SATU Annual Report 2018

Committed to build
for a better Indonesia
2018
ANNUAL REPORT
Kota Satu Properti Tbk.
GROWING
TOGETHER
FOR A
BETTER
FUTURE.
Bertumbuh Bersama Menuju Masa Depan Yang Lebih Baik.

Tbk.
KINERJA 2018 / 2018 PERFORMANCE 04
Ikhtisar Keuangan / Financial Highlights 06

Ikhtisar Saham / Stock Highlights 09
LAPORAN MANAJEMEN / MANAGEMENT REPORT 10
Sambutan Dewan Direksi / Messages from the Board of Directors 12

Sambutan Dewan Komisaris / Messages from the Board of Commissioners 16
PROFIL PERUSAHAAN / COMPANY PROFILE 20
Visi & Misi / Vision & Mission 22

Sekilas Perusahaan / Company at a Glance 23
Struktur Organisasi / Organization Structure 24
Profil Direksi / Board of Directors Profile 26
Profil Dewan Komisaris / Board of Commissioners Profile 28
Sumber Daya Manusia / Human Resources 31
Struktur Grup Perusahaan / Company’s Group Structure 34
Informasi Entitas Anak / Information of Subsidiaries 35
Kronologis Pencatatan Saham / Chronology of Stock Listing 35
Unit Usaha / Business Units 38
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
ANALISA & PEMBAHASAN MANAJEMEN / MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS 44
Tinjauan Makroekonomi / Global Macroeconomic 46

Tinjauan Industri Properti / Property Industry Overview 47
Tinjauan Operasional / Operational Overview 48
Kinerja Keuangan Komprehensif / Comprehensive Financial Performance 48
Struktur Modal / Capital Structure 49
TATA KELOLA PERUSAHAAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 52
Direksi / Board of Directors 54

Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) / General Meeting of Shareholders (GMS) 56
Dewan Komisaris / Board of Commissioners 56
Komite Audit / Audit Committee 60
Komite Nominasi & Remunerasi / Nomination & Remuneration Committee 62
Sistem Manajemen Resiko / Risk Management System 67
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERSEROAN / CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY 76

Aktivitas Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Yang Dilaksanakan Tahun 2018 / 76
Corporate Social Responsibility Activities Performed Throughout 2018
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS & DIREKSI TENTANG 78

TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN TAHUN 2018 /
STATEMENT OF RESPONSIBILITY OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
& DIRECTORS FOR THE 2018 ANNUAL REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN & LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN / 79

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS & INDEPENDENT AUDITORS REPORT
4
KINERJA 2018
2018 PERFORMANCE
5
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS
Dalam Jutaan Rupiah/In Millions of Rupiah

Laporan Laba Rugi Komprehensif Konsolidasian
2018 2017 2016
Consolidated Comprehensive Income Statement
Pendapatan / Revenues 49.046 53.790 49.229
Beban Pokok Pendapatan / Cost of Revenues (29.563) (32.185) (32.415)
Laba Bruto / Gross Profit 19.483 21.605 16.814
Beban Usaha / Operating Expenses (18.226) (15.672) (17.922)
Laba Usaha / Operating Profit 1.257 5.933 (1.108)

Jumlah (Beban) Penghasilan Lain-lain -Bersih / Total Other Income
(Charges)-Net (6.792) (6.978) (7.924)
Laba (Rugi) sebelum Pajak Penghasilan / Profit (Loss) before Income
(5.535) (1.045) (9.032)
Tax
Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan Setelah Dampak

Penyesuaian Ekuitas Merging Bisnis (3.565) 356 (9.152)
Net Income (Loss) for the Year After Equity Merging Business
Adjustment
Dampak Penyesuaian Ekuitas Merging Bisnis Dari Laba (Rugi) Neto

- (4.343) (9.687)
Equity Merging Business Adjustment from Net Income (Loss)
Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan Sebelum Dampak

Penyesuaian Ekuitas Merging Bisnis (3.565) 4.699 535
Net Income (Loss) for the Year Before Equity Merging Business
Adjustment
Total Penghasilan Komprehensif Lain / Total Other Comprehensive

485 144 84
Income
Total Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan Setelah Dampak

Penyesuaian Ekuitas Merging Bisnis
(3.080) 500 (9.068)
Total Comprehensive Income (Loss) for the Year After Equity
Merging Business Adjustment
Dampak Penyesuaian Ekuitas Merging Bisnis

Dari Laba (Rugi) Komprehensif Neto - (4.307) (9.683)
Equity Merging Business Adjustment from Comprehensive Income
(Loss)
Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan Sebelum Dampak

Penyesuaian Ekuitas Merging Bisnis
(3.080) 4.807 615
Comprehensive Income (Loss) for the Year Before Equity
Merging Business Adjustment
Laba (Rugi) Neto yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas

Induk (3.565) 4.699 544
Net Income (Loss) Attributable to Owners of the Parent Entity
Laba Neto (Rugi) yang Dapat Didistribusikan Kepada

Kepentingan Non-Pengendali - - (9)
Net Income (Loss) Attributable to Non-Controlling Interests
Total Laba (Rugi) Komprehensif yang Diatribusikan

Kepada Pemilik Entitas Induk (3.080) 4.807 625
Total Comprehensive Income (Loss) Atributable to Owners of the
Parent Entity
Total Laba (Rugi) Komprehensif yang Dapat Didistribusikan Kepada

Kepentingan Non-Pengendali - - (10)
Total Comprehensive Income (Loss) Attributable to Non-Controlling
Interests
Laba Neto per Saham Dasar yang Dapat Diatribusikan Kepada

Pemilik Entitas Induk - 2,33 0,45
Earnings Per Share Atributable to Owners of the Parent Entity
6
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian
2018 2017 2016
Consolidated Statements of Financial Position
Jumlah Aset / Total Assets 313.061 269.707 246.581
Jumlah Aset Lancar / Total Current Assets 206.103 158.479 140.344
Jumlah Aset Tidak Lancar / Total Non-Current Assets 106.958 111.228 106.237
Jumlah Liabilitas / Total Liabilities 200.436 209.091 258.490
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek / Total Current Liabilities 92.624 95.901 62.511
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang / Total Non-Current Liabilities 107.812 113.190 195.979
Kepentingan Non-Pengendali / Non-Controlling Interest (12.839) (12.871) (12.165)
Total Ekuitas - Bersih / Total Equity - Net 112.625 60.616 (11.909)
Total Liabilitas dan Ekuitas - Bersih / Total Liabilities and Equity - Net 313.061 269.707 246.581

Laporan Arus Kas Konsolidasian
2018 2017 2016
Consolidated Statements Of Cash Flows
Arus Kas Bersih Dari Aktivitas Operasi / Net Cash Provided By Operating
(23.818) (12.723) (41.399)
Activities
Arus Kas Bersih Untuk Aktivitas Investasi / Net Cash Provided By
(231) (7.817) (13.235)
Investing Activities
Arus Kas Bersih Dari Aktivitas Pendanaan / Net Cash Provided By
58.394 22.355 54.730
Financing Activities
Kenaikan /(Penurunan) Bersih Kas Dan Setara Kas

34.345 1.815 96
Net Increase/(Decrease) In Cash And Cash Equivalents
Kas Dan Setara Kas Awal / Cash And Cash Equivalents, Beginning 3.726 1.911 1.815
Kas Dan Setara Kas Akhir / Cash And Cash Equivalents, Ending 38.071 3.726 1.911
Rasio Keuangan
2018 2017 2016
Financial Ratio
Rasio Laba Bersih terhadap Aset / Return on Assets -1,14% 1,74% 0,22%
Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas / Return on Equity -3,17% 7,75% -4,49%
Rasio Marjin Laba Kotor terhadap Pendapatan / Gross Profit Margin 39,72% 40,17% 34,15%
Rasio Marjin Laba Usaha terhadap Pendapatan / Operating Profit Margin 2,56% 11,03% -2,25%
Rasio Marjin Laba Bersih terhadap Pendapatan / Net Income Margin -7,27% 8,74% 1,09%
Rasio Pendapatan Komprehensif terhadap Aset / Return on Assets
-0,98% 1,78% 0,25%
(Comprehensive)
Rasio Pendapatan Komprehensif terhadap Ekuitas / Return on Equity
-2,73% 7,93% -5,16%
(Comprehensive)
Rasio Marjin Laba Komprehensif terhadap Pendapatan / Comprehensive
-6,28% 8,94% 1,25%
Income Margin
Rasio Lancar / Current Ratio 222,5% 165,3% 224,5%
Rasio Liabilitas terhadap Aset / Liabilities to Assets Ratio 64,0% 77,5% 104,8%
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas / Liabilities to Equity Ratio 178,0% 344,9% -2170,5%
7
Operating Profit Margin
8
IKHTISAR SAHAM
STOCK HIGHLIGHT
Daily
300 1,600,000
1,400,000
250
1,200,000
200
1,000,000
150 800,000
600,000
100
400,000
50
200,000
0 0
5 6 7 8 9 12 13 14 15 16 19 21 22 23 26 27 28 29 30 3 4 5 6 7 10 11 12 13 14 17 18 19 20 21 26 27 28
Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Des Des Des Des Des Des Des Des Des Des Des Des Des Des Des Des Des Des
Harga / Price Volume
Weekly
150 1,200,000
1,000,000
100 800,000
600,000
50 400,000
200,000
0 0
9 Nov 16 Nov 23 Nov 30 Nov 7 Des 14 Des 21 Des 28 Des
Harga / Price Volume
9
10
LAPORAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT
11
HEROWIRATNO GUNAWAN
DIREKTUR UTAMA / MANAGING DIRECTOR
12
LAPORAN DIREKSI
REPORT FROM THE BOARD OF DIRECTORS
Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan Dear respected Shareholders and Stakeholders,
yang kami hormati,
Pertama-tama kami ucapkan syukur kepada Tuhan First of all, we thank the Almighty God for His
yang Maha Esa, karena di tahun 2018, perseroan blessing, because in 2018 the Company is
berhasil mencatatkan diri di papan Bursa Efek successfully listed at Indonesian Stock Exchange as
Indonesia. a stock issuer.
Di Tahun 2018, perekonomian global masih belum In 2018, global economy situation was still not
menggembirakan dan secara umum mengalami encouraging and overall sluggish. Property sector
perlambatan. Sektor properti termasuk salah satu was also one of the sectors affected, with average
yang masih terimbas, dengan rata rata pencapaian achievement of 50% from target, as presented by
dari industry adalah 50% dari target, seperti data Real Estat Indonesia (REI) Central Java whereas only
yang disajikan dari Real Estat Indonesia (REI) Jawa 297 units sold out of 600 units from target, far
Tengah di mana dari target 600 unit hanya behind compared to 2017 that booked sales of 407
terealisasi 297 unit, jauh di bawah tahun 2017 yang units. Likewise, as data presented by mortgage
mampu membukukan 407 unit. Demikian juga data division from banking sector also stated only
dari perbankan divisi KPR yang rata-rata juga hanya reaching 50% of their target.
mencapai 50% dari target.
Kendala Challenges
Secara umum kendala yang dihadapi Perseroan The obstacles faced by the Company is more or less
sama dengan industri pada umumnya, yaitu similar with other sectors in general, which is
perlambatan ekonomi yang membuat investasi sluggish economic condition which causing property
properti bukan lagi prioritas bagi masyarakat secara investment is no longer a priority to the people.
umum. Tekanan rupiah dan kebijakan pajak barang Pressure towards Rupiah and luxury items tax policy
mewah sedikit mempengaruhi. are also some of the challenges.
Walaupun pemerintah berupaya untuk merelaksasi Despite government’s effort to relax down payment
ketentuan pembayaran uang muka, namun kebijakan policy, the policy itself is not directly changed or
tersebut tidak secara langsung berubah dalam implemented in practice, due to lots of challenges in
tataran pelaksana, karena masih banyaknya kendala its socialization in the field and banking in general.
sosialisasi di lapangan dan perbankan pada
umumnya.
Prospek Prospect
Terlepas dari semua kendala yang kami hadapi Despite all the challenges we faced throughout 2018,
sepanjang 2018, hasil yang kami capai memberi kami the results we achieved gave us faith to move
keyakinan untuk melangkah memasuki 2019. forward to enter 2019.
Ke depannya, Perseroan akan terus melakukan Moving forward, the Company will continue all the
upaya- upaya khusus untuk memperkuat landasan specific efforts to strengthen the foundation and
dan membidik peluang peluang baru, khususnya di target new opportunities, especially in segments and
segmen dan tipe yang selama ini belum tersentuh types that never been considered before by the
oleh Perseroan. Company.
Penerapan Tata Kelola Perusahaan yang Baik dan The Implementation of Good Corporate
Benar Governance
Perseroan juga telah menerapkan tata kelola The Company has also implemented Good Corpo-
perusahaan dengan baik dan benar dengan rate Governance well and correctly by complying to
mematuhi semua ketentuan-ketentuan yang all terms and condition required by OJK, BEI, and
disyaratkan baik oleh OJK, BEI, maupun pemangku other stakeholders.
kepentingan yang lain.
13
Perubahan Struktur Organisasi Changes in Organization Structure
Dari segi sumber daya manusia, sepanjang 2018, Regarding Human Resources, throughout 2018, the
Perusahaan terus berusaha merestrukturisasi dan Company continued to restructure and improve
memperbaiki SDM untuk memastikan perusahaan their human capitals’ to ensure company run
berjalan dengan efektif, dan semua karyawan di smoothly and effectively, and all employees are
berdayakan sesuai kapasitas kerja masing masing. empowered to maximize their own potentials.
Outing bersama dan reward pasca IPO juga di Outing activities and reward post-IPO are also given
berikan kepada karyawan, untuk menjamin to the employees, to ensure fulfillment
terpenuhinya hak hak karyawan dan terjalinnya of employees’ rights and to improve cooperation,
kerjasama, rasa kekeluargaan dan kekompakan, togetherness, and cohesiveness among employees,
yang pada akhirnya mampu meningkatkan which in the end will improve their contribution
kontribusi karyawan dan kinerja perusahaan. towards company’s performance. Whereas in top
Sementara untuk level top management atau direksi, management level or board of directors, there was
tidak ada perubahan sepanjang 2018 ini. no change throughout 2018.
Apresiasi Appreciation
Akhir kata, perseroan memberikan apresiasi As closure, the Company extend the highest
terhadap semua pihak terkait, management, staff, appreciation towards all parties involved:
vendor, pemegang saham dan pemangku management, staffs, vendors, shareholders and
kepentingan yang lain atas dukungannya selama ini stakeholders for all their support towards us all this
kepada kami. Kami harap kerjasama yang terjalin time. We hope to maintain the cooperation and
selama ini bisa berkelanjutan dan memberikan improve them to provide more benefits towards all
keuntungan yang baik untuk kita semua. Mari kita of us. Let’s move forward entering 2019 with
melangkah memasuki 2019 dengan optimisme dan optimism and hard work for our common progress.
kerja keras untuk kemajuan bersama. Tuhan God bless us all.
memberkati kita semua.
14
15
JOHAN PRASETYO SANTOSO
KOMISARIS UTAMA / CHAIRMAN
16
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
REPORT FROM THE BOARD OF COMMISSIONERS
Pemegang saham dan para pemangku kepentingan Dear respected shareholders and stakeholders,
lainnya yang kami hormati,
Pertumbuhan ekonomi Indonesia di tahun 2018 yang Indonesian economic growth in 2018 reaching above
di atas 5% belum memberi angin segar kepada 5% hasn’t contribute positively towards Property
sektor yang merupakan bidang usaha dari sector which is our main scope of work. Whereas this
perusahaan yakni Properti. Di mana sektor properti difficult situation has last for the last 3 years.
di Indonesia sudah berada dalam kondisi kurang
menggembirakan selama 3 tahun terakhir.
Ditambah lagi suhu politik yang memanas menjelang In addition, political climate closing to Presidential
pesta demokrasi di Indonesia memiliki andil besar Election in Indonesia has largely affected consumer’s
dalam keputusan orang dalam membeli rumah. decision in buying property.
Dalam keadaan yang penuh tantangan ini, kita Although the situation was quite challenging, we are
bersyukur bahwa perusahaan masih mencatatkan grateful that our Company has booked income of
pendapatan Rp 49.045.754.191,- dan laba kotor Rp 49.045.754.191,- and gross profit of
sebesar Rp 19.482.819.030,-. Hal ini menunjukkan Rp 19.482.819.030,-. It reflects that the Company is
bahwa Perusahaan telah berada di jalan yang benar on the right track and has been trying to optimize it
yakni mengoptimalkan segenap manajemen dan existing resources and management to give the best
sumber daya yang ada untuk menghasilkan yang results despite booking negative net profit of
terbaik walaupun laba bersih dicatatkan minus Rp Rp 3.565.487.840,-.
3.565.487.840,-.
Sebagai komitmen perusahaan terhadap konsumen As our Company’s commitment towards buyers and
maupun investor, perusahaan telah memulai pemba- investors, Company has started development of the
ngunan cluster terbaru yakni Ananta yang terdiri new cluster Ananta, consists of 78 units modern
dari 78 unit rumah berkonsep modern yang men- concept housing that targets family / young execu-
yasar target market keluarga / eksekutif muda. tives. The sales launching of Cluster Ananta is
Peluncuran penjualan Cluster Ananta yang diren- planned on April – May 2019 to anticipate the com-
canakan akan diluncurkan penjualannya pada April - pletion of Presidential Election as we appreciate it as
Mei 2019 untuk mengantisipasi selesainya pesta a positive move towards improving Company’s
demokrasi kami apresiasi sebagai langkah yang performance in 2019. Meanwhile, the development
positif untuk menunjang performa perusahaan di of infrastructures and completion of house units sold
tahun 2019. Sementara itu, pembangunan sarana are also ongoing.
dan prasarana serta penyelesaian unit-unit rumah
yang telah terjual juga terus berjalan.
Evaluasi Kinerja Direksi Board of Directors’ Performance Evaluation

Langkah strategis dari direksi yang menargetkan Strategic moves from Board of Directors have
perusahaan untuk melakukan IPO di tahun 2018, targeted Company for an IPO in 2018, was a smart
dinilai sudah tepat sebagai antisipasi dalam choice as anticipation towards multiplying funding
memperbanyak opsi-opsi sumber pendanaan bagi options available to the company. Previously, the
perusahaan. Sebelumnya, opsi sumber pendanaan options were limited to Banking sector and private
hanya terbatas dari sektor Perbankan dan sector or Third Party. As we all know, Banking sector
perorangan atau Pihak Ketiga. Sedangkan kita has tightened their funding distribution especially to
semua tahu bahwa banyak dari kalangan Perbankan property sector. The IPO in November 2018 helped
sendiri sedang memperketat penyaluran pendanaan Company to survive and even become a stepping
khususnya ke sektor properti. IPO yang terealisasi di stone towards future strategies in the next years.
bulan November 2018 membantu Perusahaan untuk
dapat bertahan dan bahkan menjadi batu pijakan
untuk langkah-langkah maju di tahun-tahun
mendatang.
Prospek 2019 Prospect in 2019
Tahun 2019, kondisi perekonomian (khususnya In 2019, the economic condition (especially property
sektor properti) diprediksi akan mulai mendapat sector) was predicted to be more positive, especially
angin segar, terutama setelah pesta demokrasi yakni after the completion of Presidential Election 2019. It
Pemilihan Presiden tahun 2019 rampung, dipercaya is believed to positively affect investors and custom-
akan berpengaruh positif pada pertimbangan inves- ers decision towards investing in property sector.
tor dan customer dalam melakukan pilihan investasi
di sektor properti.
Berkaitan dengan hal tersebut, Dewan Direksi In this regards, Board of Directors must remain com-
diharapkan harus tetap memegang komitmen untuk mitted to the selection of projects that have been
merampungkan proyek-proyek yang memang sudah planned, and be more creative in developing new
direncanakan, dan lebih kreatif dalam mengembang- projects towards Company’s expansion and
kan proyek-proyek baru demi menunjang perkem- improvement.
bangan Perusahaan.
Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance

Perpindahan bentuk dari Perusahaan Tertutup men- The switch from Closed Company to Open Company
jadi Perusahaan Terbuka menuntut tata cara dalam requires everything to be comply with established
berjalannya perusahaan harus sesuai dengan sistem system and procedure by Indonesian Stock
dan prosedur yang telah ditetapkan oleh Otoritas Exchange authorities.
Bursa Efek Indonesia.
Sebagai komitmen untuk melaksanakan prinsip As our commitment to implement Disclosure princi-
keterbukaan dan Good Corporate Governance, ple of Good Corporate Governance, Board of Direc-
Dewan Direksi harus melaksanakan Sistem dan Stan- tors must perform Work Procedure Standard and
dar Prosedur Kerja yang telah disepakati bersama. System that has been agreed upon. Evaluation and
Evaluasi dan audit yang mulai dilakukan oleh Audit audit done by Company’s Internal Audit and Audit
Internal Perusahaan dan Komite Audit sangatlah Committee are very necessary to improve Work
diperlukan demi meningkatkan Sistem dan Standar Procedure Standard and System to be even better.
Prosedur Kerja yang sudah ada, agar menjadi lebih Company’s Internal Audit and Audit Committee has
baik lagi. Audit Internal Perusahaan dan Komite done their function well.
Audit telah menjalankan fungsinya dengan baik.
Intensitas dan media penyampaian nasihat kepada Intensity and advice delivery media to Board of
anggota Direksi Directors
Setiap empat bulan, Dewan Komisaris bersama Every 4 months, Board of Commissioners and Board
Direksi menggelar rapat formal. Rapat tersebut perlu of Directors are having formal meeting. The meet-
dilaksanakan secara rutin untuk menjalin kerja sama ings need to be done as a routine to improve coop-
yang baik serta agar masing-masing pihak dapat eration and to ensure every party do each of their
menjalankan fungsinya dengan semestinya. function as it should be.
Perubahan Komposisi Dewan Komisaris Changes in composition of Board of Commisioners

Sepanjang 2018, tidak ada perubahan dalam In 2018, there is no changes in composition of Board
komposisi Dewan Komisaris. of Commissioners.
18
Apresiasi Appreciation
Dalam menjalankan fungsi pengawasan dan pembe- In doing its function of monitoring and advisory
rian masukan terhadap Direksi dalam mengelola towards Board of Directors in managing the Compa-
perusahaan, Dewan Komisaris akan berupaya untuk ny, Board of Commisioners will try to always remain
senantiasa bersikap profesional dan independen. professional and independent. The purpose is no
Tujuannya tidak lain adalah agar seiring waktu kiner- other that in time the Company’s performance will
ja Perusahaan dapat selalu meningkat serta untuk continue to improve and also to ensure that the
memastikan bahwa kebijakan-kebijakan yang dibuat policies made by Board of Directors is inline with
oleh Direksi sejalan dengan visi dan misi perusahaan. Vison and Mission of the Company’s.
Sebagai penutup, Dewan Komisaris menyampaikan As closure, Board of Commissioners extend the
apresiasi yang sebesar-besarnya kepada segenap highest appreciation towards the Board of Directors,
Direksi, manajemen, dan seluruh staf perusahaan all Company’s management and staffs on their dedi-
atas dedikasi dan kerja kerasnya di tahun 2018 cation and hard work in 2018, so the Company’s
sehingga operasional perusahaan dapat operational activities are going well despite the
berlangsung dengan baik di tengah situasi yang challenging situation. To every shareholder and all
penuh tantangan. Kepada segenap pemegang stakeholders, Board of Commissioners extend the
saham dan seluruh pemangku kepentingan, Dewan highest gratitude for their support and faith in the
Komisaris menyampaikan terima kasih yang sebe- Company.
sar-besarnya atas kepercayaan dan dukungan yang
telah diberikan untuk Perusahaan.
Dewan Komisaris percaya bahwa di tahun 2019 dan Board of Commissioners believe in 2019 and the
tahun-tahun mendatang, kinerja perusahaan akan years to come that the Company’s performance will
menjadi lebih baik apabila segenap Direksi, manaje- be even better if Board of Directors, management
men dan staf dapat bersinergi dan terus berinovasi and staffs can continue to synergize and innovate
dalam mengembangkan segenap sumber daya yang towards improving all the existing resources.
ada.
19
Nama Perusahaan / Company’s Name PT Kota Satu Properti Tbk
Tanggal Pendirian / Establishment 3 Oktober 2012
Alamat Kantor / Address Jl. MT. Haryono, Ruko The Amaya CA 1-3
Ungaran - 50511
Telepon / Phone +62 24 7690 1735 / +62 24 7690 1000
Fax +62 24 7690 1749
E-mail [email protected]
Website www.kotasatuproperti.com
Bidang Usaha / Line of Business Pembangunan, Pengelolaan & Perdagangan Real Estate/Property
Pencatatan Saham / Stock Listing Bursa Efek Indonesia / Indonesia Stock Exchange
20
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
21
VISI & MISI
VISION & MISSION
Committed to build for a better Indonesia
Building Sustainable Business in Property and

Hospitality by improving people’s quality of life through
integrity, creativity, and innovation
22
SEKILAS PERUSAHAAN
COMPANY AT A GLANCE
PT Kota Satu Properti Tbk (“Perseroan”), PT Kota Satu Properti Tbk (“Company”), based at
berkedudukan di Kabupaten Semarang, dengan akta Kabupaten Semarang, was established on the basis
pendiriannya sebagaimana dimuat dalam Akta of Deed of Establishment of Limited Liability Com-
Pendirian Perseroan Terbatas No. 6 tanggal 3 Okto- pany (Perseroan Terbatas Perseroan) No. 6 dated 3
ber 2012, dibuat di hadapan Maria Yosefa Deni, S.H., October 2012, drawn up before Maria Yosefa Deni,
Notaris di Kota Semarang. Akta Pendirian Perseroan S.H., Notary in Semarang city. The Company’s Deed
telah memperoleh pengesahan Menteri Hukum dan of Establishment has received validation from Minis-
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana ter of Justice and Human Rights of the Republic of
ternyata dari Surat Keputusannya No. AHU- Indonesia as stated in Validation of the Establish-
58590.AH.01.01.Tahun 2012 tanggal 19 November ment of Limited Liability Company number AHU-
2012. 58590.AH.01.01 Year 2012 dated 19 November 2012.
Perseroan telah melaksanakan pencatatan perdana The Company has filed for Initial Public Offering at
saham atau Initial Public Offering (IPO) di Bursa Efek Indonesian Stock Exchange on 5 November 2018
Indonesia pada tanggal 5 November 2018 dengan issuing 500.000.000 shares with nominal value of
menerbitkan 500.000.000 lembar saham dengan Rp 117,- per share from the Company’s portfolio.
nilai nominal Rp 117,- yang dikeluarkan dari portepel
Perseroan.
Posisi Perseroan merupakan induk perusahaan, atas The position of the Company is parent company of
seluruh entitas anak perusahaan yang dimiliki all the subsidiaries owned through share invest-
melalui investasi penyertaan kepemilikan saham. ments.
Kegiatan Usaha Scope of Work

Kegiatan usaha yang saat ini dilaksanakan oleh The business activities currently being undertaken
Perseroan adalah di bidang pembangunan, pengelo- by the Company are in construction, management
laan, dan perdagangan real estate/properti. Kegia- and trade of real estate / property. The business
tan usaha Perseroan dan Entitas Anak memiliki activities of the Company and Subsidiaries are linked
keterkaitan satu sama lain yaitu melakukan kegiatan to each other, which is the construction develop-
pembangunan, pengelolaan dan perdagangan real ment, management and trading of real estate /
estate/properti. property.
23
STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATION STRUCTURE
RUPS
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
AUDIT COMMITTEE
MOCH. ZAENAL ARIFIN
TEGUH BUDI SANTOSO
INDEPENDENT COMMISSIONER CHAIRMAN
MOCH. ZAENAL ARIFIN JOHAN PRASETYO SANTOSO
REM & NOM COMMITTEE
MOCH. ZAENAL ARIFIN
DIAR YUNVITANTRI
CORP. SECRETARY
NATHALIA I. TJOKROHADI
INDEPENDENT DIRECTOR MANAGING DIRECTOR
STEFANI ADI KRISTANTI MANUBOWO HEROWIRATNO GUNAWAN
INTERNAL AUDIT
HANNA RAHARDJA
COO CEO
JEANNIE RAHARDJA PRAYITNA KASIM
24
25
PROFIL DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS’ PROFILE
HEROWIRATNO
GUNAWAN
DIREKTUR UTAMA
MANAGING DIRECTOR
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta pada tahun Indonesian Citizen, born at Jakarta in 1972, currently
1972, saat ini berdomisili di Kota Semarang. based at Semarang. Graduated from Kebon Dalem
Lulus pada tahun 1991 dari SMA Kebon Dalem, High School, Semarang in 1991.
Semarang.
Pengalaman kerja : Work experience :

- Tahun 2012 – 2017 Komisaris pada PT Kota - 2012 – 2017 Commissioner at PT Kota
Satu Properti Satu Properti
- Tahun 2012 – Sekarang Direktur pada PT Kota Satu - 2012 – Present Director at PT Kota Satu
Persada Persada
- Tahun 2013 – Sekarang Komisaris pada PT Kota - 2013 – Present Commissioner at PT Kota
Satu Indonesia Satu Indonesia
- Tahun 2014 – Sekarang Komisaris pada PT Kota - 2014 – Present Commissioner at PT Kota
Satu Pratama Satu Pratama
- Tahun 2017 - Sekarang Komisaris pada PT Kota - 2017 – Present Commissioner at PT Kota
Satu Properti Satu Properti
26
STEFANI
ADI KRISTANTI MANUBOWO
DIREKTUR INDEPENDEN
INDEPENDENT DIRECTOR
Warga Negara Indonesia, lahir di Yogyakarta pada Indonesian citizen, born in 1989 at Yogyakarta,
tahun 1989, saat ini berdomisili di Semarang. currently based at Semarang. Obtained her
Memperoleh gelar sarjana S1 Ilmu Komputer dari Bachelor degree in Computer Science of Computer
Fakultas Ilmu Komputer, jurusan Sistem Informasi Science Faculty, majoring in Information System
dari Universitas Bina Nusantara pada tahun 2011. from Bina Nusantara university in 2011.

- Tahun 2010 – Sekarang Owner Perusahaan Velvet - 2010 – Present Owner at Velvet Room
Room Boutique dan Boutique and Spotlight Event
Spotlight Event Organizer Organizer
- Tahun 2011 MM Team Member di PT - 2011 MM Team Member at PT Astra
Astra Otoparts, Tbk dan di Otoparts Tbk and PT Nutricia
PT Nutricia Indonesia Indonesia Sejahtera
Sejahtera
- Tahun 2011 – 2012 MM Team Member AQUA - 2011 – 2012 MM Team Member at Danone
Group AQUA Group
- Tahun 2012 – 2013 MM Team Member PT Sari - 2012 – 2013 MM Team Member at PT Sari
Husada Husada
- Tahun 2013 MM Team Member sekaligus - 2013 MM Team Member and Lead
Lead Testing Coordinate Testing Coordinator at Kawan
Kawan Lama Group Lama Group
- Tahun 2018 Direktur Independen PT - 2018 Independent Director at PT
Kota Satu Properti Kota Satu Properti
27
PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS PROFILE
JOHAN
PRASETYO SANTOSO
KOMISARIS UTAMA
CHAIRMAN
Warga negara Indonesia, lahir di Semarang pada Indonesian citizen, born in 1974 at Semarang,
tahun 1974, saat ini berdomisili di Kota Semarang. currently based at Semarang city. Obtained his
Memperoleh gelar Sarjana Fakultas Teknik, jurusan Bachelor degree in Engineering, majoring in Real
Arsitektur Real Estate dari Universitas Estate Architecture from Tarumanegara University
Tarumanegara pada tahun 1996. in 1996.

- Tahun 1996 – 1997 PT First Pasific Davies - 1996 – 1997 Appraisal, Feasibility Study &
sebagai Appraisal, Feasibili- Con-sultancy Staff at PT First
ty Study & Consultancy Pacific Davies
Staff - 1997 – 1990 Director at PT Pondok Jaya
- Tahun 1997 – 1990 Direktur PT Pondok Jaya Mukti Perkasa
Mukti Perkasa - 2000 – 2010 Director at CV Faustine
- Tahun 2000 – 2010 Direktur CV Faustine - 2011 – Present Director at PT Mitra Faustindo
- Tahun 2011 – Sekarang Direktur PT Mitra Faustindo - 2012 – 2017 Director at PT Kota Satu Properti
- Tahun 2012 – 2017 Direktur PT Kota Satu - 2012 - Present Commissioner at PT Kota Satu
Properti Persada
- Tahun 2012 - Sekarang Komisaris PT Kota Satu - 2013 - Present President Director at PT Kota
Persada Satu Indonesia
- Tahun 2013 – Sekarang Direktur Utama PT Kota - 2016 - Present President Commissioner at PT
Satu Indonesia Kota Satu Manajemen
- Tahun 2016 – Sekarang Komisaris Utama PT Kota - 2017 - Present President Commissioner at PT
Satu Manajemen Kota Satu Properti
- Tahun 2017 – Sekarang Komisaris Utama PT Kota
Satu Properti
28
MOCH. ZAENAL
ARIFIN
KOMISARIS INDEPENDEN
INDEPENDENT COMMISSIONER
Warga Negara Indonesia, lahir di Kendal pada tahun Indonesian citizen, born in 1975 at Kendal, currently
1975, saat ini berdomisili di Kendal. based at Kendal.
Memperoleh gelar Sarjana Ekonomi Jurusan Akun- Obtained his Bachelor degree in Economy, majoring
tansi dari STIE Widya Wiwaha Yogyakarta pada in Accounting from STIE Widya Wiwaha Yogyakarta
tahun 1998. in 1998.

- Tahun 1998 - 1999 Staf Auditor di Kantor - 1998 - 1999 Auditor staff at Public
Akuntan Publik Dra. Sri Accountant Office of Dra. Sri
Suhari, AK di Yogyakarta Suhari, AK, Yogyakarta
- Tahun 1999 Staf Auditor di Kantor - 1999 Auditor staff at Public
Akuntan Publik Drs. Accountant Office of Drs.
Thomas Iguna di Jakarta Thomas Iguna, Jakarta
- Tahun 2000 – 2015 Auditor Krisenko Weleri - 2000 – 2015 Auditor at Krisenko, Weleri
- Tahun 2004 – 2015 Komisaris PT BPR Mentari - 2004 – 2015 Commissioner at PT BPR Mentari
Terang Tuban Terang Tuban
- Tahun 2018 – Sekarang Komisaris Independen PT - 2018 – Present Independent Commissioner at PT
Kota Satu Properti Kota Satu Properti
29
30
SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES
PT KOTA SATU PROPERTI TBK.
Jabatan 2018 2017 2016 2015
Direktur & Manajer 4 7 4 5

Dept. Head 9 10 10 10
Supervisor 3 12 11 13
Staff 16 11 10 29
Non-staff 0 0 0
Jumlah 32 40 35 57
Usia 2018 2017 2016 2015
>50 Tahun 2 2 0 3
41 – 50 Tahun 9 12 10 13
31 – 40 Tahun 9 11 7 31
21 – 30 Tahun 12 15 18 10
<21 Tahun 0 0 0
Jumlah 32 40 35 57
Tingkat Pendidikan 2018 2017 2016 2015
S2/S1 20 15 12 24
Diploma 10 18 7 16
SMA atau sederajat 2 7 16 17
Jumlah 32 40 35 57
Status 2018 2017 2016 2015
Tetap 32 40 35 57
Tidak Tetap (Kontrak) 0 0 0
Jumlah 32 40 35 57
Jenis Kelamin 2018 2017 2016 2015
Laki Laki 21 26 23 33
Perempuan 11 14 12 24
Jumlah 32 40 35 57
PT KOTA SATU MANAJEMEN
Jabatan 2018 2017 2016 2015
Direktur 1 1 1 1
Manajer 0 0 1
Dept. Head 0 0 2
Supervisor 0 0 2
Staff 0 0 4
Non-staff 0 0 0
Jumlah 1 1 1 10
Usia 2018 2017 2016 2015
>50 Tahun - - 1
41 – 50 Tahun 1 1 1 1
31 – 40 Tahun - - 4
21 – 30 Tahun - - 4
<21 Tahun - - 0
Jumlah 1 1 1 10
S2/S1 1 1 1 6
Diploma - - 2
SMA atau sederajat - - 2
Jumlah 1 1 1 10
31
Status 2018 2017 2016 2015
Tetap 1 1 1 1
Tidak Tetap (Kontrak) 0 0 0 9
Jumlah 1 1 1 10
Jenis Kelamin 2018 2017 2016 2015
Laki Laki 1 1 1 1
Perempuan 0 0 0
Jumlah 1 1 1 1
PT KOTA SATU PRATAMA
Jabatan 2018 2017 2016 2015
Direktur 1 1 1 1
Manajer 0 0 0 0
Dept. Head 0 0 0 0
Supervisor 0 0 0 0
Staff 0 0 0 0
Non-staff 0 0 0 0
Jumlah 1 1 1 1
Usia 2018 2017 2016 2015
>50 Tahun 0 0 0 0
41 – 50 Tahun 1 1 0 0
31 – 40 Tahun 0 0 1 1
21 – 30 Tahun 0 0 0 0
<21 Tahun 0 0 0 0
Jumlah 1 1 1 1
S2/S1 1 1 1 1
Diploma 0 0 0 0
Jumlah 1 1 1 1
Status 2018 2017 2016 2015
Tetap 1 1 1 1
Tidak Tetap (Kontrak) 0 0 0 0
Jumlah 1 1 1 1
Jenis Kelamin 2018 2017 2016 2015
Laki Laki 1 1 1 1
Perempuan 0 0 0
Jumlah 1 1 1 1
PT KOTA SATU PERSADA
Jabatan 2018 2017 2016 2015
Direktur 1 1 1 1
Manajer 5 5 4 2
Dept. Head 13 3 4 2
Supervisor 14 2 2 4
Staff 64 22 26 19
Non-staff 66 69 24
Jumlah 97 99 106 52
32
Usia 2018 2017 2016 2015
>50 Tahun 0 0 0 0
41 – 50 Tahun 10 7 8 6
31 – 40 Tahun 31 33 36 16
21 – 30 Tahun 56 46 51 21
<21 Tahun 0 13 11 9
Jumlah 97 99 106 52
S2/S1 19 19 19 14
Diploma 36 24 26 9
Jumlah 97 99 106 52
Status 2018 2017 2016 2015
Tetap 97 99 106 52
Tidak Tetap (Kontrak) 0 0 0
Jumlah 97 99 106 52
Jenis Kelamin 2018 2017 2016 2015
Laki Laki 76 76 77 39
Perempuan 21 23 29 13
Jumlah 97 99 106 52
INFORMASI KEPEMILIKAN SAHAM

SHAREHOLDING INFORMATION
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Presentase

Shareholder Number of Shares Percentage
PT. Kota Satu Indonesia 456.250.000,- 36.50%
PT. Asuransi Jiwa Adisarana Wanaartha 153.846.000,- 12.31%
Martinus G W Liman 75.000.000,- 6.00%
Masyarakat / Public (<5%) 564.904.000,- 45.19%
Total 1.250.000.000,- 100.00%
PT. Kota Satu Indonesia
37% PT. Asuransi Jiwa Adisarana Wanaartha

45%
Martinus G W Liman
Masyarakat / Public (<5%)
12%
6%
33
STRUKTUR GRUP PERUSAHAAN
GROUP ORGANIZATION STRUCTURE
34
INFORMASI ENTITAS ANAK
SUBSIDIARY INFORMATION
Entitas Anak Kepemilikan Saham Bidang Usaha Alamat Kantor Status Beroperasi
Subsidiary Share Ownership Line of Business Office Address Operational Status
Entitas Induk
Kepemilikan Langsung Belum Beroperasi
PT. Kota Satu Persada
Direct Ownership : 99,998% Semarang Not Yet In
Parent Entitiy of
PT. Kota Satu Pratama Operation
Jasa Manajemen Hotel

Beroperasi
PT. Kota Satu Manajemen 99,68% dan Estat Semarang
In Operation
Hotel & Estate Management
Kepemilikan Tidak Langsung

Jasa Perhotelan Beroperasi
Indirect Ownership : 99,995% Semarang
Hospitality In Operation
KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAM

CHRONOLOGIES OF STOCK LISTING
Perusahaan telah mencatatkan saham perdana di The Company has listed its Initial Public Offering at
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 5 November Indonesian Stock Exchange on 5 November 2018,
2018, dan menerbitkan sejumlah 500.000.000 (lima and has issued 500.000.000 (five hundred million)
ratus juta) lembar saham, masing-masing saham shares, each worth a par value of Rp 100,- (one
bernilai nominal Rp 100,- (seratus Rupiah). hundred Rupiah).
Penawaran Umum tersebut dengan memperhatikan Such Public Offering with due observance of the
Peraturan Perundang-undangan yang berlaku prevailing laws and regulations including Capital
termasuk peraturan Pasar Modal dan Peraturan Market regulations and the prevailing Stock
Bursa Efek yang berlaku di tempat di mana Exchange Rules in place where the Company’s
saham-saham Perusahaan akan dicatatkan. shares will be listed.
Informasi selengkapnya terkait penawaran saham More information regarding Company’s stock offer is
Perusahaan dapat dibaca di buku Prospektus (file available on Prospectus book (file can be
tersedia online di laman web Perusahaan). downloaded at Company’s official website).
35
LEMBAGA & PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS AND PROFESIONALS
Akuntan Publik Public Accountant

Kantor Akuntan Publik Doli, Kantor Akuntan Publik Doli,
Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali (dbsd&a) Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali (dbsd&a)
Cabang Jakarta Selatan Cabang Jakarta Selatan
Jl. Mampang Prapatan VIII No. R 25B Jl. Mampang Prapatan VIII No. R 25B
Jakarta 12790 Indonesia Jakarta 12790 Indonesia
Tel : 021 797 5542 / 798 9085 / 7064 1138 Tel : 021 797 5542 / 798 9085 / 7064 1138
Fax : 021 799 6851 Fax : 021 799 6851
Jasa yang diberikan : Melaksanakan audit Services provided: Carry out Audit based on
berdasarkan standar proses audit yang ditetapkan auditing standards established by the Indonesian
oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Audit yang Institute of Certified Public Accountants. Audits
dilakukan oleh Akuntan Publik meliputi pemeriksaan conducted by the Public Accountant include exam-
atas dasar pengujian, bukti-bukti yang mendukung ination on the basis of testing, evidence supporting
jumlahjumlah dan pengungkapan dalam laporan the amounts and disclosures in the financial state-
keuangan. Audit juga meliputi penilaian atas prinsip ments. The audit also includes an assessment of the
akuntansi yang digunakan dan estimasi signifikan accounting principles used and significant estimates
yang dibuat oleh manajemen, serta penilaian made by management, as well as an assessment of
terhadap penyajian laporan keuangan secara the presentation of the financial statements as a
keseluruhan. Akuntan Publik bertanggung jawab whole. The Public Accountant is responsible for the
atas pendapat yang diberikan terhadap laporan opinions given to the audited financial statements.
keuangan yang diaudit.
Konsultan Hukum Legal Consultant

NKN Legal NKN Legal
Nurhadian Kartohadiprodjo Noorcahyo Nurhadian Kartohadiprodjo Noorcahyo
Plaza Bisnis Kemang II Plaza Bisnis Kemang II
Jl. Kemang Raya No.2 Jl. Kemang Raya No.2
Jakarta 12730, Indonesia Jakarta 12730, Indonesia
Tel : 021 7179 1973 / 78 Tel : 021 7179 1973 / 78
Fax : 021 7179 3478 Fax : 021 7179 3478
Jasa yang diberikan : Tugas utama dari Konsultan The main duty of the Legal Consultant in the
Hukum dalam rangka Penawaran Umum Perdana framework of this Initial Public Offering is to conduct
Saham ini adalah melakukan pemeriksaan dan examination and research with the best capability it
penelitian dengan kemampuan terbaik yang possesses on the existing legal facts concerning the
dimilikinya atas fakta dari segi hukum yang ada Company and other related information as
mengenai Perseroan dan keterangan lain yang submitted by the Company. The results of
berhubungan dengan itu sebagaimana disampaikan examination and research from the side of the law
oleh Perseroan. Hasil pemeriksaan dan penelitian has been published in the Legal Due Diligence
dari segi hukum tersebut telah dimuat dalam Report which is the basis of the Legal Opinion given
Laporan Uji Tuntas dari Segi Hukum yang menjadi objectively and independently and to examine the
dasar dari Pendapat dari Segi Hukum yang diberikan information contained in the Prospectus as far as the
secara obyektif dan mandiri serta guna meneliti legal aspect is concerned. The duties and functions
informasi yang dimuat dalam Prospektus sepanjang of the Legal Consultant described herein are in
menyangkut segi hukum. Tugas dan fungsi accordance with the applicable Professional
Konsultan Hukum yang diuraikan di sini adalah Standards and Capital Market regulations to
sesuai dengan Standar Profesi dan peraturan Pasar implement the principles of disclosure.
Modal yang berlaku guna melaksanakan prinsip
keterbukaan.
Kantor Jasa Penilai Publik Public Appraisal Services

Kantor Jasa Penilai Publik - Herly, Ariawan & Rekan Kantor Jasa Penilai Publik - Herly, Ariawan & Rekan
(HAR) (HAR)
Jl. Alaydrus No.62C Jakarta Pusat 10130 Jl. Alaydrus No.62C Jakarta Pusat 10130
Tel : 021 6305 300 / 942 / 267 / 439 / 872 Tel : 021 6305 300 / 942 / 267 / 439 / 872
Fax : 021 6304 647 Fax : 021 6304 647
Jasa yang diberikan : Tugas utama dari Kantor Jasa Services provided: The main duties of the Office of
Penilai Publik dalam rangka Penawaran Umum Public Appraisal Services in the framework of this
Perdana Saham ini antara lain, sesuai dengan Initial Public Offering include, in accordance with the
36
Standar Profesi dan Peraturan Pasar Modal yang applicable Professional Standards and Capital
berlaku, meliputi pemeriksaan fisik, penelitian, Market Regulations, including physical examination,
penganalisaan data, menentukan nilai pasar dari aset research, data analysis, determining the market
tetap Perseroan dan nilai pasar dari target aset value of the Company’s fixed assets and market
dengan berpedoman pada norma-normal Penilaian value of the asset targets by referring to normal
yang berlaku yaitu Standar Penilaian Indonesia (SPI) appraisal of the 2002 Indonesian Assessment Stan-
2002 dan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI). dards (SPI) and the Indonesian Appraisal Code of
Conduct (KEPI).
Notaris Notary
Kantor Notaris Rini Yulianti, S.H. Kantor Notaris Rini Yulianti, S.H.
Komplek Bina Marga II Komplek Bina Marga II
Jl. Swakarsa V No. 57 B Jl. Swakarsa V No. 57 B
Pondok Kelapa, Jakarta 13450 Pondok Kelapa, Jakarta 13450
Tel : 021 8641 170 / 8690 9544 Tel : 021 8641 170 / 8690 9544
Fax : 021 8641 170 Fax : 021 8641 170
Jasa yang diberikan : Menyiapkan dan membuatkan Services provided: Prepares and manufactures
akta-akta Berita Acara RUPS Perseroan dan akta - deeds of Minutes of Shareholders General Meeting of
akta lainnya terkait dengan operasional Perseroan. the Company and other deeds related to the
Company’s operations.
Biro Administrasi Efek Share Administration Bureau

PT Adimitra Jasa Korpora PT Adimitra Jasa Korpora
Rukan Kirana Boutique Office Rukan Kirana Boutique Office
Jl. Kirana Avenue III Blok F3 No.5 Jl. Kirana Avenue III Blok F3 No.5
Kelapa Gading, Jakarta Utara 14250 Kelapa Gading, Jakarta Utara 14250
Tel : 021 2936 5287 / 98 Tel : 021 2936 5287 / 98
Fax : 021 2928 9961 Fax : 021 2928 9961
Jasa yang diberikan : Bertanggung jawab atas Services provided: Responsible for managing stock
pengelolaan administrasi saham. administration.
37
UNIT USAHA
BUSINESS UNITS
38
The Amaya The Amaya
Perumahan sub-urban yang berlokasi strategis tepat Sub-urban housing strategically located at toll exit
di exit tol Ungaran, hanya 15 menit dari Semarang Ungaran, only 15 minutes from Semarang and adjoin
serta bersebelahan dengan Alun-Alun kota Ungaran. with Alun-Alun of Ungaran city. Another plus point is
Ditambah dengan rencana pemerintah pusat untuk central government’s planning to make Ungaran as
menjadikan Ungaran sebagai kota industri. industrial city.
39
Allstay Hotel Allstay Hotel
Hotel Bintang 3 yang berlokasi di area Simpang 3-stars Hotel located at Simpang Lima area,
Lima, tepatnya Jalan Veteran No. 51, Semarang. precisely at Veteran street no.51, Semarang.
Allstay Hotel Semarang - Simpang Lima mengusung Allstay Hotel Semarang – Simpang Lima carry the
konsep modern lifestyle hotel, beroperasi sejak theme of modern lifestyle and has been opened
November 2016. since November 2016.
40
Allstay Ecotel Allstay Ecotel
Hotel Eco-Lifestyle bintang 2+ yang berlokasi di 2-stars Eco-lifestyle Hotel located at Wahid Hasyim
jalan Wahid Hasyim No. 41, Yogyakarta. Allstay street no. 41, Yogyakarta. Allstay Ecotel Yogyakarta
Ecotel Yogyakarta mengusung tema modern carry the theme of modern lifestyle, located near
lifestyle, terletak di dekat Plaza Ambarukmo dan Plaza Ambarukmo and has been opened since
telah beroprasi sejak September 2016. September 2016.
41
CityOne Hotel dioperasikan oleh COHG CityOne Hotel, managed by COHG
Hotel bintang 2 yang akan hadir pada akhir 2018 2-stars Hotel coming soon on late 2018 with 40
dengan 40 kamar dan berlokasi di jalan Seroja, rooms and located at Seroja street, near SMC
berdekatan dengan Rumah Sakit SMC Telogorejo, Telogorejo Hospital, Simpang Lima Semarang.
Simpang Lima Semarang.
42
CityOne Xpress Lamper dioprasikan oleh COHG CityOne Xpress Lamper, managed by COHG
Hotel bintang 1 yang diresmikan pada Desember 1-star Hotel officially opened on December 2012,
2012, berlokasi di area Lamper Sari, Semarang. located at Lamper Sari area, Semarang.
CityOne Xpress hadir dengan 26 unit kamar dan CityOne Xpress comes with 26 room units and has
telah berhasil meraih okupansi 90% untuk setiap reached occupancy level of 90% every month.
bulannya.
43
44
ANALISA & PEMBAHASAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
45
TINJAUAN MAKROEKONOMI
MACROECONOMIC OVERVIEW
Tahun 2018 menunjukkan bahwa kinerja ekonomi The year 2018 showed a trend of slowdown in terms
global mengalami perlambatan dibandingkan tahun of global economic compared to the previous year.
sebelumnya. Hal ini hampir dirasakan oleh seluruh This is commonly shared among all developing
negara-negara berkembang kecuali Amerika Serikat, countries, especially related to monetary policy
terutama terkait adanya normalisasi kebijakan normalization of United States of America, and
moneter Amerika Serikat dan ketidakpastian uncertainty of global trade affected by high tension
perdagangan global akibat ketegangan hubungan of trade relationship between USA and China.
dagang antara Amerika Serikat dan Tiongkok. Throughout 2018, economic growth projection of
Sepanjang 2018, proyeksi pertumbuhan ekonomi both countries didn’t change, which is 2.9% for USA
kedua negara tidak berubah yakni, 2,9 persen untuk and 6.6% for China. Meanwhile in Europe region,
Amerika Serikat dan 6,6 persen untuk Tiongkok. economic growth also experienced delay which
Sementara itu untuk zona Eropa, pertumbuhan reached 1.9%.
ekonomi juga dinilai mengalami perlambatan yaitu
mencapai 1,9%.
Berbagai isu-isu global turut berdampak pada Plenty of global issues become what causing lower
penurunan Indeks Harga Saham Gabungan di tahun Composite Stock Price Index (IHSG) in 2018. Within
2018. Selama setahun, IHSG minus 2,54% sejak awal a year, IHSG has decreased 2.54% since early
Januari hingga Desember 2018. Hanya saja, meski January to December 2018. However, despite being
terburuk dalam 3 tahun terakhir, kinerja IHSG masih the lowest in the last 3 years, IHSG performance is
lebih baik dibandingkan dengan performa indeks still better compared to other indexes of the world,
bursa lain di dunia, seperti Hang Seng (Hong Kong) such as Hang Seng (Hong Kong) which has been
yang minus hingga 15,30%, Straits Times (Singapura) minus up to 15.30%, Straits Times (Singapore) minus
minus 10,62%, Nikkei (Jepang) minus 14,85%. 10.62%, Nikkei (Japan) minus 14.85%. Other global
Adapun indeks global lain juga minus yakni Dow indexes are also in decline such as Dow Jones (USA)
Jones (AS) minus 7,10% dan FTSE (Inggris) minus minus 7.10% and FTSE (England) minus 12.05%.
12,05%.
Perekonomian Indonesia Indonesian Economics

