Laudo de Avaliação

ANTONIO FERNANDO LOPES ROZANTI
PERÍCIAS – ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES
EXMA. SRA. DRA. JUÍZA DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DO

FÓRUM CENTRAL DE SÃO PAULO - SP.
Processo Digital nº: 1003143-73.2020.8.26.0100

Execução de Título Extrajudicial – Despesas Condominiais
Exequente: Condomínio Edifício Taormina
Executado: Carla Cristina Serra
ANTONIO FERNANDO LOPES ROZANTI, Engenheiro

Civil, nomeado como Perito Judicial nos autos do processo em
epígrafe (folhas 194/195), após ter realizado todos os exames,
pesquisas e estudos que se fizeram necessários ao bom
desempenho do trabalho assumido, vem, respeitosamente, à
presença de V. Exa. para apresentar as conclusões a que chegou,
consubstanciadas no seguinte
L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O.
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EDIFÍCIO TAORMINA
Rua Jacurici nº 129 –Itaim Bibi
São Paulo-SP
Avaliação da unidade nº 91
Valor de mercado mais provável (março/2021):
R$ 2.350.000,00
(dois milhões trezentos e cinquenta mil reais)
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SUMÁRIO
ITEM Página
I. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 4
II. DOCUMENTAÇÃO 5
III. VISTORIA 6
IV. DIAGNÓSTICO DE MERCADO 7
V. METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO 8
VI. AVALIAÇÃO 9
VII. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 12
VIII. CONCLUSÃO 13
IX. ENCERRAMENTO 14
ANEXOS
A - LOCALIZAÇÃO 1 folha
B - PESQUISA 2 folhas
C - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO 17 folhas
D - MODELAGEM 20 folhas
E - DOCUMENTAÇÃO 3 folhas
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I. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
1. Este trabalho tem por objetivo a determinação do justo valor de

mercado do apartamento nº 91 localizado no 9º andar do Edifício
Taormina, localizado em São Paulo, Capital, na Rua Jacurici nº 129, no
bairro do Itaim Bibi.
2. Referido imóvel foi objeto de penhora averbada conforme decisão de

folhas 136/137 destes autos.
3. Nenhuma das partes indicou assistente técnico ou formulou quesitos.
5. As partes foram devidamente intimadas com antecedência da data e

hora da vistoria do imóvel, realizada no dia 24/03/2021, às 10 horas, na
presença do zelador, Sr. Antonio Galdino Júnior, RG nº 50.781.002-8.
6. Esta avaliação foi elaborada e desenvolvida em conformidade com os

preceitos básicos da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT,
especialmente da NBR 14653, das normas do IBAPE/SP e apoiada em
experiências profissionais e critérios consagrados pelas boas técnicas de
engenharia de avaliações.
7. Admite-se que os elementos constantes da documentação oferecida ao

signatário estão corretos e que as informações prestadas por terceiros o
foram de boa fé e são confiáveis.
8. Não foram efetuadas investigações referentes a análise dominial,

titularidade do imóvel ou eventuais ônus, bem como não foram realizadas
medições físicas no local, sendo utilizadas aquelas obtidas a partir da
matrícula e lançamento do IPTU.
9. O signatário esteve pessoalmente no edifício, não possuindo nenhuma

inclinação pessoal em relação à matéria envolvida no laudo, e não tem no
presente, nem contempla no futuro, interesse algum no bem objeto desta
avaliação.
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10. O imóvel está alugado para o Dr. Thomas Elias Felsberg, OAB/SP
208.546, que, procurado, não permitiu a vistoria interna, justificando que,
por causa da pandemia de Covid-19, haveria risco de exposição de sua
esposa gestante e de seu filho pequeno.
11. O zelador informou que tinha em seu poder as chaves de um

apartamento idêntico e vazio no prédio, ainda segundo ele, nas mesmas
condições do imóvel avaliando. Assim sendo, dada a impossibilidade da
vistoria da unidade nº 91 até que a pandemia tenha fim, aceitando a
sugestão do zelador, optou-se por vistoriar a unidade nº 82, localizada um
andar abaixo, com iguais dimensões e características.
12. Conforme constante da “Convenção e Regulamento Interno do

Condomínio” (folhas 6 a 38 destes autos), as garagens são definidas como
unidades autônomas, destinadas à guarda de até dois automóveis de
passeio, de onde se pressupõe matrícula individualizada e que não foi
objeto de penhora. Assim sendo, esta avaliação caracterizou o imóvel
como sem vaga de garagem.
II. DOCUMENTAÇÃO
1. Como subsídio para o presente trabalho foram considerados elementos

provenientes das seguintes fontes:
- croquis de localização (ANEXO I - LOCALIZAÇÃO);

- cópia da matrícula nº 27.771, registrada no 4º Cartório de
Registro de Imóveis de São Paulo em 30/05/1978 e datada de
21/11/2019 (folhas 169 até 179 dos autos);
- Certidão de Dados Cadastrais IPTU 2021 do apartamento,
Inscrição Cadastral 299.005.0128-2;
- Certidão de Dados Cadastrais IPTU 2021 da garagem,
Inscrição Cadastral 299.005.0177-0, não penhorada;
e
- informações obtidas junto a imobiliárias que tradicionalmente
comercializam imóveis na região (ANEXO II - PESQUISA).
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III. VISTORIA
(ver ANEXO III - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO ao final)
Nota: as fotos internas da unidade nº 82 foram “espelhadas” para maior
fidelidade.
1. Local
1.1. O terreno onde se encontra o edifício ao qual pertence o imóvel está
localizado na Rua Jacurici nº 129, inserido no quarteirão formado,
caminhando no sentido anti-horário, pelas ruas Jacurici, Brig. Haroldo
Veloso, Tabapuã e Dr. Mário Ferraz, no bairro do Itaim Bibi, na região
conhecida como Chácara Itaim, na região oeste da Capital.
1.2. Possui duas frentes, para as ruas Jacurici e Tabapuã, com 75,00 m e
56,00 m, respectivamente.
1.3. Sua topografia é plana, está no nível da rua e aparenta ser firme e
estar seco.
1.4. É servido por todos os todos os melhoramentos públicos urbanos, tais
como água e esgoto, luz e iluminação pública, telefone, TV a cabo,
internet, gás canalizado, galerias de águas pluviais e pavimentação
asfáltica.
1.5. Possui fácil acesso a todas as regiões da cidade, através das avenidas
Pres. Juscelino Kubitschek, Brig. Faria Lima, Cidade Jardim e das Nações
Unidas (parte da Marginal do Rio Pinheiros).
1.6. É bem servido por transportes públicos, pela proximidade de acesso
ao Metrô (Linha 2 - Verde) e fácil interligação com linhas de ônibus que
servem todos os pontos da cidade.
1.7. O local também possui excelente infraestrutura de comércio local,
serviços e lazer, com diversos shopping centers à disposição nas
proximidades (JK Iguatemi, Cidade Jardim e outros).
1.8. Trata-se de região com vocação predominantemente residencial
unifamiliar, onde a maioria dos imóveis é de alto padrão.
2. Edifício
2.1. O Edifício Taormina faz parte de um empreendimento que conta com
três blocos, edifícios Taormina e Portofino (com frente para a Rua
Jacurici) e Deauville (com frente para a Rua Tabapuã).
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2.2. Trata-se de construção convencional, edificada em estrutura de

