Contratos
Contratos
Contratos
Evaluación:
CONTRATO DE PROMESA
GOB
I. Origen Histórico
II. Definición
1. Promesa de Contrato
2. Contrato preliminar
3. Contrato preparatorio
4. Antecontrato
5. Precontrato
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Se entiende que sea preliminar o preparatorio, ya que indica que es
anterior a otro acto y allana las dificultades de celebración del futuro
contrato. PROMETE LA CELEBRACIÓN DE OTRO CONTRATO.
Contrato de Promesa: Contrato por virtud del cual una o ambas partes
celebrantes asumen la obligación de celebrar un contrato futuro y
determinado, dentro y a partir del plazo acordado.
III. Especies
Unilateral Bilateral
Solamente el deudor queda obligada a la prestación Ambas partes
(contrae un deber) son
acreedoras y
Crítica: deudoras de
El contrato de promesa al ser un contrato es genéticamente manera
bilateral simultánea
Respuesta:
En la actualidad muchos actos NO sinalagmáticos son
clasificados como tales -> ”sólo los actos jurídicos
sinalagmáticos deberían ser clasificados como tales” -
Labeón
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Figuras afines:
IV. Clasificación
1. Unilateral o Bilateral
2. Preparatorio
- Crea una relación jurídica preliminar para la celebración
posterior de un contrato futuro
3. Onerosidad y gratuidad
- El contrato de promesa NO es oneroso ni gratuito, estas
características corresponden al contrato futuro
- “La promesa no implica por sí misma el desplazamiento de
riquezas o bienes económicos”
- ºArtículo 2245:. La promesa de contrato sólo da origen a
obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el contrato
respectivo de acuerdo con lo ofrecido.
- Nada impide que las partes pacten una retribución en
favor de alguna de ellas (dar), este acto SIGUE SIN
hacer que la promesa sea onerosa.
4. Requisito de Forma y Validez
- ºArtículo 2246: Para que la promesa de contratar sea válida
debe constar por escrito, contener los elementos
característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto
tiempo.
1. Las Partes
- Promesa Unilateral:
a) El que promete: Promitente
b) El que se beneficia: Beneficiario
- Promesa Bilateral
a) Ambos son promitente y beneficiario
2. Legitimación
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- Para el contrato de promesa (contrato promisorio) NO es
necesario cumplir con los requisitos de capacidad de
ejercicio y legitimación
- Para el contrato definitivo SI es necesario tener capacidad
de ejercicio y legitimación
- FR: La promesa no está sujeta a ninguna regla por lo que
basta la capacidad general para contratar (precisamente lo
que hace un contrato de promesa es asegurar un contrato
futuro porque en ese momento no se cumplieron los
requisitos exigidos -> Aptitud para poder satisfacer estos
requisitos de forma futura) En el caso del contrato definitivo
SÍ se requiere capacidad y legitimación
- FALTA DE LEGITIMACIÓN: Es un requisito insalvable por
tanto “el que no está en aptitud de celebrar un contrato
definitivo tampoco puede celebrar uno de promesa”
3. Personería
- Poder necesario para celebrar un contrato de promesa en
nombre de un tercero ( Poder)
a) Unilateral -> Poder general para actos de administración
b) Unilateral en nombre del promitente
c) Bilateral
- En los últimos dos se necesita tener las facultades
para poder celebrar el contrato definitivo (ej.
Permuta/ Venta/ Donación -> Facultades de Dominio)
4. Cesión del derecho del beneficiario
- La promesa es susceptible de cesión
- En la procesa bilateral para ceder el deber se requiere el
consentimiento de la contraparte (cede el derecho y el
deber)
- ºArtículo 2030: El acreedor puede ceder su derecho a un
tercero sin el consentimiento del deudor, a menos que la
cesión esté prohibida por la ley, se haya convenido no
hacerla o no le permita la naturaleza del derecho.
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IV. Clasificación
1. Forma
- POR ESCRITO
- Si no se hace por escrito las partes pueden ratificarlo
haciéndolo escrito o tácitamente mediante el cumplimiento
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- Si alguna de las partes NO quiere hacerlo entonces la otra
puede ejercer la acción “pro forma” (exigir el cumplimiento de
form judicial) o la acción de nulidad
2. Inscripción
- El contrato promisorio no se encuentra dentro de la lista
del artículo 3042 porque se trata de un derecho personal
que exige una prestación de hacer
- En otros estados como Chihuahua, Nuevo León y Yucatán si
se permite inscribir un contrato de promesa que resulta útil
para saber quien es el dueño si el vendedor terminará
vendiendo a un tercero.
- Tiene efectos parecidos al aviso preventivo de una
escritura. SOLO PUEDE HACERLO UN NOTARIO.
VI. Efectos
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- No es fraude porque el contrato promisorio no existe una
adecuación a la conducta del fraude y no se vulnera ningún
bien jurídico
Fausto Rico
1. Elementos de Existencia
a) Consentimiento: es conforme a la teoría de las obligaciones.
- Puede Expresarse
1. Tácita: Hechos o actos que se presuponen o
autoricen a presumirlos
2. Expresa: Verbalmente, por escrito o por signos
inequívocos
- Se integra
1. Entre presentes: implica una posibilidad de
respuesta inmediata.
2. Entre no presentes: Declaración, expedición,
recepción e información
- Entre no presentes el consentimiento se da
mediante la recepción
b) Objeto: versa sobre obligaciones de hacer consistentes en
contratar a futuro, este nunca genera obligaciones propias
del futuro contrato.
2. Elementos de Validez
a) Capacidad de Ejercicio y Legitimación
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-Se sujeta a las reglas de la teoría general de las
obligaciones
b) Forma
- Escrito
c) Requisitos especiales
1. Características del contrato definitivo (denominación)
2. Sujeto a un plazo (temporalidad)
3. Representación
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Es un error decir que el juez debe dar forma cuando el contrato
en este caso no le falta forma, sino que le falta ser celebrado.
La posibilidad de poder exigir la celebración de un contrato a
futuro debe verse de dos formas:
a) legal: podemos exigir vía ejecución forzosa ya sea que lo
ejecute otra persona si fuere posible a costa del obligado
2027 o acción proforma 517 CPC.
b) filosófico: resulta imposible la sustitución del juez en la
voluntad del obligado. Ya que si hubiere consentimiento en
el contrato definitivo no pasaría esto, y más bien proviene
del ordenamiento jurídico.