Tren perlambatan pertumbuhan ekonomi dunia Trend of global economic slowdown throughout
sepanjang tahun 2018 diprediksi akan terus berlanjut 2018 is predicted to continue until 2019. World Bank
hingga 2019. Bank Dunia merevisi pertumbuhan has revised target growth of global economy in 2019
ekonomi global di tahun 2019 ini menjadi 2,9% dari to be 2.9% from 3% last year. However, also
3% di 2018 lalu. Namun, di dalam rilis tersebut juga mentioned within the release that Indonesian
disebutkan, pertumbuhan ekonomi Indonesia akan economic growth will stabilize at 5.2%. This is
bertahan pada 5,2%. Hal ini tentunya didukung oleh certainly supported by the stable household
stabilnya konsumsi rumah tangga, kontribusi consumption, improved realization of government
realisasi pelaksanaan APBN yang membaik, serta spending, and improvement of investment climate
kondusifnya iklim investasi yang didukung penuh which fully supported by government policies.
oleh kebijakan-kebijakan pemerintah.
Laju inflasi tahun 2018 juga berhasil dikendalikan di Inflation rate of 2018 also successfully controlled on
level 3,13% dari target 3,5 persen, dan diprediksikan level 3.13% from target of 3.5%. and is predicted to
akan mencapai 3,5% hingga 4% di tahun 2019. reach 3.5% up to 4 % in 2019. Growth of Gross
Pertumbuhan Produk Domestik Bruto juga Domestic Product is also predicted to be quite
diprediksi cukup stabil, yaitu sebesar 5,2% di tahun stable, which is 5.2% in 2019, same as the previous
2019 sama seperti tahun sebelumnya. Adapun nilai year. Indonesian Rupiah exchange rate towards US
tukar Rupiah terhadap Dolar Amerika Serikat di Dollars is predicted to strengthen, reaching IDR
tahun 2019 diprediksi menguat, mencapai Rp 14.000 per 1 USD; improved than last year rate IDR
14.000,- per 1 Dolar Amerika Serikat; membaik 14.250 per 1 USD. Considering all the factors above,
dibandingkan tahun lalu yaitu sebesar Rp 14.250,- overall the Indonesian economic projection for 2019
per 1 Dolar Amerika Serikat. Dengan adanya is predicted to stabilize and provide positive impact
faktor-faktor di atas, secara keseluruhan dapat towards our Company’s growth.
diprediksikan untuk tahun 2019 bahwa perekonomi-
an Indonesia akan tetap stabil dan berdampak positif
bagi kelancaran usaha Perseroan.
46
TINJAUAN INDUSTRI PROPERTI
PROPERTY INDUSTRY OVERVIEW
Bagi industri properti, secara umum tahun 2018 As for the property industry, in general the year 2018
masih terbilang stagnan bahkan cenderung was a relatively stagnant year if not declining.
menurun. Mengutip data Badan Pusat Statistik Quoting Statistics Indonesia (BPS), in 2017 the Gross
(BPS), tahun 2017 Produk Domestik Bruto (PDB) real Domestic Product (GDP) of real estate industry was
estate tumbuh 3,68%, merosot jauh dibanding 2016, growing 3.68%, much lower than 2016, 2015, and
2015, dan 2014 yang masing-masing tercatat 4,69%, 2014 which respectively noted 4.69%, 4.11%, and 5%.
4,11%, dan 5%. Tahun 2018, pertumbuhannya kembali In 2018, the performance continue lower, reaching
turun hanya 3,11%. Kendala utamanya yakni daya beli 3.11%. The main obstacle was continued decline of
yang cenderung terus menurun. Selain karena harga buying power. Other than because of land price that
lahan yang naik dari tahun ke tahun, juga suku bunga keeps rising year by year, but also bank rate that
bank yang terus meningkat. keeps going up.
Kendati demikian, Real Estat Indonesia (REI) optimis Despite all that, Indonesian Real Estate (REI) are
sektor properti akan tumbuh hingga 10% pada 2019 optimistic that property sector will grow until 10% in
ini. Optimisme tersebut seiring banyaknya 2019. This optimism is align with many
infrastruktur yang gencar dibangun, mulai dari Tol developments of infrastructures, such as Trans Java
Trans Jawa hingga adanya MRT dan LRT di ibukota. highway toll, as well as MRT and LRT in our capital.
Selain itu, Bank Indonesia (BI) telah merelaksasi Other than that, Bank Indonesia (BI) has relaxed
Loan to Value (LTV) yang memungkinkan konsumen Loan to Value (LTV) that also helps consumers to
bebas membayar uang muka atau down payment freely deciding amount of down payment that they
(DP), yang juga dapat berdampak positif bagi kinerja pay, which also contribute positively to the growth
sektor properti. of property sector.
Pada segmen perhotelan, di tahun 2018 hingga 2019 In hospitality sector, from the year 2018 until early
awal masih terbilang stagnan. Beberapa hal turut 2019 is considered stagnant as well. Some factors
mempengaruhi hal tersebut, di antaranya kebijakan contribute to the result, such as the uprising of
naiknya harga tiket pesawat yang disertai bagasi airline flight tickets which also include paid luggage,
berbayar, dan juga maraknya persaingan usaha yang and also increasing aspect of business competition,
terkait juga dengan disrupsi digital. Tahun 2019 related to digital disruption in all economic sectors.
dinilai akan membawa perkembangan positif bagi The year 2019 is projected to bring positive
segmen perhotelan, terutama karena adanya fokus improvements within hospitality sector, mainly
pemerintah untuk meningkatkan sektor pariwisata, because of government’s focus to improve tourism
yaitu dengan adanya event-event internasional yang sector, by hosting international events in Indonesia.
akan diselenggarakan di Indonesia. Dengan Therefore, tourism market will become widen not
demikian, target pasar menjadi lebih luas, tidak only domestic tourists but also international tourists
hanya wisatawan domestik namun juga wisatawan as well.
asing.
Secara keseluruhan, pasar properti nasional di tahun All in all, national property sector in 2019 is projected
2019 diperkirakan akan lebih positif seiring dengan to be more positive align with the developments of
maraknya pembangunan infrastruktur yang infrastructure to improve access and selling value of
mempermudah akses dan meningkatkan nilai jual properties, as well as improvements within
properti, demikian pula dengan sektor pariwisata hospitality sector.
yang juga diprediksi mengalami peningkatan.
47
TINJAUAN OPERASIONAL
OPERATIONAL OVERVIEW
Kinerja perusahaan secara keseluruhan di tahun 2018 Overall performance of the Company in 2018 was
masih cukup baik, meskipun perekonomian global still quite good, despite the sluggish condition of
masih belum menggembirakan dan secara umum global economy that was still not encouraging. Prop-
mengalami perlambatan. Sektor properti termasuk erty sector was also one of the sectors affected, with
salah satu yang masih terimbas, dengan rata rata average achievement of 50% from target, as
pencapaian dari industri adalah 50% dari target, presented by Real Estat Indonesia (REI) Central Java
sebagaimana data yang disajikan dari REI Jawa whereas only 297 units sold out of 600 units from
Tengah di mana dari target 600 unit hanya terealisa- target, far behind compared to 2017 that booked
si 297 unit, jauh di bawah tahun 2017 yang mampu sales of 407 units. Likewise, as data presented by
membukukan 407 unit. Demikian pula data dari mortgage division from banking sector also stated
perbankan divisi KPR yang rata-rata juga hanya only reaching 50% of their target. Despite the
mencapai 50% dari target. Terlepas dari kondisi challenging condition, the Company is still able to
tersebut, Perseroan masih bisa membukukan record stable income even increasing by 9% com-
penjualan yang stabil bahkan meningkat 9% diband- pared to 2017.
ing tahun 2017.
Dalam hal Sumber Daya Manusia, sepanjang 2018, Regarding Human Resources, throughout 2018, the
Perusahaan terus berusaha merestrukturisasi dan Company continued to restructure and improve
memperbaiki SDM untuk memastikan perusahaan their human capitals’ to ensure company run
berjalan dengan efektif, dan semua karyawan diber- smoothly and effectively, and all employees are
dayakan sesuai kapasitas kerja masing masing. empowered to maximize their own potentials.
Outing bersama dan reward pasca IPO juga di Outing activities and reward post-IPO are also given
berikan kepada karyawan, untuk menjamin to the employees, to ensure fulfillment of employ-
terpenuhinya hak-hak karyawan dan terjalinnya ees’ rights and to improve cooperation, together-
kerjasama, rasa kekeluargaan dan kekompakan, ness, and cohesiveness among employees, which in
yang pada akhirnya mampu meningkatkan kontribu- the end will improve their contribution towards
si karyawan dan kinerja perusahaan. company’s performance.
KINERJA KEUANGAN KOMPREHENSIF

COMPREHENSIVE FINANCIAL PERFORMANCE
Pendapatan Revenue
Pendapatan mengalami penurunan sebesar 8,82% Revenue was decreased by 8.82% compared to 2017,
dibanding tahun 2017, terutama disebabkan proyek mainly due to the Amaya Phase 1 & 2 project which
The Amaya fase 1 dan 2 yang telah memasuki tahap has entered the finishing phase so that the percent-
finishing dimana sebagian besar persentase age of project completion has been recognized as
penyelesaian proyek tersebut telah diakui sebagai revenue in 2017 and previous period which affects
pendapatan pada tahun 2017 dan sebelumnya yang the calculation of revenue recognition in 2018.
mempengaruhi perhitungan pengakuan pendapatan
secara keseluruhan pada tahun 2018.
Laba Bruto Gross Profit

Penurunan Laba Bruto ditahun 2018 sebesar 9,82% The 2018 Gross Profit was decreased by 8.82% which
sejalan dengan terjadinya penurunan pada penga- was in line with the decrease revenue recognition
kuan pendapatan yang pada proyek The Amaya fase the Amaya Phase 1 & 2 project, while the cost of sales
1 dan 2, sementara harga pokok penjualan pada anak in other subsidiaries is relatively not increasing.
perusahaan yang lain, relatif tidak mengalami
peningkatan.
Beban Usaha Operating Expenses

Beban Usaha mengalami kenaikan sebesar Rp 2.554 Operating expenses increased by Rp 2,554 millions
juta atau 16,3% dibanding beban tahun 2017 sebesar or 16.3% compared to 2017’s expenses of Rp15,672
Rp 15.672 juta. Kenaikan utama adalah pada beban millions, most increase was salary and allowance of
gaji dan tunjangan sebesar 24,6% dibanding beban 24.6% compare to 2017’s expenses, because in line
tahun 2017. Kenaikan ini sejalan dengan kebutuhan with the additional board of directors, board of com-
penambahan pengurus dan kelengkapan Perusa- missioner and other as consequence of public com-
haan lainnya sehubungan perusahaan yang telah panies.
menjadi Public Company.
48
Aset Lancar Current Assets
Aset Lancar per 31 Desember 2018 sebesar Rp Current Assets as of December 31, 2018 amounting
206.103 juta bila dibandingkan dengan posisi 2017 to Rp 206,103 millios when compared with the posi-
sebesar Rp 158.479 menunjukkan adanya peningka- tion of 2017 amounting to Rp 158,479 millions
tan sebesar Rp 47.624 atau 30,05%. Peningkatan indicates an increase of Rp 47,624 millions or
utama adalah pada nilai Kas dan setara kas yang 30.05%. The main increase was in the value of Cash
meningkat sebesar 921,7% serta pada Persediaan and cash equivalent increased by 921,7% as well as
Real Estat. on Real estate inventories.
Total Aset Total Assets

Secara Total Aset, terjadi peningkatan sebesar Rp In Total Assets, an increase of Rp 43,354 millions or
43.354 juta atau 16,07% dibanding tahun 2017 sebe- 16.07% compared to the year 2017 which Rp 269,707
sar Rp 269.707 juta. Peningkatan terjadi karena millions. Increase occurred due to a significant
adanya peningkatan signifikan pada Aset Lancar. increase in Current Assets.
Liabilitas Liabilities
Total Liabilitas pada akhir tahun 2018 bila dibanding- Total Liabilities at the end of 2018 when compared
kan dengan posisi yang sama di tahun 2017, menun- to the same position in 2017, showing decrease of
jukkan penurunan sebesar 4,14%. Hal ini terutama 4.14%. This is primarily due to decrease in current
disebabkan adanya penurunan pada Liabilitas liabilities in 2017 in other payables and reclassifica-
Jangka Pendek di tahun 2018 berupa pembayaran tion of advance from customer due to revenue
utang lain-lain dan reklasifikasi uang muka penjualan recognition.
sehubungan dengan pengakuan penjualan.
Ekuitas Equity
Ekuitas perseroan ditahun 2018 meningkat sebesar The company’s equity in 2018 increased by 85.80%
85,80% dikarenakan adanya peningkatan nilai Modal due to an increase in the Value of Paid-Up Capital in
Disetor sehubungan pencatatan dan penjualan connection with the listing and sale of its IPO in
saham perdana (IPO) pada Nopember 2018, dengan November 2018, releasing 40% of its shares to the
melepaskan sebanyak 40% saham ke publik. public.
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income

Penghasilan komprehensif lain perseroan pada The Company’s other comprehensive income in 2018
tahun 2018 tercatat sebesar Rp 485 juta atau terjadi amounted to Rp 485 millions or increase of Rp 341
kenaikan sebesar Rp 341 juta dari posisi yang sama million from the same position in 2017 amounting to
di tahun 2017 sebesar Rp 144 juta. Pos ini mencatat Rp 144 millions. This post records the reassessment
pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja of employee benefits liability.
karyawan.
Arus Kas Cash Flow

Arus Kas Netto perseroan mengalami peningkatan Net Cash Flow of the Company increased by Rp
sebesar Rp 32.530 juta atau sebesar 1.792% diband- 32,530 millions or 1,792% compared to the year of
ingkan tahun 2017 sebesar Rp 1.815 juta. Arus Kas 2017 amounting to Rp 1,815 millions. The positive
positif adalah berasal dari Aktivitas Pendanaan yaitu cash flow is derived from the Funding Activities
sebesar Rp 58.394 juta yang sebagian besar berupa amounting to Rp 58,394 millions in the form of
penerimaan dana dari Pencatatan Perdana Saham receipt of funds from the Initial Listing (IPO).
(IPO). Cash Flows from Operating Activities is minus Rp
Arus Kas dari Aktivitas Operasi adalah minus Rp 23,818 millions primarily an increase in expenditure
23.818 juta, terutama peningkatan pengeluaran pada on inventories in the form of realization of the com-
persediaan berupa realisasi pembangunan pany’s project development. This is quite significant
proyek-proyek perseroan. Hal ini cukup signifikan compared to the year 2017 amounted to minus Rp
dibanding tahun 2017 sebesar minus Rp 12.723 juta. 12,723 millions.
STRUKTUR MODAL
CAPITAL STRUCTURE
Terkait kebijakan struktur modal, Perusahaan Regarding capital structure policy, the Company
senantiasa memastikan keberlangsungan usaha always ensure business continuity by maintaining
dengan menjaga kepercayaan para pemegang trust from all shareholders and other stakeholders,
saham dan pemangku kepentingan lainnya, serta as well as maintaining optimal capital structure by
menjaga struktur modal yang optimal dengan considering future capital requirements, capital
mempertimbangkan kebutuhan modal masa depan, efficiency of the Company and projection of
efisiensi modal Perusahaan dan proyeksi peluang strategic investment opportunities.
investasi yang strategis.
49
KEMAMPUAN MEMBAYAR HUTANG &
TINGKAT KOLEKTABILITAS PIUTANG
ABILITY TO PAY LIABILITIES & RECEIVABLES COLLECTABILITY
Kemampuan Perusahaan dalam membayar utang The Company’s capacity to conduct loan repayment
dalam dilihat dari beberapa indikator seperti Aset can be observed from several indicators such as
Lancar dan Rasio Lancar. Pada tahun 2018, Aset Current Assets and Current Ratio. In year 2018,
Lancar tercatat pada angka Rp 206 miliar, Current Assets was recorded at Rp 206 billion, while
sementara untuk angka rasio lancar tercatat di current ratio was at 222,5%.
222,5%.
Grup memiliki kebijakan untuk semua pelanggan The Group’s policy that all customers who wish to
yang akan melakukan perdagangan secara kredit trade on credit terms are subject to credit verifica-
harus melalui prosedur verifikasi kredit. Sebagai tion procedures. In addition, receivable balances are
tambahan, jumlah piutang dipantau secara terus monitored on.
menerus untuk mengurangi risiko piutang ragu-ragu.
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG MODAL

BOUND INSTRUMENT FOR CAPITAL INVESTMENT
Sepanjang tahun 2018, Perusahaan tidak memiliki Throughout 2018, the Company doesn’t have any
ikatan material untuk investasi barang modal. material obligation related to capital goods
investment.
INFORMASI MATERIAL SETELAH

TANGGAL LAPORAN AKUNTAN
SUBSEQUENT MATERIAL INFORMATION AFTER ACCOUNTANT REPORT
Tidak ada informasi yang bersifat material setelah There was no subsequent material information after
tanggal laporan akuntan. accountant report.
50
PERUBAHAN KETENTUAN PERATURAN PERUNDANG -
UNDANGAN YANG BERPENGARUH SIGNIFIKAN
CHANGE OF REGULATION WITH SIGNIFICANT EFFECTS
Sepanjang tahun 2018, tidak ada perubahan Through 2018, there was no change of regulation
ketentuan peraturan perundang-undangan yang with significant effects toward the financial report.
berpengaruh signifikan terhadap laporan keuangan.
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI

CHANGE OF ACCOUNTING REGULATION
Sepanjang tahun 2018, tidak ada perubahan Through 2018, there was no change in accounting
kebijakan akuntansi yang berpengaruh terhadap regulation with significant effects toward the
laporan keuangan. financial report.
51
TATA KELOLA
PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
52
53
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Direksi merupakan salah satu organ utama Perusa- Board of Directors is one of company’s main parts
haan yang berperan penting serta bertanggung that has important role and fully responsible on the
jawab penuh atas pengurusan Perusahaan untuk management of the company for the company’s
kepentingan dan tujuan Perusahaan. Sebagaimana benefit and vision. As stated in Company’s Statute,
tercantum dalam Anggaran Dasar Perseroan, Direksi Board of Directors has the right to represent the
berhak mewakili Perusahaan, baik di dalam maupun company, in or outside the court.
di luar pengadilan.
Sebagai bentuk perwujudan akuntabilitas pengelo- As a form of company’s governance accountability,

laan Perseroan, Direksi bertanggung jawab kepada Board of Directors is responsible to RUPS (General
RUPS sesuai dengan prinsip-prinsip tata kelola Peru- Meeting of Stockholders) in accordance to the
sahaan yang baik. principles of good corporate governance.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities

Tugas dan Tanggung Jawab Direksi Perusahaan The Board of Directors’ Duties and Responsibilities
antara lain adalah sebagai berikut: are as follows:
1. Direksi berwenang dan bertanggung jawab 1. The Board of Directors is authorized and is
penuh untuk mengelola Perusahaan sesuai respon sible for the Company’s management in
dengan maksud dan tujuannya. accor dance with its purposes and objectives.
2. Mewakili Perusahaan sesuai dengan anggaran 2. To represent the Company in accordance with
dasar. the articles of association.
3. Mengelola kegiatan harian Perusahaan, 3. To manage the daily activities of the Company,
melaksanakan prinsip, kebijakan, strategi, nilai to implement the principles, policies, strategies,
serta tujuan dari kinerja yang sudah disetujui oleh values and objectives of the approved perfor
Dewan Komisaris. mance by the Board of Commissioners.
Komposisi Direksi Board of Directors Composition

Direksi Perusahaan terdiri atas 2 orang Direktur yang The Board of Directors consists of two Directors
merupakan profesional yang telah berpengalaman di who are experienced professionals in various
berbagai bidang usaha yang telah memenuhi business sectors who have met the requirements
persyaratan dan lulus uji kepatutan dan kelayakan. and passed the fit and proper test. The composition
Komposisi Direksi Perusahaan ditetapkan untuk of the Company’s Board of Directors is devised to be
dapat menjalankan aktivitas manajemen yang efektif capable to run effective and efficient management
dan efisien. activities.
KOMPOSISI DEWAN DIREKSI

BOARD OF DIRECTOR’S COMPOSITION
Nama Jabatan
Name Position
Direktur Utama
Herowiratno Gunawan
President Director
Direktur Independen
Stefani Adi Kristanti Manubowo
Independent Director
54
Prosedur Penetapan Remunerasi Direksi Procedure of Board of Directors Remuneration
Besarnya remunerasi ditetapkan oleh Komite Arrangement
Remunerasi berdasarkan keputusan Rapat Komite The amount of the remuneration is arranged by the
Remunerasi dalam menjalankan fungsi remunerasi company’s Board of Commissioners based on the
yang merupakan pelimpahan wewenang yang decision of Board of Commissioners meeting in
ditetapkan dalam RUPS. carrying out the remuneration function which is
devolution of authority set in RUPS (General Meeting
of Stockholders).
Dasar Penetapan Remunerasi Direksi Fundamental of Board of Directors Remuneration

Indikator yang digunakan dalam menentukan Arrangement
Remunerasi Anggota Direksi adalah sebagai The indicators used in setting up Board of Directors
berikut : Remuneration are as follow:
1. Key Performance Indicator (KPI) 1. Key Performance Indicator (KPI)
2. Kinerja Perusahaan 2. Company’s Performance
3. Pertimbangan strategi jangka panjang Perusahaan 3. Consideration of Company’s long term strategy
and target
Besaran remunerasi ditentukan berdasarkan
berbagai pertimbangan yang menyangkut kinerja The amount of remuneration is based on several
Perusahaan yang baik. Dalam pemberian considerations involving good company’s
remunerasi, Perusahaan mengedepankan prinsip performance. In giving remuneration, the company
kehati-hatian dan tidak boleh bertentangan dengan prioritize prudent principles and it has to be in
peraturan perundang-undangan yang berlaku. accordance with the law.
Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Frequency of Meetings and Attendance

Perusahaan menetapkan kebijakan terkait frekuensi The Company establishes policies regarding the
rapat Direksi sebanyak satu kali dalam satu bulan, frequency of Board of Directors meeting that is one
dan rapat gabungan dengan Dewan Komisaris time in one month, and joint meeting between the
sebanyak satu kali dalam 3 bulan. Sejak menjadi Board of Directors and Board of Commissioner that
Perusahaan Terbuka pada 5 November 2018, Direksi is one time in three months. Since the Company
Perusahaan telah 5 (lima) kali mengadakan Rapat became Open Company on 5 November 2018, the
Direksi untuk melakukan evaluasi umum atas Board of Directors of The Company has held 5 (five)
jalannya operasi Perusahaan, investasi, aksi meetings to perform general evaluation on the
korporasi, organisasi, kebijakan dan peraturan, company’s operational, investments, corporate
ketenagakerjaan, anggaran, laporan keuangan dan actions, organization, policies and rules, human
perpajakan dan hal-hal lainnya. resources, budget, financial report and tax and other
things.
Tabel Absensi Dewan Direksi Dalam

Tabel Absensi Direksi Dalam Pertemuan Direksi Pertemuan Gabungan Direksi dengan Dewan Komisaris
Table of Attendance of Board of Directors Meeting Table of Attendance of Board of Directors
Joint Board Meetings with Board of Commissioners
Nama
Name
Rasio Rasio
Frekuensi Kehadiran Kehadiran Frekuensi Kehadiran Kehadiran
Frequency Attendance Attendance Frequency Attendance Attendance
Ratio Ratio
Herowiratno
5 5 100% 2 2 100%
Gunawan
Stefani Adi
5 5 100% 2 2 100%
Kristanti M.
Independensi Direksi Directors Independency

Direksi ditetapkan untuk menjalankan segala Directors are warranted to run any actions of Com-
tindakan pengurusan Perusahaan atau hubungan pany’s management or relationships with other
dengan pihak lain secara independen tanpa campur parties independently without interference from
tangan pihak-pihak lain. other parties.
Pengungkapan Hubungan Afiliasi Disclosure of Affiliate Relations

Seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi tidak All members of the Board of Commissioners and
memiliki afiliasi dengan Direktur, Komisaris lainnya Board of Directors has no affiliation with other
maupun pemegang saham pengendali Perusahaan Directors, the other Commissioners and/or with the
controlling shareholders of the Company.
55
Penilaian Terhadap Kinerja Komite di Bawah Direksi Assessment on Committee Performance under
Dalam menjalankan tugasnya terkait fungsi Board of Directors
kepengurusan, Direksi dibantu oleh Audit Internal, In performing the duty related with management
khususnya dalam menjaga dan menerapkan sistem function, the Board of Directors is assisted by
pengendalian internal dalam pengelolaan keuangan Internal Audit, especially in guarding and
agar sesuai dengan kebijakan Perusahaan. implementing internal control system in financial
management so it corresponds with the company
policy.
Sepanjang tahun 2018, Audit Internal telah secara Throughout 2018, Internal Audit had routinely
rutin berkoordinasi dengan Direksi dan melakukan coordinated with Board of Directors and had done
tugasnya dengan baik. their duty well.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)

GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (GMS)
Perusahaan baru akan mengadakan RUPS perdana- The Company will hold its first GMS in 2019.
nya di tahun 2019.
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris adalah organ utama perusahaan The Board of Commissioners is the Company’s main
yang bertugas dan bertanggung jawab secara organ which is in charge and is collectively
kolektif untuk melakukan pengawasan dan responsible for overseeing and advising the Board of
memberikan nasihat kepada Direksi serta memast- Directors as well as making sure the Company
kan bahwa Perusahaan menjalankan Tata Kelola implements Good Corporate Governance.
Perusahaan yang Baik.

Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris Peru- The Board of Commissioners’ Duties and Responsi-
sahaan antara lain adalah sebagai berikut: bilities are as follows:
1. Mengawasi kebijakan manajemen Perusahaan. 1. To supervise the Company’s management policy.

2. Memastikan anggaran dasar Perusahaan telah 2. To ensure the Company’s articles of association
dilaksanakan sebagaimana mestinya. has been implemented properly.
3. Memberlakukan keputusan RUPS. 3. To enforce the GMS decision.
4. Memberikan saran kepada Direksi sesuai dengan 4. To provide advice to the Board of Directors in
maksud dan tujuan Perusahaan. accordance with the objectives and purposes of
the Company.
Komposisi Dewan Komisaris Board of Commissioners’ Composition

Dewan Komisaris beranggotakan 2 orang, terdiri dari The Board of Commissioners consists of two people,
seorang Komisaris utama dan seorang komisaris one commissioners and one independent
independen yang merupakan profesional commissioner who are all experienced professionals
berpengalaman sebagai pimpinan pada beragam and leaders in diverse business sectors. The Board of
bidang usaha. Dewan Komisaris telah melakukan Commissioners has conducted division of
pembagian tugas pengawasan yang diputuskan supervisory duties which was decided internally by
secara internal oleh Dewan Komisaris. the Board of Commissioners.
KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS

BOARD OF COMMISSIONER’S COMPOSITION
Nama Jabatan
Name Position
Komisaris Utama
Johan Prasetyo Santoso
President Commissioner
Komisaris Independen
Moch. Zaenal Arifin
Independent Commissioner
56
Piagam Dewan Komisaris Charter of the Board of Commissioners
Perusahaan telah menyusun dan memiliki Piagam The Company has devised and owns a charter of
Dewan Komisaris yang merupakan pedoman dan Board of Commissioners which set as a guidelines
kode etik bagi Dewan Komisaris dalam menjalankan and codes of etchics for the Board of Commissioners
tugas dan tanggung jawabnya sesuai dengan in performing their duties in accordance with the
peraturan OJK No 33/POJK.04/2014, peraturan BEI FSA regulation No. 33/POJK.04/2014, the Stock
dan Anggaran Dasar Perusahaan. Exchange regulations and the Company’s Articles of
Association.
Prosedur Penetapan Remunerasi Komisaris Procedure of Board of Commissioners

Besarnya remunerasi ditetapkan oleh Komite Remuneration
Remunerasi berdasarkan keputusan Rapat Komite The amount of the remuneration is arranged by the
Remunerasi. dalam menjalankan fungsi remunerasi company’s Board of Commissioners based on the
yang merupakan pelimpahan wewenang yang decision of Board of Commissioners meeting in
ditetapkan dalam RUPS. carrying out the remuneration function which is
devolution of authority set in RUPS (General Meeting
of Stockholders).
Dasar Penetapan Remunerasi Komisaris Fundamental of Board of Commissioners

Indikator yang digunakan dalam menentukan Remuneration
Remunerasi Anggota Komisaris adalah sebagai The indicators used in setting up Board of Commis-
berikut : sioners Remuneration are as follow:
1. Key Performance Indicator (KPI). 1. Key Performance Indicator (KPI)
2. Kinerja Perusahaan 2. Company’s Performance
3. Pertimbangan sasaran dan strategi jangka 3. Consideration of Company’s long term strategy
panjang Perusahaan and target
Frekuensi Rapat dan Kehadiran Frequency of Meetings and Attendance

Kebijakan rapat Dewan Komisaris dilakukan minimal The policy of the Board of Commissioners’ meetings
2 kali dalam 1 bulan, sementara untuk rapat should be organized at least 2 times a month, while
gabungan Dewan Komisaris & Direksi dilakukan 1 kali for the joint meetings of the Board of Commissioners
dalam 3 bulan. Sejak menjadi Perusahaan Terbuka and the Board of Directors should be conducted
pada 5 November 2018, Dewan Komisaris once in 3 months. Since the Company became Open
Perusahaan telah mengadakan rapat sebanyak 4 kali Company on 5 November 2018, the Company’s
dan dengan Direksi perusahaan sebanyak 2 kali. Board of Commissioners organized 4 meetings and
together with the Company’s Board of Directors 2
meetings.
Tabel Absensi Komisaris Dalam Pertemuan Tabel Absensi Dewan Komisaris Dalam
Dewan Komisaris Pertemuan Direksi Gabungan Dengan Direksi
Table of Attendance of Board of Commissioners Table of Attendance of Board of Commissioners
Meeting in a joint Board Meeting with the Board of Directors
Nama
Name
Rasio Rasio
Frekuensi Kehadiran Kehadiran Frekuensi Kehadiran Kehadiran
Frequency Attendance Attendance Frequency Attendance Attendance
Ratio Ratio
Johan Prasetyo
4 4 100% 2 2 100%
Santoso
Moch. Zaenal
4 4 100% 2 2 100%
Arifin
57
Penilaian Kinerja Direksi dan Dewan Komisaris Board of Commissioners and Board of Directors
Setiap tahun, penilaian kinerja Direksi dan Dewan Performance Assessments
Komisaris dilaksanakan dengan menggunakan Each year, Board of Commissioners and Board of
metode self assessment. Adapun keberhasilan Directors performance assessments is carried out by
kinerja Direksi dan Dewan Komisaris diukur dengan using self assessment method. The success of Board
memperhatikan aspek profil risiko & Tata Kelola of Directors and Board of Commissioners
Perusahaan. Ukuran keberhasilan kinerja Direksi dan performance is measured by considering risk profile
Dewan Komisaris merupakan bagian tak terpisahkan aspect and corporate governance. The success
dalam skema kompensasi/pemberian insentif bagi measurement of Board of Directors and Board of
Direksi dan Dewan Komisaris. Commissioners performance is an integrated part in
compensation scheme / incentive giving for Board
of Directors and Board of Commissioners.
Pemegang Saham menjadikan hasil evaluasi The shareholders make the result of comprehensive
terhadap kinerja Direksi dan Dewan Komisaris secara evaluation on Board of Directors and Board of
keseluruhan dan kinerja masing-masing secara Commissioners performance and each individual
individual sebagai dasar pertimbangan bagi performance as a consideration to discharge or
Pemegang Saham untuk memberhentikan atau re-appoint Board of Directors and Board of
mengangkat kembali Direksi dan Dewan Komisaris Commissioners.
yang bersangkutan.
Prosedur Pelaksanaan Penilaian Kinerja Direksi dan Procedure of Performance Assessment Implemen-
Dewan Komisaris tation for The Board of Directors and Board of
Kinerja Direksi dan Dewan Komisaris dilaporkan Commissioners
kepada pemegang saham melalui RUPS dan dinilai Board of Directors and Board of Commissioners
berdasarkan kriteria-kriteria yang berhubungan performance is reported to stockholders through
dengan pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya RUPS and assessed based on criteria related with
masing-masing. duties implementation and responsibilities of each
member.
Kriteria yang digunakan dalam melakukan evaluasi The criterias for evaluating the Board of Directors
kinerja Direksi dan Dewan Komisaris adalah sebagai and Board of Commissioners performance, are as
berikut: follows:
1. Pelaksanaan tugas dan fungsi pengawasan / 1. Implementation of duties and functions of
kepengurusan sesuai Anggaran Dasar monitoring / management in accordance with
2. Kepatuhan terhadap peraturan yang berlaku the Articles of Association
3. Tingkat kehadirannya dalam rapat 2. Compliance to the prevailing regulations
4. Keterlibatan dalam penugasanpenugasan 3. Level of attendance in the meeting
tertentu. 4. Engagement in the particular assignments.
Pihak yang Melakukan Penilaian Parties Who Run the Assessment

Dalam menjalankan fungsi nominasi dan remunerasi, In performing the nomination and remuneration
Dewan Komisaris melakukan evaluasi terhadap functions, the Board of Commissioners evaluated
Direksi. Selanjutnya Dewan Komisaris menyerahkan the Board of Directors. Then, the Board of Commis-
hasil rekomendasi sebelum RUPS. Selain itu, Dewan sioners submitted the recommendation result before
Komisaris dan Direksi juga melakukan Self Asses- the GMS. Moreover, The Board of Commissioners
ment atas kinerjanya. and The Board of Directors also conducted Self
Assessment on their performance.
Selain melalui metode Self Assessment, penilaian In addition to the Self Assessment method, the
terhadap kinerja Direksi dan Dewan Komisaris akan evaluation of the Board of Directors and Board of
dilakukan oleh RUPS. Penilaian oleh RUPS dilakukan Commissioners performance was conducted by the
pada saat Direksi dan Dewan Komisaris memberikan GMS. The assessment by the GMS was made when
laporan tugas pengawasan / kepengurusan yang the Board of Directors and the Board of Commis-
telah dilakukan sepanjang tahun buku dimana hal sioners presented the annual monitoring/manage-
tersebut telah dituangkan dalam laporan tahunan. ment report, as outlined in the annual report.
Selanjutnya RUPS akan memberikan pembebasan Furthermore, the GMS would grant a full release and
sepenuhnya pertanggungjawaban kepada Dewan discharge of obligations to the Board of Commis-
Komisaris dan Direksi untuk operasional tahun buku sioners and the Board of Directors for the related
yang bersangkutan. fiscal year.
58
Independensi Komisaris Commissioners’ Independency
Seluruh anggota Komisaris menjalankan peran The Board of Commissioners conducted the role
secara independen dan tidak terdapat intervensi dari independently without further intervention from any
pihak lainnya. party.
Komite di Bawah Dewan Komisaris Committee Under The Board of Commissioners

Dalam menjalankan tugasnya terkait fungsi In performing its monitoring related duties, the
pengawasan, Dewan Komisaris membentuk Komite Board of Commissioners formed an Audit
Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi yang Committee and Nomination and Remuneration
bertanggung jawab langsung secara kolektif kepada Committee that was directly responsible collectively
Dewan Komisaris. Sepanjang tahun 2018, baik to the Board of Commissioners. Throughout the year
komite audit, maupun komite nominasi dan of 2018, both the audit committee and the
remunerasi telah menjalankan tugasnya dengan baik nomination and remuneration committee had
dan sesuai dengan ketentuan dan harapan dari performed its duties well and in accordance with the
Dewan Komisaris. Board of Commissioners’ terms and expectations.
59
KOMITE AUDIT
THE AUDIT COMMITTEE
MOCH. ZAENAL ARIFIN, S.E

KETUA KOMITE AUDIT
CHAIRMAN OF THE AUDIT COMMITTEE
Profil beliau dapat dilihat di halaman Profil Dewan His profile can be seen at Board of Commissioner’s
Komisaris. page.
HENGKY SUSANTO
ANGGOTA KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE MEMBER
Hengky Susanto merupakan Warga Negara Hengky Susanto is an Indonesian citizen, born in
Indonesia, lahir pada tahun 1974 yang memiliki latar 1974, has obtained his Bachelor of Economy from
belakang pendidikan Sarjana Ekonomi dari Fakultas Economics Faculty, Accounting Major of Satya
Ekonomi, Jurusan Akuntansi dari Universitas Satya Wacana University in 1997. He started his business in
Wacana pada tahun 1997. Beliau berwiraswasta 2015 and managed it until now.
sejak tahun 2015 hingga sekarang.
HANDOKO SAKTIYONO
ANGGOTA KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE MEMBER
Handoko Saktiyono merupakan Warga Negara Handoko Saktiyono is an Indonesian citizen, born in
Indonesia, lahir pada tahun 1971, yang memiliki latar 1971, has obtained his Education Bachelor from
belakang pendidikan Sarjana Pendidikan dari Social Studies Faculty, Pancasila and Citizenship
Fakultas Ilmu Pengetahuan Sosial, jurusan Education Major of IKIP PGRI University (UPGRIS),
Pendidikan Pancasila dan Kewarganegaraan (PPKN) Semarang in 1998. Currently serves as Operational
dari Universitas IKIP PGRI (UPGRIS), Semarang pada Manager at CV Faustine from 2015 until now.
tahun 1998. Menjabat sebagai Manajer Operasional
di CV Faustine (2015 – sekarang).
60
Frekuensi Rapat dan Kehadiran Meeting Frequency and Attendance
Kebijakan frekuensi rapat Komite Audit adalah satu The policy of the Audit Committee meetings should
kali dalam tiga bulan. Sejak menjadi Perusahaan be organized at least once in 3 month. Since the
Terbuka pada 5 November 2018, Komite Audit telah Company became Open Company on 5 November
melaksanakan rapat formal sebanyak 1 (satu) kali. 2018, the Audit Committee organized 1 meeting.
Tabel Absensi Komite Audit

Table of Attendance of Audit Commitee
Rasio
Nama Frekuensi Kehadiran Kehadiran
Name Frequency Attendance Attendance
Ratio
Moch. Zaenal Arifin, S.E. 1 1 100%
Hengky Susanto 1 1 100%
Handoko Saktiyono 1 1 100%
Pendidikan / Pelatihan Education / Training

Sepanjang tahun 2018, untuk Komite Audit tidak ada Throughout the year 2018, there was no education /
pendidikan / pelatihan yang diikuti. training that was received by the Audit Committee.
Piagam Komite Audit Audit Committee Charter

Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya, In carrying out its duties and responsibilities, the
Komite Audit Perusahaan memiliki pegangan berupa Company’s Audit Committee had a guiding Charter
Piagam yang telah disesuaikan dengan POJK No. 55 which had been adjusted to the POJK No. 55 which
yang memuat hal-hal di antaranya: consisted of, among others:
(a) Tugas dan Tanggung Jawab Komite, (a) Duties and Responsibilities of the Committee,
(b) Kewenangan Komite, (b) The authority of the Committee,
(c) Rapat Komite dan (c) Committee Meetings, and
(d) Organisasi Komite dan hal-hal lainnya. (d) Committee Organizations and other matters.
Dalam menjalankan fungsinya selama 2018, Komite In performing its functions in 2018 the Audit Com-
Audit telah melaksanakan tugas dan tanggung mittee has performed their duties and responsibili-
jawab antara lain sebagai berikut: ties, as follows:
1. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan 1. Reviews the financial information that will be
yang akan dikeluarkan Perusahaan seperti issued as the Company’s financial statements,
laporan keuangan, proyeksi, dan laporan lainnya projections, and other statements related to the
terkait dengan informasi keuangan Perusahaan; Company’s financial information;
2. Melakukan penelaahan atas ketaatan Perusahaan 2. Reviews the Company’s compliance with the
terhadap peraturan perundang-undangan lainnya regulations of other legislation related to the
yang berhubungan dengan kegiatan Perusahaan; Company’s activities;
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan 3. Provides recommendations to the Board of
Komisaris mengenai penunjukan Kantor Akuntan Commissioners on the appointment of Public
Publik yang didasarkan pada independensi, ruang Accountant Firm based on independence, scope
lingkup penugasan dan biaya untuk disampaikan of assignment and fees to be submitted to the
kepada RUPS; GMS;
4. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan 4. Reviews the audit execution by internal oversight
pemeriksaan oleh Pengawasan internal dan and implementation of the follow-up by the
pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi atas Board of Directors regarding audit findings from
temuan Pengawasan Internal; Internal Oversight;
5. Melakukan penelaahan terhadap aktivitas 5. Reviews the implementation of risk management
pelaksanaan manajemen risiko yang dilakukan activities carried out by the Board of Directors;
oleh Direksi; 6. Reviews and provide advice to the Board in
6. Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan relation to the potential conflict of interest; and
Komisaris terkait dengan potensi adanya 7. Maintains the confidentiality of documents, data
benturan kepentingan ; dan and information belong to the Company.
7. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan
informasi Perusahaan.
61
KOMITE NOMINASI & REMUNERASI
NOMINATION & REMUNERATION COMMITTEE
MOCH. ZAENAL ARIFIN, S.E

KETUA KOMITE REMUNERASI & NOMINASI
CHAIRMAN OF THE NOMINATION & REMUNERATION COMMITTEE
Komisaris. page.
JOHAN PRASETYO SANTOSO

ANGGOTA KOMITE REMUNERASI & NOMINASI
NOMINATION & REMUNERATION COMMITTEE MEMBER
Komisaris. page.
DIAR YUNVITANTRI
ANGGOTA KOMITE REMUNERASI & NOMINASI
NOMINATION & REMUNERATION COMMITTEE MEMBER
Diar Yunvitantri merupakan Warga Negara Diar Yunvitantri is an Indonesian citizen, born in
Indonesia, lahir pada tahun 1978 yang memiliki latar 1978, has obtained her Bachelor of Engineering from
belakang pendidikan Sarjana S1-Teknik dari Fakultas Engineering Faculty, Chemical Engineering Major of
Teknik, jurusan Teknik Kimia dari Universitas Diponegoro University in 2003. Currently serves as
Diponegoro pada tahun 2003. Menjabat corporate Corporate HCGA Manager at PT Kota Satu
HCGA Manager di PT Kota Satu Indonesia Indonesia, since 2016 until now.
(2016 – sekarang).
Perusahaan telah membentuk Komite Nominasi dan The Company established a Nomination and
Remunerasi sesuai dengan Peraturan OJK No. Remuneration Committee in accordance with FSA
34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan Regulation No. 34/ POJK.04/2014 on Nomination
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik. and Remuneration Committee of Issuer or Public
Company.
Komite Nominasi dan Remunerasi Perusahaan Nomination and Remuneration Committee
beranggotakan 3 orang, terdiri dari 1 orang ketua Committee consists of three persons, one as the
yang merupakan Komisaris Independen Perusahaan Chairman of the Nomination and Remuneration
dan 2 orang anggota lainnya. Committee who also the Independent Commissioner
and 2 other members.
Periode dan Masa Jabatan Anggota Komite Nomination and Remuneration Committee
Nominasi dan Remunerasi Members Period and Tenure
Masa Tugas anggota Komite Nominasi dan The tenure of Nomination and Remuneration
Remunerasi tidak boleh lebih lama daripada masa Committee members from the Board of
jabatan Dewan Komisaris sebagaimana diatur dalam Commissioners members should not be longer than
anggaran dasar dan dapat diangkat kembali untuk the tenure of the Board of Commissioners and was
masa jabatan tertentu. allowed to be re-appointed for only one (1)
subsequent period.
62
Independensi Komite Nominasi dan Remunerasi Independence of the Nomination and Remunera-
Seluruh Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi tion Committee
telah memenuhi kriteria independensi sebagai All of the Nomination and Remuneration Committee
berikut: Members had fulfilled the following independence
• Tidak memiliki saham Perusahaan, baik langsung criteria:
maupun tidak langsung. • Not owning the Company’s shares, either directly
• Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan or indirectly.
Perusahaan, Komisaris, Direksi dan pemegang • Not affiliated with the Company, Board of Com
saham pengendali. missioners, Board of Directors and major share
• Tidak memiliki hubungan usaha baik langsung holders of the Company.
maupun tidak langsung dengan Perusahaan. • Had no direct or indirect business relationship
with the Company.
Frekuensi Rapat dan Kehadiran Frequency of Meetings and Attendance

Kebijakan frekuensi rapat Komite Remunerasi dan The policy regarding frequency of meetings and
Nominasi adalah satu kali dalam empat bulan. Sejak attendance of The Nomination and Remuneration
menjadi Perusahaan Terbuka pada 5 November Committee is once every four months. Since the
2018, Komite Remunerasi dan Nominasi telah Company became Open Company on 5 November
melaksanakan rapat formal sebanyak 1 (satu) kali. 2018, the Nomination and Remuneration Committee
has conducted 1 (one) formal meeting.
Tabel Absensi Komite Remunerasi dan Nominasi

Table of Attendance of Nomination and Remuneration Commitee
Rasio
Nama Frekuensi Kehadiran Kehadiran
Name Frequency Attendance Attendance
Ratio
Moch. Zaenal Arifin, S.E. 1 1 100%
Johan Prasetyo Santoso 1 1 100%
Diar Yunvitantri 1 1 100%

Sepanjang tahun 2018, untuk Komite Nominasi dan Throughout the year 2018, there was no education /
Remunerasi tidak ada pendidikan / pelatihan yang training that was received by the Nomination and
diikuti. Remuneration Committee.
Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee Charter
Dalam menjalankan fungsinya selama 2018, Komite In performing its functions in 2018 the Nomination
Nominasi dan Remunerasi telah melaksanakan tugas and Remuneration Committee has performed their
dan tanggung jawab antara lain sebagai berikut: duties and responsibilities, as follows:
Terkait Fungsi Nominasi: Regarding Nomination Function

1. Memberikan rekomendasi kepada Dewan 1. Providing recommendations to the Board of
Komisaris mengenai Komposisi jabatan anggota Commissioners regarding the title composition of
Direksi dan/atau Dewan Komisaris dan kebijakan the Directors and/or Board of Commissioners
evaluasi kinerja anggota Direksi dan/atau Dewan and performance evaluation policy of the
Komisaris. Directors and/or Board of Commissioners.
2. Membantu Dewan Komisaris melakukan penilaian 2. Assisting the Board of Commissioners to assess
kinerja anggota Direksi dan/atau Dewan the performance of the Directors and/or Board of
Komisaris berdasarkan tolak ukur yang telah Commissioners based on prepared benchmarks.
disusun. 3. Providing recommendations to the Board of
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Commissioners regarding the development
Komisaris mengenai program pengembangan program of the Directors and/or Board of
anggota Direksi dan/ atau Dewan Komisaris. Commissioners.
4. Memberikan usulan calon yang memenuhi 4. Proposing candidates who meet the
syarat-syarat sebagai anggota Direksi dan/atau requirements as a member of the Directors
Dewan Komisaris kepada Dewan Komisaris untuk and/or Board of Commissioners to the Board of
disampaikan kepada Rapat Umum Pemegang Commissioners to be submitted to the General
Saham. Meeting of Shareholders.
Terkait dengan Fungsi Remunerasi Regarding Remuneration Function

Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris Providing recommendations to the Board of
mengenai struktur remunerasi, kebijakan atas Commissioners on remuneration structures,
remunerasi dan kebijakan remunerasi bagi anggota remuneration policies, and remuneration policies for
Direksi dan Dewan Komisaris dapat berupa gaji, the Directors and Board of Commissioners in the
honorarium, insentif dan atau tunjangan lainnya. forms of salaries, honorarium, incentives, and/or
other benefits.
63
SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
Nathalia Iswanti Tjokrohadi Nathalia Iswanti Tjokrohadi

Sarjana akuntansi dengan pengalaman ekstensif di A bachelor of accounting with extensive
bidang perencanaan keuangan dan wealth experiences in finance planning and wealth
management. Beliau pernah berkarir lebih dari satu management. Her experiences include more than a
dekade di Citibank, PT Prudential Indonesia, dan decade with Citibank, PT Prudential Indonesia, and
beberapa perusahaan sebelum bergabung di PT several companies before joining PT Kota Satu
Kota Satu Properti. Peraih Citibank’s Role Model Properti. Has obtained Citibank’s Role Model award,
award, sebuah penghargaan individu tertinggi di a prestigious individual awards at country level,
level country, menunjukkan dedikasi yang lengkap showing her complete dedication on teamwork,
atas teamwork, knowledge, service, dan compliance. knowledge, service, and compliance.

Sepanjang tahun 2018, dalam melaksanakan Through 2018, In performing her functions, the
fungsinya, Sekretaris Perusahaan senantiasa Corporate Secretary participated in a seminar on
mengikuti seminar mengenai perkembangan pasar capital market development, business development
modal, bisnis dan pemenuhan kepatuhan terhadap and adherence of compliance with the latest
perkembangan peraturan – peraturan yang terbaru. regulations.

Tugas dan tanggung jawab yang dijalankan The duties and responsibilities Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan sepanjang tahun 2018 telah which performed throughout the year of 2018 were
sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan based on the Financial Services Authority
Nomor 35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris Peru- Regulation No. 35/POJK.04/ 2014 on Corporate
sahaan Emiten atau Perusahaan Publik yaitu sebagai Secretary of Public Company, they are as follows:
berikut:
1. Mengikuti perkembangan pasar modal khususnya 1. Followed the development of the capital market,
peraturan perundang-undangan yang berlaku di especially the applicable laws in the capital
bidang Pasar Modal; market;
2. Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan 2. Provided input to the Issuers’ Board of Directors
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik untuk and Board of Commissioners of Public Company
mematuhi ketentuan peraturan perundang- in order to comply with the provisions of the
undangan di bidang Pasar Modal; legislation in the Capital Market;
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam 3. Assisted Board of Directors and Board of
pelaksanaan tata kelola perusahaan yang meliputi: Commissioners in the implementation of corpo
• Keterbukaan informasi kepada masyarakat, rate governance which include:
termasuk ketersediaan informasi pada Situs • Disclosure of information to the public,
Web Perseroan ; including the availability of information on the
• Penyampaian laporan kepada Otoritas Jasa Company’s website;
Keuangan tepat waktu; • Punctual report submission to the Financial
• Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat Services Authority;
Umum Pemegang Saham; • Arrangement and documentation of the
• Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat General Meeting of Shareholders;
Direksi dan/atau Dewan Komisaris; dan • Implementation and documentation of Board
• Pelaksanaan program orientasi terhadap of Directors Meeting and/or Board of
perusahaan bagi Direksi dan/atau Dewan Commissioners; and
Komisaris. • Implementation of the Company’s orientation
program for Directors and/or Commissioners.
4. Sebagai penghubung antara Emiten atau 4. As a liaison between the Issuer or a Public
Perusahaan Publik dengan pemegang saham Company with the Issuer’s or Public Company’s
Emiten atau Perusahaan Publik, Otoritas Jasa shareholders, Financial Services Authority and
Keuangan dan pemangku kepentingan lainnya. other stakeholders.
64
UNIT AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT
Hanna Priskilla Rahardja Hanna Priskilla Rahardja

merupakan Warga Negara Indonesia, lahir pada Is an Indonesian citizen, born in 1988, has obtained
tahun 1988, yang memiliki latar belakang pendidikan her Bachelor of Economy from Economics Faculty,
Sarjana Ekonomi dari Fakultas Ekonomi, jurusan Accounting Major of Dian Nuswantoro University,
Akuntansi dari Universitas Dian Nuswantoro, Semarang in 2011. Previously served as Finance and
Semarang pada tahun 2011. Menjabat sebagai Accounting Manager at PT Kota Satu Persada (2016)
Finance and Accounting Manager di PT Kota Satu and as Finance GM at PT Kota Satu Properti.
Persada (2016) dan menjabat sebagai GM Finance di
PT Kota Satu Properti.
Audit Internal adalah divisi yang independen Internal Audit is an independent division to those of
terhadap unit kerja operasional. Audit Internal operational units. Internal Audit is directly
bertanggung jawab langsung kepada Presiden responsible to the President Director and can
Direktur dan dapat berkomunikasi langsung dengan communicate directly with the Board of
Dewan Komisaris maupun Komite Audit. Commissioners and the Audit Committee. The act of
Pengangkatan, penggantian, atau pemberhentian appointment, replacement, or dismissal of Internal
Audit Internal dilakukan oleh Direktur Utama dengan Audit is performed by the President Director with
persetujuan Dewan Komisaris, dan dilaporkan the approval of the Board of Commissioners, and is
kepada Otoritas Jasa Keuangan. reported to the Financial Services Authority.

Sepanjang tahun 2018, untuk Unit Audit Internal Throughout the year 2018, there was no
tidak ada pendidikan / pelatihan yang diikuti. education / training that was received by the Inter-
nal Audit Unit.
Struktur dan Kedudukan Unit Audit Internal Structure and Position of the Internal Audit Unit
Unit Audit Internal dalam organisasi bertanggung The Internal Audit Unit within the organization was
jawab langsung kepada Direksi serta dapat directly responsible to the Board of Directors and
berkomunikasi dengan Dewan Komisaris melalui could communicate with the Board of
Komite Audit. Commissioners through the Audit Committee.