concreto armado, com fechamento em alvenaria, contendo 21 pavimentos,
assim distribuídos: subsolo, térreo, 17 andares tipo e duplex de cobertura.
2.2. Com 2 apartamentos por andar, possui um total de 36 unidades
residenciais mais 36 garagens, unidades autônomas, para estacionamento
de até dois automóveis de passeio, localizadas no subsolo.
2.3. É servido por dois elevadores (social e serviços) e conta com cinco
vagas no térreo, junto ao alinhamento, para estacionamento de veículos de
passeio de visitantes.
2.4. Conta com guarita, equipamentos de segurança, salão de festas (com
2 sanitários e copa), salão de ginástica (fitness), salão para prática de
Pilates, banheiro e copa para funcionários.
3. Unidade avalianda
3.1. A unidade avalianda, numerada como 91, conta com os seguintes
compartimentos: hall de entrada, sala de estar (para dois ambientes), sala
de TV, sala de jantar, lavabo, 3 dormitórios (sendo um tipo suíte com
banheiro privativo), banheiro, sala de almoço, cozinha, área de serviços e
2 dormitórios mais banheiro para empregados.
3.2. Possui área útil de 236,31 m², mais 42,76 m² de área comum,
perfazendo área construída de 279,07 m², com fração ideal de 0,71156%.
3.3. Sua idade aparente pode ser estimada em 35 anos, seu estado de
conservação pode ser classificado como “regular” e o padrão construtivo,
pelas suas características internas, pode ser enquadrado como “superior
com elevador”, conforme estudo ”Valores de Edificações de Imóveis
Uranos/2017” publicado pelo IBAPE/SP.
IV. DIAGNÓSTICO DE MERCADO
1. Desempenho: o mercado imobiliário local, como um todo, vem de uma

fase de crescimento, porém, em função da atual conjuntura, há indicativos
de diminuição da atividade econômica, com consequente queda de
desempenho, principalmente no setor de imóveis usados.
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2. Absorção: demorada, em função das condições atuais de mercado e,

principalmente, por não possuir vagas de garagem, condição
indispensável para esse tipo de imóvel
3. Quantidade de ofertas: é mediana a oferta de imóveis assemelhados na

região.
4. Nível de demanda: baixo, motivado pela crise econômica.
V. METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO
1. Levando-se em conta a natureza do bem avaliando, finalidade da

avaliação, disponibilidade, qualidade e quantidade de elementos amostrais
colhidos no mercado, o método avaliatório a ser empregado na
determinação do valor de mercado do imóvel será o comparativo direto de
dados de mercado. Este método consiste em determinar o valor de um
imóvel através da comparação de dados obtidos junto ao mercado, de
ofertas e/ou transações de imóveis com características e localização
similares ao avaliando.
2. A técnica utilizada para o tratamento dos elementos amostrais obtidos

será a análise de regressão (inferência estatística), onde se estudará
cientificamente o comportamento dos preços, encontrando o modelo de
melhor ajuste, ou seja, a função que permita obter o intervalo de
confiança e a melhor estimativa para o valor de venda do imóvel em
questão.
3. A pesquisa de mercado feita para a elaboração dos cálculos contemplou

um total de 16 (dezesseis) elementos, todos coletados no mês de março de
2021.
4. Os resultados da pesquisa estão compilados no ANEXO II, onde se

apresenta a relação de todos os imóveis considerados, indicando-se
número do elemento amostral, endereço, índice fiscal, área útil,
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quantidade de vagas de garagem e padrão construtivo, além da fonte de

informação de cada um.
5. Em função da atipicidade do imóvel - sem vagas de garagem – e não

tendo sido possível encontrar na região imóveis assemelhados com essa
característica, optou-se por buscar dois modelos, considerando, para o
imóvel avaliando, as variáveis de 2 ou 3 vagas de garagem. A diferença
de valor obtida permitiu estimar o valor de uma vaga.
VI. AVALIAÇÃO
1. TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAÇÃO DO RESULTADO
1.1. Todos os cálculos para obtenção do modelo de melhor ajuste, bem

como os testes previstos pela norma foram realizados através do emprego
de software específico para engenharia de avaliações (INFER versão
32.34). A planilha completa, com a modelagem, encontra-se no ANEXO
IV - MODELAGEM.
1.2. Variável dependente: os valores lançados correspondem aos preços
de oferta pesquisados, após aplicação de um fator do 90% por conta de
uma natural elasticidade dos preços no momento da negociação (Pof),
traduzidos em R$.
1.3. Variáveis independentes: diversas variáveis foram testadas, tais como
área total, estado de conservação, idade, distância a polos, número de
dormitórios etc., tendo as seguintes variáveis sido consideradas de
importância na elaboração e validação do modelo:
- Índice Fiscal (IF), variável quantitativa, baseada no valor do
terreno no local para efeito de cobrança do IPTU, espelhando a
qualidade do local, expressa em R$/m²;
- Área privativa (Ap), variável quantitativa, baseada na área
privativa de cada elemento pesquisado, traduzida em m²;
- Padrão Construtivo (PC), variável dicotômica que expressa se
o imóvel está enquadrado como “Superior=0” ou se “Fino=1”
- Vagas (VG), variável quantitativa que expressa a quantidade
de vagas de garagem.
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1.4. Os dados pesquisados, depois de submetidos a tratamento estatístico,