1. Clasificación
- Elementos de la Obligación:
a) Sujetos
- Acreedor y Deudor
b) Objeto
- Directo: Prestación de dar, hacer o no hacer
1. Prestación de Dar
- ºArtículo 2011: La prestación de cosa puede
consistir:
- I. En la traslación de dominio de cosa cierta;
- II. En la entrega temporal del uso y/o goce
de cosa cierta;
- III. En la restitución de cosa ajena o pago de
cosa debida.
2. Prestación de Hacer (Todo lo que no es
dar o no hacer)
- ºArtículo 2027: Si el obligado a prestar un
hecho, no lo hiciere, el acreedor tiene
derecho de pedir que a costa de aquél se
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ejecute por otro, cuando la substitución sea
posible.
3. Prestación de No Hacer
- ºArtículo 2028: El que estuviere obligado a
no hacer alguna cosa, quedará sujeto al
pago de daños y perjuicios en caso de
contravención. Si hubiere obra material,
podrá exigir el acreedor que sea destruída a
costa del obligado.
- Indirecto: El bien que se va a dar, la cosa que se
va hacer o la omisión que se va a observar
1. Cosa
a) Existir en la naturaleza
b) Ser determinada o determinable en
cuanto a su especie
c) Estar en el comercio
- ºArtículo 1825: La cosa objeto del
contrato debe: 1o. Existir en la
naturaleza. 2o. Ser determinada o
determinable en cuanto a su especie.
3o. Estar en el comercio.
2. Hecho
a) Posible (que no sea incompatible con
la naturaleza)
b) Lícito
- ºArtículo 1827: El hecho positivo o
negativo, objeto del contrato, debe
ser: I. Posible;II. Lícito.
c) Vínculo Jurídico: Someter el comportamiento de una
persona al de otro persona
2. Teoría del Acto y Hecho Jurídico
a) Teoría Francesa del Acto Jurídico (Bipartita)
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b) Teoría Alemana del Negocio Jurídico (Tripartita)
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7. Ilícitas: Contrarias al orden publico o buenas
costumbres
8. Legales: Vienen impuestas por ley
9. Voluntarias: Impuestas por la voluntad de las
partes
5. Condictio Iuris
- Es un presupuesto, un antecedente al negocio, es principal
al acto (no es una condición)
- Circunstancias cronológicamente separadas al acto que
sirven de antecedente lógico del mismo
a) Matrimonio -> Capitulaciones: Porque no tienen efecto
hasta que exista el matrimonio
b) Donaciones antenupciales: no es eficaz hasta que
exista el matrimonio
c) Muerte - Testamento: Es eficaz el testamento hasta la
muerte de la persona
6. Transmisión de las Obligaciones
a) Cesión de Derechos
- Convenio celebrado entre el acreedor (cedente) y un
nuevo acreedor (cesionario) en donde el cedente le
transmite al cesionario su derecho de deuda (sin
consentimiento del deudor)
- Posteriormente se le debe notificar al deudor para
que haga el pago al nuevo acreedor (2040)
b) Cesión de Deuda
- Convenio por el cual una persona adquiere el
carácter de deudor
- Siempre es un acto accesorio. Supone
necesariamente el consentimiento del acreedor
c) Subrogación
- Sustitución de un acreedor por otro para el pago de
una deuda por ministerio de ley
- Medio de transmitir las obligaciones por el que un
tercero que paga un crédito al acreedor, sustituye por
ministerio de ley al acreedor original en el vínculo
obligación al respecto del deudor.
- Siempre es consecuencia de un pago
7. Término de las Obligaciones
a) Novación: Convenio por virtud del cual las partes extinguen una
obligación creando otra sustancialmente distinta. Las partes sustituyen
el objeto de la obligación.
- Elementos:
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1. Existencia de una obligación anterior
2. Animus novandi
3. Creación de una nueva obligación
b) Dación en Pago: Convenio en virtud del cual el acreedor acuerda
con el deudor en recibir una cosa distinta a la originalmente pactada.
c) Compensación: Forma de extinción de las obligaciones cuando dos
sujetos tienen la calidad de acreedor y deudor recíprocos por causa
distinta.
- Elementos:
1. Reciprocidad
2. Fungibilidad
3. Exigibilidad
d) Confusión: situación jurídica que se genera cuando un sujeto
adquiere de su propio derecho la calidad de acreedor y deudor
e) Remisión de Deuda: Declaración unilateral de la voluntad por la que
el acreedor concede a su deudor el perdón de la deuda.
f) Prescripción: Pérdida de un derecho por el paso del tiempo
1. Clasificación
a) Unilateral: Solo una de las partes se obliga
b) Bilateral: Las partes se obligan recíprocamente
c) Gratuito: El provecho es solo para una de las partes
d) Oneroso: El provecho es para ambas partes
- Conmutativo: Se sabe desde el inicio el beneficio o la
pérdida
- Aleatorio: Las partes no conocen desde el inicio las
ganancias o pérdidas hasta que el acontecimiento
futuro se realiza
e) Consensual: Se perfecciona con el mero consentimiento
f) Formal: Se perfecciona con la manifestación de una forma
particular
g) Real: Se perfecciona con la entrega del objeto
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h) Solemne: Se perfecciona con formalidades y requisitos
impuestos por ley
I. Consentimiento;
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- Doctrinales
a) Miedo
b) Ira
c) Reserva Mental
c) Licitud en el objeto
d) Forma: Manera específica en la que la ley determina
que se debe manifestar el consentimiento … expreso
de un contrato
4. Cláusulas Contractuales
a) Esenciales: Aquellas sin las cuales no hay contrato
b) Naturales: Aquellas que se tienen por puestas en un
contrato
c) Accidentales: Aquellas que no se tienen por puestas pero
pueden incluirse
Consentimiento:
Para cualquier contrato basta con la teoría de la recepción, en caso de
la Donación se sigue la información porque no es perfecto el contrato
hasta que la persona conoce y le hace saber que conoce.
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No basta que sea consensual, debe ser por escrito, no basta que sea
por escrito, debe ser ratificada ante 2 testigos, debe estar en una
escritura
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COMPRAVENTA
I. NOCIONES FUNDAMENTALES
I.1 Importancia económica y jurídica
I.2 Denominación
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En Roma lo primero que se intercambio fueron las ovejas, después las
barras de cobre que pesaban en una balanza, hasta llegar al “aes
numeratum” que se dio gracias al auge comercial tratándose ya de una
moneda acuñada que ya no pesaban, sino se contaba (pecunia
numerata), a partir de este momento se puede hablar de compraventa.