Audit Internal Perusahaan selama tahun 2018 The Company’s Internal Audit during 2018
melaksanakan tugas dan tanggung jawab sebagai performed their duties and responsibilities as
berikut: follows:
1. Menyusun dan melaksanakan rencana Audit 1. Developed and implemented an annual Internal
Internal tahunan. Audit plan.
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan 2. Examined and evaluated the implementation of
pengendalian interen dan sistem manajemen the internal control and risk management system
risiko sesuai dengan kebijakan Perusahaan. in accordance with Company’s policy.
3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas 3. Examined and assessed each division’s efficiency
efisiensi dan efektivitas di bidang keuangan, and effectiveness on finance, accounting
akuntansi operasional, sumber daya manusia, operations, human resources, marketing,
pemasaran, teknologi informasi dan kegiatan information technology and other activities.
lainnya. 4. Provided recommendations for improvements
4. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang and objective information regarding the activities
obyektif tentang kegiatan yang diperiksa pada examined at all management levels.
semua tingkat manajemen Perusahaan. 5. Drafted the audit report and submitted the
5. Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan report to the President Director and Board of
laporan tersebut kepada Direktur Utama dan Commissioners.
Dewan Komisaris Perusahaan. 6. Monitored, analyzed and reported the follow-up
6. Memantau, menganalisis dan melaporkan pelak on the suggested improvements.
sanaan tindak lanjut perbaikan yang telah 7. Worked closely with the Company’s Audit
disarankan. Committee.
7. Bekerja sama dengan Komite Audit Perusahaan. 8. Developed a program to evaluate the quality of
8. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu the internal audit activity performed.
kegiatan audit internal yang dilakukannya. 9. Reviewed the Company’s operating procedures
9. Menelaah sistem prosedur operasi Perusahaan. system.
10. Melakukan pemeriksaan khusus apabila 10. Conducted special inspections if necessary.
diperlukan.
65
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
Kegiatan Audit Internal berpedoman pada manual The Internal Audit Activities shall be guided by the
kerja dan Piagam Audit Internal, yang memberikan work manual and the Internal Audit Charter, which
pedoman mengenai tujuan, kedudukan, wewenang, provides guidance on the objectives, position,
tanggung jawab dan ruang lingkup pekerjaan audit authority, responsibilities and scope of the internal
internal. audit work.
Pelaksanaan Tugas Unit Audit Internal di Tahun Performance of Internal Audit Unit in 2018
2018 Through the 2018 audit plan, the Internal Audit Unit
Melalui rencana audit tahun 2018, Unit Audit Internal wanted to make sure that the company business can
ingin memastikan bisnis Perusahaan dapat berjalan be run in line with the principles of good Corporate
sejalan dengan prinsip-prinsip Tata Kelola Governance. The Internal Audit Unit also wanted to
Perusahaan yang baik. Unit Audit Internal juga ingin create sustainable growth, supported the
mewujudkan pertumbuhan yang berkesinambungan strengthening of internal controls throughout the
dengan didukung semakin kuatnya pengendalian area of operations of the Company. In 2018, Internal
internal diseluruh area operasional Perusahaan. Audit Unit had managed to summarize studies which
Tahun 2018 Unit Audit Internal telah berhasil including significant and relevant areas to the
merangkumkan kajian yang meliputi area-area conditions and challenges faced by the Company.
signifikan dan relevan dengan kondisi dan tantangan
yang dihadapi Perusahaan.
Sistem Pengendalian Internal Internal Control Systems

Sistem Pengendalian Internal memastikan Internal Control System ensured growth of company
pertumbuhan bisnis Perusahaan dapat berjalan business could be run continuously. Internal Audit
secara berkesinambungan. Audit Internal juga also continues to support the strengthening of
senantiasa mendukung semakin kuatnya internal controls throughout the area of operations
pengendalian internal diseluruh area operasional and financial.
serta keuangan Perusahaan.
Sebagai bentuk kontribusi dalam mewujudkan As a contribution in establishing the practice of

praktik tata kelola Perusahaan yang baik, Audit good corporate governance, internal audit ensured
Internal memastikan pemenuhan seluruh ketentuan the compliance with all provisions of applicable law.
dan perundang-undangan yang berlaku. Dalam In compiling the audit plans, it had been conducted
menyusun rencana audit, telah dilakukan analisa a thorough analysis regarding the provisions which
menyeluruh perihal ketentuan yang mewajibkan require an activity to be audited.
suatu aktivitas untuk diaudit.
Selain itu, Audit Internal juga menjadikan kepatuhan In addition, the Internal Audit also made compliance
terhadap regulasi sebagai salah satu fokus audit with the regulation as one of the focuses of audit in
dalam setiap penugasan. every assignment.
Efektivitas Sistem Pengendalian Internal Effectiveness of Internal Control Systems

Sebagai upaya meningkatkan efektivitas In an effort to improve the effectiveness of the audit,
pelaksanaan audit, Audit Internal telah menerapkan the Internal Audit had implemented a system that
sebuah sistem yang memungkinkan proses penin- allows the review process carried out efficiently, so
jauan dilakukan secara efisien, sehingga proses audit that the audit process could be done more quickly
dapat dilakukan lebih cepat dan kualitas audit tetap and the audit quality could be maintained.
terjaga.
66
SISTEM MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT SYSTEM
Liabilitas keuangan utama Perseroan terdiri dari The Company’s main financial liabilities consist of
utang bank dan lembaga keuangan lainnya, utang bank loan and other financial institutions, trade
usaha kepada pihak ketiga, utang lain-lain, utang payable third parties, others payable, accrued
akrual, utang pihak-pihak berelasi non-usaha, uang payable, payable from non-business related parties,
muka, liabilitas imbalan kerja dan liabilitas keuangan advance payment from customer, employee benefit,
jangka panjang lainnya. Tujuan utama dari liabilitas and other long therm loan. The main purpose of
keuangan adalah untuk meningkatkan permodalan financial liabilities is to raise-up capital in Company’s
Perseroan dalam menunjang aktivitas operasi dan business to support the operational and investment
investasi. activities.
The Company has some kind of financial assets, such
Perseroan memiliki beberapa jenis aset keuangan, as cash, accounts receivable, other accounts
seperti kas, piutang usaha, piutang lain-lain, piutang receivable, accounts receivable of non-trade related
pihak-pihak berelasi non-usaha dan aset keuangan parties as well as liquid and non liquid financial
lancar dan tidak lancar lainnya yang timbul langsung assets that arise directly from its business activities.
dari kegiatan usahanya.
The main risk of the Company’s financial instruments
Resiko utama dari instrumen keuangan Perseroan are market risk (including foreign exchange risk and
adalah resiko pasar (termasuk resiko mata uang commodity price risks), interest rate risk, credit risk
asing dan resiko harga komoditas), resiko tingkat and liquidity risk. Management review and approved
suku bunga, resiko kredit dan resiko likuiditas. policies for managing each of these risks are
Penelaahan manajemen dan kebijakan yang disetujui explained in detail as follows:
untuk mengelola masing-masing resiko ini dijelaskan
secara detail sebagai berikut:
1. Risiko mata uang asing 1. Foreign currency risk

Perseroan tidak secara signifikan menggunakan The Company does not significantly use foreign
mata uang asing karena hampir semua transaksi, currency because almost all transactions, assets and
aset dan liabilitas Perseroan dalam mata uang liabilities are denominated in rupiah.
rupiah.
Mata uang pelaporan Perseroan adalah rupiah. The Company’s reporting currency is rupiah. The
Perseroan menghadapi resiko nilai tukar mata uang Company faces foreign exchange risk because of the
asing karena biaya pembelian impor atas peralatan costs of importing building equipment and supplies
dan perlengkapan gedung tetapi hal tersebut tidak but this is not material, so the risks to foreign
material, sehingga resiko terhadap mata uang asing, currencies, such as the United States dollar, are not
seperti dolar Amerika Serikat tidak signifikan. significant.
Perseroan tidak mempunyai kebijakan lindung nilai The Company does not have a formal hedging policy
yang formal untuk laju pertukaran mata uang asing. for foreign exchange rates. If necessary, the
Apabila diperlukan, Perseroan akan melakukan Company will hedge to reduce the risk of foreign
lindung nilai untuk mengurangi resiko terhadap currency risk. Transactions in foreign currencies
resiko mata uang asing. Transaksi dalam mata uang other than those related to routine operations are
asing selain dari yang berhubungan dengan maintained at an acceptable minimum level.
operasional rutin dijaga pada tingkat minimum yang
bisa diterima.
2. Risiko harga komoditas 2. Commodity price risk

Dampak resiko harga komoditas yang dihadapi The impact of commodity price risk faced by the
Perseroan terutama sehubungan dengan pembelian Company is mainly related to the purchase of main
bahan baku utama bangunan seperti besi, baja, cat building materials such as iron, steel, paint and
dan semen. Sebelum hal tersebut terjadi, Perseroan cement. Before it happens, the Company anticipates
mengantisipasi dengan membuat kontrak dengan by making a contract with such related vendors to
pemasok terkait yang mengikat harga, kuantitas dan binds the price, quantity and delivery period
periode pengiriman sesuai kebutuhan Perseroan. according to the Company’s requirement.
Kebijakan Perseroan untuk meminimalkan resiko The Company’s policy to minimize risks arising from
yang berasal dari fluktuasi harga komoditas adalah fluctuations in commodity prices is to maintain the
dengan menjaga tingkat kestabilan biaya level of stability related to developmental cost, in
pembangunan, di samping laba neto tahun berjalan addition to the current year's net profit to be
yang harus dicapai Perseroan. achieved by the Company.
67
3. Risiko tingkat suku bunga 3. Interest rate risk
Resiko tingkat suku bunga Perseroan terutama The Company's interest rate risk mainly arises from
timbul dari pinjaman untuk tujuan modal kerja dan loans for working capital and investment purposes.
investasi. Pinjaman pada berbagai tingkat suku Loans at various variable interest rates indicate the
bunga variabel menunjukkan Perseroan kepada nilai Company to the fair value of interest rate risk. The
wajar resiko tingkat suku bunga. Perseroan Company manages its interest rates by combining
mengelola tingkat suku bunganya dengan cara loans with fixed and floating interest rates.
mengkombinasikan antara pinjaman dengan suku
bunga tetap dan mengambang.
4. Risiko kredit 4. Credit risk

Resiko kredit yang dihadapi oleh Perseroan berasal Credit risks faced by the Company is derived from
dari kredit yang diberikan kepada pelanggan dan the credit given to customers and tenants. To
penyewa. Untuk meringankan resiko ini, saldo minimize this risk, the accounts receivable balance is
piutang dipantau secara terus menerus untuk monitored continuously to reduce the possibility of
mengurangi kemungkinan piutang yang tidak non-collectible receivables.
tertagih.
Untuk pelanggan yang gagal bayar terhadap For customers who fail to pay against a property
properti yang dibeli, maka Perseroan tidak akan that was purchased, then the Company will not
melakukan serah terima kepemilikan atas properti perform handover ownership of such property. As
tersebut. Sedangkan untuk penyewa yang for tenants who rent arrears will be monitored from
menunggak pembayaran uang sewa akan dipantau the deposit already received by the Group. So
dari uang jaminan yang sudah diterima Perseroan. before the arrears became larger than the warranty,
Sehingga sebelum tunggakan menjadi lebih besar actions need to be taken, such as terminating the
dari jaminan, perlu diambil tindakan, seperti tenancy agreement and scheduling a back payment.
pemutusan perjanjian sewa-menyewa dan The Company’s management states that there is no
menjadwalkan kembali pembayaran. Manajemen significantly concentrated risk over receivables.
Perseroan berpendapat tidak ada resiko yang
terkonsentrasi secara signifikan atas piutang usaha.
Sehubungan dengan resiko kredit yang timbul dari In relation to credit risk arising from other financial
aset keuangan lainnya yang mencakup kas dan assets which include cash and cash equivalents, the
setara kas, resiko kredit yang dihadapi Perseroan credit risk faced by the Company arises due to
timbul karena wanprestasi dan counter party. defaults and counter parties. The Company has a
Perseroan memiliki kebijakan untuk tidak policy of not placing investments in high-risk credit
menempatkan investasi pada instrumen kredit instruments and placing cash and cash equivalents
dengan resiko tinggi dan menempatkan kas dan only with banks and other financial institutions that
setara kasnya hanya pada bank dan lembaga have good reputation.
keuangan lainnya yang memiliki reputasi yang baik.
5. Risiko Likuiditas 5. Liquidity risk

Perseroan mengelola profil likuiditasnya untuk dapat The Company manages liquidity profile to be able to
mendanai pengeluaran modalnya dan membayar fund its capital spending and pay debt maturing by
utang yang jatuh tempo dengan menjaga kecukupan maintaining sufficient cash and cash equivalents, as
kas dan setara kas, serta ketersediaan pendanaan well as the availability of funding through committed
melalui jumlah fasilitas kredit berkomitmen yang credit facility amount.
cukup.
Perseroan secara regular mengevaluasi proyeksi The Company regularly evaluates cash flow
arus kas dan arus kas aktual dan terus menerus projections and actual cash flows and continue to
menjaga kestabilan hari utang dan hari piutangnya. maintain the stability of the debt day and day of
receivables.
Sedapat mungkin, Perseroan memperoleh Wherever possible, the Company obtain funding
pendanaan baik dari pasar modal dan lembaga either from the capital market and financial
keuangan serta menyeimbangkan saldo portepelnya institutions also balances its portfolio with
dengan pendanaan jangka pendek untuk mencapai short-term funding in order to achieve an efficient
pembiayaan yang efisien. financing.
6. Risiko Permodalan 6. Capital Risk

Tujuan utama pengelolaan modal Perseroan adalah The main purpose of the Company’s capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang management is to ensure maintenance of a healthy
sehat antara jumlah liabilitas dan ekuitas guna capital ratios between liability and equity amount to
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi support the business and to maximize its returns to
pemegang saham. Perseroan mengelola dan the shareholders. The Company manages and makes
melakukan penyesuaian terhadap struktur adjustments to the capitalization structure based on
permodalan berdasarkan perubahan kondisi the changes in economic conditions. In order to
ekonomi. Dalam rangka memelihara dan mengelola maintain and manage the capital structure, the
struktur permodalan. Perseroan mempertimbangkan Company considers the efficiency of capital usage
efisiensi penggunaan modal berdasarkan arus kas based on operating cash flows and capital expendi-
68
operasi dan belanja modal, serta tures, as well as considers the capital requirement in
mempertimbangkan kebutuhan modal di masa yang the future. The management policy is to maintain a
akan datang. Kebijakan manajemen adalah consistently healthy long-term capitalization
mempertahankan secara konsisten struktur structure in order to maintain access to a variety of
permodalan yang sehat dalam jangka panjang guna financing alternatives at fair cost (cost of fund).
mempertahankan akses terhadap berbagai alternatif
pendanaan pada biaya (cost of fund) yang wajar.
Sebagaimana praktek yang berlaku umum, As generally accepted practices, the Company
Perseroan mengevaluasi struktur permodalan evaluates its capital structure through debt-to
melalui rasio utang terhadap modal (gearing ratio) equity ratio (gearing ratio) calculated by dividing
yang dihitung melalui pembagian antara utang neto between net debt to equity. Net debt represents the
dengan modal. Utang neto adalah jumlah liabilitas sum of liabilities as presented in the Consolidated
sebagaimana disajikan di dalam Laporan Posisi Statements of Financial Position which being
Keuangan Konsolidasi dikurangi dengan jumlah kas reduced by the amount of cash and cash equiva-
dan setara kas. Sedangkan modal meliputi seluruh lents. While the equity covers the entire equity
ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemegang attributable to shareholders of the Company.
ekuitas Perseroan.
Perkara Penting Important Cases

Selama tahun 2018, Perusahaan, Direksi maupun During 2018, the Company, the Board of Directors
Dewan Komisaris Perusahaan tidak terlibat dalam and Board of Commissioners of the Company were
perkara atau gugatan perdata maupun pidana not involved in any important cases of civil nor
penting yang secara material dapat mempengaruhi criminal lawsuit that would materially affect the
kondisi keuangan Perusahaan. Company‘s financial condition.
Sanksi Administratif Administrative Sanctions

Pada tahun 2018 tidak terdapat sanksi administratif In 2018, there was no administrative sanctions from
dari Otoritas Jasa Keuangan. the Financial Services Authority.
Kode Etik Perusahaan Code of Conducts

Penetapan Kode Etik merupakan upaya dari Code of Conducts stipulation was an effort of the
Perusahaaan untuk membangun nilai-nilai Company in building the values of trust,
kepercayaan, profesionalisme, dan integritas serta professionalism, and integrity as well as to build
membangun perilaku disiplin, bertanggungjawab, discipline, responsible, responsive, initiative, experts
cepat tanggap, berinisiatif, ahli di bidangnya, in the field, able to cooperate, sensitive and caring
mampu bekerjasama, peka dan peduli untuk for the good and not abuse the position that was
kebaikan serta tidak menyalahgunakan jabatan yang ultimately expected to grow the shareholders’ trust
pada akhirnya diharapkan dapat menumbuhkan to the Company.
kepercayaan pemegang saham kepada Perusahaan.
Adapun poin-poin pokok yang terkait dengan Kode The main points of The Company’s Code of
Etik Perusahaan adalah sebagai berikut: Conducts are as follows:
1. Mematuhi Peraturan Internal, Peraturan Pasar 1. Comply with Internal Regulations, The Regulation
Modal Otoritas Jasa Keuangan dan Peraturan of Capital Market of Authority of Financial
Perundangan Lainnya yang Berlaku. Services and Other Applicable Legislation.
2. Menolak Penyuapan dan Korupsi. 2. Rejecting Bribery and Corruption.
3. Menghindari Berkompromi karena Hadiah dan 3. Avoid Compromise for Gifts and Entertainment.
Hiburan. 4. Preventing Money Laundering and Fraud.
4. Mencegah Pencucian Uang dan Fraud. 5. Avoiding Conflict of Interest.
5. Menghindari Benturan Kepentingan. 6. Not doing transaction when Having Insider
6. Tidak Bertransaksi ketika Memiliki Insider Information.
Information. 7. Fast and Responsive Handling to Customer
7. Cepat dan Tanggap dalam Menangani Keluhan Complaints
Pelanggan. 8. Confidentiality and Protection of Information and
8. Menjaga Kerahasiaan dan Perlindungan Informasi Data.
dan Data. 9. Treat Employees with fairness.
9. Memperlakukan Karyawan dengan Adil. 10. Transparent and Honest To the Regulator.
10. Terbuka dan Jujur Kepada para Regulator. 11. Attitude and Behavior.
11. Sikap dan Perilaku.
69
Sosialisasi Kode Etik Perusahaan telah dilakukan Socialization of Code of Ethics had been carried to
kepada semua bagian dari Perusahaan yang terdiri all parts of the Company consisting of the Board of
dari Dewan Komisaris, Direksi, serta seluruh Commissioners, Directors, and all employees of the
karyawan Perusahaan, antara lain melalui: Company, including through:
1. Email administrator yang dikirimkan kepada 1. Administrator email had been sent to all
seluruh karyawan. employees.
2. Pada saat penandatanganan surat perjanjian kerja 2. At the signing of a working agreement between
yang dilakukan antara pekerja perusahaan workers with the company’s management.
dengan manajemen perusahaan. 3. The distribution of guidebooks.
3. Pembagian buku panduan.
Penegakan Kode Etik Perusahaan tertuang dalam The enforcement of the Code of Conducts contained
mekanisme pelaporan yang dapat digunakan oleh in the reporting mechanisms that could be used by
para karyawan untuk dapat melaporkan dugaan employees to report alleged violations of the
pelanggaran atas implementasi kode etik kepada implementation of the code of conduct to the
atasan. Pelanggaran tersebut akan diproses lebih superintendents. Such violations would be further
lanjut apabila disertai data dan/atau bukti-bukti processed if accompanied by data and / or accurate
akurat. evidence.
Sanksi akan dikenakan untuk setiap pelanggaran Sanctions would be imposed for each breach the
kode etik sesuai dengan peraturan yang berlaku. code of conduct in accordance with applicable regu-
Sepanjang tahun 2018 pengaduan atas pelanggaran lations. Throughout 2018, a complaint of code viola-
kode etik terdokumentasi secara terintegrasi pada tions documented in an integrated manner on the
mekanisme yang dijelaskan pada bagian mechanism described in the Company’s Whis-
Whistleblowing System. Kode Etik Perusahaan tleblowing System. Code of Conduct applied to all
berlaku bagi seluruh jajaran staf, anggota Direksi levels of staffs, members of the Board of Directors
hingga anggota Dewan Komisaris Perusahaan. and the Board of Commissioners of the Company.
Kewajiban Memiliki Kebijakan Mengenai Informasi Obligation in Owning a Policy on the Shares Own-
Kepemilikan Saham Perusahaan memiliki kebijakan ership Information
berupa adanya kewajiban anggota Direksi atau The Company had a policy in the form of obligation
anggota Dewan Komisaris menyampaikan informasi to the Board of Directors or Board of Commissioners
kepada Perusahaan mengenai kepemilikan dan members to present information to the Company on
setiap perubahan kepemilikan atas saham Perusa- the ownership and any change of ownership on the
haan. Penyampaian informasi kepemilikan saham Company’s shares. The information regarding shares
dari Direksi / Dewan Komisaris ke Perusahaan ownership from The Board of Directors/Board of
dilakukan dalam waktu paling lambat 3 hari kerja Commissioners to the Company should be made no
setelah terjadinya kepemilikan atau perubahan later than 3 working days after the ownership or
kepemilikan atas saham. change of ownership of the shares.
Budaya Perusahaan Corporate Culture

Budaya Perusahaan tidak didefinisikan secara Corporate culture was not specifically defined, but
khusus, namun nilai-nilai budaya perusahaan telah the company’s cultural values were clearly and
terangkum dengan jelas dan akuntabel dalam kode accountably summarized in the Company’s code of
etik Perusahaan. ethics.
Program Kepemilikan Saham Oleh Pegawai dan Shares Ownership Program Throughout 2018, the
Direksi Sepanjang tahun 2018, Perusahaan masih Company had not reviewed the shares ownership
belum mengkaji program kepemilikan saham oleh program of the employees and the Board of
pegawai dan Direksi. Directors.
70
71
PRINSIP & REKOMENDASI TATA KELOLA
GOOD CORPORATE GOVERNANCE PRINCIPALS & RECOMMENDATION
HUBUNGAN PERUSAHAAN DENGAN PEMEGANG SAHAM DALAM MENJAMIN HAK-HAK PEMEGANG SAHAM
THE RELATIONSHIPS BETWEEN COMPANY AND SHAREHOLDERS IN ENSURING THE RIGHTS OF SHAREHOLDERS
Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).

Increased the Value of Shareholders General Meeting (SGM) Implementation.
Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions
Perusahaan memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan suara (voting)

baik secara terbuka maupun tertutup yang mengedepankan independensi,
dan kepentingan pemegang saham.
Comply
Company had methods or technical procedures for poll (voting),
either open or closed that promoted the independence
and the interests of shareholders.
Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan dengan Pemegang Saham atau Investor.

Improved the Quality of Company Communications with Shareholders or Investors.
Perusahaan memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan pemegang saham atau investor.
Comply
The Company had methods or a policy of communication with shareholders or investors.
Perusahaan mengungkapkan kebijakan komunikasi Perusahaan

dengan pemegang saham atau investor dalam Situs Web.
Comply
The Company revealed its communication policy
with shareholders or investors in website.
FUNGSI DAN PERAN DEWAN KOMISARIS

FUNCTIONS AND ROLE OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris.

Strengthened the Membership and compositions of the Board of Commissioners.
Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan kondisi Perusahaan.

Comply
Determined the number of members of the Board of Commissioners considered the condition of The Company.
Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan keberagaman keahlian,

pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan.
Comply
Determined the composition of the Board of Commissioners with the consideration to the diversity of skills,
knowledge and experience required.
72
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris.
Improved the Quality of Duites and Responsibilities of the Board of Commissioners.
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris.
Comply
BOC policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the Board of Commissioners.
Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris,
diungkapkan melalui Laporan Tahunan Perusahaan.
Comply
Policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the Board of Commissioners,
disclosed through the Annual Report of The Company.
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Dewan Komisaris
apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. Comply
BOC had a policy related to the resignation of members of the Board of Commissioners
when involved in financial crimes.
Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Nominasi dan Remunerasi menyusun
kebijakan suksesi dalam proses Nominasi anggota Direksi. Comply
BOC or committee that ran the Nomination and Remuneration function developed
succession policies in the process of Directors members Nomination.
FUNGSI DAN PERAN DIREKSI

FUNCTIONS AND ROLE OF THE BOARD OF DIRECTORS
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi.

Strengthened the Membership and composition of the Board of Directors.
Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi Perusahaan

serta efektifitas dalam pengambilan keputusan.
Comply
Determined the number of Board of Directors members considering the condition of the Company
and effectiveness in decision making.
73
Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan, keberagaman keahlian,
pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan.
Comply
Determined the composition of the Board of Directors members regarding the diversity of skills,
knowledge and experience required.
Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan memiliki

keahlian dan/atau pengetahuan di bidang akuntansi.
Comply
Members of the Board of Directors were in charge in accounting or
financial expertise and / or knowledge in the field of accounting.
Meningkatkan Kualitas Pelaksanan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi.

Improved the Quality of Duites and Responsibilities of Directors.
Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Direksi.
Comply
The Company had a communication policy with shareholders or investors.
Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Direksi

diungkapkan melalui laporan tahunan Perusahaan.
Comply
Policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the Board of Directors
expressed through the annual report of the Company.
Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Direksi

apabila terlibat dalam kejahatan keuangan.
Comply
Directors had policies related to the resignation of the Board of Directors
members if they were involved in financial crimes.
PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGAN

PARTICIPATION OF STAKEHOLDERS
Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan.

Improved Aspects of Corporate Governance through Stakeholder Participation.
Perusahaan memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya insider trading.

Comply
The Company had a policy to prevent insider trading.
Perusahaan memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud.

Comply
The Company had a policy of anti-corruption and anti-fraud.
Perusahaan memiliki kebijakan tentang seleksi dan peningkatan kemampuan pemasok atau vendor.
Comply
The Company had a policy of selection and upgrades supplier or vendor.
74
Perusahaan memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak kreditur.
Comply
The Company had a policy on the fulfillment of the rights of creditors.
Perusahaan memiliki kebijakan sistem whistleblowing.

Comply
The Company had a policy of whistleblowing systems.
Perusahaan memiliki kebijakan pemberian insentif jangka panjang kepada Direksi dan karyawan.
Comply
The Company had a policy of long-term incentives for directors and employees.
KETERBUKAAN INFORMASI
INFORMATION DISCLOSURE
Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi.

Improved the Implementation of Information Disclosure.
Perusahaan memanfaatkan penggunaan teknologi informasi secara lebih luas

selain Situs Web sebagai media keterbukaan informasi.
Comply
The Company utilized the use of information technology more widely
besides Website as a media openness of The Company.
Laporan Tahunan Perusahaan mengungkapkan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan
paling sedikit 5% (lima persen), selain pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham
Perusahaan melalui pemegang saham utama dan pengendali.
Comply
Annual Report which disclosed the ultimate beneficiary owners in the ownership of Company
shares at least 5% (five percent), in addition to the disclosure of the final beneficial
owner in the Company’s ownership through the main shareholder and controller.
75
TANGGUNG
JAWAB SOSIAL
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Program CSR yang telah dilakukan oleh Perseroan CSR programs that has been conducted by the
pada tahun 2018 sebagai berikut : Company in 2018 as follows:
- Allstay Hotel Semarang melakukan kegiatan - AllStay Hotel Semarang has done break fasting
berbuka puasa bersama anak yatim panti asuhan together with orphan children from Aisyiyah
Aisyiyah Semarang. orphanage, Semarang.
- Outing Allstay Hotel Semarang dan Kota Satu - Employee outing of AllStay Hotel Semarang and
Persada. Kota Satu Persada
- Pembagian makanan gratis pada pasukan orange, - Food donation to “Pasukan Orange” (city official
tukang becak dll. cleaning troops), pedicab driver, etc.
- Donor darah Allstay Hotel Semarang dan Allstay - Blood donor event at Allstay Hotel Semarang and
Ecotel Yogyakarta. Allstay Ecotel Yogyakarta
- Kegiatan sosial dirumah pelayanan sosial lanjut - Social event at Wening Wardoyo nursing home at
usia Wening Wardoyo di Ungaran. Ungaran
- Allstay Hotel Yogyakarta bersama panti asuhan - AllStay Hotel Yogyakarta with Cipto Siswoyo
Cipto Siswoyo Seleman. orphanage, Sleman
- Sumbangan kambing kurban dari Allstay Hotel - Goat donation for Eid Al Adha qurban from
Semarang dan Allstay Ecotel Yogyakarta. AllStay Hotel Semarang and AllStay Ecotel
Yogyakarta
76
77
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS & DIREKSI TENTANG
TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN TAHUN 2018 /
STATEMENT OF RESPONSIBILITY OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
& DIRECTORS FOR THE 2018 ANNUAL REPORT
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan PT
Kota Satu Properti Tbk tahun 2018 telah dimuat secara lengkap, dan bertanggung jawab penuh atas
kebenaran isi Laporan Tahunan Perusahaan.
We, the undersigned, hereby declare that all information in the Annual Report of PT Kota Satu Properti
Tbk for the year 2018 have been presented in their entirety, and that we have assume full responsibility for
the accuracy of the contents of such Annual Report.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya.

This statement is duly made in all integrity.
DEWAN KOMISARIS
THE BOARD OF COMMISSIONERS
Johan Prasetyo Santoso Moch. Zaenal Arifin

Komisaris Utama / President Commissioners Komisaris Independen / Independent Commissioners
DIREKSI
THE BOARD OF DIRECTORS
Herowiratno Gunawan Stefani Adi Kristanti Manubowo

Direktur Utama / President Director Direktur Independen / Independent Director
78
PT KOTA SATU PROPERTI Tbk dan Entitas Anak
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
DAN LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2018 dan 2017
PT KOTA SATU PROPERTI Tbk and Subsidiaries

INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
AND FINANCIAL STATEMENTS
For The Years Ended December 31, 2018 and 2017
dbsd & a
Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali
Registered Public Accountants
Cabang Jakarta Selatan

License number :
Minister of Finance : Kep-127/KM.1/2013
Jl. Mampang Prapatan VIII No. R 25-b
Jakarta Selatan 12790
Phone : (021) 797 55 42
(021) 706 411 38
(021) 798 9085
Fax : (021) 799 68 51
email : [email protected]
An independent member of BKR International

with offices throughout the World
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and subsidiary
Laporan Keuangan Konsolidasian The Consolidated Financial Statements
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Report Of Consolidated Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Income Statement and The Consolidated
Komprehensif Lain Konsolidasian 3-4 Statements Of Comprehensive Income Other
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Cash Flow Statement
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated Financial

Konsolidasian 7-87 Statements
Informasi Tambahan: Additional Information:

Daftar I : Laporan Posisi Keuangan List I : Report Of The Financial Position
Entitas Induk 88-89 Of The Parent Entity
Daftar II : Laporan Laba Rugi dan Penghasilan List II : Income statement of other
Komprehensif Lain Entitas Induk 90 Comprehensive Income and the parent Entity
Daftar III : Laporan Perubahan Ekuitas List II : Report Of Changes To The Equity
Entitas Induk 91 Of The Parent Entity
Daftar IV : Laporan Arus Kas Entitas Induk 92 List IV : Cash Flow Statement The Parent
Entity
dbsd & a
SURAT PERNYATAAN DIREKSI

BOARD OF DIRECTORS’ STATEMENTS
SSKota$atu
PERNYATAAN DIREKSI D'RECTORS' STATEMENT
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS ON THE RESPO'VS'8'L'TY FOR
LAPORAN KEUANGAN KON$OLIDASIAN C ONSOU D ATED FIN ANCIAL $TA TEJI'ENIS
PT KOTA SATU PROPERTI TbK PT KOTA SATU PROPERTI TbK
DAN ENTITA$ ANAKNYA AIUP SUESIOIARTES
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 'IS YEARS ENDED
FORTHE
PADA TANGGAL 31 DHSEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2417
Kami yang be{andatangan di bawah ini: We, the undersigned:

1. Nama : Herowiratno Gunawan 1. Name
Alamat Kantor : Ruko The Amaya eA 1-3.J|, MT Haryono, Kalirero, Kec Office Atldre.ss
Ungaran Timur, Kab.Semarang, Jawa Tengah
Alamat Domisili : Taman Mognolia A3/7,Graha Padma, Tambakharjo, Residential Address

Semarang Barat, Semarang, Jawa Tengah
Telepon
Nornor : 024-7690 1735 Telephone No.
Jabatan : Direktur Utama 1 President Direator Position
2. Nama Stefani Adi Kristanti Manubowo 2. Nane

Alamat Kanior Ruko The Amaya CA 1-3 Jl. MT Haryono Kalirejo, Kec. Office Address
Ungaran Timur, Kab.Semarang, Jawa Tengah
Alamat Domisili Perum Graha Padma Ruko Padma Boulevard AA I No. Residential Address
6, Tambakharjo, Semarang Barat, Sernarang,
iawa Tengah
Nomor Telepon 024-7690 1735 Telephone No.
Jabatan Direktur lndependen / lndepefident Director Positian
Menyatakan bahwa: State that:
1. Kami bertanggung jawab atas penyusunan dan 1. We are responsible for th6 preparation and
t--^-^- t-^,.---^.- r,^..^^t:/^^:--
--^.,î:^-
ptrr rydjrdr r rdput dr r trEudt rudir AUt rsuiludsrdt r d7
Tr ta^t^
AUrd preseniaiion of the cofisc,ii,laied financial siaiements
Satu Properti Tbk dan Entitas Anaknya; of PT Kota Satu Propefti Tbk and its Subsrdiaries;
2. Laporan keuangan konsolidasian PT Kota Satu 2- The cansolidated financia! statements of PT Kota
Properti Tbk dan Entita$ Anaknya telah disusun dan Satu Prop*t'ti Tbk and lfs Subsidr,ar'es have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared and presented in accordance with
di lndonesia; I nd onesi a n F in a nci al Acc a unting Sta nd ards;
3. a. Semua informasi dalam laporan keuangan 3. a. Afi informations in the consolidated financiat
konsolidasian PT Kota Satu Properti Tbk dan statements of PT Kota Satu Properti Tbk and its
Entitas Anaknya telah dimuat secara lengkap dan $ubsidiaries have been completely and properly
benar; disclased;
b. Laporan keuangan konsolidasian PT Kota Satu b. The consolidated financial slafe,rents PT Kata
Properti Tbk dan Entitas Anaknya tidak Satu Propefti Tbk and ifs Subsidlares do ltot
mengandung informasl atau fakta material yang contafi any impropennatertal tnfarmation or
tidak benar dan tidak menghilangkan informasi atau facts, and do not omit material information and
fakta materiai; facts;
4. Bertanggung jawab atas sistem pengendalian intern We are respansible for PT Kota Satu Praporti Tbk
PT Kota $aiu Prciperti Tttk dan Erititas Anaknya. and ifs .Subs'idjaries internal control systen.
Demikian pernyatan ini dibuat dengan sebenar-benarnya. This ilatement letter is made truthfuily
Kab.Semarang, 28 Maret 2019 I March 28, 2019
Herowiratno Gunawan Stafani Adi Kristanti Manubowo

Presiden Direktur / President Directat Direktur lndependen / lndependent Director
PT. KOTA SATU PROPERTI

# MT Haryono, Ruko The Amaya CA 1 -3,
5051 1, Ungaran, lndonesia
1 +62247690 1735 | +622476901000
F +622476901749
dbsd & a
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN

INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
dbsdas
Doli, Bambang, Sulistiyanta, Dadang & Ali
Registcred Public Accountiurts
License nulher :
lv{inister of Finance : Kep-l27,KM.lr20l3
flabang .lakarta Sclatan
Jl. Nlamparg Prapatar VIll No. R 25B
lakarta 12790 lndonesia
Phorie : (62-21) 79755.11. 798901J5. 706.11 li8
Far : (62-111799{r.q51
E-mail : datlangnlily'ani:[email protected]
rladang mulyanalilkapdbsda.co.id
Lanoran Auditor Independen Indep endent Altdito r's Repo rt

Nomor: Report No.
A004213,0268/Au. I /510394/lUl/lll/20,l I 000443,0268/Au. 1 /5/0394/ll/Ul I U201 I
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan The Shareholders, Boards of

Direksi Com m issio n er an d D i rectors
PT Kota Satu Properti Tbk PT Kota Satu Properti Tbk
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the consolidated financial
konsolidasian PT Kota Satu Properti Tbk dan statements of PT Kota Satu Propefti Tbk and
entitas anak terlampir, yang terdiri dari rfs subsldr,ary entities, which consrsf of the
laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position as
tanggal 31 Desember 2018, serta laporan of December 31, 2018, as well as statements
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, of profit and /oss and other comprehensive
laporan perubahan ekuitas dan laporan arus income, statement of changes in equity and
kas untuk tahun berakhir pada tanggal statement of cash flows for the year ended and
tersebut, dan suatu ikhtisar kebijakan an averuiew of significant accounting policies
akuntansi signifikan dan informasi penjelasan and other explanatory information.
lainnya.
Tanggung jawab manajemen atas laporan Management's responsibility for the
keuangan keuangan financial statement
Manajemen bertanggung jawab atas Management is responsible for the preparation
penyusunan dan penyajian wajar laporan and fair presentation of fhese financial
keuangan ini sesuai dengan Standar statements in accordance with the Financial
Akuntansi Keuangan di lndonesia, dan atas Accounting Sfandards in lndonesia, and for
pengendalian internal yang dianggap perlu intemal controls deemed necessary by
oleh manajemen untuk memungkinkan management to enable the preparation of
penyusunan laporan keuangan yang bebas financial statements that are free of material
dari kesalahan penyajian material, baik yang misstatement, whether caused by fraud or
disebabkan oleh kecurangan maupun enors.
kesalahan.
Tanggung jawab auditor A u d ito r's respo n s i b i I ity
Tanggung jawab kami adalah untuk Our responsibility is to express an opinion on
menyatakan suatu opini atas laporan ffese financial statements based on our
keuangan ini berdasarkan audit kami. Kami audits. We conducted our audits in accordance
melaksanakan audit kami berdasarkan with Standards on Auditing established by the
Standar Audit yang ditetapkan oleh lnstitut lndonesian lstitute of Certified Public
Akuntan Publik lndonesia. Standar tersebut Accountants. Those standards require that we
mengaharuskan kami untuk mematuhi comply with ethical requirements and plan and
ketentuan etika serta merencanakan dan perform the audit to obtain reasonable
melaksanakan audit untuk memperoleh assurance about whether the financial
keyakinan memadai tentang apakah laporan statements are free from material
keuangan bebas dari kesalahan penyajian misstatements.
material.
dbsdau
Ilegistered Public Accourtants
License numbcr :
Minister of Finance : Kep- 127,'K1V1. ll2l) l3
Cabang.lakana Selatan
Jl. lV{ampang Prapatan Vlll No. R 25ll
.Iakana I2790 lndonesia
Phone : {62-21) 79755-12. 7S890.\5, 70641 li8
Far :(62-2i)7996851
E+rail :datlargnuly'anirliapbdsdatggutail.cont
dadan g,muiyana(rlkapdbsda.co. id
Suatu audit melibatkan pelaksanaan prosedur An audit involves pefforming procedures to

untuk memperoleh bukti audit tentang angka- obtain audit evidence about the amounts and
angka dan pengungkapan dalam laporan drsc/osures in the financial statements. The
keuangan. Prosedur yang dipilih bergantung procedures selected depend on the auditols
pada pertimbangan auditor, termasuk judgement, including fhe assessment of the
penilaian atas risiko kesalahan penyajian nsks of mateial misstatement of the financial
material dalam laporan keuangan, baik yang statements, whether due to fraud or enor. ln
disebabkan oleh kecurangan maupun making those isk assessments the auditors
kesalahan. Dalam melakukan penilaian risiko consider intemal control relevant to the entity's
tersebut, auditor mempertimbangkan preparation of the financial statements in order
pengendalian internal yang relevan dengan to design audit procedures that are appropiate
penyusunan dan penyajian wajar laporan in the circumstances, but not for the purpose
keuangan entitas untuk merancang prosedur of expressing an opinion on the effectiveness
audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, on the entity's intemal control. An audit also
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini includes evaluating the reasonab/eness of
atas keefektivitasan pengendalian internal accounting esfimafes made by management,
entitas. Suatu audit juga mencakup as well as evaluating the overall presentation
pengevaluasian atas ketepatan kebijakan of the financial statements.
akuntansi yang digunakan dan kewajaran
estimasi akuntansi yang dibuat oleh
Manajemen, serta pengevaluasian atas
penyajian laporan keuangan secara
keseluruhan.
Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami We believe that the audit evidence we have
peroleh adalah cukup dan tepat untuk obtained ,s sufficient and appropriate to
menyediakan suatu basis bagi opini audit provide a basrs for our audit opinion.
kami.
Opini Opinion
Menurut opini kami, laporan keuangan ln our opinion, the accompanying consolidated
konsolidasian terlampir menyajikan secara financial statements present fairly, in all
wajar, dalam semua hal yang material, material respecfs, the Statements of the
Laporan Posisi Keuangan PT Kota Satu Financial Position of PT Kota Satu Properti
Properti Tbk dan entitas anak tanggal 31 Tbk and subsrdranbs as of December 31,
Desember 2018, serta kinerja keuangan dan 2018, as well as financial pertormance and
arus kas untuk tahun yang berakhir pada cash flows for the year then, in accordance
tanggal tersebut, sesuai dengan Standar with Financial Accounting Sfandards in
Akuntansi Keuangan di lndonesia. lndonesia.
dbsd*o
Doli, Bambang, Sulistivanto, Dadang & AIi
llegistercd Public Accountants
License nuurbcr:
Mirister of };inarict' : Kcp-127r'KM.l/2013
Cabang Jakana Selaun
Ji. lVlampang Prapatan Vlll n*u. R 2-5ll
Jakarrrr I ll.)0 lnt[rt.'sia
Photrc : \62-2l\ 79i 5542. 79890.'15, 70(i'11 I i8
Fax : (62-2 l) 79968-< I
E-mail : daclangmullanilkapbdsdar..@;gnrail.conr
dadaug_ mulyanaigikapdbsda.co.id
Penekanan satu ha! Emphasize one thing
Tanpa menyatakan pengecualian atas Without expressing an exception to our

pendapat kami, kami membawa perhatian opinion, we bring your attention to the financial
Saudara pada laporan keuangan PT Kota statements of PT Kota Satu Manajemen, a
Satu Manajemen, entitas anak PT Kota Satu subsidiary of PT Kota Satu Propefti Tbk, that
Properti Tbk, bahwa PT Kota Satu PT Kota Satu Manajemen expeienced a net
Manajemen mengalami laba neto untuk profit for the period 31 December 2018
periode 31 Desember 2018 sebesar Rp 104 amounting to Rp 104 670,887, - PT Kota Satu
670.887,- PT Kota Satu Manajemen memiliki Manajemen has totalassefs and total liabilities
jumlah aset dan jumlah liabilitas pada tanggal as of December 31, 2018 amounting to Rp.
31 Desember 2018 masing-masing sebesar 1,325,184,547, - and Rp. 1,880,031,958,
Rp. 1.325.184.547,- dan Rp. 1.880.031.958,- compared to December 31, 2017 amountlng ta
dibandingkan pada tanggal 31 Desember Rp. 190,410,040, - and 849,928,338, - so that
2017 masing-masing sebesar Rp. the liabilities of PT Kota Satu Manajemen
190.410.040,- dan 849.928.338,- sehingga exceeded the totalassefs of Rp. 554,847,411, -
liabilitas PT Kota Satu Manajemen melampui of Rp. 659,518,298 - as of December 31,
jumlah asetnya sebesar Rp. 554,847.411,- 2017. We also brought your attention to the
dari sebesar Rp. 659.518.298,- pada tanggal consolidated financial statements of PT Kota
31 Desember 2017. Kami juga membawa Satu Pratama, a subsidiary of PT Kota Satu
perhatian saudara pada laporan keuangan Properti Tbk, that PT Kota Satu Pratama
konsolidasian PT Kota Satu Pratama, entitas suffered a nef /oss for the period 31 December
anak PT Kota Satu Properti Tbk, bahwa PT 2018 of Rp. 5,855,282,377, - from Rp.
Kota Satu Pratama mengalami rugi neto 4,306,678,016, - in 2017. PT Kota Safu
untuk periode 31 Desember 2018 sebesar Pratama has totalassefs and total liabilities as
Rp.5.855.282.377,- dari sebesar Rp. of December 31, 2018 amounting to Rp.
4.306.678.016,- pada tahun 2017. PT Kota 91,592,031,861, - and Rp. 73,945,404,139, -
Satu Pratama memiliki jumlah aset dan compared to December 31, 2017 amounting to
jumlah liabilitas pada tanggal 31 Desember Rp 93,292,228,184, - and Rp.
2018 masing-masing sebesar Rp. 69,870,314,086, -. The liabilities of PT Kota
91.592.031.86'1,- dan Rp. 73.945.4O4.139,- Satu Pratama does not exceed the amount of
dibandingkan pada tanggal 31 Desember ,fs assefs. These conditions indicate an
2017 masing-masing sebesar Rp. uncertainty that can cause doubts about the
93.292.228.184,- dan Rp. 69.870.314.086,-. ability of PT Kota Satu Manajemen and PT
LiabilitasPT Kota Satu Pratama tidak Kota Satu Pratama to maintain ifs busrness
melampui jumlah asetnya. Kondisi tersebut continuity.
mengindikasikan adanya suatu ketidakpastian
yang dapat menyebabkan keraguan atas
kemampuan PT Kota Satu Manajemen dan
PT Kota Satu Pratama untuk
mempertahankan kelangsungan usahanya.
dbsdau
Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang & AIi
Rcgrstcrcd Publio Accou!tallts
License nunber :
Minister of Finance : Kcp-l27,KM-1r2013
L*abang .l akarta Sel atan
Jl. Mampang Pi:apatan VIll No. R 258
Jakarta 1 2790 Indonesiir
Pirone : 162-21) 7975542. 7q8908'i, 7()6'1 I ll.8
Far : (62-21) 799685i
E-nrail :dadangtnull,anakapbdsdarllgmaii.com
dadang nrulyanai!;kapdbsria.co.id
Hal lain Others
Audit kami atas laporan keuangan Our audit of the consolidated financial
konsolidasian PT Kota Satu Properti TBK dan statements of PT Kota Satu Properti TBK and
entitas anak untuk periode 31 Desember subsidiares for the peiod 31 December 2018
2018 dilaksanakan dengan tujuan untuk was caried out with the aim of formulating an
merumuskan satu opini atas laporan opinion on the consolidated financial
keuangan konsolidasian tersebut secara statements as a whole. The financial
menyeluruh. lnformasi keuangan PT Kota information of PT Kota Satu Propefti Tbk
Satu Properti Tbk (entitas induk saja) (parent entity only) is attached, after the nofes
terlampir, setelah catatan atas laporan to the consolidated financial statements, which
keuangan konsolidasian, yang terdiri dari consisf of statements of financial position as of
laporan posisi keuangan tanggal 31 December 31, 2018 as wellas sfafements of
Desember 2018 serta laporan laba rugi dan profit and /oss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lainnya, laporan income, statements of changes in equity and
perubahan ekuitas dan laporan arus kas cash flow statements for the period ends on
untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 December 31, 2018 and an overuiew of
Desember 2018 dan suatu ikhtisar kebijakan significant accounting policies and other
akuntansi signifikan dan informasi penjelasan ex p I a n ato ry i nfo rm at io n ( col I ectiv e I y refe ned to
lainnya (secara kolektif disebut as "Parent Entity Financial lnformation", which
sebagai"lnformasi Keuangan Entitas lnduk", is presenfed as additional information on the
yang disajikan sebagai informasi tambahan accompanying consolidated financial
terhadap laporan keuangan konsolidasian statements, ls presented for additional
terlampir, disajikan untuk tujuan analisis analytical purposes and is not pafi of the report
tambahan dan bukan merupakan bagian dari the aftached consolidated financials are
Iaporan keuangan konsolidasian terlampir required according to the lndonesian Financial
yang diharuskan menurut Standar Akuntansi Accounting Sfandards, the Parent Entity
Keuangan di lndonesia. lnformasi Keuangan Financial lnformation ls fie responsibility of
Entitas lnduk merupakan tanggung jawab management and is generated from and
manajemen serta dihasilkan dari dan relates directly to the accounting records and
berkaitan langsung dengan catatan akuntansi other underlying records used to compile the
dan catatan lainnya yang mendasarinya yang repoft the accompanying consolidated financial
digunakan untuk menyusun laporan sfafemenfs.
keuangan konsolidasian terlampir.
lnformasi Keuangan Entitas lnduk telah The Parent Entity Financial lnformation has
menjadi objek prosedur audit yang diterapkan become the object of audit procedures applied
dalam audit atas laporan keuangan in the audit of the accompanying consolidated
konsolidasian yang terlampir berdasarkan financial statements based an the Audit
Standar Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Sfandards set by the lndonesian lnstitute of
Akuntan Publik lndonesia. Menurut opini Certified Public Accountants. ln our opinion,
kami, lnformasi Keuangan Entitas lnduk the Parent Entity Financial lnformation is fairly
disajikan secara wajar, dalam semua halyang presented, in all mateial mafters, relating to
material, berkaitan dengan laporan keuangan the accompanying consolidated financial
konsolidasian terlampir secara keseluruhan. statements as a whole.
dbsdau
poli, Bambang Sulistiyanto, Dadang & Ali
License number:
Mirdster of Finance : Kep-117 lKM.1 /2013
Cabang Jakarta Selatan
JL Mampang Prapatan VIII No. R 258
Jakarta 12790 Indonesia
Phone : {.52-21) 7975542, 7989085, 70641 138
Fax :(62-21)7996851
E-mail :[email protected]
dadan [email protected]. id
Laporan keuangan konsolidasian PT Kota The consolidated financial statements of PT

Satu Properti Tbk dan entitas anak per 31 Kota Satu Properti Tbk and subsidiaries as of
Desember 2017 dan untuk trahun-trahun yang December 31, 2017 and for the yearc ended
berakhir pada tanggal tersebut diaudit oleh an that date audited by an independent
auditor independen lain yang menyatakan auditor, otherc who express opinions without
opini tanpa modifikasian atas laporan modifrcation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian tersebut statements
pada tanggal23 Mei 2018. on May 23,2018.
REG!STERED ACCOUNTANTS
DOLI, BAII,IBANG, DADANG & ALI
Nomor RegisterAkuntan Publik: AP. 0394- Number of Public Accountant: AP. 0394
2SMaretfrt'9l.iVlarch 2019
dbsd & a
LAPORAN KEUANGAN
FINANCIAL STATEMENTS
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Position Report
31 Desember 2018 serta 31 Desember 2017 December 31, 2018 and December 31, 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2018/ 31 Desember 2017/

Note December 31, 2018 December 31, 2017
ASET ASSETS

Kas 4,29,30 38,071,241,042 3,726,432,882 Cash
Rekening yang dibatasi penggunaannya 5,29,30 8,679,052,687 4,534,637,247 Restricted use account
Piutang usaha - pihak ketiga 6,29,30 9,275,300,375 10,000,882,180 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 28,29,30 438,750,000 - Related parties
Pihak ketiga 29,30 13,006,620 6,924,873 Third parties
Persediaan 7 146,230,786,543 137,879,651,614 Inventories
Biaya dibayar di muka 3,356,436,131 315,779,536 Prepaid expenses
Aset lain-lain 11 38,782,550 2,014,500,000 Other assets
Jumlah Aset Lancar 206,103,355,948 158,478,808,332 Amount of Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets

Tanah untuk pengembangan 8 14,478,647,450 14,478,647,450 Land for development
Properti Investasi - setelah dikurangi akumulasi Investment Property - after deducting accumulated
penyusutan masing-masing sebesar Rp 119.796.416, depreciation amounting to Rp 119.796.416
pada tanggal 31 Desember 2018 dan Rp 56.865.388, on December 31, 2018 and Rp. 56,865,388,
pada tanggal 31 Desember 2017. 9 1,903,515,715 2,242,493,531 on December 31, 2017.
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi penyusutan Fixed assets - after deducting accumulated depreciation
masing-masing sebesar Rp 17.747.753.401 pada each of Rp 17.747.753.401 at
tanggal 31 Desember 2018 dan Rp 11.701.358.126, December 31, 2018 and Rp. 11,701,358,126,
pada tanggal 31 Desember 2017. 10 87,264,651,096 93,116,745,972 on December 31, 2017.
Aset pajak tangguhan 15 3,311,033,265 1,389,928,320 Deferred tax assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 106,957,847,526 111,227,815,273 Amount of Assets Not Current
JUMLAH ASET 313,061,203,474 269,706,623,605 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian yang The notes to the Consolidated Financial Statements are part of that
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. inseparable from the consolidated financial statements.
1
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Position Report
31 Desember 2018 serta 31 Desember 2017 December 31, 2018 and December 31, 2017
Catatan/ 31 Desember 2018/ 31 Desember 2017

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Short-term liabilities

Utang usaha - pihak ketiga 12,29,30 2,854,464,487 1,221,195,215 Trade payables - third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 28,29,30 - 2,150,477,770 Related parties
Pihak ketiga 708,049,539 2,340,261,779 Third parties
Utang pajak 15 1,608,272,243 1,760,950,067 Tax payables
Utang jangka panjang - bagian jatuh tempo Long-term debt - maturity
satu tahun one year
Bank dan lembaga keuangan lainnya 13,29,30 62,439,317,785 50,925,406,131 Banks and other financial entities
Uang muka penjualan 14,29,30 24,568,136,631 36,264,148,252 Advance receivables
Utang akrual 29,30 445,922,893 1,238,461,472 Accrual payables
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 92,624,163,578 95,900,900,686 Amount of Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Long-term Liabilities

Utang jangka panjang - setelah dikurangi Long-term debt - after deduction
setelah dikurangi bagian jatuh tempo after deducting the maturity portion
bagian jatuh tempo satu tahun part of one year maturity
Bank dan lembaga keuangan lainnya 13,29,30 106,148,645,195 111,768,089,566 Banks and other financial entities
Pihak ketiga 29,30 - 110,028,215 Third parties
Liabilitas imbalan pascakerja 16 1,662,994,989 1,311,650,089 Employment benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 107,811,640,184 113,189,767,870 Amount of Long-Term Liabilities
Jumlah Liabilitas 200,435,803,763 209,090,668,556 Total Liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada attributed equity to
pemilik entitas induk parent entities owner
Modal saham - nilai nominal Share capital - nominal value
Rp 100 per saham pada 31 Desember 2018 Rp. 100 per share on December 31, 2018
dan Rp 1.000.000 per saham pada 31 Desember 2017 and IDR 1,000,000 per share on December 31, 2017
Modal dasar - 3.000.000.000 saham pada tanggal Authorized capital - 3,000,000,000 shares on
31 Desember 2018 dan 300.000 saham pada tanggal December 31, 2018 and 300,000 shares on
31 Desember 2017 December 31, 2017
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid capital -
1.250.000.000 saham pada tanggal 1.250,000,000 shares on
31 Desember 2018, 75.000 saham pada tanggal December 31, 2018, 75,000 shares on
31 Desember 2017 17 125,000,000,000 75,000,000,000 December 31, 2017
Tambahan modal disetor 1c,15,18 (12,235,280,118) (17,324,730,117) Additional paid-in capital
Penghasilan (kerugian) komprehensif lain 668,868,620 183,394,143 Other comprehensive income (losses)
Saldo laba (defisit) 20 (795,350,172) 2,770,162,309 Retained earnings (deficit)
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan Amount of Attributed equity
kepada pemilik entitas induk 112,638,238,330 60,628,826,335 to parent entities owner
Kepentingan non - pengendali 21 (12,838,619) (12,871,286) Non - controlling interests
Jumlah Ekuitas 112,625,399,711 60,615,955,049 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 313,061,203,474 269,706,623,605 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
2
Laporan Laba Rugi dan Income Statement and
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Other Consolidated Comprehensive Income
Untuk Periode Yang Berakhir Pada Tanggal For the Period Ended on Date
31 Desember 2018 dan 31 Desember 2017 December 31, 2018 and December 31, 2017

Pendapatan 22 49,045,754,191 53,789,560,218 Revenue
Beban pokok pendapatan 23 (29,562,935,161) (32,184,784,063) Cost of revenue

Laba kotor 19,482,819,030 21,604,776,155 Gross profit
Beban penjualan 24 (1,646,311,359) (2,025,750,053) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 25 (16,579,654,778) (13,646,446,657) General and administrative expenses
Penghasilan bunga 240,502,713 62,877,707 Interest income
Beban keuangan 26 (6,642,449,683) (6,963,042,530) Financial expenses
Keuntungan lainnya - bersih 153,816,172 893,043,945 Other Income - net
Beban pajak final 15 (544,651,474) (971,003,092) Final tax expenses
RUGI SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (5,535,929,379) (1,045,544,525) LOSS BEFORE INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK PENGHASILAN BENEFITS (EXPENSES) INCOME TAX

Pajak kini 15 (2,079,000) - Current tax
Pajak tangguhan 15 1,972,520,539 1,401,887,882 Deferred tax
Jumlah Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan 1,970,441,539 1,401,887,882 Amount of Income Tax Benefits (Expenses)
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN SETELAH PROFIT (LOSS) AFTER THE YEAR
DAMPAK PENYESUAIAN EKUITAS IMPACT OF EQUITY ADJUSTMENT
MERGING BISNIS (3,565,487,840) 356,343,357 MERGING BUSINESS

MERGING BISNIS DARI RUGI NETO - (4,342,692,644) MERGING BUSINESS FROM NET LOSS
LABA TAHUN BERJALAN SEBELUM PROFIT OF THE YEAR BEFORE

DAMPAK PENYESUAIAN EKUITAS OF EQUITY ADJUSTMENT
MERGING BISNIS (3,565,487,840) 4,699,036,001 MERGING BUSINESS
3
Laporan Laba Rugi dan Income Statement and
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Other Consolidated Comprehensive Income

PENGHASILAN (KERUGIAN) INCOME (LOSS)

KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE
Pos yang tidak akan Item not to be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali imbalan pascakerja 16 536,898,096 155,764,011 Re-measurement of employment benefits
Pajak penghasilan terkait (51,415,594) (11,959,562) Related income tax
Jumlah 485,482,502 143,804,449 Total
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF AMOUNT OF COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)

TAHUN BERJALAN SETELAH DAMPAK FOR THE YEAR AFTER
PENYESUAIAN EKUITAS MERGING BISNIS (3,080,005,338) 500,147,806 EQUITY ADJUSTMENT OF MERGING BUSINESS

MERGING BISNIS DARI PENGHASILAN MERGING BUSINESS FROM
KOMPREHENSIF LAIN - (4,306,814,857) OTHER COMPREHENSIVE INCOME
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF AMOUNT OF COMPREHENSIVE PROFITS

TAHUN BERJALAN SETELAH DAMPAK FOR THE YEAR AFTER
PENYESUAIAN EKUITAS EQUITY ADJUSTMENT
MERGING BISNIS (3,080,005,338) 4,806,962,663 MERGING BUSINESS
Laba (rugi) tahun berjalan Profit (loss) for the year

yang dapat diatribusikan kepada: attributed to:
Pemilik entitas induk (3,565,512,482) 4,699,261,027 Parent entity owner
Kepentingan non-pengendali 24,642 (225,026) Non-controlling interests
(3,565,487,840) 4,699,036,001
Laba (rugi) komprehensif tahun berjalan Comprehensive profit (loss) for the year
yang dapat diatribusikan kepada: attributed to:
Pemilik entitas induk (3,080,038,005) 4,807,185,823 Parent entity owner
Kepentingan non-pengendali 32,667 (223,159) Non-controlling interests
(3,080,005,338) 4,806,962,664
Laba per saham 28 (4.31) 2,334,197.80 Earnings per share
4
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statement of Changes in Equity
Untuk Periode Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 31 Desember 2017 For the Period Ended December 31, 2018 and December 31, 2017
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/

Equity that can be attributed to the owner of the parent entity
Saldo laba Kepentingan

Tambahan modal Ekuitas emerging nonpengendal
Catatan/ Modal saham/ (defisit)/ Jumlah ekuitas/
disetor/ Additional bisnis/ Emerging Jumlah/ Total i/ Non-
Note Capital stock Retained Total equity
paid-in capital business equity controlling
earnings (deficit)
interests
Saldo per 31 Desember 2017 1,200,000,000 253,417,800 (11,496,615,557) (1,853,629,371) (11,896,827,128) (12,165,627) (11,908,992,755) Balance as of December 31, 2016
Setoran modal 73,800,000,000 - - - 73,800,000,000 - 73,800,000,000 Paid-in capital

Laba (rugi) tahun berjalan - - - 4,699,261,027 4,699,261,027 (225,026) 4,699,036,001 Profit (Loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain tahun berjalan - - - 107,924,796 107,924,796 1,867 107,926,663 Comprehensive income for the year
Difference of combination business transaction under
Selisih nilai transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali 1c,18 - (17,578,147,917) - - (17,578,147,917) - (17,578,147,917) controling entities
Dampak penyesuaian laba emerging bisnis - - (4,306,814,857) - (4,306,814,857) - (4,306,814,857) Impact of adjustments to emerging business
Pembalik atas proforma modal yang timbul dari kombinasi bisnis Reversing the proforma capital from business
entitas sepengendali 15,803,430,414 15,803,430,414 (482,500) 15,802,947,914 combinations of controling entity
Saldo per 31 Desember 2017 75,000,000,000 (17,324,730,117) - 2,953,556,452 60,628,826,335 (12,871,286) 60,615,955,049 Balance as of December 31, 2017
Penerbitan saham melalui penawaran umum perdana 50,000,000,000 8,500,000,000 58,500,000,000 58,500,000,000 Issuance of shares from initial public offering
Biaya emisi saham - (3,410,550,000) (3,410,550,000) (3,410,550,000) Shares Issuance cost
Rugi periode berjalan - - - (3,565,512,482) (3,565,512,482) 24,642 (3,565,487,840) Loss for the current period
Penghasilan komprehensif lain periode berjalan - - - 485,474,477 485,474,477 8,025 485,482,502 Other comprehensive income for the period
Saldo per 31 Desember 2018 125,000,000,000 (12,235,280,117) - (126,481,554) 112,638,238,330 (12,838,619) 112,625,399,711 Balance as of December 31, 2018
5
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Cash Flow Statement

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 5,6,14,22 34,234,979,102 47,568,802,664 Receipt from customers
Pembayaran kepada kontraktor 7,12,23 (16,546,122,445) (27,526,421,345) Payment to contractors
Pembayaran kepada pemasok dan Payments to suppliers and
Pembayaran untuk beban operasional lainnya (11,684,931,989) (10,014,784,857) Payments for other operating expenses
Pembayaran kepada karyawan 15,16,25 (9,680,825,085) (7,695,088,964) Payment to employees
Kas bersih diperoleh (digunakan untuk) Net cash is obtained (used for)
dari operasi (3,676,900,417) 2,332,507,498 from operations
Pembayaran beban keuangan 7,10,26 (18,930,255,780) (14,169,954,222) Payment of financial expenses
Pembayaran pajak penghasilan 15 (1,211,332,957) (885,143,978) Payment of income tax
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Operasi (23,818,489,154) (12,722,590,702) (Used in) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTMENT ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 10 (392,392,199) (7,059,067,100) Acquisition fixed assets
Penerimaan dari penjualan aset tetap 10 161,000,000 1,017,309,008 Revenue from sale of fixed assets
Pembayaran untuk akuisisi entitas anak Payment for the acquisition of a subsidiary
setelah dikurangi kas yang diperoleh 1c - (1,775,200,003) after deducting receipt cash
Penerimaan bunga deposito - - Receipt from deposit interest
(Digunakan untuk) Aktivitas Investasi (231,392,199) (7,816,958,095) (Used in) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 13 50,800,000,000 28,742,141,195 Receipt of bank loan
Pembayaran utang bank 13 (44,905,532,717) (7,780,016,766) Payment of bank loan
Penerimaan dari pihak berelasi 26 - 2,515,000,000 Receipt from related parties
Pembayaran kepada pihak berelasi 26 (2,589,227,770) (74,921,848,639) Payment to related parties
Penerimaan setoran modal 17 58,500,000,000 73,800,000,000 Acceptance of paid - in capital
Pembayaran biaya emisi saham 18 (3,410,550,000) - Payment of shares Issuance cost
(Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan 58,394,689,513 22,355,275,790 (Used in) Financing Activities
PENURUNAN NETO KAS 34,344,808,160 1,815,726,993 NET DECREASE IN CASH
KAS AWAL PERIODE 3,726,432,882 1,910,705,889 BEGINNING CASH PERIOD