visando compensar as influências nos preços de suas características, em
confronto com as dos imóveis sob avaliação, no que tange às variáveis
consideradas, permitiram obter a seguinte equação de regressão:
[Pof] = 1/( 6,2788x10-4 - 4,9017x10-16 x [IF]3 - 8,9213x10-5 x
[PC] + 389,70 /[Ap]3 - 1,2127x10-6 x [VG]3)2
2. VERIFICAÇÃO DO MODELO
2.1. Linearidade
O comportamento gráfico da variável dependente (Pof) em função das
variáveis independentes permite concluir pela linearidade do modelo e a
adequação ao comportamento do mercado, demonstrando a coerência da
modelagem.
2.2. Normalidade
O “Teste e o Gráfico de Kolmogorof-Smirnof”, a análise da “Distribuição
dos Resíduos Normalizados”, da “Reta de Normalidade” e do “Teste de
Sinais” permitem aceitar a hipótese da normalidade do modelo.
2.3. Homocedasticidade
A análise do gráfico “Resíduos x Valor Estimado”, que apresenta pontos
dispostos aleatoriamente, permite concluir que o modelo é
homocedástico, ou seja, possui variância constante.
2.4. Autocorrelação
O teste de Durbin-Watson e o “Gráfico de Autocorrelação” permitem
concluir que não existe auto-correlação.
2.5. Multicolinearidade
Os gráficos “Resíduos x Variáveis Independentes” e o “Teste t das
Correlações Parciais” permitem concluir que não há dependência linear
forte entre as variáveis independentes, não existindo, portanto,
multicolinearidade.
2.6. Pontos influenciantes ou outliers
Não foram identificados outliers ou pontos influenciantes.
2.7. Significância
Os coeficientes são importantes na formação do modelo, podendo ser
aceitos, conforme análise dos itens “Significância dos Regressores”.
2.8. Poder de explicação
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O coeficiente de determinação (r² ajustado) obtido indica que o modelo

explica 81,63% da variação do valor, devendo os 18,37% restantes serem
atribuídos a eventuais erros de informação ou de medidas e/ou a variáveis
que, embora eventualmente influenciantes, não puderam ser detectadas ou
não foram suficientemente fortes para se destacarem.
3. DETERMINAÇÃO DOS VALORES
Atributos de entrada
Índice Fiscal IF (R$/m²) 4.644,00 4.644,00
Padrão Construtivo PC Superior 0 0
Área privativa Ap (m²) 236,31 236,31
Vagas de Garagem VG Unidade 2 3
2 VAGAS DE GARAGEM
Resultados para a moda, com intervalo de confiança ao nível de 80%
Valor mínimo Valor màximo
Valor calculado
(-9,92%) (+11,65%)
R$ 2.513.870,97 R$ 2.790.682,13 R$ 3.115.864,55
3 VAGAS DE GARAGEM
Resultados para a moda, com intervalo de confiança ao nível de 80%
Valor calculado
(-8,72%) (+10,03%)
R$ 2.755.458,88 R$ 3.018.596,02 R$ 3.321.307,99
2 VAGAS DE GARAGEM
Resultados para o Campo de Arbítrio
Valor calculado
(-15,00%) (+15,00%)
R$ 2.372.079,81 R$ 2.790.682,13 R$ 3.209.284,45
3 VAGAS DE GARAGEM
Resultados para o Campo de Arbítrio
Valor calculado
(-15,00%) (+15,00%)
R$ 2.565.806,62 R$ 3.018.596,02 R$ 3.471.385,42
4. DETERMINAÇÃO DO VALOR DA GARAGEM

4.1. As tabelas acima permitem concluir que o valor de uma vaga de
garagem no edifício, diferença entre avaliação com 3 vagas e com 2
vagas, é de R$ 227.913,89. Logo, 2 vagas valeriam R$ 455.827,78.
4.2. O valor acima também foi confirmado a partir dos dados constantes
dos certificados de dados cadastrais do apartamento e da garagem (ver
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ANEXO V – DOCUMENTAÇÃO), de onde foi possível extrair a

planilha seguinte, onde se calcula os percentuais entre os valores venais,
aplicados aos valores obtidos a partir desta avaliação.
Parâmetro Apartamento Garagem Imóvel

Base de cálculo do IPTU 2021 (R$) 672.904,00 112.158,00 785.062,00
Base de cálculo do IPTU 2021 (%) 85,71 14,29 100,00
Valor avaliação (R$) 2.534.470,61 422.439,39 2.956.910,00
5. RESULTADO DA AVALIAÇÃO
O valor de mercado mais provável, portanto, pode ser estimado,

a partir da diferença entre o valor da avaliação do imóvel com 2
vagas de garagem, (padrão do prédio) e o valor das duas vagas
obtido, por média, a partir dos critérios acima.
Imóvel padrão Valor da duas vagas Valor sem vagas

R$ 2.790.682,13 R$ 455.827,78 R$ 2.334.854,35
R$ 2.790.682,13 R$ 422.439,39 R$ 2.368.242,74
Média R$ 2.351.548,55
VII. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
1. Grau de fundamentação: levando-se em consideração que foi

empregado o método comparativo direto de dados de mercado e a
utilização de modelo de regressão linear, em função da
caracterização do imóvel avaliando, da coleta, quantidade e
identificação de dados de mercado, limitação de extrapolações e
níveis de significância obtidos, o grau de fundamentação atingido é
I. A pontuação atingida é de 10 pontos.
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO
Item Descrição Grau
Completa quanto às variáveis
1 Caracterização do imóvel avaliando II
utilizadas no modelo
Quantidade mínima de dados de 3 (k+1), onde k é o número de
2 I
mercado efetivamente utilizados variáveis independentes
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Apresentação de informações
relativas a todos os dados e
3 Identificação dos dados de mercado II
variáveis analisados na
modelagem
4 Extrapolação Não admitida III
Nível de significância (somatório do
valor da duas caudas) máximo para a
5 30% I
rejeição da hipótese nula de cada
regressor (teste bicaudal)
Nível de significância máximo
admitido para a rejeição da hipótese
6 5% I
nula do modelo através do teste F de
Snedcor
2. Grau de precisão: levando-se em consideração a utilização de modelo

de regressão linear, em função da amplitude do intervalo de confiança, o
grau de precisão alcançado é III (< 30%).
GRAU DE PRECISÃO
Descrição Grau
Amplitude do intervalo de confiança de 21,57 % ≤ 30,00% III
80% em torno do valor central da
estimativa
VIII. CONCLUSÃO
A partir dos elementos e condições consignadas neste Laudo de

