CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

Os signatários, que contratam nas qualidades indicadas neste contrato, tem entre si, ajustada a
presente locação, mediante as seguintes clausulas e condições:

01. Locador(a): Daniel Felicio Laurindo da Silva, brasileiro, solteiro, moto-taxista, inscrito no CPF:
110.718.984-50 e RG: 36243809 SSP/AL, residente e domiciliado na Rua José Vieira de Andrade,
417 – centro – Barra de São Miguel/AL.

02. Locatário(s): Carlos André Rodrigues de Souza, brasileiro, solteiro, eletrotécnico, inscrito no
CPF: 007.631.934-29 e RG: 1351572 SSP/AL, residente e domiciliado na Rua José Vieira de
Andrade, 417 – centro – Barra de São Miguel/AL.

03. Objeto da Locação: Casa situada na Rua José Vieira de Andrade, 417 – centro – Barra de São
Miguel/AL.

04. Valor mensal da Locação: R$ 600,00 (seiscentos reais).

O aluguel mensal é indicado neste contrato, devendo o seu pagamento ser feito até o dia 15
(quinze) de cada mês subseqüente ou até o 5° (quinto) dia subseqüente ao vencido, na residência do
locador ou de seu representante.

05. Prazo de Locação: 12 (doze) meses.

Inicio: 15 de maio de 2024.

Término: 15 de maio de 2025, renovável se ambas as partes desejarem.

06. Tributos e demais encargos: Obriga-se o Locatário além do aluguel a satisfazer.

a) Ao pagamento, por sua conta exclusiva do consumo de água e energia.

b) A Apresentar os recibos quitados do mês anterior quitadas.

07. Obrigações Gerais: o locatário declara ter procedido a vistoria do imóvel locado recebendo-o em
perfeito estado e obriga-se:

a) Manter o objeto de locação no mais perfeito estado de conservação e limpeza, para assim o restituir a
locadora quando finda ou reincidida a locação, correndo por sua conta exclusiva as despesas
necessárias para esse fim, como por exemplo, as que se referem à conservação de pinturas, portas
comuns, fechaduras, trincos, puxadores, vitrais e vidraças, lustres, instalações elétricas, torneiras
aparelhos sanitários, fogão e quaisquer outras, inclusive obrigando-se a pintá-lo novamente em sua
desocupação, com tintas e cores iguais as resistentes. Tudo de acordo com o laudo de vistoria
assinado e anexado a este contrato, fazendo parte integrante do mesmo. O não cumprimento desta
clausula autoriza a locadora a mandar efetuar os serviços, ficando o locatário a pagar as despesas da
realização de tais serviços.
b) O locatário não poderá fazer instalação, adaptação, obra ou benfeitoria, inclusive a colocação de
luminosos, placas, letreiros e cartazes sem prévia obtenção de autorização, por escrito do(a)
locador(a).
c) O(a) locatário(a) não poderá transferir este contrato, sublocar, ceder ou emprestar, sob qualquer
pretexto e de igual forma alterar a destinação de locação, não constituindo o decurso de tempo, por si
só, na demora da locadora de reprimir a infração, assentimento à mesma;
d) O locatário encaminhará a locadora todas as notificações, avisos ou informações dos poderes que
foram entregues no imóvel, sob pena de responder pelas multas, correção monetária e penalidades
decorrentes do atraso no pagamento ou satisfação no cumprimento de determinações por aqueles
poderes;
e) No caso de qualquer obra, reforma ou adaptação, devidamente autorizada pelo locador, repor por
ocasião da entrega efetiva das chaves do imóvel, locado em estado primitivo, não podendo exigir
qualquer indenização;

f) O Locador facultará a Locadora ou ao seu representante legal examinar ou vistoriar o imóvel sempre
que for para tanto solicitado, bem como no caso do imóvel ser colocado à venda, permitir que
interessados o visitem;

g) Na entrega do prédio, verificando-se a infração pela Locadora, deverá o Locatário pagar o aluguel até
a entrega das chaves;

h) Findo o prazo deste contrato, por ocasião da entrega das chaves, o locador mandará fazer a vistoria
do prédio locado, a fim de verificar se a mesmo esta na mesma condição em que foi recebido pelo
locatário.

i) O acesso ao terreno objeto do contrato, e disponível pra ambas as partes, logo, deveram ter as chaves
do portão de acesso principal.

j) Fica estipulado que a locatária devera comunicar ao locador(a), que caso venha sair do imóvel, avisar
dois meses com antecedência ao termo do contrato.