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siempre que se cumplieran las causas legítimas y los rituales para
hacerlo (como dice Álvaro D`ors).
Dos formas para transmitir la propiedad:
1. Mancipatio: Acto formal por el cual una persona se declaraba
formalmente apoderaba de la cosa, debía hacerlo ante 5 testigos,
y se pesaba con metales en una balanza
Ninguna de estas dos formas se podía dar sin el “IUS COMERCIUM” que
era un privilegio de la ciudadanía, por lo que los extranjeros NO
podían celebrar mancipatio ni in iure cessio. Los extranjeros NO
podían adquirir la propiedad quiritaria que era aquella protegida por
el ius civile, ya que se les aplicaba el ius gentium.
Tratándose de cosas “res nec mancipi” además de requerir el título
como modo se requería la “traditio” o sea la entrega.
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se sigue el sistema del título y modo ya que la propiedad se transmite
hasta la entrega de la cosa.
II. DEFINICIÓN
II.1 En el derecho anterior a la codificación
Una primera definición se encuentra en las Siete Partidas de Alfonso el
Sabio “ Compraventa es la venta una entrega que hace la persona de
su cosa, o mercadería propia voluntariamente, por justo precio a otro,
el cual podía y era capaz de comprarla”
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de transmitirla y puede se le puede obligar voluntariamente a este
mediante la inclusión de una cláusula.
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ºArtículo 2014: En las enajenaciones de cosas ciertas y
determinadas, la traslación de la propiedad se verifica
entre los contratantes, por mero efecto del contrato, sin
dependencia de tradición ya sea natural, ya sea
simbólica; debiendo tenerse en cuenta las disposiciones
relativas del Registro Público.
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2. En Roma el contrato de compraventa NO producía la
transmisión de la propiedad. Los contratos SOLAMENTE
producían obligaciones
3. Nuestro código es consensual ya que por la simple
celebración del contrato se transmite la propiedad siempre
y cuando sea cierto y determinado
4. Para que la cosa se transmita necesariamente debe estar
individualizada, hay dos formas de transmitir:
a) Cuando las cosas son individualizadas/determinadas
se transmite por simple efecto del contrato
b) Cuando la cosa NO está individualizada entonces se
transmite hasta que la cosa sea individualizada con
conocimiento del acreedor (2015); esto por un tema de
riesgos
5. GOB dice que la compraventa se rige por la materia
mercantil, ya que en esta la trasmisión de la propiedad se
da con la entrega y también por la teoría de los riesgos que
es diferente a la de materia civil (art. 2017). En mercantil los
riesgos se transmiten con la entrega y en civil con la
propiedad.
Por regla general las compraventas son mercantiles (art.75
excepto las inmobiliarias que son más civiles “por exclusión
toda compraventa no mercantil es civil”
Código Civil
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V. Si la cosa se pierde por caso fortuito o fuerza mayor, la
obligación queda sin efecto y el dueño sufre la pérdida, a menos
que otra cosa se haya convenido.
Código Mercantil
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ºArtículo 2249: Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las
partes cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera
no haya sido entregada ni el segundo satisfecho. (Perfeccionamiento del
Contrato)
- Contrato
Definición de Compraventa
ºArtículo 2248: Habrá compra-venta cuando uno de los contratantes se
obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su
vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.
Críticas
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3. Desde el código de 84 ya se permite la transmisión de derechos
(ya sea siendo propietario o titular) -> Cesión de Derechos
4. GOB dice que está mal que se diga “dinero” sino que debería
decir “moneda” por el poder liberatorio
5. Conclusión Clase (koke): El código civil no debería definir el
contrato, y si lo va hacer debería definirlo como contrato no
como hecho. Al definirlo no confundas en qué sistema nos
encontramos y en el tema del precio es innecesario que digas
que es cierto, además el precio tiene que estar en moneda, y por
último decir que solo se trata de derechos reales, hace falta ser
más preciso.
IV. ESPECIES
IV.1 Introducción
A. Mercantil
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La compra venta mercantil se rige por el Código de Comercio (el cual
es supletorio del código civil), el régimen especial de los actos
mercantiles incluye efectos distintos previstos en la Ley Federal de
Protección al Consumidor.
GOB dice que está distinción doctrinal fue formulada por razones
políticas o históricas más que jurídicas, por lo que no hay que perder el
tiempo yéndonos a la doctrina y saber que en la práctica los tres
criterios se mezclan, ya que un acto es mercantil por haber sido
celebrado por comerciantes (criterio subjetivo) que actúan con ánimo
especulativo, o sea obtener un beneficio económico” (finalidad) y que
tiene por objeto una cosa considerada como mercantil por la ley
(criterio objetivo). Debería de preponderar el criterio objetivo. Entonces
hay que olvidarnos de la doctrina y saber que los actos son
mercantiles cuando así lo dice la ley.
ºArtículo 371. Serán mercantiles las compraventas a las que este Código les
da tal carácter, y todas las que se hagan con el objeto directo y preferente de
traficar.
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- Sin embargo puede darse el caso en el que una persona
vaya a comprar algo para su uso, es decir, sin el ánimo de
re-venderla -> Si es mercantil porque la persona que se le
vendió si pretendía lucrar con la venta
- Dicho esto es por eso que en la práctica casi todas las
compraventas son mercantiles, porque si una de las partes
es comerciante es razón suficiente para calificar el acto
como un acto de comercio
- ºArtículo 1050:. Cuando conforme a las disposiciones mercantiles, para
una de las partes que intervienen en un acto, éste tenga naturaleza
comercial y para la otra tenga naturaleza civil la controversia que del
mismo se derive se regirá conforme a las leyes mercantiles.
II. Las compras y ventas de bienes inmuebles, cuando se hagan con dicho
propósito de especulación comercial;
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B. Civil
C. Administrativa
Son ventas en las que el Estado interviene como una de las partes
contratantes. (Tres niveles: Federal, Local, Municipal). Las más comunes
son las que realiza el gobierno federal.
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GOB: Al final dice que es un riesgo contratar con el estado porque tiene
muchos riesgos la administración, que puede cambiar cada sexenio, y
el proveedor o contratista puede verse afectado, ya que el Estado
puede no pagar, modificar,etc. Es una cuestión de suerte.