Avaliação, é possível atribuir ao imóvel em questão, o
apartamento nº 91, localizado no Edifício Taormina, situado na
Rua Jacurici nº 129, no Itaim Bibi em São Paulo-SP , o valor de
mercado, em números redondos e referenciado a março de
2021, de
R$ 2.350.000,00
(dois milhões trezentos e cinquenta mil reais).
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IX. ENCERRAMENTO
Este Laudo de Avaliação consta de 14 (quatorze) folhas, todas

numeradas, sendo a última datada e vai assinado digitalmente,
com mais 5 (cinco) anexos, totalizando 57 (cinquenta e sete)
folhas.
São Paulo, 31 de março de 2021.
(Assinado digitalmente por)

Engenheiro Civil – CREA 0600788968
Pós-graduado em Avaliações e Perícias de Engenharia
Membro Titular nº 1.116 do IBAPE-SP
ANEXOS
ANEXO A – LOCALIZAÇÃO
ANEXO B – PESQUISA
ANEXO C – RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
ANEXO D – MODELAGEM
ANEXO E - DOCUMENTAÇÃO
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ANEXO I – LOCALIZAÇÃO
Edifício Taormina: Rua Jacurici nº 129 – Itaim Bibi

ANEXO II - PESQUISA
Elemen- Fonte de informação Endereço

to nº Imobiliária Corretor Telefones Logradouro, nº Andar
1 Alvo Gestão Imobiliária Ieda (11) 3064-0707 (11) 98437-1923 Rua Jacurici, 266 4º
2 M Bras Imóveis Regina (11) 5185-6999 (11) 97799-8888 Rua Jacurici, 266 3º
3 SH Prime Imóveis Cilla Morais (11) 5171-0060 (11) 97212-5431 Rua Aracari, 126 3º
4 Jardins & Co. Imóveis Paula (11) 3047-1033 (11) 98249-9877 Rua Salvador Cardoso, 156 2º
5 MCA Imobiliária Marcia (11) 99411-7887 Rua Lopes Neto, 56 2º
6 Bossa Nova Sotheby's Felipe (11) 3061-0000 (19) 99927-3531 Rua Lopes Neto, 56 3º
7 Kauffmann Imóveis Daniel (11) 3665-6000 (11) 96935-0778 Rua Adolfo Tabacow, 197 2º
8 Casbahr Imóveis Marcia (11) 2538-6333 (11) 94702-4755 Rua Fernandes de Abreu, 37 6º
9 M Bras Imóveis Regina (11) 5185-6999 (11) 97799-8888 Rua Fernandes de Abreu, 9 9º
10 M Bras Imóveis Regina (11) 5185-6999 (11) 97799-8888 Avenida Horácio Lafer, 120 8º
11 Almeida Camrgo Conultoria Imobiliária Fernando (11) 3031-0874 (11) 94738-8173 Rua Salvador Cardoso, 48 1º
12 Mestria Imóveis Ana Paula (11) 94722-4054 (11) 99688-8065 Rua Cojuba, 90 1º
13 M Bras Imóveis Regina (11) 5185-6199 (11) 97799-8888 Avenida Horácio Lafer, 161 5º
14 Imóveis Pro Vera (11) 98000-6000 (11) 99867-2165 Rua Lopes Neto, 80 5º
15 Jaime Imobiliária Moussy (11) 3823-3545 (11) 99401-7425 Rua Fernandes de Abreu, 127 7º
16 M Bras Imóveis Regina (11) 5185-6999 (11) 97799-8888 Rua Salvador Cardoso, 67 2º
Avaliando Rua Jacurici, 129 9º

Elemen- Empreen- Se- Qua- Índice Fis- Preço Padrão Idade Apa- Estado de Área Vagas de
to nº dimento tor dra cal (R$/m²) ofertado (R$) construtivo rente (anos) conservação útil (m²) Garagem
2 Jacurici 299 004 4.776,00 2.600.000,00 Superior 35 Regular 200,00 2
3 Jacurici 299 004 4.776,00 3.570.000,00 Superior 35 Regular 200,00 2
4 Aracari 299 002 4.648,00 2.600.000,00 Superior 30 Reparos Simples 180,00 2
5 Aspen 299 009 4.865,00 6.700.000,00 Fino 20 Regular 250,00 4
6 Chagall 299 010 4.864,00 4.300.000,00 Fino 25 Regular 230,00 3
7 Chagall 299 010 4.864,00 4.400.000,00 Fino 25 Regular 230,00 3
8 Champion Tower 299 006 4.837,00 4.800.000,00 Fino 25 Regular 250,00 4
9 Cortina D'Ampezzo 299 022 4.605,00 5.500.000,00 Fino 25 Regular 222,00 4
10 Dona Isabel 299 022 4.605,00 7.000.000,00 Fino 10 Regular 262,00 4
11 Horácio Lafer Itaim 299 014 6.173,00 5.900.000,00 Fino 5 Regular 201,00 3
12 Ile de France 299 009 4.865,00 3.700.000,00 Superior 30 Regular 211,00 3
13 Letoile 299 010 4.897,00 4.800.000,00 Fino 30 Regular 200,00 3
14 Regent Park 299 018 6.152,00 3.392.000,00 Superior 25 Regular 181,00 2
15 Royal Palace 299 010 4.864,00 3.191.000,00 Superior 30 Regular 240,00 3
16 Saint Regis 299 022 4.605,00 3.200.000,00 Superior 20 Regular 217,00 3
17 Salvador Cardoso 299 010 4.860,00 4.799.000,00 Fino 17 Regular 240,00 2
Avaliando Taormina 299 005 4.644,00 Superior 35 Reparos Simples 236,31 0

ANEXO III – RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
01 - FACHADA
02 – RUA JACURICI (em frente ao edifício)

03 - RUA JACURICI (em frente ao edifício)
04 – EDIFÍCIOS TAORMINA e PROTOFINO (entrada de serviço)

05 – EDIFÍCIO TAORMINA (Rua Jacurici nº 129)
06 - PORTARIA
07 – VISTA INTERNA (acesso à torre)
08 – VISTA INTERNA (jardim)