KAS AKHIR PERIODE 4 38,071,241,042 3,726,432,882 ENDING CASH PERIOD
6
dbsd & a
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN

NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah)
1. UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Etablishment of the Company
PT Kota Satu Properti Tbk (“Perusahaan” atau PT Kota Satu Properti Tbk ("Company" or Parent
Entitas Induk) didirikan berdasarkan Akta No. 6 Entity) was established based on Deed No. 6 dated 3
tanggal 3 Oktober 2012 dari Maria Yosefa Deni, October 2012 from Maria Yosefa Deni, S.H., notary in
S.H., notaris di Kota Semarang. Akta pendirian Semarang City. The deed of establishment was
tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum dan approved by the Minister of Law and Human Rights
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan of the Republic of Indonesia with his Decree No. AHU-
Surat Keputusannya No. AHU- 58590.AH.01.01.Tahun 2012 dated November 19,
58590.AH.01.01.Tahun 2012 tanggal 19 November 2012, and announced in the State Gazette of the
2012, serta diumumkan dalam Berita Negara Republic of Indonesia No. 45 dated June 6, 2013,
Republik Indonesia No.45 tanggal 6 Juni 2013, Additional State Gazette No. 65951. The Articles of
Tambahan Berita Negara No. 65951. Anggaran Association of the Company have been amended
Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali several times, most recently with Deed No. 21 dated
perubahan, terakhir dengan Akta No. 21 tanggal 26 November 26, 2018, from Notary Rini Yulianti, S.H.,
Nopember 2018, dari Notaris Rini Yulianti, S.H., concerning with the increase of the in paid-in capital
antara lain sehubungan dengan peningkatan modal and issued capital. The amendment deed has been
disetor dan modal ditempatkan. Akta perubahan approved by the Minister of Law and Human Rights
tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menteri of the Republic of Indonesia with Decree No. AHU-
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia 0158920.AH.01.11 Tahun 2018 dated November 26,
dengan Surat Keputusan No. AHU- 2018.
0158920.AH.01.11 Tahun 2018 tanggal 26
Nopember 2018.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s Articles
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan adalah of Association, the scope of its activities are
berusaha dalam bidang pembangunan dan construction and development, trade, and services.
pengembangan, perdagangan, dan jasa. Pada saat Currently, the business activities carried out by the
ini kegiatan usaha yang dijalankan Perusahaan Company are the construction and sale of residential
adalah pembangunan dan penjualan rumah tinggal property on the Amaya project.
pada proyek The Amaya.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada The company started operating commercially in 2013.
tahun 2013.
Perusahaan berkedudukan di Kota Semarang The company is based in the city of Semarang with
dengan kantor pusat beralamat di Jl. M.T. Haryono headquarters located at M.T. Haryono street
Ruko The Amaya CA. 1-3 Ungaran, Jawa Tengah. RukoThe Amaya CA. 1-3 Ungaran, Central Java.
Pada tanggal 31 Desember 2018, pemegang saham As of December 31, 2018, the Company's main
utama Perusahaan adalah PT Kota Satu Indonesia, shareholder was PT Kota Satu Indonesia, while the
sedangkan pemegang saham terakhir Perusahaan Ultimate Company's shareholders were Herowiratno
adalah Herowiratno Gunawan dan Johan Prasetyo Gunawan and Johan Prasetyo Santoso.
Santoso.
7
b. Penawaran Umum Pemegang Saham b. Public Offering of Shareholders
Pada tanggal 26 Oktober 2018, Perusahaan On October 26, 2018, the Company obtained an
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas Jasa effective statement from the Financial Services
Keuangan (OJK) melalui Surat Nomor S- Authority (OJK) through Letter Number S-153 / D.04 /
153/D.04/2018 untuk melakukan Penawaran Umum 2018 to conduct a Initial Public Offering of
Perdana Saham sebanyak 500.000.000 saham 500,000,000 shares with a nominal value of Rp 100
dengan nilai nominal Rp 100 per saham dengan per share at the offering price in the amount of Rp
harga penawaran sebesar Rp 117 per saham 117 per share through the capital market and shares
melalui pasar modal dan saham telah dicatatkan listed on the Indonesia Stock Exchange on November
pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 5 5, 2018 (Note 11).
Nopember 2018 (Catatan 11).
c. Susunan Pengurus dan Karyawan c. Boards of Commissioners and Directors
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan entitas The number of permanent employees of the company
anak (secara bersama-sama disebut sebagai and entities (collectively referred to as "business
“Kelompok Usaha”) pada tanggal 31 Desember 2018 group") on December 31, 2018 and 2017 respectively
dan 2017 masing-masing sebanyak 131 dan 141 as many as 131 and 141.
karyawan.
Berikut susunan pengurus Perusahaan pada tanggal Following the order of the company's Executive
31 Desember 2018 dan 2017 sebagai berikut: Board on December 31, 2018 and 2017, as follows:
31 Desember 2018/
December 31, 2018
Komisaris : Johan Prasetyo Santoso : Commisioner
Komisaris Independen : Moch. Zaelani Arifin, SE : Independent Commisioner
Direktur Utama : Herowiratno Gunawan : President Director
Direktur Independen : Stefani Adi Kristanti Manubowo : Independent Director
31 Desember 2017/
December 31, 2017
Komisaris utama : Johan Prasetyo Santoso : President Commisioner
Komisaris : Josafat Kurniawan Hadi : Commisioner
Direktur : Herowiratno Gunawan : Director
Personel manajemen kunci Perusahaan meliputi The Company's key management personnel include
seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi all members of the Company's Board of
Perusahaan. Manajemen kunci tersebut memiliki Commissioners and Directors. The key management
kewenangan dan tanggung jawab untuk has the authority and responsibility to plan, lead and
merencanakan, memimpin dan mengendalikan control the activities of the Company. Remuneration
aktivitas Perusahaan. Remunerasi untuk Dewan for the Board of Commissioners and Directors of the
Komisaris dan Direksi Perusahaan sebesar Rp Company amounted to Rp 1,371,285,000 and
1.371.285.000 dan 152.500.000 untuk tahun-tahun 152,500,000 for the years ended on December 31,
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2018 and 2017.
2017.
8
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Based on the Decree of the Board of Commissioners
Perusahaan No. 001/KSPro-KOM/IPO/III/2018 of the Company No. 001 / KSPro-KOM / IPO / III /
tanggal 8 Maret 2018 yang ditegaskan lagi dengan 2018 dated March 8, 2018 which was confirmed
Surat Keputusan Dewan Komisaris Perusahaan No. again by the Decree of the Board of Commissioners
001/KSPro-KOM/IPO/X/2018 tanggal 10 Oktober of the Company No. 001 / KSPro-KOM / IPO / X /
2018,, Perusahaan menetapkan pembentukan 2018 dated October 10, 2018, the Company
Komite Audit Perusahaan dan berdasarkan Surat determined the establishment of the Company's Audit
Keputusan Dewan Komisaris No. 002/KSPro- Committee and based on the Decree of the Board of
KOM/IPO/III/2018 tanggal 8 Maret 2018 yang Commissioners No. 002 / KSPro-KOM / IPO / III /
ditegaskan lagi dengan Surat Keputusan Dewan 2018 dated March 8, 2018 which was confirmed
Komisaris No. 002/KSPro-KOM/IPO/X/2018 tanggal again by the Decree of the Board of Commissioners
10 Oktober 2018 telah diangkat Komite Audit No. 002 / KSPro-KOM / IPO / X / 2018 dated October
Perusahaan dengan susunan sebagai berikut: 10, 2018, the Company's Audit Committee has been
appointed with the following structure:
Ketua : Moch. Zaenal Arifin, S.E. Chairman : Moch. Zaenal Arifin, S.E.
Anggota : 1. Hengky Susanto Member : 1. Hengky Susanto
2. Handoko Saktiyono 2. Handoko Saktiyono
Perusahaan telah membentuk dan menyusun The Company has formed and compiled the Internal
Piagam Unit Audit Internal dan Unit Audit Internal Audit Unit and Internal Audit Unit Charter on March 8,
pada tanggal 8 Maret 2018 sesuai dengan Peraturan 2018 in accordance with Regulation No. IX.I.7, where
No. IX.I.7, dimana Perusahaan diwajibkan untuk the Company is required to form an Internal Audit
membentuk Piagam Audit Internal (Internal Audit Charter stipulated by the Board of Directors after
Charter) yang ditetapkan oleh Direksi setelah obtaining approval from the Board of Commissioners.
mendapat persetujuan Dewan Komisaris. The company has also appointed Hanna Priskilla
Perusahaan juga telah menunjuk Hanna Priskilla Rahardja as Head of the Company's Internal Audit
Rahardja sebagai Kepala Unit Audit Internal Unit based on the Company's Decision Letter No. 004
Perusahaan berdasarkan Surat Keputusan Dikreksi / KSPro-DIR / IPO / III / 2018 dated March 8, 2018
Perusahaan No. 004/KSPro-DIR/IPO/III/2018 tanggal which is reaffirmed by Decree of the Company's
8 Maret 2018 yang ditegaskan lagi dengan Surat Directors No. 004 / KSPro-DIR / IPO / X / 2018 dated
Keputusan Direksi Perusahaan No. 004/KSPro- 10 October 2018.
DIR/IPO/X/2018 tanggal 10 Oktober 2018.
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. Based on decision letter of Director no. 015/KSPro-
015/KSPro-DIR/IPO/III/2018 tanggal 8 Maret 2018, DIR/IPO/III/2018 8 March 2018, the company set a
Perusahaan menetapkan Ny. Nathalia Iswanti Ny. Nathalia Iswanti Tjokrohadi as the Corporate
Tjokrohadi sebagai Sekretaris Perusahaan Secretary (Corporate Secretary) of the company.
(Corporate Secretary) Perusahaan.
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Based on the Decree of the Board of Commissioners
Perusahaan No. 006/KSPro-KOM/IPO/III/2018 of the Company No. 006 / KSPro-KOM / IPO / III /
tanggal 8 Maret 2018 yang ditegaskan lagi dengan 2018 dated March 8, 2018 which was confirmed
Surat Keputusan Dewan Komisaris Perusahaan No. again by the Decree of the Board of Commissioners
006/KSPro-KOM/IPO/X/2018 tanggal 10 Oktober of the Company No. 006 / KSPro-KOM / IPO / X /
2018, Perusahaan membentuk dan Komite Nominasi 2018 dated October 10, 2018, the Company forms
dan Renumerasi Perusahaan dengan susunan and Company Nomination and Remuneration
sebagai berikut: Committee with the following structure:
Ketua : Moch. Zaenal Arifin, S.E. Chairman : Moch. Zaenal Arifin, S.E.
Anggota : 1. Johan Prasetyo Santoso Member : 1. Johan Prasetyo Santoso
2. Diar Yunvitantri 2. Diar Yunvitantri
9
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi d. Subsidiaries are Consolidated
Perusahaan memiliki saham entitas anak dan The company owns shares of subsidiaries and has
memiliki pengendalian atas entitas anak tersebut, control over these subsidiaries, either directly or
baik langsung maupun tidak langsung. Rincian indirectly. The details of the subsidiaries are
entitas anak yang dikonsolidasi sebagai berikut: consolidated as follows:
T ahun
o p erasi
Present ase kep emilkan Jumlah aset ( seb elum eliminasi)
ko mersial
Ent it as anak Ked ud ukan B id ang usaha St at us o p erasio nal d imulai 2 0 18 2 0 17 2 0 18 2 0 17
Kepemilikan langsung
PT Kota Satu Pratama Jakarta Pembangunan, perdagangan, Belum beroperasi - 99.998% 99.998% 91,512,031,861 93,471,288,184
perindustrian, pengangkutan darat, (entitas induk PT Kota
agrobisnis, percetakan, perbengkelan, Satu Persada)
dan jasa, kecuali jasa dalam bidang
hukum dan pajak
PT Kota Satu M anajemen Jakarta Pembangunan, perdagangan, Beroperasi 2014 99.68% 99.68% 1,325,184,547 987,280,502
perindustrian, pengangkutan darat,
agrobisnis, percetakan, perbengkelan,
jasa, kecuali jasa dalam bidang hukum
dan pajak
Kepemilikan tidak langsung

PT Kota Satu Persada Semarang Penyediaan akomodasi berupa hotel Beroperasi 2013 99.995% 99.995% 89,449,856,399 91,047,206,503
dan pelayanan penginapan yang
dilengkapi dengan pelayanan
pariwisata lainnya yang digunakan
untuk tujuan pariwisata
T he year o f
co mmercial
o p erat io ns Ownership p ercent ag e A mo unt o f asset s ( b ef o re eliminat io n)
Sub sid iaries Po sit io n B usiness f ield s Op erat io nal st at us b eg ins 2 0 18 2 0 17 2 0 18 2 0 17
Direct ownership
PT Kota Satu Pratama Jakarta Development, trade, industry, land Not operating (parent - 99.998% 99.998% 91,512,031,861 93,471,288,184
transportation, agribusiness, printing, company PT Kota
workshop and services, except Satu Persada)
services in the field of law and tax
PT Kota Satu M anajemen Jakarta Development, trade, industry, land Operate 2014 99.68% 99.68% 1,325,184,547 987,280,502
transportation, agribusiness, printing,
workshop, services, except services
in the field of law and tax
Indirect ownership
PT Kota Satu Persada Semarang Provision of accommodation in the Operate 2013 99.995% 99.995% 89,449,856,399 91,047,206,503
form of hotels and lodging services
equipped with other tourism services
used for tourism purposes
PT Kota Satu Pratama (KSPT) PT Kota Satu Pratama (KSPT)
KSPT didirikan berdasarkan Akta No. 410 tanggal 8 KSPT established based on Deed No. 410 dated 8
Agustus 2014 dari Stefanie Hartanto, S.H., M.Kn., August 2014 from Stefanie Hartanto, S.H., M.Kn.,
Notaris di Tangerang. Akta pendirian tersebut telah Notary in Tangerang. The deed of establishment has
mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak got endorsement from the Minister of law and human
Asasi Manusia Republik Indonesia, dalam Surat rights Republic of Indonesia, in Decree No. AHU-
Keputusan No. AHU-23651.40.10.2014 tanggal 8 23651.40.10.2014 dated September 8, 2014.
September 2014.
Perusahaan memiliki saham entitas anak dan The company owns shares of entities older and have
memiliki pengendalian atas entitas anak tersebut, control over the entity, either directly or indirectly. The
baik langsung maupun tidak langsung. Rincian details of the child entity was consolidated as follows:
entitas anak yang dikonsolidasi sebagai berikut:
10
Pada tanggal 31 Desember 2018, Perusahaan On December 31, 2018, the company owns shares in
memiliki 399.990 saham di KSPT atau sebesar 399,990 KSPT or amounting to Rp 39,999,000,000
Rp 39.999.000.000 dengan kepemilikan sebesar with ownership of 99.998%. The company acquires
99,998%. Perusahaan mengakuisisi KSPT pada KSPT on 13 and 27 December 2017 through the
tanggal 13 dan 27 Desember 2017 melalui takeover of 7 shares KSPT from Ny. Elizabeth Diana
pengambilalihan 7 lembar saham KSPT dari Ny. Anggraeni related parties, 16,983 KSPT shares of PT
Elizabeth Diana Anggraeni, pihak berelasi, dan Kota Satu Indonesia (KSI), the entity's parent
16.983 lembar saham KSPT dari PT Kota Satu company. On December 27, 2017, authorized capital
Indonesia (KSI), entitas induk Perusahaan. Pada and paid-in capital of the company was increased
tanggal 27 Desember 2017, modal dasar dan modal from 50,000 shares into a shares and 1.6 million from
disetor Perusahaan ditingkatkan masing-masing dari 17,000 shares into 400,000 shares.
50.000 lembar saham menjadi 1.600.000 lembar
saham dan dari 17.000 lembar saham menjadi
400.000 lembar saham.
Transaksi antara Perusahaan dengan KSI dicatat Transactions between the Company and KSI are
sesuai PSAK 38 - Kombinasi Bisnis Entitas recorded in accordance with SFAS 38 - Business
Sepengendali. Tidak terdapat dampak terhadap Combinations of entities under common control.
ekuitas Perusahaan atas transaksi tersebut. There is no impact on the equity of the company
responsible for such transactions.
Perhitungan selisih transaksi entitas sepengendali The calculation of the difference between the
sebagai berikut: transaction of entities under common control are as
follows:
Nilai Tercatat /
Value Booked
Aset neto 23,318,115,893 Net assets
Dikurangi nilai tercatat kepentingan nonpengendali

9,344,029 Reduce the carrying value of non-controling interest
Nilai tercatat imbalan dialihkan (39,999,000,000) The carrying value of the benefits is transferred
Selisih transaksi entitas sepengendali (16,671,540,078) Difference of the controlling entity transaction
PT Kota Satu Manajemen (KSM) PT Kota Satu Manajemen (KSM)
KSM didirikan berdasarkan Akta No. 887 tanggal 27 KSM, established based on Deed No. 887 27
Februari 2014 dari Stefanie Hartanto, S.H., M.Kn., February 2014 from Stefanie Hartanto, S.H., M.Kn.,
Notaris di Tangerang. Akta pendirian tersebut telah Notary in Tangerang. The deed of establishment has
mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak got endorsement from the Minister of law and human
Asasi Manusia Republik Indonesia, dalam Surat rights Republic of Indonesia, in Decree No. AHU-
Keputusan No. AHU-10.06905.PENDIRIAN-PT.2014 10.06905.PENDIRIAN-PT.2014 on March 19, 2014.
tanggal 19 Maret 2014.
KSM bergerak dalam bidang pembangunan, The KSM is engaged in business development, trade,
perdagangan, perindustrian, pengangkutan darat, industry, transport, agro business, printing, workshop
agrobisnis, percetakan, perbengkelan dan jasa, and service, except service in the field of law and tax.
kecuali jasa dalam bidang hukum dan pajak.
Pada tanggal 31 Desember 2018, Perusahaan On December 31, 2018, the company owns shares in
memiliki 2.492 saham di KSM atau sebesar Rp 2,492 or Rp 249.2 million KSM with 99.68% of
249.200.000 dengan kepemilikan sebesar 99,68%. ownership. The company acquires KSM on 13 and 27
Perusahaan mengakuisisi KSM pada tanggal 13 dan December 2017 through takeover 742 shares KSM of
27 Desember 2017 melalui pengambilalihan 742 closely related parties. On December 27, 2017,
lembar saham KSM dari pihak berelasi. Pada authorized capital and paid-in capital of the company
tanggal 27 Desember 2017, modal dasar dan modal was increased from 3,000 shares became 10,000
disetor Perusahaan ditingkatkan masing-masing dari shares and from 750 shares be 2,500 shares.
3.000 lembar saham menjadi 10.000 lembar saham
dan dari 750 lembar saham menjadi 2.500 lembar
saham.
11
Transaksi antara Perusahaan dengan KSI dicatat Transactions between the Company and KSI are
sesuai PSAK 38 - Kombinasi Bisnis Entitas recorded in accordance with SFAS 38 - Business
Sepengendali. Tidak terdapat dampak terhadap Combinations of entities under common control.
ekuitas Perusahaan atas transaksi tersebut. There is no impact on the equity of the company
responsible for such transactions.
follows:
Nilai Tercatat /
Value Booked
Aset neto (657,407,839) Net assets

Nilai tercatat imbalan dialihkan (249,200,000) The carrying value of the benefits is transferred
Selisih transaksi entitas sepengendali (906,607,839) Difference of the controlling entity transaction
PT Kota Satu Persada (KSPD) PT Kota Satu Persada (KSPD)
KSPD didirikan berdasarkan Akta No. 45 tanggal 26 KSPD was established based on Deed No. 45 dated
Juli 2012 dari Maria Yosefa Deni, S.H., Notaris di July 26, 2012 from Maria Yosefa Deni, S.H., Notary in
Semarang. Akta pendirian tersebut telah mendapat Semarang. The deed of establishment was approved
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi by the Minister of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia, dalam Surat Republic of Indonesia, in Decree No. AHU-
Keputusan No. AHU-46821.AH.01.01.Tahun 2012 46821.AH.01.01.Tahun 2012 dated September 4,
tanggal 4 September 2012. 2012.
KSPD bergerak dalam bidang pariwisata. Kegiatan KSPD engaged in tourism. The main activities are
utama KSPD saat ini adalah usaha perhotelan. currently KSPD hospitality.
Pada tanggal 29 Desember 2014, KSPT On December 29, 2014, KSPT acquired KSPD
mengakuisisi KSPD melalui pengambilalihan 1.199 through the acquisition of 1,199 shares or Rp.
saham atau sebesar Rp 1.199.000.000 (99,92%) 1,199,000,000 (99.92%) from related parties.
dari pihak-pihak berelasi. Transaksi antara KSPT Transactions between KSPT and related parties are
dengan pihak-pihak berelasi tersebut dicatat sesuai recorded in accordance with SFAS 38 - Business
dengan PSAK 38 – Kombinasi Bisnis Entitas Combination of Entities Under Common Control,
Sepengendali, tidak terdapat dampak terhadap there is no impact on KSPT equity on the transaction.
ekuitas KSPT atas transaksi tersebut. Pada tanggal On December 27, 2017, the authorized capital and
27 Desember 2017, modal dasar dan modal disetor paid-up capital of KSPD were increased from 4,800
KSPD ditingkatkan masing-masing dari 4.800 lembar shares to 140,000 shares and from 1,200 shares to
saham menjadi 140.000 lembar saham dan dari 37,000 shares, the KSPT ownership in KSPD was
1.200 lembar saham menjadi 37.000 lembar saham, 99.997%.
sehingga kepemilikan KSPT pada KSPD menjadi
sebesar 99,997%.
follows:
Nilai Tercatat /
Value Booked
Aset neto 823,180,543 Net Assets

Nilai tercatat imbalan dialihkan (1,199,000,000) The carrying value of the benefits is transferred
Selisih transaksi entitas sepengendali (375,819,457) Difference of the controlling entity transaction
12
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement Of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Kelompok Usaha Business group consolidated financial statements
disusun berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan prepared based on financial accounting Standard in
di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Indonesia ("SAK"), which includes a statement of
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Financial accounting standards (SFAS) and
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) Interpretation of Financial Accounting Standards
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi (IFAS) published by Financial Accounting Standards
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta peraturan Board of the Indonesian Accountants Association as
terkait yang diterbitkan oleh OJK, khususnya well as the related regulations are published by OJK,
Peraturan No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan particularly Regulation No. VIII. G. 7 about
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau "Presentation and disclosure of Financial reports of
Perusahaan Publik”. Issuers or public companies".
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan b. Basis of Preparation and Measurement the
Keuangan Konsolidasian consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements prepared

berdasarkan Amandemen PSAK 1, “Penyajian based on Amendment SFAS 1, "presentation of
Laporan Keuangan tentang Prakarsa financial statements, about Disclosure Initiative".
Pengungkapan”.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies applied in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah the consolidated financial statements are in
selaras dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan accordance with the accounting policies applied in
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian the preparation of the consolidated financial
Kelompok Usaha untuk tahun yang berakhir pada statements the group for the year ended on 31
tanggal 31 Desember 2015, kecuali bagi penerapan December 2015, except for the application of some of
beberapa PSAK yang telah direvisi. Seperti the revised SFAS. As disclosed in the related notes
diungkapkan dalam catatan-catatan terkait atas to financial statements, some of the accounting
laporan keuangan, beberapa standar akuntansi yang standards that have been revised and published,
telah direvisi dan diterbitkan, diterapkan efektif implemented effective 1 January 2018.
tanggal 1 Januari 2018.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk The consolidated financial statements, except for the
laporan arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan consolidated statements of cash flows report, drawn
dasar akrual dengan menggunakan konsep harga up on the basis of the accrual basis by using the
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu disusun concept of the price of the acquisition, except for
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana some particular account composed based on other
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing measurement as described in the accounting policies
akun tersebut. of each such account.
Kelompok Usaha menerapkan PSAK 2 (revisi The group applying SFAS 2 (revised 2009), "cash
2009), “Laporan Arus Kas”. flow statement".
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan Consolidated cash flow statement prepared using the
menggunakan metode langsung dengan direct method with cash flows classify in operating
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, activities, investment and funding.
investasi dan pendanaan.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah consolidated financial statements is the Indonesian
Rupiah, yang merupakan mata uang fungsional Rupiah, which is the functional currency of the group.
Kelompok Usaha.
Seluruh angka dalam laporan keuangan Whole numbers in these consolidated financial
konsolidasian ini, dibulatkan dan disajikan dalam statements are rounded, and presented in Indonesian
Rupiah (“Rp”), kecuali dinyatakan lain. Rupiah ("Rp"), unless otherwise stated.
13
Untuk memberikan pemahaman yang lebih baik atas To provide a better understanding of the financial
kinerja keuangan Kelompok Usaha, karena sifat dan performance of the group, because of the nature and
jumlahnya yang signifikan, beberapa item the numbers are significant, some items of income
pendapatan dan beban telah disajikan secara and weights have been presented separately.
terpisah.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in accordance with Financial accounting standards in
mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi. Indonesia requires the use of estimates and
Hal tersebut juga mengharuskan manajemen untuk assumptions. It also requires the management to
membuat pertimbangan dalam proses penerapan make consideration in the process of applying the
kebijakan akuntansi Kelompok Usaha. Area yang Group's accounting policy. Area of complex or
kompleks atau memerlukan tingkat pertimbangan requires a higher level of consideration or areas
yang lebih tinggi atau area di mana asumsi dan where assumptions and estimates can impact
estimasi dapat berdampak signifikan terhadap significantly to the consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian diungkapkan di are disclosed in Note 3.
Catatan 3.
c. Perubahan Pada Pernyataan Standar Akuntansi c. Changes to Statement of financial accounting

Keuangan dan Interpretasi Standar Akuntansi standards and interpretations of financial
Keuangan accounting standards
Standar baru, revisi dan interpretasi yang telah New standards, revisions and interpretations have
diterbitkan, dan yang akan berlaku efektif untuk been published, and will be effective for the fiscal
tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari year that starts on or after January 1, 2018 but did
2018 namun tidak berdampak material terhadap not impact the material against the consolidated
laporan keuangan konsolidasian sebagai berikut: financial statements as follows:
· Amandemen PSAK 2 “Laporan Arus Kas · Amendment SFAS 2 "cash flow statement about
tentang Prakarsa Pengungkapan” Disclosure Initiative"
· Amandemen PSAK 46 “Pajak Penghasilan · Amendments SFAS NO. 46 "income tax on
tentang Pengakuan Aset Pajak Tangguhan Asset-deferred interest Tax Recognition for
untuk Rugi yang Belum Direalisasi” Unrealized Loss"
· Amendemen PSAK 13 “Properti Investasi · Amendment to SFAS 13 "property investment
tentang Pengalihan Properti Investasi” property transfer of investment"
· Amendemen PSAK 53 “Pembayaran Berbasis · Amendment to SFAS NO. 53, "Stock-based
Saham tentang Klasifikasi dan Pengukuran Payments on classification and measurement of
Transaksi Pembayaran Berbasis Saham” Stock-based Payment Transactions"
· Penyesuaian PSAK 15 “Investasi pada Entitas · Adjustments to SFAS 15 "investments in Joint
Asosiasi dan Ventura Bersama” Venture associations and Entities"
· Penyesuaian PSAK 67 “Pengungkapan · Adjustments to SFAS NO. 67 "disclosure of
Kepentingan dalam Entitas Lain” interest in another entity"
· PSAK 69 “Agrikultur” · SFAS 69 "Agricultural"
Pada tanggal penerbitan laporan keuangan On the date of publication of these consolidated
konsolidasian ini, manajemen sedang mempelajari financial statements, management is currently
dampak yang mungkin timbul dari penerapan studying the impact that may arise from the
standar baru dan revisi berikut yang telah diterbitkan, application of new standards and revision of the
namun belum berlaku efektif untuk tahun buku yang following have been published, but is not yet effective
dimulai 1 Januari 2018 sebagai berikut: for the fiscal year which began on 1 January 2018 as
follows:
· Amendemen PSAK 15 “Investasi pada Entitas · Amendment to SFAS 15 "investment Entity

Asosiasi dan Ventura Bersama tentang associations and Joint Ventures of long-term
Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas interests on Entity associations and Joint
Asosiasi dan Ventura Bersama” Ventures"
· Amandemen PSAK 16 “Aset Tetap” · Amendment SFAS 16 "fixed assets"

· PSAK 71 “Instrumen Keuangan” · SFAS NO. 71 "financial instruments"
· PSAK 72 “Pendapatan dari Kontrak dengan · SFAS NO. 72 "revenue from contracts with
Pelanggan” customers"
14
· PSAK 73 “Sewa” · SFAS NO. 73 "rent"

· Amandemen PSAK 62 “Penerapan PSAK 71 · Amendment SFAS 62 "application of SFAS NO.
untuk PSAK 62” 71 to SFAS NO. 62"
Penerapan akuntansi baru dan amandemen lainnya Application of a new accounting and other
tidak berdampak potensial terhadap laporan amendments do not impact potential against the
keuangan Kelompok Usaha. financial statements of the group.
d. Dasar Konsolidasi d. Basis Of Consolidation
Apabila entitas mengendalikan investee, maka hal If the entity controlling the investee, it is classified as
tersebut diklasifikasikan sebagai entitas anak. a child entity. Controlling the investee entity if the
Entitas mengendalikan investee jika tiga elemen following three elements are met:
berikut terpenuhi:
· kekuasaan atas investee, · power over the investee,

· eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari · exposure or rights to the outcome variable of
keterlibatannya dengan investee, dan involvement with investee, and
· kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya · the ability to use his control over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal affect the amount of the yield investors.
hasil investor.
Pengendalian dapat dikaji kembali ketika fakta dan Control can be examined again when the facts and
kondisi mengindikasikan bahwa terdapat the condition indicates that there is a possibility of a
kemungkinan adanya perubahan pada elemen change in the control element.
pengendalian tersebut.
Pengendalian de facto terjadi pada situasi di mana De facto control occurs in situations in which the
entitas memiliki kemampuan praktis untuk entity has the ability to direct the activities of the
mengarahkan aktivitas relevan atas investee tanpa relevant practical over the investee without having a
memiliki hak suara mayoritas. Untuk menentukan voting majority. To determine whether the defacto
apakah pengendalian defacto terjadi, maka entitas control of the case, then the entity considers the
mempertimbangkan beberapa fakta dan keadaan following facts and conditions:
berikut ini:
· Ukuran kepemilikan hak suara entitas relatif · The size of the ownership of the entity voting
terhadap ukuran dan penyebaran kepemilikan rights relative to the size and spread of the
pemilik suara lain ownership of the owner of the other sounds
· Hak suara potensial substantif yang dimiliki oleh · The substantive potential voting rights that are
entitas dan para pihak lain owned by entities and the other party
· Pengaturan kontraktual lain · Other contractual arrangements
· Pola historis dalam penggunaan hak suara · Historical patterns in the use of voting rights
Laporan keuangan konsolidasian menyajikan hasil The consolidated financial statements present the
Kelompok Usaha seolah-olah merupakan satu results as if the the Group is a single entity. Inter-
entitas. Transaksi antar entitas dan saldo antara entity transactions and balances between entity
entitas anggota kelompok usaha oleh karena itu members of the Group are therefore eliminated in full.
dieliminasi secara penuh.
e. Kepentingan Nonpengendali e. Non-controling interest
Untuk bisnis kombinasi yang terjadi sebelum tanggal For business combinations that occurred before
1 Januari 2011, Kelompok Usaha pada awalnya January 1, 2011, the Group initially admitted the
mengakui adanya kepentingan non-pengendali existence of the non-controlling interests (KNP) party
(KNP) pada pihak yang diakuisisi pada bagian which was acquired at the proportional property of the
proporsional milik KNP dari aset neto milik pihak KNP from the net assets of the acquired party. For
yang diakuisisi. Untuk kombinasi bisnis yang terjadi business combinations that occur after January 1,
setelah tanggal 1 Januari 2011, Kelompok Usaha 2011, the Group has the choice, on the basis of
memiliki pilihan, atas dasar transaksi per transaksi, transactions per transaction,
15
untuk pengakuan awal KNP atas pihak yang for the initial recognition of the KNP of the acquired
diakuisisi yang merupakan kepentingan kepemilikan party which is a current ownership interest and gives
masa kini dan memberikan kepada pemegangnya the holder a proportionate share of the entity's net
sebesar bagian proporsional atas aset neto milik assets when liquidated either with the fair value at the
entitas ketika dilikuidasi baik dengan nilai wajar pada acquisition date or, in the proportional part of the
tanggal akuisisi atau, pada bagian proporsional ownership of the current instrument, a number of
kepemilikan instrumen masa kini sejumlah aset neto identified net assets belonging to the acquired party.
teridentifikasi milik pihak yang diakuisisi. Komponen Other components of KNP such as outstanding stock
lain KNP seperti opsi saham beredar secara umum options are generally recognized at fair value.
diakui pada nilai wajar. Kelompok Usaha tidak T114/5000 The Group does not choose to use the
memilih untuk menggunakan opsi nilai wajar pada fair value option at the acquisition date that has been
tanggal akuisisi yang telah selesai saat ini. completed at this time.
Sejak tanggal 1 Januari 2011, total penghasilan Since 1 January 2011, a total comprehensive income
komprehensif yang tidak sepenuhnya dimiliki oleh that is not wholly owned by a subsidiary is attributed
entitas anak diatribusikan kepada pemilik dari entitas to the owners of the parent entity and to the KNP in
induk dan kepada KNP dalam proporsi sesuai proportion to the interests of ownership. Prior to that
dengan kepentingan kepemilikan. Sebelum tanggal date, losses that were not funded in the subsidiary
tersebut, kerugian yang tidak didanai dalam entitas were attributed entirely to the Group. Based on the
anak diatribusikan seluruhnya kepada Kelompok requirements of the provisions of the transition in
Usaha. Berdasarkan persyaratan ketentuan transisi SFAS NO. 4 (revised 2009): consolidated financial
dalam PSAK 4 (Revisi 2009): Laporan Keuangan statements and Separate financial statements, the
Konsolidasian dan Laporan Keuangan Terpisah, nilai value recorded for the KNP on the effective date of
tercatat KNP pada tanggal efektif amandemen such amendment is not restated.
tersebut tidak disajikan kembali.
f. Kombinasi Bisnis f. Business Combination
Akuisisi entitas anak dicatat dengan menggunakan The acquisition of the subsidiaries are recorded by
metode pembelian (purchase method). Biaya using the method of purchase (purchase method).
kombinasi bisnis adalah keseluruhan nilai wajar Business combination costs are the entire fair value
(pada tanggal pertukaran) dari aset yang diperoleh, (at the exchange date) of assets acquired, assumed
liabilitas yang terjadi atau yang diasumsikan dan or assumed liabilities and equity instruments issued
instrumen ekuitas yang diterbitkan sebagai as a replacement for the control of the acquisition
penggantian atas pengendalian dari perolehan plus other costs directly attributable to the merger.
ditambah biaya-biaya lain yang secara langsung
dapat diatribusikan pada penggabungan usaha
tersebut.
Dalam penerapannya, imbalan untuk akuisisi In its application, in return for the acquisition of an
termasuk setiap aset atau liabilitas yang dihasilkan asset or liability including any resulting from an
dari suatu kesepakatan imbalan kontinjen diukur agreement in return for a reasonable value to be
terhadap nilai wajar pada tanggal akuisisi. measured against contingent on the date of
Perubahan selanjutnya dalam nilai wajar disesuaikan acquisition. Further changes in the fair value adjusted
dengan biaya akuisisi ketika memenuhi syarat for the cost of acquisition when it qualifies as a
sebagai penyesuaian pengukuran periode. Semua measurement of the adjustment period. All further
perubahan selanjutnya dalam nilai wajar dari changes in the fair value of the reward contingencies
imbalan kontinjensi diklasifikasikan sebagai aset classified as an asset or a liability that is calculated in
atau liabilitas yang dihitung sesuai dengan standar accordance with accounting standards. Changes in
akuntansi. Perubahan dalam nilai wajar dari imbalan the fair value of reward contingencies classified as
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai ekuitas equity is not recorded.
tidak dicatat.
Kelompok Usaha mengakui KNP pada pihak yang The group recognizes the KNP on parties who
diakuisisi baik sebesar nilai wajar atau sebesar acquired both of the value of the reasonable or
bagian proporsional KNP atas aset neto pihak yang proportionate part of KNP over assets of the acquired
diakuisisi. KNP disajikan di ekuitas dalam laporan party net. KNP served in equity in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari ekuitas statements of financial position report, separately
pemilik entitas induk. from the equity of the owners of the parent entity.
16
g. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali g. Business Combinations Of Entities Under

Common Control
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combinations between entities under
diperlakukan sesuai dengan PSAK 38. Transaksi common control are treated in accordance with SFAS
kombinasi bisnis entitas sepengendali, berupa NO. 38. Business combinations of entities under
pengalihan bisnis yang dilakukan dalam rangka common control transactions, in the form of a transfer
reorganisasi entitas-entitas yang berada di dalam of business that is conducted in the framework of the
suatu Perusahaan yang sama, bukan merupakan reorganization of entities that are within the same
perubahan kepemilikan dalam arti substansi company, not a change of ownership in the sense of
ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak economic substance, so that such transactions do not
menimbulkan laba atau rugi bagi Perusahaan secara give rise to a profit or loss for the company as a
keseluruhan ataupun bagi entitas individu dalam whole or to the individual entity within the company.
Perusahaan tersebut.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Because the business combination transaction
sepengendali tidak menyebabkan perubahan entities under common control does not cause the
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis yang change of the economic substance of the ownership
dipertukarkan, maka transaksi tersebut diakui pada of the business that are exchanged, then such
jumlah tercatat berdasarkan metode penyatuan transactions are recognized on a number of recorded
kepemilikan. based on the method of unification of ownership.
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying the pooling of ownership method, the
unsur-unsur laporan keuangan dari entitas yang elements of the financial statements of the entity that
bergabung, untuk periode terjadinya kombinasi joins, for the period of occurrence of a business
bisnis entitas sepengendali dan untuk periode combination of entities under common control and for
komparatif sajian, disajikan sedemikian rupa seolah- the comparative period of the presentation, are
olah penggabungan tersebut telah terjadi sejak awal presented in such a way as if the merger had
periode entitas yang bergabung berada dalam occurred from the beginning of the entity joining the
sepengendalian. Jumlah tercatat dari unsur-unsur control. The carrying amount of the elements of the
laporan keuangan tersebut merupakan jumlah financial statements represents the carrying amount
tercatat dari entitas yang bergabung dalam of the entity joining the business combination of
kombinasi bisnis entitas sepengendali. Selisih antara entities under common control. The difference
imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat dari between the consideration transferred and the
setiap transaksi kombinasi bisnis entitas carrying amount of each business combination
sepengendali disajikan di ekuitas dalam pos transaction between entities under common control is
tambahan modal disetor. presented in equity in the additional paid-in capital.
Ekuitas bersih entitas anak pada tanggal 1 Januari Net equity of the child entity on January 1, 2015 and
2016 dan 2015, yang diakuisisi pada bulan 2016, which was acquired in December 2017 is
Desember 2017 dicatat dan disajikan pada akun recorded and presented in the accounts "Equity
“Ekuitas merging bisnis”. Selanjutnya akun tersebut merging business". Furthermore the account adjusted
disesuaikan untuk perubahan-perubahan pada to changes in the net equity of the acquired
ekuitas bersih entitas anak yang diakuisisi. Selisih subsidiary. The difference between the price of the
antara harga pengalihan dengan nilai buku pada transfer with the book value at the time of transfer or
saat pengalihan atau penjualan disajikan sebagai sale is presented as "additional paid-in capital", which
“Tambahan Modal Disetor”, yang merupakan is a component of equity, at the time of restructuring
komponen dari ekuitas, pada saat restrukturisasi to become effective in the year 2017.
menjadi efektif pada tahun 2017.
Pendapatan dari entitas anak sebelum akuisisi Income from subsidiary before the acquisition of the
entitas anak disajikan dalam akun “Dampak subsidiary are presented in the account of "the impact
Penyesuaian Ekuitas Merging Bisnis dari Laba of the adjustment of the Equity Business Merging of
(Rugi)” dalam laba rugi. profit (loss)" in the profit loss.
17
h. Penjabaran Mata Uang Asing h. Translation Of Foreign Currencies
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan The functional and reporting currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan keuangan Accounts that are included in the financial statements
setiap entitas dalam Kelompok Usaha diukur of each entity in the Group are measured using the
menggunakan mata uang dari lingkungan ekonomi currency of the primary economic environment in
utama dimana entitas beroperasi (mata uang which the entity operates (the functional currency).
fungsional). Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements are presented
disajikan dalam Rupiah, yang merupakan mata uang in Rupiah, which is the functional currency of the
fungsional Kelompok Usaha. group.
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang selain mata uang Transactions in currencies other than Rupiah
Rupiah (mata uang asing) dijabarkan ke dalam currency (foreign currencies) are translated into
Rupiah menggunakan kurs yang berlaku pada Rupiah using the exchange rates prevailing at the
tanggal transaksi. Pada setiap tanggal pelaporan, transaction date. At each reporting date, monetary
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing assets and liabilities in foreign currencies are
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah translated into Rupiah using the exchange rate cover.
menggunakan kurs penutup. Kurs yang digunakan The exchange rate which is used as a reference rate
sebagai acuan adalah kurs yang dikeluarkan oleh that is issued by Bank Indonesia. Foreign exchange
Bank Indonesia. Keuntungan dan kerugian selisih gains and losses arising from the settlement of
kurs yang timbul dari penyelesaian transaksi dalam transactions in foreign currencies and from the
mata uang asing dan dari penjabaran aset dan translation of monetary assets and liabilities in foreign
liabilitas moneter dalam mata uang asing diakui di currencies are recognized in the profit-loss statement,
dalam laporan laba-rugi, kecuali jika ditangguhkan di unless suspended in equity as a protected the value
dalam ekuitas sebagai lindung nilai arus kas dan of the cash flows and net investment hedging.
lindung nilai investasi bersih yang memenuhi syarat.
Kurs yang digunakan pada tanggal 31 Desember The exchange rate used on the December 31, 2018
2018 dan 2017, berdasarkan kurs tengah yang dan 2017, based on the Middle rate published by
diterbitkan Bank Indonesia, masing-masing sebesar Bank Indonesia, each amounting to Rp 14,481 and
Rp 14.481 dan Rp 13.548 per Dolar AS (AS $) 1. Rp 13,548per U.s. dollar (us $) 1.
i. Transaksi Pihak-Pihak Berelasi i. Closely Related Parties Transactions
Perusahaan melakukan transaksi dengan pihak- The company performs transactions with related
pihak berelasi sebagaimana didefinisikan di dalam parties as defined in SFAS 7 (adjustment of 2015):
PSAK 7 (Penyesuaian 2015): “Pengungkapan Pihak- "Related Parties Disclosures".Based on the SFAS :
pihak Berelasi”. Berdasarkan PSAK tersebut:
· Orang atau anggota keluarga dekatnya · The person or family members nearby to have
mempunyai relasi dengan Kelompok Usaha, relations with the group, if:
jika:
1. memiliki pengendalian atau pengendalian 1. have control or joint control over the group;
bersama atas Kelompok Usaha;
2. memiliki pengaruh signifikan atas Kelompok 2. have a significant influence over the group;
Usaha; atau or
3. merupakan personil manajemen kunci 3. is a key management personnel of the Group
Kelompok Usaha atau entitas induk dari or a parent of the Company.
Perusahaan.
18
· Suatu pihak dianggap berelasi dengan · A party is considered to be related with the group
Kelompok Usaha jika: if:
1. langsung atau tidak langsung yang melalui 1. directly or indirectly through one or more
satu atau lebih perantara, suatu pihak (i) intermediaries, a party (i) controls, or is
mengendalikan, atau dikendalikan oleh, atau controlled by, or is under the control of the
berada dibawah pengendalian bersama Joint Venture with the Group; (ii) has an
dengan Kelompok Usaha; (ii) memiliki interest in a the Group that gives significant
kepentingan dalam Kelompok Usaha yang influence over the Group; or (iii) have shared
memberikan pengaruh signifikan atas control over the Group;
Kelompok Usaha; atau (iii) memiliki
pengendalian bersama atas Kelompok
Usaha;
2. suatu pihak merupakan asosiasi dengan 2. a party is an association with the Group;
Kelompok Usaha;
3. suatu pihak adalah ventura bersama dimana 3. a party is a joint venture where the Group is
Kelompok Usaha sebagai venturer; a venture;
4. suatu pihak adalah anggota dari personil 4. a party is a member of key management
manajemen kunci Kelompok Usaha atau personnel of the group or parent
induk; Undertakings;
5. suatu pihak adalah anggota keluarga dekat 5. a party is a close family member of an
dari individu yang diuraikan dalam butir (1) individual described in point (1)
atau (4);
6. suatu pihak adalah entitas yang 6. a party is an entity that is controlled, jointly
dikendalikan, dikendalikan bersama atau controlled or significantly influenced by or for
dipengaruhi signifikan oleh atau untuk which significant voting rights on some of the
dimana hak suara signifikan pada beberapa entity, directly or indirectly, individuals as
entitas, langsung maupun tidak langsung, described in point (4) or (5); or
individu seperti diuraikan dalam butir (4) atau
(5); atau
7. suatu pihak adalah suatu program imbalan 7. a party is a post-employment benefit program
pasca kerja untuk imbalan kerja dari for employee benefits from the Group or
Kelompok Usaha atau entitas yang terkait entity related to grub.
dengan Kelompok Usaha.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All material transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam catatan parties are disclosed in the notes to the relevant
atas laporan keuangan konsolidasian yang relevan. consolidated financial statement.
j. Instrumen Keuangan j. Financial Instruments
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Pengakuan awal Early Recognition
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets classified as financial assets at
keuangan pada nilai wajar melalui laba atau fair value through profit or loss, loans and
rugi, pinjaman dan piutang, investasi dimiliki receivables, investments held to maturity or
hingga jatuh tempo atau aset keuangan tersedia available for sale financial assets, or where
untuk dijual, atau mana yang sesuai. Kelompok appropriate. The Group determines the
Usaha menentukan klasifikasi aset keuangan classification of their financial assets on initial
mereka pada pengakuan awal dan, jika recognition and, where allowed and appropriate,
diperbolehkan dan sesuai, mengevaluasi ulang re-evaluate the designation at each financial year
penunjukan ini pada setiap akhir tahun end.
keuangan.
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar Financial assets at fair value of recognized
nilai wajar, dalam hal investasi tidak diukur pada initially, in terms of investment is not measured at
nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar tersebut fair value through income, the fair value plus
ditambah dengan biaya transaksi yang dapat transaction costs that can be attributed directly.
diatribusikan secara langsung.
19
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam waktu yang require delivery of assets within the time
ditetapkan oleh peraturan atau konvensi di pasar established by regulation or Convention in the
(pembelian secara teratur) diakui pada tanggal marketplace (purchase regularly) recognized on
transaksi, yaitu tanggal saat Kelompok Usaha the transaction date, i.e. the date when the
berkomitmen untuk membeli atau menjual aset. Group is committed to buy or selling assets.
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal Measurement After Recognition Of The
· Pinjaman yang diberikan dan piutang · Loans granted and accounts receivable
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah Loans granted and receivables are non-
aset keuangan non-derivatif dengan derivative financial assets with fixed or
pembayaran tetap atau telah ditentukan predetermined payments that are not quoted
yang tidak dikutip di pasar aktif. Aset in an active market. These financial assets
keuangan tersebut dicatat sebesar biaya are recorded in the amount of the cost of
perolehan diamortisasi dengan acquisition of amortized using the Effective
menggunakan metode Suku Bunga Efektif interest rate method ("SBE"). Gains and
(“SBE”). Keuntungan dan kerugian diakui losses recognized in the income statement in
dalam laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income and
komprehensif lain konsolidasian pada saat consolidated at the time of the loans and
pinjaman dan piutang dihentikan receivables is stopped or decreased his
pengakuannya atau mengalami penurunan value, as well as through the amortization
nilai, serta melalui proses amortisasi. process.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, On December 31, 2018 dan 2017, the Group has
Kelompok Usaha memiliki kas, rekening yang cash, restricted use account, Trade receivable –
dibatasi penggunaannya, piutang usaha – pihak third parties and others receivable.
ketiga dan piutang lain-lain.
Kelompok Usaha telah menentukan bahwa The Group has determined that all financial
semua aset keuangan dikategorikan sebagai assets are categorized as loans and receivables.
pinjaman yang diberikan dan piutang.
· Aset keuangan tersedia untuk dijual · Financial assets available for sale
Aset keuangan tersedia untuk dijual adalah Financial assets available for sale are non-
aset keuangan non-derivatif yang ditujukan derivative financial assets designated as
sebagai tersedia untuk dijual atau tidak available for sale or not categorized at
dikategorikan pada nilai wajar melalui laba reasonable value through profit loss, loans
rugi, pinjaman yang diberikan dan piutang granted and accounts receivable and
dan investasi dimiliki hingga jatuh tempo. investments held to maturity. After initial
Setelah pengukuran awal, aset keuangan measurement, available for sale financial
tersedia untuk dijual diukur dengan nilai assets are measured by the reasonable
wajar dengan laba atau rugi yang tidak value with the profit or loss that are not
direalisasi diakui pada ekuitas hingga recognized at equity realised until the
investasi tersebut tidak diakui. Pada saat investment is not recognized. At the same
yang sama, akumulasi laba atau rugi yang time, the accumulated profit or loss
sebelumnya diakui pada ekuitas harus previously recognized in equity should be
direklasifikasikan pada laba rugi sebagai direklasifikasikan on profit loss as a
penyesuaian reklasifikasi. reclassification adjustment.
Perusahaan memiliki investasi dalam saham The company has investments in other shares
lainnya yang diukur dengan menggunakan nilai that are measured using the fair value of its stock
wajar, dimana kepemilikan sahamnya kurang holdings, of which less than 20%.
dari 20%.
20
Penghentian pengakuan aset keuangan The cessation of recognition financial assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset The cessation of recognition of a financial asset,
keuangan, atau, bila dapat diterapkan untuk or, if it can be applied to a part of a financial
bagian dari aset keuangan atau bagian dari asset or part of a group of similar financial
kelompok aset keuangan serupa, terjadi jika: assets, occurs if:
a.) hak kontraktual untuk menerima arus kas a.) right to receive contractual cash flows
yang berasal dari aset keuangan tersebut originating from the financial asset expire; or
berakhir; atau
b.) Kelompok Usaha mentransfer hak untuk b.) The Group transferred the rights to receive
menerima arus kas yang berasal dari aset cash flows that come from such financial
keuangan tersebut atau menanggung assets or bear the obligation to pay the
kewajiban untuk membayar arus kas yang received cash flows without significant delay
diterima tersebut tanpa penundaan yang to a third party through a submission
signifikan kepada pihak ketiga melalui suatu agreement and (a) the Group substantially
kesepakatan penyerahan dan (a) Kelompok move the entire risks and benefits of
Usaha secara substansial memindahkan ownership of the financial asset, or (b) the
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan Group substantially do not move and do not
aset keuangan tersebut, atau (b) Kelompok have all the risks and benefits of ownership
Usaha secara substansial tidak of the financial assets, however, have
memindahkan dan tidak memiliki seluruh removed the control over financial assets.
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset
keuangan tersebut, namun telah
memindahkan pengendalian atas aset
keuangan tersebut.
Apabila Kelompok Usaha mentransfer hak untuk If the the Group transferred the rights to receive
menerima arus kas yang berasal dari aset cash flows from the financial assets that originate
keuangan atau mengadakan kesepakatan or hold a deal submission and does not transfer
penyerahan dan tidak mentransfer maupun or have substantially the entire risks and benefits
memiliki secara substansial seluruh risiko dan of the financial asset and also not transferring
manfaat atas aset keuangan tersebut dan juga control over financial assets, then a new financial
tidak mentransfer pengendalian atas aset assets recognised by the Group of the sustained
keuangan tersebut, maka suatu aset keuangan involvement of financial assets.
baru diakui oleh Kelompok Usaha sebesar
keterlibatannya yang berkelanjutan atas aset
keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Ongoing involvement in the form of granting a

pemberian jaminan atas aset yang ditransfer guarantee over the transferred asset is measured
diukur sebesar jumlah terendah antara nilai between the lowest amount of the value of the
tercatat aset yang ditransfer dan nilai maksimal assets transferred and recorded the maximum
dari pembayaran yang diterima yang mungkin value of accepted payment that may be paid
harus dibayar kembali oleh Kelompok Usaha. back by the Group.
Pada saat penghentian pengakuan atas aset At the time of termination of recognition of a
keuangan secara keseluruhan, maka selisih financial asset in its entirety, then the difference
antara nilai tercatat dan jumlah dari (i) between the recorded values and the sum of (i)
pembayaran yang diterima, termasuk aset baru the payments received, including new asset
yang diperoleh dikurangi dengan kewajiban baru obtained less any new obligations incurred, and
yang ditanggung, dan (ii) keuntungan atau (ii) profits or the cumulative loss that had been
kerugian kumulatif yang telah diakui secara recognised directly in equity, should be
langsung dalam ekuitas, harus diakui pada recognized in the income statement in other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif comprehensive income and consolidated
lain konsolidasian. statements.
21
Pada saat penghentian pengakuan aset At the time of termination of recognition financial
keuangan sebagian (sebagai contoh ketika assets partly (for example when a business
Kelompok Usaha memegang opsi untuk group holds the option to buy back part of the
membeli kembali bagian dari aset yang assets transferred) business group to allocate the
ditransfer) Kelompok Usaha mengalokasikan value of financial assets previously recorded
nilai tercatat sebelumnya dari aset keuangan between the ongoing involvement in the
antara bagian berkelanjutan yang diakui dalam acclaimed, and parts that are no longer
keterlibatan berkelanjutan, dan bagian yang recognized by using a relatively reasonable value
tidak lagi diakui dengan menggunakan nilai from that section on the date of transfer. The
wajar relatif dari bagian tersebut pada tanggal difference between the recorded value is
transfer. Selisih antara nilai tercatat yang allocated with a section that no longer recognized
dialokasikan dengan bagian yang tidak lagi and the amount of the receipt of the part that is
diakui dan jumlah dari penerimaan dari bagian no longer recognised and any cumulative gain or
yang tidak lagi diakui dan setiap keuntungan loss that is allocated and has been recognized in
atau kerugian kumulatif yang dialokasikan dan comprehensive income others recognised in the
telah diakui pada penghasilan komprehensif income statement in other comprehensive
lainnya diakui dalam laporan laba rugi dan income and consolidated statements.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
Akumulasi keuntungan atau kerugian yang telah The accumulated profit or loss that has been
diakui dalam penghasilan komprehensif lainnya recognized in other comprehensive income is
dialokasikan antara bagian yang berkelanjutan allocated between the recognised and
diakui dan bagian yang tidak lagi diakui dengan sustainable part that is no longer recognized on
dasar nilai wajar relatif pada bagian-bagian the basis of the value of the relatively reasonable
tersebut. on the part.
Penurunan nilai dari aset keuangan The decline in the value of financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Kelompok At each reporting date, the Group evaluates
Usaha mengevaluasi apakah terdapat bukti whether there is objective evidence that a
yang objektif bahwa aset keuangan atau financial asset or group of financial assets is
kelompok aset keuangan mengalami penurunan experiencing a decline in value. The decline in
nilai. Penurunan nilai atas aset keuangan atau the value of financial assets or group of financial
kelompok aset keuangan dianggap telah terjadi, assets is deemed to have occurred, if and only if,
jika dan hanya jika, terdapat bukti yang objektif there is objective evidence regarding the
mengenai penurunan nilai tersebut sebagai impairment as a result of one or more events that
akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi occurred after the initial recognition of the asset ('
setelah pengakuan awal aset tersebut („peristiwa adverse events ') and the adverse events that
yang merugikan‟) dan peristiwa yang merugikan have an impact on the estimated future cash
tersebut berdampak pada estimasi arus kas flows over the financial asset or group of financial
masa depan atas aset keuangan atau kelompok assets that can be reliable in being estimated.
aset keuangan yang dapat diestimasi secara
handal.
Kelompok Usaha pertama kali menentukan The Group first determines whether there is
apakah terdapat bukti objektif penurunan nilai objective evidence of impairment on an individual
secara individual atas aset keuangan yang basis upon the financial assets that are
signifikan secara individual, atau secara kolektif individually significant, or collectively for financial
untuk aset keuangan yang tidak signifikan assets that are not individually significant.
secara individual.
Jika Kelompok Usaha menentukan tidak If the business group determines there is no
terdapat bukti objektif mengenai penurunan nilai evidence objectively about the decline in the
aset keuangan yang dinilai secara individual, value of financial assets that are individually
terlepas aset keuangan tersebut signifikan atau assessed, despite the significant financial asset
tidak, maka Kelompok Usaha memasukkan aset or not, then enter the asset business group into a
tersebut ke dalam kelompok aset keuangan group of assets the Treasury has similar credit
yang memiliki karakteristik risiko kredit yang risk characteristics and assess impairment the
serupa dan menilai penurunan nilai kelompok Group collectively.
tersebut secara kolektif.
22
Aset yang penurunan nilainya dinilai secara The decline in the asset's value is assessed on
individual, dan untuk kerugian penurunan nilai an individual basis, and to decrease the value of
yang tetap diakui, tidak termasuk dalam the losses remains acknowledged, are not
penilaian penurunan nilai secara kolektif. included in the assessment of the decline in the
value of collectively.
Jumlah kerugian penurunan nilai atas aset The amount of the impairment loss of financial
keuangan yang penurunan nilainya dievaluasi assets decline in value is evaluated on an
secara individual diukur berdasarkan selisih individual basis is measured based on the
antara nilai tercatat aset keuangan dengan nilai difference between the recorded value of the
kini dari estimasi arus kas masa datang yang di financial assets with the present value of
diskontokan menggunakan tingkat suku bunga estimated future cash flows that are discount
efektif pada awal aset keuangan tersebut. Nilai using a level the effective interest rates at the
tercatat aset tersebut dikurangi melalui akun beginning of the financial assets. The value of
cadangan kerugian penurunan nilai dan kerugian the assets is reduced through the recorded
penurunan nilai diakui pada laporan laba rugi account reserve losses and impairment losses
dan penghasilan komprehensif lain decreased value recognized in the income
konsolidasian. statement in other comprehensive income and
consolidated statements.
Arus kas masa datang dari kelompok aset Future cash flows from a group of financial
keuangan yang penurunan nilainya dievaluasi assets that are collectively evaluated value is
secara kolektif, diestimasi berdasarkan kerugian decreased, being estimated based on historical
historis yang pernah dialami atas aset-aset yang loss ever experienced over assets that have
memiliki karakteristik risiko kredit yang serupa credit risk characteristics similar to those of the
dengan kelompok tersebut. Kerugian historis group. Historical loss ever experienced then
yang pernah dialami kemudian disesuaikan adjusted based on current data that can be
berdasarkan data terkini yang dapat diobservasi observed to reflect current conditions that did not
untuk mencerminkan kondisi saat ini yang tidak affect the period the historical loss occurrence
berpengaruh pada periode terjadinya kerugian and to eliminate the influence of existing
historis tersebut dan untuk menghilangkan conditions on historical period but is no longer
pengaruh kondisi yang ada pada periode historis there at the moment.
namun sudah tidak ada lagi pada saat ini.
Bukti penurunan nilai dapat meliputi indikasi Evidence of impairment may include indications
pihak peminjam atau kelompok pihak peminjam of parties or groups of parties borrowers
mengalami kesulitan keuangan signifikan, borrowers experiencing significant financial
wanprestasi atau tunggakan pembayaran bunga difficulty, tort or arrears interest payments or
atau pokok, terdapat kemungkinan bahwa pihak principal, there is the possibility that the borrower
peminjam akan dinyatakan pailit atau melakukan will be declared bankrupt or other financial
reorganisasi keuangan lainnya dan, pada saat reorganization and, at the time the data can be
data yang dapat diobservasi mengindikasikan observed indicates a measurable decline over
adanya penurunan yang dapat diukur atas the estimated future cash flows, such as the rise
estimasi arus kas masa datang, seperti in arrears or economic conditions that berkolerasi
meningkatnya tunggakan atau kondisi ekonomi with the tort .
yang berkolerasi dengan wanprestasi.
· Aset keuangan dicatat pada biaya perolehan · Financial assets are recorded at cost of
yang diamortisasi acquisition are amortized
Pinjaman yang diberikan dan piutang, Loans granted and accounts receivable,
bersama-sama dengan penyisihan terkait, together with the associated allowance, will
akan dihapuskan pada saat tidak terdapat be abolished at a time when there is no
kemungkinan yang realistis atas pemulihan realistic possibility over the future recovery
di masa mendatang dan seluruh agunan, and all collateral, if any, has been realised or
jika ada, telah direalisasi atau telah dialihkan has been transferred to the Group.
kepada Kelompok Usaha.
23
Jika, pada periode berikutnya, nilai estimasi If, in the following period, the value of the
kerugian penurunan nilai aset keuangan estimated impairment loss of a financial
bertambah atau berkurang karena suatu asset increases or decreases because an
peristiwa yang terjadi setelah penuruan nilai event that occurs after the decline in value is
diakui, maka kerugian penurunan nilai yang recognized, the previously recognized
sebelumnya diakui bertambah atau impairment loss value increases or
berkurang dengan menyesuaikan akun decreases by adjusting the allowance
penyisihan. account.
Pemulihan tersebut tidak boleh The restoration should not result in the value
mengakibatkan nilai tercatat aset keuangan of financial assets exceed the costs recorded
melebihi biaya perolehan yang diamortisasi earnings which should be amortized if
yang seharusnya jika penurunan nilai tidak impairment is not recognised on the date of
diakui pada tanggal pemulihan dilakukan. restoration is done. Total recovery of
Total pemulihan aset keuangan diakui pada financial assets are recognised in the income
laporan laba rugi dan penghasilan lain statement in other comprehensive income
komprehensif konsolidasian. Jika and consolidated statements. If the deletion
penghapusan kemudian dipulihkan, maka is then restored, then the recovery is also
pemulihan tersebut juga diakui dalam recognized in the income statement in other
laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income and consolidated
komprehensif lain konsolidasian. statements.
Jika terdapat bukti objektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an
penurunan nilai telah terjadi atas instrumen impairment loss has occurred over equity
ekuitas yang tidak memiliki kuotasi harga instruments that do not have a market price
pasar dan tidak dicatat pada nilai wajar quotations and not recorded at fair value
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur because the value normally cannot be
secara handal, maka jumlah kerugian measured in a reliable, then the amount of
penurunan nilai diukur berdasarkan selisih loss decreased the value measured by the
antara nilai tercatat aset keuangan dan nilai difference between the recorded value of the
kini estimasi arus kas masa datang yang financial asset and the present value of
didiskontokan pada tingkat pengembalian estimated future cash flows that are discount
yang berlaku di pasar untuk aset keuangan at the rate of the refund applicable in the
serupa. Kerugian penurunan nilai tersebut market for a similar financial asset. The
tidak dapat dipulihkan pada tahun impairment loss cannot be recovered the
berikutnya. following year.
ii. Liabilitas Keuangan ii. Financial Liability
Pengakuan Awal Early Recognition
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial

liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities measured at fair value through profit
melalui laba rugi, liabilitas keuangan yang diukur loss, financial liabilities are measured at
pada biaya perolehan diamortisasi, atau sebagai amortized acquisition cost, or as derivatives
derivatif yang ditetapkan sebagai instrumen designated as hedging instruments in an
lindung nilai dalam lindung nilai yang efektif, effective hedge, where appropriate. The group
mana yang sesuai. Kelompok Usaha determines the classification of financial liabilities
menentukan klasifikasi liabilitas keuangan pada on initial recognition.
pengakuan awal.
Liabilitas keuangan pada awalnya diakui Financial liabilities at fair value initially recognized
sebesar nilai wajar dimana, dalam hal liabilitas of which, in terms of financial liabilities as
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan measured by amortized acquisition cost,
diamortisasi, sudah termasuk biaya transaksi including transaction costs which can be directly
yang dapat diatribusikan secara langsung. attributed.
24
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, On December 31, 2018 dan 2017, the group has
Kelompok Usaha telah menentukan bahwa determined that trade payables to third parties,
utang usaha kepada pihak ketiga, utang lain- other payable, banks loan and other financial
lain, utang bank dan lembaga keuangan lainnya, institutions, financing lease, advance customers,
utang sewa pembiayaan, uang muka penjualan, and accrual financial liabilities are classified as
dan utang akrual dikategorikan sebagai liabilitas measured by amortized acquisition costs.
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan
diamortisasi.
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal Measurement After Recognition Of The
· Liabilitas keuangan yang diukur dengan · Financial liabilities that are measured by the
biaya perolehan diamortisasi acquisition cost amortized
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, financial liabilities are
yang diukur dengan biaya perolehan measured by the cost of the acquisition is
diamortisasi selanjutnya diukur pada biaya measured at amortized acquisition costs next
perolehan diamortisasi dengan amortized using the effective interest rate
menggunakan metode suku bunga efektif. method.
Keuntungan dan kerugian diakui dalam laba Gains and losses are recognized in income
rugi pada saat liabilitas dihentikan at the time the liability was halted testimony
pengakuannya serta melalui proses as well as through the amortization process.
amortisasi.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan The cessation of recognition of a liability of the

