tujuan/ 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan /
Total facilities Installment Interest Annual interest Purpose Balance as of June 30, 2024 and December
periods Current year drawdown
Payment for payment rate 31, 2023
(principal payment)
the periods
Perusahaan dan PT Bank Rp500.000.000 Dari Januari 2023 Januari 2024/ Bulanan/ 2024: 6,75% Properti investasi (KKGD dan The Modal Kerja/ 2024:RpNil/(RpNil) 2024: Rp500.000.000
Central Asia Tbk/ Company and sampai dengan January 2024 Monthly 2023: 6,75% Springs Club) (Catatan 10) / Working Capital 2023:Rp700.000.000/ 2023: Rp500.000.000
PT Bank Central Asia Tbk Januari 2024 dan Investment properties (KKGD and (Rp200.000.000)
telah diperpanjang The Springs Club)(Note 10)
Fasilitas Kredit/ Credit Facility
hingga Januari
Time Loan Revolving
2025/
From January 2023
until
January 2024 and
has been extended
to January 2025
Perusahaan dan PT Bank Rp250.000.000 Dari Januari 2023 Januari 2024/ Bulanan/ 2024: 6,75% - Modal Kerja/ 2024:RpNil/(RpNil) 2024: Rp250.000.000
Central Asia Tbk/ Company and sampai dengan January 2024 Monthly 2023: 6,75% Working Capital 2023:Rp250.000.000 2023: Rp250.000.000
PT Bank Central Asia Tbk Januari 2024 dan /(Rp60.000.000)
telah diperpanjang
hingga Januari
Time Loan Revolving
2025/
From January 2023
until
January 2024 and
has been extended
to January 2025
SMIP dan PT Bank Central Asia Rp500.000.000 Dari Juni 2024 April 2025/ Bulanan/ 2024: 7,00% Tanah dan Bangunan (KKGD dan Modal Kerja/ 2024: Rp402.244.000/(RpNil) 2024: Rp402.244.000
Tbk/ SMIP and PT Bank Central sampai dengan April 2025 Monthly 2023: - The Springs Club) (Catatan 9)/ Land Working Capital 2023: RpNil/(RpNil) 2023: RpNil
Asia Tbk April 2025/ From and Building (KKGD and The
May 2024 until April Springs Club) (Note 9)
Fasilitas Kredit/Credit Facility
2025
Time Loan Insidentil
SPCK dan PT Bank Central Rp100.000.000 Dari Desember Desember Bulanan/ 2024: 7,00% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2024: RpNil/(Rp10.000.000) 2024: Rp80.000.000
Asia Tbk/ SPCK and PT Bank 2023 sampai 2023/ Monthly 2023: 7,25% (Catatan 7) / Undeveloped land Working Capital 2023: Rp90.000.000/(RpNil) 2023: Rp90.000.000
Central Asia Tbk dengan December (Note 7)
Desember 2024 2023
dan telah
Time Loan Revolving
diperpanjang
hingga Maret
2025/From
December 2023
until December
2024 and has been
extended until
March 2025
99
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
PANJANG (lanjutan)
a. Short-term bank loans: (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan)
Periode
Penarikan pinjaman/
(principal payment)
the periods
MKPP dan PT Bank Central Rp100.000.000 Dari Maret 2023 Maret 2025/ Bulanan/ 2024: 7,50% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2024: Rp51.458.492/(RpNil) 2024: Rp83.056.564
Asia Tbk/ MKPP and PT Bank sampai dengan March 2025 Monthly 2023: 7,50% (Catatan 7) / Undeveloped land Working Capital 2023: Rp31.598.072/(RpNil) 2023: Rp31.598.072
Central Asia Tbk Maret 2024 dan (Note 7)
telah diprepanjang
hingga Maret 2025/
Rekening Koran/Bank Overdraft
From March 2023
until March 2024
and has been
extended to March
2025
Perusahaan dan PT Bank Rp80.000.000 Dari Januari 2023 Januari 2025/ Bulanan/ 2024: 7,50% Properti investasi (KKGD dan The Modal Kerja/ 2024:RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Central Asia Tbk/ Company and sampai dengan January 2025 Monthly 2023: 7,50% Springs Club) (Catatan 10) / Working Capital 2023: RpNil/(Rp6.298.869) 2023: RpNil
PT Bank Central Asia Tbk Januari 2024 dan Investment properties (KKGD and
telah diperpanjang The Springs Club)(Note 10)
hingga Januari
2025/From January
2023 until January
2024 and has been
extended to
January 2025
SPCK dan PT Bank Central Rp80.000.000 Dari Maret 2023 Maret 2025/ Bulanan/ 2024: 7,50% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2024: 2024: Rp3.996.830
Asia Tbk/ SPCK and PT Bank sampai dengan March 2025 Monthly 2023: 7,50% (Catatan 7) / Undeveloped land Working Capital Rp3.996.830/(Rp4.721.919) 2023: Rp4.721.919
Central Asia Tbk Maret 2024 dan (Note 7) 2023:
telah diprepanjang Rp4.721.919/(Rp5.037.534)
hingga Maret 2025/
From March 2023
until March 2024
and has been
extended to March
2025
SGMC dan PT Bank Central Rp50.000.000 Dari November April 2024/ Bulanan/ 2024: 7,50% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2024: RpNil/(Rp5.975.036) 2024: Rp39.898.706
Asia Tbk/ SGMC and PT Bank 2023 sampai April 2024 Monthly 2023: 7,50% (Catatan 7)/ Undeveloped land Working Capital 2023: 2023: Rp45.873.742
Central Asia Tbk dengan (Note 7) Rp45.873.742/(Rp5.777.805)
November 2024/
From November
2023 until
November 2024
Perusahaan dan PT Bank Rp1.100.000.000 Dari Mei 2024 Mei 2025/ May Bulanan/ 2024: 6,50% Properti investasi Menara Satu Modal Kerja/ 2024: Rp1.000.000.000/ 2024: Rp1.000.000.000
OCBC NISP Tbk / Company sampai dengan 2025 Monthly 2023: 6,25% (Catatan 10) / Investment property Working Capital (Rp600.000.000) 2023: Rp600.000.000
and PT Bank OCBC NISP Mei 2025/From May of Menara Satu (Note 10) 2023: Rp600.000.000/
Tbk 2025 until (Rp600.000.000)
May 2025
Demand Loan
100
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode
Penarikan pinjaman/
(principal payment)
the periods
Perusahaan dan PT Bank Rp300.000.000 Dari April 2023 Juli 2024/ July Bulanan/ 2024: 6,50% - Modal Kerja/ 2024: RpNil/(RpNil) 2024: Rp300.000.000
HSBC Indonesia/ Company sampai dengan 2024 Monthly 2023: 6,50% Working Capital 2023: RpNil/(RpNil) 2023: Rp300.000.000
and PT Bank HSBC Juli 2024 dan telah
Indonesia diperpanjang
hingga Februari
Fasilitas Kredit/Credit Facility 2025/ From April
Time Loan Revolving 2023 until July 2024
and extended to
February 2025
Perusahaan dan PT Bank Rp500.000.000 Dari September September Bulanan/ 2024: 6,50% - Modal Kerja/ 2024: Rp75.000.000/ 2024: Rp250.000.000
CIMB Niaga Tbk/ Company 2023 sampai 2024/ Monthly 2023: 6,25% Working Capital (Rp325.000.000) 2023: Rp500.000.000
and PT CIMB Niaga Tbk dengan September September 2023: Rp500.000.000/
2024 dan telah 2024 (Rp300.000.000)
Fasilitas Kredit/ Credit Facility diperpanjang
Time Loan Revolving hingga Desember
2024/From
September 2023
until
September 2024
and has been
extended to
December 2024
Perusahaan dan PT Bank Rp200.000.000 Dari Januari 2024 Oktober 2024/ Bulanan/ 2024: 6,50% - Modal Kerja/ 2024: Rp50.000.000/ (RpNil) 2024: Rp200.000.000
Hibank Indonesia sampai dengan October 2024 Monthly 2023: 6,80% Working Capital 2023: RpNil/ (Rp50.000.000) 2023: Rp150.000.000
(sebelumnya PT Bank Oktober 2024 /From
Mayora)/ The Company and January 2024 until
PT Bank Hibank Indonesia October 2024
(formerly PT Bank Mayora)

Pinjaman Berjangka/Loan
Term Facility
101

Periode
Penarikan pinjaman/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / Current
Total facilities Installment Interest Annual interest Purpose Balance as of June 30, 2024 and
periods year drawdown (principal
Payment for payment rate December 31, 2023
payment)
the periods
Perusahaan dan PT Bank US$15.000.000 Dari Desember Desember Bulanan/ 2024: 4,95% - Properti investasi Modal Kerja/ 2024: US$Nil atau setara dengan 2024: US$3.000.000 atau setara dengan
Resona Perdania/ Company dan 2023 sampai 2024/ Monthly 6,50% (Catatan 10)/ Investment properties Working RpNil dan Rp30.000.000/ Rp49.263.000 (Catatan 33) dan
and PT Bank Resona Rp160.000.000 dengan December 2023: 5,05% - (Note 10) Capital (US$1.000.000 atau setara Rp160.000.000/2024: US$3,000,000
Perdania Desember 2024 6,70% dengan Rp16.421.000 dan RpNil)/ equivalent to Rp49,263,000 (Note 33) and
2024/From 2024: US$Nil equivalent to RpNil Rp160,000,000
December 2023 and Rp30,000,000/
until December (US$1,000,000 equivalent to
Fasilitas Kredit/Credit Facility 2024 Rp16,421,000 dan RpNil) 2023: US$4.000.000 atau setara dengan
Revolving Rp61.664.000 (Catatan 33) dan
2023: US$Nil atau setara dengan Rp130.000.000/2023: US$4,000,000
RpNil dan Rp130.00.000/ equivalent to Rp61,664,000 (Note 33) and
(US$1.000.000 atau setara Rp130,000,000
dengan Rp15.856.000 dan RpNil)/
2023: US$Nil equivalent to RpNil
and Rp130,000,000/
(US$1,000,000 equivalent to
Rp15,856,000 dan RpNil)
SPCK dan PT Bank Resona Rp30.000.000 Dari Agustus 2023 Agustus 2024/ Bulanan/ 2024: 7,85% Letter of Undertaking Modal Kerja/ 2024: RpNil/(Rp1.000.000) 2024: Rp1.500.000
Perdania/ SPCK and PT sampai dengan August 2024 Monthly 2023: 7,70% PT Summarecon Tbk Working 2023: Rp500.000/(RpNil) 2023: Rp2.500.000
Bank Resona Perdania Agustus 2024 dan Capital
telah diperpanjang
Fasilitas Kredit/Credit Facility hingga Agustus
Revolving 2025/From August
2023 until
August 2024 and
has been extended
to August 2025
Perusahaan dan PT Bank Rp100.000.000 Dari Juli 2023 Juli 2024/ July Bulanan/ 2024: 6,50% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2024: Rp50.000.000/ 2024: Rp100.000.000
KEB Hana Indonesia Tbk/ sampai dengan 2024 Monthly 2023: 6,25% dan Properti investasi Working (RpNil), 2023: Rp50.000.000
Company and PT Bank KEB Juli 2024 dan telah (Catatan 7 dan 10)/ Undeveloped Capital 2023: Rp150.000.000/
Hana Indonesia diperpanjang Land and Investment properties (Rp100.000.000)
hingga September (Notes 7 and 10)
Fasilitas Kredit/Credit Facility 2024/From July
Demand Loan 2023 Until
July 2024 and has
been extended to
September 2024
102

Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Pembayar Tingkat bunga Saldo per tanggal
Periode pembayaran/ (pembayaran cicilan pokok)
Total fasilitas/ an bunga/ tahunan/ Tujuan/ 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Installment Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / Current
Total facilities Interest Annual interest Purpose Balance as of June 30, 2024 and
periods Payment for the year drawdown (principal
payment rate December 31, 2023
periods payment)
Perusahaan dan PT Bank Rp100.000.000 Dari Juli 2023 Juli 2024/ July Bulanan/ 2024: 6,75% Tanah yang belum dikembangkan dan Modal Kerja/ 2024: RpNil/ (RpNil) 2024: RpNil
KEB Hana Indonesia Tbk/ sampai dengan 2024 Monthly 2023: 7,00% Properti investasi Working Capital 2023: RpNil/ (Rp57.898.492) 2023: RpNil
Company and PT Bank Juli 2024 dan (Catatan 7 dan 10)/ Undeveloped Land
KEB Hana Indonesia telah and Investment properties (Notes 7
diperpanjang and 10)
Fasilitas Kredit/Credit hingga
Facility September
Rekening Koran/Bank 2024/From July
Overdraft 2023 until
July 2024 and
has been
extended to
September 2024
KCJA dan PT Bank Rp50.000.000 Dari Juni 2023 Juni 2024/ June Bulanan/ 2024: 7,80% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2024: Rp10.935/(RpNil) 2024: Rp11.265
Danamon Indonesia Tbk/ sampai dengan 2024 Monthly 2023: 7,25% (Catatan 7) / Undeveloped Land Working Capital 2023: Rp330/(Rp2.735.104) 2023: Rp330
KCJA and PT Bank Juni 2024 dan (Note 7)
Danamon Indonesia Tbk telah
diperpanjang
Rekening Koran/Bank
hingga Juni
Overdraft 2025/From June
2023 until
June 2024 and
has been
extended to June
2025
Perusahaan dan PT Bank Rp500.000.000 Dari Agustus Juni 2024/ June Bulanan/ 2024: 7,00% - Modal Kerja/ 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Danamon Indonesia Tbk/ 2023 sampai 2024 Monthly 2023: 6,00% Working Capital 2023: Rp250.000.000/ 2023: RpNil
Company and PT Bank dengan (Rp400.000.000)
Danamon Indonesia Tbk Agustus 2024
dan telah
Fasilitas Kredit /Credit
diperpanjang
Facility
hingga Juni
Revolving
2025/From
August 2023 until
August 2024 and
has been
extended to Juni
2025
Perusahaan dan PT Bank Rp500.000.000 Dari Juli 2023 Juli 2024/ July Bulanan/ 2024: 6,15% - Modal Kerja/ 2024: RpNil /(RpNil) 2024: RpNil /(RpNil)
Muamalat Indonesia Tbk/ sampai dengan 2024 Monthly 2023: 6,15% Working Capital 2023: Rp475.000.000/ 2023: RpNil /(RpNil)
Company and PT Bank Juli 2024 dan (Rp725.000.000)
Muamalat Indonesia Tbk tidak
diperpanjang
Time Loan Revolving
/From July 2023
until July 2024
and not extended
103
Periode jadwal Penarikan pinjaman/

Pembayar Tingkat bunga Saldo per tanggal
Periode pembayaran/ (pembayaran cicilan pokok)
Total fasilitas/ an bunga/ tahunan/ Tujuan/ 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Installment Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / Current
Total facilities Interest Annual interest Purpose Balance as of June 30, 2024 and
periods Payment for the year drawdown (principal
payment rate December 31, 2023
periods payment)
Perusahaan dan PT Bank Rp250.000.000 Dari Agustus Agustus 2024/ Bulanan/ 2024: 6,90% - Modal Kerja/ 2024: Rp250.000.000/ 2024: RpNil /(RpNil)
BTPN Tbk/ Company and PT 2023 sampai August 2024 Monthly 2023: 6,40% Working (Rp300.000.000) 2023: Rp50.000.000
Bank BTPN Tbk dengan Capital 2023: Rp350.000.000/
Fasilitas Kredit/Credit Facility Agustus 2024 (Rp300.000.000)
Revolving dan telah
diperpanjang
hingga Agustus
2025 /From
August 2023 until
August 2024 and
has been
extended to
August 2025
Perusahaan dan PT Bank Rp200.000.000 Dari Juni 2024 - Bulanan/ 2024: 7,25% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2024: RpNil /(RpNil) 2024: RpNil /(RpNil)
Mandiri (Persero) Tbk/ sampai dengan Monthly 2023: - (Catatan 7)/ Undeveloped Land (Note Working 2023: RpNil /(RpNil) 2023: RpNil /(RpNil)
Company and PT Bank Juni 2025 /From 7) Capital
Mandiri (Persero) Tbk June 2024 until
June 2025
Fasilitas Kredit/ Working
Capital Credit Facility
Total Utang Bank Jangka US$15.000.000 2024: US$Nil dan Rp 2024: US$3.000.000 atau setara dengan
Pendek/Total Short-Term dan 1.912.710.257/(US$1.000.000 Rp49.263.000 dan Rp3.370.707.365 / 2024:
Bank Loans Rp5.650.000.000/ atau setara dengan US$3,000,000 equivalent to Rp49,263,000
US$15,000,000 Rp16.421.000 dan and Rp3,370,707,365
and Rp1.246.696.955)/ 2024: US$Nil
Rp5,650,000,000 and Rp1,912,710,257/
(US$1,000,000 or equivalent to 2023: US$4.000.000 atau setara dengan
Rp16,421,000 and Rp61.664.000 dan Rp2.704.694.063 / 2023:
Rp1,246,696,955) US$4,000,000 equivalent to Rp61,644,000
and Rp2,704,694,032
2023: US$Nil dan Rp
3.577.694.063/(US$1.000.000
atau setara dengan
Rp15.856.000 dan
Rp2.812.747.804)/ 2023: US$Nil
and Rp3,577,694,063/
(US$1,000,000 or equivalent to
Rp15,856,000 and
Rp2,812,747,804)
104
b1. Utang bank jangka panjang: b1. Long-term bank loans:
Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal

Periode jadwal Pembayaran (pembayaran cicilan 30 Juni 2024 dan 31
Periode Tingkat bunga
Total fasilitas/ Total pembayaran/ bunga/ pokok) selama tahun Desember 2023/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose
facilities Installment Payment Interest berjalan / Current Balance as of
Loan periods interest rate
for the periods payment year drawdown June 30, 2024 and
(principal payment) December 31, 2023
Perusahaan dan PT Bank Rp550.000.000 Februari 2016 Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2024: - Properti investasi Pembangunan Apartemen The 2024: RpNil/ (RpNil) 2024: RpNil
Central Asia Tbk/The - Februari (triwulan kedua 2018 - Quarterly 2023: 7,25%, (MKG3) Kensington Royal Suite/ 2023:RpNil/ 2023: RpNil
Company and PT Bank 2023/ triwulan pertama 2023)/ (Catatan 10) / Investment Construction of The (Rp45.375.000)
Central Asia Tbk February 2016 Quarterly installment properties (MKG3) Kensington Royal Suite
- February (second quarter 2018 - (Note 10) Apartment
Fasilitas Kredit Investasi/ 2023 first quarter 2023)
Investment Credit Facility
Perusahaan dan entitas Rp650.000.000 September Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2024: - Properti investasi Pembangunan Hotel Pop! 2024: RpNil/ (RpNil) 2024: RpNil
anak tertentu dan PT Bank 2013 - (triwulan keempat 2016 - Quarterly 2023: 7,25 - 7,50%, (MKG3) Kelapa Gading 2023: RpNil/ 2023: RpNil
Central Asia Tbk /The Perusahaan: Oktober 2023/ triwulan ketiga 2023/ (Catatan 10) / Investment MKOJ : Pembangunan Harris (Rp97.500.000)
Company and certain Rp75.000.000, September Installment every quarter properties (MKG3) Hotel Bekasi, DNMP;
subsiadiaries and PT Bank MKOJ: 2013 - (fourth quarter 2016 - (Note 10) Pembangunan Plaza
Central Asia Tbk Rp165.000.000, October 2023 third quarter 2023 Summarecon Bekasi,
DNMP: Rp70.000.000, SMHO: Pembelian peralatan
Fasilitas Kredit Investasi/ SMHO: Hotel Pop! Kelapa Gading dan
Investment Credit Facility Rp65.000.000, Harris Hotel Bekasi, LTMD:
LTMD: Pembangunan Summarecon
Rp225.000.000, Digital Center, KRIP:
KRIP: Rp50.000.000 Pembangunan Scientia
Business Park/ Constructions
of Hotel Pop! Kelapa Gading
MKOJ : Constructions of Harris
Hotel Bekasi, DNMP;
Constructions of Plaza
Summarecon Bekasi,
SMHO: Purchase of
equipment Hotel Pop! Kelapa
Gading and Harris Hotel
Bekasi, LTMD: Constructions
of Summarecon Digital Center,
KRIP: Constructions of
Scientia Business Park
105
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal

Periode jadwal Pembayaran (pembayaran cicilan 30 Juni 2024 dan 31
Periode Tingkat bunga
Total fasilitas/ Total pembayaran/ bunga/ pokok) selama tahun Desember 2023/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose
facilities Installment Payment Interest berjalan / Current Balance as of
Loan periods interest rate
for the periods payment year drawdown June 30, 2024 and
(principal payment) December 31, 2023
SPCK dan PT Bank Central Rp400.000.000 Februari 2016 Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2024: - Tanah yang belum Pembangunan rumah, 2024: RpNil/ (RpNil) 2024: RpNil
Asia Tbk/SPCK and PT Bank - Februari (triwulan keempat 2018 - Quarterly 2023: 7,50% dikembangkan (Catatan apartemen dan infrastruktur 2023: RpNil/ 2023: RpNil
Central Asia Tbk 2023/ triwulan pertama 2023)/ 7) / Undeveloped land Summarecon Serpong/ (Rp25.000.000)
February 2016 Quarterly installment (Note 7) Construction house,
- February (fourth quarter 2018 - first apartement and infrastructure
Fasilitas Kredit 2023 quarter 2023) of Summarecon Serpong area
Investasi III/ Investment Credit
Facility III
SPCK dan PT Bank Central Rp425.000.000 November Cicilan setiap triwulan/ Triwulan/ 2024: 7,50% Tanah yang belum Modal kerja dan Biaya 2024: Rp100.000.000/ 2024: Rp112.177.583
Asia Tbk/SPCK and PT Bank 2017 - Quarterly installment Quarterly 2023: 7,50% dikembangkan (Catatan pengembangan proyek (Rp22.435.517) 2023: Rp34.613.100
Central Asia Tbk November 7) / Undeveloped land apartemen, rumah dan 2023: RpNil/
2026/ (Note 7) insfrastruktur di kawasan (Rp11.537.700)
November Summarecon Serpong/ Capital
Fasilitas Kredit 2017 - and project development cost
Investasi IV/ Investment Credit November apartement, house and
Facility IV 2026 infrastructure in Summarecon
Serpong area
LTMD dan PT Bank Central Rp350.000.000 Maret 2011 - Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2024: -, Properti investasi dan Pembangunan Summarecon 2024: RpNil/ (RpNil) 2024: RpNil
Asia Tbk/LTMD and PT Bank Maret 2023/ (triwulan kedua 2013 - Quarterly 2023: 7,00% deposito berjangka yang Mal Serpong Tahap II/ 2023: RpNil/ 2023: RpNil
Central Asia Tbk March 2011 - triwulan pertama 2023)/ dibatasi penggunaannya Construction of Summarecon (Rp15.750.000)
March 2023 Quarterly installment (Catatan 10)/ Investment Mal Serpong Stages II
Fasilitas Kredit Investasi (second quarter 2013 - properties and restricted
II/Investment Credit Facility II first quarter 2023) time deposits (Note 10)
106
Penarikan pinjaman/
Saldo per tanggal
Periode jadwal Pembayaran (pembayaran cicilan
Periode 30 Juni 2024 dan 31
Total fasilitas/ Total pembayaran/ bunga/ Tingkat bunga tahunan/ Jaminan/ pokok) selama tahun
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Tujuan/ Purpose Desember 2023/ Balance
facilities Installment Payment Interest Annual interest rate Collateral berjalan / Current year
periods as of June 30, 2024 and
for the periods payment drawdown (principal
December 31, 2023
payment)
PMJA, HOPJ dan PT PMJA : Rp220.000.000 Desember 2013 - Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2024: 7,25% Properti investasi Pembangunan 2024: 2024: Rp176.808.129
Bank Central Asia Tbk/ HOPJ : Rp307.000.000 Desember 2031/ (triwulan ketiga 2017 - Quarterly 2023: 7,00% dan saham PMJA & Movenpick RpNil/(Rp4.714.883) 2023: Rp181.523.012
PMJA, HOPJ and PT December 2013 - triwulan keempat HOPJ (Catatan 10)/ Resort & Spa/ 2023:
Bank Central Asia Tbk December 2031 2031)/ Quarterly Investment Construction of RpNil/(Rp7.072.325)
installment (third properties and Movenpick
Fasilitas Kredit quarter 2017 - fourth PMJA and HOPJ’s Resort & Spa
Investasi/Investment quarter 2031) shares (Note 10)
Credit Facility
PMJA, HOPJ dan PT HOPJ : US$4.800.000 Desember 2013 - Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2024: 5,25% Properti investasi Pembangunan 2024: US$Nil atau 2024: US$Nil
Bank Central Asia Tbk/ Desember 2031/ (triwulan ketiga 2017 - Quarterly 2023: 5,25% dan saham PMJA & Movenpick setara dengan RpNil/ (Catatan 33) atau setara
PMJA, HOPJ and PT December 2013 - triwulan keempat 2031) HOPJ (Catatan 10)/ Resort & Spa/ (US$1.601.455 atau dengan RpNil/ US$Nil
Bank Central Asia Tbk December 2031 / Quarterly installment Investment Construction of setara dengan (Note 33) equivalent to RpNil
(third quarter 2017 - properties and Movenpick Rp24.944.268/ US$Nil
fourth quarter 2031) PMJA and HOPJ’s Resort & Spa or equivalent to
shares (Note 10) RpNil/(US$1,601,455 or 2023: US$1.601.455
equivalent to (Catatan 33) atau setara
Fasilitas Kredit Rp24,944,268) dengan Rp24.688.031/
Investasi/Investment US$1,601,455
Credit Facility 2023: US$nil atau (Note 33) equivalent to
setara dengan RpNil/ Rp24,688,031
(US$1.040.240 atau
setara dengan
Rp15.911.291/ US$Nil
or equivalent to
RpNil/(US$1,040,240 or
equivalent to
Rp15,911,291)
107
Penarikan pinjaman/
Saldo per tanggal
Periode jadwal Pembayaran (pembayaran cicilan
Periode 30 Juni 2024 dan 31
Total fasilitas/ Total pembayaran/ bunga/ Tingkat bunga tahunan/ Jaminan/ pokok) selama tahun
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Tujuan/ Purpose Desember 2023/ Balance as
facilities Installment Payment Interest Annual interest rate Collateral berjalan / Current
periods of June 30, 2024 and
for the periods payment year drawdown
December 31, 2023
(principal payment)
SGMC dan PT Bank Rp200.000.000 Maret 2018 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2024: 7,50% Tanah yang belum Modal kerja dan Biaya 2024: RpNil/ 2024: Rp76.875.000
Central Asia Tbk/ SGMC Agustus 2025/ Monthly 2023: 7,50% dikembangkan pengembangan Proyek (Rp18.750.000) 2023: Rp95.625.000
and PT Bank Central March 2018 - (Catatan 7) / apartemen rumah dan 2023: RpNil/
Asia Tbk August 2025 Undeveloped Land infrastruktur di kawasan (Rp31.875.000)
(Note 7) Summarecon Mutiara
Fasilitas Kredit Investasi/ Makassar/ Capital and
Investment Credit Facility Project development cost
apartement, house and
infrastructure in
Summarecon Mutiara
Makassar area
SGMC dan PT Bank Rp200.000.000 September 2019 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2024: 7,50% Tanah yang belum Modal kerja dan Biaya 2024: RpNil/ 2024: Rp127.500.000
Central Asia Tbk/ SGMC Januari 2026/ Monthly 2023: 7,50% dikembangkan pengembangan Proyek (Rp22.500.000) 2023: Rp150.000.000
and PT Bank Central September 2019 - (Catatan 7) / apartemen rumah dan 2023: RpNil/
Asia Tbk January 2026 Undeveloped Land infrastruktur di kawasan (Rp35.000.000)
(Note 7) Summarecon Mutiara
Makassar/ Capital and
Project development cost
Fasilitas Kredit apartement, house and
Investasi II/Investment infrastructure in
Credit Facility II Summarecon Mutiara
Makassar area
MKPP dan PT Bank Rp500.000.000 Mei 2016 - Juni Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2024: 7,50% Tanah yang belum Pembangunan Proyek 2024: RpNil/ 2024: Rp200.000.000
Central Asia Tbk/ / MKPP 2025/ May 2016 - Monthly 2023: 7,25% dikembangkan residential dan infrastruktur (Rp75.000.000) 2023: Rp275.000.000
and PT Bank Central June 2025 (Catatan 7) / kawasan Summarecon 2023: RpNil/
Asia Tbk Undeveloped Land Bandung/ Construction (Rp6.250.000)
(Note 7) project residential and
Fasilitas Kredit Investasi/ infrastructure in
Investment Credit Facility Summarecon Bandung
area
MKPP dan PT Bank Rp400.000.000 November 2019 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2024: 7,50% Tanah yang belum Pembangunan Proyek 2024: 2024: Rp360.000.000
Central Asia Tbk/ / MKPP Oktober 2027/ Monthly 2023: 7,25% dikembangkan residential dan infrastruktur RpNil/(Rp20.000.000) 2023: Rp380.000.000
and PT Bank Central November 2019 - (Catatan 7) / kawasan Summarecon 2023:
Asia Tbk October 2027 Undeveloped Land Bandung/ Construction RpNil/(Rp20.000.000)
(Note 7) project residential and
infrastructure in
Fasilitas Kredit Summarecon Bandung
Investasi II/ Investment area
Credit Facility II
108
Penarikan pinjaman/
Periode jadwal
Pembayaran (pembayaran cicilan Saldo per tanggal
Periode pembayaran/ Tingkat bunga
Total fasilitas/ Total bunga/ pokok) selama tahun 30 Juni 2024 dan 31 Desember
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Installment tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose
facilities Interest berjalan / Current year 2023/ Balance as of June 30, 2024
Loan periods Payment for the interest rate
payment drawdown (principal and December 31, 2023
periods
payment)
DTSA dan PT Bank Rp125.000.000 September Triwulan/ Bulanan/ 2024: 7,50% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2024: RpNil/ 2024: Rp43.465.008
Central Asia Tbk/DTSA 2022 - Quarterly Monthly 2023: 7,50% dikembangkan (Catatan 7) / residential dan (RpNil) 2023: Rp43.465.008
and PT Bank Central Asia September Undeveloped Land (Note 7) infrastruktur kawasan 2023: RpNil/
Tbk 2029/ Summarecon Crown (RpNil)
September Gading/ Construction
Fasilitas Kredit Investasi/ 2022 - project residential and
Investment Credit Facility September infrastructure in
2029 Summarecon Crown
area
Perusahaan dan entitas Rp1.100.000.000 Oktober 2019 - Cicilan setiap Triwulan/ 2024: 7,25%, Persediaan dan Tanah yang Pembangunan proyek 2024: RpNil/ 2024: Rp485.500.000
anak tertentu dan PT September triwulan (triwulan Quarterly 2023: 7,25% belum dikembangkan residential dan (Rp31.000.000) 2023: Rp516.500.000
Bank OCBC NISP Tbk/ 2028/ October keempat 2021 - (Catatan 6 dan 7) / infrastruktur kawasan/ 2023: RpNil/
The Company and certain 2019 - triwulan ketiga Inventories and Construction project (Rp38.750.000)
subsidiaries and PT Bank September 2028)/ Quarterly Undeveloped Land (Notes 6 residential and
OCBC NISP Tbk 2028 installment (fourth and 7) infrastructure area
quarter 2021 –
Fasilitas Kredit Investasi/ third quater 2028)
MKBD dan PT Bank CIMB Rp350.000.000 September Triwulan/ Triwulan/ 2024: 7,50% Properti investasi dan bank Pembangunan 2024: RpNil/ 2024: Rp350.000.000
Niaga Tbk/ MKBD and PT 2022 - Quarterly Quarterly 2023: 7,50% yang dibatasi Summarecon Mal (RpNil) 2023: Rp350.000.000
CIMB Niaga Tbk September penggunaannya (Catatan 9 Bandung/ 2023: Rp201.959.932/
2032/ dan 11)/ Investment Constructions of (RpNil)
Fasilitas Kredit Investasi/ September properties and restricted Summarecon Mal
Investment Credit Facility 2022 - cash in bank (Notes 9 and Bandung
September - 11)
2032
MKRW dan PT Bank CIMB Rp80.000.000 Desember Triwulan/ Triwulan/ 2024: 7,50% Properti investasi dan bank Pembangunan 2024: RpNil/ 2024: Rp80.000.000
Niaga Tbk/ MKRW and PT 2022 - Quarterly Quarterly 2023: 7,50% yang dibatasi Summarecon Villagio (RpNil) 2023: Rp80.000.000
CIMB Niaga Tbk Desember penggunaannya (Catatan 9 Outlets/ Constructions 2023: Rp80.000.000/
2030/ dan 11)/ Investment of Summarecon (RpNil)
Fasilitas Kredit Investasi/ December properties and restricted Villagio Outlets
Investment Credit Facility 2022 - cash in bank (Notes 9 and
December - 11)
2030
Perusahaan dan PT Bank Rp1.100.000.000 Juni 2020 - Juni Triwulan/ Bulanan/ 2024: 7,25%, Tanah kosong (Catatan 7)/ Tujuan Umum/ 2024: RpNil/ 2024: Rp425.000.000
Mandiri (Persero) Tbk/ 2025/ Quarterly Monthly 2023: 7,25% Undeveloped land (Note 7) General Purpose (Rp150.000.000) 2023: Rp575.000.000
Company and PT Bank June 2020 - 2023: RpNil/
Mandiri (Persero) Tbk June 2025 (Rp250.000.000)
Fasilitas Kredit Investasi/

