Índices Urbanísticos

NDICES
URBANSTICOS
Lei
Toda cidade possui diretrizes para sua
ocupao, consolidada atravs de alguma lei

No Brasil, as cidades seguem um cdigo de
posturas, um plano diretor e/ou uma lei de uso
e ocupao do solo
O arquiteto dever adequar seu projeto lei,
caso contrrio a obra ser embargada, quando
houver uma fiscalizao por parte da
prefeitura
O zoneamento ajuda na organizao e
evoluo de uma cidade, de acordo com os
anseios do povo, representado por seus
governantes
Como funciona o zoneamento?
1. Atravs de ndices para

a ocupao (ou ndices
urbansticos);
2. Atravs de limitaes aos

tipos de usos e
atividades.
Principais ndices urbansticos
Lote
Tes
tad
a
Prof
undi
dade
rea mnima do lote e testada mnima

A rea mnima
do lote igual
dimenso da
testada
multiplicada
pela dimenso
da
profundidade.
rea do Lote = Testada x Profundidade

Nmero mximo de pavimentos
6
5
4
3
2
1
O nmero
mximo de
pavimentos
deve ser
compatvel com
a densidade
desejada para
cada zona.
REA CONSTRUDA TOTAL: a soma das reas

de pisos de todas as edificaes principais e
edculas, inclusive as ocupadas por reas
comuns.

ndice de Aproveitamento Mximo
A = 360m2
I.A. =
igual rea total construda

dividida pela rea do terreno.
rea mxima a
ser construda =
3 x 360 = 1080 m2

AT x IA = AM
AT
rea do terreno
IA
ndice de aproveitamento
AM
rea mxima a ser
construda
NDICE DE APROVEITAMENTO: o quociente
admensional que indica a rea mxima a ser
construda.

Taxa de Ocupao Mxima
a relao
percentual entre
a projeo
horizontal da
edificao e a
rea do terreno.
100%
rea
do
terreno
X % rea ocupada
TAXA DE OCUPAO: no so computados

nesta projeo os elementos componentes
das fachadas, tais como: brises, jardineiras,
marquises, prgolas e beirais

Taxa de Permeabilidade
a
porcentagem da
rea do terreno
que deve
permanecer
permevel.
100%
rea
do
terreno
X % rea permevel
TAXA DE PERMEABILIDADE: a relao

entre a parte do lote ou gleba que permite a
infiltrao de gua, permanecendo
totalmente livre de qualquer edificao e a
rea total dos mesmos.

Afastamentos
Existe uma
distncia mnima
que a edificao
deve observar a
partir das divisas
do lote.
Frontal
Lateral
Fundos
RECUOS: a distncia medida entre o limite

externo da projeo da edificao e a divisa do
lote. Na Lei de Uso do Solo existem algumas
condies especiais sobre recuos.
Vale ressaltar que o recuo vlido apenas

para edificaes, sendo possvel a criao de
pavimentao e de paredes nesta regio.
Porm espaos cobertos mas sem parede
so considerados edificaes.

Dimenses das vias
Fonte: IPUF Plano Diretor de Florianpolis

- Os perfis orientam tanto as vias
criadas pelo Poder Pblico quanto
aquelas criadas paulatinamente
pela instalao de novos
loteamentos.

Combinando os parmetros urbansticos
Supondo um terreno com
os seguintes parmetros:
Dimenses:
15m x 30m
I.A. = 4
T.O. = 50%
Gab. Mx. = 10
Qual a rea mxima

permitida para
construo?

Supondo um terreno com os
seguintes parmetros:
Dimenses:
15m x 30m
I.A. = 4
T.O. = 50%
Gab. Mx. = 10
Qual a rea mxima

permitida para
construo?
1800 m2

Dimenses:
15m x 30m
I.A. = 4
T.O. = 50%
Gab. Mx. = 10
Quantos m2 podem
ser ocupados do
terreno?

Dimenses:
Quantos m2 podem
ser ocupados do
terreno?
15m x 30m
0,5 x 450m2
I.A. = 4
= 225 m2
T.O. = 50%
Gab. Mx. = 10

Dimenses:
15m x 30m
I.A. = 4
T.O. = 50%
Gab. Mx. = 10
Com taxa de
ocupao mxima,
qual o nmero
mximo de
pavimentos?