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Compraventa: Aquella que nace libremente
Compraventa Forzosa: Aquella en la que la enajenación se lleva a cabo
en cumplimiento a un deber previo.
1. Para el pago de alimentos a cargo de la masa hereditaria (Venta
impuesta por Ley)
ºArtículo 1758: Si para hacer los pagos de que hablan los artículos anteriores
no hubiere dinero en la herencia, el albacea promoverá la venta de los bienes
muebles y aun de los inmuebles, con las solemnidades que respectivamente
se requieran.
- Si para cumplir con sus deberes el albacea debe enajenar,
tiene que hacerlo. Este deber está impuesto por ley.
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imperium
- ¿Qué pasa con las compraventas precedidas por un
contrato promisorio?
Si no llevara una sanción, de nada serviría el
contrato de compraventa -> “Se coacciona al
vendedor a enajenar” -> Cláusula penal
- Contrato de CV ≠ Traslación de Dominio
CV: Causa
TD: Efecto deseado
- ¿Es una compraventa forzosa?
NO, porque la constitución y la ley de expropiación
dice que se debe realizar una indemnización no
una contraprestación contractual
A. Licitación administrativa
ºArtículo 26; Ley de Adquisiciones, Arrendamientos y Servicios del Sector Público: Las
dependencias y entidades seleccionarán de entre los procedimientos que a continuación se
señalan, aquél que de acuerdo con la naturaleza de la contratación asegure al Estado las
mejores condiciones disponibles en cuanto a precio, calidad, financiamiento, oportunidad y
demás circunstancias pertinentes:
I. Licitación pública;
II. Invitación a cuando menos tres personas, o
III. Adjudicación directa.
1. Licitación Pública
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-
Proceso:
a) Convocatoria pública
b) Los interesados presentan su proyecto en sobre
cerrado a la entidad pública convocante
c) Apertura de propuestas a la vista de los proponentes
+ estudio de las mismas
d) Solicitación de aclaraciones
e) La autoridad selecciona al ganador
f) Se celebra el contrato
g) En caso de que ninguna propuesta sea solvente → se
declara DESIERTA la licitación
2. Invitación a cuando menos tres personas
3. La adjudicación directa
Proceso:
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V. CLASIFICACIÓN
V.1 Bilateral
V.2 Oneroso
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Estos dos contratos son una especie del contrato oneroso (género) que
es aquel en donde hay provecho para ambas partes.
Crítica Cerón: Deberían en el caso de los muebles está mal que sea
consensual también hay que ver el valor, porque puede ser que un reloj
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tenga un precio mayor al de una casa. Entonces habría que distinguir
el precio de los bienes muebles para ver si le aplicas una formalidad (o
sea que sea por escrito).
En la donación si se regula pero es anacrónica porque dice que las
donaciones mayores a 5 mil pesos ya deben ser por escritura pública.
V.7 Principal
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Excepciones:
1. Compraventa de cosa indeterminada o genérica
2. Compraventa de cosa futura
3. Venta de cosa alternativa
4. Venta con reserva de dominio
5. Venta sujeta a condición suspensiva
6. Compraventa mercantil ordinaria
7. Compra de acciones
8. La necesidad del registro para surtir efectos contra terceros
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UN CONTRATO TRASLATIVO DE DOMINIO GENÉRICO ES AQUEL QUE
HAN DETERMINADO EL “QUID” Y “QUANTUM” PERO NO EL “QUALE”
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Ocurre cuando una de las partes de obliga a transmitir a la otra la
propiedad sobre bienes que aún no existen pero que existirán en un
futuro, por ejemplo, el zapatero que se obliga a vender unos zapatos
con ciertas características.
La propiedad se transmite cuando la cosa determinada con
conocimiento del acreedor es entregada al comprador.
Los riesgos corren a cargo del vendedor, deben cuidar la cosa ya que
si la pierden o se daña, ellos son quienes deberán hacerla de nuevo y
no podrán exigir más dinero por eso.
Se piensa que esta venta con reserva de dominio podría ser que está
sujeta a una condición, cosa que es erronea. Ya que en una venta con
reserva de dominio, una vez que el vendedor reciba el último pago no
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tendrá efectos retroactivos , tampoco suspende la configuración del
contrato como sería en una condición.
ºArtículo 2018 CC: La pérdida de la cosa en poder del deudor se presume por
culpa suya mientras no se pruebe lo contrario.
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obligacionales como en la cosa indeterminada (se transmite
la propiedad hasta que se haya determinado). Mercadería =
cosas genéricas
2. En la compraventa mercantil se transmiten los riesgos hasta la
entrega
- “Las cosas perecen para su dueño” (El vendedor no se libera
de los mismos hasta que entrega la cosa -> YA QUE no se
transmite la propiedad hasta que se entrega la cosa)
a) Si ya es del comprador -> Reglas generales de la
responsabilidad civil -> indemnización
b) Pérdida - Incumplimiento al deber de custodia:
- Rescisión del Contrato + Daños y perjuicios
- Cumplimiento forzoso + daños y perjuicios
c) Incumplimiento al deber de entrega:
- Se le forza a tomar algo de su inventario y
cumplir con el contrato
III.8 Compraventa de acciones
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emisor, o contra los terceros, si no se inscribe en el
registro y en el título.
PRECIO
La compraventa se distingue de la permuta en la contraprestación que
se recibe en cada una.
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La característica del dinero es la abstracción , mientras que la moneda
es la concreción, por lo que la moneda es la expresión concreta del
dinero. Sin embargo, no toda expresión concreta del dinero es moneda.
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dinerarios, es decir, el que paga con un cheque no
entrega dinero, sino más bien entrega el derecho a
cobrar esa cantidad de dinero.
5. Los títulos de crédito tienen unas características que
les dan cierta especificidad ( como la cuenta, o la
fecha de suscripción) por lo que se degrada la
fungibilidad del dinero.
6. UN CHEQUE NUNCA SERÁ MONEDA ESTRUCTURAL
La ley monetaria fija al peso como única moneda con curso legal en el
país. El curso legal no se debe confundir con el poder liberatorio.
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que se puede asegurar el pago en moneda extranjera es estableciendo
como lugar de pago de la obligación un sitio en el extranjero.
