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EXMO. SR. DR.
JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE SUZANO/SP
Nome, brasileiro, borracheiro, portador da cédula de iden dade RG nº 00000-00(doc.02) -

SSP/SP (doc. 02), inscrito CPF sob nº 000.000.000-00, casado com Nome, brasileira, do lar,
portadora da cédula de iden dade RG. n.º 00000-00(doc.03), inscrita no CPF sob n.º
000.000.000-00, ambos residente e domiciliado na Endereço-745, sem endereços eletrônicos,
por seu procurador e advogado que esta subscreve (doc.01), vem perante Vossa Excelência
interpor a presente AÇÃO DE USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIO, em face de Nomee Nome, a mbos
qualificação e endereço ignorado em razão dos fatos e fundamentos a seguir expostos:
DA GRATUIDADE DA JUSTIÇA
Requer os bene cios da JUSTIÇA GRATUITA por ser pobre na forma da Lei, não podendo arcar
com as custas processuais e honorários advoca cios sem prejuízo do próprio sustento e da sua
família, nos termos das Leis n.º 1.060/50 e n.º 7.115/83 e consoante art. 5º, LXXIV, da
Cons tuição Federal.
OS FATOS
Os requerentes são possuidores do imóvel localizado na Avenida Pedroso de Morais - Lote 03

Quadra 10, no loteamento denominado "Parque das Cerejeiras" perímetro urbano deste
Município e Comarca, o qual possui a área aproximada de 787,50 mts2, devidamente
registrado na matricula n.º 38.654 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de
Suzano/SP, e inscrito no cadastro da Prefeitura Municipal de Suzano/SP sob n.º (00)00000-
0000, cuja medida e confrontações serão indicadas pelos autores na planta e memorial
descri vo a ser elaborado por profissional competente.
EndereçoCEP. 00000-000- Fone: (00)00000-0000
Destaca se que os autores são possuidores de boa fé, nunca sofreu qualquer po de
contestação ou impugnação por parte de quem quer que seja, sendo a sua posse e de
antecessores mansa, pacifica e ininterrupta durante o período de aproximadamente 30 (trinta
anos).
O imóvel usucapido foi adquirido através de Contrato de Compra e Venda, celebrado com
Nome, em data de 14 de junho de 2021, que por sua vez adquiriu o imóvel através do Contrato
de Compra e Venda celebrado com Nome, em data de 31 de maio de 2021, que por sua vez
adquiriu o imóvel através do Contrato de Compra e Venda celebrado com Nome, em data de
12 de setembro de 2017, que por sua vez adquiriu o imóvel através do Contrato de Compra e
Venda celebrado com Nome, em data de 15 de janeiro de 2016, que por sua vez adquiriu o
imóvel através do Contrato de Compra e Venda celebrado com Nome, em data de 22 de agosto
de 2011, que por fim adquiriu de Nome, em data de 16 de maio de 1991.
No entanto, como todas as contratações não foi realizada por meio de escritura pública, os
autores pretendem ter reconhecida a aquisição da propriedade pela usucapião, pois possui o
imóvel como se proprietária fosse.
Vale destacar que as posses de seus antecessores sempre foram pacificas, e também de boa fé,
nos termos do Estatuto Civil vigente. Os requerentes vêm exercendo mansa e pacificamente
até a presente data.
Ressalte-se que os autores realizam periodicamente diversas benfeitorias, destacando-se as

reformas no citado imóvel, na qualidade de proprietários do imóvel objeto da presente
demanda.
Dessa forma, estando presentes todos os requisitos legais exigidos, uma vez que a autora
exerce a posse ininterrupta do imóvel por mais de 30 anos, com exclusividade e sem oposição
de qualquer pessoa, seja dos familiares ou de terceiros, fazem jus à procedência de seu pedido,
devendo ao final do processo ser declarada a aquisição da propriedade por meio da usucapião
extraordinária.
Os autores indicarão os nomes do confrontantes quando apresentar a este Juízo o

levantamento planimétrico do imóvel objeto da presente ação.
DO DIREITO
Assegura o art. 1.238 do CC que adquirirá a propriedade do imóvel aquele que possuir, de
forma, mansa, pacífica e ininterrupta, determinado imóvel pelo prazo de 15 anos.
Como dispõe o texto legal:
"Aquele que, por quinze anos, sem interrupção, nem oposição, possuir como seu um imóvel,
adquire-lhe a propriedade, independentemente de tulo e boa-fé; podendo requerer ao juiz
que assim o declare por sentença, a qual servirá de tulo para o registro no Cartório de
Registro de Imóveis."
Ainda, é sabido que se exige do possuidor o animus domini, ou seja, cuidar da coisa como se
fosse sua. Nesse sen do aponta a jurisprudência:
AÇÃO DE USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIO JULGADA PROCEDENTE. Presentes os requisitos ad

usucapionem rela vos ao imóvel descrito na inicial, conforme documentos acostados e a prova
produzida nos autos, disposição do ar go 550, do Código Civil. Honorários fixados com
razoabilidade. Por isso man dos. Sentença man da. APELO E RECURSO ADESIVO
DESPROVIDOS. UNÂNIME. (Apelação Cível Nº (00)00000-0000, Vigésima Câmara Cível, Tribunal
de Jus ça do RS, Relator: Rubem Duarte, Julgado em 26/06/2013) (TJ-RS - AC: (00)00000-
0000RS , Relator: Rubem Duarte, Data de
Julgamento: 26/06/2013, Vigésima Câmara Cível, Data de Publicação: Diário da Jus ça do dia
18/07/2013)
AÇÃO DE USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIO. POSSE MANSA, PACÍFICA E ININTERRUPTA POR MAIS

