Cursos de Loteamentos

Módulo – Projetos de Infraestrutura

Disciplina – Energia Elétrica: Aérea e Subterrânea

Docente – Nivaldo Fontana Técnico em Eletrotécnica pelo Colégio Divino Salvador

atua a mais de 30 anos na elaboração e na aprovação de projetos de rede de
distribuição de energia para loteamentos e condomínios. Após longos anos atuando
em empreiteiras e instaladoras atua hoje como profissional autônomo desenvolvendo
projetos e acompanhando as tratativas para a aprovação destes junto às
concessionárias de energia CPFL, ENEL, EDP-BANDEIRANTE entre outras.
20/06/2024
Realização

Apoio

Patrocínios
TÓPICOS ABORDADOS
• AGÊNCIAS/CONSELHOS REGULADORES DO SETOR ELÉTRICO;
• CONCESSIONÁRIAS/PERMISSIONÁRIAS
• GRAPROHAB
• PREFEITURAS
• EMPREENDEDOR
• SECOVI
• PROJETO DE REDE ELÉTRICA E SISTEMA DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA.
• EXECUÇÃO DOS SERVIÇOS
 AGÊNCIAS/CONSELHOS REGULADORES DO SETOR ELÉTRICO
• ANEEL (AGÊNCIA NACIONAL DE ENERGIA ELÉTRICA);
• ABNT (ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS)
• NBR-9050/2004(ACESSIBILIDADE) NBR 5101 (ILUM. PÚBLICA);
• CREA (CONSELHO REGIONAL DE ENGENHARIA E AGRONOMIA);
• CAU (CONSELHO DE ARQUITETURA E URBANISMO);
• CFT (CONSELHO FEDERAL DOS TÉCNICOS INDUSTRIAIS)
• SI (SISTEMA INTERNACIONAL DE UNIDADES)
CONCESSIONÁRIAS – PERMISSIONÁRIAS NO DO ESTADO DE
SÃO PAULO
• CPFL – (GRUPO)
• ENEL – DISTRIBUIÇÃO SÃO PAULO
• ELEKTRO – (GRUPO NEOENERGIA)
• ENERGISA – (GRUPO)
• EDP BANDEIRANTE
 GRAPROHAB
GRUPO DE ANÁLISE DE PROJETOS
HABITACIONAIS
Responsável pelos processos administrativos de licenciamento do Estado de Sãp Paulo
para a implantação de empreendimentos e parcelamento do solo urbano.
 PREFEITURAS MUNICIPAIS
• DIRETRIZES
• ZONEAMENTO DO MUNICÍPIO
• APROVAÇÃO DOS PROJETOS
LOTEADOR - EMPREENDEDOR - INCORPORADOR
• PROSPECTAR
• GERENCIAR
• COORDENAR
• GERIR
• APROVAR
• INCORPORAR
• PROMOVER A EXECUÇÃO DA INFRAESTRUTURA
• COMERCIALIZAR
• COMERCIALIZAR
 LEVANTAMENTO DE CUSTOS DE IMPLANTAÇÃO EM UM LOTEAMENTO