ELEMENTOS DE EXISTENCIA
1. Consentimiento
- Nos sujetamos a la Teoría General de las Obligaciones
2. Objeto
a) Cosa
b) Precio
- Ley Monetaria;Artículo 8: La moneda extranjera no tendrá curso legal en
la República, salvo en los casos en que la Ley expresamente determine
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otra cosa. Las obligaciones de pago en moneda extranjera contraídas
dentro o fuera de la República para ser cumplidas en ésta, se
solventarán entregando el equivalente en moneda nacional, al tipo de
cambio que rija en el lugar y fecha en que se haga el pago.
- Este tipo de cambio se determinará conforme a las disposiciones que
para esos efectos expida el Banco de México en los términos de su Ley
Orgánica.
- Los pagos en moneda extranjera originados en situaciones o
transferencias de fondos desde el exterior, que se lleven a cabo a través
del Banco de México o de Instituciones de Crédito, deberán ser
cumplidos entregando la moneda, objeto de dicha trasferencia o
situación. Ello sin perjuicio del cumplimiento de las obligaciones que
imponga el régimen de Control de Cambios en vigor.
- Las obligaciones a que se refiere el primer párrafo de este artículo,
originadas en depósitos bancarios irregulares constituidos en moneda
extranjera, se solventarán conforme a lo previsto en dicho párrafo, a
menos que el deudor se haya obligado en forma expresa a efectuar el
pago precisamente en moneda extranjera, en cuyo caso deberá
entregar esta moneda. Esta última forma de pago sólo podrá
establecerse en los casos en que las autoridades bancarias
competentes lo autoricen, mediante reglas de carácter general que
deberán publicarse en el Diario Oficial de la Federación; ello sin
perjuicio delcumplimiento de las obligaciones que imponga el régimen
de control de cambios en vigor.
- ºArtículo 9: Las prevenciones de los dos artículos anteriores no son
renunciables y toda estipulación en contrario será nula.
-
Se puede pactar en 50 mil dólares, y pagar en dólares,
pero el poder liberatorio es facultativo, porque si el
acreedor no quiere, no libera la obligación, para
liberarte de la obligación tienes que pagar en peso.
Cuando se hace en escritura pública, se tiene que
poner la equivalencia en pesos.
- El peso mexicano tiene poder liberatorio obligatorio.
- Excepciones:
1. Cuando el pago es en el extranjero (ej. pagame
en mi cuenta de NY)
- ¿Puede pactar un tipo de cambio menor? No porque el
art.8 dice que el tipo de cambio se regirá conforme a lo
que diga Banxico y si es contraria será nulo (art.9)
- Bitcoin: No tiene curso legal en ningún país, el
licenciado Gonzalo dice que en realidad no sería una
compraventa sino una permuta (intercambio de
bitcoins por “x” bien o cosa)
- ºArtículo 2250: Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en
dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato será de venta cuando
la parte de numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor
de otra cosa. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato será
permuta.
49
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Lic. Carlos Cerón Nacif
- Si el pago es una parte en especie, si esa parte es
mayor que el precio en dinero es permuta, si la parte
que se va a dar en dinero es mayor que la parte en
especie, es CV.
- No porque el contrato sea permuta significa que no se
llevará a cabo en escritura pública (se siguen las
formalidades de la transmisión de la propiedad de los
inmuebles)
- Excepciones:
1. Cosa Genérica
2. Bajo Esperanza
3. Co leyo
ELEMENTOS DE VALIDEZ
1. Capacidad
2. Ausencia de vicios
3. Licitud en el objeto
4. Forma
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Lic. Carlos Cerón Nacif
Si están casados bajo el régimen patrimonial de separación de bienes
entonces NO tienen ninguna limitación o impedimento para celebrar el
contrato.
Si el bien fue adquirido en la soltería, es del cónyuge que lo haya
adquirido, y este puede libremente integrarlo a la sociedad conyugal.
CLASE GOB
Hay dos supuestos:
1. Si compró el depa antes y lo sigue pagando entonces vendérselo
a la esposa sería inútil, porque ya es de los dos
2. Si el depa ya era suyo antes, NO puede vendérselo, si quiere
venderlo tiene que hacer una modificación en las capitulaciones
que diga que el depa será exclusivamente de la propiedad de la
señora.
CLASE KOKE
a. Bajo sociedad conyugal CV respecto de bienes aportados a ella
imposibilidad jurídica, ya que los bienes les son comunes AJ
inexistente.
51
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Lic. Carlos Cerón Nacif
En la práctica las personas que se casan bajo el régimen de sociedad
conyugal, no establecen capitulaciones matrimoniales, el artículo 182
Quintus menciona los bienes que están fuera
ºArtículo 182 Quintus: En la sociedad conyugal son propios de cada cónyuge, salvo
pacto en contrario que conste en las capitulaciones matrimoniales:
II. Los bienes que adquiera después de contraído el matrimonio, por herencia, legado,
donación o don de la fortuna;
III. Los bienes adquiridos por cualquier título propio que sea anterior al matrimonio,
aunque la adjudicación se haya hecho después de la celebración de éste; siempre que
todas las erogaciones que se generen para hacerlo efectivo, corran a cargo del dueño
de éste;
IV. Los bienes que se adquieran con el producto de la venta o permuta de bienes
propios;
VI. Los instrumentos necesarios para el ejercicio de la profesión, arte u oficio, salvo
cuando éstos integren o pertenezcan a un establecimiento o explotación de carácter
común. No perderán el carácter de privativos por el hecho de haber sido adquiridos
con fondos comunes, pero en este caso el otro cónyuge que los conserve, deberá
pagar a otro en la proporción que corresponda; y
VII. Los bienes comprados a plazos por uno de los cónyuges antes de contraer
matrimonio, tendrán el carácter de privativo cuando la totalidad o parte del precio
aplazado se satisfaga con dinero propio del mismo cónyuge. Se exceptúan la vivienda,
enseres y menaje familiares.
ºArtículo 182 Quáter: Salvo pacto en contrario, que conste en las capitulaciones
matrimoniales, los bienes y utilidades a que se refiere el artículo anterior,
corresponden por partes iguales a ambos cónyuges.
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No es un impedimento para comprar ni vender, se trata únicamente de
una imposibilidad jurídica.
ºArtículo 428: Los bienes del hijo, mientras esté en la patria potestad, se dividen en dos
clases:
ºArtículo 435. Cuando por la Ley o por la voluntad del padre, el hijo tenga la
administración de los bienes, se le considerará respecto de la administración como
emancipado, con la restricción que establece la ley para enajenar, gravar o hipotecar
bienes raíces.