Treasury
Ketika sebuah liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced by
digantikan dengan liabilitas keuangan lain dari another financial liability of the lender with the
pemberi pinjaman yang sama dengan same requirements that are substantially
persyaratan yang secara substansial berbeda, different, or there were modifications to
atau terdapat modifikasi secara substansial atas substantially over the terms of a financial liability
persyaratan dari liabilitas keuangan tersebut, then exchange the modification or termination of
maka pertukaran atau modifikasi tersebut dicatat recognition are recorded as financial liabilities
sebagai penghentian pengakuan liabilitas initial recognition and new financial liability, and
keuangan awal dan pengakuan liabilitas the difference between the recorded values of
keuangan baru, dan selisih antara nilai tercatat each of these financial liabilities are recognized in
masing-masing liabilitas keuangan tersebut the report income and other comprehensive
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan income consolidated.
komprehensif lain konsolidasian.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya Liability of the financial liability at the time of his
pada saat liabilitas tersebut dihentikan atau discontinued discontinued or cancelled or
dibatalkan atau kadaluwarsa. expired.
Metode suku bunga efektif The effective interest rate method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method used to
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculate the cost of the acquisition of financial
yang diamortisasi dari aset keuangan dan assets and amortized allocating interest income
mengalokasikan pendapatan bunga selama over the relevant period. The effective interest
periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah rate is the interest rate that exactly discount the
suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimation of future cash flows (including all fees
estimasi arus kas di masa datang (termasuk received which is an integral part of the effective
semua biaya yang diterima yang merupakan interest rate, transaction costs and all other
bagian tak terpisahkan dari suku bunga efektif, discount or premium) over the estimated life of
biaya transaksi dan seluruh premium atau the financial asset, or, if more appropriate, a
diskonto lainnya) selama perkiraan umur dari shorter period is used to obtain the value
aset keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan recorded on financial assets of neto when early
periode yang lebih singkat untuk memperoleh recognition.
nilai tercatat neto dari aset keuangan pada saat
pengakuan awal.
25
Hirarki nilai wajar Fair value hierarchy
Kelompok Usaha menilai instrumen keuangan The Group assesses financial instruments such
seperti derivatif, pada nilai wajar setiap tanggal as derivatives, the fair value at each reporting
laporan posisi keuangan konsolidasian. Nilai date the consolidated statements of financial
wajar atas instrumen keuangan diukur pada position. Fair value of financial instruments
biaya diamortisasi diungkapkan di catatan measured at over cost amortized disclosed in the
terkait. records associated with it.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or a price that will be paid to transfer
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam a liability in an orderly transaction between
transaksi teratur antara pelaku pasar pada market participants at the measurement date.
tanggal pengukuran. Pengukuran nilai wajar Fair value measurement assumes that the
mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual transaction to sell or otherwise transfer assets
aset atau mengalihkan liabilitas terjadi. Jika tidak liability occurred. If there are no major market, on
terdapat pasar utama, di pasar yang paling the most profitable market for the asset or
menguntungkan untuk aset atau liabilitas liability. The group should have access to the
tersebut. Kelompok Usaha harus memiliki akses main market. Fair value of the asset or liability is
ke pasar utama. Nilai wajar aset atau liabilitas measured using assumptions that will be used
diukur menggunakan asumsi yang akan when determining the market price of an asset or
digunakan pelaku pasar ketika menentukan a liability, assuming that market participants
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan acting in its best economic interests.
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam
kepentingan ekonomi terbaiknya.
Kelompok Usaha menggunakan teknik penilaian The group using the appropriate assessment
yang tepat sesuai keadaan dan dimana tersedia techniques appropriate circumstances and where
kecukupan data untuk mengukur nilai wajar, available data to measure the adequacy of the
memaksimalkan penggunaan input yang dapat reasonable value, maximizing the use of inputs
diobservasi yang relevan dan meminimalisir that can be observed visually relevant and
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. minimize the use of inputs that cannot be
observed.
Semua aset dan liabilitas dimana nilai wajar All asset and liability fair values which are
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian dapat dikategorikan financial statements can be categorised at level
pada level hirarki nilai wajar, berdasarkan reasonable value hierarchy, based on the lowest
tingkatan input terendah yang signifikan atas level of input that is significant over the
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan: measurement of overall reasonable value :
· Tingkat 1 : Nilai wajar diukur · Level 1 : Fair values measured based

berdasarkan pada harga on price quotations (not
kuotasi (tidak disesuaikan) adjusted) in the active
dalam pasar aktif untuk aset market for the asset or
atau liabilitas sejenis. liability.

berdasarkan teknik-teknik on valuation techniques
valuasi dimana seluruh input where all inputs which have
yang mempunyai efek yang a significant effect upon the
signifikan atas nilai wajar fair value can be observed
dapat diobservasi baik either directly or indirectly.
secara langsung maupun
tidak langsung.
26

berdasarkan teknik-teknik on valuation techniques
valuasi dimana seluruh input where all inputs which have
yang mempunyai efek yang a significant effect upon the
signifikan atas nilai wajar fair value is not based on
tidak berdasarkan data pasar market data that can be
yang dapat diobservasi. observed.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada For assets and liabilities are recognised in the
laporan keuangan konsolidasian secara consolidated financial statements, the Group's
berulang, Kelompok Usaha menentukan apakah repeated Attempts to determine whether the
terjadi transfer antara Level di dalam hirarki transfer occurred between the levels in the
dengan cara mengevaluasi kategori hierarchy by means of evaluating the category
(berdasarkan input level terendah yang (based on the lowest level input that is significant
signifikan dalam pengukuran nilai wajar) setiap fair value measurements) in the end of each
akhir periode pelaporan. reporting period.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, For the purposes of disclosure of the fair value,
Kelompok Usaha telah menentukan kelas aset the group has been determining the class of
dan liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik, dan asset and liability based on the nature,
risiko aset atau liabilitas, dan level hirarki nilai characteristics, and the risk of an asset or a
wajar seperti dijelaskan di atas. liability, and fair value hierarchy level as
described above.
iii. Saling Hapus Instrumen Keuangan iii. Delete Each Other Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai netonya disajikan dalam laporan mutually offset and the net value is presented in
posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya the consolidated statement of financial position if,
jika, terdapat hak yang berkekuatan hukum and only if there is a legal right to offset the
untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang recognized amount of the financial asset and
telah diakui dari aset keuangan dan liabilitas financial liability and there is intention to settle
keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk using net basis, or to realize assets and settle
menyelesaikan dengan menggunakan dasar their liabilities simultaneously.
neto, atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan.
iv. Biaya Perolehan Diamortisasi dari Instrumen iv. The cost of Acquisition of financial
Keuangan instruments Amortized
Biaya perolehan yang diamortisasi diukur The acquisition cost amortized measured using
dengan menggunakan metode suku bunga the method of effective interest rate reduced
efektif dikurangi penyisihan penurunan nilai dan allowance decreased value and payment or
pembayaran atau pengurangan pokok. reduction of principal. This calculation includes
Perhitungan ini mencakup seluruh premi atau the whole of the premium or discount at the time
diskon pada saat akuisisi dan mencakup biaya of acquisition and includes transaction costs and
transaksi serta komisi yang merupakan bagian commissions that are part and parcel of effective
tak terpisahkan dari suku bunga efektif. interest rate.
k. Kas k. Cash
Kas terdiri dari saldo kas dan saldo rekening di bank Cash consists of cash balances and the account
yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi balances at the bank that are not warranted and not
penggunaannya. restricted its use.
27
l. Rekening yang Dibatasi Penggunaannya l. Restricted Use Account
Rekening yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted Use Account is obtained from a bank
rekening yang diperoleh dari bank melalui metode account through the sale of Mortgages ("KPR") that
penjualan Kredit Pemilikan Rumah (“KPR”) yang restricted its use by the group until the recognition of
dibatasi penggunaannya oleh Kelompok Usaha certain stages of construction is achieved depends on
sampai pengakuan konstruksi tahap-tahap tertentu the agreement with the bank.
dicapai tergantung pada kesepakatan dengan bank
terkait.
m. Persediaan m. Inventory
Persediaan terdiri dari persediaan hotel dan aset real Inventories consist of hotel inventory and real estate
estat. Persediaan (aset real estat) terdiri dari tanah assets. Inventories (real estate assets) consist of land
dalam proses pengembangan, unit bangunan siap in the development process, ready to sell building
dijual (rumah tinggal dan rumah toko) dan bangunan units (residential houses and shop houses) and
yang sedang dikonstruksi, dinyatakan sebesar biaya buildings under construction, are stated at cost or net
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih realizable value, whichever is lower.
rendah.
Biaya perolehan tanah dalam proses pengembangan Land acquisition costs in the development process
meliputi biaya perolehan tanah untuk dikembangkan include the cost of acquiring land to be developed
ditambah dengan biaya pengembangan langsung plus direct and indirect development costs that can
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada be attributed to real estate development assets and
aset pengembangan real estat serta biaya pinjaman. borrowing costs. The land in the development
Tanah dalam proses pengembangan akan process will be transferred to land and building units
dipindahkan ke tanah dan unit bangunan yang siap that are ready for sale when the land is finished
dijual pada saat tanah tersebut selesai developing using extensive method of areage.
dikembangkan dengan menggunakan metode luas
areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang Development expense of land, including land that is
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area used as road and infrastructure or other areas that
yang tidak dijual lainnya, dialokasikan berdasarkan are not sold, are allocated based on the area that can
luas area yang dapat dijual. be sold.
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of acquisition of buildings that are being
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai constructed include the expense of the acquisition of
dikembangkan ditambah dengan biaya the land which had been completed was developed
konstruksi, biaya lainnya yang dapat coupled with construction expense, other expense
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real that can be attributed on the activity of real estate
estat dan biaya pinjaman, serta dipindahkan ke and development loans, as well as expense moved to
bangunan yang siap dijual pada saat selesai the building which is ready for sale at the time was
dibangun dan siap dijual. completed and ready for sale.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The expense of real estate development activities
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat are capitalized to real estate development projects
adalah: are:
· biaya pra-perolehan tanah; · the expense of the pre-acquisition of land;

· biaya perolehan tanah; · the expense of the acquisition of land;
· biaya yang secara langsung berhubungan · expense that are directly associated with the
· biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas · expense which can be attributed on the activity of
pengembangan real estat; dan real estate development; and
· biaya pinjaman. · the expense of the loan.
28
Biaya pinjaman yang secara langsung dapat Loan expenses which can be directly attributed to the
diatribusikan dengan kegiatan pengembangan capitalized development activities with project
dikapitalisasi ke proyek pengembangan. Kapitalisasi development. Capitalization is stopped at the time of
dihentikan pada saat proyek pengembangan the development projects suspended / suspended its
tersebut ditangguhkan / ditunda pelaksanaannya implementation or substantially ready for use as the
atau secara substansial siap untuk digunakan sesuai goal.
tujuannya.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek The expenses are allocated as a load of projects
termasuk: including:
· biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak · the expense of the pre-aquisition of land over
berhasil diperoleh; land which is not successfully retrieved;
· kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas · the excess of the expense of the results obtained
pembangunan sarana umum yang over the construction of public facilities that are
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, commercialized, sold or otherwise transferred, in
sehubungan dengan penjualan unit. connection with the sale of the unit.
Kelompok Usaha tetap melakukan akumulasi biaya The Group continues to accumulate costs to the
ke proyek pengembangan walaupun realisasi development project even though the realization of
pendapatan pada masa depan lebih rendah dari nilai future revenues is lower than the carrying value of the
tercatat proyek, atas perbedaan yang terjadi project, due to differences that occur when the Group
Kelompok Usaha melakukan penyisihan secara conducts a periodic allowance. The amount of the
periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan allowance will reduce the carrying amount of the
mengurangi nilai tercatat proyek dan dibebankan ke project and be charged to current income.
laba rugi berjalan.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek The expense have been capitalized to real estate
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap unit development projects allocated to each unit of real
real estat dengan metode identifikasi khusus. estate with the specific identification method.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang terjadi atas The expense of maintenance and repairs that
proyek yang sudah selesai dan secara substansial occurred over the projects already completed and
siap untuk digunakan sesuai tujuannya dibebankan substantially ready for use as goal charged to income
pada laporan laba rugi dan penghasilan statement in other comprehensive income and
komprehensif lain konsolidasian pada saat consolidated at the time of the occurrence.
terjadinya.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek real Load is not related to the real estate project charged
estat dibebankan ke laporan laba rugi dan to income statement in other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada and consolidated at the time of the occurrence.
saat terjadinya.
Persediaan lainnya seperti makanan, minuman dan Supplies such as food, drink and supplies other
persediaan lain-lain sehubungan dengan kegiatan operational activities in connection with the hotel
operasional hotel dinyatakan sebesar nilai yang lebih stated of lower value between the expense of
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi acquisition and the value realization of neto (the
neto (the lower of cost or net realizable value). lower of cost or net realizable value).
n. Tanah Untuk Pengembangan n. Land For Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar Land for development is stated at cost or net
biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana realizable value, whichever is lower. Net realizable
yang lebih rendah. Nilai realisasi bersih merupakan value is the estimated selling price in ordinary
estimasi harga jual dalam kegiatan usaha biasa business activities less estimated costs of completion
dikurangi dengan estimasi biaya penyelesaian dan and estimated costs of sale.
estimasi biaya penjualan.
29
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan The expense of the acquisition of land for
meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan tanah development includes expense acquisition and pre-
dan dipindahkan ke tanah dalam proses acquisition of land and moved to the ground in the
pengembangan pada saat pematangan tanah akan process of development at the time of ripening of land
dimulai. will begin.
o. Biaya Dibayar Dimuka o. Prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa Prepaid expenses amortized during the period of the
manfaat masing-masing biaya dengan respective benefits expense by using the straight line
menggunakan metode garis lurus. method.
p. Aset tetap p. Fixed assets
Aset tetap pada pengakuan awalnya diakui sebesar Fixed assets at recognition are initially recognized at
biaya perolehan. Sama halnya dengan harga cost. As well as the purchase price, the cost includes
pembelian, biaya perolehan termasuk biaya yang costs that are directly attributable to costs and the
dapat diatribusikan langsung ke biaya perolehan dan estimated present value of any costs that cannot be
perkiraan nilai kini dari setiap biaya yang tidak dapat avoided in the future for demolition or disposal.
dihindari di masa depan untuk pembongkaran atau Related liabilities are recognized as reserves.
pelepasan. Liabilitas terkait diakui sebagai
pencadangan.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets acquisition expense of stated reduced
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan accumulated depreciation and impairment losses, if
nilai, jika ada, kecuali untuk tanah yang tidak any, except for land which is not depreciated.
disusutkan. Biaya perolehan termasuk biaya Acquisition costs include the expense of replacing
penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut part of fixed assets when the expenses occur, if it
terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. meets the criteria of recognition.
Selanjutnya, pada saat pemeriksaan yang signifikan Furthermore, at a time when a significant examination
dilakukan untuk kelangsungan dari pengoperasian conducted for survival of the operation of a fixed
suatu aset tetap, biaya pemeriksaan itu diakui ke assets, the expense of an examination that is
dalam jumlah tercatat (carrying amount) aset tetap recognized to the amount recorded in (carrying
sebagai suatu penggantian jika memenuhi kriteria amount) of the fixed assets as a replacement if it
pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan meets the criteria recognition. All maintenance and
perbaikan tidak memenuhi kriteria pengakuan repair expenses do not meet the criteria of the
dibebankan langsung pada operasi tahun berjalan. admission charged directly to the operations of the
current year.
Sesuai dengan PSAK No. 16 (Revisi 2011) tentang In accordance with SFAS No. 16 (Revised 2011)
Aset Tetap dan ISAK No. 25 tentang Hak atas concerning Fixed Assets and IFAS No. 25 concerning
Tanah, biaya perolehan hak atas tanah dalam Land Rights, cost of acquiring land rights in the form
bentuk hak guna usaha, hak guna bangunan dan of business use rights, building use rights and
hak pakai diakui sebagai aset tetap. Biaya perolehan usufructuary rights are recognized as fixed assets.
tersebut merupakan biaya yang dapat diatribusikan The cost is directly attributable to obtaining the land
secara langsung untuk memperoleh hak atas tanah rights including the cost of legal land rights when the
tersebut termasuk biaya pengurusan legal hak atas land is acquired for the first time. Land is not
tanah ketika tanah diperoleh pertama kali. Tanah depreciated. Likewise, land rights, in the form of
tidak disusutkan. Begitu juga hak atas tanah, dalam building usufructuary rights, are not depreciated,
bentuk hak guna bangunan, tidak disusutkan, unless there is evidence indicating that the extension
kecuali terdapat bukti yang mengindikasikan bahwa or renewal of the land rights is likely or certainly not
perpanjangan atau pembaruan hak atas tanah obtained. Depreciation for assets under construction
tersebut kemungkinan besar atau pasti tidak cannot be carried out unless the asset is completed
diperoleh. Penyusutan untuk aset dalam konstruksi or ready for use.
tidak dapat dilakukan kecuali aset tersebut telah
selesai atau siap digunakan.
30
Penyusutan diterapkan untuk seluruh aset tetap Depreciation is applied to all fixed assets so that it will
sehingga akan menghapuskan nilai tercatat selama eliminate the carrying amount of the expected
masa manfaat ekonomi yang diharapkan. economic useful life. Depreciation is calculated using
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode the straight-line method based on the estimated
garis lurus (straight-line method) berdasarkan useful lives of the assets as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset tetap sebagai
berikut:
Bangunan : 5% (20 tahun) Building : 5% (20 years)

Kendaraan : 12,5% (8 tahun) Vehicle : 12,5% (8 years)
Perabotan dan : 25% (4 tahun) Furniture and fixtures : 25% (4 years)
perlengkapan
Peralatan kantor : 25% (4 tahun) Office equipment : 25% (4 years)
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the extension or
perpanjangan atau pembaharuan hak atas tanah renewal of land rights are deferred and amortized
ditangguhkan dan diamortisasi selama periode hak over the period of the land rights or the estimated
atas tanah atau estimasi masa manfaat ekonomis useful lives of the land, whichever period is shorter.
tanah, periode mana yang lebih pendek.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Assets in progress are stated at cost and presented
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset as part of property, plant and equipment. The
tetap. Akumulasi biaya perolehan aset dalam accumulated acquisition cost of the asset in progress
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing will be transferred to the respective fixed assets or
aset tetap atau properti investasi yang bersangkutan investment property when the asset is completed and
pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap is ready for use.
digunakan.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of the fixed assets is
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat derecognized when released or when no future
ekonomis masa depan yang diharapkan dari economic benefits are expected from the use or
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi disposal. Profit or loss arising from the derecognition
yang timbul dari penghentian pengakuan aset of an asset (calculated as the difference between the
(dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto net amount of disposal and the carrying amount of
hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) the asset) is credited or charged to the year of
dikreditkan atau dibebankan pada operasi tahun aset operation of the asset being derecognized.
tersebut dihentikan pengakuannya.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur At the end of each financial year, the residual value,
manfaat dan metode penyusutan direviu, dan jika useful life and depreciation method are reviewed, and
sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara if appropriate, adjusted prospectively.
prospektif.
q. Properti Investasi q. Investment Property
Properti investasi dicatat dan disajikan berdasarkan Investment properties are recorded and presented
PSAK No. 13 (Penyesuaian 2015). Properti investasi based on SFAS No. 13 (adjustment of 2015).
dinyatakan sebesar biaya perolehan termasuk biaya Investment properties are stated in the amount of the
transaksi dikurangi akumulasi penyusutan dan expense of acquisition including transaction
penurunan nilai, jika ada, kecuali tanah yang tidak expenses reduced by accumulated depreciation and
disusutkan. Biaya perolehan tercatat termasuk biaya decrease in value, if any, except for land which is not
penggantian dari bagian properti investasi, jika depreciated. The expense of the acquisition was
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk recorded including the expense of replacing part of
biaya harian penggunaan properti investasi. the property investment, if the recognition criteria are
met, and do not include the expense of daily use of
property investment.
31
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation computed using the straight line method
garis lurus selama umur manfaat ekonomis properti during the age of economical benefits investment
investasi sebagai berikut: properties as follows:
Bangunan : 5% (20 tahun) Building : 5% (20 years)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfer to investment properties is carried out if,
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang and only if, there is a change of use indicated by the
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh end of the use by the owner, the commencement of
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau the lease operation to another party or completion of
selesainya pembangunan atau pengembangan. construction or development. Transfer from
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan investment property carried out if, and only if, there is
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang a change of use indicated by the commencement of
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh use by the owner or the commencement of the
pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual. development for sale.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment property is derecognized at the time of
saat pelepasan atau ketika properti investasi disposal or when the investment property is not
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan permanently used again and does not have any
tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan future economic benefits that can be expected at the
yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. time of disposal. Profit or loss arising from termination
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau or disposal of investment property is credited or
pelepasan properti investasi dikreditkan atau charged to operations in the year the said termination
dibebankan pada operasi dalam tahun terjadinya or disposal occurs.
penghentian atau pelepasan tersebut.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang For transfers from investment properties to properties
digunakan sendiri, Perusahaan menggunakan used by companies, the Company uses the cost
metode biaya pada tanggal perubahan penggunaan. method on the date of change in use. If the property
Jika properti yang digunakan Perusahaan menjadi used by the Company becomes an investment
properti investasi, Perusahaan mencatat properti property, the Company records the property in
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai accordance with the fixed asset policy up to the date
dengan saat tanggal terakhir perubahan of the last change in use.
penggunaannya.
r. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan r. The decline in the value of assets non financial
Berdasarkan PSAK No. 48 (Revisi 2014), pada Based on SFAS No. 48 (revised 2014), on the date
tanggal pelaporan, Kelompok Usaha menelaah nilai of reporting, the Group examines the value of
tercatat aset nonkeuangan untuk menentukan recorded non finance assets to determine whether
apakah terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah there is any indication that those assets have
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi suffered a decline in value. If there are such
tersebut, nilai yang dapat diperoleh kembali dari aset indications, the recoverable value of the asset being
diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian estimated to determine the level of impairment losses
penurunan nilai (jika ada). Bila tidak memungkinkan (if any). If it is not possible to estimate the value that
untuk mengestimasi nilai yang dapat diperoleh can be recovered from an individual asset, the Group
kembali atas suatu aset individu, Kelompok Usaha estimates the value that can be recovered from the
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali dari cash generating unit for the asset.
unit penghasil kas atas aset.
Perkiraan jumlah yang dapat diperoleh kembali The estimated amount that can be recovered is the
adalah nilai tertinggi antara harga jual neto atau nilai highest value between the net selling price or the use
pakai. Jika jumlah yang dapat diperoleh kembali dari value. If the amount that can be recovered from a non-
aset nonkeuangan (unit penghasil kas) kurang dari financial asset (cash-generating unit) is less than its
nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil carrying value, the carrying amount of the asset (cash-
kas) dikurangi menjadi sebesar nilai yang dapat generating unit) is reduced to the amount that can be
diperoleh kembali dan rugi penurunan nilai diakui recovered and the impairment loss is recognized
langsung ke laba rugi. directly to profit or loss.
32
Pada tanggal 31 Desember 2018, manajemen As of December 31, 2018, management believes that
berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan nilai aset there was no decline in the value of non-financial
non keuangan. assets.
s. Transaksi Sewa s. Lease Transactions
Berdasarkan PSAK No. 30 (Revisi 2011), penentuan Based on SFAS No. 30 (revision of 2011), the
apakah suatu kontrak merupakan atau mengandung determination of whether a contract is or contains a
unsur sewa adalah berdasarkan substansi kontrak lease is based on the substance of the elements of
pada tanggal awal sewa, yakni apakah pemenuhan the contract on the date of the beginning of the lease,
syarat kontrak tergantung pada penggunaan aset i.e. whether the fulfillment of the contract depends on
tertentu dan kontrak tersebut berisi hak untuk the use of certain assets and contracts It contains the
menggunakan aset tersebut. right to use the asset.
Apabila evaluasi ulang telah dilakukan, maka If the re-evaluation has been performed, then the
akuntansi sewa harus diterapkan atau dihentikan lease accounting must be applied or discontinued its
penerapannya pada tanggal dimana terjadi application on the date on which the change occurred
perubahan kondisi pada skenario a, c, atau d dan in the conditions of scenario a, c, or d and on the
pada tanggal pembaruan atau perpanjangan sewa date of renewal or extension of the lease on a
pada skenario b. scenario b.
Sewa pembiayaan Finance lease
Suatu sewa diklasifikasikan sebagai sewa A lease is classified as a finance lease if the lease
pembiayaan jika sewa tersebut mengalihkan secara divert substantially the entire risks and benefits
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait associated with ownership of an asset.
dengan kepemilikan suatu aset.
Sewa operasi Operating lease
Suatu sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi A lease is classified as an operating lease if the
jika sewa tidak mengalihkan secara substansial lease does not transfer substantially the entire risks
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan and benefits associated with ownership of the asset.
kepemilikan aset. Dengan demikian, pembayaran Thus, the lease payment is received and/or paid by
sewa yang diterima dan/atau dibayarkan oleh and/or from the group as lessor and/or lessee is
dan/atau dari Kelompok Usaha sebagai lessor recognized as income and/or load method of straight
dan/atau lessee diakui sebagai pendapatan dan/atau lines (straight-line method) during the period of the
beban dengan metode garis lurus (straight-line lease.
method) selama masa sewa.
t. Imbalan Kerja t. Employee Benefit Liabilities
Efektif 1 Januari 2016, Kelompok Usaha Effective January 1, 2016, the Group Attempts to
menerapkan Amandemen PSAK No. 24 (2015), apply amendments to SFAS No. 24 (2015), "a work
“Imbalan Kerja tentang Program Imbalan Pasti: Iuran about the Rewards Program Rewards for sure: Dues
Pekerja”. of workers".
PSAK No. 24 meminta entitas untuk SFAS No. 24 asked entities to consider dues from
mempertimbangkan iuran dari pekerja atau pihak workers or third parties when taking into account the
ketiga ketika memperhitungkan program manfaat benefits of the program for sure. When the dues in
pasti. Ketika iuran tersebut sehubungan dengan connection with the services, dues must be attributed
jasa, iuran tersebut harus diatribusikan pada periode during the period of service in return negative. These
jasa sebagai imbalan negatif. Amandemen ini amendments clarify that, if the amount of the dues is
mengklarifikasi bahwa, jika jumlah iuran tidak not dependent on the number of years of service, the
bergantung pada jumlah tahun jasa, entitas entity is allowed to admit such dues as a deduction
diperbolehkan untuk mengakui iuran tersebut from the expense of service in a period when the
sebagai pengurang dari biaya jasa dalam periode related services are rendered, rather than allocating
ketika jasa terkait diberikan, daripada dues the period of service.
mengalokasikan iuran tersebut pada periode jasa.
33
Penerapan Amandemen PSAK No. 24 (2015) tidak The application of Amendment of SFAS No. 24
memiliki dampak signifikan terhadap laporan (2015) does not have a significant impact against the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Kelompok Usaha mengakui kewajiban imbalan kerja The Group recognizes the obligation of employment
yang tidak didanai sesuai dengan Undang-undang which is not funded in accordance with the
Ketenagakerjaan No. 13/2003, tanggal 25 Maret employment law No. 13/2003, dated March 25, 2003.
2003. Beban pensiun berdasarkan program dana Pension costs based on the Group defined benefit
pensiun manfaat pasti Kelompok Usaha ditentukan pension plan are determined by periodic actuarial
melalui perhitungan aktuaria secara periodic dengan calculations using the projected-unit credit method
menggunakan metode projected-unit credit dan and applying assumptions on discount rates,
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil yang expected returns on pension fund assets and rate of
diharapkan atas asset dana pensiun dan tingkat increase in defined benefits annual pension.
kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan Whole measurement back, comprises advantages
dan kerugian aktuarial dan hasil atas aset dana and disadvantages actuarial and results over the
pensiun (tidak termasuk bunga bersih) diakui assets of the pension funds (excluding net interest)
langsung melalui penghasilan komprehensif lainnya recognized directly through other comprehensive
dengan tujuan agar aset atau kewajiban pensiun income with the goal of keeping the assets or
neto diakui dalam laporan posisi keuangan liabilities of the pension neto acknowledged in the
konsolidasian untuk mencerminkan nilai penuh dari consolidated statements of financial position reports
defisit dan surplus dana pensiun. Pengukuran to reflect the full value of the pension fund surpluses
kembali tidak mengreklasifikasi laba atau rugi pada and deficits. Measurement of return not reclassify
periode berikutnya. profit or loss in subsequent periods.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih Throughout the past service expenses are recognized
dulu antara ketika amandemen/kurtailmen terjadi at the time between when the first
atau ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan amendment/curtailment occurs or when the
hubungan kerja diakui. restructuring or termination costs are recognized.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated using a discount rate on net
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti defined benefit liabilities or assets. Service fees
neto. Biaya jasa terdiri dari biaya jasa kini dan biaya consist of current service costs and past service
jasa lalu, keuntungan dan kerugian kurtailmen dan costs, curtailment gains and losses and irregular
penyelesaian tidak rutin, jika ada. Beban atau settlement, if any. Net interest expense or income,
pendapatan bunga neto, dan biaya jasa diakui dalam and service fees are recognized in profit or loss.
laba atau rugi.
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban u. Recognition of revenue and expense
Penerapan Amandemen PSAK No. 24 (2015) tidak The application of Amendment of SFAS No. 24
memiliki dampak signifikan terhadap laporan (2015) does not have a significant impact against the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan dari penjualan rumah tinggal, ruko dan Revenue from the sale of the Residential house, shop
bangunan sejenis lainnya beserta tanah kavling house and other similar buildings with ground kavling
diakui dengan metode akrual penuh (full accrual recognized with full accrual method (full accrual
method) apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi: method) when all the following criteria are met:
· proses penjualan telah selesai; · the sales process has been completed;
· harga jual akan tertagih; · the selling price will be collectible;
· tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di · the seller will not Bill are subordinated in the
masa yang akan datang terhadap pinjaman lain future against other loans which will be obtained
yang akan diperoleh pembeli; dan the buyer; and
34
· penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat · the seller has to divert risks and benefits of
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli ownership of the buildings to the buyer through a
melalui suatu transaksi yang secara substansi transaction that in substance is the sale and the
adalah penjualan dan penjual tidak lagi seller is no longer obliged or involved significantly
berkewajiban atau terlibat secara signifikan with the building unit.
dengan unit bangunan tersebut.
Jika ada salah satu kriteria di atas tidak terpenuhi, If any one of the above criteria are not met, then the
maka pembayaran uang yang diterima dari pembeli payment of the money received from the buyer is
diakui sebagai uang muka yang diterima dan dicatat recognized as a down payment is received and
dengan metode deposit sampai seluruh kriteria recorded by the method of deposit until the whole of
tersebut terpenuhi. these criteria are met.
Uang sewa diterima dimuka dicatat sebagai Advance rent receiveds are recorded as "Advance
“Pendapatan Diterima Dimuka”. Pendapatan Received from customer". The deferred revenue is
ditangguhkan tersebut diakui sebagai pendapatan recognized as income over the period of the lease.
selama jangka waktu sewa.
Pendapatan dari penggunaan kamar hotel diakui Revenues from hotel room use are recognized in the
pada periode penggunaannya. Pendapatan dari jasa period of use. Revenues from other hotel services are
hotel lainnya diakui pada saat jasa atau barang recognized when services or goods are delivered to
diserahkan kepada pelanggan. customers.
Pengakuan Beban Recognition Of Expenses
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke proyek Elements of the expenses capitalized to real estate
pengembangan real estat antara lain meliputi biaya development projects, among others, include the
pra-perolehan tanah, biaya perolehan tanah dan expense of land acquisition, pre-production expenses
biaya-biaya lain yang dapat diatribusikan pada acquisition of land and other expenses that can be
aktivitas pengembangan real estat. Biaya-biaya attributed on the activity of real estate development.
tersebut dialokasikan ke proyek pengembangan real These expenses are allocated to real estate
estat menggunakan metode luas area yang dapat development project using the method area that can
dijual atau metode nilai jual. be sold or the method of selling points.
Biaya yang tidak jelas hubungannya dengan suatu Costs that are not clearly related to a real estate
proyek real estat, seperti biaya umum dan project, such as general and administrative costs, are
administrasi, diakui sebagai beban pada saat recognized as an expense when incurred.
terjadinya.
Revisi terhadap estimasi biaya, jika ada, yang pada Revision of estimated expenses, if any, in General,
umumnya, dapat diatribusikan pada aktivitas can be attributed on the activity of real estate
pengembangan real estat, dialokasikan kepada development, is allocated to projects in progress and
proyek yang sedang berjalan dan proyek masa future projects. The adjustment comes from an
mendatang. Penyesuaian yang berasal dari adjustment period and adjustment of the previous
penyesuaian periode berjalan dan penyesuaian period should be recognized in the current period
periode sebelumnya harus diakui pada laba rugi profit and loss, while the adjustment related to the
periode berjalan, sedangkan penyesuaian yang coming period must be allocated for the remainder of
berkaitan dengan periode mendatang harus the period of development.
dialokasi selama sisa periode pengembangan.
v. Biaya Pinjaman v. Loan Expenses
Berdasarkan PSAK No. 26, biaya pinjaman Based on SFAS No. 26, the borrowing costs are
dikapitalisasi ketika dapat diatribusikan langsung capitalized when directly attributable to the
terhadap akuisisi, kontribusi atau produksi suatu aset acquisition, the contribution or production of an asset
yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar that requires a considerable amount of time to be
siap untuk digunakan sesuai dengan intensinya atau ready to be used in accordance with its intensity or
dijual dapat dikapitalisasi. sold can be capitalized.
35
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs begins when the
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset activities needed to prepare the qualifying assets can
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan be used in accordance with their intentions, starting
maksudnya dimulai dan pengeluaran untuk aset with the expenditures for the qualifying assets and
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. the borrowing costs that have occurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs is terminated upon
selesainya secara substansial seluruh aktivitas yang completion of substantially all activities needed to
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian prepare qualifying assets so that they can be used in
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya. accordance with their intended purpose.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan sementara Capitalized when the loan expenses paused if
jika aktivitas pembangunan terganggu untuk waktu activity development is interrupted for the time.
yang berkelanjutan. Beban bunga juga dikapitalisasi Interest charges also capitalized into the cost of the
ke dalam biaya perolehan dari properti yang acquisition of the properties acquired specifically for
diperoleh secara spesifik untuk pembangunan, tetapi the construction, but only of the activities necessary
hanya atas aktivitas yang diperlukan untuk to prepare the property currently under completion.
mempersiapkan properti sedang dalam
penyelesaian.
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada Other loan expenses are recognized as a expenses
periode terjadinya. Biaya pinjaman dapat meliputi in the period of occurrence. Loan expenses can
beban bunga, beban keuangan dalam sewa include interest expenses, the financial expenses in
pembiayaan dan selisih kurs yang berasal dari the lease financing and foreign exchange derived
pinjaman dalam mata uang asing sepanjang selisih from borrowing in foreign currencies throughout the
kurs tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian foreign exchange is treated as an adjustment for the
atas biaya pinjaman. expenses of the loan.
w. Provisi w. The provision
Provisi diakui ketika Kelompok Usaha memiliki Provisions are recognized when the Group has a
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun present obligation Business (both are legal or
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu, constructive) as a result of past events, it is likely the
kemungkinan besar Kelompok Usaha diharuskan Group required to resolve liability and reliable
menyelesaikan liabilitas dan estimasi andal estimate about the number of liability These can be
mengenai jumlah liabilitas tersebut dapat dibuat. made.
Jumlah yang diakui sebagai provisi merupakan The amount recognized as a provision is the best
estimasi terbaik dari pertimbangan yang diperlukan estimate of the consideration required to settle a
untuk menyelesaikan liabilitas kini pada akhir liability now at the end of the reporting period, taking
periode pelaporan, dengan mempertimbangkan into account the risks and uncertainties which include
risiko dan ketidakpastian yang meliputi liabilitasnya. its liabilities. If a provision is measured using
Apabila suatu provisi diukur menggunakan arus kas estimated cash flows to settle the current liability, the
yang diperkirakan untuk menyelesaikan liabilitas kini, carrying amount is the present value of cash flows.
maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date and
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik adjusted to reflect the most current best estimate. If
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk the resource outflow to settle a liability is unlikely to
menyelesaikan liabilitas kemungkinan besar tidak occur, the provision is canceled.
terjadi, maka provisi dibatalkan.
36
x. Perpajakan x. Taxation
Pajak Final Final Tax
Kelompok Usaha telah menerapkan PSAK No. 46 The Group has applied SFAS No. 46 (Revision
(Revisi 2014), “Pajak penghasilan”. Pajak Final 2014), "income tax". Final Taxes Tax regulations in
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Indonesia regulate certain types of income subject to
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang final tax.The final tax imposed on the gross value of
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai the transaction is still charged even though the
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas transaction is a loss for the transaction. Final income
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami tax is calculated on the total amount of the bill for the
kerugian. Pajak penghasilan final dihitung pada value of the contract collected during the year.
jumlah total tagihan untuk nilai kontrak yang Therefore, no deferred tax assets / liabilities are
dikumpulkan selama setahun. Oleh karena itu, tidak recognized.
ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang diakui.
Dengan menerapkan PSAK revisi tersebut, By applying the revised SFAS, the group decided to
Kelompok Usaha memutuskan untuk menyajikan present the final tax expenses in connection with the
beban pajak final sehubungan dengan penjualan sale of a home and shop house as a separate post.
rumah dan rumah toko sebagai pos tersendiri.
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset revaluasian The difference between the carrying value of a
dan dasar pengenaan pajak merupakan perbedaan revalued asset and the basis for imposing a tax is a
temporer sehingga menimbulkan liabilitas atau aset temporary difference that results in a liability or
pajak tangguhan, kecuali untuk aset tertentu seperti deferred tax asset, except for certain assets such as
tanah yang pada saat realisasinya dikenakan pajak land which are subject to final tax imposed on the
final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi. gross value of the transaction.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, nilai According to Act No. 12 year 1994, the value of the
pengalihan adalah nilai yang tertinggi antara nilai transfer is of the highest value among the values
berdasarkan Akta Pengalihan Hak dan Nilai Jual based on the deed of transfer of rights and Value
Objek Pajak tanah dan/atau bangunan yang Object to tax land and/or buildings is concerned.
bersangkutan.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. 71 Based on Government Regulation (PP) No. 71 of
Tahun 2008 tanggal 4 November 2008, efektif 2008 dated November 4, 2008, effective January 1,
tanggal 1 Januari 2009, penghasilan dari penjualan 2009, income from the sale or transfer of land and
atau pengalihan tanah dan bangunan untuk buildings for real estate developers is subject to a
pengembang real estat (developer) dikenakan pajak final tax of 5% of the sale or transfer value, which has
final sebesar 5% dari nilai penjualan atau been replaced by PP No. 34/2016 on August 8, 2016,
pengalihan, yang telah digantikan oleh PP No. effective September 8, 2016, income from the
34/2016 tanggal 8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 transfer of rights to land and or buildings is subject to
September 2016, penghasilan dari pengalihan hak final tax of 2.5% of the value of sale or transfer.
atas tanah dan atau bangunan dikenakan pajak final
sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau pengalihan.
Pajak Penghasilan Income Tax
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense consists of current tax and deferred
tangguhan. Pajak diakui dalam laporan laba rugi, tax. Tax is recognized in the income statement,
kecuali jika berkaitan dengan item yang diakui dalam except if it relates to items recognized in other
penghasilan komprehensif lain atau secara langsung comprehensive income or directly in equity. In this
dalam ekuitas. Dalam kasus ini, pajak diakui dalam case, taxes are recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain atau langsung dalam income or directly in equity.
ekuitas.
37
Pajak kini Current tax
Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan dasar The expenses of income taxes are now calculated
hukum pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan. on the basis of tax law in effect at the reporting date.
Aset atau liabilitas pajak penghasilan kini terdiri dari Asset or a liability now consists of income tax liability
kewajiban kepada atau klaim dari otoritas pajak yang to the tax authority or claims related to the reporting
berhubungan dengan periode pelaporan kini atau period now or before, are unpaid at the end of the
sebelumnya, yang belum dibayar pada akhir periode period of the date of reporting. Income tax is
tanggal pelaporan. Pajak penghasilan calculated based on the tax rates and tax laws
diperhitungkan berdasarkan tarif pajak dan hukum applicable to the fiscal period related, based on
pajak yang berlaku pada periode fiskal terkait, taxable profit for the period. The whole change in the
berdasarkan laba kena pajak untuk periode tersebut. asset or liability for tax is now recognized as a
Seluruh perubahan pada aset atau liabilitas pajak component of income tax expense in the income
kini diakui sebagai komponen biaya pajak statement.
penghasilan dalam laporan laba rugi.
Pajak tangguhan Deferred Tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui ketika Deferred tax assets and liabilities are recognized
jumlah tercatat dari aset atau liabilitas dalam laporan when the carrying amount of an asset or liability in
posisi keuangan konsolidasian berbeda dari dasar the consolidated statement of financial position differs
perpajakannya, kecuali jika perbedaan itu terjadi from the tax basis, unless the difference occurs
karena: because:
· Pengakuan awal goodwill, · The initial recognition of goodwill,

· Pengakuan awal aset atau liabilitas pada saat · The initial recognition of an asset or liability at the
transaksi yang bukan merupakan kombinasi time the transaction is not a business
bisnis dan pada saat transaksi terjadi tidak combination and at the time of the transactions
mempengaruhi akuntansi atau laba kena pajak, occurred does not affect accounting or taxable
dan profit, and
· Investasi pada entitas anak dan pengendalian · Investments in subsidiaries and joint control of
bersama entitas di mana Kelompok Usaha entities where the Group is able to control the
mampu mengendalikan waktu pembalikan time of reversal of differences and the possibility
perbedaan dan kemungkinan besar bahwa that the differences will not be reversed in the
perbedaan tersebut tidak akan dibalik pada future.
masa yang akan datang.
Pengakuan dari aset pajak tangguhan terbatas pada Recognition of tax deferred asset limited to the
saat di mana terdapat kemungkinan besar bahwa moment where there is a great possibility that taxable
laba kena pajak akan tersedia terhadap perbedaan profit will be available against the differences that can
yang dapat digunakan. be used.
Jumlah aset atau liabilitas ditentukan dengan The amount of an asset or liability is determined by
menggunakan tarif pajak pada saat tanggal using the tax rates at the time of the date of reporting
pelaporan dan di harapkan akan digunakan ketika and expect to use when tax-deferred interest
liabilitas pajak tangguhan/(aset) telah diselesaikan/ liabilities/(assets) have been resolved/(restored).
(dipulihkan).
Aset dan liabilitas pajak tangguhan di saling hapus Assets and tax liabilities-deferred interest in mutually
ketika Kelompok Usaha memiliki hak hukum untuk clear when the group has the legal right to remove
saling hapus aset dan liabilitas pajak kini yang assets and tax liabilities are now associated with the
berhubungan dengan pungutan oleh otoritas pajak charges by the same tax authority over:
yang sama atas:
38
· Kelompok Usaha yang dikenakan pajak adalah · The Grup that are subject to tax is the same, or
sama, atau
· Kelompok entitas yang berbeda yang bertujuan · Different group of entities that aim to settle
untuk menyelesaikan aset pajak kini secara current tax assets on a net basis, or to realize
neto, atau untuk merealisasikan aset dan assets and settle liabilities, in the future period
menyelesaikan liabilitas, pada periode masa where significant amounts of deferred tax assets
depan dimana jumlah aset atau liabilitas pajak or liabilities are expected to be completed or
tangguhan signifikan diharapkan untuk di recovered.
selesaikan atau di pulihkan.
y. Laba Per Saham Dasar y. Basic Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi The Basic Earnings per share is calculated by
laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada dividing the profit or loss which can be attributed to
pemilik entitas induk untuk periode berjalan dengan the owner of the parent entity for the period goes by
jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar weighted average number of outstanding shares
pada periode yang bersangkutan. during the period in question.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi Earnings per share diluted is calculated by dividing
laba bersih yang diatribusikan kepada pemilik entitas the net income attributed to the owner of the parent
induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham entity with weighted average number of common
biasa yang telah disesuaikan dengan dampak dari shares that have been adapted to the effects of all
semua efek berpotensi saham biaya yang dilutif. potential effects of shares cost the dilutif.
z. Segmen Operasi z. Operating Segment
Identifikasi segmen operasi berdasarkan laporan Operating segments ' identification based on an
internal komponen-komponen Kelompok Usaha internal report components the group which regularly
yang secara berkala dilaporkan kepada pengambil reported to the operational decision makers in order
keputusan operasional dalam rangka alokasi sumber to resource allocation into the segment and
daya ke dalam segmen dan penilaian kinerja performance assessment of the Group.
Kelompok Usaha.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari Operating Segment is a component of an entity:
entitas:
a.) Yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a.) Involved in business activities to earn income and
memperoleh pendapatan dan menimbulkan generate load (including revenue and expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait associated with transactions with other
dengan transaksi dengan komponen lain dari components of the same entity);
entitas yang sama);
b.) hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh b.) results of operations are regularly re-examined
pengambil keputusan operasional untuk by operational decision makers to make informed
membuat keputusan tentang sumber daya yang decisions about the resources allocated in the
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai segment and assess its performance; and
kinerjanya; dan
c.) tersedia informasi keuangan yang dapat c.) financial information is available that can be
dipisahkan. separated.
Informasi yang dilaporkan kepada pengambil The information reported to the operational decision
keputusan operasional untuk tujuan alokasi sumber maker for the purposes of resource allocation and
daya dan penilaian kinerjanya lebih difokuskan pada assessment of performance is more focused on the
kategori properti dan jasa perhotelan. category of property and services hospitality.
39
aa. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan aa. Events After The Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode The events that occurred after the reporting period
pelaporan yang menyediakan tambahan informasi that provides additional information on the
mengenai posisi keuangan konsolidasian Kelompok consolidated statements of financial position of the
Usaha pada tanggal laporan posisi keuangan group in the consolidated statements of financial
konsolidasian (peristiwa penyesuaian), jika ada, position report date (the adjustment), if any, has been
telah tercermin dalam laporan keuangan reflected in the consolidated financial statements.
konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang terjadi The events that occurred after the reporting period
setelah periode pelaporan yang tidak memerlukan that requires no adjustment (non-adjustment events),
penyesuaian (peristiwa non-penyesuai), apabila if the amount is material, it has been disclosed in the
jumlahnya material, telah diungkapkan dalam consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS,