09 - PORTARIA
10 - PORTARIA
11 - PORTARIA
12 – SALÃO DE FESTAS
13 – SALÃO DE FESTAS (copa)
14 – SALÃO DE GINÁSTICA
15 – SALÃO DE GINÁSTICA
16 – SALÃO DE PILATES
FOTOS INTERNAS DA UNIDADE nº 82
17 – HALL DE ENTRADA
18 – SALA DE ESTAR
19 – SALA DE ESTAR
20 – SALA DE JANTAR
21 – SALA DE TV
22 - LAVABO
23 – SALA DE ALMOÇO
24 - COZINHA
25 – ÁREA DE SERVIÇOS
26 - DORMITÓRIO
27 - DORMITÓRIO
28 - BANHEIRO
29 - SUÍTE
30 - SUÍTE
31 – BANHEIRO PRIVATIVO
32 - SUÍTE
GARAGEM: NÃO CONSIDERADA NA AVALIAÇÃO
33 - GARAGEM
34 – GARAGEM (apartamento 91, vaga nº 30)

ANEXO IV - MODELAGEM
Amostra
Nº Am. Pof IF PC Ap VG
1 2340000 4776 [ ]Superior 200 2
2 3213000 4776 [ ]Superior 200 2
3 2340000 4648 [ ]Superior 180 2
4 6030000 4865 [x]Fino 250 4
5 3870000 4864 [x]Fino 230 3
6 3960000 4864 [x]Fino 230 3
7 4320000 4837 [x]Fino 250 4
8 4950000 4605 [x]Fino 222 4
9 6300000 4605 [x]Fino 262 4
10 5310000 6173 [x]Fino 201 3
11 3330000 4865 [ ]Superior 211 3
12 4320000 4897 [x]Fino 200 3
13 3052800 6152 [ ]Superior 181 2
14 2871900 4864 [ ]Superior 240 3
15 2880000 4605 [ ]Superior 217 3
16 4319100 4860 [x]Fino 240 2
Observações :
(a) Regressores testados a um nível de significância de 30,00%
(b) Critério de identificação de outlier: intervalo de +/- 2,00 desvios padrões em torno da média.
(c) Teste de normalidade de Kolmogorov-Smirnov, a um nível de significância de 10%
(d) Teste de auto-correlação de Durbin-Watson, a um nível de significância de 5,0%
(e) Intervalos de confiança de 80,0% para os valores estimados.
Descrição das Variáveis
Variável Dependente :
• Pof: Preço com fator oferta de 90% (R$).
Variáveis Independentes :
• IF : Índice Fiscal (R$/m²).
• PC
Opções : Fino|Superior
• Ap : Área privativa (m²).
• VG : Vagas de garagem (quantidade).
- 1/20 -
Estatísticas Básicas
Nº de elementos da amostra : 16
Nº de variáveis independentes :4
Nº de graus de liberdade : 11
Desvio padrão da regressão : 3,4159x10-5
Variável Média Desvio Padrão Coef. Variação

1/Pof1/2 5,1927x10-4 7,9695x10-5 15,35%
IF3 1,2501x1011 4,3153x1010 34,52%
PC 0,56 0,5123 91,08%
1/Ap3 1,0166x10-7 3,5621x10-8 35,04%
VG3 30,3125 21,7645 71,80%
Número mínimo de amostragens para 4 variáveis independentes : 15.
Dispersão dos elementos
- 2/20 -
Dispersão em Torno da Média
Valores Estimados x Valores Observados
- 3/20 -
Modelo para a Variável Dependente
[Pof] = 1/( 6,2788x10-4 - 4,9017x10-16 x [IF]3 - 8,9213x10-5 x [PC] + 389,70 /[Ap]3 - 1,2127x10-6 x [VG]3)2
Regressores do Modelo
Intervalo de confiança de 80,00%.
Variáveis Coeficiente D. Padrão Mínimo Máximo

IF b1 = -4,9017x10-16 2,4247x10-16 -8,2076x10-16 -1,5957x10-16
PC b2 = -8,9213x10-5 2,3581x10-5 -1,2136x10-4 -5,7061x10-5
Ap b3 = 389,6995 392,6235 -145,6153 925,0144
VG b4 = -1,2127x10-6 5,8369x10-7 -2,0085x10-6 -4,1691x10-7
Correlação do Modelo
Coeficiente de correlação (r) .......... : 0,9302

Valor t calculado ................................ : 8,405
Valor t tabelado (t crítico) ................. : 1,796 (para o nível de significância de 10,0 %)
Coeficiente de determinação (r²) ... : 0,8653
Coeficiente r² ajustado .................... : 0,8163
Classificação : Correlação Fortíssima
Análise da Variância
Fonte de erro Soma dos quadrados Graus de liberdade Quadrados médios F calculado
Regressão 8,2434x10-8 4 2,0608x10-8 17,66
Residual 1,2835x10-8 11 1,1668x10-9
Total 9,5270x10-8 15 6,3513x10-9
F Calculado : 17,66
F Tabelado : 3,357 (para o nível de significância de 5,000 %)
Significância do modelo igual a 9,4x10-3%
Aceita-se a hipótese de existência da regressão.

Nível de significância se enquadra em NBR 14653-2 Regressão Grau I (IBAPE/SP 2012).
- 4/20 -
Correlações Parciais
Pof IF PC Ap VG
Pof 1,0000 -0,0958 -0,8655 0,6023 -0,7202
IF -0,0958 1,0000 -0,0118 0,4484 -0,2558
PC -0,8655 -0,0118 1,0000 -0,5666 0,5930
Ap 0,6023 0,4484 -0,5666 1,0000 -0,6707
VG -0,7202 -0,2558 0,5930 -0,6707 1,0000
Teste t das Correlações Parciais

Valores calculados para as estatísticas t :
Pof IF PC Ap VG
Pof ∞ -0,319 -5,731 2,502 -3,443
IF -0,319 ∞ -0,0391 1,664 -0,878
PC -5,731 -0,0391 ∞ -2,281 2,443
Ap 2,502 1,664 -2,281 ∞ -2,999
VG -3,443 -0,878 2,443 -2,999 ∞
Valor t tabelado (t crítico) : 1,796 (para o nível de significância de 10,0 %)
Significância dos Regressores (bicaudal)
(Teste bicaudal - significância 30,00%)
Coeficiente t de Student : t(crítico) = 1,0877
Variável Coeficiente t Calculado Significância Aceito

IF b1 -2,398 3,5% Sim
PC b2 -5,182 0,03% Sim
Ap b3 1,574 14% Sim
VG b4 -2,993 1,2% Sim
Os coeficientes são importantes na formação do modelo.