ºArtículo 436. Los que ejercen la patria potestad no pueden enajenar ni gravar de
ningún modo los bienes inmuebles y los muebles preciosos que correspondan al hijo,
sino por causa de absoluta necesidad o de evidente beneficio, y previa la autorización
del juez competente.
ºArtículo 437. Siempre que el juez conceda licencia a los que ejercen la patria
potestad, para enajenar un bien inmueble o un mueble precioso perteneciente al
menor, tomará las medidas necesarias para hacer que el producto de la venta se
dedique al objeto a que se destinó, y para que el resto se invierta en la adquisición de
un inmueble o se imponga con segura hipoteca en favor del menor.
53
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Los titulares de la patria potestad tienen a su encargo la
administración de los bienes del menor, si quisieran enajenar, deberán
solicitar autorización judicial probando “absoluta necesidad o evidente
beneficio”, es decir, que la realización del acto es imprescindible para el
adecuado cuidado del menor.
¿Qué pasa si el menor quiere venderle un bien adquirido por otro título
a sus padres? GOB dice que se debe aplicar análogamente el
procedimiento de bienes adquiridos por título diverso, nombrando a
un tutor interino para solicitar la autorización.
ºArtículo 2278: Los hijos sujetos a patria potestad solamente pueden vender a
sus padres los bienes comprendidos en la primera clase de las mencionadas
en el artículo 428.
CLASE GOB
NO PUEDEN VENDER si no se acredita el evidente beneficio (utilidad) y
necesidad. NECESITAN LICENCIA JUDICIAL
CLASE KOKE
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Lic. Carlos Cerón Nacif
Si adquirió por su trabajo tiene libre disposición, y si adquirió por otro
título tiene la propiedad y las personas sujetas a la patria potestad la
administración.
Si los padres o quienes tengan la patria potestad quisieran vender un
bien que tuvo por herencia, se necesita autorización judicial y
acreditar la necesidad y el evidente beneficio (artículo 436).
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privada de compra pero esta venta está sancionada con nulidad por el
código.
CLASE GOB
NO PUEDEN VENDER si no se acredita el evidente beneficio (utilidad) y
necesidad. NECESITAN LICENCIA JUDICIAL Y ALMONEDA (subasta de
bienes)
CLASE KOKE
ºArtículo 563: La venta de bienes raíces de los menores y mayores incapaces, es nula,
si no se hace judicialmente en subasta pública. En la enajenación de alhajas y
muebles preciosos, el juez decidirá si conviene o no la almoneda pudiendo
dispensarla, acreditada la utilidad que resulte al tutelado.
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ºArtículo 974. Si varios propietarios de cosa indivisa hicieren uso del derecho del
tanto, será preferido el que represente mayor parte, y siendo iguales, el designado
por la suerte, salvo convenio en contrario.
CLASE GOB
•Derecho del tanto: Es sobre derechos reales
•Derecho de preferencia: Es sobre derechos personales
Supuestos del Derecho del Tanto
1. Copropietarios
- Típico caso del derecho del tanto. Se tiene que hacer una
notificación mencionando la intención de vender, el plazo
es de 8 días y si no se dice nada el derecho precluye
(extingue)
2. Usufructuario
- Es el usufructuario el que tiene el derecho del tanto. Si se
puede vender un usufructo. Es un error que el legislador no
le haya dado el derecho del tanto al nudo propietario
- El típico caso es un usufructo en vida: Los padres le donan
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- El inquilino tiene derecho del tanto para la adquisición de
la vivienda arrendada
CLASE KOKE
1. Pacto de No Venta
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2. Pacto de Preferencia
ºArtículo 2303. Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de preferencia
por el tanto, para el caso de que el comprador quisiere vender la cosa que fue
objeto del contrato de compra- venta.
ºArtículo 2305. Debe hacerse saber de una manera fehaciente, al que goza del
derecho de preferencia, lo que ofrezcan por la cosa, y si ésta se vendiere sin dar
ese aviso, la venta es válida; pero el vendedor responderá de los daños y perjuicios
causados.
CLASE KOKE
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que son objeto de los juicios en que intervengan. Tampoco podrán ser cesionarios de
los derechos que se tengan sobre los citados bienes.
CLASE GOB
No se trata de una falta de capacidad de goce, sino de falta de
legitimación.
CLASE GOB
Igual que en las personas que intervienen en la administración de
justicia en el caso de los jueces.
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III. Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de intestado;
GOB dice que tienen la misma prohibición que los tutores, y que
no debería estar en este artículo ya que está regulado en el 660.
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No es falta de capacidad, sino de legitimación.
a) Cláusula de Exclusión de Extranjeros
- Pueden adquirir inmuebles en todo el país
b) Cláusula de Admisión de Extranjeros
- Pueden adquirir inmuebles excepto en la zona prohibida
con fines NO residenciales
- Sanción: Deben cambiar el destino del inmuebles y si no lo
hacen -> Venta forzosa
B. Sociedades mercantiles
D. Instituciones de beneficencia
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Las Instituciones de Beneficencia no pueden tener más bienes, que los
indispensables para su objeto, tratándose de bienes inmuebles
(artículo 27 constitucional fracción 3).
Ni en el artículo 27 constitucional ni en el 61 de la Ley de Instituciones
de Asistencia Privada para el Distrito Federal establece un límite en la
cuantía.
E. Asociaciones religiosas
La prohibición para adquirir bienes está en el artículo 27 constitucional
fracción 2 que dice que podrán adquirir solo aquellos bienes que sean
indispensables para su objeto.
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El artículo 9 fracción IV de la misma ley dice que pueden adquirir
cualquier número de bienes siempre y cuando no se persigan fines de
lucro.
La sanción en principio sería la nulidad de la compraventa en donde
ambas partes deberán regresar el precio y la cosa, sin embargo se está
afectando la esfera jurídica del vendedor del inmueble. Por lo que GOB
considera que la sanción debería ser que: se considere válida la
compraventa pero que se le imponga el deber a la Asociación Religiosa
de vender el inmueble dentro de un plazo, sin la declaratoria de
procedencia, ya que no está legitimada.
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Pero para que el acto surta efectos frente a terceros la ley pide que la
cesión sea cierta.