08. Rescisão contratual; A infração das obrigações consignadas na cláusula 7ª (sétima), sem prejuízo de
qualquer outra prevista pela lei, por parte do locatário, é considerada como de natureza grave, acarretando
a rescisão contratual, com o conseqüente despejo e obrigatoriedade de imediata satisfação dos
consectários contratuais e legais;

Parágrafo único: Caso o objeto de locação vier a ser desapropriado pelos poderes públicos, como
também em caso fortuito e força maior, ficará o presente contrato, bem como o locador, exonerados de
todas e quaisquer responsabilidades decorrentes;

09. Renovação: Obriga-se ao locatário a renovar expressamente novo contrato, caso vier a permanecer no
imóvel. O novo aluguel, após o vencimento, será calculado mediante índice determinado pelo governo
federal, vigente na ocasião.

10. Indenização e direito de Retenção: Toda e qualquer benfeitoria autorizada pelo locador, ainda que
útil ou necessária, ficará automaticamente incorporada ao imóvel, sem prejuízo do disposto na letra “e” da
clausula oitava deste instrumento, e não podendo o locatário pretender qualquer indenização ou
ressarcimento, bem como argüir direito de retenção pelas mesmas;

11. Vantagens Legais Supervenientes: A locação será sempre sujeita ao regime do Código Civil
Brasileiro e a lei n° 6.649 de 16.05.1979, ficando assegurada a locadora todos os direitos e vantagens
conferidas pela legislação que vier a se promulgada;

12. Garantias: em garantia do fiel cumprimento da cada uma das obrigações assumidas neste contrato,
nos casos previstos pelo art. 40 da lei 8.245/91, ou quando necessário, a critério da locadora, ficando
obrigado o locatário a oferecer novo fiador ou garantias, sob pena de incorrer em infração contratual;

13. Prazo para os pagamentos; Fica convencionado que o (s) locatário (s) deverá (ão) fazer o pagamento
dos alugueis mensais até o dia 15 (quinze) de cada mês enquanto durar o contrato. Ficando esclarecido
que após o 5° dia (quinto) dia subseqüente ao mês vencido o Locatário(a) estará sujeito às penas impostas
neste contrato, ficando esclarecido que passado esse prazo estará em mora podendo a locadora enviar os
recibos de aluguel e encargos de locação para cobrança através de advogados de sua confiança,
respondendo o locatário também pelos honorários dos advogados, mesmo que a cobrança seja realizada
extrajudicialmente. No caso de cobrança judicial o locatário pagará também os custos decorrentes desta
cobrança.

a) Em caso de mora no pagamento dos aluguéis e encargos previstos no presente contrato, ficará o
locatário obrigado ao pagamento principal acrescidos de juros de 2% ao dia, multa de mora e
correção monetária na forma da lei, sem prejuízo dos demais acréscimos.

14. Clausula Penal: A locadora e o locatário obrigam-se a respeitar o presente contrato em todas as suas
cláusulas e condições, incorrendo a parte que infringir qualquer disposição contratual ou legal na multa
igual a 2 (dois) aluguéis que será paga integralmente, qualquer que seja o tempo contratual decorrido
inclusive se verificada na prorrogação da vigência do contrato de locação. O pagamento da multa não
obsta a rescisão do contrato pela parte inocente, caso lhe convier;

a) Fica estipulado entre as partes contratuais que o valor da cláusula penal seja reajustado toda vez
que ocorrer alteração no valor do aluguel, fica sempre respeitada igual proporcionalmente,
reajuste este que será automaticamente. O seu pagamento não exime o pagamento, em caso de
rescisão dos aluguéis e danos ocasionados no imóvel locado;

b) As partes contratantes elegem o foro da localização do imóvel, independentes de seus domicílios.

E por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 02(duas) vias de igual teor,
na presença das testemunhas que igualmente abaixo assinam.

Barra de São Miguel/AL, 15 de maio de 2024.

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Daniel Felicio Laurindo da Silva Carlos André Rodrigues de Souza
CPF: 110.718.984-50 CPF: 007.631.934-29
Locador Locatário

TESTEMUNHAS

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C.P.F. n C.P.F.