Supondo um terreno com
os seguintes parmetros:
Dimenses:
15m x 30m
Com taxa de
ocupao mxima,
qual o nmero
mximo de
pavimentos?
50% = 225 m2
I.A. = 4
T.O. = 50%
Gab. Mx. = 10
No. Mx.
Pavtos :
1800 / 225 = 8

Sem taxa de
ocupao mxima,
possvel variar a
forma final,
mesmo com
aproveitamento
mximo do
terreno (1800m2).
8 pavtos.
10 pavtos.

Para um terreno em que
se pretende permitir 4
pavimentos, com taxa
de ocupao mxima de
30%, qual o ndice de
aproveitamento de
referncia?

Para um terreno em que
se pretende permitir 4
pavimentos, com taxa
de ocupao mxima
de 30%, qual o ndice
de aproveitamento de
referncia?
0,3 +
0,3 +
0,3 +
0,3
= 1,2
Limitaes
aos usos e
atividades:
Fortaleza
Lei de uso e ocupao solo LUOS

Cdigo de postura anos 80
Zoneamento urbano - anos 90
Plano Diretor Participativo fim dos anos 2000
Usando o PDPFor
Localizar o imvel na planta de zoneamento
(Mapa 03- Zoneamento Urbano) Lei 62/09

Se o imvel estiver localizado nas zonas que
permitam ocupao, a adequao e
implantao das atividades se daro em
funo da classificao da via e da classe da
atividade que se pretende implantar.
Usando o LUOS
Consultar o Anexo 6 (p.116)- Classificao das

atividades por grupo e subgrupo. (Lei 7987) para
definir a classe da atividade do uso pretendido. Ainda
no Anexo 06 teremos as exigncias quanto ao nmero
de vagas para estacionamento.
Consultar a Planta 02- Classificao Viria, para

identificar qual a classificao da via que d acesso ao
imvel ( Lei 7987).
Com as informaes do item 3 e 4 identifica-se no
Anexo 08- Adequao das Atividades ao Sistema Virio,
se o uso pretendido est adequado via.Se estiver
obtm-se os recuos exigidos (frente, lateral e fundos).
( Lei 7987)
OBS: Nas edificaes com mais de 4 pavimentos

consultar tambm os artigos 60 66 da Lei 7987.
Voltando pro PDPFor

Consultar a Lei 62/09, do Artigo 57 ao 167,
Do Ordenamento Territorial, para se obter os

indicadores urbanos da zona. Os indicadores
so os seguintes: ndice de aproveitamento,
taxa de ocupao, taxa de permeabilidade,
altura mxima da edificao, frao do lote
As definies dos parmetros e vocbulos
utilizados localizam-se na Lei 7987, no
captulo II e na Lei 62/09 art. 188.

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Toda cidade possui diretrizes para sua

ocupao, consolidada atravs de alguma lei

Como funciona o zoneamento?

1. Atravs de ndices para

2. Atravs de limitaes aos

Principais ndices urbansticos

rea mnima do lote e testada mnima

rea do Lote = Testada x Profundidade

Principais ndices urbansticos

Principais ndices urbansticos

Principais ndices urbansticos

REA CONSTRUDA TOTAL: a soma das reas

Principais ndices urbansticos

igual rea total construda

Principais ndices urbansticos

Principais ndices urbansticos

Principais ndices urbansticos

TAXA DE OCUPAO: no so computados

Principais ndices urbansticos

Principais ndices urbansticos

TAXA DE PERMEABILIDADE: a relao

Principais ndices urbansticos

Principais ndices urbansticos

RECUOS: a distncia medida entre o limite

Principais ndices urbansticos

Vale ressaltar que o recuo vlido apenas

Principais ndices urbansticos

Fonte: IPUF Plano Diretor de Florianpolis

Principais ndices urbansticos

Principais ndices urbansticos

Qual a rea mxima

Principais ndices urbansticos

Qual a rea mxima

Principais ndices urbansticos

Principais ndices urbansticos

Principais ndices urbansticos

Principais ndices urbansticos

Principais ndices urbansticos

Principais ndices urbansticos

Principais ndices urbansticos

Lei de uso e ocupao solo LUOS

(Mapa 03- Zoneamento Urbano) Lei 62/09

Consultar o Anexo 6 (p.116)- Classificao das

Consultar a Planta 02- Classificao Viria, para

OBS: Nas edificaes com mais de 4 pavimentos

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Do Ordenamento Territorial, para se obter os

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