1. Si tiene como objeto un crédito que debe inscribirse: Se hace
cierta desde la fecha de inscripción en el Registro Público
2. Si tiene como objeto una cesión documentada en escritura
pública: Se hace cierta desde que se firma por las partes
3. Si tiene como objeto una cesión documentada en escritura
privada: Se hace cierta mediante tres posibilidades
a) Inscribir el escrito privado: Es posible cuando el notario, el
registrador o el juez se haya cerciorado de la autenticidad
de las firmas y la voluntad de las partes. (art. 3005 Frc III)
b) La muerte de cualquiera de los firmantes
c) La entrega a un funcionario público por razón de oficio
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ºArtículo 389.- Los créditos mercantiles que no sean al portador ni
endosables, se transferirán por medio de cesión.
Los contratos por los que el Departamento del Distrito Federal enajene
terrenos o casas para la constitución del patrimonio familiar o para
personas de escasos recursos económicos, hasta por el valor máximo a
que se refiere el artículo 730, podrán otorgarse en documento privado, sin
los requisitos de testigos o de ratificación de firmas.
Los contratos a que se refiere el párrafo segundo, así como los que se
otorguen con motivo de los programas de regularización de la tenencia de
la tierra que realice el Departamento del Distrito Federal sobre inmuebles
de propiedad particular, podrán también otorgarse en el protocolo
abierto especial a cargo de los notarios del Distrito Federal, quienes en
esos casos reducirán en un cincuenta por ciento las cuotas que
correspondan conforme al arancel respectivo.
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ante notario, juez de paz o funcionario del Registro Público de
la Propiedad.
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Bienes Muebles: Forma -> Consensual (sin importar el valor del bien
muebles)
- En el caso de acciones las registras y ratificas para tener una
fecha cierta que te sirva en una cuestión de responsabilidad
Bienes Inmuebles: Formalidad -> Escritura Pública (tienen folio real en el
Registro Público)
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Hay tres tipos de entrega: real, jurídica (consignación) y virtual (el tema
de los riesgos es lo importante, debe ser entendida como la renuncia a
la protección de los riesgos. Se invierten los riesgos -> ej. si yo le
compre un reloj a arantza pero no puedo ir por él, entonces los riesgos
ya son míos, o sea si se pierde o lo que sea, corre por mi cuenta. Ya
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operó la transmisión de la propiedad -> perece para su dueño o sea el
comprador aunque no haya obtenido el reloj)
CLASE KOKE
No hay obligación de transmitir la propiedad, porque siempre opera
por el mero efecto del contrato. Se obliga el vendedor a observar el
acto que configura que se transmita la propiedad (modo)
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Aline Rodríguez Romero
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ºArtículo 790: Es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho, salvo lo
dispuesto en el artículo 793. Posee un derecho el que goza de él.
ºArtículo 791: Cuando en virtud de un acto jurídico el propietario entrega a otro una cosa,
concediéndole el derecho de retenerla temporalmente en su poder en calidad de usufructuario,
arrendatario, acreedor pignoraticio, depositario, u otro título análogo, los dos son poseedores de
la cosa. El que la posee a título de propietario tiene una posesión originaria; el otro, una posesión
derivada.
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ºArtículo 2284. La entrega puede ser real, jurídica o virtual. La entrega real consiste en la entrega
material de la cosa vendida, o en la entrega del título si se trata de un derecho.
Hay entrega jurídica cuando aun sin estar entregada materialmente la cosa, la ley considera
recibida por el comprador.
Desde el momento en que el comprador acepte que la cosa vendida quede a su disposición, se
tendrá por virtualmente recibido de ella, y el vendedor que la conserve en su poder sólo tendrá
los derechos y obligaciones de depositario.
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D. Consideraciones adicionales
CLASE KOKE
1. Tiempo
- Se entrega cuando pactaron las partes, o cuando te
paguen
2. Lugar
- En donde pactan las partes, sino por TGO en el domicilio
del deudor (2082) o en donde se encontraba la cosa cuando
se compro
- Muebles: TGO -> Domicilio del deudor (2082)
- Inmuebles: Donde se encuentre la cosa (2083)
XIV.3 Conservar la cosa hasta el momento de la
entrega
CLASE KOKE
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Lic. Carlos Cerón Nacif
ºArtículo 2149: Las acciones que nacen de lo dispuesto en los artículos del 2142 al 2148, se
extinguen en un plazo de un año tratándose de bienes inmuebles, y de seis meses tratándose de
bienes muebles, contados desde la entrega de la cosa enajenada, sin perjuicio de lo dispuesto en
el caso especial a que se refieren los artículos 2138 y 2139.
ºArtículo 2119: Habrá evicción cuando el que adquirió alguna cosa fuere privado del todo o parte
de ella por sentencia que cause ejecutoria, en razón de algún derecho anterior a la adquisición.
ºArtículo 2138. Si la finca que se enajenó se halla gravada, sin haberse hecho mención de ello en
la escritura, con alguna carga o servidumbre voluntaria no aparente, el que adquirió puede
pedir la indemnización correspondiente al gravamen, o la rescisión del contrato.
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Fideicomiso
Contrato mediante el cual el fideicomitente transmite la propiedad de
bienes o derechos al fiduciario para que haga con ellos lo que sea en
beneficio del fideicomisario (mismo fideicomitente o un tercero)
ºArtículo 381 Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito: En virtud del fideicomiso, el
fideicomitente transmite a una institución fiduciaria la propiedad o la titularidad de uno o más
bienes o derechos, según sea el caso, para ser destinados a fines lícitos y determinados,
encomendando la realización de dichos fines a la propia institución fiduciaria.
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En 2012 EEUU se dio cuenta que no teníamos regulación para los
recursos que tienen procedencia ilícita. No solamente regula el tema
del narcotráfico, sino también el lavado de dinero.
ºArtículo 17 Frac XII: La prestación de servicios de fe pública, en los términos siguientes:
A. Tratándose de los notarios públicos:
a) La transmisión o constitución de derechos reales sobre inmuebles, salvo las garantías que se
constituyan en favor de instituciones del sistema financiero u organismos públicos de vivienda.
Estas operaciones serán objeto de Aviso ante la Secretaría cuando en los actos u operaciones el
precio pactado, el valor catastral o, en su caso, el valor comercial del inmueble, el que resulte
más alto, o en su caso el monto garantizado por suerteprincipal, sea igual o superior al
equivalente en moneda nacional a dieciséis mil veces el salario mínimo general diario vigente
para el Distrito Federal;
1. Valor Catastral
2. Precio de la Operación
3. Avaluo Fiscal
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c) La constitución de personas morales, su modificación patrimonial derivada de aumento o
disminución de capital social, fusión o escisión, así como la compraventa de acciones y partes
sociales de tales personas.
