Agenția Națională de Administrare a Locator

Bunurilor Indisponibilizate
(Locatar)
Nr. _______________________

MODEL CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

PREAMBUL
Prezentul contract s-a încheiat ca urmare a finalizării procedurii de închiriere a unui spațiu
pentru exercitarea atribuțiilor Agenției Naționale de Administrare a Bunurilor Indisponibilizate,
procedură derulată în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului justiției nr.
3372/C/31.08.2016.

1. PĂRȚILE CONTRACTANTE
Prezentul contract a fost încheiat între:
a) Denumire Locator, sediu, CUI/CIF, telefon, fax, e-mail, cont bancar Trezorerie,
reprezentant legal, în calitate de Locator;
b) Agenția Națională de Administrare a Bunurilor Indisponibilizate (ANABI), cu sediul în
B-dul Regina Elisabeta nr. 3, etajele 3 și 5, București, sector 3, cod poștal 030015, telefon:
0372.573.000 și fax: 0372.271.435, email: [email protected], CUI nr. 36461480, cont bancar:
RO85TREZ23A610100203004X, deschis la Trezoreria Sector 3, București - reprezentată legal prin
Cornel Virgiliu CĂLINESCU, director general, în calitate de Locatar.

2. DEFINIŢII
În prezentul contract, următorii termeni vor fi interpretați astfel:
a) contract - actul juridic care reprezintă acordul de voință al celor două părți, precum și toate
documentele anexate;
b) locator și locatar - părțile contractante, așa cum sunt acestea numite în prezentul contract;
c) prețul contractului – prețul ce se plătește locatorului de către locatar, în baza contractului,
pentru îndeplinirea integrală și corespunzătoare a tuturor obligațiilor asumate de locator prin
contract;
d) act adițional - document ce modifică prezentul contract;
e) daune-interese – compensări sau despăgubiri bănești pe care o parte le poate cere celeilalte
părți pentru repararea prejudiciilor cauzate prin neexecutarea ori executarea defectuoasă sau
cu întârziere a obligațiilor contractuale;
f) forța majoră – un eveniment extern (mai presus de voința și controlul părților), imprevizibil
(nu putea fi prevăzut la momentul încheierii contractului), invincibil (face imposibilă executarea
și, respectiv, îndeplinirea contractului) și inevitabil (nu se datorează greșelii sau culpei părților);
sunt considerate asemenea evenimente: războaiele, revoluțiile, incendiile, inundațiile sau orice
alte catastrofe naturale, restricțiile apărute ca urmare a unei carantine, embargou, enumerarea
nefiind exhaustivă, ci enunțiativă. Nu este considerat forță majoră un eveniment asemenea celor
de mai sus care, fără a crea o imposibilitate de executare, face extrem de costisitoare
executarea obligațiilor uneia dintre părți;
g) oferta – documentația care cuprinde propunerea tehnică și propunerea financiară;
h) propunerea tehnică - document al ofertei, elaborat pe baza cerințelor din caietul de sarcini,
stabilite de autoritatea contractantă;
i) propunerea financiară - document al ofertei prin care se furnizează informațiile cerute prin
documentația de atribuire cu privire la preț, tarif, alte condiții financiare și comerciale;
j) caiet de sarcini - document, reprezentând anexă a prezentului contract de servicii, întocmit
de către beneficiar, care include definirea condițiilor, specificațiilor tehnice și, totodată,
Pagina 1 din 9
indicațiile privind regulile de bază care trebuie respectate în elaborarea propunerii tehnice de
către prestator;
k) documentație de atribuire - documentație ce cuprinde toate informațiile legate de obiectul
contractului de achiziție publică și de procedura de atribuire a acestuia, inclusiv caietul de
sarcini;
l) durata contractului - intervalul de timp în care prezentul contract operează valabil între
părți, potrivit legii, ofertei și documentației de atribuire, de la data intrării sale în vigoare și
până la îndeplinirea obligațiilor prevăzute în contract;
m) rezilierea contractului – desființarea contractului la cererea uneia dintre părți ca urmare a
faptului că cealaltă parte nu și-a executat în mod culpabil obligațiile contractuale;
n) standarde/condiții tehnice de calitate - standardele, reglementările tehnice sau altele
asemenea, prevăzute în caietul de sarcini;
o) cazul fortuit - eveniment care nu poate fi prevăzut și nici împiedicat de către cel care ar fi
fost chemat să răspundă dacă evenimentul nu s-ar fi produs;
p) zi – zi calendaristică;
q) an - 365 de zile.