Aceita-se a hipótese de ß diferente de zero.
- 5/20 -
Resíduos x Valor Estimado
Verificação de homocedasticidade do modelo.
Intervalos de Classes
Classe Mínimo Máximo Freq. Freq.(%) Média

1 -5,5600x10-5 -3,4358x10-5 2 12,50 -4,6019x10-5
2 -3,4358x10-5 -1,3116x10-5 4 25,00 -2,2535x10-5
3 -1,3116x10-5 8,1257x10-6 4 25,00 6,1330x10-7
4 8,1257x10-6 2,9367x10-5 4 25,00 2,2220x10-5
5 2,9367x10-5 5,0610x10-5 2 12,50 4,5422x10-5
- 6/20 -
Histograma
Ogiva de Frequências
- 7/20 -
Amostragens eliminadas
Todas as amostragens foram utilizadas.
Presença de Outliers
Critério de identificação de outlier: intervalo de +/- 2,00 desvios padrões em torno da média.
Nenhuma amostragem foi encontrada fora do intervalo. Não existem outliers.
Gráfico de Indicação de Outliers
- 8/20 -
Efeitos de cada Observação na Regressão
F tabelado : 9,578 (para o nível de significância de 0,10 %)
Nº Am. Distância de Cook(*) Hii(**) Aceito

1 0,0730 0,1779 Sim
2 0,1395 0,1779 Sim
3 0,1268 0,5228 Sim
4 0,0323 0,2266 Sim
5 0,0333 0,1817 Sim
6 0,0204 0,1817 Sim
7 0,1646 0,2251 Sim
8 5,8647x10-5 0,3365 Sim
9 0,0899 0,2326 Sim
10 0,0100 0,5499 Sim
11 0,0460 0,1762 Sim
12 0,0297 0,3179 Sim
13 3,5498x10-3 0,5723 Sim
14 0,1011 0,3980 Sim
15 7,9685x10-4 0,2002 Sim
16 0,1518 0,5217 Sim
Distribuição dos Resíduos Normalizados
Distribuição de % de Resíduos no
Intervalo
Gauss Intervalo
-1; +1 68,3 % 75,00 %
-1,64; +1,64 89,9 % 100,00 %
-1,96; +1,96 95,0 % 100,00 %
Teste de Kolmogorov-Smirnov
Amostr. Resíduo F(z) G(z) Dif. esquerda Dif. Direita
2 -5,5600x10-5 0,0518 0,0625 0,0517 0,0107
9 -3,6438x10-5 0,1430 0,1250 0,0805 0,0180
11 -3,2177x10-5 0,1731 0,1875 0,0480 0,0144
4 -2,2314x10-5 0,2568 0,2500 0,0692 6,7964x10-3
16 -1,9707x10-5 0,282 0,3125 0,0319 0,0305
12 -1,5942x10-5 0,320 0,3750 7,8500x10-3 0,0546
10 -4,6418x10-6 0,446 0,4375 0,0709 8,4547x10-3
8 6,6889x10-7 0,508 0,5000 0,0703 7,8114x10-3
13 2,5721x10-6 0,530 0,5625 0,0300 0,0324
15 3,8540x10-6 0,545 0,6250 0,0175 0,0800
3 1,7946x10-5 0,700 0,6875 0,0753 0,0128
6 2,0978x10-5 0,730 0,7500 0,0429 0,0195
14 2,3171x10-5 0,751 0,8125 1,2168x10-3 0,0612
5 2,6787x10-5 0,784 0,8750 0,0289 0,0914
1 4,0234x10-5 0,881 0,9375 5,5721x10-3 0,0569
7 5,0610x10-5 0,931 1,0000 6,7245x10-3 0,0692
- 9/20 -
Maior diferença obtida : 0,0914

Valor crítico : 0,2950 (para o nível de significância de 10 %)
Segundo o teste de Kolmogorov-Smirnov, a um nível de significância de 10 %, aceita-se a hipótese alternativa de

que há normalidade.
Gráfico de Kolmogorov-Smirnov
Teste de Sequências/Sinais
Número de elementos positivos .. :9
Número de elementos negativos . :7
Número de sequências ................. :8
Média da distribuição de sinais .... :8
Desvio padrão .................................. : 2,000
Teste de Sequências
(desvios em torno da média) :
Limite inferior .... : -0,1974

Limite superior . : -0,7237
Intervalo para a normalidade : [-1,2817 , 1,2817] (para o nível de significância de 10%)
Pelo teste de sequências, aceita-se a hipótese da aleatoriedade dos sinais dos resíduos.
- 10/20 -
Teste de Sinais
(desvios em torno da média)
Valor z (calculado) ........... : 0,5000

Valor z (crítico) .................. : 1,2817 (para o nível de significância de 10%)
Pelo teste de sinais, aceita-se a hipótese nula, podendo ser afirmado que a distribuição dos desvios em torno da
média segue a curva normal (curva de Gauss).
Reta de Normalidade
Autocorrelação
Estatística de Durbin-Watson (DW) : 2,1142

(nível de significância de 5,0%)
Autocorrelação positiva (DW < DL) : DL = 0,90

Autocorrelação negativa (DW > 4-DL) : 4-DL = 3,10
Intervalo para ausência de autocorrelação (DU < DW < 4-DU)

DU = 1,83 4-DU = 2,17
Pelo teste de Durbin-Watson, não existe autocorrelação.

- 11/20 -
Gráfico de Autocorrelação
Resíduos x Variáveis Independentes
Verificação de multicolinearidade :
- 12/20 -
- 13/20 -
Avaliação da Extrapolação
Extrapolação dos limites amostrais para as características do imóvel avaliando
Limite Limite Valor no ponto Variação em

Variável Aprovada (*)
inferior superior de avaliação relação ao limite
IF 4.605,00 6.173,00 4.644,00 Dentro do intervalo Aprovada
PC Superior Fino Superior Dentro do intervalo Aprovada
Ap 180,00 262,00 236,31 Dentro do intervalo Aprovada
VG 2 4 2 Dentro do intervalo Aprovada
* Segundo NBR 14653-2 Regressão Grau I (IBAPE/SP 2012), é admitida uma variação de 100,0% além do limite amostral superior e de 50,0%
além do limite inferior para as variáveis independentes.
Nenhuma variável independente extrapolou o limite amostral.
Extrapolação para o valor estimado nos limites amostrais
Valor estimado no Valor estimado no Valor estimado no