AKUNTANSI PENTING ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial statements

mensyaratkan manajemen untuk membuat requires management to make estimates and
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi assumptions, which affect the amount of reported
jumlah yang dilaporkan atas pendapatan, beban, aset revenues, expense, assets and liabilities, and the
dan liabilitas, serta pengungkapan liabilitas kontinjensi, disclosure of contingent liabilities, at the end of the
pada akhir periode pelaporan. Namun, ketidakpastian reporting period. However, this estimation assumptions
asumsi dan estimasi ini dapat menyebabkan hasil yang and uncertainties could cause results that require
memerlukan penyesuaian material atas nilai tercatat adjustment of the material over the value of recorded
aset dan liabilitas yang berdampak pada masa assets and liabilities which have an impact on the future.
mendatang.
Pertimbangan Judgement
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Kelompok In the process of applying the Group accounting policies,
Usaha, manajemen telah membuat pertimbangan management has made the following considerations,
berikut, yang terpisah dari estimasi dan asumsi, yang which are separate from the estimation and assumptions,
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah which have the most significant influence against the
yang dicatat dalam laporan keuangan konsolidasian: amount recorded in the consolidated financial
statements:
Pengklasifikasian aset keuangan dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and financial liabilities
Kelompok Usaha menetapkan pengklasifikasian aset The Group determines the classification of assets and
dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilities as of a certain financial assets and financial
liabilitas keuangan dengan pertimbangan bila definisi liabilities with consideration when the definition set forth
yang ditetapkan dalam PSAK 55 terpenuhi. Dengan in SFAS 55 met. Thus, financial assets and financial
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui liabilities are recognized in accordance with the
sesuai dengan kebijakan akuntansi Kelompok Usaha accounting policies of the Group as expressed in Note 2j.
seperti yang diungkapkan pada Catatan 2j.
Penilaian properti Property assessment
Nilai wajar tanah yang diungkapkan sebagai bagian dari The fair value of land that is disclosed as part of the
akun “Properti investasi” dan “Aset tetap” ditentukan oleh "Investment property" account and "Fixed assets" is
penilai real estat independen dengan menggunakan determined by an independent real estate appraiser
teknik penilaian yang telah diakui. Teknik penilaian using recognized valuation techniques. The valuation
tersebut merupakan pendekatan biaya dan pendekatan technique is a cost approach and a market and income
pasar dan pendapatan. Pada kasus tertentu, nilai wajar approach. In certain cases, the fair value of assets is
aset ditentukan berdasarkan transaksi real estat terkini determined based on the latest real estate transactions
yang memiliki karakteristik dan lokasi aset Kelompok that have the characteristics and location of similar
Usaha yang sejenis. Jumlah nilai wajar pada tanggal business group assets. The fair value as of December 31,
31 Desember 2018 dan 2017, diungkapkan di Catatan 9 2018 and 2017, is disclosed in Notes 9 and 10 in the
dan 10 dalam laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
40
Estimasi dan Asumsi Estimates and assumptions
Asumsi kunci mengenai masa depan dan sumber kunci The key Assumptions concerning the future and other
lainnya untuk estimasi ketidakpastian pada akhir periode key sources of estimation uncertainty at the end to a
pelaporan yang memiliki risiko signifikan yang dapat period of reporting that have a significant risk of causing
menyebabkan penyesuaian material terhadap nilai a material adjustment can against the value of recorded
tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan assets and liabilities in the period subsequent reporting is
berikutnya dijabarkan sebagai berikut: outlined as follows:
Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan liabilitas The determination of fair values of financial assets and
keuangan financial liabilities
Ketika nilai wajar dari aset keuangan dan liabilitas When the value of financial assets and fair liability
keuangan dicatat dalam laporan posisi keuangan recorded in the financial report consolidated statements
konsolidasian tidak dapat diambil dari pasar yang aktif, of financial position can not be taken from the active
maka nilai wajarnya ditentukan dengan menggunakan market, the value normally is determined by using
teknik penilaian termasuk model discounted cash flow. valuation techniques including models discounted cash
Masukan untuk model tersebut dapat diambil dari pasar flow. Input to the model can be taken off the market that
yang dapat diobservasi, tetapi apabila hal ini tidak can be observed, but if this is not possible, a degree of
dimungkinkan, sebuah tingkat pertimbangan disyaratkan consideration required in establishing fair values. These
dalam menetapkan nilai wajar. Pertimbangan tersebut considerations include the use of inputs such as liquidity
mencakup penggunaan masukan seperti risiko likuiditas, risk, credit risk and volatility. Changes in assumptions
risiko kredit dan volatilitas. Perubahan dalam asumsi regarding these factors can affect the fair value of
mengenai faktor-faktor tersebut dapat mempengaruhi reported financial instruments.
nilai wajar dari instrumen keuangan yang dilaporkan.
Estimasi masa manfaat atas aset tetap dan properti Estimation of time benefits over fixed assets and
investasi investment properties
Kelompok Usaha mengestimasi masa manfaat dari aset The Group estimates the useful lives of fixed assets and
tetap dan properti investasi berdasarkan utilisasi dari investment properties based on the utilization of assets
aset yang diharapkan dapat didukung dengan rencana which are expected to be supported by business plans
dan strategi usaha yang juga mempertimbangkan and strategies that also consider future technological
perkembangan teknologi di masa depan dan perilaku developments and market behavior. The estimation of the
pasar. Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan useful lives of fixed assets and investment properties is
properti investasi adalah berdasarkan penelaahan based on the Group's collective assessment of industry
Kelompok Usaha secara kolektif terhadap praktek practice, internal technical evaluation and experience for
industri, evaluasi teknis internal dan pengalaman untuk equivalent assets. The estimated useful life is reviewed at
aset yang setara. Estimasi masa manfaat ditelaah paling least at the end of each reporting year and is updated if
sedikit setiap akhir tahun pelaporan dan diperbarui jika expectations differ from previous estimates due to
ekspektasi berbeda dari estimasi sebelumnya physical use and damage, technical or commercial
dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik, keusangan obsolescence and legal or other restrictions on the use of
secara teknis atau komersial dan hukum atau assets.
pembatasan lain atas penggunaan dari aset.
Namun, adalah mungkin, hasil di masa depan dari However, it is possible that in the future, the results of
operasi dapat dipengaruhi secara material oleh operations may be materially affected by the changes in
perubahan-perubahan dalam estimasi yang diakibatkan the estimation caused by changes of the factors
oleh perubahan faktor-faktor yang disebutkan di atas. mentioned above.
Jumlah dan waktu dari beban yang dicatat untuk setiap The amount and time of load is recorded for each year
tahun akan terpengaruh oleh perubahan atas faktor- will be affected by changes to the factors and of the
faktor dan situasi tersebut. Pengurangan dalam estimasi situation. The reduction in the estimated time the benefits
masa manfaat dari aset tetap dan properti investasi of fixed assets and investment properties of the group will
Kelompok Usaha akan meningkatkan beban pokok increase the expenses and the expenses of direct sales
penjualan dan beban langsung dan beban operasi dan and operating expenses and lower assets.
menurunkan aset.
41
Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja lainnya Estimation of the expenses of pensions and other work
rewards
Beban dari program pensiun manfaat pasti dan nilai kini The expenses of retirement benefits and the present
dari liabilitas pensiun ditentukan dengan menggunakan value of pension liabilities is determined using the
metode projected-unit-credit. Penilaian aktuaris projected unit method-credit. Valuation actuary including
termasuk membuat variasi asumsi yang terdiri dari, making the assumption that variation consists of, among
antara lain, tingkat diskonto, tingkat pengembalian dana others, the discount rate, the rate of return on pension
pensiun yang diharapkan, tingkat kenaikan kompensasi funds is expected, the rate of increase in compensation
dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dengan and death rates. The actual results that differ by the
asumsi Kelompok Usaha diakui langsung seluruhnya Group assumption recognized directly through other
melalui penghasilan komprehensif lainnya dikarenakan comprehensive income is entirely due to the complexity
kompleksitas dari penilaian, dasar asumsi dan periode of the assessment, the basic assumptions and long-term
jangka panjang, liabilitas manfaat pasti sangat sensitif period, liability benefits must be very sensitive to the
terhadap perubahan asumsi. changes in assumptions.
Kelompok Usaha percaya bahwa asumsi mereka adalah The group believes that the assumptions they are
memadai dan tepat, perbedaan signifikan dalam adequate and appropriate, significant differences in
pengalaman aktual Kelompok Usaha atau perubahan actual experience of the group or significant changes in
signifikan dalam asumsi dapat mempengaruhi secara assumptions can materially affect the expenses of
material beban imbalan kerja dan liabilitas imbalan kerja employment and employment liability and other long term
dan imbalan kerja jangka panjang lainnya. Semua employment. All assumptions are examined at each
asumsi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan. reporting date.
Asumsi kunci mengenai masa depan dan sumber kunci The key Assumptions concerning the future and other
lainnya untuk estimasi ketidakpastian pada akhir periode key sources of estimation uncertainty at the end to a
pelaporan yang memiliki risiko signifikan yang dapat period of reporting that have a significant risk of causing
menyebabkan penyesuaian material terhadap nilai a material adjustment can against the value of recorded
tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan assets and liabilities in the period subsequent reporting is
berikutnya dijabarkan sebagai berikut: outlined as follows:
Ketidakpastian liabilitas perpajakan The uncertainty of the tax liability
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak dapat In certain situations, the Group cannot determine the
menentukan secara pasti jumlah liabilitas pajak mereka exact amount of their current or future tax liabilities due to
pada saat ini atau masa depan karena proses the inspection process, or negotiations with the taxation
pemeriksaan, atau negosiasi dengan otoritas authority. Uncertainties arising related to the
perpajakan. Ketidakpastian timbul terkait dengan interpretation of complex taxation regulations and the
interpretasi dari peraturan perpajakan yang kompleks amount and time of taxable income in the future. In
dan jumlah dan waktu dari penghasilan kena pajak di determining the amount to be recognised tax liabilities
masa depan. Dalam menentukan jumlah yang harus associated with the uncertain, the Group applying the
diakui terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, same consideration they will use in determining the
Kelompok Usaha menerapkan pertimbangan yang sama amount of the reserve that must be recognised in
yang akan mereka gunakan dalam menentukan jumlah accordance with SFAS No. 57, "the provision, Contingent
cadangan yang harus diakui sesuai dengan PSAK No. liabilities and Contingent Assets ". The Group made an
57, “Provisi, Liabilitas Kontinjensi dan Aset Kontinjensi”. analysis to all tax positions related to income tax to
Kelompok Usaha membuat analisa untuk semua posisi determine if tax liability for unrecognized tax benefits
pajak terkait dengan pajak penghasilan untuk should be recognized.
menentukan jika liabilitas pajak untuk manfaat pajak
yang belum diakui harus diakui.
42
4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANK
31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017
Kas 43,118,883 31,080,047 Cash
Jumlah Kas 43,118,883 31,080,047 Amount of Cash
Bank Bank
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 4,546,400,771 25,737,571 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1,954,787,447 1,276,417,552 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 562,977,786 1,733,966,144 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) PT Bank Rakyat Indonesia
280,944,859 275,454,545
Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) PT Bank Tabungan Negara (Persero)
233,835,518 1,481,548
Tbk Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 206,390,788 61,346,018 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia
168,764,998 254,427,381
Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Jateng 53,171,741 18,746,328 PT Bank Jateng
PT Bank Jabar Banten Tbk 483,518 46,855,430 PT Bank Jabar Banten Tbk
PT Bank Syariah Mandiri Tbk 466,971 920,318 PT Bank Syariah Mandiri Tbk
Deposito dan Simpanan Lain Desposit

Rupiah Rupiah
Deposito Bank Bank Tabungan PT Bank Tabungan Negara (Persero)
16,000,000,000 -
Negara Tbk
Deposits at Koperasi
Simpanan pada Koperasi Sekartama 14,019,897,762 -
Sekartama
Jumlah Bank dan Deposito 38,028,122,159 3,695,352,835 Amount of Bank and Deposit
Jumlah 38,071,241,042 3,726,432,882 Total
5. REKENING YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 5. RESTRICTED USE ACCOUNT


1,433,893,854 1,698,974,260
Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 2,748,368,167 1,608,282,321 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) PT Bank Tabungan Negara (Persero)
3,900,870,666 631,460,666
Tbk Tbk
595,920,000 595,920,000
Tbk (Persero) Tbk
Jumlah 8,679,052,687 4,534,637,247 Total
Rekening bank yang dibatasi penggunaannya The restricted bank account is a holding account that is
merupakan rekening penampungan yang digunakan used as collateral in connection with a home ownership
sebagai jaminan sehubungan dengan fasilitas kredit credit facility to the Company's customers.
kepemilikan rumah kepada pelanggan Perusahaan.
43
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLE-THIRD PARTIES
Rincian piutang usaha terdiri dari: The details of the trade receivable consists of:

a. Berdasarkan jenis transaksi a. Based on the type of transaction
Penjualan Sales
Rumah tinggal 8,156,761,592 8,947,176,778 Residential house
Rumah toko 616,173,718 751,597,142 Shop house
Jasa hotel 350,024,833 302,108,260 Hotel services
Jasa Manajemen 152,340,232 - Management Services
Jumlah 9,275,300,375 10,000,882,180 Total
b. Berdasarkan umur b. Based on age
Belum jatuh tempo 6,744,138,293 8,474,390,345 Not yet due

Telah jatuh tempo Has matured
Sampai dengan 1 bulan 1,988,826,408 1,132,996,399 Up to one month
1 - 3 bulan 500,526,236 161,213,359 1 - 3 month
3 - 6 bulan 41,809,438 232,282,077 3 - 6 month
Jumlah 9,275,300,375 10,000,882,180 Total
Seluruh piutang usaha milik Kelompok Usaha All trade accounts receivable from the Group represent
merupakan saldo piutang usaha kepada pihak ketiga the balance of trade receivables to third parties in
dalam mata uang Rupiah. Rupiah,
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, sebagian As of December 31, 2018 and 2017, some of the trade
piutang usaha dari pihak ketiga bank digunakan sebagai receivables from third parties are used as collateral for
jaminan atas utang bank dan lembaga keuangan lainnya debts of banks and other financial institutions (Note 13).
(Catatan 13).
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on the review of the status of the individual
piutang masing-masing pelanggan pada akhir tahun, receivables at the end of the year, the management of
manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa the Group believes that all trade receivables are current
seluruh piutang usaha bersifat lancar dan dapat tertagih and fully collectible and therefore, no allowance for loss
seluruhnya dan oleh karena itu, tidak diperlukan of impairment is required.
penyisihan untuk kerugian penurunan nilai.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORY
Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Aset real estat 146,007,305,948 137,679,906,631 Real estate assets

Persediaan hotel 223,480,595 199,744,983 Hotel inventory
Jumlah 146,230,786,543 137,879,651,614 Total
Aset real estat merupakan persediaan perusahaan atas Real estate assets are the company's inventory of The
projek The Amaya yang berlokasi di Ungaran, Jawa Amaya project located in Ungaran, Central Java,
Tengah, terdiri dari: consisting of:
44

Bangunan siap dijual 3,192,366,176 3,710,435,089 Building ready for sale

Bangunan dalam penyelesaian 129,196,177,232 119,079,856,333 Building under construction
Tanah dalam proses pengembangan
13,618,762,540 14,889,615,209 Land under development
Jumlah 146,007,305,948 137,679,906,631 Total
Bangunan Siap Dijual The Building Is Ready For Sale
Rincian bangunan siap dijual sebagai berikut: Details of the building ready for sale as follows:

Saldo awal 3,710,435,089 7,780,188,872 Beginning balance
Reklasifikasi dari bangunan Reclasification of building

dalam penyelesaian 19,473,570,281 22,327,043,122 under construction
Reklasifikasi ke Aset Tetap Reclasification of fix assets
(Catatan 10) - (919,124,981) (Notes 10)
Reklasifikasi ke Properti Investasi Reclasification of investment property
(Catatan 9) - (2,023,312,131) (Notes 9)
Pembebanan ke beban pokok Charged to cost
penjualan properti (Catatan 23) of sales
Rumah tinggal (19,715,592,407) (22,649,307,685) Residential house
Rumah toko (276,046,787) (805,052,108) Shop house
Saldo akhir 3,192,366,176 3,710,435,089 Ending balance
Bangunan Dalam Penyelesaian Buildings In The Settlement
Rincian bangunan dalam penyelesaian sebagai berikut: Details of the building in the settlement as follows:


Penambahan Additional
Pembangunan konstruksi 8,686,056,817 21,382,980,459 Constructions
Rumah tinggal Residential house
Rumah toko Shophouse
Kapitalisasi biaya pinjaman 11,825,450,042 11,598,931,365 Capitalization of borrowing cost
Reklasifikasi dari tanah dalam Reclasification from land
proses pengembangan 9,078,384,320 12,423,444,440 in development
Sub-jumlah 29,589,891,180 45,405,356,264 Sub-total
Pengurangan Reduction
Reklasifikasi ke bangunan Reclasification to building
siap dijual (19,473,570,281) (22,327,043,122) ready for sale
Sub-jumlah (19,473,570,281) (22,327,043,122) Sub-total
Jumlah 129,196,177,231 119,079,856,333 Total
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke persediaan Borrowing costs that are capitalized to building
bangunan dalam penyelesaian terdiri atas biaya inventories in progress consist of borrowing costs from:
pinjaman dari:
45

Utang bank dan lembaga Bank loan and others

keuangan lainnya 11,825,450,042 7,787,286,096 financial institutions
Utang lain-lain - pihak berelasi Other liabilities - related parties
(Catatan 28 dan 34) - 3,811,645,269 (Notes 28 and 34)
Jumlah 11,825,450,042 11,598,931,365 Total
Bangunan dalam penyelesaian merupakan akumulasi Buildings under constructions the accumulation of real
biaya aktivitas pengembangan real estat dalam tahap estate development activity expense in the stage of
konstruksi untuk projek The Amaya dengan persentase construction project for The Amaya with the percentage
penyelesaian masing-masing 52% dan 55% pada completion of each of the 52 and 55% on December 31,
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 dan waktu 2018 and 2017 and time of completion estimated in 2019.
penyelesaian yang diestimasikan pada tahun 2019.
Tanah Dalam Proses Pengembangan The Land Under Development
Rincian tanah dalam proses pengembangan sebagai Details of the Land under developmentas follows:
berikut:

Kapitalisasi biaya pengembangan 7,807,531,651 5,854,325,030 Capitalization of development cost

Reklasifikasi ke bangunan Reclasification to building
dalam penyelesaian (9,078,384,320) (12,423,444,440) under constructions
Saldo akhir 13,618,762,540 14,889,615,209 Ending balance
Hak legal atas tanah persediaan real estat berupa Legal rights over land supply for real estate in the form of
Sertifikat Hak Milik (SHM) atas nama perorangan, pihak a certificate of ownership rights (SHM) on behalf of the
ketiga, yang telah dikuasai Perusahaan dan Sertifikat individual, third party, which has controlled the company
Hak Guna Bangunan (SHGB) atas nama Perusahaan and certificate of Building use rights (SHGB) on behalf of
berjangka waktu 30 tahun yang akan jatuh tempo pada the company timed 30 years which will be due in 2043.
tahun 2043.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam Management believes there are no obstacles in the
perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah extension of the certification process and land rights
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung because the whole land is acquired legally and supported
dengan bukti pemilikan yang memadai. by sufficient evidence of ownership.
Total persediaan real estat yang pengikatan jual belinya The total real estate inventories whose sales and
telah berlaku, tetapi penjualannya belum diakui adalah purchase agreements have been effective, but their sales
sebagai berikut: have not been recognized are as follows:
46

Bangunan siap dijual Building for sale
Rumah tinggal 810,485,514 475,329,387 Residential house
Sub-jumlah 810,485,514 475,329,387 Sub-total
Bangunan dalam penyelesaian Building under constructons

Sub-jumlah 2,824,976,779 1,280,908,171 Sub-total
Jumlah 3,635,462,293 1,756,237,557 Total
Nilai wajar persediaan aset real estat pada tanggal 31 Fair value of the real estate asset inventory on December
Desember 2017 sebesar Rp 182.248.230.000 yang 31, 2017 amounting to Rp 182,248,230,000 which is
dinilai berdasarkan laporan KJPP Herly, Ariawan & assessed based on report KJPP Herly, Ariawan &
Rekan, penilai independen, dengan laporan penilaian Associates, independent assessment, with assessment
tertanggal 12 Maret 2018. report dated March 31, 2018.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, sebagian On December 31, 2018 dan 2017, most supplies made to
persediaan dijadikan sebagai jaminan utang bank dan guarantee the banks loan and other financial institutions.
lembaga keuangan lainnya.
Akun persediaan hotel terdiri dari perlengkapan The hotel inventory account consists of operational, food
operasional, makanan dan minuman dan lainnya milik and beverage equipment and others belonging to the
KSPD, entitas anak. KSPD, a subsidiary.
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi fisik Based on a review of the physical condition of inventories
persediaan pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan at the end of the year, management believes that the
bahwa persediaan telah mencerminkan nilai realisasi inventories have reflected the net realization value and
netonya dan tidak ada persediaan yang dalam keadaan there are no inventory obsolescence, so no provision for
usang, sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan atas these inventories is required as of December 31, 2018
persediaan tersebut pada tanggal 31 Desember 2018 and 2017
dan 2017.
8. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 8. LAND FOR DEVELOPMENT
Tanah untuk pengembangan merupakan tanah yang Land for development is the land to be developed that is
akan dikembangkan yang dimiliki dan dikuasai owned and controlled by the Company located in the city
Perusahaan berlokasi di Kota Ungaran, Jawa Tengah of Ungaran, Central Java covering an area of 11,950 m2
seluas 11.950 m2 pada tanggal 31 Desember 2018 dan as of December 31, 2018 and 2017. The status of legal
2017. Status kepemilikan legal atas tanah untuk ownership of land for development is a certificate of
pengembangan berupa sertifikat hak milik dan tanah ownership and girik land which is being managed by the
girik yang sedang diurus proses balik namanya. process of returning its name.
Nilai wajar tanah untuk pengembangan pada tanggal 31 The fair value of land for development as of December
Desember 2017 sebesar Rp 14.478.647.450. yang 31, 2017 is Rp 14,478,647,450. which was assessed
dinilai berdasarkan laporan KJPP Herly, Ariawan & based on the reports of KJPP Herly, Ariawan & Rekan,
Rekan, penilai independen, dengan laporan penilaian independent assessors, with an assessment report dated
tertanggal 12 Maret 2018. March 12, 2018.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, sebagian On December 31, 2018 dan 2017, most of the land to be
tanah untuk dikembangkan dijadikan sebagai jaminan developed as a guarantee of the bank loan and other
utang bank dan lembaga keuangan lainnya (Catatan 13). financial institutions (Note 13).
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam Management believes that there are no obstacles in the
proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah process of certifying land rights because all land is
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti obtained legally and is supported by sufficient evidence
kepemilikan yang memadai. of ownership.
47
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke tanah There are no borrowing costs capitalized to land to be
untuk dikembangkan untuk tahun yang berakhir pada developed for the years ended December 31, 2018 and
tanggal-tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. 2017.
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTY
31 Desember 2018 / December 31, 2018
31 Des 2017 Penambahan Pengurangan Reklasifikasi 31 Des 2018

Dec 31, 2017 Additional Reduction Reclasification Dec 31, 2018
Biaya perolehan/ Cost
Tanah / Loan 752,620,398 - 94,077,550 - 658,542,848
Bangunan/
1,546,738,521 - 181,969,238 - 1,364,769,283
Building
2,299,358,919 - 276,046,788 - 2,023,312,131
Akumulasi penyusutan/ Accumulated depreciation

Bangunan/
56,865,388 71,271,285 8,340,257 - 119,796,416
Building
56,865,388 71,271,285 8,340,257 - 119,796,416
Nilai buku/
2,242,493,531 1,903,515,715
Book value
31 Desember 2017 / December 31, 2017
31 Des 2016 Penambahan Pengurangan Reklasifikasi 31 Des 2017

Dec 31, 2016 Additional Reduction Reclasification Dec 31, 2017
Tanah / Loan 94,077,550 - - 658,542,848 752,620,398
Bangunan/
181,969,238 - - 1,364,769,283 1,546,738,521
Building
276,046,788 - - 2,023,312,131 2,299,358,919

Bangunan/
3,791,026 53,074,362 - 56,865,388
Building
3,791,026 53,074,362 - - 56,865,388
Nilai buku/
272,255,762 2,242,493,531
Book value
Pada tahun 2017 reklasifikasi dari aset real estat In 2017, the reclassification of real estate assets became
menjadi properti investasi dengan nilai buku neto investment property with a net book value of Rp
sebesar Rp 2.023.312.131 dikarenakan oleh perubahan 2,023,312,131 due to changes in management's intention
intensi manajemen sehubungan dengan penggunaan regarding the use of these assets (Note 7).
aset tersebut (Catatan 7).
Beban penyusutan dialokasikan ke beban umum dan Depreciation expenses are allocated to general and
administrasi sebesar Rp 71.271.285 dan Rp 53.074.362 administrative expenses of Rp. 71,271,285 and Rp.
masing-masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal 53,074,362 for the years ended December 31, 2018 and
pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 (Catatan 25). 2017, respectively (Note 25).
Nilai wajar properti investasi pada tanggal 31 Desember Fair value of investment properties at 31 December 2017
2017 sebesar Rp 6.732.430.000 yang dinilai amounting to Rp 6,732,430,000 which is assessed based
berdasarkan laporan KJPP Herly, Ariawan & Rekan, on report KJPP Herly, Ariawan & Associates,
penilai independen, dengan laporan penilaian tertanggal independent assessment, with assessment report dated
12 Maret 2018. March 12, 2018.
48
Pada tanggal 31 Desember 2018, manajemen As of December 31, 2018, management believes that
berpendapat bahwa tidak terdapat penurunan nilai atas there is no decline in value of investment property.
properti investasi.
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
31 Desember 2018/ December 31, 2018
31 Des 2017 Penambahan Pengurangan 31 Des 2018

Dec 31, 2017 Additional Reduction Dec 31, 2018
Pemilikan langsung/ Direct ownership
Tanah/ Loan 22,970,999,337 - - 22,970,999,337
Bangunan/ Building 69,665,268,205 - - 69,665,268,205
Kendaraan/ Vehicle 2,000,472,058 168,000,000 198,091,800 1,970,380,258
Perabotan dan
perlengkapan/ Furniture 9,223,789,074 168,588,047 - 9,392,377,121
Peralatan kantor/ Office
equipment 957,575,424 55,804,152 - 1,013,379,576
104,818,104,098 392,392,199 198,091,800 105,012,404,497

Bangunan/ Building 6,665,788,826 3,476,835,025 - 10,142,623,851
Kendaraan/ Vehicle 731,891,185 237,522,276 83,371,668 886,041,793
Perabotan dan
perlengkapan/ Furniture 3,614,939,821 2,273,416,589 - 5,888,356,410
equipment 688,738,294 141,993,052 - 830,731,346
11,701,358,126 6,129,766,943 83,371,668 17,747,753,401
Jumlah / Total 93,116,745,972 87,264,651,096
31 Des 2016 Penambahan Pengurangan 31 Des 2017

Dec 31, 2016 Additional Reduction Dec 31, 2017
Tanah/ Loan 22,995,833,360 282,232,649 307,066,672 22,970,999,337
Bangunan/ Building 65,409,751,040 4,948,450,493 692,933,328 69,665,268,205
Kendaraan/ Vehicle 2,124,086,058 - 123,614,000 2,000,472,058
Perabotan dan
equipment 915,795,637 46,550,287 4,770,500 957,575,424
Aset dalam pembangunan/
Assets under construction 1,250,533,890 (1,250,533,890) - -
97,968,296,517 7,978,192,081 1,128,384,500 104,818,104,098

Bangunan/ Building 3,350,441,777 3,378,865,937 63,518,888 6,665,788,826
Kendaraan/ Vehicle 502,261,264 273,409,879 43,779,958 731,891,185
Perabotan dan
equipment 458,129,400 234,385,540 3,776,646 688,738,294
6,482,727,040 5,329,706,578 111,075,492 11,701,358,126
Jumlah / Total 91,485,569,477 93,116,745,972
Pada tahun 2017, reklasifikasi dari aset real estat In the year 2017, the reclassification of real estate assets
menjadi aset tetap dengan nilai sebesar Rp 919.124.981 into fixed assets with a value of Rp 919,124,981 due to a
dikarenakan oleh perubahan intensi manajemen change of management with respect to the use of the
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut (Catatan intensi asset (Note 7).
7).
49
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: The depreciation expenses is allocated as follows:

Beban pokok pendapatan Cost of revenue

(Catatan 23) 5,236,918,259 4,630,568,807 (Nores 23)
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 25) 892,848,687 699,137,771 (Notes 25)
Jumlah 6,129,766,946 5,329,706,578 Total
Perhitungan keuntungan pelepasan aset tetap sebagai The calculation of the profit release of fixed assets as
berikut: follows:

Hasil penjualan aset tetap 161,000,000 1,017,309,008 Results of sale of fixed assets
Nilai tercatat aset tetap yang dijual 114,720,131 1,017,309,008 The book value of fixed assets sold
Keuntungan penjualan aset tetap 46,279,869 - Profits from the sale of fixed assets
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, sebagian As of December 31, 2018 and 2017, some of the Group's
aset tetap Kelompok Usaha dijadikan sebagai jaminan fixed assets were used as collateral for bank loan and
utang bank dan lembaga keuangan lainnya (Catatan 13). other financial institutions (Note 13).
Nilai wajar aset tetap pada tanggal 31 Desember 2017 Reasonable value of fixed assets at 31 December 2017
sebesar Rp 97.556.000.000 yang dinilai berdasarkan amounting to Rp 97,556,000,000 which is assessed
laporan KJPP Herly, Ariawan & Rekan, penilai based on report KJPP Herly, Ariawan & Associates,
independen, dengan laporan penilaian tertanggal 12 independent assessment, with assessment report dated
Maret 2018. March 31, 2018.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Kelompok On December 31, 2018 dan 2017, its fixed asset insuring
Usaha mengasuransikan aset tetapnya dengan jumlah business group with a coverage amount each amounting
pertanggungan masing-masing sebesar Rp to Rp 76,616,355,624 and Rp 76,616,355,624.
76.616.355.624 dan Rp 76.616.355.624. Manajemen Management believes that the value of the coverage is
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup sufficient to cover possible losses on the assets insured.
untuk menutup kemungkinan kerugian atas aset yang
diasuransikan.
Berdasarkan penilaian manajemen, tidak ada kerugian Based on the assessment of the management, there is
penurunan nilai yang harus diakui atas aset tetap no loss to a decline in the value of fixed assets should be
tersebut. recognized.
11. ASET LAIN-LAIN 11. OTHER ASSETS

Beban jasa profesional Professional service expenses

terkait proses pelepasan related to the release process
saham ke masyarakat - 1,969,500,000 shares to public
Uang jaminan sewa 35,000,000 45,000,000 Rent guarantee
Pajak di Bayar dimuka 3,782,550 - Prepaid Tax
Jumlah 38,782,550 2,014,500,000 Total
50
Biaya jasa professional terkait proses pelepasan saham Professional service fees related to the process of
Perusahaan ke masyarakat (go public). Pada tanggal 26 releasing the Company's shares to the public (gopublic).
Oktober 2018, Perusahaan memperoleh pernyataan On October 26, 2018, the company obtained an effective
efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) melakukan statement from the Financial Services Authority (OJK)
Penawaran Umum Perdana Saham melalui pasar modal conducting an Initial Public Offering through the capital
dan saham telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia market and shares listed on the Indonesia Stock
pada tanggal 5 Nopember 2018. Exchange on November 5, 2018.
12. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 12. TRADE PAYABLE-THIRD PARTIES

CV Mandiri Cipta Sarana 1,264,791,089 - CV Mandiri Cipta Sarana

CV Tesala Putradarma 223,403,915 330,210,000 CV Tesala Putradarma
Fresh Chilli 78,432,307 - Fresh Chilli
CV Mahesa 73,463,500 - CV Mahesa
CV Cipta Cahaya 52,272,000 - CV Cipta Cahaya
CV Guci Merbabu - 55,034,873 CV Guci Merbabu
Lain-lain (di bawah Rp 50 juta) 1,162,101,676 835,950,342 Others (under Rp 50 million)
Jumlah 2,854,464,487 1,221,195,215 Total
Tidak terdapat aset Kelompok Usaha yang dijaminkan The assets of the Group are not pledged as collateral in
sehubungan dengan utang usaha kepada pihak ketiga connection with the trade payables to these third parties
tersebut pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. as of December 31, 2018 and 2017.
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 13. THE BANKS LOAN AND OTHER FINANCIAL
INSTITUTIONS

Bank: Bank:
38,655,000,000 40,109,406,131
Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 36,215,286,742 36,441,286,742 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) PT Bank Tabungan Negara
30,326,000,000 32,711,000,000
Tbk (Persero) Tbk
PT BPR Gunung Rizki - 22,500,000,000 PT BPR Gunung Rizki
PT Bank Jateng 17,814,358,453 20,296,802,824 PT Bank Jateng
PT BPR Mandiri Artha Abadi 4,643,317,785 4,850,000,000 PT BPR Mandiri Artha Abadi
PT BPR Restu Artha Makmur 2,000,000,000 2,125,000,000 PT BPR Restu Artha Makmur
PT BPR Rudo 1,700,000,000 - PT BPR Rudo
609,000,000 1,660,000,000
Tbk (Persero) Tbk
Lembaga keuangan lainnya: Other financial institutions :
Koperasi Sekartama 34,700,000,000 - Koperasi Sekartama
Koperasi Rejo Agung Sukses 1,925,000,000 2,000,000,000 Koperasi Rejo Agung Sukses
Jumlah pokok pinjaman 168,587,962,980 162,693,495,697 Loan principal amount :
Dikurangi: Reductions :
Neto 168,587,962,980 162,693,495,697 Netto
Dikurangi: Reductions :
Bagian jatuh tempo dalam satu tahun
(62,439,317,785) (50,925,406,131) Curret marutity
Bagian jangka panjang 106,148,645,195 111,768,089,566 Long-term Portion
Rata-rata tingkat bunga per tahun

14.15% 15.20% Average of interest rate per year
51
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Pada bulan Oktober 2016, KSPD memperoleh pinjaman In October 2016, KSPD obtained an installment credit
kredit angsuran untuk investasi refinancing Hotel Allstay loan for investment in refinancing Allstay Hotels in
Semarang dengan plafon maksimal sebesar Rp Semarang with a maximum ceiling of Rp.
40.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 40,000,000,000. This loan bears interest at 12.5%
12,5% (floating) per tahun dengan jangka waktu 120 (floating) per year with a period of 120 months ending in
bulan yang berakhir pada bulan Oktober 2026. Pada October 2026. In June 2017, this loan was restructured
bulan Juni 2017, pinjaman ini direstrukturisasi dengan with a ceiling of Rp 39,700,000,000, lowering interest to
plafon menjadiRp 39.700.000.000, menurunkan bunga 12.25% ( floating) for 9 months by paying 8.5% and
menjadi sebesar 12,25% (floating) untuk 9 bulan dengan suspending 3.75% in full in the 10th month and the term
membayar 8,5% dan menangguhkan 3,75% dibayarkan of the loan ending in November 2026.
penuh di bulan ke 10 dan jangka waktu kredit berakhir
menjadi November 2026.
Pinjaman ini dijamin dengan sebidang tanah beserta This loan is secured by a plot of land along with its
bangunannya berstatus HGB seluas 557 m2 berlokasi di building with an HGB status of 557 m2 located in Kota
Kota Semarang dan piutang tagihan KSPD senilai Rp Semarang and a receivable from the KSPD bill of Rp
50.920.000, jaminan personal atas nama Josafat 50,920,000, personal guarantees on behalf of Josafat
Kurniawan Hadi dan jaminan perusahaan dari PT Kota Kurniawan Hadi and corporate guarantees from PT Kota
Satu Indonesia. Satu Indonesia.
Berdasarkan perjanjian kredit antara SKPD dengan BNI Based on credit agreement between KSPD with BNI
tersebut diatas, SKPD diwajibkan memenuhi beberapa above, are required to fulfill some requirements KSPD as
persyaratan sebagai berikut: follows:
Menjaga rasio keuangan tertentu sebagai berikut: Maintain certain financial ratios as follows:
· Current ratio minimum 1 kali. · Current ratio is a minimum of 1 time.

· Debt to Equity Ratio maksimal 2,1 kali. · Debt to Equity Ratio maximum of 2.1 times.
· Debt Service Coverage Ratio minimal 100% · Debt Service Coverage Ratio minimal 100%
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu, Perusahaan Without written consent in advance, the company is not
tidak diperkenankan untuk: allowed to:
· Mengadakan penggabungan usaha (merger) atau · Hold the merger of merger or consolidation with
konsolidasi dengan perusahaan lain. another company.
· Melakukan akuisisi/pengambilalihan aset milik pihak · Acquisition/assets belonging to third parties.
ketiga.
· Melakukan investasi, penyertaan modal atau · Investing, investment capital or shares on takeover of
pengambilalihan saham pada perusahaan lain. another company.
· Mengubah bentuk dan/atau status hukum · Change the shape and/or the legal status of the
Perusahaan, mengubah Anggaran Dasar (kecuali company, changing the Statutes (except for the
untuk peningkatan modal), memindahtangankan capital raising), memindahtangankan shares of the
saham perusahaan baik antar pemegang saham company either between the shareholders as well as
maupun kepada pihak lain. to the other party.
· Menggunakan dana perusahaan untuk tujuan di luar · Using corporate funds for purposes outside of
usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit dari BNI. businesses that are financed by credit facilities from
· Menjual dan/atau menyewakan harta kekayaan atau · Selling and/or renting property or collateral.
barang agunan.
· Membubarkan perusahaan dan meminta dinyatakan · Dissolve the company and ask to be declared
pailit. bankrupt.
· Menerima pinjaman dari pihak lain (termasuk · Receive loans from other parties (including the
menerbitkan obligasi), kecuali jika pinjaman tersebut issuing of bonds), except if the loan is received in the
diterima dalam rangka transaksi dagang yang context of a commercial transaction that is directly
berkaitan langsung dengan usaha. related to the business.
· Mengikatkan diri sebagai penjamin (borg), · Committing yourself as a guarantor (borg),
menjaminkan harta kekayaan dalam bentuk dan menjaminkan treasures in form and intent of any kind
maksud apapun (baik yang belum dan/atau telah (neither of which yet and/or have been pledged by
dijaminkan oleh Debitur kepada BNI, kepada pihak the debtor to the BNI, to another party.
lain.
52
· Membagikan deviden atau keuntungan usaha (laba) · Share dividends or business profits (profits) in any
dalam bentuk apapun juga. Melakukan investasi form,Invest or purchase non-productive assets.
atau pembelian aktiva tetap tidak produktif/non
lancar.
· Menggadaikan atau dengan cara lain · Mortgaged or charged by other means the company's
mempertanggungkan saham perusahaan kepada stock to any party.
pihak manapun.
· Mengubah bidang usaha. · Change business fields.
· Melakukan interfinancing dengan perusahaan afiliasi, · Interfinancing with affiliated companies, parent
induk perusahaan dan/atau anak perusahaan. company and/or its subsidiaries.
· Mengubah susunan pengurus Direksi, Komisaris dan · Change the order of the Board of Directors,
kepemilikan saham perusahaan. Commissioners and administrators share ownership
of the company.
· Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, tetapi · Make an appointment and the transaction is not
tidak terbatas pada : reasonable, but are not limited to:
1. Mengadakan atau membatalkan kontrak atau 1. Convene or cancel contracts or agreements
perjanjian yang berdampak signifikan bagi impacting significant for Debtors with the other
Debitur dengan pihak lain dan/atau afiliasinya party and/or its affiliates which may affect the
yang dapat mempengaruhi kelancaran usaha smooth running of the debtor's business.
Debitur.
2. Melakukan kerjasama yang dapat membawa 2. Cooperation that can bring negative influence on
pengaruh negatif pada aktivitas usaha Debitur activity of the debtor's business and threatens the
dan mengancam keberlangsungan usaha sustainability of the business of the debtor.
Debitur.
3. Mengadakan transaksi dengan perseorangan 3. Hold a transaction with an individual or a party,
atau suatu pihak, namun tidak terbatas pada but not limited to affiliated companies, in ways
perusahaan afiliasinya, dengan cara-cara yang that are beyond the practices and habits that are
berada di luar praktek-praktek dan kebiasaan reasonable and make a purchase the more
yang wajar dan melakukan pembelian yang lebih expensive and make sales cheaper than the
mahal serta melakukan penjualan lebih murah market price.
dari harga pasar.
· Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau · Submit or transfer all or any of the following rights
sebagian dari hak dan/atau kewajiban Debitur yang and / or obligations of the Borrower under the Credit
tirnbul berdasarkan Perjanjian Kredit dan/atau Agreement and / or warranty documents to the other
dokumen jaminan kepada pihak lain. party.
· Mengizinkan pihak lain menggunakan perusahaan · Allow others to use the company to the business
untuk kegiatan usaha pihak lain. activities of others.
· Melunasi seluruh atau sebagian hutang perusahaan · Pay off all or part of the company's debt to
kepada pemegang saharn dan/atau perusahaan shareholders and / or affiliated companies that have
Afiliasi yang belum atau telah didudukkan sebagai not or have been placed as loans for BNI facility
pinjaman sub ordinasi kredit fasilitas BNI. credit subordinates.
· Memberikan pinjaman kepada siapapun juga, · Give loans to anyone, including to shareholders
termasuk kepada para pemegang saham kecuali jika unless the loan is granted in the framework of trade
pinjaman tersebut diberikan dalam rangka transaksi transaction is directly related to its business.
dagang yang berkaitan langsung dengan usahanya.
· Mengambil lease dari perusahaan leasing. · Take a lease of the leasing company.
Melalui surat tanggal 14 Mei 2018, BNI telah menyetujui By letter dated May 14, 2018, BNI has agreed to revoke
untuk mencabut negative covenants yaitu pembagian negative covenants i.e. a dividend distribution or
dividen atau keuntungan usaha (laba) dalam bentuk business profits (profits) in any form to shareholders
apapun kepada para pemegang saham KSPD. KSPD.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo utang On December 31, 2018 and 2017, debt balances KSPD
KSPD ke BNI masing-masing sebesar Rp to BNI respectively amounting to Rp 38,655,000,000 and
38.655.000.000 dan Rp 40.109.406.131. Rp 40,109,406,131.
53
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin)
a. Perusahaan memperoleh beberapa fasilitas dari a. The company acquired some facilities from Bukopin,
Bukopin sebagai berikut: as follows:
· Pada bulan April 2015, Perusahaan memperoleh · In April 2015, the company obtained a loan
fasilitas pinjaman dengan maksimal penarikan facility with a maximum withdrawal of Rp 9.5
sebesar Rp 9.500.000.000 yang digunakan billion which was used for working capital. This
untuk modal kerja. Pinjaman ini dikenakan loan is subject to the effective interest rate of
bunga efektif sebesar 13,65% (floating) per 13.65% (floating rate) per year with a period of
tahun dengan jangka waktu 24 bulan yang 24 months ending in April 2017. In July 2016 a
berakhir pada bulan April 2017. Pada bulan Juli loan is repaid.
2016 pinjaman ini dilunasi.
Pinjaman ini dijamin dengan: These loans are secured by:

1. 4 (empat) bidang tanah bersertifikat hak 1. four (4) parcels of land certified property
milik yang dikuasai Perusahaan seluas Company controlled area of 8,460 m2
8.460 m2 yang berlokasi di Ungaran, Jawa located in Ungaran, Central Java.
Tengah.
2. 1 (satu) bidang tanah bersertifikat HGB atas 2. one (1) HGB certified land plots on behalf of
nama KSPD seluas 1.302 m2 yang berlokasi 1,302 m2 KSPD m2 located in Much,
di Condongcatur, Yogyakarta. Yogyakarta.
3. Jaminan pribadi atas nama Josafat 3. Personal guarantees on behalf of Josafat
Kurniawan Hadi. Kurniawan Hadi.
· Pada bulan April 2016, Perusahaan kembali · In April 2016, the company again obtained a
memperoleh pinjaman kredit uncommitted loan credit loan uncommitted loan for working capital
untuk modal kerja Perusahaan sebesar Rp of the company amounting to Rp 10.5 billion. This
10.500.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga loan is subject to interest of 12.54% (floating)
sebesar 12,54% (floating) dengan jangka waktu over a period of 24 months ending in April 2018.
24 bulan yang berakhir pada bulan April 2018.
· Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit No. · Based on changes in the credit Agreement No.
063/PL/Lgl.SMG/IV/2018 tanggal 27 April 2018, 063/PL/Lgl. SMG/IV/2018 April 27, 2018, the
Perusahaan telah mendapatkan persetujuan company has approval to restructure a loan at
untuk merestrukturisasi pinjaman pada Bank Bank Bukopin into the form of installment credit
Bukopin ke dalam bentuk kredit angsuran dan and loan extension into 60 months from the date
perpanjangan pinjaman menjadi 60 bulan sejak of restructuring with 11.50% interest rate
tanggal restrukturisasi dengan bunga sebesar (effective) per year.
11,50% (efektif) per tahun.

1. Tanah bersertifikat hak milik yang dikuasai 1. Certified land property rights-controlled
Perusahaan seluas 17.997 m2 yang Company covering 17,997 m2 located in
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. Ungaran, Central Java.
2. Tanah berstatus HGB atas nama KSPD, 2. The HGB of a status of land on behalf of
seluas 1302 m2 yang berlokasi di Sleman, KSPD, 1302 m2 m2 located in Sleman,
Daerah Istimewa Yogyakarta. Yogyakarta.
3. Jaminan pribadi atas nama Josafat 3. Personal guarantees on behalf of Josafat
Kurniawan Hadi. Kurniawan Hadi.
4. Penjaminan aset atas nama Perusahaan 4. The securing of assets on behalf of the
dan KSPD. company and KSPD.
54
Melalui surat tanggal 16 Mei 2018, Bukopin telah By letter dated May 16, 2018, Bukopin has agreed to
menyetujui untuk mencabut negative covenants atas revoke negative covenants over the company as
Perusahaan sebagai berikut: follows:
· perubahan anggaran dasar termasuk · the basic budget changes include changing the
didalamnya melakukan perubahan susunan dan arrangement and composition of shareholders,
komposisi pemegang saham, susunan anggota members of the Board of Directors and Board of
dewan direksi dan komisaris Commissioners
· pembayaran sesuatu atas sisa hasil usaha atau · payment of the remaining business results over
pembagian dana cadangan Perusahaan dari something or a division of the Reserve Fund of
waktu ke waktu the company from time to time
· mengadakan perusahaan baru atau · organize a new company or to enlarge the
memperbesar perusahaan-perusahaannya yang existing perusahaan-perusahaannya.
sekarang ada.
b. KSPD memperoleh beberapa fasilitas dari Bukopin b. KSPD acquired some facilities from Bukopin, as
sebagai berikut: follows:
· Pada bulan Maret 2015, KSPD memperoleh · In March 2015, KSPD obtained an installment
fasilitas pinjaman kredit angsuran dengan credit loan facility with a maximum disbursement
maksimal pencairan sebesar Rp of Rp 20,000,000,000. This loan facility is used
20.000.000.000. Fasilitas pinjaman ini for hotel development investments in Yogyakarta,
digunakan untuk investasi pembangunan hotel subject to interest of 13.65% (floating) per year
di Yogyakarta, dikenakan bunga sebesar with a period of 96 months ending in March 2023.
13,65% (floating) per tahun dengan jangka
waktu 96 bulan yang berakhir pada bulan Maret
2023.
· Pada bulan Oktober 2015, KSPD memperoleh · In October 2015, KSPD obtained an installment
pinjaman kredit angsuran untuk pembangunan credit loan for additional construction and the
tambahan serta pembelian dan pembangunan purchase and construction of parking lots with a
lahan parkir dengan plafon sebesar Rp ceiling of Rp 5,000,000,000 and Rp
5.000.000.000 dan Rp 4.000.000.000. Pinjaman 4,000,000,000. This loan bears interest at
ini dikenakan bunga sebesar 13,53% (floating) 13.53% (floating) per year with a period of 96
per tahun dengan jangka waktu 96 bulan yang months ending in October 2023.
berakhir pada bulan Oktober 2023.
· Pada bulan Juni 2016, KSPD mengubah · In June 2016, KSPD amended the installment
pinjaman kredit angsuran dengan plafon credit loan with a ceiling of Rp. 4,000,000,000
sebesar Rp 4.000.000.000 diatas menjadi Rp above to Rp. 3,000,000,000 and changed the
3.000.000.000 dan mengubah yang seharusnya one that should be due in October 2023 to June
jatuh tempo pada Oktober 2023 menjadi Juni 2024. This loan bears interest at 13.53%
2024. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar (floating) per year .
13,53% (floating) per tahun.
· Pada bulan Oktober 2015, KSPD memperoleh · In October 2015, KSPD obtained an installment
pinjaman kredit angsuran untuk modal kerja credit loan for the working capital of City One
Hotel City One dengan plafon sebesar Rp Hotel with a ceiling of Rp 1,000,000,000. This
1.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga loan bears interest at 13.53% (floating) per year
sebesar 13,53% (floating) per tahun dengan with a period of 36 months that expires in
jangka waktu 36 bulan yang berakhir pada bulan October 2018.
Oktober 2018.
Pada bulan Juni 2017, pinjaman dengan plafon Rp In June 2017, a loan with a ceiling of Rp.
20.000.000.000, Rp 5.000.000.000, Rp 20,000,000,000, Rp. 5,000,000,000, Rp.
3.000.000.000 dan Rp 1.000.000.000 tersebut di 3,000,000,000 and Rp. 1,000,000,000 in the loan
saldo pinjamannya digabung untuk direstrukturisasi balance combined to restructure the ceiling to Rp.
plafonnya menjadi Rp 25.995.286.742, bunga 25,995,286,742, the interest was reduced to 11.48%
diturunkan menjadi sebesar 11,48% (floating) per (floating) per year and is due in June 2025.
tahun dan jatuh tempo menjadi bulan Juni 2025.
55
· Pada bulan Juni 2017, pinjaman ini · In June 2017, this loan was restructured by
direstrukturisasi dengan menurunkan bunga reducing interest to 11.48% (floating) per year
menjadi 11,48% (floating) per tahun dan jatuh and maturing in June 2025.
tempo menjadi Juni 2025.
Sebelum restrukturisasi, Fasilitas pinjaman tersebut Before restructuring, the above loan facilities are
diatas dijamin dengan tanah milik KSPD berstatus secured by land belonging to 1,302 m2 HGB status
HGB seluas 1.302 m2 berlokasi di Sleman, Daerah KSPD m2 located in Sleman, Yogyakarta special
Istimewa Yogyakarta dan jaminan pribadi atas nama region and personal guarantees on behalf of Josafat
Josafat Kurniawan Hadi. Kurniawan Hadi.
Setelah restrukturisasi, Jaminan atas pinjaman After restructuring, the collateral for the loan plus the
tersebut ditambah dengan 8 (delapan) bidang tanah 8 (eight) certified land property Company controlled
bersertifikat hak milik yang dikuasai Perusahaan area of 9,537 m2 located in Ungaran, Central Java.
seluas 9.537 m2 berlokasi di Ungaran, Jawa All warranties above also cover the entire loan facility
Tengah. Semua Jaminan diatas juga mengcover of the company.
seluruh fasilitas pinjaman Perusahaan.
menyetujui untuk mencabut negative covenants atas revoke negative covenants over KSPD as follows:
KSPD sebagai berikut:
· perubahan anggaran dasar termasuk · the basic budget changes include changing the
didalamnya melakukan perubahan susunan dan arrangement and composition of shareholders,
komposisi pemegang saham, susunan anggota members of the Board of Directors and Board of
dewan direksi dan komisaris Commissioners
· pembayaran sesuatu atas sisa hasil usaha atau · payment of the remaining business results over
pembagian dana cadangan KSPD dari waktu ke something or a division of the reserve fund from
waktu time to time KSPD
· mengadakan perusahaan baru atau · organize a new company or to enlarge the

memperbesar perusahaan-perusahaannya yang existing copanies.
sekarang ada.
Berdasarkan addendum perjanjian kredit No. Based on the credit agreement addendum No. 146 /
146/PK/Lgl.SMG/VII/2018 dan No. PK / Lgl.SMG / VII / 2018 and No. 147 / PK / Lgl.SMG
147/PK/Lgl.SMG/VII/2018 tanggal 30 Juli 2018, Bank / VII / 2018 dated 30 July 2018, Bank Bukopin has
Bukopin telah merevisi jadwal angsuran atas revised the installment schedule for loans obtained by
pinjaman yang diperoleh KSPD. the KSPD.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo As of December 31, 2018 and 2017, the Group's loan
utang Kelompok Usaha ke Bukopin sebagai berikut: balance to Bukopin is as follows:

Perusahaan 10,450,000,000 10,500,000,000 Company

KSPD 25,765,286,742 25,941,286,742 KSPD
Jumlah 36,215,286,742 36,441,286,742 Total
56
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
Perusahaan memperoleh beberapa fasilitas dari BTN The company acquired some facilities of the BTN as
· Pada bulan Juni 2013, Perusahaan memperoleh · In June 2013, the Company obtained a revolving
pinjaman kredit revolving untuk pembiayaan credit loan to finance the construction of the
pembangunan proyek Perusahaan sebesar Rp Company's project amounting to Rp 20,000,000,000.
20.000.000.000. Pinjaman tersebut dikenakan bunga The loan bears interest at 12% per year (floating) with
sebesar 12 % per tahun (floating) dengan jangka a period of 24 months ending in June 2015. This
waktu 24 bulan yang berakhir pada bulan Juni 2015. agreement agreed to be extended until June 2017,
Perjanjian ini setuju diperpanjang hingga Juni 2017, but in March 2016 this loan was repaid.
namun pada bulan Maret 2016 pinjaman ini dilunasi.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: This loan facility is secured by:
1. Tanah berstatus hak milik yang dikuasai 1. The land remained a proprietary controlled
Perusahaan, sebanyak 8 bidang seluas 29.896 Companies, as many as 8 acre field 29,896 m2
m2 yang berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. located in Ungaran, Central Java.
2. Jaminan pribadi atas nama Johan Prasetyo 2. Personal guarantees on behalf of Johan Joon
Santoso, Josafat Kurniawan Hadi dan Santoso, Josafat Kurniawan Hadi and
Herowiratno Gunawan. Herowiratno Gunawan.
3. Cessie atas piutang yang berkaitan dengan 3. Cessie over receivable related to home sales
penjualan rumah yang dibiayai oleh BTN financed by BTN
Berdasarkan perjanjian kredit antara Perusahaan Based on credit agreement between companies with
dengan BTN tersebut diatas, Perusahaan diwajibkan the Company, BTN is required meet several
memenuhi beberapa persyaratan sebagai berikut: requirements as follows:
Perusahaan tidak diperkenankan untuk: The company is not allowed to:

· Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain · Obtaining credit facilities from other parties with
sehubungan dengan proyek ini, kecuali respect to the project, except for the loan from
pinjaman dari pemegang saham dan transaksi shareholders and trade transactions.
dagang yang lazim.
· Mengikat diri sebagai penjamin hutang. · Bind themselves as guarantors of the debt.
· Merubah Anggaran Dasar Perusahaan (terkait · Amend the articles of Association of the company
modal, kepemilikan dan pengurus). (associated capital, ownership and Executive
Board).
· Melakukan merger atau akuisisi. · Do a merger or acquisition.
· Mengajukan permohonan pailit. · Apply for bankruptcy.
· Memindahtangankan dalam bentuk apapun · Move the hand over in whatever form or by
atau dengan nama apapun dan dengan whatever name and with intent whatsoever to
maksud apapun juga kepada pihak ketiga. third parties.
· Menjual secara tunai tanpa seijin pihak bank. · Selling in cash without the permission of the
bank.
· Pada bulan Maret 2016, Perusahaan memperoleh · In March 2016, the Company obtained a construction
pinjaman kredit konstruksi untuk pembiayaan credit loan to finance the construction of the Amaya
pembangunan proyek Amaya dari BTN sebesar Rp project from BTN in the amount of Rp 38,000,000,000
38.000.000.000 dan tingkat bunga 13% per tahun and an interest rate of 13% per year (floating) with a
(floating) dengan jangka waktu 24 bulan yang period of 24 months ending in March 2018.
berakhir pada bulan Maret 2018.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: This loan facility is secured by:
1. Tanah berstatus HGB atas nama Perusahaan 1. The HGB of a status of land on behalf of the
sebanyak 73 bidang seluas 12.986 m2 yang company by as much as 73 acre field of 12,986
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. m2 located in Ungaran, Central Java.
2. Jaminan pribadi atas nama Johan Prasetyo 2. Personal guarantee in the name of Johan
Santoso, Josafat Kurniawan Hadi dan Prasetyo Santoso, Josafat Kurniawan Hadi and
Herowiratno Gunawan. Herowiratno Gunawan.
57
3. Jaminan perusahaan atas nama PT Kota Satu 3. Corporate guarantee on behalf of PT Kota Satu
Indonesia. Indonesia.
4. Cessie atas piutang terkait semua proyek The 4. Cessie over Trade receivable related all projects
Amaya. The Amaya.
dengan BTN tersebut diatas, Perusahaan diwajibkan the Company, BTN is required meet several
memenuhi beberapa persyaratan sebagai berikut: requirements as follows:
Perusahaan tidak diperkenankan untuk: The company is not allowed to:

· Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain · Obtaining credit facilities from other parties with
sehubungan dengan proyek ini, kecuali respect to the project, except for the loan from
pinjaman dari pemegang saham dan transaksi shareholders and trade transactions.
dagang yang lazim.
· Mengikat diri sebagai penjamin hutang. · Bind themselves as guarantors of the debt.
· Merubah Anggaran Dasar Perusahaan (terkait · Amend the articles of Association of the company
modal, kepemilikan dan pengurus). (associated capital, ownership and Executive
Board).
· Melakukan merger atau akuisisi. · Do a merger or acquisition.
· Membayar deviden perusahaan. · Pay a dividend company.
· Membubarkan perusahaan dan meminta · Dissolve the company and ask to be declared
dinyatakan pailit. bankrupt.
· Menyewakan perusahaan kepada pihak lain. · The company rents out to other parties.
· Memindahtangankan dalam bentuk apapun atau · Move the hand over in whatever form or by
dengan nama apapun dan dengan maksud whatever name and in order to any third party
apapun juga kepada pihak ketiga terhadap whatsoever against the project location or
lokasi proyek ataupun terhadap Perusahaan against the company
· Menggunakan rekening Bank lain dalam rangka · Use other Bank accounts in order the sale of
penjualan unit rumah yang dibiayai BTN. housing units financed BTN.
Pada bulan Oktober 2017, Perusahaan melakukan In October 2017, the company conducts a credit
Restrukturisasi Kredit KMK Konstruksi BTN yang Restructuring KMK Construction BTN that has been
telah didokumentasikan dalam akta No. 96 tanggal documented in deed no. 96 dated October 30, 2017
30 Oktober 2017 dengan plafon sebesar Rp with a ceiling of Rp 34,752,000,000 and the
34.752.000.000 dan perpanjangan jangka waktu extension of the time period to 24 months will fall
hingga 24 bulan yang akan jatuh tempo pada tempo on March 24, 2020.
tanggal 24 Maret 2020.
Melalui surat tanggal 14 Agustus 2018 dan 18 Mei 2018, By letter dated August 14, 2018 and may 18, 2018, the
BTN telah menyetujui untuk mencabut negative BTN has agreed to revoke negative covenants, namely a
covenants yaitu perubahan bentuk/status hukum change of the form/the legal status of the company, the
Perusahaan, penerbitan saham baru, pemindahan hak issuing of new shares, the transfer of rights to the shares,
atas saham, penggunaan dana Perusahaan untuk tujuan the company's use of funds for purposes outside the
di luar usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit BTN, business financed by credit facilities BTN, the Division of
pembagian deviden, perubahan anggaran dasar, dividends, change of the articles of Association, change
mengubah susunan dewan direksi dan dewan komisaris, the composition of the Board of Directors and Board of
penjualan maupun pembebanan hak jaminan Commissioners, as well as the imposition of sales rights
(penjaminan) atas saham Perusahaan, pelaksanaan guarantee (guarantee) on shares of the company, the
akuisisi maupun investasi/penyertaan pada perusahaan execution of acquisition or investment/ participation in
lain dan mengadakan perjanjian dengan pihak lain. other companies and made a Covenant with the other
party.
Pada bulan Nopember 2018, Perusahaan memperoleh In November 2018, the Company obtained a credit loan
pinjaman kredit sebesar Rp 14.400.000.000 dengan of Rp 14,400,000,000 with an interest rate of 8.95% per
tingkat bunga 8,95% per tahun (floating) dengan jangka year (floating) with a period of 12 months ending in
waktu 12 bulan yang berakhir pada bulan Nopember November 2019.
2019.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo utang As of December 31, 2018 and 2017, the loan balance of
Perusahaan kepada BTN masing-masing sebesar the Company's debt to BTN amounted to Rp.
Rp.30.326.000.000 and Rp 32.711.000.000. 30,326,000,000 and Rp 32,711,000,000, respectively.
58
PT Bank Jateng (Bank Jateng) PT Bank Jateng (Bank Jateng)
Pada bulan Juli 2016, Perusahaan memperoleh fasilitas In July 2016, the Company obtained a productive
pinjaman kredit usaha produktif dari Bank Jateng untuk business loan facility from Bank Jateng for working
modal kerja sebesar Rp 43.000.000.000. Pinjaman ini capital of Rp.43,000,000,000. This loan bears interest at
dikenakan bunga sebesar 12% (floating) per tahun 12% (floating) per year with a period of 36 months ending
dengan jangka waktu 36 bulan yang berakhir pada bulan in July 2019.
Juli 2019.