109
Periode jadwal Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal
Pembayaran
Periode pembayaran/ Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok) 30 Juni 2024 dan 31
Total fasilitas/ Total bunga/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Installment tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose selama tahun berjalan / Desember 2023/ Balance
facilities Interest
Loan periods Payment for the interest rate Current year drawdown as of June 30, 2024 and
payment
periods (principal payment) December 31, 2023
Perusahaan dan PT Bank Rp200.000.000 Maret 2020 - Triwulan/ Triwulan/ 2024: 7,50% Tanah yang belum Modal Kerja/ Working 2024: RpNil/ (Rp10.000.000) 2024: Rp115.000.000
KEB Hana Indonesia/ The Maret 2030/ Quarterly Quarterly 2023: 7,50% dikembangkan dan properti Capital 2023: RpNil/ (Rp20.000.000) 2023: Rp125.000.000
company and PT Bank March 2020 - investasi (Catatan 7 dan
KEB Hana Indonesia March 2030 10)/ Undeveloped land and
investment properties
Fasilitas Kredit Modal Kerja/ (Notes 7 and 10)
Working Capital Loan
Facility
KCJA, GNSA, GNSP dan Rp250.000.000 Desember Triwulan/ Bulanan/ 2024: 7,50% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2024: RpNil/ (Rp1.209.701) 2024: Rp43.335.819
PT Bank Central Asia 2018 - Mei Quarterly Monthly 2023: 7,50% dikembangkan (Catatan 7) / residential dan infrastruktur 2023: RpNil/ (Rp2.239.586) 2023: Rp44.545.520
Syariah/ KCJA, GNSA, 2028/ Undeveloped Land (Note 7) kawasan Summarecon
GNSP and PT Bank December Bogor/ Construction project
Central Asia Syariah 2018 - May residential and
2028 infrastructure in
Fasilitas Kredit Investasi/ Summarecon Bogor area
KCJA dan PT Bank Rp200.000.000 September Triwulan/ Bulanan/ 2024: 7,95% Tanah yang belum Pembiayaan Capex dan 2024: RpNil/ (Rp3.613.192) 2024: Rp7.773.616
Danamon Indonesia Tbk 2020 - Juni Quarterly Monthly 2023: 7,95% dikembangkan (Catatan 7) / Development Cost proyek 2023: RpNil/ (Rp22.938.517) 2023: Rp11.386.808
2025/ Undeveloped Land (Note 7) residential dan komersial
Fasilitas Kredit Investasi/ September serta infrastruktur di
Investment Credit Facility 2020 - June Kawasan Summarecon
2025 Bogor/ Capex Financing
and Development Cost for
residential and commercial
projects as well as
infrastructure in the
Summarecon Bogor area
Total Utang Bank Jangka US$4.800.000 dan 2024: US$Nil dan 2024: US$Nil atau setara
Panjang/Total Long-Term Rp7.607.000.000/ Rp100.000.000/ dengan RpNil dan Rp
Bank Loans US$4,800,000 and (US$1.601.455 atau setara 2.603.435.155/
Rp7,607,000,000 dengan Rp24.944.268 dan - 2024: US$Nil equivalent
Rp359.223.293/2024: US$Nil to RpNil and
and Rp100,000,000/ Rp2,603,435,155
(US$1,601,455 or equivalent
to Rp24,944,268 and
Rp359,223,293)
2023: US$Nil dan 2023: US$1.601.455 atau

Rp281.959.932/ setara dengan
(US$1.040.240 atau setara Rp24.688.031 dan Rp
dengan Rp15.911.291 dan - 2.862.658.448/
Rp629.288.128)/2023: US$nil 2023: US$1,601,455
and Rp281.959.932/ equivalent to
(US$1,040,240 or equivalent Rp24,688,031 and
to Rp15,911,291 and Rp2,862,658,448
Rp629,288,128)
110
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk

tanggal tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait dengan Below are details of the information related to the
fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
b.1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b.1. Long-term bank loans: (continued)
Sehubungan dengan perjanjian pinjaman Under the loan agreements, the Group
tersebut di atas, Perusahaan dan entitas anak (debtors) must comply with several covenants,
tertentu (debitur) diwajibkan untuk memenuhi as follows:
beberapa persyaratan sebagai berikut:
a. Menjaga ratio keuangan tertentu antara a. Maintain certain financial ratios:

lain:
1. EBITDA to net interest expense, 1. EBITDA to net interest expense,

2. Debt to equity ratio, dan 2. Debt to equity ratio, and
3. Ekuitas dan laba ditahan tetap positif. 3. Equity and retained earning still
positive.
b. Debitur wajib memperoleh persetujuan b. Debtors must obtain written approval from
tertulis dari Bank terkait sebelum melakukan the Creditor prior to performing the
kegiatan berikut: following activities:
1. Memperoleh pinjaman uang/kredit baru 1. Provide loans, act as

dari pihak lain dan/atau mengikatkan diri guarantor/pledgor in any form and
sebagai penanggung/penjamin, dengan with any name and/or pledge the
menggunakan nama apapun dan/atau Company’s assets to other parties,
mengagunkan harta kekayaan Debitur including but not limited to affiliates,
kepada pihak lain, kecuali dalam rangka both direct or indirectly related, and to
menjalankan usaha sehari-hari yang third parties in the amount greater
jumlahnya melebihi 20% (dua puluh than 20% of the Company’s total
persen) dari total ekuitas perusahaan; equity for each transaction, except in
the ordinary course of business;
2. Menjual atau melepaskan harta 2. Sell or dispose of their major assets

kekayaan utama dalam menjalankan used in their business, except under
usahanya, kecuali dalam rangka normal business transactions;
menjalankan usaha sehari-hari;
3. Melakukan peleburan, penggabungan, 3. Enter into merger, consolidation,

pengambilalihan, pembubaran yang acquisition, liquidation that result in
menyebabkan perubahan kendali; dan, changes in control; and,
4. Mengubah anggaran dasar, selain 4. Amend its articles of association,

mengenai peningkatan modal. except increase their capital stock.
111

Berikut ini merupakan rincian informasi terkait Below are details of the information related to the
dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
b.1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b.1. Long-term bank loans: (continued)
Sehubungan dengan perjanjian pinjaman Under the loan agreements, the Group
tersebut di atas, grup (debitur) diwajibkan untuk (debtors) must comply with several covenants,
memenuhi beberapa persyaratan sebagai as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
c. Menyampaikan surat pemberitahuan c. Submit a notification letter for dividend

pembagian dividen. distribution.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan As of June 30, 2024 and December 31, 2023, the
31 Desember 2023, seluruh persyaratan yang telah Group is in compliance with all of the debt
ditetapkan terkait dengan utang bank jangka covenants related to the above short-term bank
pendek dan jangka panjang telah dipenuhi oleh loans and long-term debts, except for the fulfilment
masing-masing Debitur, kecuali terhadap for 2023 of the EBITDA to net interest expense ratio
pemenuhan untuk tahun 2023 atas rasio EBITDA to for CIMB loan at MKRW, and CIMB has provided a
net interest expense untuk pinjaman CIMB di waiver for this financial ratio in a letter dated
MKRW, dan CIMB telah memberikan waiver atas December 29, 2023.
rasio keuangan tersebut dengan surat tertanggal
29 Desember 2023.
b.2. Utang lembaga pembiayaan : b.2. Loans from financing institution:
PT BCA Finance PT BCA Finance
Pinjaman dari PT BCA Finance merupakan The loans from PT BCA Finance represent
pencairan dari fasilitas kredit pembiayaan drawdowns from consumer financing credit
konsumen yang diperoleh Perusahaan dan facilities obtained by the Company and its
Entitas Anaknya dan digunakan untuk subsidiaries, which were used to finance the
membiayai pembelian kendaraan. Pinjaman ini acquisitions of vehicles. The loans are payable
diangsur setiap bulan sampai dengan tanggal in monthly installments at different dates, the
28 April 2027 dan dijaminkan dengan latest up to April 28, 2027, and are
kendaraan yang dibeli (Catatan 9). Saldo collateralized by the vehicles purchased
pinjaman pada tanggal 30 Juni 2024 adalah (Note 9). The outstanding loans as of June 30,
sebesar Rp12.062.048 (31 Desember 2023: 2024 amounted to Rp12,062,048
Rp11.485.293). (December 31, 2023: Rp11,485,293).
Selama Juni 2024, Grup telah melakukan In June 2024, the Group has made principal
pembayaran cicilan pokok sebesar payments totaling Rp3,067,687
Rp3.067.687 (2023: Rp4.074.766). (2023: Rp4,074,766).
Pada 30 Juni 2024, pinjaman ini dikenakan In June 30, 2024, the loans bore interest at
bunga dengan tingkat bunga tahunan berkisar annual rates ranging from 5.23% to 14.52%
antara 5,23% sampai dengan 14,52% (2023: 5.23% to 11.76%).
(2023: 5,23% sampai dengan 11,76%).
There are no covenants imposed by
Tidak ada persyaratan yang diwajibkan oleh PT BCA Finance in relation to these loans.
PT BCA Finance terkait dengan fasilitas ini.
112

Group: (continued)
b.2. Utang lembaga pembiayaan : (lanjutan) b.2. Loans from financing institution: (continued)
PT Surya Artha Nusantara Finance PT Surya Artha Nusantara Finance
Pinjaman dari PT Surya Artha Nusantara The loans from PT Surya Artha Nusantara
Finance merupakan pencairan dari berbagai Finance represent drawdowns from various
fasilitas kredit pembiayaan konsumen yang consumer financing credit facilities obtained by
diperoleh oleh Entitas anak dan digunakan subsidiary, which were used to finance the
untuk membiayai pembelian kendaraan. acquisitions of vehicles. The loans are payable
Pinjaman ini diangsur setiap bulan pada in monthly installments at different dates, the
tanggal-tanggal yang berbeda, terakhir sampai latest up to October 29, 2026, and are
dengan tanggal 29 Oktober 2026 dan collateralized by the vehicles purchased
dijaminkan dengan kendaraan yang dibeli (Note 9). The outstanding loans as of June 30,
(Catatan 9). Saldo pinjaman pada tanggal 2024 amounted to Rp1,013,490
30 Juni 2024 adalah sebesar Rp1.013.440 (December 31,2023: Rp1,198,929).
(31 Desember 2023: Rp1.198.929).
Selama Juni 2024, Grup telah melakukan In June 2024, the Group has made principal
pembayaran cicilan pokok sebesar Rp185.489 payments totaling Rp185,439
(2023: Rp71.143). (2023: Rp71,143).
Pada 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, In June 30, 2024 and December 31, 2023, the
pinjaman ini dikenakan bunga dengan tingkat loans bore interest at annual rates 11.00%.
bunga sebesar 11,00%.
Tidak ada persyaratan yang diwajibkan oleh There are no covenants imposed by
PT Surya Artha Nusantara Finance terkait PT Surya Artha Nusantara Finance in relation to
dengan fasilitas ini. these loans.
PT Toyota Astra Financial Services PT Toyota Astra Financial Services
Pinjaman dari PT Toyota Astra Financial The loans from PT Toyota Astra Financial
Services merupakan pencairan dari berbagai Services represent drawdowns from various
fasilitas kredit pembiayaan konsumen yang consumer financing credit facilities obtained by
diperoleh oleh MKRW dan digunakan untuk MKRW, which were used to finance the
membiayai pembelian kendaraan. Pinjaman ini acquisitions of vehicles. The loans are payable
diangsur setiap bulan pada tanggal-tanggal in monthly installments at different dates, the
yang berbeda, terakhir sampai dengan tanggal latest up to April 10, 2027, and are collateralized
10 April 2027 dan dijaminkan dengan by the vehicles purchased (Note 9). The
kendaraan yang dibeli (Catatan 9). Saldo outstanding loans as of June 30, 2024
pinjaman pada tanggal 30 Juni 2024 adalah amounted to Rp367,907 (2023: Rp144,745).
sebesar Rp367.907 (2023: Rp144.745).
Selama tahun 2024, Grup telah melakukan In 2024, the Group has made principal
pembayaran cicilan pokok sebesar Rp68.817 payments totaling Rp68,817 (2023: Rp99,273).
(2023: Rp99.273).
Pada 30 Juni 2024, pinjaman ini dikenakan In June 30, 2024, the loans bore interest at
bunga dengan tingkat bunga berkisar antara annual rates ranging from 5.93% to 7.67%
5,93% sampai dengan 7,67% (2023: 7,67%). (2023: 7.67%).
113

Group: (continued)
b.2. Utang lembaga pembiayaan: (lanjutan) b.2. Loans from financing institution: (continued)
PT Toyota Astra Financial Services PT Toyota Astra Financial Services
Tidak ada persyaratan yang diwajibkan oleh There are no covenants imposed by
PT Toyota Astra Financial Services terkait PT Toyota Astra Financial Services in relation to
dengan fasilitas ini. these loans.
13. UTANG OBLIGASI 13. BONDS PAYABLE
Rincian obligasi yang diterbitkan adalah sebagai The details of bonds issued are as follows:
berikut:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
Nilai Nominal Face Value

Obligasi Berkelanjutan III Tahap II 200.000.000 200.000.000 Obligasi Berkelanjutan III Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I 448.450.000 448.450.000 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II 900.000.000 900.000.000 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III 1.300.000.000 - Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III
Total nilai nominal 2.848.450.000 1.548.450.000 Total face value

Dikurangi beban emisi ditangguhkan
(setelah dikurangi amortisasi sebesar Less deferred issuance costs (net of
Rp1.405.030 pada Juni 2024 dan current amortization of Rp1,405,030
Rp1.564.293 pada tahun 2023) (15.271.472) (9.539.502) in June 2024 and Rp1,564,293 in 2023)
Neto 2.833.178.528 1.538.910.498 Net

Dikurangi bagian jangka pendek (199.903.790) (199.763.272) Less current maturities
Bagian jangka panjang 2.633.274.738 1.339.147.226 Long-term portion
Rincian beban emisi di tangguhkan dan akumulasi The details of the above deferred issuance costs
amortisasi terkait tersebut di atas adalah sebagai and the related accumulated amortization are as
berikut: follows:
2023
Tidak diaudit/
2024 Unaudited
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II 1.210.829 1.210.829 Obligasi Berkelanjutan III Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I 6.022.699 6.022.699 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II 5.060.910 - Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III 7.137.000 - Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III
Total 19.431.438 7.233.528 Total

Dikurangi beban emisi ditangguhkan Less deferred issuance costs
(setelah dikurangi amortisasi sebesar (net of current amortization
Rp1.405.030 pada Juni 2024 dan of Rp1,405,030 in June 2024
Rp641.828 pada Juni 2023) (4.159.966) (1.832.471) and Rp641,828 in June 2023)
Neto 15.271.472 5.401.057 Net
114

13. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 13. BONDS PAYABLE (continued)
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II (“OB III Obligasi Berkelanjutan III Tahap II (“OB III
Tahap II”) Tahap II”)
Pada tanggal 15 Oktober 2019, Perusahaan On October 15, 2019, the Company issued OB III
menerbitkan OB III Tahap II dengan 2 Seri, yaitu Seri Tahap II with two series composed of Series A with
A dengan nilai nominal sebesar Rp500.000.000 dan nominal value of Rp500,000,000 and Series B with
Seri B dengan nilai nominal sebesar Rp200.000.000 nominal value of Rp200,000,000 with fixed annual
dengan tingkat bunga tetap masing-masing sebesar interest rate of 9.125% and 9.500%, respectively.
9,125% dan 9,500% per tahun. Pembayaran bunga Interest will be paid quarterly, which started on
dilakukan setiap 3 (tiga) bulan, dimulai pada tanggal January 15, 2020 and will continue up to
15 Januari 2020 sampai dengan 15 Oktober 2022 October 15, 2022 for Series A and will continue up
untuk Seri A dan 15 Oktober 2024 untuk Seri B. OB to October 15, 2024 for Series B. The OB III
III Tahap II akan jatuh tempo masing-masing pada Tahap II will mature each on October 15, 2022 for
tanggal 15 Oktober 2022 untuk Obligasi Seri A dan Obligasi Series A and October 15, 2024 for Obligasi
15 Oktober 2024 untuk Obligasi seri B. OB III Tahap Series B. The OB III Tahap II Series A have been
II Seri A telah dilunasi pada tanggal fully paid on October 15, 2022.
15 Oktober 2022.
OB III Tahap II telah dicatat di Bursa Efek Indonesia The OB III Tahap II has been listed in the Indonesia
sejak tanggal 16 Oktober 2019. Stock Exchange since October 16, 2019.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), agen PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), a

pemeringkat efek di Indonesia, memberikan peringkat securities rating agency in Indonesia, gave a rating
idA+ (single A plus) untuk OB III Tahap II pada Juni of idA+ (single A plus) for the OB III Tahap II in
2024. June 2024.
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I (“OB IV

Tahap I”) Tahap I”)
Pada tanggal 8 Juli 2022, Perusahaan menerbitkan On July 8, 2022, the Company issued OB IV Tahap
OB IV Tahap I dengan nilai nominal sebesar I with nominal value of Rp448,450,000 with fixed
Rp448.450.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar annual interest rate of 8%. Interest will be paid
8% per tahun. Pembayaran bunga dilakukan setiap 3 quarterly, which started on October 8, 2022 and will
(tiga) bulan, dimulai pada tanggal 8 Oktober 2022 continue up to July 8, 2027.
sampai dengan 8 Juli 2027.
OB IV Tahap I telah dicatat di Bursa Efek Indonesia The OB IV Tahap I has been listed in the Indonesia
sejak tanggal 11 Juli 2022. Stock Exchange since July 11, 2022.

pemeringkat efek di Indonesia, memberikan peringkat securities rating agency in Indonesia, gave a rating
idA+ (single A plus) untuk OB IV Tahap I pada Juni of idA+ (single A plus) for the OB IV Tahap I in
2024. June 2024.
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV

Tahap II”) Tahap II”)
Pada tanggal 19 Oktober 2023, Perusahaan On October 19, 2023, the Company issued OB IV
menerbitkan OB IV Tahap II dengan 2 Seri yaitu Seri Tahap II with two series that is Series A with
A dengan nilai nominal sebesar Rp468.000.000 dan nominal value of Rp468,000,000 and Series B with
Seri B dengan nilai nominal Rp432.000.000 dengan nominal value of Rp432,000,000 with fixed annual
tingkat bunga tetap masing- masing sebesar 7,35% interest rate of 7.35% and 8%, respectively. Interest
dan 8% per tahun. Pembayaran bunga dilakukan will be paid quarterly, which started on January 19,
setiap 3 (tiga) bulan, masing-masing dimulai pada 2024 and will continue up to October 19, 2026 for
tanggal 19 Januari 2024 sampai dengan Obligasi Series A and October 19, 2028 for Obligasi
19 Oktober 2026 untuk Obligasi Seri A dan Series B.
19 Oktober 2028 untuk obligasi seri B.
115

Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV

Tahap II”) (lanjutan) Tahap II”) (continued)
OB IV Tahap II telah dicatat di Bursa Efek Indonesia The OB IV Tahap II has been listed in the Indonesia
sejak tanggal 20 Oktober 2023. Stock Exchange since October 20, 2023.
pemeringkat efek di Indonesia, memberikan securities rating agency in Indonesia, gave a rating
peringkat idA+ (single A plus) untuk OB IV Tahap II of idA+ (single A plus) for the OB IV Tahap II in
pada Juni 2024. June 2024.
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III (“OB IV
Tahap III”) Tahap III”)
Pada tanggal 5 Juni 2024, Perusahaan menerbitkan On June 5, 2024, the Company issued OB IV
OB IV Tahap III dengan 2 Seri yaitu Seri A dengan Tahap III with two series that is Series A with
nilai nominal sebesar Rp329.000.000 dan Seri B nominal value of Rp329,000,000 and Series B with
dengan nilai nominal Rp971.000.000 dengan tingkat nominal value of Rp971,000,000 with fixed annual
bunga tetap masing-masing sebesar 8,25% dan interest rate of 8.25% and 9.3%, respectively.
9,3% per tahun.
Pembayaran bunga dilakukan setiap 3 (tiga) bulan, Interest will be paid quarterly, which started on
masing-masing dimulai pada tanggal 4 September September 4, 2024 and will continue up to
2024 sampai dengan 4 Juni 2027 untuk Obligasi Seri June 4, 2027 for Series A and will continue up to
A dan 4 Juni 2029 untuk Obligasi Seri B. June 4, 2029 for Series B.
OB IV Tahap III akan jatuh tempo masing-masing The OB IV Tahap III will mature each on
pada tanggal 4 Juni 2027 untuk Obligasi Seri A dan June 4, 2027 for Obligasi Series A and June 4,
4 Juni 2029 untuk obligasi seri B. 2029 for Obligasi Series B.

pemeringkat efek di Indonesia, memberikan securities rating agency in Indonesia, gave a rating
peringkat idA+ (single A plus) untuk OB IV Tahap III of idA+ (single A plus) for the OB IV Tahap III in
pada Juni 2024. June 2024.
Seluruh obligasi Perusahaan memiliki wali amanat, All of the Company's bonds payable have the
yaitu PT Bank Permata Tbk dan PT Bank Rakyat trustees, which is PT Bank Permata Tbk dan
Indonesia (Persero) Tbk. Berdasarkan Perjanjian PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. Based on
Perwaliamanatan Obligasi, Perusahaan diwajibkan Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi, the Company
untuk memenuhi beberapa ketentuan antara lain: is required to comply with the following covenants:
a. Menjaga rasio-rasio keuangan tertentu sebagai a. Maintain certain financial ratios:
berikut:
(1) Interest bearing debt to equity ratio tidak (1) Interest-bearing debt to equity ratio of not
lebih dari 3:1; more than 3:1;
(2) EBITDA to net interest expense ratio tidak (2) EBITDA to net interest expense ratio of not
kurang dari dari 1,5:1. less than 1.5:1.
Perusahaan telah memenuhi semua rasio The Company has complied with all of the above
keuangan yang ditetapkan dalam perjanjian financial ratios.
tersebut.
116

Seluruh obligasi Perusahaan memiliki wali amanat, All of the Company's bonds payable have the
yaitu PT Bank Permata Tbk dan PT Bank Rakyat trustees, which is PT Bank Permata Tbk dan
Indonesia (Persero) Tbk. Berdasarkan Perjanjian PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. Based on
Perwaliamanatan Obligasi, Perusahaan diwajibkan Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi, the Company
untuk memenuhi beberapa ketentuan antara lain: is required to comply with the following covenants:
b. Perusahaan tidak diperbolehkan untuk b. The Company is not allowed to conduct the
melakukan kegiatan-kegiatan berikut tanpa following activities without the prior consent of
pemberitahuan kepada Wali Amanat: the trustee:
(i) Membayar atau membuat atau distribusi (i) Pay or make or distribute payments to
pembayaran lain pada tahun buku others in the current year as long as the
Perusahaan selama Perusahaan lalai Company default to make payments of its
dalam melakukan pembayaran obligation to the bondholders;
kewajibannya kepada pemegang obligasi;
(ii) Memberikan pinjaman kepada pihak (ii) Provide loans to other parties;
manapun;
(iii) Melakukan penggabungan, konsolidasi, (iii) Enter into merger, consolidation,

dan peleburan dengan perusahaan atau acquisition, liquidation with other
pihak lain atau mengijinkan Entitas Anak companies or parties or permitting
untuk melakukan penggabungan, Subsidiaries to enter mergers,
konsolidasi dan peleburan dengan consolidations, acquisitiona and liquidation
perusahaan atau pihak lain, kecuali with other companies or parties, except as
sepanjang dilakukan pada bidang usaha long as it is carried out in the same
yang sama dan tidak mempunyai dampak business field and does not have a
negatif terhadap jalannya usaha negative impact on the running of the
Perusahaan dan/atau Entitas Anak serta Company's business and/or Subsidiaries
tidak mempengaruhi kemampuan and does not affect the Company's ability
Perusahaan dalam melakukan to make payments of Bond Principal and/or
pembayaran Pokok Obligasi dan/atau Bond Interest;
Bunga Obligasi;
(iv) Merubah bidang usaha utama (iv) Change the Company’s major activities;
Perusahaan;
(v) Decrease their respective authorized
(v) Mengurangi modal dasar, modal capital stock, issued and fully paid capital
ditempatkan dan disetor Perusahaan; dan stock; and
(vi) Memperoleh penundaan kewajiban (vi) Obtained delay of debt payment obligations
pembayaran utang dari Pengadilan Niaga from the Commercial Court within the
dalam yuridiksi Perseroan. Company's jurisdiction.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As of June 30, 2024 and December 31, 2023, the
Perusahaan tidak melanggar ketentuan yang ada Company has complied with the covenants stated in
pada perjanjian obligasi. the agreements on the bonds.
117

14. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 14. TRADE PAYABLES TO THIRD PARTIES
Utang usaha kepada pihak ketiga terdiri dari Trade payables to third parties consist of purchases
pembelian barang dan jasa antara lain: of goods and services from the following:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Pemasok 63.040.877 74.552.233 Suppliers

Kontraktor pembangunan infrastruktur 25.271.051 13.516.602 Infrastructure construction contractors
Kontraktor pembangunan rumah 5.004.340 1.314.251 House construction contractors
Lain-lain (masing-masing dibawah
Total utang usaha Total trade payables

kepada pihak ketiga 95.271.042 91.416.182 to third parties
Rincian utang usaha kepada pihak ketiga menurut The details of trade payables to third parties based
jenis mata uang asing (Catatan 33) adalah on their original currencies (Note 33) are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Rupiah 95.271.042 91.413.125 Rupiah
Dolar Singapura (Sin$261 pada Singapore Dollar
tahun 2023) - 3.057 (Sin$261 in 2023)
Total utang usaha kepada pihak ketiga 95.271.042 91.416.182 Total trade payables to third parties
Tidak terdapat aset Grup yang dijaminkan None of the Group’s assets are pledged as collateral
sehubungan dengan utang usaha kepada pihak in relation to trade payables to third parties as of
ketiga tersebut pada tanggal 30 Juni 2024 dan June 30, 2024 and December 31, 2023.
31 Desember 2023.
15. UTANG LAIN-LAIN 15. OTHER PAYABLES
Utang lain-lain merupakan utang kepada pihak Other payables are liabilities to third parties and
ketiga dan terdiri dari: related parties and consist of:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Utang titipan 151.713.360 156.058.939 Deposits payable
Utang dividen (Catatan 27) 149.759.792 1.652.981 Dividends payable (Note 27)
Utang kontraktor 39.480.460 46.761.132 Contractor payable
Penghasilan sewa yang ditangguhkan 34.001.958 23.017.600 Deferred lease income
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp10.000.000) 36.666.324 30.847.040 Rp10,000,000)
Total utang lain-lain 411.621.894 258.337.692 Total other payables
Dikurangi bagian yang akan

jatuh tempo dalam satu tahun (382.385.771) (237.673.275) Less current maturities
Bagian jangka panjang 29.236.123 20.664.417 Long-term portion
118