DE VINTE ANOS. SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA. Estando comprovada a posse mansa, pacífica e
ininterrupta desde o ano de 1989 pela parte demandante, seja por comprovantes de
pagamento de água e luz, seja mediante os depoimentos colhidos em audiência de instrução e
julgamento, procede a ação de usucapião extraordinário, declarando-se a aquisição da
propriedade pela ocorrência da prescrição aquisi va. (Apelação Cível Nº (00)00000-0000,
Vigésima Câmara Cível, Tribunal de Jus ça do RS, Relator: Carlos Cini Marchiona , Julgado em
18/12/2013) (TJ-RS - AC: (00)00000-0000RS , Relator: Carlos Cini Marchiona , Data de
Julgamento: 18/12/2013, Vigésima Câmara Cível, Data de Publicação: Diário da Jus ça do dia
21/01/2014)
DO PEDIDO
Ante o exposto, requer:
1. O deferimento dos bene cios da jus ça gratuita, uma vez que a Requerente declara-se
necessitada na forma da lei, não podendo prover às custas processuais sem desfalque do
necessário a própria sobrevivência;
2. O recebimento e processamento da presente demanda ainda que não indicados amiúde
todos os dados pessoais das partes, uma vez que a obtenção de alguns daqueles dados é, no
momento, excessivamente onerosa a Autora, a teor do quanto autoriza o § 3º do art. 319,
inciso II, do CPC/15;
3. A citação dos confinantes do imóvel usucapiendo, cujas qualificações serão apresentadas

oportunamente.
4. A citação, por edital, dos familiares (se for o caso), bem como dos eventuais interessados,
observado quanto ao prazo o disposto no ar go 246, inciso IV, do CPC;
5. A in mação via postal, dos representantes da Fazenda Pública da União, do Estado e do

Município, a fim de que manifestem interesse na causa;
6. A in mação pessoal do representante do Ministério Público para intervir como fiscal da

ordem jurídica, com fulcro no ar go 178, I do CPC;
7. Que, ao final, seja o pedido julgado procedente, declarando-se, por sentença, o domínio dos
autores sobre o imóvel usucapiendo, qual seja, o imóvel localizado na Avenida Pedroso de
Morais, lote 03 - quadra 10 - Loteamento Cerejeiras - Suzano/SP, o qual possui a área
aproximada de 58.000 mts2
8. A condenação da pessoa que vier a contestar a presente ação nas custas processuais e nos
honorários advoca cios de sucumbência.
Pretende a autora provar suas argumentações fá cas pela produção de todos os meios de
prova em Direito admi dos, em especial, a prova documental, testemunhal, cujo rol será
oferecido oportunamente, pericial etc., protestando pela produção das demais provas que
Vossa Excelência entender necessárias ao julgamento procedente do pedido.
Dá-se à causa o valor de R$ 00.000,00, para efeitos meramente fiscais.
Nestes termos,
Pede e espera deferimento.
Suzano, 18 de dezembro de 2021.
Nome
00.000 OAB/UF

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EXMO. SR. DR.

JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE SUZANO/SP

Nome, brasileiro, borracheiro, portador da cédula de iden dade RG nº 00000-00(doc.02) -

Os requerentes são possuidores do imóvel localizado na Avenida Pedroso de Morais - Lote 03

EndereçoCEP. 00000-000- Fone: (00)00000-0000

Ressalte-se que os autores realizam periodicamente diversas benfeitorias, destacando-se as

EndereçoCEP. 00000-000- Fone: (00)00000-0000

Os autores indicarão os nomes do confrontantes quando apresentar a este Juízo o

Como dispõe o texto legal:

AÇÃO DE USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIO JULGADA PROCEDENTE. Presentes os requisitos ad

EndereçoCEP. 00000-000- Fone: (00)00000-0000

AÇÃO DE USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIO. POSSE MANSA, PACÍFICA E ININTERRUPTA POR MAIS

Ante o exposto, requer:

3. A citação dos conﬁnantes do imóvel usucapiendo, cujas qualiﬁcações serão apresentadas

EndereçoCEP. 00000-000- Fone: (00)00000-0000

5. A in mação via postal, dos representantes da Fazenda Pública da União, do Estado e do

6. A in mação pessoal do representante do Ministério Público para intervir como ﬁscal da

Dá-se à causa o valor de R$ 00.000,00, para efeitos meramente ﬁscais.

Suzano, 18 de dezembro de 2021.

EndereçoCEP. 00000-000- Fone: (00)00000-0000

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