1. Tanah berstatus HGB atas nama Perusahaan seluas 1. The HGB of a status of land on behalf of the
11.273 m2 dan tanah dengan sertifikat hak milik company covering 11,273 m2 and with a certificate of
yang dikuasai Perusahaan seluas 8.177 m2, yang land title Company-controlled area of 8,177 m2,
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. located in Ungaran, Central Java.
2. Jaminan pribadi atas nama Tn. Johan Prasetyo 2. Personal guarantees on behalf of Mr. Johan Prasetyo
Santoso, Tn. Josafat Kurniawan Hadi dan Santoso, Mr. Josafat Kurniawan Hadi and Mr.
Tn. Herowiratno Gunawan. Herowiratno Gunawan.
3. Jaminan perusahaan atas nama PT Kota Satu 3. Assurance companies on behalf of PT Kota Satu
Indonesia. Indonesia.
4. Piutang terkait proyek The Amaya tahap 2. 4. Receivable related projects The Amaya phase 2.
dengan Bank Jateng tersebut diatas, Perusahaan Bank Jateng above, companies are required to fulfill
diwajibkan memenuhi beberapa persyaratan sebagai some requirements are as follows:
berikut:
Menjaga rasio keuangan tertentu sebagai berikut: Maintain certain financial ratios as follows:
· Current ratio minimum 1,2 kali. Perbandingan aset · The minimum current ratio is 1.2 times. Comparison
lancar dan hutang lancar (selain bagian hutang of current assets and current debt (in addition to long-
jangka panjang) term debt)
· Debt to Equity Ratio maksimal 2,7 kali. · The maximum Debt to Equity Ratio is 2.7 times.
· Loan to value maksimal 80%. · Loan to value is up to 80%.
· DSCR minimal 100% · DSCR minimum 100%
· Mengubah bentuk dan/atau status hukum · Change the form and / or legal status of the
Perusahaan, mengubah Anggaran Dasar (kecuali Company, change the Articles of Association (except
untuk peningkatan modal), memindahtangankan for capital increase), transfer shares of the company
saham perusahaan baik antar pemegang saham both between shareholders and to other parties.
maupun kepada pihak lain.
· Mengubah susunan pengurus perusahaan (Direksi, · Change the order of the company's Executive Board
Komisaris dan kepemilikan saham perusahaan. (Board of Directors, Commissioners and share
ownership of the company.
· Menggunakan dana perusahaan untuk tujuan di luar · Using corporate funds for purposes outside of
usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit dari Bank businesses that are financed by credit facilities from
Jateng. banks and Central Java.
· Menjual, menjaminkan dan/atau menyewakan harta · Sell, guarantee the right and/or rent property, goods
kekayaan, barang agunan dan/atas saham and collateral/stock over the company to anyone
perusahaan kepada siapapun kecuali dalam rangka except in the framework of the activities of the debtor
kegiatan usaha usaha debitur yang wajar enterprise based on a reasonable assessment of the
berdasarkan penilaian Bank Jateng. Bank's Central Java.
· Menerima pinjaman dari pihak manapun (termasuk · Receiving loans from any party (including issuing
menerbitkan obligasi), kecuali berupa hutang bonds), except in the form of shareholder debt and/or
pemegang saham dan/atau afiliasi serta pinjaman affiliates and loans in order common business
dalam rangka transaksi usaha yang lazim dan/atau transactions and/or reasonable based on the Bank's
wajar berdasarkan penilaian Bank Jateng. assessment of Central Java.
59
· Mengikatkan diri sebagai penjamin (borg), · Committing as guarantor (borg), pledging assets in
menjaminkan harta kekayaan dalam bentuk dan any form and purpose both for those who have not
maksud apapun baik untuk yang belum dan/atau and / or have been pledged by the Debtor to Bank
telah dijaminkan oleh Debitur kepada Bank Jateng, Jateng, to any party except in the context of
kepada pihak manapun kecuali dalam rangka reasonable Debtor main business activities based on
kegiatan usaha utama Debitur yang wajar Bank Jateng's assessment.
berdasarkan penilaian Bank Jateng.
· Melakukan likuidasi atau pembubaran atau tindakan · Conduct liquidation or liquidation or act of bankruptcy
tindakan kepailitan. action.
· Melakukan merger, akuisisi, reorganisasi atau · Conduct merger, acquisition, reorganization or any
investasi atau penyertaan pada perusahaan lain. investment or participation in other companies.
· Melakukan investasi yang melebihi proceed · Make an investment in excess of proceed company
perusahaan (EAT + Depresiasi), kecuali untuk (EAT + Depreciation), except for construction projects
pembangunan proyek yang telah disetujui Bank that have been approved Bank Jateng.
Jateng.
· Mengubah bidang usaha. · Change your line of business.
· Menerbitkan atau menjual saham kecuali di konversi · Publish or sell shares unless converted into notarized
menjadi modal yang dibuat secara Notariil. capital.
· Melunasi seluruh atau sebagian hutang (termasuk · Pay off all or part of the debt (including interest and
bunga maupun biaya lainnya yang terkait dengan other costs associated with the debt) to shareholders
hutang tersebut) kepada pemegang saharn dan/atau and / or affiliated companies that have not or have
perusahaan Afiliasi yang belum atau telah been seized as subordinated loans to Bank Jateng
didudukkan sebagai pinjaman sub ordinasi terhadap facilities.
fasilitas Bank Jateng.
· Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, tetapi · Make an appointment and the transaction is not
tidak terbatas pada: reasonable, but are not limited to:
1. Mengadakan atau membatalkan kontrak atau 1. Hold or cancel a contract or agreement that has
perjanjian yang memiliki arti penting bagi Debitur significance for the debtor with the other party
dengan pihak lain dan/atau afiliasinya yang and/or its affiliates which may affect the smooth
dapat mempengaruhi kelancaran usaha Debitur. running of the debtor's business.
2. Mengadakan kerjasama yang dapat membawa 2. Conducting cooperation that can bring negative
pengaruh negatif pada aktivitas usaha Debitur influence on activity of the debtor's business and
dan mengancam keberlangsungan usaha threatens the sustainability of the business of the
Debitur. debtor.
3. Mengadakan transaksi dengan perseorangan 3. Hold a transaction with an individual or a party,
atau suatu pihak, namun tidak terbatas pada but not limited to affiliated companies, in ways
perusahaan afiliasinya, dengan cara-cara yang that are beyond the practices and habits that are
berada di luar praktek-praktek dan kebiasaan reasonable and make a purchase the more
yang wajar dan melakukan pembelian yang lebih expensive and make sales cheaper than the
mahal serta melakukan penjualan lebih murah market price.
dari harga pasar.
· Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau · Submit or otherwise transfer all or part of its rights
sebagian dari hak dan/atau kewajiban Debitur yang and/or obligations of the Debtor of the credit
tirnbul berdasarkan Perjanjian Kredit dan/atau agreement tirnbul and/or documents of guarantee to
dokumen jaminan kepada pihak lain. other parties.
· Melunasi atau membayar pokok dan atau biaya · Pay off or pay principal and or interest charges and/or
bunga dan/atau biaya-biaya lainnya atas pinjaman / other charges for the loan/credit/debt to any other
kredit / hutang kepada pihak lain di luar pihak yang outside party approved Bank Jateng, but is not limited
telah disetujui Bank Jateng, akan tetapi tidak to shareholders and/or its affiliates.
terbatas kepada pemegang saham dan/atau
afiliasinya.
· Memberikan pinjaman kepada pihak lain, kecuali · Providing a loan to another party, except in the
dalam rangka transaksi operasional usaha yang framework of the operational business transactions
lazim dan/atau wajar berdasarkan penilaian Bank that are prevalent and/or reasonable based on the
Jateng. Bank's assessment of Central Java.
· Menarik kembali modal yang telah disetor. · Pull back the capital that has been deposited.
60
· Menunggak kewajiban Bank Jateng serta kewajiban · Debt liabilities Bank Jateng as well as other
yang lainnya. obligations.
· Melakukan suatu tindakan yang melanggar suatu · Commits an act that violates a provision of the law
ketentuan hukum dan/atau peraturan yang berlaku. and/or regulations.
Melalui surat tanggal 22 Mei 2018, Bank Jateng telah By letter dated May 22, 2018, Bank Jateng has agreed to
menyetujui untuk mencabut negative covenants sebagai revoke negative covenants as follows:
berikut:
a. Perubahan bentuk dan/atau status hukum a. Changes in the form and / or legal status of the
Perusahaan, perubahan anggaran dasar (kecuali Company, amendments to the articles of association
untuk peningkatan modal), memindahtangankan (except for capital increase), transfer of shares of the
saham Perusahaan baik antar pemegang saham Company either between the shareholders as well as
maupun kepada pihak lain to any other
b. Susunan pengurus dan kepemilikan saham b. Management composition and share ownership of the
Perusahaan Company
c. Menggunakan dana Perusahaan untuk tujuan di luar c. Using corporate funds for purposes outside of
usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit dari Bank businesses that are financed by credit facilities from
Jateng Bank Jateng
d. Menjual, menjaminkan dan/atau menyewakan harta d. Sell, guarantee the right and/or rent property,
kekayaan, barang agunan dan/atau saham collateral goods and/or the company's stock to
Perusahaan kepada siapapun dalam rangka anyone within the framework of the main business
kegiatan usaha utama Perusahaan yang wajar activities of the Company are reasonable based on
berdasarkan penilaian Bank Jateng the assessment of Bank Jateng
e. Melakukan merger, akuisisi, reorganisasi atau e. Conduct merger, acquisition, reorganization or any
investasi atau penyertaan pada perusahaan lain investment or participation in other companies
f. Menerbitkan atau menjual saham kecuali dikonversi f. Publish or sell shares unless converted into capital
menjadi modal yang dibuat secara notariil are made in notariil
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo utang On December 31, 2018 and 2017, the balance loan from
Perusahaan kepada Bank Jateng masing-masing Bank Jateng each amounting to Rp 17.814.358.453 and
sebesar Rp 17.814.358.453 dan Rp 20.296.802.824. Rp 20.296.802.824
PT Bank Perkreditan Rakyat Gunung Rizki Pusaka PT Bank Perkreditan Rakyat Gunung Rizki Pusaka
Utama (GR) Utama (GR)
Pada bulan Desember 2017, Perusahaan memperoleh In December 2017, the company obtained working capital
fasilitas pinjaman kredit modal kerja dari GR sebesar Rp credit facility loan from GR Rp 22.5 billion. The loan bears
22.500.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar an interest rate of 15% per year with a period of 1 year
15% per tahun dengan jangka waktu 1 tahun yang ending in December 2018.
berakhir pada bulan Desember 2018.
Pinjaman ini dijamin dengan 16 bidang tanah berstatus These loans are secured by the 16 plots of land status in
HGB atas nama Perusahaan seluas 17.932 m2, yang the HGB of the name of the company covering an area of
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. 17,932 m2, located in Ungaran, Central Java.
Berdasarkan surat keterangan dari BPR GR No. Based on a statement from BPR GR No. 1121 / V / S. Ket
1121/V/S. Ket/GR/18 tanggal 14 Mei 2018 menyatakan / GR / 18 dated May 14, 2018 states that the Company's
bahwa pinjaman Perusahaan pada BPR Gunung Rizki loan at BPR Gunung Rizki in the amount of Rp
sebesar Rp 22.500.000.000 telah lunas pada tanggal 7 22,500,000,000 has been paid off on May 7, 2018.
Mei 2018.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo utang On December 31, 2018 and 2017, the debt balance of
Perusahaan kepada BPR GR masing-masing sebesar the company to the BPR GR each amounting to Nil and
Nihil dan Rp 22.500.000.000. Rp 22,500,000,000.
61
PT Bank Perkreditan Rakyat (BPR) Mandiri Artha PT Bank Perkreditan Rakyat (BPR) Mandiri Artha
Abadi (MAA) dan Bank Pekreditan Rakyat (BPR) Abadi (MAA) dan Bank Pekreditan Rakyat (BPR) Rudo
Rudo Indobank (Rudo) Indobank (Rudo)
Perusahaan memperoleh fasilitas dari MAA dan Rudo The company acquired the facility from the MAA and
sebagai berikut: Rudo are as follows:
· Pada bulan Maret 2014, Perusahaan memperoleh · In March 2014, the Company obtained a productive
fasilitas pinjaman kredit usaha produktif dari MAA business loan facility from MAA as Bank Leader and
sebagai Bank Leader dan Rudo sebagai Bank Rudo as a Participating Bank in the form of Revolving
Peserta dalam bentuk Revolving OLB sebesar Rp OLB in the amount of Rp 7,000,000,000 with
7.000.000.000 dengan pembagian pembiayaan yaitu distribution of funds namely MAA of Rp
MAA sebesar Rp 4.500.000.000 dan Rudo sebesar 4,500,000,000 and Rudo of Rp 2,500,000,000. This
Rp 2.500.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga loan bears interest at 19% per year with a 12-month
sebesar 19% per tahun dengan jangka waktu 12 period ending in March 2015.
bulan yang berakhir pada bulan Maret 2015.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah berstatus Hak These loans are secured by the land's status property
Milik seluas 2.637 m2 yang dikuasai Perusahaan, rights covering an area of 2,637 m2-controlled
yang berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. company, which is located in Ungaran, Central Java.
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu, Without written consent in advance, the company is
Perusahaan tidak diperkenankan untuk: not allowed to:
· Memberikan pinjaman kepada pihak lain, kecuali · Provide loans to others, except in order to run the
dalam rangka menjalankan usaha sehari hari. daily business.
· Bertindak sebagai penjamin atas hutang pihak · Act as a guarantor for the debt of a third party.
ketiga.
· Menjaminkan atau menggadaikan, menjual · Guaranteeing or mortgaging, selling and / or
dan/atau mengalihkan hak atau transferring the right to lease / deliver to any third
menyewakan/menyerahkan kepada pihak ketiga party as well as the land and / or building sector,
manapun juga bidang Tanah dan/atau goods that have been pledged for this credit
Bangunan, barang-barang yag telah dijaminkan facility.
untuk fasilitas kredit ini.
· Mengubah sifat kegiatan usaha Perusahaan · Change the nature of the Company's business
yang sedang dijalankan. activities that are being carried out.
· Menerima fasilitas kredit dalam bentuk apapun · Receiving credit facilities in any form from banks
dari Bank dan/atau lembaga keuangan lain. and/or other financial institutions.
· Pada bulan Maret 2015, fasilitas pinjaman kredit · In March 2015, the productive business credit facility
usaha produktif dari MAA sebagai Bank Leader dan from MAA as a Bank Leader and Rudo as a
Rudo sebagai Bank Peserta dalam bentuk Revolving Participating Bank in the form of a Revolving OLB
OLB diperpanjang dengan fasilitas sebesar Rp was extended with facilities amounting to Rp
5.800.000.000 dengan pembagian pembiayaan yaitu 5,800,000,000 with distribution of funds namely MAA
MAA sebesar Rp 3.732.000.000 dan Rudo sebesar of Rp 3,732,000,000 and Rudo of Rp 2,068,000,000.
Rp 2.068.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga This loan bears interest at 19% per year with a 12-
sebesar 19% per tahun dengan jangka waktu 12 month period ending in March 2016.
bulan yang berakhir pada bulan Maret 2016.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah berstatus Hak These loans are secured by the land's status property
Milik seluas 2.637 m2 yang dikuasai Perusahaan, rights covering an area of 2,637 m2-controlled
yang berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. company, which is located in Ungaran, Central Java.
62
· Pada bulan Juni 2015, fasilitas pinjaman kredit · In June 2015, the productive business loan facility
Rudo sebagai Bank Peserta dalam bentuk Revolving Participating Bank in the form of Revolving OLB
OLB diatas ditingkatkan jumlah fasilitas kreditnya above increased the number of credit facilities to Rp
menjadi sebesar Rp 7.000.000.000 dengan 7,000,000,000 by distributing financing namely MAA
pembagian pembiayaan yaitu MAA sebesar Rp amounting to Rp 4,500,000,000 and Rudo Rp 2,500
4.500.000.000 dan Rudo sebesar Rp 2.500.000.000. .000,000. This loan bears interest at 19% per year
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 19% per with a 12-month period ending in March 2016.
tahun dengan jangka waktu 12 bulan yang berakhir
pada bulan Maret 2016.
Pinjaman ini dijamin dengan 14 bidang tanah This loan is secured by 14 HGB land parcels on
berstatus HGB atas nama Perusahaan seluas 1.726 behalf of the Company covering an area of 1,726 m2
m2 yang berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. located in Ungaran, Central Java.
· Pada bulan Maret 2016, fasilitas pinjaman kredit · In March 2016, the productive business credit facility
Rudo sebagai Bank Peserta dalam bentuk Revolving Participating Bank in the form of a Revolving OLB
OLB diatas untuk fasilitas kredit sebesar Rp above for a credit facility of Rp 7,000,000,000 with
7.000.000.000 dengan pembagian pembiayaan yaitu distribution of funds namely MAA of Rp
MAA sebesar Rp 4.500.000.000 dan Rudo sebesar 4,500,000,000 and Rudo for Rp 2,500,000,000
Rp 2.500.000.000 diperpanjang hingga Maret 2017. extended until March 2017. This loan bears interest
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 19% per at 19% per year.
tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan 14 bidang tanah This loan is secured by 14 HGB land parcels on
berstatus HGB atas nama Perusahaan seluas behalf of the Company covering an area of
1.726 m2 yang berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. 1,726 m2 located in Ungaran, Central Java.
· Pada bulan April 2017, fasilitas pinjaman kredit · In April 2017, productive business credit loan facility
usaha produktif dari MAA sebagai Bank Leader dan from MAA as the Bank Leader and Rudo as Bank
Rudo sebagai Bank Peserta dalam bentuk Revolving participant in the form of a Revolving credit facility
OLB diatas diturunkan fasilitas kreditnya menjadi derived above OLB becoming Rp 4,843,317,735 with
sebesar Rp 4.843.317.735 dengan pembagian Division of finance i.e. MAA amounting to Rp
pembiayaan yaitu MAA sebesar Rp 3.117.995.000 3,117,995,000 and Rp 1,725,322,735 Rudo. The loan
dan Rudo sebesar Rp 1.725.322.735. Pinjaman ini bears interest rate of 19% per year with a 12-month
dikenakan bunga sebesar 19% per tahun dengan period ending in March 2018.
jangka waktu 12 bulan yang berakhir pada bulan
Maret 2018.
· Berdasarkan Perubahan Perjanjian Pembiayaan · Based on the Amendment to the Crediting Joint
Bersama Pemberian Kredit No.174/PPPBPK Financing Agreement No.174 / PPPBPK / MAA / III /
/MAA/III/2018 dan 175/PPK/MAA/III/2018 tanggal 16 2018 and 175 / PPK / MAA / III / 2018 dated March
Maret 2018, fasilitas pinjaman kredit usaha produktif 16, 2018, the productive business credit facility from
dari MAA dan Rudo dalam bentuk Revolving OLB MAA and Rudo in the form of Revolving OLB is
diperpanjang dengan jangka waktu 12 bulan yang extended for a period of 12 months ending in March
berakhir pada bulan Maret 2019. 2019.
Pinjaman ini dijamin dengan 11 bidang tanah These loans are secured by the 11 parcels of land
berstatus HGB atas nama Perusahaan seluas status in the HGB of the name of the company
1.566 m2 yang berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. covering an area of 1,566 m2 located in Ungaran,
Central Java.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo utang On December 31, 2018 dan 2017, the debt balance of
Perusahaan kepada BPR MAA dan BPR Rudo masing- the company to the BPR BPR Rudo and MAA each
masing sebesar Rp 4.643.317.785 dan Rp amounting to Rp 4.643.317.785 and Rp 4.850.000.000.
4.850.000.000.
63
PT Bank Perkreditan Rakyat (BPR) Restu Artha PT Bank Perkreditan Rakyat (BPR) Restu Artha
Makmur (RAM) Makmur (RAM)
Pada bulan Desember 2017, Perusahaan memperoleh In December 2017, the Company obtained a working
fasilitas pinjaman kredit modal kerja dari RAM sebesar capital loan facility from RAM of Rp 2,000,000,000. This
Rp 2.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga loan bears interest at 2% per month with a period of 6
sebesar 2% per bulan dengan jangka waktu 6 bulan months ending in June 2018.
yang berakhir pada bulan Juni 2018.
Pada bulan Mei 2018, fasilitas pinjaman kredit modal In May 2018, the working capital loan facility above was
kerja diatas diperpanjang sampai dengan bulan extended until November 2018.
November 2018.
Pada bulan Nopember 2018, fasilitas pinjaman kredit In November 2018, the working capital loan facilities
modal kerja diatas diperpanjang sampai dengan bulan above were extended to May 2019.
Mei 2019.
Pinjaman ini dijamin dengan 3 kavling tanah berstatus These loans are secured by land status kavling 3 HGB on
HGB atas nama Perusahaan seluas 144 m2 yang behalf of the company covering an area of 144 m2
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. located in Ungaran, Central Java.
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu, Perusahaan Without prior written approval, the Company is not
tidak diperkenankan untuk: permitted to:
· Memperoleh pinjaman dari kreditur lain dengan · Obtaining a loan from another lender with the same
jaminan yang sama. assurance.
· Memindahtangankan atau menyewakan barang · Move the hand over or lease goods to any party.
jaminan kepada pihak manapun.
· Mengubah atau merombak semua bentuk atau tata · Modify or remodel all forms or layout composition
susunan termasuk mengubah sifat dan tujuan include changing the nature and purpose of its use
kegunaannya baik seluruh maupun sebagian atas either whole or in part upon the guarantee.
barang jaminan.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 31 Desember On December 31, 2018 and 2017, the debt balance of
2017, saldo utang Perusahaan kepada BPR RAM the company to the BPR RAM each amounting to Rp
masing-masing sebesar Rp 2.000.000.000 dan Rp. 2.000.000.000 and Rp. 2.125.000.000.
2.125.000.000.
PT Bank Perkreditan Rakyat (BPR) Rudo Indobank PT Bank Perkreditan Rakyat (BPR) Rudo Indobank
(Rudo) (Rudo)
Perusahaan memperoleh fasilitas dari Rudo sebagai The company acquired the facility from Rudo, as follows:
berikut:
· Pada bulan Januari 2018, Perusahaan memperoleh · In January 2018, the Company obtained a working
fasilitas pinjaman kredit modal kerja untuk properti capital credit loan facility from Rudo for Rp.
dari Rudo sebesar Rp 1.900.000.000. Pinjaman ini 1,900,000,000. This loan bears interest at 18% per
dikenakan bunga sebesar 18% per tahun dengan annum with a period of 1 month ending in February
jangka waktu 1 bulan yang berakhir pada bulan 2018. Based on credit agreement No. 24 February
Februari 2018. Berdasarkan perjanjian kredit No. 24 28, 2018 from Markus Gunanto Adhi Kristanto, S.H.,
tanggal 28 Februari 2018 dari Markus Gunanto Adhi notary in Semarang Regency, this loan facility has
Kristanto, S.H., notaris di Kabupaten Semarang, been extended and will mature in May 2018.
fasilitas pinjaman ini telah diperpanjang dan akan
jatuh tempo pada Bulan Mei 2018.
Pinjaman ini dijamin dengan 3 bidang tanah This loan is secured with 3 parcels of land status in
berstatus HGB atas nama Perusahaan seluas 356 the HGB of the name of the company covering an
m2 yang berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. area of 356 m2 located in Ungaran, Central Java.
64
Berdasarkan surat keterangan dari BPR Rudo Based on a statement from BPR Rudo dated July 25,
tanggal 25 Juli 2018 menyatakan bahwa pinjaman 2018, the Company's loan to BPR Rudo amounting to
Perusahaan pada BPR Rudo sebesar Rp Rp 1,900,000,000 has been paid off on May 31, 2018.
1.900.000.000 telah lunas pada tanggal 31 Mei
2018.
Pada bulan Mei 2018, fasilitas pinjaman kredit In May 2018, a seasonal credit loan facility from BPR
musiman dari BPR Rudo dengan jumlah pagu kredit Rudo with a total credit limit of Rp. 1,700,000,000 was
sebesar Rp 1.700.000.000 yang digunakan untuk used for working capital (financing the development of
modal kerja (pembiayaan pengembangan proyek the Amaya housing project). This loan facility bears
perumahan The Amaya). Fasilitas pinjaman ini interest at 18% per annum and will mature in
dikenakan bunga sebesar 18% per tahun dan akan November 2018.
jatuh tempo pada bulan November 2018.
Pinjaman ini dijamin dengan 2 bidang tanah This loan is secured by 2 land parcels of SHGB legal
berstatus legal SHGB seluas 99 m2 yang berlokasi status covering an area of 99 m2 located in Ungaran,
di Ungaran, Jawa Tengah. Central Java.
Pada bulan Nopember 2018, Perusahaan In November 2018, the Company obtained the above
memperoleh fasilitas pinjaman diatas diperpanjang loan facilities extended to May 2019.
sampai dengan bulan Mei 2019.
Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo utang As of December 31, 2018, the balance of the Company's
Perusahaan kepada BPR Rudo masing sebesar Rp debt to BPR Rudo amounted to Rp 1,700,000,000.
1.700.000.000.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI)
Pada bulan September 2016, Perusahaan memperoleh In September 2016, the Company obtained a refinancing
pinjaman kredit investasi refinancing dari BRI untuk investment loan from BRI for the purchase of a store
pembelian rumah toko sebesar Rp 3.000.000.000. house of Rp. 3,000,000,000. The loan bears interest at
Pinjaman tersebut dikenakan bunga 9,75% per tahun 9.75% per annum (effective) with a term of 84 months
(efektif) dengan jangka waktu 84 bulan yang berakhir that expires in November 2023.
pada bulan November 2023.
Pinjaman ini dijamin dengan 3 bidang tanah bersertifikat This loan is secured by 3 certified parcels of land owned
hak milik yang dikuasai Perusahaan seluas 169 m2 by the Company with an area of 169 m2 along with the
beserta bangunannya atas nama Josafat Kurniawan building on behalf of Josafat Kurniawan Hadi, a related
Hadi, pihak berelasi, yang berlokasi di Kota Semarang, party, located in Semarang City, Central Java.
Jawa Tengah.
Pada bulan September 2017, Perusahaan melakukan In September 2017, the Company made changes to the
perubahan atas pinjaman diatas dari fasilitas kredit loan above from a credit facility amounting to Rp
sebesar Rp 3.000.000.000 diturunkan menjadi Rp 3,000,000,000, which was reduced to Rp 1,823,000,000
1.823.000.000 dengan menarik jaminan 1 bidang tanah by withdrawing a guarantee of 1 land area of 55 m2.
seluas 55 m2.
Berdasarkan perjanjian kredit antara Perusahaan Based on credit agreement between companies with the
dengan BRI tersebut diatas, Perusahaan diwajibkan BRI, the companies are required to fulfill some
memenuhi beberapa persyaratan sebagai berikut: requirements are as follows:
· Mengikatkan diri sebagai penjamin terhadap pihak · Committing yourself as a guarantor against the other
lain dan atau menjaminkan kekayaan kepada pihak party and wealth right or guarantee to other parties,
lain, kecuali yang sudah ada saat ini. except that already exist today.
· Melakukan perubahan anggaran dasar dan atau · Make changes to the articles of Association and or
mengubah susunan serta pemegang saham dan change the order and composition of the
komposisi permodalan. shareholders and the capital.
65
· Mengajukan permohonan pernyataan pailit kepada · Apply to the Court for bankruptcy statement of
Pengadilan Niaga untuk menyatakan pailit Commerce to declare bankrupt the company itself.
Perusahaan sendiri.
· Menyewakan aset yang diagunkan di BRI kepada · Lease assets that diagunkan at the BRI to another
pihak lain tanpa persetujuan dari BRI. party without the consent of the BRI.
menyetujui untuk mencabut negative covenants yaitu revoke negative covenants i.e. a change of statutes
perubahan anggaran dasar dan/atau mengubah and/or change the order and composition of the
susunan serta pemegang saham dan komposisi shareholders and the capital.
permodalan.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo utang On December 31, 2018 and 2017, loan balances to each
Perusahaan kepada BRI masing-masing sebesar Rp BRI amounting to Rp 609,000,000 and Rp
609.000.000 dan Rp 1.660.000.000. 1,660,000,000,.
Koperasi Rejo Agung Sukses (RA) Koperasi Rejo Agung Sukses (RA)
Pada bulan Mei 2017, Perusahaan memperoleh fasilitas In May 2017, the Company obtained a credit loan facility
pinjaman kredit dari RA sebesar Rp 200.000.000. from RA amounting to Rp 200,000,000. This loan bears
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 21% per tahun interest at 21% per annum with a term of 1 year ending in
dengan jangka waktu 1 Tahun yang berakhir pada bulan May 2018. There is no guarantee for this loan.
Mei 2018. Tidak terdapat jaminan atas pinjaman ini.
Berdasarkan perjanjian kredit No. 51/PK/KRAS- Based on credit agreement No. 51 / PK / KRAS-WHD / V
WHD/V/2018 tanggal 31 Mei 2018, Perusahaan / 2018 dated May 31, 2018, the Company obtains a loan
endapatkan fasilitas kredit pinjaman berjangka dari term loan facility from RA of Rp 200,000,000. This credit
Koperasi RA sebesar Rp 200.000.000. Fasilitas kredit ini facility is an extension of the previous credit facility. This
merupakan perpanjangan dari fasilitas kredit facility bears interest at 21% and will mature on July 31,
sebelumnya. Fasilitas ini dikenakan bunga sebesar 21% 2018 and has been settled on that date.
dan akan jatuh tempo pada tanggal 31 Juli 2018 dan
telah dilunasi pada tanggal tersebut.
Pada bulan Oktober 2017, Perusahaan memperoleh In October 2017, the Company obtained a credit loan
fasilitas pinjaman kredit dari RA sebesar Rp facility from RA of Rp. 1,925,000,000. This loan bears
1.925.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar interest at 21% per annum with a term of 3 months
21% per tahun dengan jangka waktu 3 Bulan yang ending in January 2018.
berakhir pada bulan Januari 2018.
Berdasarkan Perjanjian Perubahan terhadap Kredit no. Based on the Agreement Amendment to Credit no. 260 /
260/PK-ADD/RAS-WHD/I/2018 tanggal 8 Januari 2018 PK-ADD / RAS-WHD / I / 2018 dated January 8, 2018
yang diubah dengan Perjanjian Perubahan terhadap amended by Agreement on Amendment to Credit No.
Kredit No. 033/PK-ADD/RAS-WHD/IV/2018 tanggal 7 033 / PK-ADD / RAS-WHD / IV / 2018 dated 7 April 2018,
April 2018, pinjaman Perusahaan kepada Koperasi Rejo the Company's loans to RA have been extended and will
Agung Sukses telah diperpanjang dan akan jatuh tempo mature on 7 July 2018.
pada tanggal 7 Juli 2018.
Pinjaman ini dijamin dengan 3 bidang tanah berstatus This loan is secured with 3 parcels of land status in the
HGB atas nama Perusahaan seluas 96 m2, yang HGB of the name of the company covering an area of 96
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. m2, located in Ungaran, Central Java.
Berdasarkan perjanjian perubahan terhadap perjanjian Based on the agreement to amend the credit agreement
kredit No. 63/PK-ADD/RAS-WHD/VII/2018 tanggal 7 Juli No. 63 / PK-ADD / RAS-WHD / VII / 2018 dated 7 July
2018, fasilitas pinjaman kredit dari Koperasi RA sebesar 2018, credit loan facilities from RA amounting to Rp.
Rp 1.925.000.000 diperpanjang sampai dengan bulan 1,925,000,000 are extended until October 2018.
Oktober 2018.
66
Berdasarkan perjanjian perubahan terhadap perjanjian Based on the agreement to amend the credit agreement
kredit No. 99/PK-ADD/RAS-WHD/X/2018 tanggal 6 No. 99 / PK-ADD / RAS-WHD / X / 2018 dated October 6,
Oktober 2018, fasilitas pinjaman kredit dari Koperasi RA 2018, credit loan facilities from RA amounting to Rp
sebesar Rp 1.925.000.000 diperpanjang sampai dengan 1,925,000,000 are extended up to April 2019.
bulan April 2019.
Pinjaman ini dijamin dengan 2 bidang tanah berstatus This loan is secured by 2 HGB land parcels on behalf of
HGB atas nama Perusahaan seluas 96 m2, yang the Company with an area of 96 m2, located in Ungaran,
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. Central Java.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo utang On December 31, 2018 and 2017, the company's loan
Perusahaan kepada Koperasi RA masing-masing balance to RA each of Rp. 1,925,000,000, - and Rp.
sebesar Rp. 1.925.000.000,- dan Rp 2.000.000.000. 2,000,000,000.
14. UANG MUKA PENJUALAN 14. ADVANCE SALES

Jasa Manajemen 202,194,989 - Management service
Jumlah 24,568,136,631 36,264,148,252 Total
Persentase pembayaran uang muka sebagai berikut: The percentage of cash advance payment as follows:

Rumah tinggal Residential house
100% 9,901,257,471 6,821,909,430 100%
50% sampai dengan 99% 8,580,687,151 20,823,952,857 50% until 99%
20% sampai dengan 49% 4,829,675,232 5,944,703,691 20% until 49%
Dibawah 20% 1,054,321,788 2,673,582,274 Under 20%
Jumlah 24,365,941,642 36,264,148,252 Total
15. PERPAJAKAN 15. TAXATION
a. Utang Pajak a. Tax Liabilities

Pajak final - Perusahaan 260,613,287 90,887,588 Final tax - Entities

Pajak penghasilan Income tax
Pasal 4(2) 34,767,781 - Art 4(2)
Pasal 21 122,688,425 35,177,654 Art 21
Pasal 23 835,179,466 1,030,848,641 Art 23
Berdasarkan Peraturan
Pemerintah No. 46 tahun Based on Government Regulation No. 46 of
2013 2,079,000 11,283,360 2013
Pajak pertambahan nilai 92,184,644 246,853,156 Value Added Taxes
Pajak pembangunan - Entitas
260,759,640 345,899,668 Hotel and restaurant tax - Subsidiaries
anak
Jumlah 1,608,272,243 1,760,950,067 Total
b. Beban Pajak Final b. Final Tax expenses
Beban pajak final Kelompok Usaha terdiri dari beban The Group's final tax expense consists of the
pajak final Perusahaan. Perhitungan pajak final Company's final tax expense. Final tax calculation as
67

Pendapatan yang dikenakan pajak Revenue subject to final

final pada tarif yang berlaku 21,381,326,857 38,277,623,605 tax on applicable rates
Beban pajak final - tahun

(544,651,474) (971,003,092) Final tax expenses - current year
berjalan
Perhitungan beban pajak final di atas menjadi dasar The calculation of the final tax expense above is the
dalam pengisian SPT Pajak Penghasilan Badan basis for filling in the Corporate SPT Income Tax for
Perusahaan untuk tahun buku 2018 dan 2017. fiscal year 2018 and 2017.
Perusahaan telah menyampaikan SPT pajak The company has submitted 2017 corporate SPT
penghasilan badan tahun 2017 ke Kantor Pelayanan income tax to the Tax Service Office. The Company's
Pajak. Pajak penghasilan badan tahun 2017 2017 corporate income tax is reported based on the
Perusahaan dilaporkan berdasarkan perhitungan di calculation above.
atas.
Pada tanggal 4 November 2008, Presiden Republik On November 4, 2008, the President of the Republic
Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak Asasi of Indonesia and the Minister of Law and Human
Manusia menandatangani Peraturan Pemerintah Rights signed Government Regulation (PP) No.
(PP) No. 71/2008 tentang “perubahan ketiga atas PP 71/2008 concerning "the third amendment to PP No.
No. 48/1994 mengenai pembayaran pajak 48/1994 concerning payment of income tax on the
penghasilan atas pengalihan hak atas tanah transfer of rights to land and / or buildings. This rule
dan/atau bangunan”. Peraturan ini mengatur, efektif set apply, effective on January 1, 2009, income tax
berlaku pada tanggal 1 Januari 2009, penghasilan payers which is derived from the transaction transfer
wajib pajak yang berasal dari transaksi pengalihan of rights over the land and/or buildings, will be taxed
hak atas tanah dan/atau bangunan, akan dikenai which is final of 5% of the value of the sale or
pajak yang bersifat final sebesar 5% dari nilai transfer, which has been replaced by PP No. 34/2016
penjualan atau pengalihan, yang telah digantikan dated August 8, 2016, effective September 8, 2016,
oleh PP No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016, efektif income from transfer of land rights and or buildings
tanggal 8 September 2016, penghasilan dari are subject to tax of 2.5% of the final value of the sale
pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan or transfer.
dikenakan pajak final sebesar 2,5% dari nilai
penjualan atau pengalihan.
c. Beban Pajak Penghasilan - neto c. The expenses of income tax-neto
Beban (manfaat) pajak Kelompok Usaha terdiri dari The Group tax expense (benefit) consists of KSPD
beban (manfaat) pajak penghasilan KSPD, entitas income tax (benefits), a subsidiary.
anak.
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak penghasilan Reconciliation between the loss before income taxes
menurut laporan laba rugi dan penghasilan according to the income statement and other
komprehensif lain KSPD dengan estimasi rugi fiskal comprehensive income with estimated fiscal loss
KSPD pada periode empat bulan yang berakhir pada KSPD KSPD in the year that ended on December 31,
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 and 2017 to the following:
2018 dan 2017 sebagai berikut:

Rugi sebelum pajak penghasilan

(7,895,136,211) (5,668,466,263) Income before income tax
Perbedaan temporer Temporary difference
Imbalan pasca kerja 368,157,304 328,510,569 Post-employment benefits
Perbedaan tetap Fixed difference
Biaya Komunikasi - 42,299,328 Communication Fee
Jamuan dan representasi 6,622,700 20,705,450 Entertainment and representation
Pendapatan jasa giro (1,568,645) (2,090,041) Current account fees
Estimasi rugi fiskal (7,521,924,852) (5,279,040,957) Fiscal loss estimate
68
Berdasarkan perhitungan di atas, KSPD mengalami Based on calculations, experiencing fiscal loss KSPD
rugi fiskal pada tahun-tahun yang berakhir pada in the years ended Dec 31, 2018 and 2017 so not
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 sebagai charged income tax.
berikut sehingga tidak dibebankan pajak
penghasilan.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan Until the completion date of the consolidated financial
keuangan konsolidasian, KSPD telah menyampaikan statements, KSPD has submitted 2017 corporate
pajak penghasilan badan tahun 2017 ke Kantor income tax to the Tax Service Office. 2017 corporate
Pelayanan Pajak. Pajak penghasilan badan tahun income tax is reported based on the calculation
2017 dilaporkan berdasarkan perhitungan di atas. above.

Beban pajak penghasilan - entitas anak Income tax expenses - subsidiaries

Manfaat (beban) pajak tangghuan Benefit (expenses) of deffered tax
Entitas anak subsidiaries
Penyisihan untuk rugi fiskal 1,880,481,214 1,319,760,239 Allowance for fiscal loss
Penyisihan untuk imbalan kerja Allowance for benefit employee
92,039,326 82,127,643
Sub jumlah 1,972,520,540 1,401,887,882 Subtotal
Manfaat (beban) pajak
1,972,520,540 1,401,887,882 Benefit (expenses) of income tax
penghasilan
Manajemen KSPD berkeyakinan bahwa aset pajak The KSPD management believes that the above
tangguhan di atas tersebut dapat dipulihkan kembali deferred tax assets can be recovered through taxable
melalui penghasilan kena pajak di masa yang akan income in the future
datang.
Pada tahun yang berakhir pada tanggal 31 In the year that ended on December 31, 2018 KSM
Desember 2018, KSM menghitung beban pajak calculated income tax expenses based on PP No. 46
penghasilan berdasarkan PP No. 46 tahun 2013 year 2013 with a rate of 1% of the value of the gross
dengan tarif sebesar 1% dari nilai peredaran bruto revenue on Januari upto June 2018 base on PP
usaha bulan Januari sampai dengan Juni 2018 dan No.23 June 8, 2018 with rate 0,5% of the value of the
sesuai PP No. 23 tahun 2018 tanggal 8 Juni 2018 gross revenue on July upto December 2018.
dengan tarif 0,5% dari dari nilai peredaran bruto
usaha bulan Juli sampai dengan Desember 2018
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Rincian dari aset pajak tangguhan Perusahaan Details of deferred tax company assets as follows:
sebagai berikut:
31 Desember 2017 Mutasi 31 Desember 2018

December 31, 2017 Mutation December 31, 2018
Estimasi rugi fiskal 1,319,760,239 (1,880,481,213) 3,200,241,452

Liabilitas imbalan pasca kerja 82,127,642 (92,039,326) 174,166,968
Penghasilan komprehensif lain (11,959,562) 51,415,594 (63,375,156)
Estimasi aset pajak tangguhan 1,389,928,320 (1,921,104,945) 3,311,033,265
e. Pengampunan Pajak e. Tax Amnesty
Pada tahun 2016, Perusahaan dan KSPD telah In 2016, the Company and KSPD participated in the
mengikuti program pengampunan pajak tax amnesty program as stipulated in Law No. 11 of
sebagaimana diatur di dalam Undang-Undang No. 2016 concerning "Tax Amnesty" (Law) which is
11 Tahun 2016 tentang “Pengampunan Pajak” (UU) effective July 1, 2016. Tax amnesty is the elimination
yang berlaku efektif 1 Juli 2016. Pengampunan of taxes that should be owed, not subject to tax
pajak adalah penghapusan pajak yang seharusnya administration sanctions and criminal sanctions in the
terutang, tidak dikenai sanksi administrasi field of taxation,
perpajakan dan sanksi pidana di bidang perpajakan,
69
dengan cara mengungkap aset dan membayar uang by disclosing assets and paying ransoms as
tebusan sebagaimana diatur di dalam UU. stipulated in in the Act. Tax amnesty is given for the
Pengampunan pajak diberikan atas kewajiban Company's tax obligations up to the tax year ended
perpajakan Perusahaan sampai dengan tahun pajak 31 December 2015 and includes income tax and
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2015 dan value added tax.
meliputi pajak penghasilan serta pajak pertambahan
nilai.
Sehubungan dengan program tersebut, Perusahaan In connection with such programs, corporations and
dan KSPD telah memperoleh SKPP sebagai berikut: KSPD SKPP has acquired as follows:
Nilai kas yang

Tanggal SKPP/ diungkapkan/ Cash
Nomor SKPP/ SKPP Number SKPP Date value disclosed
Perusahaan/ Company KET-108/PP/WPJ.10/2016 11 Agustus 2016 150,202,800
KSPD KET-6908/PP/WPJ.10/2016 5 Oktober 2016 103,215,000
Nilai kas yang diungkapkan dalam program The cash value disclosed in the tax amnesty program
pengampunan pajak tersebut dicatat sebagai is recorded as additional paid-in capital (in the
tambahan modal disetor (dalam laporan posisi Group's consolidated financial position report) (note
keuangan konsolidasian Kelompok Usaha 18).
(Catatan 18).
16. IMBALAN KERJA 16. EMPLOYEE BENEFIT
Perusahaan dan entitas anak mencatat liabilitas imbalan The Company and subsidiaries record employee benefits
kerja untuk seluruh karyawan yang memenuhi liabilities for all employees who meet the requirements
persyaratan berdasarkan Undang-undang Tenaga Kerja under the Labor Law No. 13/2003 dated March 25, 2003.
No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003.
Total kewajiban imbalan kerja yang disajikan dalam The total employee benefit obligation presented in the
laporan posisi keuangan konsolidasian dan beban consolidated statement of financial position and
imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba rugi dan employee benefits expense recognized in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk consolidated statement of profit and loss and other
tahun-tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2018 comprehensive income for the years ended 31 December
dan 2017, saldo dihitung oleh PT Dian Artha Tama, 2018 and 2017, the balance is calculated by PT Dian
aktuaris independen, dalam laporannya masing- masing Artha Tama, an independent actuary, in their respective
tertanggal 14 Maret 2019 dan 9 Februari 2018. reports dated March 14, 2019 and February 9, 2018.
Asumsi-asumsi yang digunakan adalah sebagai berikut: The assumptions used are as follows:
2018 2017
Tingkat bunga diskonto/ Interest

: 7,4% 7,0%
discount rate
Tingkat kenaikan upah (% p.a.)/
: 8,0%
Salary increase rate
Usia pension/ Retirement age : 55
Tingkat mortalita/ Mortality rate : Indonesia - III (2011)
Tingkat cacat (% p.a.)/ Defect rate : 0,02%
Tingkat pengunduran diri/ Rate of 5% sampai usia 30 tahun dan menurun bertahap ke 0% pada usia 55/
:
resignation 5% to 30 years and gradually decreased to 0% at age 55
Metode/ Metodh : Kredit Unit yang Diproyeksikan/ Projected Unit Credit
a. Beban imbalan kerja a. The expenses of employment

Biaya jasa: Service fee:

Biaya jasa kini 883,842,995 624,854,634 Current service fees
Biaya jasa lalu - - Past service costs
Beban bunga bersih 95,750,456 66,006,962 Net interest expense
Beban imbalan kerja 979,593,451 690,861,596 Employee benefit expense
70
b. Liabilitas imbalan kerja b. Employee benefit liabilities

Nilai kini kewajiban imbalan pasti

1,662,994,989 1,311,650,089 Present value of defined benefit obligation
Nilai wajar dari aset program - - Fair value of program assets

Jumlah liabilitas imbalan kerja Amount of employee benefit liability
1,662,994,989 1,311,650,089
c. Mutasi pendapatan komprehensif lainnya c. Other comprehensive income mutation

Saldo awal tahun (235,209,553) (79,445,542) Begining

Keuntungan (kerugian) aktuaria Actuarial gains (losses) on
pada liabilitas imbalan kerja (536,898,096) (155,764,011) employee benefits liability
Kerugian aktuaria pada aset program - - Actuarial losses on program assets
Saldo akhir tahun (772,107,649) (235,209,553) Ending balance
d. Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja adalah sebagai d. Mutation present value employee benefit are as follows:
berikut:

Saldo awal tahun 1,311,650,089 776,552,504 Begining

Biaya jasa: Service fee:
Biaya jasa lalu - - Past service costs
Beban bunga bersih 95,750,456 66,006,962 Net interest expense
Pembayaran imbalan kerja (91,350,455) - Payment of employee benefits
Keuntungan (kerugian) aktuaria Actuarial gains (losses) on
yang timbul atas:
Perubahan pada asumsi Changes to actuarial
(257,727,990) 165,552,924
aktuarial assumptions
Penyesuaian (279,170,106) (321,316,935) Adjustment
Saldo Akhir 1,662,994,989 1,311,650,089 Ending balance
e. Rincian nilai kini liabilitas imbalan kerja pada tanggal 31 e. Details of the present value of a liability in Exchange for
Desember 2018 dan 2017 sebagai berikut: work on Dec 31, 2018 and 2017 are as follows:

Present value of defined benefit obligation

Nilai kini liabilitas imbalan pasti 1,662,994,989 1,311,650,089
Penyesuaian yang timbul pada
279,170,106 321,316,935 Adjustments that arise on program liability
liabilitas program
f. Perubahan sebesar satu persen pada tingkat diskonto f. A change of one percentage point in the discount rate will
akan berdampak pada nilai kini liabilitas imbalan kerja have an impact on present value liability employment and
dan biaya jasa kini: cost of current service:

1% Kenaikan 1% Penurunan
1% Increase 1% Decrease
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 1,508,760,585 1,841,460,443 Present value of defined benefit obligation
Biaya bunga 95,750,456 95,750,456 Past service costs
71

1% Kenaikan 1% Penurunan
1% Increase 1% Decrease
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 1,171,596,436 1,475,914,060 Present value of defined benefit obligation
Biaya bunga 66,006,962 66,006,962 Past service costs
Analisis sensitivitas dilakukan dengan menggunakan Sensitivity analysis conducted using methods that update
metode yang mengekstrapolasi dampak atas liabilitas the extrapolation of the impact upon the liability benefits
manfaat pasti sebagai akibat perubahan atas asumsi identified as a result of changes over the main
utama yang muncul pada akhir periode pelaporan. assumptions that appear at the end of the reporting
period.
Hasil sensitivitas tersebut diatas menentukan dampak The results of the sensitivity of the individual determine
secara individu atas liabilitas manfaat pasti masing- the impact upon liability benefits certainly each program
masing program pada akhir periode. at the end of the period.
Dalam kenyataannya, setiap program tergantung pada In fact, every program depends on some other things that
beberapa hal lain eksternal yang dapat menyebabkan can cause the external liability benefits certainly is
liabilitas manfaat pasti bergerak baik searah maupun moving in the opposite direction or both, and the
berlawanan, dan sensitivitas setiap program dapat sensitivity of any changes in the program may vary from
berubah secara bervariasi dari waktu ke waktu. time to time.
Tidak terdapat perubahan metode dan asumsi yang There were no changes in the methods and assumptions
digunakan dalam menghitung analisis sensitivitas dari used in calculating the sensitivity analysis of the earlier
periode sebelumnya. period.
17. MODAL SAHAM 17. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company's shareholders as of
31 Desember 2018 dan 2017, berdasarkan laporan yang December 31, 2018 and 2017, based on reports provided
diberikan oleh PT Adimitra Jasa Korpora, adalah sebagai by PT Adimitra Jasa Korpora, are as follows:
berikut:
2018
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Presentasi Jumlah saham disetor
Name of Shareholders Number of share Presentation Paid of shares
PT Kota Satu Indonesia 456,250,000 36.50% 45,625,000,000

PT Asuranso Jiwa Wanaartha 153,846,000 12.31% 15,384,600,000
Martinus G W Liman 75,000,000 6.00% 7,500,000,000
Widya Susanti Kusyono 60,000,000 4.80% 6,000,000,000
Roy Wirya Subrata 60,000,000 4.80% 6,000,000,000
PT Surya Fajar Capital 43,750,000 3.50% 4,375,000,000
Soerjono Walujo 30,000,000 2.40% 3,000,000,000
Kasim Prajitna 25,000,000 2.00% 2,500,000,000
Masyarakat (masing-masing dibawah
5%)/ public (each under 5%)
346,154,000 27.69% 34,615,400,000
Jumlah/ Total 1,250,000,000 100.00% 125,000,000,000
2017
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Presentasi Jumlah saham disetor
Name of Shareholders Number of share Presentation Paid of shares
PT Kota Satu Indonesia 74,999 99.999% 74,999,000,000

Tn. Kasim Prajitna 1 0.001% 1,000,000
Jumlah/ Total 75,000 100.00% 75,000,000,000
72
Berdasarkan Akta No. 46 tanggal 27 Desember 2017 Based on Deed No. 46 dated December 27, 2017 by Rini
oleh Rini Yulianti, S.H., Notaris di Jakarta, Perusahaan Yulianti, S.H., Notary in Jakarta, the company has gained
telah memperoleh persetujuan dari para pemegang approval from shareholders to increase the capital base
saham untuk meningkatkan modal dasar Perusahaan of the Company of 4,800 shares valued at Rp 4.8 billion
dari 4.800 lembar saham senilai Rp 4.800.000.000 into 300,000 shares worth Rp 300 billion of additional
menjadi 300.000 lembar saham senilai Rp paid in capital and the company from 1,200 shares
300.000.000.000 dan modal tambahan disetor valued at Rp 1.2 billion into 75,000 shares worth of Rp 75
Perusahaan dari 1.200 lembar saham senilai Rp billion. The certificate has obtained approval from the
1.200.000.000 menjadi 75.000 lembar saham senilai Rp Minister of law and human rights of Republic of Indonesia
75.000.000.000. Akta tersebut telah memperoleh through decision letter No. AHU-
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia 0027735.AH.01.02.TAHUN 2017 dated December 27,
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU- 2017.
0027735.AH.01.02.TAHUN 2017 tanggal 27 Desember
2017.
Berdasarkan Akta No. 1 tanggal 7 Maret 2018 oleh Rini Based on Deed No. 1 dated March 7, 2018 by Rini
Yulianti, S.H., Notaris di Jakarta, Perusahaan telah Yulianti, S.H., Notary in Jakarta, the company has gained
memperoleh persetujuan dari para pemegang saham approval from shareholders to change the nominal value
untuk melakukan perubahan nilai nominal saham dari of shares from Rp 1 million per shares to Rp 100 per
Rp 1.000.000 per lembar saham menjadi Rp 100 per sheet stocks. The certificate has obtained approval from
lembar saham. Akta tersebut telah memperoleh the Minister of law and human rights of Republic of
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Indonesia through decision letter No. AHU-
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU- 0034463.AH.01.11.Tahun 2018 dated March 21, 2018.
0034463.AH.01.11.Tahun 2018 tanggal 12 Maret 2018.
Berdasarkan akta No. 21 tanggal 26 Nopember 2018, Based on deed No. 21 dated November 26, 2018, from
dari Notaris Rini Yulianti, S.H., antara lain sehubungan Notary Rini Yulianti, SH, among others in relation to the
peningkatan modal ditempatkan dan disetor Perusahaan increase in the issued and paid-up capital of the
dari semula sebesar Rp 75.000.000.000 menjadi Rp Company from Rp. 75,000,000,000 to Rp.
125.000.000.000 dengan nilai nominal sebesar Rp 100 125,000,000,000 with a nominal value of Rp. 100 per
per sahamnya, yang telah diambil bagian dan disetor share, which has been taken and paid up by the
masyarakat melalui Penawaran Umum Saham Perdana. community. through the Initial Public Offering. The
Akta perubahan tersebut telah memperoleh pengesahan amendment deed has been approved by the Minister of
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of Indonesia with
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- Decree No. AHU-0158920.AH.01.11 Tahun 2018 dated
0158920.AH.01.11 Tahun 2018 tanggal 26 Nopember November 26, 2018.
2018.
18. TAMBAHAN MODAL DISETOR 18. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL

Selisih transaksi entitas sepengendali Difference in transactions between entities

under common control
(Catatan 1c) (17,578,147,918) (17,578,147,917) (Notes 1c)
Dampak pengampunan pajak sesuai The impact of tax amnesty is in accordance
PSAK 70 with SFAS 70
Perusahaan (Catatan 15e) 150,202,800 150,202,800 Company (Notes 15e)
Entitas anak (Catatan 15e) 103,215,000 103,215,000 Subsidiaries (Notes 15e)
Penawaran umum perdana Initial public offering
Agio saham 8,500,000,000 - Share premium
Biaya emisi saham (3,410,550,000) - Share issuance costs
Jumlah (12,235,280,118) (17,324,730,117) Total
73
19. SALDO LABA (DEFISIT) 19. BALANCE PROFIT (DEFICIT)