Variável Maior variação Aprovada (**)
limite inferior limite superior ponto de avaliação
IF 2.779.281,50 3.527.926,63 2.790.682,13 Dentro do intervalo Aprovada
PC 2.790.682,13 3.853.771,12 2.790.682,13 Dentro do intervalo Aprovada
Ap 2.472.984,47 2.865.465,94 2.790.682,13 Dentro do intervalo Aprovada
VG 2.790.682,13 3.550.629,61 2.790.682,13 Dentro do intervalo Aprovada
** Segundo NBR 14653-2 Regressão Grau I (IBAPE/SP 2012), é admitida uma variação de 20,0% além dos limites amostrais para o valor
estimado. No modelo, nenhuma variável pode extrapolar o limite amostral.
Nenhuma variável independente extrapolou o limite amostral.
- 14/20 -
Gráficos da Regressão (2D)
Calculados no ponto médio da amostra, para :

• IF = 5000,1936
• PC = 0,5625
• Ap = 214,2615
• VG = 3,1179
- 15/20 -
- 16/20 -
Gráficos da Regressão (3D)
Calculados no ponto médio da amostra, para :

• IF = 5000,1936
• PC = 0,5625
• Ap = 214,2615
• VG = 3,1179
Limites dos eixos dos gráficos :

• Pof : [ 2,3400x106 ; 6,3000x106 ]
• IF : [ 4605,0000 ; 6173,0000 ]
• PC : [ 0,0000 ; 1,0000 ]
• Ap : [ 180,0000 ; 262,0000 ]
• VG : [ 2,0000 ; 4,0000 ]
- 17/20 -
- 18/20 -
2 VAGAS DE GARAGEM
Estimativa x Amostra
Nome da Valor Valor Imóvel
Variável Mínimo Máximo Avaliando
IF 4.605,00 6.173,00 4.644,00
PC Superior Fino Superior
Ap 180,00 262,00 236,31
VG 2 4 2
Nenhuma característica do objeto sob avaliação encontra-se fora do intervalo da amostra.
Formação dos Valores

Variáveis independentes :
• IF ..... = R$ 4.644,00/m²
• PC ... = Superior
• Ap .... = 236,31 m²
• VG ... =2
Estima-se Pof = R$ 2.790.682,13
O modelo utilizado foi :
[Pof] = 1/( 6,2788x10-4 - 4,9017x10-16 x [IF]3 - 8,9213x10-5 x [PC] + 389,70 /[Ap]3 - 1,2127x10-6 x [VG]3)2
Intervalo de confiança de 80,0 % para o valor estimado :
Mínimo : R$ 2.513.870,97
Máximo : R$ 3.115.864,55
O valor estimado está de acordo com os limites estabelecidos em NBR 14653-2 Regressão Grau I
(IBAPE/SP 2012)
Intervalos de Confiança
( Estabelecidos para os regressores e para o valor esperado E[Y] )
Intervalo de confiança de 80,0 % :
Nome da Limite Limite Amplitude Amplitude/média

variável Inferior Superior Total (%)
IF 2.715.606,77 2.868.914,37 153.307,60 5,49
PC 2.629.402,18 2.967.268,96 337.866,79 12,07
Ap 2.665.840,11 2.924.503,57 258.663,47 9,25
VG 2.632.206,03 2.963.913,21 331.707,18 11,85
Valor Estimado 2.513.870,97 3.115.864,55 601.993,58 21,57
- 19/20 -
3 VAGAS DE GARAGEM
Estimativa x Amostra
Nome da Valor Valor Imóvel
Variável Mínimo Máximo Avaliando
IF 4.605,00 6.173,00 4.644,00
PC Superior Fino Superior
Ap 180,00 262,00 236,31
VG 2 4 3
Nenhuma característica do objeto sob avaliação encontra-se fora do intervalo da amostra.
Formação dos Valores
Variáveis independentes :
• IF ..... = R$ 4.644,00/m²
• PC ... = Superior
• Ap .... = 236,31 m²
• VG ... =3
Estima-se Pof = R$ 3.018.596,02
Intervalo de confiança de 80,0 % para o valor estimado :
Mínimo : R$ 2.755.458,88
Máximo : R$ 3.321.307,99
O valor estimado está de acordo com os limites estabelecidos em NBR 14653-2 Regressão Grau I
(IBAPE/SP 2012)
Intervalos de Confiança
( Estabelecidos para os regressores e para o valor esperado E[Y] )
Intervalo de confiança de 80,0 % :
Nome da Limite Limite Amplitude Amplitude/média

variável Inferior Superior Total (%)
IF 2.934.206,77 3.106.678,93 172.472,16 5,71
PC 2.837.477,92 3.217.625,52 380.147,60 12,56
Ap 2.878.342,00 3.169.356,79 291.014,79 9,62
VG 2.991.133,89 3.046.438,08 55.304,19 1,83
Valor Estimado 2.755.458,88 3.321.307,99 565.849,12 18,75
- 20/20 -
ANEXO V – DOCUMENTAÇÃO
RESUMO
Imóvel Apartamento Garagem
Cadastro 299.005.0128-2 299.005.0177-0
Base de cálculo do IPTU R$ 672.904,00 R$ 112.158,00
Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel - IPTU 2021
Cadastro do Imóvel: 299.005.0128-2
Local do Imóvel:
R JACURICI, 129 - BLOCO II APTO 91
CEP 01453-904
Imóvel localizado na 1ª Subdivisão da Zona Urbana
Endereço para entrega da notificação:

R JACURICI, 129 - BLOCO II APTO 91
CEP 01453-904
Contribuinte(s):
CPF 147.281.698-63 CARLA CRISTINA SERRA
Dados cadastrais do terreno:

Área incorporada (m²): 6.880 Testada (m): 131,00
Área não incorporada (m²): 954 Fração ideal: 0,0071
Área total (m²): 7.834
Dados cadastrais da construção:

Área construída (m²): 280 Padrão da construção: 2-D
Área ocupada pela construção (m²): 1.720 Uso: residência
Ano da construção corrigido: 1975
Valores de m² (R$):
- de terreno: 4.641,00
- da construção: 2.584,00
Valores para fins de cálculo do IPTU (R$):

- da área incorporada: 298.669,00
- da área não incorporada: 41.415,00
Base de cálculo do IPTU: 672.904,00
Ressalvado o direito da Fazenda Pública do Município de São Paulo atualizar os dados constantes do Cadastro
Imobiliário Fiscal, apurados ou verificados a qualquer tempo, inclusive em relação ao exercício abrangido por
esta certidão, a Secretaria Municipal da Fazenda CERTIFICA que os dados cadastrais acima foram utilizados no
lançamento do Imposto Predial e Territorial Urbano do imóvel do exercício de 2021.
Certidão expedida via Internet - Portaria SF nº 008/2004, de 28/01/2004.