Serán objeto de Aviso cuando las operaciones se realicen por un monto igual o superior al
equivalente a ocho mil veinticinco veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal;
Serán objeto de Aviso cuando las operaciones se realicen por un monto igual o superior al
equivalente a ocho mil veinticinco veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal;
e) El otorgamiento de contratos de mutuo o crédito, con o sin garantía, en los que el acreedor no
forme parte del sistema financiero o no sea un organismo público de vivienda.
ºArtículo 21. Los clientes o usuarios de quienes realicen Actividades Vulnerables les
proporcionarán a éstos la información y documentación necesaria para el cumplimiento de las
obligaciones que esta Ley establece.
Quienes realicen las Actividades Vulnerables deberán abstenerse, sin responsabilidad alguna, de
llevar a cabo el acto u operación de que se trate, cuando sus clientes o usuarios se nieguen a
proporcionarles la referida información o documentación a que se refiere el párrafo anterior.
ºArtículo 22. La presentación ante la Secretaría de los Avisos, información y documentación a que
se refiere esta Ley, por parte de quienes realicen las Actividades Vulnerables no implicará para
éstos, transgresión alguna a las obligaciones de confidencialidad o secreto legal, profesional,
fiscal, bancario, fiduciario o cualquier otro que prevean las leyes, ni podrá ser objeto de cláusula
de confidencialidad en convenio, contrato o acto jurídico alguno.
ºArtículo 32. Queda prohibido dar cumplimiento a obligaciones y, en general, liquidar o pagar, así
como aceptar la liquidación o el pago, de actos u operaciones mediante el uso de monedas y
billetes, en moneda nacional o divisas y Metales Preciosos, en los supuestos siguientes:
I. Constitución o transmisión de derechos reales sobre bienes inmuebles por un valor igual o
superior al equivalente a ocho mil veinticinco veces el salario mínimo vigente en el Distrito
Federal, al día en que se realice el pago o se cumpla la obligación;
VI. Transmisión de dominio o constitución de derechos de cualquier naturaleza sobre los títulos
representativos de partes sociales o acciones de personas morales por un valor igual o superior
al equivalente a tres mil doscientas diez veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal, al
día en que se realice el pago o se cumpla la obligación, o
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Fideicomiso
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La ley estableció un mecanismo para solventar la limitación
constitucional (el fideicomiso es un contrato)
ºArtículo 11 LIE: Se requiere permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores para que
instituciones de crédito adquieran como fiduciarias, derechos sobre bienes inmuebles ubicados
dentro del la zona restringida, cuando el objeto del fideicomiso sea permitir la utilización y el
aprovechamiento de tales bienes sin constituir derechos reales sobre ellos, y los fideicomisarios
sean:
ºArtículo 385 LGTOC: Sólo pueden ser instituciones fiduciarias las expresamente autorizadas
para ello conforme a la ley.
Salvo lo que se prevea en el fideicomiso, cuando por renuncia o remoción la institución fiduciaria
concluya el desempeño de su cargo, deberá designarse a otra institución fiduciaria que la
substituya. Si no fuere posible esta substitución, el fideicomiso se dará por extinguido.
ºArtículo 395 LGTOC: Sólo podrán actuar como fiduciarias de los fideicomisos que tengan como
fin garantizar al fideicomisario el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago,
previstos en esta Sección Segunda, las instituciones y sociedades siguientes:
I. Instituciones de crédito;
II. Instituciones de seguros;
III. Instituciones de fianzas;
IV. Casas de bolsa;
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V. Sociedades financieras de objeto múltiple a que se refiere el artículo 87-B de la Ley
General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crédito;
VI. Almacenes generales de depósito, y
VII. Uniones de crédito.
Lo importante que hay que ver de la Ley Antilavado es que es del 2012,
que es muy reciente. El artículo 17 fracción 12 habla de las actividades
vulnerables que son objeto de identificación. Hay actividades
vulnerables en las que SIEMPRE se tiene que dar aviso y otras en las
que se da aviso siempre que se supere un monto.
En el caso de la compraventa si se superan las 17 mil UMA´S se tiene
que dar aviso.
La imposición de las sanciones anteriores se llevará a cabo sin perjuicio de las demás
multas o sanciones que resulten aplicables.
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Lic. Carlos Cerón Nacif
ley federal se mete a legislar una cuestión local. Sin embargo, como
es una cuestión muy grave por eso esta puesto, ya que las
sanciones son muy graves.
XVI. MODALIDADES
Modalidad significa “modo de ser o de manifestarse de algo”.
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contrato de obra a precio alzado sí el que encarga la cosa es quien
aporta la materia.
c) CV de Esperanza
CLASE KOKE
XV.2 CV a Plazo
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Admite diversas especies dependiendo de la parte.
XV.3 CV en Abonos
ºArtículo 2311. Si se rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones
que se hubieren hecho; pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida, puede exigir del
comprador, por el uso de ella, el pago de un alquiler o renta que fijarán peritos, y una indemnización,
también fijada por peritos, por el deterioro que haya sufrido la cosa.
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Naturaleza de la cláusula:
No es una condición porque en una condición todo el contrato entero
está sujeto a condición, mientra que en la cv con reserva de dominio
sólo uno de sus efectos el cual es la transmisión de la propiedad, en
segundo lugar, la cv con reserva de dominio no tiene efectos
retroactivos como lacondición suspensiva, en tercer lugar, el pago se
trata de un evento completamente dependiente de la voluntad del
deudor por lo que la condición sería nula al ser una condición
meramente potestativa.
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Lic. Carlos Cerón Nacif
ºArtículo 2301. Puede pactarse que la cosa comprada no se venda a determinada persona, pero es nula la
cláusula en que se estipule que no puede venderse a persona alguna.
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Lic. Carlos Cerón Nacif
2. Atribuye al acto de pesar o medir el perfeccionamiento del
contrato, cuando en realidad estos actos sirven para la
determinación del precio y en otros casos de la cosa.
XV.8 CV a Prueba
XV.9 CV ad Corpus
XV.10 CV con Pacto de Preferencia
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