16. LIABILITAS SEWA 16. LEASE LIABILITIES
Entitas anak tertentu sebagai penyewa Certain subsidiaries as of lessees
Entitas anak tertentu memiliki kontrak sewa untuk The certain subsidiaries have lease contracts for
bangunan kantor yang digunakan untuk operasinya. office buildings used in their operations. The certain
Entitas anak tertentu dibatasi untuk menyewakan subsidiaries are restricted from assigning and
kembali aset sewaan tersebut. Sewa bangunan subleasing the leased assets. Lease of the office
kantor tersebut memiliki jangka waktu 15 tahun. buildings have terms 15 years. The certain
Entitas anak tertentu juga memiliki sewa tertentu subsidiaries also have lease contracts for house
untuk bangunan rumah dengan masa sewa kurang building with lease terms of less than 12 months or
dari 12 bulan atau dengan nilai rendah. Entitas anak with low value. The certain subsidiaries apply
tertentu tersebut menerapkan pengecualian recognition exemptions for these leases and
pengakuan untuk sewa ini dan mengakui biaya sewa recognize lease expenses on a straight-line basis
berdasarkan metode garis lurus dalam laporan laba in the interim consolidated statements of profit or
rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income.
konsolidasian interim.
Mutasi jumlah tercatat liabilitas sewa: Movement of lease liabilities:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 5.542.136 5.676.792 Beginning balance

Penambahan bunga 220.574 447.923 Additions of interest
Payment of lease liabilities during
Pembayaran liabilitas tahun berjalan - (582.579) the year

dalam waktu satu tahun (367.310) (141.432) Less current portion
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan Amounts recognized in the interim consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other comprehensive
interim: income:

2023
Tidak diaudit/
2024 Unaudited
Beban penyusutan aset hak-guna Depreciation expense of

(Catatan 9) 462.113 466.801 right-of-use asset (Note 9)
Beban bunga atas liabilitas sewa 220.574 223.962 Interest expense on lease liabilities
Biaya terkait dengan sewa atas aset
bernilai rendah dan sewa Expenses relating to lease
jangka pendek 798.927 575.353 of low-value and short-term lease
Total 1.481.614 1.266.116 Total
119

16. LIABILITAS SEWA (lanjutan) 16. LEASE LIABILITIES (continued)
Pembayaran sewa minimum di masa datang Future minimum lease payments under the lease
berdasarkan perjanjian sewa bersama dengan nilai agreements together with the present value of
kini dari pembayaran sewa minimum: minimum lease payments are as follows:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Dalam satu tahun 582.579 582.579 Within one year

Lebih dari satu tahun 8.552.275 8.552.275 Over one year
Total pembayaran sewa

masa datang 9.134.854 9.134.854 Total future lease payments
Biaya bunga atas liabilitas sewa (3.372.144) (3.592.718) Interest expense on lease liabilities
Nilai kini dari pembayaran Present value of minimum lease

sewa minimum 5.762.710 5.542.136 payments
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari akrual untuk: This account consists of accruals for:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Pembangunan proyek, prasarana, Development of projects, infrastructures,
fasilitas sosial dan umum 587.474.651 807.081.093 social and public facilities
Beban bunga 53.176.128 49.556.874 Interest expense
Perbaikan dan pemeliharaan 40.696.075 51.805.422 Repairs and maintenance
Promosi 48.362.002 58.756.244 Promotion
Listrik, air dan telepon 30.179.059 26.849.576 Electricity, water and telephone
Keamanan 22.375.881 18.350.306 Security
Biaya profesional 19.754.485 7.319.718 Professional fees
Lain-lain (dibawah Rp8.000.000) 62.880.068 62.598.447 Others (below Rp8,000,000)
Total beban akrual 864.898.349 1.082.317.680 Total accrued expenses
Pada Juni 2024 dan Desember 2023, akrual dari In June 2024 and December 2023, accruals of
pembangunan proyek, prasarana, fasilitas sosial dan projects, infrastructures, social and public facilities
umum tersebut disediakan untuk proyek baru Grup were provided for of the Group which are involved
yang termasuk dalam pengembang properti. Akrual in property development. The accruals were
tersebut dihitung berdasarkan biaya per meter persegi computer based on cost per square meter (sqm) to
(m²) yang akan dikeluarkan pada area yang akan be spent on the area to be developed as
dikembangkan sebagai prasarana dan fasilitas sosial infrastructures, social and public facilities.
dan umum.
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Pajak penghasilan - Pasal 21 5.064 158.211 Income tax - Article 21

Pajak penghasilan - Pasal 23 538.931 - Income tax - Article 23
Pajak penghasilan final 293.106.793 325.002.175 Final income tax
Pajak pertambahan nilai 398.064.889 332.909.143 Value added tax
Total pajak dibayar dimuka 691.715.677 658.069.529 Total prepaid taxes
120

18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
b. Utang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Utang pajak penghasilan: Income taxes payable:

Pasal 21 7.892.171 8.343.644 Article 21
Pasal 23 2.765.611 3.720.626 Article 23
Pasal 25 28.129 21.404 Article 25
Pasal 26 10.207.756 374.999 Article 26
Pasal 29 (Catatan 18e) 3.770.438 925.337 Article 29 (Note 18e)
Pajak penghasilan final 41.253.186 47.696.639 Final income tax
Pajak pembangunan 7.524.432 9.908.625 Development tax
Pajak pertambahan nilai 5.549.081 - Value added tax
Total utang pajak 78.990.804 70.991.274 Total taxes payable
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak c. A reconciliation between profit before income
penghasilan, seperti yang disajikan dalam tax, as shown in the interim consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statements of profit or loss and other
lain konsolidasian interim, dan estimasi rugi comprehensive income, and estimated taxable
fiskal kena pajak Perusahaan adalah sebagai fiscal loss of the Company is as follows:
berikut:
Periode enam bulan Tahun yang
yang berakhir pada berakhir pada tanggal
tanggal 30 Juni/ 31 Desember/
Six-month period Year ended
ended June 30, December 31,
2024 2023
Laba sebelum beban pajak penghasilan Income before income tax expense
menurut laporan laba rugi dan per interim consolidated
penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss
konsolidasian interim 1.016.684.083 1.058.191.544 other comprehensive income
Laba Entitas Anak Income from Subsidiaries
sebelum beban pajak penghasilan (1.168.192.284) (1.240.544.797) before income tax expense
Rugi Perusahaan sebelum Loss of the Company’s

pajak penghasilan (151.508.201) (182.353.253) before income tax
Beda tetap Permanent differences
Pendapatan bunga 14.521.877 20.900.763 Interest income
Pendapatan yang dikenakan pajak final (897.262.507) (1.248.085.847) Income already subjected to final tax
Beban terkait pendapatan yang Expenses related to income already
dikenakan pajak final 1.032.365.128 1.403.540.059 subjected to final tax
Beda temporer - penyusutan (272.950) (269.539) Temporary differences
Estimasi rugi kena pajak Perusahaan (2.156.653) (6.267.817) Estimated taxable lossess of the Company
Estimasi rugi fiskal belum dikompensasi Estimated tax loss carry forward
dari tahun sebelumnya : from prior year:
Estimasi rugi fiskal - tahun 2023 (6.267.817) - Estimated tax loss - fiscal year 2023
Estimasi laba fiskal - tahun 2022 5.917.136 5.917.136 Estimated tax income - fiscal year 2022
Estimasi rugi fiskal - tahun 2021 (23.307.912) (23.307.912) Estimated tax loss - fiscal year 2021
Estimasi rugi fiskal - tahun 2020 (23.307.136) (23.307.136) Estimated tax loss - fiscal year 2020
Estimasi rugi fiskal belum dikompensasi (49.122.382) (46.965.729) Estimated tax losses carry-forward
Akumulasi rugi fiskal dapat digunakan 5 tahun. Tax losses carry-foward can be used for up to a
Perusahaan tidak mencatat aset pajak maximum of 5 years. The Company does not
tangguhan karena hampir seluruh pendapatan record deferred tax assets because almost all of
Perusahaan berasal dari penghasilan yang telah the Company's revenues were subjected to final
dikenakan pajak final. tax.
121

c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak c. A reconciliation between profit before income
penghasilan, seperti yang disajikan dalam tax, as shown in the interim consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian interim, dan comprehensive income, and estimated
estimasi rugi fiskal kena pajak Perusahaan taxable fiscal loss of the Company is as
adalah sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
Rugi fiskal untuk tahun yang berakhir pada The amount of taxable losses for the year
tanggal 31 Desember 2023 adalah sesuai ended December 31, 2023 conforms with the
dengan yang tercantum pada Surat amount reported in the Company’s 2023
Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan annual income tax return submitted to the Tax
tahun 2023 milik Perusahaan yang Office.
disampaikan ke Kantor Pelayanan Pajak.
d. Beban pajak penghasilan - neto terdiri dari d. Income tax expense - net consists of:
2023
Tidak diaudit/
2024 Unaudited
Beban pajak penghasilan Current income tax expense
Perusahaan The Company

Tidak final - - Non-final
Entitas Anak Subsidiaries
Tidak final (5.072.536) (209.119) Non-final
Total beban pajak penghasilan Total current income

tahun berjalan (5.072.536) (209.119) tax expense
Manfaat pajak Deferred income tax

penghasilan - tangguhan benefit
Penyusutan (60.049) - Depreciation

Penyusutan 664.979 2.736.606 Depreciation
Penyisihan untuk imbalan kerja 104.840 125.651 Provision for of employee benefits
Pencadangan piutang - - Allowance of receivable
Sub-total 769.819 2.862.257 Sub-total
Manfaat pajak penghasilan Deferred income tax

- tangguhan - neto 709.770 2.862.257 income - net
Manfaat (beban) pajak Income tax benefit

penghasilan - neto (4.362.766) 2.653.138 (expense) - net
Beban pajak final

(Catatan 18h) (401.250.577) (133.737.377) Final tax expense (Note 18h)
Beban pajak penghasilan - tangguhan Deferred tax income

Entitas anak Subsidiaries
Penyisihan untuk
imbalan kerja
dibebankan ke Provision for employee benefits
penghasilan recognized in other
komprehensif lain (244.201) (14.409) comprehensive income
122

e. Perhitungan estimasi utang pajak penghasilan e. The computation of the Group’s income tax
Grup dan perincian atas estimasi restitusi pajak payable and the breakdown of the estimation
penghasilan adalah sebagai berikut: of income tax restitutions are as follows:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Beban pajak penghasilan

- tahun berjalan Current income tax expense
Perusahaan - - The Company
Entitas Anak (5.072.536) (3.718.090) Non-final
Total beban pajak penghasilan Total current income

tahun berjalan (5.072.536) (3.718.090) tax expense
Pajak penghasilan dibayar dimuka Prepayments of income tax

Pasal 23 1.193.002 2.351.818 Article 23
Pasal 25 109.096 440.935 Article 25
Total pajak penghasilan

dibayar dimuka 1.302.098 2.792.753 Total prepayment of income tax
Estimasi utang pajak

penghasilan badan Estimated income tax payable
Perusahaan - - The Company
Entitas anak (3.770.438) (925.337) Subsidiaries
Total estimasi utang pajak

penghasilan badan Total estimated income
(Catatan 18b) (3.770.438) (925.337) tax payable (Note 18b)
Estimasi restitusi pajak penghasilan: Estimation of income tax restitutions

Tahun berjalan - - Current year
Tahun berjalan 1.117.285 1.743.114 Current year
Penggunaan/penghapusan Credited to/Write off
Tahun berjalan - - Current year
Tahun sebelumnya - (625.829) Prior year
Total estimasi restitusi Total estimation of

pajak penghasilan income tax restitution
(disajikan sebagai bagian (presented as part of
dari aset tidak lancar other non-current assets)
lainnya) 1.117.285 1.117.285
123

f. Aset (liabilitas) pajak tangguhan terdiri dari: f. Deferred tax assets (liabilities) consists of:
Manfaat (beban) Pajak Penghasilan Tangguhan Dikreditkan ke/

Deferred tax income (losses) recognized in
Rugi komprehensif
31 Desember 2023/ Laba/ lain/Other 30 Juni 2024/
December 31, 2023 Profit comprehensive loss June 30, 2024

Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liability
Selisih jumlah tercatat aset tetap
antara pelaporan komersial Difference in value of total fixed assets
dan fiskal (2.797.067) (60.049) - (2.857.116) between commercial and fiscal
Aset pajak tangguhan 2.778.732 (30.507) (113.169) 2.635.056 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (11.773.961) 800.326 (131.032) (11.104.667) Deferred tax liability
Neto (8.995.229) 769.819 (244.201) (8.469.611) Net
Total Total
Liabilitas pajak tangguhan (14.571.028) 740.277 (131.032) (13.961.783) Deferred tax liability
Neto (11.792.296) 709.770 (244.201) (11.326.727) Net
Manfaat (beban) Pajak Penghasilan Tangguhan Dikreditkan ke/

Deferred tax income (losses) recognized in
Rugi komprehensif
31 Desember 2022/ Laba/ lain/Other 31 Desember 2023/
December 31, 2022 Profit comprehensive loss December 31, 2023

Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liability
Selisih jumlah tercatat aset tetap
antara pelaporan komersial Difference in value of total fixed assets
dan fiskal (2.737.769) (59.298) - (2.797.067) between commercial and fiscal
Liabilitas pajak tangguhan (15.248.048) 3.470.013 4.074 (11.773.961) Deferred tax liability
Neto (12.244.262) 3.277.851 (28.818) (8.995.229) Net
Total Total
Liabilitas pajak tangguhan (17.985.817) 3.410.715 4.074 (14.571.028) Deferred tax liability
Neto (14.982.031) 3.218.553 (28.818) (11.792.296) Net
g. Perusahaan tidak menyajikan rekonsiliasi antara g. The Company didn’t provide any reconciliation
beban pajak penghasilan yang dihitung dengan between income tax expense computed by
mengalikan laba sebelum pajak penghasilan multiplying the profit before income tax
dengan tarif pajak 22% untuk periode enam bulan attributable by 22% tax rate for six months
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024 dan periode ended June 30, 2024 and years ended
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2023, with income tax expense
2023, dengan beban pajak penghasilan pada as shown in the consolidated statements of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif profit or loss and other comprehensive income,
lain, karena mayoritas pendapatan Grup because the majority of the Group’s revenues
dikenakan pajak final. were subjected to final tax.
124

h. Perhitungan pajak final adalah sebagai berikut: h. The computation of final tax is as follows:
2023
Tidak diaudit/
2024 Unaudited
Pendapatan yang dikenakan pajak Revenue subjected to final tax at applicable
final pada tarif pajak yang berlaku tax rates
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi 956.313.361 540.149.962 investment property
Bunga 14.521.877 5.945.558 Interest

properti investasi 3.839.339.489 2.611.553.967 invesment porperty
Bunga 71.559.403 65.667.285 Interest
Total 4.881.734.130 3.223.316.772 Total
Beban pajak final - tahun berjalan Current income tax expense

properti investasi (218.181.731) (41.068.189) investment property
Bunga (2.904.375) (1.189.112) Interest

properti investasi (165.852.589) (78.346.619) invesment property
Bunga (14.311.882) (13.133.457) Interest
Total beban pajak final Total Current income
(Catatan 18d) (401.250.577) (133.737.377) tax expense - final (Note 18d)
Pajak final dibayar dimuka

(Catatan 18) Prepaid final tax
Saldo awal periode/tahun 325.002.175 285.335.407 Beginning-of-period/year balance
Saldo akhir periode/tahun (293.106.793) (304.014.154) Ending-of-period/year balance
Utang pajak final (Catatan 18) Payable final tax

Saldo awal periode/tahun (47.696.639) (51.208.159) Beginning-of-period/year balance
Saldo akhir periode/tahun 41.253.186 40.359.041 Ending-of-period/year balance
Pembayaran untuk pajak final Payment for final taxes

yang disajikan dalam laporan presented in the consolidated
arus kas konsolidasian (375.798.648) (163.265.242) cash flow statements
125


i. Lainnya i. Others
PT Lestari Mahadibya (LTMD) PT Lestari Mahadibya (LTMD)
Pada 30 Januari 2024, LTMD menerima Surat On January 30, 2024, LTMD received a Notice
Tagihan Pajak (STP) atas PPN dan SKPKB of Tax Collection (STP) for VAT and SKPKB
atas PPN, Pajak penghasilan pasal 29, pasal 21, for VAT, Income tax article 29, article 21,
pasal 23, dan pasal 4(2) untuk tahun pajak 2019 article 23, and article 4(2) for the 2019 fiscal
masing-masing sebesar Rp17.856, year, amounting to Rp17,856, Rp2,582,918,
Rp2.582.918, Rp614.498, Rp66.846, Rp9.425, Rp614,498, Rp66,846, Rp9,425, and
dan Rp2.590, yang telah dibayarkan dan dicatat Rp2,590, respectively, which have been paid
sebesar Rp2.879.230 sebagai bagian dari beban and recorded amounting to Rp2,879,230 as
umum dan administrasi dalam laporan laba rugi part of general and administrative expenses in
dan penghasilan komprehensif lain the interim consolidated statement of profit or
konsolidasian interim. Nilai yang belum terbayar loss and other comprehensive income. The
adalah sebesar Rp414.903 dan masih dalam amount that remains unpaid is amounting to
proses pengajuan keberatan sebesar terkait Rp414,903 and it still under the objection
PPN. Sampai dengan tanggal penyelesaian process related to VAT. Until the completion
laporan keuangan, LTMD belum menerima date of these financial statements, LTMD has
jawaban atas keberatan tersebut. not yet received a response to this objection.
Pada tahun 2023, LTMD menerima SKPKB atas In 2023, LTMD received SKPKB of value
PPN, Pajak Penghasilan Pasal 4(2), Pasal 26 added tax, Witholding Tax Article 4(2), 26 and
dan Pasal 21 untuk tahun pajak 2018 masing- 21 for the fiscal year 2018 amounting to
masing sebesar Rp520.702, Rp164.544, Rp520,702, Rp164,544, Rp146,243 and
Rp146.243, dan Rp100 dan telah dibayarkan Rp100 and was already paid and recorded as
dan dicatat sebagai bagian dari biaya umum dan part of general and administrative expense in
administrasi dalam laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ) PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ)
Pada tahun 2024, HOPJ menerima SKPKB atas In 2024, HOPJ received SKPKB for income tax
pajak penghasilan pasal 23, pasal 26, PPN, dan article 23, article 26, VAT, and article 4(2) for
pasal 4(2) untuk tahun pajak 2019 masing- the 2019 fiscal year, each amounting to
masing sebesar Rp51.795, Rp1.424.346, Rp51,795, Rp1,424,346, Rp712,173, and
Rp712.173, dan Rp2.250, dan telah dibayarkan Rp2,250, and it has been paid and recorded
dan dicatat sebagai bagian dari beban umum as part of general and administrative
dan administrasi dalam laporan laba rugi dan expenses in the interim consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement profit or loss and other
interim pada tanggal 30 Juni 2024. comprehensive income as of
June 30, 2024.
Pada tahun 2023, HOPJ menerima SKPKB atas In 2023, HOPJ received SKPKB of Witholding
pajak penghasilan 21, 23, 26, dan PPN untuk Tax Articles 21, 23, 26 and value added tax for
tahun pajak 2018 sebesar masing-masing the fiscal year 2018 amounting to Rp35,407,
Rp35.407, Rp1.774, Rp344.100, dan Rp1,774, Rp344,100 and Rp233,656, the
Rp233.656, dan telah dibayarkan dan dicatat underpayment of taxes was already paid and
sebagai bagian dari biaya umum dan recorded as part of general and administrative
administrasi dalam laporan laba rugi dan expense in the consolidated statement of profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. or loss and other comprehensive income.
126

i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) PT Makmur Orient Jaya (MKOJ)

Pada tanggal 23 Januari 2024, MKOJ telah On January 23, 2024, MKOJ received Tax
menerima Surat Pemberitahuan Hasil Pajak Notification Letter (SPHP) No. S-
(SPHP) No. S-00034/RIKSIS/KPP.3312/2024 00034/RIKSIS/KPP.3312/2024 related to a tax
terkait pemeriksaan pajak dari DJP atas Pajak audit from the DJP concerning Corporate
Penghasilan Badan, Pajak penghasilan pasal Income Tax, Income tax article 21, article 23,
21, pasal 23, pasal 4(2), dan PPN untuk tahun article 4(2), and VAT for the 2019 fiscal year.
pajak 2019. Pada tanggal 20 Februari 2024, On February 20, 2024, MKOJ received Notice
MKOJ menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang of Tax Underpayment Assessment (SKPKB)
Bayar (SKPKB) atas Pajak Penghasilan Pasal for Income tax article 4(2) and VAT for the
4(2) dan PPN untuk tahun pajak 2019 masing- fiscal year 2019, amounting to Rp1,469,430
masing sebesar Rp1.469.430 dan Rp1.848.947. and Rp1,848,947, respectively. On March 25,
Pada tanggal 25 Maret 2024, MKOJ melakukan 2024, MKOJ made payment for the entire
pembayaran atas seluruh pajak kurang bayar underpaid taxes and plans to file an objection
tersebut yang dicatat sebagai bagian dari “Aset against the SKPKB which is recorded as part
tidak lancar lainnya” pada laporan posisi of “Other non-current assets” in the interim
keuangan konsolidasian interim. Pada tanggal consolidated statement of financial position.
13 Mei 2024, MKOJ telah mengajukan On May 13 2024, MKOJ has submitted an
keberatan atas SKPKB tersebut. Sampai objection againts SKPKB. Until the date of
dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan issuance of the interim consolidated financial
konsolidasian interim ini, belum ada keputusan statements, there has been no decision on the
atas keberatan tersebut. objection.
PT Permata Jimbaran Agung (PMJA) PT Permata Jimbaran Agung (PMJA)
Pada tahun 2023, PMJA menerima SKPKB atas In 2023, PMJA received SKPKB of value
PPN dan Pajak Penghasilan Pasal 4(2) untuk added tax and Witholding Tax Article 4(2) for
tahun pajak 2019 masing-masing sebesar the fiscal year 2019 amounting to Rp136,311
Rp136.311 dan Rp123.238, dan telah and Rp123,238, the underpayment of taxes
dibayarkan dan dicatat sebagai bagian dari was already paid and recorded as part of
biaya umum dan administrasi dalam laporan general and administrative expense in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. other comprehensive income.
PT Gunung Suwarna Abadi (GNSA) PT Gunung Suwarna Abadi (GNSA)
Pada tahun 2023, GNSA menerima SKPKB atas In 2023, GNSA received SKPKB of value
Pajak Pertambahan Nilai, Pajak Penghasilan added tax and Witholding Tax Article 4(2), and
Pasal 4(2), dan Pasal 21 untuk tahun pajak 2018 21 for the fiscal year 2018 amounting to
masing-masing sebesar Rp2.729.488, Rp2,729,488, Rp384,239 and Rp9,077, the
Rp384.239 dan Rp9.077. GNSA telah underpayment of taxes was already paid by
melakukan pembayaran atas SKPKB tersebut GNSA and recorded as part of general and
pada tahun berjalan, yang telah dicatat sebagai administrative expense in the consolidated
biaya pajak biaya umum dan administrasi dalam statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif comprehensive income.
lain konsolidasian.
127

PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB) PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB)
Pada tahun 2023, BTKB menerima SKPLB atas In 2023, BTKB received SKPLB for Corporate
Pajak Penghasilan Badan untuk tahun pajak Income Tax for the fiscal year 2021 amounting
2021 sebesar Rp465.689. Pada Juli 2023 BTKB to Rp465,689. On July 2023, BTKB has
telah menerima pengembalian dari Kantor received a refund from the Tax Office.
Pajak.
PT Mahkota Permata Perdana (MKPP) PT Mahkota Permata Perdana (MKPP)

Pada tahun 2023, MKPP menerima SKPKB atas In 2023, MKPP received SKPKB of Witholding
Pajak Penghasilan 21, 23, 4(2) dan Pajak Tax Articles 21, 23, 4(2) and value added tax
Pertambahan Nilai untuk tahun pajak 2018 for the fiscal year 2018 amounting to
masing-masing sebesar Rp1.919.128, Rp1,919,128, Rp249,997, Rp7,266,958 and
Rp249.997, Rp7.266.958 dan Rp187.870, yang Rp187,870, the underpayment of taxes was
telah dibayarkan sebesar Rp1.145.050, already paid amounting to Rp1,145,050,
Rp248.489, Rp1.974.893 dan Rp25.904 untuk Rp248,489, Rp1,974,893, and Rp25,904 for
Pajak Penghasilan 21, 23, 4(2), dan Pajak withholding tax article 21, 23, 4(2), and Value
Pertambahan Nilai dan dicatat sebagai bagian Added Tax recorded as part of general and
dari beban pajak pada beban umum dan administrative expense in the interim
administrasi dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan dan rugi komprehensif lain other comprehensive income. MKPP filed an
konsolidasian interim. MKPP mengajukan objection letter dated August 22, 2023 for the
keberatan dengan total sebesar Rp9.230.082 total amount of Rp9,230,082. Until the date of
pada tanggal 22 Agustus 2023. Sampai dengan issuance of the interim consolidated financial
tanggal penyelesaian laporan keuangan statements, there has been no decision on the
konsolidasian interim ini, belum ada keputusan objection.
atas keberatan tersebut.
PT Serpong Tatanan Kota (SPTK) PT Serpong Tatanan Kota (SPTK)
Pada tahun 2023, SPTK menerima SKPKB atas In 2023, SPTK received SKPKB of Witholding
Pajak Penghasilan Pasal 21 dan Pajak Tax Article 21 and value added tax for the
Pertambahan Nilai untuk tahun pajak 2018 fiscal year 2018 amounting to Rp384,333 and
sebesar Rp384.333 dan Rp355.864, yang telah Rp355,864, the underpayment of taxes was
dibayarkan dan dicatat sebagai bagian dari already paid and recorded as part of general
biaya pajak biaya umum dan administrasi dalam and administrative expense in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian. other comprehensive income.
Pada tahun 2023, SPTK menerima SKPKB atas In 2023, SPTK received SKPKB of Witholding
Pajak Penghasilan Pasal 21 dan Pajak Tax Article 21 and value added tax for the
Pertambahan Nilai untuk tahun pajak 2019 fiscal year 2019 amounting to Rp611,601 and
sebesar Rp611.601 dan Rp175.334, yang telah Rp175,334, the underpayment of taxes was
dibayarkan dan dicatat sebagai bagian dari already paid and recorded as part of general
biaya pajak biaya umum dan administrasi dalam and administrative expense in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian. other comprehensive income.
128

PT Summarecon Property Development (SMPD) PT Summarecon Property Development

(SMPD)
Pada tahun 2021, SMPD (Unit SKRW) In 2021, SMPD (unit SKRW), received
menerima SKPKB atas Pajak Penghasilan Final SKPKB of for Final Tax and Value Added Tax
dan Pajak Pertambahan Nilai untuk tahun pajak for the fiscal year 2019 amounting to
2019 masing-masing sebesar Rp1.713.249 dan Rp1,713,249 and Rp8,474,752, the
Rp8.474.752, yang telah dibayarkan dan dicatat underpayment of taxes was already paid and
sebagai bagian dari pajak dibayar dimuka dalam recorded as part of prepaid tax expense in the
laporan posisi keuangan konsolidasian interim. interim consolidated statement of financial
SKRW mengajukan keberatan pada tanggal position. SKRW filed an objection letter dated
27 Mei 2021, namun Kantor Pajak menolak May 27, 2021, however, Tax Office rejected
keberatan SKRW pada tanggal 28 April 2022 the SKRW’s objection dated April 28, 2022
dan tanggal 12 Mei 2022. Perusahaan and May 12, 2022. SKRW appeal dated
melakukan pengajuan banding pada tanggal July 21, 2022. Until the date of issuance of the
21 Juli 2022. Sampai dengan tanggal interim consolidated financial statements,
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian there has been no decision on the appeal.
interim ini, belum ada keputusan atas banding
tersebut.
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja ini tidak didanai, kecuali The employee benefit liabilities is unfunded, except
untuk karyawan tetap yang telah berusia 50 tahun permanent employees who is 50 years old to
pada dana Pensiun yang dikelola oleh Dana retirement funds which is organized by Dana
Pensiun Lembaga Keuangan Central Asia Raya, Pensiun Lembaga Keuangan Central Asia Raya all
yang keseluruhannya ditempatkan sebagai of which are placed as time deposits.
deposito berjangka.
129

19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Total kewajiban imbalan kerja yang disajikan dalam The amounts recognized as employee benefits
laporan posisi keuangan konsolidasian interim dan liability in the interim consolidated statements of
beban imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba financial position and as employee benefits
rugi dan penghasilan komprehensif lain expense in the interim consolidated statements of
konsolidasian interim dihitung oleh Kantor Konsultan profit or loss and other comprehensive income
Aktuaria Agus Susanto pada Juni 2024 dan were determined by Kantor Konsultan Aktuaria
Desember 2023, aktuaris independen, dalam Agus Susanto in June 2024 and December 2023,
laporannya tertanggal sebagai berikut: an independent actuary, in its reports dated as
follows:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Perusahaan 17 Juli 2024/ 12 Januari 2024/ Company

