Joaquim Vicente de Rezende Lopes: ENG Civil E Mecânico CREA 0600590772

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Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por JOAQUIM VICENTE DE REZENDE LOPES e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 10/05/2023 às 16:30 , sob o número WJMJ23408726760
fls. 2487
Joaquim Vicente de Rezende Lopes

ENGo CIVIL E MECÂNICO
CREA 0600590772
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0210541-27.2008.8.26.0100 e código MDPiNmpd.
29ª VARA CÍVEL DA CAPITAL DE SÃO PAULO - SP
PROCESSO DE Nº: 0210541-27.2008.8.26.0100
JO AQUIM VICENTE DE RE ZENDE LOPE S ,
eng enheir o, perito judicial, n omea do nos a utos da
AÇÃO DE MONITÓRIA, requerida p or H ENRIQUE
AUGUSTO MASCARENH AS JÚNIOR , em face de
GRYPHON TRANSP ORTES E SERVIÇOS LTDA . ,
atend end o ao r. d espacho de fls. 2481, v em,
respeitosa ment e, se ma nifestar acerc a das
impugnações das partes e da credora q uant o aos
honor ários estim ados, n o s ent ido de informar s obre
even tual possibilidad e de red ução ou de
parcelament o.
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fls. 2488

CREA 0600590772
Em at endim ent o à r. det erminação da
decisão acima, es t e perit o s e ma nifesta rá ao final
quanto à possibilidade de r eduçã o ou de
parcelament o d os s eus hon orá rios , mas, an tes, pede
vênia, para fazer alg umas ressalvas quan do às
impugnações apr esent adas p elas partes, inclusiv e
pela cred ora, t erc eira int eres sada.

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fls. 2489

CREA 0600590772
1) Da Impu gnaçã o do Autor (Henriqu e Aug usto
Mascar enh as Júnior ) – fls. 2460/2462:
Nas mencionadas fls. o Autor afirma

que é beneficiário da Justiça Gratuita, i doso e não
possui mei os de arcar com os honorários p ericiais,
e, em mesmo temp o, el e entende que referido
pagamento deve ser arcado pel a Executad a em
função do Princípio da Sucumbência, visto que ela
cumpriu a sentença.
2) Da Impug nação da credora, t erc eira
int eress ada ( Sa ndra L enh ate d os Sant os) – fls.
2463/2465:
Nestas mencionadas fls., a credora ,

terceira interessada demonstra estar ciente da
Tabela de Honorários do IBAPE, utilizada pela
maioria dos peritos judiciais e amplamente aceita
pelos Tribunais de Justiça, mas, requer que as 46
(quarenta e seis) horas estimadas para a ela boração
do laudo sejam repensadas.
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fls. 2490

CREA 0600590772
Por outro lado, ela afirma que é
interessada nos créditos, mas não dispõe de
recursos para contribuir com a avaliação.
Ela também entende que a
responsabilidade pelo pagamento deve ser
imputada à Ré que requereu a perícia por p erito
especializado.
Ao final a credora requer seja

determinada a resp onsabilidade da Ré (U nion
Capital Imobiliária) pelo adiantamento dos
honorários p ericiais ou, alternativamente, seja a
perícia realizada por Oficial de Justiça Avaliador ou,
ainda, seja concedido o pagamento a ser extraído
do produto da arrematação do bem.
3) Da Imp ugnaç ão da Ré (Union Capital
Im obiliária S/A) – fls. 2473/2478:
A Ré não concorda com a estimativa e

entende ser elevada considerando a identidade e
disposição física dos imóveis a serem avaliado s.
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fls. 2491

CREA 0600590772
Que embora os imóveis possuem 05
(cinco) matrículas, estes consistem em edificação
comercial indivisível e que não demanda a
quantidade de horas declinada na proposta , e que o
trabalho deve se concentrar na complexidade da
avaliação dos bens , e os honorários se encontram
acima da média de mercado para esse tipo de
atividade.
A Ré alega que, conforme determi nado

na decisão de fls. 2428, os honorários devem ser
adiantados pelo Exequente e, em que pese a Ré ter
solicitado a perícia, a p enhora foi requerida pelo
interesse e mediante demanda do Exequente.
A Ré alega ainda que vem sofrendo

di ficuldades financeira s e não é capaz de custear a
avaliação e que esta deve se r custeada pelo
Exequente.
Ao final da impugnação, a Ré requer a

redução do valor ou, que sejam adiantados pelo
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fls. 2492

