Lei 4255 17

LEI Nº 4.255, DE 29 DE DEZEMBRO DE 2.017.
“Estipula regras para desmembramento e desdobro de áreas em

São João da Boa Vista-SP”
(Autor: Ademir Martins Boaventura, Prefeito Municipal em Exercício)
VANDERLEI BORGES DE CARVALHO, Prefeito Municipal de São

João da Boa Vista, Estado de São Paulo etc., usando de suas atribuições legais,
FAZ SABER que a Câmara Municipal aprovou e eu promulgo a seguinte...
L E I:
Art. 1º - Esta lei estabelece regras para desmembramento e desdobro de

áreas situadas no perímetro urbano do Município de São João da Boa Vista.
§ 1° - Considera-se desmembramento a subdivisão de áreas em três ou
mais glebas ou lotes destinados à edificação, com aproveitamento do sistema viário
existente, desde que não implique abertura de novas vias e logradouros públicos, nem
prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes.
§ 2º - Considera-se desdobro a subdivisão de áreas em duas glebas ou lotes
resultantes de loteamento ou desmembramento, com aproveitamento do sistema viário
existente, desde que não implique abertura de novas vias e logradouros públicos, nem
prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes.
Art. 2° - O desmembramento de áreas poderá ser aprovado mediante

atendimento dos seguintes requisitos:
I - reserva de Sistema de Lazer (mínimo de dez por cento), Áreas
Institucionais (mínimo de cinco por cento), Áreas Permeáveis (mínimo de vinte por
cento);
II - apresentação de Certidão Vintenária;
III - apresentação de Carta de Diretrizes das concessionárias de energia,
água e esgoto que atuem no município;
IV - outros documentos já previstos em lei municipal, estadual ou federal
que tratem sobre parcelamento de solo.
§1º- As regras impostas nesta Lei não se aplicam às áreas que se

originaram de loteamentos que já cumpriram os requisitos das leis vigentes à época de
sua exceção;
§2º - As disposições desta Lei não se aplicam às áreas que foram
parceladas antes da vigência da Lei Federal n.º 6.766/79;
§ 3° - São consideradas como áreas permeáveis aquelas caracterizadas
como Área de Preservação Permanente (APP), Áreas Verdes, espelhos d'água naturais
e/ou artificiais e até 50% (cinquenta por cento) das áreas dos Sistemas de Lazer;
§4º - Ressalvadas as hipóteses dos parágrafos 1º e 2º deste artigo, será
exigido do proprietário da área desmembrada a realização de obras de melhoria nas
seguintes infraestruturas urbanas, no local e em sua vizinhança: sistema de mobilidade
urbana, sistema de iluminação pública, rede de energia elétrica, rede de abastecimento
de água, rede de esgotos, sistema de drenagem urbana, implantação de calçada e de
ciclovia, melhorias nos sistemas de lazer, plantio de árvores e recomposição de Área
de Preservação Permanente, obras de contenção de margens de rios e córregos e de
controle de erosão, visando atender ao bem estar social da população diretamente
afetada pelo desmembramento, mediante as Cartas de Diretrizes das Concessionárias
de energia, água e esgoto que atuem no município;
§ 5º - No caso de desmembramento do qual resultar número igual ou
inferior a 10 (dez) lotes, aplicam-se apenas as medidas compensatórias previstas no §4º,
independentemente do preenchimento dos requisitos de inciso I deste artigo, à exceção
das áreas remanescentes contíguas a loteamentos;
§ 6º - Não serão aplicadas as exigências previstas nesta lei no caso de
áreas onde já exista situação consolidada de edificações ou construções regulares,
assim consideradas aquelas construídas de acordo com a legislação vigente na data
entrada do protocolo junto ao órgão público.
§7º - A equipe técnica da Prefeitura Municipal definirá a cada caso quais
são as obras de melhorias necessárias a realização do desmembramento ou desdobro,
limitadas as previstas expressamente no §4º deste artigo.
Art. 3° - No caso de áreas desmembradas que façam divisa com Área de

Preservação Permanente (APP), fica estabelecida faixa não edificante de 15 (quinze)
metros, contados após a faixa obrigatória de preservação, sem prejuízo da recomposição
ambiental.
§ 1º - Ficam excetuadas do cumprimento deste artigo as propriedades cuja
faixa não edificante estabelecida não permita a implantação de melhoramentos viários
futuros, conforme perecer da equipe técnica da Prefeitura Municipal;
§ 2º - Ficam excetuados desta regra os lotes cuja área útil, descontadas a
Área de Preservação Permanente e a faixa não edificante, resulte em profundidade
inferior a 20 (vinte) metros contínuos;
§ 3º - Nos casos abrangidos pelos parágrafos 1º e 2º, o proprietário deverá
assinar Termo de Compromisso com o Departamento de Meio Ambiente, Agricultura e
Abastecimento, visando a proteção da Área de Preservação Permanente prevista na Lei
Federal 12.651 de 25 de maio de 2012, e suas alterações.
Art. 4º - Os lotes derivados de desdobro e desmembramento deverão

respeitar os limites mínimos área e testada, de acordo com a legislação vigente à época
do requerimento.
Art. 5º - Ao desdobro aplicam-se as disposições contidas no § 4º do Art.

2° e no Art. 3º, respeitadas as exceções desta lei.
Art. 6º - Esta lei entra em vigor na data sua publicação.

Art. 7° - Ficam revogadas as disposições em contrário.
Prefeitura Municipal de São João da Boa Vista, aos vinte e nove dias do
mês de dezembro de dois mil e dezessete (29.12.2017).
VANDERLEI BORGES DE CARVALHO

Prefeito Municipal

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LEI Nº 4.255, DE 29 DE DEZEMBRO DE 2.017.

“Estipula regras para desmembramento e desdobro de áreas em

VANDERLEI BORGES DE CARVALHO, Prefeito Municipal de São

Art. 1º - Esta lei estabelece regras para desmembramento e desdobro de

Art. 2° - O desmembramento de áreas poderá ser aprovado mediante

§1º- As regras impostas nesta Lei não se aplicam às áreas que se

Art. 3° - No caso de áreas desmembradas que façam divisa com Área de

Art. 4º - Os lotes derivados de desdobro e desmembramento deverão

Art. 5º - Ao desdobro aplicam-se as disposições contidas no § 4º do Art.

Art. 6º - Esta lei entra em vigor na data sua publicação.

VANDERLEI BORGES DE CARVALHO

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