July 17, 2024 January 12, 2024
PT Lestari Mahadibya (LTMD) 17 Juli 2024/ 12 Januari 2024/ PT Lestari Mahadibya (LTMD)
July 17, 2024 January 12, 2024
PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) 17 Juli 2024/ 12 Januari 2024/ PT Makmur Orient Jaya (MKOJ)
July 17, 2024 January 12, 2024
PT Mahkota Permata Perdana (MKPP) 17 Juli 2024/ 12 Januari 2024/ PT Mahkota Permata Perdana (MKPP)
July 17, 2024 January 12, 2024
PT Summarecon Property Development 17 Juli 2024/ 12 Januari 2024/ PT Summarecon Property Development
(SMPD) July 17, 2024 January 12, 2024 (SMPD)
PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK) 17 Juli 2024/ 12 Januari 2024/ PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK)
July 17, 2024 January 12, 2024
PT Summarecon Hotelindo (SMHO) 17 Juli 2024/ 12 Januari 2024/ PT Summarecon Hotelindo (SMHO)
July 17, 2024 January 12, 2024
PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ) 17 Juli 2024/ 12 Januari 2024/ PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ)
July 17, 2024 January 12, 2024
PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC) 17 Juli 2024/ 12 Januari 2024/ PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC)
July 17, 2024 January 12, 2024
PT Summerville Property Management 17 Juli 2024/ 12 Januari 2024/ PT Summerville Property Management
(SVPM) July 17, 2024 January 12, 2024 (SVPM)
PT Summarecon Investment Properties 17 Juli 2024/ 12 Januari 2024/ PT Summarecon Property Investment
(SMIP) July 17, 2024 January 12, 2024 (SMIP)
PT Dunia Makmur Properti (DNMP) 17 Juli 2024/ 12 Januari 2024/ PT Dunia Makmur Properti (DNMP)
July 17, 2024 January 12, 2024
PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA) 17 Juli 2024/ 12 Januari 2024/ PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA)
July 17, 2024 January 12, 2024
PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB) 17 Juli 2024/ 12 Januari 2024/ PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB)
July 17, 2024 January 12, 2024
PT Duta Sumara Abadi (DTSA) 17 Juli 2024/ 12 Januari 2024/ PT Duta Sumara Abadi (DTSA)
July 17, 2024 January 12, 2024
PT Serpong Tatanan Kota (SPTK) 17 Juli 2024/ 12 Januari 2024/ PT Serpong Tatanan Kota (SPTK)
July 17, 2024 January 12, 2024
PT Maha Karya Reksawarga (MKRW) 17 Juli 2024/ - PT Maha Karya Reksawarga (MKRW)
July 17, 2024
PT Mahakarya Buana Damai (MKBD) 17 Juli 2024/ - PT Mahakarya Buana Damai (MKBD)
July 17, 2024
PT Permata Jimbaran Agung (PMJA) 17 Juli 2024/ - PT Permata Jimbaran Agung (PMJA)
July 17, 2024
PT Kharisma Intan Properti (KRIP) 17 Juli 2024/ - PT Kharisma Intan Properti (KRIP)
July 17, 2024
130

Asumsi-asumsi yang digunakan adalah sebagai The significant assumptions used are as follows:
berikut:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
Tingkat diskonto 7,10%-7,10% 6,17%-6,80% Discount rate

Tingkat kenaikan gaji tahunan 5% 6% Annual salary increment rate
Tingkat kematian Indonesia – IV (2019) Indonesia – IV (2019) Mortality table
Usia pensiun 55 tahun/years 55 tahun/years Retirement age
a. Liabilitas imbalan kerja jangka pendek a. Short-term employee benefits liabilities
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Gaji dan tunjangan lainnya 11.328.955 18.327.402 Salaries and employee benefits
Imbalan pasca kerja - Post-employment benefits
jangka pendek (Catatan 19b) 28.943.380 19.333.102 current maturities (Note 19b)
Total liabilitas imbalan kerja Total short-term employee

jangka pendek 40.272.335 37.660.504 benefits liabilities
b. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang b. Long-term employee benefits liabilities
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Imbalan pasca kerja Post-employement benefits

jangka panjang 135.243.059 153.753.669 long term maturities
Mutasi liabilitas imbalan kerja - jangka panjang Movements in the long-term employee benefits
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 173.086.771 133.779.462 Balance at beginning of year

Penyisihan tahun berjalan 16.717.922 34.051.188 Provision during the year
Pembayaran selama tahun berjalan Payment during the year
Kontribusi (9.568.893) (13.133.048) Contribution
Imbalan kerja (2.338.454) (2.588.043) Benefits
Kerugian (pendapatan)
komprehensif lainnya (13.710.907) 20.977.212 Other comprehensive (income) loss
Total liabilitas imbalan kerja Total long-term employee

jangka panjang 164.186.439 173.086.771 benefits liabilities
dalam satu tahun (Catatan 19a) (28.943.380) (19.333.102) Less current year maturities (Note 19a)
Liabilitas imbalan kerja jangka

panjang setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo Long-term maturities
dalam satu tahun 135.243.059 153.753.669 of employee benefits liabilities
131

c. Beban imbalan kerja c. Employee benefits expense

2023
Tidak diaudit/
2024 Unaudited
Biaya jasa kini 11.093.185 15.282.316 Current service cost

Beban jasa lalu 1.817.689 - Past service cost
Beban bunga 8.037.560 1.702.195 Interest cost
Pendapatan atas
aset program (4.601.701) (202.502) Return on asset plan
Beban bunga atas Interest cost on
pengaruh pagu aset 371.189 894.786 effect assets ceiling
Total 16.717.922 17.676.795 Total
d. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang d. Long-term employee benefits liabilities:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Nilai kini dari kewajiban Present value of defined

imbalan kerja 225.592.967 230.576.948 benefits obligation
Pengaruh pagu aset 12.430.346 11.430.743 Effect of asset ceiling
Nilai wajar aset (73.836.874) (68.920.920) Fair value of plan assets
Saldo akhir tahun 164.186.439 173.086.771 Ending balance
e. Mutasi pendapatan komprehensif lainnya e. The movements in other comprehensive income are
as follows:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Saldo awal tahun 58.553.096 37.575.884 Balance at beginning of year

Perubahan efek pagu aset Change in effect of assets ceiling
tidak termasuk bunga (531.856) (4.978.996) excluding the interest
Kerugian (keuntungan)
aktuari pada liabilitas Actuarial loss (gain) on employee
imbalan kerja (13.807.455) 17.688.846 benefits liabilities
Kerugian (keuntungan)
aktuari pada Actuarial loss (gain) on employee
aset program 628.405 8.267.362 asset plan
Saldo akhir tahun 44.842.190 58.553.096 Balance at the end of year
132

f. Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja adalah f. The movements in the present value of the
sebagai berikut: defined benefits obligation are as follows:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023

Biaya jasa kini 11.093.185 20.623.687 Current service cost
Beban bunga 8.037.560 13.533.567 Interest cost
Biaya jasa lalu 1.817.689 4.416.555 Past service cost
Penyesuain atas perubahan Adjustment due to change in benefit
metode atribusi - - attribution period
Keuntungan (kerugian) aktuarial
yang belum diakui dari Actuarial gain (loss) on employee
liabilitas imbalan kerja : benefits liabilities obligation:
Perubahan asumsi demografis (5.991.080) - Changes in demographic asumptions
Perubahan asumsi finansial (20.381.772) 8.287.155 Changes in financial asumptions
Penyesuaian historis 12.565.397 9.401.691 Experience adjustment
Pembayaran selama tahun Payment during the year
berjalan oleh Perusahaan (2.338.454) (2.588.043) by Company
berjalan oleh asuransi (9.786.506) (10.501.136) by insurance
g. Mutasi nilai wajar aset program g. The movements of fair value of plan asset are
as follows:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
Pendapatan aset program 4.601.701 5.624.759 Return on plan asset
Kontribusi 9.568.893 13.133.048 Contribution
berjalan oleh asuransi (9.786.506) (10.501.136) by insurance
Keuntungan
aktuarial atas aset program 531.866 (8.267.362) Actuarial gain on plan asset
h. Perubahan sebesar satu persen pada tingkat h. A change of one percent in the discount rate
diskonto akan berdampak pada nilai kini liabilitas would change the present value of the defined
imbalan kerja dan biaya jasa kini menjadi angka: benefits obligation and current service cost to
become the figures described/indicated below:
30 Juni 2024/
June 30, 2024
Kenaikan 1% Increase of 1%
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 211.397.215 Present value of defined benefits obligation
Biaya jasa kini 9.085.873 Current service cost
30 Juni 2024/
June 30, 2024
Penurunan 1% Decrease of 1%
133

i. Perubahan sebesar satu persen pada tingkat i. A change of one percent in the salary increase
kenaikan gaji akan berdampak pada nilai kini rate would change the present value of
liabilitas imbalan kerja dan biaya jasa kini the defined benefits obligation and current
digambarkan sebagai berikut dibawah ini: service cost to become the figures
described/indicated below:
30 Juni 2024/
June 30, 2024
Kenaikan 1% Increase of 1%
30 Juni 2024/
June 30, 2024
Penurunan 1% Decrease of 1%
Analisis sensitivitas dilakukan dengan The sensitivity analysis have been determined
menggunakan metode yang mengekstrapolasi based on a method that extrapolates the impact
dampak atas liabilitas manfaat pasti sebagai on defined benefits obligation (DBO) as a result
akibat perubahan atas asumsi utama yang of reasonable changes in key assumptions
muncul pada akhir periode pelaporan. occurring at the end of the reporting period.
Hasil sensitivitas tersebut diatas menentukan The above result of sensitivity analysis
dampak secara individu atas liabilitas manfaat determines the individual impact on each
pasti masing-masing program pada akhir tahun. complete program at the end of the year.
Dalam kenyataannya, setiap program In fact, every program depends on some other
tergantung pada beberapa hal lain eksternal external things resulting to movements of DBO
yang dapat menyebabkan liabilitas manfaat in one direction or opposite direction and the
pasti bergerak baik searah maupun sensivity of each program may vary from time to
berlawanan, dan sensitivitas setiap program time.
dapat berubah secara bervariasi dari waktu ke
waktu.
Tidak terdapat perubahan metode dan asumsi There are no changes in the method and
yang digunakan dalam menghitung analisis assumptions used in preparing the sensitivity
sensitivitas dari periode sebelumnya. analysis from the previous period.
j. Jadwal jatuh tempo dari liabilitas imbalan pasti j. The maturity profile of defined benefits
pada tanggal 30 Juni 2024 (yang tidak obligation as of June 30, 2024 is as follows
didiskontokan): (undiscounted):
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
Kurang dari 1 tahun 28.943.380 19.333.102 Less than 1 year

1-5 tahun 89.769.993 92.833.618 1-5 years
Lebih dari 5 tahun 1.166.219.020 1.281.569.561 More than 5 years
Total 1.284.932.393 1.393.736.281 Total
134

Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir The average duration of the defined benefits plan
periode pelaporan berkisar antara 8 sampai dengan obligation at the end of reporting period ranging
12 tahun untuk Grup. Manajemen Grup from 8 to 12 years for the Group.
berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan kerja The Group management believes that employee
karyawan telah cukup sesuai dengan yang benefits liabilities have been quite appropriate with
disyaratkan oleh Undang-Undang Tenaga Kerja. the requirements by Labor Law.
20. LIABILITAS KONTRAK 20. CONTRACT LIABILITIES
Liabilitas kontrak yang diterima dari pelanggan atas Contractual liabilities received from customers
penjualan persediaan (Catatan 6) terdiri dari: related to sales of inventories (Note 6) consist of:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023

Apartemen - 3.179.486 Apartments

Rumah 5.576.483.603 7.153.070.000 Houses
Pergudangan 16.290.711 14.063.336 Warehouses
Lain-lain 5.745.832 4.514.731 Others
Total liabilitas kontrak 7.292.233.610 8.901.870.424 Total contract liabilities

Dikurangi bagian jangka pendek (4.927.837.638) (5.788.630.932) Less current maturities
Bagian jangka panjang 2.364.395.972 3.113.239.492 Long-term portion
Rincian liabilitas kontrak yang diterima dari The details of contract liabilities received from sales
penjualan berdasarkan persentase dari harga jual based on a percentage of the sale price is as follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
100% 5.007.621.272 6.980.732.931 100%
50% - 99% 1.768.198.641 1.429.498.764 50% - 99%
20% - 49% 320.114.438 360.839.221 20% - 49%
< 20% 196.299.259 130.799.508 < 20%
Total 7.292.233.610 8.901.870.424 Total
135

21. UANG JAMINAN YANG DITERIMA 21. SECURITY DEPOSITS
Uang jaminan yang diterima terdiri dari: The details of security deposits are as follows:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Uang jaminan atas pelanggan: Security deposits:

Sewa 11.211.181 8.092.645 Rent
Telepon 103.200 97.000 Telephone
Lain-lain 116.900 140.558 Others

Sewa 170.182.200 179.025.057 Rent
Sinking fund 70.823.749 64.989.848 Sinking fund
Jasa hotel 26.248.243 14.693.590 Hotel services
Lain-lain 40.808.311 39.070.643 Others
Total 319.493.784 306.109.341 Total

22. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 22. UNEARNED REVENUES

Akun ini terdiri dari pendapatan sewa diterima This account consists of unearned revenues as
dimuka sebagai berikut: follows:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Komersial dan lainnya 26.861.019 30.045.868 Commercial and others
Perkantoran 384 2.684 Offices

Mal dan retail 652.233.632 609.882.749 Mall and retail
Hunian 167.504 82.746 Residential
Total pendapatan diterima dimuka 800.827.536 744.939.084 Total unearned revenues

136

23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 23. NON-CONTROLLING INTERESTS
Rincian kepentingan nonpengendali atas aset neto The details of total equity attributable to non-
Entitas Anak yang dikonsolidasikan adalah sebagai controlling interests of consolidated Subsidiaries
berikut: are as follows:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
SMPD dan Entitas Anak 1.705.828.780 1.546.753.627 SMPD and subsidiaries

SPCK dan Entitas Anak 964.922.399 941.924.229 SPCK and subsidiaries
SMIP dan Entitas Anak 10.506.284 (16.161.924) SMIP and subsidiaries
SMED dan Entitas Anak 4.312.064 3.735.985 SMED and subsidiaries
BHMS 9 (21) BHMS
Total ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada kepentingan Total equity attributable to
nonpengendali 2.685.569.536 2.476.251.896 non-controlling interests
Pada tanggal 30 Juni 2024, terdapat setoran modal As of June 30, 2024, there are stock subscription
sebesar Rp77.163.101 dan tidak terdapat penurunan amounted to Rp77,163,101 and no capital
setoran modal dari kepentingan nonpengendali atas reduction from non-controlling interests of indirect
entitas anak tidak langsung (30 Juni 2023 (tidak subsidiaries (June 30, 2023 (unaudited): the capital
diaudit): terdapat penurunan setoran modal sebesar reduction amounted to Rp24,500,000) from non-
Rp24.500.000) dari kepentingan nonpengendali atas controlling interests of SMPD and SMIP.
entitas anak tidak langsung melalui SMPD dan SMIP.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal Total comprehensive income attributable to non-
30 Juni 2024, laba periode berjalan yang dapat controlling interests for the period ended
diatribusikan kepada kepentingan nonpengendali June 30, 2024 amounted to Rp258,638,022
adalah sebesar Rp258.638.022 (30 Juni 2023 (tidak (June 30, 2023 (unaudited): Rp94,006,101).
diaudit): Rp94.006.101).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended June 30, 2024, payments to
30 Juni 2024, terdapat pembayaran kepada non-controlling interests related to revenue sharing
kepentingan nonpengendali terkait bagi hasil pada on SPCK amounted to Rp27,096,476
SPCK sebesar Rp27.096.476 (30 Juni 2023 (tidak (June 30, 2023 (unaudited): Rp116,340,627).
diaudit): Rp116.340.627).
Informasi keuangan entitas anak yang mempunyai The financial information of subsidiaries which
kepentingan nonpengendali (“KNP”) yang material have significant non-controlling interests ("NCI")
adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Saldo Akumulasi KNP Accumulated balance of NCI

SMPD dan Entitas Anak 1.705.828.780 1.546.753.627 SMPD and Subsidiaries
SPCK dan Entitas Anak 964.922.399 941.924.229 SPCK and Subsidiaries
SMIP dan Entitas Anak 10.506.284 (16.161.924) SMIP and Subsidiaries
137

23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 23. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan The summarized financial information of the
kepentingan nonpengendali yang material sebagai subsidiary with material non-controlling interest is
berikut: as follows:
SMPD dan Entitas Anak SMPD and Subsidiaries

2023
Tidak diaudit/
2024 Unaudited
Laba rugi dan penghasilan Interim consolidated statements of profit or

komprehensif lain loss and other comprehensive
konsolidasian interim income
Pendapatan neto 2.069.874.917 1.045.898.294 Net revenues

Penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan 570.540.752 226.234.191 for the period
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Posisi keuangan konsolidasian Interim consolidated statements

interim of financial position
Aset lancar 7.712.156.828 8.059.515.535 Current assets

Aset tidak lancar 6.623.583.071 6.062.322.025 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (3.838.910.615) (3.819.553.392) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (1.972.614.593) (2.871.306.206) Non-current liabilities
Total ekuitas 8.524.214.691 7.430.977.962 Total equity

2023
Tidak diaudit/
2024 Unaudited
Arus kas konsolidasian interim Interim consolidated statements of cash flows
Operasi (1.318.108) 599.636.596 Operating

Investasi (566.848.925 ) (187.785.379) Investing
Pendanaan 432.547.488 48.724.324 Financing
Kenaikan (penurunan) neto Net increase (decrease)
kas dan setara kas (135.619.545 ) 460.575.541 in cash and cash equivalents
138

berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
SPCK dan Entitas Anak SPCK and Subsidiaries

pada tanggal 30 June/
2023
Tidak diaudit/
2024 Unaudited

Pendapatan neto 1.458.366.650 767.882.330 Net revenues
Penghasilan komprehensif Total comprehensive income

periode berjalan 618.497.014 282.823.842 for the period
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023

Interim of financial position
Aset lancar 3.640.447.992 3.744.623.020 Current assets

Liabilitas jangka pendek (2.078.737.532) (2.732.014.782) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (718.258.719) (597.784.138) Non-current liabilities

pada tanggal 30 June/
2023
Tidak diaudit/
2024 Unaudited
Operasi 309.265.709 235.511.751 Operating

Investasi (207.738.539 ) (12.132.622) Investing
Pendanaan 34.649.091 (202.587.896) Financing
Kenaikan neto Net increase in cash

kas dan setara kas 136.176.261 20.791.233 and cash equivalents
139

berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
SMIP dan Entitas Anak SMIP and Subsidiaries

2023
Tidak diaudit/
2024 Unaudited

Pendapatan neto 1.198.614.192 990.427.681 Net revenues
Penghasilan (kerugian) Total comprehensive income

komprehensif periode berjalan (227.614.094 ) 141.669.908 (loss) for the period
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023

interim of financial position
Aset lancar 880.463.923 770.363.372 Current assets

Liabilitas jangka pendek (1.368.713.563) (930.054.053) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (903.245.293) (912.393.559) Non-current liabilities

2023
Tidak diaudit/
2024 Unaudited
Operasi 476.871.240 458.186.836 Operating

Investasi (836.074.349) (308.540.213) Investing
Pendanaan 560.853.603 109.264.200 Financing
Kenaikan neto Net increase
kas dan setara kas 201.650.494 258.910.823 in cash and cash equivalents
140

24. MODAL SAHAM 24. CAPITAL STOCK
Rincian pemilikan saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s stockholders as
30 Juni 2024 adalah sebagai berikut: of June 30, 2024 is as follows:
30 Juni 2024/June 30, 2024

Total saham
ditempatkan
dan disetor
penuh/ Persentase
Number of kepemilikan (%)/
shares issued Percentage
Pemegang saham and fully paid of ownership (%) Total/Total Stockholders
Komisaris Commissioner
Harto Djojo Nagaria 20.800.002 0,13 2.080.000 Harto Djojo Nagaria
Direktur Director
Liliawati Rahardjo 885.072.736 5,36 88.507.274 Liliawati Rahardjo
Kepemilikan 5% atau lebih Ownership of 5% or more
PT Semarop Agung 5.285.167.916 32,01 528.516.792 PT Semarop Agung

dengan pemilikan kurang Others (each below 5%
dari 5%) 10.317.527.704 62,50 1.031.752.771 ownership)
Total 16.508.568.358 100,00 1.650.856.837 Total
Rincian pemilikan saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s stockholders as
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: of December 31, 2023 is as follows:
31 Desember 2023/December 31, 2023
Total saham
ditempatkan
dan disetor
penuh/ Persentase
Number of kepemilikan (%)/
shares issued Percentage
Pemegang saham and fully paid of ownership (%) Total/Total Stockholders
Komisaris Commissioner
Harto Djojo Nagaria 20.800.002 0,13 2.080.000 Harto Djojo Nagaria
Direktur Director
Liliawati Rahardjo 248.011.936 1,50 24.801.194 Liliawati Rahardjo
Kepemilikan 5% atau lebih Ownership of 5% or more
PT Semarop Agung 5.585.167.916 33,83 558.516.792 PT Semarop Agung

dengan pemilikan kurang Others (each below 5%
dari 5%) 10.654.588.504 64,54 1.065.458.851 ownership)
Total 16.508.568.358 100,00 1.650.856.837 Total
Direksi dan Komisaris Perusahaan tidak memiliki The Company’s Directors and Commissioners do
saham di Perusahaan selain yang disebutkan diatas. not own shares of the Company other than
Informasi mengenai susunan pemegang saham dan disclosed above. Information on the composition
kepemilikan saham Perusahaan tersebut diatas of the shareholders and the Company's ownership
adalah berdasarkan laporan dari PT Saham Raya is based on reports from PT Saham
Registra, Biro Administrasi Efek Perusahaan pada Raya Registra, Registrar of Companies, on
tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023. June 30, 2024 and December 31, 2023.
141

25. TAMBAHAN MODAL DISETOR 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
saldo akun ini berasal dari: balance of this account arise from the following:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
Agio saham 721.671.346 721.671.346 Share premium

Agio saham lainnya 17.103.214 17.103.214 Other paid-in capital
Penambahan modal dengan Hak
Memesan Efek terlebih dahulu Issuance of capital stock with
tahap II neto - setelah dikurangi Pre-emptive Right phase II - net
biaya emisi saham sebesar of stock issuance cost amounting
Rp6.500.843 1.284.206.897 1.284.206.897 to Rp6,500,843
Selisih nilai transaksi Differences in value of transactions of
entitas sepengendali 5.560.839 5.560.839 entities under common control
Saham bonus (721.339.084) (721.339.084) Bonus shares
Total 1.307.203.212 1.307.203.212 Total
Agio saham merupakan kelebihan jumlah yang Share premium represents the excess of the
diterima dan/atau nilai tercatat saham dan waran amounts received and/or the carrying value of
konversi atas nilai nominal saham yang dikeluarkan shares and converted warrants over the par value of
setelah dikurangi semua biaya penerbitan the shares issued after offsetting all stock/warrant
saham/waran. issuance costs.
Agio saham lainnya merupakan kelebihan nilai Other paid-in capital represents the excess of the
tercatat dari pembagian dividen dalam bentuk saham carrying value of shares distributed as dividends
atas nilai nominal saham yang dikeluarkan. over the par value of the shares issued.
Selisih nilai transaksi entitas sepengendali Differences in value of transactions of entities under
merupakan selisih yang timbul antara nilai akuisisi common control represent the differences between
dengan nilai buku Entitas Anak yang telah diakuisisi the acquisition cost and the book value of a
oleh Entitas Anak tidak langsung dan Soetjipto subsidiary which was acquired indirectly by other
Nagaria (pihak pengendali) dengan menggunakan subsidiaries and Soetjipto Nagaria (controlling party)
metode penyatuan kepemilikan pada tahun 2012. using the pooling-of-interests method in 2012.
26. SALDO LABA - DANA CADANGAN 26. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS -

GENERAL RESERVE
Berdasarkan rapat umum pemegang saham Based on the minutes of stockholders’ annual
tahunan yang diselenggarakan pada tanggal general meetings held on June 20, 2024 and
20 Juni 2024 dan 15 Juni 2023, para pemegang June 15, 2023, the Company’s stockholders
saham menyetujui penyisihan saldo laba yang telah approved the appropriation of general reserve
ditentukan penggunaannya masing-masing sebesar amounting to Rp10,366,860 and Rp7,816,558,
Rp10.366.860 dan Rp7.816.558 dan telah disajikan respectively, and already presented as part of
sebagai “Saldo laba - Telah ditentukan “Appropriated retained earnings - reserve fund” in
penggunaannya” pada laporan posisi keuangan the interim consolidated statements of financial
konsolidasian interim. position.
saldo laba yang telah ditentukan penggunaannya balances of the general reserve are less than 20%
masih dibawah 20% dari total modal ditempatkan of the issued and fully paid capital stock. The
dan disetor penuh. Tambahan total laba yang telah additional reserve will be made after obtaining the
ditentukan penggunaannya akan dilakukan setelah approval from the stockholders in their next annual
memperoleh persetujuan dari para pemegang meeting.
saham dalam rapat tahunan berikutnya.
142

26. SALDO LABA - DANA CADANGAN (lanjutan) 26. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS -
GENERAL RESERVE (continued)
Sesuai dengan Pasal 70 Undang-undang Perseroan Based on article 70 in Law of Republic of Indonesia
Terbatas No. 40 Tahun 2007, Perusahaan wajib No.40 year 2007, the Company must set aside
mengalokasikan penggunaan sejumlah dana certain part of net profits for reserve funds which
tertentu dari laba neto tahunannya hingga mencapai shall be minimum 20% of total subscribed capital
20% dari modal ditempatkan tersebut. and deposited.
27. DIVIDEN KAS 27. CASH DIVIDENDS
Dalam rapat umum pemegang saham tahunan yang In the stockholders’ annual general meetings held
diselenggarakan pada tanggal 20 Juni 2024, para on June 20, 2024, the Company's stockholders
pemegang saham Perusahaan menyetujui untuk approved to distribute cash dividend amounting to
membagikan dividen kas sebesar sebesar Rp9 Rp9 (full amount) per share or equivalent to
(satuan penuh) per saham atau sebesar Rp148,577,115 (June 30, 2023 (unaudited): Rp7
Rp148.577.115 (30 Juni 2023 (tidak diaudit): Rp7 (full amount) or equivalent to Rp115,559,978.
(satuan penuh) atau sebesar Rp115.559.978.
Pada Juni 2024, PT Kencana Jayaproperti Agung In June 2024, PT Kencana Jayaproperti Agung
(KCJA) dan PT Summa Sinar Fajar (SMSF), entitas (KCJA) and PT Summa Sinar Fajar (SMSF), the
anak, juga membagikan dividen kas masing-masing Company’s subsidiaries has also paid cash
sebesar Rp73.588.507 dan Rp25.798.500 dividend amounting to Rp73,588,507 and
(30 Juni 2023 (tidak diaudit): RpNil dan Rp25,798,500 (June 30, 2023 (unaudited): RpNil
Rp24.475.500) kepada masing-masing pemegang and Rp24,475,500) to each its
saham non-pengendali. non-controlling interests.
Pada tanggal 30 Juni 2024, saldo utang dividen As of June 30, 2024, the dividend payable balance
adalah sebesar Rp149.759.792 (2023: amounted to Rp149,759,792 (2023: Rp1,652,981),
Rp1.652.981), yang disajikan sebagai bagian dari which is presented as part of “Other Payables” in the
“Utang Lain-lain” pada laporan posisi keuangan interim consolidated statements of financial position
konsolidasian interim (Catatan 15). (Note 15).
28. PENDAPATAN NETO 28. NET REVENUES

Rincian pendapatan neto adalah sebagai berikut: The details of net revenues are as follows:

2023
Tidak diaudit/
2024 Unaudited
Pengembang properti (Catatan 6): Property development (Note 6):

Bangunan komersial 4.526.144 - Shops
Rumah 3.179.487 - Houses
Apartemen - 3.496.680 Apartments
Rumah 3.502.479.314 1.202.932.172 Houses
Pergudangan - 3.269.047 Warehouse
Lainnya* 11.683.659 11.108.164 Others*
143

28. PENDAPATAN NETO (lanjutan) 28. NET REVENUES (continued)
Rincian pendapatan neto adalah sebagai berikut: The details of net revenues are as follows:

2023
Tidak diaudit/
2024 Unaudited
Properti investasi (Catatan 10): Investment properties (Note 10):

Hunian 586.862 1.171.364 Residential
Sub-total 1.050.492.378 848.336.380 Sub-total
Lain-lain: Others:
Hotel 135.242 34.572 Hotel
Pengelolaan properti dan estat 61.174 146.597 Estate and property management
Lain-lain 9.029.046 5.279.089 Others
Hotel 196.564.788 183.496.839 Hotel
Rekreasi 30.084.297 28.967.584 Leisure
Lain-lain 13.310.919 11.049.285 Others
Total pendapatan neto 5.672.860.626 2.992.593.856 Total net revenues
Pendapatan dari penjualan kepada pihak-pihak Revenue from sales to related parties to total net
berelasi terhadap total pendapatan - neto untuk revenues for the six month period ended June 30,
periode enam bulan yang berakhir pada tanggal 2024 was 1,00% (June 30, 2023 (unaudited):
30 Juni 2024 adalah sebesar 1,00% (30 Juni 2023 1.37%). In June 2024 and June 2023, no revenue
(tidak diaudit): 1,37%). Pada Juni 2024 dan 2023, exceeding 10% of annual net revenues were
tidak ada penjualan kepada satu pelanggan yang earned from any single customer.
melebihi 10% dari total pendapatan neto.
*Pendapatan lainnya - pengembang properti *Others - property development income mainly

terutama merupakan pendapatan administrasi balik represents title fee administrative income.
nama.
144