Saldo laba (defisit) - awal 2,770,162,309 (1,929,098,718) Retained earnings (deficit) - beginning
Laba tahun berjalan (3,565,512,482) 4,699,261,027 Current year profit
Saldo laba (defisit) - akhir (795,350,173) 2,770,162,309 Retained earnings (deficit) - end
20. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 20. NON-CONTROLING INTEREST
Kepentingan Nonpengendali atas Jumlah

Kepentingan Nonpengendali atas Aset Neto
Laba (rugi) Komprehensif Entitas Anak/ Non-
Entitas Anak / Non-controling interest in Net
controling interest in Total Comprehensive
Assets of subsidiaries
Income (loss) of Subsidiaries
2018 2017 2018 2017
KSPR (9,063,108) (8,538,820) (155,902) (222,007) KSPR

KSM (3,775,511) (4,109,307) - (1,152) KSM
Jumlah (12,838,619) (12,648,127) (155,902) (223,159) Total
21. PENDAPATAN 21. REVENUE

Penjualan properti: Sales of property
Rumah toko 1,184,090,909 3,065,474,182 Shophouse
Sub-jumlah 33,073,326,296 38,277,623,605 Subtotal
Pendapatan hotel: Hotel revenue
Kamar 12,261,090,492 12,381,858,690 Rooms
Makanan dan minuman 3,251,376,737 2,970,923,755 Food and baverage
Lain-lain 459,960,666 159,154,168 Others
Sub-jumlah 15,972,427,895 15,511,936,613 Subtotal
Jumlah 49,045,754,191 53,789,560,218 Total
22. BEBAN POKOK PENDAPATAN 22. COST OF REVENUE

Beban Pokok atas Penjualan properti: Cost of Sales property

Rumah toko 276,046,788 805,052,108 Shophouse
Sub-jumlah 19,991,639,195 23,454,359,793
Beban pokok atas pendapatan hotel: Cost of Revenue hotel
Langsung 2,660,582,148 1,847,681,274 Direct
Penyusutan 5,236,918,259 4,630,568,807 Depreciation
Lain-lain 1,673,795,559 2,252,174,189 Others
Sub-jumlah 9,571,295,966 8,730,424,270
Jumlah 29,562,935,161 32,184,784,063 Total
74
23. BEBAN PENJUALAN 23. SALES EXPENSES

Iklan dan promosi 1,414,570,020 1,596,952,058 Advertisement and promotions

Komisi 211,591,573 420,822,305 Commision
Perjalanan dinas dan transportasi 20,149,766 7,975,690 Travelling and transportation
Jumlah 1,646,311,359 2,025,750,053 Total
24. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 24. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES

Gaji dan tunjangan 9,589,474,631 7,693,981,142 Sallaries and allowanse

Pajak dan perijinan 1,605,485,875 936,450,647 Tax and permits
Imbalan kerja (Catatan 16) 979,593,451 690,861,596 Employee benefit (Notes 16)
Penyusutan dan amortisasi 964,119,972 752,212,133 Depreciations and amortitations
(Catatan 9 dan 10) (Notes 9 and 10)
Kantor 769,028,442 857,239,724 Office
Sewa 568,406,341 461,944,320 Rent
Perjalanan dinas dan transportasi 519,293,244 528,300,068 Travelling and transportations
Keamanan dan kebersihan 390,346,473 - Safety and cleanliness
Pemeliharaan dan perbaikan 349,722,475 524,943,037 Maintenance and repair
Jasa profesional 167,745,000 501,182,452 Profesional services
Jamuan dan representasi 134,098,571 556,200,999 Entertaiment and representation
Lain-lain (dibawah Rp 100 Juta) 542,340,303 143,130,539 Others (Under Rp 100 Million)
Jumlah 16,579,654,778 13,646,446,657 Total
25. BEBAN KEUANGAN 25. FINANCIAL EXPENSES

Beban bunga bank 6,497,889,021 6,417,562,674 Bank interest expenses

Beban bunga utang lain-lain - Other payable interest expenses -
pihak berelasi (Catatan 26) - 476,851,050 related parties (Notes 26)
Beban administrasi bank 125,740,015 34,592,092 Bank administrations expenses
Bunga kredit pemilikan kendaraan 18,820,647 34,036,714 Vehicle ownership credit interest
Jumlah 6,642,449,683 6,963,042,530 Total
26. LABA PER SAHAM 26. EARNING (LOSS) PER SHARE

Jumlah laba yang digunakan dalam Amount of profit used in

perhitungan laba per saham dasar: basic earnings per share calculation:
Jumlah laba bersih yang dapat Amount of net profit earned
diatribusikan kepada pemilik attributed to the owner
entitas induk (3,565,512,482) 4,699,261,027 parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham Total average number of share

(dalam lembar saham penuh) 828,082,192 2,013 (in full stock)
Laba per saham dasar Basic earning per share

yang dapat diatribusikan attributed to the owner
kepada pemilik entitas induk (4.31) 2,334,198 of the parent entity
75
27. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 27. ACCOUNT BALANCE AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI CLOSELY RELATED PARTIES
Kelompok Usaha dalam kegiatan usahanya melakukan Business group in its efforts to conduct transactions with
transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun dari closely related parties. Account balance from these
transaksi tersebut sebagai berikut: transactions are as follows:

Piutang lain-lain - pihak berelasi Others receivable - related parties

PT Kota Satu Indonesia 266,906,250 - PT Kota Satu Indonesia
Kasim Prajitna 43,875,000 - Kasim Prajitna
Martius GW Liman 35,100,000 - Martius GW Liman
Widya Susanti Kusyono 35,100,000 - Widya Susanti Kusyono
PT Surya Fajar Capital 25,593,750 - PT Surya Fajar Capital
Soerjono Walujo 14,625,000 - Soerjono Walujo
Roy Wirya Subrata 17,550,000 - Roy Wirya Subrata
Sub-jumlah 438,750,000 - Sub-total
Utang lain-lain - pihak berelasi Others payable - related parties

Josafat Kurniawan Hadi - 1,900,000,000 Josafat Kurniawan Hadi
Herowiratno Gunawan - 250,477,770 Herowiratno Gunawan
Sub-jumlah - 2,150,477,770 Sub-total
Jumlah 438,750,000 2,150,477,770 Total
Piutang dan utang dari pihak berelasi berasal dari Receivables and payable from closely related-party
transaksi non-usaha. transactions of non-business transactions.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, manajemen As of December 31, 2018 and 2017, the Group's
Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa seluruh piutang management believes that all receivables from related
pihak berelasi dapat tertagih, sehingga tidak perlu parties are collectible, thus no need for any provision or
dilakukan penyisihan atau penurunan nilai. decrease in value.
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak Nature of relationship and transactions with related
berelasi adalah sebagai berikut: parties were as follows:
Pihak - pihak berelasi Hubungan Transaksi

Related parties Siblings Transaction
Josafat Kurniawan Hadi Pemegang saham Kelompok usaha Utang lain-lain – pihak berelasi,
terdahulu dan Pengurus Perusahaan jaminan pribadi atas utang bank dan
lembaga keuangan lainnya
/ Previous Group shareholder and Other payable - related parties,
Company Management personal guarantees for debts of
banks and other financial institutions
Herowiratno Gunawan Pemegang saham Kelompok usaha Utang lain-lain – pihak berelasi,
terdahulu dan Pengurus Perusahaan jaminan pribadi atas utang bank dan
lembaga keuangan lainnya
/ Previous Group shareholder and Other payable - related parties,
Company Management personal guarantees for debts of
banks and other financial institutions
PT Kota Satu Indonesia Pemegang saham/ Shareholders Piutang lain-lain – pihak berelasi
/ Other receivables - related parties
Kasim Prajitna Pemegang saham/ Shareholders Piutang lain-lain – pihak berelasi

Martinus GW Liman Pemegang saham/ Shareholders Piutang lain-lain – pihak berelasi

76
Pihak - pihak berelasi Hubungan Transaksi

Related parties Siblings Transaction
Widya Susanti Kusyono Pemegang saham/ Shareholders Piutang lain-lain – pihak berelasi
PT Surya Fajar Capital Pemegang saham/ Shareholders Piutang lain-lain – pihak berelasi
Soerjono Walujo Pemegang saham/ Shareholders Piutang lain-lain – pihak berelasi

Roy Wirya Subrata Pemegang saham/ Shareholders Piutang lain-lain – pihak berelasi
Pada bulan Mei 2015, Perusahaan memperoleh fasilitas In May 2015, the Company obtained a loan facility for the
pinjaman untuk modal kerja pembangunan proyek The working capital of the Amaya project development from
Amaya dari Josafat Kurniawan Hadi dengan plafon Josafat Kurniawan Hadi with a loan ceiling of IDR
pinjaman sebesar Rp 30.000.000.000. Pinjaman ini 30,000,000,000. This loan is unsecured and bears
tanpa jaminan dan dikenakan bunga sebesar 6% per interest at 6% per annum with a 3-year loan term that
tahun dengan jangka waktu pinjaman 3 tahun yang expires in May 2018. The Company has repaid all loans
berakhir pada bulan Mei 2018. Perusahaan telah in January 2018.
melakukan pelunasan seluruh pinjaman pada bulan
Januari 2018.
Pada bulan Januari 2018, Perusahaan memperoleh In January 2018, the Company obtained a loan facility for
fasilitas pinjaman untuk modal kerja pembangunan the working capital for the construction of The Amaya
rumah The Amaya dari Herowiratno Gunawan dengan from Herowiratno Gunawan with a loan ceiling of Rp
plafon pinjaman sebesar Rp 250.000.000. Pinjaman ini 250,000,000. This loan is accepted by the Company
diterima Perusahaan tanpa jaminan apapun dan tidak without any guarantee and is not subject to interest. This
dikenakan bunga. Pinjaman ini telah dilunasi pada bulan loan has been repaid in April 2018.
April 2018.
Pada bulan Mei 2013, KSPD memperoleh fasilitas In may 2013, KSPD obtained a loan facility for the
pinjaman untuk pembangunan hotel dari Herowiratno construction of hotels of Herowiratno Gunawan with
Gunawan dengan plafond pinjaman sebesar Rp plafond loan amounting to Rp 6 billion. These loans are
6.000.000.000. Pinjaman ini tanpa jaminan dan unsecured and subject to an interest rate of 6% per year
dikenakan bunga sebesar 6% per tahun dengan jangka with a loan term of 5 years ending in may 2018. KSPD
waktu pinjaman 5 tahun yang berakhir pada bulan Mei has performed repayment of the entire loan in December
2018. KSPD telah melakukan pelunasan seluruh 2017.
pinjaman pada bulan Desember 2017.
Pada bulan Januari 2014, Perusahaan memperoleh In January 2014, the company obtained a working capital
fasilitas pinjaman untuk modal kerja pembangunan loan facility for the construction project of The Amaya
proyek The Amaya dari Johan Prasetyo Santoso dengan from Johan Prasetyo Santoso with loan ceiling of Rp 14
plafon pinjaman sebesar Rp 14.000.000.000. Pinjaman billion. These loans are unsecured and subject to an
ini tanpa jaminan dan dikenakan bunga sebesar 6% per interest rate of 6% per year with a four-year loan term
tahun dengan jangka waktu pinjaman 4 tahun yang which expires in December 2017. The company has been
berakhir pada bulan Desember 2017. Perusahaan telah doing the entire loan repayment in December 2017.
Desember 2017.
Pada bulan Mei 2013, KSPD memperoleh fasilitas In may 2013, KSPD obtained a loan facility for the
pinjaman untuk pembangunan hotel dari Johan Prasetyo construction of hotels of Johan Prasetyo Santoso with
Santoso dengan plafon pinjaman sebesar Rp limit of Rp 8 billion. These loans are unsecured and
8.000.000.000. Pinjaman ini tanpa jaminan dan subject to an interest rate of 6% per year with a loan term
dikenakan bunga sebesar 6% per tahun dengan jangka of 5 years ending in may 2018. KSPD has performed
waktu pinjaman 5 tahun yang berakhir pada bulan Mei repayment of the entire loan in December 2017.
2018. KSPD telah melakukan pelunasan seluruh
77
Pada bulan Mei 2015, Perusahaan memperoleh fasilitas In May 2015, the Company obtained a loan facility for
pinjaman untuk modal kerja pembangunan proyek The working capital for the development of The Amaya project
Amaya dari Josafat Kurniawan Hadi dengan plafon from Josafat Kurniawan Hadi with a loan ceiling of Rp
pinjaman sebesar Rp 30.000.000.000. Pinjaman ini 30,000,000,000. This loan is unsecured and bears
tanpa jaminan dan dikenakan bunga sebesar 6% per interest at 6% per annum with a 3-year loan term that
tahun dengan jangka waktu pinjaman 3 tahun yang expires in May 2018. The Company has repaid all loans
berakhir pada bulan Mei 2018. Perusahaan telah in January 2018.
Januari 2018.
Pada bulan Mei 2013, KSPD memperoleh fasilitas In May 2013, the KSPD obtained a loan facility for the
pinjaman untuk pembangunan hotel dari Josafat construction of a hotel from Josafat Kurniawan Hadi with
Kurniawan Hadi dengan plafon pinjaman sebesar Rp a loan ceiling of Rp. 6,500,000,000. This loan is
6.500.000.000. Pinjaman ini tanpa jaminan dan unsecured and bears interest at 6% per annum with a 5-
dikenakan bunga sebesar 6% per tahun dengan jangka year loan term ending in May 2018. KSPD has repaid all
waktu pinjaman 5 tahun yang berakhir pada bulan Mei loans in December 2017.
2018. KSPD telah melakukan pelunasan seluruh
Pada bulan September 2014, Perusahaan memperoleh In September 2014, the Company obtained a loan facility
fasilitas pinjaman untuk modal kerja pembangunan for working capital for the construction of The Amaya
rumah The Amaya dari Elisabeth Diana Anggraeni from Elisabeth Diana Anggraeni with a loan ceiling of Rp
dengan plafond pinjaman sebesar Rp 2.500.000.000. 2,500,000,000. This loan was received by the Company
Pinjaman ini diterima Perusahaan tanpa jaminan apapun without any collateral and bears interest at 6% per annum
dan dikenakan bunga sebesar 6% per tahun dengan with a 3-year loan term that expires in September 2017.
jangka waktu pinjaman 3 tahun yang berakhir pada The company has paid off all loans in January 2017.
bulan September 2017. Perusahaan telah melakukan
pelunasan seluruh pinjaman pada bulan Januari 2017.
Tabel berikut adalah rasio utang lain-lain - pihak berelasi The following table is the ratio of other payable - related
terhadap pendapatan pada tanggal 31 Desember 2018 parties to revenue as of December 31, 2018 and 2017:
dan 2017:

Utang lain-lain - pihak berelasi - 2,150,477,770 Others receivable - related parties
Pendapatan 49,045,754,191 53,789,560,218 Revenue

Rasio utang lain-lain pihak berelasi Other debt ratios of related parties
terhadap jumlah pendapatan 0.00% 4.00% to total revenue
Tabel berikut adalah rasio utang lain-lain - pihak berelasi The following table is the others loan related parties
terhadap jumlah aset pada tanggal 31 Desember 2018 ration against total assets on December 31, 2018 dan
dan 2017: 2017:

Utang lain-lain - pihak berelasi - 2,150,477,770 Others receivable - related parties
Jumlah aset 313,061,203,474 269,706,623,605 Total Assets

Rasio utang lain-lain pihak berelasi Other debt ratios of related parties
terhadap jumlah aset 0.00% 0.80% to total assets
Tabel berikut adalah rasio utang lain-lain - pihak berelasi The following table is the other payables to related
terhadap jumlah liabilitas pada tanggal 31 Desember parties ratio against the amount of liability on 31
2018 dan 2017: December 2018 and 2017 :
78

Utang lain-lain - pihak berelasi - 2,150,477,770 Others payable - related parties
Jumlah liabilitas 200,435,803,763 209,090,668,556 Total Liabilities

Rasio utang lain-lain pihak berelasi Other payables related parties ratio
terhadap jumlah liabilitas 0.00% 1.03% to total liabilities
28. INSTRUMEN KEUANGAN 28. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai wajar The following table presents the book value and fair value
dari instrumen keuangan Kelompok Usaha yang tercatat of the Group financial instruments recorded in the
dalam laporan keuangan konsolidasian: consolidated financial statements:
2018 2017
Nilai tercatat Nilai wajar Nilai tercatat Nilai wajar
Book value Fair value Book value Fair value
Kas/ Cash 38,071,241,038 38,071,241,038 3,726,432,882 3,726,432,882

Rekening yang dibatasi
penggunaannya/ 8,679,052,687 8,679,052,687 4,534,637,247 4,534,637,247
Restricted use account
Piutang usaha - pihak ketiga/
9,275,300,375 9,275,300,375 10,000,882,180 10,000,882,180
Trade receivable - third parties
Piutang lain-lain/ Others receivable

Pihak berelasi
438,750,000 438,750,000 - -
/ Related parties
Pihak ketiga
13,006,620 13,006,620 6,924,873 6,924,873
/ Third parties
Jumlah aset keuangan/
Total financial assets 56,477,350,720 56,477,350,720 18,268,877,182 18,268,877,182
Utang usaha - pihak ketiga/

2,854,464,487 2,854,464,487 1,221,195,215 1,221,195,215
Trade payable - third parties
Utang lain-lain/ Other payable
Pihak berelasi/
- - 2,150,477,770 2,150,477,770
Related parties
Pihak ketiga/
708,049,539 708,049,539 2,450,289,994 2,450,289,994
Third parties
Utang bank dan lembaga
keuangan lainnya/
168,587,962,980 168,587,962,980 162,693,495,697 162,693,495,697
Bank loan and
others financial entities
Utang sewa pembiayaan/ - - -
-
finance lease liabilities
Uang muka penjualan/
24,568,136,631 24,568,136,631 36,264,148,252 36,264,148,252
Advance sales
Utang akrual/ 1,238,461,472
445,922,893 445,922,893 1,238,461,472
Accrual liabilities
Jumlah liabilitas/ Total
197,164,536,530 197,164,536,530 206,018,068,400 206,018,068,400
Liabilities
Nilai wajar didefinisikan sebagai total dimana instrumen Fair value is defined as the total which the instrument can
tersebut dapat dipertukarkan di dalam transaksi jangka be exchanged in a short-term transaction between the
pendek antara pihak yang berkeinginan dan memiliki parties that have adequate knowledge through a
pengetahuan yang memadai melalui suatu transaksi reasonable transaction, other than in sales forced or
yang wajar, selain di dalam penjualan yang dipaksakan liquidated. Fair value is derived from the market price
atau penjualan likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari quotations, cash flow models at discount and the right
kuotasi harga pasar, model arus kas yang didiskontokan option models at fair value.
dan model penetapan harga opsi yang sewajarnya.
79
Kelompok Usaha menggunakan hierarki berikut ini untuk Group uses the following hierarchy to determine the fair
menentukan nilai wajar instrumen keuangan: value of financial instruments:
Tingkat 1 : Nilai wajar diukur berdasarkan pada Stage 1 : Fair values measured based on price
harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam quotations (not adjusted) in the active
pasar aktif untuk aset atau liabilitas market for the asset or liability.
sejenis.
Tingkat 2 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- Stage 2 : Fair values measured based on
teknik valuasi, dimana seluruh input valuation techniques, which all input
yang mempunyai efek yang signifikan that has a significant effect upon the fair
atas nilai wajar dapat diobservasi baik value can be observed either directly or
secara langsung maupun tidak indirectly.
langsung.
Tingkat 3 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- Stage 3 : Fair values measured based on
teknik valuasi, dimana seluruh input valuation techniques, which all input
yang mempunyai efek yang signifikan that has a significant effect upon the fair
atas nilai wajar tidak dapat diobservasi. values cannot be observed.
Tidak terdapat instrumen keuangan yang diukur dengan There are no financial instruments measured by using a
menggunakan hierarki tingkat 1, 2 dan 3. Metode- hierarchy of levels 1, 2 and 3. Methods and
metode dan asumsi-asumsi di bawah ini digunakan assumptions below fair value of mengestimasi is used for
untuk mengestimasi nilai wajar untuk masing-masing for each class of financial instruments:
kelas instrumen keuangan:
a. Kas, piutang usaha, piutang lain-lain, aset keuangan a. Cash, Trade receivable, other receivables, financial
lancar lainnya, utang bank dan lembaga keuangan assets, bank loans and other financial institutions,
lainnya, utang usaha kepada pihak ketiga, utang lain- venture debt to third parties, other debt, debt accrued
lain, utang akrual, utang pihak-pihak berelasi non- parties closely related to non-business, cash advance
usaha, uang muka dan jaminan yang diterima - uang and guarantee are accepted-money guarantee
jaminan pelanggan, utang jangka panjang yang jatuh customer, long-term debt maturing within one year
tempo dalam satu tahun dan liabilitas imbalan kerja and employment liability approach the value of his
mendekati nilai tercatatnya karena bersifat jangka record because of short term.
pendek.
b. Piutang lain-lain, piutang pihak-pihak berelasi non- b. Other receivables, non-trade related parties'
usaha, utang jangka panjang setelah dikurangi receivables, long-term loan less the one-year
bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun, utang maturity, non-business related party payable,
pihak-pihak berelasi non-usaha, uang muka dan advances and guarantees received - customer
jaminan yang diterima - jaminan pelanggan dan aset guarantees and financial assets and liabilities other
dan liabilitas keuangan jangka panjang lainnya. Nilai long term. The fair value of these financial
wajar dari instrumen keuangan tersebut tidak dapat instruments cannot be measured reliably because
diukur secara handal karena tidak ada tanggal there is no fixed payment date, so it is measured at
pembayaran pasti, sehingga diukur pada harga cost.
perolehan.
c. Nilai wajar uang muka yang diterima - uang jaminan c. Reasonable value of the received cash advance-
pelanggan dan aset keuangan tidak lancar lainnya deposit customers and financial assets not smoothly
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa other specified by downloading discount's future cash
datang menggunakan tingkat suku bunga yang flows using applicable interest rates from observable
berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati market transactions for instruments with terms, credit
untuk instrumen dengan persyaratan, resiko kredit risk and the same maturity.
dan jatuh tempo yang sama.
d. Utang bank dan lembaga keuangan lainnya diukur d. The debt of banks and other financial institutions are
pada biaya perolehan diamortisasi. measured at amortized acquisition costs.
80
29. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 29. THE PURPOSE OF FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN AND POLICIES
Liabilitas keuangan utama Kelompok Usaha terdiri dari The Group's main financial liabilities consist of bank loans
utang bank dan lembaga keuangan lainnya, utang usaha and other financial institutions, trade payables to third
kepada pihak ketiga, utang lain-lain, utang akrual, utang parties, other debts, accruals payable, non-trade related
pihak-pihak berelasi non-usaha, uang muka, liabilitas parties, advances, employee benefit liabilities and other
imbalan kerja dan liabilitas keuangan jangka panjang long-term financial liabilities. The main objective of
lainnya. Tujuan utama dari liabilitas keuangan adalah financial liabilities is to increase the capital of the Group
untuk meningkatkan permodalan Kelompok Usaha in supporting operational and investment activities. The
dalam menunjang aktivitas operasi dan investasi. Group has several types of financial assets, such as
Kelompok Usaha memiliki beberapa jenis aset cash, trade receivables, other receivables, accounts
keuangan, seperti kas, piutang usaha, piutang lain-lain, receivable from related parties non-business and other
piutang pihak-pihak berelasi non-usaha dan aset current and non-current financial assets arising directly
keuangan lancar dan tidak lancar lainnya yang timbul from its business activities.
langsung dari kegiatan usahanya.
Risiko utama dari instrumen keuangan Kelompok Usaha The main risks of the Group's financial instruments are
adalah risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing market risk (including foreign currency risk and
dan risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, commodity price risk), interest rate risk, credit risk and
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan manajemen liquidity risk. Management review and approved policies
dan kebijakan yang disetujui untuk mengelola masing- for managing each of these risks are explained in detail
masing risiko ini dijelaskan secara detail sebagai berikut: as follows:
a. Risiko mata uang asing a. Foreign currency risk
Kelompok Usaha tidak secara signifikan The Group doesn't significantly use foreign currency
menggunakan mata uang asing karena hampir because almost all transactions, business group
semua transaksi, aset dan liabilitas Kelompok Usaha assets and liabilities are denominated in rupiah.
dalam mata uang rupiah.
Mata uang pelaporan Kelompok Usaha adalah The Group's reporting currency is rupiah. The Group
rupiah. Kelompok Usaha menghadapi risiko nilai faces foreign exchange risk because of the costs of
tukar mata uang asing karena biaya pembelian importing building equipment and supplies but this is
impor atas peralatan dan perlengkapan gedung not material, so the risks to foreign currencies, such
tetapi hal tersebut tidak material, sehingga risiko as the United States dollar, are not significant.
terhadap mata uang asing, seperti dolar Amerika
Serikat tidak signifikan.
Kelompok Usaha tidak mempunyai kebijakan lindung The Group doesn't have a formal hedging policy for
nilai yang formal untuk laju pertukaran mata uang foreign exchange rates. If necessary, the Group will
asing. Apabila diperlukan, Kelompok Usaha akan hedge to reduce the risk of foreign currency risk.
melakukan lindung nilai untuk mengurangi risiko Transactions in foreign currencies other than those
terhadap risiko mata uang asing. Transaksi dalam related to routine operations are maintained at an
mata uang asing selain dari yang berhubungan acceptable minimum level.
dengan operasional rutin dijaga pada tingkat
minimum yang bisa diterima.
b. Risiko harga komoditas b. Commodity price risk
Dampak risiko harga komoditas yang dihadapi The impact of the risk of commodity prices faced by
Kelompok Usaha terutama sehubungan dengan the Group is mainly related to the purchase of key
pembelian bahan baku utama bangunan seperti building materials such as iron, steel, paint and
besi, baja, cat dan semen. Sebelum hal tersebut cement. Before this happens, the Group anticipates
terjadi, Kelompok Usaha mengantisipasi dengan by making a contract with a related supplier that
membuat kontrak dengan pemasok terkait yang binds the price, quantity and delivery period
mengikat harga, kuantitas dan periode pengiriman according to the needs of the Group.
sesuai kebutuhan Kelompok Usaha.
Kebijakan Kelompok Usaha untuk meminimalkan The Group's policy to minimize risks originating from
risiko yang berasal dari fluktuasi harga komoditas fluctuations in commodity prices is to maintain the
adalah dengan menjaga tingkat kestabilan biaya level of stability in the cost of development, in
pembangunan, disamping laba neto tahun berjalan addition to the current year's net profit that must be
yang harus dicapai Kelompok Usaha. achieved by the Group.
81
c. Risiko tingkat suku bunga c. Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga Kelompok Usaha The Group's interest rate risk mainly arises from
terutama timbul dari pinjaman untuk tujuan modal loans for working capital and investment purposes.
kerja dan investasi. Pinjaman pada berbagai tingkat Loans at various variable interest rates indicate the
suku bunga variabel menunjukkan Kelompok Usaha group to the fair value of interest rate risk. The Group
kepada nilai wajar risiko tingkat suku bunga. manages interest rates by combining loans with fixed
Kelompok Usaha mengelola tingkat suku bunganya and floating interest rates.
dengan cara mengkombinasikan antara pinjaman
dengan suku bunga tetap dan mengambang.
d. Risiko kredit d. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Kelompok Usaha Credit risk faced by the Group comes from loans
berasal dari kredit yang diberikan kepada pelanggan given to customers and tenants. To alleviate this risk,
dan penyewa. Untuk meringankan risiko ini, saldo the balance of accounts receivable is monitored
piutang dipantau secara terus menerus untuk continuously to reduce the possibility of uncollectible
mengurangi kemungkinan piutang yang tidak receivables.
tertagih.
Untuk pelanggan yang gagal bayar terhadap properti For customers who failed to pay against a property
yang dibeli, maka Kelompok Usaha tidak akan that was purchased, then the Group will not perform
melakukan serah terima kepemilikan atas properti handover ownership of such property. As for tenants
tersebut. Sedangkan untuk penyewa yang who rent arrears will be monitored from the deposit
menunggak pembayaran uang sewa akan dipantau already received by the Group. So before the arrears
dari uang jaminan yang sudah diterima Kelompok became bigger than the warranty, needs to be taken
Usaha. Sehingga sebelum tunggakan menjadi lebih actions, such as the termination of tenancy
besar dari jaminan, perlu diambil tindakan, seperti agreement and schedule a back payment. The
pemutusan perjanjian sewa-menyewa dan Group's management is of the opinion that there is no
menjadwalkan kembali pembayaran. Manajemen significant concentration of risk on trade accounts
Kelompok Usaha berpendapat tidak ada risiko yang receivable.
terkonsentrasi secara signifikan atas piutang usaha.
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul dari In relation to credit risk arising from other financial
aset keuangan lainnya yang mencakup kas dan assets which include cash and cash equivalents, the
setara kas, risiko kredit yang dihadapi Kelompok credit risk faced by the Group arises due to defaults
Usaha timbul karena wanprestasi dan counter party. and counter parties. The Group has a policy of not
Kelompok Usaha memiliki kebijakan untuk tidak placing investments in high-risk credit instruments
menempatkan investasi pada instrumen kredit and placing cash and cash equivalents only with
dengan risiko tinggi dan menempatkan kas dan banks and other financial institutions that have a
setara kasnya hanya pada bank yang memiliki good reputation
reputasi yang baik.
Tabel di bawah menunjukkan eksposur maksimum The table below shows the maximum exposure to
risiko kredit untuk komponen dalam laporan posisi credit risk components in the consolidated statements
keuangan konsolidasian pada tanggal 31 Desember of financial position report on December 31, 2018:
2018:
31 Desember 2018
December 31, 2018
Pinjaman yang diberikan dan piutang: Loans and receivables

Kas 38,071,241,042 Cash
Rekening yang dibatasi penggunaannya 8,679,052,687 Restricted use account
Piutang usaha - pihak ketiga 9,275,300,375 Trade receivable - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 13,006,620 Others receivable - third parties
Jumlah 56,038,600,724 Total
82
e. Risiko Likuiditas e. Liquidity Risk
Kelompok Usaha mengelola profil likuiditasnya untuk The Group manages liquidity profile to be able to fund
dapat mendanai pengeluaran modalnya dan its capital spending and pay debt maturing by
membayar utang yang jatuh tempo dengan menjaga maintaining sufficient cash and cash equivalents, as
kecukupan kas dan setara kas, serta ketersediaan well as the availability of funding through committed
pendanaan melalui jumlah fasilitas kredit credit facility amount.
berkomitmen yang cukup.
Kelompok Usaha secara regular mengevaluasi The Group regularly evaluates cash flow projections
proyeksi arus kas dan arus kas aktual dan terus and actual cash flows and continues to maintain the
menerus menjaga kestabilan hari utang dan hari stability of the debt day and day of receivable.
piutangnya.
Sedapat mungkin, Kelompok Usaha memperoleh Wherever possible, the Group obtain funding either
pendanaan baik dari pasar modal dan lembaga from the capital market and financial institutions and
keuangan dan saldo portofolionya dengan balances its portfolio with short-term funding in order
pendanaan jangka pendek untuk mencapai to achieve an efficient financing.
pembiayaan yang efisien.
Tabel berikut ini menunjukan profil jangka waktu The following table shows the profile of the period of
pembayaran liabilitas Kelompok Usaha berdasarkan payment of Group liabilities based on payments in the
pembayaran dalam kontrak pada tanggal 31 contract as of December 31, 2018:
Desember 2018:
1 tahun 1-5 tahun 5 tahun Jumlah

1 year 1-5 year 5 year Total
Utang bank dan lembaga

keuangan lainnya
62,439,317,785 89,724,358,453 16,424,286,742 168,587,962,980
Bank loan and others
financial entities
Utang usaha - pihak ketiga
2,854,464,487 - - 2,854,464,487
Trade payable - third parties
Utang lain-lain/ Other payable

Pihak ketiga
708,049,539 - - 708,049,539
Third parties
Uang muka penjualan -
24,568,136,631 - 24,568,136,631
Advance sales
Utang akrual
445,922,893 - - 445,922,893
Accrual liabilities
Jumlah liabilitas keuangan/
Amount of financial 91,015,891,335 89,724,358,453 16,424,286,742 197,164,536,530
liabilities
Manajemen modal Capital management
Kelompok Usaha bertujuan untuk mencapai struktur The Group aims to achieve an optimal capital structure to
modal yang optimal dalam mencapai tujuan usahanya, achieve its business objectives, including maintaining a
termasuk mempertahankan rasio modal yang sehat dan healthy capital ratios and a strong credit rating, and
peringkat kredit yang kuat, dan memaksimalkan nilai maximizing shareholder value.
pemegang saham.
Beberapa instrumen utang Kelompok Usaha mencakup Some of the Group debt instruments included
persyaratan yang menetapkan rasio leverage requirements that set the maximum leverage ratio. In
maksimum. Selain itu, Kelompok Usaha telah memenuhi addition, the Group has met all the capital requirements
semua persyaratan modal yang ditetapkan oleh pihak set by the bank the borrower.
kreditur bank.
83
Manajemen memantau modal menggunakan beberapa The management monitors capital using some measure
ukuran leverage keuangan seperti rasio liabilitas of financial leverage as the ratio against liabilities to
terhadap ekuitas. Pada tanggal 31 Desember 2018, equity. As of December 31, 2018 the goal of The Group
tujuan Kelompok Usaha adalah menjaga rasio liabilitas is to maintain the ratio of liability against equity to a
terhadap ekuitas maksimum sebesar 10. maximum of 10.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, rasio On December 31, 2018 dan 2017, the ratio of liability
liabilitas terhadap ekuitas Kelompok Usaha adalah against the Group's equity were as follows:
sebagai berikut:

Liabilitas Liabilities
Utang bank dan lembaga Bank loans and others
keuangan lainnya 168,587,962,980 162,693,495,697 finansial institutions
Jumlah ekuitas 112,625,399,710 60,749,601,829 Total equities
Rasio liabilitas terhadap ekuitas 149.69% 267.81% Liability to equity ratio
30. INFORMASI SEGMEN 30. SEGMENT INFORMATION
Kelompok Usaha dikelola dan dikelompokkan dalam The Group managed and grouped in the business of real
usaha real estat dan hotel. estate and hotels.
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan The following is based on segment information segment
segmen yang dilaporkan: that reported:
Pendapatan: Revenue:
· Pengembang properti · Property developers
· Perhotelan · Hospitality
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan The following is based on segment information business
segmen usaha: segment:
2018
Pengembangan
Perhotelan Lain-lain Konsolidasi
Properti
Property development Hotel Others Consolidated
Pendapatan neto/
33,073,326,296 15,676,859,895 295,568,000 49,045,754,191
Net revenue
Laba kotor/
13,081,687,102 6,196,041,030 205,090,900 19,482,819,031
Gross profit
Laba (rugi) usaha/
3,283,466,529 (1,981,883,350) 109,085,887 1,410,669,066
Profit (loss)
Penghasilan bunga/
238,934,066 1,568,645 - 240,502,711
Interest income
Beban keuangan/
(638,378,689) (6,001,734,993) (2,336,000) (6,642,449,683)
Financial expenses
Laba sebelum beban pajak final

dan pajak penghasilan/ (4,991,277,905)
Profit before final tax
and income tax
Beban pajak final/

(544,651,474) - - (544,651,474)
Final tax
Laba sebelum beban pajak penghasilan/

(5,535,929,379)
Profit before income tax
penghasilan - bersih/ Amount of - - - 1,970,441,539
Income Tax Benefits
(Expenses)
Laba tahun berjalan/

(3,565,487,840)
Profit for the year
84
Informasi lainnya/
Other information
Aset segmen/
224,040,531,525 88,588,273,056 432,398,887 313,061,203,468
Segment assets
Liabilitas segmen/
132,895,576,056 67,319,594,486 220,633,158 200,435,803,700
Segment liabilities
Perolehan aset tetap
dan properti investasi/ 233,542,152 158,850,047 - 392,392,199
Acquisition of fixed assets
and investment property
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization (629,834,287) (5,571,203,941) - (6,201,038,228)
2017
Pengembangan
Perhotelan Lain-lain Konsolidasi
Properti
Property development Hotel Others Consolidated
Pendapatan neto/
38,277,623,605 15,511,936,613 - 53,789,560,218
Net revenue
Laba kotor/
14,823,263,812 6,781,512,343 - 21,604,776,155
Gross profit
Laba (rugi) usaha/
6,252,464,514 649,007,195 (75,848,319) 6,825,623,390
Profit (loss)
Penghasilan bunga/
60,787,666 2,090,041 - 62,877,707
Interest income
Beban keuangan/
(642,989,031) (6,319,563,499) (490,000) (6,963,042,530)
Financial expenses
Laba sebelum beban pajak final

dan pajak penghasilan/ - - - (74,541,433)
Profit before final tax
and income tax
Beban pajak final/

(971,003,092) - - (971,003,092)
Final tax
Laba sebelum beban pajak penghasilan/

(1,045,544,525)
Profit before income tax
penghasilan - bersih/ Amount of - 1,401,887,882 - 1,401,887,882
Income Tax Benefits
(Expenses)
Laba tahun berjalan/

356,343,357
Profit for the year
Informasi lainnya/
Other information
Aset segmen/
180,050,913,718 89,645,429,384 10,280,503 269,706,623,605
Segment assets
Liabilitas segmen/
139,341,354,467 69,749,314,089 - 209,090,668,556
Segment liabilities
Perolehan aset tetap
dan properti investasi/ 2,069,862,417 7,012,516,813 - 9,082,379,230
Acquisition of fixed assets
and investment property
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization (686,795,850) (4,695,985,089) - (5,382,780,939)
31. PERISTIWA PENTING SETELAH PERIODE 31. SIGNIFICANT EVENTS AFTER THE REPORTING
PELAPORAN PERIOD
a. Berdasarkan Perubahan Perjanjian Pembiayaan a. Based on the Amendment to the Crediting Joint
Bersama Pemberian Kredit No.256 / PPK / MAA / III Financing Agreement No.256 / PPK / MAA / III / 2019
/ 2019 tanggal 22 Maret 2019, fasilitas pinjaman dated March 22, 2019, the productive business credit
kredit usaha produktif dari MAA dan Rudo dalam facility from MAA and Rudo in the form of Revolving
bentuk Revolving OLB diperpanjang dengan jangka OLB is extended with a term of 3 months ending June
waktu 3 bulan yang berakhir pada bulan Juni 2019 2019
85
b. Pada bulan Februari 2018 sesuai Surat Keterangan b. In February 2018, according to the Letter of
Lunas No. B.1245/KC-VIII/ADK/II/2019 tanggal 18 Declaration No. Lunar. B.1245 / KC-VIII / ADK / II /
Februari 2018 Perusahaan melakukan pelunasan 2019 dated February 18, 2018 The Company repaid
pinjaman kredit investasi refinancing dari BRI the refinancing investment loan from BRI for
sebesar Rp 790.000.000 Rp.790,000,000
c. Pada Bulan Januari 2019, KSM mengadakan b. In January 2019, KSM entered into a management
perjanjian pengelolaan Hotel CityOne Express agreement for Lamper Semarang CityOne Express
Lamper Semarang yang berlaku selama 10 tahun Hotel which is valid for 10 years or until December
atau sampai dengan 31 Desember 2019 31, 2019
32. KOMITMEN PENTING 32. THE COMMITMENT IS IMPORTANT
Pada tanggal 9 Agustus 2018, KSM mengadakan On August 9, 2018, KSM entered into an agreement for
perjanjian pengelolaan Hotel City One Hotel Seroja managing the City One Hotel Seroja Hotel with PT
dengan PT Triguna Realtindo Jaya yang berlokasi di Triguna Realtindo Jaya, located in Semarang City. This
Kota Semarang. Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun agreement is valid for 10 years from the opening date of
sejak tanggal pembukaan hotel. the hotel.
33. KELANGSUNGAN USAHA ENTITAS ANAK 33. BUSINESS CONTINUITY OF SUBSIDIARIES
Laporan keuangan konsolidasian disusun dengan Consolidated financial statements drawn up by the
anggapan bahwa Kelompok Usaha akan melanjutkan assumption that the Group will continue its operations as
operasinya sebagai entitas yang berkemampuan untuk an entity capable of maintaining his survival, taking into
mempertahankan kelangsungan hidupnya, dengan account the realization of the assets and the payment of
mempertimbangkan realisasi aset dan pembayaran a liability done with normal business of the Group.
liabilitas dilakukan dengan bisnis normal Kelompok
Usaha.
KSM, entitas anak Perusahaan, pada tahun-tahun yang KSM, entity subsidiary, over a period of ends on Dec 31,
berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, 2018 and 2017, KSM losses each amounting to Rp
KSM memperoleh keuntungan sebesar Rp 104.670.887 104,670,887 and Rp 360,000, and deficient capital
dan kerugian sebesar Rp 360.000, dan mengalami respectively amounted to Rp 554,847,411 and Rp
defisiensi modal masing-masing sebesar Rp 659,518,298 on December 31, 2018 dan 2017.
554.847.411 dan Rp 659.518.298 pada tanggal 31
Desember 2018 dan 2017.
KSPD, entitas anak tidak langsung Perusahaan melalui KSPD, entities not directly through Company KSPR, over
KSPR, pada tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 a period of ends on Dec 31, 2018 and 2017 suffered
Desember 2018 dan 2017, mengalami kerugian masing- losses of each amounting to Rp 5,768,368,889 and Rp
masing sebesar Rp 5.768.368.889 dan Rp 4,230,699,697 but did not experience a deficiency of
4.230.699.697, namum tidak mengalami defisiensi capital. Whereas in the financial statements are
modal. Sedangkan dalam laporan keuangan KSPR, consolidated, KSPR, during the period that ended on Dec
secara konsolidasi, , pada tahun-tahun yang berakhir 31, 2018 and 2017 suffered losses of each amounting to
pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, mengalami Rp 5,855,282,379 and Rp 4,306,678,016, but did not
kerugian masing-masing sebesar Rp 5.855.282.379, experience a deficiency of capital.
dan Rp 4.306.678.016, namum tidak mengalami
defisiensi modal.
Perusahaan, sebagai pemegang saham utama dan The company, as the main shareholder and parent entity,
entitas induk, baik secara langsung dan tidak langsung, both directly and indirectly, from KSM, KSPR and KSPD,
dari KSM, KSPR dan KSPD, menyatakan komitmen stated commitment in providing financial support to cover
dalam memberikan dukungan keuangan untuk menutupi operating expenses and losses experienced KSMand
beban operasional dan kerugian yang dialami KSM dan KSPD.
KSPD.
86
34. AKTIVITAS NON-KAS 34. NON-CASH ACTIVITY
Aktivitas investasi dan pendanaan yang tidak Investment and funding activities that do not affect cash
mempengaruhi arus kas sebagai berikut: flow as follows:

Beban bunga atas utang lain-lain - pihak Interest expense on other debts - parties
berelasi yang dikapitalisasi capitalized relationship
ke persediaan aset real estat to inventory of real estate assets
(Catatan 7) - 3,811,645,269 (Notes 7)
35. OTORISASI LAPORAN KEUANGAN 35. AUTHORISATION OF THE FINANCIAL STATEMENTS
Dewan Direksi bertanggungjawab terhadap penyusunan The Board of Directors is responsible for the preparation
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian yang and presentation of the consolidated financial statements
telah difinalkan dan disetujui untuk diterbitkan pada that have been finalized and approved for publication on
tanggal 28 Maret 2019. March 28, 2019.
36. INFORMASI TAMBAHAN 37. ADDITIONAL INFORMATION
Informasi tambahan pada halaman 88 - 92 adalah Additional information on pages 88 - 92 is a financial

informasi keuangan Perusahaan (Entitas Induk Saja) information company (Parent Entity) on and for a period
pada dan untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal of ends on Dec 31, 2018 and 2017 which offers
31 Desember 2018 dan 2017 yang menyajikan investasi investment Company on subsidiaries based on the
Perusahaan pada entitas anak berdasarkan metode method of cost and not consolidated method.
biaya dan bukan metode konsolidasian.
87
dbsd & a
INFORMASI TAMBAHAN
ADDITIONAL INFORMATION
Daftar I : Laporan Posisi Keuangan List I: Financial Position Report
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For Years Ended on Date
2018 2017
ASET ASSETS

Kas 37,322,982,903 3,559,408,914 Cash
Rekening yang dibatasi penggunaannya 8,679,052,687 4,534,637,247 Restricted use account
Piutang usaha - pihak ketiga 8,772,935,310 9,698,773,920 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak berelasi 7,072,555,593 300,000,000 Other receivables - related parties
Persediaan aset real estat 146,007,305,948 137,679,906,631 Real estate inventory
Uang jaminan 35,000,000 45,000,000 Guarantee deposits
Biaya dibayar di muka 991,536,470 - Prepaid expenses
Aset lain-lain - 1,969,500,000 Other assets
Jumlah Aset Lancar 208,881,368,911 157,787,226,712 Amount of Current Assets
Aset Tidak Lancar

Tanah untuk pengembangan 14,478,647,450 14,478,647,450 Land for development
Properti Investasi - setelah dikurangi akumulasi Investment Property - after deducting accumulated
penyusutan masing-masing sebesar Rp 119.796.415 depreciation amounting to Rp 119.796.416
pada tanggal 31 Desember 2018 dan Rp 56.865.388 on December 31, 2018 and Rp. 56,865,388,
31 Desember 2017 1,903,515,715 2,242,493,531 on December 31, 2017.
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Fixed assets - after deducting
penyusutan masing-masing sebesar accumulated depreciation each of
Rp 2.111.487.512, Rp 1.636.296.179, Rp 2.111.487.512 and Rp 1.636.296.179
pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 5,402,805,044 5,842,546,025 at 31 December 2018 dan 2017
Investasi pada entitas anak 40,248,200,000 40,248,200,000 Investment in subsidiaries
Jumlah Aset Tidak Lancar 62,033,168,209 62,811,887,006 Amount of Non-current Assets
JUMLAH ASET 270,914,537,120 220,599,113,718 TOTAL ASSETS
88
PT Kota Satu Properti Tbk
Daftar I : Laporan Posisi Keuangan
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2018 2017
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Short-term liabilities

Utang usaha - pihak ketiga 2,055,050,844 442,060,723 Trade payables - third parties
Pihak berelasi 2,155,145,660 5,235,971,424 Related parties
Pihak ketiga 184,577,359 1,885,786,397 Third parties
Utang pajak 1,110,739,709 1,175,546,027 Tax payables
Utang jangka panjang - bagian jatuh tempo Long-term debt - maturity
satu tahun one year
Bank 60,155,317,785 42,326,000,000 Banks
Uang muka penjualan 24,365,941,642 36,264,148,252 Advance receivables
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 90,026,772,999 87,329,512,823 Amount of Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Long-term Liabilities

Bank Loan - after deduction
Utang bank - setelah dikurangi after deducting the maturity portion
bagian jatuh tempo satu tahun 44,012,358,453 54,316,802,824 part of one year maturity
Pihak ketiga - 31,298,530 Third parties
Liabilitas imbalan pascakerja 1,011,590,264 817,740,291 Employment benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 45,023,948,717 55,165,841,645 Amount of Long-Term Liabilities
Jumlah Liabilitas 135,050,721,716 142,495,354,468 Total Liabilities
Ekuitas Equity
Modal saham - nilai nominal Share capital - nominal value
Rp 100 per saham pada 31 Desember 2018 Rp. 100 per share on December 31, 2018
dan Rp 1.000.000 per saham pada 31 Desember 2017 and IDR 1,000,000 per share on December 31, 2017
Modal dasar - 3.000.000.000 saham pada tanggal Authorized capital - 3,000,000,000 shares on
31 Desember 2018 dan 300.000 saham December 31, 2018 and 300,000 shares
pada tanggal 31 Desember 2017 on December 31, 2017
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid capital -
1.250.000.000 saham pada tanggal 1.250,000,000 shares on
31 Desember 2018, 75.000 saham pada tanggal December 31, 2018, 75,000 shares
pada tanggal 31 Desember 2017 125,000,000,000 75,000,000,000 on December 31, 2017
Tambahan modal disetor 5,239,652,800 150,202,800 Additional paid-in capital
Penghasilan (kerugian) komprehensif lain 514,634,142 183,398,423 Other comprehensive income (losses)
Saldo laba 5,109,528,461 2,770,158,027 Retained earnings
Jumlah Ekuitas 135,863,815,403 78,103,759,250 Amount of equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 270,914,537,120 220,599,113,718 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
89
Daftar II : Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain List II: Income Statement and Other Comprehensive Income
2018 2017
Pendapatan 33,073,326,296 38,277,623,605 Revenue
Beban pokok pendapatan (19,991,639,195) (23,454,359,793) Cost of revenue

Laba kotor 13,081,687,102 14,823,263,812 Gross profit
Beban penjualan (1,441,307,476) (1,734,882,349) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (8,510,555,219) (7,112,137,845) General and administrative expenses
Penghasilan bunga 238,934,068 60,787,666 Interest income
Beban keuangan (638,378,689) (642,989,031) Financial expenses
Keuntungan lainnya 153,642,122 276,220,895 Other Income - net
Beban pajak final (544,651,474) (971,003,092) Final tax expenses
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 2,339,370,434 4,699,260,056 PROFIT BEFORE INCOME TAX
LABA PERIODE BERJALAN 2,339,370,434 4,699,260,056 PROFIT OF THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan Item not to be

direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali Remeasurement of
imbalan pascakerja 331,235,719 107,925,765 post-employment benefits
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN 2,670,606,153 4,807,185,821 OF THE YEAR
90
Daftar III : Laporan Perubahan Ekuitas List III: Change in Equity Report
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir For Years Ended on Date
Tambahan Jumlah ekuitas

Modal saham modal disetor Saldo laba (defisit) (defisiensi modal)
/ Share capital / Additional / Retained / Total equity
share capital earnings (deficit) (capital deficiency)
Saldo per 1 Januari 2017 1,200,000,000 150,202,800 (1,853,629,371) (503,426,571) Balance as of January 1, 2017
Setoran modal 73,800,000,000 - - 73,800,000,000 Paid-in capital

Laba tahun berjalan - - 4,699,260,056 4,699,260,056 Profit (Loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain Comprehensive income
tahun berjalan - - 107,925,765 107,925,765 for the year
Saldo per 31 Desember 2017 75,000,000,000 150,202,800 2,953,556,450 78,103,759,250 Balance as of December 31, 2017
Penerbitan saham melalui Issuance of shares from

penawaran umum perdana 50,000,000,000 8,500,000,000 - 58,500,000,000 initial public offering
Biaya emisi saham - (3,410,550,000) - (3,410,550,000) Shares Issuance cost
Laba periode berjalan - - 2,339,370,434 2,339,370,434 Profit for the current period
Penghasilan komprehensif lain Comprehensive income
periode berjalan - - 331,235,719 331,235,719 for the year
Saldo per 31 Desember 2018 125,000,000,000 5,239,652,800 5,624,162,603 135,863,815,403 Balance as of December 31, 2018
91
Daftar IV : Laporan Arus Kas List IV: Cash Flow Statement
2018 2017
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 18,224,249,388 32,133,182,278 Receipt from customers
Pembayaran kepada kontraktor (14,933,706,701) (27,526,421,345) Payment to contractors
Pembayaran kepada pemasok dan Payments to suppliers and
untuk beban operasional lainnya (3,439,395,611) (4,581,248,997) for other operating expenses
Pembayaran kepada karyawan (5,112,094,663) (3,403,368,335) Payment to employees
Kas bersih diperoleh Net cash is obtained

(digunakan untuk) dari operasi (5,260,947,587) (3,377,856,399) (used for) from operations
Pembayaran bunga (12,463,828,731) (8,410,384,460) Payment of financial expenses
Pembayaran pajak penghasilan (1,200,049,597) (880,115,504) Payment of income tax
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Operasi (18,924,825,916) (12,668,356,363) (Used in) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTMENT ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (233,542,152) (46,550,287) Acquisition fixed assets
Penerimaan dari penjualan aset tetap 161,000,000 1,017,309,008 Revenue from sale of fixed assets
Pembayaran untuk Payment for the
akuisisi entitas anak - (40,248,200,000) acquisition of a subsidiary
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Investasi (72,542,152) (39,277,441,279) (Used in) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 50,800,000,000 35,700,052,355 Receipt of bank loan
Pembayaran utang bank (43,275,126,586) (14,237,356,381) Payment of bank loan
Penerimaan dari pihak berelasi - 21,654,535,144 Receipt from related parties
Pembayaran kepada pihak berelasi (9,853,381,357) (62,225,390,560) Payment to related parties
Penerimaan setoran modal 58,500,000,000 73,800,000,000 Acceptance of paid - in capital
Pembayaran biaya emisi saham (3,410,550,000) - Payment of shares Issuance cost
Aktivitas Pendanaan 52,760,942,057 54,691,840,558 (Used in) Financing Activities
PENURUNAN NETO KAS 33,763,573,989 2,746,042,916 NET DECREASE IN CASH
KAS AWAL PERIODE 3,559,408,914 813,365,998 BEGINNING CASH PERIOD

KAS AKHIR PERIODE 37,322,982,903 3,559,408,914 ENDING CASH PERIOD
92
Tbk.
PT KOTA SATU PROPERTI Tbk

Jl. MT. Haryono
Ruko The Amaya CA 1-3
Ungaran - Kabupaten Semarang 50511
Telp : +62 24 7690 1735, +62 24 7690 1000

Fax : +62 24 7690 1749
Email : [email protected]
Website : www.kotasatuproperti.com

SATU Annual Report 2018

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

SATU Annual Report 2018

Uploaded by

Document Information

Original Description:

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

SATU Annual Report 2018

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Committed to build

for a better Indonesia

Bertumbuh Bersama Menuju Masa Depan Yang Lebih Baik.

Ikhtisar Keuangan / Financial Highlights 06

LAPORAN MANAJEMEN / MANAGEMENT REPORT 10

Sambutan Dewan Direksi / Messages from the Board of Directors 12

PROFIL PERUSAHAAN / COMPANY PROFILE 20

Visi & Misi / Vision & Mission 22

ANALISA & PEMBAHASAN MANAJEMEN / MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS 44

Tinjauan Makroekonomi / Global Macroeconomic 46

TATA KELOLA PERUSAHAAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 52

Direksi / Board of Directors 54

TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERSEROAN / CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY 76

SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS & DIREKSI TENTANG 78

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN & LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN / 79

Dalam Jutaan Rupiah/In Millions of Rupiah

Pendapatan / Revenues 49.046 53.790 49.229

Beban Pokok Pendapatan / Cost of Revenues (29.563) (32.185) (32.415)

Laba Bruto / Gross Proﬁt 19.483 21.605 16.814

Beban Usaha / Operating Expenses (18.226) (15.672) (17.922)

Laba Usaha / Operating Proﬁt 1.257 5.933 (1.108)

Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan Setelah Dampak

Dampak Penyesuaian Ekuitas Merging Bisnis Dari Laba (Rugi) Neto

Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan Sebelum Dampak

Total Penghasilan Komprehensif Lain / Total Other Comprehensive

Total Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan Setelah Dampak

Dampak Penyesuaian Ekuitas Merging Bisnis

Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan Sebelum Dampak

Laba (Rugi) Neto yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas

Laba Neto (Rugi) yang Dapat Didistribusikan Kepada

Total Laba (Rugi) Komprehensif yang Diatribusikan

Total Laba (Rugi) Komprehensif yang Dapat Didistribusikan Kepada

Laba Neto per Saham Dasar yang Dapat Diatribusikan Kepada

Jumlah Aset / Total Assets 313.061 269.707 246.581

Jumlah Aset Lancar / Total Current Assets 206.103 158.479 140.344

Jumlah Liabilitas / Total Liabilities 200.436 209.091 258.490

Kepentingan Non-Pengendali / Non-Controlling Interest (12.839) (12.871) (12.165)

Total Ekuitas - Bersih / Total Equity - Net 112.625 60.616 (11.909)

Dalam Jutaan Rupiah/In Millions of Rupiah

Kenaikan /(Penurunan) Bersih Kas Dan Setara Kas

Rasio Lancar / Current Ratio 222,5% 165,3% 224,5%

Harga / Price Volume

Harga / Price Volume

Evaluasi Kinerja Direksi Board of Directors’ Performance Evaluation

Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance

Perubahan Komposisi Dewan Komisaris Changes in composition of Board of Commisioners

Tanggal Pendirian / Establishment 3 Oktober 2012

Telepon / Phone +62 24 7690 1735 / +62 24 7690 1000

Fax +62 24 7690 1749

Committed to build for a better Indonesia

Building Sustainable Business in Property and

Kegiatan Usaha Scope of Work

Pengalaman kerja : Work experience :

Pengalaman kerja : Work experience :

Pengalaman kerja : Work experience :

Pengalaman kerja : Work experience :

PT KOTA SATU PROPERTI TBK.

Jabatan 2018 2017 2016 2015

Direktur & Manajer 4 7 4 5