Residential Complexes

In Costa Rica, the social housing (VIS) projects developed in the last decade have been located in areas far from urban centers of limited access to facilities and infrastructure due to the prohibitive cost of land ownership in most central sectors of metropolitan cities. The conditions and charac-teristics of these contexts, available land uses (zoning), morphological configurations, continuity and contiguity between social housing projects and the urban pieces where they are inserted, are analyzed in this research through the study of five residential complexes developed in the Greater Metropolitan Area of Costa Rica. The projects, built between 2011 and 2018, were analyzed from the study of construction plans, cartography of the area, documentary review and analysis of sec-ondary data. From the obtained results it is possible to identify the main difficulties arising from the morphological and typological fit that followed after the establishment of the residential complexes, as well as the contextual problems derived from the location of the projects.

مجتمع‌های مسکن مهر نشانه‌ای از معضل افزایش تراکم ساختمانی در شهرسازی امروز محسوب می‌شوند که دارای تبعات اجتماعی بسیاری هستند. مسائل انسانی و اجتماعی که در ساخت این مجتمع‌ها مغفول مانده است به‌واسطه محیط کالبدی قابل اصلاح و بهبود است. ازین‌رو، هدف از تحقیق حاضر که به‌منظور ارتقاء هویت و سرزندگی اجتماعی در ساختارهای معاصر شهری انجام یافته است، بررسی تأثیر فضاهای اجتماع‌پذیر بر پایداری اجتماعی مجتمع‌های مسکونی در نمونه‌های موردی یعنی سه مجتمع مسکن مهر اردبیل، نیایش، وحدت، و اندیشه، است. فرضیه تحقیق این است که وجود فضاهای عمومی اجتماع‌پذیر در مجتمع‌های مسکونی مهر اردبیل با پایداری اجتماعی این مجتمع‌ها رابطه معنی‌داری دارد. روش تحقیق مقاله حاضر، روش ترکیبی کمی و کیفی، با استفاده از راهبردهای استدلال منطقی، تطبیقی و همبستگی است. پیمایش از طریق تحلیل داده‌های حاصل از پرسش‌نامه‌ها با استفاده از نرم‌افزار SPSS و تحلیل محتوای مصاحبه‌ها و انجام مشاهدات صورت گرفته است. نتایج حاصل از آزمون داده‌ها مبین این موضوع است که وجود فضاهای اجتماع‌پذیر بر افزایش سطح پایداری اجتماعی در مجتمع‌های مسکونی تأثیرگذار است، موضوعی که توسط مصاحبه‌ها و مشاهدات نیز تأیید گردید. از طریق انطباق داده‌های حاصل از تحلیل پرسش‌نامه‌ها، مصاحبه‌ها و مشاهدات، متغیرها و ویژگی‌های محیطی مرتبط با اجتماع‌پذیری فضاهای عمومی مجتمع‌های مسکونی استخراج و دسته‌بندی شد. در پایان اشاره می‌شود که راه‌کارهای ایجاد فضاهای اجتماع‌پذیر چون فضاهای سبز، فضاهای بازی‌ کودکان، مراکز تجاری، و مراکز فرهنگی، اندازه مناسب کالبدی‌ـ اجتماعی فضا، بهبود آسایش زیستی، و تنوع بصری، نقش بسزایی در تأمین اجتماع‌پذیری فضاهای عمومی و از این‌رو ارتقای پایداری اجتماعی مجتمع‌های مسکونی دارند.

Residential complex and communal spaces are the subject matter that has been reviewed by several studies. However, most of the research studies the subject in anthropological or architectural view, there have not been many studies conducted between the two areas. The subject of communal spaces in the residential complex has had very little attention paid to it. Living in the residential complex was introduced as a new model of human settlement after the publication of the principles of modernism , although parts of the technical achievements were a response to human population problems in cities But less than a decade after, this new model quickly showed its weaknesses and a wave of criticism began. The spaces that modern architects created in residential complex were great for residents and families to spend time in, however the lack of variation and the vulnerability of these spaces were not initially known. Once the inefficiency of this space was acknowledged, architects seriously considered the necessity of revising them. This study was performed among a number of residential complexes with an experiment to seek the relation between the users of these spaces and communal areas. Based in this relation, this was done by examining the relation between form and users behavior from an anthropological and sociological perspective of urban architecture. The result of this experiment was analyzed from this perspective.

Futuristic concepts of housing environments show people, how it will be possible to live in the near future. These projects inspire engineers, scientists and researchers who bring modern technologies to life. It seems that technology is the key to solving the problems that humanity faces today. Housing environments need a new interpretation adapted to contemporary people who are looking for a new quality of living. In the article, the author will characterize futuristic visions of housing in the future, based on their location: on land, underground, in the air, under or on water.