28. PENDAPATAN NETO (lanjutan) 28. NET REVENUES (continued)
Tabel berikut menunjukkan estimasi jumlah The following table shows the estimated amount of
pendapatan Grup yang akan diakui di masa yang the Group’s revenue to be recognized in the future
akan datang pada saat diselesaikan kewajiban upon completion of performance obligation based
pelaksanaan berdasarkan perkiraan durasi on the estimated completion duration of
penyelesaian kewajiban pelaksanaan pada performance obligation as of June 30, 2024.
30 Juni 2024.
Tanggal 30 Juni 2024/

As of June 30, 2024
Dalam 1 tahun 4.927.837.637 In 1 year

Antara 1 dan 2 tahun 2.096.690.607 Between 1 and 2 years
Antara 2 dan 3 tahun 156.382.443 Between 2 and 3 years
Total 7.292.233.610 Total
29. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 29. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung The details of cost of sales and direct costs are as
adalah sebagai berikut: follows:
2023
Tidak diaudit/
2024 Unaudited
Pengembang properti Property development

Bangunan komersial (Catatan 6) 115.931.508 100.817.519 Shops (Note 6)
Rumah (Catatan 6) 1.713.633.706 599.932.451 Houses (Note 6)
Apartemen (Catatan 6) 108.015.312 36.216.953 Apartments (Note 6)
Perkantoran (Catatan 6) 2.877.486 6.005.180 Offices (Note 6)
Pergudangan (Catatan 6) - 1.980.196 Warehouse (Note 6)
Sub-total 1.945.739.252 785.692.254 Sub-total
Properti investasi Investment properties

Hunian 1.345.083 1.484.803 Residential
Lain-lain Others
Hotel 113.936.747 108.237.387 Hotel
Rekreasi 27.352.158 26.126.671 Leisure
Lain-lain 14.796.264 11.594.351 Others
Total beban pokok penjualan

dan beban langsung 2.699.154.994 1.432.717.510 Total cost of sales and direct costs
145

29. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 29. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG (lanjutan) (continued)
Pada Juni 2024 dan Juni 2023, tidak ada pembelian In June 2024 and June 2023, no purchases
dari satu pemasok yang nilainya melebihi 10% dari exceeding 10% of net revenues were made from any
total pendapatan neto. single supplier.
30. BEBAN USAHA 30. OPERATING EXPENSES
Rincian beban usaha adalah sebagai berikut: The details of operating expenses are as follows:

2023
Tidak diaudit/
2024 Unaudited
Beban penjualan Selling expenses

Promosi dan iklan 116.443.166 104.964.900 Promotion and advertising
Biaya keagenan 71.648.110 37.852.253 Agency
Gaji dan kesejahteraan karyawan 9.640.947 8.133.150 Salaries and employee benefits
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp9.000.000) 23.222.149 20.824.488 Rp9,000,000)
Total beban penjualan 220.954.372 171.774.791 Total selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses

Gaji dan kesejahteraan karyawan 335.285.725 312.602.895 Salaries and employee benefits
Penyusutan (Catatan 9 dan 10) 39.080.688 29.940.767 Depreciation (Notes 9 and 10)
Biaya profesional 16.502.899 9.931.339 Professional fees
Transportasi 15.380.459 7.805.639 Transportation
Pajak bumi & bangunan (PBB) 13.448.844 9.618.185 Land & building tax (L&B tax)
Keamanan 10.888.061 7.461.091 Security
Biaya Corporate Social Responsibility 10.432.228 4.343.587 Corporate Social Responsibility expense
Lain-lain (masing-masing di bawah
Total beban umum dan administrasi 527.070.233 461.939.669 Total general and administrative expenses
Total beban usaha 748.024.605 633.714.460 Total operating expenses
146

31. BIAYA KEUANGAN DAN PENGHASILAN 31. FINANCE COSTS AND OTHER OPERATING
(BEBAN) OPERASI LAIN INCOME (EXPENSES)
Biaya keuangan Finance costs
Rincian biaya keuangan adalah sebagai berikut: The details of finance costs are as follows:
2023
Tidak diaudit/
2024 Audited
Bunga dari pendapatan kontrak 245.085.658 168.306.706 Interest from contract revenue
Beban bunga: Interest expenses:
Utang bank 177.743.167 135.483.174 Loans from banks
Utang obligasi 69.540.067 27.013.805 Bonds payable
Utang lembaga pembiayaan 463.340 242.220 Loans from financial institution
Lain-lain 25.412.083 24.602.072 Others
Total biaya keuangan 518.244.315 355.647.977 Total finance costs
Penghasilan operasi lainnya Other operating income
Untuk periode yang berakhir 30 Juni 2024, akun ini For the period ended June 30, 2024, this account
terutama merupakan penerimaan klaim asuransi, mainly represents gain from insurance claims, gain
keuntungan atas penjualan aset tetap dan on sale of fixed asset and wrife off of expired
penghapusan dividen yang sudah kadaluarsa dividends (Based on article 70 in Law of Republic of
(dimana hal ini telah sesuai dengan Pasal 70 Indonesia No.40 year 2007) (June 30, 2023
Undang-undang Perseroan Terbatas No. 40 Tahun (unaudited): mainly represents gain on sale of fixed
2007) (30 Juni 2023 (tidak diaudit): terutama assets, write off of expired dividends and proceeds
merupakan keuntungan atas penjualan aset tetap, from the sale of used goods.
penghapusan dividen yang sudah kadaluarsa dan
hasil penjualan barang bekas).
Beban operasi lain Other operating expenses
Untuk periode yang berakhir 30 Juni 2024, akun ini For the period ended June 30, 2024, this account
terutama merupakan rugi penghapusan aset tetap mainly represent loss on disposal of fixed assets
(30 Juni 2023 (tidak diaudit): terutama merupakan (June 30, 2023 (unaudited): mainly represent write
penghapusan persediaan hotel dan rugi off of hotel inventory and loss on disposal of fixed
penghapusan aset tetap). assets).
147

32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi The Group, in its regular conduct of business
dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun dan engaged in transactions with related parties. The
transaksi tersebut adalah sebagai berikut: balances of the accounts and transactions are as
follows:
Persentase dari
total aset konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated assets (%)
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/ 30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023 June 30, 2024 December 31, 2023
Piutang usaha (Catatan 5) Trade receivables (Note 5)

Piutang usaha jangka pendek Trade receivables - current
Pihak-pihak berelasi lainnya Other related parties
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 5.464.605 3.745.445 0,0170 0,0120 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 3.077.429 3.399.730 0,0096 0,0109 Pradita Indonesia
PT Lakon Cipta Budaya 73.618 343.302 0,0002 0,0011 PT Lakon Cipta Budaya
Yayasan Syiar Bangsa 41.193 44.862 0,0001 0,0001 Yayasan Syiar Bangsa
Dibawah pengendalian yang sama Under common control

PT Star Maju Sentosa 9.557.547 3.428.662 0,0298 0,0110 PT Star Maju Sentosa
Personil manajemen kunci Key management personnel

Soegianto Nagaria 86.880 14.090 0,0003 0,0000 Soegianto Nagaria
Herman Nagaria - 10.875 - 0,0000 Herman Nagaria
Lexy Arie Tumiwa - 828 - 0,0000 Lexy Arie Tumiwa
Total piutang usaha 18.301.272 10.987.794 0,0570 0,0351 Total trade receivables
Penyisihan kerugian kredit Allowance for expected
ekspektasian - - - - credit losses
Total piutang usaha - neto 18.301.272 10.987.794 0,0570 0,0351 Total trade receivables - net
Persentase dari
total aset konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated assets (%)

Piutang pihak-pihak
berelasi non-usaha lancar: Due from related parties - current
Ventura bersama Joint venture

PT Jakartabaru Cosmopolitan 67.194.583 65.124.062 0,2096 0,2089 PT Jakartabaru Cosmopolitan

PT Star Maju Sentosa 443.112 1.879.775 0,0014 0,0060 PT Star Maju Sentosa
Pihak berelasi lainnya Other related party

PT Setiawan Dwi Tunggal - 9.800.000 - 0,0314 PT Setiawan Dwi Tunggal
Total piutang pihak-pihak Total due from related

berelasi non-usaha lancar 67.637.695 76.803.837 0,2110 0,2463 parties - current
Piutang pihak berelasi

non-usaha tidak lancar: Due from related party - non-current

148

PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi The Group, in its regular conduct of business, has
transaksi tersebut adalah sebagai berikut: (lanjutan) balances of the accounts and transactions are as
follows: (continued)
Persentase dari
total liabilitas konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated liabilities (%)

Liabilitas kontrak (Catatan 20) Contract liabilities (Note 20)

Liabilitas kontrak jangka pendek Contract liabilities - current
Herman Nagaria 8.233.380 8.233.380 0,0435 0,0436 Herman Nagaria
Soegianto Nagaria 8.063.100 8.063.100 0,0426 0,0427 Soegianto Nagaria
Sharif Benyamin 2.302.539 - 0,0122 - Sharif Benyamin
Liliawati Rahardjo - 4.526.145 - 0,0240 Liliawati Rahardjo
Nanik Widjaja - 3.179.486 - 0,0169 Nanik Widjaja
Total liabilitas kontrak jangka pendek 18.599.019 24.002.111 0,0983 0,1272 Total contract liabilities - current
Total liabilitas kontrak

jangka panjang Total contract liabilities - non current
Ge Lilies Yamin 2.596.976 - 0,0137 - Ge Lilies Yamin
Total liabilitas kontrak jangka panjang 2.596.976 - 0,0137 - Total contract liabilities - non-current
Total liabilitas kontrak yang diterima 21.195.995 24.002.111 0,1120 0,1272 Total contract liabilities
Persentase dari
Percentage to total

Uang jaminan yang

diterima (Catatan 21) Security deposits (Note 21)
Uang jaminan yang diterima
jangka pendek Security deposits - current
PT Star Maju Sentosa 188.062 152.492 0,0010 0,0008 PT Star Maju Sentosa

Soegianto Nagaria - 12.079 - 0,0001 Soegianto Nagaria
Liliawati Rahardjo - 11.622 - 0,0001 Liliawati Rahardjo
Herman Nagaria - 7.533 - 0,0000 Herman Nagaria
Adrianto Pitojo Adi - 7.420 - 0,0000 Adrianto Pitojo Adi
Lexy Arie Tumiwa - 5.062 - 0,0000 Lexy Arie Tumiwa
Ge Lilies Yamin - 4.069 - 0,0000 Ge Lilies Yamin
Harto Djojo Nagaria - 3.100 - 0,0000 Harto Djojo Nagaria

PT Maktosa Jaya Indah - 11.284 - 0,0001 PT Maktosa Jaya Indah
Theresia Mareta - 8.989 - 0,0000 Theresia Mareta
Total uang jaminan yang

diterima jangka pendek 188.062 223.650 0,0010 0,0011 Total security deposits - current

jangka panjang Security deposits - non-current

PT Lakon Cipta Budaya 257.740 250.240 0,0014 0,0013 PT Lakon Cipta Budaya
Yayasan Syiar Bangsa - 111.188 - 0,0006 Yayasan Syiar Bangsa
Total uang jaminan yang

diterima jangka panjang 11.243.219 8.106.553 0,0595 0,0429 Total security deposits - non-current
Total uang jaminan yang diterima 11.431.281 8.330.203 0,0605 0,0440 Total security deposits
149

Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi The Group, in its regular conduct of business, has
transaksi tersebut adalah sebagai berikut: (lanjutan) balances of the accounts and transactions are as
follows: (continued)
Persentase dari
Percentage to total

Pendapatan diterima
dimuka (Catatan 22) Unearned revenues (Note 22)
Pendapatan diterima dimuka
jangka pendek Unearned revenues - current
Yayasan Syiar Bangsa 6.393.750 6.400.000 0,0338 0,0339 Yayasan Syiar Bangsa
Indonesia 104.769 86.493 0,0006 0,0005 Indonesia
Pradita Indonesia 384 2.684 0,0000 0,0000 Pradita Indonesia
Total pendapatan diterima

dimuka jangka pendek 6.498.903 6.489.177 0,0344 0,0344 Total security deposits - current
Pendapatan diterima dimuka

jangka panjang Unearned revenues - non-current

Total pendapatan
diterima dimuka 26.861.403 30.048.552 0,1420 0,1593 Total unearned revenues
Persentase dari
Total pendapatan neto konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated net revenues (%)
30 Juni 2023/ 30 Juni 2023/

June 30, 2023 June 30, 2023
30 Juni 2024/ Tidak diaudit/ 30 Juni 2024/ Tidak diaudit/
June 30, 2024 Unaudited June 30, 2024 Unaudited
Pendapatan neto (Catatan 28) Net revenues (Note 28)


PT Lakon Cipta Budaya 652.680 - 0,0115 - PT Lakon Cipta Budaya
Edwin Ekaputra Halim 24.864 8.848 0,0004 0,0003 Edwin Ekaputra Halim
Theresia Mareta 10.191 25.650 0,0002 0,0009 Theresia Mareta
PT Maktosa Jaya Indah 9.733 20.836 0,0002 0,0007 PT Maktosa Jaya Indah

Liliawati Rahardjo 4.540.256 33.673 0,0800 0,0011 Liliawati Rahardjo
Nanik Widjaja 3.179.486 - 0,0560 - Nanik Widjaja
Soegianto Nagaria 120.569 51.374 0,0021 0,0017 Soegianto Nagaria
Herman Nagaria 5.560 3.501.640 0,0001 0,1170 Herman Nagaria
Adrianto Pitojo Adi 3.796 10.213 0,0001 0,0003 Adrianto Pitojo Adi
Lexy Arie Tumiwa 3.796 10.213 0,0001 0,0003 Lexy Arie Tumiwa
Ge Lilies Yamin 3.796 10.213 0,0001 0,0003 Ge Lilies Yamin
Harto Djojo Nagaria - 5.190 - 0,0002 Harto Djojo Nagaria
Total pendapatan neto 56.820.794 40.852.625 1,0016 1,3651 Total net revenues
150

Piutang dan utang dari pihak berelasi berasal dari The amounts due from and due to related parties
transaksi non-usaha, tidak terbeban bunga dan tidak resulting from non-trade transactions are non-
memiliki waktu jatuh tempo pembayaran yang tetap interest bearing and have no fixed repayment dates
(kecuali yang dicantumkan dalam Catatan 37d), dan (except for those stated in Notes 37d) and will be
akan diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak settled in cash, there are no security deposits given
terdapat jaminan yang diberikan atau diterima untuk or received for each due to and due from related
setiap piutang dan utang dari pihak-pihak berelasi. parties.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, On June 30, 2024 and December 31, 2023, the
manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan Group’s management believes that that the above
kerugian kredit ekspektasian tersebut di atas cukup allowance for expected credit loss is adequate to
untuk menutup kemungkinan kerugian atas cover possible losses that may arise from
menurunnya nilai piutang pihak-pihak berelasi. impairment of trade receivables related parties.
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak The nature of related parties relationships and
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with the related parties is as follows:
Pihak-pihak berelasi/ Related parties Hubungan/Relationships Transaksi/Transaction
Yayasan Akademi Anak Indonesia Lainnya/Others Piutang sewa, piutang atas jasa manajemen,
pendapatan jasa manajemen, penghasilan sewa
dan jaminan/Lease receivables,
receivables on management fees,
management fee income, lease income
and deposits
Yayasan Pendidikan Pradita Indonesia Lainnya/Others Piutang atas jasa manajemen, piutang non usaha,
pendapatan manajemen dan sewa/Receivables
on management fees, non-trade receivables,
management fee and lease income
PT Lakon Cipta Budaya Lainnya/Others Piutang sewa, jaminan dan penghasilan sewa/
Lease receivables, deposits and lease income
Yayasan Syiar Bangsa Lainnya/Others Piutang sewa, jaminan, penghasilan sewa dan
pendapatan jasa manajemen/Lease receivables,
deposits, lease income, management fee income
PT Star Maju Sentosa Di bawah pengendalian Piutang sewa, piutang non-usaha,

yang sama/Under common control jaminan, dan penghasilan sewa/Lease receivables,
non-trade receivables, deposit and lease income
Soegianto Nagaria Direktur/Director Piutang atas jasa hotel, uang muka penjualan
pengembangan properti, jaminan, pendapatan
pengelolaan lingkungan dan jasa hotel/ Receivables
on hotel services, contract liabilities, deposits, and
revenue from estate management and hotel services
Herman Nagaria Direktur/Director Piutang atas jasa hotel, uang muka penjualan
pengembangan properti, jaminan, pendapatan
pengelolaan lingkungan, penjualan apartemen dan
rukan/Receivables on hotel services, contract
liabilities, deposits, revenue from estate management
and income from sales of apartement and shop
Lexy Arie Tumiwa Personel manajemen kunci/ Piutang atas jasa pengelolaan lingkungan, jaminan dan
Key management personnel pendapatan pengelolaan lingkungan/ Receivables on
management fees, deposits and revenue from estate
management
151

Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak The nature of related party relationships and
berelasi adalah sebagai berikut: (lanjutan) transactions with the related parties is as follows:
(continued)
Pihak-pihak berelasi/ Related parties Hubungan/Relationships Transaksi/Transaction
PT Jakartabaru Cosmopolitan Ventura Bersama/Joint venture Piutang non-usaha/Non-trade receivables
PT Setiawan Dwi Tunggal Lainnya/Others Piutang setoran modal/Stock subscription receivables
Sharif Benyamin Direktur/Director Uang muka penjualan pengembangan properti/

Contract liabilities
Liliawati Rahardjo Direktur/Director Uang muka penjualan pengembangan

properti, jaminan dan pendapatan pengelolaan
lingkungan/Contract liabilities, deposits and
revenue from estate management
Nanik Widjaja Direktur/Director Uang muka penjualan pengembangan properti dan

pendapatan atas penjualan rumah/Contract
liabilities and income from sales of house
Ge Lilies Yamin Personel manajemen kunci/ Uang muka penjualan pengembangan properti,
Key Management personnel jaminan dan pendapatan pengelolaan lingkungan/
Contract liabilities, deposits and revenue from
estate management
Adrianto Pitojo Adi Direktur/Director Jaminan dan pendapatan pengelolaan lingkungan/

Deposits and revenue from estate management
Harto Djojo Nagaria Komisaris/Commissioner Pendapatan pengelolaan lingkungan/ Revenue from

estate management
PT Maktosa Jaya Indah Pemegang saham/Shareholders Jaminan dan pendapatan pengelolaan lingkungan/
Deposits and revenue from estate management
Theresia Mareta Anggota keluarga dekat dengan Direktur/ Jaminan dan pendapatan pengelolaan lingkungan/
Close family member of Director Deposits and revenue from estate management
Edwin Eka Putra Halim Lainnya/Others Pendapatan hotel/Income from hotel
152

33. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG 33. ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN
ASING CURRENCIES
Grup memiliki aset dan liabilitas keuangan dalam Group has monetary assets and liabilities
mata uang asing. Nilai aset dan liabilitas dalam mata denominated in foreign currencies. The rupiah
uang asing pada tanggal 30 Juni 2024 dan equivalents of foreign currency-denominated assets
31 Desember 2023 sampai dengan tanggal and liabilities as of June 30, 2024 and
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian December 31, 2023 and as of the date of completion
interim disajikan sebagai berikut: of the interim consolidated financial statements are
as follows:
Mata uang asing/ Setara dengan rupiah/ 17 September 2024
Foreign currency Rupiah equivalent Tanggal Audit/
September 17, 2024
2024 2023 2024 2023 Audit Report Date
Aset Assets
Kas dan setara Cash and cash equivalents
kas (Catatan 4) (Note 4)
Dolar Amerika Serikat US$ 9.153.984 9.947.046 150.317.565 153.343.667 141.017.118 United States Dollar
Euro Eropa Euro 3.120 3.220 54.767 55.188 53.301 European Euro
Kroner Denmark DKK 40 40 94 92 92 Denmark Kroner
Dolar Singapura Sin$ 5 5 58 56 57 Singapore Dollar
Ringgit Malaysia RM 5 5 17 15 17 Malaysian Ringgit
Dolar Australia AUD 3 3 32 31 31 Australian Dollar
New Zealand Dollar NZD 3 3 27 26 26 New Zealand Dollar
Total aset dalam mata Total assets
uang asing 9.157.160 9.950.322 150.372.560 153.399.075 141.070.642 in foreign currencies
Liabilitas Liabilities
Utang bank jangka pendek
(Catatan 12a) Short-term bank loan (Note 12a)
Dolar Amerika Serikat US$ 3.000.000 4.000.000 49.263.000 61.664.000 46.215.000 United States Dollar
Utang usaha kepada pihak Trade payables
ketiga (Catatan 14) to third parties (Note 14)
Dolar Singapura Sin$ - 261 - 3.057 - Singapore Dollar
Utang lain-lain Other payable
Dolar Amerika Serikat US$ 75.516 75.516 1.240.038 1.164.148 1.163.318 United States Dollar
Beban akrual Accrued expense
Dolar Amerika Serikat US$ 176.743 165.978 2.902.296 2.558.718 2.722.725 United States Dollar
Utang bank jangka panjang

(Catatan 12b) Long-term bank loan (Note 12b)
Dolar Amerika Serikat US$ - 1.601.455 - 24.688.031 - United States Dollar
Total liabilitas dalam mata Total liabilities

uang asing 3.252.259 5.843.210 53.405.334 90.077.954 50.101.043 in foreign currencies
Aset dalam mata uang Asset in
asing - neto 5.904.901 4.107.112 96.967.226 63.321.121 90.969.599 foreign currencies - net
153

34. INSTRUMEN KEUANGAN 34. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai The following table sets out the carrying values and
wajar dari instrumen keuangan Grup: estimated fair values of the Group’s financial
instruments:
Nilai tercatat/Carrying value Nilai wajar/Fair value
__________________________________________________ ___________________________________________________

Aset keuangan Financial assets

Kas dan setara kas 3.254.469.249 3.292.876.722 3.254.469.249 3.292.876.722 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 300.071.471 256.632.795 300.071.471 256.632.795 Trade receivables
Piutang lain-lain 12.379.520 13.202.052 12.379.520 13.202.052 Other receivables
Aset keuangan lancar lainnya 263.676.167 13.676.167 263.676.167 13.676.167 Other current financial assets
Piutang pihak-pihak berelasi non-usaha 154.243.007 157.409.149 154.243.007 157.409.149 Due from related parties
Aset keuangan tidak lancar lainnya 906.457.496 943.383.690 906.457.496 943.383.690 Other non-current financial assets
Total 4.891.296.910 4.677.180.575 4.891.296.910 4.677.180.575 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities

Utang bank jangka pendek 3.419.970.365 2.766.358.063 3.419.970.365 2.766.358.063 Short-term bank loans
Utang usaha pada pihak ketiga 95.271.042 91.416.182 95.271.042 91.416.182 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 411.621.894 258.337.692 411.621.894 258.337.692 Other payables
Beban akrual 864.898.349 1.082.317.680 864.898.349 1.082.317.680 Accrued expenses
Short-term employee
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek - gaji benefits liabilities - salaries
dan tunjangan lainnya 11.328.955 18.327.402 11.328.955 18.327.402 and other allowances
Uang jaminan yang diterima 319.493.784 306.109.341 319.493.784 306.109.341 Security deposits
Utang jangka panjang 2.610.394.796 2.892.535.639 2.610.394.796 2.892.535.639 Long-term debts
Utang obligasi 2.833.178.528 1.538.910.498 2.833.178.528 1.538.910.498 Bonds payables
Liabilitas sewa 5.762.710 5.542.136 5.762.710 5.542.136 Lease liabilities
Total 10.571.920.423 8.959.854.633 10.571.920.423 8.959.854.633 Total
Nilai wajar didefinisikan sebagai total di mana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang in an arm’s length transaction, other than in a forced
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain or liquidation sale. Fair values are obtained from
di dalam penjualan yang dipaksakan atau penjualan quoted market prices, discounted cash flow models
likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga and option pricing models, as appropriate.
pasar, model arus kas yang didiskontokan dan
model penetapan harga opsi yang sewajarnya.
Grup menggunakan hierarki berikut ini untuk The Group uses the following hierarchy for
menentukan nilai wajar instrumen keuangan: determining the fair value of financial instruments:
• Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan • Level 1: Fair values measured based on quoted
pada harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam prices (unadjusted) in active markets for identical
pasar aktif untuk aset atau liabilitas sejenis. assets or liabilities.
• Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan • Level 2: Fair values measured based on valuation
teknik-teknik valuasi, dimana seluruh input yang techniques for which all inputs which have a
mempunyai efek yang signifikan atas nilai wajar significant effect on the recorded fair values are
dapat diobservasi baik secara langsung maupun observable, either directly or indirectly.
tidak langsung.
154

34. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 34. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Grup menggunakan hierarki berikut ini untuk The Group uses the following hierarchy for
menentukan nilai wajar instrumen keuangan: determining the fair value of financial instruments:
• Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan • Level 3: Fair values measured based on
teknik-teknik valuasi, dimana seluruh input yang valuation techniques for which all inputs which
mempunyai efek yang signifikan atas nilai wajar have a significant effect on the recorded fair
tidak dapat diobservasi. value are not based on observable market
data.
Tidak terdapat instrumen keuangan yang diukur There are no financial instruments that are
dengan menggunakan hierarki tingkat 1, 2 dan 3. measured using a hierarchy of levels 1, 2 and 3.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
a. Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain- a. Cash and cash equivalents, trade receivables,
lain, piutang pihak-pihak berelasi non-usaha, other receivables, due from related parties,
aset keuangan lancar lainnya, utang bank other current financial assets, short-term bank
jangka pendek, utang usaha kepada pihak loans, trade payables to third parties, other
ketiga, utang lain-lain, beban akrual dan payables, accrued expenses and short-term
liabilitas imbalan kerja jangka pendek - gaji dan employee benefits liabilties and other
tunjangan lainnya akan jatuh tempo dalam allowances are due in 12 months; thus, the
waktu 12 bulan, sehingga nilai tercatat aset dan carrying value of the financial assets and
liabilitas keuangan tersebut kurang lebih telah financial liabilities more or less reflects their fair
mencerminkan nilai wajarnya. values.
b. Piutang lain-lain jangka panjang dan piutang b. Non current other receivables and due from
pihak berelasi non-usaha. Nilai wajar dari related party. The fair value of these financial
instrumen keuangan tersebut tidak dapat diukur instruments cannot be measured reliably
secara handal karena tidak ada tanggal because there is no fixed payment date; thus, it
pembayaran pasti, sehingga diukur pada harga is measured at cost.
perolehan.
c. Nilai wajar piutang usaha jangka panjang, uang c. The fair value of non-current trade receivable,
jaminan yang diterima dan liabilitas sewa security deposits and lease liabilities is
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas determined by discounting future cash flows
masa datang menggunakan tingkat suku bunga using prevailing interest rates from observable
yang berlaku dari transaksi pasar yang dapat market transactions for instruments with the
diamati untuk instrumen dengan persyaratan, same terms, credit risk and maturity.
resiko kredit dan jatuh tempo yang sama.
d. Utang jangka panjang dan utang obligasi diukur d. Long-term debts and bonds payables are
pada biaya perolehan diamortisasi. measured at amortized cost.
155

35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Liabilitas keuangan utama Grup terdiri dari utang The Group’s principal financial liabilities consist of
bank jangka pendek, utang usaha kepada pihak short-term bank loans, trade payables to third
ketiga, utang lain-lain, beban akrual, uang jaminan parties, other payables, accrued expenses, security
yang diterima, utang jangka panjang, utang obligasi, deposits, long-term debts, bonds payable, liability
liabilitas imbalan kerja jangka pendek, gaji dan for short-term employee benefits, salaries and other
tunjangan lain dan liabilitas sewa. Tujuan utama dari allowance and lease liabilities. The main purpose of
liabilitas keuangan adalah untuk meningkatkan the financial liabilities is to raise working capital for
permodalan Grup dalam menunjang aktivitas the Group’s operations and investment activities.
operasi dan investasi. Grup memiliki beberapa jenis The Group has various financial assets, such as
aset keuangan, seperti kas dan setara kas, piutang cash and cash equivalents, trade receivables, other
usaha, piutang lain-lain, piutang pihak-pihak receivables, due from related parties and other
berelasi non-usaha dan aset keuangan lancar dan current and non-current financial assets which arise
tidak lancar lainnya yang timbul langsung dari directly from its operations.
kegiatan usahanya.
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: follows:
a. Risiko mata uang asing a. Foreign currency risk
Grup tidak secara signifikan menggunakan The Group does not significantly use foreign
mata uang asing karena hampir semua currencies because nearly all of its
transaksi, aset dan liabilitas Grup dalam mata transactions, assets and liabilities are
uang rupiah. denominated in rupiah.
Mata uang pelaporan Grup adalah rupiah. Grup The Group’s reporting currency is rupiah. It
menghadapi risiko nilai tukar mata uang asing faces foreign exchange risk in cases of
karena biaya pembelian impor atas peralatan imported purchases of equipment and building
dan perlengkapan gedung tetapi hal tersebut equipment, but these are not material, so the
tidak material, sehingga risiko terhadap mata effect of foreign currency risk, such as the U.S.
uang asing, seperti dolar Amerika Serikat, euro dollar, European euro and Singapore dollar is
Eropa dan dolar Singapura tidak signifikan. not significant.
Grup tidak mempunyai kebijakan lindung nilai The Group does not have any formal hedging
yang formal untuk laju pertukaran mata uang policy for foreign exchange exposure. If
asing. Apabila diperlukan, Grup akan needed, hedging will be obtained to reduce risk
melakukan hedging untuk mengurangi risiko to foreign currency risk. Transactions in foreign
terhadap risiko mata uang asing. Transaksi currencies other than in connection with regular
dalam mata uang asing selain dari yang operations is maintained at an acceptable
berhubungan dengan operasional rutin dijaga minimum level.
pada tingkat minimum yang bisa diterima.
156

KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
b. Risiko harga komoditas b. Commodity price risk
Dampak risiko harga komoditas yang dihadapi The Group’s exposures to commodity price risk
Grup terutama sehubungan dengan pembelian relates primarily to the purchase of major
bahan baku utama bangunan seperti besi, baja, building materials, such as iron, steel, paint and
cat dan semen. Sebelum hal tersebut terjadi, cement. Before this happens, the Group enters
Grup mengantisipasi dengan membuat kontrak into contracts with its suppliers that bind them
dengan pemasok terkait yang mengikat harga, to a fixed price, quantity and period of delivery
kuantitas dan periode pengiriman sesuai based on the needs of the Group.
kebutuhan Grup.
Kebijakan Grup untuk meminimalkan risiko The Group’s policy is to minimize the risks
yang berasal dari fluktuasi harga komoditas arising from the fluctuations in commodity
adalah dengan menjaga tingkat kestabilan prices by maintaining the stability level of
biaya pembangunan, disamping laba neto development costs, besides profit for the year
tahun berjalan yang harus dicapai Grup. that should be achieved by the Group.
c. Risiko tingkat suku bunga c. Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga Grup terutama timbul The Group’s interest rate risk mainly arises from
dari pinjaman untuk tujuan modal kerja dan loans for working capital and investment
investasi. Pinjaman pada berbagai tingkat suku purposes. Loans at variable rates expose the
bunga variabel menunjukkan Grup kepada nilai Group to fair value interest rate risk. The Group
wajar risiko tingkat suku bunga. Grup manages its interest rate risk by obtaining loans
mengelola tingkat suku bunganya dengan cara with a mixture of fixed and floating interest
mengkombinasikan antara pinjaman dengan rates.
suku bunga tetap dan mengambang.
d. Risiko kredit d. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal The Group is exposed to credit risk arising from
dari kredit yang diberikan kepada pelanggan the credit granted to its customers and tenants.
dan penyewa. Untuk meringankan risiko ini, To mitigate this risk, receivable balances are
saldo piutang dipantau secara terus menerus monitored on an ongoing basis to reduce the
untuk mengurangi kemungkinan piutang yang exposure to bad debts.
tidak tertagih.
Untuk pelanggan yang gagal bayar terhadap When a customer fails to make payment for the
properti yang dibeli, maka Grup akan property purchased, the Group is going to
melakukan pembatalan dan menarik kembali perform cancellation and reclaim the unit from
unit tersebut dari pelanggan. Sedangkan untuk the customers. As for the tenant whose
penyewa yang menunggak pembayaran uang payment is in arrears, the tenant’s security
sewa akan dipantau dari uang jaminan yang deposit will be closely monitored.
sudah diterima Grup.
157

d. Risiko kredit (lanjutan) d. Credit risk (continued)
Sehingga sebelum tunggakan menjadi lebih Before the arrears become greater than the
besar dari jaminan, perlu diambil tindakan, security deposit, necessary action should be
seperti pemutusan perjanjian sewa-menyewa made, such as termination of rental agreement
dan menjadwalkan kembali pembayaran. and rescheduling of payment. The Group’s
Manajemen Grup berpendapat tidak ada risiko management is of the opinion that there are no
yang terkonsentrasi secara signifikan atas significant concentrated risks on trade
piutang usaha. receivables.
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul With respect to credit risk arising from other
dari aset keuangan lainnya yang mencakup kas financial asset, including cash in banks and
dan setara kas, risiko kredit yang dihadapi Grup cash equivalents, the Group’s exposure to
timbul karena wanprestasi dan counter party. credit risk arises from default of the
Grup memiliki kebijakan untuk tidak counterparty. The Group has a policy not to
menempatkan investasi pada instrumen kredit place its funds in investments that have high
dengan risiko tinggi dan menempatkan kas dan credit risks and put its cash only in banks with
setara kasnya hanya pada bank yang memiliki good reputation.
reputasi yang baik.
Tabel di bawah menunjukkan eksposur The table below shows the maximum exposure
maksimum risiko kredit untuk komponen dalam to credit risk on the components of the interim
laporan posisi keuangan konsolidasian interim consolidated statements of financial position as
pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember of June 30, 2024 and December 31, 2023:
2023:
Eksposur maksimum/
Maximum exposure
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Bank dan setara kas 3.248.877.281 3.287.837.037 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha 300.071.471 256.632.795 Trade receivables
Piutang lain-lain 12.379.520 13.202.052 Other receivables
Aset keuangan lancar lainnya 263.676.167 13.676.167 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya 906.457.496 943.383.690 Other non-current financial assets
Total 4.731.461.935 4.514.731.741 Total
158

e. Risiko likuiditas e. Liquidity risk
Grup mengelola profil likuiditasnya untuk dapat The Group manages its liquidity profile to be
mendanai pengeluaran modalnya dan able to finance its capital expenditure and
membayar utang yang jatuh tempo dengan service its maturing debts by maintaining
menjaga kecukupan kas dan setara kas, serta sufficient cash and the availability of funding
ketersediaan pendanaan melalui jumlah through an adequate amount of committed
fasilitas kredit berkomitmen yang cukup. credit facilities.
Grup secara regular mengevaluasi proyeksi The Group regularly evaluates its projected and
arus kas dan arus kas aktual dan terus actual cash flow information and continuously
menerus menjaga kestabilan hari utang dan maintains its payable and receivable day’s
hari piutangnya. stability.
Sedapat mungkin, Grup memperoleh Wherever possible, the Group obtains financing
pendanaan baik dari pasar modal dan lembaga from the capital market and financial institutions
keuangan dan saldo portofolionya dengan and for portfolio balances with short-term
pendanaan jangka pendek untuk mencapai financing to achieve efficiency in financing.
pembiayaan yang efisien.
Tabel berikut ini menunjukan profil jangka The table below is a schedule of maturities of
waktu pembayaran liabilitas Grup berdasarkan financial liabilities of the Group based on
pembayaran dalam kontrak yang tidak undiscounted contractual payments:
didiskontokan:
1 tahun/ 1-5 tahun/ >5 tahun/
Below 1 year 1-5 years >5 years Total/ Amount
Utang bank jangka pendek 3.641.988.598 - - 3.641.988.598 Short-term bank loans

Utang usaha kepada pihak ketiga 95.271.042 - - 95.271.042 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 382.385.771 29.236.123 - 411.621.894 Other payables
Beban akrual 864.898.349 - - 864.898.349 Accrued expenses
Short-term employee
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek - benefits liabilities - salaries
gaji dan tunjangan lainnya 11.328.955 - - 11.328.955 and employee benefits
dari pelanggan 165.446.085 177.924.993 - 343.371.078 Security deposits
Utang jangka panjang- neto 1.089.603.925 1.689.640.132 313.880.043 3.093.124.100 Long-term debts - net
Utang obligasi 199.903.790 2.633.274.738 - 2.833.178.528 Bonds payable
Liabilitas sewa 582.579 8.552.275 - 9.134.854 Lease liabilties
Total 6.451.409.094 4.538.628.261 313.880.043 11.303.917.398 Total
159

Manajemen modal Capital management
Grup bertujuan untuk mencapai struktur modal yang The Group aims to achieve an optimal capital
optimal dalam mencapai tujuan usahanya, termasuk structure in pursuit of its business objectives, which
mempertahankan rasio modal yang sehat dan include maintaining healthy capital ratios and strong
peringkat kredit yang kuat dan memaksimalkan nilai credit ratings and maximizing stockholder value.
pemegang saham.
Beberapa instrumen utang Grup mencakup Some of the Group’s debt instruments contain
persyaratan yang menetapkan rasio leverage covenants that impose maximum leverage ratios. In
maksimum. Selain itu, Grup telah memenuhi semua addition, the Group have complied with all capital
persyaratan modal yang ditetapkan oleh pihak requirements by bank creditors.
kreditur bank.
Manajemen memantau modal menggunakan Management monitors capital using several

beberapa ukuran leverage keuangan seperti rasio financial leverage measurements such as debt-to-
liabilitas terhadap ekuitas. Pada tanggal equity ratio. The Group’s objective is to maintain its
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, tujuan Grup debt-to-equity ratio at a maximum of 2 as of
adalah menjaga rasio liabilitas terhadap ekuitas June 30, 2024 and December 31, 2023.
maksimum sebesar 2.
rasio liabilitas terhadap ekuitas Grup adalah sebagai Group’s debt-to-equity ratios are as follows:
berikut:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

June 30, 2024 December 31, 2023
Utang bank jangka pendek 3.419.970.365 2.766.358.063 Short-term bank loans

Utang jangka panjang 2.610.394.796 2.892.535.639 Long-term debts
Utang obligasi 2.833.178.528 1.538.910.498 Bonds payable
Liabilitas sewa 5.762.710 5.542.136 Lease liabilities
Total Liabilitas 8.869.306.399 7.203.346.336 Total Liabilities
Total Ekuitas 13.130.952.398 12.303.061.872 Total Equity
Rasio liabilitas terhadap ekuitas 0,68 0,59 Debt to equity ratio
160

36. SEGMEN OPERASI 36. OPERATING SEGMENT
Segmen operasi di bawah ini dilaporkan Operating segment is reported based on the
berdasarkan informasi yang digunakan oleh information used by the management evaluating the
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap performance of each business segment and in
segmen usaha dan di dalam mengalokasikan determining the allocation of resources. There are
sumber daya. Tidak terdapat segmen geografis, no geographical segment since all the Group’s
karena seluruh kegiatan bisnis Grup yang telah business operations are located in Indonesia.
beroperasi berada di Indonesia.
Segmen bisnis yang signifikan adalah pendapatan Significant business segments are revenues from
yang berasal dari pengembang properti, properti property development, investment property, leisure
investasi, rekreasi dan perhotelan dan lainnya yang and hospitality, and others which pertain to the main
merupakan sumber utama pendapatan. Segmen source of revenues. Property development segment
pengembang properti merupakan penjualan unit comes from sales of houses, commercial buildings,
rumah, bangunan komersial, apartemen dan apartments, and landplots. Investment property
kapling. Segmen properti investasi menyediakan segment provides shophouses and office building
sewa pusat niaga dan perkantoran. Segmen rental. Leisure and hospitality segment relates to
rekreasi dan perhotelan terkait klub olahraga dan sports club and hotel. The other segment comes
hotel. Sedangkan lain-lain berasal dari jasa from health services, estate management, office and
pelayanan kesehatan, pengelolaan lingkungan, others.
kantor dan lainnya.
Manajemen Grup memantau hasil operasi unit bisnis Group management oversees the operating results
secara terpisah untuk tujuan pengambilan of business unit for the purpose of decision making
keputusan tentang alokasi sumber daya dan menilai in allocation resources and performance evaluation.
kinerja. Kinerja segmen dinilai berdasarkan laba Segment performance will be evaluated based on
atau rugi usaha segmen yang diukur sesuai dengan segment’s income or loss from operations that is
laba atau rugi usaha dalam laporan keuangan measured based on income or loss from operations
konsolidasian interim. in the interim consolidated financial statements.
Seluruh transaksi didalam segmen telah di-eliminasi All intra-segments transactions have been
dan tidak terdapat transaksi antar segmen. Informasi eliminated and there is not transaction between
konsolidasian menurut segmen usaha sebagai segments. Consolidated business segments
berikut: information are as follows:
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni 2024/
For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
Pengembang Rekreasi dan

Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Pendapatan neto 4.178.357.175 1.050.492.378 226.784.327 217.226.746 5.672.860.626 Net revenue
Laba kotor 2.232.617.923 609.169.231 85.495.422 46.423.056 2.973.705.632 Gross profit
Laba (rugi) usaha 1.720.048.092 491.345.743 26.014.631 (5.689.609) 2.231.718.857 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 100.410.247 Finance income

Biaya keuangan (518.244.315) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 6.294.157 Equity in net profit of associates
BPHTB relating to
BPHTB terkait kombinasi bisnis (402.244.286) business combination
Laba sebelum beban pajak final Profit before final tax and income
dan pajak penghasilan 1.417.934.660 tax expense
Beban pajak final (401.250.577) Final tax expense
Laba sebelum pajak penghasilan 1.016.684.083 Profit before income tax

Beban pajak penghasilan (4.362.766) Income tax expense
Laba periode berjalan 1.012.321.317 Profit for the period
161

36. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 36. OPERATING SEGMENT (continued)
Seluruh transaksi didalam segmen telah di-eliminasi All intra-segments transactions have been
dan tidak terdapat transaksi antar segmen. eliminated and there is not transaction between
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha segments. Consolidated business segments
sebagai berikut: (lanjutan) information are as follows: (continued)

Informasi Lainnya Others information

Aset segmen 25.022.553.782 6.080.879.468 463.680.352 485.959.391 32.053.072.993 Segment assets
Liabilitas segmen 16.341.164.051 2.070.325.601 309.633.605 200.997.338 18.922.120.595 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisition of fixed assets and
properti investasi 40.558.815 433.689.777 17.788.587 27.644.854 519.682.033 investment properties
Depresiasi 22.291.612 102.078.813 28.818.147 7.920.952 161.109.524 Depreciation

Pendapatan neto 1.744.950.716 848.336.380 212.498.995 186.807.765 2.992.593.856 Net revenue
Laba kotor 959.258.462 485.534.527 78.134.937 36.948.420 1.559.876.346 Gross profit
Laba (rugi) usaha 502.751.680 436.046.773 26.412.639 (38.329.867) 926.881.225 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 91.968.458 Finance income

Biaya keuangan (355.647.977) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 3.925.311 Equity in net profit of associates
Laba sebelum beban pajak final Profit before final tax and income
dan pajak penghasilan 667.127.017 tax expense
Beban pajak final (133.737.377 ) Final tax expense
Laba sebelum pajak penghasilan 533.389.640 Profit before income tax

Manfaat pajak penghasilan 2.653.138 Income tax benefit
Laba periode berjalan 536.042.778 Profit for the period
Informasi Lainnya Others information

Aset segmen 23.533.306.971 5.098.949.201 432.247.284 418.467.583 29.482.971.039 Segment assets
Liabilitas segmen 15.371.712.621 1.471.720.103 312.475.293 319.766.665 17.475.674.682 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisition of fixed assets and
properti investasi 18.496.462 342.704.000 2.349.829 24.257.334 387.807.625 investment properties
Depresiasi 19.065.521 77.147.138 28.645.021 6.223.830 131.081.510 Depreciation
BPHTB terkait kombinasi bisnis, pendapatan dan BPHTB relating to business combination, finance
biaya keuangan, laba pada ekuitas entitas asosiasi, income and costs, equity in net profit of associates
beban pajak final dan pajak penghasilan tidak and final tax and income tax expenses are not
dialokasikan dalam segmen individu karena hal allocated to individual segments as these are
tersebut disajikan secara kelompok. presented on a Group basis.
162

37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND

COMMITMENTS
a. Pada bulan September 2023, PT Kencana a. In September 2023, PT Kencana Jayaproperti

Jayaproperti Mulia (“KCJM”) mengadakan Mulia (“KCJM”) entered into an agreement with
perjanjian dengan Banyan Tree Hotels & Banyan Tree Hotels & Resort PTE. LTD.
Resort PTE. LTD. (“BTHR”), BTHR (“BTHR”), where BTHR provides technical and
menyediakan jasa teknikal dan konsultasi atas consulting services on hotel management
proyek pembangunan hotel yang berada di projects located in Bogor, West Java. This
daerah Bogor, Jawa Barat. Perjanjian ini agreement is valid for 2 years since the
berlaku sampai sejak 2 tahun sejak perjanjian agreement has been agreed and can be
ini disepakati dan bisa diperpanjang dengan extended at a specified rate. After the
tarif yang ditentukan. Setelah Tahap construction phase was completed, KCJM also
pembangunan selesai, KCJM juga entered into a Hotel Management Consulting
mengadakan Perjanjian Konsultasi Manajemen Agreement, where PT Banyan Tree
Hotel, dimana PT Banyan Tree Management Management also provided services to manage
juga menyediakan jasa untuk mengatur the operations of the hotel. PT Banyan Tree
operasional dari hotel. PT Banyan Tree Management will receive a reward calculated at
Management akan menerima imbalan yang a certain rate as mutually agreed in the
dihitung sebesar tarif tertentu sesuai dengan agreement. This agreement will be valid for 15
yang disepakati bersama dalam perjanjian. years from the date this agreement has been
Perjanjian ini akan berlaku 15 tahun sejak agreed.
perjanjian ini disepakati.
b. Pada 24 Mei 2023, Perusahaan dan b. On May 24, 2023, the Company and
PT Setiawan Dwi Tunggal (SDT) PT Setiawan Dwi Tunggal (SDT) signed the
menandatangani Pokok-pokok Kerjasama Joint Joint Venture Cooperation Points (Term Sheet)
Venture (Term Sheet) yang mengatur pokok- which regulates the points of agreement in
pokok kesepakatan sehubungan dengan connection with the Company and SDT's plan
rencana Perusahaan dan SDT untuk to develop a Shopping and Housing Center in
mengembangkan Pusat Perbelanjaan dan the Pamulang area, South Tangerang. The
Perumahan di daerah Pamulang, Tangerang Company appoints SMIP and SMPD on
Selatan. Perusahaan menunjuk SMIP dan November 29, 2023 to further regulate the
SMPD pada tanggal 29 November 2023 untuk establishment of a joint venture company in the
mengatur lebih lanjut pendirian suatu form of a limited liability company related to the
perusahaan patungan berbentuk perseroan development of a Shopping center and
terbatas terkait dengan pengembangan Pusat residential.
perbelanjaan dan residensial.
Pada 29 November 2023, SMIP mengadakan On November 29, 2023, SMIP entered into a
perjanjian kerja sama dengan SDT, khususnya cooperation agreement with SDT, specifically
terkait dengan pendirian, pengelolaan related to the establishment, operational
operasional dan pengembangan pusat management and development of a shopping
perbelanjaan melalui sebuah perusahaan mall through a joint venture company,
patungan, yang selanjutnya dinamakan MSCM hereinafter referred to as MSCM and SMPD
dan SMPD mengadakan perjanjian kerjasama entered into a cooperation agreement with SDT
dengan SDT untuk pendirian, pengoperasian for the establishment, operation and
dan pengembangan residensial melalui sebuah development of residential properties through a
perusahaan patungan yang selanjutnya joint venture company hereinafter referred to as
dinamakan SSCM (Catatan 1e). SSCM (Note 1e).
Pada 8 April 2024, SMIP, SMPD, dan SDT On April 8, 2024, SMIP, SMPD, and SDT
menandatangani adendum Perjanjian Usaha signed an addendum to the Joint Venture
Patungan, dimana seluruh pihak sepakat untuk Agreement, where all parties agreed to change
mengubah jadwal setoran modal. the capital deposit schedule.
163

37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
c. Pada bulan April 2022, PT Sinergi Mentari Fajar c. In April 2022, PT Sinergi Mentari Fajar
(“SGMF”) mengadakan perjanjian jasa (“SGMF”) entered into a management service
manajemen dengan PT Sumitomo Forestry agreement with PT Sumitomo Forestry
Indonesia (“SFI”), pihak berelasi, dimana SFI Indonesia (“SFI”), a related party, which SFI
memberikan bantuan teknis dan jasa konsultasi agreed to provide technical support and
sehubungan dengan pengembangan dan consultation service related to the development
pengadaan proyek. Perjanjian ini berlaku 87 and procurement of the Project. This agreement
bulan sejak perjanjian ini disepakati bersama. is valid for 87 months since the agreement has
been agreed.
d. Pada bulan Agustus 2020, PT Edustar Akademi d. In August 2020, PT Edustar Akademi Indonesia
Indonesia (“ESAI”) memberikan fasilitas (“ESAI”) gave credit facility to Yayasan Akademi
pinjaman kepada Yayasan Akademi Anak Anak Indonesia (“YAAI”), with the plafond of
Indonesia (“YAAI”), dengan pinjaman sebesar Rp6,000,000. This credit facility has a term of 12
Rp6.000.000. Jangka waktu pinjaman tersebut months and will mature on August 19, 2021.
adalah selama 12 bulan yang berakhir pada This credit facility bears an interest rate of 9.5%
19 Agustus 2021. Pinjaman tersebut dikenakan per annum which will be paid quarterly. The
bunga pinjaman sebesar 9,5% yang akan agreement has been amended on August 20,
dibayar setiap tiga bulan. Perjanjian tersebut 2021, whereby the parties agreed to increase
telah diamandemen pada tanggal 20 Agustus the loan facility to Rp20,000,000 with an interest
2021, dimana para pihak sepakat untuk rate of 7.5% (valid from May 21, 2021 -
menaikkan fasilitas pinjaman menjadi December 19, 2021), 9.5% (valid from
Rp20.000.000 dengan dikenakan bunga December 20, 2021 - August 19, 2022) and has
pinjaman sebesar 7,5% (berlaku dari tanggal been extented until August 19, 2023 with an
21 Mei 2021 - 19 Desember 2021), 9,5% interest rate of 9.5%. The agreement has been
(berlaku dari tanggal 20 Desember 2021 - 19 amended again on August 18, 2023, whereby
Agustus 2022), dan telah diperpanjang sampai the parties agreed to decreased the interest rate
dengan 19 Agustus 2023 dengan bunga to 7% (valid from August 20, 2023 -
pinjaman sebesar 9,5%. Perjanjian tersebut August 19, 2024) and not extended.
diamandemen kembali pada 18 Agustus 2023,
dimana para pihak sepakat untuk menurunkan
bunga pinjaman menjadi sebesar 7% (berlaku
dari tanggal 20 Agustus 2023 - 19 Agustus
2024) dan tidak diperpanjang.
e. Pada bulan April 2020, PT Summarecon e. In April 2020, PT Summarecon Hotelindo

Hotelindo (“SMHO”) dan PT Lestari Mahadibya (“SMHO”) and PT Lestari Mahadibya (“LTMD”)
(“LTMD”) mengadakan beberapa perjanjian entered into several agreements with Green
dengan Green Oak Hotel Management PTE. Oak Hotel Management PTE. LTD. (“GOHM”)
LTD. (“GOHM”) dan PT Tauzia International and PT Tauzia International Management
Management (“Tauzia”): (“Tauzia”):
1. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan 1. Trade Name and Trademark License
Merek Dagang, dimana SMHO memiliki hak agreement, where SMHO have the right to
untuk menggunakan merek dagang "Harris" use the trademark "Harris" where the hotel
dimana hotel tersebut akan diberi nama will be named "Harris Hotel Summarecon
"Harris Hotel Summarecon Serpong". Serpong". As compensation, SMHO must
Sebagai kompensasinya, SMHO harus pay royalties according to the terms of the
membayarkan royalti sesuai ketentuan agreement to GOHM. This agreement is
pada perjanjian kepada GOHM. Perjanjian valid for 10 years from the date of operation
ini berlaku untuk 10 tahun sejak tanggal of the hotel. The agreement was signed on
beroperasinya hotel. Perjanjian telah April 30, 2020.
ditandatangani pada tanggal
30 April 2020.
164

e. Pada bulan April 2020, PT Summarecon e. In April 2020, PT Summarecon Hotelindo

Hotelindo (“SMHO”) dan PT Lestari Mahadibya (“SMHO”) and PT Lestari Mahadibya (“LTMD”)
(“LTMD”) mengadakan beberapa perjanjian entered into several agreements with Green
dengan Green Oak Hotel Management PTE. Oak Hotel Management PTE. LTD. (“GOHM”)
LTD. (“GOHM”) dan PT Tauzia International and PT Tauzia International Management
Management (“Tauzia”): (lanjutan) (“Tauzia”): (continued)
2. Perjanjian Bantuan Teknis Hotel, dimana 2. Hotel Technical Assistance Agreement,

Tauzia memberikan bantuan teknis whereby Tauzia provides technical
kepada LTMD, termasuk menentukan assistance to LTMD, including determining
konsultan profesional (arsitek, konsultan professional consultants (architects,
teknik dan kantor desain, kontraktor, dll.) engineering consultants and design
yang ditunjuk oleh LTMD rencana proyek offices, contractors, etc.) appointed by the
dan spesifikasi untuk memfasilitasi Hotel, LTMD of the project plan and
konstruksi dan pengoperasian yang specifications to facilitate the Hotel,
sesuai, menetapkan target untuk construction and operation accordingly,
memenuhi kebutuhan pengembangan setting targets to meet the development
dan pengoperasian Hotel, dan meninjau and operation needs of the Hotel, and
hal-hal tersebut di atas untuk membantu reviewing the foregoing to help the LTMD
LTMD mengembangkan Hotel. develop the Hotel.
3. Perjanjian Pengelolaan Hotel, dimana

Tauzia akan menjadi operator dari Harris 3. Hotel Management Agreement, where
Hotel Summarecon Serpong. Atas jasa Tauzia will be the operator of Harris Hotel
tersebut, Tauzia berhak untuk menerima Summarecon Serpong. For these
imbalan yang dihitung sebesar tarif services, Tauzia is entitled to receive
tertentu sesuai dengan yang disepakati a reward calculated at a certain rate as
bersama dalam perjanjian. mutually agreed upon in the agreement.
f. Pada bulan Januari 2019, PT Serpong Cipta f. In January 2019, PT Serpong Cipta Kreasi
Kreasi (“SPCK”) mengadakan beberapa (SPCK) entered into the several renewal
pembaharuan perjanjian dengan beberapa agreements with certain parties:
pihak tertentu sebagai berikut:
1. Perjanjian kerja sama operasi yang 1. An operational cooperation agreement

bernama KSO Summarecon Lestari called KSO Summarecon Lestari
Lakeview (“KSO SLL”) untuk Lakeview (“KSO SLL”) to develop land
mengembangkan tanah milik Lestari Kreasi owned by Lestari Kreasi (LK) located in
(LK) yang berlokasi di Tangerang. Laba Tangerang. Profit or loss from operations
atau rugi dari operasi akan didistribusikan will be distributed at a percentage of 70%
dengan persentase sebesar 70% untuk for SPCK and 30% for LK. This agreement
SPCK dan 30% untuk LK. Perjanjian ini is valid for 10 years until September 18,
berlaku selama 10 tahun sampai dengan 2027 and has been notarized by notarial
tanggal 18 September 2027 dan telah deed of Dewi Himijati Tandika, S.H., No.
diaktakan dengan akta notaris Dewi 62 dated January 31, 2019.
Himijati Tandika, S.H., No. 62 tanggal
31 Januari 2019.
165

f. Pada bulan Januari 2019, PT Serpong Cipta f. In January 2019, PT Serpong Cipta Kreasi
Kreasi (“SPCK”) mengadakan beberapa (“SPCK”) entered into the several renewal
pembaharuan perjanjian dengan beberapa agreements agreements with certain parties:
pihak tertentu sebagai berikut: (lanjutan) (continued)
2. Perjanjian kerja sama operasi yang 2. Collaboration agreement with PT Variatata

bernama KSO Summarecon Variatata (“VT”) named KSO Summarecon Variatata
Serpong (“KSO SVS”) dengan PT Variatata Serpong (“KSO SVS”) to develop land
(“VT”) untuk mengembangkan tanah milik owned by Variatata located in Tangerang.
Variatata yang berlokasi di Tangerang. Profit or loss from the operation will be
Laba atau rugi dari operasi akan distributed with the percentage allocation
didistribusikan dengan persentase sebesar of 20% to VT and 80% to SPCK. This
20% untuk VT dan 80% untuk SPCK. agreement is valid for 10 years until
Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun September 18, 2027 and is notarized
sampai dengan tanggal 18 September 2027 under notarial deed No. 63 dated January
dan telah diaktakan dengan akta notaris 31, 2019 of Dewi Himijati Tandika, S.H.
Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 63 tanggal
31 Januari 2019.
3. Perjanjian kerja sama operasi yang 3. Collaboration agreement with PT Lestari

bernama KSO Summarecon Lakeview Kreasi (“LK”) and PT Telaga Gading
Serpong (KSO Summarecon Lakeview) Serpong (“TGS”) named KSO
dengan PT Lestari Kreasi (“LK”) dan Summarecon Lakeview Serpong (KSO
PT Telaga Gading Serpong (“TGS”) untuk Summarecon Lakeview) to develop East
mengembangkan Tanah Unit Bisnis Timur Business Unit Land located in Tangerang.
yang berlokasi di Tangerang. Laba atau rugi Profit or loss from the operation will be
dari operasi akan didistribusikan dengan distributed with the percentage allocation
persentase sebesar 5% untuk TGS, 40% of 5% to TGS, 40% to LK and 55% to
untuk LK dan 55% untuk SPCK. Perjanjian SPCK. The agreement is valid for 10 years
ini berlaku selama 10 tahun sampai dengan until April 29, 2029 and is notarized under
tanggal 29 April 2029 dan telah diaktakan notarial deed No. 64 dated January 31,
dengan akta notaris Dewi Himijati Tandika, 2019 of Dewi Himijati Tandika, S.H.
S.H., No. 64 tanggal 31 Januari 2019.
4. Perjanjian kerja sama operasi yang

bernama KSO Summarecon Serpong (KSO 4. Collaboration agreement with
Summarecon Serpong) dengan PT Jakartabaru Cosmopolitan (“JBC”)
PT Jakartabaru Cosmopolitan (“JBC”) untuk named KSO Summarecon Serpong (KSO
mengembangkan Tanah Unit Bisnis 2 dan Summarecon Serpong) to develop
Tanah Belum Bebas Unit Bisnis 2 yang Business Unit 2 Land and Business Unit 2
berlokasi di Tangerang. Laba atau rugi dari Enclosured Land located in Tangerang.
operasi akan didistribusikan dengan Profit or loss from the operation will be
persentase sebesar 20% untuk JBC dan distributed with the percentage allocation
80% untuk SPCK. Perjanjian ini berlaku of 20% to JBC and 80% to SPCK. The
selama 10 tahun sampai dengan tanggal agreement is valid for 10 years until July
18 Juli 2029 dan telah diaktakan dengan 18, 2029 and is notarized under notarial
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., deed No. 65 dated January 31, 2019 of
No. 65 tanggal 31 Januari 2019. Dewi Himijati Tandika, S.H.
166

g. Perusahaan dan Entitas Anak tertentu g. The Company and certain Subsidiaries entered
mengadakan perjanjian dengan beberapa bank into agreements with several banks (“Bank”),
(“Bank”) dalam rangka penyediaan fasilitas wherein such banks will provide credit facilities
kredit kepada pembeli untuk rumah toko, rumah to the buyers of shops, commercial buildings,
kantor, apartemen milik Perusahaan dan apartments of the Company and certain
Entitas Anak tertentu. Pada umumnya, Subsidiaries. In general, the validity period of
perjanjian tersebut berlaku hingga batas waktu these agreements have not been determined
yang tidak ditentukan sejak perjanjian since the agreement date. In the agreements,
diadakan. Dalam perjanjian kerjasama tersebut the Company and certain subsidiaries will be
Perusahaan dan Entitas Anak tertentu fully responsible and act as guarantor for the
bertanggung jawab sepenuhnya dan payment of all amounts due to the Bank
mengikatkan diri sebagai penjamin atas including, principal and other costs incurred in
pembayaran seluruh jumlah uang yang the loan agreements made by and between the
terutang dari pembeli kepada bank, baik atas Buyer/Debtor with the Bank (buy back
pembayaran utang pokok, bunga dan biaya- guarantee):
biaya lainnya yang timbul berdasarkan
perjanjian kredit yang dibuat antara
pembeli/debitur dengan bank (buy back
guarantee):
1. Sebelum pembeli/debitur menandatangani 1. Before the buyer/debtor has signed the
Akta Jual Beli (AJB); Deed of Sale and Purchase (AJB);
2. Sebelum pembeli/debitur menandatangani 2. Before the buyer/debtor has signed the
Surat Kuasa Membebankan Hak Power of Attorney to Encumber Security
Tanggungan (SKMHT)/Akta Pemberian over Land (SKMHT)/Deed of Granting of
Hak Tanggungan (APHT) dan atau; Security Rights (APHT) and or;
3. Pembeli/debitur telah melalaikan 3. The buyer/debtor buyers had neglected its
kewajibannya membayar angsuran selama obligation to pay the installment for three
tiga bulan berturut-turut kepada Bank. months consecutively to the Bank.
Penjaminan tersebut diberikan selama AJB The guarantee will be provided as long as AJB
belum ditandatangani. Jaminan ini dengan cara has not been signed. This guarantee cannot be
bagaimanapun juga tidak dapat ditarik atau withdrawn or revoked as long as AJB on
dicabut kembali selama AJB terhadap sertifikat certificate of Unit Rights and APHT have not
hak atas unit dan SKMHT/APHT belum been signed, and have not been submitted and
ditandatangani serta belum diserahkan dan accepted by the bank. Upon payments made by
diterima oleh Bank. Dengan dilakukan the Company and certain Subsidiaries to the
pembayaran yang dilakukan Perusahaan dan Bank, the Bank has released and transferred all
Entitas Anak tertentu kepada Bank, maka pihak existing rights based on the Credit Agreement to
Bank telah melepaskan dan mengalihkan the Company and certain Subsidiaries, without
seluruh hak-hak yang ada berdasarkan exception.
Perjanjian Kredit kepada pihak Perusahaan
dan Entitas Anak, tanpa terkecuali.
h. Pada tanggal 28 Juli 2016, PT Bhakti Karya h. On July 28, 2016, PT Bhakti Karya Bangsa
Bangsa (“BTKB”) mengadakan perjanjian (“BTKB”) entered into an operational
kerjasama operasional dengan Yayasan agreement with Yayasan Pendidikan Pradita
Pendidikan Pradita Indonesia (“YPPI”), dimana Indonesia (“YPPI”), whereby BTKB agreed to
BTKB sepakat bekerjasama dengan YPPI collaborate with YPPI in reforming the quality of
untuk memperbaiki mutu pendidikan dan education and management system in YPPI as
sistem manajemen YPPI, serta membawa well as elevating Sekolah Tinggi Manajemen
Sekolah Tinggi Manajemen Informatika dan Informatika dan Komputer Inovasi Sains
Komputer Inovasi Sains Teknologi dan Bisnis Teknologi dan Bisnis (“STMIK ISTB”) to a
(“STMIK ISTB”) menjadi suatu perguruan tinggi university with an international level of
dengan standar kompetensi yang bertaraf competency standard.
internasional.
167

i. Pada bulan November 2014, PT Summarecon i. In November 2014, PT Summarecon Hotelindo