CREA 0600590772
Exequente ou, ainda, que sejam rateados entre as
partes processuais .
Diante das impugn ações, es te perito passa
a t ecer algu mas consideraç ões d e uma forma geral,
englob ando os ques tionam entos expost os pelas
partes e pela cred ora .
CON SIDERAÇ ÕES DO PERITO:
1 – Com relaçã o aos t erm os gerais das impug nações
das part es e da cr ed ora:
Não é das tar efas mais fáceis estimar
os h onorári os periciais de tal for ma que se busq ue
um valor just o de rem unera ç ão.
Desta mesma forma, para as partes
entenderem e aceitá-lo e, ainda, para o M.M. Juízo, arbitrá-
lo.
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fls. 2493

CREA 0600590772
Como é sabido, este signatário trabalha
como autônomo e não possui vínculo empregatício, não
existindo outra forma de buscar a sua remuneração a não
ser em função do tempo.
Em virtude das impugnações apresentadas,
cabe a este perito informar que o Regulamento de
Honorários do IBAPE, utilizado como parâmetro para o
cálculo do orçamento apresentado, prevê que a cobrança
seja realizada em função de horas trabalhadas.
O orçamento se deu função do Regulamento
aprovado em Assembleia Geral Ordinária, na data de
12/04/2022, que prevê o valor da hora trabalhada de R$
490,00 (quatrocentos e noventa reais).
Entretanto, está em vigor novo
Regulamento, aprovado por Assembleia Geral Ordinária, na
data de 11/04/2023 que atualizou o valor da hora para R$
540,00 (quinhentos e quarenta reais).
Considerando que a perícia ainda não foi
realizada e ainda está em fase em que se discute a fixação

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fls. 2494

CREA 0600590772
dos honorários periciais, de acordo com o novo
Regulamento, as 46 (quarenta e seis horas) equivaleria a R$
24.840,00 (vinte e quatro mil e oitocentos e quarenta
reais), a razão de R$ 540,00 (quinhentos e quarenta reais a
hora) e, se comparada com a Tabela utilizada para elaborar
o orçamento (2022), as 46 (quarenta e seis horas) equivale
a R$ 22.540,00 (vinte e dois mil e quinhentos e quarenta
reais), refletindo a diferença de R$ 2.300,00 (dois mil e
trezentos reais).
Portanto, considerando o fato de que ainda
se discute a questão sobre a fixação dos honorários periciais,
caso a estimativa fosse realizada nesta data, haveria um
percentual de acréscimo em função do novo Regulamento,
o que, indiretamente, configura certa redução em relação ao
valor estimado em fevereiro de 2023 e a diferença apontada
acima.
As 46 (quarenta e seis) previstas,
correspondem a aproximadamente 05 (cinco) dias
trabalhados, a razão de 08 (oito) horas diárias.

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fls. 2495

CREA 0600590772
Veja-se que não há nenhum exagero,
considerando que o tempo é computado desde a saída do
domicílio do perito até o seu retorno, excluídas as horas
relativas aos intervalos de tempo para refeições e repousos.
Veja-se o que diz o art. 8º do Regulamento de
Honorários:
De acordo com o art. 8º, § 1º do
Regulamento, a estimativa do tempo compreende todas as
horas previstas para a realização de vistoria, buscas,
estudos, cálculos e demais atividades técnicas necessárias ao
desempenho do trabalho.
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fls. 2496

CREA 0600590772
A fim de justificar as 46 (quarenta e seis)
horas, foi apresentado demonstrativo (fls. 2449),
detalhando todas as atividades técnicas, desde a leitura e
estudo do processo até o envio do laudo judicial a este
Tribunal de Justiça.
Apenas para se manifestar e elaborar estes
esclarecimentos, o perito já se dedicou pelo menos 03 (três)
horas do seu tempo, sendo que estas não estão incluídas no
orçamento.
Portanto, em consideração ao
questionamento pelas partes sobre o número de horas
técnicas estimadas, as quais as consideram elevadas, não há
como reduzir este tempo, pois o perito terá que percorrer
por todas as fases previstas como exposto em sua
estimativa, o que demonstra ser impossível de se fazer em
menor espaço de tempo, estando, portanto, compatíveis
com o trabalho a ser realizado e, sem computar a
atualização do novo Regulamento (de 2023) e sem
considerar as horas dedicadas a prestar estes
esclarecimentos.
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fls. 2497