Loteamento com: 229 Lotes residenciais 175m²

144 Lotes de uso misto 250m²
Nº TOTAL DE LOTES 373

ÍTEM OBRAS DE INFRAESTRUTURA CUSTO ESTIMADO %

1 ÁGUA POTÁVEL R$ 2.100.000,00 17,84%

2 ESGOTO R$ 1.850.000,00 15,72%
3 DRENAGEM R$ 480.000,00 4,08%
4 TERRAPLENAGEM R$ 1.900.000,00 16,14%
5 PAVIMENTAÇÃO/GUIAS/SARJETAS R$ 3.500.000,00 29,74%
6 MURO E FECHAMENTO R$ 280.000,00 2,38%
7 REDE ELETRICA-AÉREA R$ 470.000,00 3,99%
8 PAISAGISMO E ARBORIZAÇÃO R$ 450.000,00 3,82%
9 CANTEIRO E ADM DE OBRAS R$ 740.000,00 6,29%
TOTAL R$ 11.770.000,00 100%
ELABORAÇÃO DE PROJETOS
 PROJETO DE REDES ELÉTRICAS
PROCEDIMENTOS
• PROJETO URBANISTICO
• ESTUDO PRELIMINAR
• VIABILIDADE ELÉTRICA JUNTO A CONCESSIONÁRIA
• ELABORAÇÃO DO PROJETO
• DOCUMENTAÇÃO PARA A APROVAÇÃO DO PROJETO
• CONSTRUÇÃO DA REDE EÉTRICA
• INSPEÇÃO DOS SERVIÇOS
• INTERLIGAÇÃO DA REDE ELÉTRICA
• LIGAÇÃO DA REDE ELÉTRICA
COMPATIBILIZAÇÃO DE INFRAESTRUTURA
PROJETO URBANÍSTICO
• BOCA DE LOBO/LEÃO
• ARBORIZAÇÃO
• ACESSIBILIDADE
• IMPLANTAÇÃO DOS POSTES
• ILUMINAÇÃO PUBLICA
• PORTARIA
LOTEAMENTO RESIDENCIAL
ESTUDO DE INTERFERÊNCIAS
LOTEAMENTO RESIDENCIAL
ESTUDO DE INTERFERÊNCIAS
CRUZAMENTO REDE AÉREA-MÉDIA TENSÃO
LOTEAMENTO RESIDENCIAL
ESTUDO DE INTERFERÊNCIAS
LOTEAMENTO RESIDENCIAL
ESTUDO DE INTERFERÊNCIAS
CRUZAMENTO REDE AÉREA-MÉDIA TENSÃO
CRUZAMENTO REDE AÉREA-MÉDIA TENSÃO
CRUZAMENTO REDE AÉREA-MÉDIA TENSÃO
LOTEAMENTO RESIDENCIAL
ESTUDO DE INTERFERÊNCIAS
LOTEAMENTO RESIDENCIAL
ESTUDO DE INTERFERÊNCIAS
 LOTEAMENTO RESIDENCIAL
ESTUDO DE INTERFERÊNCIAS
 LOTEAMENTO RESIDENCIAL
ESTUDO DE INTERFERÊNCIAS
LINHAS DE TRANSMISSÃO DE ENERGIA
 LINHAS DE TRANSMISSÃO DE ENERGIA
• Instrumento particular de servidão de passagem:
É o Instrumento particular celebrado entre a distribuidora de energia elétrica e o proprietário do imóvel onde
será constituída a linha de transmissão e determinada a largura da faixa de segurança;
• Largura da faixa de segurança:
É determinada em função das características civis, elétricas e mecânicas da LD, visando garantir a operação,
inspeção e manutenção da linha, além da perfeita segurança das instalações e de terceiros. Os valores típicos
das faixas de segurança das LDs são de 30 metros, 15 metros para cada lado do eixo, para as linhas de 69 kV, 88
kV e 138 kV e de 20 metros, 10 metros para cada lado do eixo, para as linhas de 34,5 kV.
* Restrições em relação ao uso da faixa de segurança:
Dentro da faixa de segurança não são permitidas benfeitorias ou atividades que propiciem a permanência ou
aglomeração constante ou eventual de pessoas ou aquelas que coloquem em risco a operação da LD bem
como o risco à população e usuários do local
LINHAS DE TRANSMISSÃO-FAIXA DE SERVIDÃO
• Não é permitida na faixa de segurança:
-A instituição de área verde, ainda que em área interna a loteamento, com vegetação de porte incompatível
com a utilização da linha de distribuição;
- Instalações e/ou construções comerciais de qualquer natureza, tais como bares, depósitos, bancas de jornal,
barracas, “trailers”, lojas, salas de jogos etc.;
-Áreas para a prática de esporte que impliquem na permanência de pessoas no local e/ou lazer, tais como
praças, clubes, piscinas, parques infantis, campos de futebol, quadras esportivas, bancos de jardim, coretos,
pistas de aeromodelismo e skate, “Motocross”, “bicicross”, áreas de pesca, etc.;
-Movimentos de terra, escavações, deposições de terra, exploração de jazidas, buracos ou erosões cuja
evolução possa colocar em risco a estabilidade das estruturas ou a integridade dos cabos condutores, cabos
pára-raios ou fios contrapesos;
- Placas de publicidade, "outdoors", antenas de rádio ou televisão etc.;
- Qualquer outra atividade que provoque redução da distância entre os cabos da LD e o solo.
PORTARIA
 LOTEAMENTO RESIDENCIAL
ESTUDO DE INTERFERÊNCIAS (utilização das calçadas)
• Ramal de ligação de água • Faixa de pedestres/acessibilidade
potável • Acesso dos moradores (portão)
• Ramal de ligação de esgoto • Acesso a veículos (garagem)
• Caixa coletora águas pluviais • Passeio dos pedestres
• Lixeiras • Árvores
• Sinalização do viário(placas) • Postes
• Semáforos
LOTEAMENTO RESIDENCIAL
ESTUDO DE INTERFERÊNCIAS
LOTEAMENTO RESIDENCIAL
ESTUDO DE INTERFERÊNCIAS
 LOTEAMENTO RESIDENCIAL
ESTUDO DE INTERFERÊNCIAS
LOTEAMENTO RESIDENCIAL
ESTUDO DE INTERFERÊNCIAIS
 LOTEAMENTO RESIDENCIAL
DISTRIBUIÇÃO DOS POSTES E ILUMINAÇÃO PÚBLICA
DISTRIBUIÇÃO DOS POSTES E ILUMINAÇÃO PÚBLICA
 LOTEAMENTO RESIDENCIAL
DISTRIBUIÇÃO DOS POSTE E ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ENERGIA
PROJETO EXECUTIVO
ESTUDO PRELIMINAR ANÁLISE DA VIABILIDADE TÉCNICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO AÉREA
REDE DE DISTIRIBUIÇÃO AÉREA
Implantação de redes elétricas aéreas
Tecnologia ultrapassada
Novas tecnologias
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ENERGIA - SUBTERRANEA
REDES DE DISTRIBUIÇÃO DE ENERGIA SUBTERRÂNEA