Hotelindo (“SMHO”) mengadakan beberapa (“SMHO”) entered into the following
perjanjian dengan Pop International Hotels agreements with Pop International Hotels
Corporation (“PIHC”) dan PT Tauzia Corporation (“PIHC”) and PT Tauzia
International Management (“Tauzia”), sebagai International Management (“Tauzia”):
berikut:
1. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan Merek 1. Tradename and Trademark License
Dagang, dimana SMHO memiliki hak untuk Agreements, wherein SMHO has the
menggunakan merek dagang "Pop! Hotels" rights to use the name “Pop Hotels” and its
dimana hotel tersebut akan diberi nama hotel will be named “Pop! Hotel Kelapa
"Pop! Hotel Kelapa Gading". Sebagai Gading”. SMHO agreed to pay royalty as
kompensasinya, SMHO harus membayarkan compensation, which are computed at the
royalti sesuai ketentuan pada perjanjian. rate in accordance with the terms of the
Perjanjian ini berlaku untuk 10 tahun sejak agreement. This agreement is valid for 10
tanggal beroperasinya hotel. years starting from the commercial
operations of the hotel
.
2. Perjanjian Manajemen Hotel, dimana Tauzia 2. Hotel Management Agreement, wherein
akan menjadi operator dari Pop! Hotel Tauzia is engaged as operator of Pop!
Kelapa Gading. Atas jasa tersebut, Tauzia Hotel Kelapa Gading. Tauzia is entitled to
berhak untuk menerima imbalan yang receive fees, which are computed at the
dihitung sebesar tarif tertentu sesuai dengan rate in accordance with the terms of the
yang disepakati bersama dalam perjanjian. agreement.
j. Pada bulan November 2014, PT Summarecon j. In November 2014, PT Summarecon Hotelindo

perjanjian dengan Harris International Hotels agreements with Harris International Hotels
Corporation (“HIHC”) dan PT Tauzia Corporation (“HIHC”) and PT Tauzia
International Management (“Tauzia”): International Management (“Tauzia”):
1. Lisensi Nama Dagang dan Merek Dagang, 1. Tradename and Trademark License
dimana SMHO memiliki hak untuk Agreements, wherein SMHO is
menggunakan merek dagang "Harris" authorized to use the name “Harris” and
dimana hotel tersebut akan diberi nama its hotel will be named “Harris Hotel
"Harris Hotel Bekasi". Sebagai Bekasi”. SMHO agreed to pay royalty as
kompensasinya, SMHO harus compensation, which are computed at the
membayarkan royalti yang dihitung sesuai rate in accordance with the terms of the
dengan tarif sesuai ketentuan pada agreement. This agreement is valid for 10
perjanjian. Perjanjian ini berlaku untuk 10 years starting from the commercial
tahun sejak tanggal beroperasinya hotel. operations of the hotel.
2. Perjanjian Manajemen Hotel, dimana 2. Hotel Management Agreement, wherein

Tauzia akan menjadi operator dari Harris Tauzia is engaged as the operator of
Hotel Bekasi. Atas jasa tersebut, Tauzia Harris Hotel Bekasi. Tauzia is entitled to
berhak untuk menerima imbalan yang receive fees, which are computed at the
dihitung sebesar tarif tertentu sesuai rate in accordance with the terms of the
dengan yang disepakati bersama dalam agreement.
perjanjian.
168

k. Pada bulan Desember 2011, PT Hotelindo k. In December 2011, PT Hotelindo Permata

Permata Jimbaran (“HOPJ”) mengadakan Jimbaran (“HOPJ”) entered into the following
beberapa perjanjian dengan Movenpick Hotels agreements with Movenpick Hotels and Resort
and Resort Management AG (“MH&R”) sebagai Management AG (“MH&R”) as follows:
berikut:
1. Perjanjian Pemasaran dan Jasa Hotel, 1. Marketing and Hotel Services Agreement
dimana MH&R setuju untuk memberikan with MH&R, wherein MH&R agreed to
bantuan kontribusi hotel termasuk provide hotel management services
pengembangan sumber daya manusia, including human resource development,
pemasaran dan reservasi. Sebagai marketing and reservations. MH&R is
kompensasinya, MH&R akan menerima entitled to receive contribution and
imbalan yang dihitung sebesar tarif marketing fees as compensation, which
tertentu sesuai dengan yang disepakati are computed at the rate in accordance
bersama dalam perjanjian. Perjanjian ini with the terms of the agreement. This
berlaku untuk 15 tahun sejak hotel mulai agreement is valid for 15 years starting
beroperasi. Pada tanggal 10 Februari from the commercial operations of the
2022, terjadi pengalihan tanggung jawab hotel. On February 10, 2022, there was
dari MH&R kepada PT Accor Asia Pasific a transfer of responsibility from MH&R to
(AAPC) Indonesia. Sebagaimana PT Accor Asia Pasific (AAPC) Indonesia.
perjanjian dibuat, mulai tanggal 1 Januari As described in the agreement, starting
2021 HOPJ menyetujui pengalihan January 1, 2021 HOPJ agreed to transfer
pembayaran tarif terkait Pemasaran dan tariff payments related to Hotel Marketing
Jasa Hotel dari MH&R ke PT AAPC and Services from MH&R to
Indonesia. PT AAPC Indonesia.
2. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan 2. Tradename and Trademark License

Merek Dagang, dimana HOPJ memiliki hak Agreements with MH&R, wherein HOPJ is
untuk menggunakan merek dagang authorized to use the name “Movenpick”
"Movenpick" dimana hotel tersebut akan and the hotel will be named “Movenpick
diberi nama "Movenpick Resort & Spa Resort & Spa Jimbaran, Bali”. HOPJ
Jimbaran, Bali". Sebagai kompensasinya, agreed to pay royalty as compensation,
HOPJ harus membayarkan royalti yang which are computed at the rate in
dihitung sesuai dengan tarif pada accordance with the terms of the
ketentuan perjanjian. Perjanjian ini berlaku agreement. This agreement is valid for 15
untuk 15 tahun sejak tanggal years, commencing from the start of the
beroperasinya hotel. Pada tanggal commercial operations of the hotel. On
10 Februari 2022, terjadi pengalihan February 10, 2022, there was a transfer of
tanggung jawab dari MP Invest AG kepada responsibility from MP Invest AG to PT
PT AAPC Indonesia. Sebagaimana AAPC Indonesia. As described in the
perjanjian dibuat, mulai tanggal 1 Januari agreement, starting January 1, 2021
2021 HOPJ menyetujui pengalihan HOPJ agreed to transfer royalty payments
pembayaran royalti terkait Lisensi Nama related to the License of Trade Names and
Dagang dan Merek Dagang dari MP Invest Trademarks from MP Invest AG to PT
AG ke PT AAPC Indonesia. AAPC Indonesia.
169

k. Pada bulan Desember 2011, PT Hotelindo k. In December 2011, PT Hotelindo Permata

Permata Jimbaran (“HOPJ”) mengadakan Jimbaran (“HOPJ”) entered into the following
beberapa perjanjian dengan Movenpick Hotels agreements with Movenpick Hotels and Resort
and Resort Management AG (“MH&R”) sebagai Management AG (“MH&R”) as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
3. Perjanjian Konsultasi Manajemen Hotel, 3. Hotel Management Consulting Agreement

dimana MH&R akan menjadi operator dari with MH&R, wherein MH&R is engaged as
Movenpick Resort & Spa Jimbaran, Bali. operator of Movenpick Resort & Spa
Sebagai kompensasinya, MH&R akan Jimbaran, Bali. MH&R is entitled to receive
menerima biaya konsultasi yang dihitung consultation fees as compensation, which
dengan tarif tertentu sesuai dengan yang are computed at the rate in accordance
disepakati bersama dalam perjanjian. with the terms of the agreement. This
Perjanjian ini berlaku untuk 15 tahun sejak agreement is valid for 15 years,
tanggal beroperasinya hotel. Pada tanggal commencing from the start of the
10 Februari 2022, terjadi pengalihan commercial operations of the hotel. On
tanggung jawab dari Movenpick Hotels and February 10, 2022, there was a transfer of
Resorts Management AG kepada PT responsibility from Movenpick Hotels and
Accor Asia Pasific Indonesia (AAPC Resorts Management AG to PT AAPC
Indonesia). Sebagaimana perjanjian Indonesia. As described in the agreement,
dibuat, mulai tanggal 1 Januari 2021 starting January 1, 2021 HOPJ approved
HOPJ menyetujui pengalihan pembayaran the transfer of consultation fee payment
biaya konsultasi dari Movenpick Hotels from Movenpick Hotels and Resorts
and Resorts Management AG ke PT AAPC Management AG to PT AAPC Indonesia.
Indonesia.
l. Pada bulan November 2009, PT Summarecon l. In November 2009, PT Summarecon Hotelindo

perjanjian dengan Harris International Hotel agreements with Harris International Hotel
Corporation (“HIHC”) dan PT Tauzia Corporation (“HIHC”) and PT Tauzia
International Management (“Tauzia”): International Management (“Tauzia”):
1. Lisensi Nama Dagang dan Merek Dagang, 1. Tradename and Trademark License
dimana SMHO memiliki hak untuk Agreements, wherein SMHO is authorized
menggunakan merek dagang "Harris" to use the name “Harris” and its hotel will
dimana hotel tersebut akan diberi nama be named “Harris Hotel Kelapa Gading”.
"Harris Hotel Kelapa Gading". Sebagai SMHO agreed to pay royalty as
kompensasinya, SMHO harus compensation, which are computed at the
membayarkan royalti yang dihitung dengan rate in accordance with the terms of the
tarif sesuai ketentuan pada perjanjian. agreement. This agreement is valid for 10
Perjanjian ini berlaku untuk 10 tahun sejak years starting from the commercial
tanggal beroperasinya hotel. Perjanjian
operations of the hotel. The agreement
telah diperpanjang berdasarkan
amandemen pada tanggal 30 April 2020 had been extended based on amendment
dan amandemen tersebut berlaku sampai as of date April 30, 2020 and the
dengan tanggal 11 Mei 2025. amendment valid until May 11, 2025.
2. Perjanjian Konsultan Manajemen Hotel, 2. Hotel Consultant Management Agreement,

dimana Tauzia akan menjadi operator dari wherein Harris is engaged as the operator
Harris Hotel Kelapa Gading. Atas jasa of Harris Hotel Kelapa Gading. Tauzia is
tersebut, Tauzia berhak untuk menerima entitled to receive fees, which are
imbalan yang dihitung sebesar tarif tertentu computed at the rate in accordance with
sesuai dengan yang disepakati bersama the terms of the agreement.
dalam perjanjian.
170

l. Pada bulan November 2009, PT Summarecon
Hotelindo (“SMHO”) mengadakan beberapa l. In November 2009, PT Summarecon Hotelindo
perjanjian dengan Harris International Hotel (“SMHO”) entered into the following
Corporation (“HIHC”) dan PT Tauzia agreements with Harris International Hotel
International Management (“Tauzia”): (lanjutan) Corporation (“HIHC”) and PT Tauzia
International Management (“Tauzia”):
(continued)
3. Pada tanggal 30 April 2020,
PT Summarecon Hotelindo (SMHO) dan 3. On April 30, 2020, PT Summarecon
Perusahaan mengadakan amandemen Hotelindo (SMHO) and the Company
atas Perjanjian Konsultasi Manajemen entered into an amendment of Hotel
Hotel dengan Tauzia dimana Tauzia akan Management Consulting Agreement with
menjadi pihak penasehat dan konsultan Tauzia wherein Tauzia is engaged as the
satu-satunya dan eksklusif untuk sole and exclusive advisor and consultant
melakukan pengawasan, mengarahkan, to supervise, direct, manage and control
mengatur dan mengendalikan operasional the operations of HARRIS Hotel Kelapa
Hotel HARRIS Kelapa Gading. Tauzia Gading. Tauzia is entitled to receive fees,
berhak untuk menerima imbalan yang which are computed at the rate in
dihitung sebesar tarif tertentu sesuai accordance with the terms of the
dengan yang disepakati bersama dalam agreement. This agreement amendement
perjanjian. Amandemen perjanjian ini is valid for 5 years, starting from May 12,
berlaku untuk 5 tahun, sejak tanggal 12 Mei 2020, the commencement date of the
2020, Hotel memulai kegiatan operasinya. Hotel operations. Incentive fees are
Seluruh biaya insentif dibayarkan secara payable monthly.
bulanan.
m. Pada tanggal 1 Oktober 2021, PT Setia Mitra m. On October 1, 2021, PT Setia Mitra Edudharma
Edudharma (SMED) memberikan fasilitas (SMED) gave credit facility to Yayasan
pinjaman kepada Yayasan Pendidikan Pradita Pendidikan Pradita Indonesia (YPPI), with a
Indonesia (YPPI), dengan total pinjaman plafond of Rp90,000,000. This credit facility has
sebesar Rp90.000.000. Jangka waktu a term of 98 months which will mature on
Pinjaman tersebut adalah selama 98 bulan December 31, 2029. This credit facility are non-
yang berakhir pada 31 Desember 2029. interest bearing.
Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga.
n. Pada tahun 2024, BLIP mengadakan perjanjian n. In 2024, BLIP entered into a land lease
sewa menyewa dan pembelian lahan dengan agreement and land purchase agreement with
Liliawati Rahardjo (Personil manajemen kunci Mrs. Liliawati Rahardjo (Company’s key
Perusahaan): management personel):
1. Pada bulan Mei 2024, BLIP telah 1. In May 2024, BLIP has terminated the land
mengakhiri perjanjian sewa menyewa lease agreement with Mrs. Liliawati
lahan dengan Nyonya Liliawati Rahardjo Rahardjo to then proceed with the
untuk kemudian dilanjutkan dengan proses acquisition process of a 1,200 m2 plot of
pembelian atas sebidang tanah seluas land located on Jalan Teuku Umar Barat,
1.200 m2 yang terletak di Jalan Teuku Badung with amounting to Rp25,200,000
Umar Barat, Badung dengan nominal was recorded as part of the "Advance
Rp25.200.000 telah dicatat sebagai bagian purchase of land" in the interim
dari “Uang muka pembelian tanah” dalam consolidated statements of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian position. The sale and purchase agreement
interim. Perjanjian Pengikatan Jual Beli was notarized under notarial deed No. 14
(“PPJB”) atas lahan tersebut telah dated May 24, 2024 of I Gede Perdana
diaktakan berdasarkan akta notaris I Gede Artha, S.H., M.Kn., and then amended by
Perdana Artha, S.H., M.Kn No. 14 deed No. 5 dated June 14, 2024, which was
tertanggal 24 Mei 2024, dan kemudian made before Notary I Gede Perdana Artha,
diubah dengan akta No. 5 tertanggal 14 S.H., M.Kn.
Juni 2024, yang dibuat dihadapan Notaris I
Gede Perdana Artha, S.H., M.Kn.
171

n. Pada tahun 2024, BLIP mengadakan perjanjian n. In 2024, BLIP entered into a land lease
sewa menyewa dan pembelian lahan dengan agreement and land purchase agreement with
Liliawati Rahardjo (Personil manajemen kunci Mrs. Liliawati Rahardjo (Company’s key
Perusahaan): (lanjutan) management personel): (continued)
2. Pada tanggal 2 Januari 2024, BLIP 2. On January 2, 2024, BLIP entered into a
mengadakan perjanjian sewa menyewa land lease agreement with Mrs. Liliawati
lahan dengan Nyonya Liliawati Rahardjo, Rahardjo is entitled to 1,200 m2 plot of land
yang memiliki hak atas sebidang tanah located on Jalan Teuku Umar Barat,
seluas 1.200 m2 yang terletak di Jalan Badung. The lease period is from
Teuku Umar Barat, Badung. Jangka waktu November 22, 2023 to June 30, 2039, with
sewa terhitung sejak tanggal a grace period from October 2, 2023 to
22 November 2023 sampai dengan tanggal November 21, 2023 given for land
30 Juni 2039, dengan masa tenggang dari preparation to start building construction. As
2 Oktober 2023 sampai dengan compensation, the total rental price for land
21 November 2023 yang diberikan untuk that must be paid during the rental period is
persiapan lahan untuk memulai pendirian Rp5,610,163.
bangunan. Sebagai kompensasi, total
harga sewa atas lahan yang wajib
dibayarkan selama periode sewa adalah
sebesar Rp5.610.163.
o. Pada tanggal 15 Maret 2024, Perusahaan o. On March 15, 2024, the Company entered into
omengadakan perjanjian kemitraan dengan partnership agreement with PT Kereta Cepat
PT Kereta Cepat Indonesia China ("KCIC"). Indonesia China ("KCIC"). Partnership
Perjanjian kemitraan ini adalah pemberian hak agreement is the grant of exclusive naming
penamaan ekslusif untuk stasiun Kereta Cepat rights for Tegalluar Jakarta Bandung High speed
Jakarta Bandung (disebut sebagai Stasiun Railway Station (referred to as KCJB Station) by
KCJB) Tegalluar oleh KCIC kepada KCIC to the Company with the name "STASIUN
Perusahaan dengan nama "STASIUN TEGALLUAR SUMMARECON". The exclusive
TEGALLUAR SUMMARECON". Biaya hak naming right fee for the object of the agreement
penamaan eksklusif atas objek perjanjian is Rp5,600,000 per year (excluding taxes).
adalah sebesar Rp5.600.000 per tahun (belum Partnership agreement is valid for 5 years since
termasuk pajak). Perjanjian kemitraan ini the agreement has been agreed.
berlaku 5 tahun sejak perjanjian ini disepakati.
172

38. LITIGASI 38. LITIGATIONS
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut:
a. Perusahaan (Tergugat IV) dan Para Tergugat a. The Company (Defendant IV) and other
lainnya melawan MAKAWI, dkk sebagai Para Defendants against MAKAWI, et al as Plaintiffs
Penggugat mengenai sengketa tanah seluas regarding a land dispute covering an area of
33.100m2 terletak di Kel. Kelapa Gading Barat 33,100m2 located in Kel. Kelapa Gading Barat
(dahulu Kelurahan Pengangsaan Dua), Kec. (formerly Kelurahan Pengangsaan Dua), Kec.
Kelapa Gading (dahulu Kecamatan Koja), Kelapa Gading (formerly Kecamatan Koja),
Jakarta Utara. Gugatan didaftarkan di North Jakarta. The lawsuit was registered at the
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Utara Registrar of the North Jakarta District Court on
pada tanggal 28 Maret 2019. Pada tanggal March 28, 2019. On January 25, 2021, the
25 Januari 2021, Pengadilan Negeri Jakarta North Jakarta District Court handed down a
Utara telah menjatuhkan putusan yang ruling in favor of the Plaintiff Partially. Upon the
amarnya mengabulkan gugatan Penggugat decision of the North Jakarta District Court on
Sebagian. Atas putusan Pengadilan Negeri February 4, 2021, the Defendants have filed an
Jakarta Utara tersebut pada tanggal 4 Februari appeal before the Jakarta High Court. On
2021, Para Tergugat telah mengajukan December 23, 2021, the DKI Jakarta High Court
permohonan banding kehadapan Pengadilan handed down a ruling that rejected the plaintiffs'
Tinggi Jakarta. Pada tanggal 23 Desember lawsuit entirely. Upon this decision, on February
2021, Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah 14, 2022, the Plaintiffs have filed a legal remedy
menjatuhkan putusan yang amarnya menolak of cassation to the Supreme Court of the
gugatan para penggugat untuk seluruhnya. Republic of Indonesia. On July 28, 2022, the
Atas putusan tersebut, pada tanggal Supreme Court of the Republic of Indonesia
14 Februari 2022, Para Penggugat telah handed down a judgment which essentially
mengajukan upaya hukum kasasi ke rejected the Cassation application filed by the
Mahkamah Agung RI. Pada tanggal Cassation Applicant. Upon the decision of the
28 Juli 2022, Mahkamah Agung RI telah Supreme Court of the Republic of Indonesia, on
menjatuhkan Putusan yang amarnya pada July 18, 2023, the Plaintiffs have filed for a
pokoknya menolak permohonan Kasasi yang Judicial Review to the Supreme Court of the
diajukan oleh Pemohon Kasasi. Atas putusan Republic of Indonesia. On February 12, 2024,
Mahkamah Agung RI tersebut, pada tanggal the Supreme Court of the Republic of Indonesia
18 Juli 2023 Para Penggugat telah mengajukan issued a decision, the ruling of which in principle
Peninjauan Kembali ke Mahkamah Agung RI. rejected the application for Judicial Review, so
Pada tanggal 12 Februari 2024, Mahkamah that the case has obtained a final and binding
Agung Republik Indonesia telah menjatuhkan decision (Inkracht Van Gewisjde)
putusan yang amarnya pada pokoknya
menolak permohonan Peninjauan Kembali,
sehingga dengan demikian perkara tersebut
telah memperoleh putusan berkekuatan hukum
tetap (Inkracht Van Gewisjde).
b. CTDA (Tergugat II) dan Para Tergugat lainnya b. CTDA (Defendant II) and other Defendants vs
melawan H. Husin bin Madi sebagai Penggugat H. Husin bin Madi as Plaintiff and other Plaintiffs
dan Para Penggugat lainnya mengenai in relation to land dispute over 9,240m2 (nine
sengketa tanah seluas 9.240m2 (sembilan ribu thousand two hundred fourty square meter)
dua ratus empat puluh meter persegi) terletak located in Kel. Rawa Terate, Kec. Cakung, East
di Kel. Rawa Terate, Kec. Cakung, Jakarta Jakarta. This claim was filed at East Jakarta
Timur. Gugatan didaftarkan di Kepaniteraan District Court Secretariat on July 25, 2019. On
Pengadilan Negeri Jakarta Timur pada tanggal October 1, 2020, East Jakarta District Court’s
25 Juli 2019. Pada tanggal 1 Oktober 2020, issued a judgement ruling to refuse the
Pengadilan Negeri Jakarta Timur telah Plaintiff’s claim.
menjatuhkan putusan yang amarnya tidak
dapat menerima gugatan Penggugat.
173