CREA 0600590772
A perícia consiste na apuração do valor de
mercado dos imóveis objetos de 05 (cinco) matrículas e o
que este perito tem a dizer é que:
Independentemente ou não de se
corresponder a um único imóvel comercial, há que se
esclarecer que os imóveis possuem grandes dimensões, o
que, obviamente demanda maior tempo para vistoriar,
anotar as características construtivas e de acabamentos,
verificar as dimensões, etc.
1 - A unidade autônoma designada como 1.
Sobreloja, possui a área privativa de 1.326,646m², área
comum de 341,590m², perfazendo a área total de
1.668,236m².
2 - A unidade autônoma designada como 2.
Sobreloja, possui a área privativa de 1.321,006m², área
1.661,446m².
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fls. 2498

CREA 0600590772
3 - A unidade autônoma designada como
Apoio ao 1. possui a área privativa de 898,610m², área
1.394,075m².
4 - A sala c om ercial n.º 103, l ocalizada
no 1.º anda r ou 3.° possui a ár ea - privativa de
71,636m² , área comu m d e 44 ,299m², perfazendo a
área t otal de 115,935m².
5 - A sala c om ercial n.º 104, l ocalizada
no 1. º a ndar ou 3.º pavi ment o p ossui a ár ea
privativa d e 7 7,716m² , área comum de 46,638m²,
perfazen do a ár ea t otal d e 12 4,354m², reserva do o
direito a o uso de 01 (u m a) vaga na garag em
coletiva do edifício.
Portant o, em tr atand o de u m imóv el
comercial c onform e infor mado p ela Ré, o
orçamento apr esen tado n ão i nt erfere apen as na
complexidad e, mas sim n o tempo dedica do p elo
profissional .
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fls. 2499

CREA 0600590772
Outro fator important e qu e m erec e
esclarecimento é que o valor apresentado não se refere
a remuneração total do perito, pois este trabalha como
autônomo e, como tal existem vários custos necessários para
manter o seu escritório, tais como: aluguel, condomínio,
energia elétrica, telefone, equipamentos, funcionários, taxas
ao CREA, e o mais importante, os encargos sociais, pois não
possui férias, 13° salário, fundo de garantia plano de saúde
e ainda tem que recolher o ISS, que corresponde à 11% e
mais o recolhimento do imposto de renda, que, em função
do valor estimado atinge 27,5%.
Do valor apresentado, apenas 42,50%,
corresponde aos honorários propriamente ditos, pois os
outros 57,50% referem-se às despesas.
Por exemplo, se os honorários estimados
forem de R$ 10.000,00 (dez mil reais), o que será recebido
efetivamente de remuneração pelo perito seria R$ 4.250,00
(quatro mil duzentos e cinquenta reais), ficando o restante
destinado às despesas, impostos e benefícios não gozados
pelo perito.
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fls. 2500

CREA 0600590772
Embora já haver decisão determinando o
pagamento pelo Exequente, o julgado do Agravo de
Instrumento, conforme a seguir, apresenta entendimento
de que é possível a não aplicação da regra do artigo 95 do
Código de Processo Civil, por já definida a parte sucumbente:
HONORÁRIOS PERICIAIS – Liquidação de sentença

c.c. reintegração de posse e indenização por perdas e danos
– Título executivo decorrente de decisão com trânsito em
julgado – Determinada a realização de perícia -
Honorários do "expert" – Decisão interlocutória a
impor o rateio entre as partes – Impossibilidade -
Necessária observância ao princípio do ônus da execução -
Não aplicação da regra do artigo 95 do Código de
Processo Civil, por já definida a parte sucumbente
- Matéria posta em análise de recurso repetitivo -
Julgamento proferido pelo C. Superior Tribunal de Justiça
(Tema 871): "Na fase autônoma de liquidação de
sentença (por arbitramento ou por artigos),
incumbe ao devedor a antecipação dos honorários
periciais" – Decisão reformada - AGRAVO PROVIDO.
(TJ-SP - AI: 20765498520218260000 SP 2076549-

85.2021.8.26.0000, Relator: Elcio Trujillo, Data de
Julgamento: 22/11/2021, 10ª Câmara de Direito Privado,
Data de Publicação: 22/11/2021)
Neste julgado, na fase de liquidação de
sentença, o pagamento dos honorários periciais ficou a
cargo do devedor.
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fls. 2501

CREA 0600590772
A Ré pleiteia pela redução e entende que o
Exequente deve se responsabilizar pelo adiantamento do
pagamento ou que o valor seja rateado entre as partes.
No entanto, conforme o mesmo julgado
apresentado anteriormente, o entendimento é que não é
possível impor o rateio entre as partes em caso de
Liquidação de Sentença e, como já visto, não se aplicando a
regra do artigo 95 do Código de Processo Civil, por já
definida a parte sucumbente, incumbindo ao devedor a
antecipação dos honorários periciais.
Quanto ao fato de a avaliação ser realizada
por Oficial de Justiça, segundo a decisão de fls. 2428, há
necessidade de conhecimentos técnicos especializados,
assim, com a aplicação das Normas Técnicas de Avaliação a
serem utilizadas no laudo pericial, o trabalho tende a ser
concluído de forma mais precisa com relação ao seu real
valor de mercado.
Finalizando, após todo o exposto, não há
como concordar com a redução do valor estimado, em