• CALÇADAS
• INSTALAÇÃO DOS TRANSFORMADOR
• INSTALAÇÃO DOS CABOS
• INSTALAÇÃO DAS LUMINÁRIAS
• INSTALAÇÃO DOS OUTROS SERVIÇOS
SISTEMA DE INFRAESTRUTURA INTEGRADAS
- GÁS
- SANEAMENTO
- DRENAGEM
- ENERGIA ELÉTRICA SUBTERRANEA
- SISTEMA DE ILUMINAÇÃO DECORATIVA
- SISTEMA DE MONITORAMENTO
- DADOS
- TELEFONIA
Banco de dutos

Dutos diretamente enterrados Dutos envelopados com concreto

INSTALAÇÃO DO CIRCUITO SECUNDÁRIO
INSTALAÇÃO DO CIRCUITO PRIMÁRIO
Caixas de passagem do circuito primário
INSTALAÇÃO DO TRANSFORMADOR
REDE AÉREA X REDE SUBTERRANEA
COMPARATIVO ENTRE REDES DE DISTRIBUIÇÃO DE ENERGIA

REDE DE DISTRIBUIÇÃO AÉREA REDE DE DISTRIBUIÇÃO SUBTERRÂNEA

• TODOS OS CASOS • COMDOMINIOS

HORIZONTAL/VERTICAL
• CONDOMÍNIO DE LOTES
• CONDOMINIOS LOGÍSTICOS
• CENTROS COMERCIAIS
• REFORMA (CENTROS HISTÓRICOS)
 LOTEAMENTO E CONDOMÍNIOS
TIPIFICAÇÃO JURÍDICA
• LOTEAMENTO ABERTO (Lei Federal nº 6766/1979)
• CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS (Residências de um local fechado por muro ou cerca, legalmente
constituído, de uso comum e com acesso controlado, e que, por essa razão, pertencem à totalidade
dos proprietários que ali residem. Conf. Lei 4561 de 1964)
• LOTEAMENTO DE ACESSO CONTROLADO (Fechado) (Lei Federal nº 6766/1979+Diretriz
municipal)
• CONDOMÍNIO DE LOTES(Lotes de um local fechado por muro ou cerca, legalmente
constituído, de uso comum e com acesso controlado, e que, por essa razão, pertencem à
totalidade dos proprietários que ali residem conf. Lei 13465 de 2017.)
• LOTEAMENTOS INDUSTRIAIS
• CONDOMÍNIOS INDUSTRIAIS
• CENTROS LOGISTICOS
• CONJUNTOS HABITACIONAIS
DOCUMENTAÇÃO PARA APROVAÇÃO DO PROJETO
• PROJETO ELÉTRICO E DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
• APROVAÇÃO OU DISPENSA DO GRAPROHAB
• APROVAÇÃO DA PREFEITURA MUNICIPAL
• OFÍCIO DA PREFEITURA ASSUMINDO OS CUSTOS DO
SISTEMA DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
• DOCUMENTAÇÃO DA CONSTRUTORA/EMPREENDEDOR
• DOCUMENTAÇÃO DOS RESPONSÁVEIS PELA EMPRESA
• APROVAÇÃO DO PROJETO ELÉTRICO
DOCUMENTAÇÃO PARA APROVAÇÃO DO PROJETO
• Registro do loteamento no cartório de imóveis
• ....."4.11.2- Visando atender o disposto na Lei do Meio Ambiente, que dispõe sobre as
responsabilidades decorrentes do parcelamento do solo em áreas de preservação
ambiental, a Distribuidora adota os seguintes procedimentos:
• a) Regra geral: Visando evitar problemas decorrentes de possível demanda judicial, como
corresponsabilidade de crime contra o meio-ambiente, e atendendo o disposto no Artigo
27. inciso II letra “d” da Resolução 414 /ANEEL/2010, antes de vistar e liberar um projeto
para execução, a Distribuidora deverá certificar-se que o empreendimento não se localiza
em área de preservação ambiental.
• b) Documento de comprovação exigido:
• b.1) Registro do empreendimento no Cartório de Registro de Imóveis;
• Observação: não é o registro da gleba, mais sim do empreendimento com as frações
ideais de seus lotes.
 EXECUÇÃO DAS OBRAS
REDE DE DISTRIBUIÇÃO AÉREA
 EXECUÇÃO DAS OBRAS
REDE DE DISTRIBUIÇÃO SUBTERRÂNEA
 TRATATIVAS FINAIS PARA A LIGAÇÃO DA REDE ELÉTRICA
• INSPEÇÃO DOS SERVIÇOS
• ENVIO DOS CUSTOS DE INTERLIGAÇÃO DA REDE
• ASSINATURA DO CONTRATO DE EXECUÇÃO DA
INTERLIGAÇÃO
• INTERLIGAÇÃO DA REDE ELÉTRICA
• ASSINATURA DO CONTRATO DE DOAÇÃO
• LIGAÇÃO DA REDE ELÉTRICA
 Prazos estimados para a aprovação e ligação da rede de distribuição

PRAZOS (dias) PROCESSO PRAZOS (dias)

Viabilidade técnica 30 Solicitar vistoria 3 – 10
Elaboração dos projetos 30 Resposta da aprovação da 5
Análise do projeto 30 vistoria

Execução da obra VARIÁVEL Incorporação da rede Mínimo 10

Ligação após 30
Solicitação do custo de 30
incorporação
interligação
Execução das obras d 30 a 90
interligação Estimativa 240 dias
PROBLEMAS COM A INSTALAÇÃO DE REDE AÉREA
PROBLEMAS COM A INSTALAÇÃO
DE REDE SUBTERRÂNEA
PROBLEMAS COM A INSTALAÇÃO DE
REDE SUBTERRÂNEA
ACESSIBILIDADE NBR-9050-2004
 LEITURA RECOMENDADA
Normas técnicas da CPFL (projetos particulares)
https://projetosparticulares.cpfl.com.br/
Normas Técnicas da ELEKTRO(NEOENERGIA)
https://www.elektro.com.br/fornecedores/normas-tecnicas
Normas Técnicas ENEL BRASIL
https://www.enel.com.br/pt.html
PLACA DE RUA-CRUZAMENTO SEGURO
https://www.ebanataw.com.br/narua/cruzamentoseguro.htm
CORPO DE BOMBEIROS-SÃO PAULO
http://www.corpodebombeiros.sp.gov.br/dsci_publicacoes2/_lib/file/doc/IT_06_2011.pdf
https://guiasegci.com.br/legislacao/wp-content/uploads/2021/03/IT-05-2004.pdf
VIDEO AULA SOBRE LINHAS DE TRANSMISSÃO
https://www.youtube.com/watch?v=Npc67JnsRxY
 Obrigado!
NIVALDO FONTANA
ELETROTÉCNICO
CRT-096.791.478-78
Assessoria técnica em AUTOCAD
e Projetos para loteamentos

[email protected] (11)9.7316-8293