Considering vicinity as a mere prerequisite but not an ample cause needed for creation of a relationship, the paper investigates the interfering factors playing a significant role in social life of residential complexes habitats.Data for survey were collected through dividing the residential complexes in two groups of homogeneous and heterogeneous. In this way, we selected four residential complex in Esfahan, using a site-based questionnaire originated from the literature reviewed. As a result, social interaction among residents was measured and significant factors influencing this quality were studied and evaluated. Before which an open interview was conducted with residents and scholars in order to specify the hypothesis of the survey.The results of this study led to the following conclusions. Existence of a base for triple activities supports and facilitates social interaction among residents the most. Prompting a sense of place attachment, privacy and safety consequently correlate with social interaction as an independent factor. After all, social homogeneity has been recognized an influential ground factor.

Est-ce que tout projet vert est durable ? Publicité immobilière au Liban Versus réalité.
Au Liban, et depuis une quinzaine d’années, un discours durable émerge dans la publicité immobilière . Le discours publicitaire ambitieux comparé à l’état actuel des projets met en question le degré de l’engagement des investisseurs envers la conception durable et questionne leur assimilation à sa globalité.
L’étude de cas du complexe résidentiel fermé (gated community) de Beit Misk, un projet qui a été dialectique au Liban dès son apparition en 2009 au niveau politique, social et juridique. Ce projet d’ 1 milliard de Dollars qui s’étend sur 655,000 m2 dans une zone rurale au Liban promettait un nouveau village durable sur la carte libanaise.
La procédure adoptée au cours du mémoire est une tentative d’évaluation de la durabilité du projet selon les trois piliers du développement durable : l’environnement, le social et l’économie. Une comparaison entre l’image publicitaire de la durabilité et la réalité au cours de la procédure tout en exposant les forces et les faiblesses du projet.

با توجه به اینکه توسعه پایدار در دهه‌‌های اخیر یکی از اساسی‌ترین دغدغه‌‌های معماران و شهرسازان می‌باشد و پایداری اجتماعی نیز از ارکان حصول به این مهم بوده و با نظر به اینکه مسکن نقشی تعیین کننده در شکل‌گیری فرهنگ و هویت جامعه را داراست و در عین حال افزایش سکونت در آپارتمان و اقامت در مجتمع‌‌های مسکونی، توجه به عوامل توسعه پایدار در مجتمع‌‌های مسکونی امری ضروری است. این پژوهش با مطالعه پژوهش‌های حاضر در زمینه پایداری اجتماعی در سطح شهری، محلی و در نهایت مجتمع مسکونی ابتدا سعی در بررسی تعاریف مختلف پایداری اجتماعی از دیدگاه صاحب نظران و استخراج عوامل موثر، این پژوهش‌ها را همگرا کرده و در نهایت به دنبال ارائه راهکارهای طراحی جهت افزایش پایداری اجتماعی در مجتمع‌‌های مسکونی می‌باشد. سعی شده تا با روش تئوری مبنا و با توجه به کارکردهای مجتمع های مسکونی به ارایه راهکارهایی طراحی فضاهای جمعی در این محیط‌ها بپردازد. این راهکارها بر اساس شاخص‌های مکانی موثر بر ارتقاء پایداری اجتماعی در دو سطح راهبرد و تدبیر بررسی شده. مولفه‌های  به دست آمده شامل امنیت، عدالت اجتماعی (مردمداری)، فعالیت‌پذیری (سرزندگی)، هویت‌مندی، انسجام فضایی کالبدی می باشد.
کلیدواژه: پایداری اجتماعی، مجتمع مسکونی، فضاهای جمعی
Regarding the fact that sustainable development has become a great concern of architects and urban planners in recent decades and social sustainability is the important foundation in this regard, on one hand, and accommodation plays a great role in formation of culture and identity of society and there is an increasing tendency towards living in apartment and residential complexes, it is necessary to identify the factors of sustainable development in residential complexes.
In this paper, we have tried to present strategies of designing public spaces in residential complexes based on base theory method and functions .These strategies are considered in terms of effective place indicators on promotion of social sustainability in two levels of approach and implementation.
According to the principles expressed by HUDSON, including correlation ,equality, variety, democracy and life quality and spatial indicators influencing the social sustainability such as security and activity variety( activation of facilities and infrastructures), activity variety can cause vitality which , in turn, leads to life quality. Identification and spatial integration, social interaction and social participation are important factors to create correlation and people –orientation can become equal to social justice. For each of security indicators, activation, identification, physical-spatial integration, design strategies are suggested as the following.
- Security: mental security and safety, determination of territories (privacy);
- Social justice or people-orientation indicator: access  to services, attention to funds per capita, facilities and infrastructures
- Vitality: flexibility, activity variety and use mixing, beneficiary variety, permeability, climatic comfort, accessibility, facilities and infrastructures, right of selection for residents in public spaces, fair conditions for different groups , human scales, sociability
- Identification: attention to physical identity of design ground (materials, form, density, geometry), maintaining the content identity (spatial hierarchy of internal and external spaces, spatial feeling), using regional features to keep identity, formation of public memory in space utilizing artifacts and natural factors of value.
- Spatial-physical integration: determination of territories through hierarchy of public spaces to private spaces, legibility of spaces
This paper aims to present different definitions of social sustainability expressed by experts and introduce the effective factors about social sustainability in urban, local level and residential complexes and finally it presents design strategies to increase social sustainability in residential complexes.
Keyword: social sustainability, residential complex, community space