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fls. 2502

CREA 0600590772
função da impossibilidade do laudo ser realizado em menos
espaço de tempo em relação às horas estimadas.
E, quanto à possibilidade de pagamento
parcelado, este perito manifesta a sua concordância,
sugerindo que seja realizado em 04 (quatro) parcelas iguais,
mensais e consecutivas, mas, requerendo autorização para
iniciar aos seus trabalhos após o depósito integral dos
honorários fixados.
Por outro lado, após prestados estes
esclarecimentos, este perito deixa claro que fica à inteira
disposição deste M. M. Juízo diante de qualquer decisão que
entender por bem tomar.

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fls. 2503

CREA 0600590772
Requer ainda que as intimações que lhe
dizem respeito sejam realizadas através dos seus seguintes
e-mails, por não receber publicação dos autos processuais.

[email protected]
[email protected]
[email protected]
Termos em que, pede deferimento.
São Paulo, 10 de maio de 2023.
JO AQUIM VICENTE DE RE ZENDE

LOPE S
CREA - 0600590772

Joaquim Vicente de Rezende Lopes: ENG Civil E Mecânico CREA 0600590772

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Joaquim Vicente de Rezende Lopes

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA

PROCESSO DE Nº: 0210541-27.2008.8.26.0100

JO AQUIM VICENTE DE RE ZENDE LOPE S ,

eng enheir o, perito judicial, n omea do nos a utos da

AÇÃO DE MONITÓRIA, requerida p or H ENRIQUE

AUGUSTO MASCARENH AS JÚNIOR , em face de

GRYPHON TRANSP ORTES E SERVIÇOS LTDA . ,

atend end o ao r. d espacho de fls. 2481, v em,

respeitosa ment e, se ma nifestar acerc a das

impugnações das partes e da credora q uant o aos

honor ários estim ados, n o s ent ido de informar s obre

even tual possibilidad e de red ução ou de

Joaquim Vicente de Rezende Lopes

decisão acima, es t e perit o s e ma nifesta rá ao final

quanto à possibilidade de r eduçã o ou de

parcelament o d os s eus hon orá rios , mas, an tes, pede

vênia, para fazer alg umas ressalvas quan do às

impugnações apr esent adas p elas partes, inclusiv e

pela cred ora, t erc eira int eres sada.

Joaquim Vicente de Rezende Lopes

1) Da Impu gnaçã o do Autor (Henriqu e Aug usto

Nas mencionadas fls. o Autor afirma

2) Da Impug nação da credora, t erc eira

int eress ada ( Sa ndra L enh ate d os Sant os) – fls.

Nestas mencionadas fls., a credora ,

Joaquim Vicente de Rezende Lopes

Por outro lado, ela afirma que é

Ao final a credora requer seja

3) Da Imp ugnaç ão da Ré (Union Capital

Im obiliária S/A) – fls. 2473/2478:

A Ré não concorda com a estimativa e

Joaquim Vicente de Rezende Lopes

Que embora os imóveis possuem 05

A Ré alega que, conforme determi nado

A Ré alega ainda que vem sofrendo

Ao final da impugnação, a Ré requer a

Joaquim Vicente de Rezende Lopes

Exequente ou, ainda, que sejam rateados entre as

Diante das impugn ações, es te perito passa

a t ecer algu mas consideraç ões d e uma forma geral,

englob ando os ques tionam entos expost os pelas

partes e pela cred ora .

CON SIDERAÇ ÕES DO PERITO:

1 – Com relaçã o aos t erm os gerais das impug nações

das part es e da cr ed ora:

Não é das tar efas mais fáceis estimar

os h onorári os periciais de tal for ma que se busq ue

um valor just o de rem unera ç ão.

Desta mesma forma, para as partes

entenderem e aceitá-lo e, ainda, para o M.M. Juízo, arbitrá-

Joaquim Vicente de Rezende Lopes

Como é sabido, este signatário trabalha

existindo outra forma de buscar a sua remuneração a não

ser em função do tempo.

Em virtude das impugnações apresentadas,

cabe a este perito informar que o Regulamento de

Honorários do IBAPE, utilizado como parâmetro para o