3. INTERPRETARE
3.1. În prezentul contract, cu excepția unei prevederi contrare, cuvintele la forma singular vor
include forma de plural și invers, acolo unde acest lucru este permis de context.
3.2. Termenul ”zi” sau ”zile” sau orice referire la zile reprezintă zile calendaristice dacă nu se
specifică în mod diferit.
3.3. Contractul constituie întreaga și singura înțelegere între părți cu privire la obiectul acestuia
și exclude orice alte comunicări, negocieri sau înțelegeri scrise sau verbale între părți, realizate
în cursul executării contractului.
3.4. Niciun amendament sau altă derogare de la contract nu va avea efect decât dacă se
consemnează într-un înscris datat care se referă expres la contract și este semnat de
reprezentanții legali ai părților.
3.5. Dacă oricare dintre clauzele contractului este nulă, anulată, interzisă de lege, inaplicabilă,
aceste împrejurări nu vor afecta validitatea și efectele oricărei alte clauze din contract, cu
excepția cazurilor în care clauza sau partea anulată va conține o obligație esențială pentru
validitatea și/sau executarea contractului.
3.6 Inacțiunea, întârzierea, toleranța manifestate de una dintre părți în punerea în aplicare a
clauzelor contractului sau acordarea de amânări ori înlesniri către cealaltă parte, nu afectează
și nu restrâng drepturile acelei părți rezultate din contract, renunțarea la un drept neputând fi
prezumată în nicio situație.
3.7. Documentația de atribuire întocmită de autoritatea contractantă (locatar), precum și
propunerea tehnică finală, respectiv propunerea financiară finală transmise de ofertant (locator)
fac parte integrantă din prezentul contract.
3.8. În cazul în care pe parcursul executării contractului, se constată discrepanțe între
documentația de atribuire și oferta depusă de locator, prevalează prevederile din documentația
de atribuire.
3.9. Când termenele din contract se stabilesc pe zile, pentru determinarea începutului și
sfârșitului acestora, nu se iau în calcul prima și ultima zi a termenului.
3.10. Dispozițiile prezentului contract se completează cu prevederile Codului civil.

4. OBIECTUL CONTRACTULUI
4.1. Locatorul închiriază, iar locatarul preia în chirie imobilul în suprafață totală de ______ mp,
situat în adresă , înscris în cartea funciară _____ și având număr cadastral ________.
4.2. Localizarea exactă a spațiului închiriat este realizată în cuprinsul schiței de plan, ce
constituie anexă la prezentul contract.
Pagina 2 din 9
4.3. Spațiul închiriat are destinația de capacitate de stocare necesară depozitării bunurilor
mobile indisponibilizate (art. 28 și art. 29 din Legea nr. 318/2015) aflate în portofoliul Agenției.
4.4. Predarea-primirea spațiului cu toate dotările aferente se face în termen de maximum 15
zile de la semnarea contractului, pe bază de proces-verbal.
4.5. Procesul-verbal de predare-primire se va întocmi numai dacă sunt realizate toate dotările
și amenajările menționate în caietul de sarcini și în oferta tehnică asupra cărora părțile au
convenit.
4.6. În situația în care, la data predării-primirii spațiului, se constată că dotările și/sau
amenajările ori o parte din acestea nu au fost realizate, au fost realizate în mod necorespunzător
sau nu corespund ofertei tehnice, se va face mențiune despre aceasta într-un proces-verbal, iar
locatorul are obligația ca în termen de maximum 10 zile de la data constatării să procedeze la
remedierea deficiențelor, ulterior părțile putând proceda la predarea, respectiv primirea
spațiului, încheind în acest sens un proces-verbal final.

5. PREȚUL CONTRACTULUI
5.1. Prin prezentul contract, locatarul se obligă să plătească locatorului după data punerii în
posesie concretizată prin încheierea unui proces-verbal final de predare-primire, o chirie totală
lunară de _____ lei/lună, sumă care este fără TVA, respectiv cu TVA dacă este cazul.
5.2. Pe întreaga perioadă a contractului de închiriere, prețul chiriei totale lunare este ferm,
neputând fi majorat sau indexat.
5.3. Locatarul nu va plăti chirie în avans, plata chiriei realizându-se lunar de către locatar, în
baza facturii pentru luna trecută, emisă în primele 3 zile lucrătoare ale lunii următoare.
5.4. Plata chiriei se va face în lei, în termen de 30 de zile calendaristice de la data înregistrării
facturii la registratura locatarului.
5.5. În afara chiriei, locatarul va plăti utilitățile, în baza consumului înregistrat prin contorizare
separată pentru apă, respectiv pentru energie electrică, încălzire, precum și costurile privind
serviciile de salubrizare și colectare selectivă a deșeurilor.
5.6. Orice schimbare a contului locatorului va fi notificată în scris locatarului, astfel se va
considera că plata este valabil făcută în contul indicat inițial.
5.7. Pentru perioada cuprinsă între data semnării contractului și predarea efectivă în folosință
care se realizează la data semnării procesului-verbal final de predare-primire, nu se plătește
chirie.
5.8. Facturile se comunică locatarului prin poștă cu confirmare de primire sau prin delegat direct
la sediul din municipiul București, Bd. Regina Elisabeta, nr. 3, etajele 3 și 5, sector 3, cod poștal
030015. În caz de divergențe, dovada comunicării facturilor către locator o constituie, după caz,
mandatul poștal sau ștampila aplicată de registratura locatarului pe document. Dacă data
scadentă este o zi nelucrătoare, termenul de plată va fi prorogat până la prima zi lucrătoare
următoare acesteia. Plata serviciilor se va efectua în lei.
5.9. Locatarul nu va efectua, iar locatorul nu va solicita, plăți în avans.
5.10. Dacă locatarul sesizează nereguli în factură sau prezentarea unor date eronate sau
incomplete, va returna factura în original. Un nou termen de plată va curge de la comunicarea
de către locator a noilor facturi, completate cu date corecte, potrivit normelor legale și
contractului încheiat.

6. DURATA CONTRACTULUI
6.1. Durata prezentului contract de închiriere este de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire, pe o
perioadă de încă 5 ani, prin act adițional semnat de ambele părți.
6.2. Intenția locatarului de prelungire a contractului de închiriere se va notifica în scris cu cel
puțin 6 luni înainte de expirarea duratei de închiriere, locatarul beneficiind de dreptul de
preferință la închirierea spațiului.

Pagina 3 din 9
7. DOCUMENTELE AFERENTE CONTRACTULUI
7.1. Documentele aferente prezentului contract sunt:
a) Caietul de sarcini;
b) Schița de plan cu localizarea exactă a spațiului închiriat;
c) Oferta tehnică;
d) Oferta financiară;
e) Declarația de confidențialitate;
f) Procesul-verbal de predare-primire.

8. CARACTERUL CONFIDENŢIAL
8.1. Locatorul va trata toate documentele și informațiile referitoare la contract ca având
caracter confidențial, cu excepția celor care, făcând parte din dosarul achiziției publice, așa
cum acesta este definit în Legea nr. 98/2016, au caracter de informație publică.
8.2. Locatorul nu va divulga sau publica nicio informație cu privire la contract fără acordul
prealabil scris al locatarului.
8.3. Locatorul/personalul locatorului (dacă e cazul) implicat în derularea contractului va da o
declarație de confidențialitate prin care se obligă că nu va divulga în nicio situație nicio
informație la care ar putea avea acces în legătură cu obiectul, datele contractului sau referitoare
la bunurile depozitate în spațiul închiriat.
8.4. O parte contractantă va fi exonerată de răspundere pentru dezvăluirea de informații
referitoare la contract dacă aceasta a fost obligată în mod legal să dezvăluie informația.

9. OBLIGAȚIILE LOCATARULUI
9.1. Locatarul are următoarele obligații față de locator:
a) să ia în primire bunul dat în locațiune;
b) să plătească chiria în cuantumul și la termenul stabilite prin contract;
c) să folosească bunul cu prudență și diligență, potrivit destinației menționate în contract;
d) să restituie bunul la încetarea, din orice cauză, a contractului de locațiune, restituirea
urmând a fi consemnată printr-un proces-verbal de predare-primire.

9.2. În afară de obligațiile menționate la art. 9.1, locatarul mai este obligat:
a) să nu modifice bunul, să nu îi schimbe destinația și să nu îl folosească în așa fel încât să
îl prejudicieze pe locator, în caz contrar, acesta din urmă având dreptul la daune-
interese;
b) să îi notifice de îndată locatorului, sub sancțiunea plății de daune-interese și a suportării
oricăror alte cheltuieli, necesitatea efectuării reparațiilor care sunt în sarcina acestuia
din urmă;
c) să suporte restrângerea necesară a locațiunii, dacă în timpul acesteia, bunul are nevoie
de reparații care nu pot fi amânate până la sfârșitul locațiunii sau a căror amânare ar
expune bunul pericolului de a fi distrus; dacă totuși reparațiile durează mai mult de 10
zile, prețul locațiunii va fi scăzut proporțional cu timpul și cu partea bunului de care
locatarul a fost lipsit. Dacă reparațiile sunt de așa natură încât, în timpul executării lor,
bunul devine impropriu pentru întrebuințarea convenită, locatarul poate rezilia
contractul;
d) să permită examinarea bunului de către locator, precum și de către cei care doresc să îl
cumpere sau care, la încetarea contractului, doresc să îl ia în locațiune, fără însă ca prin
aceasta să i se cauzeze o stânjenire nejustificată a folosinței bunului;
e) să răspundă pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinței sale, dacă se
dovedește că degradarea se datorează relei-credințe a locatarului;
f) să răspundă inclusiv pentru degradarea cauzată de angajații proprii, ca și de fapta altor
persoane cărora le-a îngăduit în orice mod folosirea sau accesul în spațiu.
Pagina 4 din 9
10. OBLIGAȚIILE LOCATORULUI
10.1. Locatorul are următoarele obligații față de locatar:
a) să predea bunul dat în locațiune și să asigure toate dotările și amenajările solicitate de
locatar, conform precizărilor specificate în Caietul de sarcini, anexă la contract, în
condițiile convenite în prezentul contract;
b) să garanteze locatarul că nimeni nu are niciun drept, de niciun fel, asupra spațiului
închiriat și că nu a mai închiriat acest imobil la nicio persoană fizică sau juridică, pentru
intervalul de timp dintre data finalizării procedurii de achiziție și încheierea prezentului
contract și nu va face nici în viitor, până la încetarea contractului;
c) să garanteze locatarul că în momentul semnării contractului nu există niciun fel de
acțiune în justiție/litigiu, care să pericliteze derularea contractului de închiriere;
d) să garanteze pe locatar de viciile ascunse ale spațiului închiriat și ale instalațiilor aferente
care nu au putut fi cunoscute de locatar în momentul încheierii contractului și care fac
improprie sau imposibilă folosința totală sau parțială a bunului imobil închiriat;
e) să garanteze pe locatar împotriva tulburărilor de fapt și de drept provenite din fapta
proprie și împotriva tulburărilor de drept provenite din fapta terților;
f) să garanteze pe locatar, pe toata durata contractului împotriva pierderii totale sau
parțiale a bunului imobil închiriat ori contra tulburării folosinței bunului;
g) să mențină spațiul în stare de a fi folosit potrivit destinației pentru care a fost închiriat
conform normelor legale în vigoare în România pentru clădiri de tip hală/depozit;
h) să asigure accesul permanent la imobilul în care se află spațiul închiriat, pentru
personalul locatarului, precum și pentru persoanele implicate în exercitarea atribuțiilor
legale ale locatarului;
i) să asigure paza permanentă pe perioada derulării locațiunii, dotări cum ar fi sistem de
alarmă, sistem antiefracție sau facilități care să permită organizarea unui sistem integrat
de pază și monitorizare (de ex. camere video, senzori de mișcare etc.), precum și
mentenanța acestora;
j) să asigure personalul minim necesar pentru pază, cu respectarea regimului de muncă,
odihnă și protecția muncii, în vigoare la nivel național;
k) să asigure resursele umane, materiale și orice alte asemenea, astfel încât să se asigure
de derularea corespunzătoare a contractului;
l) să răspundă și suporte riscul și eventualele pagube produse ca urmare a activității sale;
m) să se asigure de corectitudinea și exactitatea datelor înscrise în facturi și se obligă să
restituie atât eventualele sume încasate în plus, cât și foloasele realizate necuvenit,
aferente acestora;

10.2. În afară de obligațiile menționate la art. 10.1, locatorul mai este obligat:
a) să se asigure că utilitățile consumate în spațiul oferit spre închiriere până la data predării
efective către locatar sunt plătite la zi. Orice sume datorate ca și contravaloare a
utilităților sau penalităților aferente acestora, pentru perioada anterioară predării
spațiului locatarului sunt în sarcina locatorului și vor fi achitate de către acesta;
b) să asigure utilitățile și serviciile pentru spațiul închiriat (apă, energie electrică, termică,
salubrizare, colectare selectivă a deșeurilor);
c) să efectueze orice reparații (inclusiv cele curente sau locative) și întreținerea clădirii și
să asigure dotarea cu echipament de protecție contra incendiilor și întreținerea acestuia,
funcționarea rețelelor interioare/exterioare de apă.
d) să asigure dotarea imobilului cu sistem de avertizare la incendiu și rețea de hidranți
funcționali în interior și exterior, iar căile de evacuare să respecte cerințele normativelor
pentru prevenirea și stingerea incendiilor și cele ale normativelor/normelor antiseismice
e) să asigure mentenanța întregului spațiu, împreună cu toate dotările sale, precum și
eventuale reînnoiri ale autorizațiilor;
Pagina 5 din 9
 f) să sigure curățenia, întreținerea și îngrijirea părților comune, inclusiv a căilor de acces;
g) să execute pe cheltuiala sa lucrările de întreținere și reparații privind spațiul și instalațiile
aferente, în ziua și la ora stabilită de comun acord cu locatarul, cu excepția stricăciunilor
cauzate de folosirea necorespunzătoare a acestora de către locatar;
h) să efectueze pe cheltuiala sa reparațiile cauzate de apariția vreunui caz de forță majoră;
i) să exonereze pe locatar de plata chiriei în cazul în care spațiul închiriat devine imposibil
de utilizat până la data la care spațiul închiriat va fi readus la starea de dinaintea
producerii evenimentului, situațiile ivite urmând să fie constatate de locatar și
consemnate într-un proces-verbal semnat de ambele părți contractante;
j) să își asume responsabilitatea deplină a plății tuturor taxelor și a altor sarcini de natură
fiscală izvorâte din dreptul de proprietate asupra spațiului închiriat, stabilite de lege în
sarcina proprietarului;
k) să mențină în perfectă stare de funcționare pe durata contractului, toate dotările și
amenajările conform ofertei tehnice și caietului de sarcini pentru spațiul închiriat;
l) să efectueze toate formalitățile necesare notării contractului de închiriere la Oficiul de
Cadastru și Publicitate Imobiliară, în temeiul dispozițiilor art. 902 Codul civil, urmând să
prezinte dovada îndeplinirii acestei obligații în termen de maximum 60 de zile de la data
semnării prezentului contract;
m) să notifice locatarul cu privire la orice modificare a sediului/punctului de lucru;
n) să răspundă cererilor scrise ale locatarului pe care acesta i le adresează în legătură cu
imobilul, în termen de 5 zile de la primirea acestora. În cazul în care nu răspunde în
termenul prevăzut în prezenta clauză, locatorul poate fi tras la răspundere de către
locatar, iar daca lipsa răspunsului său ori refuzul de a coopera a cauzat prejudicii de orice
natură locatarului, constatate și consemnate de acesta din urmă într-un proces-verbal,
locatorul este obligat să repare aceste prejudicii;
o) să informeze locatarul în legătură cu orice schimbare a regimului juridic sau a controlului
proprietății, care nu va afecta în niciun fel drepturile locatarului în cadrul prezentului
contract și nu va da dreptul noului proprietar să modifice contractul de închiriere;
p) să notifice locatarului, într-un termen de cel puțin 90 de zile, orice intenție de transfer
a proprietății, actul de înstrăinare a imobilului urmând să conțină clauze care să prevadă
obligația dobânditorului imobilului de a respecta drepturile locatarului din prezentul
contract de închiriere.

11. DREPTURILE LOCATORULUI CU PRIVIRE LA ÎMBUNĂTĂȚIRILE FĂCUTE DE LOCATAR

11.1. Locatarul va putea efectua în spațiul închiriat lucrări de amenajare sau modernizare numai
cu consimțământul scris al locatorului.
11.2. Orice amenajări, îmbunătățiri și instalații efectuate de locatar în spațiul închiriat, care
sunt încorporate în structura spațiului ce reprezintă obiectul contractului și care nu pot fi
recuperate, vor rămâne la încheierea contractului de închiriere, cu plata compensatorie, în
proprietatea locatorului.
11.3. Dacă lucrările au fost efectuate fără acordul prealabil al locatorului, acesta poate alege
să ceară locatarului aducerea bunului în starea inițială, precum și plata de despăgubiri pentru
orice pagubă ar fi cauzată bunului de către locatar.

12. INTERDICȚIA SUBLOCAȚIUNII ȘI A CESIUNII

12.1. Pe toată durata derulării contractului de locațiune este interzisă atât sublocațiunea, cât
și cesiunea.
12.2. Interdicția de a încheia o sublocațiune privește atât sublocațiunea totală, cât și pe cea
parțială. Interdicția de a ceda locațiunea privește atât cesiunea totală, cât și pe cea parțială.

Pagina 6 din 9
13. FORȚA MAJORĂ
13.1. Forța majoră exonerează de răspundere părțile în cazul neexecutării parțiale sau totale a
obligațiilor asumate prin prezentul contract, pe toată perioada în care aceasta acționează.
13.2. Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice celeilalte părți în termen de 48
de ore de la data intervenției evenimentului, prin email, fax sau scrisoare recomandată, existența
și data de începere a evenimentului sau împrejurările considerate ca forță majoră, fiind obligată
să ia toate măsurile posibile pentru limitarea consecințelor produse de un asemenea caz.
13.3. Dacă forța majoră persită pe o perioadă de peste 20 de zile, oricare parte contractantă
poate solicita rezilierea contractului, fără nici o altă formalitate și fără să poată pretinde daune-
interese pentru neîndeplinirea obligației contractuale datorată forței majore pe perioada
afectată.
13.4. Forța majoră este constatată de o autoritate competentă.

14. MODIFICAREA CONTRACTULUI

14.1. Părțile contractante au dreptul, pe durata îndeplinirii contractului, de a conveni
modificarea clauzelor contractului prin act adițional, ce va face parte integrantă din prezentul
contract, numai în măsura în care această modificare nu presupune modificări substanțiale ale
elementelor/condițiilor stabilite prin prezentul contract și/sau nu vizează modificarea unor
elemente care au stat la baza întocmirii Caietului de sarcini, elemente care au fost esențiale în
atribuirea prezentului contract și a căror modificare este de natură să creeze premisele încălcării
prevederilor Legii nr. 98/2016 privind achizițiile publice sau Ordinul ministrului justiției nr.
3372/C/31.08.2016.
14.2. Partea care are inițiativa modificării și/sau completării Contractului transmite celeilalte
părți, spre analiză, propunerile sale motivate. Orice modificare unilaterală este nulă.
14.3. Prevederile art. 14.1 nu se aplică în ceea ce privește obiectul și prețul contractului, pe
perioada derulării prezentului contract.

15. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

15.1. Contractul de închiriere încetează de drept:
a) la expirarea duratei de închiriere;
b) prin acordul scris al ambelor părți;
c) în caz de forță majoră conform art. 13.3.
15.2. Prezentul contract poate fi reziliat înainte de termenul pentru care s-a încheiat, la cererea
locatarului cu condiția notificării prealabile a locatorului, cu cel puțin 90 de zile înainte de data
la care urmează să aibă loc rezilierea.
15.3. Contractul de închiriere încetează prin reziliere la inițiativa locatarului, cu plata de
daune-interese în favoarea acestuia, atunci când:
a) locatorul nu își îndeplinește obligațiile asumate prin prezentul contract sau și le
îndeplinește în mod necorespunzător;
b) locatorul se află în procedura de executare silită, faliment, reorganizare judiciară,
dizolvare, închidere operațională, lichidare;
c) locatorul este afectat de transformări de ordin organizațional, prin care sunt modificate
statutul juridic, obiectul de activitate sau control asupra sa, cu excepția cazurilor în care
astfel de modificări sunt acceptate printr-un act adițional la prezentul contract;
15.4. Locatorul nu are dreptul de a pretinde, în situațiile menționate la art. 15.3, nicio altă
sumă în afara celor datorate de locatar pentru servicii deja prestate și acceptate de locatar ca
fiind în conformitate cu prevederile contractului.
15.5. În situația în care, locatorul nu predă bunul locatarului în termenele menționate la art. 4,
locatarul are dreptul de a invoca încetarea de drept a contractului, fără ca locatorul să aibă
dreptul de la plata de daune-interese.

Pagina 7 din 9
15.6. Contractul de închiriere încetează prin reziliere, la inițiativa locatorului când locatarul nu
își îndeplinește obligațiile asumate prin prezentul contract sau și le îndeplinește în mod
necorespunzător.

16. ÎNCETAREA LOCAȚIUNII ÎN CAZ DE ÎNSTRĂINARE

16.1. Locațiunea nu încetează în cazul înstrăinării bunului închiriat.
16.2. Locațiunea rămâne opozabilă dobânditorului până la împlinirea duratei locațiunii
prevăzute în contract.
16.3. Dobânditorul bunului închiriat se subrogă în toate drepturile și obligațiile locatorului care
izvorăsc din locațiune.
16.4. Locatorul inițial rămâne răspunzător pentru prejudiciile cauzate locatarului anterior
înstrăinării.

17. PRELUNGIREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE

17.1. La expirarea termenului contractual, durata de valabilitate a contractului poate fi
prelungită prin acordul părților, concretizat printr-un act adițional cu indicarea noii perioade de
valabilitate, în conformitate cu Ordinul ministrului justiției nr. 3372/C/31.08.2016.
17.2. În acest sens, Partea care dorește prelungirea duratei de valabilitate a contractului, va
notifica în scris intenția sa celeilalte Părți, cu cel puțin 6 luni înainte de data expirării termenului
contractual, în vederea începerii negocierii.

18. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR

18.1. Părțile convin ca toate neînțelegerile privind valabilitatea contractului sau cele privind
interpretarea, executarea ori încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă, în termen de
15 zile lucrătoare de la intervenirea acestora.
18.2. Dacă după acest termen, locatarul și locatorul nu reușesc să rezolve în mod amiabil o
divergență contractuală, fiecare parte poate solicita ca disputa să se soluționeze de către
instanțele judecătorești competente din România.

19. COMUNICĂRI
19.1. Toate comunicările, notificările și informările aferente derulării prezentului contract, vor
fi considerate valabil întocmite dacă au fost făcute în scris și expediate la adresele părților
contractante.
19.2. Expedierea notificărilor se va face personal sau sub semnătură, prin e-mail, prin fax sau
prin scrisoare recomandată.
19.3. Părțile se obligă să comunice în scris una alteia, în termen de maximum 3 zile de data
producerii, orice modificare intervenită în datele de contact (de ex. schimbare sediu, număr
telefon/fax, adresă de e-mail etc.)
19.4. În cazul în care comunicarea se transmite prin fax sau e-mail, ea se consideră primită în
ziua transmiterii, potrivit confirmării. Dacă ziua primirii nu este o zi lucrătoare sau primirea se
face în afara orelor de program, comunicarea se consideră transmisă în prima zi lucrătoare după
cea în care a fost expediată.

20. LIMBA CARE GUVERNEAZĂ CONTRACTUL

20.1. Limba care guvernează contractul este limba română.

21. LEGEA APLICABILĂ CONTRACTULUI

21.1. Prezentul contract de închiriere se spune legislației românești.

Pagina 8 din 9
22. DISPOZIŢII FINALE
22.1. În cazul în care vreo prevedere a prezentului contract este considerată nelegală, fiind
anulată sau anulabilă ori dacă nu poate fi executată în conformitate cu orice reglementare legală
sau de ordine publică, toate celelalte prevederi ale contractului vor rămâne în deplină vigoare
și efect.
22.2. În momentul stabilirii faptului că una din prevederi este nelegală sau nu poate fi executată,
părțile vor negocia, cu bună-credință, modificarea în cât mai mică măsură a prezentului
contract, astfel încât respectiva prevedere să devină legală, valabilă și executorie și să reflecte
cât mai fidel posibil intenția inițială a părților, într-un mod reciproc acceptabil.

Prezentul contract s-a încheiat astăzi ________, în 2 (două) exemplare originale, câte unul
pentru fiecare parte contractantă.

Locatar, Locator,

AGENŢIA NAŢIONALĂ DE ADMINISTRARE A

BUNURILOR INDISPONIBILIZATE

Pagina 9 din 9