A autenticidade desta certidão poderá ser confirmada, até o dia 20/06/2021, em
http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/financas/servicos/certidoes/
Data de Emissão: 22/03/2021

Número do Documento: 2.2021.000881775-7
Solicitante: ANTONIO FERNANDO LOPES ROZANTI (CPF 703.470.428-72)
Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel - IPTU 2021
Cadastro do Imóvel: 299.005.0177-0
Local do Imóvel:
R JACURICI, 129 - BLOCO II GARAG T
30 SS CEP 01453-904
Imóvel localizado na 1ª Subdivisão da Zona Urbana
Endereço para entrega da notificação:

R JACURICI, 129 - BLOCO II GARAG T
30 SS CEP 01453-904
Contribuinte(s):
CPF 147.281.698-63 CARLA CRISTINA SERRA
Dados cadastrais do terreno:

Área incorporada (m²): 6.880 Testada (m): 131,00
Área não incorporada (m²): 954 Fração ideal: 0,0012
Área total (m²): 7.834
Dados cadastrais da construção:

Área construída (m²): 46 Padrão da construção: 2-D
Área ocupada pela construção (m²): 1.720 Uso: garagem
Ano da construção corrigido: 1975
Valores de m² (R$):
- de terreno: 4.641,00
Valores para fins de cálculo do IPTU (R$):

- da área incorporada: 50.480,00
- da área não incorporada: 7.000,00
Base de cálculo do IPTU: 112.158,00
Ressalvado o direito da Fazenda Pública do Município de São Paulo atualizar os dados constantes do Cadastro
Imobiliário Fiscal, apurados ou verificados a qualquer tempo, inclusive em relação ao exercício abrangido por
esta certidão, a Secretaria Municipal da Fazenda CERTIFICA que os dados cadastrais acima foram utilizados no
lançamento do Imposto Predial e Territorial Urbano do imóvel do exercício de 2021.
Certidão expedida via Internet - Portaria SF nº 008/2004, de 28/01/2004.

A autenticidade desta certidão poderá ser confirmada, até o dia 20/06/2021, em
http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/financas/servicos/certidoes/
Data de Emissão: 22/03/2021

Número do Documento: 2.2021.000882599-7
Solicitante: ANTONIO FERNANDO LOPES ROZANTI (CPF 703.470.428-72)

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ANTONIO FERNANDO LOPES ROZANTI

PERÍCIAS – ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES

EXMA. SRA. DRA. JUÍZA DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DO

Processo Digital nº: 1003143-73.2020.8.26.0100

ANTONIO FERNANDO LOPES ROZANTI, Engenheiro

PABX: (11) 4883-0824 – Fone móvel: (11) 98333-7722

Valor de mercado mais provável (março/2021):

PABX: (11) 4883-0824 – Fone móvel: (11) 98333-7722

PABX: (11) 4883-0824 – Fone móvel: (11) 98333-7722

1. Este trabalho tem por objetivo a determinação do justo valor de

2. Referido imóvel foi objeto de penhora averbada conforme decisão de

3. Nenhuma das partes indicou assistente técnico ou formulou quesitos.

5. As partes foram devidamente intimadas com antecedência da data e

6. Esta avaliação foi elaborada e desenvolvida em conformidade com os

7. Admite-se que os elementos constantes da documentação oferecida ao

8. Não foram efetuadas investigações referentes a análise dominial,

9. O signatário esteve pessoalmente no edifício, não possuindo nenhuma

PABX: (11) 4883-0824 – Fone móvel: (11) 98333-7722

11. O zelador informou que tinha em seu poder as chaves de um

12. Conforme constante da “Convenção e Regulamento Interno do

1. Como subsídio para o presente trabalho foram considerados elementos

- croquis de localização (ANEXO I - LOCALIZAÇÃO);

PABX: (11) 4883-0824 – Fone móvel: (11) 98333-7722

PABX: (11) 4883-0824 – Fone móvel: (11) 98333-7722

2.2. Trata-se de construção convencional, edificada em estrutura de

IV. DIAGNÓSTICO DE MERCADO

1. Desempenho: o mercado imobiliário local, como um todo, vem de uma

PABX: (11) 4883-0824 – Fone móvel: (11) 98333-7722

2. Absorção: demorada, em função das condições atuais de mercado e,

3. Quantidade de ofertas: é mediana a oferta de imóveis assemelhados na

4. Nível de demanda: baixo, motivado pela crise econômica.

1. Levando-se em conta a natureza do bem avaliando, finalidade da

2. A técnica utilizada para o tratamento dos elementos amostrais obtidos

3. A pesquisa de mercado feita para a elaboração dos cálculos contemplou

4. Os resultados da pesquisa estão compilados no ANEXO II, onde se

PABX: (11) 4883-0824 – Fone móvel: (11) 98333-7722

quantidade de vagas de garagem e padrão construtivo, além da fonte de

5. Em função da atipicidade do imóvel - sem vagas de garagem – e não

1. TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAÇÃO DO RESULTADO

1.1. Todos os cálculos para obtenção do modelo de melhor ajuste, bem

PABX: (11) 4883-0824 – Fone móvel: (11) 98333-7722

1.4. Os dados pesquisados, depois de submetidos a tratamento estatístico,

PABX: (11) 4883-0824 – Fone móvel: (11) 98333-7722

O coeficiente de determinação (r² ajustado) obtido indica que o modelo

3. DETERMINAÇÃO DOS VALORES

4. DETERMINAÇÃO DO VALOR DA GARAGEM

ANEXO V – DOCUMENTAÇÃO), de onde foi possível extrair a

Parâmetro Apartamento Garagem Imóvel

O valor de mercado mais provável, portanto, pode ser estimado,

Imóvel padrão Valor da duas vagas Valor sem vagas

VII. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

1. Grau de fundamentação: levando-se em consideração que foi

PABX: (11) 4883-0824 – Fone móvel: (11) 98333-7722

2. Grau de precisão: levando-se em consideração a utilização de modelo

A partir dos elementos e condições consignadas neste Laudo de

PABX: (11) 4883-0824 – Fone móvel: (11) 98333-7722

Este Laudo de Avaliação consta de 14 (quatorze) folhas, todas

(Assinado digitalmente por)

PABX: (11) 4883-0824 – Fone móvel: (11) 98333-7722

Edifício Taormina: Rua Jacurici nº 129 – Itaim Bibi