38. LITIGASI (lanjutan) 38. LITIGATIONS (continued)
Atas putusan tersebut, pada tanggal On October 13, 2020, the Plaintiff filed an
13 Oktober 2020, Penggugat telah mengajukan appeal to DKI Jakarta High Court. On May 2,
upaya hukum banding ke Pengadilan Tinggi 2023, the DKI Jakarta High Court handed down
DKI Jakarta. Pada tanggal 2 Mei 2023, a ruling that confirmed the decision of the East
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah Jakarta District Court. Upon the decision, on
menjatuhkan putusan yang amarnya July 10, 2023, the Plaintiff has filed a Cassation
menguatkan putusan Pengadilan Negeri legal remedy before the Supreme Court of
Jakarta Timur. Atas putusan tersebut, pada Republic of Indonesia. Until the date of
tanggal 10 Juli 2023, Penggugat telah approval and authorization for the issuance of
mengajukan upaya hukum Kasasi pada interim consolidated financial statements, the
Mahkamah Agung RI. Sampai dengan tanggal case is still in the process of cassation
persetujuan dan pengesahan untuk laporan examination at the Supreme Court of the
keuangan konsolidasian interim, perkara Republic of Indonesia.
tersebut masih dalam proses pemeriksaan
kasasi di Mahkamah Agung RI.
c. SPCK (Tergugat) melawan Agus Darma Wijaya c. SPCK (Defendant) against Agus Darma Wijaya
(Penggugat) terkait Pembatalan Perjanjian (Plaintiff) regarding the Cancellation of the
Pengikatan Jual Beli Tanah dan Bangunan Binding Agreement for the Sale and Purchase
Cluster Maxwell di Kawasan Summarecon of Maxwell Cluster Land and Building in
Serpong No. E.0010/SSPG/RMH/2019 tanggal Summarecon Serpong Area No. E.0010 / SSPG
31 Mei 2019. Gugatan didaftarkan di / RMH / 2019 dated May 31, 2019. The lawsuit
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Tangerang was registered at the Registrar of the
pada tanggal 29 Juli 2022. Pada tanggal Tangerang District Court on July 29, 2022. On
4 Januari 2023, Pengadilan Negeri Tangerang January 4, 2023, the Tangerang District Court
telah menjatuhkan Putusan yang amarnya handed down a judgment that rejected the
menolak gugatan Penggugat seluruhnya. Atas Plaintiff's claim entirely. On January 16, 2023,
putusan tersebut, pada tanggal the Plaintiff has filed an appeal at the Banten
16 Januari 2023, Penggugat telah mengajukan High Court. On March 28, 2023, the Banten
upaya hukum banding di Pengadilan Tinggi High Court has handed down a judgment that
Banten. Pada tanggal 28 Maret 2023, upheld the decision of the Tangerang District
Pengadilan Tinggi Banten telah menjatuhkan Court. Upon this decision, on May 15, 2023, the
Putusan yang amarnya menguatkan putusan Plaintiff has filed a Cassation legal remedy
Pengadilan Negeri Tangerang. Atas putusan before the Supreme Court of the Republic of
tersebut, pada tanggal 15 Mei 2023, Penggugat Indonesia. On June 13, 2024, the Supreme
telah mengajukan upaya hukum Kasasi ke Court of the Republic of Indonesia issued a
hadapan Mahkamah Agung RI. Pada tanggal cassation decision, the ruling of which in
13 Juni 2024, Mahkamah Agung Republik principle rejected the Plaintiff's Cassation
Indonesia telah menjatuhkan putusan Kasasi application, so that the case has obtained a final
yang amarnya pada pokoknya menolak and binding decision (Inkracht Van Gewisjde).
permohonan Kasasi dari Penggugat, sehingga
dengan demikian perkara tersebut telah
memperoleh putusan berkekuatan hukum tetap
(Inkracht Van Gewisjde).
174


d. Pada tahun 2024, UNPS (Penggugat) melawan d. In 2024, UNPS (Plaintiff) against West Jakarta
Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta City Administration Land Office (Defendant) in
Barat (Tergugat) sehubungan dengan connection with the issuance of a Right of
penerbitan Sertifikat Hak Milik atas Nama Ownership certificate on behalf of Arfan, S.E.,
Arfan, S.E., Noerhayati, Sofian Affendi, Noerhayati, Sofian Affendi, Djohansyah, S.E.,
Djohansyah, S.E., Syafu Bahri dan Joni Syafu Bahri dan Joni Junaedi covering an area
Junaedi seluas 90m2 (sembilan puluh meter of 90m2 (ninety square meters) located in
persegi) yang berlokasi di Kelurahan Palmerah, Palmerah Village, Palmerah District, West
Kecamatan Palmerah, Kotamadya Jakarta Jakarta Municipality, DKI Jakarta. The lawsuit
Barat, DKI Jakarta. Gugatan didaftarkan di was registered at the Jakarta State
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta pada Administrative Court on March 6, 2024. On July
tanggal 6 Maret 2024. Pada tanggal 10 Juli 10, 2024, the Jakarta Administrative Court
2024, Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta handed down a decision whose ruling
telah menjatuhkan putusan yang amarnya essentialy granted the Plaintiff’s lawsuit entirely.
mengabulkan gugatan Penggugat untuk Upon the decision of the Jakarta State
seluruhnya. Atas putusan Pengadilan Tata Administrative Court, on July 16, 2024, the
Usaha Negara Jakarta tersebut, pada tanggal Defendant filed an-Appeal at the Jakarta High
16 Juli 2024 Tergugat mengajukan upaya Administrative Court. Until the date of approval
hukum Banding di Pengadilan Tinggi Tata and authorization for the issuance of interim
Usaha Negara Jakarta. Sampai dengan consolidated financial statements, the case is
tanggal persetujuan dan pengesahan untuk still in the process of cassation examination at
laporan keuangan konsolidasian interim, the Jakarta High State Administrative Court.
perkara tersebut masih dalam proses
pemeriksaan di Pengadilan Tinggi Tata Usaha
Negara Jakarta.
Pada tahun 2023, UNPS (Tergugat Intervensi In 2023, UNPS (Intervention Defendant II) and
II) dan Kantor Pertanahan Kota Administrasi the West Jakarta City Administration Land
Jakarta Barat (Tergugat) melawan Winangku Office (Defendant) against Winangku
Prihatiningsih dan Bagus Ari Wibowo Prihatiningsih and Bagus Ari Wibowo (Plaintiff)
(Penggugat) sehubungan dengan penerbitan in connection with the issuance of a Certificate
Sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama of Building Use Rights on behalf of UNPS
UNPS seluas 10.805m2 (sepuluh ribu delapan covering an area of 10,805m2 (ten thousand
ratus lima meter persegi) yang berlokasi di eight hundred and five square meters) located
Kelurahan Palmerah, Kecamatan Palmerah, in Palmerah Village, Palmerah District, West
Kotamadya Jakarta Barat, DKI Jakarta. Jakarta Municipality, DKI Jakarta. The lawsuit
Gugatan didaftarkan di Pengadilan Tata Usaha was registered at the Jakarta State
Negara Jakarta pada tanggal 15 Maret 2023 Administrative Court on March 15, 2023 with
dengan No.84/G/2023/PTUN.JKT. Pada No.84/G/2023/PTUN.JKT. On May 12, 2023,
tanggal 12 Mei 2023, Perusahaan mengajukan the Company filed an application for
permohonan intervensi dalam perkara tersebut. intervention in the matter.
Pada tanggal 26 September 2023, Pengadilan On September 26, 2023, the Jakarta
Tata Usaha Negara Jakarta telah menjatuhkan Administrative Court handed down a ruling in
putusan yang amar putusannya pada pokoknya which its ruling essentially declared the lawsuit
menyatakan gugatan tidak dapat diterima. inadmissible. Upon the decision of the Jakarta
Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara State Administrative Court, on October 10,
Jakarta tersebut, pada tanggal 10 Oktober 2023, the Plaintiff filed an-Appeal at the Jakarta
2023 Penggugat mengajukan upaya hukum High Administrative Court.
Banding di Pengadilan Tinggi Tata Usaha
Negara Jakarta.
175

Pada tanggal 4 Maret 2024, Pengadilan Tinggi On March 4, 2024, the Jakarta High
Tata Usaha Negara Jakarta telah menjatuhkan Administrative Court has handed down a
Putusan yang amarnya menguatkan putusan judgment that upheld the decision of the Jakarta
Pengadilan Negeri Tata Usaha Negara Jakarta. High Administrative Court. Upon this decision,
Atas putusan tersebut, pada tanggal 19 Maret on March 19, 2024, the Plaintiff has filed a
2024, Penggugat telah mengajukan upaya Cassation legal remedy before the Supreme
hukum Kasasi ke hadapan Mahkamah Agung Court of the Republic of Indonesia. Until the
Republik Indonesia. Sampai dengan tanggal date of approval and authorization for the
persetujuan dan pengesahan untuk laporan issuance of interim consolidated financial
keuangan konsolidasian interim, perkara statements, the case is still in the process of
tersebut masih dalam proses pemeriksaan cassation examination at the Supreme Court of
kasasi di Mahkamah Agung Republik the Republic of Indonesia.
Indonesia.
e. Perusahaan (Turut Tergugat III) dan Para e. The company (Defendant III) and other
Tergugat lainnya melawan Ir. H. Novalita Defendants against Ir. H. Novalita Namida H, MT
Namida H, MT (Penggugat) Sehubungan (Plaintiff) In connection with the Plaintiff's request
permintaan Penggugat untuk meletakkan to confiscate/withdraw the assets of the
sita/menarik aset-aset Tergugat antara lain 1 Defendant, including 1 (one) unit of SpringLake
(satu) unit Apartemen SpringLake Summarecon Bekasi Apartment, located on
Summarecon Bekasi, terletak di Jl. Boulevard Jl. Boulevard Jend. A. Yani, Kel. Marga Mulya,
Jend. A. Yani, Kel. Marga Mulya, Kec. Bekasi Kec. Bekasi Utara, Bekasi (which was purchased
Utara, Bekasi (yang dibeli dari Turut Tergugat from Defendant II) as compensation for the
II) sebagai ganti kerugian atas perbuatan Defendant's unlawful actions. The lawsuit was
melawan hukum Tergugat. Gugatan registered at the Bekasi District Court on
didaftarkan di Pengadilan Negeri Bekasi pada May 10, 2023. Until the date of approval and
tanggal 10 Mei 2023. Sampai dengan tanggal authorization of the interim consolidated financial
persetujuan dan pengesahan untuk laporan statements, the case is still in the examination
keuangan konsolidasian interim, perkara stage at the Bekasi District Court.
tersebut masih dalam tahap pemeriksaan di
Pengadilan Negeri Bekasi.
f. MKPP (Tergugat I), Perusahaan (Tergugat II) f. MKPP (Defendant I), The Company (Defendant
dan para tergugat lainnya melawan Dadang II) and other Defendants against Dadang Darajat
Darajat Suwisnar, Dkk (Penggugat) Suwisnar, Dkk (Plaintiff) in connection with the
sehubungan dengan kepemilikan sebidang ownership of a plot of land covering an area of
tanah seluas 7.060m2 (tujuh ribu enam puluh 7,060m2 (seven thousand sixty square meters)
meter persegi) yang terletak di kelurahan located in Cisaranten Kidul sub-district,
Cisaranten Kidul, Kecamatan Gedebage, Kota Gedebage District, Bandung City, West Java.
Bandung, Jawa Barat. Gugatan didaftarkan di The lawsuit was registered at the Bandung
Pengadilan Negeri Bandung pada tanggal District Court on June 7, 2023.
7 Juni 2023. Pada tanggal 4 Januari 2024, On January 4, 2024, the Bandung District Court
Pengadilan negeri Bandung telah menjatuhkan has handed down a ruling that the verdict is
putusan yang amar putusan pada pokoknya essentially inadmissible. The Plaintiff did not file
Gugatan tidak dapat diterima. Para pihak tidak any further legal remedy until the specified
mengajukan upaya hukum lanjutan sampai deadline against the decision of the Bandung
batas waktu yang ditentukan terhadap putusan District Court, and thus the litigation has become
Pengadilan Negeri Bandung tersebut, sehingga legally binding (Inkracht Van Gewisjde).
dengan demikian perkara tersebut telah
memperoleh putusan berkekuatan hukum tetap
(Inkracht Van Gewisjde).
176

g. Perusahaan (Tergugat I) dan Para Tergugat g. The Company (Defendant I) and Other
Lainnya melawan E. Atikah Cs (Penggugat) Defendants against E. Atikah Cs (Plaintiff) in
sehubungan dengan bidang tanah Girik C relation to the land parcel of Girik C No. 1448
No. 1448 a.n Pr. H. Maanih bt Raisan a.n Pr. H. Maanih bt Raisan based on Decision
berdasarkan Putusan Nomor No. 156/Pdt.G/2000/PN. JKT. UTR dated
156/Pdt.G/2000/PN.JKT.UTR tanggal October 30, 2000 Jo. High Court Decision No.
30 Oktober 2000 Jo. Putusan Pengadilan 105/Pdt/2001/PT. DKI dated May 1, 2001 Jo.
Tinggi No. 105/Pdt/2001/PT.DKI tanggal 1 Mei Constitutional Court Decision Number 660/K
2001 Jo. Putusan Mahkamah Konstitusi Nomor Pdt/2002 dated December 23, 2004. The
660/K Pdt/2002 tanggal 23 Desember 2004. lawsuit was filed at the North Jakarta District
Gugatan diajukan di Pengadilan Negeri Jakarta Court on October 18, 2023. On February 7,
Utara pada tanggal 18 Oktober 2023. Pada 2024, the Plaintiff has withdrawn the lawsuit.
tanggal 7 Februari 2024, Penggugat telah The lawsuit was filed again by the Plaintiff
mencabut gugatannya tersebut. Gugatan against the Company at the North Jakarta
kembali diajukan Penggugat terhadap District Court on July 4, 2024.Until the date of
Perusahaan di Pengadilan Negeri Jakarta approval and authorization of the interim
Utara pada tanggal 4 Juli 2024. Sampai dengan consolidated financial statements, the case is
tanggal persetujuan dan pengesahan untuk still in the examination stage at the North
laporan keuangan konsolidasian interim, Jakarta State Court.
perkara tersebut masih dalam tahap
pemeriksaan di Pengadilan Negeri Jakarta
Utara.
h. Perusahaan (Turut Tergugat) dan Para h. The Company (Defendant) and other
Tergugat lainnya melawan Koperasi Simpan Defendants against Harum Wisesa Sukses
Pinjam (KSP) Harum Wisesa Sukses Savings and Loans Cooperative (KSP)
(Penggugat) sehubungan dengan 1 (satu) unit (Plaintiff) in connection with 1 (one) unit of The
Apartement The Kensington Royal Suite. Kensington Royal Suite. The lawsuit was
Gugatan didaftarkan di Pengadilan Negeri registered at the North Jakarta District Court on
Jakarta Utara pada tanggal 4 Agustus 2022. August 4, 2022.
Pada tanggal 9 Maret 2023, Pengadilan Negeri On March 9, 2023, the North Jakarta District
Jakarta Utara telah menjatuhkan putusan yang Court has handed down a decision whose ruling
amar putusannya pada pokoknya mengabulkan essentialy granted the Plaintiff’s lawsuit in part.
gugatan Penggugat sebagian. Atas putusan Upon the decision, on March 20, 2023,
tersebut, pada tanggal 20 Maret 2023, Tergugat Defendant has filed a Cassation legal remedy
telah mengajukan permohonan Banding before the DKI Jakarta High Court. On May 29,
kehadapan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. 2023, the DKI Jakarta High Court handed down
Pada tanggal 29 Mei 2023, Pengadilan Tinggi a ruling that confirmed the decision of the North
DKI Jakarta telah menjatuhkan putusan yang Jakarta Disctrict Court. Upon the decision,
amarnya pada pokoknya menguatkan putusan on December 29, 2023, Defendants have filed
Pengadilan Negeri Jakarta Utara. Atas putusan for a Judicial Review to the Supreme Court of
tersebut, pada tanggal 29 Desember 2023, the Republic of Indonesia. Until the date of
Para Tergugat telah mengajukan Peninjauan approval and authorization for the issuance of
Kembali ke Mahkamah Agung RI. Sampai interim consolidated financial statements, the
dengan tanggal persetujuan dan pengesahan case is still in the process of cassation
untuk laporan keuangan konsolidasian interim, examination at the Supreme Court of the
Perkara tersebut masih dalam proses Republic of Indonesia.
pemeriksaan di Mahkamah Agung RI.
177

i. Berkaitan pengurusan IMB Apartemen Royal i. In relation to building permits of The Royal
Kedathon, salah seorang direksi JVOP Kedathon Apartment, one of JVOP’s director
diputuskan pidana penjara selama 2 (dua) was sentenced for imprisonment for 2 (two)
tahun dan 6 (enam) bulan dan denda sejumlah years and 6 (six) months and a fine of
Rp200.000 dengan ketentuan apabila denda Rp200,000 with the condition that the fine is not
tidak dibayar diganti dengan pidana penjara paid, it is replaced by imprisonment for 4 (four)
kurungan selama 4 (empat) bulan oleh months by the Criminal Corruption Courts at the
Pengadilan Tindak Pidana Korupsi di Yogyakarta District Court on November 7, 2022.
Pengadilan Negeri Yogyakarta pada tanggal On January 4, 2023, the Yogyakarta High
7 November 2022. Pada tanggal 4 Januari District Court has made an appeal decision with
2023, Pengadilan Negeri Tinggi Yogyakarta the court essentially upholding the decision of
menjatuhkan putusan banding dengan amar the Yogyakarta District Court. On May 11, 2023,
pada pokoknya menguatkan putusan the Supreme Court of the Republic of Indonesia
Pengadilan Tindak Pidana Korupsi pada has made a Cassation decision with a judgment
Pengadilan Negeri Yogyakarta. Pada tanggal that essentially rejected the cassation
11 Mei 2023, Mahkamah Agung Republik application, thus the litigation has become
Indonesia telah menjatuhkan putusan Kasasi legally binding (Inkracht Van Gewisjde)
terhadap perkara dimaksud dengan amar (Note 11).
putusan yang pada pokoknya menolak
permohonan kasasi, sehingga dengan
demikian perkara tersebut telah memperoleh
putusan berkekuatan hukum tetap (Inkracht
Van Gewisjde) (Catatan 11).
39. LABA PER SAHAM 39. EARNINGS PER SHARE

Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is computed by dividing
laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada income for the year attributable to the equity holders
pemilik entitas induk dengan rata-rata tertimbang of the parent entity by the weighted average
jumlah saham biasa yang beredar pada tahun number of shares outstanding during the year.
bersangkutan.
Rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang The weighted average number of shares
beredar pada Juni 2024 dan Juni 2023 (tidak diaudit) outstanding in June 2024 and June 2023
sebesar 16.508.568.358 (unaudited) amounted to 16,508,568,358 shares.
178

39. LABA PER SAHAM (lanjutan) 39. EARNINGS PER SHARE (continued)
Rincian perhitungan laba per saham dasar adalah The details of earnings per share computations are
sebagai berikut: as follows:
2023
Tidak diaudit/
2024 Unaudited
Laba periode berjalan yang dapat

diatribusikan kepada pemilik Profit for the period attributable
Entitas Induk 753.683.295 442.036.677 to the owners of the Parent Entity
Total rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares for

untuk menghitung laba per saham 16.508.568.358 16.508.568.358 calculation of earnings per share
Laba per saham yang dapat Basic earnings per share attributable
diatribusikan kepada pemilik to equity holders of the
Entitas Induk (satuan penuh) 45,65 26,78 Parent Entity (full amount)
40. AKTIVITAS NON KAS 40. NON-CASH ACTIVITIES

Informasi tambahan atas laporan arus kas Supplementary information to the interim
konsolidasian interim terkait aktivitas non kas adalah consolidated statements of cash flows relating to
sebagai berikut: non-cash activities are as follows:
2023
Tidak diaudit/
2024 Unaudited
Perolehan tanah yang belum Acquisition of undeveloped land

Dikembangkan melalui: credited to:
Uang muka 75.249.438 231.791.215 Advances
Reklasifikasi tanah yang belum

Dikembangkan ke: Reclassification of undeveloped land to:
Persediaan dalam penyelesaian 23.355.171 26.757.075 Inventory in progress
Properti investasi 3.504.614 - Investment properties
Aset tetap - 6.398.494 Fixed assets
Reklasifikasi persediaan ke : Reclasification of inventories to :

Aset tetap 10.908.950 1.921.689 Fixed assets
Properti investasi 3.593.231 20.930.412 Investment properties
Reklasifikasi properti investasi Reclassification of investment properties

dari biaya dibayar dimuka - 3.304.733 from prepaid expenses
Perolehan properti investasi Acquisition of investment

melalui: properties credited to:
Uang muka pembelian tanah 59.369.369 39.139.630 Advances for purchase of land
Beban akrual 5.738.276 914.323 Accrued expense
Utang usaha 5.146.081 1.854.728 Trade payable
Utang kepada kontraktor 3.619.863 - Contractor payable
Utang lain-lain 153.500 7.506.653 Other payable
179

40. AKTIVITAS NON KAS (lanjutan) 40. NON-CASH ACTIVITIES (continued)

Informasi tambahan atas laporan arus kas Supplementary information to the interim
konsolidasian interim terkait aktivitas non kas adalah consolidated statements of cash flows relating to
sebagai berikut: (lanjutan) non-cash activities are as follows: (continued)

2023
Tidak diaudit/
2024 Unaudited
Reklasifikasi properti investasi ke: Reclassification of investment properties to:

Persediaan 3.050.045 4.045.474 Inventories
Reklasifikasi properti investasi - aset Reclassification of investment properties -

dalam penyelesaian ke: construction in progress to:
Aset tetap 36.000 - Fixed assets
Reklasifikasi aset tetap ke: Reclassification of fixed assets to:

Properti investasi 3.940.468 7.527.683 Investment properties
Properti investasi - aset dalam 400.000 - Investment properties – construction
penyelesaian in progress
Persediaan - - Inventories
Reklasifikasi persediaan Reclassification of inventories

menjadi properti investasi - - assets to investment properties
Perolehan aset tetap Acquisition of fixed assets

melalui: credited to:
Utang lain-lain 7.782.039 5.312.605 Other payable
Utang lembaga pembiayaan 3.936.420 4.558.563 Loans to financial institutions
Utang usaha 2.885.696 - Trade payable
Beban akrual 87.309 60.412 Accrued expenses
Reklasifikasi aset dalam penyelesaian - Reclassification of construction in progess -

aset tetap ke: fixed assets to:
Properti investasi 3.442.239 - Investment properties
Penambahan kapitalisasi biaya pinjaman ke: Capitalization of borrowing costs to:

Persediaan 53.513.131 51.678.359 inventories
Properti investasi - 9.630.236 Investment properties
Pengurangan tanah yang belum Deduction of undeveloped land to other

dikembangkan ke beban operasi lainnya operating expense relating to
atas kapitalisasi PBB 520.662 - PBB capitalization
180

41. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL 41. RECONCILIATION OF LIABILITIES FROM

DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Amortisasi
Saldo awal Arus Kas/Cash flow Perubahan Saldo akhir
Selisih Kurs/ (pembayaran)
1 Januari 2024/ non-kas 30 Juni 2024/
Keterangan/ Difference in biaya pinjaman/
Beginning akuisisi/ Ending balance
Description foreign Amortization
balance as of Arus Kas Masuk Arus Kas Keluar Acquisition in as of June 30,
currencies (payment of)
January 1, 2024 (Penerimaan)/ (Pengeluaran)/ non-cash 2024
borrowing cost
Cash flow in Cash flow out
Utang bank Rp2.766.358.063 Rp1.912.710.257 (Rp1.263.117.955) Rp4.020.000 - - Rp3.419.970.365
jangka
pendek/
Short-term
bank loans
Utang jangka Rp2.892.535.639 Rp100.000.000 (Rp387.489.554) Rp256.237 Rp3.936.421 Rp1.156.053 Rp2.610.394.796

panjang-
neto/ Long-
term debts -
net
Utang Rp1.538.910.498 Rp1.300.000.000 - - (Rp464.674) (Rp5.267.296) Rp2.833.178.528
Obligasi/
Bonds
payable
Liabilitas Rp5.542.136 - - - - Rp220.574 Rp5.762.710
Sewa/ Lease
liabilities
Amortisasi
Saldo awal Arus Kas/Cash flow Perubahan Saldo akhir
Selisih Kurs/ (pembayaran)
1 Januari 2023/ non-kas 30 Juni 2023/
Keterangan/ Difference in biaya pinjaman/
Beginning akuisisi/ Ending balance
Description foreign Amortization
balance as of Arus Kas Masuk Arus Kas Keluar Acquisition in as of June 30,
currencies (payment of)
January 1, 2023 (Penerimaan)/ (Pengeluaran)/ non-cash 2023
borrowing cost
Cash flow in Cash flow out
Utang bank Rp2.018.402.804 Rp1.635.064.327 Rp(1.188.515.764) Rp(3.525.000) - - Rp2.461.426.367
jangka
pendek/
Short-term
bank loans
Utang jangka Rp3.248.035.436 Rp188.056.849 Rp(312.435.811) Rp24.937 Rp4.558.563 Rp918.729 Rp3.129.158.703

panjang-
neto/ Long-
term debts -
net
Utang Rp642.407.115 - - - - Rp641.828 Rp643.048.943
Obligasi/
Bonds
payable
Utang pihak- Rp84.837 Rp24.875.776 - - - - Rp24.960.613
pihak
berelasi non
usaha/ Due to
related
parties
Liabilitas Rp5.676.792 - - - - Rp223.962 Rp5.900.754
Sewa/ Lease
liabilities
181

42. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 42. SUBSEQUENT EVENTS
a. Pada tanggal 10 Juli 2024, PT Citra Gading a. On July 10, 2024, PT Citra Gading Tatanan Kota
Tatanan Kota (CGTK) didirikan dengan modal (CGTK) was established with an authorized
dasar sebesar Rp2.000.000, yang telah capital stock of Rp2,000,000, of which
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang Rp2,000,000 was issued and fully paid by
saham sebesar Rp2.000.000. DTSA shareholders. DTSA has acquired 1,999,999
mengambil bagian sebanyak 1.999.999 lembar shares with par value Rp1,000 (full amount) per
saham dengan nilai nominal per lembar saham share for 99.99% of ownership in CGTK. The
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang remaining 1 share with par value of Rp1,000
merupakan 99,99% kepemilikan. Sedangkan (full amount) was acquired by BHMS which
sisanya sebanyak 1 lembar saham dengan nilai represents 0.01% ownership in CGTK. The
nominal per lembar saham sebesar Rp1.000 establishment of CGTK was notarized under
(satuan penuh) yang merupakan 0,01% notarial deed No. 32 dated
kepemilikan diambil oleh BHMS. Pendirian July 10, 2024 of Dewi Himijati Tandika, S.H.,
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris which was accepted and recorded by the
Dewi Himijati Tandika, S.H. No. 32 tanggal MLHR in its Decision Letter
10 Juli 2024 dan telah diterima dan dicatat oleh No. AHU-0057792.AH.01.01.Year 2024 dated
MHHAM dalam Surat Keputusan August 1, 2024. As of completion date of interim
No. AHU-0057792.AH.01.01.Tahun 2024 consolidated financial statements, the
tanggal 1 Agustus 2024. Sampai dengan publication in the state Gazette of the Republic
tanggal persetujuan dan pengesahan untuk of Indonesia is still in process.
penerbitan laporan keuangan interim
konsolidasian, Pengumuman dalam Berita
Negara Republik Indonesia masih dalam
proses.
b. Pada bulan Agustus 2024, para pemegang b. On August 2024, the shareholders of NTSS
saham NTSS (SMRA dan BHMS) mengadakan (SMRA dan BHMS) entered into a share sale
perjanjian jual beli saham, dimana PT Setia and purchase agreement, whereby PT Setia
Mitra Edudharma (SMED) akan mengakuisisi Mitra Edudharma (SMED) will acquire 2,499,999
2.499.999 saham dari SMRA, sehingga shares from SMRA, thereby resulting to
menyebabkan kepemilikan SMED pada NTSS percentages of ownership of SMED and BHMS
menjadi 99,99% dan BHMS tetap 0,01%. Hal ini of 99.99% and 0.01%, respectively. The
telah diaktakan dalam akta notaris Dewi Himijati transaction was notarized under notarial deed
Tandika, S.H. No. 60 tanggal No. 60 dated August 19, 2024 of Dewi Himijati
19 Agustus 2024 dan telah diterima dan dicatat Tandika, S.H. which was accepted and recorded
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan by MLHR in its Decision Letter
No AHU-AH.01.09-0241527 tanggal No. AHU-AH.01.09-0241527 Year 2024 dated
20 Agustus 2024. August 20, 2024.
c. Berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, c. Based on notarial deed of Dewi Himijati
S.H. No. 11 tanggal 4 September 2024, Tandika, S.H. No. 11 dated September 4, 2024,
Perusahaan (Peminjam Utama) dan SMIP, the Company (Main Borrower) and SMIP,
SPCC, MKPP dan MKOJ (Peminjam Bersama) SPCC, MKPP and MKOJ (Co-Borrower)
memasuki perjanjian fasilitas Kredit Modal Kerja entered into a Working Capital Credit (KMK)
(KMK) dengan PT Bank Negara Indonesia Tbk facility agreement with PT Bank Negara
dengan fasilitas sebesar Rp750.000.000 Indonesia Tbk with a facility of Rp750,000,000
dengan suku bunga 6,50% yang akan with an interest rate of 6.50% which will be used
digunakan untuk membiayai modal kerja to finance the Company's working capital,
Perusahaan, pelunasan pinjaman eksisting baik repayment of existing loans from both Banks
Bank maupun non Bank, pelunasan hutang and non-Banks, repayment of shareholder debt
pemegang saham dan kebutuhan pendanaan and other Company funding needs. This
Perusahaan lainnya. Perjanjian ini berlaku agreement is valid for one year since the Credit
selama satu tahun sejak Perjanjian Kredit Agreement was signed, which matures on
ditandatangani, yaitu jatuh tempo pada September 3, 2025.
3 September 2025.
182

42. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 42. SUBSEQUENT EVENTS (continued)

(lanjutan)
d. Pada tanggal 11 September 2024, SMIP d. On September 11, 2024, SMIP entered into a
mengadakan perjanjian kemitraan dengan PT partnership agreement with PT LRT Jakarta
LRT Jakarta ("LRTJ"). Perjanjian kemitraan ini ("LRTJ"). This partnership agreement is the
adalah pemberian hak penamaan ekslusif untuk granting of exclusive naming rights for the LRT
Stasiun Boulevard Utara LRT oleh LRTJ North Boulevard Station by LRTJ to SMIP
kepada SMIP dengan nama "Stasiun Boulevard under the name "Stasiun Boulevard Utara
Utara Summarecon Mall Kelapa Gading". Biaya Summarecon Mall Kelapa Gading". The cost of
hak penamaan eksklusif atas objek perjanjian exclusive naming rights for the object of the
adalah sebesar Rp4.000.000 per tahun (belum agreement is Rp4,000,000 per year (excluding
termasuk pajak). Perjanjian kemitraan ini tax). This partnership agreement is valid for 5
berlaku 5 tahun sejak perjanjian ini disepakati. years since the agreement has been agreed.
183

SMRA LapKeu 2Q 2024

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

SMRA LapKeu 2Q 2024

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

SMRA LapKeu 2Q 2024

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT Summarecon Agung Tbk

dan entitas anaknya/and its subsidiaries

Laporan keuangan konsolidasian interim tanggal 30 Juni 2024

PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG TBK

Daftar Isi/Table of Contents

Laporan Auditor Independen……………………………… i-x ………………………… Independent Auditor’s Report

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statement of Profit or

Catatan atas Laporan Keuangan ................................... ...........................Notes to the Interim Consolidated

Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report

Laporan No. 02152/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 02152/2.1032/AU.1/03/0685-

Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)

Laporan No. 02152/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 02152/2.1032/AU.1/03/0685-

Basis opini Basis for opinion

Hal audit utama Key audit matters

Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)

Laporan No. 02152/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 02152/2.1032/AU.1/03/0685-

Hal audit utama (lanjutan) Key audit matters (continued)

Pengukuran dan pengakuan pendapatan Measurement and recognition of revenue

Respon audit: Audit response:

Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)

Laporan No. 02152/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 02152/2.1032/AU.1/03/0685-

Hal audit utama (lanjutan) Key audit matters (continued)

Respon audit: (lanjutan) Audit response: (continued)

Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)

Laporan No. 02152/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 02152/2.1032/AU.1/03/0685-

Informasi lain Other information

Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)

Laporan No. 02152/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 02152/2.1032/AU.1/03/0685-

Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the interim consolidated financial

Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)

Laporan No. 02152/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 02152/2.1032/AU.1/03/0685-

Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)

Laporan No. 02152/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 02152/2.1032/AU.1/03/0685-

Memeroleh suatu pemahaman tentang Obtain an understanding of internal control

Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi Evaluate the appropriateness of accounting

Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis Conclude on the appropriateness of

Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)

Laporan No. 02152/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 02152/2.1032/AU.1/03/0685-

Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)

Laporan No. 02152/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 02152/2.1032/AU.1/03/0685-

KAP Purwantono, Sungkoro & Surja

17 September 2024/September 17, 2024

PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk

Catatan/ 30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Piutang usaha - neto Trade receivables - net

PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk

Catatan/ 30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Utang jangka panjang setelah

TOTAL LIABILITAS 18.922.120.595 18.865.313.214 TOTAL LIABILITIES

PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk

Catatan/ 30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/

Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the owners

TOTAL EKUITAS 13.130.952.398 12.303.061.872 TOTAL EQUITY

PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk