USJT - UCBenshipoteca

Hipoteca
Profa. Dra. Débora Gozzo

UC Bens, Posse e Propriedade
[email protected]
Conceito
 É o direito real de garantia que recai sobre bens imóveis, aeronaves e

embarcações.
Objeto
 Imóveis por natureza e seus acessórios;

 Domínio direto (nu-proprietário, senhorio);
 Domínio útil (superficiário; enfiteuta);
 Estradas de ferro;
 Recursos naturais
 Navios ;
 Aeronaves;
 Concessão de direito especial de uso para fins de moradia;
 Concessão de direito real de uso;
 Propriedade superficiária.
Requisitos Formais
Publicidade (registro)
• Especialização (legal e judicial)
Art 1484 Os interessados podem ajustar o valor do imóvel gravado com a finalidade de definir
o valor que serão levados a praça.
Art 1486 As partes podem autorizar a emissão de cédula hipotecária que autoriza sua
circulação através do endosso.
Art 1492 Deve ser realizado o registro no Cartório do lugar do imóvel.
Se a hipoteca for convencional seu prazo de validade será de 30 anos devendo ser
reconstituída por novo título e registro art 1485.
Na legal e judicial sua duração será enquanto durar a obrigação, mas a especialização deverá
ser renovada em 20 anos art 1498.
Especialização
 Nas palavras de Maria Helena Diniz a especialização, que ocorre nas hipotecas legal
(sentença de especialização) e judicial (carta de sentença ou mandado judicial).
 “Esses títulos constitutivos devem conter a especialização, indicando: os nomes das partes,
identificando o patrimônio de quem foi destacado e em favor de quem o foi; o total do
débito garantido; a descrição dos bens gravados, abrangendo todos os elementos de
identificação necessários para individualiza-los.” (grifos nossos)
 E complementa a autora: “Faltando essa especialização, ter-se-á a ineficácia da hipoteca,
porque é necessário saber quais os imóveis do devedor que estão onerados, para garantir
terceiros.”
 Curso de Direito Civil Brasileiro. 27ª. Ed. São Paulo: Saraiva, 2012, vol. 4º., p. 585 e 586.
Principais regras
 É nula a cláusula que proíbe ao proprietário alienar imóvel hipotecado. Entretanto, pode
convencionar que vencerá o crédito hipotecário, se o imóvel for alienado.
 A hipoteca abrange todas as acessões, melhoramentos ou construções do imóvel.

Subsistem os ônus reais constituídos e registrados, anteriormente à hipoteca, sobre o
mesmo imóvel.
Principais regras
 O adquirente do imóvel hipotecado, desde que não se tenha obrigado pessoalmente a pagar
as dívidas aos credores hipotecários, poderá exonerar-se da hipoteca, abandonando-lhes o
imóvel.
 Poderá o adquirente exercer a faculdade de abandonar o imóvel hipotecado, até as vinte e

quatro horas subsequentes à citação, com que se inicia o procedimento executivo.
 Se houver penhora do bem por outro credor o bem não poderá ser validamente praceado
sem a citação do credor hipotecário (art. 1501).
Pluralidade de Hipotecas - Subipotecas
O dono do imóvel hipotecado pode constituir outra hipoteca sobre ele, mediante novo título,
em favor do mesmo ou de outro credor, salvo se houver expressa previsão em contrário.
A segunda hipoteca pode ser feita mesmo que o valor do bem não seja suficiente para cumprir
com a obrigação por inteiro.
O direito de preferência será conforme a ordem de registro. Registra-se no mesmo dia o título
que tiver prioridade da apresentação e a que não tem será registrada no dia seguinte.
Pode haver a constituição de hipoteca no mesmo dia, entretanto seus registros serão em dias
diferentes para fim de estabelecer o número de ordem.
Exceção: poderá ser feito no mesmo dia desde que estabeleça a hora em que cada uma foi
registrada.
Art 1.495 - Se o devedor ao constituir nova hipoteca fizer constar a existência de um gravame
anterior, se esta não estiver registrada lavrar-se-á o registro da posterior que ficará sobrestado
por 30 dias para que a primeira seja inscrita.
mesmo se houver dúvida acerca da legalidade do registro o oficial fará a prenotação, mas se a
dúvida for julgada procedente em 30 dias ela será cancelada.
 Salvo o caso de insolvência do devedor, o credor da segunda hipoteca, embora vencida,

não poderá executar o imóvel antes de vencida a primeira.
 Se o devedor da obrigação garantida pela primeira hipoteca não se oferecer, no

vencimento, para pagá-la, o credor da segunda pode promover-lhe a extinção, consignando
a importância e citando o primeiro credor para recebê-la e o devedor para pagá-la; se este
não pagar, o segundo credor, efetuando o pagamento, se sub-rogará nos direitos da
hipoteca anterior, sem prejuízo dos que lhe competirem contra o devedor comum.
Marcos ------------ Paulo Venc. 02/03/2022

300 mil reais Hipot. 1ª
Lúcia ----------- Paulo Venc. 08/05/2024

250mil reais Hipot. 2ª
Espécies de Hipoteca
 Convencional. Seu prazo de vigência é de 30 anos, mas pode ser prorrogada por igual
período, após este prazo o contrato de hipoteca subsistirá se reconstituído por novo título.
 Legal (art. 1.489) perdura enquanto durar a causa legal, entretanto, depois de 20 anos a
especialização da hipoteca deve ser renovada, avaliando-se novamente o bem.
 Judicial, é constituída nas decisões judiciais que condene o réu a pagamento em dinheiro
ou que converter a obrigação de dar, fazer ou não fazer, no curso da execução, em
prestação pecuniária.
Hipoteca de Estrada de Ferro – CC, arts.
1.502-1.505
Pode recair sobre (trilhos, solo, locomotiva e vagões) é uma universalidade de fato.
Seu registro deve ser realizado no Município da estação inicial
Haverá a continuidade de seu funcionamento e o credor não pode embaraçar a exploração da
linha.
Os credores hipotecários poderão opor-se à venda da estrada, à de suas linhas, de seus ramais
ou de parte considerável do material de exploração; bem como à fusão com outra empresa,
sempre que com isso a garantia do débito enfraquecer.
Na execução das hipotecas será intimado o representante da União ou do Estado, para, dentro
em quinze dias, remir a estrada de ferro hipotecada, pagando o preço da arrematação ou da
adjudicação.
Hipoteca de Recursos Naturais – CC, arts.
1.473, V c/c art. 1.230
Por disposição legal e pela sua importância estratégica, as jazidas e os minerais pertencem à
União que tem preferência na sua exploração; mas se o Governo Federal der autorização para
um particular explorar, poderá haver hipoteca do produto da lavra; as pedreiras podem ser
hipotecadas mais facilmente pois independem de concessão do Estado para exploração.
As explorações que dependerem de concessão dependerá de autorização governamental que

será feita por averbação no Livro de Concessão de Lavra.
Hipoteca de aeronaves e embarcações
• Navios sua constituição será regulamentada por lei especial. As embarcações devem
ser inscritas nas Capitanias dos Portos cuja jurisdição for domiciliado o proprietário ou onde
operar a embarcação, salvo as de Marinha de Guerra
• Aeronaves é regulamentada por lei especial deve ser realizada no Registro de

Aeronáutica Brasileiro e averbado no certificado de matrícula.
Hipoteca Legal – CC, art. 1.489
I Pessoa de direito público interno sobre os imóveis dos encarregados da cobrança, guarda ou
administração dos fundos e rendas. Visa resguardar os cofres públicos em caso de má
administração.
II filhos, sobre os imóveis do pai ou da mãe que passar a outras núpcias, antes da realização do
inventário.
III ofendido e seus herdeiros, sobre os imóveis do réu com vistas a satisfação do dano. A hipoteca
será cancelada se houver sentença absolutória irrecorrível nos casos em que não caberá ação cível.
IV coerdeiro para garantia de seu quinhão quando um só dos herdeiros adjudicar o bem, ficando
estabelecido que fará a reposição pecuniária dos respectivos quinhões. O próprio imóvel
adjudicado garante o pagamento dos quinhões.
V credor sobre o imóvel arrematado para garantia do restante do preço da arrematação.

Loteamento e construção de condomínio
edilício
 É exceção ao princípio da indivisibilidade, pois o interessado pode requerer a divisão

proporcional da hipoteca na proporção de cada lote ou unidade autônoma.
 O credor só poderá se opor se provar que o desmembramento acarretará diminuição da

garantia.
Loteamento e construção de condomínio
edilício – cont.
1. A
hipoteca recai sobre o todo.
2. A hipoteca é fracionada para cada

unidade autônoma. Cada proprietário pode
liberar o seu bem pagando a sua quota
parte.
Extinção da Hipoteca
 Perempção – ocorre com o término do prazo estipulado no hipoteca convencional.
 Remição – liberação da garantia em razão do pagamento. Pode ser feita pelo credor da
segunda hipoteca e pelo terceiro adquirente (a remição se faz pelo pagamento da compra
do bem).
A remição na execução se dá pelo direito do cônjuge, descendente e ascendente de

depositar o valor do maior lanço ou no valor da avaliação se não houver licitante.
Extinção da Hipoteca – cont.
 Extinção da obrigação principal;
 Perecimento do bem;
 Resolução da propriedade (propriedade resolúvel)
 Renúncia do credor;
 Arrematação ou adjudicação, desde que o credor hipotecário tenha sido notificado

judicialmente.

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Profa. Dra. Débora Gozzo

 É o direito real de garantia que recai sobre bens imóveis, aeronaves e

 Imóveis por natureza e seus acessórios;

 A hipoteca abrange todas as acessões, melhoramentos ou construções do imóvel.

 Poderá o adquirente exercer a faculdade de abandonar o imóvel hipotecado, até as vinte e

 Salvo o caso de insolvência do devedor, o credor da segunda hipoteca, embora vencida,

 Se o devedor da obrigação garantida pela primeira hipoteca não se oferecer, no

Marcos ------------ Paulo Venc. 02/03/2022

Lúcia ----------- Paulo Venc. 08/05/2024

As explorações que dependerem de concessão dependerá de autorização governamental que

• Aeronaves é regulamentada por lei especial deve ser realizada no Registro de

V credor sobre o imóvel arrematado para garantia do restante do preço da arrematação.

 É exceção ao princípio da indivisibilidade, pois o interessado pode requerer a divisão

 O credor só poderá se opor se provar que o desmembramento acarretará diminuição da

2. A hipoteca é fracionada para cada

 Perempção – ocorre com o término do prazo estipulado no hipoteca convencional.

A remição na execução se dá pelo direito do cônjuge, descendente e ascendente de

 Extinção da obrigação principal;

 Resolução da propriedade (propriedade resolúvel)

 Arrematação ou adjudicação, desde que o credor hipotecário tenha sido notificado

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